Самое смешное, что в году 2017-2018 кавдратный метр в Форест Клаб на пикрил1 стоил всего лишь на 15-20% дороже, чем в БОТАНИЧЕСКОМ АДУ, что на заднем плане. Ебало тех, кто не провёл хотя бы пятиминутный рисёрч рынка и поселился в человейнике вместо того, чтобы жить как царь - я даже не имажинирую.
Братишка, я тебе точно таких же пидорах в сельских декорациях тоже напостить могу. И там пиздец ещё покруче будет. Чё сказать-то хотел своей боевой картинкой?
Скорее всего там были "льготники", и для них скидка была повыше или процент пониже. Всякие сраные военные, многодетники, сиротки и прочий биомусор
>Всякие сраные военные, многодетники, сиротки и прочий био-мусор
Ебать самомнение. а сам чьих будешь?
это Сьюзанна. Обычно он крепит этот пик к сообщению и пишет что-нибудь про сирот.
>пик1
это где такое в воронеже?
это где такое в воронеже?
Не сирот, а помойный детдомовский биомусор.
Авек плезир
https://yandex.ru/maps/org/forest_club/172446723139/?l=sat%2Cskl&ll=39.197484%2C51.709076&z=16
Вообще в Воронеже довольно неплохо зашли малоэтажные дома клубного формата, причём недалеко от центра, а не в ебенях.
А почему у него так рвёт анальный сфинктер сракотана ректального пукана очка жопы? Неприятно ощущать себя по статусу ниже детдомовских с социальными квартирками?
>малоэтажные дома клубного формата
В моем мухосранске есть дом, похожий на пик 2, с огороженной территорией, камерами по периметру и прочим. Ни разу не видел, чтобы кто-то выставлял квартиры там на продажу.
Неприятно, что говносударство решило приравнять меня к этому скоту, который всю "жизнь" срал в дырку в полу. Еще вопросы?
>говносударство решило приравнять меня к этому скоту
А чем ты лучше них? Может государство наоборот тебе сделало милость, подняв тебя на их уровень.
>Не сирот, а помойный детдомовский биомусор
Сучьи детдомовские выблядки.
>А чем ты лучше них?
Не сру, где живу и не превращаю его же в притон? Да ну, хуйня какая-то. Алсо, пошла нахуй, пидораха.
Ты самый низший био-мусор в Рашке.
Ну раз анонимное хуйло сказало, тогда ладно. По делу будет что-нибудь, кроме визгливого кукареканья?
>Не сру, где живу и не превращаю его же в притон
Но срёшь там, где общаешься, ипревращаешь тред в помойку.
>срёшь там, где общаешься
Ст. 29. Никто не может быть принужден к выражению своего мнения или отказу от его выражения.
>превращаешь тред в помойку.
Каким образом? Ты - сучий выблядок и тебе неприятно? Тiрпi.
Ну норм логика, чо. Я - пуп земли, мне всё можно и нужно, а если тоже самое делает кто-то ещё, он - сучий выблядок.
Ты, кстати, не с Краснодара случайно? Уж больно риторика характерная
>Не сру, где живу и не превращаю его же в притон?
Ну то есть ты себя сравниваешь с самым днищем и бесполезными, опустившимися на дно выпускниками детдомов, но не сравниваешь себя с теми сиротками кто взял свою жизнь в руки и начал жить обычной жизнью. Прикинь какой ты червь, сравниваешь себя с бомжами, наркоманами и прочими маргиналами.
>Ст. 29. Никто не может быть принужден к выражению своего мнения или отказу от его выражения.
Недоразвитый, тебя никто ни к чему не принуждает. Тебе лишь напоминают, что ты срешь в треде говном из своей больной башки. Почему из тебя лезет так много говна, но не лезет ничего толкового?
Я другой анон, просто презираю биомусор, который раскармливают на отобранные у меня НОЛОГИ.
Почему не лопается пузырь недвижимости в ДС?
А куда господин чиновник будет трамбовать свои деньги?
5 трлн в год доходов это тебе шутка что ли?
>Ты, кстати, не с Краснодара случайно?
Даже не близко.
К моему великому "счастью", продукт квартироподобный идентичный натуральному находится в доме с
>бомжами, наркоманами и прочими маргиналами
нормальных людей там нет и никогда не будет. Алсо, я должен сравнивать себя с собой же?
Рякни, пидораха.
Потому что в дс недвига лучше других регионов продается. В моем доме 80% распродали, а ведь еще даже стройка не закончилась.
+ кто мог, покупал недвижку на льготке и за нал.
А кто не успел обзавестись недвигой будут жить в арендном рабстве.
Вот у меня тоже лишняя однушка в мск, сдаю, с сентября повышу своим холопам на 15% аренду.
тем более у них как раз личинус в 2й класс местной школы идет, не будет запаса для маневра.
Будут скрипеть зубами, но улыбаться, особенно когда я раз в месяц приезжаю проверять не засрали ли хату.
А у меня трешка в Хамовниках, думаю сразу на 50% поднять, срусня все стерпит. Пруфов, разумеется, не будет.
>А кто не успел обзавестись недвигой будут жить в арендном рабстве.
Есть ещё небольшой шанс что квартирных кабанчиков будут убивать господа айтишники ЕВПОЧЯ.
Особенно учитывая то что они обычно распределяются как раз по правильным местам - один брат в полицию идёт, другой в прокуратуру, а сестра сидит чиновником в управе.
Так что многие квартирные кабанчики могут обнаружить себя в лесу или реке, а их квартиры будут поделены между новыми гражданами РФ.
>А кто не успел обзавестись недвигой будут жить в арендном рабстве.
А сучьи детдомовские выблядки?
мне не нужно не чего тебе доказывать, дебич. я тебе рассказываю про реальный мир, ты слушай. Я вам дебилам пол года назад писал что берите всеми правдами и неправдами льготку, пока дают.
Нет, мы будем дальше превозмогать. Ну хули, холопы они и есть.
у меня была тян детдомовка. Идеальная сабмисив, ее так воспитало гос-во. Реально готова была делать все, что скажут. Минус - без инициативы, скажут - делает, не скажут - не делает.... Дропнул, ибо скучно стало.
Но ей реально хату дали в ее мухосранске, помогал ей там с ремонтами, лол.
В принципе считаю правильно что им дают жилье, иначе как им в жизни, семьи и поддержки нет, а так хоть что-то.
>не чего
Свободен.
>В принципе считаю правильно что им дают жилье
Ты так с дивана считаешь, в жизни в таком "жилье" не находившись и не видевши, в какое гетто его превращает этот ебаный скот.
>семьи и поддержки нет, а так хоть что-то.
Посмотри, какие у помойного биомусора стипендии и охуей. Совсем бедных сироток никто не поддерживает, ага.
Родные ебеня
В июле россияне взяли ипотечных кредитов чуть более чем на 290 млрд рублей, в 2,9 раза меньше, чем в июне. "Храбрецов", решившихся кредитоваться по новым ставкам, по всей стране нашлось 76 тысяч.
Сообщить об опечатке
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение, правда, "всего" в два раза. Так что по крайней мере часть снижения спроса объясняется тем, что многие желающие улучшить жилищные условия поспешили воспользоваться льготной ипотекой в самый последний момент. Посему в первый месяц жизни без льготной ипотеки спрос на новостройки (на которые она и распространялась) упал особенно заметно. Если в июне на новостройки приходилось примерно половина ипотечных кредитов, то в июле лишь треть (в конце 2023 года на льготные ипотеки приходилось аж 84% всего объема кредитов на покупку жилья). Средний размер займа на жилье также уменьшился - примерно на 20%, люди меньше рискуют. Средний размер ипотеки составляет чуть менее 4 млн рублей.
Сказалось и повышение ключевой ставки ЦБ, уже до 18%. Так что максимальный процент кредита для новостроек вырос до 20,81% годовых, примерно как и по вторичному жилью. Так было в марте 2022-го, когда после резкой девальвации рубля и ответного резкого повышение ставки ЦБ ставки по ипотеке взлетели до более 20%. Однако уже через два месяца они снизились до уровня менее 15%. Повторится ли это теперь?
Массовый спрос на ипотеку может возобновиться по мере снижения ключевой ставки Центробанка РФ
За время действия с весны 2020 года программы льготной ипотеки ей воспользовались более полутора миллионов россиян, взяв кредитов более чем на 6 трлн руб. Однако рынок жилья несколько перегрелся. На волне стимулируемого государством спроса стоимость "квадрата" в новостройках выросла с 77 тыс. руб. до 154 тыс. Программа сильно помогла стройсектору. Однако предложение все равно не поспевало за резко выросшим спросом. Если ипотечных кредитов в прошлом году было выдано в полтора раза больше (вместе с льготными более 2 млн), чем в год накануне старта программы льготной ипотеки, то жилья построили лишь на треть больше - 110 млн кв. м по сравнению с 82 млн в 2019 году. По расчетам ЦБ, доступность жилья в результате даже несколько снизилась (при выплатах по ипотеке половины среднероссийской зарплаты в конце 2023 года можно было позволить себе квартиру площадью 42 кв. м., тогда как в начале действия программы - 43 кв. м.). С другой стороны, полтора миллиона людей переехали в новые квартиры.
Другим следствием стал рост разрыва цен со "вторичкой" в пользу новостроек, до 45%. Так что если "льготно-ипотечную" квартиру продать на вторичном рынке, она будет стоить существенно дешевле первоначальной цены новостройки, под которую брали кредит.
Практически недоступная роскошь? Собкоры "РГ" в регионах попытались "взять" ипотеку на 20 лет
Экономика
Практически недоступная роскошь? Собкоры "РГ" в регионах попытались "взять" ипотеку на 20 лет
Ждать ли теперь снижения цен на жилье по мере охлаждения рынка? Пока явной тенденции не наблюдается. Но рынок должен адаптироваться. Более ясная картина может появиться осенью. С одной стороны, покупатели, для которых в массе своей ставки по кредитам в 20% выглядят неподъемными, займут выжидательную позицию. С другой, застройщики притормозят запуск новых проектов, сосредоточившись на продаже уже построенного. Не стоит ждать, что девелоперы быстро "посыплются", - за годы действия льготной ипотеки накоплен достаточный "жирок", чтобы умеренными темпами адаптироваться к новому балансу спроса и предложения. По разным оценкам, себестоимость строительства с 2020 года выросла на 60-75%. Но не в два же раза, как цены продажи жилья. Средняя себестоимость строительства в мае составила чуть более 80 тыс. руб. за метр, хотя в ряде регионов она превышала 150 тысяч. С учетом прочих расходов прибыль застройщиков составляет в среднем приличные 15%.
Чего точно не стоит ждать - так это продолжения прежними темпами роста цен на недвижимость. Зато участятся случаи предоставления скидок по отдельным сделкам как на первичном, так и на вторичном рынке. Например, если банку нужно будет срочно продать заложенную недвижимость или кому-то срочно понадобятся деньги, но ждать, пока цены "отрастут", продавец не может. Средние цены на недвижимость в объявлениях сократились на 0,9% за июль, до 133 тыс. руб. за 1 кв. м. Некоторые ждут дальнейшего снижения еще процентов на 10. Но в условиях вялой конъюнктуры не стоит ориентироваться на цены в объявлениях, - это лишь "хотелки" продавцов. Цена реальной сделки может оказаться заметно ниже. Тем же застройщикам невыгодно держать "неликвид" на балансе.
Рынок жилья замер в ожидании новых инструментов стимулирования спроса
Наверняка появятся новые инструменты стимулирования спроса. Например, программы рассрочек платежей не на недели, а на пару лет. Некоторые эксперты надеются на появление специальных "партнерских программ" застройщиков с банками (такая схема отработана на авторынке), где проценты будут выглядеть более привлекательно, чем по рынку в целом. Хотя Центробанк в свое время жестко пресек программы "ипотеки под 1%", поскольку в эти условия были заложены повышенные конечные цены на жилье и повышенная стоимость кредита в целом. Пока выдавать кредиты по ставке ниже ключевой не запрещено.
Бросятся ли нуждающиеся в улучшении жилищных условий скупать вторичное жилье вместо новостроек? Вряд ли. Обычно все же это разные категории покупателей, которые между собой не всегда пересекаются, к тому же собственники жилья-физлица - более консервативные и терпеливые продавцы в отличие от коммерческих застройщиков. При этом цены на новостройки будут стремиться к ценам "вторички".
Единственное ипотечное жилье защитят при банкротстве
Экономика
Единственное ипотечное жилье защитят при банкротстве
Остались несколько целевых ипотечных льготных программ, которые тоже обеспечат относительно мягкую адаптацию рынка к новым условиям: для семей с хотя бы одним ребенком в возрасте до шести лет или с двумя несовершеннолетними из малых городов и регионов с низкими темпами строительства; для IT-специалистов (но уже без Москвы и Санкт-Петербурга); дальневосточная и арктическая ипотека.
Массовый спрос на ипотеку может возобновиться по мере снижения ключевой ставки ЦБ и падения, соответственно, ипотечных ставок ближе к 10% или ниже. Но произойдет это не в этом году.
Сообщить об опечатке
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение, правда, "всего" в два раза. Так что по крайней мере часть снижения спроса объясняется тем, что многие желающие улучшить жилищные условия поспешили воспользоваться льготной ипотекой в самый последний момент. Посему в первый месяц жизни без льготной ипотеки спрос на новостройки (на которые она и распространялась) упал особенно заметно. Если в июне на новостройки приходилось примерно половина ипотечных кредитов, то в июле лишь треть (в конце 2023 года на льготные ипотеки приходилось аж 84% всего объема кредитов на покупку жилья). Средний размер займа на жилье также уменьшился - примерно на 20%, люди меньше рискуют. Средний размер ипотеки составляет чуть менее 4 млн рублей.
Сказалось и повышение ключевой ставки ЦБ, уже до 18%. Так что максимальный процент кредита для новостроек вырос до 20,81% годовых, примерно как и по вторичному жилью. Так было в марте 2022-го, когда после резкой девальвации рубля и ответного резкого повышение ставки ЦБ ставки по ипотеке взлетели до более 20%. Однако уже через два месяца они снизились до уровня менее 15%. Повторится ли это теперь?
Массовый спрос на ипотеку может возобновиться по мере снижения ключевой ставки Центробанка РФ
За время действия с весны 2020 года программы льготной ипотеки ей воспользовались более полутора миллионов россиян, взяв кредитов более чем на 6 трлн руб. Однако рынок жилья несколько перегрелся. На волне стимулируемого государством спроса стоимость "квадрата" в новостройках выросла с 77 тыс. руб. до 154 тыс. Программа сильно помогла стройсектору. Однако предложение все равно не поспевало за резко выросшим спросом. Если ипотечных кредитов в прошлом году было выдано в полтора раза больше (вместе с льготными более 2 млн), чем в год накануне старта программы льготной ипотеки, то жилья построили лишь на треть больше - 110 млн кв. м по сравнению с 82 млн в 2019 году. По расчетам ЦБ, доступность жилья в результате даже несколько снизилась (при выплатах по ипотеке половины среднероссийской зарплаты в конце 2023 года можно было позволить себе квартиру площадью 42 кв. м., тогда как в начале действия программы - 43 кв. м.). С другой стороны, полтора миллиона людей переехали в новые квартиры.
Другим следствием стал рост разрыва цен со "вторичкой" в пользу новостроек, до 45%. Так что если "льготно-ипотечную" квартиру продать на вторичном рынке, она будет стоить существенно дешевле первоначальной цены новостройки, под которую брали кредит.
Практически недоступная роскошь? Собкоры "РГ" в регионах попытались "взять" ипотеку на 20 лет
Экономика
Практически недоступная роскошь? Собкоры "РГ" в регионах попытались "взять" ипотеку на 20 лет
Ждать ли теперь снижения цен на жилье по мере охлаждения рынка? Пока явной тенденции не наблюдается. Но рынок должен адаптироваться. Более ясная картина может появиться осенью. С одной стороны, покупатели, для которых в массе своей ставки по кредитам в 20% выглядят неподъемными, займут выжидательную позицию. С другой, застройщики притормозят запуск новых проектов, сосредоточившись на продаже уже построенного. Не стоит ждать, что девелоперы быстро "посыплются", - за годы действия льготной ипотеки накоплен достаточный "жирок", чтобы умеренными темпами адаптироваться к новому балансу спроса и предложения. По разным оценкам, себестоимость строительства с 2020 года выросла на 60-75%. Но не в два же раза, как цены продажи жилья. Средняя себестоимость строительства в мае составила чуть более 80 тыс. руб. за метр, хотя в ряде регионов она превышала 150 тысяч. С учетом прочих расходов прибыль застройщиков составляет в среднем приличные 15%.
Чего точно не стоит ждать - так это продолжения прежними темпами роста цен на недвижимость. Зато участятся случаи предоставления скидок по отдельным сделкам как на первичном, так и на вторичном рынке. Например, если банку нужно будет срочно продать заложенную недвижимость или кому-то срочно понадобятся деньги, но ждать, пока цены "отрастут", продавец не может. Средние цены на недвижимость в объявлениях сократились на 0,9% за июль, до 133 тыс. руб. за 1 кв. м. Некоторые ждут дальнейшего снижения еще процентов на 10. Но в условиях вялой конъюнктуры не стоит ориентироваться на цены в объявлениях, - это лишь "хотелки" продавцов. Цена реальной сделки может оказаться заметно ниже. Тем же застройщикам невыгодно держать "неликвид" на балансе.
Рынок жилья замер в ожидании новых инструментов стимулирования спроса
Наверняка появятся новые инструменты стимулирования спроса. Например, программы рассрочек платежей не на недели, а на пару лет. Некоторые эксперты надеются на появление специальных "партнерских программ" застройщиков с банками (такая схема отработана на авторынке), где проценты будут выглядеть более привлекательно, чем по рынку в целом. Хотя Центробанк в свое время жестко пресек программы "ипотеки под 1%", поскольку в эти условия были заложены повышенные конечные цены на жилье и повышенная стоимость кредита в целом. Пока выдавать кредиты по ставке ниже ключевой не запрещено.
Бросятся ли нуждающиеся в улучшении жилищных условий скупать вторичное жилье вместо новостроек? Вряд ли. Обычно все же это разные категории покупателей, которые между собой не всегда пересекаются, к тому же собственники жилья-физлица - более консервативные и терпеливые продавцы в отличие от коммерческих застройщиков. При этом цены на новостройки будут стремиться к ценам "вторички".
Единственное ипотечное жилье защитят при банкротстве
Экономика
Единственное ипотечное жилье защитят при банкротстве
Остались несколько целевых ипотечных льготных программ, которые тоже обеспечат относительно мягкую адаптацию рынка к новым условиям: для семей с хотя бы одним ребенком в возрасте до шести лет или с двумя несовершеннолетними из малых городов и регионов с низкими темпами строительства; для IT-специалистов (но уже без Москвы и Санкт-Петербурга); дальневосточная и арктическая ипотека.
Массовый спрос на ипотеку может возобновиться по мере снижения ключевой ставки ЦБ и падения, соответственно, ипотечных ставок ближе к 10% или ниже. Но произойдет это не в этом году.
>у меня была тян детдомовка
Лишился девственности с такой. Натуральное животное. Постоянно врёт и пытается тебя наебать. Красивая была очень, это правда.
>продукт квартироподобный идентичный натуральному находится в доме с бомжами, наркоманами и прочими маргиналами
Ну значит ты один из них. Тогда нахуя ты строишь из себя нитакусика
>Я вам дебилам пол года назад писал что берите всеми правдами и неправдами льготку, пока дают
Все кому надо и кто мог тот взял, а овощные инцелы и прочие евнухи как визжали так и будут визжать и винить в своих неудачах всех кроме себя
Еще раз - ты сказала, пидораха рякающая? Направление я тебе уже указал, проследуй туда.
> Так что если "льготно-ипотечную" квартиру продать на вторичном рынке, она будет стоить существенно дешевле первоначальной цены новостройки, под которую брали кредит.
Это кстати мегапиздеж. Когда я брал льготную в июне, смотрел цены, построенная рядом вторичка в моем крупном ЖК стоила столько же или немного дороже чем цены на первичку от застроя под льготку.
>указал
указывать ты мамане своей будешь, когда придешь ее к соседям из притона забирать.
Так эти кому надо и кто мог уже лет десять как только чинуши и пыневики
>Все кому надо и кто мог тот взял
Вот это. Я взял в 2017 и это было одно из лучших решений в жизни. Кто взял до 2014 - тот вообще царь. После 2019 была уже погоня за последними вагонами уходящего поезда. Один челикс с работы ЕЛЕ-ЕЛЕ запрыгнул в 2021-м, это было реально как в притче про Ахилла и черепаху: он только накопит на первый взнос - цены ещё подрастут, он экономит ещё сильнее, переходит с поедания хуйцов на подзалупный сыр, накопит ещё 150-200к - цены снова отползли вверх. В итоге плюнул, ПОНИЗИЛ ПЛАНОЧКУ, но успел втиснуться в еботеку на относительно разумных условиях по тогдашним меркам (и немыслимо-сказочным по сегодняшним). До сих пор охуевает, насколько вовремя успел подсуетиться, и от какой беспросветно-безысходной залупы себя спас.
>а овощные инцелы и прочие евнухи как визжали так и будут визжать и винить в своих неудачах всех кроме себя
А это ты зря. Вот что могли сделать пездюки 1998-2002 годов рождения, если им родичи не помогли? Каким раком они могли взять еботеку, когда это было выгодно? В чём они виноваты? Да ни в чём, им просто не повезло. И даже родителей вряд ли можно винить, хуй кто там мог предвидеть весь этот пиздец в нулевые. Первый тихий звоночек был в 2008, а конкретно ПОВОРОТ НЕ ТУДА отчётливо оформился в 2011 только.
>Натуральное животное.
Солнце светит, небо наверху, вода мокрая. Я с одним таким животным пообщался ровно 2 минуты, до момента, когда оно высрало фразу "да похуй, где хата, СВАЕ ЖЕ". То есть ебаный скот согласен на любое стойло, лишь бы было, где стекломоем зенки залить.
И сучьи детдомовские выблядки. Они ж жызнью обиженные, отнеситесь с пыняманием.
А ты не обижен разве?
Оскорблен, это разные вещи.
И что это за хуйня? Почему до одного пикселя в ширину не обрезал?
как там в арендном загоне? Сэкономили ведь на покупке своей недвижки, только выиграли?
Как вы заебали, дохуя умники. Ты лично мне льготную охуеть, блядь, процент, который норма в нормальных странах, в Сплотильной Потерпелии называться ЛЬГОТОЙ еботеку оформишь? Или машину времени дашь погонять по-братски?
Поддержу анона выше, иди нахуй, мразота.
Я 10 лет жил в аренде, потому что ни один банк не давал мне ипотеку при моих параметрах.
Если верить таким хуесосам, так ипотеку у нас одобряют всем подряд, особенно бомжам - им же жить негде. Проблема в том, что слова таких хуесосов и реальный мир никак не пересекаются.
на старте гойды давали тупо всем, только не тикайте. Ну кроме инцелов и аутистов.
И вам, долбоебам писали в треде, мол берите недвигу, вкатывайтесь хоть кем угодно в ит контору, или делайте выблядков, или подпадайте под остальные программы.Нет, орали они, клятый пыня нас в кабалу загоняет, не хотим, хотим быть независимыми от еботек и недвижки, хотим в верхний ларс.
А насчет реального мира, ты ошибаешься что я с ним не пересекаюсь, ты со мной и с такими как я будешь пересекаться в реальности, когда будешь у меня хату в аренду брать, чмо. Унижаться, платить и отчитываться. Но это если тебе повезет накопить на первый месяц, долю риелтора и залог. А так, и у мамки в кладовке норм, базару нет.
10 лет жил и продолжаешь жить? Ну удачи тебе, чего сказать. Или все таки включил мозг?
дам за щеку погонять по братски. Обращайся.
Если не смог нихера достигнуть здесь или съебать туда, где "нормальный" процент, то хули ты тут сидишь ноешь в недвиго треде? Иди в ga, поищи там пассивный доход, лол. Хотя сейчас и таким как ты сейчас этого уже не хватит.
> кроме инцелов и аутистов
Прямо так и писали в анкете - "хуем в писю тыкал" и справку из ПНД требовали? Ты даун?
>РРРРРЯЯЯЯЯЯ УИИИИИИ
Переведите с пидорашьего.
Обожаю такие треды, теперь тут рвет очко гордый обладатель бабкиной халупы на окраине. Что такое, ГОМОВЛАДЕЛЕЦ, не хотят твою конуру снимать? И не будут, соси хуй, неадекват.
хаха, кто о чем, а пидары о хуях и про очко.
Проецируй чаще, чмоня)))))
Спроецировал тебе за щеку, проверяй.
и вот снова. напишу донос на тебя, пидор, в ркн. Таким не место в нормальном обществе.
>ватная пидораха кукарекает о нормальном обществе
Это "засмеялся-проиграл" тред?
>теперь тут рвет очко гордый обладатель бабкиной халупы на окраине
Но очко порвано как раз у малохольных неосиляторов-овощей итт, неспособных себя обеспечить базовыми потребностями.
Мимо закрываю третью ипотеку с 2017 года
Как "включение мозга", дебилы ты ебаный, позволит получить ипотеку, если у человека нет денег на ипотеку?
>я достиг
>ПРОСТО родился у нужной бабки
Ебать, ну и критерии достижения. И правда пассивный доход из га на фоне такого выглядит хоть каким-то личным достижением.
Аренда «однушек» в Москве подорожала в среднем до 68 тысяч рублей
За месяц показатель вырос на 12%, за год — на 44%, выяснили в Циан. Это сезонный всплеск, при этом аренда в столице может подорожать ещё на 5-10%, считают аналитики.
За месяц показатель вырос на 12%, за год — на 44%, выяснили в Циан. Это сезонный всплеск, при этом аренда в столице может подорожать ещё на 5-10%, считают аналитики.
>в среднем до 68 тысяч рублей
как же ебут арендоманек успешные господа рантье
>Как "включение мозга"
>нет денег на ипотеку
>дебилы ты ебаный
К человеку, который не видит связи между мозгом и деньгами, у меня вопросов нет))
Строго говоря, ебут не рантье, а банки через повышение процентной ставки, что ведёт к перекосу спроса в сторону аренды и естественному росту цен. Рантье тут ровным счётом ничего не сделали, просто оказались с нужной стороны баррикад.
Строго говоря арендатора ебут все...
А они потом ходят по маня-форумам и формулы пишут как выгодно жить в арендном жилье. Недостаточно ебут я думаю.
IQ сечина наверное 200, не иначе.
Это будет только до тех пор, пока господ рантье не возьмут за жопу.
А учитывая резко уменьшающийся кусок пирога внутри РФ, обсуждения налогов на яйца и прочих утильсборов - такой жирный кусочек точно долго не останется ничейным.
Так что господам рантье придётся приготовиться.
Многие думают что они "просто переложат новый налог на арендаторов", но юмор в том что в какой-то момент арендаторы отваливаются (например начинают жить по 4 в однушке), а вот налог господину рантье продолжает начисляться по числу объектов недвижимости. Разумеется с дальним прицелом чтобы господин рантье этот объект передал банку. Поскольку банку нужно ебать всех, и богатого рантье ебать даже выгоднее.
Но глупый рантье это примерно как глупый айтишник - он думает, что его доходы это его заслуга, а не случайное совпадение.
риторика неудачника.
Ты считаешь что успех приходит лишь к тем, кому внешние факторы помогли. Бабка хату оставила, генетическая лотерея помогла, насосали и тд. Это не так.
Бывают исключения, но они лишь подтверждают правило.
Но чет мне подсказывает, что сечин поумнее будет 90% дващеров.
Когда раньтье сохнет, арендатель дохнет)) так что не переживай.
Я понимаю, что ты привык жить в 4 в однушке и будешь так жить, но поверь, не все такие.
И да, раньтье переложат расходы на арендаторов а не из своего кармана будут платить. Да, пострадают может и раньтье, но арендатор пострадает больше лол.
Так что не радуйся что гос-во залезет в карман соседа, заплатить за это и тебе придется.
>РРРРЯЯЯЯЯЯ УСПЕШНЫЙ УСПЕХ БЕТОННАЯ КОРОБКА
Сажи говнотреду.
Сажи говнотреду.
Это так. Успех приходит лишь к тем, кому внешние факторы помогли. Без внешних факторов люди ничего не могут и ничего не стоят.
Это даже не надо как-то доказывать, это простая логическая связь.
Бля, как же я проигрываю с тебя каждый раз))
Срешь своим бредом в треде, который литерали про бетонные коробки)))
Мечешься, завидуешь, пытаешься изгадить цитирование, думая что это круто, но все равно при этом проебываешься.
Ты жалкий, у тебя ничего нет и не будет, ни коробки,ни бетонной, ни картонной, ни тян, ни качественной жизни.
Твой удел - срать цитированием на борде, к гендеру которой ты не имеешь на малейшего отношения.
Съеби отсюда.
>))
На пикасру съеби, животное.
>он думает, что его доходы это его заслуга, а не случайное совпадение.
Прям базированная нищета. Что только не выдумают бесполезные лишь бы оправдать свою лень и неумение зарабатывать деньги для канфортного лайфа с пассивным доходом
Например, отучатся ставить запятые. Да-да, хуйло с бабкиной однушкой, ты не на диктанте.
Не осилил базовые вещи в жизни
@
Обесценивай их
>Без внешних факторов люди ничего не могут и ничего не стоят.
Тебе нравится так думать, потому что так ты оправдываешь свои неудачи. Не люди ничего не могут, а ты не можешь. Ты психологически защищаешься от этого, обесценивая достижения других.
вот это аргумент. Что еще высрешь, чмоня?))
Этот тред не про тебя, иди в кладовку, усбокойся.
Как же я проигрываю с сучьего выблядка в незаслуженной халупе.
>ставить запятые
Не самый важный в жизни навык как видишь. Ты вот научился ставить запятые а жить канфортно и зарабатывать себе на жизнь не научился. Еще ты еще научился потешно визжать, но в жизни это тебе не поможет.
Спидорылый никак не уймется.
метать бисер перед свиньями - занятие задорное, но бесперспективное))
Дело в том что умные - действительно умные, а не то, чем ты себя мнишь - люди, давно уже описали то, о чем ты говоришь. Это называется "Вера в справедливый мир".
https://ru.wikipedia.org/wiki/Вера_в_справедливый_мир
Твоя вера в то, что к богатству приводит ум или другие персональные качества кроется именно в этом.
Но ты этого понять неспособен - по другой причине, которую умные люди также давно описали
https://ru.wikipedia.org/wiki/Эффект_Даннинга_—_Крюгера
Сюда же можно приложить ссылки на статистику, например Пикетти и другие работы, описывающие влияние внешних факторов на успех. Но - см. выше - это не поможет с таким как ты, как бисер перед свиньями.
Данная информация здесь для других людей, которые смогут её усвоить.
Конкретно его к конуре привела дохлая бабка, бггг.
чувак, ты свои высеры с вики можешь свернуть в трубочку и засунуть себе поглубже.
Рассказывать о том, что мир несправедлив может только прирожденный неудачник.
Да, ты не сможешь стать Сечиным без знакомства с пыней.
Но имея 3 базовых качества:
1. Интеллект
2. Образование
3. Общение
+ Развитие в каждом из них, ты будешь выше 90% социума в котором живешь. Причем развивать нужно все 3, потому что успех в 1м не дает тебе гарантий, можно быть умным и быть чмом. Можно быть душой компании, но при этом тупым и И так далее. Но когда у тебя 3 скила прокачены хоть как-то, это гарантия на то, что ты пробьешься выше среднего. Не на топ, на топ еще нужна удача и быть в нужное время в нужном месте, но выше среднего у тебя будет 99%.
Именно так оно и работает. А нытье про то, что все куплено и поделено - это прививаемая беспомощность, она тебя никуда не приведет, даже шанса не даст на успех. Ничего не делая, ты ничего не получишь. Делая что-то у тебя появляется шанс больше нуля на успех, простая математика.
Поэтому выкинь эту хероту из своей головы, если не собираешься и дальше быть чмом.
Дело однако в том что интеллект наследуется, образование и общение зависит от родителей и места рождения.
Но, как выше и было написано, дураку такие сложные вещи понять никак невозможно. "Ну если вы бездомный просто купите дом".
Ты чо, какая дохлая бабка, это ИНТЕЛЛЕКТ, ОБРАЗОВАНИЕ И ОБЩЕНИЕ. С помощью интеллекта он бабку видимо убил, образование помогло ему оформить наследство, а с помощью общения он сдал унаследованную хату. Так-то!
Железобетонная база. Дураку повезло, не важно как, и теперь он возмущается что другим не повезло.
чувак, какая дохлая бабка чем тебе поможет, что ты бредишь.
Бабка подыхает, хата достается твоему бати (которого у тебя наверное нет, но не суть). Дальше, если батя подыхает, то хата достается его жене и всем твоем сестрам\братьям-выблядкам поровну.
Вот у меня бабке 85 лет, бате 65, мне 29, есть еще 3 ребенка у бати кроме меня.
Бабка еще лет 10 проживет, как пить дать, хорошая генетика и активная жизнь. Чем мне хата бабки поможет, мне от нее хуй да нихуя достанется.
И ты тупой, если не понимаешь простых истин, снова твои мантры про то что тот у кого что-то есть - так ему повезло, кто-то сдох, досталось наследство и все. Таких наследником раньтье 3% в лучшем случае, причем в семьях вырожденцев, где нет других наследников. Остальные ебашут чтобы жить не так как ты. Фу быть таким.
Генетика - тоже внешний фактор. Человек не может силой воли отменить слабоумие или интроверсию. Можно бороться, но все равно это сильный минус к доходу.
> Аренда «однушек» в Москве подорожала в среднем до 68 тысяч рублей
Завышенная цена.
Мимо рантье, сдавал двушку за 37.
ты понимаешь, что значит термин "в среднем"?
Поясняю для тебя. Это сумма аренды всех квартир, включая аренду однушки на тверской за 120к и твоей двушной конуры с видом на промзону за 37, поделенная кол-во квартир в оценке.
Поэтому твое мнение мимо-рантье очень ценное конечно, но тупое.
базару нет. С слабоумием сложно достичь успеха. С твоей экспертизой в этом вопросе можно только согласиться. Минус к доходу будет как ни крути.
>Таких наследником раньтье 3% в лучшем случае
>Приватизационная Сучьевыблядочия
Проснись, ты серешь.
Обычный кирпичный коммиблок с засранным подъездом, деревьями и парковкой за окном, с лоджией. Никакой промзоны.
я в панельке в 100 метрах от мкад сдаю за 45 в старом фонде. То что ты умудряешься двушку в кирпичном доме сдавать за 37 есть доля безумия, но наверное у тебя есть план и ты ему следуешь)))
Ты вчера сагал тред, сегодня снова в нем срешь.
ПРОСНИСЬ, ТЫ УЖЕ ОБОСРАЛСЯ.
Иди подмывайся, маня.
>РРРРЯЯЯЯ
>ХРЮЮЮЮ
>УИИИИИИ
Ваш IQ: пидорашка.
а ты пробовал мысль какую-нибудь сформулировать тут, или вообще в жизни? Попробуй, удиви старика.
>удиви старика
Да в хуй ты усрался то, биомусор старый. Лопатой тебе по лысине хорошенько чтобы не портил своими старческими миазмами атмосферу ни в интернете ни как таковую.
>действительно умные, а не то, чем ты себя мнишь
С чего ты решил, я себя никеи не мнил. У меня есть свой жизненный опыт и опыт моих друзей знакомых. Про него и говорю
>к богатству приводит ум или другие персональные качества
Речь не о богатстве, а о личном успехе и относительном благополучии
>и другие работы, описывающие влияние внешних факторов на успех
Я не отрицаю влияние внешних факторов. Они всегда присутствуют, нельзя быть успешным в социуме, не взаимодействуя с ним. Но можно быть неуспешным, взаимодействуя в том же социуме. В социуме живет и Вася и Петя, но петя умело применяет свои личные качества взаимодействуя в социуме, а Вася не применяет и становится аутсайдером.
>дураку такие сложные вещи понять никак невозможно. "Ну если вы бездомный просто купите дом".
Но дурак имея личные качества, приложив усилие получил успех. А умный двачер отрицает у себя наличие личных качеств, не хочет применять усилие и фрустрирует от того, что остался лузером, придумывая манятеории для оправдания своего обсера.
>Человек не может силой воли отменить слабоумие или интроверсию. Можно бороться
А можно разводить демагогию на дваче, жалуясь на судьбу
Мимо анон со стройкой ижс из керамзитбетонных панелей, в которую весной вкатился.
Спустя 3 месяца после подписания договора они начали чет делать
Соседский дом уже коробку подняли
С другой стороны по улице тоже начинают фундаменты готовить.
Спустя 3 месяца после подписания договора они начали чет делать
Соседский дом уже коробку подняли
С другой стороны по улице тоже начинают фундаменты готовить.
Слушай, ну ты их разгоняй пиздюлями-то, зима уже на носу. Дважды в день еби вопросами "что запланировано на сегодня? - что сделано за сегодня? Чей проёб?"
Если не подпрыгивать - будут работать в "комфортном для себя" режиме, к заморозкам как раз к заливке фундамента приступят.
Если все вокруг такие нищие, то кто тогда покупает эти квартиры? Почему строительный бум в Москве продолжается, если цены растут? Я не видел чтобы строили общаги для бедноты где стойло 6 квадратных метров и общие кухня-туалет на этаж - строят обычные по метражу квартиры, или больше чем обычно, и продают их по ценам недоступным для населения. Кто их покупает?
>Если все вокруг такие нищие, то кто тогда покупает эти квартиры?
Менты/чинуши/гэбня/вояки высоких рангов. Почитай любые новости об арестах кого-то, кто вовремя незанёс/недонёс/обидел/спалил контору - там у каждого первого дохуя недвиги, и ещё на родню чёрт-те сколько попереписано.
>Почему строительный бум в Москве продолжается, если цены растут?
Очевидный лаг рыночка. Рекорд был в 2023, а в первом полугодии 2024 было построено больше, чем в первом полугодии 2023. Но процентная ставка УЖЕ пизданула, и спрос УЖЕ обвалился. Возможно, Эль Кабаньеро, подтянув цены на вторичку, и рантьебояре, подняв цены на аренду, немного притормозят этот процесс. Но общая тенденция бесспорна, точка перегрева достигнута, греча будет селиться не по квартирам и однушкам, а по комнатам и даже койкоместам, предел платёжеспособности уже достигнут.
>Я не видел чтобы строили общаги для бедноты где стойло 6 квадратных метров и общие кухня-туалет на этаж - строят обычные по метражу квартиры
Ну ты и соня, гробы площадью меньше 15 и даже 10 квадратов ебашут уже повсеместно, а началось это ещё лет 5 назад, если не раньше. Общаги коливинги - это вопрос времени, траст ми.
Какой фундамент выбрал? И что по грунту в плане глубины промерзания и вот этой всей геологии? И ещё вопрос - стоит ли на твой взгляд заморачиваться с толстенной монолитной плитой и большим количеством арматуры или здесь больше пустых вложений при никакущем выигрыше в прочности?
>стоит ли на твой взгляд заморачиваться с толстенной монолитной плитой
заебесся отапливать
>гробы площадью меньше 15 и даже 10 квадратов ебашут уже повсеместно
ну какой повсеместно. наковыряли какого-то ушлого кабанчика и его бизнес-планом поделить квартиру на кубы и носятся как с жупелом
в дс теперь 28 минимум однушка, 44 двушка
>заебесся отапливать
А если утеплителя на пол ебануть 200-300 мм с перехлёстом чтоб вообще всё наглухо закрыть?
В целом они успевают по срокам, сдача в декабре. Коробку и крышу они быстро возводят, соседу за 3 недели коробку подняли. Если сроки проебут, можно уже выбивать с них бонусы, менеджера я уже послал с его "давайте подписывать доп согл на перенос сроков, причины не скажем".
Я тоже проебываюсь с подключением электричества на самом деле, жду зп в сентябре чтобы заявку оплатить.
Фундамент аля УШП, просто монолит с утеплением и коммуникациями. Выбора не было, типовой для конторы проект.
Грунт у нас до -1.8м промерзает, глинопесок в основном.
Ваще монолит збс в плане, что у тебя снизу жесткое основание, никаких ограничений по весу, прыгающего пола на сваях, ничего снизу не задувает, не надо городить цоколь и тд. Минусы - подвала нет, коммуникации если что заебешься ремонтировать. Отмостку обязательно надо делать, иначе плиту может подмыть и подорвет морозным пучением и с гарантии слететь можно
По поводу толщины - хз даже. В целом чем толще и больше бетона, тем дольше десятилетий живет фундамент, но будет ли это оправданным вложением средств, даже хз.
можешь горя хлебнуть, если они тебе по минусам будут коробку делать.
Во первых сами рабочие на отвали будут делать, потому что холодно и хер согреешься, во вторых растворам тоже будет пизда.
>А если утеплителя на пол ебануть 200-300 мм с перехлёстом чтоб вообще всё наглухо закрыть?
тогда норм. хотя я думаю хватит и 100мм эппс под полусухую стяжку
>Ваще монолит збс в плане, что у тебя снизу жесткое основание, никаких ограничений по весу, прыгающего пола на сваях, ничего снизу не задувает, не надо городить цоколь
ты же каменный дом строишь, не? монолит збс, но он дорогой, нужна отмостка, дренаж, ливневка, вывоз земли. бетонные сваи для деревянного дома быстрее, дешевле и нет сопутствующих дорогостоящих работ
не гони, еще лето не закончилось. они теплый контур до ноября смогут построить
А можно ли коммуникации поверх плиты выводить, сделав примерно 0.5-0.7 м высоту под разводку всех труб и прочего? Ну чтоб саму плиту никак и нигде не дырявить.
Двачую. Весб сентябрь будет +20 +/- 3-5 градусов. Возможно и октябрь тёплым будет.
От региона зависит, в РнД можно и до конца октября еблом пощёлкивать, разве что дождей будет много. А вот в каком-нибудь Череповце надо ускоряться лютобешено
Тоже верно.
Проебать сроки - любимое развлечение строителей.
У меня вон бригада работала - они знают что я на недел работаю, приезжаю для контроля на выходных, зная день приезда они в этот день на моем объекте работают в поте лица. Только за месяц сделали 1\5 от планируемой работы. Оказалось они по всей округе заказов набрали и вот так скачут, день там работают, день тут, проебывают сроки, но зато предоплаты набрали полные карманы.
В итоге работу доделали, но с превышением на 50% от планируемого времени и то, потому что я их начал дрючить.
А сделали то качественно?
>Общаги коливинги - это вопрос времени, траст ми.
Я хуею с того, насколько манямирок жителей внутримкадья оторван от жизни. С подключением, только в моей 500к мухосрани до сих пор сохраняются общаги в центре, населенные маргинальным скотом.
Напомню: квартира для БЕТОННЫХ ЧЕРВЕЙ, дом - стильно, модно, молодежно.
Это общаги старого образца, которые ещё руки не дошли расселить. Или не дойдут, потому что это соц. жильё. В коммерческой недвиги никогда не будет общаг - всегда будут личные кухня и туалет. Конуры меньше 15 метров это редкость. А вот то что нет лестничной клетки, 20 квартир на этаж и студия вместо кухни - это да.
>А вот то что нет лестничной клетки
Тамбура, быстрофикс.
Как же хорошо когда между подъездом и твоей входной дверью есть ещё одно буферное помещение, которое граничит с 1, 2 или 3 другими квартирами, и ты точно знаешь что люди за этими дверьми не залетят нахуй ограбить твой дом пока ты входишь/выходишь.
>А вот то что нет лестничной клетки
В моем доме нет лестничной клетки, из подъезда коридор в две стороны. И че?
>Тамбура, быстрофикс.
Как в Англии - двери сразу на галерею вместо балкона?
Не понимаю о чем ты говоришь. Балконы какие-то в подъезде у тебя.
на 4 с минусом. Сойдет. Заставил переделывать несколько моментов.
да, если ты не аутист и способен решать элементарные вопросы самостоятельно.
Если аутист - то лучше конура в человейнике с соседями снизу, сверху, справа и слева. В подъезде бычки, в лифте саннина, в тамбуре мусорный пакет соседа.
Зато не надо газон на заднем дворе подстригать.
>Я узрослый! Я самастаятельный!
>Газон сам себя не пострижет, кабачок сам себя не натрет, снег сам себя не почистит, вишня взошла, свекла заколосилась
>ой, а почему я пашу 16 часов в день и хочу удавиться?
Чувак, тебя все узнают по твоим шизоидным высерам.
Ты сагал тред и продолжаешь в нем срать.
Ты ебобо, или у тебя биполярка, я не понимаю.
Объясни плиз.
Там коммуникации это канашка, вода холодная/горячая и разводка теплого пола. Их хоть как надо пускать в толще монолита. Канашку и воду нет вариантов вдоль стены пустить, коридор мешает.
А я по договору даже на объект не могу приезжать без согласования. На участок могу, потому что он мой уже, а лазить по стройке и общатся со строителями - только через менеджера. Все конечно хуй забивают и ездят общаются с прорабом, но по договору могут в хуй послать, типа мы тебе обещали дом выдать в таком то месяце, вот и не подпрыгивай, а все движения только через менеджера.
Не, я про вообще конструктивную возможность. Тип под разводку труб сделать как бы цоколь, но не подземный а над плитой. Перед этим её ещё и утеплить и всё что нужно сделать чтоб её не морозило и так далее.
что мешает пустить по полу и потом стяжкой залить? все так и делают.
Так получится какой то каличный недоподвал, придется городить перекрытия для полов и тд, весь смысл монолитного основания теряется. Проще тогда ленточный фундамент ебануть и заиметь полноценный цоколь.
че за контора такая ебанутая?
Все что на твоем участке - твое.
Ебешь строителей, лазишь по стройке, желательно с уровнем, вызываешь менеджера, если он заходит хотя бы 1 ногой на участок, то оглушаешь его, оттаскиваешь ближе к центру и тоже ебешь.
Без шуток, иначе получишь кривой дом.
Не, я хочу ремонтопригодность и доступность к коммуникациям иметь простейшую. Чтоб если что-нибудь отвалится, то без каких либо головняков можно было тупо купить новую трубу в магазине, снять старую и поставить новую. А не возиться со вскрытием полов/стяжки/прочего, потом демонтировать старую трубу полностью, ещё и стены затрагивая и так далее.
Лента мне доверия совсем не внушает. Если только городить ебанутое сочетание монолитной плиты и поверх неё ленты. Это конечно бредовато, но необычно. И есть возможность прямого доступа ко всей инженерке без раскопок и демонтажа покрытия или стяжки.
>А я по договору даже на объект не могу приезжать без согласования.
Свободный независимый гомобоярин.
Негативное влияние отмены льготной ипотеки и изменения условий программы семейной ипотеки на рынок строительства частных домов (ИЖС) оказалось сильнее, чем на рынок новостроек. В июле 2024 года темпы снижения выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов вдвое превысили тот же показатель на рынке новостроек, следует из аналитического отчета «Дом.РФ» (есть у редакции).
За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократились в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс., отмечается в отчете.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66c353669a794774c5274b80?from=copy
За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократились в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс., отмечается в отчете.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/66c353669a794774c5274b80?from=copy
Пресвятая Мать-Заступница... Это по Москве или по России данные?
И что из этого следует?
Скот не берет ипотеки по 22%.
Астрологи объявили Месяц Ждунов. Количество Ждунов и Ждунов-Бурундуков утраивается!
Из этого всегда следует ГОСЗАКАЗ.
Бюжет резиновый, как известная попа.
Одни кабанчики будут заливать бюджетное бабло в стрительство бетона други кабанчики за бюджетное бабло будут бетон этот скупать.
Вон в Китае начали взрывать нераспроданные новостройки, но до этого прошло почти 15 лет "роста". Так и тут будет.
Самое, конечно, хуёвое во всём этом - вот это самое "неиспользование". Люди не очень нервничают когда там помидоры выбрасывают и пшеницу топят, мы вроде не голодаем. Но дефицит жилья почти у всех, и все охуевают с того что всю жизнь надо ебашить на конуру - и тут вот на т ебе, готовое жильё просто в пыль превращают.
не сравнивай Китай и пынярацию. Координально разный строй и экономическая модель.
У нас скупят все что построят. Все равно пацанам сейчас деньги парковать в цивилизованом мире сложно, бетон в рф - более менее прогнозируемо, изъятия собственности пока не практикуется, в отличие от ареста счетов по первому доносу.
Так что как несли так и будут несте бабки в недвигу, не переживай за девеломеров.
А потом будут сдавать плебсу, аренда будет расти.
Поэтому кто не успел недвигу купить, лососнут пынца по полной, работая на арендодателя.
Где тред Бурундуков?
Выходит, если иметь цементный заводик и нужные знакомства чтоб заводик не ушёл куда-то, то капитал будет генериться весьма стабильно?
>вот это самое "неиспользование"
Что-то подозреваю, что в качестве этого жилья, будут пилить субсидированное переселение из неустаанно дряхлеющего старого фонда, который ещё не весь снесён а реновировать его ну ооочень вонюче будет. А так - все капиталы останутся в подконтрольной схеме и люди вонять не будут - новостройки то выглядят и заманчиво и они ведь тупо новые.
У людей совсем чтоли жилья нету чтоб хреначить одну за другой квартиры как одежду в тренд сезону? Или это уже больше про тех кто на этом наваривать планирует?
>изъятия собственности пока не практикуется
>мам, что такое конфискация?
Я наконец-то избавился от этого говна, ура, товарищи. Что там с ним случится за 2 года, мне совершенно похуй. Жду подорванных жоп пидорах с кудахтаньем ИТА ЖЫ ЖЫЛЬЕ ОКТИВ ПРАДАТЬ МОЖНА ИЛИ СДОВАТЬ ИЛИ СОМОМУ ЖЫТЬ И РАДАВАЦЦА ЖЫЗНИ
>изъятия собственности пока не практикуется
Тебя даже вчерашняя "реновация" не разбудила.
Мы уже приплыли за 101 километр. Нас переселят, это точно.
Ахахаха ты знаешь, что такое "цементные заводики" в РФ?
Капитал у кого надо генерится.
Тебя Собянин из дс за 101 км переселил?
>кто не успел недвигу купить, лососнут пынца по полной, работая на арендодателя.
Ну или попробуют купить еще раз лет через 10-15.
Не рушь манямирок успешного владельца бабкиного сарая.
Слил наконец-то хату в "лучшем месте и соседями на планете" ?
И что-же это такое? Налаженный бизнес известной "данные засекречены" в который выходят на пенсию "данные засекречены" имея при этом готовую "данные засекречены" и рабочую модель со всеми контактами и прочим?
Цементный заводик это в первую очередь территория. Нельзя поставить цементный заводик в любой точке. Там должно быть месторождение, железная дорога, электричество и много чего другого.
Построить цементный заводик стоит 5 млрд. долларов.
В РФ есть законсервированные цементные заводики. Действующих около 50, всего около 80. В пиковом 2007 году расконсервировали часть. Потом опять законсервировали. Кто это делает и почему - можешь не спрашивать. Казалось бы - могут работать все, ведь рыночек. Тем более что в РФ также завозится и импортный цемент. Но нет. Работают те, кому положено - а кому не положено не работают.
Вспомни как в Пикалево пыня с дерипаской общался. Это было по поводу как раз цементного заводика. Серьёзнее цементных заводиков в РФ может быть только трубопрокатные, ну и прочее буровое оборудование.
Ещё например в РФ нет ни одного девелопера, владеющего цементным заводиком (Батурина пыталась в ИНТЕКО, но и её дожали вместе со стариком Батуриным). Казалось бы выгоднейшая схема - делаешь цемент и строишь дома. Нет. НЕЛЬЗЯ.
реновируют бабок в хруще. А я писал про новострой.
Новострой тоже реновируют, но лет через 80. На наш век хватит.
Да. За совершенно смешную сумму и не предусмотренным законом, хотя и не запрещенным им договором. Пускай теперь "счастливый" владелец ебется, как хочет. Впрочем, если там взорвется тактический ядерный заряд, расстраиваться не буду.
ну-ну. ты веришь что как в 90х будет падение строя и рост доходов потипу 2000х ту зе мун? Не будет этого. через 10-15 будет хуже чем сейчас, скринь.
аутист вылез, ты тред то саганул, но продолжаешь в нем срать
В твоем больном мозгу не укладываются небоскребы и пиковские кварталы в мск, которые буквально удваивают населения города в горизонте 5 лет.
Есть только бабкины хаты, которые достались другим. Твоя то бабка где, мастурбеку чтоли переписала наследство на старости лет? Или детдомоский? Но даже детдомоским Россия выделяет квартиру. У тебя то что случилось?
>Но даже детдомоским Россия выделяет квартиру.
Соссия - щедрая душа.
> У тебя то что случилось?
Энурез у меня случился, так и охота тебе на ебло нассать.
Вообще есть мнение, что сейчас - чертовски удачный момент, чтобы продавать недвигу. Тут вопросов нет, в этом плане поздравляю. Вопрос в том, во что потом вкладываться.
Иностранные счета могут заблочить и обнулись с формулировкой "бикоз гоу фак ёрселф", иностранные ценные бумаги - тоже геморрой. Иностранная недвига? Вариантов очень немного, даже в Болгарии сейчас хуй что купишь, разве что в Сербии и во всяких африканских залупах, но в чём смысл тогда?
Золото? Рассеянские банки продают ржавеющую паль, которую не примут ни в одном нормальном банке, и даже сами рашкобанки потом могут нахуй послать с этим продуктом цветметным золотосодержащим идентичным натуральному.
Рассеянские ценные бумаги? Они с высокой вероятностью на пороге тотальнейшего пиздеца в истории. И даже безотносительно этого - у каждой первой хуёвые котировки за годы и даже дясятилетия, околонулевой рост, постоянные проёбы с дивидендами.
Крипта? Ноу комментс.
В общем, в текущей ситуации я бы тупо переводил в баксы и евро, и хранил в кэше под матрасом. Часть бы потратил на какой-нибудь двух- или четырёхколёсный драндулет. Какая-никакая ликвидность, какое-никакое практическое применение, плюс для ДУШИ полезно, а сохранять здоровую кукуху и хорошее настроение в нынешние времена - важно, как никогда .
Мои поздравления Анон! А что за договор такой, если не тайна?
А с перепродажей готового цемента ситуация попроще обстоит, или так же находится в ведении "данные засекречены" ?
И верно ли я понимаю, что такова обстановка во всех, важных для функционирования государства отраслях?
А как ты будешь его перепродавать? Кому? За сколько? На чём делать прибыль?
Вот например берём июньские официальные данные, свеженькие: цена производства по РФ 6.3, а цена продажи по 8.7
Это значит что если ты придешь на завод - тебе продадут с радостью машину или даже вагон по 8.7. Если возьмешь состав, ну хотя бы от 10 вагонов, то дадут тебе 8.5. Пляши!
А вот ПРАВИЛЬНЫЙ покупатель берет по 7.5. Есть и особые покупатели, которые берут по 7, когда Уважаемые Люди попросили.
Очень Уважаемые Люди вообще берут бесплатно, но их не очень много.
Ну допустим берешь ты по 8.5, фасуешь по мешкам и продаваешь штучно за цену вдвое дороже, может выгадаешь чего. Только не забывай, что у завода свои фасовщики, которые берут по себестоимости и тоже фасуют, только у них на мешках ещё и стоит официальный штамп завода. Брэнд + цена ниже, и чем ты их перекроешь?
В этом вопросе никакого рыночка нет, о слова совсем, там чистый госплан и утвержденные цифры из министерства.
Насчет других отраслей не знаю, но думаю что да, я работал с цементом и металлом, там всё так.
А есть ли такое понятие как "условная планка/потолок" или ещё какой маркер, по достижению которого условный обладатель капитала становится интересен "понаблюдать" и по достижению следующей планки, становится интересен "поговорить с какой-либо целью" а после достижения следующего уровня возникает интерес "передать владение и управление компетентным людям" ? Ведь не на любого мимо-крока с парой лямов идёт реакция. Чётко видно наличие неких отсекающих критериев, при которых принимается решение о реакции на объект.
Может лучше вваливать бабки в постройку подобия поместья в ебенях с формированием ресурсной базы на месте? Или это только при наличии значительных капиталов и абсолютного информационного расклада по предполагаемой местности на горизонте 50ти лет?
Не знаю, возможно.
Просто в цементе ты не можешь сделать только "пару лямов". Это довольно смешно звучит, но по сути это как электростанция. Никто тебе не даст ставить свою плотину на речке и продавать электричество "на пару лямов".
В Китае делали "бочки", но там буквально говно замешивали, чтобы у себя же в деревне мазанку слепить.
Я просто от одного кабанчика слышал, что больше ляма заработать не дадут. Единственное что я не уточнял в тот момент - это лям в месяц или в год и в какой собственно валюте и только лишь в плане доходности или включая оборотные средства.
В то же время когда я рассказывая о случаях отжима бизнеса, по достижению многомиллионных оборотов, сокрушался что бессмысленно тогда что-либо начинать если всёравно отожмут, с его стороны звучало : а ты сделай бизнес на вдвое бОльший оборот. Уточнить дополнительные моменты я в тот момент так же не подумал, но мне пришла мысль что существует некий порог на котором твой бизнес становится интересен не только лишь тебе.
Ст. 429 ГК РФ.
Это типа потом ещё один договор надо заключать или достаточно предварительного и больше никаких действий потом не потребуется?
И работает ли такая тема с мат.капитальной недвигой?
Потребуется, но это уже не моя проблема. Хотя от того, что придется опять идти на поклон к пизде сраковне госблядской, заранее передергивает.
Нет.
> и абсолютного информационного расклада по предполагаемой местности на горизонте 50ти лет?
А лучше сразу на 100. Ты в Сколенной Вставалии живешь, але! Тут горизонт планирования - следующий день.
Если ты живёшь в ебенях (но не слишком ебенёвых, связь нужна), со своей скважиной и электрогенерацией, и работаешь на белого господина удалённо - тебе просто максимально до пизды, какого цвета тряпка болтается над этой территорией и в какую сторону относительно трансформаторов и гендербендеров воюет её дирекция.
Другое дело, что такой проект будет стоить мультов под 50 по самым скромным подсчётам в самом скромненьком формате.
> тебе просто максимально до пизды, какого цвета тряпка болтается над этой территорией и в какую сторону относительно трансформаторов и гендербендеров воюет её дирекция.
> и тут приходит ехидная продразверстка
>продразверстка
В ебеня в которые даже вездеходом не проехать а доступность только вертолётом или месяц пути пешком по дремучим пердям где даже медведей жрут невиданные сущности?
>мам, что такое красный террор?
>В ебеня в которые даже вездеходом не проехать а доступность только вертолётом или месяц пути пешком по дремучим пердям где даже медведей жрут невиданные сущности?
А нахуй жить в таких ебенях?
Потому-что кому то комфортно среди человеков, а кому-то наоборот где их нет вообще. Особенно если вопросы с минимальным набором необходимого для добычи провизии на месте всё решено, так вообще прекрасно - живёшь себе, книжки читаешь, гуляешь по окрестным ебеням. Пока за тридевять земель творится лютая хтонь по совершенно ебанутым поводам и с не менее ебанутыми(как правило) целями. Единственный минус конечно в данном случае, это недоступность технологий позволяющих в дальнейшем сменить форму жизни на безтелесную. Но как вариант на пересидеть самые активные фазы шабаша планетарного масштаба вполне себе.
> живёшь себе, книжки читаешь, гуляешь по окрестным ебеням.
> словил маслину аппендицит
> жидко пернув, обмякаешь.
> в дальнейшем сменить форму жизни на безтелесную
Кош, откуда вы здесь?
Если не секрет сколько по деньгам вышло?
Если вы вдруг всё ещё задаётесь изъезженным некрасовским вопросом "кому на Руси жить хорошо?", то вот вам и мой ответ до кучи:
Хорошо жить крупному строительному бизнесу.
Вот, например, Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. №2380 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_466591/) Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Если раньше, при приёмке квартиры, дольщик мог обратиться в любую частную фирму, осуществляющую такие осмотры, и накатать целый список косяков застройщика, которые тот обязан был устранить за свой счёт, то теперь составление акта осмотра должно осуществляться только в присутствии эксперта, который состоит в "Национальном реестре специалистов" — НОПРИЗ или НОСТРОЙ — саморегулируемых организациях, куда довольно геморно вступать (бюрократия на максималках) и откуда гипотетически очень легко вылететь, если кто-то из других влиятельных участников организации (сиречь, строителей) будет очень недоволен внезапно возникшими убытками. Такая вот минимизация рисков.
Или, ещё лучше, Постановление Правительства от 18.03.2024 №326 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_472727/), согласно которому застройщик освобождается от уплаты неустойки в случае неисполнения или не надлежащего исполнения своих обязательств — то есть неосуществления постройки дома, задержки сроков сдачи или передачи квартиры с дефектами. Этот "мораторий" действует с 22 марта до конца 2024 года. Но даже если дольщик обратился за взысканием неустойки и штрафов до 22 марта, взыскать пени и проценты, начисленные до указанной даты он сможет лишь после 31 декабря 2024 года, при этом неустойка будет рассчитана по ключевой ставке ЦБ не выше чем на 1 июля 2023 года — 7,5% — что при текущей ставке выглядит издевательством.
И это не говоря о таких вещах, как массовый завоз "трудолюбивых" специалистов, не всегда ясные процессы передачи земли под застройку, и всё остальное. Эти люди сейчас существуют в условиях, в которых им совершенно законно может быть буквально, кристально и жирно-фиолетово похуй вообще на всё, кроме своей прибыли. Анархо-капитализм в отдельно взятой отрасли. В общем, хорошо на Руси жить крупному строительному бизнесу.
Хорошо жить крупному строительному бизнесу.
Вот, например, Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. №2380 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_466591/) Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Если раньше, при приёмке квартиры, дольщик мог обратиться в любую частную фирму, осуществляющую такие осмотры, и накатать целый список косяков застройщика, которые тот обязан был устранить за свой счёт, то теперь составление акта осмотра должно осуществляться только в присутствии эксперта, который состоит в "Национальном реестре специалистов" — НОПРИЗ или НОСТРОЙ — саморегулируемых организациях, куда довольно геморно вступать (бюрократия на максималках) и откуда гипотетически очень легко вылететь, если кто-то из других влиятельных участников организации (сиречь, строителей) будет очень недоволен внезапно возникшими убытками. Такая вот минимизация рисков.
Или, ещё лучше, Постановление Правительства от 18.03.2024 №326 (https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_472727/), согласно которому застройщик освобождается от уплаты неустойки в случае неисполнения или не надлежащего исполнения своих обязательств — то есть неосуществления постройки дома, задержки сроков сдачи или передачи квартиры с дефектами. Этот "мораторий" действует с 22 марта до конца 2024 года. Но даже если дольщик обратился за взысканием неустойки и штрафов до 22 марта, взыскать пени и проценты, начисленные до указанной даты он сможет лишь после 31 декабря 2024 года, при этом неустойка будет рассчитана по ключевой ставке ЦБ не выше чем на 1 июля 2023 года — 7,5% — что при текущей ставке выглядит издевательством.
И это не говоря о таких вещах, как массовый завоз "трудолюбивых" специалистов, не всегда ясные процессы передачи земли под застройку, и всё остальное. Эти люди сейчас существуют в условиях, в которых им совершенно законно может быть буквально, кристально и жирно-фиолетово похуй вообще на всё, кроме своей прибыли. Анархо-капитализм в отдельно взятой отрасли. В общем, хорошо на Руси жить крупному строительному бизнесу.
>Если раньше, при приёмке квартиры, дольщик мог обратиться в любую частную фирму
И сейчас можно. Если застройщик будет препятствовать (раньше такое иногда случалось), то можно выдать специалисту доверенность и отправить вместо себя.
>если кто-то из других влиятельных участников организации (сиречь, строителей) будет очень недоволен внезапно возникшими убытками.
С чего бы это вдруг?
> Если вы вдруг всё ещё задаётесь изъезженным некрасовским вопросом "кому на Руси жить хорошо?", то вот вам и мой ответ до кучи: Хорошо жить крупному строительному бизнесу
Хладный сказ, боярин. Жаль, что Мортон и СУ-155 были не в курсе.
Мимо прочитаю сам пост в обед
>Жаль, что Мортон и СУ-155 были не в курсе.
Наверное, потому, что говносударство решило "поддержать" граждан в конце прошлого года?
>изъятия собственности пока не практикуется
жены тещи братья разных замминистров и владельцев заводов пароходов с тобой в последнее время не согласны.
еботека 6 лямов + 80к чистых за дом+6соток земля. И сверху уже 100к прилипло за "хочу вот тут еще окно, и вот тут кран, и выводы под радиаторы". Впереди еще 100к за электричество, с ним пока траблы, и пару десятков тысяч за сверхметраж скважины (по проекту 30 метров бесплатно, если глубже доплачивай).
Потом осенью выдохну и еще пойду доп розетки оплачивать где мне надо, а не где по дефолту стоят.
Текущее состояние моей ипотечной стройки. Как появился фундамент - я внезапно понял, что мой дом высоко, дома дальше в низине и я из окна спальни, кабинета и гостиной будут видеть лес. Если только чел ниже по склону не построит себе гараж до неба. Справа видна соседская серая коробка.
Фундамент принимал с подписями, походил померял, попялились в проект, в целом все совпадает. При заливке не присутствовал, походил по соседним участкам, где тоже фундамент готовят к заливке, вроде никто не кидает дохлую собаку под бетон и не срет туда.
Потом еще для банка пришлось фоткать ходить, видосики снимать.
Фундамент принимал с подписями, походил померял, попялились в проект, в целом все совпадает. При заливке не присутствовал, походил по соседним участкам, где тоже фундамент готовят к заливке, вроде никто не кидает дохлую собаку под бетон и не срет туда.
Потом еще для банка пришлось фоткать ходить, видосики снимать.
Если скважину бурить на 100 метров - есть опасность самоизлива и затопления участка, или там свои хитрости этого не допускающие?
>ШВАБОДКА ПРЯРОДА СВЕЖЫЙ ВОСДУХ
В текущей местности нет самоизлива, соседние скважины на 40 метров где то пробурены
Вообще это забота буровой компании. Что бывает если буровая это рукожопы и скважина с самоизливом, можно погуглить как "самоизлив в белозерске"
Причина тряски? Соседи алкаши сверху всю ночь не давали спать, а в лифте кто то нассал?
>Причина тряски?
Трясет пока что только тебя, гомобоярин.
аргументация базарной бабы.
По теме треда есть что сказать, маня?
>аргументация базарной бабы
Так ты базарная баба и есть. Снесли любимую лавочку у подъезда, и ты съебалась в покосившуюся избу.
Челикс, обе гавкнулись в 2016...
Это ушп? Землю бы вывезти, иначе грязи будет пздц. В следующем году озаботься отмосткой. Что у тебя будет за коробка? Из газика?
А теперь почитай, когда были приняты акты, на которые анон ссылается в том посте.
Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г.
Вероятно было принято в 2023
Постановление Правительства от 18.03.2024
Вероятно было принято в 2024
Теперь перечитай пост, на который я отвечаю. Нигде не щелкает?
УШП
Землю или разровняют вокруг дома трактором или вывезут на низинные участки поселка для отсыпки ручья, застройщик сказал ко мне еще подойдут потом с этим вопросом и даже в бумажке нужно будет галочку поставить и расписаться.
А как теперь покупать жилье в ипотеку под 20%, куда можно тян привести??
Снять номер в отеле на день-джва-три-сколько там вам потребуется и ебстись себе спокойненько.
А потом? Если на четвёртый день поебаться захочется?
Продлить или сразу на недельку снять. Или хату снимать и уже почти как коробко-боярин в человейнике ебстись.
мимо мечтатель перекатиться из человейника в свою избушку
ищи тян с хатой, если сам нищееб.
На опыте
Купить за нал
Становишься сучьим детдомовским выблядком, получаешь нахаляву.
Ахахахаха, чел я с твоей фразы про выблядков теперь постоянно хохочу в голосину. Это мощно.
Не так мощно, как раздача недвижимости даром в нищей стране, влекомой низкорослым императором и уверенно катящейся в пизду
Да это понятно. Хотя насчёт этого скатывания есть интересная теория, соотносимая с событиями в 00х годах в Ираке и в иные времена в других регионах. Но это уже совсем другая история(с)
страна богатая дохера. Народ бедный.
> Хотя насчёт этого скатывания есть интересная теория, соотносимая с событиями в 00х годах в Ираке и в иные времена в других регионах. Но это уже совсем другая история(с)
Что за теория?
Ой, а что случилось? Наверное, 140 миллионов льготников на 145 миллионов населения данные 2018 года?
>Что за теория?
Теория скрытого управления ака теория криптоколоний.
дед таблетки не пьет, в этом проблема.
Слышал, но там реально шиза.
Дедушка старый, на пыньсию пора.
Суп. Хз куда спросить.
Есть дом сделанный из говна и бруса, и купленный по дешману. Дом усаживается Уде лет пять и между брусьями образуются щели. Соотв становится пиздец холодно даже осенью.
Чем без ебли можно залатать щели.
А то чёт не очень хочется со шпателем скакать.
Может точечно ебнуть напыляемым утеплителем?
Есть дом сделанный из говна и бруса, и купленный по дешману. Дом усаживается Уде лет пять и между брусьями образуются щели. Соотв становится пиздец холодно даже осенью.
Чем без ебли можно залатать щели.
А то чёт не очень хочется со шпателем скакать.
Может точечно ебнуть напыляемым утеплителем?
>А то чёт не очень хочется со шпателем скакать.
ну так найми за деньги того кто будет со шпателем скакать
Купил говно дом из бруса, в 2020+, ебать. Холодно. Что делать.
На дваче спросить конечно, епта, хули еще делать, тут все твои друзья.
Сноси к хуям дом, копай землянку, че посоветовать.
Можно навалить силиконового герметика. Серый который, вёдрами продаётся. Или джута. Но поможет не надолго. Щели будут и дальше появляться так к тому же сам брус уже походу растрескиваться у тебя начал. Тут уже либо зашивать его чем то снаружи, но тогда надо продумать вентиляцию чтоб он не сгнил к хуям. Можно снаружи кирпичом обложить как старые халупы обкладывают и они ещё долго стоят. Но лучше конечно его снести и норм материал использовать чем с деревом ебстись.
ЗАТО НИ В ЧИЛАВЕЙНИКИ!!!11
съеби под шконарь, маня
раздалось визгливое кукареканье из полуразваленной избы.
>Но лучше конечно его снести и норм материал использовать чем с деревом ебстись.
Ебать ты богач домами разбрасываешься. Попробуй прицениться сколько будет стоить демонтаж целого дома, ну а после постройка аналогичного нового. Дом из бруса если он на хорошем фундаменте простоит еще после тебя, если его отремонтировать, заделать щели и тд.
>Ебать ты богач
Ни разу. Просто я лучше в "бытовке" на участке несколько лет перекантуюсь, но выложу норм дом из кирпича. Чем буду ебстись с брусом этим проклятым. Но мой вариант подходит только если ещё нет жены с детьми. Если же они есть - то тут без вариантов конечно. В этом я с тобою соглашусь.
Через годик+ достроится студия 24 кв.м., нужно будет делать ремонт, посмотрел и подумал над разными вариантами как что расставить внутри, площадь маленькая, важно эргономично всё нужное разместить. И в итоге всё сводится к двум вариантам.
Пик 1 и 2 - когда делается кухонный островок, позволяющий разместить и кровать, и "кухонную зону" в одной части. Будет место для стола с пекой и ещё мелкого дивана или раскладного кресла. Ну единственное я бы вытяжку обязательно поставил и ещё комнату от прихожей стенкой + дверью отгородил, чтобы меньше слышать как кто-то в коридоре ходит.
Пик 3 и 4 - более стандартный вариант уголка. Но тут будет меньше места, потому что уместить и стол с пека + стулом, и кровать будет проблематичнее, хоть и тоже можно. Аналогично сделал бы дверь между комнатой и прихожей.
Есть ещё какие-то более удобные варианты разместить кухню, кровать и стол с пека?
Пик 1 и 2 - когда делается кухонный островок, позволяющий разместить и кровать, и "кухонную зону" в одной части. Будет место для стола с пекой и ещё мелкого дивана или раскладного кресла. Ну единственное я бы вытяжку обязательно поставил и ещё комнату от прихожей стенкой + дверью отгородил, чтобы меньше слышать как кто-то в коридоре ходит.
Пик 3 и 4 - более стандартный вариант уголка. Но тут будет меньше места, потому что уместить и стол с пека + стулом, и кровать будет проблематичнее, хоть и тоже можно. Аналогично сделал бы дверь между комнатой и прихожей.
Есть ещё какие-то более удобные варианты разместить кухню, кровать и стол с пека?
ты общую схему планировки покажи.
Жить 1 будешь?
Вариант с островком выглядит лучше, потому что ты же понимаешь что если будет раскладной диван, складывать ты его будешь... никогда.
А с островком есть хоть какое-то разделение пространства и сможешь впихнуть хотя бы стол для пекарни в оставшиеся 3метра.
Да и вообще кухню можно делать минимальной в такой конуре, ты же не будешь там готовить, если у тебя кровать на кухне считай стоит, максимум че нить погреть в микроволновке.
> ты же не будешь там готовить, если у тебя кровать на кухне считай стоит, максимум че нить погреть в микроволновке.
Буду, ничем не отличается от обычной квартиры. Я арендовал и 40 кв.м., и студию 28, студия 24 будет чуть поменьше, но фундаментально то же самое.
>разделение пространства
>24 квадрата
Чето проиграл.
так вонять все будет, включая постельное белье. Особенно если что-то жаришь или в духовке печь.
Не будет, для этого есть мощная вытяжка. И сразу говорю - летом бывало на 2-4 недели выезжал в деревню к родственникам, возвращался и свежим носом никакой вони не ощущал.
Логично, что ты ее не чувствовал, если 2 - 4 недели кухней никто не пользовался.
Постельное белье по твоим словам бы воняло и наверняка ты подразумевал что мебель и всё в округе должно провонять. Так вот - ничего не провоняло. А то, что после готовки запах временно есть - так он и в однушках по всей квартире распространяется, я прямо сейчас в однухе сижу своей.
Я другой анон. И я удивлен тем, что тот чухан не стирает постельное хотя бы раз в месяц.
Я эту студию 28 кв.м. арендовал в итоге почти 4 с половиной года, потому что полностью всё устраивало в ней, вообще никакого стеснения или бытовых неудобств не испытывал. Разве что вместо дивана хотел бы кровать с хорошим матрасом. Даже пересмотрел своё отношение на всякие "евродвушки", если денег мало, то такая планировка реально более удобная, потому что в итоге дает две эффективно используемых комнаты без особых последствий, вытяжка с скоовородками справляется вполне.
Понятное дело, что лучше жить в квартире побольше. Но лучше не из-за запахов, а потому что можно гигантскую кровать поставить, хорошую гардеробную, места для хранения крупногабаритной хуйни вроде лыж или велосипеда и так далее.
>Даже пересмотрел своё отношение на всякие "евродвушки", если денег мало, то такая планировка реально более удобная
>Даже пересмотрел своё отношение на всякие халупы в ебенях, если денег мало, то даже в ебенях реально более удобно
>места для хранения крупногабаритной хуйни вроде лыж или велосипеда
Нахуй ты в квартире хранишь крупногабаритную хуйню, особенно лыжи?
Я не храню, но если бы хотел, то наверное хранил бы. Кладовку купить стоит 1.5-2 миллиона в готовых домах, редко кто покупает себе кладовки заранее. И их может не быть. Внешних складов вроде альфасклада арендных тоже может не быть, всяких гаражей в аренду в округе тоже может не быть. На улице если будешь оставлять свой велосипед, то УК рано или поздно пизды даст или если локация похуистов, то срежут замок и спиздят.
>На улице если будешь оставлять свой велосипед, то УК рано или поздно пизды даст
Если твоя локация - ДС, я проору в голосину, потому что парковка для велосипедов хуйня такая из трубок, чтоб велик к ней пристегивать есть ДАЖЕ в моем мухосранске. Впрочем, не в каждом доме. В гетто для сучьих детдомовских выблядков ее нет, оно и к лучшему. Сразу понятно, где скот "живет".
Не в каждом доме, в моем например нет, есть колясочная, в которую хуй поставишь. Впрочем с твоей залупной хуйней из трубок такая же ситуация была бы, в пынеблоке типичном на 24 этажа будет слишком овердохуя велосипедистов и они просто не поместятся на этот пятачок, сожрут всё окружающее место и эту хуйню из трубок со временем уберут.
Кто там хвастался что у него квартира в Хамовниках? Настоящий житель Хамовников в треде. Живу в коммиблоке с родителями.
Я кстати когда гулял по Хамовникам часто видел просто охуеть какие нищуганские квартиры в местных хрущах, заваленные хламом, состоянию которого позавидует даже рабочий поселок под Саратовым.
Настоящих хрущей в районе по штукам пересчитать. Если ты про кирпичные пятиэтажки, то это очень хорошие дома. Ты прав, люди не ценят то что у них есть.
Ну да, про них. А это разве не хрущи? Просто ухоженные. А так - люди владеют реально ценной недвижимостью, потому что район тихий, спокойный, уютный, прямо минимум быдла. Им бы разменять на однушку в окраине с доплатой в 5-10 миллионов, чем в таком состоянии жить на золотых квадратных метрах.
>в пынеблоке типичном на 24 этажа будет слишком овердохуя велосипедистов
Ну да, ведь каждый живущий в нем ездит исключительно на велосипедике.
> район тихий, спокойный, уютный
Я не могу удержаться от того, чтобы запостить это еще раз.
Не исключительно, а на выходных, это не мешает иметь среди такого огромного количества квартир критическое количество программистов с велосипедами, которые при попытке их зацепить за столб превращаются в крысиного короля.
Район шумный, куча бухого орущего пешеходного быдла, автоскота с музыкой и пердящих мотопидоров. Плюс постоянная стройка.
К хамовникам твой пик никакого отношения не имеет.
Нет, вот это вот всё, где я гулял, тихое и спокойное.
К тихому спокойному уютному району - тоже. Но пиарить пытались именно так.
Имеет. Просто в хамовниках есть комсомольский проспект и набережные с широкими трассами, где конечно нихуй не тихо. А есть всё остальное в середине, где тихо. Стройка там почти везде кстати завершилось и нового строить особо некуда больше.
Я про тот пик, а не про хуевники.
>с доплатой в 5-10 миллионов
Лол, такие квартиры минимум 50 стоят. Но в любом случае ты их не купишь, потому что люди не дураки и ничего лучше они даже за 50 не купят.
Ну хрущи стоят по 19-20 млн против хрущей за 13 в обычных спальниках с метро.
Идиоты. За такие гроши они купят только конуру в термитнике 10 км от МКАД.
>А это разве не хрущи?
Глиняный кирпич вместо гойского бетона. Переживёт владельца, не нужно утеплять, не слышно соседей.
Просто говноеды привыкли жить в вони, вот им и ничего.
Напомню что в "черных избах" и "землянках" жил народ, там воняло "русским духом" так что пиздец валились те кто с улицы зашел. Та же вонь была например на "боярских собраниях", классику почитайте.
Так что это славные традиции.
А по уму конечно да, должна быть отдельная кухня, с хорошей дверью отделяющей её от остального дома, грамотная вентиляция в доме и вытяжка. Но это не про гигахрущи конечно.
Я же написал, что нет никакой вони. Не чувствуется вонь, когда дома отсутствуешь целый день и свежим носом можешь оценить запах. Не чувствуется когда возвращаешься с двухнедельного отпуска. В детстве когда я к друзьям в гости ходил в их квартирах с отдельной кухней в 100500 раз запахов еды во всей квартире было больше чем в моей студии с вытяжкой. Наверное потому что в те времена вытяжки нечасто ставили или редко включали.
В те времена дай бог чтоб основную домовую систему вентиляционных шахт от говна прочищали чтоб оно хоть как-то вытягивало всякие ароматы. Не то чтоб уж вытяжки какие-то ставить.
Нихуя оно, кстати, не вытягивало. Все то время, пока снимал в домах швитой салфецкой постройки, достоверно знал, когда соседи борщ варят.
Ну так забито ведь говном всяким и сама вент.шахта не сильно способствует своей геометрией хорошей продувке и уж тем более созданию тяги воздуха. Фактически она больше чтоб совсем не задохнуться в этих коробках.
>2024
>располагать спальное место в наностудии не поперёк планировки, а вдоль
Чувак, камон... Если не планируешь двухъярусную кровать - ебашишь кровать впритык к окну, лучше даже не кровать, а подиум-возвышение, на которое сразу кидаешь матрас любого размера на твой вкус. Меньше скрипит при ебле, да и в целом ощущается уютнее, можно хоть книг насЫпать, хоть цветочки поставить, хоть кофейный столик - рекомендую :3
На стену напротив вешаешь пыневизор, к которому можно коннектить плойку или кудахтер. Кухонная зона с гостиной/стороловой - на всё остальное место, шкафов только заебенить и всё.
У меня знакомый так сделал, выглядит охуенно, даже для зимовки любимого мотика ещё место нашлось, лол.
> вдоль
В случае планировки вдоль не получится поставить хороший крупный стол для пека. Это кстати второй вариант планировки, только представь вместо дивана кровать. А в случае новомодной планировки с кроватью в кухонной зоне будет много свободного места у стены.
Да скинь ты планировку уже! Может, у тебя там не 6х4 метров, а 3х8 или 2х12 нахуй, лол.
Дефолтная прямоугольная. Студии все такие либо квадратные.
Зп 50к. Самозанятый. Планирую накопить 200к для первого взноса в студию в Воронеже. Это вообще реально? Рассматриваю любую будку. Только чтобы куда можно было прийти.
Что реально? циане набрать студия воронеж и отфильтровать по цене?
Не, не реально, лучше на мейлаче спросить.
или 200к накопить?
>Это вообще реально?
Нет.
>Рассматриваю любую будку. Только чтобы куда можно было прийти.
Тут должно быть фото ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА В ТИХОМ ЭКОЛОГИЧЕСКИ ЧИСТОМ РАЁНЕ НА ПРИРОДЕ СО СВЕЖЫМ ВОСДУХОМ, но мне лень ее искать по треду.
>200к для первого взноса в студию в Воронеже. Это вообще реально?
Ну смотри, по еботеке сейчас первый взнос 20%, то есть ты рассчитываешь буквально на лям. Сорян, но в 2024 это анрил, даже за самую голимую конуру в самом голимом пригороде. Нужно минимум полтора, вот самое дешёвое, что нашёл:
https://www.avito.ru/voronezh/kvartiry/kvartira-studiya_18_m_55_et._4045244642
https://www.avito.ru/voronezh/kvartiry/kvartira-studiya_18_m_25_et._4306632325
Но это буквально то, о чём пел Сектор Газа "Я живу на Ваях, мне, поверь, неведом страх" и "Шинный, ТЭЦ, ВоГрЭС, эСКа - здесь не живут до сорока".
За 2-2,5 можно найти что-то не совсем в жопе мира, где-нибудь в районе Девятого Января или Проспекта Труда - до цивилизации там уже рукой подать. Либо цыгано-бабушатник в совковой пятиэтажке, но в поближе к центру.
За 3 уже можно взять в реально хорошем районе и даже с красивыми видами при желании, за 4-5 - топ жыр в самом центре. Дороже - только ультрайоба вроде Галереи Чижова и Солнечного Олимпа.
>Нужно минимум полтора
Странно, я думал, что дешевле, чем в моей мухосрани, разве что где-нибудь в Воркуте.
https://www.rbc.ru/finances/13/09/2024/66e2d9d79a7947da5cc5c0c7?from=from_main_3
Ну, дороже уже не будет... и тут БАЦ БАЦ БАЦ
Ну, дороже уже не будет... и тут БАЦ БАЦ БАЦ
Спс за ответы. Да мне эта хуйня по наследству досталась. Если не вдаваться в подробности в которые я вдаюсь по кд по всему двачу. Денег у меня на дом никогда небыло и никогда не будет.
Пока думаю что с домом делать походу придется всю зиму тут контоваться.
Тогда отремонтируй да живи. На зиму хотя бы щели забей джутом или распущенной на тонкие шнурки верёвкой льняной(или из чего она там идёт я не помню), должно получше стать.
Горжусь Соссией.
Нет таких рубежей, которые не могли бы взять большевики!
Представили ебало застройщиков у которых купили только 10% или меньше от всех квартир?
У меня в доме раскупили 80%, а еще ключи не начали выдавать. ДС это другая страна.
продай
Нужно медаль учредить - "За взятие за щеку".
Говносударство купит, раздавать сучьим детдомовским выблядкам.
Каждый раз с твоих комментариев в голосину проигрываю.
Годнейшие утверждения. Я таки восхищаюсь. Особенно перл про сучьих выблядков люто доставляет.
Без сарказма/подъёбов/попыток как-то задеть и прочего.
>Без сарказма/подъёбов/попыток как-то задеть и прочего.
Подъебать меня сильнее, чем подъебало говносударстов, у тебя вряд ли получится.
Сочувствую Анон. Но твои фразочки меня впечатляют.
>Но твои фразочки меня впечатляют.
Спасибо Пыпе за это.
У меня в доме, который сдали в конце 2022 года, заселено по ощущениям 80% квартир, личную статистику делал при обходе своего корпуса.
>в доме, который сдали в конце 2022 года, заселено по ощущениям 80% квартир
Ну это не показатель. Это ипотека, выдававшаяся в другую историческую эпоху рынка недвижимости. И даже дом, который сдаётся прямо завтра - тоже не показатель: очевидно что львиная доля продаж идёт на этапе застройки. Вот сколько пустых гигахрущей будет в 2025 - уже интересный вопрос.
>Вот сколько пустых гигахрущей будет в 2025 - уже интересный вопрос.
Не переживай, еще не всем маткапитальным ветеринарам и сучьим выблядкам квартиры раздали. Россия - щедрая душа, хуле.
Слушай, ну хорош. Эта шутейка была смешной первые 600 раз, сейчас уже чёт не очень.
Кто сказал, что я шучу?
Да не, норм. Каждый раз в голосину.
мимо другой анон, фанат этой фразочки про сучьих выблядков
Как сказал анон в сначе, а задолго до него - Диоген, "вот и у меня появились поклонники".
Сейчас еще громче заорешь - мониторю я из мазохизма лохито, и что же вижу? За 2.5кк халупу так ни один лох и не купил, зато другой лох выставил почти такую же ах да - с ОБДЕЛКОЙ уже за 3кк. "Потенциально мы имеем лям зелени, а фактически - двух блядей и одного старого пидораса" ©
Можно смотреть сбербанковскую статистику продаж на вторичке и первичке. Выходит однушечка 11-12 миллионов на вторичке стоит в ДС.
Браво Маэстро!
Этот полигон для испытаний управляемого ракетного вооружения находится не в ДС.
Ебала обеих сторон сделки, которая вряд ли состоится, представил? Вот и я с трудом, там какая-то лавкрафтовская хтонь.
Ахахаха, да ни какой магии - всего лишь фантастически завышенные ожидания сторон. Оно частенько встречается. Особенно если люди не на рынок орриентируются а на свои хотелки или ещё какие мотивы.
>Этот полигон
В голосину!
Я просто не понимаю, на какой планете и в какой реальности надо жить, чтоб выставлять такой ценник за помещение в исправительном учреждении - колонии-поселении.
Ну здесь у меня есть парочка версий.
Версия 1 - Жирная хотелка исповедующая "найдутся те кто купит".
Версия 2 - Объявление висит некоторое время. Затем находится "случайный покупатель" переводящий/передающий нужную сумму нужным людям. Всё вроде бы законно. НО на деле это для кого надо законно. А по факту мутное дельце в котором замешаны местные представители "чуть более среднего класса", совсем "немного" повыше чем обычный средний класс.
>Жирная хотелка исповедующая "найдутся те кто купит".
Для этого нужно было последние пять лет провести в криокапсуле. Хотя о чем я, какие пять? Говно с помпой начали возводить в 14 году, заморозили в 15 и аж до 20, кое-как достроили из говна и палок в 21. И в этом же году лохи, купившие халупы за деньги, насосались хуев в виде отсутствующих отопления и водоснабжения.
>по факту мутное дельце в котором замешаны местные представители "чуть более среднего класса"
Ты переоцениваешь потенциальную, да и фактическую стоимость натурного макета для съемок сиквела Лучших в аду. Ладно бы, раЁн был илитный ну или хотя бы дом.
>Ты переоцениваешь потенциальную, да и фактическую стоимость натурного макета
Так тут не в цене дело. А в видимости законности сделки. Или иной замысел, для которого нужно показать что объект продаётся по вот такой цене. Следовательно объявление должен кто-то увидеть. Если цена ебанутая - значит либо кто то с таким капиталом, либо с возможностью такой капитал в принципе достать и передать. Или же такая цена нарисована для отпугивание мимокрокодилов всяких, а объявление опять же для того кто заранее знает по каким маркерам на это объявление надо отозваться для дальнейшей связи.
Т.е. тут скорее всего либо нету цели продажи как таковой, либо она является предлогом для какой-либо беседы или схемы. Как правило в такие категории ещё сливают проблемные недострои/долгострои с неопределённой, но очень дорогой землёй и кучей нарушений на самом объекте. Ну и бонусом ещё какие вопросы, о которых знает только структура располагающая данными о теневой стороне региона.
>очень дорогой землёй
По этому пункту точно мимо. Была бы земля дорогая, она бы не была чистым полем, а сраный частный сектор полыхал ярче, чем мой Сэр Ракотан. Правда, за 3кк аж целые ОБОИ оба, умник, блядь поклеены и ВАННА установлена. Сомневаюсь, что эти неотделимые улучшения стоят 500к.
я тупой, и не разбираюсь в ипотечных ставках. скажите, сколько будет переплата если я возьму условно всратую однушку за 1 лям за стандартную ставку (сколько там, 21%?). как посчитать, сколько я всего отдам за все время
>как посчитать, сколько я всего отдам за все время
Умножь процент по кредиту на количество лет.
Значт версия земли отпадает. Остаются жирные хотелки, схематоз с нужными людьми, схематоз с отмывом денег, ещё какая то мутная схема, или же такой способ успокоить нерешительность - они вроде бы и продают, но сомневаются и в самой продаже и в цене. Ввиду чего специально её завысили чтоб и был манёвр для торга и желающие быстро и подешевле так же отсеялись сразу. А вот к ним пошли прямо точно готовые платить/принять их условия. Ну или нужна прямо такая сумма +/- сколько то сотен тысяч.
Вы все упускаете из виду новые реалии.
А новые реалии заключаются в том что в последний год в РФ появилось много клинических дебилов (с IQ ниже 60) с большими деньгами.
Исходя из этого происходить может всё что угодно.
Тоже верно, кстати говоря.
Меня всегда забавляет когда на реалии рф пытаются натянуть правила нормальной рыночной экономики.
В нормальной рыночной экономике за деньги, а не льготы/сертификаты/субсидии приобретается бОльшая часть товара, а не меньшая.
Я тебе расскажу, что это будет за "что угодно".
Будет бум спроса на бэхи-купэхи, 100-дюймовые плазмы, элитное бухло, горящие туры вна Сейшелы всё-включено, и на прочие стеклянные бусы. А через полтора-два годика всё снова вернётся на круги своя.
Что напрягает лично меня гораздо сильнее - это толпы ебанавтов, поступившие в вузики по гойдодырным квотам. Вот это реально может быть долгоиграющей пиздецомой, особенно в медицине, хотя, казалось бы, куда уж хуже и тут бац бац бац
>Будет бум спроса на бэхи-купэхи, 100-дюймовые плазмы, элитное бухло, горящие туры вна Сейшелы всё-включено, и на прочие стеклянные бусы.
Олды, помнящие, как квартиры меняли на видеомагнитофон, тут? А если еще ветеринарам сделают льготы на ввоз иномарок, точно будут девяностые 2.0 - remastered.
>помнящие, как квартиры меняли на видеомагнитофон, тут
Ну ты заливаешь. На прули ещё меняли, но чтобы на видак...
Вбей в поисковике "кредитный калькулятор" или "ипотечный калькулятор", он посчитает за тебя.
Котоны, у меня платина, наверное.
Продал недвигу, новый собственник нихуя не переоформил на себя договоры с ТНС, Межрегионгазом и всеми остальными, счита приходят на моё имя. Платит - исправно, но меня эта ситуация напрягает и доёбывает.
Говорил с ним уже дважды, в ответ "дададададад, вот прям на неделе всё оформлю, вот прям ща", проходит месяц, другой - нихуя не меняется.
Третье китайское предупреждение делать уже не хочется - как правильно сделать, чтобы его брали за яйца уже сами ТНС и прочие? Я могу расторгнуть с ними договор в одностороннем порядке, показав договор и поставив их в известность, что хата мне уже не принадлежит?
Продал недвигу, новый собственник нихуя не переоформил на себя договоры с ТНС, Межрегионгазом и всеми остальными, счита приходят на моё имя. Платит - исправно, но меня эта ситуация напрягает и доёбывает.
Говорил с ним уже дважды, в ответ "дададададад, вот прям на неделе всё оформлю, вот прям ща", проходит месяц, другой - нихуя не меняется.
Третье китайское предупреждение делать уже не хочется - как правильно сделать, чтобы его брали за яйца уже сами ТНС и прочие? Я могу расторгнуть с ними договор в одностороннем порядке, показав договор и поставив их в известность, что хата мне уже не принадлежит?
Анон поделись мыслями как лучше
Вводные: ДС-3, своя хата 44кв.м 2шка в старом доме из серого кирпича. Джава макака в одном цветном банке 300к\нсек, откладываю 100к в месяц на данный момент всего 1кк
Есть жена с доходом 30-40к, ей еще подкидываю
Есть сын 5лвл, собирались за вторым ребенком, прям на низком старте ждем команды гинеколога трахаться без гандона)
Планировал еще год откладывать + мат капитал + родня подкинет итого через годик заиметь около 4кк для того чтоб вкатится в ит ипотеку на 3шку в новом реально хорошем ЖК стоимостью 10-11кк. Свою хату не продавать, оставить потомкам + потом купить еще одну квартиру другому потомку. + В планах строить дом за городом, есть хороший участок, но с развалившимся домом. На участке 2 года назад построил большую баню с комнатой отдыха для пьянок и шашлыков, но как оказалось ночевать в бане не оч, поэтому буду строить дом, но уже точно не сам.
Появился варик обменяться на панельку 75 серии 3шку с доплатой всего 1-1.5кк
Почему я зацепился за этот вариант - заебался работать на удаленке в тесных условиях. Очень хороший район для проживания. Хорошая инфраструктура для детей. Рядом, буквально на против дома лучшая муниципальная школа в которую сам ходил - следовательно район любимый и родной, всех алкашей и наркоманов знаю по именам ибо сидел с ними за одной партой) Охуенный вид из окна и рядом не построят новых много этажек ибо не где + территория 2х школ. На ближайшее время не попадаю в кабалу ипотеки.
Минусы то что это панелька. И то что надо будет покупать на будущее детям не одну квартиру, а 2 + стройка дома
Плюсы жк - хорошая планировка, 3 комнаты + кухня студия, толстые стены (уже два дома построены, отзывы реальных знакомых имеются), хорошая инфраструктура для детей, закрытые дворы без машин итд итп. Парковок жопой жуй. Близость большого парка.
Из минусов - нет рядом хорошей школы, обещают построить, но когда это будет? Вид из окна будет скорее всего на соседний дом. Пока пройдет год хз на сколько вырастет в цене эта хата и хз что будет с рынком. Влезу в ипотеку на 15 лет с платежом около 60к. Постараюсь закидывать сверху 50к закрою через 6 лет - следовательно все эти 6 лет вряд ли смогу откладывать, мою нынешнюю хату дорого не сдашь.
Как лучше анон?
Вводные: ДС-3, своя хата 44кв.м 2шка в старом доме из серого кирпича. Джава макака в одном цветном банке 300к\нсек, откладываю 100к в месяц на данный момент всего 1кк
Есть жена с доходом 30-40к, ей еще подкидываю
Есть сын 5лвл, собирались за вторым ребенком, прям на низком старте ждем команды гинеколога трахаться без гандона)
Планировал еще год откладывать + мат капитал + родня подкинет итого через годик заиметь около 4кк для того чтоб вкатится в ит ипотеку на 3шку в новом реально хорошем ЖК стоимостью 10-11кк. Свою хату не продавать, оставить потомкам + потом купить еще одну квартиру другому потомку. + В планах строить дом за городом, есть хороший участок, но с развалившимся домом. На участке 2 года назад построил большую баню с комнатой отдыха для пьянок и шашлыков, но как оказалось ночевать в бане не оч, поэтому буду строить дом, но уже точно не сам.
Появился варик обменяться на панельку 75 серии 3шку с доплатой всего 1-1.5кк
Почему я зацепился за этот вариант - заебался работать на удаленке в тесных условиях. Очень хороший район для проживания. Хорошая инфраструктура для детей. Рядом, буквально на против дома лучшая муниципальная школа в которую сам ходил - следовательно район любимый и родной, всех алкашей и наркоманов знаю по именам ибо сидел с ними за одной партой) Охуенный вид из окна и рядом не построят новых много этажек ибо не где + территория 2х школ. На ближайшее время не попадаю в кабалу ипотеки.
Минусы то что это панелька. И то что надо будет покупать на будущее детям не одну квартиру, а 2 + стройка дома
Плюсы жк - хорошая планировка, 3 комнаты + кухня студия, толстые стены (уже два дома построены, отзывы реальных знакомых имеются), хорошая инфраструктура для детей, закрытые дворы без машин итд итп. Парковок жопой жуй. Близость большого парка.
Из минусов - нет рядом хорошей школы, обещают построить, но когда это будет? Вид из окна будет скорее всего на соседний дом. Пока пройдет год хз на сколько вырастет в цене эта хата и хз что будет с рынком. Влезу в ипотеку на 15 лет с платежом около 60к. Постараюсь закидывать сверху 50к закрою через 6 лет - следовательно все эти 6 лет вряд ли смогу откладывать, мою нынешнюю хату дорого не сдашь.
Как лучше анон?
ДС-3 - это Казань, Нижний, Новосиб или кто-то еще?
Я в данном случае скорее теоретик, ну выскажу свои ценные нет суждения:
- Две комнаты на двоедетную семью хватает - но прям в обрез (сам так живу). А если у тебя еще и рабочее место дома, то треха практически мастхэв.
- С другой стороны - тенденции в экономике подсказывают, что чем раньше в ебатеку вкотишься, тем легче потом будет. Тк инфляция будет поднимать цены по-любому, а будет ли расти твоя ЗП такими темпами - вопрос открытый риторический.
- С третьей - как по мне, не иметь долгов намного лучше, чем иметь их. А то жизнь полна неожиданностей.
- С четвертой - мысли о жилье для детей поддерживаю. Хз, что будет к их взрослости с жильем, но ничего хорошего - 99%. А самостоятельная жизнь даже в сраной однушке неплохо бустит самостоятельность, прочищает мозги и избавляет от комплексов, по себе знаю.
Так что без досконального знания ваших обстоятельств прямого совета не дам, надеюсь хоть рассуждениями помог, лол.
Ну и по остальным аргументам:
- Лучшая школа - вещь переменная. Знакомая так с дочкой носилась, фиктивную прописку оформляла ради нее - а школа взяла и реформировалась через год.
- А вот родной район - мне, например, важен. На другой конец города раз в год с женой катаемся чисто погулять по дворам своего детства и проверить живы ли еще остатки детской площадки. На нынешнем месте живу с первого класса (с перерывами) - очень приятное чувство.
- Вид из окна - тут от вас зависит, насколько это роляет. Я полжизни прожил с видом на закат над парком и ценю это, но с другой стороны, когда несколько лет жил окна-в-окна с соседями, никакого дискомфорта не испытывал.
Вообще, ход мысли дебилоида ОПа мне непонятен.
Тебе сами хозяева сказали, как им поднасрать - повесить-таки плазму, прокинуть провод. Если ты чэд, который нестерпел - обосрись сделай это. А трусливое "мням-мням-яйцы под паркет" выдает трусливого скоторабского опуща, который на самом деле дико ссытся любого конфликта, и только в интернетике "барется за справедливасть", хрр, тьху.
Тебе сами хозяева сказали, как им поднасрать - повесить-таки плазму, прокинуть провод. Если ты чэд, который нестерпел - обосрись сделай это. А трусливое "мням-мням-яйцы под паркет" выдает трусливого скоторабского опуща, который на самом деле дико ссытся любого конфликта, и только в интернетике "барется за справедливасть", хрр, тьху.
Пардон, это в б
Аноны, нужен совет. Заканчиваю ремонт в свежекупленном доме. Встал вопрос о дверях. Неожиданно для себя понял, что хочу скрытые двери. Проблема в том, что стены уже отштукатурены и выведены, остается только покрасить.
Вопрос - можно ли еще вкорячить двери скрытого монтажа, или поздно пить боржоми? Дверник говорит что можно, но я не могу понять как скрытый короб будет стыковаться со стенами, короб надо было ставить до того как штукаотурка и шпатлевка, разве нет?
Вопрос - можно ли еще вкорячить двери скрытого монтажа, или поздно пить боржоми? Дверник говорит что можно, но я не могу понять как скрытый короб будет стыковаться со стенами, короб надо было ставить до того как штукаотурка и шпатлевка, разве нет?
Я добавлю к анону который отписал ниже. Панелька панельке рознь на самом деле. Их было в СССР какое-то охуевшее кол-во разных, и в некоторых вариантах там и звукоизоляция, и продуваемость не хуже чем в кирпичном доме. В нашей мухосрани все панельки уёбищные поэтому взял кирпич, но на твоём месте я бы подумал. Поищи на ютабе канал Редакция, они там делали большой выпуск про панельки год-два назад, много нового узнаешь
А ещё - Его Величество Фонбет и ко
ну а че, все правильно. Вернутся только фартовые, там и в фонбете повезет.
Ну че, кто щас продает хату? Как оно там, не заебались еще ебало сушить на рынке? Сколько просмотров хаты в месяц?
да нахуй продавать, один хуй денег у людей нет. А у кого есть, возьмут первичку.
Сдаю свои 2 хаты, в последний год на 20% поднял оброк арендо-холопам.
>да нахуй продавать
Ну не все успешные наносеки с харкачи с десятком хат наперевес, у многих и единственное жилье в собственности огромный успех. Так вот, иногда возникает необходимость переезда, расширения, приходится продавать. Как таким быть в такие времена, когда хата висит годами?
>у многих и единственное жилье в собственности огромный успех.
СВАЕ! НИСЪЕМНАЕ! ЖЫТЬ ДА РАДАВАТЦА!
> А у кого есть, возьмут первичку.
Нет никакого смысла брать первичку по рыночной ставке. Она вся супер уебищная. Если нет льготной ипотеки, то лучше выбирать кирпичные дома, построенные в нулевые, вместо монолитных пынеблоков, где слышно как пердят соседи в туалетах и двигают стулья на кухне.
А если есть хотелка дезигнерской конуры в старом жилом фонде - имеет смысл заморачиваться, или там скорее кирпич весь в песок превратится и вся халупа к ебени матери обвалится на голову рано или поздно?
Подразумевается старый жилой фонд в спб в районе неподалёку от центра/набережной.
Не скажу за старый жилой фонд Спб стоит ли покупать там жилье, не знаю. Но у меня есть личный опыт свой и близких друзей, пынеблоки зачастую это пиздец, не пиздец только в тех случаях, когда за стенкой и над потолком просто нет соседей или они как мышки в мягких тапочках передвигаются тихо. При этом купившие в кирпичных не сильно старых домах хаты знакомые даже кондей не ставили, потому что стены толстые, хата не прогревается, зимой не холодно, соседей никогда не слышно.
При этом недвижка нулевых в отличие от советских домов имеет приятные планировки с большими комнатами и большой кухней. Пынеблоки сейчас сильно ужимаются по площади, а в те времена у людей были шальные деньги и хотелось кардинального улучшения жилищных условий с советских однушек, вот и строили хорошие просторные хаты. У таких домов может не быть подземной парковки, двор будет заставлен машинами, фасад будет засран балконами и визуальным мусором... но это всё хуйня, потому что в первую очередь от хаты нужно качество жизни внутри, а не любование как это выглядит снаружи.
В том же ДС чем современнее дома, тем меньше в этих домах квартир с балконами вплоть до того что есть дома вообще без балконов и лоджий. Снаружи выглядит это круто, правильные ровные геометрические формы... но нахуя мне лично вся эта геометрия, если я лишаюсь балкона, на который могу например время от времени выйти с кофе и повтыкать на улицу несколько минут? Или есть курящие люди, им без балкона вообще тяжко, если особенно в семье у них некурящие люди есть.
Курящих ублюдков, особенно курящих на балконах, надо прямо с балкона и скидывать. Нравится тебе твой дым? Дыми прямо в своём сраном доме. Ах, не нравится? так хули ты вокруг дымишь?
Заебали.
По ужиманию согласен, но это естественный тренд, скоро будут японские капсулы, только не японского качества.
>Курящих ублюдков, особенно курящих на балконах, надо прямо с балкона и скидывать. Нравится тебе твой дым? Дыми прямо в своём сраном доме. Ах, не нравится? так хули ты вокруг дымишь?
Три чая адеквату.
Соя порвалась.
> Дыми прямо в своём сраном доме
Даже если в квартире дымить, то часто дым будет выходить в окно и попадать в соседские квартиры, в чате соседи на такое жаловались в моем доме без балконов. А запретить дымить в хате уж точно никто не может.
>лучше выбирать кирпичные дома, построенные в нулевые
Зумеркам похуй на это. Им главное чтобы внешка была как в тик-токах. Они как сороки на блестяшки бросаются. А с домов нулевых ебало корчат что архитектура устарела, МОПки немодные, безбарьерной среды нет.
>визуальным мусором
Че только не придумает зумерье.
Поясните за визуальный мусор. Че за говно придумали? Может вам к психиатру обратиться если у вас приступы начинаются от всего что отличаются от однотонной серости?
ПоКАЛение дегенератов-невротиков.
С вас диссеры писать надо, ебанашки.
ПоКАЛение дегенератов-невротиков.
С вас диссеры писать надо, ебанашки.
Чел, ты прямо как европеец времён викторианства или ка кэту эпоху называли - сифон и гной внутри, гнилые зубы и немытые жопы с пёздами, но куча внешнего лоска и тонна парфюма ЧТОБ НЕ ПАХЛО И КРАСИВО БЫЛО.
К чему ты это высрал? Если зумерок падает в обморок от цветной тряпки на кухне, или от балкона на доме то это нездоровая хуйня, не находишь?
Так падажжи, ты Анон утверждавший что современный дезигн важней комфорта самого жилья, или наоборот тот Анон что за практичность а не за внешний дезигн?
> Поясните за визуальный мусор
Ты же ебанутый? Ты рил ходишь по улице с задранной башкой и рассматриваешь чужие балконы?
>за практичность а не за внешний дезигн?
Это. И против зумерских психозов по типу визуального мусора, дроча на внешний вид здания и прочей хуеты, стигматизации ярких цветов, соевый минимализм, превращения жилища в бледную безликую больничную палату или офис.
Значт я тебя перепутал с тем аноном, что напротив за дезигн в ущерб практичности.
прально, нужно ебалом в пол ходить. Но там сука тоже трещины в асфальте.
тяжело зумеркам конечно
> что напротив за дезигн в ущерб практичност
Никто один в треде не топил за это, покажи хотя бы один пост.
Кирпичи там, обычно, вечные. Проблема нумер главный - перекрытия и перегородки. Много где еще гниют аутентичные деревянные, которые и делают регулярно рухнум. Плюс плывут фундаменты - болото, бль (особенно, если рядом была стройка за последние 20 лет - тут трещины практически гарантированы)
А перекрытия фиксятся внутренней каркасной системой с опорой на пол первого этажа/сам фундамент?
Не слыхал о таком. Обычно, ждут когда начнет все падать, расселяют аварийное жилье, реконструируют со сносом и продают ИЛИТНЫЕ КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ. Так выгоднее кабанчикам, увы.
25% россиян признались, что планирует жить в арендованной квартире на протяжении всей жизни — опрос «Альфастрахования»
В собственной квартире живут 61% участников исследования. Половина из них получили жилье в наследство или в качестве подарка от родственников, остальные купили самостоятельно. 23% продолжают жить вместе с родителями, еще 16% снимают квартиру.
Одним из основных факторов при выборе квартиры в аренду для россиян является стоимость, ее выделили 32% опрошенных. Каждый четвертый также ориентируется на близость к месту работы, учебы и общественного транспорта. Для 6% важно отсутствие запрета на проживание с животными.
В собственной квартире живут 61% участников исследования. Половина из них получили жилье в наследство или в качестве подарка от родственников, остальные купили самостоятельно. 23% продолжают жить вместе с родителями, еще 16% снимают квартиру.
Одним из основных факторов при выборе квартиры в аренду для россиян является стоимость, ее выделили 32% опрошенных. Каждый четвертый также ориентируется на близость к месту работы, учебы и общественного транспорта. Для 6% важно отсутствие запрета на проживание с животными.
Сейчас и так пенсы полунищие, а когда на пенсию уйдут нынешние 30-40 летние, то им тупо нечем будет платить пенсию. Возрастная пирамида перевернута, 30 летних больше чем молодежи. И учитывая реалии этот тренд будет только усугубляться.
Вопрос - на что пенс будет арендовать жилье?
Неправильный вопрос.
Правильных будет джва - доживёт ли пенс до пенсии?
И будет ли ему что снимать или вообще будет не до вопросов аренды?
>доживёт ли пенс до пенсии?
ВОЛЕВЫМ РЕШЕНИЕМ ПОДНИМАЕШЬ ПЕНСИОННЫЙ ВОЗРАСТ ДО 90 ЛЕТ
@
ОПЯТЬ ВСЕХ ПЕРЕИГРАЛ
Забавно.
В ряде европейских стран пенсам тупо доплачивают за аренду, так что они и правда могут жить где привыкли и поэтому не берут свою.
Но рашка - говняшка нацелена на утилизацию нерабочих особей.
мне кажется наше поколение на пенсии соснет по полной в старости. Молодых тупо будет меньше из-за 2го и 3го дем перехода.
Поэтому не тупите, берите недвигу пока можете чтобы сдавать потом.
> берите недвигу пока можете
Одну по цене пяти? Нахуй иди с такими советами.
Молодых будет меньше, поэтому кто снимать-то будет, лалка? Будет так "дом свободный живите кто хотите"
Я тебе больше скажу. Шваб успешно шагает по планете. На Канаде обкатывают уже не медицинскую, а социальную эвтаназию (вам тяжело жить? Ну не живите).
И никакие квартиры не помогут. Читай Ефремова.
я таким долбоебам как ты, еще в начале года писал что берите бесплатную еботеку пока дают. Нет, мы лучше в аренде посидим, а не в ипотечном рабстве.
Ну теперь вы с голой жопой на теплотрассах посидите на старости лет.
Рублю пизда, он уже труп, просто еще не осознал этого. Народ не просто так в депозиты загнали по 20% годовых. Скоро этот карточный домик рухнет. Поэтому да, берите по 25%, если не хватило ума взять по 5%, потому что лучше уже не будет.
Дома свободные будут в ебаториях типа райцентров, вот там да, будет тлен и запустение.
Народ будет массово сбегаться в миллионники, где еще будет работать отопление в домах и свет. Условно даже если пол рф вымрет к ебеням, в москве аренда не упадает.
>я таким долбоебам как ты, еще в начале года писал что берите бесплатную еботеку пока дают.
Да ну? Прям всем-всем дают? Покажи мне, где ее так дают.
> Скоро этот карточный домик рухнет.
Туда и дорога.
> Молодых будет меньше, поэтому кто снимать-то будет, лалка? Будет так "дом свободный живите кто хотите"
Демография ударяет всегда по самому концу цепочки недвижимости "ДС" - "ДС2" - "Московская и Спб области" - "Миллионники" - "Города" - "Пгт и села". Если есть ликвидная хата в ДС, под этим подразумевается наличие в пешей доступности метро и формат студия от 25 метров или однушка, то спрос на такое всегда будет. Не факт, что цена будет всегда высокой, но на хлеб и маспо даже при самой плохой демографии хватит, потому что как только будут освобождаться квартиры в ДС, на них сразу будут сбегаться с московской области и других городов, не говоря уже о простых москвичах, которые хотят съехать от родителей.
> Да ну? Прям всем-всем дают? Покажи мне, где ее так дают.
Льготную под 8% всем давали раньше. Не давали только совсем объебосам без подтверждения дохода и со всякими судимостями и штрафами. Ну там правда ещё надо было 15-20-25% взнос иметь. Я сам оформил её в последнем вагоне в июле за 2 дня до закрытия программы.
>раньше
Раньше метр был длиннее и килограмм тяжелее, дальше что?
>Ну там правда ещё надо было 15-20-25% взнос иметь
Ой, такая крохотная мелочь.
> Ой, такая крохотная мелочь.
Да, потому что взнос 15-20% для большинства российских ипотек всегда был нормой. Не на копить года за 3-4 такой взнос нужно быть совсем уж отбросом.
NJ
>Не на копить года за 3-4 такой взнос нужно быть совсем уж отбросом.
Во-первых, "накопить" пишется слитно. Во-вторых, копить с таким горизонтом в Сколенной Вставалии может или совсем наивный абориген планеты розовых пони, или откровенный идиот.
Нет, как раз копить в нашей стране вынужден каждый здравомыслящий человек, не сидящий на шее у родителей, потому что на любую жизненную мини-катастрофу могут потребоваться деньги, например на срочное лечение, на случай внезапного увольнения при наличии аренды и так далее. И таким образом так или иначе откладывается котлета в 20% от взноса за 3-4 года. Если человек не может отложить такие деньги, то он просто наглухо отбитый инфантил, который тратит 100% дохода на неприоритетную хуйню и надеется, что в его жизни в этой стране ничего плохого не случится. Либо получает мрот и у него проблемы иного порядка, когда о своей недвижимости ещё далеко думать.
Это правда но такая хата и стоит столько что на неё средний человек не заработает.
Обычно зарабатывают семьями вдвоем с женой + помощь со стороны двух родительских семей.
>Молодых будет меньше, поэтому кто снимать-то будет, лалка
Сейчас уже пыниксам 2006 г 18 лет, их больше, чем зумеров.
зумер 2002 г.р.
>Сейчас уже пыниксам 2006 г 18 лет, их больше, чем зумеров.
Ты видимо забываешь, куда это самое "больше" можно легко и принуждённо отправить.
Да, я знаю. Ну то есть инцелам ловить нечего.
За 8 месяцев накопил чуть больше 250 тысяч. Стараюсь откладывать по возможности по 15-20 тысяч рублей в месяц. Только один хуй, с такой ставкой по ипотеке жилье свое не светит никогда. Если только дом или дачу в пердях покупать.
Щас лахта агитировать за швитые домики в очке мира начнет.
Если есть тачка - дом/дача с переводом в ижс в дальнейшем, в радиусе 15-30 км от города вполне приемлемый варик.
За год у тебя примерно 375к выйти может. Если их ещё на вклады 3х или 6ти месячные будешь вкидывать и затем добавлять ещё накопленные деньги, то накопление пойдёт сильно быстрее. Если затянешь пояса чуть туже, то опять же ускоришь накопление капитала. За несколько лет твои накопления подрастут, а когда ставочку понизят(через года 2, но потом её опять загонят в небеса) то можно попробовать схему с добавлением в тело капитала кредитных денег т.к. если чётко подсчитать ставку кредита и его платёж относительно выросшей прибыли на твой капитал и ежемесячный доход в процентах, то при удачной ставочке по кредиту можно выйти в плюс. Но опять же. это когда ставки по кредитам понизят. Пока об этом оч рано говорить и даже думать.
> в радиусе 15-30 км от города вполне приемлемый варик.
Ага, просто охуенный. 2 часа туда, 2 часа назад.
>Если их ещё на вклады 3х или 6ти месячные будешь вкидывать и затем добавлять ещё накопленные деньги, то накопление пойдёт сильно быстрее.
А потом Попыт Попытович провернет очередную много ходов очка, компенсацию за сгоревший вклад получишь когда-нибудь в порядке очереди.
Ставочка не компенсирует инфляцию в среднесрочной перспективе.
в 2025 я бы не держал больше ляма рублей на счетах в банках рф.
Там уже говорили "эксперты", что если народ побежит снимать бабки, то нужно будет ограничения вводить, а то банки ебнутся. Мне кажется ставочку снижать не будут, а вместе с ней включат печатный станок, и будет гиперинфляция после которой с лямом ты разве что в магаз сможешь ходить за дошиком.
Копить на недвигу лучше в стабильной валюте - доллар\евро, причем либо нал, либо крипта.
Смотря что такое "среднесрочная перспектива". Если это условные полтора года, то я почти уверен, что вклады на этот срок выгоднее будут, ставку цб сильно опускать не будут, а недвига будет находиться без изменений или местами даже идти со скидкой, потому что некому продавать в условиях недоступной ипотеки. Конечно инфляция будет больше чем ставка по вкладам, но доступные альтернативы в виде бетона или наличной валюты хуже.
И по поводу бакса - можно конечно выйграть на ралли, но если взять какой-нибудь срок в 5 лет, то был курс 62, сейчас 97, это +56% годовых, с сложными процентами на вкладах было бы такое же примерно, может даже больше.
Есть такой тред по другим городам? Конкретно, Ростов на дону.
Нате вам на поржать:
https://www.avito.ru/bryansk/kvartiry/1-k._kvartira_36_m_512_et._4176884015
https://www.avito.ru/bryansk/kvartiry/1-k._kvartira_36_m_512_et._4176884015
Это вот по соседству с теми самыми?
Ну, мы думали, хуже уже не будет... и тут БАЦ БАЦ БАЦ, БАЦБАЦБАЦ
> ⚡️Сбер с 15 ноября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5%, минимальная ставка составит 28,1%, сообщила пресс-служба банка.
> ⚡️С сегодняшнего дня в связи с ростом базовых ипотечных ставок "Сбер" увеличивает и средневзвешенные ставки по льготным программам, где сумма превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Они будут увеличены в диапазоне 1-2,5 п. п. в зависимости от размера кредита.
Это общий тред, лоло. Просто - Воронеж-эдишн. Следующий про РнД сделаем, не вопрос.
> ⚡️Сбер с 15 ноября повышает ставки по базовым ипотечным программам на 3,5%, минимальная ставка составит 28,1%, сообщила пресс-служба банка.
> ⚡️С сегодняшнего дня в связи с ростом базовых ипотечных ставок "Сбер" увеличивает и средневзвешенные ставки по льготным программам, где сумма превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Они будут увеличены в диапазоне 1-2,5 п. п. в зависимости от размера кредита.
Это общий тред, лоло. Просто - Воронеж-эдишн. Следующий про РнД сделаем, не вопрос.
Получается, я свои лишних 2 хаты смогу сдавать еще дороже.
Так и до РНН-господина недалеко.
Спасибо Вадим Вадимовичу
>минимальная ставка составит 28,1%
Горжусь Россией!
МИРОВАЯ ПРАКТИКА
@
СКОРО, ОЧЕНЬ СКОРО
Эту калитку скоро прикроют. Заебенят такой налог на недвигу (+прогрессия по количеству объектов недвиги), что ты писоть-какоть по ночам будешь.
Ну а хуле делать, репарации кто-то должен будет выплачивать, ты ведь не думаешь, что это будут делать Резиновая Попа и его друзья из своих личных карманов?
>репарации
Не трясись так.
Есть два стула:
Первый - продолжение роста цен на недвигу, процентов по еботеке. Это автоматически повышает акции лендлордов. Конечный жилец все равно заплатит за все. А кто не сможет - тем твои пикчи.
Второй - обложить недвигу налогом с прогрессией. Это прибъет лендлордов, но обвалит рынок (выкинув на него кучу вторичек с желанием избавиться от них поскорее) Тогда каждый второй прол сумеет худый-бердый купить ПИКонуру или хотя бы хрущ (с той самой вторички).
А у тебя и то, и другое разом. Ты ужо определись.
Не, это тот самый "дом" и есть. Оно дешевеет, я в ахуе, нахуй.
Роисся вперде!
> продолжение роста цен на недвигу, процентов по еботеке
Проценты по ипотеке это антагонист роста цен на недвигу.
Нет, ты забываешь о ЛЬГОТНОЙ ипотеке как регуляторе "кому на руси жить разрешают хорошо".
То что анону предлагают ипотеку под 30% не значит что ипотека умерла, это значит только то, что анон в рынОЧЕК не вписался.
Будет льготка для:
1. Семей с зайчатами, пыня сказал плодиться, вот тебе пряник в виде СВОЕЙ двушечки в пыняблоке по ставке всего в 10%
2. Гойдовцы и их семьи.
3. Импортозамещенные россияне
4. Псы режима
5. Актуальные специальности - ИТ уже пропустили свое окно возможностей, хотя им с каждой колокольни говорили что надо пользоваться ставкой 5%, будут другие волны - всякие токари, говночисты, и прочие синие воротнички.
Вот и все.
А лендлордов никто не тронет, потому что если взъебут лендлордов, лопнет пузырь недвижки к херам, посыпятся уважаемые ДЕВЕЛОПЕРЫ, а за ними все смежные производства, и тогда настанет такая пизда на рынке труда и в экономике, что гойда покажется цветочками.
Не прикроют калитку, деньги будут собирать с тех, кто не вписался в критерии хороших граждан и не получил льготную ипотеку.
Ипотека будет заградительной, аренда вырастет. Не хочешь быть хорошим для гос-ва - будешь платить.
Льготную ипотеку уже практически убили, крупные банки вроде Сбера и ВТБ выдают с 50% первоначальным взносом и прочими препятствиями для её оформления. Льготка семейная и сорт оф конечно останется, но станет очень таргетная вроде только на покупку жилья в воркуте и норильске. Государство уже посчитало во что им обходится оплачиваение разницы в начисленных процентах между 6% и рыночной ставкой, охуело и сворачивает всю эту пиздобратию.
Вот я о том же. Ленлордов никто нетронет пока вся система не наебнется.
На рынке жилья началась шринкфляция «сжиматься» (англ. to shrink) и «инфляция» (англ. inflation)
На рынке недвижимости началась шринкфляция, пишет «Российская газета». Этим термином называют прием, который используют производители, пытаясь сэкономить: они незаметно для потребителя уменьшают вес или объем товара и продают его по прежней цене.
То же самое можно сказать про девелоперов, заявил президент «НОСТРОЙ» Антон Глушков, выступая на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости. Все застройщики сейчас немного уменьшают площадь, меняют характеристики, снижают количество парковочных мест, заужают места общего пользования или экономят на благоустройстве. По словам Глушкова, это вынужденная мера на фоне роста цен на стройматериалы и логистику.
При существующей системе согласований реализовать такие хитрости непросто, но есть распространенные схемы, рассказал руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.
«Например, убрать межкомнатные стены. В квартире площадью 60–70 метров они "съедают" 2–3 квадратных метра. Вторая хитрость — приписать балкон к площади квартиры, не используя понижающий коэффициент. Кто-то продает квадратные метры балконов и лоджий с понижающим коэффициентом, а кто-то — по полной стоимости и включает их в полную площадь помещения», — перечислил эксперт.
Экономия отражается на качестве и в долгосрочной перспективе ведет к неудобствам: тесные комнаты, нехватка парковки, ухудшение шумо- и теплоизоляции, протечки и необходимость ремонта, подчеркнула брокер недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга Евгения Миллер.
«Сегодня есть более адекватные способы экономить: например, сократить расходы на рекламу и маркетинг. Это более цивилизованно, чем менять хорошие материалы на некачественные или хитрить с квадратными метрами», — заключил Рифат Гарипов.
На рынке недвижимости началась шринкфляция, пишет «Российская газета». Этим термином называют прием, который используют производители, пытаясь сэкономить: они незаметно для потребителя уменьшают вес или объем товара и продают его по прежней цене.
То же самое можно сказать про девелоперов, заявил президент «НОСТРОЙ» Антон Глушков, выступая на XVIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости. Все застройщики сейчас немного уменьшают площадь, меняют характеристики, снижают количество парковочных мест, заужают места общего пользования или экономят на благоустройстве. По словам Глушкова, это вынужденная мера на фоне роста цен на стройматериалы и логистику.
При существующей системе согласований реализовать такие хитрости непросто, но есть распространенные схемы, рассказал руководитель комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов.
«Например, убрать межкомнатные стены. В квартире площадью 60–70 метров они "съедают" 2–3 квадратных метра. Вторая хитрость — приписать балкон к площади квартиры, не используя понижающий коэффициент. Кто-то продает квадратные метры балконов и лоджий с понижающим коэффициентом, а кто-то — по полной стоимости и включает их в полную площадь помещения», — перечислил эксперт.
Экономия отражается на качестве и в долгосрочной перспективе ведет к неудобствам: тесные комнаты, нехватка парковки, ухудшение шумо- и теплоизоляции, протечки и необходимость ремонта, подчеркнула брокер недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга Евгения Миллер.
«Сегодня есть более адекватные способы экономить: например, сократить расходы на рекламу и маркетинг. Это более цивилизованно, чем менять хорошие материалы на некачественные или хитрить с квадратными метрами», — заключил Рифат Гарипов.
> началась
Это давно уже началось, примерно с 2013-2014 года. Новые проекты от застройщиков это сплошные 24-этажные пынеблоки, состоящие на 80% из студий и однушек, ну ещё на этаже пару двушек или одну трешку влепят. И то эти трешки будут потешные уровня 60 квадратов. В нулевые строили охуенные дома с гигантскими комнатами по 25 метров и толстенными стенами, сейчас давно уже строят уебищные гига кал.
Сам вляпался в новострой, но потому что хотел купить за нидорорха по ДДУ без эскроу. Слышимость ужасная, причем она не лечится залепливанием трещин и установкой каркасной шумки, потому что шум ударно-структурный, который идеально по уебищному копролиту расходится. Я сидя в жилой комнате слышу как соседские дети выбегают из соседних квартир и бегают по коридору. Просто в ахуе как с развитием технологий строительство почему-то деградировало в нулину.
Подкоплю ещё некоторое время, когда ставка цб упадет, то продам нынешюю хату, продам ещё взятую в льготную ипотеку мелкую студию, и на небольшой остаток возьму в ипотеку хату в доме начала нулевых с толстыми стенами, большим метражом и минимумом квартир на этаже. Нынешний пынестрой это пиздец, коридор выглядит как в общаге, сплошь двери рядом друг с другом.
ну и нахуя ты это сюда принес? тебя же в треде макнули уже в говно. Не хочешь однушку на 20м, покупай на 40, хоть на 60.
Ты не видел что покупал, или тебя заставили?
Выбирал из того, на что деньги были. Но и в целом да, не видел, я же на котловане покупал. А покупал на котловане, потому что 5.5 млн стоила однуха, которая сейчас 13-14 стоит.
Ну так получается ты все правильно сделал, успел вкатиться в недвижку до пиздеца, сберег бабки от обесценивания. Выгоднее только биток было покупать, но ктож знал.
Вот прикинь, не купил бы тогда хату, а кинул на счет или тачку обновил, сейчас бы локти кусал, а так все норм.
Не нравится хата - продашь, купишь другую. Ты уже в лучшем положении, чем арендо-дебилы.
Да, но я вообще не ожидал такого пиздеца. Я снимал до этого в разных домах, в том числе в новостройке, где слышно было как соседи ебутся и воду сливают, но такого пиздеца как в моей новой хате я вообще не ожидал. Слышать громкий грохот от ножек стульев от соседней квартиры, даже не сверху, а просто соседней. Мечтал о своей сычевальне, где лампово сделаю всё под себя, в итоге смысла сильно вкладываться в эту хату нет. Даже ссыкотно, что по рыночной цене не смогу продать такую хату. Хотя это общая проблема дома, другие как-то тут их ведь продают...
Так что в планах переждать до снижения ставок, там активность на рынке недвижимости повысится и возьму что-нибудь из домов нулевых с толстыми стенами без этих проблем с шумами.
Ну кстати конкретно сейчас продать хату по рыночной цене объявлений и положить на 20-22% на полтора года, а потом купить хату выгодно очень. Но просто не продашь сейчас по этим ценам, только с скидкой на 1.5-2 млн, потому что некому без ипотек покупать хаты, а кто с кешем ходит, тот выебывается как хочет. Есть ещё категория людей, которые обменивают с доплатой однухи на двухи, но им очевидно моя однуха не нужна.
>Не хочешь однушку на 20м, покупай на 40, хоть на 60.
Сука шож ты творишь демон, я чуть не обосрался нахуй
>успел вкатиться в недвижку до пиздеца, сберег бабки от обесценивания
@
НЕДВИЖКА НЕПРИГОДНА ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ
@
ТОЛЬКО ВЫЕГРАЛ!!!11
>Не нравится хата - продашь, купишь другую.
Прикинь, что некоторые хаты хуй продашь?
> Прикинь, что некоторые хаты хуй продашь?
Некоторые да, но однушка в ДС у метро в новом доме это довольно ликвидная категория, которая продается легче большинства других хат.
Со вкладами под 22 процента тебя прокатят. Будет или гиперинфляция, или заморозят эти вклады к херам. Скорее всего первое.
А бетон останется.
> А бетон останется.
Останется. На том же уровне цен с нулевым ростом, потому что некому в ипотеку под 25% его покупать, а льготку всю зарезали практически. Так что 22% > 0% даже в условиях огромной инфляции.
>однушка в ДС у метро в новом доме это довольно ликвидная категория
Ну так и Роллс Ройс Фантом - довольно ликвидная категория, особенно по сравнению с дидовой шахой.
В этой ветке разговора мы говорим как раз о том, что я успел вкатиться в бетон в виде однушки ДС у метро в новом доме.
Какой ты интересный! Я так тобой восхищаюсь! Расскажи еще что-нибудь о себе и своих достижениях у меня писечка уже намокла.
По меркам троллинга ты какой-то туповатый, по меркам обычного сообщения ты какой-то ебанутый.
Зато тебе удается удачно сочетать эти два качества - ты и ебанутый, и туповатый.
Ну собственно всё как я и сказал - ты прямо примитивно туповатый.
Не обращай внимания, это местный шиз. Сидит в недвиготреде и доказывает всем что недвига ненужна.
Не исключено, что в моменте недвига - не лучшее вложение денег, но на долгосроке это выигрышный и главное безопасный вариант. Недвига, тем более в крупных городах всегда востребована и всегда может приносить пассивный доход.
А вклады, да, можно хапнуть 22%, но впереди нет хорошего исхода для тех, кто сидит во вкладах и в рублях. Вас или кинут с выдачей вкладов, либо гиперинфляция пожрет всю выгоду от процентов.
>доказывает всем что недвига ненужна.
Недвига нужна, сарай, купленный за 20 лет питания говяжьими анусами и находящийся в жопе мира, по принципу ЛИШ БЫ СВАЕ - не нужен.
Сугубо моё мнение, но замораживать вклады или как-то кидать физлиц с вкладами это страшно непопулярная мера, которая ассоциируется с девяностыми и бессилием государства. Допустить инфляцию и обесценение доллара несет меньше негативных последствий чем морозить вклады. А если гиперинфляция сожрет вклады, это не значит что цены на хаты повысятся. Цены на хаты по большей части обусловлены спросом, поэтому настолько отличается цена квадратного метра в ДС и квадратного метра в Перми в монолитных новостройках. Сколько люди могут платить - столько и будет рыночная цена. Главный покупатель это ипотечник, без наличия кредитного плеча позволить покупку квартиры (не обмен, а покупку с нуля) в крупных городах может небольшое количество населения. Без ипотечных покупателей не может цена расти на хаты, ну просто некому покупать, нет денег у людей кредитных. Даже если бушует инфляция и продавец подумает, что вот всё обесценилось на 30% за год, надо значит цену хаты повысить на 30% и не сможет продать. Он даже с 0% ростом не факт что сможет продать.
А насчет безопасного варианта согласен. Мне кажется недвигу сейчас выбирают именно из-за безопасности. Можно не получить какой-то особой прибыли, потому что рост будет маленький, но ты точно тотально не проиграешь, потому что у тебя будет что-то точно ценное. Я вот перед закрытием льготных программ себе студию взял под 8% у метро на окраине ДС, потому что только на неё хватило кредитного лимита, просто чтобы перед лицом потенциальных шитштормов зафиксироваться в бетоне. И скорее всего думаю, что это было невыгодно на сроке в года 3-4.
Я просто планирую как раз года через 3 купить себе уже хорошее жилье и мне под этот срок надо планировать было в чём откладывать деньги. Решил вложиться в ипотеку с минимальным платежом, а весь копящийся остаток держу на накопительных счетах 22-23%.
>и бессилием государства
Ну да, рухнум жеж силен, как никогда.
Относительно всех тех страшных кар небесных вроде развала страны и тотальной голодной катастрофы, которую обещали в первой половине 2022 - да, продержался очень достойно. И публично для населения сейчас выглядит плюс-минус устойчиво, несмотря на накопившиеся колоссальные проблемы.
>да, продержался очень достойно
https://rg.ru/2024/11/19/reg-cfo/minoborony-vsu-atakovali-raketami-atacms-brianskuiu-oblast-vypustili-shest-raket.html
Я преклоняюсь пред таким "величием".
Я ничего про величие не писал. Всё вполне может схлопнуться в 2025-2026 году.
>Я ничего про величие не писал.
>публично для населения сейчас выглядит плюс-минус устойчиво, несмотря на накопившиеся колоссальные проблемы.
Всё правильно. Прими таблетки.
Псс, мышь, не желаешь бесплатного сыра?
В 2014 году, когда вклады скакнули с 7-8% до небывалых 18-19%, в условиях ожидания пиздеца никто никакие ограничения на вклады не вводил, всем всё выплатили кроме лопнувших банков, поэтому просто надо брать вклады в банках из топ-20, там даже если кто-то лопается, то его санируют и всем всё возвращается (физлицам).
>там даже если кто-то лопается, то его санируют и всем всё возвращается (физлицам).
Не напомнишь, сколько времени занимает санация и как определяется очередность удовлетворения требований кредиторов? Это я еще про лимит по страхованию вкладов не вспомнил, чтобы твой манямирок не рушить.
Формально длится долго, фактически основные проблемы решаются очень быстр, я сам работал в банке, проходившем санацию, там быстро высаживается команда ЦБ и в довольно краткие сроки в виде месяцев наводит базовый порядочек. Причем у нас никакие вклады не морозили у физлиц, всем всё вернули, ограничений не было.
>я сам дочь операционистки, не все так однозначно
>вкладываться в срубли
>когда биток уже даже не туземунит, а тузебетельгейзит
Если суммы не полторы копейки, а какие-нибудь от 5 млн и выше, то заебешься потом из битка выводить, чтобы налоговая не доебалась, особенно если надо быстро в течение пары недель это сделать, чтобы купить что-то.
Это тот же шиз, который рассказывал что недвига не нужна, потому что ему никто ее не купил, да и ипотеку не доставили на дом со ставкой 5%.
У него все инвестиции в мемасики, с такими лучше не шутить.
Крипту сейчас подзажали, пару лет назад проще было - обменники в москоу сити, нал, так продал свой биток за нал, сыкотно конечно было. но сделали все четко.
Сейчас насколько я понял, 13% ндфл повесили на все операции с криптой. Пидоры.
> да и ипотеку не доставили на дом со ставкой 5%.
Сколько составляет ставка в нормальных странах, напомни-ка?
В Украине - от 15%.
Сказать то что хотел?
Это уже рухнум? Или пока ещё только пукнум?
Скуфостепашки, причина тряски то? Как только уголок вашей любимой штабильности отклеился, вы начали недовольно бухтеть.
А это все по сути ваших же рук дела.
А это все по сути ваших же рук дела.
Ничего не будет фатального с этими застройщиками. Достроят дома с ухудшением качества, государство все равно заставит принять квартиры как есть без жужжания, новых проектов будет поменьше. Почалось с схлапыванием мгновенным мы вряд ли увидим, просто с каждым кварталом будет понемногу стабильно хуже и хуже.
>Достроят дома с ухудшением качества
Как можно ухудшить то, что и так говно?
Да много способов, сводится к тому, что либо просто какую-то позицию не закрывают на похуй, либо заменяют на аналог худшего качества чем обещали. Могут вообще дом сдать без входных дверей в квратиру, просто картоночкой прикроют вход. Полно сравнений "обещали - сделали", тут будет на порядки.
>Достроят дома с ухудшением качества
Вопрос только в том, через сколько десятилетий это случится. Ты, возможно, в силу возраста не застал такой мемас, как "обманутые дольщики" (мемас был чуть позже, чем "шахтёры, стучащие касками" и "замороженные и обнулённые вклады сбера").
Имажинируй ситуацию: вот есть девелопер, вот он начинает строить новый гигахрущ году этак в конце 2023. На этапе котлована-фундамента и красивых рендеров продаёт, ну скажем, 15-20% квартир. Ну окей, пусть будет мега-оптимистичные 30%. И тут внезапно ипотечный рынок говорит КРЯ, и все те, кто планировал покупать хату (и у кого есть хоть капля мозгов) либо доплачивают и берут уже сданное или на 99% готовое жильё (скорее всего, ужавшись по квадратным метрам тоже), или вовсе уходят искать счастья на вторичку. Девелопер включает небывалые акции-скидки на строящееся жильё (вы находитесь здесь), и за счёт этого ему удаётся привлечь ещё какое-то количество непуганых долбоёбов-степашек, доведя количество проданных квартир, ну, скажем, до 35%. На этом продажи ВСЁ. А дальше-то что? Как достраивать-сдавать? Новые проекты - ВСЁ, цены на стройматериалы туземунят вместе с инфляцией, кредиты брать - чистое самоубийство, а надо ещё как-то и зарплаты платить, и НОЛОГИ, и за предыдущие долги расплачиваться.
Лично я вот вообще не имажинирую, как девелоперы собираются из этого дерьма выруливать.
И под "выруливать" я подразумеваю не "вернуть всё взад и жить как раньше", а "смягчить жёсткую аварийную посадку своих "САМОЛЁТОВ" и продолжить влачить хоть какое-то жалкое существование, ужавшись на 75-80%". О том, чтобы вернуться к каким-то показателям прошлых лет, когда у тебя весь рынок сбыта наебнулся - даже речи не идёт, само собой. "Да пойми ты уже наконец. Сосать или не сосать - вопрос для тебя так даже не стоИт. У тебя просто нет выбора." (с)
> Ты, возможно, в силу возраста не застал такой мемас, как "обманутые дольщики"
Старина, мне 32
> Лично я вот вообще не имажинирую, как девелоперы собираются из этого дерьма выруливать.
Будут продавать квартиры дешевле, вон ПИК недавно в Саларьево студии выбросил на рынок на 25-30% дешевле старых цен, их мигом смели. Чтобы наверстать недополученную прибыль будут экономить на текущих проектах и строить говно. Не "кокетливое говно", когда придираются к нюансам, а прямо вообще жесть без дверей и прочего. Очень много на чём можно экономить. Если крупные девелоперы совсем полетят в очко, то им под новые проекты просто будут бесплатно землю выдавать. В крупных городах вроде ДС земля это очень весомый аргумент, очень крупная доля расходов в себестоимости дома, многие застройщики за аренду заемли чуть ли не бесплатно строили дома по реновации.
>Старина, мне 32
Щенок! Мне 34
>вон ПИК недавно в Саларьево студии выбросил на рынок на 25-30% дешевле старых цен, их мигом смели
Ну ты же пынемаешь, что это не от хорошей жизни, чисто для поддержания штанов и на грани рентабельности? И что это, если не начинающийся оползень рын очка?
> Ну ты же пынемаешь, что это не от хорошей жизни, чисто для поддержания штанов и на грани рентабельности? И что это, если не начинающийся оползень рын очка?
Понимаю, но скорее всего именно катастрофы и банкротства массового крупняка там не будет. Образно не с голоду умрут, а будут вместо масла есть маспо, потом 50% от нормы маспа, потом 25% от нормы маспа и так далее. Государство как в ковидные времена выпустит новые законы, которые заставят принимать хаты как есть в более скотском состоянии чем сейчас. Под новые проекты начнет бесплатно раздавать землю. Ну и само количество новых проектов сильно сократится. Штат работников поувольняют наполовину все эти девелоперы, офисы позакрывают.
Будет именно медленная агония, а не быстрое схлапывание. Многие ещё наедятся, что в каком-нибудь 2026 году ставочку снизят и рыночек оживет. А до 2026 как-нибудь на подножном корму еле-еле планируют протянуть.
> Ты, возможно, в силу возраста не застал такой мемас, как "обманутые дольщики"
Я застал. Одна из причин принятия сначала 214-го ФЗ, потом закона о счетах эскроу.
Какой тряски, шиз?
Те кто уже зашел в недвижку только выиграют от падения застройщиков (которого не будет, потому что застроев будут кормить из бюджета до последнего).
Потому что чем меньше нового жилья будет вводиться, тем дороже будет уже построенное.
Так что никакой тряски, только выиграли.
Путь трясуться те, кому я подниму аренду в очередной раз, перед тем как в Тай на зимовку поеду.
>застроев будут кормить из бюджета до последнего
>кормить из бюджета
Он не знает... кто-нибудь скажет ему?
мимо другой анон
Так в итоге будут за обе щёки наворачивать коричневого арендо-бляди, или те кто собирается к 2026-2027 вкатываться в покупку первички?
И верно я понимаю, что логичнее ни в туда ни в туда, а в частное землевладение смотреть и приглядывать участок в автомобильной доступности да строиться на нём в дальнейшем?
>Ничего не будет фатального с этими застройщиками
Конечно не будет, оно уже случилось.
Я вот к своей однушке взял в льготку ещё студию, чтобы зафиксировать условия и влезть в ходящий вагон льготной ипотеки перед шитштормами. Не знаю, подебил или проиграю в итоге от этого. Но личные планы такие, что продам однушку + студию и куплю на это просторную двушку-трешку в доме начала нулевых с хорошими планировками и толстыми стенами, часть возьму в ипотеку. Надо просто будет успеть всё это провернуть в момент снижения ставок года через 2-3, когда рынок оживет.
Пынеблоков я уже наелся, не надо. Хрущи тоже уебищные. Для частоного домостроительства надо самому разбираться и шарить в этом, я слишком безрукая корзинка для такого, меня все наебут десять раз. Так что лучше куплю себе бобрятник, если получится, может даже ремонт оставлю так какой есть, похуй, лишь бы был балкон, место нешумное и от соседей ничего не было слышно. Локация всего перечисленного ДС.
тоже другой анончик
А ничего фатального и не происходит, застройщики в нынешней ситуации ещё годами как-то, но смогут влачить своё существование. Вот когда у них стройки все массово встанут без шанса достроиться, тогда и можно будет говорить об its over.
>в момент снижения ставок года через 2-3, когда рынок оживет.
Жопу ставишь?
> Вот когда у них стройки все массово встанут без шанса достроиться
Я в 2007 НИКТО НИКОГДА НЕ ВЕРНЕТСЯ на 1 курс поступил, так прямо из аудитории наблюдал эти массово стоящие стройки. А сейчас там до горизонта все застроено.
Не ставлю, просто оцениваю ближайшее будущее так. Если через 3 года не снизится ставка цб до условных 15%, то ещё подожду пару лет. Или может за этот срок уже остаток и так накоплю. В любом случае в вопросе покупки квартиры это win-win ситуация. Если высокие ипотечные ставки, то легче за кеш купить, огромные скидки на реальных сделках, бетон в рублях почти не растет, так как реальных покупателей очень мало. Если низкие ипотечные ставки, то бетон будет расти в цене, но и с кредитным плечом легче покупается.
Ну тогда Россия не была отрезана от международных инвестиций, там было ощущение кризиса, но при этом было понимание, что это закончится и как-нибудь выберемся. А сейчас некуда выбираться, везде очко, никто не поможет. Так что есть вероятность, что совсем некому будет достраивать многие дома. Невысокая, в ДС мне кажется всё достроят так или иначе, но всё же есть.
>Так что есть вероятность, что совсем некому будет достраивать многие дома
Беда-то какая.
>в итоге будут за обе щёки наворачивать коричневого арендо-бляди, или те кто собирается к 2026-2027 вкатываться в покупку первички?
Бля, я после этой фразы ждал ответ вахтёра про сучьих выблядков, а вместо этого началась какая-то дискуссия, какие-то доводы, аргументация... пиздец, во что вы тред скатываете?
Мимо третий анон
>Бля, я после этой фразы ждал ответ вахтёра про сучьих выблядков, а вместо этого началась какая-то дискуссия, какие-то доводы, аргументация... пиздец, во что вы тред скатываете?
Сучьи выблядки в любом случаев хуев за щеку навернут, если не уже. Дождался? Доволен?
🏬📈Стоимость аренды жилья в России за год выросла в среднем на 22%. Это максимальный скачок цен, зафиксированный Росстатом с 2011 года
Стоимость аренды жилья за прошедший год повысилась на 21,9%, согласно статистике Росстата. Это крупнейший скачок цен на рынке аренды недвижимости за все время подсчетов данного показателя, которые Росстат делает с 2011 года, обратил внимание «МО».
📌Предыдущий пик пришелся на 2015 год, когда арендная плата выросла «всего» на 12,8% в год.
📌Нынешний рост стоимости аренды в 2,5 раза превышает уровень годовой инфляции: по официальным данным, она в 2024-м составляет 8,78%.
📌 Реальный рост цен на аренду недвижимости может быть еще больше. По данным базы недвижимости «ЦИАН», за 2024 год составил 40%. Ставка на однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м в Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», за два года выроста на 63%: с 44.300 руб/месяц в ноябре 2022 года до 72.200 руб/месяц в ноябре 2024 года.
📌Из-за резкого роста стоимости аренды, россияне отдают на жилье почти всю зарплату. «РБК Недвижимость» посчитала, что в ноябре 2024 года средний москвич тратит на аренду 73,4% зарплаты, тогда как еще год назад тратил около 60%.
👉🏼Рост цен на аренду связан в первую очередь с действиями ЦБ, рассказал «МО» редактор отдела экономики The Bell Денис Касянчук: повышение ключевой ставки до двухзначных цифр приводит к повышению заградительных ставок по ипотеке, что делает покупку квартир недоступной для все большего количества граждан.
Стоимость аренды жилья за прошедший год повысилась на 21,9%, согласно статистике Росстата. Это крупнейший скачок цен на рынке аренды недвижимости за все время подсчетов данного показателя, которые Росстат делает с 2011 года, обратил внимание «МО».
📌Предыдущий пик пришелся на 2015 год, когда арендная плата выросла «всего» на 12,8% в год.
📌Нынешний рост стоимости аренды в 2,5 раза превышает уровень годовой инфляции: по официальным данным, она в 2024-м составляет 8,78%.
📌 Реальный рост цен на аренду недвижимости может быть еще больше. По данным базы недвижимости «ЦИАН», за 2024 год составил 40%. Ставка на однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м в Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», за два года выроста на 63%: с 44.300 руб/месяц в ноябре 2022 года до 72.200 руб/месяц в ноябре 2024 года.
📌Из-за резкого роста стоимости аренды, россияне отдают на жилье почти всю зарплату. «РБК Недвижимость» посчитала, что в ноябре 2024 года средний москвич тратит на аренду 73,4% зарплаты, тогда как еще год назад тратил около 60%.
👉🏼Рост цен на аренду связан в первую очередь с действиями ЦБ, рассказал «МО» редактор отдела экономики The Bell Денис Касянчук: повышение ключевой ставки до двухзначных цифр приводит к повышению заградительных ставок по ипотеке, что делает покупку квартир недоступной для все большего количества граждан.
Застройщики Москвы и Подмосковья теряют в выручке на фоне роста цен на жилые новостройки
В октябре 2024 года в столице и области заключено 9,67 тыс. сделок, что на 46% меньше год к году, а общая сумма выручка застройщиков этого субрынка за этот период сократилась на 30%, до 187,21 млрд руб. Это следует из данных Dataflat. Зато в октябре год к году средняя стоимость 1 кв.м выросла на 17%, до 363,7 тыс. руб.
В октябре 2024 года в столице и области заключено 9,67 тыс. сделок, что на 46% меньше год к году, а общая сумма выручка застройщиков этого субрынка за этот период сократилась на 30%, до 187,21 млрд руб. Это следует из данных Dataflat. Зато в октябре год к году средняя стоимость 1 кв.м выросла на 17%, до 363,7 тыс. руб.
>Молодых тупо будет меньше
>чтобы сдавать потом
Не видишь тут противоречия? Кому ты сдавать то ее собрался, если молодых мало?
Молодых будет меньше. Но с учётом того, что из этих молодых доля тех, кто может себе позволить еботеку - будет ЕЩЁ меньше от общего числа, то общее количество тех (в штуках), кто будет снимать - может и увеличиться
Мимо примерно так прочувствовал
Test
А может и не увеличиться. Нахуя снимать, если будет унаследованная хата от бабки. Рождаемость то низкая, многие дети единственные в семье. И им наследство в одну харю перепадет, не надо с сиблингами бодаться. Так что сдавать будешь только дилдожонам.
> Нахуя снимать, если будет унаследованная хата от бабки.
Если живешь в ДСах, то аренда там актуальна будет всегда, потому что огромная трудовая миграция со всей России. И бабкина хата за 1.5 млн рублей в мухосранске никак не поможет решить жилищный вопрос в ДС с хатами по 15 млн.
понаех в ДС
>И бабкина хата за 1.5 млн рублей
Как там в 2к19? Даже в моей депрессивной мухосрани на 300к однухи по 3 ляма идут с говноремонтом. 1.5 ляма было до ковида как раз.
Вот хаты в моём родном городе, из которого я понаехал в ДС.
Ты не понимаешь базовых вещей.
Молодых будет мало в усть-пиздющенске, курской области и райцентрах прочего замкадья, а малые города просто вымрут. Уже мало, так вообще не станет, когда там остатки инфраструктуры по пизде пойдут, а последнее производство сдохнет.
А в дс1-2-3 молодежи да и остальной лимиты станет только больше. Потому что где еще лет через 5 будут платить 100тр простому кассиру в КБ. Целых 500 долларов, денижищи, даааа. Так вот 400 из них он будет мне отдавать за студию 20м с видом на мкад, на остальные 100 - шиковать в столице, дааа. А те, кто побогаче, будут за 200к снимать у меня вторую хату, двушку. В принципе я надеюсь еще 1 хату успеть к 45 годам унаследовать, там и на рентную пенсию выйду. Буду ковыряться в своем домике в подмосковье, а может и свалю к юва с австралами лейдибоев ебать на зимовке. Ну это если самолеты будут еще летать конечно.
Так что нормально все будет, у меня. Никаких противоречий. Иностранным специалистам тоже нужно где-то жить, знаешь ли.
А соснут арендобляди, смачно. Потому что ста-в-Очку нихуя не понизят пока дед не сдохнет. А жить он будет долго. Турция живет вон 3й год при ставке 50% и ничего. И ты поживешь, надо пынямать, даа.
Берите льготку пока дают.
Ну у тебя совсем пгт, анон. Хз зачем и чем там люди живут.
Даже на рекламу нормальные ебычи найти не смогли. Что за орки на фото.
Ну ты говоришь про краткосрок. А речь шла про нашу старость. К нашей старости и в ДСах молодежь будет в основном черкаши. Будут ли они у тебя что то снимать, когда можно просто отжать используя крышу в мусорне, которая к тому времени будет полностью под их диаспорой, вопрос риторический, степаш.
Нет, город как город. Это ты пгт ещё не видел, я в районе своего города их видел.
>город как город
У меня мухосрань на 300к и это лютейшая беспросветная деревня. А у тебя вообще 50к, какой нахуй город. Еще и чекнул на карте, далеко от миллионника, представляю какой там пиздец.
Ну да, обычный город. Пгт это в районе 3-4-5к населения, в деревне так вообще человек 400-500 или меньше сейчас живет. Живут в своих миллионниках и думают что везде так, хотя на самом деле половина населения России живет именно в малых городах и поселениях. Поэтому и бабкины наследные хаты у нас соответствующие.
Так что вот тебе на своём примере объясняю, что бабкина хата за 1.5 млн погода не сделает при ценах в 15 млн в ДС на однушку.
>дают
Что дают, хуев за щеку?
Кто о чём, а вшивый о бане
Я так понимаю, свою порцию хуев ты уже получил?
2 процента ипотека. А вы бухтите.
>2 процента ипотека.
Где, в твоих стекломойных фантазиях, спидорылый?
Как в советском союзе. Есть дешевая цена на товар, но товар появляется на полках в количестве 2 шт на 1000 ед населения и вообще скорее всего из под полы продается нужным людям только.
в москве и крупных городах сотни тысяч непроданных квартир в новостройках, не говоря уже о рынке вторички.
Кто тебе из подполы недвигу то не продает, очнись. Тебе менеджер по продажам от застроя разве что минет не предлагает, только бы ты просто посмотрел предложение и ПОДУМОЛ.
Речь была про процент 2%, который ограниченный и распределяется нужным людям, конкретно тебе такое не предложат никогда. Публичная статистика фактических сделок вроде данных Сбериндекса показывает, что в Москве цена продаж не снижается. Впрочем и не растет сейчас особо, максимум 0.5-1% годовых, практически боковик. А пынеблоки нахуй никому не нужны без льготки, их покупали раньше из-за котлована без эскроу, чтобы сделать х2, а потом из-за льготной ипотеки. Вместо пыныеблока строящего многие, в том числе я, выбрали бы вторичку. Ну и застрои сейчас не снижают цены на квартиры как таковые, они максимум делают единовременные акции, выбрасывая на рынок хаты ценой на миллион ниже чем по предыдущим объявлениям, их разбирают, застрой получает деньги просуществовать несколько месяцев. Так и будут потихоньку ползти к концу 2025 года, а там в 2026 ставку ЦБ понизят и продажи возобновятся.
>а там в 2026 ставку ЦБ понизят и продажи возобновятся.
Блажен, кто верует.
> Тебе менеджер по продажам от застроя разве что минет не предлагает, только бы ты просто посмотрел предложение и ПОДУМОЛ.
ПО ПОЛНОЙ СТАВКЕ - да.
А за 2% - именно что из под полы.
Сдаю студию за 25к. Собираюсь продать, положить на вклад под 24 процента и получать 100к в месяц. Минусы?
> Минусы?
Продашь с огромной скидкой, так как рыночную ипотеку на фул стоимость никто не берет, а без ипотеки количество покупателей небольшое и все будут выебываться.
>Минусы?
РРРЯЯЯЯЯ ЖЫЛЬЕ СВОЙ УГАЛ НИСЪЕМНАЕ
дурачок даже не понимает о чем в треде пишут. Студии как инвестиция и пассивный доход - это не свой угол. Тем, кто сдает и торгует своей недвижкой, обычно есть где жить.
Я бы не выходил из бетона в 25м. Не может ставка 25-30% по вкладам существовать отдельно от остальной экономики. Сейчас всех загоняют на вклады, а дальше что, как думаешь будет. Вангую что кинут.
Снижение ставки - бегство с депозитов, а это пизда банкам, а банки чьи надо банки. Не снижать ставку тоже черевато, бабки под 30% сами себя не генерят.
Вангую что заморозят депозиты, или спишут на мобилизационный госзайм, или будет гиперинфляция. А может и все сразу. Я бы не рисковал в погоне за сиеминутной выгодой.
>Я бы не выходил из бетона в 25м.
НЕ ВЫШЕЛ ИЗ БЕТОНА
@
БЕТОН ОТЖАЛИ ЗА НЕУПЛАТУ
отжали кто. за неуплату чего. Сфокусируйся и дай ответ.
Лечись, чмоня, бетон даже у иноагентов не отжали, только доходы с него.
Если вы читаете новости, чтобы поднять себе настроение -
Если вы играете в доку-2 и вартандер, чтобы заштопать себе сраку и помедитировать -
- то, скорее всего, вы уже знакомы с рынком недвижимости в Одной Большой Северной Стране.
Официальный сайт треда: https://zhk-dinasty.ru/
Официальное промо треда: https://www.youtube.com/watch?v=Rhq1fEXKyos[РАСКРЫТЬ]
Официальный саундтрек треда: https://www.youtube.com/watch?v=EfsoHc1CPkg[РАСКРЫТЬ]
Прошлый тред: https://2ch.hk/man/res/35490.html