Как брать деньги? Только налом, если не платишь налоги? Если самозанятый официально похуй? Есть говнистые соседи прям напротив, я подозреваю, что хуй они докажут, что хата сдается, можно сказать, что нихуя тут ничего не сдается и доказать обратное будет пиздец как сложно, значит деньги тогда только налом, надо ли тогда оформлять расписку о получении?
меня беспокоит процесс переговоров, если арендатель не понравится, но будет очень настойчив, либо я пойму, что денег у него не так много, что тогда делать?
Идиот ебаный, без регистрации в налоговой в суде тебя на хуй пошлют, + ты вкурсе что ты временную регистрацию должен делать твоим съемщикам. РНН господин блять, удачи тебе быть кинутым.
Типичная жадная пидорашка дорвалась до денег, уже ищет ушлый уебок как и где кого наебать, в результате сам будет нагло наебан и принесет сюда простыню какие все вокруг плохие.
Если ты сыч- лучше сдавай через риелтора. Да, чуток отщипнет от прмбыли , зато трястись лишний раз не придется.
Я так понимаю, что и те, кто к риелтору обратятся меньше будут мозги ебать владельцу?
спасибо
спасибо
Не сдавай чуркам, не выселишь потом. В ДА пропиши место где будешь судиться, т.е. твой город. Даже если тебя кинут, ты просто подаёшь в суд по месту жительства соблюдая все формальности и получаешь свои бабки с процентом ЦБ.
Лучше оформи самозанятость и плати нолог чтобы не трястись потом.
Спасибо. Вопрос еще в том, на ком ремонт техники и дверей, что делать, если замок сменят внаглую или насрут под дверь?
Что с ценами? Средняя цена в моем полумиллионнике 20к в месяц, это заниженная цена или реальная, как понять? планирую сдавать за 19 и 9500 брать залогом.
Сдаём хату уже больше 10 лет. Первый раз сдавали знакомым, остальные 3 раза через риэлтора. Через риэлтора сдавать проще, потому что ты за это ничего не платишь а только указываешь на каких жильцов ты согласен, а ещё сразу отсеиваются неплатяжеспособные, мутные и чебуреки. Лучше выбрать риэлтора из крупных РФН или Александр недвижимость. Идёшь к ним в офис и говоришь что хочешь сдать хату. Ее отфоткают и ты оставляешь ключи, или если не хочешь и не доверяешь то можешь каждый раз приходить на смотрины вместе с риэлтором. Но поскольку из моего опыта хата сдается с 3 или 5 раза, то это быстро надоедает. Поэтому лучше сразу сказать риэлтора кого ты хочешь поселить, а он на опыте тебе найдет. Риэлтор составляет типовой договор аренды. Налоги платишь либо 13% НДФЛ в конце года, либо регишься как самозанятый и платишь 6% каждый месяц через личный кабинет самозанятого. Договор заключается на 11 месяцев, если жилец у тебя остаётся то можно самостоятельно заключить новый либо просто подписать доп соглашение. За все время сдачи никого никогда не прописывали.
бамп
ОП, у тебя два варианта:
Либо все в черную - тогда есть риски наебаться с арендатором, но ты не платишь налоги, а за аренду берешь налом и только налом, никакие регистрации никому не надо делать - это все бредни ебанутых, и на любые преиензии от соседей говоришь, что это твоя родня и хер кто докажет, что хату сдается в аренду;
Либо все в белую - тогда ты защищен как бы, но теряешь в налогах, что касается «защиты», то здесь все очень размыто: ты в суд подать сможешь, но даст ли это хоть что-то вопрос хороший.
Либо все в черную - тогда есть риски наебаться с арендатором, но ты не платишь налоги, а за аренду берешь налом и только налом, никакие регистрации никому не надо делать - это все бредни ебанутых, и на любые преиензии от соседей говоришь, что это твоя родня и хер кто докажет, что хату сдается в аренду;
Либо все в белую - тогда ты защищен как бы, но теряешь в налогах, что касается «защиты», то здесь все очень размыто: ты в суд подать сможешь, но даст ли это хоть что-то вопрос хороший.
Спасибо, толково объяснил , ну да, кинутся меня прям менты и суды защищать, даже если присудят, нарушитель тупо платить не будет и бегать от приставов, да и присудят что-то смешное, я думаю.
Сейчас налоговая без судов всё будет списывать.
> на ком ремонт техники и дверей, что делать,
На тебе, если не было с их стороны порчи имущества.
> если замок сменят внаглую
Замок менять не должны. это бред.
Я бы ещё страховку купил на покрытие ущерба чтобы если залили, то бабки от страховой были (но тут договор надо смотреть).
>Что с ценами?
Это ты сам выясняй.
Да ты пойми, что здесь особенность состоит в том, что если ты берешь налом, то хер кто что докажет, за исключением случаев, если прямо лично тебя захотят взять за яйца и снимут скрытой камерой или как-то еще докажут факт передачи денег.
Но помни, что тебе нужен нормальный арендатор, который не устроит разъеба - здесь все субъективно и я ничего не могу сказать.
Страховая же в любом случае заебет проверками.
Спасибо
Как это списывать без судов?
>нормальный арендатор, который не устроит разъеба
Пиздец, какой редкий зверь - вообще обычно даже по типажу не угадаешь.
Самые, блядь, проблемные обычно оказывались одинокие тихушники, которые приводили бабье на "поджениться". Потом превращались в боевых аленяк, которые в кутежах с супружницей разносили хату.
### Пошаговая инструкция для безопасной сдачи квартиры:
---
### 1. Фильтрация арендаторов
Как отсеивать "кабанчиков":
- Телефонный скрининг:
Задавайте вопросы до просмотра:
— *"На какой срок планируете аренду?"*
— *"Сколько человек будет проживать?"*
— *"Есть ли домашние животные?"*
— *"Готовы ли предоставить справку о доходах/гаранта?"*
— *"Почему переезжаете?"*
Если ответы смущают — вежливо отказывайте: *"К сожалению, квартира уже снята"*.
- Просмотр квартиры:
Приходите на встречу и наблюдайте за поведением. Если человек критикует всё подряд, торгуется до осмотра или ведет себя агрессивно — это красный флаг.
---
### 2. Объявление
Что писать:
- Четкий заголовок: *"Сдам 2-к квартиру (м. Парк Культуры), долгосрочно, семьям/профессионалам"*.
- Сухие факты: площадь, этаж, мебель, техника, наличие парковки/лифта.
- Условия: предоплата (залог + первый месяц), запрет на субаренду/курьеров/шумные вечеринки.
- Фильтры: *"Рассматриваем граждан с подтвержденным доходом и рекомендациями"*.
Чего НЕ делать:
- Не пишите "срочно" — привлечете мошенников.
- Не указывайте номер телефона — используйте чат на Avito/ЦИАН для первичного контакта.
---
### 3. Договор аренды
Что включить:
- Паспортные данные арендатора и ваши реквизиты.
- Сумма залога (минимум = 1 месяц аренды) + порядок его возврата.
- График оплаты (например, до 5 числа каждого месяца).
- Штрафы за просрочку платежа, порчу имущества, незаконную субаренду.
- Условия расторжения (уведомление за 1 месяц).
- Акт приёма-передачи с подробным описанием состояния квартиры (фото+видео!).
Налоги:
- Если хотите спать спокойно — платите НДФЛ (13%). Можно использовать налоговый вычет (до 1 млн руб./год).
- Альтернатива: сдача через самозанятость (налог 4-6%).
---
### 4. Защита от "подставы"
- Проверяйте документы: копия паспорта, справка с работы, контакты предыдущих арендодателей.
- Залог: только безнал (перевод на карту с пометкой "Залог за квартиру").
- Регулярные проверки: раз в 2-3 месяца (уведомляйте за 24 часа).
---
### 5. Как культурно посылать после просмотра
- Шаблонные фразы:
*"Спасибо за интерес, но мы рассматриваем других кандидатов"*.
*"К сожалению, ваши пожелания не совпадают с нашими условиями"*.
Не объясняйте причины — это провоцирует споры.
---
### **6. Соседи-хамы**
**Как минимизировать конфликты:**
- Предупредите соседей о новых жильцах: *"Сдаю квартиру ответственным людям, если будут проблемы — звоните мне сразу"*.
- Включите в договор пункт о соблюдении тишины (с 23:00 до 8:00) и штраф за нарушения.
- Если соседи начинают "гадить" — вызывайте полицию при угрозах или порче имущества. Фиксируйте всё на камеру.
---
### **7. Чего НЕ делать**
- Не принимайте оплату наличкой без расписки.
- Не игнорируйте проверку документов.
- Не соглашайтесь на "предоплату через посредника" — это классический скам.
- Не нарушайте сроки уведомления о визитах (ст. 25 ЖК РФ).
---
### **8. Риелторы и агенты**
- Если навязываются — вежливо отказывайте: *"Работаю только напрямую, спасибо"*.
- Их "говнодоговоры" часто защищают интересы арендатора. Используйте свой шаблон с юристом.
---
### **9. Страховка**
- Застрахуйте квартиру от пожара/затопления — это переложит риски на страховую компанию.
---
### **10. Если всё пошло не так**
- При серьезных нарушениях (неоплата, порча имущества) — пишите претензию, затем в суд.
- Залог — ваша страховка, но не пытайтесь удержать его без оснований.
---
### **Итог:**
Ваша задача — создать систему фильтров (от объявления до договора) и быть параноиком. 80% проблем решается на этапе выбора арендатора. Если сомневаетесь — лучше подождать 2 недели, чем сдать "первому встречному".
---
### 1. Фильтрация арендаторов
Как отсеивать "кабанчиков":
- Телефонный скрининг:
Задавайте вопросы до просмотра:
— *"На какой срок планируете аренду?"*
— *"Сколько человек будет проживать?"*
— *"Есть ли домашние животные?"*
— *"Готовы ли предоставить справку о доходах/гаранта?"*
— *"Почему переезжаете?"*
Если ответы смущают — вежливо отказывайте: *"К сожалению, квартира уже снята"*.
- Просмотр квартиры:
Приходите на встречу и наблюдайте за поведением. Если человек критикует всё подряд, торгуется до осмотра или ведет себя агрессивно — это красный флаг.
---
### 2. Объявление
Что писать:
- Четкий заголовок: *"Сдам 2-к квартиру (м. Парк Культуры), долгосрочно, семьям/профессионалам"*.
- Сухие факты: площадь, этаж, мебель, техника, наличие парковки/лифта.
- Условия: предоплата (залог + первый месяц), запрет на субаренду/курьеров/шумные вечеринки.
- Фильтры: *"Рассматриваем граждан с подтвержденным доходом и рекомендациями"*.
Чего НЕ делать:
- Не пишите "срочно" — привлечете мошенников.
- Не указывайте номер телефона — используйте чат на Avito/ЦИАН для первичного контакта.
---
### 3. Договор аренды
Что включить:
- Паспортные данные арендатора и ваши реквизиты.
- Сумма залога (минимум = 1 месяц аренды) + порядок его возврата.
- График оплаты (например, до 5 числа каждого месяца).
- Штрафы за просрочку платежа, порчу имущества, незаконную субаренду.
- Условия расторжения (уведомление за 1 месяц).
- Акт приёма-передачи с подробным описанием состояния квартиры (фото+видео!).
Налоги:
- Если хотите спать спокойно — платите НДФЛ (13%). Можно использовать налоговый вычет (до 1 млн руб./год).
- Альтернатива: сдача через самозанятость (налог 4-6%).
---
### 4. Защита от "подставы"
- Проверяйте документы: копия паспорта, справка с работы, контакты предыдущих арендодателей.
- Залог: только безнал (перевод на карту с пометкой "Залог за квартиру").
- Регулярные проверки: раз в 2-3 месяца (уведомляйте за 24 часа).
---
### 5. Как культурно посылать после просмотра
- Шаблонные фразы:
*"Спасибо за интерес, но мы рассматриваем других кандидатов"*.
*"К сожалению, ваши пожелания не совпадают с нашими условиями"*.
Не объясняйте причины — это провоцирует споры.
---
### **6. Соседи-хамы**
**Как минимизировать конфликты:**
- Предупредите соседей о новых жильцах: *"Сдаю квартиру ответственным людям, если будут проблемы — звоните мне сразу"*.
- Включите в договор пункт о соблюдении тишины (с 23:00 до 8:00) и штраф за нарушения.
- Если соседи начинают "гадить" — вызывайте полицию при угрозах или порче имущества. Фиксируйте всё на камеру.
---
### **7. Чего НЕ делать**
- Не принимайте оплату наличкой без расписки.
- Не игнорируйте проверку документов.
- Не соглашайтесь на "предоплату через посредника" — это классический скам.
- Не нарушайте сроки уведомления о визитах (ст. 25 ЖК РФ).
---
### **8. Риелторы и агенты**
- Если навязываются — вежливо отказывайте: *"Работаю только напрямую, спасибо"*.
- Их "говнодоговоры" часто защищают интересы арендатора. Используйте свой шаблон с юристом.
---
### **9. Страховка**
- Застрахуйте квартиру от пожара/затопления — это переложит риски на страховую компанию.
---
### **10. Если всё пошло не так**
- При серьезных нарушениях (неоплата, порча имущества) — пишите претензию, затем в суд.
- Залог — ваша страховка, но не пытайтесь удержать его без оснований.
---
### **Итог:**
Ваша задача — создать систему фильтров (от объявления до договора) и быть параноиком. 80% проблем решается на этапе выбора арендатора. Если сомневаетесь — лучше подождать 2 недели, чем сдать "первому встречному".
Вроде бы норм, но про "предупредить" соседей полная хуйня, сразу признаешь, что сдаешь, тогда и доказывать им ничего не надо.
тоже так думаю, одинокий человек с рюкзаком
хуйня
чтоб ты не сдал и обосрали тебе хату
бамп
бамп
и тебе бамп
Пока тихушник жил один, вообще примерный был жилец.
Но только в его ТЯЖЕЛОЙ ЖИЗНИ появилась бабень - все, блядь.
Три, блядь, истории, почти под копирку - живет один, все норм; привел ебаную колхозницу - все, блядь. Практически готовый рецепт - если живет один, но решил кого-то подселить - гнать в шею сразу.
Впрочем, и семейная пара попалась гулящая, которая тупо залила пивом матрас, потом МУЖЕНЕК поставил фингал женушке, забрал у нее телефончик - и сьебалсо.
Такой себе ПИЗНЕС.
Это разве действительно осталась готовая квартирка "на убой" от усопших бабки-деда (ну, естественно бабки, кого я обманываю - деды у нас не заживаются на свете) - и тогда можно просто подоить этот квадрат, пока его жильцы вконец не убьют.
И то, нынче капризная пиздота молодая пошла - "БАБУШАТНИКИ НЕ ПРЕДЛАГАТЬ, БУДЕМ ВЫСТАВЛЯТЬ НА ПОСМЕШИЩЕ НА ФОРУМАХ".
Точно, суки, бабушкины хаты им не нужны, а платить за норм ремонт не хотят, суки. Ладно, я понял, что лучше конечно семью искать либо какого-то чела на машине и при бабках.
и тебе спасибо
>Приходите на встречу и наблюдайте за поведением. Если человек критикует всё подряд, торгуется до осмотра или ведет себя агрессивно — это красный флаг.
Общее правило - не сдавайте тому, с кем не справитесь в одиночку физически.
Да вообще похую что тебе тут насоветуют, сдача квартиры это всегда лотерея, просто морально будь готов к проблемам, они рано или поздно будут. Можно попробовать минимизировать их масштаб только, хотя лично у меня больше всего проблем было от людей, которые внешне показались самыми беспроблемными. А меньше всего было от мужика-вахтовика одинокого, который выглядел как как зек (а может им и был)
>платить за норм ремонт не хотят, суки
Да, именно.
Всем похую, что в ремонт и обстановку (техника бытовая базовая - а ля стиралка, плита, холодос) надо влить полляма-лям (а то и больше) - ты им давай квартиру С САВРЕМЕННЫМ РЕМОНТОМ, С АБСТАНОВКАЙ - и с ценой по низу рынка.
>семью искать либо какого-то чела на машине и при бабках.
Вообще не рецепт успеха.
Наблюдаю, блядь, МОЛОДУЮ СЕМЬЮ этажом ниже - постоянный дикий ор, гулянки, гости, шум. Но эти хотя бы в своей живут. А тусовщики, блядь, на съемной квартире - это пиздец.
Ну, и еще - если тебя самого не боялись и не боятся - то разве что сдавать через агентство (но это пиздец потеря денег, к тебе ебаные копейки будут доходить).
Чесно говоря, ощущение, что сейчас ВСЕ, БЛЯДЬ, ВСЕ арендующие- с глубокой припиздью, автоненавистью к тебе и к твоему имуществу (НАЖИЛИСЬ ТУТ НА НАС!!!!), лютыми подставами на уме, шизухой и накипевшей агрессией.
Логично, либо если это обезьянья стайка
Правда , хуй угадаешь, че тогда мозги ебать действительно, спасибо посоны
Трясусь, потому что если хату уебут - придется на работу устраиваться.
точно, говно щас , а не времена
>лично у меня больше всего проблем было от людей, которые внешне показались самыми беспроблемными. А меньше всего было от мужика-вахтовика одинокого, который выглядел как как зек (а может им и был)
Очень хорошо сказано.
И да - это потому что одинокий. Бабень бы там сразу его накрутила.
У меня, как раз, самой тихой и беспроблемной оказалась РСПха с дочуркой. Прожила спокойно год и уехала. Ни кидков, ни скандалов, ни крупной порчи имущества (ну, прожгла чуток кухонный стол - херня).
Да, и еще - не позволяй ни одному жильцу жить дольше года.
Все, абсолютно все, прожив слишком долго на квартире, начинают там себя хозяевами чувствовать.
какой бы хороший не был (точнее, не казался) - год прошел, пускай пиздует.
Были варики, когда внешне нормальный сьемщик охуевал не по детски, прожив на хате слишком долго.
>Трясусь, потому что если хату уебут - придется на работу устраиваться.
Ну, обычно больше всего страдает сантехника (забитый унитаз опилками от домашнего цеха, блядь - и это же сдавали ЗНАКОМЫМ, ПРАВЕРЕННЫЕ ЛЮДИ, СВАИ - после этого, "почему то" общение с этими ХОРОШИМИ ЗНАКОМЫМИ прервалось). Не сдавай всякой пиздородне. Тоже не будет дистанции - и сядут на шею.
А так были и такие, что повырывали розетки перед сьебом, обрезали кабель интернета прямо возле входа, скрутили краны, а потом еще и оказалось, что шкаф изнутри изгадили - что-то они там мастерили.
Короче, залог надо брать, и имущество описывать - но и это не помогает, если мразь уебывает в последний месяц, оставив накрученные счетчики за электрику и воду (это еще не так страшно) и средние разрушения (ЭТО Я СТАВИЛ РОЗЕТКИ, НЕ ПОЗВОЛЮ НА СЕБЕ НАЖИВАТЬСЯ. Мразь поменяла ровно одну розетку, даже не спросив. А повырывала с мясом все).
И уебало оно далеко, сменив номер. Короче да, лотерея.
Ну хоть хату не сжег, и на том спасибо. Но после того раза не сдавал долго - тошнило.
При этом никакого конфликта не было, казалось бы.
Просто в один прекрасный момент тихушник дает ЙОБУ, и начинает хуевертить.
А так после года жизни квартирантов - будь готов переклеить обои, выбросить постельное белье (а последний раз пришлось выбросить пропитанный пивом - и похоже еще и мочой - матрас), поменять краны, замок (был даже случай, что попытались с копией ключей придти - и нарвались на хозяев - убегали тупо перепрыгивая через три ступеньки), часть линолеума, розетки, и изредка унитаз с частью труб.
Какой получается ЗАРАБОТОК, и как ты НАЖИВЕШЬСЯ - считай сам.
Я то тебе рассказываю концентрированную выжимку. В принципе 80 процентов времени было терпимо - ну живут, и живут, платят.
И в большинстве случаев были только мелкие трения и неприятности. Пару-тройку раз было средне.
Прямо по крупному - типа уничтоженная квартира, или иск от соседей снизу за затопление - не было, к счастью (но было очень близко к второму).
А так - весьма нервный бизнес, не для омешки, не для сыча. Лучше всего (как вообще в жизни) быть СТРАШНЫМ жлобом, или злобной скуфыней. Тогда будут хоть внешне "уважать" (т.е. не быдлить сходу).
Чесно, ебал я этот бизнес. Больше всего хочется продать к хуям и свалить жить жизнью раньтье в ЮВА, попросту прожирая эти денежки. Больше пользы для психики будет.
Вариант - сдать и жить на деньги от сдачи - уже давно нерабочий.
Понял тебя, спасибо за драгоценный опыт. Понял, что гадать и предугадывать бесполезно. все равно обломаешься рано или поздно, но лучше держать руку на пульсе.
А, и похоже, что последние пидоры доломали пылесос (просто выброшу, уже невыгодно ремонтировать) и что-то сделали со стиралкой (похуй, старая, дешевая, уже ломанная и чиненная. Эту еще можно починить).
Короче, еще и надо закладывать на амортизацию базовой техники (стиралка, пылесос, холодильник, плита), потому что квартиранты, как правило, и не собирались бережно к ней относиться.
Или пусть сами нахуй все приносят (смехотворная разница в оплате не покрывает убытков. Я не ебу, как сдают со всякими ПЛАЗМАМИ во всю стену, джакузи-кабинками, умными холодильниками и прочей БОХАТОЙ ОБСТАНОВКОЙ).
Читаю тред и охуеваю. Снимал хату три раза, первый в долгую, прожил почти год: переехал в другой город, кое-как нашёл дешёвую и относительно нормальную хату.
Снимал в черную, в хате сильно не гадил, по мере возможности(работал 7/0+командировки) держал всё в чистоте.
Платил всегда в срок, пару раз с опозданием на день-два.
Накопил на ПВ и сразу же свалил в свою хату.
Хозяин как оказалось только обрадовался, ведь его племяннику и жене как раз хата понадобилась и даже помог на своей тачке вещи отвезти в новый дом.
Потом снимал посуточно для сессии, тоже в черную, хату оставлял такой же, в какую приходил.
Сыч хикка домосед тихушник и всё такое.
Где вы берете этих шизов, выламывающих розетки я искренне не понимаю.
Под проститутошные сдают видимо, там ебутся, а не дебоширят.
невезучие мы
Холодильник обычно самый долговечный.
На пылесос похуй, он стоит недорого (но все равно, если высчитывать, то даже замена пылесоса бьет по рентабельности. А нахуя, в результате, ебать себе мозги, портить нервы - и еле-еле выходить в ноль после первого по настоящему зловредного жильца?)
Плита - ну, ремонтируется, обычно ухуячивают ручки и говнякают конфорки. Тоже не так страшно.
Стиралка - чет она страдает максимально, говнюки туда чуть ли не мешки с говном кидают.
Всяких ТИЛИВИЗЕРОВ никогда не ставил - похую, вам надо -вы и ставьте.
За матрас тоже было обидно, поскольку он не так давно менялся. Ну, залог покрыл часть расходов - но по сути даже не все.
Ну не верю я что маргиналы могут так хорошо маскироваться, что при встрече порядочный человек, а при выселении половина хаты разъебана.
Или вы человека в упор не видите, или этот мир вообще в край ебанулся и у людей на ровном месте кукуха едет.
>Под проститутошные сдают видимо, там ебутся, а не дебоширят.
Видимо, да. Под такое надо вложиться все же в ремонт и обстановку - но и знать, как этим делом заниматься.
>невезучие мы
Похоже, что да.
Как-то соседи тоже десятилетиями сдают - и проблем меньше.
Хуй его знает
Говоришь, что на сегодня есть ещё один просмотр, что ты уже обещал человеку показать. И потом перезвонишь, сообщишь результат.
>у людей на ровном месте кукуха едет.
Ощущение, что да.
Там не было особых маргиналов - там были люди с агрессией и долей психопатии-социопатии.
На одних из последних подозрение, что употребляли чот вместе с новоиспеченной ЖОНУШКОЙ (так что хорошо, думаю, что сьебались, пусть и со скандалом).
Советую не ебать мозги и сдать через яндекс аренду, с жильцами можно даже не контактировать лично
>все равно обломаешься рано или поздно, но лучше держать руку на пульсе.
Да, анонче, увы, но все так.
Тут уже если ты невезучий ПО ЖИЗНИ, то и здесь будешь попадать на всякий сброд.
И в том и дело, что внешне они вроде бы все приличные.
Вот вообще ни разу не попадалось откровенно сразу стремных людишек - а вот потом они показывали себя во всей красе.
Не факт. На риэлтора может пидорас оказаться.
ОП, мне кажется, что риелтор может пидарасом оказаться в плане правообладания, скажет, что показы ведет, а сам сдавать уже будет внаглую в субаренду под шлюшарник
я ЕГРН на хату когда ездил заказывать, мне в МФЦ рассказли, как долбоебы собственники оригинал ЕГРН с перс.данными отдают риелторам на похуй
Лучше продай, положи под проценты и биток.
Хату разнесут к хуям, и потом сквотеры заедут. Будешь как лох, мусарится каждый день, тебя просто пошлют. Либо рейдеры отожмут, либо на бутылку посадят за жильцов закладчиков или хозлов террористов. А с налоговой, там вообще хуйня выхлоп выходит за год. Три копейки не стоящие нервов.
Далбаёбин с каким-то яндексом хуяндексом не слушай, эта параша лютая, в рахе это всё не работает.
Проиграл с треда, особенно про обязательную оплату налогов и проверенные сервисы. Сразу видно кто за борду платит, лол.
Чтобы ты не нёс деньги хуесосному правительству, вот тебе мудрость мудрая.
Ты оставляешь в квартире самое базовое оборудование. Ты берёшь у клиента залог размером в три месяца оплаты. Обычно такого вполне хватит для внезапного ремонта одного-двух объектов в квартире, если не барак и не пентхаус. Берёшь у клиента оплату каждый месяц наличкой из рук в руки, через порог. То что твою хату не съели видишь при оплате, в другое время приходить нет смысла. Живёшь в деревне и в хуй не дуешь.
Так огромное множество людей делало и делает десятилетиями, только на подментованной борде какие-то сложности внезапно возникли, лол.
Чтобы ты не нёс деньги хуесосному правительству, вот тебе мудрость мудрая.
Ты оставляешь в квартире самое базовое оборудование. Ты берёшь у клиента залог размером в три месяца оплаты. Обычно такого вполне хватит для внезапного ремонта одного-двух объектов в квартире, если не барак и не пентхаус. Берёшь у клиента оплату каждый месяц наличкой из рук в руки, через порог. То что твою хату не съели видишь при оплате, в другое время приходить нет смысла. Живёшь в деревне и в хуй не дуешь.
Так огромное множество людей делало и делает десятилетиями, только на подментованной борде какие-то сложности внезапно возникли, лол.
пруфы что сквоттеры могут заеъаьтб?
Как деревню выбрать?
Как деревню выбрать?
> или иск от соседей снизу за затопление - не было, к счастью (но было очень близко к второму).
Расскажи про это подробнее, пожалуйста.
Деревню не выбирают, деревня уже есть. Либо у твоих бабдедок дом там должен быть, либо у дальних родственников (ну либо очень, очень хорошие друзья тебе должны место посоветовать, и пояснить почему именно советуют). Это не значит что ты прямо в том доме и должен жить, это значит что это вот и есть твоя деревня, выбранная.
Подписался на трейд, тоже интересно будет советов послушать.
Квартиранты не досмотрели за краном - и протекло соседям.
Договорились, компенсировали (квартиранты таки заплатили, скрипя зубами).
Но ругани было много.
Много денег на компенсацию ушло?
Как убедил квартирантов, что именно они платить должны?
Спасибо, это ОП.
У меня свои наработки уже есть, которые я с всяких сайтов и роликов почерпнул, итак.
1. Не пишем СРОЧНО в объявлении, т.к. нарвемся на риелторов и мошенников всех мастей.
2. Риелторам всякую хуйню отвечаем.
3. Особо наглые делают так: " нет никаких гарантий, что риэлтор представится съемщиком, договорится о показе и раскроет карты уже в квартире – не расстраиваемся, говорим, что будут съемщики – приводите, остальное не интересно".
4.Назначаем смело показы когда нам надо, не рвемся показывать первому попавшемуся, договариваемся, обламываем его, говорим, что вечером. выстраиваем из них очередь, ведь половина тупо не приедет.
5.Фиксируем проживающих и гостей в договоре.
6.Фиксируем отдельной описью все имущество, да, как многие тут заметили, хуй что в суде выходишь и страховая наебет, но наши телодвижения отпугнут желающих найти похуистичного хозяина, которого можно оставить с хуем во рту.
7.Выбираем такой вариант "Коммунальные платежи не включены", то есть проживающий платит все, как и вы.
8.Отслеживаем негатив и шлем лесом наглых и тупых.
У меня было так, снимал хату, протек кран, поменяли часть ламината, правда другого немного оттенка, оплатили квартиранты, была опись поврежденного имущества, соседи наняли эксперта, в общем досудебное урегулирование все решило
Сколько бабла соседям отвалил?
Закиньте тред в архивач, пожалуйста.
Аналогично.
О деньгах - не помню уже точно, давно это было, еще на заре сдач. Уже суммы не имеют особого смысла.
Очень похожий процесс был
15к отвалили квартиранты
Тут был тред в августе/сентябре гораздо более полезный, там попался какой-то анон с тремя хатами в москве, кидал договор примерный, делился доками, очень приятный челик.
>долбоебы собственники оригинал ЕГРН с перс.данными отдают риелторам на похуй
Не совсем понятно, какой профит может извлечь риелтор из оригинала егрн.
Поменяй "сквоттеры" на "хачи".
Блядь вчера видел как в Пятерке какие-то блядь абушки ебучие пиздили булочки, а самый огромный на стреме стоял и не подпускал продаваншу, просто криж ебаный, защитники женщин и детей, настоящие пидарахены.
Имея знакомую нотариуса и бабу в МФЦ вполне себе нихуевые.
Есть два стула.
На одном ты как лох платишь налоги, а на другом усы, лапы и хвост - вот твои гарантии.
>уведомляйте за 24 часа
Ну это форменное пидорство. С таким отношением даже лучший арендодатель (я, например, лол) нахуй пошлет в лучшем случае.
А если я физически слабенький или вообще тян, мне никому не сдавать тогда? 😢
Че вы заладили, если до 11 месяцев - то гарантии вполне себе заебись, при чем тут налоговая и какая-то защита опа от наглых абушек вообще не понимаю. Государству похуй на тебя, но если ты объявишься в качестве владельца еще одного объекта недвиги - тебе засунут побольше и подальше.
За месяц норм.А это не ты советы в августе раздавал с 3 хатами в ПОДДС
Пиздец ты тупой, лол.
>А это не ты
Это что, новые боты такие? Пиздец, Абу, ты совсем ополоумел.
этого нахуй из треда
Подробности? Риелтор оформит на себя доверенность и продаст хату или что? Имея знакомого нотариуса можно вообще всё, что угодно сделать же. И ещё. Выписка из егрн — это просто бумажка со штампом, её вообще квартирантам и риелтору показывать нельзя или как?
> Как брать деньги? Только налом, если не платишь налоги?
Жильцы на карточку кидают, налоговой похуй.
Но военным через компенсацию не сдавай, этот договор в налоговой засветится.
Да кого ты слушаешь, трясуна мамкиного.
> а если у него знакомый нотариус
> а если у него знакомый судья
> а если у него знакомые аж в верховном суде
> а если он с Путиным по выходным водку пьет
военным можно сдавать, если самозанятый
оригинал документа при проплаченном риелторе и нотариусе равняется наличию человека у нотариуса , можно подарить хату сто раз ее продать
Спасибо, Капитан Очевидность.
Пусть риэлтор этим все занимается. Зачем самому об этом заботиться. Всё через риэлтора.
Что за ебаный бред. Любой суд легко опровергнет подделанную подпись под договором. Будет ли нотариус рисковать своим местом и отсидкой ради даже не целой хаты, а доли от ее продажи?
Оригинал какого именно документа? Выписки из ЕГРН? Это же просто справка. Нотариус сам может её из Росреестра заказать на любую хату.
>Любой суд легко опровергнет подделанную подпись под договором.
Не согласен. К тому же время, в течение которого можно провести почерковедческую экспертизу, ограничено.
Бампэ..
Подскажите пожалуйста как сдавать квартиру, какие нюансы необходимо соблюдать, чтобы не насрали под дверь и не кинули? Как культурно посылать после просмотра, как пиздеть грамотно, как составлять объявление и что указывать? Какой договор выбирать и делать ли налогооблажение, как общаться с соседями, которые начнут завидовать пану - РНН арендодателю и гадить, чтобы съехали побыстрее жильцы.
Чего делать нельзя?
Опытных кунов , которые сдают хату либо риелторы - жду в этом треде особенно.
Представляю, как напишу объяву и туда ринутся агенты и риелторы разной степени ушлости, как они будут приводить своих клиентов и предлагать свои говнодоговоры.
Был тут когда-то подобный тред, но я дурик его сохранил и потерял, теперь появились те самые вопросы.
Что успел сделать я?
Я взял типовой договор , дописал туда интересующие меня пункты, запретил субаренду и недостачи обложил штрафными санкциями, а также обязал расторгать договор с уведомлением заранее и с подписанием акта приемки передачи
Сделал фото комнат в хорошем освещении
Выложил объявление на ЦИАН и АВИТО
Получаю звонки в духе "хата есть ебаль сраль снимаю хачу" либо звонят кабанчики, которые сами не знают, чего хотят.