Сохранен 46
https://2ch.hk/biz/res/728308.html
24 декабря 2023 г. Архивач восстановлен после серьёзной аварии. К сожалению, значительная часть сохранённых изображений и видео была потеряна. Подробности случившегося. Мы призываем всех неравнодушных помочь нам с восстановлением утраченного контента!
Аноним 16/08/15 Вск 11:14:58 #1 №728308 
14397128986680.jpg
Ипотека сегодня.
Нужно влошить рублевую массу. Стоит ли антуаны?
Аноним 16/08/15 Вск 11:18:43 #2 №728316 
14397131237000.jpg
и в догонку - в чём мулька сливаемых хат с ценой, заведомо ниже рынка. как не влететь на мммщиков? как в целом проводить сделку по недвиге?
Аноним 16/08/15 Вск 11:46:25 #3 №728345 
14397147854850.jpg
ну. антонусы, какжи так.
Аноним 16/08/15 Вск 11:49:41 #4 №728349 
>>728308 (OP)
Риторический вопрос. Какой у тебя бюджет. Какие цели? Ты хочешь инвестировать деньги? Законсервировать вложения? При этом оплачивая часть кредитом с ипотечным залогом?
Если ты хочешь вложить деньги в ДС или ДС2 - то однозначно НЕ СТОИТ. Скорее всего будет ценовая коррекция. Соснешь купив задорого.
>>728316
>>и в догонку - в чём мулька сливаемых хат с ценой, заведомо ниже рынка
Каша в голове - приводи мысли в порядок. Где и что ниже рынка? Примеры? Рынок недвижимости это конкретика. Наиболее вероятный вариант - неликвид.
>>как в целом проводить сделку по недвиге?
Через схему с депозитарием банка или банковский аккредитив.
Рантье кун.
Аноним 16/08/15 Вск 12:04:57 #5 №728367 
14397158970120.jpg
>>728349
масса - около 1кк, валюта, рубли вперемешку.
цели - инвестиции, сохранение.
дс или дс2, думал даже о забугорье.

примеры - хата по городу стоит 4кк, а банчат объект за 1.5кк. то, что убитая - строго похуй, а вот нарваться на внучку из мурики, которая скажет, ололо, я наследницо, не хочется.

ага.
Аноним 16/08/15 Вск 12:08:53 #6 №728373 
14397161333970.jpg
>>728349
> ценовая коррекция
что? это как?
Аноним 16/08/15 Вск 12:10:00 #7 №728374 
>>728367
>>цели - инвестиции, сохранение.
Ну если только очень длинные инвестиции. Цены на жилье будут проседать. Особенно в ДС.
>>дс или дс2, думал даже о забугорье.
ПодДС ты имеешь в виду? Просто бюджет у тебя довольно ограниченный.
>>примеры - хата по городу стоит 4кк, а банчат объект за 1.5кк. то, что убитая - строго похуй, а вот нарваться на внучку из мурики, которая скажет, ололо, я наследницо, не хочется.
Для того и нужно через Росреестр устанавливать отсутствие обременений на объект недвижимого имущества.А вообще цена квадрата зависит от места и категории дома. Или ты имеешь в виду почти одинаковые предложения? Я не советую тебе смотреть все что стоит заведомо ниже рынка.
Аноним 16/08/15 Вск 12:10:37 #8 №728376 
>>728373
Цены будут падать.
Аноним 16/08/15 Вск 12:42:04 #9 №728391 
14397181244970.jpg
>>728376
это с чего это. ну с чего ценам падать. вот сейчас кончится медведовская господщдержка, закончится строительство по ДДУ и все, приехали, добро пожаловать в 90-е.
Аноним 16/08/15 Вск 13:03:30 #10 №728395 
>>728391
Пффф. Ну ну.
Аноним 16/08/15 Вск 13:11:13 #11 №728400 
14397198731720.jpg
>>728395
я сорь за пикчу, случайно приклеилась, однако, факты есть факты.
пфф, конечно, красноречиво, но необоснованно.
Аноним 16/08/15 Вск 16:44:52 #12 №728463 
>>728391
Так вот и посмотри, какие были цены в 90-ые, до ипотеки. Цена в любом случае будет соответствовать покупательской способности населения, и никак иначе.
Аноним 16/08/15 Вск 16:51:34 #13 №728467 
>>728463
И бакс в 90-е стоил 6 рубликов. Ага.
Аноним 16/08/15 Вск 20:47:22 #14 №728525 
Вы не в курсе, что ходит законодательная инициатива о запрете долевого строительства? Хотят подтянуть рынок к цивилизованным рамкам.
На рынке жилья в ДС пузырь. И он обязательно схлопнется - насколько? Вопрос. Но есть фундаментальные факторы которые в краткосрочной и среднесрочной перспективе будут тащить цены на жилье вниз. Падение спроса на вторичном рынке, cокращение объемов ипотечного кредитования, снижение реальных доходов населения - этого вполне достаточно.
>>728400
Факты прямо указывают на то, что дно рынка жилья мы еще не видели. Кризис только набирает обороты. Даже если реальный сектор начнет восстанавливаться в недвижимости сыграет роль инерция и зависимость от других отраслей.
Аноним 16/08/15 Вск 21:03:14 #15 №728528 
>>728525
Долевое строительство закроют с 20-го года. Пузырь да, есть, и покупать нужно на дне. Димкина программа до марта работает, м.б. стоит затаиться.
Но тогда рублевая масса растает из-за скачков доллара.
Аноним 16/08/15 Вск 21:04:33 #16 №728530 
>>728374
Откуда уверенность на счёт цен на жилье в ДС?
Аноним 16/08/15 Вск 21:05:49 #17 №728531 
>>728525
И какой бе пузырь ни был, с чего хатам быть дешевше? Стройки валятся, сму закрываются, гастеры валят в таджикистоны. Рантьекуны жалуются, что понаехи сваливают или просят скинуть цену. Если вернутся 90-е, то хуй мамкин анон хату прикупит.
Аноним 16/08/15 Вск 21:18:50 #18 №728539 
>>728530
Отвалится огромный спекулятивный спрос. Рынок новостроек сильно просядет. Сейчас понаехать в ДС уже не такой тренд как в тучные нулевые. Вторичка - смотря что и где. Всякие окраины уже в лютой стагнации.
>>728530
Исходя из личного опыта. Можешь считать это прогнозом.
>>728531
Не будет никаких 90х. А вот системный кризис в экономике уже есть. Недвижимость всегда реагирует с большой инерцией - рынок будет восстанавливаться только тогда, когда реальный сектор обеспечит приток денег.
Я, лично, не говорю о том, что недвижимость (и жилье и коммерческая недвига) подешевеет в разы и будет стоить копейки - но цены уже проседают и факторов которые могли бы обеспечить их рост я в среднесрочной перспективе не вижу. Снижение объемов строительства само по себе не создаст дефецит на рынке при низком платежеспособном спросе.
Аноним 16/08/15 Вск 21:25:00 #19 №728543 
>>728539
Как стоила вторичка около 3кк, так и стоит. Я хуй знает, о каком удешевлении все говорят, разве в баксах что, дак то просто пересчет.
Аноним 16/08/15 Вск 21:30:49 #20 №728546 
>>728543
ОМГ. Что, где? Какие 3кк? О каком городе речь?
Недвижимость уже дешевеет - идут дисконты, все что без торга - стоит.
Аноним 16/08/15 Вск 22:09:29 #21 №728559 
14397521697230.jpg
>>728546
тот же циан, например. разницы между осенью 14-го и сейчас нет никакой.
Аноним 16/08/15 Вск 22:30:28 #22 №728572 
>>728539
>>Всякие окраины уже в лютой стагнации.
Мсье не соизволите кинуть пруфами?
Аноним 16/08/15 Вск 22:32:01 #23 №728573 
>>728559
В каком городе ЦИАН? На какие квартиры в каком сегменте такие цены? Ты просто вбрасываешь цифру 3 кк и все. У меня перед глазами другая картина.
Аноним 16/08/15 Вск 22:35:33 #24 №728576 
>>728572
Пруфы чего? Того, что квартиры не укладываются в нормальные сроки экспозиции? Не укладываются - ипотека просела. На вторичку ипотеку получить еще сложнее. По-твоему это нормально? Влияния на рынок не оказывает? Мне знакомые директора АН в один голос говорят о том, что полная жопа везде.
Аноним 16/08/15 Вск 22:45:18 #25 №728579 
14397543182280.jpg
>>728576
Что есть АН?

>>728573
В дС же, нахуй мухосрански рассматривать. Ослу ясно, что сегмент 3кк это самый ходовой, который берут вояки и питурды. А ты, лезущий в конкретику и требующий разжевывания очевидным вещей, видать, решил тред с пути истинного сбить.

Не сри. плиз.
Аноним 16/08/15 Вск 22:54:10 #26 №728584 
>>728579
>>Что есть АН?
Агенство недвижимости.
>>В дС же, нахуй мухосрански рассматривать. Ослу ясно, что сегмент 3кк это самый ходовой, который берут вояки и питурды. А ты, лезущий в конкретику и требующий разжевывания очевидным вещей, видать, решил тред с пути истинного сбить.
Ты или тролль или поехавший. Какой ходовой сегмент в ДС за 3кк? Какое разжевывание очевидных вещей? Ты какую то хуйню городишь. Наглядная иллюстрация моих слов: http://realty.dmir.ru/msk/prices/ceny-na-kvartiry-v-moskve/. В общем пиздец во что biz скатился. Уже дно пробили.
Аноним 16/08/15 Вск 23:01:03 #27 №728585 
14397552633350.jpg
>>728584
Мониторю рынок новостроек около года. За это время успели примелькаться существующие объекты из низового сегмента околоДСья. Цена, в целом, не изменилась: как стоила однушка на уровне Мытищ 3.5кк, так она и стоит. Предложение заметно сократилось, многие объекты простаивают, это заметно. Рынок вторички мало интересен - много подводных камней, высокие цены.
Аноним 16/08/15 Вск 23:11:46 #28 №728591 
>>728585
ПодДС и ДС не одно и то же. Уж где цены будут проседать так это там. Пока ипотечное кредитование не восстановится в объемах. Так что выбирай момент. Я уже сказал - дно рынок еще не прошел.
Аноним 16/08/15 Вск 23:55:55 #29 №728598 
>>728591
У тебя есть своя квартира в ДС?
Аноним 17/08/15 Пнд 04:17:55 #30 №728633 
В долларовом эквиваленте недвижимость может и подешевеет, но в рублевом точно нет. Так что если не куда деть рубли, то покупай.
Аноним 17/08/15 Пнд 08:33:26 #31 №728659 
>>728633
так ведь и в рублях падает.
Аноним 17/08/15 Пнд 08:56:29 #32 №728663 
>>728659
В России цена никогда ни на что не падает. Запомни это. Особенно на недвижимость, потому что большая ее часть скупается инвесторами еще до постройки.
Аноним 17/08/15 Пнд 08:59:58 #33 №728665 
Эксперты, а как дела с мухосранями будут обстоять? Город не загнивает и развивается потихоньку.
Аноним 17/08/15 Пнд 10:31:41 #34 №728678 
>>728598
У меня была квартира в ДС (я вообще там родился и прожил половину жизни). На Красносельской. ЦАО. Я ее продал и не жалею об этом. Теперь я живу в замкадском милионнике.
Рантье кун.
Аноним 17/08/15 Пнд 10:32:43 #35 №728680 
>>728633
В рублях она уже дешевеет.
Аноним 17/08/15 Пнд 10:34:39 #36 №728681 
>>728663
Прекращайте бредить. В моем городе по сегменту новостроек цены ползут вниз третий месяц подряд. Ипотека в заднице. И так почти во всех крупных городах.
Прежде чем разводить теорикрафты вспомни кризис 2008-2009 и как тогда просели цены на жилье.
Аноним 17/08/15 Пнд 10:35:52 #37 №728682 
>>728665
Все будет зависеть от платежеспособного спроса. Как себя будет чувствовать реальный сектор экономики. Сейчас тренд на стагнацию рынка жилья и снижение цен. Какое то движение вверж на мой взгляд будет не ранее 2017 года.
Аноним 17/08/15 Пнд 11:09:35 #38 №728688 
>>728681
Вот я, например, 2008 не заметил. Моей жизни тогда оно не коснулось. Сейчас же могу сказать, что недвига тогда подешевела именно в баксах, а рубль как был, так и остался.
Аноним 17/08/15 Пнд 11:12:00 #39 №728689 
>>728682
А что будет в 17-м? Путло крим отдаст? Или у нас второй план гоэрло настанет?
Аноним 17/08/15 Пнд 11:36:28 #40 №728696 
>>728688
Ты не заметил потому что не связан с рынком недвижимости. А мы заметили.
По поводу рублевых цен в настоящий момент они тоже ползут вниз в большинстве крупных городов.
>>728689
Хрю хрю? Реальный сектор будет восстанавливаться к 2017 году. На эффекте од дешевого рубля и дешевых энергоносителей.
Аноним 17/08/15 Пнд 11:58:06 #41 №728703 
14398018863830.png
>>728696
Да с чего восстанавливаться-то?
 Аноним 17/08/15 Пнд 12:12:25 #42 №728711 
14398027457040.jpg
>>728308 (OP)
Это чувство, когда тред утонул в говне..

Перефразирую вопрос анонимуса:
1. А когда стоит? Через пол года, год?
2. Как распознать дно не специалисту?
3. Взять ипотеку в рублях а отдать из запасов валюты?

Применительно к Спб желательно.
Аноним 17/08/15 Пнд 15:17:20 #43 №728787 
>>728711
Тогда вообще стоит ли брать? Или проще быть с наликом валютным. Если путло алог на сделки с валютоф не внесет.
Аноним 17/08/15 Пнд 17:03:45 #44 №728830 
>>728711
>>А когда стоит? Через пол года, год?
Осенью станет ясно куда движется рынок. Можешь и сейчас взять - только учти: цены с высокой долей вероятности сползут вниз. Насколько сильно - точные прогнозы невозможны. Я предполагаю: в умеренно реалистичном сценарии падение на 10 -15 процентов. В стрессовом на 30% с долгосрочной стагнацией.
>>2. Как распознать дно не специалисту?
Периодически заглядывай в актуальную аналитику. В любом случае дно незамеченным не пройдет.
>>3. Взять ипотеку в рублях а отдать из запасов валюты?
Почему бы и нет. Эра слабого рубля - надолго. Но тут я тебе не советчик.
>>Применительно к Спб желательно.
СПБ будет падать слабее ДС - у вас нет такого спекулятивного пузыря на рынке новостроек. Да и вторичка не так переоценена.
>>728787
Если человек нужна недвижимость - почему бы и не взять. Все зависит от того какие у него цели. Как консервативная инвестиция жилье себя оправдывает.
Рантье-кун.
Аноним 17/08/15 Пнд 17:43:37 #45 №728833 
>>728711
1. Да уже никогда.
2. Скоро сам всё увидишь.
3. Если ебалай конченый - да.
Аноним 17/08/15 Пнд 17:48:35 #46 №728834 
>>728711
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=activity_offer
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=sprosI
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=sprosII
http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=expectations_sellers
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения