б 1/113213
Гугли тайланд
Есть программы строительства с процентным погашением для не резидентов. Из плюсов то что после выплаты квартира переходит в управление строительной компании она отвечает за сдачу жилья в аренду в твое отсутствие. В общем гугули
В Тайланде вроде 51% собственности в любом случае должны принадлежать тайцу, если не ошибаюсь
Почему решил именно студии покупать, а не однухи скажем или коммерческую недвижку? Одна стоит примерно два ляма, так?
Как деньги с них собираешь, не заебно каждый месяц объезжать четыре адреса?
Как деньги с них собираешь, не заебно каждый месяц объезжать четыре адреса?
>4 квартиры студии в россии, где то 700-800 баксов ежемесячно приносят.
Что-то хуйню приносят, это комнаты в коммуналке мухосрани?
Или это каждая столько, а не все вместе?
Мне кажется за МКАДом все студии примерно за такую цену сдаются
12к в месяц? Это наверное какой-то очень сильно замкад, типа какого-нибудь рыбинска.
>аебно каждый месяц объезжать четыре адреса?
на карту перечисляют
да я гуглил, и даже бывал но знакомых кто там вложился и получает бабло нету
земля, кондоминимумы можно владеть фарангу
ну у меня свободных денег когда покупал всегда были на студии
не сильно но да замкад
бамп 1/23
Я в Чехии купил квартиру пару лет назад.
В Праге, хоть и на окраине, но метро - через дорогу от дома.
Там недвига , в целом, недешевая. Но у меня там есть знакомый, и он нашел квартиру от какого-то алкаша асоциального, которая была убита и засрана, но стоила дешевле рынка.
Ебнули там ремонт икея-стайл, и арендатор нашелся еще до окончания ремонта.
Да, в Чехии, как и везде, если хата прям у метро со свежим ремонтом - то уходит сразу.
Сейчас уже 3-й год там живет тот же человек.
Чистыми теперь квартира приносит 400$/месяц. Это после уплаты всей коммуналки и ежегодного налога на недвигу, и налогов в РФ.
Но первый год сдачи - очень невыгодный. Потому что ты сначала должен заплатить налог с покупки недвиги, потом еще какой-то йоба налог районный + отбить всякие траты по типу перезаключения договора на поставку электричества.
Короче по сути, первый год ты сдаешь квартиру и профита имеешь 1-2%.
Покупалась квартира за 2,6млн крон + 300к крон на ремонт ушло. На этот момент это тотал вышло 116к$ на тот момент.
Т.е чистыми выходит примерно 4,5% годовых в валюте, что в 3-3,5 раза выше, чем средняя ставка по депозитам в РФ и Европе. Учитывая, что рисков практически нет, то это очень хорошо получается.
Такие дела. Задавай свои ответы
Да норм, студии то разные бывают.
Если это 22 метровая клетка, то вполне норм выходит по деньгам.
Я вообще видел и 18, и 16 метров "студии", так что возможно все.
Что то не очень веселая история получается. При вложении 115к
Получать 5к. Не ну в целом нормальная тема конечно, но какого то оссобой разницы с россией я не вижу. Спс за стори.
если не считать разницу в падении рубля
Ну короче я думал, где нибудь в абхазии или болгарии землю покупать арендовать, строить там несколько таунхаусов, и их продавать сдавать. Но вот пока выбираю страну. Мне бы тысяч в 200 уложится. Я где то по 40-50 в год смогу откладывать и лет за 5-7 этот проект закрою к 40ка как раз.
Думал в тае землю арендовать, но там какие то убогие строители, придется все время их пиздить, соответственно работа будет страдать. И турнуть типа могут
Думал в тае землю арендовать, но там какие то убогие строители, придется все время их пиздить, соответственно работа будет страдать. И турнуть типа могут
взял в абхазии у моря сразу, 4 однухи в одном падике, за этот сезон получил чистыми- нихуя.
>получил чистыми- нихуя
Чому так?
посоны, тяжело ли сдавать вообще, как следить за состоянием жилья, как выбрать жильцов недолбаебов, которые будут устраивать притоны?
p.s. имеется 2 хатки в мухосранке, планирую вкатиться в аренду
продавать жалко пока, да и альтернативы не нашёл, а комуналку йобнишься за них платить
p.s. имеется 2 хатки в мухосранке, планирую вкатиться в аренду
продавать жалко пока, да и альтернативы не нашёл, а комуналку йобнишься за них платить
лучше доллары купи, безопасно, и 1.5% капают мозгоебли никакой
>, но какого то оссобой разницы с россией я не вижу
Да разницы дохуя.
1.Стабильные и прозрачные налоги. Вероятность того, что завтра правительству ударит моча в голову, и из-за налогов твоя доходность упадет до 1% крайне мала.
2. Недвига не дешевеет в валюте.
Квартира в РФ за 3млн деревянных до 2014 года стоила 100к$, а теперь она стоит 50к$. Там же твои 100-150к$ как были, такими и останутся.
3. Недвига ТАМ не дешевеет. Это крупный город, с кучей приезжающих на заработки и всяких студентов. Спрос есть всегда, отсюда как цена самой недвижки, так и цена аренды не падает.
4. Право собственности. Если ты купил и заплатил налоги, и при этом не делаешь ничего противозаконного, то твою квартиру никто не отберет или не обложит каким-нибудь внезапным "налогом на роскошь". Твое - это твое, и пиздец. Можешь ли ты быть в этом уверен в РФ?
5. Запасной аэродром.
Понятно, что хочет большей доходности, но чем выше доход - тем больше риски.
В цивилизованных странах доходность 8-9% в $ или евро считается прям заебись, а 4-6% как раз таки вполне норм. Именно в консервативных инвестициях, какой и является недвига.
ну вот я и сказал единственное отличие в баксах лол, а ты прям расписал, что бакс мало того что еще и не рубль, так еще не в россии, и российскими законами не валюта вообще
но спасибо
Так это не то чтобы единственное отличие, а отличие, из которого вытекает дохуя бонусов, которые при покупке недвиги в РФ ты не получишь никогда.
При этом, если пересчитывать в рубли, и учитывать постоянное ослабление рубля, то в рублях ты будешь получать доходность ощутимо больше с заграничной недвиги.
>с инвестициионным доходом
На мой взгляд недвижимость как инвестиция это в целом не идеальный вариант. Какая у тебя на данный момент общая стоимость недвижки?
Таки что есть идеальным вариантом?
около сотки общая, студии 80, в двушке хрущевской сам живу, сам знаю, что недвижка не идеал, просто чтобы в биз вкладывать, это только свой и отдавать ему всю свою жопу и душу, чтобы он работал.
А недвижка не требует жопу и душу, она просто есть и безопаснее чем банковские вклады в этой стране
Ну так во всем мире, если человек хочет просто получать деньги с вложений и нихуя не делать, при этом с минимальными рисками проебаться - это недвига и облигации.
ОФЗ в РФ дают примерно такую же доходность, сколько и сдача недвиги, но хоть гемора нет с арендаторами.
А уж если государство объявит дефолт и все держатели ОФЗ соснут (как было в 90х), то и с недвигой на руках будет хуево тоже.
>то и с недвигой на руках будет хуево тоже.
ну как то не соглашусь, рос на продуктах которые покупались со сдачи квартир в аренду.
Недвижка неликвидна, имеет амортизацию которую также надо учитывать, может сгореть к хуям, может упасть в цене (не рынок в целом, но конкретно одна из квартир это уже 25% от общего портфеля). Облагается налогом.
Недвига в целом очень переоценена как инструмент, в россии особенно.
Я бы делал сбалансированный портфель из акций с упором на дивиденды и облигаций. Не обязательно монотонно русских - чай не в советском союзе живём, без проблем можно и на других биржах торговать.
>
думаю об этом, конечно, но я сейчас еще не закончил с недвижимостью, с российскими квартирами все еще одну за рубежом взял бы или вложился в мини биз свой(про таунхаусы выше писал), а уже потом в акции.
Поскольку по стандартам надо сначала самые неликвидные но низкорисковые активы брать, уж акции к сожалению к ним не относятся, уже после недвиги, можно заниматся акциями.
Ты конечно сейчас скажешь про голубые фишки, но у меня тупо нет времени разбиратся с этими вещами пока, можно конечно отдать под управление свой капитал, но я такое сыкло ты даже не представляешь
лучше расскажи про свою доходность по акциям, почитав тебя возможно передумаю.
а что насчет ВНЖ / ПМЖ после покупки недвиги? Вроде есть какая-то лазейка
Есть интересный вариант, не знаю на сколько рабочий правда Укра на. Купить однушку в норм районе в Киеве, сделать ремонт нормальный ≈ 40к$. Сдавать за 500 в месяц. Доходность : 15% если почитал правильно. Где проебался, за исключением того, что это Украина?
>
ну вот тут чел поясняет, чем больше риска в стране тем выше проценты по доходности в урине, риска больше и процент соовтетственно выше, что станет с ценой хаток в ридной украине после очередного крысиса?
Очень сильно зависит , где именно и какая хата.
Если в глубоком замкадье или мухосрани - то нахуй , разве что за пару бутылок водки сдашь.
У нас была квартира в Котосибирске в сталинке , так в 90-е не могли ее никому сдать вообще. В итоге пустили жильцов, которые были готовы просто коммуналку платить.
Эт конешн прикольно, но у меня сдается двушка в дс за 20к в месяц + комуналка в спальном районе и стоит она явно дешевле чем твоя, нахуй так заморачиватья то?
дс 2
ну наверно потому что 5 лет назад, она стоила в 2 раза больше в долларах и получал ты ренты в 2 раза в долларах
В Чехии точно нет.
В других странах есть. Например в Греции - от 250к евро, и можно ВНЖ на 5 лет делать на всю семью, включая бабушек и дедушек.
Очевидно - твоя квартира в валюте подешевела в 2 раза.
Ну и в баксах - ты получаешь теперь 300$, а я как получал 400, так и получаю, и буду получать.
И главное , я купил квартиру ту за 116к$ вместе с ремонтом.
Хочешь сказать, что двушка в ДС2 дешевле?
Чет я сильно сомневаюсь что она стоила в 2 раза больше в долларах 5 лет назад. Вообще покупать недвигу это вверх идиотизма, особенно за бугром. Она только за 20 +- пару лет у тебя окупится. Тупо сам себе гемерой нажил.
В спальном районе дешевле. Даже наверное в 2 двушки можно уложиться.
Болгария
Блять, 4.5% годовых в валюте охуеть выгодно.
Купил бы лучше по стратегии РАНТЬЕ бондов 6 шт в выплатой купона 2 раза в год с доходностью 5-6% годовых. На 200к вложений по 1к $ будешь получать в месяц через пол года. Да и ликвидность выше, мало ли бабки понадобятся - за неделю слить их без проблем
>Она только за 20 +- пару лет у тебя окупится.
ох и любят же эту мантру пидорахи.
Недвига и не должна себя окупать лол. Она должна приносить профит.
Например купил хату, получаешь доход с ренты, через 5 лет продаешь, забираешь профит и назад свои деньги, что вложил.
Дохуя бизнесов вообще имеют срок окупаемости 120+ лет, но когда тебе капает профита 10млн$/месяц, то как бы похуй вообще.
Недвига - это абсоютно иные вложения. Потому что квартиру всегда можно продать. Там нет инвестиций абсолютно невозвратных.
В том же бизе - расходы на з/п сотрудникам, расходы на аренду помещения, аренда/покупка оборудования, реклама и т.п - дохуя расходов, которые в случае неудачи, не вернешь никак и никогда. Именно потому небольшой биз должен быстро себя окупать и иметь реально хорошую доходность.
Квартира же, кроме налогов и амортизации на какой-то ремонт текущий, не требует нихуя + практически 100%-й возврат всех инвестиций в нее.
5-6% годовых - ну такое. Ты предлагаешь доходность всего на 0.5% больше. При этом это фикс.доходность на очень большой отрезок времени.
Насчет ликвидности - хз, в центровых городах европы квартиры около метро больше недели не висят в продаже.
>Купил бы лучше по стратегии РАНТЬЕ бондов 6 шт в выплатой купона 2 раза в год с доходностью 5-6% годовых.
и как это делается? с помощью каких инструментов как вкатыватся?
Да, это понятно. Но какие конкретно могут быть риски? Квартиру отожмут лол, или не дай боже налоги платить прийдется?
обратись к брокерам которые тебе смогут предложить доступ к бондам и всё.
не ну с такой точкой зрения я могу тебе запилить то что обдумываю сейчас, это студия во вьетнаме в дананге, в 10 минутах от моря, город 1.3млн, цена студии от 40к баксов, сдача от 400 баксов. Итого 12% годовых и риска там поменьше чем вна украине
Риски в том, что аренду ты получаешь в гривнах етп.
Сегодня ты сдаешь ее за 500$, но в гривнах. А завтра гривна летит на дно, и ты уже сдаешь за 250$ в гривнах. Не сможешь же ты цену в гривнах поднять в 2 раза, верно?
Ну и главное - в таких нестабильных местах ликвидность и цена недвиги может в любой момент упасть.
дак это ж не мои будут бонды, а на брокеров оформлены или как?
на картинке смотри. Если бы не среда-четверг на прошлой неделе, доходность вышла бы больше 20% со всеми комиссами. А так около 11-12%. Равными долями сижу, обычно в 10 компаниях. Но рыночек сейчас откатится после стресса прошлой недели и к концу года к 20-25% подойду чистыми, либо в ноль выйду, хотя если считать что всё в баксах-похуй в начале года бакс по 56-57 был.
зайти на http://finviz.com , набери в поиске SPY , включи просмотр за максимальный период(вроде с 11 года покажет график). Пиздец как опасно брать. А ещё дивиденды 1.74% в баксах.
ты откроешь счёт, счёт будет на тебя. Брокер просто будет комиссию с тебя брать за обслуживание счёта
УКРАИНА ЦЭ ЭУРОПА! Сдавать в евро, оплату брать в евро
Кстати годно. А разве можно фарангу в право собственности? И что там насчет ликвидности?
Если бы, лол.
ну это типа акции хуякции получаются?
что именно? я там сразу троим отвечал
там во вьете вроде норм все, это в тае с землей в собственность проблемы могут быть, но можно взять на 99 лет в аренду. А кондоминимумы продают фарангам земля то тайская, а квартина фаранговская
лол, так ведь можно потом любой налог на ту землю ставить, хули - земля то государственная.
> А так около 11-12%. Равными долями сижу, обычно в 10 компаниях. Но рыночек сейчас откатится после стресса прошлой недели и к концу года к 20-25% подойду чистыми
Найс рекомендовать акции людям и самому сидеть в них , имея такую доходность.
11-12% - пиздец, на корп облигациях можно 9-10% изи делать, и при этом еще от НДФЛ по некоторым освобождают.
20-25% - да практически любой ETF, который идет за индексом (а они все имеют состав по индексу) дает доходность такую же или больше вообще без геморроя и знаниях о рынке.
Я жене на черный день вообще ПИФы покупаю, потому что она дюже тупая, и максимум, что сможет, это прийти в банк и сказать - "Хочу продать пифы" лол.
И даже наитупейший ПИФ у того же альфа-капитала (пиф ликвидные акции) за 1,5 последних года дал доходность в 50%+.
В акции есть смысл лезть, если только ты дохуя спекулянт и рисковый парень.
Если же стратегия buy and hold, то смысл мучить жопу, когда есть ETF и ПИФы ?
Ну только не надо про дивиденды, особенно от США компаний. Там такие копейки, что даже не влияют на общую доходность.
>налог
ну вот я и привел пример вьет = украина, такая же хуйня, хотя вьеты вроде поадкватнее
> ETF и ПИФы
А поясни. Или ссыль дай где попроще описано
Ты конешн дохуя умный, но если те же деньги положить под проценты в банк выхлоп будет больше, по факту выходит тоже самое но без налогов, ремонтов и поиска жильцов.
да, в этом году не хуй удачно вышло.
за 2017 лучше было начал 28 ноября 2016. за 13 месяцев чистыми после всех комиссов вышло чуть больше 50%
У Альфы доходность ПИФов под 30%
В чем подвох, если всё так просто? Почему все не ломятся и не вкладываются в них, а продолжают еботню с семипроцентными банковскими вкладами?
В чем подвох, если всё так просто? Почему все не ломятся и не вкладываются в них, а продолжают еботню с семипроцентными банковскими вкладами?
Как минимум 13 НДФЛ забыл и комиссии брокера
aaaa
а про ETF SPY я и так выше написал, в цитируемом тобой сообщении. Это для как раз таки бай энд холд.
>Ты конешн дохуя умный, но если те же деньги положить под проценты в банк выхлоп будет больше
>В Рашке
>банк
>выхлоп
>в Рашке
Тебя никто не заставляет делать это в рашке.
>под проценты в банк выхлоп будет больше
в РФ держать в банке под проценты - бред полный. Даже в рублях сейчас не говно-банк дает максимум 7%.
что не покроет даже инфляцию.
В баксах же макс процент в банке РФ - 4%. При этом с рисками остаться вообще ни с чем.
В банках европы, в валюте, тебе максимум что предложат , это 2% в год, или облигации под 2,5-3%.
Потому что доходность не гарантируется.
т.е доходность надо смотреть хотя бы на 5-ти летнем отрезке.
Ну и депозит или недвига - тебе понадобились деньги. Пошел продал недвигу, или закрыл депозит (потеряв проценты, по деньги свои получил в полном объеме).
А ПИФ, за год вырос на 20%, а в след году просел на 30%. Ты в минусах на 10% , а деньги тебе понадобились сегодня.
В итоге придется фиксить этот убыток.
Короче ПИФ - это высокорисковый инструмент, но при этом самый простой вообще.
>лучше доллары купи
В голосину от экспертов из 5 Б
>может упасть в цене
10 лет назад сдавал однушку за 10к, теперь сдаю за 20, что ты несешь лахтинская дырка
>Тебя никто не заставляет делать это в рашке
Завтра запрещают доллар, за операции с ним дают двушку.
>Завтра запрещают доллар, за операции с ним дают двушку.
И через 2-3 недели риволюшен.
Сам-то серьезно веришь в такое? С совочком сравнение некорректное.
10 лет назад сдавал однушку за 416$, теперь сдаю за 300$.
Только выиграли лол.
>И через 2-3 недели риволюшен.
С какого хуя то?
У большинства людей в рублях то накоплений нет, а уж на доллары им вообще похую
>И через 2-3 недели риволюшен.
Смешно уже.
>Сам-то серьезно веришь в такое?
Yeah why not
>С совочком сравнение некорректное
Хуя уже отступление начал.
С дауном спорить смысла нет, 3 предложения - каждое тупее предыдущего.
>Только выиграли лол.
Ты скакол из 404 или че? Я в рублях покупаю еду и видеокарты если что.
>Ты скакол из 404 или че? Я в рублях покупаю еду и видеокарты если что.
Дооо, а видеокарты делают в РФ. Или таки производят и покупают за $ в Китае?
И еда за 10 лет нихуя не подорожала.
Ты или тролль, или пиздец тупой
Есть 4 квартиры студии в россии, где то 700-800 баксов ежемесячно приносят.
Но что то я в россии, не хочу больше покупать недвижимость. Есть тут те кто вложился в зарубежную недвижимость с инвестициионным доходом и не погорел. У меня что то узок круг общения от слова совсем.
Расскажите как делаете свой пассивный доход, на пенсию
бампаю несколько раз и пиздую