Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Какие документы готовить или требовать для сделки:
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
Кинул армянину, чтобы не трясся.
Цены на аренду жилья в крупных российских городах выросли за последний год в среднем на 25%, сообщают «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости.
По данным компании «Этажи», ставки на однокомнатные квартиры в Нижнем Новгороде выросли на 28%, в Челябинске — на 26,4%, в Тюмени на 22,7%, в Волгограде на 21,3%, в Ростове-на-Дону — на 17,6%. В Москве однушки подорожали на 14%, в Петербурге — на 13%.
Что с ебалом, теплотрассные?
По данным компании «Этажи», ставки на однокомнатные квартиры в Нижнем Новгороде выросли на 28%, в Челябинске — на 26,4%, в Тюмени на 22,7%, в Волгограде на 21,3%, в Ростове-на-Дону — на 17,6%. В Москве однушки подорожали на 14%, в Петербурге — на 13%.
Что с ебалом, теплотрассные?
>"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
В чем суть? Если уж вышли на сделку, то можно и снять.
Но с точки зрения пидараса, что это за сделка, если его в любую секунду могут швырануть на комиссию. Ведь именно для этого пидарас и берет аванс, чтоб из него взять свою комиссию.
Бля, ну если уж прям дошли до сделки, то хуле морозиться-то? Иначе это мозгоебство какое-то.
>это мозгоебство
Это основная цель жизни пидараса. Ебать всем мозги, все портить, дезинформировать и получать за это деньги.
>По твоему же графику видно, что до "остывания" там как до луны.
Так я и не писал, что рынок остыл. Начал остывать.
>Рыночек начал остывать
>аренда
А по продаже что?
Так епт, эти телодвижения только против продажи работают. Обычно, если человек приходит на сделку с уже обговоренными условиями, он ее заключает, если форс-мажора не случается.
>Что с ебалом, теплотрассные?
Докладываю. Как стоил бабушатник так и стоит, плюс тыща из-за студентов.
Чекнул циан, успешные господа, кто купил в ипотеку радостно сдают, пытаются, в поле по цене х2 к квартирам в центре. Их ебало?
это натурально прикол, пытаться сдать хату за 55к только из=за того что дом новый
ОФИЦИАЛЬНО С 2024 ГОДА НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ СТАЛА НЕДОСТУПНА АБСОЛЮТНОМУ БОЛЬШЕНСТВУ НАСЕЛЕНИЯ.
СТРАНА ГНОЙ
СТРАНА РАБСКИЕ ВЫМИРАТЫ
СТРАНА НИЩЕТЫ
СТРАНА ГНОЙ
СТРАНА РАБСКИЕ ВЫМИРАТЫ
СТРАНА НИЩЕТЫ
Недвига и должна быть не доступна большинству, просто потому что у большинства она уже есть.
Недвига новая (дополнительная )обязана и должна быть роскошью
Эт схуя ли? Вон в тверских сёлах дома 500к срублей стоят.
Потому что там жизни нет, кому нахуй в РФ сдались сёла.
С 2024 года в сданных новостройках 90% каартир будут простаиват/пустовать.
Минусы? Кроме дорогой коммуналки.
>эти телодвижения только против продажи работают
Пидараса волнует только одно: избежать ситуации, когда он остается без комиссии. Остальное по хуям.
У меня от осознавания стоимости недвиги чуть-ли не инфаркт случается.
Я просто понимаю, что не светит никакая двушка, потому что платеж по ипотеке оставит меня без средств к существованию. Да какой нахуй блядь, вы видели цены на продукты, люди на еду сука тратят по 30-50% в месяц от зарплаты!
Ёбаные капиталисты пидорашьи совсем с катушек слетели блядь.
Я просто понимаю, что не светит никакая двушка, потому что платеж по ипотеке оставит меня без средств к существованию. Да какой нахуй блядь, вы видели цены на продукты, люди на еду сука тратят по 30-50% в месяц от зарплаты!
Ёбаные капиталисты пидорашьи совсем с катушек слетели блядь.
Так вот он я, пришел покупать, будет тебе комиссия, лол. Или что?
Жилье всегда дорожает в более или менее норм местах. Исключение - Япония, когда там кредитно-земельный пузырь наебнулся.
>Так вот он я, пришел покупать, будет тебе комиссия, лол. Или что?
Комса с покупателя и с продавца.
Если покупатель отказывается, то риэлторомразь разваливает сделку. Смыть, повторить, пока не найдётся лошара, который заплатит комсу.
Пруфы?
Сушппн ты в бункере живешь чтоли? Выйди, оглянись, посмотри на цены вокруг.
ЧУШПАН*
Я понимаю, но нужна какая та верифицированная статистическая база, чтобы анализировать объективно рынок. Без популизма и всепропальческих настроений из крайности в крайность.
У росстата есть, но она среднебольничная и ведется сравнительно недавно. У сбера есть, но к среднебольничности вдобавок ещё и ипотечная.
У росреестра в теории есть, на практике он этим не прделится.
Бля, Эльвира, верни 12%, тогда я смогу за первый месяц, пока цены не взлетели слишком высоко, взять че-нить...
>согласие супруга
Супруг мог вкладывать деньги в ремонт или выплату ипотеки.
Справку об отсутствии материнского капитала сейчас ещё берут. Материнский капитал на усыновленных детей тоже дают, поэтому с 90 летней бабушки тоже нужна эта справка т.к. она могла усыновить кого-то.
Всегда так было. Несколько лет была распродажа и она закончилась.
> Всегда так было. Несколько лет была распродажа и она закончилась.
Если ещё раз увижу это сочетание постов, то у меня прямая кишка вылезет.
Тебе же нарды выше кидали, сиди, займи себя.
🔥 Кругом обвал, кругом обман. А первый взнос 30%.
Все чаще встречаю кричащие заголовки об обвале цен на жилую недвигу из-за ужесточения льготной ипотеки.
Снимите розовые очки, мы в России. Недвижимость на длинном горизонте всегда росла из-за множества различных факторов. Но в последние три года бустом стала льготная ипотека, поэтому ее ужесточение действительно поменяет ситуацию.
Но не сильно. Мой прогноз: рынок сбавит темпы роста, но обвала-краха-катастрофы не будет. Это я говорю не тем, кто уже купил для себя, а кто только планирует покупку и думает подождать — не жди!
Да, ипотечный спрос просядет, но не только ипотека влияет на цены новостроя. Замедление темпов кредитования как раз и сбавит темпы роста. Но...
Снижаться ничего не будет, увы. Вопреки таким мечтам, все факторы смотрят на рост. Это и ослабление рубля: себестоимость строительства дорожает из-за снижения доступности земли, материалов, роста зарплат и тд.
И ставка ЦБ: в условиях высокого ключа (а в пятницу, вероятно, еще более высокого) люди стараются защитить капитал в бетоне, успеть урвать льготную ставку, пока она вообще есть.
И продление льготки: она есть, с нами — а социально важные (семейная, IT и др), вероятно, вообще не закончатся. Господдержка если и прекратит свое существование, то застройщики наверняка начнут продвигать свои темы, чтобы продавать. Минстрой это, в целом, устроит: стройку в стране никто не остановит.
Итог: жду в следующем году темпы роста на столичные новостройки на размер средней инфляции (в строительной сфере + официальной). Как видите, для инвеста тут не разгуляешься, но зато есть алмазные варианты для себя.
Все чаще встречаю кричащие заголовки об обвале цен на жилую недвигу из-за ужесточения льготной ипотеки.
Снимите розовые очки, мы в России. Недвижимость на длинном горизонте всегда росла из-за множества различных факторов. Но в последние три года бустом стала льготная ипотека, поэтому ее ужесточение действительно поменяет ситуацию.
Но не сильно. Мой прогноз: рынок сбавит темпы роста, но обвала-краха-катастрофы не будет. Это я говорю не тем, кто уже купил для себя, а кто только планирует покупку и думает подождать — не жди!
Да, ипотечный спрос просядет, но не только ипотека влияет на цены новостроя. Замедление темпов кредитования как раз и сбавит темпы роста. Но...
Снижаться ничего не будет, увы. Вопреки таким мечтам, все факторы смотрят на рост. Это и ослабление рубля: себестоимость строительства дорожает из-за снижения доступности земли, материалов, роста зарплат и тд.
И ставка ЦБ: в условиях высокого ключа (а в пятницу, вероятно, еще более высокого) люди стараются защитить капитал в бетоне, успеть урвать льготную ставку, пока она вообще есть.
И продление льготки: она есть, с нами — а социально важные (семейная, IT и др), вероятно, вообще не закончатся. Господдержка если и прекратит свое существование, то застройщики наверняка начнут продвигать свои темы, чтобы продавать. Минстрой это, в целом, устроит: стройку в стране никто не остановит.
Итог: жду в следующем году темпы роста на столичные новостройки на размер средней инфляции (в строительной сфере + официальной). Как видите, для инвеста тут не разгуляешься, но зато есть алмазные варианты для себя.
А за двадцать лет?
>ВАШ ДОЛГОСРОК НЕ ДОЛГОСРОК
Классика бетонодебилов.
Неудобный вопрос, понимаю.
>А за двадцать лет?
Ноль или отрицательный рост, если бакс проиндексировать еще и на инфляцию бакса.
Хотя бы не проёбываешь сильно.
>не проёбываешь сильно
Охуенный результат от 20 лет инвестиций, чо.
Жилищный кризис в Германии усиливается: почти половина строительных компаний страны жалуются на недостаточный объём заказов, а более 10% сообщают о финансовых трудностях.
Подробности. Согласно опросу, проведённому мюнхенским институтом Ifo, в ноябре 49,1% строительных компаний заявили, что им не хватает новых заказов, по сравнению с 48,7% в предыдущем месяце. Это восьмой рост подряд и самый высокий уровень с момента начала статистики в 1991 году.
Число компаний, испытывающих финансовые трудности, выросло до 11,1% с 9,9% в предыдущем месяце. Доля компаний, сообщающих об отмене заказов, немного снизилась до 21,5% с 22,2% в предыдущем месяце.
Цитата. «Жилищные компании теряют большое количество клиентов», — прокомментировал Клаус Воллрабе, руководитель отдела опросов Ifo.
Причины. Рост стоимости строительства и более высокие процентные ставки делают многие проекты убыточными, а давление на строительные компании может повлиять на долгосрочные строительные мощности и усугубить дефицит. Правящая коалиция канцлера Олафа Шольца не смогла достичь своей цели по строительству 400 000 домов в год.
Доверие бизнеса к жилищному сектору находится на рекордно низком уровне, как показывает опрос. Большинство ответов было дано в начале ноября, поэтому последствия заявления Signa о банкротстве австрийского магната недвижимости Рене Бенко ещё не ощутились, говорится в отчёте.
Цитата. «В краткосрочной перспективе улучшений не ожидается», — говорит Воллрабе.
Подробности. Согласно опросу, проведённому мюнхенским институтом Ifo, в ноябре 49,1% строительных компаний заявили, что им не хватает новых заказов, по сравнению с 48,7% в предыдущем месяце. Это восьмой рост подряд и самый высокий уровень с момента начала статистики в 1991 году.
Число компаний, испытывающих финансовые трудности, выросло до 11,1% с 9,9% в предыдущем месяце. Доля компаний, сообщающих об отмене заказов, немного снизилась до 21,5% с 22,2% в предыдущем месяце.
Цитата. «Жилищные компании теряют большое количество клиентов», — прокомментировал Клаус Воллрабе, руководитель отдела опросов Ifo.
Причины. Рост стоимости строительства и более высокие процентные ставки делают многие проекты убыточными, а давление на строительные компании может повлиять на долгосрочные строительные мощности и усугубить дефицит. Правящая коалиция канцлера Олафа Шольца не смогла достичь своей цели по строительству 400 000 домов в год.
Доверие бизнеса к жилищному сектору находится на рекордно низком уровне, как показывает опрос. Большинство ответов было дано в начале ноября, поэтому последствия заявления Signa о банкротстве австрийского магната недвижимости Рене Бенко ещё не ощутились, говорится в отчёте.
Цитата. «В краткосрочной перспективе улучшений не ожидается», — говорит Воллрабе.
Ноябрь 2023 года ознаменовал значительный поворот на рынке жилья Финляндии: было зарегистрировано наибольшее количество сделок за год. Центральная ассоциация Федерации недвижимости Финляндии (KVKL) сообщает, что изменения в налоге на передачу собственности и решение Европейского центрального банка сохранить процентные ставки оживили рынок жилья.
Ключевые выводы из отчёта о рынке жилья за ноябрь 2023 года:
Рекордные сделки. Всего было зарегистрировано 4524 продажи старых домов, что на 11,5% больше, чем в предыдущем году. Однако продажи новых домов снизились на 55,4%, при этом было совершено всего 174 сделки.
Региональные различия. Наиболее значительный рост объёмов транзакций наблюдался в крупных городах. Лидером роста стал Тампере с ростом на 44,3%, за ним следуют Турку (+27,0%), Хельсинки (+25,7%) и Куопио (+25,0%).
Тенденции цен. По сравнению с октябрём цены на вторичные квартиры в многоэтажных домах выросли в среднем на 0,5% в столичном регионе и на 5,2% в других крупных городах. В Оулу рост составил 10,9%.
Продолжительность продажи. Средний срок продажи старых квартир в многоэтажных домах столичного региона остался неизменным и составил 92 дня. Напротив, в остальной Финляндии этот показатель сократился до 110 дней. Однако продолжительность продаж частных домов увеличилась как в столичном регионе (130 дней), так и в других регионах Финляндии (134 дня).
Влияние политики правительства. Недавние изменения правительства Финляндии в налоге на передачу собственности и решение ЕЦБ не повышать ключевые процентные ставки вдохнули новую жизнь в рынок, особенно воодушевив тех, кто впервые покупает жильё.
Вывод. Ноябрь 2023 года ознаменовал позитивный сдвиг на рынке жилья Финляндии, сопровождающийся заметным увеличением объёмов сделок, особенно со старыми квартирами и частными домами. Этот всплеск отчасти объясняется изменениями в политике правительства Финляндии и стабильными процентными ставками, которые укрепили доверие потребителей и способствовали увеличению числа транзакций.
Ключевые выводы из отчёта о рынке жилья за ноябрь 2023 года:
Рекордные сделки. Всего было зарегистрировано 4524 продажи старых домов, что на 11,5% больше, чем в предыдущем году. Однако продажи новых домов снизились на 55,4%, при этом было совершено всего 174 сделки.
Региональные различия. Наиболее значительный рост объёмов транзакций наблюдался в крупных городах. Лидером роста стал Тампере с ростом на 44,3%, за ним следуют Турку (+27,0%), Хельсинки (+25,7%) и Куопио (+25,0%).
Тенденции цен. По сравнению с октябрём цены на вторичные квартиры в многоэтажных домах выросли в среднем на 0,5% в столичном регионе и на 5,2% в других крупных городах. В Оулу рост составил 10,9%.
Продолжительность продажи. Средний срок продажи старых квартир в многоэтажных домах столичного региона остался неизменным и составил 92 дня. Напротив, в остальной Финляндии этот показатель сократился до 110 дней. Однако продолжительность продаж частных домов увеличилась как в столичном регионе (130 дней), так и в других регионах Финляндии (134 дня).
Влияние политики правительства. Недавние изменения правительства Финляндии в налоге на передачу собственности и решение ЕЦБ не повышать ключевые процентные ставки вдохнули новую жизнь в рынок, особенно воодушевив тех, кто впервые покупает жильё.
Вывод. Ноябрь 2023 года ознаменовал позитивный сдвиг на рынке жилья Финляндии, сопровождающийся заметным увеличением объёмов сделок, особенно со старыми квартирами и частными домами. Этот всплеск отчасти объясняется изменениями в политике правительства Финляндии и стабильными процентными ставками, которые укрепили доверие потребителей и способствовали увеличению числа транзакций.
Если резанут льготку, то на вторь поднимутся цены, ибо "купил и въехал". Просто тред, из-за специфики раздела, рассматривает жилье, как инвестицию, но это по большей части не так: люди покупают себе на "пожить".
Это потому, что с 1го января отменяется налоговый вычет для покупателей первой квартиры. Не купишь сейчас, через несколько месяцев уплатишь 2% от стоимости хати в нологовую.
мимо-недавнокупилквартиркувФинляндии
Ты ебанутый? Видел цены вторички? И какие там ставки на нее по ипотеке. Она сейчас нахуй никому не урала, а если еще цены повысят то очевидно все.
>Она сейчас нахуй никому не урала, а если еще цены повысят то очевидно все.
Я про случай, если резанут льготку, или вообще уберут. Вторь обычно находится в более выгодных местах и не требует вложений. При прочих равных вторь просто выгоднее будет и проще. Смысла брать новь в местах бех инфраструктуры просто нет, вне Москвы-то, ибо там ее никогда не подведут, а новостройки в нормальных местах стоят ультрадохуища, при этом еще и дальнейшие вложения нужны. Я тебе с позиции гречи говорю.
Не в России, а в крупных городах.
В РФ только 1 город - ТТК.
Ну вот, за пределами города собственное жилье может приобрести любой желающий, а государство ещё подарит гектар земли в черте Архангельского уезда.
>Я тебе с позиции продавана говнохруща говорю
Починил.
Про не требует вложений отдельно проорал.
>Про не требует вложений отдельно проорал
Ну тут, лалка, какое дело. Во вторичке кто-то жил. То есть там есть все для жизни, от унитаза до плиты, вопрос состояния. В большинстве новостроек, если мы уж про голый бетон говорим, нет нихуяшеньки.
Этот гектар дают в пользование, а потом в аренду на 49 лет
Сам плюнешь на это
Гектар — это ни о чём, 100 — уже что-то, а чтобы дело шло — нужно несколько тысяч гектар
Итоги недели. Перекос рынка усиливается.
Спрос на вторичном рынке Петербурга продолжает снижаться: в выходные звонков почти не было. Как и в прежние периоды спада, минимальная цена - уже не гарантия устойчивого интереса. Теперь, похоже, и дальнейший дисконт не дает гарантий звонков и вхождения в сделку. Помните, я писал о «форточке возможностей»? Так вот, она с грохотом захлопнулась. Те, кто успел продать - наблюдают за плавным дрейфом цен вниз, кто не успел - перейдут в режим ожидания. Если у продавцов нет стимулов для продажи - а таких подавляющее большинство - они будут держать цены на текущем уровне. Единственным сильным мотивом к продаже может быть =просроченная задолженности, но доля «просрочки» в общем объёме кредитов невысока. Низкая безработица и рост доходов тоже не способствую росту дефолтов по кредитам.
Покупатели, сообразив, что они теперь в дефиците, смело переходят к агрессивному торгу, на 5%, 7% и более. Но понимания, понятное дело, пока не находят. Разрыв в ожиданиях покупателей и продавцов растет. Покупать готовы по ценам, по которым никто не продаст. Результат - сокращение рыночной активности и плавное снижение рекламных цен. Стагнации способствует низкий объем предложения: за неделю в спальных районах Петербурга выставлено объектов на +0,7% больше и всего на 0,3% больше относительно начала декабря.
Снова работает неприятное правило «одной недели». Если собственнику важно продать быстро, то критично важно угадать с ценой. Если квартиру не удаётся реализовать за неделю, то придётся опережающими темпами снижать цены, чтобы поймать спрос. А угадать с ценой (чтобы и не продешевить, и не потерять время) все сложнее.
Прямо противоположная картина на рынке новостроек. Продажи в ноябре снизились относительно пикового октября всего на 11%, часть спроса со вторичного рынка неизбежно переходит на первичку. Плюс очередной «подогрев» спроса уже надоевшей, но все ещё действующей дискуссией об ограничениях льготной ипотеки. Очень вероятное поднятие ключевой ставки также подтолкнет покупателей.
Итого: впереди стагнация на вторичном рынке. Постепенное снижение цен реальных сделок на вторичке и концентрация «живого» спроса исключительно на первичке увеличит разрыв между ценами вторичного и первичного рынка.
Спрос на вторичном рынке Петербурга продолжает снижаться: в выходные звонков почти не было. Как и в прежние периоды спада, минимальная цена - уже не гарантия устойчивого интереса. Теперь, похоже, и дальнейший дисконт не дает гарантий звонков и вхождения в сделку. Помните, я писал о «форточке возможностей»? Так вот, она с грохотом захлопнулась. Те, кто успел продать - наблюдают за плавным дрейфом цен вниз, кто не успел - перейдут в режим ожидания. Если у продавцов нет стимулов для продажи - а таких подавляющее большинство - они будут держать цены на текущем уровне. Единственным сильным мотивом к продаже может быть =просроченная задолженности, но доля «просрочки» в общем объёме кредитов невысока. Низкая безработица и рост доходов тоже не способствую росту дефолтов по кредитам.
Покупатели, сообразив, что они теперь в дефиците, смело переходят к агрессивному торгу, на 5%, 7% и более. Но понимания, понятное дело, пока не находят. Разрыв в ожиданиях покупателей и продавцов растет. Покупать готовы по ценам, по которым никто не продаст. Результат - сокращение рыночной активности и плавное снижение рекламных цен. Стагнации способствует низкий объем предложения: за неделю в спальных районах Петербурга выставлено объектов на +0,7% больше и всего на 0,3% больше относительно начала декабря.
Снова работает неприятное правило «одной недели». Если собственнику важно продать быстро, то критично важно угадать с ценой. Если квартиру не удаётся реализовать за неделю, то придётся опережающими темпами снижать цены, чтобы поймать спрос. А угадать с ценой (чтобы и не продешевить, и не потерять время) все сложнее.
Прямо противоположная картина на рынке новостроек. Продажи в ноябре снизились относительно пикового октября всего на 11%, часть спроса со вторичного рынка неизбежно переходит на первичку. Плюс очередной «подогрев» спроса уже надоевшей, но все ещё действующей дискуссией об ограничениях льготной ипотеки. Очень вероятное поднятие ключевой ставки также подтолкнет покупателей.
Итого: впереди стагнация на вторичном рынке. Постепенное снижение цен реальных сделок на вторичке и концентрация «живого» спроса исключительно на первичке увеличит разрыв между ценами вторичного и первичного рынка.
>То есть там есть все для жизни, от унитаза до плиты, вопрос состояния
>В большинстве новостроек, если мы уж про голый бетон говорим, нет нихуяшеньки.
Может быть в вашем селе так и есть, когда застрои сдают квартиры в голом бетоне, лол. В Москве по количеству сданных объектов лидирует ПИК. Квартиры там с отделкой и даже сантехникой. Сейчас бы мараться об проперженную вторичку с мутными доками, когда ты можешь заехать в новостройку со свежим ремонтом от застройщика, поставить технику + кухню с плитой и начать жить. При этом ставка на вторичку от 15%, а на первичку 5-6%
>Количество жилищных кредитов, выданных российскими банками, сократилось на 22%. Такую статистику приводят специалисты в сфере жилой недвижимости, пишет «Прайм».
Всё.
Всё.
Кекный акк про то, как бетон только дорожает (в США).
Тоже листал Zillow, понравилось что действительно историю цены видно от первого владельца и до.
Заебись, можно купить хатку и сычевать в целом падике, няшнота то какая.
Крокодильи слезы риелтора.
> Вторичка не продаётся, плак-плак, где моя комиссия за то что я разместил объявление на авито? ((((
По факту всем собственникам норм, народ сидит в бетоне и довольно урчит.
Это с космической базы и рекорда всех времен так сократилось. Если сравнить с началом года, то не особо
т
Получается еботеный ПУЗЫРЬ о котораом так многоговорят рили существуе
Получается еботеный ПУЗЫРЬ о котораом так многоговорят рили существуе
Пока подтверждений этим цифрам нет, только манипуляции настроениями в СМИ.
Да всем похуй на твою пикохуйню, лалка. В ней себя уважающий человек жить не станет. Это говно только из-за ставки берут.
Ахуеть как разделились, это бизнес конкуренция или картельный сговор, хммм
Ёбаные скуфы, все тарят и тарят эти ебучие халупы по космическим ценникам.
Это кому старше 60 лет ипотеку то выдают?
Тому, у кого все и так есть.
Выгодно хуле, вот уже третью в ипотеку беру, урвал, продаван от застроя сказал что ее хотел какой то программист поставить в резерв.
Заебись, позвоню ему потом, предложу чтобы он снимал)))
хата однокомнатная с двумя лоджиями теплыми, кирпично силикатный. Предчистовая отделка.
Взял околонулевую ипоту, две другие квартиры платят за нее, сам работаю на производстве.
В В америке ебаной вашей так можно?
Лучше расскажите про тех, кто урвал золотую ипотеку под 0,1%, у них эта ставка на весь ипотечный период и без индексации? Это же просто ахуй, невероятная халява была.
>золотую ипотеку
Такое бывает один раз в поколение, следующий раз такое будет в 2040-ых
Как ее получали?
Там ведь была переплата в стоимость хаты просто закладывается, не? Ну то есть это будет равносильно ипотеке под какой-то процент, совсем не нулевой. При этом если захочешь продать, соснешь хуй. Разве не так это работало?
Так, но если брал для себя а не на перепродажу, то вцелом норм.
>у них эта ставка на весь ипотечный период и без индексации
Да
>Как ее получали?
Как обычно.
>Там ведь была переплата в стоимость хаты просто закладывается, не?
Да, но не за все 30 лет. И строго говоря, там не переплата, а комиссия в районе 30% (у меня чуть меньше) от стоимости кредита. За 20-30 лет у тебя переплата набежит гораздо больше.
>Ну то есть это будет равносильно ипотеке под какой-то процент, совсем не нулевой.
Да, но этот процент получается даже ниже, чем по господдержке.
>При этом если захочешь продать, соснешь хуй.
Depends. Если принять, что рыночная цена = цена застройщика за нал в момент заключения ДДУ, то продать я её могу хоть сейчас, закрыв долг. Другое дело, что профита там нет и получается, что я первый взнос дяде-банку подарил. А если за рыночек принять самую дешёвую хату за нал сейчас, то я выхожу в небольшой убыток 6%.
А если берешь для себя, то похуй. При 0.1% у тебя весь месячный платеж уходит в оплату основного долга, т.е. он довольно быстро уменьшается.
Комиссия как выплачивается? Сразу или также раздроблена по платежам?
А уже в Подмосковье с отделкой всё ещё мало сдают.
>Комиссия как выплачивается?
Просто стоимость в ДДУ завышается на размер комиссии.
Причем формально её выплачивает застройщик, но по факту она переложена на тебя.
В общем, для ипотечника это просто означает +30% к первому взносу. Был лям, а под 0.1% надо уже 1.3кк
Да просто по такой ставке ебали покупать вторичку, вот и все, это же охуеть нужно.
Поэтому я сдаю на права в начале весны и покупаю тачку. В такой нестабильной обстановке это более безопасное влошение. В случае хаты могу остаться и без денег, и без хаты, в случае чего, а так хоть тачка будет.
Работаю в промышленном строительстве, чувствительная отрасль к кризисам. Чую, что к весне контора ВСЕ.
https://www.youtube.com/watch?v=pGh9MgqoJOc&t=1042s
(смотреть с метки времени)
для любителей инвестиций в рашку, смотри и мотай на ус, инвестор мамкин, сегодня ты вьебал свои бабки в участок ижс, завтра отстроился на последние бабки, а послезавтра администрации края вздумалось перевести твой участок в сельхоз, и поедет потом твой дом под снос, а участок зачистят и там же поле орагизуют.
при этом гольф-клуб кабанчика что через дорогу никто даже трогать не будет, зато весь кп пидарашек снесут к хуям и сделают сельхоз.
жрите, инвесторы, не обяпайтесь.
тьфу на вас всех, блядь
кстати в городах тоже самое почти - влошил 15 млн, а потом слушай смывы в туалете и топот соседских детей сверху
(смотреть с метки времени)
для любителей инвестиций в рашку, смотри и мотай на ус, инвестор мамкин, сегодня ты вьебал свои бабки в участок ижс, завтра отстроился на последние бабки, а послезавтра администрации края вздумалось перевести твой участок в сельхоз, и поедет потом твой дом под снос, а участок зачистят и там же поле орагизуют.
при этом гольф-клуб кабанчика что через дорогу никто даже трогать не будет, зато весь кп пидарашек снесут к хуям и сделают сельхоз.
жрите, инвесторы, не обяпайтесь.
тьфу на вас всех, блядь
кстати в городах тоже самое почти - влошил 15 млн, а потом слушай смывы в туалете и топот соседских детей сверху
Пиковейник не снесут хотя бы, смыв можно будет слушть с кайфом всю жизнь.
блять жлобье понахватало земли незаконно и бухтит. Хули ты принес это говно! Репорт получи-ка
Почему в Краснодаре больше жилья и оно дешевле? Это же пиздец популярный город для переезда, а не город с сокращающимся населением, как НН.
говнопас, они купили участки ижс
так кто тут жлобье, мразь, администрация или эти пидарашки?
Ад с пробками. Адская безвкусная застройка. Сельские дома в центре начинаются в 100 метрах от центральной улицы Краснодара. На ней собирается каждый вечер половина города. Машину не припарковать, шум и гул стоит такой, что на прогулке невозможно говорить друг с другом. Летом в Краснодаре дышать нечем. Пробки начинают в 20 километрах от въезда в Краснодар. До центра мы добирались 1,5 часа. Вдумайтесь! От Ростова-на-Дону до Краснодара мы ехали 2 часа и потом 1,5 часа ехали до гостиницы.
Сервис в Краснодаре от это уже давно «мем».
Я не понимаю почему вы все туда прёте?! По статистике это самый быстрорастущий город за последние 10 лет. По неофициальной оценке в этом «селе с небоскребами» сейчас проживает 1,5 млн человек. Больниц не хватает, в школах задница, качество строительства лучше не обсуждать. Вокруг города построили два обхода «западный» и «восточный», но широкополосные трассы не справляются с потоком.
Работы в городе нет. Если в Ростове-на-Дону исторически были построены предприятия и заводы, то Краснодар всегда был столицей сельского хозяйства. Город убог еще тем, что все частные дома вдоль основных шоссе теперь перестроены в какие сервисные нежилые помещения. Вы едете вдоль бесконечных ларьков со стройматериалами, лампами, шинами или заменой масла.
И на фоне всего этого цена самого дешевого жилья сегодня начинается от 100 тысяч. Я молчу о районах, где вы захотите, чтобы ваш ребенок попал хотя бы в школу и хотя бы не в 1 «У» класс. Зачем вы туда прёте и скупаете это дерьмо по таким ценам?
Мой совет! Если есть возможность объехать Краснодар по трассе, объезжайте без остановки.
Земля это для кабанчиков.
Ну не свезло, нужным людям нужнее.
И вобще, хули ты мамаша многодетная вперлась в ижс, думала пожить как люди? Эээ нет, твоё место в пиковейнике.
Я понял. Хотя, половина пунктов мне параллельна, типа школ. Пробки в НН тоже адовые, тоже полтора часа из Автоза до центра. Или по Гагарина из Приокского.
Почему едут? Как и я хочу: там тепло.
>И на фоне всего этого цена самого дешевого жилья сегодня начинается от 100 тысяч
Ну хз, куча вариантов есть дешевле, чем в НН том же. В несколько раз больше, при том, если в НН это деревянные бараки, в Краснодаре много брежневок и хрущей. Новостройки тоже до 3 лямов можно взять, и это не студии сраные.
По работе не знаю, я в строительстве работаю, при том ПТОшником, у меня не будет проблем. Даже вахтой можно.
Ну и опять же, это самый быстрорастущий город России, а в НН количество жителей уменьшается, тем не менее проблемы с ценами на жилье в последнем с хуя-то. Как это работает? Город ну нифига не богатый, откровенно говоря.
С ценами на жилье в НН проблема? Не согласен, цены хорошие, был пару дней туристом, всё вполне прилично. Воронеж можно ещё посмотреть, там ещё дешевле и тоже нормальный город, как и НН. Если на юге, Ростов-на-Дону норм вариант. Но не Краснодар.
Вон выше скрин с Циана.
Ребят, у меня к вам серьезный вопрос.
Досталась мне дача. И вот, начал я понимать что нормальное комфортное жилье в московской полосе обустроить под круглогодичное проживание это сложно.
Все шланги-трубы зимой если не слить то рвет. Как в серьезных домах сделано в московской полосе все?
Как сделать чтобы не мерзли насос в скважине и трубы в дом?
Все на автообогрев все?
Стоит ли на юг переезжать, куда-нибудь в район анапы из мск?
Досталась мне дача. И вот, начал я понимать что нормальное комфортное жилье в московской полосе обустроить под круглогодичное проживание это сложно.
Все шланги-трубы зимой если не слить то рвет. Как в серьезных домах сделано в московской полосе все?
Как сделать чтобы не мерзли насос в скважине и трубы в дом?
Все на автообогрев все?
Стоит ли на юг переезжать, куда-нибудь в район анапы из мск?
Ого, нихуя себе! Оказывается, если занять/купить/арендовать землю на пути интересов государства, то её можно лишиться по КД, вот это поворот! Ни в одной стране такого нет!
Всегда так было: хочешь беспроблемно владеть землей - стройся от интересов государства подальше. Проблема в том, что там, где нет интересов, зачастую нет и инфры. И даже если инфры нет, то попадалово запросто может быть, если участок пригоден по факту под с/х. Агросектор - это база и прямой интерес госудерства.
>потом слушай смывы в туалете и топот соседских детей сверху
Поэтому нормальные люди берут только последний этаж.
Греющие кабели + незамерзающий теплоноситель.
Шланги в сарай
Трубы под землю
Колодец в 5-6 колец
Скважина в 165 метров не замерзают
На то что выше земли — рулон сена брось
>если участок пригоден по факту под с/х. Агросектор - это база и прямой интерес госудерства.
Глава села хотел так ферму отжать
Потеряли бумаги, после встречи с главной района и пояснением что в следующий раз Я пойду в прокуратуру и он сядет — получил втык от главы района
Документы на землю храню в сейфе
Земли на 2 миллиарда рублей
>Глава села
Хуйня из под коня. Даже главу района можно забороть, хоть и сложнее. Вот если за тебя крупный агрохолдинг возьмется - это проблема.
Приезжало руководство Эконивы — просили отдать им ферму
Я ответил, что после перевода на расчётный счёт 2 миллиардов — положу в бардачок легковой машины все документы и оставлю им всё как есть
Заныли что им нужно развиваться и денег нет, но мне тоже нужно двигаться дальше
С одним знакомым Эконива договорились взять часть земель в аренду на 10 лет за 300 миллионов
Пузырь лопнет по одной объективной причине - вымирание населения. Реальное колчичество людей в РОссии если не считать таджиков - около 130 миллинов. Если ещё вычеркнуть всякие чечни, дагестаны и якутии то вообще 120 получится.
Плюс ещё ударом по пузырю был ковид. Около миллиона стариков умерло за два года которые заниимали жилплощадь.
Так что все эти разговоры про то что жилъё стоит пустое это не просто инфошум.
Плюс ещё ударом по пузырю был ковид. Около миллиона стариков умерло за два года которые заниимали жилплощадь.
Так что все эти разговоры про то что жилъё стоит пустое это не просто инфошум.
>Глава села хотел так ферму отжать
мое ебало когда тут реальные селюки
Всего лишь в пять раз в рублях увеоичилось. Тьфу. А реальная инфляция в рублях за 25 лет - около тысячи процентов.\
Так что квартиробляди опять соснули. Даже в рублях.
Согласно отчету портала по недвижимости Compass, средние цены на квартиры в центре Сан-Франциско сейчас такие же, как и в январе 2014 года, — чуть выше отметки $ 800 тыс.
Однако в остальной части Сан-Франциско квартиры стоят намного дороже: средняя цена продажи превышает $ 1,2 млн.
Причины. Столь значительный разрыв в ценах между квартирами в центре и других районах мегаполиса обусловлен «эффектом пандемии».
В центре Сан-Франциско сосредоточено большое количество штаб-квартир крупных проектов, новых многоквартирных домов, а также офисных зданий и рабочих мест в сфере высоких технологий.
Но после пандемии многие здания пустуют, поскольку технические специалисты перешли на удалённый график работы и у них нет необходимости физически находиться в офисе или жить рядом с рабочим местом. Да и цены на жильё в Сан-Франциско за годы пандемии достигли пиковых значений, став просто недосягаемыми для покупателей.
Однако в остальной части Сан-Франциско квартиры стоят намного дороже: средняя цена продажи превышает $ 1,2 млн.
Причины. Столь значительный разрыв в ценах между квартирами в центре и других районах мегаполиса обусловлен «эффектом пандемии».
В центре Сан-Франциско сосредоточено большое количество штаб-квартир крупных проектов, новых многоквартирных домов, а также офисных зданий и рабочих мест в сфере высоких технологий.
Но после пандемии многие здания пустуют, поскольку технические специалисты перешли на удалённый график работы и у них нет необходимости физически находиться в офисе или жить рядом с рабочим местом. Да и цены на жильё в Сан-Франциско за годы пандемии достигли пиковых значений, став просто недосягаемыми для покупателей.
>жилье в московской полосе обустроить под круглогодичное проживание это сложно.
да, снег это самая опасная срань на планете
>Все шланги-трубы зимой если не слить то рвет. Как в серьезных домах сделано в московской полосе все?
Топишь нонстопом, остановился - влетел под замену всего. Резервный котел и сигнализация по температуре, от дома далеко ни ногой.
>Как сделать чтобы не мерзли насос в скважине и трубы в дом?
артезианская не мерзнет, трубы на два метра в землю
>Все на автообогрев все?
Ввод в дом обматываешь кабелем обогрева, всовываешь это в трубу от канальи, внутри все запениваешь. Обогрев осенью - вкл, весной - выкл.
>Стоит ли на юг переезжать, куда-нибудь в район анапы из мск?
у меня бабушка так переехала в Мариуполь, поэтому не советую
Перед этим оставшихся пидерах утрамбуют в полдюжины крупнейших агломераций в скотоблоки в ипотеку на 100 лет.
База
ох помню 2009-11 годы.
я тогда работал в it, с зп в 70 т.руб хотел отложить на студию в новосходе. тогда их продавали за 1.8 млн руб, и я не решился на еботеку.
сейчас такие студии по 6 млн продают.
так к чему я это высрал?
хуй вам а не скидки. кабанчики будут квартирки и дома продавать по 5 лет но хуй кто вам скинет.
не будет недвижка дешевле ни для кого.
2 миллиона рублей в 2010 году это как 10 милилонов рублей сейчас,
Так что нихуя ты не потерял, макака ебаная
Пиздабол, иди нахуй.
Хуета хует, одних только Оксан с детьми из Украины в рф приехало 3 миллиона. Плюс ещё до сво украинцы активно получали гражданство рф. Плюс зумеры родившиеся в сытых нулевых уже подходят к активному возрасту 20-30 лет когда начинают думать о жилье. И это ещё без учёта получения гражданства на новых территориях, там только в днр по данным их днр мвд получило гражданство порядка полумиллиона.
Спрос на жильё огромный, а дефицит жилья составляет аж полтора миллиарда квадратных метров и это ещё нужно учитывать приходящее в ветхость советское жильё, поэтому дефицит будет только увеличиваться.
Так что теплотрассовые ждуны, свидетели падения бетона, как всегда в пролёте.
Батон хлеба в 2000 году - 5 рублей, батон хлеба в 2023 - 50 рублей
>Хуета хует, одних только Оксан с детьми из Украины в рф приехало 3 миллиона
ОНи не переехали а получили русские паспорта. И там в основном оксанки 60летние - молодые и дети в большинстве своём в рольшу и германию уехали. При этом большинство вернулось.
Скажи ещё что два милилона крыма тоже все в маааскву перехали и яро поддерживают пузырь халуп тем что яро их скупают.
Полтора миллионп Запорожья и миллион херсонщины это вместе со столицами которые, как ты наверно знаешь, карлик не окупировал. То есть меньше половины населения этих областей под котролем рф. ДНР и ЛНР ещё с 2014 года получали паспорта рф. Там тоже не слишком ного людей - около четырё миллионов и большинство из них в рф не перезжали.
> тогда их продавали за 1.8 млн руб
> $65к
> сейчас такие студии по 6 млн продают
> $65к
>сытых нулевых
Лол. "сытыми" с большой натяжкой можно назвать только 2011-2013 годы.
>И там в основном оксанки 60летние
Держи в курсе, как раз всё молодёжь и съебалась, старикам это даром не нужно.
>Скажи ещё что два милилона крыма тоже все в маааскву перехали
Причём тут москва, два ляма крымчан это тоже, внезапно, спрос на жильё в крыму.
>из них в рф не перезжали
На новых территориях спрос не нужен? Там то как раз работы по жилью на десятки лет вперёд.
>При этом большинство вернулось.
Ага, конечно, лол. Видимо поэтому сейчас рождаемость на Украине ниже 1. Возвращаться в страну с отсутствующей экономикой, с демографической катастрофой, это конечно очень умно. Оксанок, как и женщин вообще, на такую ерунду не разведёшь, потому что возвращаться по-факту некуда.
Речь про демографическую составляющую, тогда был рост рождаемости.
>ОНи не переехали а получили русские паспорта.
Ещё раз, речь именно про беженцев. По тем же данным ООН, в рф беженцев из украины более миллиона. 90% беженцев это женщины и дети.
Вот инфографика хорошо показывающая что старики на Украине как раз и остались, молодёжь свалила, что логично.
Не было никакого демографического роста в нулевые. Ка было меньше 2 детей на женщину так и осталось.
>спрос на жильё в крыму
>На новых территориях спрос
Какое отношение имеют у пузырю в Новосибирске например? Или в других крупных городах? Каким образом факт того что Мариуполь нужно отстраивать помогает не лопнуть пузырю?
Короче тейк про то что людей мало, спроса нет, максимум бредовый, я бы ещё понял про ценовую политику которая уменьшает этот спрос, но это вопрос не самого спроса, который есть с избытком на многие десятилетия, пузырь именно в цене а не в спросе.
>демографическа катастрофа украины по данным оон
Ты где эту картинку боевую нашёл? В твиттере соловьёва? А я забыл. Твиттер же не работает.
>Не было никакого демографического роста в нулевые.
Ясно, понятно.
>Какое отношение имеют у пузырю в Новосибирске например? Или в других крупных городах? Каким образом факт того что Мариуполь нужно отстраивать помогает не лопнуть пузырю?
Потому что есть спрос, я и разъебал тот тейк о том что "кокок население вымирает, спроса нет".
Тут не тред для пиздаболов. Пиздаболь в другом месте.
>боевая картинка
>данные ООН
Ясно всё с тобой, захист барина в другом треде.
И ценовая политика тоже влияет. При смредней зряплате в 50к срублей продавать квартиры за 5-10 миллионов это безумие.
Но только промытый дегенерат будет отрицать что у правительств стран типа китая, лучшей кореи, россии есть прямой резон завыщать количество населения.
Когда война закончилась в рсфср было около 90 милилонов населения Чтобы за 50 лет население выросло до вечных 146 процентов миллионов нужно было чтобы КАЖДАЯ баба рожала по три ребёнка. Начиная с 60х фертильность оджной бабы была два ребёнка. Начиная с 90х - около одного.
Плюс ещё разные катаклизмы - бандитизм (около полумиллиона молодых мужчин погибло), войны (афган, чечня, сирия, кураина), в дтп около миллиона погибло за последние 30 лет (это официальные данные). Одних жидов начиная с перестройки уехало около двух миллионов. А сколько эмигрировало в ту же канаду русских? Или в америку?
И даже если предположить что с Украины и правда на пмж перехало 3 миллиона человек он что будут покупать халупы в скотоблоках по две тысячи долларов за квадратный метр? Или может быть это будут делать таджики?
Быдло верит.
Предыдущему поколению десятки лет вешали лапшу про бесплатные квартиры. Сейчас столько же будут говорить про пузырь и обещать завтра дешевые квартиры.
Так в том то и дело что никто никому не обещают. Будут до талого при наихуёвейшей ситуации делать вид что всё хорошо.
>И даже если предположить что с Украины и правда на пмж перехало 3 миллиона человек он что будут покупать халупы в скотоблоках по две тысячи долларов за квадратный метр?
Ты не шаришь, переехали женщины, главный ресурс, который рождает спрос, может эти переехавшие не сейчас будут формировать спрос, так как им с нуля нужно начинать без учёта тех кто получил херсонские сертификаты но их дети будут. Эти люди формируют спрос в том числе и на аренду.
>Или может быть это будут делать таджики?
Таджики вообще у себя плодятся и у себя же хаты дома отстраивают, на суммарную рождаемость от миграционных наций которые тут осели (узбеки, таджики и т.п.) в рф приходится менее 1%.
О ещё одна боевая картиночка
Ну давай расскажи мне почему в рф убыль населения пол процента а вбелорусии (стране сч примерно таким же уровнем жизни) почти минус десять?
Эта картиночка чтобы ты на среднеазиатов посмотрел, а не подводил вопросами про крым и проч. Это картиночка которая показывает что среднеазиаты в спросе на недвигу в рф влияют несущественно, скорее всего на аренду влияют поболее но тоже не в решающих масштабах.
> таким же уровнем жизни
Он выше, иван город тверь платит за то, что беларусы живут без чурок и питаются натуральными продуктами, работая на fake jobs.
Мигрантов нет там, где нечего заработать, в рб очень низкие зарплаты.
>По данным Национального статистического комитета Республики Беларусь (Белстат) средняя начисленная заработная плата в стране по состоянию на октябрь 2023 года составила 1 971,2 руб., по действовавшему курсу средняя зарплата за октябрь равнялась 582,8 долл. США
Напомни пожалуйста средняя зряплату в рф в долларах
Ты не шаришь, в рб почти половина населения живёт в столице, страна очень маленькая. Сравнивать с рф нет никакого смысла, это всё равно что средняя по рф, в которой как раз половина зарплат это была Москва.
>Батон хлеба в 2000 году - 5 рублей
>батон хлеба в 2023 - 50 рублей
У нас 17. Где твой бог теперь?
>Фуражное зерно РЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯ
>Для свиней РЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯ
Ну так в рублях-то цена растет. Но не рублевые зарплаты.
>Ну так в рублях-то цена растет
Про рост аренды , что вливают в уши слабоумным
https://youtu.be/0wDNa4q8Pxo
А в дошиках растет? Или зарплата же в рублях, а не в дошиках?
Всё правильно, аренда не растёт, я вот повысил аренду на днях на 5к. Но это в рублях, а арендные пусть считаю в баксах, чтобы им было удобнее окукливаться в манямирке, хоть они и получают зарплату в рублях.
> повысил аренду на днях на 5к
Гуляй, рванина.
Так она выросла.
В дошиках падает, дошики дороже стали. Растет все, кроме зарплат. ЗПхи просто не успевают.
Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 декабря 2023 года. Время публикации пресс-релиза о решении Совета директоров Банка России — 13:30 по московскому времени.
До 20 ебанут? Понижать точно не будут. В лучшем случае на том же уровне останутся.
Аренда не растёт, жилье не дорожает. То ли дело шкода кодиак!
Ебнутый? Чем выше ставка - тем ниже цены на квартиры.
коляска цены на рынке видел чмоха
Лоуайкью, спок
Так что с ценами то на рынке на недвигу ?
Коляска путинская отвечай
Почему ты так рвешься? 2+2 сложить не можешь? Цены на квартиры раскручены из-за ипотек для нищих, которые раздавали в ковид и пост-ковид, когда ставка ЦБ была на дне. Собственно раздача ипотек для нищих под 2% возможна только при низкой ставке ЦБ.
Пиздец, это действительно надо объяснять?
ТЫ ЕБАНУТАЯ СОЯ
Какой нахуй ковид коляс
Жесть неадекват в треде поселился
У тебя колесо не сдувает когда ты семенишь в треде ?
Чмоха
ВСЕ В СТРАНЕ БЛЯТЬ ДОРОЖАЕТ
ЦБ ПОВЫШАЕТ СТАВОЧКУ
РОСТ СТАВКИ == РАВНО РОСТ КРЕДИТОВ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ -== ПЕРЕКЛАДЫВАЕТ РОСТ ЦЕН НА ПОТРЕБИТЕЛЯ
КОЛЯСКА >Чем выше ставка - тем ниже цены на квартиры.
ТУПАЯ ЧМОХА
ЦБ ПОВЫШАЕТ СТАВОЧКУ
РОСТ СТАВКИ == РАВНО РОСТ КРЕДИТОВ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ -== ПЕРЕКЛАДЫВАЕТ РОСТ ЦЕН НА ПОТРЕБИТЕЛЯ
КОЛЯСКА >Чем выше ставка - тем ниже цены на квартиры.
ТУПАЯ ЧМОХА
Бро, таблетки
Оставьте оверпрайснутое говно для пидарашек)
Когда за подобную цену можно купить варианты намного лучше в ЕС
А лучше надо было покупать год назад, когда доллар пососал бибу, но тупые власти думают что умнее рынка и подняли цену на бетон.
Я хз какой долбаеб купит в эти 3-4 года жилье.
Доллары -> А дальше сами решите что делать
Или ипотека в воюющем государстве, которая под санкциями -вы только себя прибиваете к этому государству.
Когда за подобную цену можно купить варианты намного лучше в ЕС
А лучше надо было покупать год назад, когда доллар пососал бибу, но тупые власти думают что умнее рынка и подняли цену на бетон.
Я хз какой долбаеб купит в эти 3-4 года жилье.
Доллары -> А дальше сами решите что делать
Или ипотека в воюющем государстве, которая под санкциями -вы только себя прибиваете к этому государству.
> за подобную цену можно купить варианты намного лучше в ЕС
Пруф?
ВНЖ от 500к дают. Показать что в дс за 50 лямов взять можно?
В каждом треде по несколько раз пруфают тем, что цены в долларах не изменились, а в рублях на уровне инфляции поднимаются. О каком блядь раскручивании цен вы тут каждый раз пишите?
в видео речь про 165к. 500к это только в планах поднять.
Это вечный наеб пидорах с фантиками, задействованы большие ресурсы на то, чтобы лохи не разобрались как их наебывают, хотя схема элементарная. По сути, вся страна на этом наебе построена, когда экспорт за валюту, а труд за фантики.
Ну работать с внж по недвиге все равно нельзя, а для удаленщиков налоги конские. Смысла как бы очень мало в таком.
>ПЕРЕКЛАДЫВАЕТ РОСТ ЦЕН НА ПОТРЕБИТЕЛЯ
Потребитель берет - и не покупает. При этом обслуживание кредитов никуда не девается. Ебало?
Кореш купил два года назад за 70к баксов двухкомнатную 55 м2
Переезжал с Питерской халупы
Щас внж получил
ВСЁ
⚡️Путин считает необходимым распространить льготную ипотеку в новых регионах на вторичный рынок
⚡️Путин считает необходимым распространить льготную ипотеку в новых регионах на вторичный рынок
>в новых регионах
Похуй
>вымирание населения
>показывает московский график в баксах
Вымирают в селах и всяких ухтах, дурачок. А в ДС по 12 квадратных метров на человека. Население официально только за 10 лет выросло на полтора миллиона. Реально тут уже половина чуркостанов давно живет.
ХАХАХАХ
НУ ЧЕ УЕБАНЫ КУПИЛИ ИНВЕСТ КВАРТИР?)
>дешевле
Ты где это увидел? Сараи на земле или в бараке что царя помнит за 2млн?
Двачая
>Новостройки тоже до 3 лямов можно взять
Посрал тебе в рот. Квартира в Краснодаре и новостройка здесь, это две большие разницы.
В пятницу дождь был, пробки 10 очков с 6 утра и до 23 24 часов ночи были, потому что некоторые дороги затопило по пояс впринципе. Всю неделю дождь и гавно везде лужи
Пробки? Это не час с работы домой, это два часа база каждый день В те ебеня где ты квартиру собрался купить, а во время часпик можешь в машине спать. Никакого автобуса нет
Тепло это+35 в тени 6 месяцев в году и без кондиционера не жизнь
Миллиарды долларов сырьевой выручки, которые, по данным ЦБ, получала российская экономика, оказались статистической ошибкой.
Из $37,2 млрд поступлений от экспорта, о которых Центробанк отчитывался в данных по платежному балансу за октябрь, $4,2 млрд - или более 10% - в реальности не существовали, признал регулятор.
Из $37,2 млрд поступлений от экспорта, о которых Центробанк отчитывался в данных по платежному балансу за октябрь, $4,2 млрд - или более 10% - в реальности не существовали, признал регулятор.
Как же похорошел Архангельск...
До 31 декабря 2023 года жители столицы без штрафов могут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах. Кроме того, до конца года действует упрощенный порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоэтажках. Но с 1 января 2024-го порядок меняется.
«С нового года за незаконную перепланировку, согласно ст. 7.21 КоАП cсобственников ждет штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. Для юридических лиц он составит от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью — за незаконное изменение планировки квартиры владелец получает от инспектора предписание, согласно которому он обязан узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние. Если он этого не сделает, Госжилинспекция вполне может подать на него в суд и даже продать недвижимость с торгов». (с) РБК (https://realty.rbc.ru/news/6579ac9f9a79478493287f52
«С нового года за незаконную перепланировку, согласно ст. 7.21 КоАП cсобственников ждет штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. Для юридических лиц он составит от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Однако штраф за перепланировку не является самой большой неприятностью — за незаконное изменение планировки квартиры владелец получает от инспектора предписание, согласно которому он обязан узаконить перепланировку или вернуть планировочное решение квартиры в исходное состояние. Если он этого не сделает, Госжилинспекция вполне может подать на него в суд и даже продать недвижимость с торгов». (с) РБК (https://realty.rbc.ru/news/6579ac9f9a79478493287f52
Таблетки.
А раньше не так разве было? Что изменилось?
ну типа амнистию на штраф в 2к рубасов убрали, ахуеть теперь
ебать как постарел. ну да, все так же, ничего нового не сказал
ты лучше б чекнул про
>льготная ипотека на вторичку где надо) и для кого надо.
мутки с домами там было 100м2 хочу 100м2 в москве, за ваш счет
Для 72 лет выглядит на 50+
Два раза по 6 еще точно вытянет, до 2036
Я бы ему 45 дал вообще.
Да, средний 70+ мужчина в РФ еле ходит, а тут вполне себе. Все таки качественное питание дает о себе знать.
средний 70+ мужчина в РФ уже в земле чилит
Из этой таблицы (исследование ЦСР) становится понятнее, почему государство взялось за регулирование рынка посуточной аренды.
При ежегодной выручке в 231 млрд руб. сумма уплачиваемых налогов составляет только 4,4 млрд, или около 2% от выручки. Даже при 4-6-процентном налоге через самозанятость налоги должны составлять 10-13 млрд руб.
ЦСР приводит и другие параметры этого рынка:
- 3391 руб./сутки — средняя стоимость жилых объектов краткосрочной аренды,
- среднее число заездов в жилых объектах краткосрочной аренды 18 дней в месяц,
- для 34% опрошенных сдача жилья в краткосрочную аренду является главным источником дохода (единственным или основным).
- только треть игроков на рынке краткосрочной аренды жилья (32%) уплачивают налоги от сдачи жилых объектов.
При ежегодной выручке в 231 млрд руб. сумма уплачиваемых налогов составляет только 4,4 млрд, или около 2% от выручки. Даже при 4-6-процентном налоге через самозанятость налоги должны составлять 10-13 млрд руб.
ЦСР приводит и другие параметры этого рынка:
- 3391 руб./сутки — средняя стоимость жилых объектов краткосрочной аренды,
- среднее число заездов в жилых объектах краткосрочной аренды 18 дней в месяц,
- для 34% опрошенных сдача жилья в краткосрочную аренду является главным источником дохода (единственным или основным).
- только треть игроков на рынке краткосрочной аренды жилья (32%) уплачивают налоги от сдачи жилых объектов.
https://www.youtube.com/watch?v=iP6HbXJ1Zjw
Дубай - колхозная роскошь. Как раз для местных "инвесторов" от сохи и орала.
Дубай - колхозная роскошь. Как раз для местных "инвесторов" от сохи и орала.
Завтра ставку повысят?
Тебя это ебать не должно.
Реально, не похуй ли, когда она останется заградительной независимо от решения?
Бля( Сделали бы как до повышения.
Manhattan Apartment Rents Record First Year-Over-Year Decline Since 2021 Аноним 14/12/23 Чтв 23:11:52 #198 №2145619
>аренда 4000 долларов
Моё ебало когда кто-то платит пол ляма ради латте по утрам и более быструю дорогу до офиса
>достигла уровня доступности
Хорошая фраза о том что аренда будет доступна всегда, если начнутся плохие времена или снимут дешевле или будет пустая
В нью йорках и доходы немалые. Ютюб канал какой-то пизды на около инфоцыганскую тему про тайм манагмент предложил, баба лет 25, вчерашняя выпускница, работает в какой-то банковской залупе на почти на шестизначную зарплату.
> ради латте по утрам и более быструю дорогу до офиса
Барнаулец, в США люди с деньгами живут в пригороде. Манхэттен это одно из самых всратых мест для жизни, натуральный бомжатник, хуже наверное только Сан-Франциско, где меня чуть не порезали прямо в центре.
> на почти на шестизначную зарплату
Это около прожиточного минимума.
А к тебе это какое отношение имеет, нищееб? Еще феррари - худшая машина для езды в пятерочку, скинешь ролик про это?
Инвестор в говно порвался.
>Ебнутый? Чем выше ставка - тем ниже цены на квартиры.
Хуясе манямирок, хотя стоп, ты же обычный лахтапидорас. Так что не удивительно.
Никогда в этой пынявой скотоубоюдии ничего не будет дешеветь, НИКОГДА!
В третьем квартале число отказов от ипотеки в Испании упало до исторического минимума Аноним 15/12/23 Птн 12:49:08 #206 №2145848
https://taxfree.livejournal.com/4104938.html
Несмотря на повышение ставки ЕЦБ положение ипотечников в Испании продолжает оставаться устойчивым. Согласно данным Национального института статистики Испании (INE), в третьем квартале количество домов, выкупленных у заемщиков, достигло исторического минимума.
Несмотря на повышение ставки ЕЦБ положение ипотечников в Испании продолжает оставаться устойчивым. Согласно данным Национального института статистики Испании (INE), в третьем квартале количество домов, выкупленных у заемщиков, достигло исторического минимума.
на парашу
>Барнаулец
Я из Екатеринбурга. Вообще приятно что жители люберец знают, о людях с деньгами
А те кто на острове 10+ получают там очевидно, и не люди и не деньги, ок
Эльвира ебет и похуй кто и что там сказал, с детства за Татарстан
⚡️ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 16% годовых
Ждали 17-20, чтобы докупить бетона на низах
Ожидаемый рост ключевой ставки мало что меняет для вторичного рынка жилья, где и до этого ипотечные ставки были на заградительном уровне. Но нюанс данного решения в том, что дальнейшая поляризация ставок на первичном и вторичном рынке дает дополнительные аргументы в пользу ужесточения льготных программ по новостройкам.
опередил
Очевидная же хуйня.
Рисуем красивый рендер, строим говно, часть сэкономленного даём риелторам что бы продалось. Профит.
⏰ В 2024 году заседания Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланированы на следующие даты:
16 февраля
22 марта
26 апреля
7 июня
26 июля
13 сентября
25 октября
20 декабря
16 февраля
22 марта
26 апреля
7 июня
26 июля
13 сентября
25 октября
20 декабря
Ввп на 3% вырос, на мыслисебя ловил будь попыт договороспособнее, без можем повторить и крымов. Имели бы свои 2 тыши в баксах зп и катались в Грецию отдыхать при курсе 45 50р, квадрат бы стоил те-же деньги что сейчас и жили бы долго и счастливо где единственная проблема чурки и гей драки. Эх
Так в исторю не войдёшь.
Хохлина, спок
Если не отстаивать национальные интересны, то быть сейчас мы могли только сырьевым придатком запада. Страной-бензоколонкой
Пиздуй на сво, мудень
Я временно живу заграницей
>живу заграницей
>отстаивать национальные интересны
>быть сейчас мы могли только сырьевым придатком запада. Страной-бензоколонкой
Кто этого дэбила сюда пустил.
ВРЕМЕНА, КОГДА ПРОСТОМУ РАБОЧЕМУ МОЖНО БЫЛО КУПИТЬ КВАРТИРУ (С ИПОТЕКОЙ) УШЛИ В НЕБЫТИЕ.
Всегда можно купить хату в райцентре и жить как король. Вообще непонятно, откуда эта дрочь на миллионники
В миллионники это и есть райцентры
Блядь
Как же сука горит
Походу надо вместо двушки рассматривать однушку
Такой пиздец творится я ебал
Как же сука горит
Походу надо вместо двушки рассматривать однушку
Такой пиздец творится я ебал
Э.С. НАБИУЛЛИНА
• На ипотечном рынке - перегрев. Разрыв цен на первичке и вторичке создает риски прежде всего – для граждан
• Российская экономика не успевает за развитием спроса на ипотечном рынке. Без повышения ключевой ставки возник бы эффект ”перегретого двигателя автомобиля”
• Выдачи жилищных кредитов на рыночных условиях замедлились, однако массовые льготные программы ослабляют трансмиссию решений регулятора
• Льготные программы сейчас – более 80% всех выдач
• На ипотечном рынке - перегрев. Разрыв цен на первичке и вторичке создает риски прежде всего – для граждан
• Российская экономика не успевает за развитием спроса на ипотечном рынке. Без повышения ключевой ставки возник бы эффект ”перегретого двигателя автомобиля”
• Выдачи жилищных кредитов на рыночных условиях замедлились, однако массовые льготные программы ослабляют трансмиссию решений регулятора
• Льготные программы сейчас – более 80% всех выдач
Ну что, продаваны готовы давать скидки? Или еще подождать?
⚡️Правительство РФ повысило до 30% с 20% первый взнос по льготной ипотеке под 8% годовых
❗️Правительство РФ скорректировало параметры льготных ипотечных программ:
— Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 миллионов рублей;
— По Дальневосточной и Арктической ипотеке увеличен предельный размер кредита – с 6 до 9 миллионов рублей.
❗️Правительство РФ скорректировало параметры льготных ипотечных программ:
— Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6 миллионов рублей;
— По Дальневосточной и Арктической ипотеке увеличен предельный размер кредита – с 6 до 9 миллионов рублей.
Ебало рсп-ипотеки шиза представили?
>включая столичные, теперь составляет 6 миллионов рублей;
Найс.
вечный рост закончился
такое бывает
>По Дальневосточной и Арктической ипотеке увеличен предельный размер кредита – с 6 до 9 миллионов рублей.
ДВ-шизам соболезную.
Я правильно понимаю, что если прям щас попытаться оформить ипотеку которая висит в приложении банка (ту что еще висит 12млн под 8%), то я получу хуй за воротник (т.е. в понедельник добрый банк пересчитает мне 6млн под рыночную ставку, ссылаясь на постановление).
Когда эта хуйня вообще в силу вступает?
Ждём очередную вспышку спроса и рост цен, лол.
Ага, щаз. Рост остановят - уже збс. Кабаны застрои договорятся. Если совсем плохо будет, то жди кредиты на первый взнос и прочие ПРОДУКТЫ в тч от банков
За неделю врядли успеют одобриться
Специально новость сообщили в пятницу ВЕЧЕРОМ.
В понедельник тебе скажут, мол мущина хде вы были, уже новые условия.
Там ещё пред.одобренные по старым условиям на месяц-два в перед.
>уже новые условия
щас сидел в кофейне. в 7 вечера чай был по 200р, в 21 уже по 230 был.
ТАСС
Новые требования к первоначальному взносу по льготной ипотеке в России начнут действовать с 23 декабря.
Ну вот, неделя есть. Без паники
Новые требования к первоначальному взносу по льготной ипотеке в России начнут действовать с 23 декабря.
Ну вот, неделя есть. Без паники
Ща ломанутся скупать, лол.
Но вообще проиграл с 6 миллионов в столице.
Ну по семейной и айти не меняли лимиты, так что болимение
В США такое случалось только 2 раза с 1947 года. Сбережения как процент от дохода сейчас сокращаются до 0%. Последние два сокращения произошли в 2008 и 2020 годах. Оба случая тогда закончились не очень хорошо.
Скорей всего с 23го сгорят все предодобренные
И депозиты в банках
Там же депозиты в срублях. Кому они нахуй нужны. Проще курс 150 сделатб
Спроси у тех, кто эти депозиты обнуляет лохам каждые 25 лет.
Дефолта больше не будет. Твердо и чётко
кринжевый кал
пиздец, у ждунов FaceID перестал работать
взять вторичку за 15%, да изи нахой
Общее сокращение населения по (минимум) миллиону в год
Сворачивание льготной хуйни
Падение реальных доходов
Ну чё, как думаете, пузырь лопнет в первой половине 2024 или во второй?
Сворачивание льготной хуйни
Падение реальных доходов
Ну чё, как думаете, пузырь лопнет в первой половине 2024 или во второй?
Пузырь - выдумка тупеньких. Жилье подорожало +- сопоставимо общей инфляции.
Я в мае вместо планируемой однушки волевым решением взял студию. Если бы продолжал копить на однушку, то сейчас и студию бы не смог купить, тупо +2 мульта меньше чем за полгода.
8% это на первичку, оформляй конечно - её никто не меняет, тут речь про рыночную для вторичек
>Пузырь - выдумка
Влошился или раньтье?
Реальность неприятна, понимаю.
Довен, за два года потребкорзина подорожала процентов на 40-50. С хуя ли жилье стоять должно? В ебучем вкусвиле в дс на 80к продавана ищут, года 3 назад за эти деньги квалифицированные спецы работали.
>С хуя ли жилье стоять должно?
Много причин. Но самая главная - вымирание населения последние 40 лет.
Ну все доигрались, чейкайти новости, ваш недвижач закрывается.
Вымирание в селах и северных усть-пиздюйсках? Где-то 12 из 15 миллионников только растут. В ДС за 10 лет официально полтора миллиона понаехало. Реально, вангую, все 3.
Хорошо но даже тысяча баксов за квадрытный метр это пузырь в рф.
Так что ещё есть куда падать.
Не переживай. Много уже уехало. А про притоки из мухосраней можешь забыть.
>Много уже уехало
Ну и сколько много, по самым раздутым оценкам - миллион, из которых половина вернулась? Пиздец трагедия.
>из которых половина вернулась?
Это тебе в твоём эхо чембере рассказали?
>А про притоки из мухосраней можешь забыть
Половина погибнет на Украине а другая половина не сможет найти денег на билет до маааасквы лол.
Это очевидно, хлебушек. Не все родились айтимакакой 300кк в секунду. Съебывали и простые смертные, которые не смогли зацепиться.
>пузырь это когда у меня нет денег
При чём тут макаки вообще? Огромное количество людей уехало а не макак. Большинство по идеологическим причинам.
Ну уехало и? Жить то там дальше как? Точил ты свои болты на заводе в рф за 600 баксов. А в условной Грузии точить болты негде, зарплаты по 200 баксов, которых впритык на еду хватает.
>Огромное количество людей уехало а не макак. Большинство по идеологическим причинам
Да, даже президент Украины у нас живёт
НУ ЧЕ АНОНЫ, ПОРА ПЕРЕКАТЫВАТЬСЯ В КАЗАХСТАН?
В РФ УЖЕ НИ АВТО, НИ КВАРТИРУ НЕ КУПИШЬ.
В РФ УЖЕ НИ АВТО, НИ КВАРТИРУ НЕ КУПИШЬ.
>РОСТ СТАВКИ == РАВНО РОСТ КРЕДИТОВ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ -== ПЕРЕКЛАДЫВАЕТ РОСТ ЦЕН НА ПОТРЕБИТЕЛЯ
== сосет хуй == увольняет полштата == сосет хуй == сосет хуй == банкротится == идет на завод крутить гайку
хуиту какую-то принес
вторичка средней хуевости в кубаноблядске по 140к за м2, первичка (в жопе у хохла) 200к+ и выше. т.е. вторичная однуха будет стоить в районе 5-6, двуха в районе 9-10млн - ты купишь это говно у ребят которые купили его за 1-1.5млн года 4 назад, а первичка относительно норм тебе будет стоить в районе 30 лямов. за эти деньги ты будешь стоять в пробке, плавать в луже, ездить по разъебаным дырявым дорогам(большинство из которых две полосы где одна запаркована тк на пдд тут все хуй кладут), платить 2к за поездку на такси ленивым кубаноидам, а потом тебя зарежут алкаши в подворотне или выебут хачи - потому что сюда едет исключительно рабочеклассовое тупорылое говно со всей России. ночью пока не выебан ты будешь слушать пиздилки и пьяные вопли под окном. а когда пыпа помрет лет через 10 и чечнястаны местные решат отделиться - они будут тебя взрывать и резать, т.е. ты в будешь в первом ряду - вобщем добро пожаловать еблан
Он про сумму, читай внимательно, ее уменьшили до 6 млн.
Изменения касаются только обычной льготной ипотеки, которая для всех? Адресные ипотеки не трогали (it, семейная)?
>Изменения касаются только обычной льготной ипотеки, которая для всех?
Да.
>не трогали
Ничего не мешает завтра собраться и сделать так же
Это отлично показывает как вместо экономики и планирования хотя бы на 3 года вперёд у нас ручное управление в огромных отраслях
Ой че эта бизнес не хотят вести, пока хата построится 3 закона сменяется
>it
в обзоре новостей высказался, что условия it-ипотеки выглядят кабально, наши клиенты отказались от неё. И тут с дивана прибежали они «светлые люди», который знают всё и везде. По мнению «светлых людей» обязанность проработать 5 лет на одном месте - не кабала. Они думают работодатель идиот и не воспользуется «светлым человечком», взявшим льготную ипотеку. Когда сейчас в it-сегменте и инженерии бум, дурилка вместо роста карьерного будет сидеть на одном окладе 5 лет. Воистину поколение, родившееся после 1990, счастливые люди - «светлые»
Трогали. Теперь для всех программ действует по штуке в одни руки.
Т.е. если ты взял после 23 декабря (постановление с этого числа вступает в силу) "обычную" господдержку, то по семейной тебе хуй. Если взял айти ипоту, то по обычно и семейной тебе хуй. Ну, и разумеется, никаких теперь нескольких семейных ипотек.
>проработать 5 лет на одном месте
Никто не мешает менять компании, лол
лол даже гавно сельское уже себе акредитацию завело как раз ради того чтобы заманить итгосподина к себе, ты забыл как им отсасывают прямо на собесе лишь бы он у них пил американо
"продажа участка 50 сот за 17 000 000 рублей по ПЕРЕУСТУПКИ".
По переуступкИ, блядь..
Вторая чепуха продает за 75 млн обьект но не удосужилась даже сделать норм фото и написать сколько фасад.
Откуда ты лезешь риелторский биомусор ебанный?
Скот ебаный, на завод идите, биомусор, блядь!
По переуступкИ, блядь..
Вторая чепуха продает за 75 млн обьект но не удосужилась даже сделать норм фото и написать сколько фасад.
Откуда ты лезешь риелторский биомусор ебанный?
Скот ебаный, на завод идите, биомусор, блядь!
Но только из числа аккредитованных.
И какой тогда смысл? Там везде платят ниже рынка. А если ещё узнают, что ты айти-ипотечник, случайно обмолвишься коллегам, всё - работать спокойно не дадут.
Как скажешь
Неожиданно нормальное решение. Кстати, по семейной: там же "в одни руки" как "на одну семью"?
Пока непонятно. Вроде как муж с женой могут каждый по одной ипотеке взять, но это не точно.
Там же это постановление выглядит, как обычно: слова в п.я) статьи 666 ФЗ-1488 заменить слова "хуй говно" словами "пизда джигурда".
Так что ждём, когда консультант плюс запилит документ с примененными правками.
Так-так, что тут у нас? Нужно еще немного подождать?
>В ебучем вкусвиле в дс на 80к продавана ищут
жаль платят 40-50
Ты идиот и вообще нихуя не понимаешь даже условий it ипотеки.
Пиздец дебил. Ты же на заводе работаешь и про работу в айти никакого представления не имеешь?
Потому что он скопипастил текст сирожи.
Так что да, диванный заводчанин.
Проблема айти ипоты в лимите в 18кк заемных средств. Нормальная квартира в ДС это 30-35кк. Т.е. тебе минимум 12кк в качестве ПВ нужно.. а это уже не 20.1% ПВ как-бы
У тебя каждую неделю цена «нормальной квартиры» растет, хуеплет нищий.
я свою за триллион продал уже
Пошли охуительные истории
Типичный нищуган накопит 3-4кк ПВ. Этого хватит, чтобы взять обосранную евродвушку в пиковейнике за 18кк с платежом в 80к на 30 лет. Это не жизнь, а сплошные страдания
Russia's central bank policy rate has gone above Ukraine for the first time since early 2022. The West has the power to push Russia into deep financial crisis that may end the war. A lower G7 cap would cause sharp Ruble devaluation, hyperinflation and financial crisis in Russia.
Ну тут он прав, хуле. Ща реально даже какой-то 50 метровый пикокал стартует от 15-18 млн.
>бизнес-класс
>ипотека в одно рыло
Губу закатай, айти-додик.
Сейчас бы брать конуру в пиковейнике, лол
Три несвязанных по сути своей предложения. Что сказать-то хотел?
Про lower cap особенно повеселило. Они и текущим-то обосрались + про изъятие ЗВР не могут (не хотят) договриться между собой.
Только у тебя даже на конуру денег нет, маня.
Лол, переход на личности - остановка в развитии на уровне 5 лет. Понятно все с тобой
>has gone above Ukraine for the first time since early 2022
Как там райфайзен банк, разблокировали на украине счета удалили из спонсоров? в россиюшке кислород перекрыли или. Газ когда хохлы перестанут наш покупать? мне интересно они в газпромбанк платят или напрямую в бюджет, с каким ебалом?
макрон и ко, судя по вчерашним новостям хотят бабла, и дела делать которое есть у попыта и нет у поросят
>с платежом в 80к на 30 лет. Это не жизнь, а сплошные страдания
Штука долларов при зп в две и еще жена забыл? жить будут лучше 95% гречневого
Я беру для себя с зарплатой 230к на руки. 50к на жизнь, еще 80к съедает ипота, остается 100к...
Чел, зарплата пролов уже вовсю к сотке подбирается.
Ща инфляция догонит и будет у тебя оставаться 50, а потом 0. Будешь работать от зп до зп, которую тебе никто не повысит. Пока идёт гойда, айтишники не нужны. И после не факт, что станут нужны.
>тебе никто не повысит
Просто увольняешься, возникает дефицит и повышают, такси с таджиками тебе пример. теже гастарбайтеры мастурбеки
Ааа там дальше шиза пошла, иди нахуй
Сиди дальше в своем селе, пока айтигоспода скупают недвигу в ДС. Кто на что учился, чел ;)
Не урчим, рожи не кривим, вкладываемся - https://badaevsky.com/project/gallery/
>пока айтигоспода скупают недвигу в ДС
>скупают недвигу
>лимита с зп 150к залезает в кабалу ипотеки на 30лет ради пиковского бомжовника
>лимита будет вынуждена грести на рашкинских аккредитованных конторах 5 лет, где зп сеньора сейчас максимум 3-3.5к в баксах, и зп рашкинские перестали расти за мировыми
Ты уже 4ый тред засираешь своим коупом по поводу АйТи ипотеки, заебал ей богу.
Как же похорошела Москва при Шамане!
Я чет представил такие штуки на ножках над обычными хрущевками.
пиздуй в /po
>запостил пук порашника
>получил ответ в таком же стиле
>РЯЯЯ НА ПОРАШУ
Только после вас.
Какой прогноз цен на вторичку в ближайшее время?
После закрытия льготной ипотеки спрос на вторичку вырастет и цены подростут?
После закрытия льготной ипотеки спрос на вторичку вырастет и цены подростут?
Конечно, побегут брать под ставку 20%.
>Какой прогноз цен на вторичку в ближайшее время?
Пока не срезали льготку - понизятся. При таких ставках она просто нахуй не нужна фактически, в принципе, продать можно только или с высоким ПВ, или при полной оплате.
>После закрытия льготной ипотеки спрос на вторичку вырастет и цены подростут?
Да. Первичка не повысится в цене, но повысится спрос на вторичку. Это первый вариант. Второй вариант - рынок недвижимости просто умрет нахуй из-за ставок. Это ебанись переплаты, процент выше, чем в кредите на ноутбук, когда мне его брали для универа в далеком 17 году. Скажете, будут брать, ибо "инфляция пожрет"? Нет, ЗП не успевают за инфляцией. Сейчас стоит только ждать следующего года.
Вместо ожидания решений по ставке я буду просто покупать машину, лол. При кризисе в случае чего у меня хоть машина будет. Ипотеку тупо опасно сейчас брать.
Кстати, в следующем году, вероятно, приедут СВОшники, и пизда рынку, ибо у них дохуя бабла.
в глаза ебусь, сорян
Не особо нормальное. Я на пробу взял по айтишной совсем маленький заем на студию, теперь получается мне всю жизнь в ней жить.
>Кстати, в следующем году, вероятно, приедут СВОшники, и пизда рынку, ибо у них дохуя бабла.
Хуита. Даже если забыть, что они там же на сво и оставляют половину своих доходов, то всё время пока они на передке деньгами тут крутит их родня и уже влияет на рынок. Нихуя не изменится, вообще.
лям за метр, нойс
Нет, конечно.
Вторичкодебилы ведь смотрят на первичку, а первичка минимум полгода снижать цены не будет. Потом начнет. Т.е. вниз ценники на первичке пойдут не раньше 2025.
Пока вторичкодебилы будут смотреть на дешевеющую первичку и держать цены, говоря ВРЕТИ МОЙ ГОВНОХРУЩ ЛУЧШЕ, первичка опять спылесосит весь спрос, а там и налоги на лишний бетон подоспеют.
И где-то с середины 2025 вторичкокретины будут играть в демпинг на перегонки. Там ещё платежки с налогом по новой кадастровой стоимости придут, что подогреет гоночку.
Чел, твоя уебищная первичка в виде пиковейников по 500к метр нахуй никому не всралась с обновленными параметрами льготной ипотеки. Если принять за факт, что двушечка в 50-60 метров стоит 15-18 млн, то чтобы ее взять надо 9-12 млн занести первым взносом. Чуть-чуть лучше дела у анальников, но их не то чтобы много.
Ну и особенно смешен твой вскукарек про хрущи. Монолит кирпич 2021 года постройки - это тоже вторичка, если что. Так что это скорее потешная первичка к вторичке припадет, чем вторичку демпинговать будут.
Веспер - кал, чел. Ты их высер под названием лаки видел? Вот что выносили на конкурс, а вот что построили. Вернее даже не построили, а пятый год продолжают достраивать.
Лол блядь
Они там сраные две штуки баксов получают
Какое влияние на дутый рынок пидарашке недвижки это может оказать?
И не достроят уже никогда.
> когда мне его брали для универа в далеком 17 году
Пиздец тут обоссаное школие аналитику высирает.
Достроят, почему. Там просто стройку уже задерживают года на полтора-два. Премиум качество от хорошего девелопера, понимать надо а еще там лошков смешно на отделку кинули, обещали золотые горы, а сделали чуть лучше пика
>Что сказать-то хотел?
это был переможный нахрюк хохла
>Вторичкодебилы
Куркино все состоит из вторички, конца 90х годов. Но ток че там все до сих пор неплохо продается и подороже чем человейники пиковские, почму так? Все дураки?
Недвигодауны, как вы с иботечным хомутом живете?
Ипотека для нищих (кроме всяких схемок).
Если платеж в месяц 20-25% от дохода никак особо не напрягает.
Ну и? Это уже намного больше чем у любой льготки. Не хватает, ну штош. Речь то вообще шла о кабальности ит ипоты, а не о том, что условия не идеальные.
Для регионов кстати более чем хватает.
С 2024 года рынок недвижимости умрет.
Инфляция ебейшая, продукты и техника дорожает.
Зарплаты нихуя не успевают расти за всем этим.
Ставка ЦБ просто космос, ПВ взнос по ипотеке 30%. Цены за квадрат просто какие-то астрономические нахуй.
Пузырь не сдуется, спрос прекратится, но цены не опустят, потому что это пидорашьи жадные кабаны.
Так и будут стоять пустые новостройки
Инфляция ебейшая, продукты и техника дорожает.
Зарплаты нихуя не успевают расти за всем этим.
Ставка ЦБ просто космос, ПВ взнос по ипотеке 30%. Цены за квадрат просто какие-то астрономические нахуй.
Пузырь не сдуется, спрос прекратится, но цены не опустят, потому что это пидорашьи жадные кабаны.
Так и будут стоять пустые новостройки
Паникер, плиз не семени.
Пересмотрят (уже начали) нормы инсоляции, будут строить квартиры по 40 квартир на площадке по 5метров квартира, будут строить подземные жилые этажи и надстроки над хрущевками. Возродят комуналки. Все будет хорошо. Без паники.
>Пузырь не сдуется
Невозможно сдуть то, чего нет.
Скажи спасибо спекулью. Ничего, надо всем дружно попросить, чтобы этим уродам, которые не только цены задрали, но ещё и издеваются везде открыто над всеми людьми, побольше налог сделали, и на прибыль с продажи в том числе. Хотя, можно и не сильно побольше, можно символически, процентов 70-80.
Кто тебе это базу верифицированной сделает, когда такие прибыли на кону. Естественно, они давят на то, что вообще всё обосновано и прибыли у них не 800-1000%, а гораздо ниже.
Как это мило смотрится, когда купившие на хаях начинают "цены не снизятся, УВЫ", не ждите, покупайте, а то нам не продать.
>Кто тебе это базу верифицированной сделает
Она уже есть у росреестра. Но ясен хуй, ведомство будет до последнего показывать рост с помощью всякий манипуляций с графиками и не давать доступ до уровня конкретных сделок с деньгами. Общий ценник за квадрат там есть, а посмотреть конкретную хату - хуй.
Это не вы понимаете, это все видят и понимают, тут, кажется, был срач на тему, когда спекуль пытался статистику показать, в итоге пришлось брать удобные годы и натянуть максимум на 15 летний период, потому что на 20 опять получился фейл.
Если бы не халявно-спекулятивная, то ценник сейчас был бы ниже вдвое от 2019. Но ничего, сейчас налоги подтянут, народ одобрит с удовольствием. Или вы решили, что вам государство дало просто так денег поиметь из воздуха, да ещё и миллионы?
Первичка процентов на (не знаю, сам скажи) это вообще не жильё, это спекулятивный инструмент (мерзкое слово, инструмент это что-то полезное, чем делают что-то хорошее), который покупают, чтобы перепродать следующему дороже. Хотя, некоторые на этих бывших картофельных и капустных полях и живут, но живут одним - надеждой, что когда-нибудь из этого депрессивного места съедут. Когда надежда начинает шататься, тут же шатается и кукуха и привет депрессия. Уж я-то знаю, о чем говорю, сам в коммуналке пожил.
Наносек?
Долларошиз ты?
Оно и видно, как всем собственникам норм. На форумах они готовых порвать всех, кто напоминает, что происходит. Те, кто постоянно кричал, что всё хорошо а будет ещё лучше, резко сменили тональность - кто-то просто заткнулся кто-то резко переобулся, типа я рад что дешевеет.
Их довольное урчание станет ещё громче, когда им налоги поднимут.
Да ладно, сделки с апреля 2022 рисуют, точнее, сделки это самовыкуп, а рисуют на их основании статистику чуть менее, чем полностью.
> Налоги подымут
Если кабан сдаёт, то господин арендатор уплатит за все.
80% жилья что строится и покупается - студии аля собачья будка. И чуть комфорнее однухи типа ЕВРОДВУШКА.
Чай не замок Пугачовой, заплатим
>Если кабан сдаёт, то господин арендатор уплатит за все.
Вот только сдают по факту не кабаны, а додстеры с ипотекой. После попыток впихнуть налог в стоимость аренды постоит месяц - и быстренько выпихнет обратно.
Кабаны сдают в первую очередь всяким командировочным, за которых фирма платит, а не нищим физ лицам напрямую.
>когда спекуль пытался статистику показать, в итоге пришлось брать удобные годы и натянуть максимум
Ты ща любого-надо было покупать N описал, дурачок. И твоя перемога точно такого же рода. Выбрать таймлайн удобный тебе. С 2000 циферка не красивая. С какого-нибудь 2019 тоже циферка некрасивая. Поэтому надо взять с 2007 по 2019 еще и в долларах.
>ряяяя у меня зарплата же не в золоте
Как раз Пугачёвы за замки платить не будут. А аренда вообще потенциально должна всю отрасль охладить.
>льготная ипотека
>8%
Ахахахахахахахахахахаххах
Логично. Но дело даже не в долларах. Было уже три эпизода, когда метры начинали сильно и безостановочно идти вниз. И только в первый раз они повернули вспять можно даже сказать рыночным способом. Про то, что вокруг было, лучше даже не говорить.
Ничего весёлого, ща разницу платим мы все. Сейчас халявно-спекулятивная должна быть процентов 12, это если очень большая халява.
>кал
Ля а хоть 1 не кал комплекс есть? интересно посмотреть
Ля а хоть 1 не кал комплекс есть? интересно посмотреть
>когда метры начинали сильно и безостановочно идти вниз
Не было, лалка. Спад был в пределах 10% в самое хуевое время и тот от пиков паники, когда лошки бежали спасать фантик от девальвации в недвижку. Ты можешь рублевый график на том же ирне посмотреть, на который тут дрочат, там стабильная линия вверх. Вот боковики по несколько лет были - это правда.
Сравни с какими-нибудь акциями газпрома, где американские гонки от 100 до 350.
После 1998, 2008, 2014. Графики до сих пор рисуют так, как надо тем, кто за это платит.
>хоть 1 не кал комплекс есть
Нет. В ДС все ЖК - говно за оверпрайс, не зависимо от того, элитка это или что.
Потому что и так схавают.
Могли бы тупо дома из дохуя студий строить, как в Японии какой-нить.
кто соснул в итоге?
Завтра иду работаь риэлтором пробовать, первый день стажировки как welcome day, в агенство Этажи.
Мнения?
Реально там делать 25к в неделю?
Работа риэлтора это вообще вечные мотки по городу, общение и телефон? Все вечера буду вне дома, все утра буду перед пк/на телефоне?
Мнения?
Реально там делать 25к в неделю?
Работа риэлтора это вообще вечные мотки по городу, общение и телефон? Все вечера буду вне дома, все утра буду перед пк/на телефоне?
>который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте
Разве риэлтору не выгоднее продать дороже? И вообще НЕ демпинговать?
Нет. Цель риэлтора - комиссия. Ему лучше делать почаще и подешевле, чем пореже и подороже.
Прямо совсем на днище ценник не будет давить, но и усираться, выжимая максимум, тоже не станет.
>Реально там делать 25к в неделю?
Нет. Рынок мертв.
>усираться, выжимая максимум
научи
В целом - земля стекловатой. Работа риэлтором - это бытие червем-пидором, общающимся с кретинами.
А так, у этажей сильно плавает качество от филиала к филиалу, где-то норм, а где-то (в ДС) такую хуйню набирают, что она элементарно текст объявления не в состоянии нормально составить.
Бля, но остается один плюс: там оч красивые тян в офисе. А я всю жизнь с мужиками работаю. И думаю, сколько блять я теряю, е общаясь с двушками...ВВсе эти истории рабочих романов, да прсто осозанния что пока я там на заводе - кто-то с этими тянками на обеде шутить... а потом вечером ONS FwB.....
Вот вопрос - они с парнями? Все красивые после 22 имеют парня? а в 30-40 кто без кольца? Там такая стейси альфа самкая проходила, глаз зацепила очень, высокая сьройная блондинка около 33-37 лет, с вайбами люкс тяночки, вот бы ее гулять водить...
Идти работать риелтором, когда наступает смерть рынка недвижимости.
Откуда такие ебланы вылазят?)))
>смерть рынка недвижимости
филиал шизача?
Аноны, как изменится цена на квартиры за 3 года? Есть вариант открыть вклад под 15-16% на 3 года и увеличить накопления в 1,5 раза. Если будет даже боковик, то уже смогу взять что-то.
Или уже сейчас продаваны готовы скидывать 30-40% от цены?
Есть тут Ванги?
Или уже сейчас продаваны готовы скидывать 30-40% от цены?
Есть тут Ванги?
Рубль за эти годы три раза пук-среньк сделает.
Сейчас почти нет, с января начнут. Самое интересное будет, когда они так же наперегонки побегут из этих инвестиций.
>Вот вопрос - они с парнями? Все красивые после 22 имеют парня?
Да похуй. Готовь мефедрон, будут все твои.
я интроверт и не супер краисвый модель
Буквально все, кроме, пока что, застройщиков.
Нужно будет пытаться толкать хаты по самой минимальной возможной цене, чтобы комиссию получить комиссию, а не сидеть на МРОТоокладе. А для этого нужно найти лохов, которые позволят тебе это делать.
Тебе в /б.
Зависит от ставки. Предсказать ее невозможно.
>я интроверт
Тогда это просто хуевая работа для тебя. Лучше на склад Озона иди работать.
В это говно вляпываться чтобы тянучек потрхать явно не стоит.
А за такие советы вообще убивать надо, этот блаженный реально ведь поверит тебе и свою жизнь сломает.
Получил хату от бабули-соседки по наследственному договору (я не родственник).
Нужно ли мне отдавать процент с продажи квартиры государству?
Слышал вроде как если не продавать в течении 3 лет, нихуя я никому не должен, но не до конца уверен в этом
Нужно ли мне отдавать процент с продажи квартиры государству?
Слышал вроде как если не продавать в течении 3 лет, нихуя я никому не должен, но не до конца уверен в этом
И сделать так, что прописатся в студии ты можешь только если работаешь на какой то конкретной работе, которую тебе дали по разнарядке. Что бы как в совке - работу потерял и ты бомж.
Ну, не, на продажу строить именно. Ультранищук-вариант с однотипными студиями на 20-25 квадратов + балкон/лоджия. Разойдутся как горячие пирожки, особенно в столице, это беспроигрышный вариант для застроев. На каких-нить окраинах городов построить. Ну, или однушки, если уж совсем приперло.
Просто где в строительных нормах написано, что в жилом здании должны быть квартиры разной комнатности? Я по промстрою больше, лень копаться в жилых нормах. Это чисто технически просто легче сделать и дешевле. А единицы жилплощади разойдутся. Даже можно, как и в Японии, не делать полноценные подъезды. Можно глянуть, как оно на Хоккайдо сделано, климат как в России как раз, в домах там тепло.
С размещением этих неохрущей тоже можно не париться, с гражданской инфраструктурой, типа школ - тоже, ибо эта хуйня не предназначена для семей банально по метражу.
Жилищный вопрос решается настолько просто так что. Другое дело, что желания его решить нет, ибо рыночек падет и порешает застроев.
>На каких-нить окраинах городов построить
>С размещением этих неохрущей тоже можно не париться
Instant fail. В том же Китае сносят именно таким образом размещенные неохрущи. Которые на окраинах (а точнее, вообще в пердях) и без инфры.
В других странах пробовали даже искусственно стоить новые гоода-стеллиты с доступным жильем и тоже обосрались. Построенное оказалось нахуй никому не нужно.
Тот, кто говорит "ну жить где-то надо" - пиздит. Где-то никому жить нахуй не надо. Все хотят жить во вполне определенных местах, в этом и проблема.
Ну так у нас же возводят всякое говно в пригородах и ничего - продается.
Алсо, в Китае с этим две проблемы есть, из-за чего не сработало:
1. Реально ограничительный институт прописки, где надо ВНЖ в крупных городах получать, лол. Местным эти гигахрущи не нужны, иногородних не пускают особо.
2. Добивает еще то, что стоимость квартиры в таком гигахруще - дохуя: в пригороде Шанхая или Пекина может составлять под миллион долларов, вполне американских.
Алсо, в Европе прям дикой урбанизации и миграции в столицы и прочие мегаполисы особо прям нет среди местных, в Испании разве что. Тоже фактор того, что не взлетело.
Алсо, в Китае с этим две проблемы есть, из-за чего не сработало:
1. Реально ограничительный институт прописки, где надо ВНЖ в крупных городах получать, лол. Местным эти гигахрущи не нужны, иногородних не пускают особо.
2. Добивает еще то, что стоимость квартиры в таком гигахруще - дохуя: в пригороде Шанхая или Пекина может составлять под миллион долларов, вполне американских.
Алсо, в Европе прям дикой урбанизации и миграции в столицы и прочие мегаполисы особо прям нет среди местных, в Испании разве что. Тоже фактор того, что не взлетело.
Всякое говно на окраинах и так соответствует рыночку.
Если бы хавали онли студии - из них бы и строили. Запретов-то по площадям нигде нет, только высотой да фасадиками (иногда) ограничивают.
Я еще предлагаю отменить приватизацию квартир. Дать 5 лет накопить людям на ипотечный выкуп, те кто не смогут - отселить на окраины. Так можно освободить хрущи и центр.
Неплохая идея, но я бы начал с заводов, газет, пароходов.
> заводов, газет, пароходов.
Это кого надо недвига.
Ипотеку сдержат первым взносом
Банки ужесточают требования к кредитованию
Российские банки продолжают курс на ужесточение условий по ипотеке, поднимая первоначальный взнос до заградительного уровня в 50% от стоимости жилья. При среднем взносе около 30% такое условие, по мнению участников рынка, выглядит «ручным торможением бизнеса», связанным с опережающим ростом кредитного портфеля над пассивами и просто желанием заморозить бизнес на текущем уровне. Эксперты добавляют, что банки уже набрали качественные рекордные портфели, которые могут позволить несколько месяцев вообще не заниматься выдачей ипотеки.
https://www.kommersant.ru/doc/6410233
Банки ужесточают требования к кредитованию
Российские банки продолжают курс на ужесточение условий по ипотеке, поднимая первоначальный взнос до заградительного уровня в 50% от стоимости жилья. При среднем взносе около 30% такое условие, по мнению участников рынка, выглядит «ручным торможением бизнеса», связанным с опережающим ростом кредитного портфеля над пассивами и просто желанием заморозить бизнес на текущем уровне. Эксперты добавляют, что банки уже набрали качественные рекордные портфели, которые могут позволить несколько месяцев вообще не заниматься выдачей ипотеки.
https://www.kommersant.ru/doc/6410233
Всё это мне напоминает мем про "открыть ворота, закрыть ворота". Одной рукой поднимают пв и ставку, другой продляют текущие программы и придумывают вводить новые.
Че там у пендосов.
>Эксперты добавляют, что банки уже набрали качественные рекордные портфели, которые могут позволить несколько месяцев вообще не заниматься выдачей ипотеки.
Ааа, вот почему Самолёт свой банк покупает.
не переоценивай фин грамотность свошников, как бы тебе сказать помягче - там у одного на сто можно быть получается как то скопить ЗП. Видел же как деньгами распоряжаться кому они упали неожиданно - вот примерно так, не может деревенщина после 15к дохода резко адекватно себя вести с зп 200+, это психология и привычки
так это же башни кремля одна с другой воюют
Спасибо, Едим Людимыч, купил квартирку!
Наоборот, сильно запоздали, это нужно было делать осенью 2020, самое позднее, даже слишком поздно - зимой.
Можно было лето брать. А осенью 20 года я в армии был. А если бы не был, то заработать не смог бы, ибо там максимум 200к за вахту было бы за одну.
Долбоебы сначала задрали стоимость квадрата, а потом начали думать как этот пузырь ебучий остановить. Пусть займутся застройщиками ебучими.
Вообще нужно госрегцлирование вводить, иначе так и будут при любой возможности задирать стоимость квадрата ебучие барыши пидорашьи.
О каком вообще росте семьи можно говорить, когда себе ебучую однушкк уже не может позволить рабочи мужик.
Гори всё огнем блядь, эту страну не спасти нахуй с такими дебилами в кремле.
Ты — это не твоя работа. Ты — не количество денег в банке. Не твоя машина. Не содержимое твоего бумажника. Ты — не твои шмотки. Ты — пидор
>Вообще нужно госрегцлирование вводить
Не нужно. Просто жилье льготникам пусть государство строит. И все ипотечные льготы только гос стройкам отдать.
Или делать рыночек субсидируемой государством аренды, субсидируя в т.ч. съем у частников. Но для этого надо сначала обелить рыночек, а для этого нужно задрать налог на лишнее простаивающее имущество.
Слово льготное здесь лишнее.
Что за имбицилы блядь там сидят нахуй.
Кстати, идея хорошая. Тупо отдавать по этим программам жилье за госбабки.
Для этого надо делать и планировать на годы вперед, нахуя? если лох заплатит сейчас и бабки уже можно будет пропить, а все риски на государстве
Менеджер кто будет показывать сдавать, выселять целую хуйцу надо. Задача сделать хорошо тебе не стоит
Вообще я тоже давно хочу но наверно никогда: строим завод по производству лад калин, рядом с ним город, даем зп квартиру и пусть раб ебашит 20лет привязанный. Масштабируя это от заводы спичек до космических кораблей
Правда по итогу получим гетто и туда никто ехать не захочет, завод загнется(
>Вообще я тоже давно хочу но наверно никогда: строим завод по производству лад калин, рядом с ним город, даем зп квартиру и пусть раб ебашит 20лет привязанный. Масштабируя это от заводы спичек до космических кораблей
>Правда по итогу получим гетто и туда никто ехать не захочет, завод загнется(
Ты только что моногорода придумал. Как показала практика, не только советско-российская, но и мировая: идея - полная хуйня, при кризисе пиздец наступает быстро. В итоге массы людей снова едут в центры и разогревают рынок недвижимости.
Алсо, примеры из постсоветского пространства можно не приводить, можно привести из других стран: Детройт и города ржавого пояса в США. В Японии из-за ковида чуть Киото не обанкротился, так как 10% бюджета от туризма шло, даже так можно.
>строим завод по производству лад калин, рядом с ним город, даем зп квартиру и пусть раб ебашит 20лет привязанный
Чел, в совке так и строили, если не было ничего исторически сложившегося. Город из двух частей: промзона и жильё.
Про последствия тебе выше уже написали.
>моногорода
>промзона и жильё.
Просто жилье строить перспективнее? кек
масштабировать, по чуть чуть, план иметь. Не только для москвы
У нас построили микрорайон, близко к центру а он жд ограждён и чо? ездят теперь полтора часа кругаля. Потому что похуй. Планировать и думать, это не наше
Ты (или нет) сам описал моногорода, а не план развития.
Вообще топовая хуйня - это начинать подводить инфраструктуру к новостройкам во время стройки, а не после сдачи, когда уже все заехали.
И я не знаю, как реально проводится жилищное строительство, но я бы планирование этого говна отдал города, а между застройщиками лишь проводил тендер. Бабки один хуй вернулись бы от скупщиков. А то сейчас выглядит так, будто бы застрои ебашат на похуях на любом свободном месте, где разрешат.
В первом мире проблем с жильем нет только у одной страны - Японии. Во многом потому, что жилье в принципе не является инвестицией, со временем априори лешевеет. Даже с учетом земли под ним. Сейсмическая активность делает свое дело.
Сначала кекнул с клоунски уродливого дизайна, а потом подумол и ничо вроде так идея для скотоблока. Там внизу под ним гулять можно по задумке.
Только в реале 99% обнесут этим места забором из профнастила, потому что сверху будут падать кирпичи и куски бетона и убивать дорогих москвичей и гостей столицы.
Там внутриквартирные сады будут. Встал утром, под дерево посрал и пошел на работку
доставьте график с соотношением "биткоин/кв.м"
Стоит ли покупать квартиру в новом ЖК на низких этажах (1-5)?
На первом точно не стоит. Переделать под нежилое и отрыть магазин с отдельным входом тебе давно никто не даст, а жить на первом этаже - хуево.
Ну а дальше уже вкусовщина. Из очевидных минусов: больше пыли, с открытыми окнами будешь слышать двигатели машин, разговоры под окнами, школотронов с колонками, насекомых будет больше, когда вырастут деревья может придется сидеть в постоянном полумраке. Из плюсов - не стоишь в очередь на лифт, шансы выжить в случае пожара существенно выше.
В пиковейниках первый этаж по дефолту идет под коммерцию если не ошибаюсь.
Тогда второй этаж ещё хуже, т.к. под тобой всякое магазинное оборудование будет шуметь и дверью хлопать по КД.
>шансы выжить в случае пожара существенно выше
Чел, чай не 19 век на дворе. Пикрелейтед до 40 минут может держать, в зависимости от модели. Изи эвакуируется даже калич с любого этажа.
это вормс червячек?
Блять, поделил наоборот. Вот правильный.
Этот должен назваться "Сколько можно купить квадратов в Москве за 1 биткоин."
гiднота, спасибо
Ананасии, я правильно понял что льготная ипотека в ДС - ВСЁ?
ДА
да Изолирующий самоспасатель
>Тогда второй этаж ещё хуже
Читал как-то батхерт овцы со второго этажа, которая взяла свою хату со скидоном. Кроч под ней был въезд в подземный паркинг, прямо блядь под ней. Рольставня за окном грохотала как поезд, выхлопные газы тянуло в хату сквозь окно, пол промерзал нахуй.
>Пикрелейтед до 40 минут может держать, в зависимости от модели.
И ещё дельтаплан, прыгать со своей любимой 25го этажа угловой квартиры.
Дебич, спок. Основная причина смерти при пожарах - отравление гарью, а не потому что ты сгорел нахуй.
Ты скорее на низких этажах сдохнешь со своим подходом "а хули там, пожарные же изи дотянутся".
А спрыгнуть даже со второго этажа без травм ты не факт, что сможешь.
Вот и осталось ....3 дня. Ушла Эпоха.
>А спрыгнуть даже со второго этажа без травм ты не факт, что сможешь.
Пусть строят безопасное жилье - https://youtu.be/UXkOwQhRONY
Для второго этажа можно и лэддеры купить - https://youtu.be/0eclJFRpe7Q
Ну че, пацаны, взяли мусульманскую ипотеку? Я даже представить не могу ебала людей, что ее берут. А в муслестанах она так же по-гойски работает.
Поясни за нее, в чем подводные. В чем вообще суть?
Аллах запрещает кредиты в любой форме.
Богоизбранные уже все давно предусмотрели. Тебе делают наценку на квартиру, равную процентам по ипотеке на срок ипотеки, после чего делят всю сумму на ежемесячные платежи, которые ты выплачиваешь типа в беспроцентную рассрочку.
Лучше бы евреи платили.
Ни на каких, кроме последнего, подальше от лифта и желательно угловую.
Во всех остальных случаях тебе пиздец.
прозрачненько, одобряэ
Так под крышей тоже нежелательно жить насколько знаю - протечки, жара, холод опять же, а угловая - это 100проц холодные стены, если не утеплять.
Почему говоря о проблемах на рынке недвижимости все учитывают только короткую перспективу?
Ведь очевидно, что после победы в СВО санкции будут сняты и начнется бурный экономический рост. И тогда можно будет с лихвой отбить все потери
Ведь очевидно, что после победы в СВО санкции будут сняты и начнется бурный экономический рост. И тогда можно будет с лихвой отбить все потери
>после победы в СВО санкции будут сняты и начнется бурный экономический рост.
Все так. И это буквально хуже, чем обычная ипотека, ибо последнююмоджно погасить раньше, выплатив меньше процентов долга в итоге. А тут в любом случае фиксированная сумма.
Банк Ак Барс вообще это через фирму-прокладку делает, лол. Это тупо наеб муслимов какой-то, фирма ведь так-то и сама может погасить кредит раньше фактически, но бабла от правоверного все равно будет больше.
Звучит как наеб века и реальный метод получения денег почти из воздуха. Вы только вдумайтесь в эту хуйню!
>Вы только вдумайтесь в эту хуйню!
Ну это называется фарисейство, желанием дословно следовать правилам какой-то священной книги. Нельзя деньги в рост - значит нельзя и точка. А так как без денег в рост нихуя не работает, то надо творчески переработать схему, чтобы и рыбку съесть и на хуй не сесть.
Эти правила писались полторы тысячи лет назад, тогда это было нормально. Но сейчас, чтобы им следовать, нужно стрелять себе в ногу.
Ну, значит не живи на последнем и слушай прыгающих выблядков, хули.
с современными отоплениями это ваще не проблема, а вот шум с тобой будет 24/7
Что за современное отопление? Сколько раз помню в моём городе отключали отопление зимой - жк тоже жаловались на холод, вместе советскими домами.
Будто снизу и сбоку их слышно не будет.
А кто покупает квартиры в ДС за 30-35 млн? Сейчас же у айтишников зп просели, так как кабанусы не собираются платить додикам как раньше платили зарубежные конторы. А зарубежные конторы нанимать не хотят, потому что ебля с банками.
Не так, как сверху.
Да нихуя. Даже в моём направлении, где вендор съебал, зп медленно, но верно растет.
Опять же, если хочется поработать на дядю без лишней ебли, то это можно из того же kz делать.
Ты опять выходишь на связь, мудило?
Никакие айтишники их никогда и не покупали. Айтишники - 1% среднего верхнего класса, в лучшем случае.
Топ менеджеры, финансисты, аудиторы из большой четверки, их много больше чем айтишников обоссаных
>Сейчас же у айтишников зп просели, так как кабанусы не собираются платить додикам как раньше платили зарубежные конторы.
Кто тебе заводскому выродку такое рассказал?
Не кормите шизика с вкладами у олега.
>айтишников обоссаных
Откуда такая неприязнь?
А еще предприниматели, чиновники, слабовики. У этих доход может быть в десятки и сотни раз выше, чем у сколиозников и они и есть реальный средний класс в РФ.
У нас: ты сначала платишь 15 лет, а потом ищешь того, кто спиздил твои деньги.
В странах Балтии: тебе делают ремонт, а потом ты уже платишь 15 лет по 50 евро в месяц - https://youtu.be/cFHeiiXnyYg
В странах Балтии: тебе делают ремонт, а потом ты уже платишь 15 лет по 50 евро в месяц - https://youtu.be/cFHeiiXnyYg
А какая разница, ну платишь ты эти 15 лет, потом снова ремонт нужен, продолжаешь также платить.
Я сам айтишник, просто весь тред 70% об айтишниках. Вот уже где они.
Да хуй знает на самом деле, я в душе не ебу как нормис ща может себе купить двушку-трешку в доме классом выше пикоговна.
Мне вот номенклатурный дед подарил квартиру на окончание вуза за 16 млн в 2015. Сейчас она стоит под сорокет. Платеж под такой хате при первом взносе в 20% получается в районе 450к. Даже если ставки уведут куда-то в район 5%, то платеж все равно будет под двести тыщ.
Так что не знаю, страдайте.
Слезы кабана. Не купили студию у меня с вторички, когда можно в том же доме взять у застроя под смешную ставку. Почему?
Цены не растут, это иллюзия ))))))))
Понял, тогда присоединюсь и тоже харкну всем айтишникам итт в ебальник
тоже айтишник
Напомню, что есть еще одно значимое ограничение в льготной ипотеки. Банки не смогут сочетать ипотеку с господдержкой, выдаваемую по ставке 8%, с рыночной (комбо-ипотека). Ранее клиенты могли складывать сумму льготного кредита с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке, что позволяло им купить квартиру большей стоимости или площади.
Разобрали этот вопрос с ЦИАН.
https://www.cian.ru/novosti-banki-perestanut-vydavat-kombinirovannuju-ipoteku-333641/
Разобрали этот вопрос с ЦИАН.
https://www.cian.ru/novosti-banki-perestanut-vydavat-kombinirovannuju-ipoteku-333641/
День в коттедж!
Почему нет доски/специальной темы о стройке своими руками?
Если есть, дайте ссылки, пожалуйста.
Почему нет доски/специальной темы о стройке своими руками?
Если есть, дайте ссылки, пожалуйста.
/dom
/dom
Спосибо.
Спосибо.
Нормисы при чет тут айтишники? Даже если взять 350к в месяц, что для айти уже не посидишь на жопе ровно, придется быть лидом или сильным сеньором, 30-35 мил неподъемная сумма. 300к в месяц это мусор в рамках покупки недвижимости. Это на дваче айти это боги, а если пообщаешься с теми кто имеет свой бизнес, то сразу поймешь кто где
Уууу, бохатые бизнесманы, большая часть владельцев бизнеса в России получает меньше сеньора.
А меньшая часть получает больше и покупает эти квартиры по 30кк+.
Ну прям очень меньшая и квартиры они не покупают, лол.
Лол.
>большая часть владельцев бизнеса в России получает меньше сеньора.
любой перекуп китайского говна на озоне получает больше не сеньёра, а лида, и не на 20-30%, а в 2-3 раза
вылезай из манямирка
Да нихуя они по факту там не получают, всё в оборот идёт, 100к может на сухари остаётся.
90% продавцов что на озоне что на вайлдберрис получают в районе 100к после всех расходов\доходов, недавно на vc выкладывали аналитику. Это реально просто самозанятость чтобы за те же бабки не ходить на работу.
А вот тут ты попал, залупа, у меня по ним стата есть.
На одного успешного есть 9 неуспешных которые в этом ебучем казино в минуса отыграли и закрылись через пол года, но мы же за успешных говорим, хули неудачников рассматривать? Я знаю только одного такого, он день и ночь хуярит, в том числе по выходным, у него арендован мини склад, у него есть подвязки на ДВ, откуда он сюда возит, он затратил колоссальные усилия, он напрямую возит, а не перекупает с алика, вот у него профит 500к и куча рисков, а там он еще же налоги платит, ну минус налоги, он ест, пьет, спит, срет, ездит на автомобиле, платит аренду за склад, это все из профита, я только знаю разницу между себесом товара и ценой продажи, может ли он позволить хату за 35 лямов? А хотя бы за 15? А через пару лет есть неилюзорный шанс вообще схлопнуться, есть ли у него возможность прогнозировать хотя бы на 5 лет вперед?
>любой
просто открываешь ип покупаешь на таобао а тут продаешь? вот это ты оригинальный никто кроме тебя не додумался до этого. Поэтому в моем гетто в каждом доме шестерочка и пункт выдачи
еще парикмахерская, ой барбершоп, разливуха пива и мясо котов натуральное фермерское. Никто никогда не открывал это, ты будешь первый
Вообще двачая
>Это реально просто самозанятость чтобы за те же бабки не ходить на работу.
когда был доступ то узнал что магазин компов и техники бытовой едва в плюс выходил, назаре 2010 годов. Разве что все налажено было сиди перди и бабос капает. потом правда за долги все отняли но то другая история
а че вы? ценник на квартирки что я смотрю на 10-15% отрицательно вырос с конца лета, как раз под 1% ставочки чтобы платеж такой же оставался
>протечки, жара, холод опять же, а угловая - это 100проц холодные стены
Ебаные сельские теоретики, как хорошо, что вас дохуя.
Вот вы спрашиваете кто покупает хаты.
А я вот посмотрел последний видос Гордеевой и охуел. Там сказали, что за погибшего офицера на невойне дают по 30 лямов. За рядовых по 3-5 лямов, и еще какие-то выплаты в обшем может выходить до 10 лямов.
Это же пиздец нахуй. Вот вдовы и тарят недвижимость, там так прямо и сказали.
Ёбаная пидорахия еахуй блядь. Всё делается для этой ебучей войны и ее соучастникам, а весь остальной народ натурально сосет хуй.
А я вот посмотрел последний видос Гордеевой и охуел. Там сказали, что за погибшего офицера на невойне дают по 30 лямов. За рядовых по 3-5 лямов, и еще какие-то выплаты в обшем может выходить до 10 лямов.
Это же пиздец нахуй. Вот вдовы и тарят недвижимость, там так прямо и сказали.
Ёбаная пидорахия еахуй блядь. Всё делается для этой ебучей войны и ее соучастникам, а весь остальной народ натурально сосет хуй.
>дают
Нихуя за них не дают. Просто пропал без вести, и все.
>вот это ты оригинальный
Зачем эта оригинальность нужна, напомнишь?
Да, неожиданно, но все эти ебанаты с табачками и перекупом говна с тобао зарабатывают деньги. Ровно как и разливухи.
>напомнишь
да, конкуренция снижает прибыль, нахуй у тебя за 500р покупать когда есть маня на маркетплейс с 480р? или просто так шестерочки, и всякие маркетплейсы за копеечку борются
>деньги
зарплату раба, зарабатывают, не больше. Вот разливайки, стошки стоматологи, может быть за счет разницы в качестве, услуг получают больше и могут себе студию пук позволить, рискуя остаться на улице
>сельские
Зачем ты так о себе, мальчик? Я не понаслышке знаю, что облицовка в новостройках (кирпичная блять) обваливается, вместо хороших утеплителей стекловаты дешмнской напихают, щелей наоставляют, что сам заебёшься их искать и заделывать.
То, что ты платишь, не значит, что ты умный.
Это новострой 15 лет ждет, а в хрущах сразу ремонт сделали с введением взноса на капремонт. В шпротляндии по поводу того что делать с новострем даже и не задумываются, лол.
Такие челы что характерно, даже имея бабос на руках - хату не покупают. У них сразу всякие идеи ебашут - типа все в биз вложить или новый открыть, или масштабироваться. Шило в жопе кроч
Кек, увидевший пару постов в ТГ селюк корчит из себя иксперда.
Про стекловату отдельно проорал.
Ну примерно в том, что в первом случае тебе оказали услугу и ты ее оплачиваешь, а во втором ты оплачиваешь не оказанную услугу, которую, возможно, не окажут никогда?
Мне, кстати, реально интересно. Вот есть же возможность помимо фонда капремонта муниципального образования складировать взносы за капремонт на банковский счет и потом ими распоряжаться. А что если банк, который деньги держал на счету, банкротится и у тсж/ук не остается нихуя кроме права требования. Кто ремонт то будет проводить?
Гугли спецсчёт, при таком раскладе у УК нет доступа к бабкам.
>А что если банк, который деньги держал на счету, банкротится и у тсж/ук не остается нихуя кроме права требования. Кто ремонт то будет проводить?
Страховка счета, без разницы банкротство банка или отзыв у него лицензии.
Из сарая вначале выйди, потом умничай. Много новостроек - хуевые и с этим ничего не поделаешь.
>РРЯЯЯ НАВАСТРОЙКИ ПЛОХА ЯСКОЗАЛ
Странно, что ещё ютубом не начал перемогать, как вы, кретины, любите.
сирьйож, иди нахуй
>Гугли спецсчёт
Так, в случае наступления страхового случая (например, отзыв лицензии у банка или его банкротство) у владельца специального счета возникает право на получение повышенного страхового возмещения в размере 100% суммы, но не более 10 млн. рублей.
Все равно ни о чем. У меня в доме, согласно бумажке из тсж, с 2015 собранно больше 50 лямов уже на капремонт.
Серёга заебал, ты вчера уже постил, хоть видео новое сними.
Сейчас бы всяких долблебов слушать
Неужели не понятно, что нужно просто немного подождать и цены пойдут вниз? Зачем вы влазиете в ипотеку даже под льготные 5%? Сидите и солите бабки. Скоро цены пойдут вниз и сможете взять треху внутри ТТК вместо конуры в пиковейнике за МКАДом!
>Сидите и солите бабки
Какие инструменты посоветуешь для солений ? Крипта Вклады ИИСы? золото?Валюта?
В попе.
Если ты кабан с деньгами и высоким доходом, то да.
Но если ты нищая пидорашка то подъем ПВ с 15% до 30% означает что так и будешь жить на съёмной хате.
Потому не ври себе, тк КОПИТЬ а тем более инвестировать тяжело когда ты полунищий. Поэтому ипотечное рабство для многих рили лучший выбор чем тупо эти же деньги проедать.
https://youtu.be/ZoFMlXWieCE?t=782
Чел... Слушай и учись! Рентуй, а разницу откладывай на вклады. Потом за кэш купишь!
ПЕРЕКАТ
ну так копить то в золоте надо, всем похуй что ты излишек на депозите хранишь)
Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен