Недвижимость #3 /#prop/

Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Статистика по Москве и Питеру:

https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period

https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/#form9

https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/#form9

http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

https://rosreestr.ru/site/press/archive/

Предыдущие тут:
>>1047341 (OP)
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/

Районы ДС

http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574

Районы ДС2

http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

>>1062551
>лучше в малазию жить уехать
Это

Несмотря на то, что ключевая ставка снижается, а льготная ипотека разлетается на ура, необходимый семейный доход для комфортного обслуживания ипотечных кредитов неуклонно растёт. Под комфортным доходом понимается отношение ежемесячных платежей к доходам на уровне 1/3.

По данным НБКИ, на 1 августа он составил 75,6 тысяч рублей, увеличившись с 1 марта на 5,6%. Причём, это средняя температура по больнице, то есть по России. Так, москвичам придётся зарабатывать не менее 152,2 тысяч рублей, питерцам - 91,7 тысяч рублей.

Опять шизики новый тред начали.

Когда там ипотека будет 8%?
Особенно меня доставляют все эти преференции многодетным. Мало того, что материнский капитал дак еще ставки ипотечные куда ниже, а те кто с одним сидят хер на масле, никакой поблажки блядь., будто одного ребенка как кота обеспечивать, блядь сука, уроды ебаные.

>>1062853
А ещё жильё не стоит по себестоимости, а значит людей слишком много, а значит многодетные нахуй не нужны.
А если жильё где-то и по себестоимости, то почему многодетным на покупку его ТАМ и не дают льготные проценты?

Но все-то знают, что геноцидная селекция должна продолжаться и вместо людей нужны бездумные дегенераты способные только бездумно плодиться, мясо это хорошо.

>>1062853
>Когда там ипотека будет 8%?
Когда будет рублевая дефляция.

>>1062863
Плоди нищету. Гнойная политика гнойного государства. Там за первого что дают? Пачку подгузников? Ай сразу захотелось дитяточку завести.

>>1062870
88к дали единовременная выплата в мск семьям до 30 лет, сам получал 2 года назад на ведение беременности 230к, роды 120к

Wall Street-Area Apartments Plagued With Tidal Wave Of Supply
https://www.zerohedge.com/news/2019-08-20/wall-street-area-apartments-plagued-tidal-wave-supply
https://www.zerohedge.com/news/2019-08-01/buyer-beware-manhattan-housing-market-shows-signs-vulnerability

Что будет с ценами на жилье в Москве (и России)?
https://ecworld.livejournal.com/940024.html

>>1062898
>88к
>230к
>120к
Придурок, за эти деньги можно было в Майами родить. И ребенок появился бы в нормальном климате, а это очень важно. И им бы занимались нормальные врачи. Плюс в 21 год он получил бы синий паспорт. Подумай только: твой ребенок имел бы право стать Президентом США. Только вдумайся! Ни я, ни ты никогда в жизни не сможем иметь такого права, потому что рождены не в США, а твой ребенок смог бы. Пусть теоретическое право, но сам факт!

Поясните за пикрил. Откуда в поддсье столько заброшенных коттеджных поселков? Где-то читал, что там всего 2% жилых поселков, остальные заброшены. Ну, ясно, когда какой-то кабанчик построил свои сараи в природоохранной зоне и их прошлось бросить. Но таких самостроев мало, большинство заброшены по другим причинам, но я понять не могу, по каким? Может, там света-газа нет или еще чего? В общем, что если эту херню купить и привести в жилой вид? Взлетит?

>>1062955
Ты в курсе что речь о рублях?

>>1062960
Ну так в штатах можно уложиться в эту сумму с перелетом. Ну чуток добавить можно.
Только штаты это нихуя не эталон для деторождения. И клиника будет - днище для латиносов.
Но зато паспорт дадут.

Эталон - это Великобритания. Вот там все реально очень серьезно и строго по регламентам. Но дороже, чем в штатах вроде.

мимокрок

есть ограничение на владение недвиги?
Пример, подключаю инвесторов из бужа, мы кабанчиком выкупаем весь жилой фонд мухосрани миллионника , становимся монополистами , ренту ставим 80% от местной зп.
Итог - весь мухосрань с миллионным населением работает на нас как минимум 100 лет
какие подводные?

>>1062978
>какие подводные
Мухосранцы съебут в соседнюю мухосрань.

>>1062982
не сьебут, будут жить, платить мне ренту.
Охуенно же. зачем нужны Нью Йорк, Майами и Лондон, если можно быть королем отдельного мухосранска? У меня аж шишка встала

>>1062960
В курсе. Ты за $10к можешь родить в той же клинике, в которой рожала какая-нибудь орбакайте.
>>1062962
>И клиника будет - днище для латиносов
Это ты перегнул. Нищие латиносы в социальных клиниках бесплатно рожают. Но да, лучше хотя бы 30к на роды взять, на случай непредвиденных обстоятельств.

>>1062958
>Может, там света-газа нет или еще чего?
Документов там нет. И не будет.

>>1062955 >>1062962
Это уже прикрыли давно. Рожаешь и нахуй прогоняют.

>>1063238
Нет.

>>1063180
>Документов там нет. И не будет.
О каких документах речь? Земля всегда кому-то принадлежит. Значит, у кого-то есть документы. Значит, можно ее купить/арендовать.

>>1063251
>всегда кому-то принадлежит
Или под арестом. И на строения разрешительной нет.

Новостройки в Москве в июле-августе 2019 года: крутой взлет завершился резким обвалом
https://www.irn.ru/articles/40738.html

https://youtu.be/oqo04eQuCsw

Сап, /biz/оны. Это риэлторотред?
Кто-нибудь занимался сдачей квартирой самостоятельно?
Есть ли какой-то разбор по масти кого лучше заселять в квартиру?
Лучше пустить ~30лвл парня или 40+ бобыля?
Разведенки со спиногрызами я думаю не лучший вариант.

Объект: Однушка в близком МО.

>>1063540
Лучше всего одинокая баба или она же с мамой. Хуже всего - с детьми, зверьми и молодые однополые. Однополные не в смысле геи, а просто две молодых пизды или два долбоеба. Все засрут и разломают.

>>1063583

Ты так говоришь, как будто у нас переизбыток бездомных, и дефицит мамкихных рантье, желающих ничего не делать и получать деньги, или «инвесторов в недвижимость». Пустишь и новую кровать купишь.

>>1063540
> Есть ли какой-то разбор по масти кого лучше заселять в квартиру?

См. выше >>1063590 Большую часть времени твоя халупа будет простаивать, принося тебе убытки в виде коммуналки и затрат времени (и возможно денег) на попытки хоть кого-то завлечь на свою рыночную цену. Рад ты будешь кому угодно, разве что совсем уж маргиналов резонно заворачивать, ну, либо, придётся спускать цену сильно ниже рынка.

>>1063592
>Большую часть времени твоя халупа будет простаивать
Нахуй покупал такое говно? Покупать под сдачу надо разъебу в крутом месте. Тогда будет выгодно сдавать по нижней планке района и нанимателей вал.

>>1063594

Знания опытного квартиросъёмщика. Начинают с цены как объявы, а начинаешь выторговывать себе дополнительные бенефиты: то в счёт оплаты, это в счёт оплаты, а договор, и нало платить вы будете, и коммунал вот эту тоже вы, и это мне нужно, и кровать заменить, и замок я поменяю — за вас счёт, и хуй у вас ключи будут, и рантье краснеет, пердит, но на всё соглашается.

>>1063601
>>1063603
>как у пятилетнего
>Это не апелляция к возрасту
Пиздец даун. Как ты ты живешь-то такой тупой?

>>1063606

Я не предполагаю, что тебе пять лет. Это, конечно, очевидно, но, видимо, с умственным развитием у тебя тоже проблемы.
Ты проваливаешь тест на медвежонка, я только про это. Не помню точно, с какого там возраста дети начинают с ним справляться, пять это круглое число.

1.5 Million Vacant US Homes: These Cities Have The Most "Zombie" Foreclosures
https://www.zerohedge.com/news/2019-08-21/attom-report-15-million-vacant-us-homes-most-zombie-foreclosures-found-state

Mortgage Defaults Rise First Time Since Financial Crisis
https://www.zerohedge.com/news/2019-08-27/mortgage-defaults-rise-first-time-financial-crisis

29% Of London Homeowners Are Panic Selling Homes Ahead Of Brexit Deadline
https://www.zerohedge.com/news/2019-08-28/29-london-homeowners-are-panic-selling-homes-ahead-brexit-deadline

Поясните за недвигу.
Типо, покупать и перепродавать однухи?

>>1064438
Нет.

>>1064489
>любой перс
>среднестатистической пидорашки-русака
Сорта говна. Как и почти любой наниматель жилья.
Безопасны для квартиры по большей части только одинокие взрослые бабы без кошек. Найти почти нереально.

Квартира рядом с учебой: что купить неподалеку от лучших школ Москвы
https://www.irn.ru/articles/40748.html

>>1064653
>поэтому господин-рантье
Всегда найдет кого надо или раскидает хату на краткосрок, если пациенты в отпусках.
Только лох заселит неопознанного хача на кредитном салярисе в дом.

>>1064669

Ну я выгляжу не как «неопознанный хач на кредитном солярисе», что достаточно очевидно хотя бы по грамотному письму и сложноподчинённым предложениям. Очевидно, что риски (почти стопроцентные) убытков от заселения очевидного маргинала превысят убытки от простоя.
Меня просто веселит это надувание этот дискур, при котором арендодатели, либо мечтающие ими стать воообращают себя барами господами, которые перебирают — кого пустят себе жить (как будто это происходит бесплатно). Особенно потому что я и IRL видел иногда таких, и сразу вспоминаю. В реальности рентал проперти бизнес это бизнес. Если у тебя аптека или кафе (обычное! у вас не элитное жильё! — раз вы рассуждаете кого заселить) ты может можешь установить правило «бомжам не наливать», как максимум. При этом, если район у этого кафе неочень — будешь наливать и бомжам, потому что тебе надо зарабатывать деньги. В этом бизнесе дела обстоят ровно так как в любом другом — клиента ты особо не выбираешь, потому клиента ещё поищи. И в арендном с этим ещё хуже, чем с кафешкой, или чем ещё, просто в силу популярности такого решения для «пассивного» «дохода» и очень небольшого процента людей без собственного жилья в РФ.
Выглядит это всё, смешно, и позорно.

>>1064671
>клиента ты особо не выбираешь, потому клиента ещё поищи. И в арендном с этим ещё хуже, чем с кафешкой, или чем ещё, просто в силу популярности такого решения для «пассивного» «дохода» и очень небольшого процента людей без собственного жилья в РФ.
Если бы всё было так, то аренда не стоила бы 1/3 среднего дохода по тому городу в котором сдаётся эта средняя квартира в среднем районе. И жильё бы столько не стоило.
Ты такую хероту пишешь что просто пиздец, точно и смешно и позорно.
Про сравнение простаивающего бизнеса и пустующей квартиры вообще ор.
И главное чего ты так разнылся и защищаешь хачей и бомжей которым не хотят сдавать? Не забывая упомянуть что ты-то уж точно на них совсем не похож. Ведь судя по тому что ты пишишешь сдают всем и с радостью и такой "проблемы" вообще нет. А если её нет, непонятно зачем об этом писать.

>>1064674
> Если бы всё было так, то аренда не стоила бы 1/3 среднего дохода по тому городу в котором сдаётся эта средняя квартира в среднем районе.

Почему? Это вполне нормально, даже дешёво. Если брать Калифорнию, да и штаты вообще, где недвиги явный избыток в связи довольно недавним ипотечным пузырём и его схлопыванием, то там косты могут вполне составлять и половину, и больше половины средней зпт. Это вполне нормальный показатель. У тебя советское восприятие доходов — как карманных денег, которое выдаёт государство-родитель, обеспечивая всем прочим бесплатно или за символическую цену. В реальности, оно так и должно быть, что большая часть оплаты твое труда, если ты обычный, т.е. средний, гражданин, будет уходить просто на поддержанией твоей жизнедеятельности — на дома и еду. Их же тоже производят обычные граждане, которым платят обычную зарплату. Прибавочный продукт нынче высок, так что ты себе можешь многое сверх минимума, даже будучи обычнокуном, но далеко не до такой степени, эпохи роботов-рабов у каждого человека по три ещё и близко нет.

> И жильё бы столько не стоило.

Цена не недвижимость в пост-СССР вообще не связана с арендой. 20 лет аренды у нас версус 10 лет по всему остальному миру.

> И главное чего ты так разнылся

Где ты видишь нытьё? Ты аутист?

> и защищаешь хачей и бомжей которым не хотят сдавать?

Где я их защищаю? Зачем мне их защищать?
Я везде, в достаточно прозрачной форме потешаюсь над рантье-господами. Просто потому что это смешные парни, которые, во-первых, не умеют считать деньги даже на уровне продавца арбузов — сам факт участия в таком «бизнесе» это подтверждает — см. выше про соотношение цены аренды к цене квартиры у нас и в среднем по миру, а, во-вторых, при этом надувают щёки, воображая себя «рантье» (какое красивое слово) и всяческими господами. В основном, конечно, в интернетах, а не в реальной жизни — в реальной жизни надо что-то жрать.
И, поскольку в данном треде присутствует как минимум один человек, который собирается вкатиться в такого рода бизнес — возражаю вранью этих самых типа-господ и пытаюсь объяснить на пальцах, как это будет в действительност — может, человек (или люди), не дебилы.

> Не забывая упомянуть что ты-то уж точно на них совсем не похож.

Я упомянул это в контексте. Иди, его перечитай.

>>1064685
>Их же тоже производят обычные граждане, которым платят обычную зарплату.
Говорю же, ты просто тупой даун, не знающий даже что цена не равно себестоимость.
Ещё и столько говна и воды печатаешь. Нахуя ты столько говна и воды печатаешь?

>>1064674
> Про сравнение простаивающего бизнеса и пустующей квартиры вообще ор.

Интересно, с чего ты орёшь? Со своей тупизны? Если ты используешь квартиру для того, чтобы извлекать из неё доход, то это бизнес. Возьми эксель и посчитай это, как бизнес. У советских рантье почему-то странная привычка считать стоимость квартиры равной нулю. И про амортизацию забывать, но это ладно, на фоне космически оверпрайснутой недвиги это фигня.
Что сложного, в том, чтобы в свои совковые мозги втиснуть понимание того, что квартира — это не сакральная сущность, а просто, блять, актив (такой себе актив по доходности, ну ладно)?

>>1064693

Напечатай не воду. Потому что вот это:
> Ты такую хероту пишешь что просто пиздец, точно и смешно и позорно.
> Про сравнение простаивающего бизнеса и пустующей квартиры вообще ор.
> И главное чего ты так разнылся и защищаешь хачей и бомжей которым не хотят сдавать? Не забывая упомянуть что ты-то уж точно на них совсем не похож. Ведь судя по тому что ты пишишешь сдают всем и с радостью и такой "проблемы" вообще нет. А если её нет, непонятно зачем об этом писать.
> Говорю же, ты просто тупой даун, не знающий даже что цена не равно себестоимость.
> Ещё и столько говна и воды печатаешь. Нахуя ты столько говна и воды печатаешь?

Всё очень содержательно.

Ладно, засим откланиваюсь.

Не забудь кстати, помянуть незлым тихим словом всяких хачей, которые наворовали,— обычная русацкая пластинка,— бандиты этнической ОПГ. Хотя на самом деле, они просто умеют считать и думать рассудительно и практично, хотя и очень плохо — живя в бедности изначально, по другому просто нельзя — умрёшь.

>>1064699
>>1064695
Заебал ты своё бессмысленное говно писать, иди уже нахуй из треда.

>>1064695
> У советских рантье почему-то странная привычка считать стоимость квартиры равной нулю.
Но ведь так и есть в большинстве случаев. Бабушатник-то, и вправду, бесплатно достался.

>>1064730

Достался бесплатно, но сам он стоит денег. Любое наследство или подарок достаётся бесплатно, но у квартиры есть рыночная цена.

>>1064783
>>1064730

Я в общем как раз к тому, что это действия человека, не приходящего в сознание. Я не заплатил (или забыл уже как платил, давно было ) — значит бесплатно. Амортизация — когда ещё будет, столько не живут, значит трат нет, ууу, пассивный доход. Сейчас передо мной клиент, а то, что через месяц, например, студенческий сезон закончится, все студенты квартиры найдут и его не будет — я не понимаю. Как выдрессерованное животное: пудель ходит как человек, на задних лапах и в костюмчике, но ума, как у пса.

ОП в треде.

Сдавал три года квартиру в Амстердаме удаленно, через абб.

Без брокеров и прочих пидоров, только при пддержке соседей и знакомых. Пока не стало припекать со стороны муниципалитета.

По три месяца через три.

Сохранил хату в идеальном состоянии.

Это список нанимателей из вотсаппа, NLG = netehrlands guest + порядковый номер гостя. Общался с ними только текстом.

Был еще сайт с инструкциями к квартире, что как работает, как общаться с соседями, чем заняться в городе, куда звонить при передозе.

Задавайте, если что интересно.

>>1064804
приветы, что по деньгам получалось? (сколько уходило на элво, был ли там кондей, страховал ли хату) Ты снимал квартиру на долгосрок или твоя?

>>1064861
>что по деньгам получалось
Просто дохуища. С квартиры в 150к - 2-2,5к в месяц не особо напрягаясь. Особенно первые годы со взлета абб. Поэтому резко подорожала недвижка (в разы за два года). Поэтому очень резко город начал бунтовать. Поэтому стало опасно.


>сколько уходило на элво
Какие-то копейки. 70 на ТСЖ и еще около того на воду, газ, электричество.

>кондей
В Амстердаме это не особо в тренде. Вообще не видел вроде ни одного. Там климат ровный. Из фасадного говна в основном тарелки у чурок на балконах висят, и то все дальше от города.

>твоя?
Да, покупал в 2014.

>>1064872
>в основном тарелки у чурок на балконах висят, и то все дальше от города.

Я просто про то как ты страховал тот момент что васян уебется грибами или травой до соплей и включит кондей на 24\7 или плитку там. Т.е. вроде хату не спалил, но нажгли тебе дохуя коммуналки. Но я тебя понял, кондея нет, а с отоплением там как? Еще, расскажи плиз где квартира была, прям вот в центре в туристических райончиках или на окраинах где спальные районы?

Цены на аирбнб и отели просто пиздец в амстере, когда был охуел, в итоге взяли по скидосу дешевенький отель у черта на рогах, получилось что то типа сто баксов в сутки.

>Да, покупал в 2014.

Я так понимаю в амстере уже умерла тема с недвижкой? Думаешь куда то еще перекладываться или вкладываться? Вьетнам щас говорят адских растет.

>>1064876
>с отоплением там как
У каждого свой газовый котел на кухне и термостат в гостиной. Дико дешево и офигеть как удобно. Можно отключать на выходе и включать по тырнету перед приездом домой. Душ с термостатом еще был - очень кайфовая штука.

>в амстере уже умерла тема с недвижкой
Два года в боковике. Все замерло. Дальше либо наебнется, либо рванет наверх.

>Думаешь куда то еще перекладываться
Гадаю, как внж сделать в ЕС и вернуться. Особенно если недвижка снова рухнет. Пока не клеится нифига.

>>1064876
>как ты страховал тот момент что васян уебется грибами или травой до соплей

Да никак особо. Но сделал так, чтоб они дома не сидели. В хате даже телика специально не было для этого. Почти сразу перестал селить по двое. Селил только по одному.

Упоролся только один мудак, расплавил бычком стул за 5 евро и прожег ковер. Ну это я быстро восстановил сам. И этот пидор реально пытался расплавленный обожженный пластик на сидухе оттереть тряпкой. Пиздец даун.

Основной убой квартиры выглядел как уебаные бабами тушью полотенца и чиркаши от не снятой обуви на мебели и стенах.

Тоже это все элементарно устранялось.

>>1064878
>Гадаю, как внж сделать в ЕС и вернуться. Особенно если недвижка снова рухнет. Пока не клеится нифига.

А что сложного с внж? Какая страна интересует? Амстер?

>>1064880
у тебя уборщица была специально нанятая для этих целей? Сколько уходило на нее? Сколько аирбнб брал или цифры выше это уже чистые за вычетом их комс?

>>1064881
>что сложного с внж
Легко только по работе. Если самозанятый, то нужно или сильно много денег (не менее 500к для нормальной адаптации), либо уникальный бизнес. Неуникальный не подходит. Это в НЛ, но подошел бы любой ВНЖ ЕС.

>уборщица была
Да. Несколько для страховки. Несколько соседей если что тоже готовы были впрячься за небольшое вознаграждение.
Встреча+уборка обходились до 45 евро (20+25). Сначала было дешевле. Но отсеились долбоебы. Ответственные брали 45.

>Сколько аирбнб брал
Не помню. Там это вшито сразу в расчет и особо не имеет значения. АББ берет с двух концов всегда.

Цифры за вычетом всего.

>>1064883
По каким критериям выбирал объект?
Думаю в какую недвижку вложить 12 млн, чтобы приносило 10% годовых на протяжении лет 10. Не без гемора - готов тратить не более 5-7 часов в месяц.

ДС-2
пик мотивирует меня, что благодаря понаехавшим ради более высокой з/п, в ДСах всегда будет спрос на съем

>>1064884
>По каким критериям выбирал объект?
По стоимости аренды. Брал максимально дорогой район в моем бюджете.
Квартира была без ремонта (ободранная после соц-нанимателей). Только СУ был годный и кухня более-менее. Ремонт 45 кв.м. с мебелью и техникой уложил примерно в 7к евро с работой.

>в какую недвижку вложить 12 млн, чтобы приносило 10% годовых на протяжении лет 10. Не без гемора - готов тратить не более 5-7 часов в месяц
Забудь.

>в ДСах всегда будет спрос на съем
Даже в Луганске есть спрос на съем.

Это первый постулат в энциклопедии мамкиного инвестора.
Второй: квартиры всегда дорожают.
Третий: человек не может не платить по ипотеке, ведь это его жилье.
Четвертый: ремонт должен быть из качественных материалов, тогда он окупится.

>>1064886
>Забудь.
Что из критериев нереально по-твоему?

>>1064887
10% в мудацкой стране реально сделать на краткосроке, если ты живешь в соседнем доме и готов потратить на это все свое время.
Но за это время рубль ебнется так, что сотрет в пыль все твои прибыли с учетом даже роста стоимости квартиры.

>>1064888
Ну хуй знает. Рупь только в 2014 упал в 2 раза, когда нефти с 110-100 сходила на 40 долларов. Чтобы рубль снова ебнулся в 2 раза нефть должна стоить 30 баксов и на этом уровне пролежать несколько лет. Это все же маловероятно.
Но ты клево заработал, спс за инфу. С учетом роста цены недвиги ты нормально заработал, наверное, на уровне инвестирования удачного в норм американские акции за тот же промежуток, но тут у тебя квартира осталась, что более надежно.

>>1064900
>нормально заработал, наверное
Удвоился в евро, в рублях утроился. Не считая платы с аренды, с которой жил три года по всей европе, не работая. Грех жаловаться.

>Чтобы рубль снова ебнулся в 2 раза нефть должна стоить 30 баксов и на этом уровне пролежать несколько лет

Блажен, кто верует. Социономика указывает на то, что это все может быть по барабану, как и наличие войн и иных якобы факторов.

>>1064902
С 2014 получается за 5 лет +100% в валюте + 24*5 за 5 лет, т.е. примерно 125к? Если так получается 36% в валюте за 5 лет с 2014. Это хорошо, но не за этот срок в акции также можно было американских. При хорошем выборе, также как ты в удачное время квартиру, правильно объект взял.
Сейчас уже раз цены не растут там, не так вкусно все будет с доходностью, если сейчас на рынок заходить.

>>1064902
п.с. а как ты в европе тусил? По визе там полгода из года можно только, а жилье вроде не дает возможностей внж получить, за определенными исключениями, насколько помню.

>>1064904
>как ты в европе тусил
3 через 3
Плюс там не все ЕС.

>>1064904
>жилье вроде не дает возможностей внж получить
Все верно. У меня был литовский внж по бизнесу. Но потом отказался продлять. Издержки выросли.

>>1064883
Спасибо за ответы, очень грамотно подошел и удачно вложился. Еще вопрос, как выбрал амстер, почему решил именно туда вкинуться?

Не уверен что ты прав за ценники на внж, если хочешь могу с дядей свести, он занимается недвигой и капиталами в мюнхене, но работает по всему ес, может помочь с этим вопросиком. Мой тг supermeow1

>>1064909
>как выбрал амстер
По куче социальных показателей и рейтингов по важным для меня вопросам. И потому что там все по-английски говорят и много иммигрантов из цивилизованных стран. Лондон не потянул бы по деньгам. А язык лишний учить - ну его нахуй.

>>1064909
>может помочь с этим вопросиком

Dubai Housing Prices Tumble To 2008 Levels
https://www.zerohedge.com/economics/dubai-housing-prices-tumble-2008-levels

>>1062687 (OP)
Поясните как купить недвижимость подешевле?
Какая цена за квадратный метр норм, скажем, для помещения 90-100 м2?

>>1065334
> Какая цена за квадратный метр норм, скажем, для помещения 90-100 м2?

0 грывень, если мы берём село Новохрюкинск в Донецкой области на границе разделения. Тебе ведь там недвига нужна?

>>1065334
>как купить недвижимость подешевле?
Мониторить циан. Подписаться на поисковые запросы. Постепенно понять, где разводилово, а где нет. В итоге купить неразводилово и по низкой цене.
Ну и делать это сейчас не стоит вообще. Только следить.

>>1065367
>Ну и делать это сейчас не стоит вообще. Только следить.
Это почему?

>>1065371
Не стоит вскрывать эту тему.

>>1065371

Прочти тред выше и прошлые треды. Обсосано уже десять раз. Куча признаков оверпрайса и близкого снижения цен по всем фронтам.

>>1065371
>>Ну и делать это сейчас не стоит вообще. Только следить.
>Это почему?

Если бабло свое, то лучше сидеть на баксах, евро.
Если ипотечное и жилье нужно, то наверно похеру и можно брать.

Мое видение такое: сначала обваливается рубль в разы. Это на 1-3 года перспектива.

Потом обваливается вся ипотечная система и недвижка рашки. Но такого праздника можно еще лет 5-9 ждать.
А молодость уходит.

Так что я планирую брать просто на обвале рубля.

Вообще по глобальным трендам рубля и экономики рекомендую смотреть на ЮТ Левченко и Шишкина.

По недвижке они тоже периодически высказываются.

https://www.youtube.com/watch?v=mhx2Hliozzg

>>1065390
>Куча признаков оверпрайса и близкого снижения цен по всем фронтам.
Наверняка, их бы заметили господа риелторы, а не только анон на дваче, и начали сливать недвигу, тем самым начав этот тренд на снижение. Но его пока нет.

>>1065393
>Мое видение такое: сначала обваливается рубль в разы. Это на 1-3 года перспектива.
После обвала 2014 сильных просадок не было. Почему они должны быть через 1-3 года?

>>1065400
>господа риелторы
В россии нет риэлторов. Есть долбоебы, которые так себя называют, и у которых в нормальной стране как минимум отобрали бы лицензию, а скорее засудили бы.

Риэлтору похую твоя недвига. Да и ты тоже.

Любой риэлтор тебе скажет, что сейчас самое время продавать, потому что все выросло, и самое время покупать, потому что все растет.

Через риэлтора как раз проще всего ебать мозги и выкручивать руки его же клиенту.

>просадок не было. Почему они должны быть
Поэтому я и написал, что не стоит вскрывать эту тему.
Срач по этой теме лучше устраивать в инвестотреде.

>>1065349
Нет, в МСК.

Сейчас приглядел себе объект, но не знаю справедлива ли его цена.

>>1065406
Ну кинь ссылку и напиши, зачем он тебе. Мы обоссым.

>>1065400
> Наверняка, их бы заметили господа риелторы, а не только анон на дваче, и начали сливать недвигу

Так и есть. Только не совсем риэлторы, помимо того что сказал этот анон >>1065401 подавляющее большинсто из них у нас это просто посредники, они не держат недвигу на засол, чтоб ей спекулировал. Купил и сразу продал, или что ещё чаще и составляет 99% их работы — не покупал, а просто организовал продажу. А те кто таки держат — начали сливать.

> тем самым начав этот тренд на снижение. Но его пока нет.

Он таки есть. Иди тред читай.

http://theeconomiccollapseblog.com/archives/28-signs-of-economic-doom-as-the-pivotal-month-of-september-begins

https://www.zerohedge.com/news/2019-09-02/manhattan-luxury-apartment-sales-plunge-after-new-transfer-tax

>>1065407
https://www.cian.ru/sale/commercial/197394679/

Детский центр надо в том районе сделать. Щас веду переговоры о покупке этой хрени, но вот думаю цена справедливая или нет.

>>1065526
Нежилая это хз. Там все слишком сильно отличается.

Новый закон детально пропишет права владельцев гаражей и парковочных мест
http://www.snos.info/news/novyj_zakon_detalno_propishet_prava_vladelcev_garazhej_i_parkovochnykh_mest/2019-09-03-5159

>>1063649
Какой в жопу тест на медвежонка? Ты ебанат?

>>1064489
Я рантье, я твою хачовскую мать ебал и весь твой чуречный род, ну и аллаха конечно, чич ебучий.
Все знакомые рантье нахуй шлют хачей.
Ты живешь в каком то манямире.
Худшие арендаторы которым я сдавал - беженцы с Донбасса. Это было самое дно. Никому нерусскому я не сдавал вообще НИКОГДА за 20 лет.

About 75% of active homebuyers surveyed by Toluna Research on behalf of Realtor.com said they expect the recession to begin by 2022 — 36% think it will begin next year.

https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-think-a-recession-by-2022-survey-143817373.html

>>1065536
>беженцы с Донбасса. Это было самое дно
В чем выражалось? Заранее были намеки, что так и будет?

>>1065536
Двачую, с кавказцами, среднеазиатами лучше дел не иметь.
П.с. а чем беженцы с Донбасса не угодили? Я с кем имел дело вроде норм ребята были

>>1064884
Моя однушка в МСК окупилась только за 12 лет. Так что это не очень хорошие вложения.

>>1064918
Ну в общем ты крутой, анончик.
Я теперь тоже задумался о покупке недвиги где-нить за рубежом.

>>1065534

Слишком тупой чтобы гуглить? Тест на эгоцентричность. Садят напротив ребёнка мишку и спрашивают — что видит мишка? До определённого возраста дети описывают то, что видят сами, наприер, окно, хотя мишка сидит спиной к окну, а видит дверь.
Тут тот же случае — речь про ситуацию вопрошающего, человек рассуждает о своей.

>>1065539
Сильно засрали квартиру, сломали 2.5/4 комфорок плиты. Плесень в ванной.

Никаких намёков не было, просто семейная пара сбежавшая с даунбасса, муж и жена, лет 25-30.

>>1065546
За месяц? Или ты не проверял хату?

>>1065578
Где то за два.
В течении этих двух - не проверял, при первой же проверке их выпиздовал.

>>1065579
>при первой же проверке их выпиздовал
А как быстро и насколько жестко процесс выпиздования происходит? Пациенты сильно сопротивляются?

>>1065581
Когда как. некоторые уходят молча, некоторые требуют залог и обосравшись уходят. В последнее время я залогов не отдавал если выпиздываю за какие то нарушения, у меня так по договору. Но когда сдавал хату неофициально, мне угрожали мол "ВЕРНИ ЗОЛОГ ИНАЧИ РАССКАЖУ ЧТО ТЫ ХАТУ СДАЕШ!" и приходилось возвращать.
Однажды сдавал мужику лет 35, таксисту. Так он драться полез, пришлось ему ебальник начистить и его вещи из окна пошвырять. С тех пор не сдаю одиноким мужикам лет 30+

>>1065583
А выкидываешь сразу в день обнаружения погрома?

>залогов не отдавал
В размере платы за месяц или в размере ущерба?

>так по договору
Как именно сформулировал текст по этой теме?

>ИНАЧИ РАССКАЖУ ЧТО ТЫ ХАТУ СДАЕШ
А это не сильно похую? Налоговая на доносы по квартирам болт кладет, если что.

>>1065583
>по договору
У тебя по ходу все вообще норм продумано. Можешь рыбу договора выложить?

>>1065585
Да, сразу.


За месяц, но это всегда перекрывало ущерб.

Сформулировал мол "Арендатор соглашается с тем, что Арендодатель имеет право сохранить себе залог, в случае если квартире был нанесен какой то ущерб. Если ущерб перекрывает сумму залога, то Арендатор обязан уплатить Арендодателю разницу.

>>1065588
Много стирать придётся, а мне довольно лениво.

>>1065606
А если все засрано, но не сломано, залог тоже удерживаешь? С какой формулировкой?

Как фиксируешь в договоре состояние имущества на момент заключения договора: длинным перечнем или коротким согласием нанимателя, что все имущество в норме?

Какую-то фото-видео фиксацию делаешь к договору или к расторжению?

>>1065390
Близкое снижение цен ? при введении системы эскроу счетов? ты ебанутый?

>>1065638
Ты из тех, кто считает, что вторичка вырастет из-за эскроу?

>>1065638
>при введении системы эскроу
Дефляции твои счета просто по хуям.

>>1065638

Если речь е=идёт о схлопывании пузыря, чтоб это остановить нужно заливать рынок баблом (сорт оф чек, ипотеки подешевели, но это не особо помогает, чуть подросло ипотечные классы жильня, при этом остальные продолжают падать. Но на какое-то время попомежт) по самые уши, мелкие факторы ни на что не повлияют.

>>1065626
Если серьёзно засрано - считаю за ущерб. Если немного не удерживаю.
Коротким.
Ну обычно фоткаю квартиру до въезда. Чтобы если сломают, предъявить.

>>1065689
Спасибо!

Labour Scheme Would Force UK Landlords To Sell Homes To Renters At Below-Market Prices
https://www.zerohedge.com/news/2019-09-03/uks-labour-could-force-landlords-sell-homes-reasonable-prices-renters

Финансисты заявили о сокращении доли «идеальных» заемщиков для банков
https://www.rbc.ru/finances/04/09/2019/5d6e7f399a79471063406ecf

Посаны, помогите. Хочу взять квартирку в центре миллионника и сдавать её как дом достроится гася ипотеку за квартиру и получая 5-6 на карман в месяц пассивного дохода. Вопрос в том, что лучше купить под сдачу: квартира в центре без ремонта или с ремонтом, но в спальное районе? Что лучше для сдачи однушка или студия? Сколько квадратов пользуется спросом у арендаторов? Сколько нужно потратить на оборудование пустой квартиры под сдачу? Сам сдавал только родительскую трёшку по комнатам. После платного объявления на авито 3 комнаты разлетелись за 2 дня. При этом квартира в достаточно плохом районе.

>>1066219
>что лучше купить под сдачу

Самую дешевую квартиру в самом дорогом районе в твоем бюджете.

Можно брать самую маленькую площадь. Хоть 15 кв.м.

Можно с бабкиным ремонтом. Все равно будет норм сдаваться по минимальной планке для этого района.

В итоге поимеешь минимальную головную боль от разъебаного и не окупившегося ремонта. И те же проценты со сдачи в найм.

Ребят, счас норм продавать недвижку или подождать? Сдавать не очень хочется.
город-миллионник

>>1066235
Я бы продал и переложился в валютки/золото. Пока бакс у 60 болтается, а не у 120. Это если есть, где жить.

>>1063596
>>1063590
>>1064489
Начиная вот с этой хуйни потри пожалуйста, мод. И все его посты и всё че ему отвечали.

Собираюсь перекатиться жить в Бердянск из ДС, какие подводные?

>>1066442

Окей. А я скажу что выдумки — то что ты говоришь. Правду возможно выяснить на цифрах, благо они публично открыты — по количеству квартир, людей, семей (потому что семья будет жить в одной квартире) и проценту жилья в собственности в РФ. И выяснится тащемто то, что я говорю: в хорошем районе МСК у тебя, конечно, будет очередь, а в ситуации того петушка халупой в МО всё уже будет далеко не так радужно. Далеко не так радужно будет даже просто не в хорошем районе МСК, или просто не в МСК.

>>1066454
Ты дебильный маняфантазёр. В любом районе МСК, даже самом обосранном, типо какого нить БИБИРЕВО или ГОЛЬЯНОВО, или там, не знаю, БУТОВО, всё равно ебать какой спрос на однушки. Они разлетаются как горячие пирожки епта. 80% моей недвиги как раз в спальниках на окраинах.

Да, за МО я не скажу.
Также не скажу за двушки и еще больше комнат.
Но любая однушка в пределах МСК разлетается влёт, если это, конечно, не Троицк какой нибудь и не Зеленоград.

>>1066442
> Сколько раз разные хаты сдавал, с ремонтом и без, в спальниках и в центре

Успешный рантье-господин, владеющий пулом эстейт-объектов в столице РФ, вегетарианец, который никогда не пробовал стейки, и вегетарианец, который никогда не пробовал стейки, и не был в заведениях, где их подают. Который отвечает на пои посты инста, как я их пощу, как буд-то сидит на дваче круглые сутки (пассивный доход же!) безвылазно. И у него есть поддув, которые также сидит и ждёт, когда бы поддуть >>1066458

Картина, конечно, несколько сюрреаличная, но я тебе верю.

Есть ли в 2к19 смысл покупать квартиру в строящемся доме на старте продаж, в расчете наварится на продаже после сдачи?

Пошли развороты по рублевым ценам.
По баксам тем более.

>>1066613
>покупать квартиру в строящемся доме на старте продаж

После самого старта цены часто падают, так как застройщик еще не знает, как пойдут продажи и часто завышает ценник.

Сейчас этот риск еще выше. Если нужна квартира самому, то есть смысл брать чуть позже самого старта.

Хорошая точка входа для спекуляций - это примерно 3 месяца до сдачи. После сдачи идет небольшой, но резкий скачок. У меня жена так уже кучу квартир перепродала.

>>1066639
>3 месяца до сдачи
а как узнать что уже 3 месяца? Тут такие маняврирования, что 3 месяца могут перерасти в год. Нарпимер коробка бетонная уже стоит, а подключать ее к системам водобснабжения и канализации будут только когда владелец в мэрию занесет кабанчикам
Я вот свой долгострой уже жду 3 года ВЛОШИЛСЯ

>>1066613
>>1066639
>Хорошая точка входа для спекуляций - это примерно 3 месяца до сдачи
*важный момент! брать только у физиков, которые продают дешевле застройщика, по договору цессии ДДУ. Таких вариантов всегда есть несколько на циане.

>>1066642
>как узнать что уже 3 месяца
Это такой срок, когда уже построенное легко можно сравнить с заявленными сроками. В этот момент заканчивают отделку, начинают делать двор. В общем уже становится реально все видно и риски хоть и есть, но мизерные.

>>1066639
> У меня жена так уже кучу квартир перепродала.
не владея 5 лет? Налоги занесли?

>>1066646
>не владея 5 лет
По цессии. В этот момент еще нет кадастровой стоимости.

>>1066646
>>1066647
Не, пижжу. По цессии она продавала до сдачи. После сдачи уже дкп идет. Но тут тоже есть нюанс: объекты в дс, а рега мухосрани. До последнего времени ндфл при таком раскладе точно можно было успешно скрыть. Сейчас - хз как. Буду уточнять у мухосранской налоговички нашей.

>>1066648
За вас уже уточнили, ждите дочислений.

>>1066613
>>1066639
*Еще один важный момент: когда берешь по цессии - не соглашаться на занижение цены, либо торговаться по поводу суммы НДФЛ с этого занижения. Как минимум можно половину ндфл сторговать с продавца.

Ну и когда продаешь по цессии - стараться занизить.

В общем желательно не щелкать клювом и не соглашаться на всякую хуйню (в пределах разумного).

Это в итоге вопрос самооценки. Кто раньше всех соглашается на самые хуевые условия -живет хуже всех. Но и сильно в залупу лезть тоже не стоит.

>>1062687 (OP)
В европе, или лучше не так, в странах с ипотеками и кредитами под около нуля процентов (0%) к какому проценту доходности без учёта амортизации приближается аренда обычно?
Везде почти одинаково? И вообще дешёвая ли там аренда, или за счёт таких дешёвых кредитов стоимость жилья очень большая и аренда опять-таки дорогая?(составляет значительную часть расходов)

>>1066746
>обычно
Нет такого понятия.

>>1066746
Пиздуй на сайты недвижимости "европы" и сам вычисляй.

Заодно поймешь, можно ли на самом деле ответить на такой ворох уебанских вопросов.

>>1066746
К хорошему проценту. Получше чем в РФ, очевидно. И дело тут не в кредитах, а в том что там уровень жизни выше и люди готовы больше отдавать за то чтобы там жить.

>>1066746
>к какому проценту доходности без учёта амортизации приближается аренда обычно?
Где-то больше, где-то меньше. В целом норм.

>Везде почти одинаково?
Бывает одинаково, а бывает и нет.

>И вообще дешёвая ли там аренда
Нет, но бывает и наоборот.

>или за счёт таких дешёвых кредитов стоимость жилья очень большая и аренда опять-таки дорогая?
Да, но бывает и наоборот.

>(составляет значительную часть расходов)
Чьих расходов, мудила?

Какими ты вообще видишь ответы на свои вопросы?:

>>1066746
Ключевое слово "около".

Где не-около - это в первую очередь в квартирах на манхеттене и в его аналогах. Где и 0.001% - это уже хуева гора денег.

Во-вторых, ипотека в нормальной стране, а не в стране дружбонародных представлений о капитализме, рассчитывается так, чтобы стоить примерно столько, сколько человек за свою жизнь заработает. Таким образом он реально экономит, живя сразу в том доме, на который иначе будет зарабатывать всю жизнь. Кроме того покупая в этот дом качественную мебель и другие габаритные товары. Которые в городах советско-деревенского представления о капитализме тупо некуда ставить. Куда ты поставишь какой-нибудь велотренажёр дома? Куда ты поставишь нормальную кровать, а не складной диван?

>>1066769
>ипотека в нормальной стране, а не в стране дружбонародных представлений о капитализме, рассчитывается так, чтобы стоить примерно

Ипотека рассчитывается от ставки ЦБ. А ЦБ по хуям аренда рандомного анона. Ставка считается от уровня безработицы и произведенного продукта.

>>1066746
Ты сам-то часто на такие вопросы отвечаешь? Насколько подробно?

>>1066774
> Ипотека рассчитывается от ставки ЦБ.
В советской параше и биржа не медиатор, а регулятор.

>>1066797
>> Ипотека рассчитывается от ставки ЦБ.
>В советской параше
В любой стране. Ставку рассчитывает банк в зависимости от стоимости денег в ЦБ его страны.

Goldman Sachs: ЦБ РФ снизит ставку до 5,5%

листаю циан, дрочу на вторичку в центре города, ищу варианты. Потом захожу в паблик с новостями или в /b и охуевают какой трэш твориться в этой ебаной стране . Так вот думаю нахуя мне баласт в виде квартиры которую потом 5 лет не продать без налога? Мож ну его нахуй, другой ликвид актив искать
пиздец

>>1066861
>другой ликвид актив

Валюта. Сейчас даже в ЕС стремно брать недвижку. Все ждут обвала.

>>1066861
>потом 5 лет не продать без налога
Более того, рубль давно не обваливался. Значит, ему пора.
И когда он обвалится, в твой НДФЛ будет включено все падение рубля.

>>1066868
>недвижка
>обвал
давно ждут? как успехи?

>>1066871
Какие успехи могут быть у ожидания, мудила?

>>1066871
>давно ждут? как успехи?

Ну так, хуй да нихуя по сути.

>>1066871
>давно ждут?
С того момента, как каждый бомж в ЕС взял по три ипотеки? У меня даже безработный сосед - диджей наркоман - выкупил свою квартиру в Амстердаме.

>>1066877
все намного глубже, тот же китайский кризис, китайцы скупали недвигу везде даже в той же автралии рыночек нахуй упал после того как китов начали пресовать штаты

Расчертил уровни по недвижке ДС, район Беговой, т.к. планирую туда перекатываться.

Как пользоваться: Если цена не отбивается от одного уровня, она летит до следующего.

>>1062687 (OP)
Такой вопрос, аноны
Почему в мухосранях >1кк населения такие цены на недвигу? Это пузырь? Смотрел сейчас в новостройках квартиры и немного прихуел от цен, за 60-70 квадратов придется отдать от 3.5кк
Будет обвал цен на недвигу или там чисто государственный сектор строит и цены они монополизируют и будут держать?

>>1066921
>Будет обвал цен на недвигу
В валюте - вероятнее всего. Не может рубль вечно на месте стоять.

А в фантиках может и подорожать кратно, когда сосиска лям будет стоить.

>>1066920
Что за шаманство уровня биткойновских треугольников? Ждать пробив или OTSQUPKE?

Аноны из МСК поясните лучший район для того чтобы поселиться лол, бюджет до 12кк, например

Желательно рядом метро и парк (экология у вас хреновая, посаны)

Жил в сумме в районе 2ух месяцев в Мск, но там покупать не собираюсь Остоженка, Москва сити - дорого и неудобно для жизни

Близко к центру особой необходимости жить нет, но и в муравейниках в районе мкада не очень

>>1066952
Для семьи лучшее место - Варшавское 141.

В среднем для семьи/комфорта - все Чертаново Северное (3 тех самых дома возле пруда в стиле брутализма), по убыванию в сторону Чертанова центрального.

Если сычевать в однухе - то районы от Маяковки до Расковой плюс возле Заморенова на 1905 года. Там самые тихие углы центра.

Ну и смотри карты в первых постах.

>>1066952
>Москва сити
Это ебаный вокзал теперь. Пропал район. Место кишит кабанчиками и чурками.

>>1066952
Еще Плющиху забыл и улицы вокруг нее. Это тоже более-менее тихий центр, ну по сравнению с остальными кусками центра.
Там тоже 12кк хватит на однуху.

Еще не советую селиться в Москве в панельных и блочных домах. Охуеешь от нулевой звукоизолояции.

Я лично вообще уже ничего кроме последних этажей не покупаю. Иначе кукуха поедет от соседей сверху.

>>1066962
Что насчет восточного измайлово у самого парка
или Строгино?
Какие мнения у посанов

Один, семья не планируется вовсе

>>1066952
Еще в среднем годнота в Академическом районе. Там Высокий уровень высшего образования, публика исторически селилась цивильная, университетсякая.

>>1066963
Ну ты сам туда съезди. Лучше всего проверять районы около 7 вечера, когда народ начинает возвращаться с работы.
Получишь сконцентрированный портрет района.

Обязательно зайди в продуктовые магазины. Посмотри уровень засранности, народ глянь. Это тоже очень говорящая тема. Прочувствуешь район моментально.

И глянь карты. Смотри уровни высшего образования, карты расселения евреев (годный маркер, если ты не чуркан), кто как голосовал на выборах посмотри. Там это все есть.

Многое поймешь.

>>1066963
>измайлово у самого парка
>или Строгино

Районы норм из дешевых. За 12кк ты там пол района скупишь.
Если концепция строгино тебе сильно нравится - смотри Крылатское (Осенний бульвар и отдельно Чазовский дом). Это как бы Строгино на максималках (не считая отсутствия большой воды).


При желании ввалить 12кк в одну квартиру я бы смотрел места с более цивилизованным народом (в среднем, уроды везде есть). Я тебе их перечислил выше.

>>1066965
Спасибо анон, примерно так и делал когда проездом был в Измайлово (как типичная мухосрань, но люблю леса лол)

В Москва сити и Остоженке воннаби миллиардеры содержантки и офисный планктон тратящий по 200к и выше в мес при зарплате 200к в мес, ЧСВ самое запредельное на планете в Сити, сирирусли

В Измайлово реально мухосрань по срезу людей, магазинам

Что еще можешь посоветовать смотреть кроме магазинов, образования
Вообще прежде чем покупать что либо (если вообще покупать) я там поживу несколько месяцев арендуя, но даже где арендовать тоже выбрать сначала надо, полезные советы давай, анон

>>1066965
Чертаново северное у пруда - тоже сильно похоже на "Строгино на максималках".


Еще глянь улицу Шверника и соседние. Там одновременно тихо, и сам на подскоке к центру. Ну это уже 6-7кк.

>>1066967
Ну меня потолок не 12кк, потолок скорее 25кк (планировал купить квартиру в Нева Тауэерс в Сити - как потолок покупки, но не понравилось в сити - >>1066968)
Да и не к чему мне сити, кроме как жить на 45+ этаже профитов совершенно никаких - одни минусы, включая содержание аппартаментов по 2-3кк рублей в год

Кстати, посаны, реально аппартаменты стоит стороной обходить из за высокой стоимости содержания и отсутствия норм удобств на жителей

Любимые места в городе - около парка горького, сады вокруг МГУ, воробьевы горы - но там стоит все немало.

Квартиру рассмартирваю скорее не для постоянной жизни, а как некую базу для сычевания на несколько месяцев в году

>>1066968
>но люблю леса

Обязательно глянь Чертаново. Там просто сказочное место в этом плане, Лес от балконов начинается. Все на велосипедах пуляют, куча молодых баб с колясками. Это важный маркер благополучного района.

Там цены нифига не низкие, для достаточно далекого от центра района. И это не просто так, поверь.

>>1066968
>кроме магазинов, образования

Палю маркер, по которым я районы в центре сортирую: сколько там баб в платьях (не офисных). Девки очком чувствуют безопасность районов. В центре платья заканчиваются строго за ТТК. Начинаются джинсы и прочий скам.

>>1066971
>реально аппартаменты стоит стороной обходить из за высокой стоимости

Там проблема даже не в стоимости. Проблема в том, что на тебя не распространяется жилищный кодекс, снипы. Пониженные требования по звукоизоляции, теплоизоляции, инсоляции. При наличии любой хуеверти от соседей у тебя по сути не будет никаких вариантов для защиты своих прав.

А москва - это плавильный котел, тут живут уебки всех мастей. Так что не надо экспериментировать со своим комфортом.

>>1066971
>парка горького
Глянь улицу справа от Музеона. Там тоже цивильно, спокойно (для центра) даже на день ВДВ в музеоне был только один уебок и чувствовал себя явно потерянным.

>>1066952
Хули ты забыл в бизнесаче?
Квартиры для проживания выбирают в /dom/
https://2ch.hk/dom/res/147560.html

>>1066971
>потолок скорее 25кк

Ну и я бы дс на вообще не рассматривал при таком бюджете. Это просто дно по сравнению с Берлином, Амстердамом, другими цивилизованными столицами. За 25кк там выбора дофига (все еще).

Если любишь природу - Амстердам просто топчик, особенно подальше от центра. Можно свой коттедж на канале купить с причалом.

>>1066978
И жить там по полгода?

>>1066980
Полгода никто не даст без внж. 3 мес через 3.

Но анон и заявил несколько месяцев.

>>1066980
Я бы при таком бюджете жил в Чертаново Северном у пруда и Амстелфейне или Амстердаме. 3 через 3. Как раз хватит 25кк.

>>1066980
Точнее за 12-13кк в амстере уже не будет норм вариантов, но по периметру будут топтир места, однушки, студии. Там очень кайфово, велики круглый год.

Чё за странный форс Чертанова в этом треде?

Ну хватит, посаны, заграницу не рассматриваю пока что, речь только о Мск
Так же выбор небольшой между:
Мск vs Спб vs Мск+Спб (бюджет 25кк)
(Спб мне больше понравился, но подозреваю там кроме как летом в остальное время холодный ветер в рожу, лол) Еще из минусов спб - вся недвижка реально развалена на фоне Москвы и тех мест от куда я прикатываю раз в несколько месяцев

>>1066986

Смотри карты из шапки. Там все есть. Подумай, что для тебя важнее в окружении и выбери сам.

Никто, кроме тебя, не знает, где тебе лучше. Тут, вон видишь, в Чертаново северном кому-то хуево, кек.

>>1066986
И еще. Москва больше не ровная нихуя в плане комфорта и социальном. Теперь все точечное.

И те, кто шарит и живет тут давно, выбирают не район, а конкретные дворы, конкретные куски улиц.

Есть, например, Куркино - топовое ламповое место с офигенными соседями, и 12кк тебе даже хватит там на однуху на окраине. Но оно в жопе мира, и буквально через дорогу начинаются худшие соседи в твоей жизни.

А есть Покровское-стрешнево. Там может тебе 25кк хватит на студию в подвале. Золотое место. Но рядом просто ад. То есть в таких местах надо жить в своем дворе, а потом сразу прыгать в тачку с водителем и бронированными стеклами и уезжать в офис до вечера.

Есть улица Косыгина - исторически очень блатное академически-кгбшное место. Очень топчик. Может, тебе там хватит на однуху.

>>1066971
>сады вокруг МГУ, воробьевы горы - но там стоит все немало

За 12кк ты там элементарно заселишься в кирпичной однухе. Не прям в МГУ конечно, но в пешей доступности. А за 25кк - тем более.

Я сам на Мосфильмовской жил в 2009 - это вообще 6-7кк сейчас.

Можешь глянуть дом на Пырьева - там есть задорого, а есть хрущевский кирпич (6-7кк). Социально - норм места, не тревожные.

Мичуринский 3 посмотри. Новый дом, норм дворы, не особо дешево конечно. Может на однуху наскребешь.


Кстати, вспомнил маркер неплохой - скопления офисов нормальных банков. На мичуринском 3 как раз в одном доме Альфа, Райф, ну и блохастый втб.

>>1066995
>>1066971
>Мичуринский 3

*точнее 5. там хер поймешь номера

https://www.google.ru/maps/place/%D0%A0%D1%83%D1%81%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9+%D0%A1%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%80%D1%82/@55.7041213,37.5126556,18.39z/data=!4m13!1m7!3m6!1s0x46b54db9e8c14dd1:0x16e326342c86fdb3!2z0JzQuNGH0YPRgNC40L3RgdC60LjQuSDQv9GALiwgMywg0JzQvtGB0LrQstCwLCAxMTk2MDI!3b1!8m2!3d55.6779521!4d37.4667462!3m4!1s0x46b54c6a1f18d661:0x971b5246e6b2e6a3!8m2!3d55.7034282!4d37.5108621

>>1066999
это жк шуваловский, так понятнее

>>1065393
>А молодость уходит.
Грустно...

>>1066968
>ЧСВ самое запредельное

В психологии это называется "низкой самооценкой". И да, это стремный маркер, и он является неотъемлемым для богатого колхозника из ЦАО.

И в ЦАО почти нет скоплений москвичей или "old money" за исключением тех закоулков, которые я выше перечислял.

Все известные и проходные места ЦАО - это сплошь дикая лимита.

>>1065543
>Моя однушка в МСК окупилась только за 12 лет.
В чём окупилась?
А в долларах?

>>1066769
>Где не-около - это в первую очередь в квартирах на манхеттене и в его аналогах. Где и 0.001% - это уже хуева гора денег.
>ипотека в нормальной стране, а не в стране дружбонародных представлений о капитализме, рассчитывается так, чтобы стоить примерно столько, сколько человек за свою жизнь заработает.

Мод блять, какое хуя такой даунский высер нельзя называть даунским высером? Ещё и бан блять за это дал, совсем охуел.

Или это говно ты мож и высрал, а когда тебе указали какой ты даун-подгорел?

>>1066877
>С того момента, как каждый бомж в ЕС взял по три ипотеки? У меня даже безработный сосед - диджей наркоман - выкупил свою квартиру в Амстердаме.
У блять сука как завидно((

>>1067013
И охрана с ресепшен в зданиях Москва Сити с синдромом вахтера бонусом
Девушки на респешен реально в раскорячку лежат на своих рабочих местах, видимо они там за папиком охотятся, а не работать, но охота не удалась

В этом говне месяц жил, в лифтах кстати регулярно уши закладывало - тоже не очень. Алсо лифты частенько ломались и в эти самые лифты все время очередь, ведь это хорошая идея устроить офис вместо аппартаментов


Алсо, посаны, в Москве почему то такой выраженный фап на харубеж (особенно Европку). Если прикинуться иностранцем народ даже работает лучше (тот же респешен), на всех встречаъ и презентациях непомерный дроч на все западное, если что то делают на Западе то это эталон без необходимости доказательства. Уникальное явление на самом деле, даже в ДС2 всем по большей части пофиг на Запад, а уж на самом западе, ну вы поняли.

>>1066921
>Почему в мухосранях >1кк населения такие цены на недвигу? Это пузырь?
Конечно пузырь, всё пузырь, всё может стоить 0(ноль) и всё что угодно может стоить твою работу за всю жизнь, если власть-имущие так захотят.

У тебя некорректный вопрос, спрашивал бы обвалится или нет, и почему возможно это произойдёт, или что-то такое.

>>1067024
>в Москве почему то такой выраженный фап на харубеж (особенно Европку)

А почему нет. Страна рабов-уебков, а Москва - ее столица.

Я работал в итальянской фирме архитектурной в кризис 2009. Какой же пиздец, как все стелятся перед тобой, по сути считая иностранцем, особенно если постоянно говоришь "мы" про головной офис в Италии.

До этого работал микро-топом в Альфе (директор без подчиенных). Тоже некислое место, но такого жополизства не испытывал.

>>1066986
>25кк
Раз это всё-таки биз/, то расскажи между делом откуда баблишко?
Прикорытник? Дед был держателем гарема из бабок-коренных москивчек с недивгой?
Лвл?

>>1067024
>даже в ДС2 всем по большей части пофиг на Запад

Самооценочка повыше там. Хоть и бабла нет. Нормальная самооценка, кстати, вообще редко идет рука об руку с деньгами.

Я если не возьму на Расковой квартиру или в бруталистском доме, свалю на Васильевский остров. В пизду этот ДС.

>>1067027
Видеоигры. Серьезно говорю, играть в видеоигры.

>>1067028
Мне кстати Всильевский остров тоже как то больше остальных зашел, тот что у развлекательного парка конечно крут, но там анклав элиты и ферари на улицах, так что мой выбор - Васильевский остров.
Народ в Спб намного приятнее, а девкши красивее, базарю.

Ну и еще огромный плюс - воздух чище несравнимо.

Очередная годная карта про ДС.

>>1066952
>>1067035
Но уже не такая репрезентативная, как предыдущие карты выборов. Тут много востока затесалось. А восток не нужон.

Вообще в среднем в Москве вся цивилизация расселена "полумесяцем/бананом", который начинается от пересечения ленинградки со мкадом, проходит через центр, и обратно загибается влево в сторону Мичуринского.

>>1067041
В Куркино почему так?

>>1067042

Там анклав миллионеров. Не знаю его историю, но дома малоэтажные, свежие, все очень солидно, почти Европа. Видимо очередной градостроительный эксперимент был.

"Бруталистские" дома в москве тоже экспериментальные. Там очень круто. А в 80-е годы я вообще не подозревал, что они существуют. Это Чазовский дом в Крыле и три дома в Чератново северном.

Почитай, про них куча статей есть. Даже сейчас, в обшарпанном виде, эти дома очень круты и публика там очень интересная.

>>1067044
>публика там очень интересная
Но в ЭЖРЧС (Чертаново) однозначно интереснее, чем в Чазовском. В Чазовском скорее просто олдово-солидно. Олд-мани 80-х годов.

Кстати, настоящий москвич не склоняет по падежам Строгино, Митино, Ховрино, Чертаново, Тушино и пр.

Склоняют только зумеры-понаехи, потому что это по правилам, и их так учат по телевизору.

>>1067047
А те, кому за 40, еще и ездят по Калининскому до сих пор, кек.

Смешные квартиры, как назвал бывший вице-премьер Игорь Шувалов малогабаритное жилье, появились в Москве.
Студии площадью 11,6 кв.м начали продавать в одном из ЖК на 2-й Фрезерной улице на востоке города. Ну Выхино, как известно, вытерпит всё и всех.
Застройщик – малоизвестная компания My Space Development.

According to the Real Estate Research Council of Southern California, San Diego County built 43% fewer homes in 1H19 YoY, the most significant drop in all of Southern California (SoCal), an ominous sign that one of the hottest housing markets in the country is weakening.

https://www.zerohedge.com/news/2019-09-09/san-diego-home-construction-plunges-biggest-drop-socal

Бизнесач, можно ли разделить (формально) апартаменты на "офисы" и сдавать в аренду их как юридические адреса новых ООО-шек?

>>1067108
My Space Development как бэ намекают в названии что мы будем спать в капсулах за несколько миллионов рублей. как в космосе - название, площадь спального места, цены, удобства

анансы, я тут включил калькулятор . У меня 10 лямов руб перевел в валюту когда было 65-67. И вот даже если будет доолар 80, я уйду в рубль для покупки недвиги то это всего 2 мульта в плюс. Но это нужно ждать хуй пойми сколько будет ли этот кризис вообще.
Сколько по вашим оценкам можно заработать? например квартира стоит 12 лямов, что дальше? Сначала ждать кризиса, а потом ждать пока цены отрастут в рублях? Не проще ли подождать пока доллар будет 80 и теже 12 ультов положить в офз или банк процент под 8% это +3 мульта за 3 года. А сможет ли недвига отрасти на столько?
Вообщем я не знаю, по математике у меня была 2. Ананасы помогите подсчитать

анансы, я тут включил калькулятор . У меня 10 лямов руб перевел в валюту когда было 65-67. И вот даже если будет доолар 80, я уйду в рубль для покупки недвиги то это всего 2 мульта в плюс. Но это нужно ждать хуй пойми сколько будет ли этот кризис вообще.
Сколько по вашим оценкам можно заработать? например квартира стоит 12 лямов, что дальше? Сначала ждать кризиса, а потом ждать пока цены отрастут в рублях? Не проще ли подождать пока доллар будет 80 и теже 12 ультов положить в офз или банк процент под 8% это +3 мульта за 3 года. А сможет ли недвига отрасти на столько?
Вообщем я не знаю, по математике у меня была 2. Ананасы помогите подсчитать

>>1067544
>Сколько по вашим оценкам можно заработать?

Если ты большой спец по курсам рубля, то зарабатывать надо на бирже.

А если ты собрался зарабатывать на недвижке, то надо покупать на лопании пузыря.

Когда лопнет пузырь и какой будет курс, тут никто не знает.

>>1066920
Настоящие пацаны размечают по Волнам Эл(л)иот(т)а

>>1066921
В Мухосранях почти ничего не строят. Нет конкуренции.

>>1066746
Бля, ну ты сам подумай. Процент по ипотеке маленький, а это значит, что спрос на жильё больше, чем при бОльшей ставке ипотеки. Спрос больше - дороже жильё. Дороже жильё - дороже аренда. Поэтому что рашка, что гейропка одно и тоже. Разница в ведении самого бизнеса. В рашке тебе 99% придётся делиться со всякими слабовиками и чинушами, в гейропке на уровне закона съёмщик так защищён, что ты сможешь его выселить только после полугода не оплаты, и то придётся арендовать складскую площадь, чтобы там хранить его вещи ещё полгода. Если тут мамкины рантье ссутся сдавать, потому что хату разъебут и съебут, то там потому что в человеке проснётся рнн-господин, который по закону чуть ли не залупой по губам будет водить.

>>1066769
>рассчитывается так
Ебать ты хуйню спизданул. В любой нормальной стране без тотального вмешательства государства стоимость определяется спросом и предложением. Больше спрос - больше цена. Меньше спрос - меньше цена. Больше предложений - меньше цена, меньше предложений - больше цена. Низкая ипотечная ставка, которая обеспечивается вливанием бабла налогоплательщиков приводит к тому, что увеличивается спрос, за спросом увеличивается стоимость. Поэтому выгоды для конечного потребителя нет никакой.

>>1067660
>Низкая ипотечная ставка, которая обеспечивается вливанием бабла налогоплательщиков

Печатным станком вообще-то (QE). А печатный станок отнимает бабло вообще у всех, у кого оно есть.

В каком районе Кемерова брать квартиру?

Кемерово достаточно большой, чтобы там были районы?

Бюджет 1.800.000

>>1067727
>В каком районе Кемерова

Смотри на ЦИАНе район с самой дорогой арендой, в котором можно купить на твой бюджет.

>>1067729
Объявления мониторить или там готовая карта есть?

>>1067733
>мониторить или там готовая карта

Сначала строишь понимание ситуации по карте.

Потом подписываешься на поисковые запросы по кускам карты и ловишь козырный вариант.

Там сейчас сломали фильтрацию выдачи. Половина фильтров не доступна в таблице.

Настраиваешь поиск на карте, потом если надо переходишь с нее на таблицу, дофильтровываешь и подписываешься.

>>1067734
Спасибо

>>1062687 (OP)
Есть 6-7кк. Где купить недвигу? ДС2. Однокомнатная. Для жизни/сдачи в аренду. На что обратить внимание? Думаю о Чернышевской. Ахуенное место, как по мне.

>>1067727
Самаркандский район мне кажется норм. Там сейчас строят новые здания, да и соседи добрые, узбеки.

>>1067748
>Где купить недвигу?
тут >>1067729

Как узнать цены продажи, а не цены-хотелки продаванов в объявах, не будучи работником агенства недвижимости?

>>1067851
Никак.

>>1067851
Но вообще, если сам продаешь или покупаешь, то надо обзванивать все варианты-конкуренты и составлять свою таблицу с ценами.

Желательно иметь для этого другой номер, отличающийся от номера в твоей собственной объяве.

>>1067864
И типа до минимума пытаться сторговать? Может даже на встречи ходить и по месту сторговывая узнавать цены...

Хм, но всё равно, вдруг ты у них будешь первый интересующийся за пол года, а за меньшую цену они просто не хотят продавать/уменьшать её ввиду отсутствия спроса не хотят?


А такой вариант, звонить в агенство недвижимости, говорить что хочу через них/пользуясь их услугами продать квартиру, например, называть параметры квартиры-расположение, район, тип дома, площадь и т.д. и спрашивать за сколько её можно будет продать/за сколько такие/подобные/похожие сейчас уходят, типа "есть ли вообще смысл продавать" узнать.
?

>>1062687 (OP)
Тут есть минские аноны?
Почему в минске такие дешёвые гаражи?
За 3-4 тыщи$ можно шикарный вариант найти.
Как в мухосрани какой-нибудь.

Налоги на них большие там, поэтому все спихнуть стараются? Или что?

>>1067756
>Самаркандский район
Где он на карте?
Не могу найти.

>>1067902
>до минимума пытаться сторговать
Типа того. Просто выясняешь, насколько окончательная цена, какая история у квартиры/документов. От услышанного в половине случаев охуеешь. Расклады самые диковинные бывают.

>звонить в агенство недвижимости
Эти пидоры ничего на самом деле не знают. Им главное - продать твою квартиру ниже рынка, потому что иначе они не заработают комиссию.

По итогам I полугодия 2019 года просрочка по ипотеке на первичном рынке жилья в Петербурге выросла на 17%, до 377 млн рублей. В целом по стране банковский сектор показал куда более скромный рост проблемных кредитов

Наши чиновники, в очередной раз думают что они самые умные: инвесторы в ближайшее время начнут строительство наемных домов и рынок аренды жилья в Москве начнет «обеляться», сообщил «РИА Недвижимость» заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Потому что никто не захочет арендовать квартиру на непонятных принципах с непонятным договором, когда на рынке достаточно предложения в понятном формате и с нормальными правилами игры», - добавил Ефимов.

Переводим на русский: студент (или молодая семейная пара) лучше снимет квартиру за 70 тыс в месяц, но "обеленную", чем за 40 тыс, - но без договора.
Что-то я очень сильно сомневаюсь в этом... Или они про каких-то других студентов думают или про какие-то другие дома, за другие суммы и других нанимателей... Может тоже чиновники будут арендовывать... Или их дети...

В Испании покупатели не хотят ни квартир, ни ипотеку
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/zhilischnyy-rynok-ispanii-prosel/

>>1067046
Ухх бля как же я ненавижу эти дома. Прям горит от воспоминаний от прогулок в этом районе. Контингент там нормальный, обычный. А вот сама застройка - просто ужасна. Кроме Чертаново жил в Гагаринском и на Пролетарской - Чертаново полное дно даже по сравнению с Пролетаркой. Прям универсальный рецепт улучшения качества жизни: когда кажется, что за окном говно - съезди в какое-нибудь Чертаново, полегчает, поймёшь, что за окном в общем-то норм. Единственный плюс это лес. Большой плюс.

Кто-нибудь рассматривал покупку залоговых квартир с торгов? Посмотрел историю на torgi.gov.ru, некоторые квартиры в районе 7-8кк рыночной стоимости уходят на 1.5-2кк дешевле. Вроде бы неплохо для дальнейшей перепродажи либо аренды. В теории всё гладко: на ипотечное жильё не действуют нормы по выселению из единственного жилья, можно выселять детей, инвалидов и проч. На торги квартиры выставляются по решению суда, с момента которого прошло в районе года, так что обжаловать уже ничего не получится. По сути остаётся только выселить через суд( одно заседание либо 2 при обжаловании) - и к приставам. По срокам 6-9 месяцев при обжаловании. Какие подводные?

>>1067904
Потому что земля под ними не в собственности.
>>1068227
Не выселишь по доброму, придется себе мотать нервы.

>>1068230
По доброму им выселяться нет смысла, так что по-любому расчёт на выселение через приставов по решению суда. Не вижу у них возможности как-то его избежать, так что помотать нервы прийдётся, но в разумных приделах. Опять-таки так как всё решается официально через суд и приставов мне не имеет смысл устраивать им проблемы, отключать электричество и выламывать дверь, так что реальной нервотрёпки для себя не вижу

>>1068237
>выселение через приставов по решению суда
Только пристав этого делать не будет. Выселение работает только силовое незаконное.

>>1068230
>Потому что земля под ними не в собственности.
Во всех? Или только в дешовых?
Типа в столице с намного большей вероятностью чем в мухосрани их изымут для очистки земли под что-то, и типа низкая цена, как в мухосрани-плата за риск?

>>1068239
По идее это его прямая служебная обязанность. Можно подать претензию о бездействии пристава в прокуратуру и суд. По-моему приставу должно быть проще заняться выселением. Но, как я понимаю, это не так. Если сталкивался лично с законным выселением, опиши пожалуйста подробнее чем всё закончилось

>>1068253
>в столице с намного большей вероятностью чем в мухосрани их изымут

Их изымут даже в ДС, разбомбив весь ГСК к хуям. Так что если инвестировать в гараж - то хотя бы в машиноместо в подземном под жилым домом. Если продадут нежильцу. Да и то прав тут сразу меньше, чем при покупке квартиры.

>>1067636
У нас дохуя строят, ты ошибаешься. Цены хоть и варьируются, но я не в самом жирном доме, а просто в приличном смотрю 60 метров, и там вырисовывается 3.5+кк

"Без животных, только славянам" 80 уровня: 18-летнего парня максимально жёстко выселили из квартиры в Кудрово.

Дима Пономарёв из Северодвинска снял жильё в новостройке — заключил договор, платил вовремя, пати не устраивал. Через полгода хозяевам показалось, что они нашли съёмщика поинтереснее, поэтому парню резко указали на дверь, на сбор дали всего пару дней. Дима расстроился, собрался съезжать, но напомнил про залог и золотое правило "Так вообще-то не делается".

В ответ хозяева устроили феерическое шоу с демонстративным разрывом договора, метанием вещей через порог и огненными монологами. Дима поступил разумно: пошёл к юристу, в перспективе — суд.

https://elliotwave.org/2019/09/13/panika-centrobankov-snizhenie-stavok-bet-rekordy-s-2008-goda/
Только в августе ЦБ 37 стран с формирующейся экономикой снизили ставки 14 раз, причем не обошлось без сюрпризов. Так, например, от ЦБ Мексики и Таиланда рынок не ожидал смягчения.

Напомним, что на протяжении всего 2018 г. центробанки развивающихся стран, наоборот, повышали ставки, пытаясь остановить падение своих валют на фоне укрепляющегося доллара.

Глобальная экономика так и не смогла оправиться от кризиса 2008 г. Масштабные вливания ликвидности смогли лишь немного сгладить процесс и не позволили экономике рухнуть. Однако появились другие проблемы, в первую очередь, конечно, долговой “пузырь”.

Кроме того, почти во всем мире наблюдается падение доходов и, как следствие, потребления. Никто не знает, какой выход есть в текущей ситуации, но мировые ЦБ по-прежнему стараются решать проблемы привычным путем – смягчением политики, хотя примеры Японии и Европы показывают, что эти действия не дают ожидаемого результата.

Стоит также добавить, что ухудшает общую ситуацию борьба крупнейших экономик за мировое господство. Речь, конечно же, идет о торговой войне США и Китая.

Кстати, Банк России также перешел к снижению ставок. Как ожидается, уже в эту пятницу регулятор снова объявит о смягчении монетарной политики и опустит ставку до уровня 2014 г.

>>1068237
Ты просто не знаком с практикой выселения, приставам и суду похуй, они бумажки подготовят, а вот ебаться будешь ты. Я тебе как юрист это объясняю.

>>1068281
>Их изымут даже в ДС
Так я и говорю что их с большей вероятностью изымут в ДС чем в мухосрани, поэтому и цены такие, как в мухосрани, из-за риска изымния.

>>1062687 (OP)
Выходит выгодно недвигу то покупать, в ДС2. А вы говорите цены падают, мани.
То есть сейчас экономика восстановилась после кризиса и цены растут. Даже в долларах. Официально.
Еще и ставки на ипотеку падают, значит цены вырастут еще.

>>1068344
Допустим, а как эффективнее всего действовать, чтобы не было состава 330 статьи? После решения суда о выселения и снятия с регистрации я имею право делать что угодно в своей квартире, незаконно проживающие там - ничего, но я не должен наносить ущерб их имуществу. Какие самые эффективные методы выселения при бездействии приставов и мусоров? Допустим, в квартире много народу и всегда кто-нибудь есть.

>>1068408
>сейчас экономика восстановилась после кризиса

>>1068408
>Пик2
Хмм, уже почти в 2 раза можно было подняться за 4 года, 20% годовых, неплохо.

>>1068436
7 марта 2013 тоже думал бы, что можно подняться? Охуенно росло.

>>1068418
Все в пределах закона и твоей фантазии.

>>1068418
>Какие самые эффективные методы выселения

Отрубить свет, залить замки клеем. После этого в открытую квартиру прийти с пятью-семью друзями обсудить варианты. Если пациенты бухие - вызвать мусоров.

Как появляются бомжи? У нас же вроде по закону гражданин в любом случае должен где-то жить, и если вдруг этого "где-то" не становится, государство худо-бедно, но в любом случае решает этот вопрос.

>>1068467
>Как появляются бомжи
Бухай запоями. Продай квартиру, деньги пропей. Теперь ты бомж.

>>1068471
Нельзя продать единственное жильё.

>>1068448
>прийти с пятью-семью друзями обсудить варианты
И какие варианты возможны если пациенты не бухие?

Вынести пьяных спящими из квартиры с помощью ментов видится единственным нормальным вариантом.

>>1068471
Увидел в посте слово
>бомжи
и слово
>запоями
прочитал как ксяоми. Совсем обдвачевался.

>>1068507
>Нельзя продать единственное жильё
Я продал совершенно спокойно. Никаких преград. Выписываешься в связи с переездом.

>>1068448
>И какие варианты возможны если пациенты не бухие
Легкие телесные варианты.

>>1068519
>Я продал совершенно спокойно. Никаких преград. Выписываешься в связи с переездом.
И не должен никуда вписаться перед этим?

>>1068519
>Легкие телесные варианты.
И уехать на парашу.

>>1068522
>И не должен никуда вписаться перед этим?
Нет.

>>1068523
>>Легкие телесные варианты.
>И уехать на парашу
Учи закон. За легкие телесные даже штрафа не будет. Я соседу разбил ебало в достаточной мере, чтоб выкинуть его из квартиры например (если б он в ней сидел) но у меня другие цели были. Так вот ничего не было. Вообще. Отказ в возбуждении.

>>1068408
С какого сайта графики?

>>1068408
>ставки на ипотеку падают
Это раз.

И ухудшается качество заемщиков. В штатах сейчас пробивают очередное дно по этому пункту. В рашке тоже, только молча, будь уверен.
Это два.

Далее обвал рынка. Тут проблема только в том, что он всегда неожиданный, не сразу, а в самый неподходящий момент.
Это три.

Должно быть вписано в учебники по недвижимости.

>>1068540
https://www.emls.ru/stat/index/

>>1068543
Спасибо!

Хороший график. Хорош именно тем, что он в валюте. Показывает реальную стоимость жилья в стране второго сорта.

То есть он показывает вероятность кризиса не по одной причине, а сразу по двум, типичным для стран второго сорта.

В странах первого сорта нет "инвалюты" вообще, как и ЗВР тоже нет. Там есть только ЗР.

Показывает этот график очень стремный уровень.

Резкий рост до падения - это "мания", стадия накопления пузыря. Дальше идет разгрузка рынка.

Как работает сильный уровень: его несколько раз прокалывает или даже за ним собирается небольшой боковичок. А дальше идет отбой от уровня.

Васяны этих графиков не видят, они жизнь ощущают своей лимбической системой и телевизором. Но вся их жизнь и решения легко укладываются в графики.

Большая часть васянов не видит этих уровней даже на графике и исходит на говно на инвестаче. Если кому интересно, я там публикую свои сделки от уровней периодически.

>>1068549
>В странах первого сорта нет "инвалюты" вообще, как и ЗВР тоже нет. Там есть только ЗР.
Че несешь дурик

>>1068552
Только в этой табличке нет их собственной валюты, которая является "резервной" для стран второго сорта.

С учетом их собственной резервной валюты, остальные позиции вообще не имеют значения.

Причина простая: хозяйство этих стран способно обеспечить страну гораздо полнее, нежели хозяйство бензоколонки.

>>1068549
Дорисовал, как я сливал недвижку в Москве.

График питерский, но в москве уровни там же были, просто на других числах.

В Амстере в этот момент было локальное дно, раздавали ипотеку и облегчили условия по налогу на прирост капитала.

>>1068549
>>1068558
Покупал ее в ДС летом 2009, месяц уже не помню. Тоже хорошо вошел, но неосознанно. Тут просто повезло.

Home Prices: Downhill From Here
https://www.zerohedge.com/personal-finance/home-prices-downhill-here

Следующая остановка тут - езда от оранжевого до синего.

>>1068562
Еще может от синего до зеленого поболтаться. Перед заходом на оранжевый.

>>1068562
>>1068564
Почему вниз, почему не будет болтания на месте?

>>1068566
Одно другому не противоречит. После консолидации всегда идет мощное движение.

>>1068570
>>1068564
>>1068562
Через сколько падение будет?
Я ведь правильно понял что ты говоришь что падение "вот-вот будет"?

>>1062687 (OP)
Инвестиций тред слишком дегенерацкий, поэтому спрошу тут, пусть это будет второй инвестиций тред, тем более что речь про недвижимость(страну).

У нас, в беларуси, довольно высокие проценты по валютным вкладам, до 3.5%.
Это значит что у нас в стране хорошие инвестиционные условия и люди с бОльшим удовольствие и уверенностью инвестируют во что-то другое, вкладывают в бизнес, например, или это просто так из-за того что большая инфляция местной валюты, как следствие большие проценты по кредитам в местной валюте и банки тупо полученную валюту меняют на местную и выдают кредиты под большой процент?

>>1068572
>Через сколько падение будет

Никто не знает. Я это чувствую очком, по новостям, когда волосы уже дыбом встают от новых законов. Это обычно признак близкого разворота.

Накопленное настроение никто точно не измеряет.

Есть циклы херста и иные расклады по циклам. Они основаны на циклах планет. Это в целом лажа и астрология, но остальные попытки угадать время - еще менее удачные.

>>1068573
>в беларуси, довольно высокие проценты по валютным вкладам, до 3.5%.
>Это значит что у нас в стране хорошие инвестиционные условия

Это значит, что вклад в валюте у вас - развлечение для камикадзе. Из-за этого валюты не хватает в ЦБ и в банках. Из-за этого высокий процент.

>>1068580
>Никто не знает. Я это чувствую очком, по новостям, когда волосы уже дыбом встают от новых законов. Это обычно признак близкого разворота.

Но ты же указал уровни, в пределах которых всё якобы будет держаться, долгий непереход от уровня где оно сейчас к тому где оно должно быть означает формирования длинного горизонтального плато, что выглядит не реалистично. А значит скоро, а значит.. наверное можно прикинуть время как-то.
Да хоть среднестатистическии, на основании того как это обычно происходит.

>>1068582
>значит.. наверное можно прикинуть время как-то

Нет. Для торговли не обязательно знать время. Время - предмет вожделений васянов. Пока несбыточный.

Для профи достаточно войти рядом с уровнем, если он правильно угадал его. По этой же причине профи не входят на всю котлету. Так как разворот может оказаться не на этом уровне, а на следующем.

>>1068584
Для торговли нужно не время, а хобби, чтоб не думать о времени. У меня для этих целей велосипед и жена с велосипедом.

Вот тут моя демка евробакса, на которой я в реальном времени тестирую свою систему торговли. Видно, в какой момент, я допилил систему.

>>1068582
>наверное можно прикинуть время как-то

Вспомнил кое-что поконкретнее про время.

Согласно теории социономики, суть новости, от которой пойдет резкое движение, не важна. Так, цена нефти то зависит, то не зависит даже от войн в заливе.

В общем, социономисты мне нравятся, и они замечают следующее: перед рецессией идет резкий рост настроений против богатых. Резко увеличивается количество антимонопольных разбирательств и прочих судов против корпораций.

Еще в топовых журналах по экономике на обложках начинают писать, что прежние закономерности больше не работают, и теперь счастье будет вечным. А перед разворотом евро вверх пишут, что теперь европе конец, потому что такие-то страны уже на грани выхода из ЕС, а такие-то ЦБ завтра обьявляют дефолт.

В 2013 я начал резко завершать все проекты, когда летом у бабки по радио Россия начали топить за то, что нашу экономику подрывают некие неназванные банкиры и экономисты. Плюс к этому весной ввели два закона: против геев и за бога. Тогда мне было понятно, что сделано сугубо в пользу быдла, чтоб оно не сильно бугуртело, когда деньги начнут исчезать.

Выпизднул жильца со съемной не заплатил ни разу за месяц.
Вещи выкинул, на руках остался его паспорт?

Какие подводные?

>>1068600
По мне так хуйню натворил в любом случае, даже если договор был.

>>1068601

Договор был. Оба экземпляра у меня в итоге.
Клиент - чурбан 40 лвл.

Аноны, а чего вы в недвижке забыли? Ну для тех у кого это не профессия, кто не риэлтор или спекуль. Гемора дохуя, доходность аренды на уровне банковского вклада, если нет сильного роста цены. Да, чел выше удачно в 2014 въехал. Так и на рынок акций рф можно было в 2015 войти и за 4 года сделать +300% на каком-то Сбере в долларах. Или на американский рынок в 2009. Тоже ахуенно было бы войти. В чем смысл? Доходностей нет особо, кроме удачных моментов, долго покупать-продавать, возиться с жильцами.. Надёжно типа? Ну акции топовых компаний мировых надёжнее российской недвиги. Что я не улавливаю?

>>1068607
Очевидный ответ: с акциями многим сложна-нипонятна, а квартиру купил и сдаешь.

>>1068609
Ну эт да, я мамке в 2015 на ее доллары квартиру и купил под сдачу. Себе же такой вариант не рассматриваю, маловыгодно, много геморроя и тд С людьми дело иметь, биржа куда удобнее, как по мне. Да и доходность выше

>>1062687 (OP)
ДС2, 1-2 минуты пешком от станции метро фрунзенская. За сколько можно сдать квартиру? Однокомнатная, 40 метров, с балконом.
С коммуналкой (что чел платит сам за себя)

>>1068638
cian.ru

Минэкономразвития предложило внести существенные изменения в процедуру торгов имуществом банкротов. В поправках в закон о банкротстве ведомство предлагает объявлять открытый аукцион один раз, а если имуществом никто не заинтересовался, переходить к снижению цены и опускать ее, пока не появится покупатель. Если вдруг появятся сразу два, то вновь начинать торги на повышение цены между ними.
Фактически Минэкономразвития предлагает проводить "голландский аукцион" - на понижение, в мировой практике их часто используются при публичной продаже ценных бумаг, отмечает партнер Deloitte Антон Зыков. Так продаются обязательства казначейства США, так же проходило публичное предложение акций Google в 2004 году, напоминает он. Основное преимущество "голландского аукциона" в том, что он позволяет быстрее найти покупателя, а при банкротстве это означает также снижение расходов на хранение имущества, указывает эксперт.

>>1068638
H

>>1068408
А что в ДС 2 поменялось в августе 17? Почему такой резкий скачок на пик 1?

Всё-таки жестковато платить 1/200 за аренду жилья, не говоря уже о 1/150

>>1068945
Скорее всего, из-за падения бакса роста рубля начали вкладывать в рублевые активы.

>>1068945
Еще недвижка в рашке обычно ходит вместе с ценой нанефть и графиком РТС (топ основных акций). Лень сверять, но там должны быть похожие движения.

>>1069259
Ну это да, а почему резко просели новостройки?
Если люди пошли вкладывать - то есть им бабкины хаты не нужны, им нужен был котлован, чтобы потом получить максимальную прибыль. А если взлетела резко вторичка, значит скорее всего на не спрос увеличился, ну или резко предложение упало.
Наверное тогда второе, в кризис население расставило приоритет в пользу жилья,а не денег с его продажи. Почему тогда новострой просел, не понятно.

>>1069296
>почему резко просели новостройки
Да это не резко. Могли вывалить много объектов новых по цене "до котлована". Я вообще не особо понимаю, как они цену новостроек считают. Там же каждый раз переход на более дорогую стадию строительства и продаж.

>>1062853
>Когда там ипотека будет 8%?
Тогда когда аренда перестанет быть 7%

>>1069848
Пидарахи, пидарахи нэвэ чейндж.

>>1062687 (OP)
Какая доходность однухи в москве? Средняя доходность средней однухи в среднем?

В мухосранях некоторых и 1/150 зачастую не проблема.когда однухи по ≈20к$, а аренда по 130$
А в москве что?

Доходность не чистая, а без учёта всех затрат, чисто аренда делить на стоимость хаты примерную.

Пиздетель папки, а где и в чём ты сейчас, то что намутил бесплатно, и как намутил?

>>1069948
В Питере. Первичка на Ваське - просто дно, непригодное для жизни. Слышимость 110%. Стены с дырами к соседям. Сданы с ремонтом. То есть надо сдирать обои, потолки, искать дыры и закладывать их раствором. Это пиздец. Думаю взять в ДС2 что-то мелкое и пересидеть в нем до обвала рубля.

>>1070051
Ну нихуя себе, думал в деревне вообще какой или пгт. Мб не в россии.

Так а как намутил? Даже такое дно.

>>1070051
Посоветуй район/улицу и другие советы в Спб недвижке для куна который хочет купить там квартиру для проживания 2-5 месяцев в году в разное время
Желательно до метро пешком до 20 минут

Стоит ли покупать квартирки на вторичках в этих старых домах или посмотреть на муравейники?

Из районов нравится Василька и районы близко к паркам (но там дорого)
Бюджет до 5-6кк, например

>>1070077
Ничего не мутил, была халява пожить в САО в ДС. Я сам из дс.

В Питер только что свалил. Сегодня памятник смотрел на предмет покупки. Угарно. Дом 1910 года.

>>1070092
Я не питерец. А время от метро можно на циане задать. Вбиваешь время, деньги, и смотришь, что можешь купить.

>>1070092
>муравейники
Это лютый пиздец. Отличается от ДС полным отсутствием шумоизоляции. Все хуже, чем в панельном хруще.

Покупать надо в кирпиче или в панелях после 75 года. Там панели толстые, не хрущевские.

>>1070092
>Бюджет до 5-6кк, например
Я смотрю этот же бюджет. На Ваське можно даже двуху взять в панелях 70х или кирпиче. Еще на Петроградке хорошие варианты и на старой деревне. Все это до 5,5кк
За 6кк еще больше выбор.
Ну и я смотрю за эти деньги только последние этажи. Похую протечки, зато соседей нет. Это важнее.

>>1070116
Что бы делал, не будь батиной хаты на размен?

>>1071220
То же, что и до этого - стеклил ТЦ. 2-3кк за год делал.

>>1071220
>батиной
Ну и хата была не батина. Я один из собственников, а в очереди на квартиру при СССР стояла мать. И хер бы им дали ту двуху без меня.

>>1071256
>И хер бы им дали ту двуху без меня.
Ты про то что помог им в этом просто имеясь у них в тот момент тугосерей для массовки?
>один из собственников
А в собственники как попал? Типа когда после совка/в совке квартиры раздавали просто так, юридически собственниками становились в равной степени все кто были в ней прописаны?

>>1071254
>2-3кк за год делал.
А, так ты и раньше был успешноблядью.

>>1071273
>в совке квартиры раздавали просто так
По нормативам. От численности семейства.

>>1071274
>ты и раньше был успешноблядью
Ну долбоебом не был. Троечником был, потом страховщиком, потом рекламщиком, потом стекольщиком.

https://www.irn.ru/articles/40771.html

>>1071282
Как вкатиться в стекление тц?

>>1071388
Никак.

В чём копить на недвигу?
Допустим родители хоть и нищие, но не совсем долбаёбы и пидарасы и решили купить к 18-ти летию ребёнка квартиру, лет за 10-15.
Цена на недвигу эквивалент средней зп, но средняя зарплата может очень сильно изменяться во времени.
Копить напрямую в квадратных метрах, по одному, по пол, по четверти, не выйдет. А в чём тогда?

>>1071688
>к 18-ти летию
Препода пусть ему лучше найдут по русскому.

>>1071725
Ты чего шлюшка так порвалась?

>>1068549
Как почитать твои опубликованные сделки, дай ссылку плиз

>>1071282
> стекольщиком
>>1071388
Как вкатиться в стекление тц?
https://youtu.be/sRIywkwzRbw

>>1071282
> стекольщиком
>>1071388
>Как вкатиться в стекление тц?

https://youtu.be/sAgIUHJ-8AY

>>1068549
>Васяны этих графиков не видят, они жизнь ощущают своей лимбической системой и телевизором.
А еще Васяны верят в графики, тех анализ, пробои уровней и боковики. Также они думают, что раз не смотрят ТВ (пиздец достижение в 2к19), то уж точно ванговать могут что-то, лол.

https://www.irn.ru/articles/40779.html

Новостройки в Москве: цены уперлись в потолок спроса

>>1072030
Наканецта

https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html

>>1068507
> Нельзя продать единственное жильё.
Это отобрать его нельзя. По собственному желанию продать можно.

>>1068542

>И ухудшается качество заемщиков.>

этого двачую, моему родственнику с зп 11к на руки сберовцы выдали ипотеку с месячным платежом в 11.5
кек, -кек

Тревожный знак для рынка недвижимости США (перевод с elliottwave com)
https://ruh666.livejournal.com/519717.html

>>1062687 (OP)

>>1062687 (OP)
Сап двач, хочу купить квартиру в ДС2, бюджет до 7кк, чтобы сдавать и не работать. За сколько ее потом можно сдавать, если допустим купить за 5-7кк.
В каких районах посоветуете взять, думаю взять в центре. К примеру Чернышевская, Техноложка, Сенная и т.д.
Слушаю ваши рекомендации и советы.

>>1072619
>Слушаю ваши рекомендации и советы.
Не покупать квартиры под аренду

>>1072620
Есть возможность вложить эти деньги только в недвигу

>>1072621
Такого не бывает
Вложи эти деньги хотя бы в доллары
В 2020-2021 купишь мб квартиру

>>1072628
Бывает, родители купили квартиру на материнский капитал, теперь чтобы продать ебучаю дачу им нужно все равно недвигу покупать, заместо той.

>>1072619
где угодно, кури циан, сравнивай с посуточной арендой на букинге и эирбнб.

>>1072661
Кстати, как вкатиться в посуточную аренду? Намного выхлоп больше чем если сдавать помесячно? Силозатратно ли?
К примеру после каждой пидорахи нужно мыть ли квартиру и т.д.

>>1072668
>Намного выхлоп больше
Раза в полтора. Можно в два, если совсем лихой.

>>1072673
Что для этого нужно?

>>1072678
Въебывать и думать.

ЦБ начинает публиковать данные по рынку жилищного строительства и мониторить ситуацию
http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/monitoring-rynka-zhilya-ot-cb/

Реально ли подобрать жилую недвижимость в Москве для покупки самому? Где смотреть кроме яндекса и циана? Или лучше все делать через риелтора? Просто из опыта общения с ними складывается ощущение, что это дичайшие дегенераты, которые ничего не знают, необязательны, да и не особо стремятся даже что-то продать.

P. S.
Охуеваю,какие хуевые интерфейсы везде, кроме, пожалуй, яндекса.

>>1073603
>Реально ли подобрать жилую недвижимость в Москве для покупки самому
Только так и надо. Никаких долбоебов, называющих себя брокером.

Хватит и одного циана.

Можешь потом позвонить в инком того района, где выбрал квартиру, и попросить (в личной беседе) брокера провести тебе сделку, если сам ни разу не делал. Я последний раз за 300 баксов это делал еще до падения рубля в 2014 - около 9000 р.

Брокера на сделку ищи именно с района. Так он согласится на более низкую цену. У меня брокер проверил все доки для сделки, подготовил все договоры, включая ячейку в банке, и бвл на сделке и в МФЦ.

>>1073603
Ну и обязательно кинь свои варианты сюда. Мы грамотно обоссым.

Спад на апартаменты на Manhattan ухудшается
https://taxfree.livejournal.com/2455221.html

>>1073619
Присматривал трешки в юзао/зао ближе к центру. Охуеваю, что даже в 17кк не особо вписываюсь

>>1073676
>трешки
Трешка это не недвижимость. Тут похуй что брать. Все равно деньги на ветер.

>>1072619
Бери на петровском, там щас Клондайк.

>>1073689
Почему так?

>>1073712
Неликвид. Трехи не стоят денег, которые за них хотят. Поэтому очень плохо продаются.
Это должна быть "последняя квартира в жизни".
Поэтому она должна быть идеальная.
Ты идеальную не найдешь, и это точно не твоя последняя квартира.
Не лезь в это. Меньше потеряешь.
Если много детей, лучше купи несколько квартир рядом на вырост.

>>1073691
>на петровском
Бульваре?

>>1073620
Лол, ты зачем циферки на график пририсовал?

>>1073746
Это не мои. Элиоттчики так вроде рисуют.

>>1073716
Какой только бред не прочитаешь на харкаче.

Росреестр запустил новый электронный сервис
http://nedvizha.ru/%d0%b1%d0%b5%d0%b7-%d1%80%d1%83%d0%b1%d1%80%d0%b8%d0%ba%d0%b8/%d1%80%d0%be%d1%81%d1%80%d0%b5%d0%b5%d1%81%d1%82%d1%80-%d0%b7%d0%b0%d0%bf%d1%83%d1%81%d1%82%d0%b8%d0%bb-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b9-%d1%8d%d0%bb%d0%b5%d0%ba%d1%82%d1%80%d0%be%d0%bd%d0%bd%d1%8b/

По итогам I квартала 2019 года задолженность населения по оплате жилищно-коммунальных услуг увеличилась на 28,7 млрд руб. по сравнению с аналогичным периодом 2018-го. Общая сумма достигла 564,5 млрд руб., пишут «Известия» со ссылкой на данные в Минстрое.
В эту категорию неплательщиков входят не только физические лица, но и товарищества, кооперативы, некоммерческие объединения граждан, а также их управляющие компании. Собирались данные о долгах за услуги по водоснабжению, водоотведению, тепло- и электроснабжению, а также газоснабжению и плате за жилое помещение.

>>1073716
Где тогда смотреть двушку, чтоб дом был пиздатый и район нормальный? Не хотелось бы до центра далеко быть,
Иногда охуеваю, сколько денег хотят за сараи, которые разваливаются прям когда их фотографируют

>>1073885
Где угодно. Желательно смотри только последние этажи.
В центре перекрытия из картона. Точнее доска 3 см и все.
Бетонные перекрытия сразу дороже, но они не спасут тебя от чурбанских детей.

Для меня два идеальных района - вокруг 1052 и вокруг Де Пайп

Де Пайп более хипстерский, 1052 более спокойный. И вообще вдоль бильдердайка в область все мне нравится.

>>1073885
>>1073886
Ох, ебать, я думал это НЛ эмиграции тред кек

>>1073885
>Где тогда смотреть двушку
На циане. От бюджета все зависит. Рекомендация по поводу последнего этажа в силе. ДС населен колхозниками, неприученными жить в многоэтажных домах.

>>1073885
>район нормальный
Открой карты из шапки треда. Из них все предельно ясно становится.

>>1066638
> по комнатости
Почему то подумал о квартирности и о гойкости матери...

Акции группы ПИК - крупнейшего девелопера жилья в России - обвалились на Московской бирже в четверг на новостях о спешном сбросе пакета из 14 миллионов бумаг офшорным кипрским фондом.
С первых же сделок на открытии торгов бумаги компании, которая которая на 59,3% принадлежит миллиардеру Сергею Гордееву, а еще на 23,1% - банку ВТБ, рухнули на 8,3%.
К обеду падение превысило 10%: из зоны исторических максимумов (около 400 рублей за акцию) котировки спикировали к годовому минимуму - 341,7 рубля. В результате за 5 часов компания подешевела на 26 миллиардов рублей.
На акциях «негативно отразилась» сделка бизнесмена Марка Роудса - бывшего партнера E&Y и члена совета директоров целого ряда публичных компаний в России и странах СНГ, отмечают аналитики Промсвязьбанка. Накануне принадлежащая Роудсу кипрская Firlibia Holdings Limited без объясняения причин объявила о продаже 13 млн акций ПИК, или около 2% капитала. Сделка, которую организовали JP Morgan, «ВТБ капитал» и Газпромбанк, прошла по процедуре ускоренного сбора заявок и с дисконтом в 10,4% к рыночной цене.

>>1074327
покупать?

>>1067030
>Видеоигры. Серьезно говорю, играть в видеоигры.

Верю. Знаю одного стримера (западник). но какой лвл?
мимо

>>1062687 (OP)
Всем привет! Местным мой вопрос покажется наивным, но все же.
Исходные данные:
1. Уже год живу и работаю в Москве (в девелоперской компании).
2. Т.к. в Москве есть работа и перспективы, принято решение оседать здесь. Коплю на хату, есть однушка в родном городе, которую планирую продать до нового года за 1 млн.
3.Приплюсовать накопления – около 1млн и взять в ипотеку.

НО! Отовсюду слышится что кризис близко, возможно падение рубля и.т.д.
Я интуитивно чувствую, возможно я не прав, что нужно рублевые накопления переводить в доллары, а с квартирой что делать я вообще х/з - время продавать или не время.
Что посоветуете по поводу накоплений рубль/доллар, продаже хаты и ипотеки/накопления?
P.S. Может сейчас такое быть, что произойдет девальвация рубля и можно будет отдать ипотеку с первой зарплаты?
На одном форуме по недвижимости услышал интересную фразу – что ипотеку в принципе брать можно так как 30/70 что отдавать не придется.

>>1074616
>ипотеку в принципе брать можно так как 30/70 что отдавать не придется
Это украинский форум?

>>1074617
Нет. Каких то два важных деда сказанули. Я хз что это значит)

>>1074616
>Я интуитивно чувствую, возможно я не прав, что нужно рублевые накопления переводить в доллары
Ебать долбаёб, ты что, в рублях сидишь?

>>1074637
Соотношение где-то 65/35, где 35 баксы налом под матрасом. Целесообразно ли это? Нужно ли наращивать долларовую часть, если я коплю на нечто большое - типа квартиры?

>>1074616
Рубль не упадёт так сильно. Падение будет до уровня 85-90 рублей за доллар.

>>1074672
>Падение будет до уровня 85-90 рублей за доллар.
инсайдер-кун в треде, я спокоен

>>1074616
>кризис близко
Ну точно не отдаляется.

Я тебе вот еще что докину:
С 2020 года уменьшается срок отлежки квартиры для НДФЛ с 5 до 3 лет.

Это было сделано для уменьшения предложения на вторичке. Но выли молодожены. По единственному жилью. А оно у молодых семей обычно именно такое.

Теперь срок скостили до 3 лет, и с 1 января на рынок вывалится куча квартир, которые не хотели продавать или не хотели продавать с полной стоимостью в договоре.

На рынок выйдет много вторички, причем много свежей новостроечной вторички.

Так или иначе это хоть как-то будет против роста цен. Но не факт, что станет разворотной точкой.

>>1074738
>>1074616
>Это было сделано
*Увеличение до 5 лет было сделано

>>1074616
А еще будут сливать квартиры те, кто знал, что из-за повышения срока отлежки будет рост цен. В общем, падение таки может быть.

Приветствую, и сразу вопрос - есть здесь эксперты по недвижимости Киева?
Рантье тредов не нашёл, потому спрашиваю здесь.
Есть лишние деньги, хочу купить за кэш первичку на правом берегу, 1-2комнаты,40-55кв м и собственно сдавать её в аренду.

Сейчас вижу бешеную доходность на вложенные деньги.
Квартира мне обойдётся с ремонтом в +-50 к зелени, если 40 кв м. Аренда с такой квартиры 400$ средняя по рынку на правом берегу в новостройке рядом с метро.
По мне это охуенная доходность. Может я чего упускаю и не вижу очевидного подводного камня? Буду рад критике и совету.

>>1074744
Звучит слишком хорошо. В таком случае был бы спрос который эти цены бы поднял.
>Аренда с такой квартиры 400$
Ты или смотришь цену аренды по маняжеланиям арендодателей, которые висят месяцами нахуй никому не нужные и это не есть реальный среднерынок.
Или смотришь цены на квартиры для каких-то льготников и прочее, т.е. за которые реально не купят все подряд желающие.

Вообще конечно может быть вариант что у людей вообще нет денег крупных сумм налом, а жить и работать где-то надо, в итоге ничего не остаётся как снимать даже по такому прайсу.
Блин, а вообще чё-то в киев захотелось съездить пока набирал.

Кароч, обычно цену на аренду такие, что снимать и копить на квартиру чуть-чуть выгоднее чем взять кредит. На пару лет выигрыш. Какие у вас проценты по ипотекам/кредитам на такие суммы и лет на 15-20?

>>1074750
Всё из многих источников, цены на аренду, цены за кв м. В этой информации я уже не сомневаюсь. Цена на кв. м. около 1к$, +-200$ в зависимости от ЖК. Снять 40 кв м на правом берегу 10-13к грн, 400-500$.
В Киев сейчас массово едут со всей Украины, средняя зарплата достаточно высокая, а денег у приезжих как правило нет на первый взнос, ну и никто не покупает квартиру в кредит сходу по переезду. Это вот моя версия, откуда такое слишком выгодное соотношение аренда/цена. Ну и в Украине процентная годовая ставка сейчас двузначная в гривне.

Хотя может я чего-то не знаю и что-то с этим всем не так, собственно потому сейчас мы общаемся.

>>1074765
>Кароч, обычно цену на аренду такие, что снимать и копить на квартиру чуть-чуть выгоднее чем взять кредит. На пару лет выигрыш. Какие у вас проценты по ипотекам/кредитам на такие суммы и лет на 15-20?

Посчитай это, получается ли так, интересно.

Ну и плюс да, такую версию как ты пишешь я и озвучил.
Денег купить нет, и на кредит нет, а арендовать есть.

>>1074771
Посчитал, при начальном взносе в 20% , 1 млн грн (2,6 млн рублей) на 15 лет выходит как раз 13к грн в месяц. Это верхняя граница того, на что я рассчитываю в качестве помесячной платы.

Двач, подскажи по покупку кварты у застройщика и последующей перепродажей конченому покупателю по договору уступки. Батя говорит, мол у его знакомых так ванечка купил квартиру и на определенном этапе строительства застройщик сам предложил выкупить у него эту квартиру. Какие нюансы в данном случае, кроме того, что у тебя никто не купит хату ? Застройщику нужно отдавать всю сумму от стоимости или часть сначала , а остальное при завершении строительства. Очень хочу услышать опыт анона

>>1074792
Полное гавно. Застрой распродаст так все хаты и сьебет с площадки. Достраивать сам будешь)

>>1074803
Я из мухосрани, но есть пару крупных застроев, которые целые кварталы возводят начиная с нулевых

>>1074792
>застройщик сам предложил выкупить
Нахуй оно сдалось? Возьми да продай свой дду на циане по договору цессии - переуступка. Кстати разрешение у застройщика спрашивать не нужно, хотя некоторые долбоебы платят по 100к за разрешение переуступить.

>>1072668
>Силозатратно ли?
lol.вторая работа.

>>1074812
> платят по 100к за разрешение переуступить.
Есть ссылка на правовой акт, где сказано что не требуется разрешение собственника жилплощади на оформление договора переуступки?

>>1074812
Анон, я вообще зеленый в этой теме и как раз спрашиваю как и что делать. Есть 1кк и хотелось бы вложить его в студию

>>1074839
>>1074812
Пацаны , ещё вопрос по цессии. Даёт ли банк ипотеку на покупку квартиры по цессии?

>>1074839
Есть. Лень искать. Разрешение требуется только если ДДУ был по ипотеке, которая еще не выплачена. Но вот это уже не точно. Может, там слегка другая формулировка.

Чисто в теории тебе могут это пояснить в отделе продаж ПИК, который дает свои разрешения на цессию моментально и бесплатно.

Еще бывает, что банк продавца с непогашенной ипотекой может взять комиссию 25к например за участие в процедуре цессии.

Есть еще нюанс: не знаю, как щас, но недавно в диких регионах все еще были ЖСК вместо ДДУ. Вот тут застройщик может драть за смену участника кооператива, и дерет по 300к в легкую. Будь осторожен!

>>1074840
>Есть 1кк и хотелось бы вложить его в студию

Я бы переждал в евробаксе как минимум до 1 января, когда снизят порог безналогового владения с 5 до 3 лет по единственному жилью.

Да и вообще Рубль уже слишком долго в боковике. Пора падать.

Вера в метр вновь пошатнулась
https://www.irn.ru/articles/40801.html

>>1074839
Вот тебе немного по теме, дальше гугли слова сам.
Суть в том, что как и с митингами в теории - уведомительный порядок, за несколькими исключениями.

https://pravoved.ru/question/1207784/

>>1074839
>>1074840
https://gsn-moscow.ru/articles/pereustupka-prava-na-kvartiru

>>1074844
Да, даёт. Но ставка будет выше.

>>1073717
острове. Это между Крестовским и Васькой в ДС2.

Есть 2-2,5 миллиона в качестве первого взноса по ипотеке.
Есть финансовая подушка в 1 миллион рублей.
Есть желание приобрести квартиру в ипотеку, чтобы выплачивать ежемесячные выплаты посредством дохода с аренды.
Есть желание через 10 лет заполучить в собственность квартиру, что стоит ныне 10-15 миллионов, а то и больше, лол.
Есть вопрос: куда смотреть?
Wellton Towers - недурная архитектура, изящные башенки на едином стилобате. Привлекательные для арендатора видовые характеристики, если приобрести квартиру на высоком этаже. Окна в пол.
Минусы:
1. Гетто с переселенцами от Кроста по-соседству.
2. Адская развязка под окном.
3. Далеко от метро, что отпугнет часть арендаторов.
4. Срок сдачи - iii квартал 2021, выплачивать без дохода от аренды 2 года, как минимум.
5. Крост. Не заключает дду, как слышал.
D1 - отличная архитектура, окна в пол, рядом с метро.
Минусы: дорого, шумные соседи: трамвай, многополос очка, ж/д, срок сдачи - i квартал 2021. Нет уверенности, что аренда будет отбивать выплаты по ипотеке.
Подскажете что-нибудь еще?

>>1074922
Крост строит ебаные общаги с милипиздрюческими метражами и 100500 квартир на этаже и дохуя этажей - но на вид оно да, симпатично. Сам снимаю в коммунарском кросте

>>1074868
>>1074869
>>1074863
Спасибо за инфу, хорошо если пригодится.

>>1074922
Анон, можно спросить какой у тебя ежедневный вид деятельности (ты кем работаешь кто по маcти и откуда деньги?(заработал с последущим постоянным притоком или одноразовый доход (украл\подарили)).

сап двач
помоги плиз мамкиной корзинке
на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичке/в застройщику?

с меня тонны нефти

>>1074999
Большая часть средств досталась от мамки, ничего сверхестественного.
UPD: рядом с башенками от Кроста вскоре построят метро, что делает сей вариант еще более привлекательным.
>>1074979
Разве это не реалии всего современного рынка недвижимости? Борьба за ценник, экономия на метрах, оптимизация пространства квартиры. Сейчас живу в квартирке 73 метра, часть которых отдана под 3 балкона, кладовую и 2 просторных межкомнатных холла. Зато сами комнатушки очень компактные. Зачем? Балконы - это круто, но хватило бы и одного, ибо сложно представить ситуацию, когда все три балкона заняты одновременно, а вот комнаты - да, могут.
Кстати, в этих еба-башнях 1300 квартир/3/58=7,5 квартиры на этаж в среднем. Получается не так уж и страшно.
Алсо, пикрелейтед - вин последних лет, в котором стоимость видовых квартир неплохо выросла после сдачи комплекса.

Два года назад вкатился в недвижку, купил 2 квартиры примерно по 40к $.
Брал новострои на 99% готовности, ремонт делал сам (нанимал строителей), обе сдаю. Сразу же подводные камни:
- никаких покупок на этапе котлована;
- никаких муравейников выше 5 этажей;
- желательна близость хоть к чему-то - центру города, торговым улицам, ВУЗам;
- ремонтников брать только по рекомендациям проверенных людей.
Ну и по сдаче:
- нахуй риелторов;
- нахуй нерусских, детей, животных;
- ставишь цену на 2% ниже средней по сегменту, и выбираешь съемщика по душе;

Сейчас каждая из квартир сдается примерно за 300$/месяц, без особого напряга. Амортизация минимальная, съемщики продлевают контракты.
Спрашивайте ответы.
Территориально хохлэнд.

>>1075093
Да хули задавать. Молоток. Расскажи лучше, есть ли способы русичу круглый год в Украине жить? А то теперь только визы 3 через 3 вроде.

>>1075093
Киев?

>>1075094
у меня ВНЖ, насчет виз особо не знаю
>>1075105
южнее, в Киеве спрос высокий, но цены немножко в неадеквате.

https://www.zerohedge.com/markets/shanghai-housing-sales-plunge-86-golden-week

>>1075108
Одесса, Днепр, Харьков?

>>1075189
Первое.
Думал о посуточной сдаче, но там нужно постоянно присутствовать, очень геморроидально.
А так пусть денег меньше, но квартира убивается меньше, сам бываю там раз в полгода, оплата идет на карту.

>>1063596
Что за далбоеб блять.

>>1075257
О, я бы с тобой пообщался.
Что думаешь о моем плане? >>1074744

>>1075275

Правый берег? 2 комнаты? 50к$? лолшта?
Поинтересуйся реальными ценами и продажами.

Покупка за кэш - наказуема, могут уебать штраф.

Охуенной доходности тут не вижу, грязные 4.8к в год, 11 лет окупаемости - стандарт.
В Киеве с новостроями все очень печально, со сьемщиками то же самое.
Собственно, я и сам изначально рассматривал Киев.

В октябре стоимость аренды жилья в некоторых городах-миллионниках начала снижаться, сообщает "Ъ". Заметнее всего эта тенденция в Казани, где стоимость аренды однокомнатной квартиры опустилась на 6% - до 15,6 тыс. руб. в месяц, Челябинске (до 11,3 тыс.) и Екатеринбурге (29,4 тыс.).

Фиксируемый в последние месяцы рост цен на аренду происходил на фоне продолжающегося падения реальных доходов населения, как следствие — квартиры медленно сдаются. В октябре многие собственники начали выводить на рынок объявления с заявленной стоимостью на 1–1,5 тыс. руб. ниже, чем месяц назад.

В Москве однокомнатное жилье сейчас стоит в среднем 38,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатное — 52 тыс. руб. Относительно сентября каждый из этих показателей увеличился на 3%. В Санкт-Петербурге однокомнатные квартиры сейчас сдаются в среднем за 24,7 тыс. руб. Это на 5% дороже, чем месяц назад, и на 11% выше оценки прошлого года.

>>1075300
>Екатеринбурге (29,4 тыс.).
чивоблять

>>1074744
поток денежных понаехов в киев упал, все кто хотел уже переехали
50к (40к хата +10к ремонт) если юзать столь любимую нашими инхвесторами формулу 1%
это 500 баксов в месяц, то что они сбили до 400 уже говорит о том что не идет лох
проще взять условный хрущ на отрадном/нивках

>>1075297
>Покупка за кэш - наказуема, могут уебать штраф.
с этого момента подробнее

>>1075357
гугли "ограничение на наличны расчеты физлиц".
Все выше 50к гривен нужно проводить по безналу
Ну и сделки с валютой тоже вне закона. Прецеденты наказания были.
Я, собственно, залил деньги на свой счет, потом перевел их на счет застройщика, после подписания договора, в гривне, естественно.

Дальше все на свой страх и риск.
Есть пара схем с нотариусами и банками, через которые все же можно заплатить в валюте, но это тяжко и нахуя.

Помогаю сдавать квартиры знакомых свалившим за бугор последние года 3 (за процент конечно же), так вот сейчас думаю тоже взять однушку ибо цены в моей мухосрани стали очень привлекательными, а потом толкнуть когда цены нормализуются, а пока они не нормализуются сдавать. Как показал опыт в таких квартирах нужно учитывать ремонт и оснащение до мелочей, всё по большому счету продумал, но вот какие полы делать практичнее всего в таких квартирах не знаю, линолеум может ? Что посоветуют по этому поводу более опытные аноны? Так же могу поделиться своим опытом с начинающими

>>1075297
Новострои около станции Выдубичи столько и стоят, я же ничего сам не придумываю.
Хрущи сдаются в Киеве значительно дешевле новостроек, разница может быть 1,5 раза за ту же площадь и район.
>>1075356
Ну вы говорите стандарт, а как по мне 10 лет окупаемости в столице - это более чем хорошо. В старых крупных городах с работой бывает и 30 лет окупаемости. Но спасибо за ответы, буду смотреть ещё Харьков.

>>1075375
хм хм
Свитло парк что ле?
походу твоя ца денежный лох понаех, который нихуя не шарит в киеве

>>1075375
>станции Выдубичи
там в среднем 1к$/метр. Ну хорошо, микродвушка на 40 метров, нищий ремонт на 10к, а мебель? Слабоватый бизнес-план, если честно.
Если уж на то пошло, то лучше взять толковую однуху на эти деньги, и позиционировать как премиум. А если еще и машиноместо будет, то вообще шик.

10-12 лет окупаемости - это тот минимум, ниже которого опускаться не стоит. Знакомый купил хибару в той же Одессе, по соседству, отремонтировал, сдает сам посуточно через абб, покупку+ремонт отбил за 4 года.

>>1075384
там всеь план манямирок
пан рантье собрался загнать илитного арендатора в гетто на отшибе
зато метро и две станции до печерска

еще посоны как наебать жену, шоб хата ей не досталась?

>>1075387
Я на мать всё оформляю. Даже ипотеку на неё брал.

>>1075387
Не жениться, самый лучший вариант. Если супруга захочет, то оттяпает всё. Если ребенок родится и она сделает днк-тест, тоже самое.
юрист

>>1075393
>Если ребенок родится и она сделает днк-тест, тоже самое.
Вне брака? Каким образом?

>>1075389
присутствие матери обязательно
или не очень?

>>1075369
смотря кто ца
если семейный средней класс з детьми то да
если студенты/нищеебы то пох

>>1075369
>линолеум
Да. Но лучше покрасить старый паркет в модный цвет.
Все равно все разъебут и порвут.

>>1075414
Я вот тоже думал про паркет, его можно льнянным маслом покрыть (фишка в том что все потертости убираются просто нанесением масла на них, а не полной покраской пола как с эмалью) просто фишка линолеума в простоте укладки и замены

>>1075384
>там в среднем 1к$/метр. Ну хорошо, микродвушка на 40 метров, нищий ремонт на 10к, а мебель?
Пускай мебель еще 5-10к.
>10-12 лет окупаемости - это тот минимум, ниже которого опускаться не стоит.
Почему не стоит? Меня такой срок окупаемости полностью устраивает, даже 15 лет нормально. Посуточная аренда - это уже активный бизнес, которым надо заниматься, а не сдал - забыл на пол года, а то и год. И это понятно, что он приносит куда большие деньги. Мне это не подходит, у меня основная работа есть.
>Если уж на то пошло, то лучше взять толковую однуху на эти деньги, и позиционировать как премиум. А если еще и машиноместо будет, то вообще шик.
Я примерно в этом ключе и размышляю. Расскажи, что ты под толковой однухой понимаешь? Самый центр, близость к метро, что еще? Я такие однушки и смотрю, и подземный паркинг тоже.

>>1075386
Ты вместо какой-то тупой агрессии лучше бы написал, какой район и/или ЖК ты пиздатыми считаешь.

>>1075384
Ну и да, о 50к $ я конечно же про однушку с самого начала писал. 2к дороже обойдутся. 40 кв м. двушек в новостроях не существует, ну или почти не существует.
>в +-50 к зелени, если 40 кв м.

>>1075428
>фишка линолеума в простоте укладки и замены
Дешевый линолеум сразу горбами и пузырями идет, а нормальный стоит дороже ламината.
Линолеум я бы для себя дома положил, потому что он не дает такую какофонию, как ламинат. Хорошие доски тоже не звенят.

>>1075437
Ясно, тогда видимо самый практичный варик доски, ибо уебать тяжело, а реставрировать легко

>>1075438
В Литве так очень любят под аренду доски класть. Но там вообще очень любят доски.

>>1075430
>Меня такой срок окупаемости полностью устраивает, даже 15 лет нормально.
если так, то скинешь аренду и выберешь клиентов поадекватнее. Если тебе не критично.

> Расскажи, что ты под толковой однухой понимаешь?
толковая однуха - это кухня, где хватит места и готовить, и обедать, это либо раздельный санузел, либо совмещенный, но просторный, а не конурка, это комната разбитая на несколько зон - альков, гостиная, вот это все.
К тому же, новая мебель, новая и качественная техника, включая чайники-микроволновки - кондиционер - телевизор.
Ну и локация, само собой.

В сентябре 2019 года средняя ипотечная ставка в Чехии упала до 2,47%. Однако популярность кредитов снизилась

Кста, как вы окупаемость квартиры высчитываете? просто делите стоимость квартиры на стоимость месяца аренды? или схема хитро-выебанней?

>>1075465
кто как хочет так и дрочит, я к общей цене квартиры прибавляю 10% амортизации и разбиваю на помесячную плату.
Это весьма условно, но когда покупаешь не за кредитные деньги - то сойдет.

>>1075074
>в котором стоимость видовых квартир неплохо выросла после сдачи комплекса.
Ты смеёшься что ли? Стоимость всегда растёт после сдачи объекта. Потому что пока объект не сдан - это не квартира, а фьючерс. Даже если дом построен и завтра сдаётся - есть вероятность, что его не примут и в таком виде оно сможет существовать ещё хуй знает сколько лет.
>>1075459
Логично, только нахуя подменять причину и следствие? Популярность снижается - падает ставка, чтобы завлечь вау-лохеров "ух ты дешевеет нада брать быстрее!"

>>1075482
>нахуя подменять причину и следствие
Нет подмены. Популярность снижается, ставку опускают, а популярность все равно снижается.

http://www.ludiipoteki.ru/news/index/entry/moskovskiy-ipotechnyy-puzyr/

К нам катится пузырь: ипотечный рынок уперся в закредитованность бизнеса
Помимо очевидных факторов риска, таких как закредитованность большого числа сограждан, на поверхность всплывают «подлодки» иного рода. Вот одна из них - московский ипотечный пузырь

Коллекторы придут за квартирами должников
Взыскатели начали покупать у банков ипотечные долги вместе с закладными.
https://ift.tt/33IzzEl

>>1075430
в пиздатых жк предпочитают жить сами, а не сдавать
под аренду зайдет любой хрущ/гостинка возле метро

Число домов, строительство которых было начато в США в сентябре 2019 года, снизилось на 9,4% относительно предыдущего месяца. Эксперты в среднем прогнозировали снижение на 3,2%

Джентльмены, я к вам за советом.

Есть хата в ДС2 трехкомнатная примерно за 5-6 млн. Я собственник и мамка, нужно продать. Но в квартире прописан еще мой брат.

Первоначально план был продать, поделить и купить ему студию за 2 ляма где-нибудь впердях. Но я так понимаю что нельзя выписать в никуда - то есть сначала нужно купить студию, туда прописать и только потом продавать квартиру.

Так вот насколько это реально провернуть обычному сычу типа меня? Или лучше сразу к риэлторам идти и пусть сами всем занимаются, хотя чую стоит это 200-300к наверно

>>1076076
>Но я так понимаю что нельзя выписать в никуда
Можно.

>>1076076
>лучше сразу к риэлторам
Нет. Делай сам. Там все примитивно.

владельцы апартаментов в ДС 1, поделитесь впечатлениями о вашей управляющей компании и о стоимости коммуналки. новость о выкупе ипотечных долгов с заложенным имуществом и обращением взыскания на единственное жилье может в итоге стереть ту грань между хатой и апартами)

сап господа
поделитесь подводными камнями при покупке первички и вторички
где наебуют? что нужно делать? что не нужно делать

>>1076389
Чувак, ты хотя бы понимаешь насколько это общирные вопросы?

>>1076389
Без лоха жизнь плоха.

>>1076389
советую, конкретно тебе, при покупке недвижимости не поскупиться на норм юриста, который будет сопровождать сделку. Цена ошибки может стоить очень много денег, всех нюансов тебе никто не опишет и не сможет это сделать, сам ты тоже навряд ли будешь настолько вникать в это.

>>1076389
>>1076554
>при покупке недвижимости не поскупиться на норм юриста
Да норм юрист нихуя не понимает специфику сделок. Доебется до незначимых запятых и проебет все значимое.

Если сильно страшно, можно нанять в личной беседе брокера из ближайшего инкома сугубо на проведение сделки. Это стоит 200-300 баксов, но делается только с глазу на глаз.

>>1076389
наебывают везде, но на вторичке наебывают больше,если ты нуб - не лезь нахуй, покупай новострой.

>>1075074
>Большая часть средств досталась от мамки, ничего сверхестественного.
>UPD: рядом с башенками от Кроста вскоре построят метро, что делает сей вариант еще более привлекательным.

спасибо.
Так как ты тогда видишь дальнейшее развитие событий?
Ипотека выше аренды, иначе никто бы не арендовал, то есть тебе надо будет постоянно доплачивать, кроме этого, как хозяину у тебя будет много расходов на квартиру, месяцы в которые квартира пустует и тд...

Я зашёл сейчас в ипотечный клаькулятор и вбил кредит 10кк за 7% на 10 лет, получается 150К в месяц...
Бля, ты реально ожидаешь что у тебя будут много клиентов на такие суммы?

Поэтому я и спросил про масть, потому что тебе надо быть хорошим проффесионалом чтобы мочь добавлять примерно 50-90К на ипотечные взносы.
Это ещё не беря во внимание риск что цены недвижки ёбнутся.

>>1076587
>получается 150К в месяц...
Ты как-то не так посчитал, 150 к по аннуитетному платежу будет при 13%.
мимо

>>1076716
>Ты как-то не так посчитал, 150 к по аннуитетному платежу будет при 13%.
>мимо

https://www.banki.ru/services/calculators/hypothec/
Стоимость недвижимости 15 000 000
Первоначальный взнос 3 000 000
Процентная ставка 7%
Срок кредита 120 месяцев



Результат расчета
Ежемесячный платеж \t139 330 руб.
Переплата по кредиту \t4 719 851 руб.
Выплаты за весь срок кредита \t16 719 851 руб.
Окончание выплат \t01.10.2029


если 10КК то примерно 120 получается.

НО -
К этому надо ещё добавиь все затраты которые уйдут у анона- 150К это я ещё был щедрый в случае что хата НИКОГДА не будет пустовать и всё будет норм без никаких неожидонастей (например соседи которые зальют и надо будет чинить\судится).
ИРЛ ему скорее всего НЕ повезёт.

>>1076722
Если брать другие вводные, то, конечно, другой платёж будет.
Про простаивание - это уже другой вопрос, отдельно от платежа по ипотеке, но тоже важный.

>>1076733
>Если брать другие вводные, то, конечно, другой платёж будет.
>Про простаивание - это уже другой вопрос, отдельно от платежа по ипотеке, но тоже важный.

Почему другие?
ОП выразил желания владеть недвижкой за 10-15КК... Я даже пошёл ему на встречу и вместо 2кк подарил 3кк.
Цифра 150К потерь это совместно платёж за ипотеку и прочие платежи (кроме простоя есть овер-дохуя приключений и других рисков, например после нескольких лет сдачи потребуется ремонт и много других сюрпризов).

Так что если ОП не айтишник или преуспевающий юрист а просто получил деньги от мамы, ему скорее всего пiзда.

https://www.irn.ru/articles/40812.html

Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2019 года: снижение ипотечных ставок не остановило падение спроса

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40812.html

https://realty.newsru.com/article/23oct2019/berlin

Совет депутатов Берлина намерен принять одобренный Сенатом законопроект о предельной арендной плате за жилье, который установит максимальную ставку сроком на пять лет. Если документ будет принят, то он затронет свыше 1,5 млн объектов недвижимости, построенных до 2014 года, но не коснется социального жилья и новостроек, пишет Die Welt.

Как уточняет РБК, после одобрения законопроекта новые правила взимания арендной платы вступят в силу в следующем году и будут применяться ретроактивно с середины июня 2019 года. Документ гласит, что в течение пяти лет верхний предел арендной платы за жилье будет составлять 9,8 евро в месяц за квадратный метр, а плата по договорам аренды не должна будет превышать его более чем на 20%.

С 2022 года арендодатели смогут ежегодно увеличивать арендную плату на 1,3% для компенсации инфляции, а если помещение имеет любые три из следующих характеристик: оборудованная кухня, высококачественные сантехника или полы, лифт либо низкий показатель энергопотребления, – то на 1 евро за квадратный метр. Нарушение правил грозит арендодателям штрафами в размере до 500 тыс. евро.

Согласно официальным данным, с 2009 года арендная плата в Берлине выросла с 4,83 евро за квадратный метр в месяц до 6,72 евро в 2019 году (+39%). При этом на местных сайтах с объявлениями о сдаче жилья средняя стоимость аренды колеблется между 10,5 и 12,1 евро в месяц за квадратный метр.

"Для инвестора, который хочет приобрести недвижимость с доходностью в евро, Берлин останется одним из лучших вариантов. Помимо новостроек, которые закон не затронет, в городе есть много коммерческих объектов для инвестиций. Мы наблюдаем активный спрос на столицу Германии от инвесторов со всего мира. Тем не менее такие меры не добавят оптимизма и новые инвестиции будут делаться намного осторожнее", – прокомментировал инициативу управляющий партнер компании Tranio Георгий Качмазов.

>>1076744
Слушай, ты написал вот это:
>Я зашёл сейчас в ипотечный клаькулятор и вбил кредит 10кк за 7% на 10 лет, получается 150К в месяц
Реальный платёж по таким данным - 116 к. Всё.
Остальные траты - не вноси под ипотеку, если они не являются частью ипотеки. Расписывай отдельно, если знаешь их.

Сап, посоны. Что скажите про кирпично-монолитные человейники в дс2? Такая же слышимость и холод как в панельках или норм?

>>1076938
Ладно анон, не буду спорить, может я мог/ должен был сформулировать предложение лучшим образом.

Короче я комментировал про ситуацию в целом.
Обычно эвристика что по пересчёту денег после 20 лет, получается что 30-50% дохода утекли на квартиру ( зависит конечно от 100500 факторов).

>>1076950
Мурино -- терпимо, если будешь жить на последнем этаже. Особенно мависовские дома возле метро.
На шувалова - похуже. Дальше вообще пиздец.

На Ваське новостройки - это просто кал говна. Хуже панельного хруща. Слышно даже как соседи снимают трусы.

>>1074922
>Нет уверенности, что аренда будет отбивать выплаты по ипотеке.
Конечно не будет, лол, а схуяли должна?

>>1077023
> Мурино

>>1077023
Спасиб. А про парнас/кудрово что скажешь??

>>1077089
Лишний вопросительный, лол.

>>1077089
Тоска ебаная. В мурино хоть весело, если недалеко от метро.

Стоит вкатываться в новостройки в Минске под аренду?
Текущая рентабельность меня в принципе устраивает, кроме одного момента - будущее Беларуси мне кажется туманным
Может лучше какой-нибудь крупный рашкогород типа дс2/калининград?

>>1077128
Какая сейчас низ рынка на аренду однушек в питере?
В минске 200$.

>>1077149
$200 - это разве не хрущи? Я про новостройки же
Да и самом низовом сегменте (хаты за 200$) - там говно одно.
Я к чему - пускай roi ниже, но лучше брать варианты, которые менее склонны обесцениваться. На примере СПб пенал-студию в мурино вряд ли норм продашь лет через 10, а добротную двушку в норм месте - думаю вполне
Касательно Минска, моё жопное чувство подсказывает, что через 10 лет я писос сосну, а не продам

>>1077161
Тут хуй загадаешь.

Даже если ты был главой сверхдержавы, и задумывал бы план, который повлёк бы увеличение цен на нефть в 3 раза через 10 лет, парралельно хотел бы купить однушку в питере/минске, чтобы навариться немного через 10 лет, ведь ты в курсе своего плана и знаешь к чему он приведёт, то тоже мог бы соснуть, т.к. мог бы соснуть твой план.
А так ты нихуя ни чьих планов не зная соснёшь или не соснёшь в любом случае случайно. Единственный кто будет тут сосать точно это твоя аналитика.

А так, учитывая что ты только негативные варианты давал, то вот например положительные:та же нефть опять подскочила, а за ней и недвига и в рашке и белорашке, или лука сдох, комиунизм разваливаться в рб начал и экономика вверх попёрла.

>>1077189
>комиунизм разваливаться в рб начал и экономика вверх попёрла.
Ну ты наивный, можно подумать смерть Путина многое в рф изменит
Элиты останутся те же, а значит проще будет найти замену путину, чем меняться всем элитам. С лукой та же история

>>1077191
С путиным скорее да, а вот с рб хз.
В любом случае или да или нет, любой вариант возможен.

>>1076579
в киеве грозиться лопнуть пузырь
стремно как то
https://gdevkievezhithorosho.com/2019/10/рейтинг-застройщиков-киева-по-сданны/comments/

>>1076565
>можно нанять в личной беседе брокера из ближайшего инкома
вот тут подробнее плиз

>>1077192
Да в рб с лукой всё хуже. Там все элиты - и политические, и бизнес, и даже "культурные" при другом режиме не выживут, а значит будут топить за сохранение этого режима

>>1077232
Киевскому пузырю лет 20, тысячи нераспроданых квартир, тысячи строятся еще.
Если посмотреть здраво, потенциал для урбанизации еще есть, Киев вполне может дойти до 4-5 миллионов населения за счет оттока из сел.
Будут ли у них деньги на покупку своего жилья?
Я туда не лезу потому что мало чего понимаю в ценообразовании местном, Одесса в разы проще. Хотя, для диверсификации может когда и приобрету однушку у метро.

>>1077256
>Одесса в разы проще
Почему так считаешь?

>>1077257
Блядь, потому что в Одессе есть центр, Привоз и море, берешь недвигу в центре этого треугольника и варишься как сыр в масле.
В Киеве центры притяжения иные, и неочевидные. Вокзал? Майдан? Хуй знает. К тому же, цену ремонтники в Киеве заламывают почему-то выше одесской.
С туристами тоже интереснее Одесса чем Киев, если вдруг перейду на посуточную сдачу - с мая по октябрь 95% занятости квартир обеспечено.
Единственное что портит нервы в Одессе - Кадор, но это уже второстепенно.

>>1077258
А как ты вообще там оказался, я так понял ты сам не местный, а из РФ?
Есть какие-то подводные в плане аренды в одессе, типа вот в РФ 30% налога платят нерезиденты

>>1077260
Не местный но и не из РФ, тут владеть недвигой можно иностранцам, проблем с этим нет.
Дополнительных налогов тоже никаких не платил.

>>1077268
Братюнь, из беларуси чтоль? Какими ветрами занесло в одессу?

>>1077269
Ты заебал, блядь.

>>1077270
Лан, извини

>>1077256
>Киев вполне может дойти до 4-5 миллионов населения
по неоф. данным в киевской агломерации уже проживает порядка 7 млн
>тысячи нераспроданых квартир
тут вот хз
приходишь в условный жк "эконом класс" на выселках за окружной - распродано 99%
аналогично заходишь в жк"комфорт класс" то же самое все продано

все как в секте - продаваны пиздят, инхвесторы тоже
первые перечитали чайлдини и кругом тулят scarcity, инвесторы как члены пирамиды подвязаны чтоб больше лохов закинули бабки

>мало чего понимаю в ценообразовании местном
все очень просто
со стороны застройщика процентов 20% на обкашливание в администрацию, где есть блат там и строят
инвесторы же делят все затраты на 100 и получают арендную цену за месяц

>>1077285
> уже проживает порядка 7 млн
я, все все же, об официальных

> условный жк "эконом класс" на выселках за окружной - распродано 99%
мы о разных Киевах говорим - я интересовался, практически во всех ЖК есть квартиры на продажу от застройщика.
Но не исключаю что несколько я мог упустить.
спрос на квартиры все равно не успевает за предложением. По словам Елены Шириной, в прошлом году в столице началось строительство еще порядка 50 новых объектов. Аналитик SV Development Сергей Костецкий подсчитал, что сейчас на продажу выставлено около 40 000 квартир в новостройках, тогда как покупают – всего около 1 000 в месяц. Начальник отдела продаж мини-города SVITLO PARK Александр Панфилов называет еще более впечатляющие цифры. По его данным, сейчас в Киеве насчитывается 350 объектов, а это более 57 000 квартир.

https://minfin.com.ua/2018/02/22/32375445/
https://tsn.ua/ru/groshi/v-kieve-nastroili-stolko-novyh-kvartir-chto-ne-mogut-ih-prodat-i-ceny-padayut-934535.html
Это примерно совпадает с тем, что я слышал о киевском рынке.
У Кадора был такой же период пару лет назад, когда им кто-то ввалил колоссальную антирекламу на качестве (вернее, его отсутствии).
По-моему, до сих пор отходят, и допродают остатки.

>>1077233
Ну че, подробнее: говоришь, есть квартира на продажу, просишь связаться. Брокер звонит. Ты ему говоришь, что у тебя готов клиент, надо только сопроводить сделку, обещаешь денег. Брокер по телефону отказывается. Потом перезванивает с другого и соглашается. После завершения сделки отдаешь ему деньги. 200-300 баксов за глаза хватало еще при курсе 30 за бакс.

https://www.independent.co.uk/news/world/europe/berlin-rent-freeze-tenants-sue-landlords-housing-crisis-germany-a9167611.html

Berlin to freeze rents and give tenants rights to sue landlords after rising costs force residents out to suburbs