Я взял типовой договор , дописал туда интересующие меня пункты, запретил субаренду и недостачи обложил штрафными санкциями, а также обязал расторгать договор с уведомлением заранее и с подписанием акта приемки передачи
меня беспокоит процесс переговоров, если арендатель не понравится, но будет очень настойчив, либо я пойму, что денег у него не так много, что тогда делать?
Подскажите, были тут грамотные аноны, которые даже тонкости работы авито описывали (не переписываться, а только по голосу, типа авито отслеживает все и может заблокировать или закрыть объявление, если напишешь, что больше не сдаешь).
как делать фото? смотрю, что большинство хат сфотканы слишком красиво и это все неправда.
я так прикинул что надо бы прозвонить объявления, чтобы узнать основные моменты, обзвонил через неделю и примерно понял, что спрашивают и чем интересуются, а потом напрочь забыл все, потому что реально никто пока не звонил, т.к. объявление новое, написало пару риелторских агенств, но там прям все анально огорожено коллцентрами и агентами
вопрос еще в том, на ком ремонт техники и дверей, что делать, если замок сменят внаглую или насрут под дверь?
Что делать, если жильцы внаглую съехали без акта?
Деньги вперед бери.
Посылай не культурно, ты им ничем не обязан.
Пиздеть не нужно - говори правду.
Посмотри как у других и так же составляй.
Договор скачай с интернета, при необходимости допиши интересующие тебя нюансы. Договор не более чем на год заключай.
Налогооблажение нахуй или самозанятость сделай.
Про соседей - не придумывай себе проблемы гипотетические.
Нельзя врать, нельзя нарушать условия договора.
Заранее реши, на сколько ты готов снизить стоимость. риэлторы будут прогибать тебя по цене придумывая всякую хуйню. И шли их нахуй, толку от них мало.
>Представляю, как напишу объяву
Реальность сильно отличается от твоих мечтаний. Мне не звонят риэлторы. Но звонять много приезжих из снг, мужики в основном с "жить можно здавать квартира?" (у меня дешевая небольшая квартира).
Спасибо тебе за помощь. Скачал договор с инета, дописал пункты про открытый огонь, животных и детей до 6 лет, написал объявление, что типа школа садик рядом, но регистрацию не делаю, делайте где хотите, платеж такой то, гарантийный платеж примерно равен одному предмету (смеситель, чайник и так далее). Выселение по уведомлению, без уведомления съехать нельзя, тогда не подпишу акт. Можно пиздеть что ты самозанятый либо вообще пиздеть, что не сдаешь хер докажешь, я правильно понимаю? От риелторов толку ноль конечно же. но суеты дохуя я так понял
говоришь, что "извините, поищите другой вариант" и всё. Если не поймет, говори " я вам не сдам эту квартиру, вы у меня её не сняли а уже начинается конфликтная ситуация, дверь вот там, пожалуйста уходите". Дальше вызываешь ментов.
Да, авито следит за переписками и за звонками тоже (т.е. говорить голосом, что уже сдал тоже нельзя). Но это в теории, на практике не проверял. Нужно проверить, сказать кому-нибудь что сдал и что мамку его ебал.
Сколько времени ищут квартиросъемшиков ? Кто в приоритете? Я так понял брать надо лучше семейных работящих
Как брать деньги? Только налом, если не платишь налоги? Если самозанятый официально похуй? Есть говнистые соседи прям напротив, я подозреваю, что хуй они докажут, что хата сдается, можно сказать, что нихуя тут ничего не сдается и доказать обратное будет пиздец как сложно, значит деньги тогда только налом, надо ли тогда оформлять расписку о получении?
По факту такие истории очень редкие. Как случится, тогда и приходи. Заранее переживать об очень редкой хуйне не нужно.
В России есть гражданский кодекс. Там есть дефолтные настройки для многих случаев жизни, в том числе как сдается квартира.
По умолчанию, ремонт техники и дверей на жильцах, если ты сам не написал в договор, что готов ремонтировать технику самостоятельно. Ремонт батарей и труб например - это уже ты делаешь.
Замок они вправе сменить, если ты специально не пропишешь это в договоре.
Срач - это тоже их проблемы. Они обязаны содержать помещение в надлежащем виде.
Почитай ГК РФ Глава 34. Аренда
Огромное спасибо, анонче, вопрос закрыт.
>но регистрацию не делаю,
Это устарело.
Сейчас регистрация делается съемщиком самостоятельно на основе договора аренды и твоё присутствие не требуется.
Т.е. если они не лохи, они сами сделают себе регистрацию и ты об этом не узнаешь.
Залог напиши конкретно сколько денег, а не чайниками его считай.
Если у тебя есть чайники, то есть смысл переписать всё имущество в передаточном акте. Я пишу, что в квартире есть "стиралка 1 шт фирма модель, холодильник 1 шт" и тд.
Про самозанятость всем похуй. Кому пиздеть если никто не спрашивает? Риэлторы не уменьшают количества суеты. В первый раз всегда сложно. По факту суеты почти нет.
Как тебе удобно. Всем похуй на эти копейки.
>Если самозанятый официально похуй?
Да. Но с полученных денег нужно налог заплатить.
Расписку можно сделать, если тебя это сильно ебёт.
И в общем учёт веди в тетрадке, сколько за какой месяц получил.
Выбираю всегда чтобы звонила баба, но при этом с семьёй - значит она дома главная в семье если первая звонит и в семье матриархат все будет чисто убрано, мужик целыми днями на работе.
Договор вообще не заключаю, он не от чего не страхует мне кажется.
Квартиру страхую от затопления и прочего ущерба, выходит недорого.
сколько выходит страховка в месяц, зависит цена от региона? не боишься что тебя нахуй пошлют случись чего? это же любимая тема страхования
Я обычно в пару недель укладываюсь.
Сначала надо определить, в каком состоянии хата, где находится и тд, кто целевая аудитория. Если там бабка-ремонт то нормальных людям это не сдать, ищи молодых и отчаянных. Мигрантов селить опасно пиздец, могут за 1000р ножом в печень ебануть.
Лично я сдаю 2 своих хаты, в обе нашел через друзей-друзей-друзей жильцов, на авито 1 раз выходил, там пиздец, ад блять.
Лично я сдаю 2 своих хаты, в обе нашел через друзей-друзей-друзей жильцов, на авито 1 раз выходил, там пиздец, ад блять.
>как делать фото? смотрю, что большинство хат сфотканы слишком красиво и это все неправда.
Очевидно, что тебе придётся так же делать, или конкуренцию проебешь ещё на этапе чтения объявы. У меня родня снимала квартиру на какой-то ебателефон, не помню какой, с пиздатой камерой и фотками, которые комнату выгоднее снимали знаю, звучит всрато, я объяснять не умею, потому что в фото не шарю, но вышло реально лучше Ну и все отпидорить перед съемкой, занавески и прочие мелочи поменяй. Вроде, хуйня, но плюсиков накидывает. Короче в итоге у тебя должно получиться большое пространство (при мелкой комнате нужно с ракурсами ебаться), светло и чисто.
Что? У нас такой же на даче висит, 2 года назад на похуях приехали, в крысу старый срезали и такой ебанули. По закону типа положено.
Ну берешь смартфон и фоткаешь, желательно на широкий угол. Сюда же выставить максимально яркий свет. Ну и личные вещи разные там спрячь перед фотографированием, пыль протри, унитаз от кала и все такое.
Снимаю хату, живу третий год.
Ремонт был дешманский, ему пизда.
Не оставляй хате ничего ценного, холодос и стиралка только из техники. У меня холодос сломался, хозяева с авито взяли другой. Если что-то в хате другое ломалось, то я сам чинил с хозяев деньги брал немного. Ну я просто много всего умею делать. Диван уже весь разъебал, кровать купил железную, чтобы от секса не сломалась, тян у меня крупная. Вообще диваны не люблю. Еще кресло старое выкинул и хозяевамм сказал, что оно мне мешалось.
Ремонт был дешманский, ему пизда.
Не оставляй хате ничего ценного, холодос и стиралка только из техники. У меня холодос сломался, хозяева с авито взяли другой. Если что-то в хате другое ломалось, то я сам чинил с хозяев деньги брал немного. Ну я просто много всего умею делать. Диван уже весь разъебал, кровать купил железную, чтобы от секса не сломалась, тян у меня крупная. Вообще диваны не люблю. Еще кресло старое выкинул и хозяевамм сказал, что оно мне мешалось.
Подскажите пожалуйста как сдавать квартиру, какие нюансы необходимо соблюдать, чтобы не насрали под дверь и не кинули? Как культурно посылать после просмотра, как пиздеть грамотно, как составлять объявление и что указывать? Какой договор выбирать и делать ли налогооблажение, как общаться с соседями, которые начнут завидовать пану - РНН арендодателю и гадить, чтобы съехали побыстрее жильцы.
Чего делать нельзя?
Опытных кунов , которые сдают хату либо риелторы - жду в этом треде особенно.
Представляю, как напишу объяву и туда ринутся агенты и риелторы разной степени ушлости, как они будут приводить своих клиентов и предлагать свои говнодоговоры.
Был тут когда-то подобный тред, но я дурик его сохранил и потерял, теперь появились те самые вопросы.