24 декабря 2023 г. Архивач восстановлен после серьёзной аварии. К сожалению, значительная часть сохранённых изображений и видео была потеряна. Подробности случившегося. Мы призываем всех неравнодушных помочь нам с восстановлением утраченного контента!
Почему недвижимость такая дорогая? Почему даже однокомнатная квартира в обоссаной хрущёвке на окраине Мухосрани стоит НЕ МЕНЬШЕ миллиона? Почему? ПОЧЕМУ? Это, что искусственно взвинченные цены или что?
>>18780422 (OP) >Почему недвижимость такая дорогая? Ответ очень прост: Россия перенаселена. Тридцать миллионов тут максимум для комфортной жизни, дальше начинается мордор по сугубо климатическим и логистическим причинам.
>>18780422 (OP) >Это, что искусственно взвинченные цены или что? Это "естественные монополии" коммунального обслуживания. Чтобы провести в коммиблок канализацию\электричество\отопление и получить все разрешения, нужно ебануться на-отличненько. А государство подогревает этих жлобов субсидией ипотеки.
Ну и крупные банки (и, кстати, ПФР) дают длинные кредиты застройщикам под залог построенной недвиги.
Чтобы недвига была дешевой, нужно: 1. Налог на недвигу, чтобы не простаивала 2. Реформа ЖКХ 3. Отказ от субсидирования ипотечников. Вместо этого - соцнаем\лизинг по фиксированной ставке за квадрат.
>>18780598 И зачем? Долбоёб купит за дорого, соглашаясь на охуительно задранную цену, другим будет ещё хуже, ибо цены ещё поднимут, но они всё равно купят и сделают ЕЩЁ ХУЖЕ для тех, кто будет покупать после них. Этот процесс уже не остановить без вмешательства государства в рыночек.
>>18780661 >соцнаем У нас никто на такое не пойдет. Это хорошо в странах, где есть social safety net, а в России никто не будет рисковать оказаться выпижженным из чужой по факту квартиры посреди зимы, местные лучше переплатят в три раза за ипотеку.
>>18780643 >Россия перенаселена. Россия, на самом деле, сильно недонаселена. Средняя плотность в РФ - 8, а в той же Польше - 70. Такая плотность только в ЦФО и СКФО. Представь себе, что если все бабки, которые тратятся на охуительные проекты вроде дороги "Лена", потратить на инвестиции в производства в ЦФО.
>>18780692 У тебя главная задача - чтобы гражданин ехал туда, где есть добавочная стоимость, жил и работал там. А это означает, что в области локального роста будет формироваться ценовой пузырь - вот его и нужно спускать налогом, чтобы предложение недвиги во всех регионах превышало спрос.
>>18780744 Непонятно, что ты хочешь сказать. Плотность населения в зоне I сопоставима с Германией, ага. В зоне II меньше, но в целом европейская. В зоне III и IV народу сильно меньше, да, это факт.
При этом: а. Жить в зонах II и III можно и вполне нормально б. Резервы заселения там огромные в. Сейчас страна тратит огромные ресурсы на поддержание инфраструктуры в зоне III, хотя выхлопа с этого нет г. Маленькие страны могут жить только на сырьевую ренту. Для производства нужны рабочие руки, а их в зоне III как раз таки не хватает. Все остальное, в принципе, есть.
>>18780787 Жить-то можно, некоторые и в Антарктиде живут. Но экономически там оправдана только добыча углеводородов (и наверное алюминий, если есть халявное электричество с Братской ГЭС).
>>18780791 >Для производства нужны рабочие руки, а их в зоне III как раз таки не хватает. Для производства нужны не только рабочие руки, но и логистика. Как ты собираешься включать в мировую экономику регион, в котором до ближайшего морского грузового порта четыре тысячи километров? Китацы выебут тебя на транспортных издержках в три конца.
>>18780692 Но он все правильно говорит. Сейчас налог считается отдельно по каждому объекту недвижимости и по плоской шкале, а должен считаться по совокупной площади, прогрессивно и с вычетами по каждому владельцу, а не по каждому объекту недвижимости.
>>18780813 >Но экономически там оправдана Ты на основании чего делаешь такое заявление? Инвестор дохуя?
Проблема этих зон - не столько климатическая, сколько логистическая. На климат похуй по большей части, пока почва не промерзлая и можно строить. А логистическая проблема связана с тем, что логистическая инфраструктура стоит дороже, чем выхлоп региона при нынешнем населении. Если, например, по зоне III ровным слоем размазать китайцев и индусов, добившись средней плотности в 50-100 человека на квадратный километр, то логистическая инфраструктура перестанет быть убыточной и производство будет вполне оправдано.
>>18780839 >Как ты собираешься включать в мировую экономику регион, в котором до ближайшего морского грузового порта четыре тысячи километров? Продавать сухопутным соседям, лул: Индия, СНГ, Европка.
Ты можешь с таким же успехом заявить, что завод VW в Калуге нерентабелен, потому что США на другом континенте.
>>18780910 > Если, например, по зоне III ровным слоем размазать китайцев и индусов, добившись средней плотности в 50-100 человека на квадратный километр, то логистическая инфраструктура перестанет быть убыточной и производство будет вполне оправдано. Если ты завезешь в тайгу двадцать миллионов человек, ты получишь тайгу, населенную двадцатью миллионами человек, но окупаемость производства никак от этого не выйдет в плюс. Объясню на пальцах: ты вытачиваешь деталь за 100$, тратишь еще 50$ на железную дорогу до Владика, во Владике грузишь ее на контейнеровоз и за 10$ перевозишь в Сан-Франциско. В это же время китаец делает такую же деталь за 70$, потому что заводы у него уже построены и он не тратится на отопление, и т.к. завод построен где-нибудь в Шеньчжене, деталь сразу грузится на контейнеровоз до Сан-Франциско за 10$.
По итогу китаец в плюсе, а ты посасываешь морозного сибирского хуйца.
>>18780940 Завод VW в Калуге - это тысяч пять рабочих мест, и уж явно не ГРАДООБРАЗУЮЩЕЕ ПРЕДПРИЯТИЕ. Добавим сюда, что такие заводы ориентированы исключительно на внутренний рынок, огороженный ввозными пошлинами, и никак не помогают стране зарабатывать на мировых рынках.
лол, вся нулевая заполнена нищими, визжащими пидарахами без жилья пидараш, ну поясни, в чём проблема взять ипотеку? или у тебя настолько грошовая зарплата? ну тогда почему ты такой тупой, пидараш, что тебе платят так мало, а?
>>18780713 Ебанашка, сравни плотность населения своего Мухосранска со столицей Китая. Будешь сильно удивлен. В той же Туле плотность в три раза выше, чем в Пекине.
>>18780979 >перевозишь в Сан-Франциско Чего ты зациклился на Сан-Франциско? Вези деталь в Москву, в Астану, в Варшаву, и объеби китайца, потому что ему нужно эту деталь везти по твой ЖД.
Сан-Франциско - это история, они уже достигли потолка роста. Если у тебя в тайге 20 миллионов голодных пидорах, зачем везти товар в Сан-Франциско?
>>18781129 Это сугубо административная проблема, по которой границы большинства городов установились на 91 год, и приходится уплотняться в существующих границах, вместо того, чтобы их расширять.
Если бы какая-нибудь Тула поглотила кольцо 10 км вокруг себя, и создала там минимальную инфраструктуру, то там мгновенно начали бы строить малоэтажные ЖК, и плотность пришла бы в норму.
>>18781174 Не надо этой америкоцентрированности, она бессмысленна. Америка растет на 2% в год, Рашка до кризиса росла на 6-7% со всеми своими проблемами. Резервов, как по производству, так и по сбыту - over 9000.
Аноним ID: Евгений Авдеевич16/10/16 Вск 14:47:22#39№18781265
>>18781224 Назови мне хотя бы одну современную страну, где взлетела экономическая автаркия.
>>18780422 (OP) Ну а сколько она должна по твоему стоить? Цену назови,в рублях. И ещё,все ноющие пидарашки,почему то хотят квартирку за недорого и чуть ли не в центре города,а что не посмотреть в соседних городах и посёлках? Да,придётся ездить на работу на машине или междугородними маршрутками,ну а что поделать.
>>18781363 Из Гданьска так же хуево плавать в США, как и из Питера. По твоей логике Польшу должны вздрючить китайцы, и никакое производство там рентабельным не будет.
А по факту - основной потребитель польских товаров - западная Европа. На Штаты всем поебать.
Аноним ID: Евгений Авдеевич16/10/16 Вск 15:01:39#44№18781481
>>18781397 Значит РФ нужно переходить на европейские стандарты производства и выкинуть нахуй советские ГОСТы. Подумай сам, каковы шансы этого в свете очередной попытки уникальной страны-цивилизации дать пососать всему миру.
>>18781481 >переходить на европейские стандарты производства Так да. Но я тебе больше скажу - это НА САМОМ ДЕЛЕ СУКА РЕАЛЬНО ДЕЛАЕТСЯ.
Почти все западные стандарты переведены и приняты как национальные, причем на территории Таможенного Союза.
С другой стороны, в некоторых отраслях мы покруче будем, чем ЕС - в той же космической, ядерной или computer science. Там остаются советские госты, и их приходится западному потребителю жрать - а что делать?
Но в целом мысль самая адекватная - необходимо принимать западный регламент, сделать механизм взаимозачета [РСТ - CE mark] и продавать товары сухопутным соседям.
>>18781189 Гых,дак она и поглотила ленинский район области и теперь рядом с МЕТРО,считай за городом,построили в чистом поле две дохуяэтажки,лол. Вокруг нет нихуя,школ,больниц общественного транспорта нет,только междугородние маршрутки. Даже тротуара до города нет,километров 4-5 по обочине шоссе до города,а на машине эти километры ты прстоишь в пробке утром и вечером. Есть более короткая дорога но через деревню китаевка,дорога в этой деревне нахуй убитая грунтовка без надежд на лучшее. И вот в таком месте,эти долбоёбы построили две многоэтажки-НАХУЯ?Бля но ведь это же бизнесмены,на что они расчитывали когда начинали проект?
>>18780422 (OP) Лол. Так не покупай, нищебродина. Рыночка хотели получайте, невидимую руку фистинга. Иш че удумал, холопище, квартиру задешево. >>18782232 Если хохол открывает пасть, значит пиздит. Летом узнавал. Хуй там плавал, разве что разъебанные районы в зоне досягаемости свиновонства и их артиллерии. В 14-м да был скачок, когда свинина перла и посыпала город всем чем только можно, но это больше спекулятивная хуйня на волне паники была, жаль проебал момент.
>>18782418 >>18782497 Ну купишь ты там квартиру или дом построишь и что дальше? Даже если есть пассивный доход, ты там охуеешь от скуки уже через полгода.
>>18780422 (OP) >Почему недвижимость такая дорогая? Почему даже однокомнатная квартира в обоссаной хрущёвке на окраине Мухосрани стоит НЕ МЕНЬШЕ миллиона? Почему? ПОЧЕМУ? Это, что искусственно взвинченные цены или что? ПОТОМУ-ЧТО ТЫ ГОТОВ ЗА НЕЁ ПЛАТИТЬ, СУКА Нет, серьезно.
В XIX веке и начале XX жилье даже в городах стоило дешево относительно зарплат, дорогое оно могло быть только в фешенебельных районах.
Потому-что жилье было просто горой кирпичей или досок хуже таджикской бытовки сегодня. Из удобств - камин и ночной горшок.
А сегодня жилье это ровная прилизанная сота с водой, туалетом, электричеством, газом, зализанными стенами, паркетом-кафелем, вытяжкой и прочей поебенью.
P.S. Алсо, домовладение это, блядь, какой-то пунктик. Нахуя тебе бетонная коробка на окраине мухосрани? Ты через год встретишь девушку из соседнего города, через два поедешь на другой конец России работать, через пять за границу, через семь вернешься в один из ДС, потом три раза переедешь внутри ДС итд
Или ты собираешься гнить нахуй аки героический шахтер в моногороде?
>>18783444 мимовладелец студии-новостроя в одесской заброшенной промзоне. Досталась почти случайно, но когда в Украине начнется восстановление то придется валить нахуй
>>18782706 В Венчике жизнь вполне норм. Море, дохуя бесплатных парковок, можно жить даже не зная гос-языка, правда работать будешь в порту или развозить булочки по магазинам за 450 евриков. Сколько там жил - скучать не приходилось. Рэив пати подпольные - явление регуярное.
Кстати, ОП, хороший вопрос. Я имея доход выше 99% этой борды не могу позволить себе квартиру не в ипотеку (ДС2). Точнее могу, но это будет однушка с так себе ремонтом. Как вы там квартиры себе покупаете (постоянно вижу тут или в /wrk россказни про покупку однушки/двушки за три года) не имеяы доход ну хотя бы 100к - неебу.
Аноним ID: Назар Маркелович16/10/16 Вск 18:13:54#70№18783681
>>18780422 (OP) > Почему даже однокомнатная квартира в обоссаной хрущёвке на окраине Мухосрани стоит НЕ МЕНЬШЕ миллиона? Почему? ПОЧЕМУ?
Потому что ссаный разнорабочий на стройке в мухосрани получает не менее 25к в месяц. Кроме того в МУХОСРАНИ рднушка будет стоить дешевле ляма.
Собственно, если ты скам, работающий охраником в пятёрочке, то живи в гостинке или комуналке. Или в коробке. Квартира в немецкой мухосрани стоит 140к€. Это цена двушки в Нюрнберге. Если какой-нибудь говночист тут будет кукарекать что ДОРАХА его наверное в дурку сдадут. Тут вообще мало кто живет в собственном жилье.
Аноним ID: Назар Маркелович16/10/16 Вск 18:18:06#71№18783733
>>18780585 > на ноль Да нихуя, вон иди себе купи квартиру в таунхаусе, они значительно дешевле. Только охуеешь зимой обогреваться, а лет через пять это говно развалится. Потому что снижать цену возможно только сэкономив на материалах.
>>18783681 >Потому что ссаный разнорабочий на стройке в мухосрани получает не менее 25к в месяц. Кроме того в МУХОСРАНИ рднушка будет стоить дешевле ляма. Разговаривал как-то с разными связанными со строительством людьми - почти у всех $400/квм предел рентабельности и дешевле строить даже на окраине даже с бесплатной рабочей силой современные ЖК не выходит.
Банально люди сегодня называют "квартирой" продукт в который очень много вложено работы.
А бедные люди ещё склонны вестись на огромный оверпрайс жилья возле транспортных линий и прописку, хотя дома в пригороде могут быть в разы дешевле.
>>18780422 (OP) Чтобы ты въебывал, как раб. Для многих это охуенная мотивация. А теперь представь ситуацию, когда жилье нихуя не стоит или близко к себестоимости. Можно просто работать уборщиком и стать успешным рантье.
>>18783733 >купи квартиру в таунхаусе, они значительно дешевле Таунхаусы значительно дешевле только по стоимости за квадрат, но проблема в том, что ты хуй найдешь таунхаус с квадратурой меньше сотки, стартовая цена на них начинается с 3 лямов в моем городе. >Потому что снижать цену возможно только сэкономив на материалах. На них итак экономят, а себестоимость квадрата в новых панельных новостройках вряд ли превышает 20-30 тысяч рублей за квадрат. Но в итоге застройщик продает квартиры накинув даже не 50%, а все 150. Понятно, что итоговая цена во многом формируется инфраструктурой вокруг, но блядь, даже на краю города не найдешь ты студию на 20кв дешевле ляма, и это без отделки, голые стены.
Аноним ID: Назар Маркелович16/10/16 Вск 18:56:31#78№18784165
>>18783950 Я хз, может это не таунхаус. Короче строят два-три этажа и делят на гостинки по 20-40-60м^2
У знакомой такое - отдельный въезд, четко машину припарковать по размерам, первый этаж 20кв.м гостиная и кухня аля студия, лестница на второй этаж - там спальня, те же 20квм но потолок косой, ибо считай мансарда. По цене дешевле однушки. Дом состоит из 6 таких секций. Териториально жопа мира, дорога грунтовая, короче садовое товарищество.
>>18780422 (OP) >Почему Пидорахи все равно купят, да еще и кредит возьмут с 20% годовых. А всего-то требуется собрать бетонную коробку по проект 70х-80х годов. По моему это идеальный бизнес.