Почему цены на вторичном рынке московской недвижимости практически не снижаются? Почему рыночек не п

Почему цены на вторичном рынке московской недвижимости практически не снижаются? Почему рыночек не порешивает? С начала года на вторичном рынке из-за высокой ставки ЦБ огромные ипотечные ставки, кто без ипотеки генерит достаточный спрос, чтобы цены не снижались?

щ

>>309900768 (OP)
Сейчас бы продать бабкину хату в ДС и уехать в замкадскую залупу, в хоромы от ПИКа. Почему же не снижаются?

>>309900768 (OP)
В пустошах при ДС уже падает на 20-30% вторичка.
Рынок ДС заторможенный там реакция это 3-6 месяцев

>>309901127
Так ставка 16% ЦБ с ипотеками 18% уже с января более 8 месяцев.

Да, и из-за того, что не снижаются - вторичку в дс хуй прожашь, мол дорохо. С другой стороны новостройки замкадом еще дороже. Я вообще хуй знает, кто сейчас вообще недвигу покупает

На вторичку, наверное, и не будут снижаться в натуральных рублях. С учетом инфляции потихоньку и едет вниз.
На новострой, думаю, откатится. Но вряд ли сильно

>>309902539
Почему не будут? Когда снижается спрос при неизменном предложении, всегда снижаются цены. Спрос должен уже чудовищно обрушиться, потому что возможностей покупать без ипотеки мало у кого есть.

>>309900768 (OP)
Закон спроса и предложения - это не закон физики, это чисто статистическая херота, где всё не так однозначно.
Ну не хотят продаваны сбивать ценник. Этот рынок скорее будет стоять годами вообще без сделок, чем падать.

Но всегда может случиться нечто, что лопнет пузырик, и некоторое количество народа решит съебать и начнёт скидывать хаты подешевле, лишь бы быстро - это и обвалит ценник лавинообразно.

>>309902765
>>309902379
Как снимается, лошок? Своя не нужна, весь запад снимает и норм, да?)

>>309902898
Год хата простояла = проебал 18-19% годовых с вклада. Если мог продать хату за 10 млн, то проебал по сути 1.8 млн на ровном месте.

>>309902942

>>309900768 (OP)
>1
Узнаю родное Жулебино

>>309900768 (OP)
Потому что по этим ценам покупают. Нет другого выбора, потому как у нормисов считается зашкварным с родителями жить, да и тугосерю надо. Вот и берут квартиры втридорого. Он. Так и будут расти, без жилья во взрослой жизни делать нехуй, если ты не шиз-аутист с двача.

>>309900768 (OP)
Извините, Семен Семеныч, что вас забыли спросить, сейчас быстренько снизим цену, ты скозал же.

>>309900768 (OP)
Рыночек решает, когда он сферический в вакууме: агентов немеряно, все продавцы одинаково заинтересованы в прибыли, все покупатели в товаре.
Но хаты в ДС - это блядь не помидоры с огорода, которые специально на продажу и которые хоть как надо продать.

>>309903508
В эпоху вкладов по 20% простой в объявлениях это недополученная прибыль.

>>309900768 (OP)
> огромные ипотечные ставки
И что? На вторичку и раньше не было низких ставок. В долларах тоже цены не снижаются?

>>309900768 (OP)
Потому что рубль дешевеет,экономика в пизде и есть спрос. Соответственно,нет смысла снижать цену, ведь тогда,в пересчёте на доллары,ты недополучишь.

>>309903892
Спроса нет, без ипотеки 2/3 потенциальных покупателей отваливается, если не больше.

>>309904030
А где тогда будет чел жить? В подвале? Нет,он будет платить. Да и ипотека в 5кк и пв в 1,5кк и на 20 лет, с 20% ставкой это 60к,для москвобада приемлемо.

>>309904111
> А где тогда будет чел жить?
Там же, где он живет сейчас.

>>309904149
Окраина.

>>309902361
Больше интересней кто её продает.

>>309902942
Лол. На таких даунах и зарабатывают. Лучше сразу биткоин купить, у него больше убытприбыль, чем у вклада.

>>309904246
Любой нормальный человек , когда бабкина хата стоит как дом на бали, при этом это ебаный пассив, когда по депозиту 20% прилипает

>>309904319
Больше чем год простоя с неизменной ценой квартиры.

>>309900768 (OP)
Преезжай в остальные миллионики анон, будь человеком, нахуй тебе эта мацца? приезжай к нам в воронеж, у нас и за 1.5 ляма можно квартиру купить, работы полным полно, нахуй тебе за однушку 6 млн горбатиться много лет, что-бы жить в москвабаде? В регионах зарплаты не сильно меньшея зато цены на недвижку и тд дешевле

>>309904646
> нахуй тебе за однушку 6 млн
12-15 млн

>>309903751
>прибыль
Значение знаешь? За дефлятор вкурсе?

Оп, ты не учитываешь инфляцию. Цены на жилье поднимаются медленней инфляции. Те по сути жилье в России дешевеет.

>>309900768 (OP)
Купил однушку в новострое юао у метро еботеку 53к оплачивает квартирант плюс я еще столько-же кидаю в месяц.
Осталось выплатить еще 2 ляма.
Квартира из 7 на котле превратилась в 12 если продать прямо сейчас.

>>309904759
Ладно, недополученный доход.

>>309904646
Чел даже в вологде цены на однухи в старом жилом фонде (хрущи, брежневки) начинаются от 2х лямов.

>>309904773
А что поднимается выше инфляции?

>>309904483
Если бы ты не был дауном, то заметил бы, что она растет.

>>309904777
> Квартира из 7 на котле превратилась в 12 если продать прямо сейчас.
Ты не знаешь её реальную стоимость, объявления нихуя не отражают, по большинству объявлений никто хату сейчас не купит.

>>309904905
С февраля 2022 по сути осталась на той же позиции.

>>309904482
Нормальные как раз не продают активы в сложные времена.

>>309904644
Сдача 5% в среднем, максимум 8% годовых.

>>309904908
>Ты не знаешь её реальную стоимость
Ок.
Продал квартиру в том же районе за 14 и взял две однушки на котле одну из них уже продал за 10.
Квартира старого фонда ушла через неделю после выставления на циан.
Близняшка ушла за месяц.
Ты только не обижайся.

>>309904883
Ну смотри. Разные категории товаров растут в цене с разной скоростью. Потом считают усредненное значение и высчитывают годовую инфляцию.
Отвечая на твой вопрос, к примеру машины выросли в цене гораздо выше усредненной инфляции за последние пару лет.

>>309905043
А теперь посмотри какая ставка ЦБ была в момент твоих старых продаж и вспомни, что у тебя в ипотеку покупали квартиру и под какую ставку.

>>309905043
Люди разные. У тебя значит есть талант к перепродаже. Большинство же не умеют так. Многие просто продают свое жилье перекупам, всяким агентствам по низу рынка и радуются что хотя бы их не кидают по нулям, как кидали в девяностые или нулевые.

>>309905058
Ну, в моменте и шлюха получает больше айтишника. Квартира - это про долгосрок, минимум 5 лет.

>>309900768 (OP)
>Почему рыночек не порешивает?

Так он перешивает. Посмотри приток жителей в Москву. Вся Раха хочет там жить, а товар ограничен.

>>309905220
Неважно какой приток, важно кто реально может купить квартиру. Без ипотеки мало кто может взять и по таким ценам взять хату.

>>309904883
Акции на длительный срок.
В короткий период - драгметалы.

>>309904819
Ну хз, я к примеру на авито ту же уфу открываю и там вполне за 1.5-2 кк есть квартиры. И во многих миллиониках так же.

>>309904959
Твой сайт считает хуйню по объявлениям.
Смотри сберовский sberindex по реальным сделкам.

>>309905080
чел мне поебать на ставку.
https://www.cian.ru/sale/flat/306133455/
Вот тебе похожая однушка. в моем доме.

Так на вторичке у тебя есть опция уйти в аренду. То есть вместо снижения цены просто отводишь под сдачу и ждёшь пока отскок будет. А продавать без профита точно не будут. Короче не всё так однозначно.

>>309905359
Там нет вторички.

>>309905034
+20% удорожание из-за инфляции.
Покажи мне другие активы которые 25-28% в год приносят.

>>309905328
Правда тут от каких-то агенств, но квартиры вроде проверенные, понятно таких квартир мало и они не в центре города. Обоссал тебе за щеку, проверяй

>>309905385
Ясно, ебучий пиздун, потому что только скудоумный дегенерат не понимает, что ипотечные сделки составляют 70-80% сделок по обычной не илитной живой недвижимости. А у такого дебилоида никаких хат быть не может. Объявления засунь себе в очко, они не отражают реальную стоимость, это хотелки продавцов, по которым они нихуя сейчас продать не смогут, потому что нет покупателей, потому что нет ипотеки.

>>309904646
>1.5 ляма можно квартиру купить
Где-нибудь в районе очистных и нюхать говно каждый день. В целом за однушку в болиемений районе будет от 3кк

>>309905400
Всё там есть.

>>309905160
Хз что там за люди должны быть сейчас тебе риелтор за меньше полу процента с продажи жопу лизать будет.

>>309905424
С момента повышения ставки цб в декабре 2023 хаты даже номинально в рублях на вторичке ДС перестали дорожать, какие нахуй 25-28% годовых.

>>309905476
А нахуй тебе в болиеменом районе однушка? Главное что в черте города, на остальное похуй.

Уже подешевели. Цены стоят на месте, а инфляция в стране всё набирает обороты.
Спасибо плешивый пыникс

>>309905388
На вторичке полно бетона, который для сдачи требует вложения в 1.5-2-3 миллиона в зависимости от хаты и дороговизны жк, чтобы сдавать с 5% хотя бы доходностью.

>>309905496
Полгода не росло - всё, пиздец.

>>309905509
Я серьёзный человек, который ценит своё время. Ехать 300 лет до центра города это для холопов.

>>309905430
> 17 вк. м
В голос.

>>309905496
Скажи ещё что-нибудь на пиздабольском.

>>309905629
Пиздец сычи придирчивые, ты блять дома срёшь, спишь и сидишь в компе, нахуй тебе больше 17 кв м?

>>309905259
Возьмут те, кто может. Что там, оплата коммуналки, за счёт снимающих квартиру или пока сам там живёшь? Это капитал, нахуй его продавать, если цены растут.

>>309905492
Хуй знает может и так. Но это надо идти проверять

>>309905665
Вот на графике видно, что именно с этого периода боковик идет >>309904959

>>309905527
В чем с смысл спамить этим пиздежом?

>>309905698
Это лахтоботы от мейлсру, которые завезли с впараше

>>309905681
> Возьмут те, кто может
Так дело в том, что почти никто не может. Квартиры в ипотеки покупались, мало тех, кто может прийти и выложить 13-14 млн за однуху в ДС. Только те, кто разменивают всякое наследство, но даже те зачастую в ипотеку остаток брали.

>>309900768 (OP)
Потому что кабаны вкладываются в недвигу, чтобы не проебать деньги изза гиперинфляции, а потом сидеть и собирать доход со сдачи, списибо, дядь пынь как говорится,

>>309905573
> Полгода не росло - всё, пиздец.
Скорее видна прямая зависимость, что с высокой ставкой ЦБ без ипотеки рост цен на вторичке полностью остановился номинально в рублях. А дальше ЦБ планирует повышать ставку и вряд ли будет в билжайший год её снижение.

>>309905698
Хз, первый мой пост в треде. Коллективное безсознательное чел, или ты бы хотел чтобы твою мамку спамили?

>>309900768 (OP)
> Почему цены на вторичном рынке московской недвижимости практически не снижаются?
А почему должны?
> Почему рыночек не порешивает?
Так он решивает. Если спрос спрос не упал - с чего бы им снижаться?

>>309905668
Двачаю.
В моей мухосрани такого не купишь. Минимум 20 метров. Гой должен в ипотеке жить всю жизнь, а не в своей 10 метровой квартире.

>>309905802
> Если спрос спрос не упал - с чего бы им снижаться?
А спрос и упал, потому что без ипотеки в разы уменьшается количество потенциальных покупателей.

>>309900768 (OP)
Потому что новостройки настолько ужасного качества, что любая квартира 70х годов постройки по сравнению с поделиями того же ПИКа - как ебаный вечный каменный замок в Англии.
Люди покупали халупы в говняных новостройках не потому, что они хорошие, а потому что там скидки были на ипотеку. Новостройки это настоящее, глубокое дно с хачами и маргиналами под боком, это десятилетия жизни на стройплощадке, в монолитных-то говнодомах, когда ты на 18 этаже слышишь, как на первом вкучивают шуруп в стену. Отверткой. Это вариант для скота, искусственно разогнанный скидонами, потому что застройщики башляют откаты.
Вторичка и не будет падать. Схуяль, лол.

>>309905828
Сданные новостройки это тоже вторичка.

>>309905690
Тебе уже ответили, что твой маняграфик строится по ценам в объявлениях и не соответствует реальным продажам.

Реальный боковик был после 2014, когда западные инвесторы выходили из нашего бетона.

>>309905891
Дай ссылку на реальный достоверный график. Потому что цены в объявлениях это хотелки продавцов, реальные сделки проходят по более заниженным, значит тогда не боковик, а вообще падение.

Размеры. Продают одну квартиру, покупают другую. На том и держится. Продали дорого, купили дорого

>>309905668
Я жил в такой после универа. Это тот еще пиздец. На этих 17 метрах находится кухня под кухней подразумевался стол плиткой на 2 комфорки, чайником и микроволнновкой. Есть приходилось за пекой, сортир с душевой кабинкой, кровать и двачевальня -- и места больше вообще нет, блядь. Я даже турник не смог повесить, потому что не нашел свободного куска стены.
Здорово пиздеть с дивана про то, что 17 метров это норма, но вот живущим в таких условиях я сочувствую.

>>309905924
Разницу зачастую в ипотеку тоже брали.

>>309905728
>мало

Мало =/= ноль. Нахуй тебе сбрасывать капитал, если он стабильно растёт? Внезапно, в квартире ещё и жить можно и сдавать её. Если ты кека, то переезжаешь в милионник приличный. Берёшь ебатеку за тридцатку и на полтинник живёшь, сдавая за 80 хату около центра.

>>309905924
Фикс. Размены

>>309905766
>высокой ставкой ЦБ без ипотеки рост цен на вторичке полностью остановился
Спасибо, кэп.
>А дальше ЦБ планирует повышать ставку
Не пизди, в следующем году обещают снижать. Алсо, пендосы первыми скоро начнут.

>>309905998
> Не пизди, в следующем году обещают снижать
Не будут снижать, потому что инфляцию побороть ставкой не получится, а пока будет высокая инфляция - будут держать высокую ставку.

>>309905683
>Хуй знает может и так

Так не знаешь и не пизди тогда.

>>309905774
Коллектив у вас шлюх дешевых. Координируйте свои действия, палитесь слишком.

Да, про мамку не против. Подписчики и фанаты нужны всем.

>>309905859
Так все прекрасно понимают, что новостройкам капитальный ремонт, а в идеале полный снос и постройка заново, нужны изначально. Застройщикам даже не надо было напрягаться, отваливается фасад? Разрушается балкон? Межэтажные перекрытия типа плотной фольги? Похуй, купят, там скидка на ипотеку. А сейчас нет. Аобще, квартиры в новостройках должны стоить где-то в районе 200 тысяч рублей за нормальную двушку. Это не для людей помещение, а сарай для скота, который примерно столько и стоит.

>>309906015
Как раз это можно в каждой.

>>309905931
Пиздец конечно им тяжело, своя квартира, многие в гораздо худших условиях живут и жили , в том числе и я.

>>309905821
> > Если спрос спрос не упал - с чего бы им снижаться?
> А спрос и упал, потому что без ипотеки в разы уменьшается количество потенциальных покупателей.
А с чего ты взял, что без ипотеки?

Я коренной москвич и вообще не понимаю что надо иметь в голове чтобы сюда переезжать. Город тупо перенаселен и это множит на ноль все его плюсы вроде не самой плохой (но и не идеальной) инфраструктуры.

>>309906079
> Поживи вот в этом.
И в чем проблема?

>>309905014
Это пассив как и ты учи матчасть чтобы ее ьыть патхертом, педик

>>309905920
https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market

>>309900768 (OP)
>Почему цены на вторичном рынке московской недвижимости практически не снижаются?
А зачем продавать хату, если можно сдавать её таким нищукам, как ты?!
>Почему рыночек не порешивает?
Он порешал, просто не в твою пользу.

>>309906119
> А с чего ты взял, что без ипотеки?
Потому что рыночные ставки на вторичке 20-22%, из-за чего чудовищная переплата и огромный ежемесячный платеж.

>>309906079
срыгни нахуй внемлеблядь.

>>309900768 (OP)
Только сегодня смотрел интересное видео по теме - https://youtu.be/un0Yi9ewyiM

>00:00:17 Доступность жилья и льготная ипотека
>00:07:06 Проблемы с жильем для детей-сирот
>00:11:55 Инфляция и доступность жилья
>00:12:58 Поддержка строительной отрасли
>00:14:30 Доступность жилья на первичном рынке
>00:16:51 Отсутствие внятной жилищной политики
>00:18:58 Проблемы с обеспечением жильем
>00:22:48 Льготная ипотека и ее влияние на продажи
>00:25:14 Обсуждение жилищно-коммунальной сферы
>00:31:08 Инвестиции и развитие инфраструктуры
>00:34:17 Мусорная реформа и тарифы
>00:37:09 Проблемы с содержанием контейнерных площадок
>00:38:12 Реформы, которыми гордятся

>>309906136
Да иди нахуй хохлина.

Я москвич, не исключаю переезда в Минск или Варшаву (если будет улучшение отношений) в будущем, кто сейм?

>>309906149
Ну ок, с начала года 2.6% годовых рост.

>>309906055
Ну смотри, бетон под фундамент, брус-десятка, какая-то длинная отбраковка досок, шифер б/у, ну и конечно вагонка самая дешевая, сарай для скота готов. По удобствам ничем от квартиры в новостройках пика не отличается, разве что вокруг нет хачей и поехавший детдомовцев, и не разваливается. То есть, подороже будет, попрестижней.
За 200к ещё можно мешок гравия докупить, посыпать у входа, и окошко врезать, будет типа пиковского люкса, жилье бизнес-класса.
Так что 150к цена квартиры обычной новостройки.
200 это я перегнул палку.

>>309906177
Реформы которыми гордятся это когда Собянин фиг знает зачем снес все троллейбусы в городе? При этом корректировки маршрутов не было, хотя казалось бы, ограничений в виде проводов больше нема!
Или то что метро в Рублевку стали строить?

Эти реформы для понтов делают, а не для комфорта москвичей, хотя какой комфорт, тут почти открытое вытеснение идет.

Мне иногда шкода шо я еще в десятые годы не уехал в Польшу или Беларусь. Сам коренной москвич.

Щас щапишут в хохлы ибо юзаю слова такие, а не пишу на стандарте шо коммунисты создали))

>>309906040
Хуй будешь, пидораха?

>>309900768 (OP)
Нет причин продавать. Это же не фрукты, которые надо обязательно продать иначе пезда, и вторичка в большинстве своем без кредитов. А если есть кредиты, то они лайтовые и перекрываются арендой.

Но можешь мониторить новострой от Буратино в бетоне, вот там цены снижают.

>>309900768 (OP)
>кто без ипотеки генерит достаточный спрос, чтобы цены не снижались
Очевидно банки и владельцы капитала. Уже появляются доходные дома, коливинги и прочая поебень. Банкам особо не нужен ипотекодержатель, который потом скрытно сдает квартиру чтоб отбить ипотеку, банку можно просто купить сотню другую квартир, сделать там ремонт, выделить подразделение которое будет выкладывать их в дом.рф, следить чтоб не разъебали и платить налоги, в итоге все довольны, рынок аренды монополизирован, государство довольно урчит от налогов аренды, вышедших из серой зоны. Аренда догнала и так дорогую ипотеку, в пролете только бомжи, которые не успели.

>>309906430
Что, братишка, влез в ипотеку в этом сарае?
Ну, сочувствую, чё. Вряд ли конца выплат просто простоит даже.

>>309900768 (OP)
Почему ты решил что рыночек должен порешать в твою пользу а не тебя?

>>309906304
50-70к себестоимость квадрата в дс, там 30% все трат это подвод коммуникаций.

>>309906136
Ну и че тебе не нравится? Все претензии к современным ЖК в этом доме отсутствуют. С парковой проблем нет, тишина, природа рядом лес, соседей мало, все будут знать друг друга.

>>309905492
Неиронично нашел обьявление в сука доме из БРЁВЕН, где квартира стоит 1.6кк, плюс это типо не квартира, а доля сука, потому что в этот деревянный дом запихнули ещё 7 таких квартир сука это пиздец

>>309905492
Неиронично нашел обьявление в сука доме из БРЁВЕН, где квартира стоит 1.6кк, плюс это типо не квартира, а доля сука, потому что в этот деревянный дом запихнули ещё 7 таких квартир сука это пиздец

>>309906160
> 1. Местонахождение.
Что не так с его местонахождением?
> 2. Отсутствие подъездных путей.
Они там есть
> 3. Отсутствие освещения на тропинке вместо подъездных путей.
Ниче, фонариком посветишь.
> 99. Сучьи детдомовские выблядки, его населяющие.
То есть ты?

>>309906163
> > А с чего ты взял, что без ипотеки?
> Потому что рыночные ставки на вторичке 20-22%, из-за чего чудовищная переплата и огромный ежемесячный платеж.
У гойтишников ипотека под 4% осталась, не?

>>309900768 (OP)
Потому что льготную ипотеку на новостройки отменили. Теперь все на вторичку кинулись.

>>309906827
> Все так. Только я не уверен, что 15 километров от центра - это город.
Там 3 километра от центра, маня
> Еще мне тут с галерки подсказывают, что посреди города леса обычно не бывает.
А жаль, лес это охуенно. Но ты пиздобол, там от того дома до леса (если сосонник таким назвать) пиздовать километра полтора-два
> Ниче, нахуй сходишь со своим сверхценным мнением.
Нет, на хуй сходишь ты, лол
> То есть мамаша твоя. Был бы я этим скотом, наворачивал бы говно за обе щеки и причмокивал - это ж цельная КВОРТИРА! СВАЯ! Есть где бухать!
Ты такой же детдомовский петух, лол.

>>309906706
Каких нахуй детдомовцев, хохлина??

>>309906775
> У гойтишников ипотека под 4% осталась, не?
Для ДС и ДС2 не осталось.

>>309906783
> Теперь все на вторичку кинулись.
Брать ипотеки под 22%?

>>309905690
>>309905891
Что такое боковик?

>>309906958
> От центра чего?
А ты меряешь от центра чего?
> В нем можно молиться колесу.
В нем можно походить, послушать дятлов, или пройти через него и выйти на пляж, маня
> Да мне как-то похуй, веришь, нет?
Так и мне похуй на твои вскукареки. Лес ему помешал, вообще охуеть. На карту нуерка посмотри - вообще охуеешь, кек.
> Ни единого дня не был в этом лагере для унтерменшей.
Тогда чего ты так рвешься, манька?

>>309905906
>>309906079
>>309906136
Где этот дом? Если дёшево стоит, купил бы, а на работу на машине.

>>309907042
Когда график цены идет по горизонтальной линии без роста и падения.

>>309906974
> Для ДС и ДС2 не осталось.
Ну и нехуй пузырь раздувать, купят в ДС3, или вовсе в ламповой мухосрани. У них удаленочка.

>>309907095
> Города, естественно.
Ну ка, скинь координаты в студию, что у тебя "центр города"
> Это не засмеялся-проиграл тред.
Но я с тебя уже пол-треда проигрываю.
> Так похуй, что не можешь молчать.
Так это ты не можешь молчать, я твою шизу уже не первый десяток тредов зоонаблюдаю, лол
> Потому что нехуй меня приравнивать к скоту.
Это верно, скот был бы оскорблен таким сравнением.

>>309907078
> Где этот дом? Если дёшево стоит, купил бы, а на работу на машине.
Брянс, на камвольном возле 61й школы

>>309907213
>>309907107
На окраине Брянска и без ремонта за 2,5 ляма? Они ебанутые? Виды конечно шикарные, но лучше дом напротив купить, по деньгам то же самое выйдет, а удобств больше.

>>309907233
> Скинь координаты, откуда ты намерил 3 км.
Сперва скинь откуда ты намерял 15
> Не, мань, сравнением со скотом, срущим в дыру в полу и бухающим на заблеванной лестнице, оскорблен я.
Ты и есть этот самый скот, кек

>>309907260
> Хуянск. Это ебаные Чайковичи.
Хуяйковичи
> Да, всего-то в полутора километрах.
Долбоеб? И пятисот метров нету.

>>309907298
> На окраине Брянска и без ремонта за 2,5 ляма? Они ебанутые? Виды конечно шикарные, но лучше дом напротив купить, по деньгам то же самое выйдет, а удобств больше.
Они ебанутые, да. На виды не льстись, это наверное самое ублюдочное и криминогенное место в городе. Я пиздбком года до 12го жил подальше, в частном секторе. На фотке видишь высоковольную вышку - моы старый дом буквально в 10 метрах от нее.

Локация неплохая, а вот люди пиздец. Вообще бежка делится на 2 части железкой. За железкой в сторону камвольного - мордор, по другую сторону железки где бум и вся хуйня - гондор.

>>309907341
Да я то думал, что цена как в Воркуте будет. Ну ляма полтора максимум. Вообще, у людей какое то патологическое желание селиться в человейниках, хотя если это окраины, то намного выгоднее ещё чуть чуть подальше и купить дом. Если есть рядом электричка, то даже без машины можно. Но нет, набьются в один большой дом и ебут друг друга в жопы.

>>309907466
> Да я то думал, что цена как в Воркуте будет. Ну ляма полтора максимум. Вообще, у людей какое то патологическое желание селиться в человейниках, хотя если это окраины, то намного выгоднее ещё чуть чуть подальше и купить дом. Если есть рядом электричка, то даже без машины можно. Но нет, набьются в один большой дом и ебут друг друга в жопы.
Электрички рядом нет. За электричкой иди селись в какое нибудь Сельцо, на маршрутке оттуда час был емнип, часть народу в вузике изтмоей группы оттуда на электричке и ездили.

Ребята! А как вы смотрите на введение налога на отсутствие своего жилья. Небольшого, 5-7% от зарплаты.

Ведь это поможет:
- сформировать фонд, из которого можно частично компенсировать выплату ипотеки для малоимущих семей
- поддержать конкурентные цены на недвижимость и не причинит финансовые проблемы людям, которые в эту область вложились
- даст стимул все-таки поднять жопу, найти вторую работу и наконец взять свое жилье в ипотеку, пусть и по незначительно завышенной ставке
- создать финансовую подушку для девелоперов, которая опять же позволит им поддержать или даже немного повысить цены и продолжать возведение новых домов

Как вам такая идея?

Можем даже создать петицию!

>>309907594
> >на маршрутке оттуда час был емнип
> И потом еще час из проклятой богом, людьми и лично мной БЕЖЫЦЫ в цивилизацию ехать.
Ты хотел сказать 4 часа? Но это от володарки, а туда на электричке еще минут 20.

>>309907674
> >это от володарки
> Как раз от володарки до цивилизации добираться не больше получаса, даже если от пушки до набережной пробка.
От володарки до цивилизации добираться 4 часа ровно. Это если на Паристом. На других будет подольше, да.

>>309900768 (OP)
Швятой рыночек, все как ты любишь.

>>309907713
> Швятой рыночек, все как ты любишь.
Дктдомовскому выблядку срущему в этом треде квартиру дали бесплатно, какой же это рыночек, а? При рыночке этот скот должен бомжевать под забором.

>>309907609
Лол.
Норм тема.

>>309902898
Перестанут пускать кого попало в Россию - рынок сразу стабилизируется.

>>309907609
Прописка есть, значит есть жилье.

>>309900768 (OP)
Потому что покупают очевидно, если бы не покупали цены бы падали

>>309907910
> Потому что покупают очевидно, если бы не покупали цены бы падали
Не очевидно. Даже если покупать не будут - цены не обязаны падать. Во всяком случае на вторичке.

>>309907107
>>309906706
А хохлина ебаная пиздела что там город ля-ля, леса нет, парковок нет. Да там все есть епта, и парковка и лес, и виды на природу. Охуенный дом епта

сдаю щас 50метров двуху у мкада за 60к, со след года буду поднимать до 70

>>309907883
Нихуя, права собственности есть - есть жилье. Иначе плати налог

>>309908079
Так ты дом и его местоположение с конструкцией засираешь или соседей? Ну так тогда сри в тредах прикладывая фотки сирот у падика, а не дом в лесу.

Уже писали в треде - отпишусь тоже с пояснениями из первых рук (брал ипотеку год года назад).
У тебя не работает кривая спроса и предложения, которую тебе рисовали на уроках экономики. Вторичка - это не товар, который обязательно надо сбыть. Это инвестиция. Чтобы недвижка, тем более в Москве, в долгосрочной перспективе начала дешеветь, должен произойти такой пиздец, что мы с вами его просто не переживем и похуй будет почем там теперь стоит однуха твоей бабки.
У тебя по факту есть товар, который дорожает в долгосрочной перспективе и приносит пассивный доход за счет сдачи в аренду. Поэтому тебе нет смысла снижать на нее цену. Только если прям щас бабки нужны и надо продать срочно. Но такие объявления и так проходят по низу рынка и висят максимум пару недель.
А теперь немного практики и математика, недоступные диванным аналитикам. Все на своем опыте пока год активно занимался поиском квартиры и изучением вариантов
1. При продаже вторички вопрос не только в ремонте внутри, но и блядь в состоянии дома и двора. Потенциальный покупатель, увидев обшарпанную панельку с зассаным подъездом, лифтами которые еще Ельцина помнят и двором с одинокой деревянной песочницей решит, что ну его нахуй несмотря на твой трижды евроремонт
2. Соседи во вторичке это неконтроллируемая хуйня. Среди них будет намного больше алкашей-наркоманов-маргиналов - банально потому, что они эту хату получили (или их родители) сто лет назад и у них нет и не будет денег на новую жилплощадь
3. Ремонт. Ты сейчас не понимаешь, но сделать полный качественный ремонт во вторичке стоит заметно дороже, чем сделать ремонт в нулевой бетонной коробке или даже в сраном вайтбоксе. Потому что добавляется этап "сломать к хуям все старое, выкинуть, подготовить для ремонта". А "грязная" часть ремонта дороже чистовой. Не, если в планах жить в конуре с хуевой старой проводкой/трубами, тараканами и годами обоссуваемыми котом углами, которые впитали весь запах - базара ноль. Но обычно квартиры не для этого берут
4. Математика. Итоговая цена. У тебя вторичка стоит N денег с ипотекой под 22% годовых. А новостройка в каком-нибудь скотоблоке от ПИКа с такой же площадью стоит 1.5-2*N денег. Но уже под какую-нибудь другую ипотеку-хуепотеку (привет передаем огромному числу льготных ипотек, к которым добавляем льготные варианты от самого застройщика). И внезапно получается, что эта самая ипотека на более дорогую квартиру в новостройке выходит блядь дешевле. Эти самые льготные ипотеки как раз и разогнали цены на новострой (но это уже совсем другая история) и их отменили недостаточно давно, чтобы это как-то повлияло на рынок.
И вот ты сидишь и выбираешь какую хату купить - более дорогую ипотеку с более дорогим ремонтом в старой панельке с хуевыми соседями и обшарпанными подъездами или скотоблок от ПИКа дешевле, с ремонтом дешевле, благоустроенным двором, приятно выглядящим домом и потенциально более приятными соседями.
Так что получается - стоит вторичка, сдается кому-нибудь, приносит пассивный доход, ждет человека, который почему-то захочет купить ее по указанной цене и ломает твою ддюбимую кривую спроса и предложения

>>309900768 (OP)
>Почему рыночек не порешивает?
Потому что в этой стране никогда ничего не дешевело, всё только дорожает. Так было, есть и будет. Это аксиома. Правило.

>>309906304
Чёт проиграл с этого расчётчика.

>>309902987
Цыга, иди нахуй.

>>309906120
>Я коренной москвич и вообще не понимаю что надо иметь в голове чтобы сюда переезжать. Город тупо перенаселен и это множит на ноль все его плюсы вроде не самой плохой (но и не идеальной) инфраструктуры.
Двачую, только я коренной питерский.
Питер также перенаселён, есть и свои местные особенности.

>Почему рыночек не порешивает?
по тому что вы тупые долбоёбы из ебеней и мухосрансков ВСЕ ломитесь в ДС )) дебилы тупые..

>>309903014
Ето Орехово ёпт
Вдалеке коробки в Курьяново строятся

>>309909577
Добавлю прям конкретных цифр и конкретных примеров. Покупал год назад. Год до этого искал и смотрел варианты. Покупал двушку.
Нашел охуенную квартиру по низу рынка (ту самую, которую хотят продать срочно) в хорошем районе Москвы (не центр, но и не самая пердь), с отличной планировкой, метро 5-10 минут пешком, рядом парк. Но подъезд зассаный и обшарпаный, дом выглядит прям облезлым и стремным, лифты гремят. Внутри состояние "как оставили жильцы" с парой старых шкафов, линолеумом, хуевым ремонтом и разводкой труб в ванной.
И нашел квартиру в скотоблоке. Планировка чуть хуже, но площадь чуть больше, евротрешка (2 спальни и 20+ метров кухня-гостиная), метро еще ближе, район тоже неплохой, двор благоустроен, сделан вайтбокс клей обои и живи "ломай меня не полностью".
ПЗ 3кк и там и там.
1 вариант - 13кк с ипотекой в 14% - 29,8кк общая сумма выплат за 20 лет
2 вариант - 20кк с ипотекой 5% - 26,9кк общая сумма выплат за 20 лет и кучей вариантов ипотеки с меньшим % от застроя (тут скидка, там 0,5% скинуть потому что определенный банк) и периодическими акциями "охуенная ипотека только в ближайшие 2 недели". В итоге поймал ипотеку под 3%. ТРИ ПРОЦЕНТА - это 22,6кк

Но да, по меркам двача лучше эти 7 лямов переплатить + 1 лям больше отдать за ремонт, чем жить в бездушном человейнике

>>309909886
чо вам в ваших ебенях не живётся? дауны

>>309909683
тут соглашусь. Но вероятность получить таких все же ниже, чем получить бабку-сраку, которая запрещает тебе включать телевизор и кидает мусор на балкон и алкашей, которые бухают на лестнице

>>309909874
Иди нахуй, цыган обосранный, тему не переводи.

>>309910020
Ты пидорас и цыга. Рот твой переворачивал и халупу твою.

>>309909844
Охуел?

>>309910063
>>309910094
Пукнутый, иди нахуй.

>>309900768 (OP)
Динамика по вторичке так или иначе связана с динамикой по новострою. Не могут они прямо в разные стороны двигаться.

>>309900768 (OP)
А с хуя ли им снижаться ? Всех девелоперов предупредили и они заморозили новые проекты в начале 2022. Нового жилья не будет а значит и никаких обвалов жен ждать не следует. Скорее наоборот по мере насыщения рыночка аренда начнёт дорожать.

>>309910119
> Пукнутый, иди нахуй.
Да не трястись ты нахуй

>>309906157
Сдаёшь хату ценой в 7млн за 30к = получаешь 360к\год
Кладёшь 7млн на депозит по 20% = получаешь 1.4млн\год.

Смекаешь ?

>>309910224
>Да не трястись

>>309910256
ну так и с нищука-арендатора ты собираешь такие-же фантики.. Только он тебе ещё и ремонт испортит и соседей зальёт и долги за КУ оставит.

>>309910268
Сдаёшь квартиру в долларах и нет проблем..

>>309910282
А что не балласт ? У меня паркинг есть, так сдаю за 7к но КУ зимой 2.8к что очень дохуя и платить нужно всегда.. Окупаемость в районе 20лет, что примерно - НИКОГДА.

>>309904646
>Преезжай в остальные страны анон, будь человеком
Поправил

>>309910375
>указывать цены в у.е.
Запрещено законом, и любой договор с ценами в у.е. будет считаться недействительным. Насколько помню это даже является административным правонарушением.

>>309900768 (OP)
Кто вообще берёт ипотеку с такими ставками? Ебанаты чтоли? Очевидно что нужно просто пару лет подождать пока цб опустит ставку, я в ахуе с людей.

>>309910471
Лучше уж чем а арендном...

>>309910584
Лучше переплатить на ровном месте несколько лямов? Пиздец логика. Лучше у мамки пару лет пожить, чем реальное дерьмо разгребать.

Потому что никакого рынка нет, вторичка это по большей части наследственные хаты, те кто их продают очень далеки от этих ваших рынков, они тупо сидят и ждут. Так может продолжаться много лет. Сейчас если посмотреть на вотчину, то страшно становится от предложения бабкиных халуп, такого по моему никогда не было ещё.

>>309910611
>Лучше у мамки пару лет пожить
Не все такие паразитирующие додики.

Несколько лямов переплаты - один хуй окупится растущей инфляцией и то на то и выйдет И лучше сейчас вкатиться в ебатеку и купить квартиру за 7млн чем через 5лет покупать её-же за 20млн.

>>309910756
>Не все такие паразитирующие додики.
Ну разумется, есть и лохи что будут платить.
>один хуй окупится растущей инфляцией
Ты за 7 лямов с такой ставкой в итоге 20 и заплатишь даун.

>>309900768 (OP)
ну продай мне свою хату за миллион в Москве . Не хочешь? А почему ? Объясни пожалуйста, почему ты не хочешь продать мне хату за целый миллион билетов банка России

>>309910812
Реально

>>309900768 (OP)
Поищи видосы на тему льготной ипотеке, которую ввели во время ковида. Желательно чтоб говорил экономист. Мне лень пояснять.

>>309910797
Ипотеку можно гасить досрочно.
Недвижка и без инфляции дорожает каждый год, все ждуны распродажи в перманентном в отсосе. Что ВОСИМЬ назад ебало крючили от студий за 1.5млн, что сейчас крючат от этих-же студий за 8млн.. Всё ждут когда подешевеет... Ну ещё 10лет с мамкой поживут.. а там глядишь и квартирка в наследство останется.

>>309910797
Через 1-2 года ставку ЦБ ставку снизит и рефинансируешь на более выгодную.

>>309910891
В каких ?

>>309910910
Только хуй за щеку тебе дадут, а не рефинансирование. Экономике нужны лохи которые платят.

>>309910882
Недвига это один из сонвоных инвестиционных инструментов для РФ, просто нет альтернатив по риску/доходности, был конкурент в виде доступа к западным биржам и активам в целом, да он сплыл.

>>309910929
ты их госдолг видел ?

>>309911032
> был конкурент в виде доступа к западным биржам и активам в целом, да он сплыл.
Ты хотел сказать - барен спиздил бабло у русичей.

>>309911110
Да. Всё лучше чем на баренский член засматриваться, тебя один хуй швятые уже определили как опущенного недочеловека и будут только ебать тебя в твою вонючую не мытую дырку, место подсосов уже определено за хохлами. Так что нехуй пытаться играть в "хорошего русского" и прими своё естество.

>>309900768 (OP)
Высший средний и средний класс. Спрос на покупку повышается тому что считается что это актив который не обесценивается во время кризиса. Цены на квартиры повысились помимо всего прочего еще и из-за обесценивания рубля.

>>309900768 (OP)
Схуяли они должны снижаться? Вся толпа ебаных селюков из деревень россии пытается понаехать в москву, доходят до того чтобы покупать помещения в скотоблоках под москвой в ипотеку на 30 лет а потом катать на работу по 2 часа в одну сторону из своих нежилых комплексов. Плюс инфляция нехуевая идет еще бы были лохи продающие квартиры дешевле.

>>309909577
Чел, новостройка с чистыми лифтами после продажи квартиры застройщиком тоже становится вторичкой.

>>309911422
> Вся толпа ебаных селюков из деревень россии пытается понаехать в москву
Неважно что они хотят, с ипотечными ставками по 20-22% они не являются покупателями и не формируют спрос на покупку квартир в ДС сейчас.

>>309911252
> Спрос на покупку повышается
Не повышается, потому что без ипотеки мало кто может купить в ДС по нынешним ценам жилье.

>>309910756
> Несколько лямов переплаты - один хуй окупится растущей инфляцией и то на то и выйдет И лучше сейчас вкатиться в ебатеку и купить квартиру за 7млн чем через 5лет покупать её-же за 20млн.
Не обязательно. Был уже период с 16 по 20 год до льготных ипотек, когда стоимость недвижки росла слабо. Вполне возможно, что нас как раз такой период сейчас может ожидать.

>>309916685
Мало того, новостройка с чистыми дворами и лифтами будет таковой пару-тройку лет всего. Потом пидарахены насрут, обоссут, все прокурят и обкидают бычками, обблюют. С учетом, что в новое жилье напихано пидарах в три раза плотнее, чем в хрущи, то процесс этот себя не заставит долго ждать.

>>309917676
Так если там не будет твоих родителей то ничего и не обосрут.

>>309917738
Мои родители живут в чистоте на 15-ти сотках. Мусор если и появляется, то ненадолго, и только если ветром принесло от соседей-пидарах

>>309905668
Хотя бы потому что это вредно для здоровья кислорода мало

>>309900768 (OP)
Потому,что благодаря войне денег внезапно стало больше у некоторых,а жидохачи не знают меры в своей жадности

>>309900768 (OP)
Спрос

>>309900768 (OP)
потому что все хотят хату в москве, дурачок

>>309918648
>>309918731
Нет спроса, потому что без ипотеки мало кто может пойти и выложить 13-15 миллионов за однуху и ещё больше за двуху-треху.

>>309900768 (OP)
Продавцы хат тоже не дураки. Когда у тебя аренда была условно 40к, а сейчас она 60к, то нет смысла толкать хату как можно быстрее

>>309918872
Есть спрос на жилье и он никуда не делся. Просто он переместился в аренду, а не покупку

>>309918872
Дохуя кто может вложить, именно так работал рынок обмена до широкомасштабной ипотеки. Продаёшь свою хату докидываешь и ты москвич. Денег на руках дохуя у народа на самом деле. Просто прибедняются.

>>309919017
Есть полно владельцев вторичного бетона, который не сдать в аренду без серьезных инвестиций в ремонт и закуп.

>>309918872
Несколько процентов россиян зарабатывают достаточно. А несколько процентов это миллионы людей и все хотят в ДС.

>>309919034
Даже в таких сценариях обычно денег докинуть не хватало и брали ипотеки. Фактически это всегда выглядело так, что брали ипотеку на однушку. Жили некоторое время, потом разменивали с доплатой через новую ипотеку на двушку. Сейчас ипотеки пиздецовые.

>>309919035
Всё можно сдать.

>>309919063
Те, кто могут позволить за наличку купить себе хату в ДС, лучше построят себе в мухосрани особняк и будут жить там.

>>309919078
Ебало сдавальщика хаты в черновой отделке представили?

>>309919071
Берут в долг старые деньги у родаков. Тех самых бабок подпольных миллионерок которых хохлы на миллионы окучивают.

>>309919139
Гойские квартирные матери ни рубля из под своих матрасов не дадут.

>>309919117
Представлю сдают орде таджиков которые живут и делают ремонт.

>>309919035
Нихуя не полно.

Большинство жк средней руки с отделкой сдаются

>>309919171
Не сдают, таджики найдут за 35к рублей хрущ на окраине с бабкиным ремонтом и будут жить там. Ещё ремонт кому-то делать бесплатно, совсем ебанулся.

>>309919181
Так квартир с отделкой от застроя меньшинство, большинство продаж в черновой идет.

>>309900768 (OP)
Генерят кабаны арендодатели, скупают и сдают, рыночек все порешал, у кого бабло тот и вин, а ты хуй соси.

>>309919193
>Не сдают

Ты видимо не слышал истории как жк испанкие кварталы а101 превратился в народе в исламские вот по такому принципу.