Есть аноны, которые платят еботеку? Что вообще думаете про всё это дерьмо? Да-да, я понимаю, рыночек и всё такое, но факт в том, что обычному человеку (не погромизду 300к/нс) из дефолтной нищесемьи нереально купить квартиру за наличку, остается только рабство.
У меня вообще такая залупа получается, что 3 месяца назад поставили нового начальника-уебка с синдромом вахтера и он стал всему нашему отделу дико резать премии, просто потому что считает что нехуй много платить себе то он выписывает в 3 раза больше. И ладно бы деньги были его, или компания была его, но нихуя. Теперь мне стало платить кредит гораздо напряжнее.
Bump
Bump
Bump
ДС2 Первоначальный внос 830к, стоимость хаты 2500к. На 20 лет по 16700 руплей в месяц. Зп 80к. Еботека никак не напрягает. съем аналогичной хаты был бы дороже вообще.
Брать надо, если норм первоначальный взнос
Брать надо, если норм первоначальный взнос
Есть, я отдаю больше половины зарплаты.
Bump
Еботека однозначный вин.
Платишь арендодателю - и в конце сосешь хуи.
Платишь ту же сумму банку - в конце разводишь личинусов на своей жилплощади.
Непонимат копротивляющегося против еботеки анона, пусть живет с мамкой тогда, лол.
Лол, ты 4 ляма переплачиваешь
И как оно осознавать, что пока ты в кандалах батрачишь на банк, другие люди развлекаются, покупают себе топовые пекарни, автомобили, с телочками в рестораны ходят? А тебе только еботека и хуй сосать пол жизни, а потом и на пенсию пора.
Заебись, а жить то когда? В гроб с собой квартиру не унесешь.
Плачу 2500 в месяц, твои оправдания? Двушка в мухосранске.
>Плачу 2500 в месяц
Хохол что ли? Сколько брал.
При минимальном взносе платеж по ипотеке в 2+ раза больше аналогичного арендного. При высоком взносе проебывается капитал этого взноса, эти деньги не приносят никакой прибыли. Например если бы вместо взноса 50% в ебатеку Славик Сычев купил бы на эти деньги валюту в 2014-2015, то получил бы больше профитов чем от взноса ебатеки в рублях.
Пеку я купил, в рестораны я хожу... машину я продал.
Даже на моря летаю.
Итого зп где-то 50, отдаю 30. Но еще у жены зп есть, 30-35 в соеднем. На жизнь хватает.
Осталось платить года 3.
>купил бы на эти деньги валюту в 2014-2015
Я так и сделал, потом в 2018 продал по 57 (проебал 150к в итоге) и взял ипотеку, и на следующий же день курс доллара подскочил до 65 впервые с 2014
Алсо меня действительно зовут славик сычев и я не шучу.
Хорошо пошутил
>Но еще у жены зп есть, 30-35 в соеднем.
Толстяк, жена бы давно ушла к тому, у кого есть машина. Нахуй ты ей нужен то?
А я вложился в котлован новостройки ДС, без ипотеки, но часть денег заняли родители. И теперь пока строится дом я буду им возвращать обратно эти деньги.
Я бы пруфанул, но нет с собой паспорта, вечером если только.
Мамка в этом году возьмет, вместе платить будем. 29 лет
Нет. Я досрочно плачу. По факту выплачу за 6 лет, а не за 20. Anyway даже если не платить вперед все равно это выгоднее съема. У меня фиксированный платеж в месяц, а арендная плата за съем растет каждый год вслед за инфляцией.
№189820150
В абсолютных цифрах - да. Но с учетом инфляции цифру надо делить на 3, а ликвидное жилье будет стоить примерно по рынку постоянно, т.е. дорожать в абсолютных цифрах. Любой же пиздец рублю вообще подарок для ипотечника и разрыв жопы маминого инвестора в российские активы или банки.
Как тебе это удается? Я получаю 70к и плачу по 50-60к, остальное тупо на еду. Заебался жить как бомж, но куда деваться то
Взял большую трёшку в своем пердяево за почти 4кк, первый взнос 600к на 20 лет. Плачу почти 30к, зп 45. Дом построят через 2 года, потом продам наследственную убитую хату и кину в ебатеку, буду ещё платить тыщ по 10 лет 5. Норм.
Я три года за 30к хату снимаю на окраине ДС, аренда не сильно за инфляцией скачет. Когда рубль упал в два раза аренда не выросла а цене практически относительно такого падения.
Ненавижу маминых наследников!
>Любой же пиздец рублю вообще подарок для ипотечника
лол, и что теперь, молиться на пыню чтобы он устроил очередной крымнаш и оставил еще четверть россиян с голой жопой?
Живу у тянки, себе квартиру брал с ипотекой под сдачу, первоначальный взнос более половины стоимости, стоимость сдачи покрывает ипотеку и коммуналку, так что жить можно и еще досрочки кидать, что я и делаю, ибо не собираюсь переплачивать анально.
У меня ипотека - это осознанный и обдуманный выбор. В случае чего квартира у меня очень ликвидная и ее можно будет очень быстро продать. Да и покупал я ее за 8 лямов, сейчас она стоит в районе 9, а по оценке оценочной компании и вовсе все 11, буквально 3 месяца назад делал оценку так как рефинансировал ипотеку в другой банк и теперь у меня 8.5%
А почему ты решил, что мамин инвестор инвестирует в рублях?
Завидую корешу. Ебашит летехой подводником, получает 130к, ещё скоро сертификат на хату дадут. Ещё и по наследству 2 хаты у него пиздатых
Хуй пососи москваблядок ибаный.
>Есть аноны, которые платят еботеку?
Да
>Что вообще думаете про всё это дерьмо?
Что еботека лучше, чем аренда
Да
>Что вообще думаете про всё это дерьмо?
Что еботека лучше, чем аренда
В душе не ебу
А почему полыхнуло? Ведь я далеко не москвоблядок, а понаех. Работать просто пришлось чтоб накопить. Квартира тянки в которой мы живем кстати тоже в ипотеку. Только платит она ее сама и мы договорились что я претензий в случае чего на ее квартиру не имею, если разбежимся, потому я ей не помогаю с ее ипотекой, а она мне с моей. Если подумать то я еще и с гешефтом, но тянку это не напрягает, да и в процентном соотношении моих денег мы все равно тратим больше.
Ну, бля. Получается у тебя только 10-20 свободных остается, а у нас в районе 50к. Откладывать не всегда получается. Хотя вот до марта-апреля планируем 50% оплатить тур в испанию (всего 90к стоит). Ну, еще там у нас были всякие премии.. потихоньку справляемся. Хотя иногда так потратишься, что залазишь в кредитную карту.
Против таких и нужно бунды делоть
Если вы конечно нормально работаете
Хуй соси сын собачьей шлюхи, рядовому пидорассеянину работать на хату за 8 лямов надо пол жизни.
Бля, тут думаешь как бы на проезд хватило до РАБоты, а он про испанию, охуеть вообще.
А нихуя тут не сделаешь, он же жопы вылизал нужным людям. Мы то тут так, перхоть. А он большой начальник.
Найти другое место работы
Дать ему пиздов
Купил за 2.5кк без всяких еботек, покупал в новстройке за год до сдачи. При этом почти в 0 всё отдавал и особой радости при покупке не было, потому что я понимал, что еще нужны деньги на ремонт и мебель. Радость пришла только при подписании договора, потому что я увидел нищих и трясущихся ипотечников, которые с кучей бумажек от банка шли подписывать договор, надеясь, что нигде не проебались и все документы в порядке. Им ведь тоже ремонт нужно будет делать, представил как они каждую копейку будут экономить, брать всё самое дешевое, делать всю работу своими руками и всё это время платить по 15-20к в месяц, сразу на душе потеплело от осознания того, что мне ничего платить не надо.
Взял ипотеку полтора года назад.
Ставка 9,5 годовых
Срок 23 года
Плачу 40 тысяч в месяц.
первоначальный взнос 1,2 млн
Стоимость приобретаемого объекта 5.8 млн (окраина ДС, двушка, вторичка)
Изначально собирался гасить досрочно, но пока финансовое положение не позволяет. По идее с февраля ситуация меняется.
ЗП на момент взятия была 100 на руки (все чистоганом) + у тяночки 80 на руки. Сейчас тяночка в декрете, так что выживаем на 125 в три ебла, но с февраля рост доходов до 155.
Короче жить можно.
Если бы я не брал ипотеку, то за аналогичную квартиру в съеме отдавал бы от 30 до 35 тысяч в месяц, так что за условные дополнительные 7,5 тысяч рублей в месяц я имею уже свое.
>Найти другое место работы
Сложно, муторно, не факт что будешь больше получать (скорее всего не будешь), если только в дс ехать, но с моей профессией вряд ли буду больше получать, к тому же в дс придется снимать хату и я полюбас буду иметь меньше свободных денег, так что придется терпеть
Почти хохол. РнД. Брал еще в 2008-м 2 мульта, паную.
Ипотека - однозначно вин. Брал в 14ом квартиру, оформлял на 15 лет. Заплатил за два года и в хуй теперь не дую, ибо как и аноны выше соглашусь - за съем я с тех пор отдал бы почти-что половину от стоимости квартиры.
>не жить с мамкой всю жизнь
Ору с быдла
живу в однушке втроём 22 года
Откуда у вас у всех тяночки, пидоры?
мимо сыч
Твоей тяночке ашот в рот спускал.
Да что ты. Ты в перспективу смотри. Арендные платежи будут расти, а платеж по кредиту фиксированный.
300 к в секунду?
Не живем с мамками давно.
Я АШОТ
>Арендные платежи будут расти
У нас в городе уже лет 10 арендный платеж не меняется - 15к рублей за однушку.
>Не живем с мамками давно.
Я тоже не живу. Так где тяночку взять с зарплатой 80к
Ахуенно за последние 5 лет с 2014 года аренда выросла, уххх просто конская какая стала. В ДС однухи в 2013-2014 сдавались за 28-30к обычные, сейчас сдаются за 30-32к.
Сама заведется, чаще чай на кухне пей с молоденькими сотрудницами и в курилке анекдоты трави.
Эту пятнаху ты мог бы платить за СВОЮ однушку.
У меня ебатека по гос программе без процентов, плачу 17к в месяц, хату за 20 сдаю, сам живу с мамкой. Все ок.
Как правильно снимать ипотеку:
1. Выбери маленькую дешевую однушку
2. Бери ипотеку под нее на максимально возможный срок (ипотека на 20 лет лучше ипотеки на 10)
3. Гаси с переплатой, постоянно, хоть тысячу но накидывай
4. Если есть небольшой капитал - кидай в ипотеку сразу, чтобы сделали перерасчет и меньше драли по процентам
Алсо, потом можно уже покупать двушку/трешку, также с ипотекой, просто продаешь однушку и вносишь всю сумму в ипотеку для уменьшения минимальной суммы, суммы по процентам и как следствие увеличения профита.
ту же тридцатку мог бы отдавать не бабе сраке, а банку за свою квартиру.
Ага, только если бы взнос был 50%+
Какими нахуй сотрудницами? Тут петровичи одни.
Банку с однушку стоимостью 5-6 млн я бы отдавал по 60к+ ежемесячно.
Двуха в новой москве.
Первоначальный 1,5 млн
Тело кредита 5,5 млн на 30 лет.
После 1-го года мамка продала квартиру в мухосранске (было две) - отдала 2 млн. Осталось 3,5
Еще за два года погасил суммарно около 2-х млн.
Сейчас упадет вычет по кредитным процентам и закрою еще около 200 тыс.
Рассчитываю закрыть через год-полтора полностью.
Дальше планирую смотреть что-нибудь внутри МКАДа (нравится Крылатское и Ясенево).
Не был бы ленивой жопой все было бы быстрее и веселее, а так с зп в 100к особо не разгуляешься.
Первоначальный 1,5 млн
Тело кредита 5,5 млн на 30 лет.
После 1-го года мамка продала квартиру в мухосранске (было две) - отдала 2 млн. Осталось 3,5
Еще за два года погасил суммарно около 2-х млн.
Сейчас упадет вычет по кредитным процентам и закрою еще около 200 тыс.
Рассчитываю закрыть через год-полтора полностью.
Дальше планирую смотреть что-нибудь внутри МКАДа (нравится Крылатское и Ясенево).
Не был бы ленивой жопой все было бы быстрее и веселее, а так с зп в 100к особо не разгуляешься.
Я не вижу смысла с тобой спорить, ведь у меня собственный опыт, епт. Повторюсь, плачу две тыщи писот в месяц. 2500, епт. Можно даже закрыть весь долгг, я просто смысла не вижу. 2500.
>2500.
pizdobol
Хуя однушка. На монмартре или где?
Отвечаю, бро. 2500 нахуй. Всем того же желаю.
А ипотечный платеж не изменился НИКАК. Вообще никак.
Ни на рубль.
А при этом из-за инфляции ЗП у много кого индексируются, а некоторые еще и сами растут.
И это мы еще не обсужаем как часто собственник просит тебя съехать ибо у него там дочка родила. Какой у тебя ремонт на съемной и так далее.
Плюс съемного жилья лишь в мобильности арендатора, да стоимости проживания в моменте.
При этом в горизонте ипотека становится выгоднее в случае если человеку все же требуется собственность, то есть отсутствуют планы по смену города/страны проживания.
Хотя это тоже не сильно помеха, у меня товарищ переехал и с такими условиями.
В спальном районе дс2 столько стоят однушки, в новых норм домах.
Открывай любой циан и смотри не убитые однушки рядом с метро не на первом этаже с окнами на магистраль.
Нет, квартира стоила 1800, первоначальный в 270 скопил нехуй делать. Дальше при ЗП в 100к - ну нихуя не проблема за 2 года погасить.
>>на момент покупки 25-лвл-кун
При сроке ипотеки менее 10 лет.
У меня двушка за 5.8 и я плачу 40, срок 23 года.
Так и валютные накопления в рублях растут и компенсируют подобные потери от роста аренды
Так ты же пиздишь. пять лямов за однуху?
Ну тогда дсблядкам надо страдать, платить и каяться))
Я в ДС на котловане купил за 6.1 млн однуху с отделкой у метро. В новостройках нормальных готовые хаты намного дороже.
>А ипотечный платеж не изменился НИКАК. Вообще никак.
У меня каждый месяц меняется платеж. То 40к плачу, то 60к, то 80к, в зависимости от зарплаты. Остается 10к на еду и всё. А хули делать, надо же досрочно выплачивать, чтобы осталось время ПОЖИТЬ
И что тут невероятного? В центре 8+.
Ебать вы унтера. Кок-пок, ДС. Нахуй ваша деревня обосралась?
>работать всю жизнь на бетонные коробки разного масштаба
Охуенно!
Я про дс2 говорил. Щито поделать, не в мухосрань же съебывать.
-кун
Растут, компенсируют, только тело накопление не меняется, если съедать для компенсанции.
А моя двушка прибавила уже 10% к стоимости за полтора года.
То же компенсация своего рода.
Ты свою инициативу по возможности с условием обязательным к исполнению не путай.
Тем более все что сверху идет без учета процентов, сразу в тело основного долга.
270 тысяч?
>Щито поделать, не в мухосрань же съебывать.
А хуле нет бы? У меня можно однушку за лям купить. Новую.
Не, ну ты сиди в дс, там же культура и инфраструктура.
ты же кроме интернета ничем не пользуешься, какая нахуй тебе разница где жить, пятерочка везде одинакова
Мне в ДС дохуя платят, поэтому я и хочу здесь жить
Если дохуя платят, так купи себе квартиру, лол.
Так я и откладываю, через года 4 куплю.
У МИНЯ НИ ПАДАРАЖАЛА
@
НИ У КАВО НИПАДАРАЖАЛА
@
ЯСКОЗАЛ!
Цена квартир +/- отличается от % инфляции. Пруф - циан. Зайди в любое объявление и посмотри стату по динамике цены.
Ага, ну давай тогда. Что ты забыл в еботечном треде - неясно.
Работы в мухосранях нету.
Но если найди мухосранчат, котоыре бы снимали по 15 кусков бы хатку, которую я за пару лямов прикупил бы, я лучше бы таки делал.
Местами есть такое.
Но мне похуй на других, ты заявил, что аренда растет бешеными темпами вслед за бешеной инфляцией, я ответил, что у меня не так.
Аренда и стоимость хатки всегда коррелируют, вась.
Насчет работы нету это пиздец. Ты кем трудишься, м?
Зашёл посмотреть на калькуляцию и истории других людей.
Кстати, съемопетухи забывают, что с еботекой возвращается обратно 390 касарей уплаченных налогов. С со съемом только хуй в жопу возвращается
Тред не ипотечный, тред о:
1. Тактиках приобретения жилья.
2. Тактиках обеспечения проживания.
3. Тактиках накопления средств.
Это нормально. На самом деле аноны, которые напирают, что лучше бы вложенное в ипотеку крутить иначе во многом правы.
Другой вопрос, что в условиях РФ с ее веселой внешней и внутренней политикой, а так же экономикой ипотека для не собирающихся валить охуенный лайфхак.
Плати и дальше. Баба срака выпиздит тебя, и ты будешь выть в инстаграмме ПУСТИТИ ПЕРИНОЧИВАТЬ. А мог бы все это время выплачиваь денешку за свою хатку.
>Радость пришла только при подписании договора, потому что я увидел нищих и трясущихся ипотечников, которые с кучей бумажек от банка шли подписывать договор, надеясь, что нигде не проебались и все документы в порядке. Им ведь тоже ремонт нужно будет делать, представил как они каждую копейку будут экономить, брать всё самое дешевое, делать всю работу своими руками и всё это время платить по 15-20к в месяц, сразу на душе потеплело от осознания того, что мне ничего платить не надо.
А ты ведь сволочь.
На самом деле я и сам такой. Всегда душу греет когда вот видишь таких ипотечников, думаешь сколько лет им ещё выплачивать, сколько переплатят, как они на РАБотках унижаются что-бы не уволили вдрух.... Мимо с 3 хатами своим трудом
Съёмопетухи тоже при покупке в дальнейшем получают налоговый вычет.
арендую хата и жду когда достроить мой котлован
Баба срака о выселении меня предупредит за месяц и я быстро перееду в новую хату. В отличие от ипотечников у меня есть накопления.
>крутить
Это как же? Саморазвиваясь на двачах?
Общеизвестно, что двочер ленивое, тупое и омежное существо, которое прокрутить может только самого себя. 300к/сек, епт блять. Ага.
ГИП по всякой хуете.
Нету у вас для меня работы, ибо я по регионам катаюсь всякие стройки вам творить из своего дсья.
Про корреляция я в курсе, но бывают перекосы. Например в городах с высокими доходами (северные залупы на нефти), но с маылм спросом на жилье в собственность (никто не хочет в таком дерьме детей своих оставлять и сам стареть тоже). В итоге в аренду сдать можно дорого, а купить дешево. Ну сравнительно.
>В отличие от ипотечников у меня есть накопления.
Которые ты отдашь другой бабе сраке, лол. Глупо не приобретать собственность.
>что у меня не так.
У тебя не так потому что ты либо изначально переплачивал за бабкин хрущ, либо у тебя фиксированный договор и тебе не могут поднять цену хозяева. Выселишься оттуда, придут хозяева, поклеят обои и +2к цену поставят следующим квартирантам. Тупой ты выблядок.
Выше написано про 60к ипотечного платежа против 30к арендного в ДС.
>В итоге в аренду сдать можно дорого, а купить дешево.
Пиздеж. Иди нахуй, гип.
У него есть квартира, а у тебя задолженность перед бабой ракой.
Дурачок, у меня стандартный договор на год, который перезаключать каждый год. Просто аренда и в самом деле не растет, многие свои хаты не могут и за 30к сразу сдать, они простаивают месяцами, приходится снижать цену на пару тысяч.
У меня есть аналогичные накопления, на которые я смогу купить квартиру даже раньше чем погасил бы ипотеку.
Плачу, с одной стороны вроде пиздос, с другой - иначе от мамки никак не съехать. Да и пиздос скорее цены на недвигу как таковые, а сама еботека относительно зарплаты сносная, как если бы я такую же хату снимал.
РНН-господин итт?
В треде уже прозвучали пусть и не самый доходные, но рабочие варианты:
1. Приобретение в другом более дешевом регионе и сдача.
2. Валютные вклады.
Добавлю еще:
ОФЗ - доходность от 8% даже по отечественным.
За сколько можно сдать студию с норм. ремонтом в подДСье 20км?
Как и кто платит коммуналку?
Как и кто платит коммуналку?
Отчего же не покупаешь? Боишься потерять МОБИЛЬНОСТЬ?
Да у тебя и тянки нет, омеган.
Скажи спасибо, что тебе не сделали сиблинга во славу святого Путина в относительно спокойное время.
Мне удобнее арендовать рядом с работой и иметь подушку безопасности в виде денег на всякий случай вместо ипотечного долга. Хату в любом случае тоже куплю на накопления потом.
>2. Валютные вклады.
В голос. А где же БИТОК?
>1. Приобретение в другом более дешевом регионе и сдача.
Еще раз. Цена недвиги и стоимость аренды всегда коррелируют. Рыночек.
Напиши сколько минут пешком до метро и размер студии в метрах. В ДС сейчас обычно счётчики оплачивает арендатор, а всю остальную коммуналку арендодатель.
В Рашке нормальный человек честно жить не будет...
Ну канеш. Ведь твоя контора не может наебнуться или не выпиздеть тебя на мороз.
Да пойми ты, пока у тебя нет своего жилья - ты маргинал и лузер.
Да, 15% от стоимости сделки. Там же плавающая сумма, не менее 15% надо иметь. Мне нужно было все провернуть быстро, так что скопил за 3-4 месяца и вперед.
Наебнется и я мгновенно устроюсь в другую. Я же не в мухосрани, а в ДС, тут полно работы.
>1. Приобретение в другом более дешевом регионе и сдача.
Купишь ты однушку за 2кк, сдавать будешь максимум за 12к -2к квартплата, которую в регионах платит владелец квартиры. В итоге у тебя квартира окупится только через 16+ лет. 16 ебанных лет и у тебя обоссанная однушка в ебенях. И это при условии, что тебя не кинут при оплате, не повредят имущество и ты не потратишься на ремонт. Ты нервов больше потеряешь чем эти 10к тебе принесут пользы.
Ну хуй с тобой, плати бабе сраке. Так ведь выгоднее. Платить за съем, чем купить свое, хуле.
Чуть выше пример, квартиры в одном доме.
Мухосрань 20км от МКАД. Рядом эл-ка (10мин). До комсомольской 50минут в скотовозке. 33 квадратных метра классика.
А как оплачивать отдельно счётчики, если всё это в одной квитанции? Я нихуя не понимаю.
Только он в рабстве будет за этот сертификат, пока не отработает его 15-20 лет.
Я тебе уже три раза писал, что своё покупать намного дороже здесь.
Нормальное долгосрочное вложение. На пенсии-то надо на что-то жить.
>намного дороже здесь.
Ну а то. Сколько твой рубль будет стоить через двадцать лет, м?
Открой ссылки, убедись по карте что это один дом.
Ну подними цену приобретения до 1,5 млн, опусти сумму сдачи до 15.
Сколько срок окупаемости уже выходит?
Примерно 20-23к от силы. Аналогичные хаты с метро рядом на окраине ДС сдаются за 30к (студия в новостройке). Берешь квиток, считаешь газ + воду, это оплачивает арендатор, остальное твоё.
>рядовому пидорассеянину
Я и не говорил что я рядовой пидорассеянен. Я представитель почти вымершего в рф среднего класса, ибо зарабатываю +-150 и иногда премии по 200-300к. Но в ДС ощущаю себя нищуком, глядя в чем ходят люди и на каких машинах ездят..
Я коплю в валюте.
Да это мамкин кукаретик. Живу в мухосрани и не вижу покупающих хаты москалей. ЧЯДНТ?
>Есть аноны, которые платят еботеку? Что вообще думаете про всё это дерьмо?
Есть. И мы не думаем, мы платим, нахуй.
Я другой анон, омеган и правда боюсь потерять мобильность. Почитал тренж и задумался, что нахуй нужна эта мобильность, куда бежать-то блядь, допустим из ДС или ДС2, другого нет. Единственное страшно как одинокому волку, чуть что случиться, заболею там, то пиздос.
Ну или жить в мухосрани на 20к, тоже самое, без доходов, как и при еботеке в дс.
Да хоть в хуюте. Или у тебя актив, или залупа в виде бумажек или цифровых нуликов.
Валюта твёрже недвижимости, которая обрушилась в цене в два раза несколько лет назад.
>Ну или жить в мухосрани на 20к, тоже самое, без доходов, как и при еботеке в дс
Какая разница-то? Смысл молиться на дс, если у тебя маршрут от пятерочки до дома?
А ты вообще видишь кто сделки проводит?
Кто застройщик? кто собственник?
Еще раз, ССЫЛКИ БЛЯДЬ ВЫШЕ НА ОДНУХУ К ПРИОБРЕТЕНИЮ И НА АРЕНДУ ОДНУХИ В ЭТОМ ЖЕ ДОМЕ.
Чивоблять?
>недвижимости, которая обрушилась в цене в два раза несколько лет назад
Лалшта?
Да похуй на частный случай. Я живу в мухосрани, город студентов и военных, епт. И не вижу ни одного москаля, который бы купил двуху и потом ее бы сдавал с выгодой. Сечешь?
Квартира в ДС за 5.5 млн стоила 171к$, стала стоить 84-85к$
Каким блять образом может дешеветь недвижимость?
Сука, у нас планета нахуй два раза больше стала?
В валюте - легко
Цена там и будет 2кк, ты совсем дурачок и веришь лохито с цианом? Даже если полетать в облаках и представить, что всё так и есть, и цены 1.5кк и 15к, то получится 10 лет при условии, что дополнительных расходов не будет и все эти 10 лет квартира не будет простаивать. И это хрущ 1989 года, охуенная ликвидность у него будет через 10 лет, да?
Уровень жизни и инфраструктура все равно будет лучше. Выше шанс найти тнусика, чем в деревне где каждый знает друг друга. Да и в конце концов все должно закончиться и начаться сытая жизнь.
Найс набросил.
Т.е. мне надо каждый месяц идти за квитком, потом высчитывать сколько там по счётчикам, передавать эту инфу съёмщику... Пиздец какой-то. Почему не оплачивать коммуналку всю былосъёмщику, а мне-бы чистоганом сколько там остаётся... В чём соль такой системы? Удавиться за 3 возможно недополученные копейки со счётчиков?
>Примерно 20-23к от силы.
И коммуналка с меня. Т.е. 17-20к чистыми? Ну вроде как заебись. Даже 15 чистыми меня устроит.
А что там с договорами всякими? Как нынче это всё оформлять что-бы не встрять там в случае с какой-то хуйнёй?
Валютная стоимость недвижимости рухнула в два раза, если вы не в курсе в РФ.
Актуально для тех у кого доходы в валюте, если ты живешь в рублевой зоне, зарабатываешь в рублях и тратишь в рублях, то тебя это не касается. Если же имеешь чувствительного размера актив в валюте (НЕ 100 баксов под подушкой), то слова справедливы ровно на столько, каково отношение валютных активов ко всему твоему пакету.
Что не так? Разве не очевидно, что ценность валюты выше чем ценность недвижимости в РФ?
Можно ли брать еботеку с зарплатой чуть за 50к. Что думаете аноны, велики риски не выплатить?
Я хз сколько стоят хаты. Ляма 2-3 наверно
Я хз сколько стоят хаты. Ляма 2-3 наверно
>Уровень жизни и инфраструктура все равно будет лучше
С хуев? Ебашить из алтуфьево куда-нибудь на воробьевы горы %%не разбираюсь в москалегеографии% будет легче, чем пройти 15 минут пешком до работы в переулке им. Подзалупкина? Пятерочки есть везде, кино тоже, пивнушки, бляди, интернет. В чем етот уровень жизни вообще выражается?
>похуй на частный случай
>привел частный случай в качестве контраргумента
Блядь, а я еще думал показывать лайфхак или нет, а народу похуй. НА БЛЮДЕЧКЕ РЕШЕНИЕ.
Я КУПИЛ КВАРТИРУ ПОЛТОРА ГОДА НАЗАД ПО ОБЪЯВЛЕНИЮ НА ЦИАНЕ ЕЩЕ И 200 тысяч дисконта выволок.
А еще ты считаешь как долбаеб. Потому что срок окупаемости 8,3 года без дополнительных расходов. Ну ебаный ты лось а.
Можно, главное чтобы хватало на ипотечный платеж. Банк обычно ставит ограничение по платежу в 60-70-75% от зарплаты (если грубо считать)
мимо банкир
Никакой Сычёв в 2014 не купил бы валюту, не пизди. Не надо считать Сычёва дохуя умным экономистом. Он понятия не имел, каким будет курс через год, через два. И он понятия не имел, что он вырастет именно в 2014, а не в 2019, например, поэтому ему даже в голову не приходило копить наличные, чтобы в 2014 их быстро обменять на доллары.
И у меня нет ни одного знакомого, в том числе и на дваче, который имея в виду возможность заработать на разнице курсов, не просто пиздя об этом в интернете после того, как поезд ушёл, а который вот тогда в 2014 продал бы свою квартиру, или взял бы под её залог еботеку на 5 миллионов, и на все купил бы долларов по 35, чтобы через полгода продать их по 70, закрыть кредит и 5 лямов оставить себе.
Ну не было таких примеров, НИ ОДИН так не сделал, так что хватит пиздеть, кукаретик!
Ещё один мамкин экономист. Да не за квартиру бы ты банку отдавал бы, а за кредит! За квартиру ты бы отдавал, скажем, по 10 тысяч в месяц, и ещё по 20 - за проценты по кредиту.
Лучше уж жить с мамкой и копить на депозите, чем по 20 штук только за кредит отдавать.
Sup
То есть пока ты хомячил даллары под подушкой, твоя потенциальная двуха в новоебенево выросла в джва раз? Ты нахуй гений стратегии.
А сычеву не надо было ждать просадки валюты, ему надо было копить с ней всегда.
>Актуально для тех у кого доходы в валюте, если ты живешь в рублевой зоне, зарабатываешь в рублях и тратишь в рублях, то тебя это не касается
Я бы даже сказал, что валютное "падение" недвижки ебёт только тех, кто получал рубли, покупал на них доллары по 28, купил квартиру за доллары а через два года эти же доллары стали стоить 50, а квартира в долларах в два раза меньше.
Ну это такой уникальный проёб, что его можно игнорировать.
Для всех остальных рашкопидорашек, что работают за рубли и за них же покупают квартиры, цены всю жизнь либо росли, либо росли незначительно.
Ты бы ещё в боливийских динарах посчитал падение цены.
Охуенно спросил. Тебе точно нельзя.
>Я КУПИЛ КВАРТИРУ ПОЛТОРА ГОДА НАЗАД ПО ОБЪЯВЛЕНИЮ НА ЦИАНЕ
Ну так с этого и надо было начинать, а то коротивляещься против собственного жилья в пользу аренды.
>Ещё один мамкин экономист. Да не за квартиру бы ты банку отдавал бы, а за кредит! За квартиру ты бы отдавал, скажем, по 10 тысяч в месяц, и ещё по 20 - за проценты по кредиту.
А так чирик бабе сраке. Только выиграл, хуле.
Поэтому неглупые рашковане, наученные опытом прошлых десятилетий, всегда копят только в валюте, а не в рублях.
Да толку-то. При доходах в рублях копить в валюте позволяет лишь чуть-чуть экономить на инфляции. И то каждый раз все очкуют, что вот-вот запретят оборот валюты и принудительно конвертнут все вклады в рубли.
>Я КУПИЛ КВАРТИРУ ПОЛТОРА ГОДА НАЗАД ПО ОБЪЯВЛЕНИЮ НА ЦИАНЕ ЕЩЕ И 200 тысяч дисконта выволок.
Ага, именно за столько и купил, да? Я не говорю, что там купить нельзя, я говорю, что если цена не коррелирует с арендой, то наебка либо в аренде, либо в цене квартира, а чаще всего и там и там.
>А еще ты считаешь как долбаеб. Потому что срок окупаемости 8,3 года без дополнительных расходов. Ну ебаный ты лось а.
8.3, но там даже в твоем лоховском объявлении написано, что в цену входит квартплата, которую будет платить сам владелец. И я не думаю, что в этих ебенях она ниже 2к. Вот и получается 10 лет, при условии, что ты в этих ебенях сможешь беспрерывно сдавать квартиру за такие деньги. И без дополнительных расходов. В общем, если брать манямирок, то да, за 10 лет окупится. Квартира в северных ебенях, 1989 года постройки, однушка. Только выиграли!
Все очень просто. Еда стоит столько же или дешевле, а зарплата становится больше, вместо 20, 40 или даже 60.
Ну так он и копил 10 лет с 2004 по 2014. А потом посчитал, сколько проебал на долларовой инфляции (прикинь, доллары тоже обесцениваются) по сравнению с минимальной сложности инвестициями, и решил вложить все деньги в биток. А теперь он сосёт хуй.
"Надо было..." Надо было бы тебе пойти на хуй со своими "надо было". На дворе 2019, а ты всё рассказываешь, что надо было сделать за несколько лет до 2014. Что-то я в 2014 не слышал, повторяюсь, как ты срочно продавал свою квартиру с огромной скидкой, чтобы на все деньги закупиться долларами.
А сейчас иди на хуй.
Какой ещё бабе сраке?
В любом случае, отдавать 10 в месяц выгоднее, чем отдавать 20.
Я уже утомился объяснять. В России всегда на долгосроке падает валюта, причем существенно. Если бы Васян копил на квартиру и откладывал все а валюте, то после роста валюты в 2014 году в 2 раза он быстрее бы накопил на квартиру. И сейчас тоже Васяну надо копить в валюте, потому что все рубли это шатко и ненадёжно и с долгосроке убыточно.
Копящие в валюте на квартиру дали пососать финансово ипотечникам в 2014-2016 годах.
Адекват на даче, надо же. Реликт.
*дваче
Долбоебина, хули ты такой тупой? Я же написал, копить надо не из-за того, что должен был скачок валюты произойти в определенный момент, а вообще всегда копить надо в валюте, так как рубли несостоятельны. Это простое правило принесло многим людям тонну профитов и принесет ещё их и в будущем.
Ещё раз для недалёких - дело не в покупке на лоях и продаже на хаях, а просто в правиле накопления в долларах.
Ну да, в провинции з/п не растет. Цены на сычевальню тут уже сравнивали: от 5-6 лямов в сраной, до 1,5-2 в богоспасаемом замкадье. Но ты дрочи дальше на концерты селебрити, на которые ты никогда не попадешь, здесь ты не нужен.
>В любом случае, отдавать 10 в месяц выгоднее, чем отдавать 20.
Это пидорахоэкономика? Отдаешь чирик в воздух или отдаешь двадцать за хату?
Просто съебись нахуй из треда, животное.
Ради зарплаты 60к купить однушку за 8 лямов. Вписаться в анальное рабство на всю оставшуюся жизнь, чтобы после себя оставить квартиру, которую наследники попилят и потратят на покупку подержанных инопомоек.
Я например в ДС сейчас зарабатываю 150к, в миллионнике получал 30к три года назад
мимо понаех
Сам ты тупая долбоёбина. Я же тебе говорю, копить "всегда" в валюте не выгодно. Так как никакого скачка может и не быть. Более того, можно покупать доллар по 80, а он потом на несколько лет откатится до 50-60.
Про "рубли несостоятельны" маме своей расскажи. Доллары, что ли, состоятельны? Завтра Китай откажется производить свои гейфоны за доллары и сбросит пендосские долговые обязательства, да пендосов выгонят с позором, например, из Саудовской Аравии, и всё, все твои "состоятельные" доллары рухнут.
Ты дебил тупорылый, не понимаешь, что ты не можешь заранее предсказать поведение курсов, равно как и тогда не мог предсказать.
Пидор, отвечай мне, ты продал квартиру за доллары, просто чтобы "копить в валюте", или нет? Один простейший вопрос, да или нет? Прямо сейчас ты живёшь на съёмной просто ради того, чтобы вложить лишние 5-6 лямов в доллары?
Завтра просядет доллар, и ты станешь маняврировать, что всегда советовал копить в рублях, или в битках, или в какой-нибудь другой хуйне. Короче, получай тугую струю мочи в своё тупое ебло, пиздоболина!
Ты дебил? Отдаёшь чирик за хату или отдаёшь двадцать "в воздух" плюс ещё 10 за хату. Сам съебись, тупица обоссанная.
>оротивляещься против собственного жилья в пользу аренды.
ты меня спутал походу или не понял, я говорил о приобретении под сдачу, а не об аренде и накоплении.
Арендный бизнес жилфонда никогда не был высокодоходным. Окупаемость в 10 лет это нормально.
8.3 и это при приобретении за 1,5 и сдаче за 15. В объявлении сдача за 18, приобретение за 1,3
>Ага, именно за столько и купил, да?
Я купил двуху в Москве. В объявлении было 6 млн, купил по итогу за 5.8. Мог бы еще тысяч на 100 уронить, но черт меня дернул попросить часть мебели оставить, причем я всю эту мебель по итогу выкинул. НА текущий же момент судя по цене соседней квартиры моя стоит уже 6.4 млн.
>России всегда на долгосроке падает валюта, причем существенно
Да ты ебанулся, что ли, экономист, блядь?
На квартиры с нуля копят по 5-8 лет. Покажи мне устойчивое падение доллара к рублю в таком отрезке в истории России.
Квартиру я не продавал, потому что у меня ее нет, но были накопления в 28к$ я тогда ещё начинал работать
Речь идёт о падении российской валюты конечно же.
>Да и в конце концов все должно закончиться и начаться сытая жизнь
Должно. Но не в этой стране
>потому что все рубли это шатко и ненадёжно и с долгосроке убыточно.
Ты скозал?
>Копящие в валюте на квартиру дали пососать финансово ипотечникам в 2014-2016 годах.
Нет, не дали. Еботечники, берущие квартиры в стройке, зарабатывают за два года строительства порядка 50 процентов, при чём делают это каждые два года. А как часто наступает 2014 год? Предыдущий такой скачок был в прошлом веке.
И те, кто в 2009 купили валюту по 36, сейчас могут продать её за 66.
80% за десять лет, охуенно, блядь!
Ну пиздец, вы тупицы, рассуждаете об экономике с позиции владельца машины времени.
>В России всегда на долгосроке падает валюта, причем существенно.
Всегда? Как биток "всегда" растёт?
А где там рост в 2 раза был? В 2014 с 36 вырос до 70, а в 2015 опять до 50 упал, и где твой рост в 2 раза? Или ты в 2015 тоже на машине времени приехал бы, и точно был бы уверен, что пора продавать?
>Я уже утомился объяснять.
Я уже утомился слушать долбоёбов. Так что заткнись.
Ну и что изменилось? Жильё тоже стало дороже. Плюс ты теперь не просто живёшь в ёбаном человейнике, ты теперь живёшь в огромной человейнической матрице, в которой человейники окружают тебя со всех сторон на десятки километров. Ну такое.
Ебатечники на стройке помимо 50% доходности ещё и кричат путенпомохи у вечного огня. Эти 50 рублей в 2015 обратно выросли до 67 в 2018, на долгосроке рубль всегда падает, не было ни одного исторически длительного существенного падения доллара относительно рубля.
https://syktyvkar.cian.ru/sale/flat/191810477/ посчитай ипотеку на это.
Посмотри стоимость аренды тут https://www.avito.ru/usinsk/kvartiry/2-k_kvartira_48_m_39_et._945705322
Правда аренда завышена ибо РЕМОНТ.
Но при стоимости аренды в 22 тысяч у меня окупаемость выходить в 7.4 лет.
Я жилье в ДС буду покупать столько же времени сколько в мухосрани, но через 7-8 лет я с жильем в ДС буду зарабатывать в 5 раз больше меня с жильем в мухосрани.
>8.3 и это при приобретении за 1,5 и сдаче за 15.
Долбоебина, квартплату платить кто будет?
>В объявлении сдача за 18, приобретение за 1,3
Ясно.
>Арендный бизнес жилфонда никогда не был высокодоходным. Окупаемость в 10 лет это нормально.
Ну вот, уже пришел к ЭТО НОРМА. При том, что всё также летаешь в фантазиях в которых квартира это банкомат, приносящий тебе безусловный доход каждый месяц. На деле ты в неё еще больше вложишь, чем она тебе по итогу принесёт.
>Отдаёшь чирик за хату
В случае аренды ты отдаешь не за хату, а за право проживания в ней. Да и вообще, аренда это хорошо пока ты молодой и шутливый, а вот когда надумаешь создавать семью и заводить детей - собственная квартира жизненно необходима (если конечно ты не пидорашка, которая плодится хоть в мусорном баке). А для подавляющего большинства населения ипотека - единственный способ решить квартирный вопрос
Блять, съеби уже со своим Усинском. Это мухосрань с 40к населения, ты там арендатора ждать 20 лет будешь, долбоеб.
ты не поверишь, подобные города возят ебану мать вахтовиков и на них не хватает общаг. Соответственно сдавать квартиру можно фирме, что вахтовиков возит, а не частникам.
Усинск я волоку потому, что собственно лучше всего по нему этот вопрос проработал для себя.
>Ну вот, уже пришел к ЭТО НОРМА
А к чему придти надо было? Бросил рубль в поле, через месяц миллион забрал?
Ты ебанутый чтоли?
Я покупал квартиру в еботеку, имея всего порядка 700к первого взноса. Эти деньги я заработал за 2 года. Такой период падения доллара был, например, с начала 2016 года (80 рублей за доллар) по настоящее время (67 рублей за доллар).
Если ты думаешь, что доллар снова будет стоить 80, а то и выше, то нахуя тебе вообще тогда квартира? Оставляй доллары, продолжай снимать, и жди момента, когда продашь свои ебучие доллары по 200. Ну он же по-твоему всегда скачет, да не просто так, а в два раза! Ну и оставляй доллары, и жди, когда доллар будет по 200. С лихвой аренду окупишь.
Только этого не произойдёт, и ты сам это понимаешь, поэтому и хочешь в итоге купить квартиру.
Почему не взял кредит в рублях, например, пару миллионов рублей под любые проценты, чтобы на все деньги купить долларов?
На хуй мне твои объявления? Там может быть замануха, убитая хата продаётся под видом неплохой, другая хата выставлена на сдачу за деньги, за которые её никто никогда не снимет, и которая 50% времени будет пустовать. Что эти частные случаи мне дадут?
За 22к в Усинске, блядь, пиздец, что ты мне предлагаешь, сваливать в Усинск?
Да это же типичный развод. Ты сейчас действуешь как типичный мошенник, который хочет убитый хрущ продать на лям дороже рынка. Просто подаёшь десяток объявлений в том же доме, выставляешь ценник завышенный на полтора ляма, одновременно подаёшь пару объявлений о сдаче квартиры в аренду на 50% дороже рынка.
Потом ездишь по ушам доверчивым лохам, рассказывая, что вот в этом районе квартиры охуенно ценятся, вон в этом же самом доме все продают на полтора ляма дороже, потому что рядом завод-бизнес-центр-экономический-форум-курорт, и все приезжают снимать хаты по стопицот тысяч рублей, вон вы посмотрите, сколько аренда стоит, за 3 года окупится, супервыгодная инвестиция, БЕРИТЕ!!!
И зарабатываешь ни с хуя лям. А лох потом ещё много лет гадает, и куда же это делись арендаторы, готовые платить 22к за конуру в Усинске.
Но ипотека - это не "своя" квартира. Ипотека - это квартира банка! Пока ты не выплатил банку анальный долг, банк у тебя эту квартиру может в любой момент забрать. Даже не просто за долги, а потому, что она у него в залоге. Завтра рухнет рынок жилья, банк попросит завтра же погасить половину долга, либо внести в залог ещё одну такую же квартиру, которой у тебя нет, ты откажешься - тебя выкинут на мороз вместе с твоей семьёй.
Вот и всё.
И с хуя ли ты решил, что еботека это единственный способ решить квартирный вопрос? Ты скозал?
Вот уж нихуя подобного.
И? Какая разница, если я все равно живу как бичара. Машину мне ещё долго не видать, а так хочется ездить как нормальные люди на машине.
Что вы все время ноете про ипотеку?
У каждого молодого россиянина есть по две бабки и два дедки – уже четыре квартиры!
А ведь это я еще не говорил про их дачи и сбережения в наследство.
>А к чему придти надо было?
Купил однушку за 2.2кк на стадии строительства в нормальном городе. Окупил её сдачей за 10 лет, после чего продал за 4кк+. А не этот клоповник без перспектив в северных ебенях, за которым ты даже следить не сможешь.
Ты сказал, что не нужен? Иди нахуй! Столица и Ленинград ждут своих сосачеров! И дальже больше, я уже здесь!
>Ипотека - это квартира банка! Пока ты не выплатил банку анальный долг, банк у тебя эту квартиру может в любой момент забрать
Никогда не говори то, в чем не понимаешь. Банк ничего не может забрать. При покупке квартиры в ипотеку на нее оформляется право собственности, и лишить этого права может только суд. Банки обычно обращаются в суд если есть несколько проебов по выплатам и при этом клиент гасится. Банку ведь квартира тоже нахуй не всралась, ему в первую очередь нужны бабки.
>Купил однушку за 2.2кк на стадии строительства в нормальном городе.
В РФ только один нормальный город и квартиры в нем стоят не от 2.2.
Чтобы ее сдать в нее еще нужно лям сверху положить, сдают-то сейчас бетоные коробки.
>Окупил её сдачей за 10 лет, после чего продал за 4кк+
Если достроили, сам знаешь тут у нас ничего так риски.
Ты решил жить как бичара.
Посчитать вариант сколько бы ты смог выплачивать по ипотеке, чтобы одновременно с жтим жить чуть комфортнее ты не собираешься.
>Пока ты не выплатил банку анальный долг, банк у тебя эту квартиру может в любой момент забрать.
1. Единственное жилье не заберут безх возмещения.
2. Не в любой момент, а в сулчае глубокой просрочки.
3. Тебе вернется весь твой ПВ и все что ты успел выплатить по основному долгу.
"путенпомоги" кричат те, кто берут квартиры в домах без проектной документации, строящиеся на участках под садоводство, без коммуникаций и т.д.
Я таких видел. Рассказывали, как их витиевато кинули, а на самом деле они кинули сами себя, прекрасно понимая, что вписываются в блудень.
Самый яркий случай - это бородатый застройщик, Холод или как его там. Он продавал доли в садовом участке. На этом садовом участке строилась девятиэтажка. Красная цена самому участку - лям рублей. Он продавал его по частям 50 лохам, с каждого брал лям рублей за "однокомнатную квартиру". При том, что однушки тогда стоили от 3 лямов.
Ты думаешь, он квартиры продавал? Нет, так и писалось в договоре, "покупатель покупает долю в садовом участке вместе с долей всего, что на нём построено". И всё. Больше нихуя. И там же было написано: "покупатель самостоятельно и за свой счёт обязуется узаконить постройки, возводимые на этом участке".
Как - продавана не ебёт.
А на словах покупателю объяснялось, что этот Холод даст взятку властям и дом, возведённый среди дач в десяти километрах от ближайшего канализационного коллектора, узаконят.
А потом, внезапно, "взятку не взяли, я не виноват, а 50 лямов я обратно вам не отдам, вы же сами мне их заплатили, вот контракт, я ничего не нарушил".
Короче, не надо пиздеть, что кидают всех подряд. Кидают тех, кто от собственной жадности и тупости рассчитывает на то, что им за взятку позволят жить в девятиэтажке в садоводстве, и парковаться на соседних участках, кидая из окон бычки в дачников, которым не повезло купить садовый домик рядом с этим охуевшим быдлом.
Эту мразь сносят - и правильно делают.
Я же говорил о другом, о нормальных надёжных компаниях, которые строят дома, а не кидают лохов.
>Эти 50 рублей в 2015 обратно выросли до 67 в 2018,
Что значит "обратно", если в 2016 он стоил 80? Ты натягиваешь сову на глобус. Не вырос доллар обратно!
>на долгосроке рубль всегда падает, не было ни одного исторически длительного существенного падения доллара относительно рубля.
Я тебя рылом макнул в падение, которое продлилось больше двух лет. Слепой? Тупой?
И даже если бы таковых вообще не было, значило бы это, что их и не будет никогда? До великой депрессии с долларом тоже всё было хорошо.
>1. Единственное жилье не заберут безх возмещения.
А вот кстати хуй. Если квартира в залоге, ее отберут даже если это единственное жилье. Тогда добро пожаловать в бомжи
Только и жить ты будешь в человейнике с видом на мкад, а не в прекрасном доме с видом на лес и озеро.
И бабы вокруг тебя будут рассказывать тебе, что парень, который зарабатывает меньше 500к не заслуживает права размножаться, а в мухосрани в очередь выстраивались бы только для того, чтобы посмотреть на трезвого мужика.
Единственное жилье не забирается только если там прописан малолетний ребенок.
мимо банкир
Это всё мелочи по сравнению с разницей в доходах между 30к и 150к
Вечер, давай пруфай
>В РФ только один нормальный город и квартиры в нем стоят не от 2.2
В ДС-2 столько стоят.
>Если достроили, сам знаешь тут у нас ничего так риски.
Если не долбоеб, то узнать достроят или нет можно за неделю собирания информации о застройщике и рынке недвижимости в целом.
>Чтобы ее сдать в нее еще нужно лям сверху положить, сдают-то сейчас бетоные коробки.
Дохуя квартир с ремонтом от застройщика. При этом качество ремонта вполне хорошее.
Но не буду твой манямирок разрушать, ты ведь уже настроился на северные ебеня. Не забудь потом тред создать и поныть о том как ты проебался.
Блядь, да это ты не понимаешь. При покупке квартиры в ипотеку на неё оформляется залог. И любой суд твою квартиру отдаст кредитору как только ты не сможешь исполнить что-то, указанное в кредитном договоре.
Банки обычно обращаются в суд только если клиент гасится, но "обычно" ещё бывают кризисы вроде кризиса 2008 года, когда недвижка упала в цене, и тогда многие банки выкидывали людей на мороз, повышали ставки, требовали досрочно гасить долг и так далее.
Да, банку квартира на хуй не всралась, ему нужны бабки. Вот он и получит бабки, продав за полтора ляма квартиру, которую ты купил за три ляма, и ты ещё полтора ляма ему останешься должен не считая трёх лямов процентов.
Банку важна обеспеченность долгов. Если банк выдал миллиард рублей кредитов, а обеспечение по ним всего 500 миллионов, этот банк может остаться без лицензии и без вкладчиков. А такое бывает при кризисах. Поэтому банки и предпочитают давать еботеки с крупным первым взносом.
Знаешь что анон, в треде орудует один или несколько московских хуев, которые просто отговаривают анона от лучшей жизни. Не слушай долбоебов, езжай, будешь жить счастливый, жрать от пуза, на дорогой тачке кататься, а детям какой профит! Ну ты понимаешь.
а кем?
Я говорю только за себя, вряд ли другой понаех будет иметь такой же буст доходах.
Какое, блядь, единственное жильё? Всем похуй, единственное оно или не единственное, когда квартира В ЗАЛОГЕ, блядь, ты понимаешь? В ЗАЛОГЕ!
>Тебе вернется весь твой ПВ и все что ты успел выплатить по основному долгу.
НЕТ! Блядь, долбоёб, говорю же, ты ещё и должен останешься, какой первоначальный взнос! Ты кредит взял 2 ляма рублей, первоначальный взнос 1 лям. Квартиру купил за 3 ляма рублей.
Наступает 2020 год, квартира падает в цене до 1,5 ляма. Банк требует срочно погасить кредит хотя бы на 500 тысяч рублей. У тебя таких денег нет. Ты становишься недобросовестным должником. Банк идёт в суд. Суд видит, что квартира не просто "единственное жильё", а в залоге. Суд выкидывает тебя на мороз. Банк продаёт квартиру с молотка за 1,5 ляма, гасит большую часть твоего долга. Ты ещё остаёшься должен банку 500 тысяч рублей. Ты говоришь банку "кококо я там ещё основной долг чуть-чуть погасил", а на тебя смотрят как на идиота.
Тупорылые, блядь!
Толсто.
Ага, ещё брат-сестра и куча братьев и сестёр двоюродных, которые уже стопицот лет живут в тех четырёх квартирах. Которых вовсе и не четыре было, допустим, а две. Бабки-то с дедами жили парами, и квартиры получали, соответственно, на двоих.
Что за хуйню ты здесь высрал, двач?
Ну да, какой профит детям - расти среди бетонных человейников, ездить в детский садик на машине через восемь перекрёстков и пять развязок, ни разу в жизни не пробовать настоящего цельного молока, ни разу в жизни не пробовать нормального свежего мяса без инъекций солежирового раствора, ни разу в жизни даже свежего укропа с грядки не сорвав.
Как охуенно живётся детям в Москве, прямо не жизнь - а футуристическая фантастика!
Кем работаешь-то?
150к многие и в Питере получают.
За пределами ДС зарплаты несколько меньше. Это правда. Но нужно учитывать, что у каждого жителя замкадья есть огород и приусадебное хозяйство. Жители замкадья питаются с огородов, выращивают птицу и скот. Поэтому деньги им нужны только на одежду и коммунальные платежи. А значит вполне справедливо было установить им меньшие зарплаты, чем в Столице, где приходится покупать в том числе и продукты питания.
Не надоело?
Банковским аналитиком. В ДС2 мне 60к бы предлагали.
>квартира падает в цене до 1,5 ляма. Банк требует срочно погасить кредит хотя бы на 500 тысяч рублей. У тебя таких денег нет. Ты становишься недобросовестным должником. Банк идёт в суд.
Чего несет блядь
Пример тебе привожу, как влияет еботечный кризис на тупорылых еботечников, еблан блядь тупорылый блядь!
>Банк требует срочно погасить кредит хотя бы на 500 тысяч рублей
Мало ли кто что потребует. Есть договор, в котором расписаны сроки и условия выплаты
Что значит банк требует срочно погасить долг?
У тебя договор с ним есть жи.
В нём прописан минимальный ежемесячный платёж.
Что значит банк требует срочно? С хуя ли он у меня что то требует срочно блять.
Банк требует срочно.
Пидораха - сикушка детектед.
Долбоёб, от того, что ты не понимаешь требований, прописанных в договоре, эти требования ещё не становятся необязательными.
Я же объясняю вам, дебилам тупорылым, у каждого банка есть пункт в договоре, либо о возможности повышения процентной ставки, либо о покрытии кредита соответствующим по величине залогом, либо и то, и другое вместе взятое.
С хуя ли, что не твоя, а залоговая квартира, которая остаётся в залоге, подешевела и её не хватает, чтобы обеспечить основной долг, тупые, блядь!!! Ты должен два ляма, а квартира залоговая стоит полтора!!! А по договору ты должен покрывать еботечный долг залогом ПОЛНОСТЬЮ!!! Сука, тупорылые, бесите меня!!!
Сколько раз можно одно и то же повторять?!! Где вы блядь были в 2008 году, когда подобная хуйня по всему миру прокатилась? Сука, тупорылые хомяки, память как у рыбок, "никогда такого не было и вот опять"!
>Банк нихуя не потребует, я же не сикушка.
Будущий бомж детектед.
sage
Посоны, объясните дебичу, как посчитать сколько я выплатил процентов по ипотеке всего, учитывая досрочные платежи?
Ну что уж ты пугаешься то?
Всех мы люди. Переведи пожалуйста пример, где в банковских договорах есть такие пункты. Скрин что ли скинь, если не затруднит. Если ты в этом мастак, то давай посмотим.
Закон "О потребительском кредите(займе)" говорит о том, что процентная ставка НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УВЕЛИЧЕНА БАНКОМ.
Банк может увеличить ставку в одностороннемтолько в тех случаях, когда клиент накосячил.
Ипотека заебись
Взял, выплатил досрочно
И не копил годами живя на сьемной и отдавая дяде, а сразу жил в своей
Боже, какой ебанат
Да ты-то и есть ебанат. Тебе объясняют, как еботека работает, а у вас устойчивое "врёти". Хомячьё, блядь, ебаное!
Я бы взял ипотеку, но у меня нет первого взноса, сука, а без него наверно хуево, да?
Блядь, да вы заебали! Тупые пидарасы! Необучаемые, блядь!!! А погуглить вам слабо?
Сука, блядь, тупорылые! Уже который час в дерьмо еблом макаю, а вы не видите?!!
Сука, да что же такое, блядь?!!
Ладно, блядь, сейчас в конкретный ТИПОВОЙ ДОГОВОР ЕБАЛОМ ВАС ТКНУ, И ХВАТИТ ВОНЯТЬ, СУКИ, ЧТО Я НИХУЯ НЕ ПОНИМАЮ, ЭТО ВЫ ТУПЫЕ, БЛЯДЬ, НИХУЯ НЕ ПОНИМАЕТЕ, ПОНЯТНО ВАМ?!!
Мне больше делать, блядь, нехуя, кроме как в свой выходной день по каким-то там договорам рыться!
https://www.bspb.ru/retail/mortgage/docs/tipovoj-dogovor-ipoteka-pervichnyj-rynok.pdf
Вы же слепые, блядь, и тупые, читать не умеете, поэтому на, сука, жри конкретные пункты:
5.1 Заёмщик обязуется
5.1.12. Досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, суммы пеней и иные платежи, причитающиеся Кредитору по условиям Кредитного договора, не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая со дня предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям, указанным в п. 6.2.2 Кредитного договора.
6.2 Кредитор имеет право
6.2.2.2. при утрате обеспечения, либо ухудшения условий обеспечения по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает, а также ненадлежащего исполнения Заемщиком (залогодателем/поручителем – при наличии таковых) своих обязательств по договору(-ам) по обеспечению, указанному(-ым) в п. 2.8 Кредитного договора;
При чём здесь ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ кредит, долбоёб?!! Речь об ипотечном кредите!
Ну что, блядь? Продолжите кукарекать "врёти"? Или признаете, что боярин был прав, а вы тупые холопы, которые нихуя не понимают в том, что несут?
bspb.ru - это ОФИЦИАЛЬНЫЙ сайт одного из крупнейших банков России, активно раздающего еботеку, и это ещё "нормальные" условия! В 30 дней приносишь 500 000 рублей или пиздуешь на улицу! Другой банк выпиздовал бы тебя за 15 дней на мороз!
Я вам битый час объяснял. Абу, да какого хуя двачеры настолько тупые?!! Почему, блядь?! Что за сборище тупых долбоёбов?
Вы чё, блядь?!! Вы чё ваще?!! Вы, блядь, ваще ебобо?!!
Ну какого хуя?!! Как такие умственно отсталые вообще на свете живут? Договор у них, блядь!
Да вы этот договор хоть раз читали? Пришли, подмахнули, пошли, блядь, заселяться в "свою" квартиру! Пиздец! Там на чтение договора час в лучшем случае даётся, а с вашим мозгом на чтение такой литературы уйдёт САМЫЙ МИНИМУМ СОРОК ВОСЕМЬ ЧАСОВ!!! Потому, что и мне на это в первый раз потребовалось часа полтора, меня уже гнали из офиса ссаными тряпками, когда я просил "ну можно я ещё чуть-чуть почитаю", а в кабинет уже ломились следующие по списку.
Вы же не читаете договоров, пидоры, потому и такие нормы времени устанавливаются, явно недостаточные! И заранее вы их не читаете, хотя типовые договоры выложены.
Вы их вообще не читаете, только рассуждаете про еботеки! В треде дохуя еботечников стопудов, но НИ ОДИН, НИ ОДИН, БЛЯДЬ, ДАЖЕ ПОСЛЕ ТОГО, КАК ЕГО МАКНУЛИ ЕБЛОМ В ФАКТЫ, НЕ ОСОЗНАЛ, ЧТО ОН ПОДПИСАЛ!
НИ ОДИН НЕ СКАЗАЛ, ЧТО Я ПРАВ, А ДВАЧ ПОЛОН ТУПЫХ ПИДАРАСОВ! НИ ОДИН!
А потом будут перекрывать трассы, стучать кастрюлями и плакаться "нас обманули, мы не ожидали кококо валютная еботека кококо обманутые дольщики кокококококопутинпомоги"!
Сука, тупые, блядь, необучаемые дауны! Вас вообще нужно лишить права подписания договоров! Вы неправоспособные!
Как нигеров и баб лишали гражданских прав, так и у вас, холопов, не должно быть никаких прав, еботеку им подавай! Вы ещё недостаточно развились как личности, чтобы подписывать договор на стопицот страниц с длинными словами и предложениями! У всякого гражданина должен быть мозг. Нет мозга - значит не гражданин! Опекунов всем вам назначать! Кто разбирается в праве и экономике - тот пусть за вас решения и принимает. Назвать их, допустим, помещиками, а даунов, не имеющих собственных мозгов - холопами. Вот только тогда у России и будет будущее!
Сука!
Ого, вот так бомбануло! Ну да ладно, не в этом дело
Поясни, что это означает
>либо ухудшения условий обеспечения
и приведи реальные примеры
>Где вы блядь были в 2008 году
Типичному двачеру годик был, чего ты распаляешься.
Ох как сочно, не зря я тут семёнил на пол треда.
>Поясни, что это означает
>>либо ухудшения условий обеспечения
>и приведи реальные примеры
Иди на хуй, вот что это означает. Тебе и так на блюдечке всё поднесли, какие тебе примеры нужны? Написано, что банк имеет право выкинуть тебя на мороз, если ты не вернул весь долг досрочно по требованию банка в тридцатидневный срок.
Что тебе тут ещё пояснять надо? Какие тебе примеры надо? Примеры чего? Примеры выпинывания банком на мороз? В яндексе забанили?
Ну блядь, и что, если им говорят, как это было, при чём не только в России, но и по всему миру, включая любимый сисяношкольниками пендостан, какого хуя они кукарекают "быть не может у меня договор кокококо"?
Макнули еблом в говно - скажи, что ты просто тралил.
> пук
По знаю. Ты прав. Но согласись, что ситуация, которая должна наступить что бы банк вот так имел право попросить тебя досрочно вернуть долг, крайне редко происходит.
-ипотека гасится досрочно
-каменные коробки пока единственная возможность сохранить благосостояние перед инфляцией и остальными пиздецомами.
Тебя не заставляют работать на коробки всю жизнь. Просто сегодня ты сыч, которому нужна только комната, вот и берешь однушку. А завтра может жениться надумаешь, а может и нет, мне вообще поебать что ты там с жизнью делоешь
>Банк требует срочно погасить кредит
платишь 10к предъявляешь квиток в суде - "я плотил, ничо не знаю"
банк сосет хуй, т.к. факт оплаты за текущий расчетный период есть, а значит ты не недобросовестный должник, а добросовестный плательщик и закон в этом случае на твоей стороне.
Договора такого типа признаются ничтожными, если в них нет четкого приведенного списка условий обеспечения по обстоятельствам.
Дискуссия уровня /b
Не соглашусь. Кризисы - явление постоянное. При чём, если ты не суперйобаэкономист, заранее ты никогда не знаешь, где ёбнет в следующий раз. Это как машина, у которой то двигатель отваливается, то коробка, то задний мост, то рессора, то кузов трескается напополам.
И даже если ты суперйобаэкономист, ты не можешь заранее сказать, что вот сейчас, в 2014 году нефть подешевеет, вна Украине произойдёт майдан, Россия присоединит Крым, пендостан с гейропой введут санкции, а курс доллара к рублю пробьёт 80 рублей.
Точно как и в 2007 году все хомячки в точности как вы сейчас здесь уверенно кукарекали, и до сих пор я слушаю то же самое, что "недвижимость кококо всегда дорожает кококо недвижимость кококо не может взять и упасть".
Но она, блядь, ёбаный в рот, падает! Она, насколько я знаю, до сих пор ещё не вернулась до уровня 2009 года! Так какого же хуя, блядь, она "всегда только дорожает"?
А такого, что об экономике в основном кукарекают дауны, которые нихуя в ней не понимают. И для даунов жизнь постоянно полна сюрпризов по принципу "никогда такого не было, и вот опять". Когда жопа случается - потом куча даунов с умным видом рассуждает "а я всегда знал, что так будет, это же очевидно, ведь фьючерсные бонды вошли в ряд планет в созвездии водолея, а это всегда указывает на приближающееся падение ликвидности опционов".
Добавим сюда абсолютно неграмотные заявления пиздоболов вроде катасонова, фёдорова или сисяна - и получаем миллионы хомяков, у которых полная голова говна.
Добавим ещё то, что эти хомяки с засранными говном головами приходят потом на двач и делятся своими охуительно умными историями, что договор у них блядь, а другие хомяки всё это слушают. И вот уже получаем не миллионы, а сотни миллионов тупорылых уверенных в собственной невзъебучести хомяков. Которые раз за разом методично проёбывают все полимеры, а потом кастрюлями стучат в знак протеста.
Конечно, риск дело благородное, и я сам готов вкладываться, но в разумные активы, а не под влиянием анонимных петухов, которые вопят, что доллар блядь супернадёжная валюта!
Бля, сколько раз я слышал ту же самую хуйню про ммм, крипту и тому подобную грязь из под ногтей!
Они же блядь даже не понимают, что в самой пендоссии есть инфляция! Она есть! Она никуда не девалась! Поэтому то, что они вкладывают в доллар, обесценивается быстрее, чем, допустим, кусок золота или десяток тонн меди, спрятанных в гараже.
Объяснять это хомякам - это пиздец! Вот представь себе 150 миллионов тупорылых хомяков, и каждый из них верит, что вот именно его любимый актив "самый лучший". "С ним вообще никогда никаких проблем не было" и т.п.
Ну не было - будет!
"Я купил тойоту и ни разу не пожалел, она вот уже год ездит и не ломается кококо"
А потом раз - и влетел в столб, потому, что ЕСП немножко заглючила, или коробку у неё заклинило, или педаль газа под коврик попала, или ещё что.
Да бесполезно дебилам что-либо объяснять.
"Да, ты прав, но согласись, такая ситуация крайне редко происходит..."
Да, соглашусь, если ты раз в год будешь ебаться с бомжами в жопу без гондона, ты будешь крайне редко заражаться и подыхать от спида. Примерно раз в несколько лет, не чаще. Иди ебись.
Тупорылый, иди на хуй.
Чё, блядь? Какого, блядь, списка? Ты договор, блядь, подписывал? Условия обеспечения ухудшились? Ухудшились или нет? Залог стоил больше суммы кредита, а теперь стоит меньше. Какой ещё список должен быть, плати или выметайся, сука, тупорылый дебил!
Вот ты умный поясни, с какой суммы лучше всего вкатываться в инвестирование?
Мимокрок.
Купил в ипотеку хату за 2,8 в 2015 продал недавно за 5
С нихуя заработал на этом 1кк чистыми. Не напрягаясь.
А вы бойтесь рабства и инвестируйте.
Купил в ипотеку хату за 2,8 в 2015 продал недавно за 5
С нихуя заработал на этом 1кк чистыми. Не напрягаясь.
А вы бойтесь рабства и инвестируйте.
Но я же не гений. Я просто умею читать и думать, в отличие от тупорылых хомяков. С чего ты взял, что у меня есть какие-то готовые рецепты?
Инвестирование бывает разным. Во что именно ты хочешь вкатываться? В акции? Так я не имею понятия, что и как. Знаю только, что на долгосроке лучше предпочесть "голубые фишки", что бы это ни значило. Если речь о техническом инвестировании, то есть о спекуляциях на бирже типа купи-продай, то тут лучше начинать с небольших сумм, которые ты готов проебать. И дальше дрочить, пока не разберёшься, что и как.
Если речь о бизнесе, то вариантов тысячи.
Если речь о недвижимости, то есть гаражи, которые стоят копейки, есть загородная недвижка, которая начинается от ста тысяч рублей за целый дом, а то и дешевле, есть комнаты, есть квартиры, есть коммерческая недвижимость, есть аварийная, есть всякие там усадьбы и прочее культурное наследие, вариантов стопицот штук разных.
Но с десятью рублями я бы в инвестирование не вкатывался бы.
Первое, что я советую всем нищепитушкам - найди работу. Нормальную работу, которая приносила бы хорошие деньги, не меньше двух средних зряплат по городу. А лучше - больше.
Второе, что я посоветую - живи по средствам. Не трать деньги на йобапекарни, новые телефоны, шлюх, съем хаты для поёбывания блядей и так далее. Откладывай минимум половину. А лучше - больше. Можно и 100% откладывать, если живёшь с родителями.
Ты уже за год скопишь достаточно внушительную для типичного хомячка сумму, с которой уже можно будет что-то сделать.
А дальше уже ищи, куда эти деньги пристроить. Вариантов масса.
С какой суммы... А что конкретно ты хочешь с этими деньгами сделать? Сам не знаешь? Так я тоже не знаю. Что у тебя получается, что ты умеешь, откуда я знаю?
Может быть ты по специальности акушер-гинеколог. Так занимайся ведением беременности, вон они в Москве 500к в наносекунду получают. Открывай свою консультацию, покупай аппарат для узи, всю хуйню, лицензию, медикаменты, нанимай питушков из пердей, сбивай цены.
Или может быть ты потомственный колхозник, который умеет только коровам хвосты крутить. Так бери в аренду максимум земли, покупай трактор, косилку, грабли, прессподборщик, завози из Дагестана стопицот ягнят фурами, откармливай, продавай на Курбан-байрам местным понаехам из Узбекистана и того же Дагестана.
Каждому своё.
С какой суммы вкатываться... Тупой вопрос. К тому моменту, когда ты поймёшь, куда тебе вкатываться, ты сам лучше меня будешь знать, сколько на это надо.
Но раз уж тут пол треда обсуждали еботеку, то вкатываться можно даже с нихуя вообще. В данный момент, насколько я знаю, ещё действует такая шняга, как ДДУ, а это значит, что на этапе стройки квартиры всё ещё можно брать, в процессе строительства они дорожают. Вот берёшь еботеку, про которую я здесь писал, что это нихуя не надёжно, и ждёшь. Риск просто огромный. Но если ты нищее хуйло, то ты особо ничем не рискуешь, впрочем, тебе еботеку-то хуй дадут. Если же у тебя будет приличный первоначальный взнос, то шансы на одобрение выдачи кредита повышаются. Но сможешь ли ты выбрать нормального застройщика, если ты не умеешь думать своей головой? Это вопрос...
Где конкретно брал? Застройщик? Метраж? Планировка?
Все съебались из треда. Ну ладно, тогда и я пошёл.
