Аноны ситуация такая:
1. Живу с тянкой в ДС2
2. На съем уходит 13к со всеми коммуналками.
3. Зп у обоих по 30к( у тянки белая 10к).
4. Скоплено вместе с родителями около 1кк.
Нужна однушка. Рассчитываем недороже 2.4кк. Срок сдачи не больше полугода после покупки.
Стоит ли брать еботеку сейчас? Или дальше копить. В месяц копится ~35к.
1. Живу с тянкой в ДС2
2. На съем уходит 13к со всеми коммуналками.
3. Зп у обоих по 30к( у тянки белая 10к).
4. Скоплено вместе с родителями около 1кк.
Нужна однушка. Рассчитываем недороже 2.4кк. Срок сдачи не больше полугода после покупки.
Стоит ли брать еботеку сейчас? Или дальше копить. В месяц копится ~35к.
Копи дальше или на вторичке поищи.
Сам купил за месяц до сдачи дом, построенный на 99% в 2012 году, дам даже успели ввести в эксплутацию 29.12.2012, но через месяц был суд, дом признали незаконным и приговорили к сносу, в итоге 200 дольщиков соснули по полной программе(гугли Новострой 21 век в саратове, если не веришь).
Покупай только готовый вариант, не будь лохом!
так ну где все пиздатые истории о кококопотеке?
в каждом треде советуют хату взять в ипотеку, где же ваши пиздатые истории?
ну и как оно вываливать по 60К на протяжении 5 лет?
Как зарабатываешь, так и вываливаешь. Что тут обсуждать? Уебывай в /b/ - там такие треды взлетают на раз.
>ну и как оно вываливать по 60К на протяжении 5 лет?
Что-то мало. Это в перди где-то? Я вываливаю почти сотку за трёхкомнатную в Левобережном, ещё три года, и всё будет ок. Сначала жили только на зарплату жены, а сейчас я получаю уже в 2 раза больше, вполне комфортно.
А вот поддвачну саженосца.
Вкотился домобоярин.
Два коллеги взяли ипотеку:
1.3 млн, первоначалка 130к. на 20 лет. Взяли хрущевку 30кв.м Ежемесячный платеж 15к. Сейчас получил материнский капитал, платеж стал 9к. Зарплата 20к, жена в декрете.
1.6млн, первоначалка 500к, на 10 лет. Однокомнатная 33кв ул.пл. Ежемесячный платеж 17к. Зарплата 18к. Жена так же. Детей нет.
Как то так.
Два коллеги взяли ипотеку:
1.3 млн, первоначалка 130к. на 20 лет. Взяли хрущевку 30кв.м Ежемесячный платеж 15к. Сейчас получил материнский капитал, платеж стал 9к. Зарплата 20к, жена в декрете.
1.6млн, первоначалка 500к, на 10 лет. Однокомнатная 33кв ул.пл. Ежемесячный платеж 17к. Зарплата 18к. Жена так же. Детей нет.
Как то так.
Ох нихуя, помню ту морозную про дома, мешающие локаторам. Что в итоге? Деньги за квартиры вернули? Ты в ипотеку брал или за нал?
Подкину сторю:
муж+жена+ребенок+материнский капитал берут хату 50 кв.м. за 1,2 ляма, первоначальный взнос 200К, платеж что-то около 12К. Рождается второй ребенок, ржд оплачивает 10 кв.м. от ипотеки, плюс мат капитал, в итоге через четыре года платеж составляеи что-то около 3К, такие дела.
>1.3 млн, первоначалка 130к. на 20 лет. Взяли хрущевку 30кв.м Ежемесячный платеж 15к. Сейчас получил материнский капитал, платеж стал 9к. Зарплата 20к, жена в декрете.
как они живут?
нихуя не вернули, брал за нал, сейчас ждем строительства в сабуровке нового локатора, который может компенсирует угол закрытия и тогда суд отменит решение о сносе... но это как минимум к 2017 году + идет банкротство застройщика, что так же накладывает обременения, суд неохотно признает договора долевого участия, несмотря на наличие всех документов, запрашивает выписки отовсюду.
и живут вчетвером на 50 квадратах, ну прям хеппи энд
На своих 50 квадратах, практически полностью выплаченных за 4 года. Тесновато у них, да, подумывают о стройке своего дома.
Родаки ( батя) платит 15 с копейками.Взяли на 10 лет.Год уже почти уплачен,хотя ипотека только полгода длится у нас .Получается пополнять на несколько месяцев вперёд иногда.
Стоит сказать что я нихуя не работаю и если взяться за голову и бате отчехлять где то по десятке дело бы пошло намного быстрее.
Но вы понимаете что это худший из миллионников и эконом класс с маленькой квадратурой.
А как дела обстоят в городах не третьего сорта я не знаю.но может там люди и зарабатывают больше.
У нас по городу 22к средняя зп
Стоит сказать что я нихуя не работаю и если взяться за голову и бате отчехлять где то по десятке дело бы пошло намного быстрее.
Но вы понимаете что это худший из миллионников и эконом класс с маленькой квадратурой.
А как дела обстоят в городах не третьего сорта я не знаю.но может там люди и зарабатывают больше.
У нас по городу 22к средняя зп
>На своих 50 квадратах
Какой смысл делать двух спиногрызов, чтобы выкупить 50 квадратов и ютиться там? Почему не купить 25 квадратов и не ютиться там вдвоем с тем же соотношением кв.м./человек? Почему сразу не купить 100 квадратов и не запиливать личинок уже на нормальном метраже, используя всё те же плюшки в виде мат капиталов и бонусов от ржд?
У меня коллега платит 3,5к рублей в месяц. Ипотека льготная, оба бюджетники, трешка 3,5кк на 25 лет, трое детей, не знаю первый взнос какой. Он получает 28к, она уже давно в декрете, лол.
С таким платежи я бы хоть 50 лет платил.
С таким платежи я бы хоть 50 лет платил.
Как ты так можешь говорить? Дети - это же такое счастье! Бог дал зайку - даст и лужайку! Семья без ребенка - это не семья!
>Какой смысл делать двух спиногрызов, чтобы выкупить 50 квадратов и ютиться там?
Потому что они могут.
>Почему не купить 25 квадратов и не ютиться там вдвоем с тем же соотношением кв.м./человек?
Ну, до этого они благополучно жили в служебной хате 33 кв.м, зделоли личинку, переселились в служебную же трешку 60 кв.м., потом взяли в еботеку уже свою хату, сделали второго личиндоса, почти выплатили ипотеку, с чего тебе бомбит? Дети мелкие же еще.
>Почему сразу не купить 100 квадратов и не запиливать личинок уже на нормальном метраже, используя всё те же плюшки в виде мат капиталов и бонусов от ржд?
Потому что нет у нас таких больших квартир занедорого. Купить годный дом за такие деньги анрил, на недострой или старье не одобрят в банке. Ипотеку дают только на готовое жилье. Кредит под строительство выйдет гораздо дороже. Да и хули нет-то, в 20 лет взять ебатеку, в чем зашквар по-твоему?
>Семья без ребенка - это не семья!
А нахуй нужна семья без ребёнка? Это только если есть милая сердцу женщина, при этом вы с ней идейные чайлдфри.
Знаете в чем бугурт? 100% ипотечников, которых я видел ИРЛ - люди семейные. Муж, жена, иногда с личинкой, иногда даже не одной.
Что касается сычей типа меня - 95% живут с родителями, а самые альфачи снимают однушки, ну это у кого денег побольше. Промежуточный вариант - съем в складчину.
Это что получается - сычам ипотеку не дают? Или просто сычи сами к этому не стремятся?
Тут в треде кто-то упоминал материнский капитал. Так вот, хуй ты этим воспользуешься, если ты сыч.
Честно говоря, у меня при осознании всей этой инфы вообще ломается мотивация, чтобы двигать жопу в этом направлении.
Что касается сычей типа меня - 95% живут с родителями, а самые альфачи снимают однушки, ну это у кого денег побольше. Промежуточный вариант - съем в складчину.
Это что получается - сычам ипотеку не дают? Или просто сычи сами к этому не стремятся?
Тут в треде кто-то упоминал материнский капитал. Так вот, хуй ты этим воспользуешься, если ты сыч.
Честно говоря, у меня при осознании всей этой инфы вообще ломается мотивация, чтобы двигать жопу в этом направлении.
Погуглил. Никаких ограничений по семейному статусу вроде бы нет, чисто в теории сыч может взять ипотеку.
Но один хуй, получается, что семейным людям проще. Если тян работает, то ипотека платится в два раза быстрее.
Мда, один хуй мне это не светит. Сука блять, Ерохину даже с ипотекой и то проще, чем Сычеву.
Но один хуй, получается, что семейным людям проще. Если тян работает, то ипотека платится в два раза быстрее.
Мда, один хуй мне это не светит. Сука блять, Ерохину даже с ипотекой и то проще, чем Сычеву.
>Ипотеку дают только на готовое жилье
Шта? Это в какой стране?
замотивируйся начать зарабатывать так, чтобы платить меньше половины ежемесячного дохода на срок менее 10 лет
>замотивируйся
А может быть, мне еще и на пикап-тренинг сходить?
>сычам ипотеку не дают?
Семейные попадают под молодую семью, скидосы и подарки на родившихся детей и погашение ипотеки за счет материнского капитала, этим покрывается половина ипотеки, рили.
Это в сбербанке, маня. По госпрограммам ты можешь купить только такое жилье, в котором будет требуемый метраж и требуемые ништяки.
Купить ветхого жилья по этим программам не дадут.
>замотивируйся начать зарабатывать
Как быть докторам, учителям и прочему небыдлу?
Пиздишь же. У меня дом сдается только в следующем году, там больше половины квартир куплены в ипотеку.
>докторам
Частные клиники. В моей, соседней с московской, области доктора получают там до 2-2.5к в час в зависимости от опыта и специальности. И это я уже не говорю про такие золотые специальности как стоматология или урология, эти вообще могут даже из мухосранска обоссать половину московских погромистов.
>учителям
Тут сложнее, но у меня и из учителей есть хороший пример чувака, который просто ловит тренд. Увидел, что школьники ломятся в ойти, выбрал ойти-контору покрупнее и предложил им замутить курсы для студентов в ближайшей шараге, они дали добро, разработали программу, он преподает и зарабатывает очень даже.
>В моей, соседней с московской, области доктора получают там до 2-2.5к в час в зависимости от опыта и специальности. И это я уже не говорю про такие золотые специальности как стоматология или урология, эти вообще могут даже из мухосранска обоссать половину московских погромистов.
>доктора получают там до 2-2.5к в час в зависимости от опыта и специальности.
>до 2-2.5к в час
>до
Просто в ипотеку можно, а по соцпрограммам - вроде как нет.
>Частные клиники.
Надеюсь, ты понимаешь, что в частные клиники ходит абсолютное меньшинство народа?
Алсо, 2,5К в час - это доход клиники, а не з/п
Если есть возможность зарабатывать, то нужно зарабатывать на свою квартиру.
>Надеюсь, ты понимаешь, что в частные клиники ходит абсолютное меньшинство народа?
Алсо, 2,5К в час - это доход клиники, а не з/п
Я понимаю, что у меня в семье 2 врача и я лучше тебя разбираюсь в таких вопросах.
>Алсо, 2,5К в час - это доход клиники, а не з/п
Это тоже должно быть зелененьким, потому что это именно зп, например лора в простудный период, когда он принимает по 50-60 человек за 4 часовую смену и простая консультация стоит около 500р.
>когда он принимает по 50-60 человек за 4 часовую смену
Интересно, почему в госклиниках на простую (и бесплатную) консультацию отводится 15 минут, а в платной клинике 5-6 минут, как при этом умудряются обходится без очередей, и зачем вообще идти с простудой к платному дохтору, если акромя антибиотиков, витаминс С и парацетамола нихуя не изобрели?
>почему в госклиниках на простую (и бесплатную) консультацию отводится 15 минут, а в платной клинике 5-6 минут
Потому что меньше бюрократии, да и вообще врачи понимают, что им платят процент от дневной выручки, а не фиксированную днищеставку, поэтому работают оперативно, а не хуи с чайком пинают.
>как при этом умудряются обходится без очередей
Очереди есть, но нет всяких бабок, которые приходят просто попиздеть, на жизнь пожаловаться и уточнить не изобрели ли лекарство от старости за прошлую неделю.
>зачем вообще идти с простудой к платному дохтору
Ну займись самодиагностикой и самолечением через медач, а потом приходи к доктору уже с гайморитом, например, бывают и такие.
Чот в голос.
Кстати, не подскажешь как зарабатывать 2.5к в час когда на установку пломбы за 1.5к уходит полчаса работы врача с медсестрой?
- Давайте для начала рентгенчик за 500р сделаем, чтобы посмотреть как у вас там нервы, каналы, вся хуйня. Ага, а вот вам временная пломба за 1.5к + анестезия за 700р, приходите ставить постоянную за 2.5к через неделю, но перед эти вам желательно еще сделать профессиональную чистку за 1к и обработать защитным супер-гелем за 500р. До встречи, касса прямо и налево.
иди в ортодонты, пломбодел
У меня трое знакомых брали ипотеку в одиночку, так что зря анон выше огорчался. Правда они впахивали в три смены и расплачивались за год-пять. Семейные то как раз ориентируются на длительные выплаты. Ну правда ведь с такой инфляцией проще долго-долго платить. Сегодня эти 20к - средняя за, а через 10 лет - один поход за продуктами.
Погромисты небось?
>- Давайте для начала рентгенчик за 500р сделаем, чтобы посмотреть как у вас там нервы, каналы, вся хуйня. Ага, а вот вам временная пломба за 1.5к + анестезия за 700р, приходите ставить постоянную за 2.5к через неделю, но перед эти вам желательно еще сделать профессиональную чистку за 1к и обработать защитным супер-гелем за 500р. До встречи, касса прямо и налево.
Спасибо, я пойду туда, где ставят постоянную за 1500р, а вы нахуй.
Иди, только там крутить педали, чтобы бормашина крутилась, а вместо анестезии 2 таблетки анальгина и 50гр водки
Где такие цены? Брось сайт клиники с прейскурантом.
проорал
Ипотеку только мусора берут.
>Частные клиники
А потом начинается "ко-ко, в рашке нет нормальной медицины, врачи хапуги".
Бля, в моем Екб цены пиздец высоки, зарплаты хуже московских в несколько раз.
Думаю брать вторичку, однушку, рядом с ВУЗом, под сдачу.
Зп - 70к, планирую в САИЖК взять ~1600-1700 и вырубить хрущебу за 2000-2100, первоначальный взнос коплю. Платеж смотрел на сайте - около 33к в месяц.
Ориентируюсь на весну-лето, надеюсь, недвига там еще сильнее просядет. Идеально было бы взять за 1800 где-нибудь и отдать за 13-15к с минимальным ремонтом и покупкой кроватей \ шкафов.
Плюс, там возврат налогов - под 100к в год будет, говорят, можно несколько раз за жизнь возвращать 13% от покупки.
Такие дела.
Думаю брать вторичку, однушку, рядом с ВУЗом, под сдачу.
Зп - 70к, планирую в САИЖК взять ~1600-1700 и вырубить хрущебу за 2000-2100, первоначальный взнос коплю. Платеж смотрел на сайте - около 33к в месяц.
Ориентируюсь на весну-лето, надеюсь, недвига там еще сильнее просядет. Идеально было бы взять за 1800 где-нибудь и отдать за 13-15к с минимальным ремонтом и покупкой кроватей \ шкафов.
Плюс, там возврат налогов - под 100к в год будет, говорят, можно несколько раз за жизнь возвращать 13% от покупки.
Такие дела.
Да, забыл сказать, квартиры стоят от 2300 + до 3 млн за ХРУЩЕВКУ 31-32 квадрата. Дом 1960х годов.
Планирую просто называть сумму на 300к ниже чем хотят продавцы и ждать, пока согласятся.
>нет нормальной медицины
Дык у нас ее и правда нет. Когда назначали Голикову я смеялся до слез - министр здравоохранения без медицинского образования. О какой медицине вообще может идти речь с такими кадрами.
Один раз, вроде, возврат. И сумма ограничена.
Возврат налогов или налоговый вычет расчитвыается или из текущего или прошлого года от покупки хаты по ЗП и составляет 13 %. Максимально можно получить 260 тыр, те ты должен получить за год 2 лям. Если вычет дают ты или перестаешь платить налог до истечения этой суммы или потом тебе налоговая вернет.
Наебался чот. 2 лям это макс сумма, по которой вычет дают. Т.е. если хата дешевле дадут меньше, а если дороже, то больше не дадут.
За себя 1 раз и за детей можно несовершеннолетних. А при маткапитале ты обязан им доли выделить. Но тут надо понимать - что если доля мизерная, лучше на потом оставить. По сумме - 260к максимум при стоимости хаты от 2кк. Анон, который пишет про год, что-то путает. Получать можно хоть несколько лет, пока не "выберешь" все 260к. Алсо, с нашей инфляцией выгоднее вариант получать вычет не раз в год, а каждый месяц (через своего налогового агента, т.е. работодателя).
Двачую, ты правильнее расписал.
Хуево.
Может гайд запилим о том как брать ебатеку со всеми встречающимися подводными камнями. Знающие аноны, думаю, будут не против поделится мудростью
>Может гайд запилим о том как брать ебатеку со всеми встречающимися подводными камнями. Знающие аноны, думаю, будут не против поделится мудростью
Ипотеки FAQ 1.0 платиновый:
1 Не брать ипотеку
2 Go to 1
P.S. смысл в еботеке появляется тогда, когда ты можешь в одного взять хотя бы двушку так, что бы платеж составлял треть твоей зарплаты. иначе это просто рабство.
Двачую.
Плюс условия по ебатекам слишком часто меняются, пока гад родится он уже стухнет
Бумп
где все платиновые истории то? хочу прохладных типа:
взял хату в ипотеку, зп 60к, платеж 55к, жена в декрете получает 15к. живем и радуемся. ну где же они? как ахуенно жить в своей хате и не платить дяде за съем!
общался с одним куном, который в ДС выплатил за однуху. Он сказал так: жизни сука никакой. Все деньги в погашение, все. Каждую копейку на досрочное погашение. Жизни нет, отпуска нет, нихуя нет, кроме ебаных платежей, которые не уменьшаются. Знал бы, что так будет - хуй бы подписался. ТАк он сказал короче.
Контингент двачей и покупателей двушек-трёшек в ипотеку почти не пересекаются.
С суммарным доходом на двоих с женой в 350кр (начиналось где-то с 100кр на двоих) свободно выкупили двуху, ипотекой оплачивали 50%. Стоила хата порядка 5лимонов + гаражное место "в подарок". Платить сразу кешем не было желания, было ощущение, что деньги начнут тухнуть быстрее, чем мы их будем тратить, так оно и вышло. Сейчас такие варианты от 8.
>Все деньги в погашение, все. Каждую копейку на досрочное погашение.
Да, забыл добавить. Это так. Только у меня размер копейки соответствующий.
И на досрочку обычно скидывают всё, что осталось лишнего перед очередной выплатой з/п.
Ну не хранить же рубли?
вот так походу и получается, что ипотечников строго две категории:
1 кредит на первый взнос + платежи по ипотеке больше 1/2 суммарного дохода. результат - последнюю залупу жуют без соли
2 суммарный доход более 300к - можно и платить за хату, и погашать досрочно
я понять не могу первую категорию ну никак. почему не проапдейтиться до второй и не купить спокойной квартиру? зачем такие страдания?
>почему не проапдейтиться до второй
Kek'd. А как? Ну вот есть у меня знакомая пара: он - электрик, она - кассир в супермаркете. Суммарный доход был меньше 100кр. Куда им апгрейдиться? До старшего кассира и бригадира? Рост суммарный в 20-30кр? Это изменит для них всё, конечно.
>зачем такие страдания?
Плата за выбор лёгкого пути.
Ещё есть пара категорий.
А) хитрожопые итераторы:
1. Взял ипотеку на мелкохату на отшибе;
2. Сам отремонтировал, обставил дешёвым говном;
3. Сбагрил её в 1.5-2 раза дороже;
4. Взял ипотеку на хату побольше/поближе к жизни;
5. Повторять 2-4 до достижения нирваны.
Б) чуркомрази с семьями по 10-15 взрослых особей:
1. Понаехать и взять на общак ипотеку на однушку для одной из семейных пар;
2. Жить в ней всем аулом, жрать хлеб с кефиром, батрачить как проклятые/торговать спайсом;
3. Повторить 1-2 для следующей пары.
Местами в Подмосковье они так целые новостроечные микрорайоны выкупают. См. чеченские районы в Бутово, и армянские в Химках.
корованы грабить
> Куда им апгрейдиться?
до магазина бытовых мелочей типа розеток, унитазов и тд? службы электриков? качаться в profi.ru?
давай уже по чесноку: хочу чтоб было заебись сейчас и делать нихуя не хочу, вот это честно.
>5. Повторять 2-4 до достижения нирваны.
чтоб в 1.5-2 раза дороже продать, надо брать за пару лет до сдачи, в идеале - в котловане.
если брать однуху за полстоимости и продавать через пару лет даже в два раза дороже, к примеру за 5кк, то 2.5кк/24 месяца=100к грязными в месяц. сомнительная выгода.
>100к в месяц за нихуя не деланье сомнительная затея
Уже начал забывать что тут одни фрилансеры 200к+
>продавать через пару лет даже в два раза дороже, к примеру за 5кк
Ты давно цены на недвижку смотрел?
Именно на сданную в эксплуатацию, с отделкой и меблировкой, в новостройке.
Ну это и есть плата за выбор лёгкого пути.
Минус налог. Но всё равно неплохо. И это ещё оценка снизу.
Вчера взял 3,5 млн на покупку вторички. Платёж - 80% зарплаты. Будем жить на зарплату жены. Но у нас первоначальный взнос был 45%, а педики из сбера говорят берите 5,5 млн - будете круче жить. А я им: а чем отдавать? Отвязались, но попытались впарить большую сумму.
>>>71141
>>100к в месяц за нихуя не деланье сомнительная затея
>Уже начал забывать что тут одни фрилансеры 200к+
да лан тебе. 100к - уровень среднего не технического специалиста в ДС. средний манагер 200к.
я обычный купи-продай и то за 100к так не стал бы морочиться
Это всё было года 4 назад. Сейчас всё поменялось или поменяется.
В пятницу взял в Сбере ипотеку. В готовой новостройке, 2.200к под 11.4% на 25 лет, ежемесячный платёж 22к, зарплата 40к, у жены 15к. В договоре прописано, что при досрочном погашении будет уменьшаться ежемечячный платеж, а не срок. Что это за хуйня? В субботу уже получил ключи от квартиры на 16, сука, этаже. Спрашивайте ответы.
Вздрогнул от ужаса, ведь на твоем месте мог бы быть я. Хорошо, что я предпочел 4 года жить с родаками, и купить квартиру на 20% дешевле, чем планироавл, но зато за наличку.
Посмотрел ваши проценты в рашке, пиздец конечно, воистину еботека. Взял 30к евро под 2.3% на 30 лет.
А чем отличается ипотека например на 20 лет, 20к в месяц. Или на 10 лет, 40к в месяц? Ну то есть, чтоб перестраховаться лучше на побольше срок взять? Проценты же все равно в год отсчитываются, или нет?
У меня возможности жить с родаками нет, и я снимал квартиру за 13к. Что лучше, платить чужому дяде за обоссаную хрущебу 13к, или выплачивать свою новостройку банкопидорам за 22к?
Бля, нахуй ты в таком говенном районе живёшь?
И где там в Химках армянские районы?
>Взял 30к евро под 2.3% на 30 лет.
у вас профицит, у нас дефицит. у вас товаров слишком много и они обесцениваются, банки стремятся слить кэш кому-угодно, иначе товары будут обесцениваться еще быстрей. про отрицательный процент слыхал?
не надо равнять ту и эту страну, лучше погугли основы экономики.
> А чем отличается ипотека например на 20 лет, 20к в месяц. Или на 10 лет, 40к в месяц? Ну то есть, чтоб перестраховаться лучше на побольше срок взять? Проценты же все равно в год отсчитываются, или нет?
проценты начисляются ежедневно, гугли аннуитет. чем меньше срок - тем выгодней. при меньшем платеже на большем сроке переплатишь очень много, отвечаю.
> В пятницу взял в Сбере ипотеку. В готовой новостройке, 2.200к под 11.4% на 25 лет, ежемесячный платёж 22к, зарплата 40к, у жены 15к.
с 25 годами ты промахнулся конечно. переплатишь пиздец.
Знаю что это овердохуя, но я планирую платить не по 22к, а по 25 или больше, как получится гасить досрочно. Срок выбран из-за комфортности платежа.
Нене, я имел ввиду, если я возьму на 20 лет, а погашу за 10.
>>>71348
>Нене, я имел ввиду, если я возьму на 20 лет, а погашу за 10.
меньше срок
берешь сумму кредита, делишь годовой процент на 365 дней, получается процент, начисляемый в день на тело кредита каждый день.
суть аннуитета в том, что первую половину срока кредита в платеж входит большая часть процентов (да почти весь платеж). к середине срока платеж состоит из поровну из тела долга (остаток кредита) и начисленных процентов.
на практике это означает одно: чем больше срок, тем больше ты сделаешь платежей, состоящих из одних процентов. т.е. если ты возьмешь ипотеку на больший срок и будешь погашать досрочно, то все равно выплатишь больше процентов.
скажу больше, даже если с увеличением срока понижается ставка по кредиту - ты все равно в заднице.
ну внизу все видно
Срок кредита 180 мес.
Сумма кредита 3 000 000
Ставка 13.75%
Ежемесячный платеж 39 449,62
Сумма переплаты 4 100 930,45
Начало выплат 18 февраля 2016
Окончание выплат 18 января 2031
Срок кредита 300 мес.
Сумма кредита 3 250 000
Ставка 14%
Ежемесячный платеж 39 122,23
Сумма переплаты 8 486 679,74
Начало выплат 18 февраля 2016
Окончание выплат 18 января 2041
Че несешь? Что мешает взять на 30 лет по 15 т.р. и досрочно погашать ещё сверху по 15? Зато платеж будет комфортным, чем блядь по 40 в месяц но 15 лет.
В заднице в любом случае. Вопрос насколько.
Но у меня сейчас процент по кредиту меьше инфляции. Спрашивается нахуя мне досрочно погашать и вообще напрягаться. Плачу по 10 т.р. изначально платеж был 27. Сначала гасил в счет уменьшения суммы платежа, потом в счет срока. В итоге платеж в жва раза меньше и осталось 10 лет вместо 30 с процентной ставкой 11. При инфляции 17% официальной.
Если работа стабильная то ипотека <50% от зарплаты а лучше 30 не создает НИКАКИХ проблем.
3 года выплачиваю рублевую ипотеку, страдал, до падения рубля. Теперь угараю ведь при скромной зп в 1000$ на ипотеку сейчас я отдаю толька 250 . Спасибо всем кто рубль расшатал. Чуствую себя успешным наконецто
>Че несешь? Что мешает взять на 30 лет по 15 т.р. и досрочно погашать ещё сверху по 15? Зато платеж будет комфортным, чем блядь по 40 в месяц но 15 лет.
>В заднице в любом случае. Вопрос насколько.
расписываешь дебилам, но ты все равно не можешь в математику, да?
суть не сроке, дура. суть в платежах. большой срок ты погашаешь досрочно, НО ПЛАТИШЬ ВЕСЬ ПЕРИОД ПРАКТИЧЕСКИ ОДНИ ПРОЦЕНТЫ БЛЯТЬ, потому что платежи аннуитетные.
на пальцах: берешь на 30 лет, погашаешь досрочно за 15. вот ВСЕ 15 ЛЕТ ТЫ ПЛАТИШЬ ТОЛЬКО ОДНИ ПРОЦЕНТЫ, а сверху доплачиваешь то, что погашает тело долга. ты потратишь больше в итоге, чем если бы сразу взял ипотеку на 15 лет.
я тебе выше постом привел выдачу сберовского калькулятора с сайта при тех же условиях. где там выгода в платежах маня?
Бро, я и не сравниваю. Сейчас посмотрел на калькуляторе ипотеки, сколько я платил бы при рашкинских хотя бы 11% и охуел. При аннуитетном платеже весь интресс был бы в семь раз выше, Карл, семь раз. При фиксированном платеже в пять раз. То есть я за 30к в итоге сверху заплачу 10к, а при 11% в лучшем случае 50к, но поскольку фиксированного платежа(тело кредита выплачивается в равных долях, меняется только платеж по проценту) у вас я так понимаю нет, то пришлось бы за 30к евросов заплатить сверху 75к. Ебаный стыд.
сыч-ипотечник в треде
ипотека в поддсье, 950к на 5 лет, ежемесячный платёж 21к, зп 50к
никаких проблем с получением
хоспади, ну зачем квартиры в этой стране считать в евро? ну никогда не будет тут таких ставок, когда-нибудь может и будут, но не в скором времени. пример из серии "лебедь раком щуку", нельзя брать условия одной экономики и переносить в другую просто так, потому что так захотелось.
все в итоге упирается в доход. а доход берется из социально-экономического бэкграунда. а если копать в эту сторону - начнем кидаться говном, нахуй.
>ипотека в поддсье, 950к на 5 лет, ежемесячный платёж 21к, зп 50к
>никаких проблем с получением
как далеко? 950к брал же в строящемся доме? где жил до сдачи?
Пиздец ты кукаретик. Платежами сверху ты гасишь не проценты, ты гасишь тело кредита, а проценты насчитываются на текущий остаток. То есть, если берёшь ипотеку на 25 лет и платишь 30к платежа вместо 20к = ипотека на 10 лет с платежом 30к.
вот это я кому написал:
>вот ВСЕ 15 ЛЕТ ТЫ ПЛАТИШЬ ТОЛЬКО ОДНИ ПРОЦЕНТЫ, а сверху доплачиваешь то, что погашает тело долга.
это не тоже самое?
>если берёшь ипотеку на 25 лет и платишь 30к платежа вместо 20к = ипотека на 10 лет с платежом 30к.
я сливаюсь, это пиздец невозможно. вас таких за три года в клиентском сервисе наслушался. ты наверно из тех, которые уверены, что если погашают кредит досрочно, то им банк еще и проценты должен вернуть, да?
25 лет, 30к платишь, платеж 20к все 10 лет состоит из 18-19к процентов.
10 лет, платеж 30к. через 5 лет процентов ты платишь всего 15к из платежа на 30к.
а в первом случае через 5 лет ты продолжаешь платить по 18-19к процентов. переплата за 10 лет больше, нет? все равно не понимаешь?
БАНКУ ВЫГОДНО ДАТЬ КРЕДИТ НА БОЛЬШИЙ СРОК ПОД МЕНЬШИЙ ПРОЦЕНТ ВСЕГДА
утомил ты меня короче
56 км, 950к это сам кредит. + первоначальный взнос для попадания под господдержку.
Дом почти готов, живу с мамкой.
студия 18 квадратов? станция хоть есть ж/д? или на автобусе до нее добираться?
Если ты такой тупой, приведу другой пример, ты взял ипотеку 1млн на 30 лет по 10к в месяц, переплаты конечно ляма 4. И вот во второй месяц тебе прилетел 1млн в наследство и ты вносишь его в ипотеку, по твоей логике ты ещё останешься должен 3ляма. А по моей логике и логике банка ты выплатишь ипотеку, потому что ты закрыл основной долг, а проценты которые ты оплатишь, начислятся только на месяц
> А по моей логике и логике банка ты выплатишь ипотеку, потому что ты закрыл основной долг, а проценты которые ты оплатишь, начислятся только на месяц
ты не понимаешь что такое аннуитет, да? совсем не понимаешь? усераешься тут, доказываешь, но всё равно не понимаешь?
ты ж ведь реально ничего не понял. какая нахуй логика? какие нахуй проценты, фантазер?
>А по моей логике и логике банка ты выплатишь ипотеку, потому что ты закрыл основной долг, а проценты которые ты оплатишь, начислятся только на месяц
у тебя больная логика и ты не умеешь в чтение. основной долг ты закроешь, но ипотеку тебе никто не закроет, пока не погасишь начисленные проценты с даты открытия кредита до даты погашения. это логика банка.
Пардон муа, а по другим кредитам та же хуйня, что ты тут описал? Потому что емнип в случае потребительского кредита если вдруг через месяц прилетел миллион и ты его принес в банк, то ты таки будешь им должен только проценты за этот 1 месяц. Т.е. это что, особенность именно ипотечных кредитов?
еще один
вы тралите, да? у меня рука сейчас прилипнет к лицу.
не трогайте вы проценты по кредиту, важны проценты, сидящие в аннуитетном платеже.
>25 лет, 30к платишь, платеж 20к все 10 лет состоит из 18-19к процентов.
>10 лет, платеж 30к. через 5 лет процентов ты платишь всего 15к из платежа на 30к.
при сроке 25 лет в платеже размером 20к сидит большая часть процентов сидит 12.5 лет
при сроке 10 лет - всего 5 лет, через пять лет в платеже размером 30килорублей процентов всего лишь 15к и они падают в следующие 5 лет. В платеже 20 к проценты так и продолжают сидеть все 10 лет (он же сверху доплачивает 10к).
обе ипотеки погашаются через 10 лет. в длинной ипотеке ты весь период платил в среднем 18 процентов, но погашал сверху тело долга (на 120к в год, лол).
а в короткой ты 5 лет платил 15к процентов, а потом стал платить и того меньше.
давайте применим школьный курс арифметики теперь - невооруженным взглядом выгода короткой ипотеки очевидна просто на пальцах, без привлечения точного графика платежей.
быдло же думает, что длинная ипотека с маленьким платежом комфортна. так психологически проще - у тебя остается пространство для маневров. но на практике ты нихуево так переплатишь.
Блядь, просто ору с твоей арифметики
Проценты сидят не в каком-то промежутке времени 5 или 12,5 лет, проценты сидят в сумме платежа. В первый платёж на 10 лет 30к(20к за проценты, 10к за основной долг), на 25 лет 21к(те же 20к за проценты и 1к за основной долг), то есть, если ты в первый месяц добьешь 9к сверху, получишь те же самые 30к платёж на 10 лет.
Вот что нам насчитал Эксель. Ипотека на 10 лет с платежом 30.001 рубль. = ипотека на 25 лет с платежом 22.023р+7.978р досрочного платежа сверху.
Не слушай этого ебаната. Он у нас в клиентском сервисе работал.
а ведь бля действительно
не думал, что доп платеж так сбалансирует, обосрался короче
надо было калькулятор воспользоваться
Блядь. Ты тупой или прикидываешься? КТО С ТОБОЙ спорит, что брать кредит на ту же сумму выгодней на меньший срок, а ещё выгодней на один деь, а ещё выгодней не брать. Дебил блядь. аннуитетный платеж мне расписывает, как будто я свой график платежей не видел.
Только ты забыл про ИНФЛЯЦИЮ, дегенерат. За 20 тысяч ты мог купить больше чем сейчас, и намного больше чем через 10 лет. Это надеюсь понятно? Просто на пальцах.
что сычу можно взять в ДС за 4млн в пределах МКАД от 30 квм? 2 млн накоплений+2млн ипотека, чтобы дом построенный уже был, жить негде.
бери в москве хату, будешь за 30 сдавать
га-ран-ти-ро-ван-но
Запилить бы доску про недвижимость. А то такая важная тема, а доски нет
345q3453
Тоже искал хрущебу в Екб. Но, блядь, прошёл, посмотрел пару вариантов, там такой пиздец, везде наебать пытаются, обо всем молчат, либо пиздят. Решил для себя, что буду брать новострой, на него цены выше, но процентные ставки меньше, а платёж такой же. В итоге купил в академе площадью 40м², всяко пизже обоссаной хрущёвки на 28м²
->
>берёшь ипотеку на новостройку
>через день пикрелейтед
>через день пикрелейтед
Кто знает бекграунд? С этим домом все будет хорошо?
>Кто знает бекграунд?
щито?
>С этим домом все будет хорошо?
Отделочники долбоёбы покрасили дом прямо на полиэтилен или пленку или что там, ее снесло при сильных порывах ветра, но уже закрасили на скорую руку.
Ох, академ - слишком далеко. Работаю на плотинке, живу во втузгородке. Хочу брать еще одну квартиру там же, похуй что в хруще и места мало, зато удобно, район хороший, парковка есть, всех знаю с детства.
Как думаете, лучше брать в мае-июне или уже ближе к сентябрю? В принципе, по 50-60к в месяц откладываю, есть резон ждать, но заебало уже. Хочу ремонтик поделать.
Мне из академа до работы надо на 18 автобусе ехать от конечной до конечной урфу. Похуй на расстояние
Подумал вент-фасад, плитка начала обваливаться
я живу через дорогу от УРФУ, лол. Даже заканчивал физтех. Ну и нахуй тебе тратить по два часа в день на пробки? Я как-то ездил на работу на пасадскую, когда машина в ремонте была - долго, всякая пьянь и шваль катается летом. На машине хоть можно не все пробки собрать. В хорошие дни добирался за 20-25 минут. В общем, каждому свое, мне жалко так далеко ездить.
Кстати, не хотелось бы изобретать велосипед, можешь скинуть на файлообменник этот файлик?
я закончил Мт.
Далеко, потому что я понаехавшийпоехавший заебался платить бабке за хату, да ещё и женился. После того как побывал в новостройке, в хрущевку не хочется возвращаться.
Он в экселе за 5 секунд создаётся. правой кнопкой на Лист1-добавить-решения-рассрочка
спасибо дружище. не знал
Поцоны как нагуглить ответственного застройщика ДС и подДСья? Хочу хату, денег 2,7кк, если машину продать и все железки наскребу 3,5. Вообще хитрый план или влезть в пятилетнюю еботеку или найти застройщика с рассрочкой или взять кредит наличностью и резко превозмогать потом какое-то время выплачивая его.
Лучше двушку, малоэтажную не менее 45 квадратов. И так чтоб не дальше 15 км от МКАД.
В Королеве кажется есть заебись вариант с Валентиновкой-парк, даже уже почти достроили. Но местные резко против, орут что "нипостроят" хотя уже почти построили "ниподключат", "под землей море!!11" и пишут угрозы на заборах типа пикрелейтед. Алсо застройщик какой-то мутноватый, цен и информации о наличии на сайте нет.
А то может вообще лучше дачу купить?
сейчас снимаю в 2км от МКАД
Лучше двушку, малоэтажную не менее 45 квадратов. И так чтоб не дальше 15 км от МКАД.
В Королеве кажется есть заебись вариант с Валентиновкой-парк, даже уже почти достроили. Но местные резко против, орут что "нипостроят" хотя уже почти построили "ниподключат", "под землей море!!11" и пишут угрозы на заборах типа пикрелейтед. Алсо застройщик какой-то мутноватый, цен и информации о наличии на сайте нет.
А то может вообще лучше дачу купить?
сейчас снимаю в 2км от МКАД
Ипотекобоги, взял в прошлом году тоже.
Я так понимаю, я налоговый вычет могу получить от покупки квартиры и от выплаченных процентов?
Если у меня с зп ндфл всего 80-100к, а налоговый вычет больше, мне придется каждый год бегать в налоговую на протяжении 5-6 лет, а быстрее можно как-то?
Я так понимаю, я налоговый вычет могу получить от покупки квартиры и от выплаченных процентов?
Если у меня с зп ндфл всего 80-100к, а налоговый вычет больше, мне придется каждый год бегать в налоговую на протяжении 5-6 лет, а быстрее можно как-то?
Поясни за налоговый вычет для полного нуба. Уже раз 5 слышал с разных сторон про него но нихуя не понел.
Я сам нуб, только сейчас пойду оформлять в налоговую. Знаю только, что с покупки квартиры можно вернуть 13% от стоимости.
У меня коллега взяла себе ипотеку, ежемесячный платеж 18К вроде на 25 лет, при том что её зарплата 21К, сбербанк. Ну понятно родители из деревни денег подкидывают. Потом уволилась и уехала работать на вахту куда-то на север Красноярского края.
Ей бы не дали кредит при таких условиях, не ври.
Блять, что это? Его что пластиком обшивали? Или на всех балконах сушились облитые бензином тряпки? Чему там гореть то так на голом бетонном фасаде? Я в ахуе.
Его ЭППС обшивали.
Но ведь как-то дали. Контора у нас государственная, зарплат серых нет, из дополнительных доходов у неё только стипендия на тот момент была.
Вентилируемый фасад. Подрядчик сэкономил на негорючих материалах.
>Чему там гореть то так на голом бетонном фасаде?
Алюкобонду, эппс и пароизоляции, например
Случайно вышло.
>С суммарным доходом на двоих с женой в 350кр
Чот кекнул. Неси-ка пруфы.
Смысл? Не в баксах же. Это зарплата спецов чуть выше среднего в том же москвабаде или скажем вахтовика и бухгалтерши в сырьевой компании.
Смысл пруфы просить?
Лоол
Военная ипотека
@
Никакого баттхерта
@
Никакого баттхерта
Теперь ты прикладываешь пруф со средней за по дс и поясняешь как вычислял "чуть выше".
Очередной богач обосрался на лекции?
350к на двоих с тян это небольшая по меркам дващей зарплата. Может у тебя ещё и хуй короче 20см?
Блядь. Откройте хх и посмотрите среднее предложение для программеров. Это открытые источники.
В сотнях дочек лукойлов, газпромов, роснефтей всё абсолютно так же, только для начальников отделов, гипов и прочего среднеменеджерного скама. ОТ 100кр. А если человек близок к заказам, а значит и баблу - будет и 150, 200 вообще без проблем.
Ссаный инженер 1 кат. на вахте в Ямбурге под 100 получал год назад. О чем тут вообще речь.
Бамп вопросу. Вы что, декларацию не писали или что?
Взял в начале 2014го на 12 лет двушку в Химках (чтоб хоть как-то сохранить эти ебанные рубли). На первый взнос было 1,5кк, продал повозку+накопления+батya помог. Итого ещё 10 лет платить по 25 в месяц. Живу с тней на кутезе в её хате, на двоих 130к в месяц выходит. Летом выдают ключи, и сдаю хату съемщикам. Боялся анальной ебалы с ипотекой, но зря, квартира уже стоит больше чем когда её покупал на стадии котлована+выплаты банку, досрочно гасить не спешу, ведь рубль каждый день все дешевле и от этой мысли жопу припекает поменьше.
Взял однушку в центре милионника 2.5 года назад, за 2250к.
Первоначальный взнос ~300к (15%).
Итого в ипотеку взял 1.9кк.
На текущий момент долг 800к+.
Планирую в этом году погасить.
Задавайте ответы.
Первоначальный взнос ~300к (15%).
Итого в ипотеку взял 1.9кк.
На текущий момент долг 800к+.
Планирую в этом году погасить.
Задавайте ответы.
Забыл сказать, брал на 10 лет. Итого думаю уложусь в 3.5-4 года.
Взял еботеку, уже при наличии квартиры, просто чтобы не проебать деньги. С тех пор цены так выросли, что сдача уже пару лет как ее покрывает.
Можно погасить досрочно, есть заначка в бачинских, но решил, что лучше продолжать расплачиваться нашими фантиками.
Изначально хотел дом, но решил, что если я построю его сам, то уже точно никогда не съебу из парашки, жалко будет.
Можно погасить досрочно, есть заначка в бачинских, но решил, что лучше продолжать расплачиваться нашими фантиками.
Изначально хотел дом, но решил, что если я построю его сам, то уже точно никогда не съебу из парашки, жалко будет.
Буржуй.
Вкачусь тоже, пожалуй.
Взял в январе студию 24 кв. в ипотеку, НСК, 1091 т.р., первоначальный взнос 591к и 500к кредита, 11% на 15 лет, платеж 5600, з/п 25-30к + 3к в месяц помогает мамка (сама захотела, я не просил, но и не отговариваю, лел). На следующей неделе вручение ключей, планирую годик хату сдавать за 10к, потом сам туда перееду (семейные обстоятельства, так бы уже в марте заселился).
Рассчитываю за 3-4 года в неспешном темпе погасить.
Взял в январе студию 24 кв. в ипотеку, НСК, 1091 т.р., первоначальный взнос 591к и 500к кредита, 11% на 15 лет, платеж 5600, з/п 25-30к + 3к в месяц помогает мамка (сама захотела, я не просил, но и не отговариваю, лел). На следующей неделе вручение ключей, планирую годик хату сдавать за 10к, потом сам туда перееду (семейные обстоятельства, так бы уже в марте заселился).
Рассчитываю за 3-4 года в неспешном темпе погасить.
Нихуя себе у вас цены, бля, 1кк за министудию которую можно сдать за 10к - очень неплохо.
Новосибирск? Купить что ли у вас квартиру, лол.
Екб-кун.
Мне батя однушку купил. Мне норм, одним головняком меньше.
На ипотечников ссал и срал.
Да, Новосибирск. Планирую прикупить на авито стиралку, холодильник и печку и в таком виде сдавать.
10к + коммуналка у нас стандартная цена за подобные квартиры, 8-9к если просто голая квартира без мебели, 13-15к норм однушка с фулл мебелью и техникой. Опять же, эти цены актуальны больше для окраин, близость к метро и центру сразу +3-5к.
А у вас какие цены?
>Это что получается - сычам ипотеку не дают?
Смысл? Вот в чем прикол, в чем понт? Ну у меня вот никого нету, куплю я квартиру и буду каждый день приходить в пустую квартиру и говорить со стенами. Заебись, всегда мечтал.
>
> Знаете в чем бугурт? 100% ипотечников, которых я видел ИРЛ - люди семейные. Муж, жена, иногда с личинкой, иногда даже не одной.
> Что касается сычей типа меня - 95% живут с родителями, а самые альфачи снимают однушки, ну это у кого денег побольше. Промежуточный вариант - съем в складчину.
> Это что получается - сычам ипотеку не дают? Или просто сычи сами к этому не стремятся?
> Тут в треде кто-то упоминал материнский капитал. Так вот, хуй ты этим воспользуешься, если ты сыч.
> Честно говоря, у меня при осознании всей этой инфы вообще ломается мотивация, чтобы двигать жопу в этом направлении.
двачну ка я этого оратора и вот почему:
сейчас снимаю хату с женой, личинка-фри пока
снимать дальше - заебало. денег на покупку хаты нет, мамка с папкой деньгами не располагают
че еще делать то? платить дальше дяде? а смысл? что -то в жизни изменится? да особо ничего в принципе.
как бы особого выбора то и нет по-сути: или снимать или ипотека.
так что это господин прав: ипотека для семейных и только от безысходности
Шизик чтоли?
А что насчет вахты? За год миллион заработаешь. Плюс жена пусть вертится. Пара лет и свое, либо долго и нудно выплачивать дяде лишь бы жопу от офимного стула не поднимать. Можно вкладывать в жилье не в дс. Новострой купил в мухосрани - продал. Есть же варианты, тем более без личинок. У менч сестра вузик окончила и в 23 с подружкой дело открыли, за год кию купила себе. Переводчик по образованию.
Я понимаю, если хорошо дивешь, то не шевелишьсч, но если ыигово, чего бы жопой не пошевелить папу лет.
> жена пусть вертится
на хуях
пока ты вахтуешь
так я потому бизнесом и занялся. ты не поверишь: от безысходности.
по образованию я международник, но у дипломатов свои дети, соснул капитально по специальности
работал в банке, соснул в карьеру. чтобы по лестнице двигаться, надо вась-вась со всеми, а я не умею вась-вась, в результаты умею, а вот так -нет. просидел три года, повысили не меня, повысили девку. она хуй сосала, а я что? с меня взять нечего, хуй то я сосать не умею.
ну и психанул короче, уволился и запилил бизнес, ссу в ротешник теперь бывшим коллегам - доход вырос, сам себе хозяин. купи-продай конечно, ничего революционного, но тем не менее. теперь вот думаю что с жильем делать: снимать не варик, покупать не на что. чем деньги в ипотеку закопать, лучше в бизнес вложить - принесут другие деньги. а ипотека это однозначно хуевый актив - долг длинною в жизнь.
на какой стул сесть, анон?
Я так понял у тебя не с деньгами проблема, а с выводом прибыли, неохота государству отдавать 49%. Ищи пути покупки-перекупа квартир на фирму или альтернативного вывода. У самого та же фигня, от отчаяния участок купил в центре города, чтобы открыто второе дело и сдавать здание себе самому, строить самому себе и платить самому себе. Посмотрим что выйдет.
Бампану-ка я тред.
Итак, что мы имеем: порядка 800к собственных накоплений + неюзанный маткапитал. Имеется трешка, в которой сейчас живем, ипотека берется исключительно чтобы не проебать деньги.
Программа "Молодая семья" послана нахуй из-за того, что к моменту, когда подойдет очередь, мы уже на пенсию выйдем (сейчас в регионе 15000 в очереди, в 15 году сертификаты получили только 260 семей). Остаются два стула. Первый - программа ЖРС. Ставка 10,4%, плюс первые пять лет государство компенсирует проценты и платишь как будто у тебя ставка 5%. По ней можно взять двушку 52-60 кв.м. (стоимость около 2 лямов) в ультраебенях, зато в нанотехнологичной трехэтажке с индивидуальным отоплением и солнечными батареями (по программе можно выбирать только из того, что дают, просто любую новостройку выбрать нельзя). До ебеней ходят городские автобусы (раз в полчаса), но ни садов, ни школ, ни магазинов, нихуя. Второй - обычная ипотека в том же Сбере или АИЖК и покупка вторички в виде хрущевки в центре мухосранска (где-то 1,8-1,9 ляма). Ставка 13-14%, с государства уже нихуя не поиметь, что очень обидно. Зато можно сдавать квартирку каким-нибудь студентам. Да и продать хату в центре, думается мне, гораздо проще. Склоняюсь ко второму стулу, но жаба душит, что не получится поиметь государственных ништяков. Может анон скажет пару веских доводов против хрущевки?
Алсо, АИЖК запустил ипотеку с плавающей ставкой инфляция+4,9%. Ставка пересматривается раз в квартал. Сейчас 14,4%, но Минфин обещает к концу года инфляцию 8%, а через год все 4%, соответственно ставка может упасть ниже 10%. Стоит ли вестись на эту хуйню?
Итак, что мы имеем: порядка 800к собственных накоплений + неюзанный маткапитал. Имеется трешка, в которой сейчас живем, ипотека берется исключительно чтобы не проебать деньги.
Программа "Молодая семья" послана нахуй из-за того, что к моменту, когда подойдет очередь, мы уже на пенсию выйдем (сейчас в регионе 15000 в очереди, в 15 году сертификаты получили только 260 семей). Остаются два стула. Первый - программа ЖРС. Ставка 10,4%, плюс первые пять лет государство компенсирует проценты и платишь как будто у тебя ставка 5%. По ней можно взять двушку 52-60 кв.м. (стоимость около 2 лямов) в ультраебенях, зато в нанотехнологичной трехэтажке с индивидуальным отоплением и солнечными батареями (по программе можно выбирать только из того, что дают, просто любую новостройку выбрать нельзя). До ебеней ходят городские автобусы (раз в полчаса), но ни садов, ни школ, ни магазинов, нихуя. Второй - обычная ипотека в том же Сбере или АИЖК и покупка вторички в виде хрущевки в центре мухосранска (где-то 1,8-1,9 ляма). Ставка 13-14%, с государства уже нихуя не поиметь, что очень обидно. Зато можно сдавать квартирку каким-нибудь студентам. Да и продать хату в центре, думается мне, гораздо проще. Склоняюсь ко второму стулу, но жаба душит, что не получится поиметь государственных ништяков. Может анон скажет пару веских доводов против хрущевки?
Алсо, АИЖК запустил ипотеку с плавающей ставкой инфляция+4,9%. Ставка пересматривается раз в квартал. Сейчас 14,4%, но Минфин обещает к концу года инфляцию 8%, а через год все 4%, соответственно ставка может упасть ниже 10%. Стоит ли вестись на эту хуйню?
К моменту совершеннолетия личинки, квартира в ебенях станет в черте города, и будет в отличном состоянии. Хоть про давай, хоть наследство личинке. Да и сдать молодой семье проще новострой.
Развалина в центре в цене не вырастет, только в ветхость придёт к тому времени как выплатите.
Бери в ебенях. Со временем на тазик наскребешь и про автобусы забудешь. Этот правильно пишет
Я тебе ещё советую подумать вот над чем: почему двушка в ебенях и двушка в центре стоят одинаково? Если центр, то цены должны быть выше, логично? Значит рассматриваемые тобой хрущёвки с вероятностью 99% находятся в настолько убитом состоянии, что приготовься вкинуть туда ещё минимум полляма для приведения квартиры хотя бы к виду "можно сдавать студентикам".
аноны
накидайте советов, вдруг я что упускаю в свои размышлениях
диспозиция: есть одна трешка в мухосрани. красная цена ей нынче 3кк, до кризиса можно было впарить за 3.3кк край. сейчас боюсь 2.8кк.
есть один мимокрок с женой, вот думаю что выгодней: дом или хату в ипотеку не далее 5км от мкад. дом я могу потянуть по деньгам если продать квартиру. потому что мебель я возьму по себестоимости, строитель мой хороший друг, а другой знакомый банчит сторойматериалами. в целом в перспективе построить года за 3 мне кажется более чем реально домик метров на 150 в 30 км от мкад. или это манямирок? расположение в жеппе съедает все плюсы дома
или взять хату в еботеку. 5-5.5кк двушка + парковочное место 800к + ремонт 600к. минус - конские платежи. они меня реально сука пугают и еще пугает переплата.
кто был в такой ситуации? чего я не учел?
накидайте советов, вдруг я что упускаю в свои размышлениях
диспозиция: есть одна трешка в мухосрани. красная цена ей нынче 3кк, до кризиса можно было впарить за 3.3кк край. сейчас боюсь 2.8кк.
есть один мимокрок с женой, вот думаю что выгодней: дом или хату в ипотеку не далее 5км от мкад. дом я могу потянуть по деньгам если продать квартиру. потому что мебель я возьму по себестоимости, строитель мой хороший друг, а другой знакомый банчит сторойматериалами. в целом в перспективе построить года за 3 мне кажется более чем реально домик метров на 150 в 30 км от мкад. или это манямирок? расположение в жеппе съедает все плюсы дома
или взять хату в еботеку. 5-5.5кк двушка + парковочное место 800к + ремонт 600к. минус - конские платежи. они меня реально сука пугают и еще пугает переплата.
кто был в такой ситуации? чего я не учел?
Жопой читаешь. Двушка в ебенях 60 квадратов 2кк, хрущевка в центре 1,8кк, хрущ обучно 45квадратов, 50 - улучшенка.
Алсо, у нас в мухосрани, тоже центр дешевле спальных районов. Что удивительного. В центре дома старые, дворы мелкие и куча транспорта: шум и пыль.
Ты где жить собрался, пока строишь дом? Учти, что это не только материальные затраты, но и время, и силы. Посчитай сколько стоят твои силы, нервы и проживание с женой 3 года неизвестно где, и сравни с большими платежами, пристроив жопу в тепле и уюте.
Я просто по себе сужу, лучше будем сидеть на нгречке три года, трахаясь в своем доме каждый вечер, чем трахаться на участке со строительством, а потом приходить во временный дом отсыпаться и слушать пилеж тянки.
>>>77367
>Ты где жить собрался, пока строишь дом? Учти, что это не только материальные затраты, но и время, и силы. Посчитай сколько стоят твои силы, нервы и проживание с женой 3 года неизвестно где, и сравни с большими платежами, пристроив жопу в тепле и уюте.
>Я просто по себе сужу, лучше будем сидеть на нгречке три года, трахаясь в своем доме каждый вечер, чем трахаться на участке со строительством, а потом приходить во временный дом отсыпаться и слушать пилеж тянки.
в съемной хате, как и сейчас. тут ниче не меняется - 30к/мес
хата в еботеку - это ждать до конца 17го года, пока сдадут, потом ремонт. хрущ брать я в рот ебал
так что особой разницы то и нет, потому и думаю сижу
Денег некуда девать, да? Нет, чтобы купить что-то свое и скопить эти же сьемные деньги и разменяться через 3-5 лет на хорошее свое жилье. Но нет, предпочитают отдавать деньги просто так и без перспектив.
>Нет, чтобы купить что-то свое
чтобы купить что-то свое, нужно сначала продать что-то свое. ну или может ты знаешь где взять 5кк на зачуханную однуху на окраине ДС? я вот не знаю. нет у меня бабки, которая помрет, а я буду сдавать хату понаехам
>где взять 5кк на зачуханную однуху на окраине ДС
Фантазер, ты б хоть рынок изучил.
Что не так-то? Вот тебе пикрелейтед зачуханная однуха на окраине ДС. Тысячи их.
Это не 5, а 4.5. Во-вторых дегенератов на циане всегда хватало. Посмотри цены на ЖК Варшавское шоссе 141. Нарпимер.
А подобные объявы с циана можешь себе в анус затолкать. Я сам ездил на осмотр убитых двушек площадью в 47 квадратов за 5 лямов на втором этаже убитой сталинки. В мытищах. Большинство объяв которые висят дольше недели на циане - риелторы. Из того что ты нашел вычитай 30% и это будет реальная цена рынка. В винере цены намного адекватнее.
> Из того что ты нашел вычитай 30% и это будет реальная цена рынка.
а не пиздишь ли ты часом? 5кк - 30% = 3.5кк
за 3.5кк отдают хаты в ДС
>Посмотри цены на ЖК Варшавское шоссе 141. Нарпимер.
ну и? 32 метра за 5.2кк? что я должен был увидеть? в которую еще в ремонт надо ввалить и в парковку
Знаю где взять. У тех, кому ты за съем отдаешь, дебил. Просто поколение корзин, которым вынь и положь. За 5 лет сложным путем не хочет получить норм жилье, хочет в рабство на 15 лет. Но чтобы при этом жить в съеме, и отдавать деньги ни за что. Ну успехов, дебил. А на что ты свой план собрался реализовать? не на помершей ли бабки квартиру?
>У тех, кому ты за съем отдаешь, дебил.
>Ну успехов, дебил.
и это не нищеброд с мамкиной кухни пишет, нет
Ну я как бы в трешку свою въезжаю. До этого купил однушку убитую. А до этого комнату покупал. так с вузика к 27 имею честно заработанное. А ты въезжай сразу в новострой и плати ипотеку.
Ипотекобоги, а как вы вычет делаете?
Я сделал уже 2 раза за квартиру, но у меня зп, тпм ндфл мало начисляют, на 5 раз точно делить придется. У вас также?
А потом после вычета за покупку квартиры, можно будет за платежи по ипотеке назад бабки получить?
Я сделал уже 2 раза за квартиру, но у меня зп, тпм ндфл мало начисляют, на 5 раз точно делить придется. У вас также?
А потом после вычета за покупку квартиры, можно будет за платежи по ипотеке назад бабки получить?
От дохода зависит жи. Я полный вычет за покупку получил чуть больше чем за 2 года.
доход миллион в год
>>>77619
>От дохода зависит жи. Я полный вычет за покупку получил чуть больше чем за 2 года.
у мине офиц доход по трудовой 20к рублев
как ИП показать доход? что будет доходом то вообще?
Подтвержденный доход - 2 ндфл. Сколько у тебя цена квартиры?
>Подтвержденный доход - 2 ндфл. Сколько у тебя цена квартиры?
сам себе рисуешь 2 ндфл? цена 4.5кк
Парни, а что делать если я исправно плачу ипотеку , но мой новострой не сдадут в срок ? На самом деле это не такая уж и редкость про задержки сдачи и вроде по бумагам тоже все шито крыто что первое время не приебаться ,но если задержка будет существенна ? Что если я захочу вернуть свои деньги ? % банк себе в любом случае заберет ? И что они мне вернут тогда ? Ссаные гроши которые упали в счет выкупа квартиры?
>сам себе рисуешь 2 ндфл?
У меня белый доход который я выше озвучил.
>цена 4.5кк
С месячным доходом 30к? Ну хуй знает. Как тебе кредит то дали. Поручителей дохуя? Вообще с Ип не подскажу, но там какой-то гемморой как знакомый расск4азывал. Дольше с налоговой будешь ебаться, чтоб подтвердить уплаченные налоги на нужную сумму.
> ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»
> Застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то есть физическое лицо, неустойка уплачивается в двойном размере. Законом предусмотрена и возможность дольщика расторгнуть договор в случае нарушения сроков строительства. В данном случае застройщик в течение двадцати рабочих дней обязан возвратить инвестору денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а так же уплатить проценты за пользование данной суммы, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательств по возврату денежных средств. Проценты за пользование начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств до дня их возврата. Если в качестве дольщика выступает физическое лицо, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
А кредит таки придется возвращать, банку похуй.
Слышь, Уткина Заводь чтоле? Ебать, я рядом живу.
Короче, стори такая, батя у меня военный, в северных ебенях служит, как только зарплаты поднимать стали, он с мамой посовещался и решил взять в кредит однушку в этой самой Уткиной Заводи. Брали за 1300к, кредит платили около пяти лет, выплатили досрочно. Тяжело пришлось, но в итоге есть свое жилье, которое мне подогнали + бате от государства еще положено жилье (но там фича в том, что на меня метры уже не дадут, ну и хуй с ними).
Брали хату в ЦДС, это долевое строительство, строят дома с одними только однушками и двушками. Мне норм.
Это в какой жопе за 1кк. Золотая нива, или залупинка?
950 это стоимость хаты или брал столько в банке?
Проиграл с человеческого термитника.
Ипотека в жк 5 домов - 3 этажа - 5 км от города в лесополосе
Волков кормишь?
Только банк и дядю-застройщика.
На самом деле, это ближайший пригород Мухосранска сразу после элитного поселка. Хорошая развязка и объездная дорога в любой конец города, двадцать минут до центра, пробки только во время ремонта дорог.
И за все это 950к без ремонта, даже стяжки на полу нет. 30 квадратов, 10к/месяц на десять лет. Индивидуальное отопление. В принципе, можно было поднажать и купить за нал, но посчитали, что так легче. Квартира вторая, есть еще недвижимость в центре. Как раз пиздюк вырастет.
Ключи получаю 21 числа.
Малоэтажки из блока чтоли? Или там кирпич в один ряд. Малоэтажки делают максимально дешевыми, очевидно почему. Да ещё в лесу. Это для максимум нищебродов, которые не разбираются в материалах и строительстве.
"Золотой квартал" в Оренбурге. Блоки, вентфасад.
>Храм запланирован в самом его центре. С какой бы стороны, вы не въехали в поселок, любая дорога приведет вас к кольцевому перекрестку, в центре которого возвышается Православный храм!
В храме помолятся за отопление этого ужаса.
Нормально там все будет отапливаться. В каждой квартире свой котел.
Сад, школа, магазины, общественный транспорт (не сраные газели)?
Котлами улицу отопите? С такими то стенами проще сразу снаружи вешать радиаторы.
У меня авто и у жены авто, а вообще ОТ есть, пазики, длинные автобусы и газели. Садик строится. На общественном транспорте уже давно не ездил. Дите отвожу в сад сам.
Думаю, все будет хорошо. Это же не единственное жилье, тем более, однушки ликвидны. Солью за нал, и все.
Ипотека это страшная хуйня.Если сейчас за кредит 5000 рупий тарабанят в пукан всех,включая беременных детей и женшин то за ипотеку приседаниями на бутылку всей семьёй не обойдёшься.
Ничего подобного. Просто отберут квартиру и все. Тащемта правильно всё делают. И разминка ануса, за долги - тоже.
У меня складывается такая ситуация.
Видимо мой застройщик на грани банкротства ибо стройка практически стоит.Я плачу ипотеку и еще какую то страховку, но если он банкрот то деньги мне никто не вернет ? А если и вернет то % банк все равно заберет?
Вообще вроде как застройщик может задержать на пол года стройку ?
Вот и сделали родители подарочек . даже не обсудили этот вопрос, все решили за меня, хотя на тот момент стройка шла внушительно.
Есть люди попадавшие на долгострой ?? Че делали ? Как держали себя в руках ? Какого это , платить ежемесячно за то, чего даже нету нихуя ?
Видимо мой застройщик на грани банкротства ибо стройка практически стоит.Я плачу ипотеку и еще какую то страховку, но если он банкрот то деньги мне никто не вернет ? А если и вернет то % банк все равно заберет?
Вообще вроде как застройщик может задержать на пол года стройку ?
Вот и сделали родители подарочек . даже не обсудили этот вопрос, все решили за меня, хотя на тот момент стройка шла внушительно.
Есть люди попадавшие на долгострой ?? Че делали ? Как держали себя в руках ? Какого это , платить ежемесячно за то, чего даже нету нихуя ?
Анон, тебе лучше в спецфорум. Видел тему на банки.ру, попробуй туда, там спецов побольше, если что, и в личку посоветуют. Добра тебе.
Три года ждал сдачи квартиры. Письма коллективные в администрацию и ожидания. Все договоры сейчас страхуются, застрощик меняется - квартира остается, но ожидание никто не компенсирует, это да.
Взял студию 30 м в новой москве (жк внуково2016) за 3.3кк (1кк - первоначальный взнос, 2.3 - еботека) под 11.15% годовых на 15 лет (платеж 26к). Отака хуйня, малята
Дом уже готов или только строится? Отделка будет? Сады/школы/поликлиники/трамвай до центра:)? Про отделку мне весьма интересно, а то тут знакомый взял однушку в ЛОСИНО-ПЕТРОВСКОМ, точно не помню почем, вроде за 2кк (могу напиздеть), так там даже проводки не было - тупо силовые кабеля у входа торчат, а дальше ебись сам. И с трубами то же самое - только до счетчика. Вместо унитаза дыра в полу. Жилой комплекс Линукс, блядь.
Как правило во всех комплексах есть три варианта: без отделки, предчистовая и чистовая. Если друг решил сэкономить, то молодец. Проводку сделает как ему надо, чтоб розетка возле необходимых быт.приборов была, а не удлинители использовать.
То же с сантехникой. Зачем, например, мне платить за корыто в ванной комнате, я ж не свиноматка, сразу поставлю кабинку. И так далее.
Чистовая это вообще пушка. За те деньги доплаты, которые они просят, все делается в два раза лучше наемными силами, в четыре-своими.
В теории ты прав. Но по факту оказывается, что полный ремонт, да еще хороший под себя - это дохуя денег и времени. А если это не вторая квартира, и жить особо негде или платить еще и за съем, то совсем печально. Чистовая от застройщика вдвое дешевле выходит. И если с предчистовой, можно поставить что-то и жить потихоньку ремонтируя, то черновая - это ебаться с рабочими или веками самому делать все, постянно туда кататься, жить на съеме, а если у тебя еще и тян, то совсем можно чекнуться. не рикомендую.
А потом когда будешь продавать ремонт под себя будет стоить копейки. Точнее цену квартире не прибавит, тоже обидно.
Все, кто брал ипотеку 10 лет назад, уже давно выплатили. Зато арендобояре до сих пор не рабы.
С 2013-го было $15000, когда они превратились в 2 миллиона рублей, решил скинуть и купить что-то. Посмотрел варианты, выбрал трешку в Переделкино Ближнее на стадии котлована, кредит 5 миллионов, платеж 50К на 20 лет (11.4%). Выплатить думаю года за 3 - но, пока дом не сдан, складываю лишнее на депозит.
В целом могу сказать, что 12% годовых при инфляции в 10% - это даром, и, если нет возможности платить 2-3 взноса за раз, главное пережить первые несколько лет, а потом будет легче. Жалею, что родители не взяли ипотеку в 2006-м - возможность была, но "ко-ко-ко, переплата, рабство" - в итоге вместо жизни в своей квартире они снимают до сих пор.
В целом могу сказать, что 12% годовых при инфляции в 10% - это даром, и, если нет возможности платить 2-3 взноса за раз, главное пережить первые несколько лет, а потом будет легче. Жалею, что родители не взяли ипотеку в 2006-м - возможность была, но "ко-ко-ко, переплата, рабство" - в итоге вместо жизни в своей квартире они снимают до сих пор.
>С 2013-го было $15000, когда они превратились в 2 миллиона рублей
>С 2013-го было $15000, когда они превратились в 2 миллиона рублей
Накопления в смысле. Продал я по 79.
Два чаю по всем пунктам.
Ипотека 10.5, жалею что досрочно погашал.
посоны
зачем квартира то в собственности? жена убеждает типа обои поклеить какие нравятся. а я ебал - ей потом и плитку положи, и потолок побели и в жопу поцелуй. я в такие игры не игрок.
анон, поясни мне дураку, пожалуйста, зачем тебе недвижимость?
зачем квартира то в собственности? жена убеждает типа обои поклеить какие нравятся. а я ебал - ей потом и плитку положи, и потолок побели и в жопу поцелуй. я в такие игры не игрок.
анон, поясни мне дураку, пожалуйста, зачем тебе недвижимость?
Тебе сдавать.
Ну смотри, ты платишь 30к за съем, а я плачу 3к за коммуналку. Если не накопишь на старость, то пенсии хватит лишь на убогую комнатку, а у меня свое родное, откуда даже за долги не выселят, да и наследие детям. А еще обладать чем-то, значит иметь определенную степень независимости.
Посоны, посоны, вкачусь. В 2015 продал корыто и накопив первоначалку влез в самый пик шатаний долара в ипотечку. Великодушный сбер выдал аж 14,75% посоны, прикиньте. Брал 1,1кк на 5 лет, купил однуху почти за 2кк в своей мухосрани, ежемесячный на старте был 26к, по состоянию на текущий день, тоесть после 13 месяцев осталось проторчать 500к, такие дела, платеж снизил до 15,5к, планирую закрыть месяцев через 15. Родители живут со мной.
А что у нас в городе билборды, ИПОТЕКА 10,5%? В чем обман?
Господдержка (государство за тебя платит где-то 2 процента годовых, но только для новостроя) + застройщик делает скрытую скидку. Сейчас и 9% бывает, все потому что кризис и спрос снизился, а снижать цены в рублях очень вредно для маркетинга - люди это увидят и будут ждать дальнейшего снижения цен.
Спасибо.
Скорее всего на щитах написано ИПОТЕКА от 10,5%*. Да, тут она идет с господдержкой, но минимальную ставку дадут только многодетным, военнослужащим и ещё-каким-то инвалидам. Остальные будут платить 11,9% (АИЖК). Но можно замутить компенсацию процнетной ставки, о которой итт вроде писали выше. Я так и планирую сделать: вступаю в программу ЖРС (гугл ит), беру кредит в АИЖК под 11,9% по этой программе, государство компенсирует мне 6,9% (платишь в АИЖК большую сумму, как будто 11,9, разницу потом каждый месяц возвращают на карту). Получается по факту кредит как бы всего под 5%. Но надо успеть до конца года, потом эту лавочку прикроют.
и че?
и ниче
Рядом с этим домом жил, пиздец охуевал когда он горел, у знакомой на 25 этаже квартира, к хуям все сгорело. А самое интересное, что крайним признали не застройщика который покупал плитку, ни компанию которая поставляла плитку, а компанию которая выполняла работы по монтажу фасада.
Отделка "под ключ" - розетки, водосчетчики, на кухне - плитка, в комнате - ламинат, стены - белые обои под покраску, в ванной - плитка, вся сантехника. Другой вопрос, какого качества все это будет.
Сдача 4кв 2016, дом еще строится. Транспортная доступность нормальная - до метро (саларьево) ходит куча автобусов, рядом МФЦ. С поликлиникой - беда, она в 3х километрах, но мне пох, у меня ДМС. Про школы/детсады - хз
Где работаешь, сосед?
Внуково2016-кун
На апворке поднимаю американскую экономику.
>Отделка "под ключ" - розетки, водосчетчики, на кухне - плитка, в комнате - ламинат, стены - белые обои под покраску, в ванной - плитка, вся сантехника. Другой вопрос, какого качества все это будет.
самое дешевое говно помноженное на скилл веселых рабочих из стран ex-СССР
>проценты начисляются ежедневно, гугли аннуитет. чем меньше срок - тем выгодней. при меньшем платеже на большем сроке переплатишь очень много, отвечаю.
Гонево чистой воды. Если ты не хочешь выплачивать полный срок нужно брать как можно более длинный кредит.
Допустим ты способен платить 50 тысяч в месяц. Банк за эти деньги готов предоставить тебе кредит на три года. Ты радостно соглашаешься и гасишь кредит с полной переплатой.
А теперь другой Вася берет эти же 50 косарей и берет кредит на десять лет. Первый платеж у тебя 50 тысяч из которых 49 ты отдаешь на проценты и одну на тело долга. У васи тоже 50 тысяч но он платит всего 25 тысяч а еще на 25 гасит тело долга. На следующий месяц ты все еще платишь свои 49 тысяч процентов, а Вася уже всего 24 а значит может погасить основой долг еще на лишнюю тысячу. Значит следующий платеж у него будет еще меньше - больше погашений - как вывод он раньше погасит свой кредит чем ты.
Пример утрирован. Цифры не верны нужно пересчитывать в каждом конкертном случае, но всегда выгоднее взять кредит на более длительный срок что бы как меньше платить процентов и как можно больше тело долга.
Сыч ипотечник - репортинг ин. Плачу полтора года полсуммы отдал еще полтора миллиона осталось. Живу на кухне; в комнате ремонт не завезли.
Да в любом случае хуита. Сколько смотрел фотографий "под ключ"- ламинат самых парашных цветов, плитка уродливая без вкуса, может вообще быть желто-зеленой и другого вырвиглаза. Ощущение, как будто все это слили по уценке из-за нулевого спроса, но по цене доплаты так не скажешь.
Лучший вариант предчистовой, я считаю. Жить уже можно, если совсем край, но ремонт ты делаешь под себя, с любовью и уважением.
200к на 6 месяцев, процентов 9436,34 руб
График платежей:
№ Дата платежа Остаток долга после выплаты Погашение основного долга Начисленные проценты Сумма платежа
1 Апрель 2016 167 760,61 32 239,39 2 666,67 34 906,06
2 Май 2016 135 091,36 32 669,25 2 236,81 34 906,06
3 Июнь 2016 101 986,52 33 104,84 1 801,22 34 906,06
4 Июль 2016 68 440,29 33 546,24 1 359,82 34 906,06
5 Август 2016 34 446,77 33 993,52 912,54 34 906,06
6 Сентябрь 2016 0,00 34 446,77 459,29 34 906,06
Итого по кредиту: 200 000,00 9 436,34 209 436,34
200к на 12 месяцев, процентов (грубо на калькуляторе) 12846 руб
№ Дата платежа Остаток долга после выплаты Погашение основного долга Начисленные проценты Сумма платежа
1 Апрель 2016 184 520,50 15 479,50 2 666,67 18 146,17
2 Май 2016 168 834,60 15 685,90 2 460,27 18 146,17
3 Июнь 2016 152 939,55 15 895,04 2 251,13 18 146,17
4 Июль 2016 136 832,58 16 106,98 2 039,19 18 146,17
5 Август 2016 120 510,84 16 321,74 1 824,43 18 146,17
6 Сентябрь 2016 103 971,48 16 539,36 1 606,81 18 146,17
при сроке 12 месяцев, за первые 6 месяцев кредита ты уже в полтора раза переплачиваешь процентов
ты хуйню написал короче.
http://www.rbc.ru/finances/18/04/2016/5713fb619a79478c10294486
Аноны, это серьезно ? Что делать если банк меня нахуй пошлёт ?
У меня ипотека на 10 летя а планировал за 5 закрывать.
Аноны, это серьезно ? Что делать если банк меня нахуй пошлёт ?
У меня ипотека на 10 летя а планировал за 5 закрывать.
Очень увлекательно но ты платишь разные суммы. В первом случае почему-то 34 тысячи а во втором всего восемнадцать. Платить надо всегда как можно больше до тех пор пока сумма ежемесячного платежа для тебя значительна.
Итак классический случай. На прикрепленных скринах ты берешь 2 миллиона на три срока 5, 10 и 15 лет и платишь в месяц одну и ту же сумму. И вот это ничего, себе в итоге платишь ровно столько же и ровно за такой же срок. Но с длинным сроком у тебя всегда есть шанс останавиться на комфортной сумме и забить на нее болт и спокойно ждать пока ее сожрет инфляция. С коротким сроком и обязательными платежами у тебя такой возможности нет.
Короче не ведитесь посоны, берите кредиты на как можно более длительный срок, если хотите то платите так будто взяли на короткий ничего при этом вы не потеряете.
график платежей можешь сделать? хочу посмотреть реальное начисление процентов каждый месяц вместе с этими необязательными платежами
Да забудь о графике платежей вообще, график платежей тебя будет волновать в двух случаях:
1. У тебя не хватает денег.
2. Все.
Потому что меньше, чем по графику платежей, ты платить не можешь.
Если денег хватает, то тебя волнует одна цифра - остаток твоего долга. К этой цифре и будут набегать проценты. Каждый день. В том числе и проценты к процентам.
По этой причине долгие сроки ипотеки просто дают тебе большую свободу - хочешь плати много, хочешь - мало. А по факту ты выплатишь ровно столько, сколько набежало процентов.
>Да забудь о графике платежей вообще, график платежей тебя будет волновать в двух случаях:
>1. У тебя не хватает денег.
>2. Все.
>Потому что меньше, чем по графику платежей, ты платить не можешь.
подозреваю, что проценты по долгому кредиту из расчета платеж+еще деньги сверху за первую половину срока будут больше процентов аналогичного кредита на короткий срок. аннуитет же. даже с учетом того, что в итоге по обоим кредитам будут уплачено одинаковое количество процентов.
так что пока неубедительно. походу у тебя самописный калькулятор? хотя может ты и прав - но все равно хочу график, чтобы окончательно убедиться. вопрос то в сроке исключительно.
Скорее всего эту тему распространят только на тех, кто возьмет ипотеку после принятия поправок, дабы минимизировать баттхерт.
>так что пока неубедительно. походу у тебя самописный калькулятор? хотя может ты и прав - но все равно хочу график, чтобы окончательно убедиться.
Магия-шмагия, шайтан машина. Нет у меня никакого калькулятора, потому что он тут не нужен. Все очень просто, а ты загнал себя в кучу лишних сущностей.
Ты выучил умное слово - аннуитет, но не понимаешь, что оно значит и к чему относится. Аннуитет является ответом на вопрос: как составить график платежей так, чтобы за весь срок платить равные суммы. Банк составляет этот график для твоего и своего удобства - чтобы ты знал, что если будешь платить такой минимум, то за 10-20-30 лет точно расплатишься.
А я тебе говорю, забудь о графике платежей. Забудь, понимаешь, график платежей - это обязательный для тебя минимум, до тех пор, пока досрочная оплата разрешена, а выше этого минимума ты можешь платить как хочешь. Хочешь плати равными платежами как требуется, хочешь, равными платежами но в 2 раза больше (тогда это будет тот же аннуитет, но закончится быстрее раза в 3), хочешь - волнами плати, хочешь еще как.
И когда ты забудешь о графике платежей, ты поймешь, что есть только 1 число: сумма того, что ты должен банку. Все. С нее капают проценты, ты на счетчике, каждый день эта сумма увеличивается в "ставка/365" раз. Видишь, как все просто, есть 1 число, капает счетчик и в твоих интересах это число уменьшать (или же хуй забить если ты веришь, что с такой инфляцией в стране твой долг деревенеет быстрее чем сумма твоего долга).
А когда хомячкам рассказывают про "страшную переплату при аннуитете" и "первый год ты платишь проценты", происходит следующее. Долг у тебя большой, за год на счетчике набегает много процентов. И все твои платежи в основном компенсируют накапанное. Грубо говоря, долг миллион, 10% годовых. Если вообще нихуя не платить, то за год набежит сто тысяч. Соответственно если ты платишь сильно меньше 10 тысяч рублей в месяц, ты будешь расплачиваться вечность. Но это никакого отношения к времени кредита не имеет, время кредита - это МАКСИМУМ, за который ты ОБЯЗАН погасить кредить.
В случае запрета досрочного погашения, конечно, не так.
Это не самописный калькулятор это решение от мелкософта. Можешь сам посмотреть в экселе - оно предустановлено. Как это сделать уже рассказывали выше в треде. Я не очень представляю как я сюда 60+строк вставлю.
Но ты походу не понимаешь как работают равные платежи. Ты не платишь никаких дополнительных процентов за длинну срока. Ты платишь только проценты за остаток тела долга за текущий месяц и все. То есть при ставке 12 процентов ты каждый месяц платишь один процент от остатка. Причем остаток каждый месяц уменьшается и ты платишь больше из тела долга и меньше процентов - вот тебе и красивая кривая которую ты видел у себя в банке.
-сыч
а самому, не вариант проверить?
1. есть ли них разрешение на строительство
2. статус земли на кадастровой карте росреестра в нете(если многоэтажный дом, то и земля для этих целей должна быть заложена).
>Это не самописный калькулятор это решение от мелкософта. Можешь сам посмотреть в экселе - оно предустановлено. Как это сделать уже рассказывали выше в треде. Я не очень представляю как я сюда 60+строк вставлю.
у меня нет ни одного решения от мелкософта, только поделия шаттл-в-рота. а строки вставить не проблема - запринтскринь платежи да и все.
без графика твои рассуждения - вода. ты же сам понимаешь как работает аннуитет - чем больше срок, тем больше процентов зашито в платеж. поэтому пока не увижу график, в котором будет четко видно, что переплаты по процентам за первые пять лет нет, не поверю в твои выкладки. даже при условии досрочного погашения доля процентов может быть тупо выше. будь последователен уж до конца.
Хуево не мочь в математику.
2шка в новостройке 4.5кк, первоначальный взнос 1.5кк, платеж обещают в районе 32-35к, 12км от МКАД, 15 минут пешком до станции Ласточки.
хочу взять на 20 лет, с платежом в 30к и подкидывать сверху 10-15к. просто доход зависит от сезона и взваливать больший платеж очкую.
итак, бамп годному треду
призываю в тред ипотеко-кунов:
какие подводные камни в моем плане?
кто ездит из замкадья - поделитесь впечатлениями
хочу взять на 20 лет, с платежом в 30к и подкидывать сверху 10-15к. просто доход зависит от сезона и взваливать больший платеж очкую.
итак, бамп годному треду
призываю в тред ипотеко-кунов:
какие подводные камни в моем плане?
кто ездит из замкадья - поделитесь впечатлениями
Там ещё сверх этих двух миллионов (и соответствующих им 260 тыс. возмещения) можно заявить к вычету проценты по кредиту. Только кредит должен быть целевым, то есть на приобретение жилья.
Я покупал именно так, как ты говоришь. Деньги на первый взнос были, но решил купить паркинг внизу дома, чтобы не парковаться на газоне. Поэтому взял кредит на первоначальный взнос. Ипотека+ кредит в месяц обходились в 120 кр. Пришлось сильно ужаться в расходах (до этого вполне себе ни в чём не отказывал), выплатил первый кредит за два года, ипотеку подождать
Это какие проценты? Можно поподробнее? Или ты имеешь ввиду тему с компенсацией процентной ставки до 5%? Если да, то эту компенсацию далеко не всем дают.
>Паркинг
Гараж подземный?
У нас тоже продают места для стоянки на территории, специально самые удобные и близкие облагораживают, чтобы была возможность парковку закрыть. Продают дешево. Подземный гараж стоит сам как мелкая квартира, в районе 2-3кк, в зависимости от дома.
Единственный смысл брать квартиру в этой стране в ипотеку - это ДС.
1. В каком банке сейчас выдают с дифференцированными платежами?
Есть 1.5кк, думаю до конца года наскребу еще 0,5кк + продам дачу.
2. Как обстоит процесс торга с ОДОБРЕННОЙ ипотекой на руках.
Есть одна хата в ДС стоит 4,5кк хочу завалиться к продавцу и в лучших традициях поста с задолбали просить скидку в 300-400к.
3. Читал про процесс одобрения ипотеки: если деньги на первоначальный взнос лежат в банке, то надо получить справку о наличии средств, и соответственно если предлагаемая для одобрения хата стоит 4.5кк и тебе не хватит денег вместе с ипотекой то не получится поторговаться. Лол, как все это замутить, хоть если и не выйдет ничего хочу немного позапекать пердак продацу.
4. Как правильно брать ипотеку сразу на несколько объектов, вот есть 5 квартир в разных ЖК - как сделать так чтобы не надо было собирать каждый раз полный комплект по новой?
1. В каком банке сейчас выдают с дифференцированными платежами?
Есть 1.5кк, думаю до конца года наскребу еще 0,5кк + продам дачу.
2. Как обстоит процесс торга с ОДОБРЕННОЙ ипотекой на руках.
Есть одна хата в ДС стоит 4,5кк хочу завалиться к продавцу и в лучших традициях поста с задолбали просить скидку в 300-400к.
3. Читал про процесс одобрения ипотеки: если деньги на первоначальный взнос лежат в банке, то надо получить справку о наличии средств, и соответственно если предлагаемая для одобрения хата стоит 4.5кк и тебе не хватит денег вместе с ипотекой то не получится поторговаться. Лол, как все это замутить, хоть если и не выйдет ничего хочу немного позапекать пердак продацу.
4. Как правильно брать ипотеку сразу на несколько объектов, вот есть 5 квартир в разных ЖК - как сделать так чтобы не надо было собирать каждый раз полный комплект по новой?
Братан, у тебя какое-то в корне неверное представление о процессе даже на базовом уровне, на твоем месте я бы поизучал вопрос поконкретнее.
1. Зачем тебе дифференированные платежи?
Если у тебя не вагон денег, а очевидно что не вагон, то первый платеж тебя сложит пополам. Можно много говорить о том по аннуитету ты переплатишь больше, но скорее всего полмиллиона лишней переплаты через пятнадцать лет будут значить для тебя меньше чем полсотни тысяч ежемясячно прямо сейчас.
2. Цену сбить можно. Приходишь и говоришь что у тебя есть только 4 миллиона; если у застройщика проблемы с продажами он пойдет тебе навстречу. Сколько там у тебя в одобренной написано никому не интересно. Даже если там в три раза больше, никто кроме тебя не знает сколько ты готов платить.
3. Нет, это не так работает. Одобрение получаешь заранее, до поиска жилья, это просто бумажка о том что банк готов выдать тебе деньги вплоть до какой-то суммы.
4. С бумажкой из пункта три можешь ходить куда угодно.
аноны, июнь 2016г, до 4.5млн, 2шка, до 15км от МКАД
конкретный вопрос про нынешние условия, без пространных рассуждений, что лучше:
новостройка
вторичный хрущ
стульев два, по деньгам одно и тоже. ремонт делать и там и тут. площади сопоставимы. новостройку могут не достроить. вторичку могут снести, но сильно вряд ли в ближайшие 10 лет - только если наступит коммунизм.
что скажете?
Я 3 года назад в мытищах двушку в кирпичном доме хоть и старом но не 5иэтажке дешевле покупал. Я хуею цены не упали чтоль?
>>>87633
>Я 3 года назад в мытищах двушку в кирпичном доме хоть и старом но не 5иэтажке дешевле покупал. Я хуею цены не упали чтоль?
чет в химках не особо
Ебать. Так ты определись что понимаешь под 15км от мкад. Химки, Реутов это считай москва. А вот в королеве ты легко найдешь то, что ищешь. кроме работы
старые химки-химочки
коллеги, подскажите формулу по которой считают ежемесячный платеж за процент по ипотеке?
> но всегда выгоднее взять кредит на более длительный срок
Пффф, проценты то годовые. Они обычно не зависят от количества лет. Хотя, может в каких-то банках и есть такое, что чем больше срок - тем меньше процент
Проценты годовые и обычно не зависят от длинны срока именно поэтому выгодно взять кредит на самый длинный срок который тебе дадут, а гасить на такую сумму какую хочешь.
Ты взял кредит на 3 года и платишь по 30 тысяч.
Я взял кредит на 15 лет и плачу по 30 тысяч, хотя банк с меня требует только 10.
И ты и я переплатим одинаково и закроем кредит в один и тот же срок. Но у меня есть право платить по 10 тысяч в месяц а у тебя нет. Ферштейн?
Гугл аннуитет. Формулы, калькуляторы все к твоим услугам.
>Проценты годовые и обычно не зависят от длинны срока именно поэтому выгодно взять кредит на самый длинный срок который тебе дадут, а гасить на такую сумму какую хочешь.
>
>Ты взял кредит на 3 года и платишь по 30 тысяч.
>Я взял кредит на 15 лет и плачу по 30 тысяч, хотя банк с меня требует только 10.
>И ты и я переплатим одинаково и закроем кредит в один и тот же срок. Но у меня есть право платить по 10 тысяч в месяц а у тебя нет. Ферштейн?
все так думают, а в итоге платит хорошо если 1 анон из 10: ведь и в отпуск надо, и шмотки дитю купить и в кабак сходить. вот в следующем месяце обязательно погашу досрочно, но не в этом
Но 20к в этом году и через 10 лет - совершенно разные денежки же. Мой коллега платит по ипотеке 3,5к, брал 10 лет назад, сейчас это копейки, которые никак не отражаются на бюджете семьи.
поясните за кап. ремонт и перепланировку в ипотечной халупе. хочу продаться в анальное рабство за полу-убитую хату и сделать небольшую перепланировку с согласованием в бти + заменить электрику и сантехнику. разрешит ли банк/ страховая?
Сука, живу в Дс, и вот что: 90% здесь получают 40к. Истории про 100-200к преувеличения. Понты для мухосранска. Сам работаю в топовой компании, при этом получаю всего 55к.
>Сука, живу в Дс, и вот что: 90% здесь получают 40к. Истории про 100-200к преувеличения. Понты для мухосранска. Сам работаю в топовой компании, при этом получаю всего 55к.
так это, работай - будет зп расти
если ничего не делать, то так всю жизнь на 40к и просидишь
Ну выбор оперировать и помогать людям и получать 30к или пойти в администраторы и давить своих же коллег и плюя на пациентов, получая 50к. Пока у меня есть остатки веры в людей, буду помогать. Но это скоро закончится.
>так это, работай - будет зп расти
Лооооооол. Будет расти, если сдельная. Дойдёт до сотни. И тут введут новую мотивацию. И сотня станет полтинником. Знаем, проходили.
>Ну выбор оперировать и помогать людям и получать 30к или пойти в администраторы и давить своих же коллег и плюя на пациентов, получая 50к.
я б оперировал будь у меня выбор
>
>Лооооооол. Будет расти, если сдельная. Дойдёт до сотни. И тут введут новую мотивацию. И сотня станет полтинником. Знаем, проходили.
бытует мнение, что горизонтальные перемещения - единственная внятная методика движения по карьерной лестнице. обычно все подтверждают, потому что:
1 для повышения обычно нужно сосать с проглотом -не все умеют/хотят
2 при внутреннем трансфере никто особо зарплату не поднимает, а вот если съебнуть на аут - то можно проапргрейдиться
несколько знакомых человек, кто таким макаром вышел на 100-150к
мимо-ушел-в-биз-от-невыносимой-скуки-и-тупости
>несколько знакомых человек, кто таким макаром вышел на 100-150к
У меня в РФ только двое знакомых, у кого, возможно, такая зарплата. Он в сбере другой в центробанке. И достаточно тех, кто ушёл в биз и имеет не меньше.
Один очень умный приятель после вуза пошёл хуярить на оборонку. Сейчас 22к получает, лол. А реально дохуя умный даже по меркам нашего весьма крутого фаультета. И он не проёбывался инфа соточка.
>Один очень умный приятель после вуза пошёл хуярить на оборонку. Сейчас 22к получает, лол. А реально дохуя умный даже по меркам нашего весьма крутого фаультета. И он не проёбывался инфа соточка.
значит ему нравится
Что поделать, значит так работает.
> кто ушёл в биз и имеет не меньше
ЗП такую себе никто не назначит, не дураки же налоги платить. А прибыль ежегодная, половину отдавай в налоги, да и расчет иной там, это единовременная сумма же. Это без учета вложений в первое время, так что не все так шоколадно. Только депутаты имеют хорошую стабильную официалку.
>ЗП такую себе никто не назначит, не дураки же налоги платить. А прибыль ежегодная, половину отдавай в налоги, да и расчет иной там, это единовременная сумма же. Это без учета вложений в первое время, так что не все так шоколадно. Только депутаты имеют хорошую стабильную официалку.
хоспади, еще один теоретик
у ИП (коих 90% всех мелкобизнесов наверно) нет никакой зарплаты. ты просто платишь налоги и все. и никак никуда не отвертеться, лалка. только если неофициально банчить мимо кассы.
вот ООО - это да, но там з/п уже от 200к начинаются. там совсем другая бухгалтерия. з/п, представительские, дивиденды, займы. но за всем жестко следит налоговая.
наслушался ахуенных историй из /biz что ли?
ИП - это не бизнес. Каким местом ты будешь зарабатывать 100к, без учета чистой прибыли не имея ни одного работника в своем ип, знаток? Это что за дело такое у тебя? Жопой разве что торговать.
Знаю что например Oracle так нанимает людей для сбера. Работают типа через договор субподряда. Естестевенно никакой социалочки. Но 250 на руки платят.
Субподряд получают ИПшники? Или Oracle у тебя ИП, или вообще как твой выпердыш к теме относится?
>ИП - это не бизнес. Каким местом ты будешь зарабатывать 100к, без учета чистой прибыли не имея ни одного работника в своем ип, знаток? Это что за дело такое у тебя? Жопой разве что торговать.
а с каких это пор у нас 100к в стране стали баснословной суммой? ты с уральской деревни приехал?
Лол, на вопрос ответить не можешь, ибо аргументов нет, а поболтать сутра в будний день школьнику охота.
>Лол, на вопрос ответить не можешь, ибо аргументов нет, а поболтать сутра в будний день школьнику охота.
купи-продай
средний чек 40к
30-ти заказов в месяц мне за глаза
собираю раз в неделю, доставляю клиентам
есть пара человек, но они предоставляют смежные услуги клиентам, для меня ничего не делают, но я для них - царь и бог, обеспечиваю работой
таких умников как я - на самоподсосе - мне кажется половина ДС. у кого-то сайт, живет на рекламе, у кого-то турагентство с 1 агентом в его же роли
да даже уборщица в офисе: получает 40к от конторы - убирает подъезд, получает у за уборку офиса, и еще колымит - помыть окна на 13м этаже в ближайшем поддсье стоит 7к. только окна, Карл. 7000 рублей в карман за полдня работы. хороший друг из офисных клерков переквалифицировался в массажисты - живое бабло, без всяких ИП и налогов, прямо на руки каждый день. ипотеку ему никто не даст конечно и больничный не оплатит.
а по утрам я двачую. мне на это разрешение не нужно, лол
Инженегры оформляют ип, оракл продает их услуги сберу.
И полегче будь.
>Инженегры оформляют ип, оракл продает их услуги сберу.
не только в корпорациях, друг то ж оформился как ип - так проще. налоги же, страховые, пенсионные отчисления и тд. а по договору - заплатил и забыл.
да и ип отчитываться проще в той же эльбе или моем деле, выпустить ЭП и сдаваться не вставая с дивана
вангую за этим будущее - ТК в этой стране больно лютый с советских времен, а менять его вряд ли кто даст
>не только в корпорациях, друг то ж оформился как ип - так проще. налоги же, страховые, пенсионные отчисления и тд. а по договору - заплатил и забыл.
а самая мякотка: matermity leave - декрет то бишь
больничный
нормы и охрана труда
на все это кладется большой и толстый при договоре с ИП
сладкий сон всех работодателей
Ну так ИП выполняет работу по договору. Сидеть в офисе с 10 до 19 он не обязан и отгулы выпрашивать тоже. Так что все от ваших договоренностей с заказчиком зависит.
мимо-погромист-ип
Привет страдальцы, жилье у меня есть, но появился мат капитал, хочу обменять его на бюджетную студию в своем Красноярмухосранске. смотрю что-то в районе 1.1кк. Жить в ней не планирую, хочу сдавать за 10-12к. Присмотрел 2 варианта, одинбелые росы сдается 3кв2016, второйкакая то хуйня возле озера мясокомбинатовского в 3 квартале 17 года. Ипотека выходит порядка 8-10к на 10 лет+ можно налоговый вычет сделать. Но тот который сдается раньше, стоит совсем уж на отшибе возле частного сектора. А тот что позже в 15 минутах от центра. Оба дома 22 этажные муравейники кирпично-монолитные. ОТ у обоих метрах в 600 от дома.
Собственно что будет иметь больший спрос для квартиросъемщиков? по достижении детьми 18 летия квартиру планирую продать.
Собственно что будет иметь больший спрос для квартиросъемщиков? по достижении детьми 18 летия квартиру планирую продать.
Транспортная развязка решает. А вообще, конкуренция тебя съест и сдать не сможешь, ибо все такие умные как ты.
беру 2ху в кирпичной хрущобе или если повезет в брежневке в ближайшем замкадье в ипотеку
4.5кк, первый взнос 1кк, ипотека на жену - я ИП, мне вычет не положен, буду созаемщиком. пока собираем документы.
на что обратить внимание?
план прост: найти самую убитую хату, сторговаться и ободрать ее до кирпича и бетона.
что скажете?
4.5кк, первый взнос 1кк, ипотека на жену - я ИП, мне вычет не положен, буду созаемщиком. пока собираем документы.
на что обратить внимание?
план прост: найти самую убитую хату, сторговаться и ободрать ее до кирпича и бетона.
что скажете?
Рынок стоит, какая сдача, ты чего?
Тебе зачем хата, жить собираешься в ней или тоже сдавать?
>Тебе зачем хата, жить собираешься в ней или тоже сдавать?
жить
Тогда норм, главное не бери хрущобу на верхнем этаже.
>небыдлу
А как быть заводобыдлу?
У меня пломба из бесплатной уже полгода стоит. Боли не было вообще за все время лечения.
>У меня пломба из бесплатной уже полгода стоит. Боли не было вообще за все время лечения.
из ДСсов самые хитрые ездят в Рязань лечить зубы и вообще - там один из крупнейших в стране мед вузов. следовательно и рынок платных услуг перенасыщен. и качество, анон, качество.
да и цены практически смешные по сравнению с ДС
мимокрок
27 лет, не женат, средняя зп 22.
35 квадратов, вид на город. Взял за 1.4 ляма, с господдержкой под 5 % на 20 лет.
Открестился от бати с мамкой, первоначальный взнос 350.
Жду когда бабка кони двинет, чтобы долю забрать.
35 квадратов, вид на город. Взял за 1.4 ляма, с господдержкой под 5 % на 20 лет.
Открестился от бати с мамкой, первоначальный взнос 350.
Жду когда бабка кони двинет, чтобы долю забрать.
Это че за господдержка?
У нас для молодой семьи 11% и то это вин лютый.
Батя вояка?
Алсо, все почти так же как у тебя, только у меня долгострой и походу это на года 4
31 лвл, зп 38к, жена в декрет пошла. Летом расчитались по кредиту за студию в которой живем 3 года. Перепало 800к от продажи недвижки в родном городе. Взяли однеху 40 кв. за 1700к, 600к первый взнос и 1100к в гопотеку на 20 лет под 13,6%, платеж 13500 в месяц, 200к на ремонт, делать буду сам. Студию бум сдавать за 10к плюс вычет по 65к в год, итого буду башлять по 150-200к сверху каждый год, через 3-4 года, когда от ипотеки останется 500к, продаем студию за 1.3кк, закрываем ипотеку, остается 800к, продаем однеху за 2кк, берем норм двушку или трешку без кредита за 2,8кк.
Как-то так.
Как-то так.
вычеты и выплаты все получили?
субсидии?
гугли "ипотека с гос. поддержкой" в своем регионе.
Что там с ипотекой для ИП-шников?
Саранск что-ли?
>Потому что меньше бюрократии
В гос поликлиниках бюрократию победили вроде как. Записываешься через интернет на определённое время, приходишь сразу к врачу, минуя регистратуру, а у него уже твоя карта лежит. Мне понравилось. Единственное к узким специалистам сложно попасть, так как талоны быстро уходят, ну и к нейрохирургу просто так не запишешься, нужно направление.
Нахуя министру знать как лечить геморрой?
>Что там с ипотекой для ИП-шников?
дают 2.5 банка без шуток
ставка выше
вычет не полагается. совсем.
поэтому у меня жена основной заемщик
То что ты не видишь бумаг не значит, что их нет. прсото чтобы ты лично не жаловался на власть запретили делать это при тебе. А то, что количество пациентов удваивается на бумагах, что прививают по 2 раза чтобы добрать план тебе не ведомо, ибо до тебя не доводят такие сведения, бумаг нет. Кроме того тебе лично не дадут никаких бумаг из поликлинники, чтобы ты не дай бог не засудил врачей. Более того не покажут что там написали в карте. Ты ее не видишь и в руках не держишь. Последние изменения в медицине - это просто ужас. Очередей меньше просто за счет того, что платных много и все туда идут. К хирургам на операции, которых платно очень мало, будут такие же многолетние очереди. Суть не изменилась. Чуть подкрасили, чтобы ослы не жаловались.
Вот я и присоединился. Нам с женой по 25, Екб, общая зарплата порядка 100-110к в месяц + личные продажи, иногда по 20, иногда по 100 в месяц.
Взяли двушку на третьем этаже хруща, с ремонтом, кухней и ванной (Ее увеличили на 40 см в длину, теперь в ней хоть развернуться можно)
Втузгородок, рядом с УПИ, 2 850 000 вышло. 1,2 накопили, остальное в еботеку, планируем отдать за 2 года, мб за три.
Меня гнетёт мысль, что лучше оставить платёж 10к и забыть про неё, сделав автосписание с Карты, ведь через 5 лет 10к уже будут на потухать вдвоём в выходные. Хотя, уже сейчас приближаемся к этой сумме.
У матери есть двушка, предлагал ей обменять на однушку и строить дом начать где-нибудь в пригороде, не хочет, лол. Ну и похуй, там тоже дом рядом с кем хороший, если будут дети буду их скидывать ей туда.
Такие дела, платёж 30к обязательный.
Взяли двушку на третьем этаже хруща, с ремонтом, кухней и ванной (Ее увеличили на 40 см в длину, теперь в ней хоть развернуться можно)
Втузгородок, рядом с УПИ, 2 850 000 вышло. 1,2 накопили, остальное в еботеку, планируем отдать за 2 года, мб за три.
Меня гнетёт мысль, что лучше оставить платёж 10к и забыть про неё, сделав автосписание с Карты, ведь через 5 лет 10к уже будут на потухать вдвоём в выходные. Хотя, уже сейчас приближаемся к этой сумме.
У матери есть двушка, предлагал ей обменять на однушку и строить дом начать где-нибудь в пригороде, не хочет, лол. Ну и похуй, там тоже дом рядом с кем хороший, если будут дети буду их скидывать ей туда.
Такие дела, платёж 30к обязательный.
Аноны, никто не хочет жить вместе со мной в ДС? Вместе будем снимать хату в Тушино и попивать чаёк. Я адекватный, тихий, порядочный, 24лвл, гетеро, работаю инженером, увлекаюсь музыкой, чтением интернета. Могу подселить к себе.
Писать на [email protected]
Писать на [email protected]
бамп
Взял хруща-двушку в ипотеку, оформили на родителей. Квартира 1450к, взнос 400к. Копил год. Так-то, вполне мог накопить в полтора-два раза больше. Но где-то проебал, кому-то подарил, что-то купил, еще и риелтору 50к отдал. В общем, не скопилось особо. Ипотека на 10 лет, платеж 16к. Платеж составляет примерно четверть от зарплаты, но пока особо не стремлюсь с досрочным погашением, ибо надо еще хату обустроить. Живу больше месяца без холодильника и стиралки
Пока что все устраивает, квартира заебись, в самом центре мухосранска, с видом на парк. Немного убитая, все таки хрущ, но це наживное. Рассчитывал расплатиться на пару лет, потом съебать куда-нибудь, а квартиру подарить сестрам. Но как все сложится хуй знает.
21-лвл
Пока что все устраивает, квартира заебись, в самом центре мухосранска, с видом на парк. Немного убитая, все таки хрущ, но це наживное. Рассчитывал расплатиться на пару лет, потом съебать куда-нибудь, а квартиру подарить сестрам. Но как все сложится хуй знает.
21-лвл
>Нормальные однушки в новостройках ≈1.5кк
>+ Нормальная мебель
>А ещё всё это время надо что-то есть, одеваться, латать свои загнивающие и искривляющиеся зубы, зрение
>+ Ещё куча хотелок
>Твоя будущая з\п будет дай бог 20к-25к
Чувствую, что копить на все это я буду лет 10-15
>+ Нормальная мебель
>А ещё всё это время надо что-то есть, одеваться, латать свои загнивающие и искривляющиеся зубы, зрение
>+ Ещё куча хотелок
>Твоя будущая з\п будет дай бог 20к-25к
Чувствую, что копить на все это я буду лет 10-15
Плачу ипотеку 20к в Мухомранске за новостройку. Мог бы погасить досрочно, но боюсь, жена меня сразу выгонит и приведет Ерохина, да еще на алименты подаст, у нас личинус есть
Пиздец.Ты в жопе, беги
А мне осталось 100к погасить, и расплачусь наконецто
Лол, у меня тоже там двушка. Правда я позже тебя взял в 6-ой фазе и уже в почти готовом доме (расположение подкупило в плане метро-электрички-школысадики). Брал в 2015 с господдержкой 11,4 на 30 лет 5,6 лямов. Почему много поясню: есть двушка и однушка в засранске, стоят без дела, сейчас уже практически продались. После продажи останется закрыть около 2-х млн, что с московскими зарплатами реально сделать за 2-5 лет.
бампаю свой реквест, сосед найдись, ещё есть вакантная комната
Кто-нибудь может пояснить за досрочное погашение ипотеки? Предположим, я оформляю ипотеку на 1300000 в тинькоф-банке со ставкой 10.45% на 10 лет. Если я ежемесячно буду выплачивать двойную сумму по кредиту, чтобы выплатить все через пять лет, где я обосрусь?
> я оформляю ипотеку на 1300000 в тинькоф-банке со ставкой 10.45% на 10 лет.
в тиньке нет ипотеки, они типа ипотечных брокеров
>Если я ежемесячно буду выплачивать двойную сумму по кредиту, чтобы выплатить все через пять лет, где я обосрусь?
нигде
по закону никто тебе запретить не может досрочно погасить. разве что банк будет требовать приехать написать заявление на досрочное погашение. ты ж понимаешь что ежемесячно будет списываться только сумма ежемесячного платежа, если ты заявление не напишешь?
нигде не обосрешься. или везде обосрешься.
пока нету на руках конкретного договора, где прописаны варианты досрочного гашения говорить не о чем.
в 99% банках в рф при досрочном гашении гасится основная сумма начиная с конца графика. и это, обычно, не требуется написания заявления.
если ты хочешь пересчет при досрочке, то это почти всегда заявление и 15-30 дней на рассмотрение. и в части банков есть минимальны лимит такой досрочки (обычно от 2х ежемесячных платежей).
так что бери договор и изучай (спрашивай у кредитомакаки банковской).
в твоем примере загасишься чуть раньше чем через 5 лет на пару-тройку месяцев
>Хрущевка
>2010-е
Она развалится как раз к твоей пенсии.
>За год миллион
Это только если он йоба-инженер-механик
За год миллион это много?
Он думает что много.
>Эти фантазии про миллионы за вахты
Да не, просто мне есть чем гордиться тогда, лол!
Ващет можно и без вахты миллион в год заработать, лол. Я думаю там 1кк имелось в виду человека без специальности и образования.
Актуально. Пишите.
Взял в Сбере, через пару дней загасил 100к, пришлось придти и написать заявление. Не долго, минут 10 заняло.
Теперь могу платить через интернет банк, списывают на следующий день.
Единственное - в день платежа нужно все равно проценты платить, у меня под 15к выходит (через три недели первый платёж).
Сумма платежа уменьшилась, никаких проблем нет, пересчитали на месте. Теперь должен анальный кредит на 1500₽ в месяц меньше.
Ну не миллионы, но если взять среднее от вахты и отдыха, то будет ровно 100К в месяц, не считая новогодней премии еще. При средней зарплате у меня в городе 20 или 25.
Друзья, вот моя история успеха.
Жил в студии 24 метра, пока жил купил 10 соток земли в коттеджном поселке (1 350 000 платил в рассрочку два года). Потом продал студию за 3 600 000, взял ипотеку 1 230 000 на 5 лет два года назад, ипотеку сложил с вырученными за квартиру и построил дом на 160 м2 (нормально да с 24 на 160 переехать + 10 соток). Теперь ебусь с домом, т.к. на отделку нихуя не осталось, но ничего прорвемся.
Плачу 28 тысяч в месяц за ипотеку кстати, осталось еще 3 года.
Жил в студии 24 метра, пока жил купил 10 соток земли в коттеджном поселке (1 350 000 платил в рассрочку два года). Потом продал студию за 3 600 000, взял ипотеку 1 230 000 на 5 лет два года назад, ипотеку сложил с вырученными за квартиру и построил дом на 160 м2 (нормально да с 24 на 160 переехать + 10 соток). Теперь ебусь с домом, т.к. на отделку нихуя не осталось, но ничего прорвемся.
Плачу 28 тысяч в месяц за ипотеку кстати, осталось еще 3 года.
Геиний возврат налогна под 100к)Максисальная сумма возврата 13 проц с 2х млн. БОЛЬШЕ не ВЕРНУТ
Анон, где берешь, если не секрет?
Сам раздумываю на двушкой в пределах 5млн, из вариантов - только реутов, в остальном подмосковье - или электричка, что ограничивает свободу, или адовые пробки.
>Смысл? Вот в чем прикол, в чем понт?
Чтоб было куда водить девок на поебушки.
Делим миллион на 12 - получаем среднегодовой доход 83к. Во многих фирмах есть квартальные или годовые премии, с учётом этого годовой доход в миллион может быть при зарплате 60к-70к. В Москве такую зарплату получать вообще не проблема, если ты хоть что-то умеешь. Специалисты с 7-10 годами опыта по востребованным специальностям получают вдвое больше.
Так что заработать миллион за год не сложно. Вот скопить за год миллион - это уже куда сложнее. Ведь надо же на что-то жить.
взял уже в Химках=Химочках
метро Речной вокзал - маршрутка
станция Химки - Ленинградский вокзал 13 мин на ласточке
двушка на 15 лет
задавайте ответы
ремонт заебенил весь сам, кроме электрики и сантехники
Что хорошего в твоей жизни?
У меня есть конура в ебенях, которая гипотетически как бы моя, но в ближайшие 15 лет не моя, но чтобы она стала моей через 15 лет - я буду лизать вкусную ароматную жопу руководящего состава чтобы меня не выперли с моей любимой работки и жрать дошираки чтобы скорей-быстрей долгожданный день моего владения настал. Заебись я живу, короче, не то что вы, мамкины наследники некрохрущей и съемной конуры рабы без кола и двора.
бизнес в районе Шереметьево
без пробок туда и обратно
#маскванинужна
а мне вот интересно кто-то из вас ипотечнулся на ч/с? какой метраж, какие коммуникации имеете при какой стоимости хибары?
не понял тебя, что за ч/с?
Частный сектор.
Мимо_интересующийся_подобным
Всем анонам, у кого есть личинус и жена жируха в декрете или не работает, в помощь.
http://www.currencyhistory.ru/news/1252/programma-pomoshhi-ipotechnym-zaemshhikam-prodlena-do-31-maya-2017-goda
http://www.currencyhistory.ru/news/1252/programma-pomoshhi-ipotechnym-zaemshhikam-prodlena-do-31-maya-2017-goda
У меня 1/5 в квартире родителей и у жены 1/3 в квартире её родителей. В сумме меньше 50%, но, сука, поскольку квартиры разные, то мы пролетаем. Это печально.
Подари свою долю предкам, 2 недели времени и госпошлина 2к, а вообще общая 50% не должна превышать хоть в 10 квартирах.
"Ипотечное жилье должно обладать статусом единственного для заемщика жилья. Соответствующей этому условию является ситуация, при которой заемщик (залогодатель) и члены его семьи имеют совокупную долю в собственности на другое жилье, не превышающую 50% в каждом жилом объекте"
> Постановление 373 ст.7 п. "д"
> ...При этом допускается наличие совокупной доли залогодателя и членов его семьи в праве собственности не более чем на одно иное жилое помещение в размере не более 50 процентов.
ну у меня ипотека на строительство жилого дома в сбере. Дом уже построил, живу, ипотеку плачу.
Насколько сложнее оформить чем на готовое? Там йоба-проект со сметой до копейки от аккредитованной фирмы наверное должен быть?
мимо-внезапно-заинтересовался
нет, фирма может быть любая, по идее можно и самому строить. Просто ты или фирма должны по форме банка подготовить смету. В банке дадут образец по которому надо все сделать. Потом надо отчитываться что вот такая сумма потрачена по смете (я просто платежки застройщику предоставлял). Ну и еще надо страховать это все (.
Ну вот и у нас прошло всё оформление, регистрация ДДУ и т.д.
Первоначальный взнос: 2,7 млн.
Ипотека: 3,6 млн
Двушка 65+ квадратов, Новая Москва рядом с метро.
Ежемесячный платеж: 46к.
Ежемесячный доход меня и жены: 160+к
Первоначальный взнос: 2,7 млн.
Ипотека: 3,6 млн
Двушка 65+ квадратов, Новая Москва рядом с метро.
Ежемесячный платеж: 46к.
Ежемесячный доход меня и жены: 160+к
Чет дороговато. Дом стоит или котлован? метро видимо саларьево. Хз нахуй так жить.
Процент то какой?
Заселение через 1,5 года.
Уже коробка построена вся, сейчас облицовка заканчивается.
А как еще жить? Мы понаехали. процент большой 11,5, видимо из-за того, что мы граждане Казахстана.
Хороший процент. Я вот взял под 13,5, лол
Мониторю форум своего ЖК, там некоторые берут ипотеку у АИЖК под 10,4, некоторым мой же банк дал под 10,9.
В сбере на вторичку взял под 10,75
Зависит, если не ошибаюсь, от суммы кредита. Я 800к брал в АИЖК под 10,75% в прошлом году.
Анон есть белая за 50к 1млнчеловек. Думаю взять еботеку однушка за 1.5 с чернь либо за 1.7-1.8 Рем. Норм? Взноса нету пока. Коплю. Снимаю ща хату за 10
Готовь сразу взнос + 200кр на ремонт.
Мы на двушку 13 мешков цемента только истратили на полы. Гораздо больше 200 выйдет с черновой. Плюс вся мебель и сантехника.
Задавайте ваши ответы
Анон сколько бабок должно быть всегда. Чтобы не очковать что с работы выпнуть?
Что за говно на рендерах? Пиздец
перепланировку собираешься делать?
Что за коморки вместо комнат? зато нежилой коридор 27% квартиры занимает.
Ох стоп, это третья комната оказывается проходная в другие две. Кто это планировал вообще?
Это уже результат перепланировки, было ещё пиздецовей (кухня 6 метров и шкаф из штукатурки в прихожей). Коморки это спальни, впринципе они меня устраивают. Долго думали как сделать лучше, но с учётом расположения окон и прочей хуйни решили так оставить.
мне почти норм, уютненько, дизайнерша в качестве практики нарисовала нахаляву
Это анон с за 50к белой. Уточню домам 3 года. Все норм. Просто обьявы есть с черным и уже готовый отделкой все вторичка
> третья комната оказывается проходная в другие две
А тебе, долбоёбу, надо что непременно всё изолированно? Про гостиную не слышал?
Сейчас снимаю квартиру, где одна комната проходная. Полезного пространства меньше, так как надо сохранять место для прохода в комнаты.
Гостей уложишь спать в гостиной, ночью разбудишь, когда пойдешь в туалет.
Я бы лучше кухню-гостиную сделал бы с большой площадью, и две комнаты нормальных размеров, чтоб кровать и шкаф нормальные влезли, и не было тесно
сам-то умножь 15х79, в 2 миллиона они у него превратились, лол.
>Сейчас снимаю квартиру, где одна комната проходная. Полезного пространства меньше, так как надо сохранять место для прохода в комнаты.
>Гостей уложишь спать в гостиной, ночью разбудишь, когда пойдешь в туалет.
живу в двушке с одной проходной
с одной стороны две двери ограничивают возможности расстановки, с другой - мы такие йоба-минималисты. во второй комнате хрущевская кладовка, запилил там гардеробную до потолка, убрал все вещи. сейчас запилю еще антресоль в коридоре и не знаю зачем вообще нужна мебель
в проходной стоит ортопед с матрасом, стол с кампуктером, тумба под телик и шкаф 1.5 на 1.5, квадратный.
А где тут плюс проходной?
То же самое ты мог сделать и с раздельными комнатами.
Также проходная комната в будущем не очень, когда нужна отдельная комната для подросшего ребенка и родителям.
Выплатил кредит за машину, сказал себе больше кредиты не брать. Прошло 3 месяца и вдруг мне захотелось взять ипотеку.
Как в какой то пасте, работаешь офисным планктоном, теряешь чувство самосохранения, и думаешь что взять кредит/ипотеку это охуенная идея.
Взял ипотеку летом 2013го. Я в экономике не силен, доллары не покупал, но предполагал что скоро пиздец, так как везде все писали и говорили, что мол после олимпиады пиздец, и я как успешный быдлокодер планировал срубить на этом профит. Изначально платеж по ипотеки был больше половины моей з.п.
Но мой план сработал и в конце 15 года я сменил работу и удвоил з.п.
Кароче, выплатил ипотеку буквально пару месяцев назад. Т.е. платил примерно 3.5 года.
Что могу сказать интересующемуся анону, оно тебе не нужны, жить на измене, что тебя пидорнут с работы, что тебе не хватит денег.
Я жил в режиме жесткой экономии.
Условно тебе падает премия на новый год 100к, и если нормальный человек думает не съездить бы в таиланд и отдохнуть, я нес эти 100к в банк, чтоб досрочно погашать ипотеку.
Лучше если есть возможность - жить с предками и копить деньги.
Кароче писать можно бесконечно, задавайте ответы.
Твоя проблема в том, что ты просто ебанутый.
ДС-2. Вкатился в ипотеку в мае прошлого года. Первоначальный взнос ~550к., в займ 2.1 мульта. Семьи нет, тян нет, поэтому плачу в одиночку 21000 рублей на срок 25 лет. Как только накапливаю 100к. или близкую сумму, то вкидываю её в ипотеку. Зарплата у меня небольшая по меркам Двачей, 40-50к., живу в режиме экономии. Если раньше мог свободно въебать 5к. за выходные, то теперь хуй. Перестал делать спонтанные покупки, сто раз подумаю. Даже шаверму не покупаю, лол, в магазине смотрю на ценники и стараюсь брать что-то по акции.
Как только будет сдан дом, то буду искать работу рядом и продавать машину.
Как только будет сдан дом, то буду искать работу рядом и продавать машину.
Блядь пиздец, 21000 25 лет. Я брал 1350000 на 5 лет, плачу 28 тыс в месяц и охуеваю уже три года, но тут уже конец не за горами. А тебе блядь 25 лет платить, ебать.
21к в месяц на 25 лет это 6 300 000 рублей.
Переплата в три раза.
По калькулятору депозитов эту сумму можно накопить за 7 лет при 7% годовых при таких же взносах.
Именно так, пиздец. Если бы имел жену, то вполне можно было бы расплатиться досрочно, но у меня ТНН, лол. Не забывай, что платёж уменьшается (но не срок) если я вбрасываю сверх основного платежа. Доведу до 15к./мес. и можно будет относительно расслабиться.
Можно было бы взять квартиру в строящемся доме где-то в Девяткино, но т.к. в области я и так живу, плюсов чуть более чем нет, начиная от медицины и заканчивая всякими справками и возможностью участия в госпрограммах, то выбирал жильё в городе. Если добавить ремонт, то вполне вышли бы эти самые 2.6, а так отделка есть, планировка удобная, останется только мебель поставить.
Всё так, но мы же понимаем, что через 7 лет за эти деньги можно будет взять что-то не очень хорошее и не очень близко. И да, я не собираюсь платить все 25 лет, загашу досрочно.
>но мы же понимаем, что через 7 лет за эти деньги можно будет взять что-то не очень хорошее и не очень близко
Это бред, лол.
умник, ты обосрался в расчетах - плюсуй сверху еще такую-то сумму на аренду жилья
пусть он снимает конуру в питере на 20к - это за 7 лет плюсом 1680000
Че купил-то и за сколько денег?
привет, ипотечники! Вы все берёте хаты с отделкой? Денег на полноценную отделку не остаётся, а отделка от застройщика как всегда уебанская, опять будут удлинители по всей квартире. Планирую накопить на электрику и с/у, заехать и доделвюывать остальное.
Лучше с отделкой от застройщика, сэкономишь время и нервы. Резеток в новых домах более чем предостаточно, поэтому удленитель не нужен. Поживешь так пару лет, лучше около пяти, а потом когда дом окончательно осядет, сделаешь нормальный ремонт.
Купил с черновой, пер на себе 13 мешков цемента для пола, лучше бы это время потратил на сверхурочные и оплатил чистовую.
дрищь
Живу в ДС в мятикомнатной квартире (две смежных двушки). Ебал в ротеш ипотеку. Лал.
я тут мимо просто похвастаться тем, что я охуенен
От бабки досталась
Не бери с отделкой, там где не видно постоянно какое то говно вылазит.
Монолит не садится, зато будешь уверен что у тебя нет вдруг СКРУТОК под полом, что в коробке кабель вдруг не теряет половину сечения при той же мощности, что трубы и проводка не зигзагом положены, что ты знаешь где у тебя краны и имеешь к ним доступ, что грунт в пол и до потолка, а не тут тут же у вас все равно плинутс будет кококо, что стены и пол ровные а не ну вроде угла не видно а что у вас мебель норовит в окно выпрыгнуть так это гравитация.
Подрядчики для застройщика делают максимально но отъебись, жить можно как бы но видно будет что хуево сделано.
>Подрядчики для застройщика делают максимально но отъебись, жить можно как бы но видно будет что хуево сделано.
делают узбеки, которым потом просто не платят
так что отделка от застройщика - это днище
хорошо, если узбеки. у нас например корейцы делают северные.
это вообще тихий ужас. как они делают стяжку лучше не видеть. хотя стены нормально сделали.
(брал со стяжкой и начальное цементной штукатуркой только. электрику сразу пидорнул и переделал. ебусь дальше с ремонтом сам, так как остальное ушло на еботеку)
взял ипотеку в 9-этажном хруще с лифтом на 3-м этаже
за 8к загнал узбеков, которые ободрали все до кирпича, вывезли 5 контейнеров мусора 3 узбека, 8к с выносом мусора
в итоге:
- в моем районе площадь хруща и новостройки одинакова при одинаковой стоимости
дальше начинаются минуса:
- новостройка внезапно новая - садится, был опыт
- всегда в пердях
- отсутствие инфраструктуры
- транспортный коллапс
сейчас я успешный хрущебоярин в 2шке в 500м от МКАД, с шоссе и ж/д станцией в шаговой доступности, набережной, парками, пятью детскими садами, школами, поликлиниками, аптеками и магазинами.
такие дела
за 8к загнал узбеков, которые ободрали все до кирпича, вывезли 5 контейнеров мусора 3 узбека, 8к с выносом мусора
в итоге:
- в моем районе площадь хруща и новостройки одинакова при одинаковой стоимости
дальше начинаются минуса:
- новостройка внезапно новая - садится, был опыт
- всегда в пердях
- отсутствие инфраструктуры
- транспортный коллапс
сейчас я успешный хрущебоярин в 2шке в 500м от МКАД, с шоссе и ж/д станцией в шаговой доступности, набережной, парками, пятью детскими садами, школами, поликлиниками, аптеками и магазинами.
такие дела
>- в моем районе площадь хруща и новостройки одинакова при одинаковой стоимости
*fix
при одинаковой площади конечно же
>успешный
>500м от МКАД
Тут перетолстил, а так неплохой байт.
В монолите как ты говоришь монолитный только каркас, ну максимум перекрытия ещё монолитный. Всё остальное кирпич, керамзитоблоки, газоблоки или что нибудь в том же роде. В итоге появляются трещины в местах стыка каркаса и заполнителя, так же бывают трещины прямо по стене.
трещины в местах стыков - не проблема, так как очевидно что они там будут. это можно полечить и пофиксить с большой долей вероятности.
алсо монолит садится тоже, но не так как кирпич, но именно в виде его большей жесткости трещат стены прилично. особенно в первую-вторую холодную зиму из-за тепловых деформаций (потому уже внутри стен все треснет). так что первые года два с монолитами тоже есть проблемы в этом плане.
особенно часто трещат перегородки расположенные перпендикулярно к внешней стене - диагональный трещины по все длине (из-за сжатия).
наиболее к растрескиванию предрасположен всякий газо-пено-блок, потом пазогребень, а потом уже кирпич (красный).
у меня например на кирпичных стенах нет ни одной трещины на штукатурке - даже на стыке с колонной, а на газобетонных пришлось ебаться с этими стыками прилично, ну плюс деформационные трещины температурные и усадочные появились.
в целом, если брать монолит, но возводить перегородки самому (даже из пазогребня), то можно сделать так, чтобы свести все трещины к минмуму - отвязать от потолка и т.п. застройщик строит на отъебись
парни, у монолитов есть один жирный минус - акустика
шум может быть:
акустический когда ты попукиваешь на толкане и звук по всей вентшахте разносится
ударный когда соседские дети топают сверху
первый распространяется в воздушной среде, второй - в твердой. а монолит - это пиздец, огромный резонатор ВНЕЗАПНО монолит. и я готов поспорить на бочку рома, что соседи сверху хуй ложили на правильную плавающую стяжку или сухую стяжку кнауф.
>Тут перетолстил, а так неплохой байт.
бизнес за МКАДом, у меня направление движения - из МОсквы и она мне никуда не вперлась
Ну я это и имел ввиду, просто не так грамотно расписал. Просто тут анон говорил что монолит не садится и не дает трещин
Это да, в монолите лучше не пукать в толкане и не ронять ничего на пол, а то соседи заикаться начнут. В старых хрущях в этом плане гораздо лучше.
смешно пошутил конечно, но в физику надо уметь
акустика - да. (не скажу что в хрущах лучше, там тоже пердеж слышно)
насчет толкана ты перетолстил конечно - в толкане в монолите основной шум от канализационного стояка.
но вот насчет пола - это пиздос. все кладут ламинат, а он звуки пиздец усиливает.
секрет успеха тут - минимум смежных соседей (желательно только сверху и снизу).
алсо, когда только начинал ремонт (и сверху и снизу никто не жил - тоже ремонт делали) - было даже слышно как люди разговаривют если на повышенных тонах мастера-ремонтники обсуждают особенности реализации элементов декора. слышно было даже как телефон вибрирует положенный на подоконник. РЕЗОНАТОР БЛЕАТЬ. сейчас когда уже люди заехали и хлама понаставили ничего не слышно. а я-то еще ремонт делаю! смотрю фап-треды на полной громкости и прочую хуету. как я буду им в глаза смотреть как заеду жить?
слышал байку, что можно вызвать спеца из какой-то проверяющей организации для замера уровня шума. после на основе его заключения, можно обратиться еще куда-то для проверки стяжки соседей сверху. и если она не по нормам а она не по нормам, то их обяжут исправить, в т.ч. в судебном порядке.
или можно поговорить просто с соседями сверху
>но вот насчет пола - это пиздос. все кладут ламинат, а он звуки пиздец усиливает.
ламинат звуки не усиливает, тут толстишь уже ты. ламинат лежит на стяжке, и хорошо если клоуны положили хоть подложку между стяжкой и ламинатом.
я дома запилил сухую стяжку с демпферной лентой как положено по технологии - меня соседи снизу должны просто боготворить. теперь шаги даже у меня в квартире не слышно, не то, что у них.
Проще тогда просто копить деньги, снимая квартиру.
>просто
>ты просто
>это же просто
это нихуя не просто, потому что, когда ты об этом думаешь, ты представляешь, будто жизнь замрет лет так на 10
баба - двигатель прогресса. сначала ты поймешь, Что тебе надо жениться. потом вам нужен будет ребенок.
а когда у тебя ребенок, то стульев два:
1 платить дяде и не иметь ничего
2 платить банку и иметь квартиру
и третьих вариантов тут нет, если ты не сидишь у мамки на шее. для любого здравомыслящего человека выбор очевиден.
мамкиным фантазерам-накопителям могу напомнить про то, что через пять лет твой платеж по ипотеке не такой уж и большой, а через 10 - в принципе фигня. спасибо инфляции а вот копить ты можешь до бесконечности, потому что цены как упали, так же могут и вырасти.
да и чисто в бытовом отношении намного проще пережить 3 года декрета с ебатекой, выпизднуть бабу на работу и погашать ипотеку досрочно - вот тогда уже можно начинать потешаться над диванными инвесторами.
Твоя проблема в том, что ты женат и с тугосерей, а следовательно тебя воспринимать никто всерьез не будет. Ты вроде даже здравые мысли говоришь, но епта, жена и тугосера, пиздец.
да я понял уже, что зашквар
ведь еще и ТНН
Как вы вообще решили делать личинку, не имея своей недвижимости?
Взял ипотеку этой зимой, работаем с женой вдвоем, погашаем досрочно сразу, когда основной долг.
Обсудили с женой и решили, что ребенка заведем, когда обустроим квартиру и по ипотеке останутся копейки.
Ситуации у людей разные, я вот не понимаю людей крторым под 30 лет, а они живут с родителями и прикрываются тем что типа копят на квартиру. У меня жена и ребенок, была накоплена определенная суммма, примерно половина стоимости квартиры. Остальную взял в ипотеку, платеж всего 12к, до этого снимали и отдавали дяде 15к. А также есть знакомые, которые кое как набрали на первоначалку и взяли еботеку на 25 лет, вот это вообще полный п....ц.
набор таких-то стереотипов. прям видно как тебе мамка говорила: сначала, Антоша, свой угол, а потом можно и ребенка. ты вот в жизни обустройся, а потом уже можно и дальше потихоньку. ты небось еще пивко пьешь по пятницам и в турцию летал до кризиса и ипотеки?
Ух как порвало, но всё мимо.
Наши родители наоборот подгоняют, давайте, рожайте, будет личинка и всё само сложится.
Мы с женой наоборот понимаем всю отвественность и финансовую нагрузку при заведении ребенка.
Также мы сейчас в другой стране от родителей, поэтому не будет квартиры по завещанию, или запасного аэродрома, если кто-то обосрется и не сможет платить ипотеку.
В Турцию летал в Стамбул по историческому центру погулять, пиво редко пью.
Тут тоже обосрался.
>Наши родители наоборот подгоняют, давайте, рожайте, будет личинка и всё само сложится.
родили и вырастили
>Мы с женой наоборот понимаем всю отвественность и финансовую нагрузку при заведении ребенка.
а они наоборот не понимают, лол.
с чего это ты решил, что меня порвало? я потешаюсь над тобой - дети в 20 с чем-нибудь и дети в 30 с чем-нибудь - разница огромная. а ипотека вышла по итогу ерундой - я что снимал за 35, что плачу 40 сейчас. пришлось вкинуться в ремонт и первый взнос и все.
Как я уже выше писал, у нас нет рядом бабушек-дедушек с кем можно будет оставить ребенка.
Ребенка заводить собираемся до 30, максимум в 30.
> у нас нет рядом бабушек-дедушек с кем можно будет оставить ребенка.
у нас тоже. а они зачем?)
Рожать ребенка, не имея недвижимости и родственников рядом ( для помощи в форс-мажорных ситуациях)
Делая одного члена семьи неплатежеспособным на несколько лет.
Я так не могу.
>
>Я так не могу.
не можешь - в туалет сходи
Да ладно форс мажор. Если ты работаешь, а у жены температура, например, или зуб лечить надо, а ребенку года нет, то что? Нянька берет 500 рублей в час.
> Если ты работаешь, а у жены температура, например, или зуб лечить надо, а ребенку года нет, то что?
То детский сад. Вообще об этом надо озаботиться сразу после двух полосок.
А за детей ты на какие деньги будешь платить?
Рожать детей, не имея хаты - верх долбоебизма. Даже нарожав 2-3 пиздюков и выплатив половину еботеки досрочно за счет материнского капитала, ты все равно остаешься перед проблемой оплаты различного говна для пиздюка, начиная с шмоток, чтобы он не ходил в говне, заканчивая игрушками и жратвой для тугосери. А потом это говно идет в школу, и тебе приходится платить еще и за нее.
>сначала ты поймешь, Что тебе надо жениться. потом вам нужен будет ребенок.
Ну, значит, ты долбоеб, если не можешь объяснить своей жене, что вы охуеете с ребенком за еботеку платить. Это если тебе меньше 25 лет, и ты не научился пользоваться гандонами и вовремя высовывать. Если тебе больше 30, но своей квартиры у тебя все еще нет, то поздравляю, ты долбоеб, рожай детей, тебе уже нихуя не поможет.
тебя никто не любит что ли, дурачок?
моя ебатека до декрета жены - это 1/5 нашего дохода
в декрете - 1/3
я тебе больше скажу: со вторым ребенком мы получим еще около 900к от государства и ее работодателя, лол. а ты дальше фантазируй.
Начался вечь этот сыр-бор вообще из-за сыча какого-то.
Могу порадоваться за тебя, что ты можешь тянуть ипотеку и ребенка.
Я сейчас, например, один не вытяну ипотеку, сьемную хату и ребенка. Поэтому с женой работаем, новостройка построится через год
Могу порадоваться за тебя, что ты можешь тянуть ипотеку и ребенка.
Я сейчас, например, один не вытяну ипотеку, сьемную хату и ребенка. Поэтому с женой работаем, новостройка построится через год
>Я сейчас, например, один не вытяну ипотеку, сьемную хату и ребенка. Поэтому с женой работаем, новостройка построится через год
мы вот перед таким же вопросом стояли и решили брать вторичку, потому что новостройка это:
- полное полнейшее отсутствие инфраструктуры несколько домов тупо в поле
- удаленность от МКАД
- никаких садов, школ, остановок, магазинов жёппа
- возможность долгостроя
- высокая вероятность низкого качества
ну и в первую очередь невозможность совмещать аренду и плату по ипотеке. взяли хрущ, 3 таджика ободрали все до кирпича и бетонных перекрытий, сделал ремонт кроме окон, дверей, электрики и разводки сантехники.
и все, сычуем.
> я тебе больше скажу: со вторым ребенком мы получим еще около 900к от государства и ее работодателя
уплата части кредита на улучшение жилищных условий при рождении 2го ребенка? или какая-то аналогичная региональная программа?
у нас есть такая, но в 14м году из за Крыма все порезали. жду теперь свои 450 в 17м. (в 15м вообще программу закрыли, но всех кто был в очереди получат свои бабки)
мат капитал
100к от московской области за второго киндера
15к от гос-ва
15к от работодателя
и жене еще около 300к выплачивает работодатель больничный же, т.к. больничный оплачивается, при нахождении в декрете, исходя из среднего заработка до первого декрета. а потом еще будет получать свои декретные 20к законодательный максимум до 1.5 лет второго ребенка
мы посчитали - там почти 900 вышло. что-то кэшем, что-то в виде мат капитала. плюс еще ежегодные налоговые вычеты по кредиту. это без учета всяких программ - про них совсем не в курсе.
так что в принципе рожать более 1 ребенка в нашем государстве довольно выгодно, но при условии если у матери хороший официальный доход по 2-ндфл
> 15к от гос-ва
> 15к от работодателя
> и жене еще около 300к выплачивает работодатель больничный же, т.к. больничный оплачивается, при нахождении в декрете, исходя из среднего заработка до первого декрета. а потом еще будет получать свои декретные 20к законодательный максимум до 1.5 лет второго ребенка
ну тогда понятно. я эту фигню даже не считал. это САМО СОБОЙ. у меня суммы поменьше все же - за МКАДом другие заработки.
у меня еще дополнительно к этому 450 в программе. сижу вот осени жду - тогда списки будут кто в этом году получит (жопой чую, что на 18й года попаду).
Нужна квартира в другом городе. Посчитал иботеку и поплохело. В данный момент есть квартира. Можно ли как то пустить многоходовочку со второй квартирой. Только сдавать?
>Можно ли как то пустить многоходовочку со второй квартирой. Только сдавать?
А чем тебя еботека не устраивает? Да и от зарплаты зависит. Я еботеку взял на 30 лет, а погасил за 4 и кстати зря надо было дальше полатить, пока рубль не станет по цене грязи
Сколько за страховку платите? Где страхуетесь?
Я ни где не страховался, недавно из сбера звонили, бугуртили и пугали неустойкой. Завтра пойду застрахую.
3 года в рабстве, 20к платеж, замкадье, двушка 60кв, осталось загасить 1.3кк. Зп 80к, в хате не живу, взял на волне паники в 14м году.
Банк говорит где страховаться. Зависит от стоимости части квартиры принадлежащей банку. 43 квадрата самый большой платёж был около тыщи +-. Сейчас что-то около 300р.
Это имущество, я так понимаю? А жизнь и здоровье?
В детский сад берут с 8 месяцев минимум. Нянька тебе не по карману ипотечник. Хотя и сад не потянешь скорее всего. Так что плодись на родине в мухосрани. А лучше вообще детей не заводи.
А банку насрать на твоё здоровье, оно не относится к его капитализации. Сдохнешь -будут платить наследники или квартира перейдет к банку.
Ясен хуй, что похуй, только сейчас везде одно из условий получения ипотеки это страховка жизни, иначе повышенная ставка. В том же сбере или рсхб это +1 процент. В моем случае это +1 тысяча в месяц, то есть 12к в год.
Я полазил по сайтам страховых , чтобы примерно прикинуть стоимость полиса, но нигде нихуя нет, только ебучая куча всяких тарифов на 10 листов, поэтому и спросил тут, чтобы понять сколько стоит полис.
тысяч в 4-5 он выходит если сумма ипотеки в районе 1,5кк. ну и если больше берёшь то и сумма больше и соответственно наоборот
28 лвл. жена в декрете и ещё года 1,5-2 будет точно.
продали однуху жены за 1,6кк. купили старый кирпичный дом 100 кв м. и 4 сотки земли за 3,25кк на 10 лет по прошествии полугода осталось заплатить ещё 1,4кк (в 2 раза больше плачу). уже тысяч 300 вложил за новое отопление (котёл+батареи+тёплый водяной пол(Холл, кухня, ванна)), вода, канализация, все двери включая входную(120 кг. я охуел её тащить и устанавливать). Вот с этим всем ебусь с января, а пока живём у родителей моих в 20 минутах пешком от "нового" дома. в процессе укладка плитки и заканчиваю электрику в половине дома. как минималка (кухня ванна спальня) будут готовы так съедем. Все все работы, кроме окон и кондиционера выполняю сам с отцом.
продали однуху жены за 1,6кк. купили старый кирпичный дом 100 кв м. и 4 сотки земли за 3,25кк на 10 лет по прошествии полугода осталось заплатить ещё 1,4кк (в 2 раза больше плачу). уже тысяч 300 вложил за новое отопление (котёл+батареи+тёплый водяной пол(Холл, кухня, ванна)), вода, канализация, все двери включая входную(120 кг. я охуел её тащить и устанавливать). Вот с этим всем ебусь с января, а пока живём у родителей моих в 20 минутах пешком от "нового" дома. в процессе укладка плитки и заканчиваю электрику в половине дома. как минималка (кухня ванна спальня) будут готовы так съедем. Все все работы, кроме окон и кондиционера выполняю сам с отцом.
а чому было не пожить в однухе, пока ребенок мелкий, потом жена вышла б на работу - можно начинать телодвижения с недвижимостью
да и за 3.25 я б не взял дом 100м с 4-мя сотками, если он не в 10 км от МКАДа. чем выбор обоснован?
стало страшно что мне не найдётся тихого уголочка для "аутирования", поэтому в срочном порядке и задумался о смене жилья.
выбор обоснован тем, что это Воронеж, дом расположен у аэродрома военного и я уверен, что по соседству не настроят многоэтажек никогда. И плюс до центра на велике 10 минут на машине 5, инфраструктура вся хуйня, но при этом рядом же и окраина этого самого города и лес. у нас город растёт в Северном направлении и застраивают там всё безбожно одинаковыми многоэтажками и зачем то молодёж прёт туда в эти коробки бетонные, а я купил домик бывшего начальника снабжения военной части по цене земли под ним и капиталю безбожно как могу, я очень доволен тем как всё сложилось.
аааа бляяя
гг. Хуль ты все деньги прожрал. Я у себя на карте тупо блокировал ипотечный взнос. Думаешь что есть 23000? А на самом деле их нет.
Посоны, помогите пожалуйста тупому слоупоку понять порядок действий для покупки квартиру в ипотеку.
Вот я хочу купить квартиру (вторичка), у меня есть 800к, приблизительная стоимость квартиры - 2 миллиона +-500к. Квартиру еще не нашел, только начал прицениваться.
Я правильно понял, что мне нужно сделать, или нет?
1) Сначала иду в банк, показываю свои доходы, говорю, в течение какого срока хочу выплачивать кредит.
2) Банк рассматривает заявку и сообщает, какую максимальную сумму может мне предоставить, и под какой процент. Деньги мне не дают, просто заранее одобряют сделку.
3) Допустим, мне одобрили ипотеку на 1,5 миллиона - значит, я могу купить квартиру ценой до 2,3 миллионов. Я открываю авито и начинаю искать себе квартиру в этой ценовой категории. Нахожу, созваниваюсь с хозяином/агентством, спрашиваю, готов ли он продать квартиру за кредитные средства (подозреваю, не каждый на это готов).
4) Заключаем договор купли-продажи и идем с хозяином/агентом в банк. Банк смотрит договор и отдает хозяину квартиры одобренные для меня 1,5 миллиона. 800к я тоже отдаю хозяину.
5) Я попадаю в рабство банка и ежемемесячно выплачиваю ему несколько десятков тысяч рублей в течение нескольких лет.
Все верно?
Вот я хочу купить квартиру (вторичка), у меня есть 800к, приблизительная стоимость квартиры - 2 миллиона +-500к. Квартиру еще не нашел, только начал прицениваться.
Я правильно понял, что мне нужно сделать, или нет?
1) Сначала иду в банк, показываю свои доходы, говорю, в течение какого срока хочу выплачивать кредит.
2) Банк рассматривает заявку и сообщает, какую максимальную сумму может мне предоставить, и под какой процент. Деньги мне не дают, просто заранее одобряют сделку.
3) Допустим, мне одобрили ипотеку на 1,5 миллиона - значит, я могу купить квартиру ценой до 2,3 миллионов. Я открываю авито и начинаю искать себе квартиру в этой ценовой категории. Нахожу, созваниваюсь с хозяином/агентством, спрашиваю, готов ли он продать квартиру за кредитные средства (подозреваю, не каждый на это готов).
4) Заключаем договор купли-продажи и идем с хозяином/агентом в банк. Банк смотрит договор и отдает хозяину квартиры одобренные для меня 1,5 миллиона. 800к я тоже отдаю хозяину.
5) Я попадаю в рабство банка и ежемемесячно выплачиваю ему несколько десятков тысяч рублей в течение нескольких лет.
Все верно?
примерно так.
только хату будущую надо будет сначала согласовать с банком и банк проведет ее оценку (заодно проверить что она нигде не в залоге).
и вероятно первоначальный взнос ты положишь в банк на спецсчет, а не старым хозяевым - им потом целиком все перечислят.
это уже зависит от банка.
в любом случае можешь сходить в свой банк попиздеть - там тебе все расскажут.
Спасибо.
А есть смысл сначала искать квартиру, а потом под нее оформлять ипотеку? Или никто не станет ждать, пока банк мне все оформит?
квартиры в рашке не как горячие пирожки обычно расходятся, подождут с удовольствием.
сразу спрашивай собственников, продадут ли квартиру под ипотеку. если согласны - значит всё ок, подождут.
решение банк принимает обычно довольно быстро, если ты не подозрительный тип.
я брал в сбере, туда же зарплата приходит. минимум бумажек и волокиты, одобрили за 3 дня, встречаемся в сбере с собственником, она пишет расписку в получении первого взноса + договор купли-продажи, отдаю ей бабло, расписку и договор банку, едем в кадастровую контору со всеми доками, там меняем владельца + ставим обременение от банка, новую выписку из ЕГРП в банк, он переводит бабло владельцу, всё.
и готовь сразу денежки на оценщика, страховку и прочее говно.
Сбербанк обезумел. Сегодня ходил туда, сказали с завтрашнего дня могут выдать на новостройку до 7 лет под 7,4%. Мысли о покупки квартиры появились вчера, вчера же нашел маленькую студию моей мечты, сегодня уже заполнил анкету в банке, тянка сказала, что день, два и перезвонят и скорее всего одобрят. Дом сдается в конце года. Если все будет удачно, то не плохо так начнется новый год. Я уже загорелся всем этим.
Они кстате с сегодняшнего дня ставки по еботеке снизили, и первый взнос до 15% упал.
конечно - цены просели, это говно никому не нужно
еслиб уткой няшной был, очередь была бы!
Зиг хайль, корзинки. У меня тут короче трудная жизненная ситуация.
Дослужился я короче к тридцати годам до зарплаты в 60К, на которую въёбываю как анальный раб. Приятно блядь шопесдец, воображение уже рисует кредитный дастер и седьмой айфон. Жена беременна второй дочкой, квартира полностью своя, казалось бы живи да радуйся, обнови пеку да съезди в отпуск на море.
А вот хуй.
Дело в том, что мы - семья днищебюджетников-врачишек. Это значит, что начисление зарплаты обусловлено днем овариально-менструального цикла Мариванны из расчётного отдела и хуй знает чем ещё. В разных больничках буквально через дорогу зарплаты отличаются КРАТНО блядь, в общем есть нихуёвые основания полагать что такая лафа не навсегда. А ящитаю, что пока молодой и почти здоровый надо ковать железо пока горячо, чтоб потом когда ёбнет сорок лет (а ведь это уже совсем скоро, пиздец) не метаться по шабашкам с ввалившимися глазами и давлением 200/120. В общем, хочу заработать своим девкам на приданое, заселить туда квартирантов и стричь ренту.
Есть каноничные два три стула - во-первых, Откладывать и Копить. Таким образом было накоплено на хату, где щас живём. Минусы очевидны: инфляция-фелляция, деньги лежат мёртвым грузом вместо того чтобы Работать вместо меня. Плюсы тоже очевидны, всегда под подушкой лежит достаточная сумма денег, чтоб закрыть любые незапланированные расходы.
Второй стул - Её Величество Анальная Еботека На Полвека. Мат. капитал где-то в раёне 500, но он будет ещё хуй знает когда, декретных жене выплатят рублей 200, цена на строющиеся однушки человеческих размеров со строительной отделкой, которые будут охотно снимать томящиеся от недоёба одуряюще упругие студенточки для поебушек в свои гладко выбритые ароматные тугие розовые дырочки, в моей мухосрани начинаются где-то от 1,5КК. Таким образом, занять для первого взноса придётся рублей 800. Ежемесячно под это дело с такой зарплатой я смогу высирать рублей по 35, потому что куда ты там нахуй денешься. С другой стороны, меньше чем за два года (22 месяца, я уже подсчитал на куркуляторе) искомая сумма рискует оказаться в моей кубышке - но мы-то понимаем, что некоторая её часть будет раздёргана на всякую ненужную ёбань, от туристической снаряги до всякой бабской хуйни. С другой стороны, Жидобанк не получит моих денег в виде процентов и переплаты, что согревает Алчное Чорное Сердцо. Но так ли стабилен и незыблем окружающий нас мир, чтоб строить долговременные планы аж - страшно подумать! - на два финансовых года, если государство уже не раз давало понять, что сытые времена (лол) подходят к концу. К тому же у меня отсутствует Кредитноя ИсТОРИя, ведь я ни разу не одалживался у этих пархатых кровососов даже на сраный планшет. В общем, ссу я этой ебатеки, даже не рискуя оказаться на улице в случае даже полного забивания хуя на все выплаты.
И ВДРУГ ОТКУДА НИ ВОЗЬМИСЬ, БЛЕАТЬ!
До конца года ещё почему-то действует "миллион для сельского врача", село расположено в 20 минутах на автобусе, один поц там отбыл контракт и уехал на родину, другой пошёл на контракт в армейку и машет оттуда хуем, и там есть вакантное место для меня. Говорил сегодня с заведующим, возьмёт без вопросов. Работа конечно ебаная, но можно Немного Потерпеть, я ведь всё-таки ватная скрепная пидарашка, а не мамкин РННщик-ТННщик в колом стоящих от засохшей малафьи семейниках.
Дают 1М денег. Контракт на 5 лет, то есть за месяц такой работы я кагбе буду получать 16,6К сверху, но зато единомоментно и на руки, это сильно дешевле еботеки есличо. Зарплата сравнима с городской на прежнем месте, то есть на коммуналку и пожрать хватит, но мы-то понимаем, что контрабаса за эти деньги будут ебать в хвост и в гриву все 5 рокiв. С другой стороны, ВСЕ контрабасы оттуда - мои однокашники, живут в квартирах, ездят на машинах и особо не пиздят. И через 5 лет у меня будет вторая хата под сдачу, что, согласитесь, кое-чего стоит.
Ну чё, двощ, слушаю твои соображения по вопросу.
на квадрипл думаю, на пентипл выполню с пруфами
> Мат. капитал где-то в раёне 500, но он будет ещё хуй знает когда
30 дней на рассмотрение и выдачу. и еще 30 дней на выплату.
итого если почесаться, то через 3 месяца после рождения дитя (а нужно только свидетельства о рождении), можно уже получить.
суть твоего высера не ясна, кроме тебя никто решить не может и твои проблемы всем похую. ваш кэп.
>20 минут до нового места работы, где будет больше бабла
>долг пред минздравом, а не перед жидами
>уже попиздел с местными, никто не плачет
хули тут рассуждать то?
и еще хочу отдельно назвать тебя быдлом за твои 800 рублей, 300 рублей, 35 рублей. ты че, мразь, ленишься добавить слово ТЫСЯЧ? 5 ебаных букв не скжу\напишу и облегчу себе жизнь, ну хоть маленько, ведбь мне так тяжело. а потом бычек кинешь под ноги а не в урну, а потом нассышь мимо унитаза, да, сука? еще и интеллигент, сука падла
>20 минут от города, а не от дома
>не больше, а столько же
>долг перед минздравом, это не ебатека, досрочно не погасишь, и отдавать придётся собственой жопой - "вы же на контракте, вот и ебитесь как хотите"
Да так-то есть над чем подумать, вот хотел с живым импотечником пообщаться.
не рвись, лалка, я на улице ни одной бумажки не бросил, и не курю ваще.
Задавай свои ответы, если интересно.
Первая еботека в 2005, там вообще была охуенная стори про ЖСК, но как-то выбрался, сам охуеваю досекпор.
Потом в 2010 вторая, на часть стоимости хаты, в которой живу сейчас. Тоже выплатил, в 2012, ближе к Новому Году.
Сейчас еще есть еботека, которую выплачивают съемобоги, за третью хату, съемобоги живут в первой (малосемейка).
Алсо, не агритесь, москали, это все в Сибирском мухосранске, здесь однешка в нормальном районе стоит 1,8-1,9 кк, ну только что вторичка.
Ну и да, вот эту, последнюю, рефинансировал в другом банке в прошлом году, банк называется , потому что все помнят, какой был пиздец в конце 2014, брал под конский процент.
Все перед Новым Годом бухают, 31 число же, а я сижу в департаменте, жду очереди. Мне еще до этого милая шлюха из сбербанка позвонила и сказала, что, если вы в этом году не успеете, то в следующем будет 18%, и то не факт, что дадут.
Пиздец слог у тебя, цель и хотелки вообще не понял твои.
60к в 30 лет это мало. А больше мне и нечего сказать. Видос схоронил себе.
Поцаны, как вы наверное знаете, ставки упали до 7,4 и 8,9% (в сбере). Кто-нибудь есть приближённый к руководству манагеров по ипотеке? Можно ли понизить ставку с 12,25 до 9 или хотя бы 10 не сьябываясь в другой банк?
> Можно ли понизить ставку с 12,25 до 9 или хотя бы 10 не сьябываясь в другой банк?
вот тебе универсалный рецепт - идешь пиздишь с манагером и в любом случае пишешь БУМАГУ о том чтобы рассмотрели снижение ставки по твеому договору в виду того, что нынче они выдают под 8. ждешь 30 дней получаешь мотивированный ответ. в случае отказа можешь даже в суд подать. но лучше в другой банк (можно там перекантоваться, а потом перекреидоваться опять в сбер уже по другой ставке).
алсо, банки неохотно сами рефинансируют свои же кредиты снижением ставки. это их прямой убыток. только через суд или под угрозой потери клиента, если ты какой-то крутой мачо. мимо ИТшник в другом банке, пиздел об этом со своими кредтчиками.
Имею ипотЭку в сбере 12.8, сейчас собираюсь переметнуться в бинбанк под 9.5. В Сбере отказали в рефинансировании своего же кредита, менеджер прямо посоветовал пиздовать в другой банк.
Перееду в бинбанк, потом, возможно обратно в сбер. Накладные расходы на переезд - 3.5 тыс на оценку хаты, за месяц отбиваются понижением процентной ставки.
вкатился, нищестудия за 1кк, первоначалка 400, сбер10%, в месяц 10к
скоро первый платеж, такая вот хуета вышла со мной
скоро первый платеж, такая вот хуета вышла со мной
а страховка скока?
Сначала лучше одобри у банка заявку, ибо если хата будет продаваться через агенство, то придется заключить с ними договор и заплатить им около 50к р, продавец им тоже кстати заплатит. Я когда хату покупал очковал что банк может не одобрить, ведь я мутный тип и 50к уйдут агенству просто так, так в договоре с ними и было написано.
>20 минут от города, а не от дома
>не больше, а столько же
И ты еще думоешь? Из твоего тугого высера я понял что в ипотеку будет всего 800к, ну и хули тут думать, бери на 20 лет, а то и больше, чем ниже будет ежемесячная выплата, тем лучше, пока ставки низкие и цены просели, т.к. дочки твои заселятся туда также быстро, как я дойду пешком до границы с монголией, а уже лет через 5 инфляция превратит твой платеж в две булки хлеба. Раз однушка 1.5кк стоит, значит сдавать сможешь за 10к и больше и с этих денег гасить, сколько не жалко скопленных досрочно гасить, правда быть мамкиным рантье тот еще квест и сразу забудь про тугописечных студенток, эти животные тебе всю хату засерют похуже студента кунца, бери с говеным ремонтом или если новая кв., делай дешевый, закупи мебелишки, техники на авите за три копейки и не забудь указать в обьявлении о сдаче: только русским, а то тебя на следующий день после подачи обьявления разбудят в 8 утра, как меня, ашот с вазгеном и будешь чувствовать себя адольфом, выдумывая причину отказа в просмотре хаты.
Я вот этот ипотекорантьеанон что отписывался тут год назад. Можно кстати и подытожить год: дочатугосеря растет и радует папку, ремонт закончил под новый год, тогда и заехали, всю мебелировку закончили только недавно, осталось гардеробную запилить в колидоре, денег ушло немного больше, поэтому в этом году забашлял досрочно 70к вычета и к н.г. еще 50к закину, а не 150-200, как планировал. Студийка крутитсясдается, лавэха мутится, спрос ебейший, вечером подаешь обьяву, на след день 35 звонков, 2-а просмотра вечером и хата сдана, остальным звонившим хуй, кто первый позвонил, того и тапки. За год сменился всего 1 квартирант.
Остаток кредита 1200000, страховка примерно 12 т.р.
Но я ее в расчет не беру - и так, и так платить. Ее, кстати, можно отбить налоговым вычетом (если налоговая база позволяет)
Остаток неиспользованной страховки возвращают, так что вроде норм. Белая зп позволяет отбить страховку.
Если такой поток звонков - повышай цену, что ж ты так.
У меня тоже в Сбере осталось 1200 примерно, даже меньше, брал на 7 лет, в декабре будет год.
Плачу досрочно, уже 450к скинул с кредита, уменьшив платёж с 30 до 23к. еще и на отпуск вьебали 250к, мог бы щас вообще неплохо скостить, но и отдыхать блед надо тоже.
Таки вычет получил, жена ещё нет. Екб, двушка.
Хочу взять вторую квартиру рядом за 1,8-2 млн плюс влошиться немного в ремонт и сдавать за 15к, когда скину свой основной платёж до 10к. (Хуй знает когда это будет если жена пойдёт в декрет скоро)
Сбер пидоры сказали меньше 12% сделать не смогут, думаю пойти в САИЖК под 9,5 или 10. Ебли вроде много, платёж уменьшу всего на 700 рублей почему-то, если брать на 6 лет. (Обратно на 7 чёт не хочу). Гасить там хуй пойми как, все через левые банки, поэтому может и не пойду никуда, просто буду досрочно вкидывать и не ебать мозг, деньги не сильно великие.
я почему-то думал, что если вкинуть побольше денег на ипотеку, то сократится срок, а выходит мне пересчитают именно ежемесячный платеж?
Да 10к - это норм цена за эту конуру, главное что бы на длительный срок человек снял, а поток звонков такой потому что от собственника и агенству платить не надо сьемщику 50% при заключении договора, плюс половина обьяв липовые.
У всех банков по разному, у меня можно выбирать: на уменьшение срока или суммы платежа, в сбере только уменьшение ежемес платежа, т.к. срок выгоднее для кредитуемого, переплата уменьшается общая больше.
>дочки твои заселятся туда также быстро, как я дойду пешком до границы с монголией, а уже лет через 5 инфляция превратит твой платеж в две булки хлеба.
Разумно, чё. Однако я пока всё равно окончательно не решил, расплачиваться ли мне за эту хуйню деньгами или собственной жопой, слишком много всяких допущений, которые слишком на многое влияют, уже все мозги себе изъебал.
Человек ты взрослый, решай сам, с учетом твоего перв взноса более чем выгодно, я вот например еще дачу\участок хочу купить у реки (300-500к), и катер, но это для меня пиздец дорого с учетом ипотеки, авто обновить опять же, так что подумой 1 раз, потом 7 раз отмерь и кромсай.
Итак, имею трешку, в которой скоро буду делать капитальный ремонт с перепланировкой, имею жену и годовалую дочь. В планах подкопить пару лямов на первый взнос и взять в ипотеку двушку где-то в более благополучном районе, а трешку сдавать, тем самым закрывая как минимум 80% ипотеки. Не проебался ли я где-то с таким планом? После выплаты ипотеки я буду уже на пенсии а у дочери будет хата, в которой она сможет жить одна, чего я был лишен больше 20 лет, живя с мамкой.
то есть ты был лишен житья соло без мамки с рождения и до 20 лет? беднягадолбаеб
Примерно так. Думаю таких долбаёбов тут большинство.
>в которой она сможет жить одна
в которой она устроит блядушник
Это её проблемы. Да и не стоит проецировать свою жизнь на других.
Да ты охуел карочи, пусть жених с квартирой будет, или сына роди, ему нужнее будет
По-разному, уменьшать срок платежа, как мне кажется, не интересно. Учитывая что сейчас я плачу проценты и последние пару лет это будут уже условно бесплатные деньги (ты уже заплатил за их пользование), так почему бы и не оставить это так.
Есть у отца квартира в мухосранив 100% его собственности. Хочу в ипотеку выкупить, первый взнос будет мат. Капитал. Это вообще законно? Считается обналом? Собственники получается будем только я с женой и дети.
в покупке собственности у близких родственников ничего незаконного нет.
примет ли банк у тебя мат.капитал в качестве первоначального взноса - вопрос в твой банк.
тебе там и расскажут пройдет ли такая схема. если пройдет - считай что это законно.
скорее всего все пройдет. никаких формальных нарушений нет. на покупку жилья тратить можно, а то что купил у отца - это совпадение и не более того.
Это такая хитрая схема как платить проценты за обладание собственостью которая и так твоя, ради сомнительной выгоды в виде обнала мат. капитала, или папаша жмот?
хитрая схема получить ~2 миллиона налом под 10-11% годовых.
которые можно отдавать 10 лет.
Ебать дебил. Ты же не просто так их получишь, а наложишь обременение на квартиру. В случае чего папкина квартира уйдент банку. Возьми их под залог квартиры в таком случае, зачем такая хитра схема?
Погасить ненужный мат. Капитал, налоговый вычет. Кредит под залог квартиры на 10 лет не дадут.
>2017
>11.5%
Пиздец ты поехавший, мне от моих 9.5% пердак разворачивает, а я взял в конце июля. Не представляю, как с >15%
нам в том году Дельта дала 12,75%
в прошлом месяце по завлению снизили до 11,75%
Сидел, листал интернет. Смотрю - ипотека от сбера, 7,4% годовых. Ну и начал изучать эту тему. В итоге узнал, что самые подзалупные однушки в дс-2 начинаются от 3кк.
Потом выходит, что это всякие акции шмякции, в итоге если повезет 9,5% выйдет.
Ну и ввожу в калькулятр свои данные. Уровня - 3,5кк, первый взнос 500к, 30 лет. В итоге платеж 28к. При зп в 50к.
Просто пиздец какой-то. Как все по пизде пошло в 2014 году, так сплошные расстройства. Раньше зп 80к была. А сейчас по ходу через месяц вообще работа встанет.
Получается придется жить с мамкой до 50 лет, а потом и помирать можно.
Потом выходит, что это всякие акции шмякции, в итоге если повезет 9,5% выйдет.
Ну и ввожу в калькулятр свои данные. Уровня - 3,5кк, первый взнос 500к, 30 лет. В итоге платеж 28к. При зп в 50к.
Просто пиздец какой-то. Как все по пизде пошло в 2014 году, так сплошные расстройства. Раньше зп 80к была. А сейчас по ходу через месяц вообще работа встанет.
Получается придется жить с мамкой до 50 лет, а потом и помирать можно.
>Получается придется жить с мамкой до 50 лет, а потом и помирать можно.
это потому что тебе есть где жить. а когда жить негде, то и 28к при з/п в 50к - просто праздник какой-то.
Ну охуенный аргумент, а дети в африке вообще краюхе хлеба обрадовались бы.
7.4% - это ипотека на срок до 7 лет на определенные ЖК в очке мира. Я со всеми изъебствами из сбера только 9.5 выжал.
нет, это просто ты малолетний долбоёб если это ты, лол. это не оскорбление, а констатация факта. смотри:
1 квартиру можно взять в котловане подешевле, если ты живешь с мамкой
2 платеж по ипотеке не растет, а уменьшается с учетом инфляции, в отличие от зарплаты. через 5 лет 28к будут не теми 28к, которыми они являются сейчас. будет значительно проще.
3 налоговые вычеты. единоразовый и по сумме уплаченных процентов по кредиту - можно некисло так выбрать и пустить обратно в погашение ипотеки
4 досрочное погашение сильно уменьшает платеж. у меня 3.3кк, погасил на 300к, уменьшил ставку - платеж упал на 5 к. теперь вместо 40к плачу 35к. верну вычеты - сотру еще 5к. что такое 30к/мес в ДС за свою хату? ничего, за эти деньги можно снять клоповник у МКАД.
я платил за аренду 35, теперь плачу за свою 35к. профит очевиден - в итоге у меня хата. в случае аренды - ничего.
даже рад, что жена меня заебала своей ипотекой и я согласился - квартиру взял на 450к дешевле той, по которой ее купили. кризис же.
свое жилье - это не вопрос дохода, а вопрос самодисциплины. у меня родственник сотку в регионе имел до кризиса на руки, при цене новостройки однушки в 900к - все проёбывал, теперь за голову взялся.
У тебя все прям сказочно и 300к с куста на досрочное погашение, и еще потом 300к закинешь. У меня только на первый взнос есть, а дальше-то чем я гасить буду досрочно? Ну можно конечно ничего не есть, но я тогда сдохну и квартира мне будет не нужна.
Вычетами я погашу допустим 500к, да платеж станет 21к, например, так мне все равно еще ебически долго будет выплачивать, а чем дольше, тем больше переплата. Про инфляцию просто какие-то сказки.
Ладно, это все хуйня. Нашел дом, пока котлован. Дс-2. Недалеко от двух станций метро(лесная/мужества), не окраина, рядом парк, вроде все остальное тоже есть рядом. 1 км кв на 34м2 стоит 2.8кк. Обычная квадратная планировка. Хотя хз что с размещением квартир на этаже. Сдача 2квартал 2020, то есть два с половиной года ждать. Без отделки правда.
Так вот берем кредит на 2.8кк, первый взнос 550к, 10,9%, на 15лет- получается 25к, что в целом норм. И получается можно закидывать еще по пятере на досрочное погашение. Вычеты, хуичеты же еще.
Тогда так выглядит все не так плохо как первый раз показалось.
Так вот берем кредит на 2.8кк, первый взнос 550к, 10,9%, на 15лет- получается 25к, что в целом норм. И получается можно закидывать еще по пятере на досрочное погашение. Вычеты, хуичеты же еще.
Тогда так выглядит все не так плохо как первый раз показалось.
>Вычетами я погашу допустим 500к, да платеж станет 21к, например, так мне все равно еще ебически долго будет выплачивать, а чем дольше, тем больше переплата. Про инфляцию просто какие-то сказки.
а тебя никто не уговаривает - твои проблемы
>Нашел дом, пока котлован
вот здесь проблема - застройщик надежный?
Я думаю такие проблемы много еще у кого. Просто не надо говорить, что что-то там легко, когда у самого все просто вышло. Люди разные и в разных условиях живут.
Надежный, уже много новостроек сдано и все без особых задержек. Еще из плюсов - дом кирпично-монолитный.
Из минусов- рядом кладбище, снегоплавильная станция, железная дорога, ебически плотная застройка, узкие дороги, пром зона рядом, инфраструктура строится, но ее гарантированно не хватит на этот муравейник из высоток и тд.
Но так если посмотреть на все остальные жк, то на самом деле везде одни и те же минусы более менее. Ну и большинство новостроек в области.
> рядом кладбище
у меня вот тоже рядом кладбище (правда уже закрытое для захоронений лет так 40 и его делают мемориальным). и это я считаю плюс.
там лесок, точно ничего не построят в ближайшие лет 50, тихо. опять же всегда перед глазами бренность бытия (я не суеверный нихуя).
> на самом деле везде одни и те же минусы более менее
это точно.
>гарантированно не хватит на этот муравейник из высоток и тд.
>Но так если посмотреть на все остальные жк, то на самом деле везде одни и те же минусы более менее. Ну и большинство новостроек в области.
>это точно.
маняоправдания, ребят
проблема доступных новостроек в отсутствии инфраструктуры, нормальных - в цене соответственно.
если рассматривать бюджетную новостройку и вторичку, то вторичка выигрывает по качеству и количеству инфраструктуры.
в метраже как правило разницы нет, да и цена метра новостройки у черта на рогах каким-то магическим образом выше цены хруща в приличном районе. это просто мои личные наблюдения.
>Просто не надо говорить, что что-то там легко, когда у самого все просто вышло.
нигде слова нет о том, что это просто. но жить с мамкой и получать з/п в 2 раза большую чем платеж по ипотеке - это тепличные условия.
не передергивай пожалуйста.
> вторичка выигрывает по качеству и количеству инфраструктуры.
ага, но это долбанный хрущ. из которого ты никогда не сделаешь просторной новостройки.
вобщем это вечный спор, что важнее - дроч на инфраструктуру или на планировки.
Ну инфраструктура это хуета на самом-то деле. Магазин рядом есть и хватит. Я и говорю, что смотришь на минусы и охуеваешь, а потом смотришь и у всех новостроек такие же. Так что можно и не обращать внимание. Забавно как у людей получается даже и нормального выбора нет.
В хрущах мне вот не нравится олдовость. Не знаю как по нормальному описать, но в новостройке входишь, а там прихожая в парадной, лифт, поднимаешься на 13 этаж, холл, все такое просторно ровное. Еще в хрущах старая проводка, забитые кабель каналы, старые стояки и прочее.
Хотя я вот что-то о покупке вторички даже и не подумал. Поищу может в относительно недавно (5-10лет) построенных домах.
>вобщем это вечный спор, что важнее - дроч на инфраструктуру или на планировки.
это ж зависит от региона. у нас с женой компромисс: у нее работа хорошая в ДС, а у меня - в области. поэтому мы взяли хрущ на стыке москвы и области до пробок. она уезжает без пробок, я еду без пробок. дальше в область: да, дешевле, да больше площади, но сразу час плюсом на дорогу в одну сторону. зачем мне большая кухня, если я в пробке стою?
ну и потом 3 или 4 детских сада, станция ласточки, поликлиника вззрослая, детская, стоматология, магазины, театр, художественная школа для этожирибенка, спортивные секции, 3 фитнес-клуба, 2 больших парка с фонтанами, почта, пара небольших ТЦ, шикарная пекарня, рынок, бар с крафтовым пивом, две кальянных, крытая стоянка, даже Ашан в шаговой доступности
5км в область - мордор, свечка среди частного сектора. но у нас хрущ со всеми вытекающими, права капремонт сделали.
>Ну инфраструктура это хуета на самом-то деле
покатаешь за ребенком в сад - расскажешь
Это уже проблемы тех, кто заводит детей.
Я за время существования нити успел взять однушку в ипотеку и погасить ее, переплатив 190к по процентам
Пилю свою говностори. Весной умерла бабка, осталась квартира. Я, в свои 25 живший с родителями за городом более-менее приличный дом, не разваливающаяся халупа, получил благословение делать с хатой все, что душе угодно. В итоге в июле продал двушку в доме 93го года постройки за 6.3кк, лям отдал родителям, 1.3кк отложил на ремонты, остальное внёс как первый платеж в ипотеку. Сбер, 9.5%, 22600 ежемесячный платеж при ЗП в 60к На 15 лет. 9.5% дали вполне просто, ничего выпрашивать не пришлось. Сразу опережая вопросы-в бабкиной квартире жить не хотел, там все равно надо было бы делать ремонт, а ипотеку выплачивать проще, чем кредит ну, я так думаю. Новая квартира в новостройке, ближнее подДСье
В новостройке же вечные ремонты будут, никакого покоя
Мне кажется, ты сделал хуйню. Еще и банкиров кормить будешь.
В хруще зато пиздец как спокойно.
У меня не соседи, а какой-то блять зоопарк.
А в новострое будет зоопарк с перфораторами по кругу
хрущ-кун в треде я еще и ОП кстати
у нас тишина, но сосед сверху глуховат, слушаем как он с дочкой по скайпу болтает вечерами. орет сильно.
у нас зеленый двор и свободная парковка - бабок полдома, откуда у них машины?
короче это на любителя - везде свои плюсы и минусы
Неплохо. У меня когда умерла бабка, то квартира отцу перешла, и он ее использует, так как живут родаки отдельно.
Вот если бы люди умирали в 55 лет, то у меня могло бы быть уже две квартиры.
>квартира отцу перешла, и он ее использует, так как живут родаки отдельно
Жиза. мимо 2 хаты у родителей и хуй за щекой у меня
История о том, как, имея квартиру, ее проебать и приобрести ипотеку.
Хочешь еще жизы? Он строит дачу, переедет туда, а квартиру будет сдавать, чтобы жить с этого. А хата лямов за 6-7 продается.
>У меня когда умерла бабка, то квартира отцу перешла, и он ее использует, так как живут родаки отдельно.
а че нет то? бабка то поди его? полученное в дар или по наследству в период брака совместно нажитым не считается
или у тебя печет от того, что он не отдал квартирку любимой корзинке?
>Хочешь еще жизы? Он строит дачу, переедет туда, а квартиру будет сдавать, чтобы жить с этого
и правильно делает
На ремонт ушла бы почти та же сумма, которая у меня сейчас в ипотеке, но только в кредит. Анонсы, ругающие меня, напоминают совковых бабок из бургут тредов: "ишь, в хорошем районе жить захотел, жри что дают, живи в бабкиной квартире вечность". Ладно бы я не по средствам себе ипотеку взял, но все все норм.
>На ремонт ушла бы почти та же сумма, которая у меня сейчас в ипотеке, но только в кредит.
а в новой хате тебе ремонт делать на надо что ли?)
выковырять весь мусор и вывезти из двушки в ДС - около 50к на трех таджиков
Конечно правильно, я не спорю особо, хотя и обидно.
У всех вокруг родители живут вместе, а бабкины квартиры отдают корзинкам.
ёбаный в рот. почти сделал капиталку за 200к в кв. 20+ лет без ремонта
всё сам ессно
долго.больше 2лет
>У всех вокруг родители живут вместе, а бабкины квартиры отдают корзинкам.
батя с мамкой в разводе, наша квартира была в собственности на троих. при продаже батян милостиво дал мне 300к.
плачу свою ипотеку, хуле делать. не знаю каким там корзинкам дают, мне кроме пиздюлей мало чего доставалось
>"ишь, в хорошем районе жить захотел, жри что дают, живи в бабкиной квартире вечность".
>Хороший район
>Область
Всё правильно сделал!
все твои профиты справедливы для завершающего этапа выплаты еботеки.
1. Когда ты берешь котлован, ты продолжаешь платить за съем.
2. Когда тебе сдают квартирку, нужно сделать ремонт. Ты либо продолжаешь платить за съем хаты и оплачиваешь ремонт, либо живешь в ремонте. Качество ремонта во втором случае от этого проиграет, не говоря уже о качестве жизни.
Обустройство одного помещения квартиры для пригодного для жизни состояния с нуля в самом лучшем случае 100к.
>состояния
это невозможно - ванна, кухня и сортир сожрут гораздо больше 100к, если только тебе не отшукатуреные стены сдадут. тогда да, своими силами кое как в 100 можно уложиться.
Говно какое-то, Родина им 9.5% дает, плати спокойно.
Плати ипотеку, блядь!
Я первую квартиру брал под 13.75, нынешняя под 12, сейчас перекатываюсь под 9.5 и охуенно этому рад. В 2009 ипотеку давали вообще под 14.25. Конечно до 5% далеко, но все равно неплохо. Разница заметна.
Рейт ми. Взял год назад, квартира 4кк, первоначалка 1,7кк из них моих половина, платеж 27к пока платим с мамкой 1:2, 15 лет. Хата-двушка 55 кв.м. в приличном доме-новостройке в приличном месте. Город Новосиб.
у меня 4.3, первоначальный 1кк, плачу почти год, сверх погасил 300к
27к - большой платеж. у тебя ж остаток 2,3
у меня 30к, но остаток 3кк почти
какая ставка? заявление на снижение ставки писал?
ставка 11,4
дом только сдали, на снижение ставки не подавал еще
Жилье в зачет - наебалово? Есть ли польза от риэлторов или это бесполезные черви-пидоры? Выгодно ли продать нынешнюю хату и частично загасить ипотеку или лучше сдавать? Как податься сразу в несколько банков? Реально торговаться с застройщиком? Хата над вьездом в паркинг - засада? Не пора ли перекатывать тред?
>Жилье в зачет - наебалово?
trade-in типа? сначала вызови оценщика, если хочешь понять
>Есть ли польза от риэлторов или это бесполезные черви-пидоры?
второе
>Выгодно ли продать нынешнюю хату и частично загасить ипотеку или лучше сдавать?
по ситуации
>Реально торговаться с застройщиком?
да
>Не пора ли перекатывать тред?
перекати
мимо ОП, создавший тред для потехи и уже сам получивший ипотеку
Двачую этого ипотекораба. Сам купил хрущ, ибо пожил до этого в новострое в области. И скажу, что инфраструктура - это все.
Есть ли смысл страховать саму квартиру (не титул) во время ипотеки?
Отпишу свою историю пока в самом начале
Купил двушечку-новостроечку в Зажопинске, дом сдается через месяц покупка не у застройщика, а у инвестора-барыги
Когда хата будет получена буду сдавать ее примерно за 60% от платежа ипотеки, пока мелкий ходит в садик буду с семьей жить в нынешней однушке. Перееду когда пойдет в школу, и сдавать буду уже старую.
Ипотека 9,4% на самом деле 10,4% но они делают скидку в 1,0% за то что я буду страховаться каждый год
По выбору квартиры:
1)изначально не хотел брать в котловане, хз достроится она или нет. Переплатил конечно немного.
2)не в жопе, транспортная инфраструктура, магазины, тц все есть. Почти центр йоба!
Спрашивайте ответы
Купил двушечку-новостроечку в Зажопинске, дом сдается через месяц покупка не у застройщика, а у инвестора-барыги
Когда хата будет получена буду сдавать ее примерно за 60% от платежа ипотеки, пока мелкий ходит в садик буду с семьей жить в нынешней однушке. Перееду когда пойдет в школу, и сдавать буду уже старую.
Ипотека 9,4% на самом деле 10,4% но они делают скидку в 1,0% за то что я буду страховаться каждый год
По выбору квартиры:
1)изначально не хотел брать в котловане, хз достроится она или нет. Переплатил конечно немного.
2)не в жопе, транспортная инфраструктура, магазины, тц все есть. Почти центр йоба!
Спрашивайте ответы
>Спрашивайте ответы
чо спрашивать - красавчик, все верно сделал
просвети чо там по деньгам: сколько платишь и за сколько сдаешь?
пили прохладную как докатился до жизни такой
сколько уже платишь?
как ощущения?