бамп
>Как выбрать застройщика?
По отзывам с различных инет ресурсов, у норм. застроийщика должны быть уже реализованные проекты, прочекай их, пообщайся с живущими там бывшими клиентами.
>Как не проебаться при подписании документов?
Перечитай десять раз, что не понятно, заебывай вопросами манагера. Если все равно есть соменния, покажи юристу.
А риэлтора стоит нанимать?
>Как выбрать конкретно хату? Заебал шум
Бери что бы с соседями было хотя бы 30 см полнотелого кирпича. Перекрытия 220 мм, никаких панелей/блоков и прочего говна.
>300к
Это только на одну метров 20 комнату хватит
> ни пиздюков, ни собак, ни меломанов
Это всегда будет слышно, тута соседей уже подбирать надо либо брать в реальном бизнесклассе с перекрытиямо от 250 + плавающая стяжка
Мы брали в новостройке, обошлись без него. Риэлтора я бы нанял если б покупал на вторичке.
>риэлтора
Нет, это червь-пидор
В итоге влезишь в ипотеку и там окажутся ебанутые пидорашко-соседи с тусами по ночам и пиздюками.
В итоге даже съебать никуда не сможешь от них.
У меня сейчас где-то $50к и 300к зарплата, и то ебал в ипотеку в пидорахии влезать, даже если $200к будет вряд-ли буду покупать квартиру, так как оцениваю доход от инвестиций на эту сумму как больший чем трата на съем.
Ты понимаешь что вешаешь на себя огромный долг?
Перестаешь быть свободным и к мамке не съехать в случае чего
>Я - средней руки кодер, за 4 года накопил ЦЕЛЫЙ 1 МИЛЛИОН РУБЛЕЙ
Что-то мало. Я, средней руки кодер, накопил за 4 года 2,5 ляма 2014-2018 это было пару лет назад, сейчас з/п еще выше, т.к. рубль обрушился еще больше, и это при том что большую часть накопил за последние 2 года, жалею что в молодости считал и откладывал крохи, если в итоге годы накоплений были эквивалентом откладывания 1 зарплаты под конец.
>1) Стоит ли вкатываться прям сейчас или подождать еще снижение?
Если снимаешь, то стоит вкатываться всегда. Гос-во будет скупать хаты у застройщиков, чтоб не дать ценам рухнуть, ставить на понижение процента - лотерея. А так хоть будешь выплачивать свою хату, а не чью-то еще.
>2) Как выбрать застройщика? Буду покупать в ДС-2
Есть проверенные застройщики, в ДС-2 это ЛСР, например. Товарищ взял одновременно со мной у Лидер-групп - до сих пор ждет ключи, а я уже 2 года как въехал и выехал, а потом съебал из рашки
>3) Как выбрать конкретно хату? Заебал шум от соседей во всех съемных хатах, поэтому планирую брать самый верхний этаж и угловую. Готов потратить хоть 300к на звукоизоляцию, только чтобы было тихо, как под землей, и не слышать ни пиздюков, ни собак, ни меломанов, ни дрелей (или хотя бы по минимуму).
На верхнем этаже полно проблем, современные застройщики любят бахнуть какую-нибудь хуету типа огромного вентиляционного короба пикрилейтед в квартру на последнем этаже. Плюс любые проблемы с крышей/балконом будут непосредственно проявляться в твоей хате - даже микропротечка вызовет плесень, запотевание лоджии и т.д.
Шум от перфораторов передается по стенам вверх и вниз - можно сверлить 3 этаже, при этом слышно будет на 12.
Подписываюсь на тред, тоже периодически задумываюсь о том, чтобы что-то свое приобрести в ДС.
ОП, на твоем месте я бы не стал - 1 млн маловато, мб лучше вложиться в карьерный рост и нарастить доход сначала? А фиксированная локация этому может помешать.
Расскажу про себя: за всю карьеру в 4 года скопил где-то 4 млн. Сейчас доход 250+, но влезать все же не решаюсь: расплачиваться за норм жилье в ДС придется года 4 точно, что как-то дохуя. Да и будет это либо конура в 20 квадратов, либо где-то очень далеко от центра.
ОП, на твоем месте я бы не стал - 1 млн маловато, мб лучше вложиться в карьерный рост и нарастить доход сначала? А фиксированная локация этому может помешать.
Расскажу про себя: за всю карьеру в 4 года скопил где-то 4 млн. Сейчас доход 250+, но влезать все же не решаюсь: расплачиваться за норм жилье в ДС придется года 4 точно, что как-то дохуя. Да и будет это либо конура в 20 квадратов, либо где-то очень далеко от центра.
Так, значит перекрытия не панельные, не блочные, а какие?
И как мне у застройщика эту инфу добыть?
А риэлторы в Рашке хоть какой-то профит приносят?
Вот смотрю американские фильмы, там всегда их нанимают. Они ставят красивые таблички возле дома, проводят какие-то презентации. Какова вообще функция идеального риэлтора в вакууме?
Охуеть низкие ставки, 6%, пиздец. Ты открой любой кредитный калькулятор, вбей свою ипотеку на 20 лет под НИЗКИЕ 6% туда и посмотри на сумму переплаты. За 20 лет выплат твоё жилище превратится в неликвидное гетто-говно. Ипотека - это способ захомутать человека в рабство не только к государству (ты отдаешь 50% своей зп сразу же, потом ещё чучуть), но ещё и к банковской системе, которая с этим самым государством неразрывно связана. Удачи
Вот именно пасение, что соседи попадутся мудаки - единственное, что меня разделяет от ипотеки сейчас.
В данный момент живу на съемной, и хвала Аллаху, соседей практически не слышно, вот сейчас вечер воскресенья и сижу-двачую в тишине, только поезд за окном в далеке слышится.
И такое везение впервые в моей жизни. До этого сменил где-то 7 квартир, и везде был какой-то пиздос: то бешеные личинки, то алкопати, то собаки, то голос слышится будто в соседней комнате.
Во-первых, сразу подводный камень. Эта процентная ставка только на первичку. А у застройщиков студии и однушки разбирают еще на стадии строительства. В готовом доме только двушки-трешки остаются.
Так что либо такую брать, либо на стадии строительства. А это сам понимаешь какие риски, особенно сейчас.
Понимаю, вот этот ДОЛГ будет очень давить на психику, я уже представлял эту картину в голове.
Блджад, но как еще купить в парахии квартиру?
За 10 лет съема я посчитал - хватило бы уже на однушку даже в ДС.
Живу в дс, выплотил ипотеку два года назад почти
Не знаю из чего у вас стены сделаны, ни разу не слышал звуков посторонних
>За 20 лет выплат твоё жилище превратится в неликвидное гетто-говно.
С какого хуя, интересно?
>А риэлторы в Рашке хоть какой-то профит приносят?
Не знай, у меня есть знакомая просто. Дела иметь не доводилось.
>Какова вообще функция идеального риэлтора в вакууме?
Подбор жилья под требования заказчика, юридическое сопровождение сделки. Паразиты короче.
Тогда какой этаж, если не последний?
Сейчас живу на среднем этаже, первые 2 года после сдачи дома был полный пиздос - дрели со всех 4-х сторон с утра и до вечера.
Слишком категорично рассуждаешь.
Да, бетон — минимально ликвидный актив, но если ты берёшь хату для себя, то почему бы и нет. Если ты, конечно, понимаешь, что делаешь сознательный выбор и берёшь прямо сейчас, но в перспективе переплачиваешь процентами.
Очевидно, что человек не самый бедный и будет погашать досрочно / возьмёт маленький срок, так что процентов будет не так уж и много.
>1) Стоит ли вкатываться прям сейчас или подождать еще снижение?
Стоит. Снижения не будет, в перспективе только рост цен.
>2) Как выбрать застройщика? Буду покупать в ДС-2
ЛСР норм и еще парочка, смотри рейтинги и отзывы.
>3) Как выбрать конкретно хату? Заебал шум от соседей во всех съемных хатах
Я бы тогда советовал вообще не жить в новостройке, лол. Если ты чувствительный к шуму, то пизданешься. Но на вторичку ставку повыше и цены тоже.
Доступное жилье в новостройках обычно сопряжено с массой неудобств по типу тесного двора или херовой парковки. Посмотри сейчас на двадцатилетние дома, сильно хочешь в них жить?
>мб лучше вложиться в карьерный рост и нарастить доход
Я вообще все ПЛАНИРУЮ завести трактор, и этого ляма бы хватило на первое время где-нибудь в Канадке.
Вот только планы так и остаются планами.
Даже если через год петух в жопу клюнет и надумаю таки заводить трактор, то ипотечную хату же можно продать.
По документам - тебе в банке все скажут. Обращайся лучше в тот, где у тебя зарплатная карта, будут префернеции по ставке и первому взносу. И если собрался брать новостройку на этапе строительства - до ноября можно под 6,5% взять по госпрограмме.
Да, я не спорю, что в ламповых ЕВРОПКАХ с АХ, КАКИМИ ДОМИКАМИ, есть и 0% ставки и даже минусовые.
Но, Анон, в сравнении с 13-15% еще полгода назад - это охуеть какая низкая ставка для парахии.
Чекай ЛСР контора которая более менее не говно. По выбору хаты ищи комфорт класса, не 10/10 но уже и не картон, по планировке ищи евро 1к или 2к ( кухня совмещенна с гостиной), без всяких бесполезных корридоров размером с еще комнату. Юг имхо пижже, там человейников не так много, если есть жоповозка ищи с коробкой-стоянкой, иначе смотри транспортные развязки и метро.
За десять лет съёма хаты за 20 ты потратил, 2400 000 какую ты там однушку в ДС собрался покупать, даун? Максимум в зажопинском миллионнике хрущовку однушку не в ебенях Это ещё не забывай, что с ипотекой ты бы миллион бы переплатил процентами
Он категоричен, но прав. Бетон — неликвидный актив. Один из самых неликвидных, если у тебя нет на десятки лямов коммерческого бетона, конечно же. В перспективе на пять-десять лет произойдёт следующее.
Во-первых, в очередной раз ебанётся рубль (мы же не будем спорить с этим), что понизит реальную цену актива на коэффициент падения рубля. И нихуя ты не сделаешь.
Во-вторых, будут строить новые котлованы, что сделает его жилье просто, нахуй, никому не нужным на рынке. Вряд ли он на Невском собирается брать.
Ну и всякие мелочи вроде амортизации квартиры, которые медленно, но стабильно, понижают её стоимость.
Но это всё не значит, что не стоит брать квартиру для себя в ипотеку. Не как актив, а как жильё, где ты планируешь прожить длительный период времени.
>Посмотри сейчас на двадцатилетние дома, сильно хочешь в них жить?
Да, хочу, заебись дома.
А есть прям ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ застройщики, которым можно бабло отдать на стадии строительства, или в Рашке процент кидалова покупателей жилья всегда отличный от 0?
Я в абсолютном выражении измеряю. Может 6% и немного, но мне просто жалко ни за что отдавать стоимость новой тачки. Предпочитаю копить полную сумму и потом вкатываться без обязательств, а не потеть в страхе, как бы с работки не уволили
Так, если ты даже подозреваешь, что через год-другой потребуется хату продавать и выводить в нал, даже не лезь в ипотеку. Бетон — не актив. Это факт. В ипотеку имеет брать смысл только жильё.
>массой неудобств по типу тесного двора или херовой парковки
Адепт Варламова, ты?
Овердохуя стран, где такое же высотное строительство и ничего там не превращается в гетто. Причина образования гетто вообще социально-экономические, а не архитектурные, лол.
Да, в новостройках много неудобств, лично мне больше советские районы нравятся, но там и жилье обычно дороже.
Сейчас вроде нельзя продавать стройки уровня котлован. Инфа 50%
Я не собираюсь жить в ебаном москвабаде с хачами длительный период времени, лучше уж договорюсь об удаленке и поеду куда-нибудь в тайланд хикковать.
Из чего дом сделан?
Пиздец, почему я не стал кодером.
Думаю лет на 5 вкатываться, чтобы и морально полегче было. Конечно пол-зп придется отдавать, но лучше ПОТЕРПЕТЬ и НЕ БУХТЕТЬ, зато потом ДОВОЛЬСТВИЕ будет.
Кирпич
Так, уже 2 анон советуют ЛСР, пойду погуглю.
ОП, ты какой-то хуйней занимаешься.
При Горбачеве построили огромное кол-во годнейших панельных девятиэтажек, где звукоизоляция такая, что соседей вообще не слышишь. Я сам в одной такой жил в Мурманске. Там было ощущение, что ты оглох.
Поэтому тебе нужно вкатываться на форумы знатоков всех проектов коммиблоков и у них выпытывать конкретные проекты с хорошей звукоизоляцией. А не заниматься сомнительными авантюрами с новостройками, где экономят на всем и каковые новостройки посыплются куда раньше, чем годные панельные горбачевки.
При Горбачеве построили огромное кол-во годнейших панельных девятиэтажек, где звукоизоляция такая, что соседей вообще не слышишь. Я сам в одной такой жил в Мурманске. Там было ощущение, что ты оглох.
Поэтому тебе нужно вкатываться на форумы знатоков всех проектов коммиблоков и у них выпытывать конкретные проекты с хорошей звукоизоляцией. А не заниматься сомнительными авантюрами с новостройками, где экономят на всем и каковые новостройки посыплются куда раньше, чем годные панельные горбачевки.
Сап.. Кто ходит в дрочильни у кого есть тян? Как считаете измена или не? или просто фап на реал, как разумею я ?
>Обращайся лучше в тот, где у тебя зарплатная карта, будут префернеции по ставке и первому взносу
У меня в Сбере. И какие преференции там держателям карт?
Бери, страшилки про ипотеку сильно преувеличены и раздуты арендодателями. По факту платишь за аренду самому себе с постепенным выкупом. На крайняк если не потянешь в какой-то момент можно сдавать за сумму платежа. Твой платеж превратится в тыкву благодаря инфляции, а жилье только дорожает.
Ну смотри.
Во-первых, если он не собирается съебывать из Рашки, то выбор стоит между арендой и покупкой, тут покупка как минимум удобнее, потому что фиксируется цена в рублях. А цены в рублях постоянно идут вверх. Тут я рассуждаю не с позиции инвестора, офк, а с позиции человека, который хочет свое жилье в этой стране.
Во-вторых, где блять на рынке это нахуй не нужное жилье? Сириусли, я уже два года мониторю цены и квартиры в цене все время растут. Особенно это касается новостроек спустя несколько лет после сдачи.
В-третьих, расходы на амортизацию не такие уже большие.
>Овердохуя стран, где такое же высотное строительство
Сингапур, Гонконг. Всё. Даже в Южной Корее жилых высоток уже мало. В Европе, США, Австралии, Японии - почти нету.
Да, если есть такие мысли, то ипотека нахуй не нужна. Лучше в закупить доллары (но не сейчас, а то может пошатнуться, а чуть позже) или даже тупо в рублях на вклад положить (не более 1,4кк на вклад в одном банке), если совсем ссыкотно.
Я выше уже говорил. Бетон — очень хуёвый актив, серьёзно в него вкладываться с идеями через пару лет продать могут только пидорахи с нулевым знанием экономики из совка вот те самые, что в ммм вкладывали, да.
Довольствие с чего? Ты либо в квартире живёшь, либо её пытаешься монетизировать. Если ты планируешь её монетизировать, то лучше подумай дважды, я кричу тебе.
>ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ
Ну скажем так, 99% это максимум гарантии, которые ты получишь.
Да, неправильно посчитал.
10 лет я сам снимаю, а до этого еще с родителями 15 лет. Итого на однушку в подДСье хватило бы, но где-то за мкадом, какое-нибудь Одинцово.
>Даже в Южной Корее жилых высоток уже мало.
Схуя ли? Я шароебился по жилым кварталам Сеула и там основная застройка такие же хуйцы как и путинки. Китай тоже весь ими застроен.
Я тебе больше скажу, даже если съебуешь из рашки ничто не мешает сдать ипотечную хату и с годами она выплатиться и перейдет тебе в собственность.
Про развязки и дороги похуй, я на удаленке сижу.
А зачем кухню совмещенную с гостинной? Запах еды же будет постоянно, какой тут комфорт?
Может у тебя и заебись, а я в таком живу. Цена в реальном выражении со временем снижается, проект уебанский, двор тесный, Роза ветров хотя бы нормальная, спасибо и на том. Но я видел новые райончики, в том числе в ДС2, и это просто ёбаные каменные джунгли с минимумом свободного пространства. Тачками заставлено буквально всё, протиснуться и разъехаться - отдельный гемор. А уж инфраструктура - ммм, красота. Я это всё не к тому, что хату не стоит брать, просто с точки зрения свободы выбора и рисков хуевости жилья снимать проще и полезнее. Если тебя не парит перспектива оставшихся без наследства потомков, то съемное жильё - твой выбор. Въехал, пожил полгодика, заебался - собрал вещи и переехал
Если я тебе вводный пост на пикабу скину, где популярно, просто и для даунов рассказывают, почему БЕТОН, в котором ты не живёшь, является очень хуёвым активом, то меня же обоссут здесь за пикабу, да?
Просто мне очень лень писать то, почему повышение цен на квартиры пиздёж и в реальной жизни цены на авито даже на реальные объявления ничего не значат.
пиков нема, те что для ажиотажа
Не знаю, кто такой Варламов, но могу на собственном примере привести неудобства проживания в муравейнике
А теперь открой тот же калькулятор и экстраполируй на свои подсчёты инфляцию, клоун. Она там дай боже чтоб чуть-чуть меньше была, если не больше в связи с короной.
Это потому, что в ламповых европках нередко бывают дефляции и заплатив на 10 евро меньше, они могут отдать в реальной стоимости больше.
0,3% насколько помню, еще столько же за электронную регистрацию. Если берешь первичку - поищи на домклике партнерки с застройщиками, тоже дают скидки.
Я просто ограничусь одной картинкой из этого поста, чтобы меня не обоссали. Она очень наглядная.
Парень, тебе сейчас тут такой хуеты насоветуют, что пожалеешь о том, что интернет когда-то подключил. Прочитал пару постов, мне хватило.
Я сам арендую, так что по приобретению жилья советовать не буду. Верхний этаж - норм тема, все мои лучшие квартиры были именно на верхнем этаже. Покупай строго бизнес-класс, сразу решит проблемы с соседями, ебучими детьми и шумом, маргиналами. Пообщайся с финансовым консультантом и консультантом по недвижке, получишь советы от профессионалов. Вероятнее всего на следующем заседании ЦБ снизит ставку еще на 0.5% - 1%. Подожди месяцок после этого и бери.
>Я шароебился по жилым кварталам Сеула и там
Хуево шароебился. Глянь 3д карту от гугла Сеула. Там большая часть застройки - одно- и двухэтажные частные домики. Высотки есть, даже целые районы из них, но отнюдь не большинство.
Блджад, да я бы копил полную сумму, если бы жил с родителями. Но приходится снимать, а снимать и копить - это те же проценты по ипотеке, если не больше.
Говнище потому что соседи упыри
>Китай тоже весь ими застроен.
Так мы про годные страны говорим, или про параши, где даже гугл с ютубом запрещены и экономика из-за ковида рухнула в каменный век?
>серьёзно в него вкладываться с идеями через пару лет продать могут только пидорахи с нулевым знанием экономики из совка вот те самые, что в ммм вкладывали, да
Ну у меня друг 3 года назад купил квартиру за 3кк, сейчас аналогичные уже 3.5кк стоят минимум. Мы это проверяли на момент покупки 2016-2019 год. И это кирпичная пятиэтажка.
Новостройки в хуевом районе, которые я мониторил где-то на 20-30% тоже подорожали.
солидарен, живи на свои , а не в займы
Кстати, Варламов пару лет назад снял видос, как скоро мой район превратится в ГЕТТО и пиздос.
С тех пор район только лучше стал.
мимо-Мурино-кун
Риски тебе в треде обрисовали, если готов на это идти - хотя бы выбирай с умом
новострой брал? с ремонтом или стены?
Зачем мне твоя карта, если я там ногами ходил? Там в центре дохуя старых домов по 3-5 этажей. А на окраинах именно что все как у нас. Я там по 40 км проходил за день, да я ебнутый.
>параши
Начнем с того, что их экономика гораздо стабильней чем европейские как раз в свете ковида. А закончим тем, что Китай больше похож на Россию.
Так, записал, Горбачевки.
>почему повышение цен на квартиры пиздёж и в реальной жизни цены на авито даже на реальные объявления ничего не значат.
Братюнь, я не просто цены мониторил, я подбирал себе жилье. И могу сказать, что цены повысились за последние 2-3 года на 20% минимум это факт.
Я не спорю с тем, что вложение в недвигу - не самое выгодное. Это так и есть. Но я говорю с позиции человека, которому нужно жилье в этой стране.
Кудрявый обосрался?
Ну ты через годиков 25-30 посмотришь
А если сталинку взять и ремонт там сделать?
У меня вот 7 миллионов где-то есть, но и взять хлчу 70+ квадратов. И за эти деньги хуй че найдешь в ДС2
У меня вот 7 миллионов где-то есть, но и взять хлчу 70+ квадратов. И за эти деньги хуй че найдешь в ДС2
>Может у тебя и заебись, а я в таком живу.
Ну 20-летние дома сейчас прямо скажем заебись. Там в основном точечное строительство было, у меня на районе есть пару штук и они весь неплохи. Но и стоят дохуя.
Я вообще ненавижу все эти новостройки, но если выбирать из сортов говна, сам понимаешь.
даже самый говеный риелтор знает про способы мошенничества при продаже/купле недвижимости больше, чем 90% анонов
но при этом никакой ответственности не несет
при найме/сдаче жилья - нахуй не нужны
Короче, на самом деле, тебе нужен юрист с опытом сопровождения сделок по недвижимости
Но таких немного
Пошел на хуй отсюда
Так речь про Варламова, который обещал, что ВОТ-ВОТ в гетто превратиться, 1-2 года и ВСЁ.
Говорят, что вся сантехника по пизде в сталинках.
А капитальный их ремонт будет стоить половину хаты.
>новострой брал? с ремонтом или стены?
Если ты про друга, то он взял в районе Мужества однушку в кирпичной пятиэтажки, пиздатый зеленый район, пиздатая квартира.
Взял из-под мертвой бабки, конечно, в убер-убитом состоянии.
Вложил в отделку 300к еще и стало заебись.
Сейчас такие же хаты с бабкиным ремонтом в его районе уже 3.5-4кк стоят.
Дрочу на них и плачу
не знаю, что там лучше стало. Как был пиздец, так и остался
ЗА ЧТОООО?!
Это где он обещал такое?
По моему там все по пизде.
Двачую.
Бывшая жила в Мурино. Все там норм. Ну может личиночным садиков каких-то не хватает, я не в курсе
Я был в гостях в доме, построенном в конце 90х. Трубы в ванной гнилые пиздец. Страшно представить, что там в сталинках
Посторой себе частный дом и живи счастливо работая удалено.
Нахуй иди да баран рот твой ебале чорт.
Единственный плюс этого шизо-высера - "амортизация" написано без ошибок.
Все остальное - полная хуйня.
15 лет слышу подвывания о неликвидности "бетона", о "перегретости пузыря" и т. д.
На деле - квартиры покупаются и продаются, цены только растут.
Может, новостройка в какой-нибудь новой москве не будет сильно дороже стоить через год, но через 20, о которых вы так безапелляционно пиздите, туда проведут метро и прочую хуйню, и цена будет выше раза ва 1,5-2
В каком плане гнилые трубы?
в плане СЕКСА
Сантехника это копейки.
Но придется еще проводку поменять, стяжку залить. Стены ко-где подштукатурить. Миллиона 2 самый минимум
Да все знают об этих неудобствах.
Но какие у тебя есть альтернативы?
Ты способен оценить хотя бы ПОРЯДОК затрат на жизнь в частном доме (которого у тебя никогда не будет)?
Через 20 лет рубль будет стоит раз в 5 дешевле из-за инфляции, тоесть фактически цена твоей бетонной коробки все-равно упадет.
А окна, радиаторы и мопы?
>Сантехника это копейки.
>Но придется еще проводку поменять, стяжку залить. Стены ко-где подштукатурить. Миллиона 2 самый минимум
А поясни, чем ремонт в сталинке принципиально отличается от ремонта в новостройке с черновой отделкой? Ну кроме метража, офк.
Просто однушку с черновой за полляма можно отремонтировать от и до.
Лучше платить за ипотеку чем каким-то пидорахам за съем
ты собрался сам мопы менять? Совсем долбает что-ли?
Радиаторы чугунные, нихуя им не сделается. Но если уж так припрет, биметал за 10к штуку можно взять. Со всеми работами меньше 100к будет.
сталинка сталинке рознь.
мой дед полковник жил в охуенном сталинском доме для начсостава.
и там еще при советской власти начали осыпаться балконы
хотя по внешним данным дом охуенен - 14 этажей, потолки 3 метра, в сортире можно спать, соседей не слышно, подъезд для прислуги со входом на кухню и т. д.
при этом карнизы из ебаного гипса, можно ковырять пальцем, и т д.
Успокаивай себя, нищеброд
все бомжи или пидрилы?
В новостройке работать проще, потому работы будут существенно дешевле.
+ затраты на демонтаж и вывоз.
>Миллиона 2 самый минимум
Еще один эксперт, вещающий с мамкиной шеи.
Держи в курсе
твои оценки?
У меня 300к зп, ебал я просто влезать в рабство ради пидорашко-коробок с быдлом
Ты пытаешься задать разумный вопрос диванному специалисту.
Перестань.
>Радиаторы чугунные, нихуя им не сделается
В сталинках были не только чугунные и подводка к ним не только чугунная.
А как с поехавшими соседями быть?
про бабло смотри чтобы тебе хватило на первый взнос такой чтобы платить потом было легко и можно было фигарить досрочные платежи + чтобы хватило на ремонт сразу же.
про этажи хз. сам сижу на последнем, 9, квартира правда не угловая - довольно тихо, летом жарко потому что окна на одну сторону и сквозняка нет. но кондей спасает конечно. советую сразу прикидывать где кондей повесишь и какой-нибудь бризер запилить почти сразу. окна желательно чтобы на несколько сторон были и ооочень желательно (думаю сам щас понимаешь) хотя бы балкончик
кто молчит тот москаль )))
объясните мне одно: почему все так рвутся погашать ипотеку досрочно? это же типичный объеб на шекели, подаваемый под соусом "зато без долгов)))". с постоянными скачками рубля выгоднее в долгосрочной перспективе платить меньше, а не отдавать дорогие рубли сейчас.
особенно умиляют люди вроде , которые, видимо, про инфляцию не слышали.
если тебя вдруг увольняют, продаешь квартиру, банк возвращает тебе то, что ты уже заплатил (без учета инфляции, конечно).
особенно умиляют люди вроде , которые, видимо, про инфляцию не слышали.
если тебя вдруг увольняют, продаешь квартиру, банк возвращает тебе то, что ты уже заплатил (без учета инфляции, конечно).
Любые оценки базируются на исходных данных:
метраж, район, что ты хочешь получить, что ты делаешь, этаж, и т. д.
Но у тебя 2 миллиона, и точка.
Иди на хуй. На хуя мне что-то оценивать школьнику, у которого своей квартиры не будет ближайшие лет 40?
Я бы 4к даже оставил на ремонт если хата большая. Сталинки пиздец какие бывают.
мимо
Сейчас вся рашка более менее гетто из за бедного населения, как только уровень жизни станет более менее европейским только люмпены останутся в залупе типа Мурино
Ты, для начала, определись, что ты называешь "сталинкой"
Дважды ебатечник сбера вкатывается в тред.
>1) Стоит ли вкатываться прям сейчас или подождать еще снижение?
Читал еще в феврале, что к лету цены обвалятся, пока они сильно вниз не идут (в рублях)
>2) Как выбрать застройщика? Буду покупать в ДС-2
Я выбирал завтройщиков возводящих на собственные стредства и продающих уже готовые квартиры. Таких мало, но почти у всех знакомых кто брал на этапе застройки сроки сдвигались на полгода, у одного на год.
>3) Как выбрать конкретно хату? Заебал шум от соседей во всех съемных хатах, поэтому планирую брать самый верхний этаж и угловую. Готов потратить хоть 300к на звукоизоляцию, только чтобы было тихо, как под землей, и не слышать ни пиздюков, ни собак, ни меломанов, ни дрелей (или хотя бы по минимуму).
Но говорят на верхних этажа пиздос зимой - холодно, а летом - адская жара.
Стоит ли, анон?
Против жары от отопления можно поставить регулятор на батарею, если дом новый и управляйка адекватная на нижних этажах будет нормально. Перед приемкой квартиры посмотри гайды на ютубе, в двух словах не расписать, есть много моментов, все недоделки вноси в акт под роспись. Звукоизоляцию делать стоит, но если за стенкой будут устраивать дискотеки в 3 часа ночи они не спасет.
>4) Как не проебаться при подписании документов? Что проверить в первую очередь?
ОБЯЗАТЕЛЬНО проверь квартиру по ЕГРН, если дом уже сдан. Кто является владельцем и какая площадь в кадастре указана. Посмотри тех. план квартиры, чтобы все перегородки и мокрые зоны были указаны, если их нет это хуево. Ну и проверяй что во всех договорах указаны твои реквизиты и реквизиты продавца. Если платил задаток, это должно быть указано в договоре что задаток был оплачен, а не будет или ты обязуешься внести. Плюс еще посмотри в документации откуда идет вода и куда тянется канализация от дома. Если, скажем дом подключен к очистным на которых не было ремонта последние 40 лет, то это тоже хуево.
В целом внимательно читай договора, лучше не верь сайту застройщика, а выезжай все смотреть сам, все документы проверяй на адекватность.
Ну вот как-то так
Двачую, соседи это пиздец. Если берёшь хату, то озаботься этим вопросом обязательно
Там, где участвует ипотека от нормального банка, риэлтор не нужен. Но новостройка - это всегда хуевое качество, отсутствие парковки и несколько лет звуков перфораторов. Подумой, не взять ли хорошую вторичку конца 90х типа КОПЭ где-нибудь в норм районе.
От начала правления Сталина до закона об архитектурных излишествах, очевидно же.
заебали хули молча..
сантехника не имеет отношения к размеру квартиры
сантехузел (без сантехники) не имеет отношения к размеру квартиры
электрика почти не имеет отношения к размеру квартиры
полы, потолки, штукатурка, обои - единственная хуйня, которая имеет отношение к размеру квартиры
но вы, блядь, будете жонглировать числами, взятыми с потолка
пройтись перед покупкой по соседям, благо их там не много, и оценить. В новостройке тоже есть шанс на таких нарваться.
С отоплением варианта 2 - ждать капремонта или договариваться с соседями. Я договаривался с соседями, мы холодный стояк меняли. Сами батареи у себя в квартире поменять достаточно просто и недорого. Если трубы действительно течь начинают, проблема решается довольно быстро обычно.
это очень разные дома
от "кирпичных" пятиэтажек до генеральских домов
это охуеть какие разные дома и какие разные в них квартиры
>пройтись перед покупкой по соседям,
и быть посланным на хуй столько раз, сколько соседей
Практически любая пятиэтажка того времени не для рабочего скама, а для уважаемых людей.
Кстати, 1 млн - это минимальный первичный взнос для 6% ипотеке для квартиры за 5-6 млн. А тебе хорошо бы оставить какие-то бабки на черный день. И ремонт со звукоизоляцией тебе обойдется еще в несколько сотен, а то и тот же миллион с лишним в зависимости от кол-ва комнат
Аноны, хотел узнать, стороили ли дома раньше качественней? Живу в 20-этажном ЖК 2007 года постройки. То есть дом построен в самые жирные времены из самых жирных. Следовательно, могут ли материалы быть качественней тех, из которых строят сейчас или в начале 10-ых? В 90-ых? Или это от застройщика зависит и время не влияет?
ну, видимо ты такое говно, что тебя люди с ходу шлют нахуй. Со мной такого не случалось. Год назад обходил весь подьезд и нормально
>Что-то мало. Я, средней руки кодер, накопил за 4 года 2,5 ляма
Пиздец, конечно, вот эти ваши "что-то мало", я ебал.
Я бы мог два ляма за год на изи откладывать, но я почти все их трачу на врачей. Иди на хуй. Сколько отложил, столько отложил.
Блядь, на пикрилах "сталинки" по твоему определению
обе в Москве
между ними еще до хуя вариантов.
ремонт в какой их них ты оцениваешь?
Напомни мне год, когда инфляция обогнала среднюю ипотечную ставку. Алсо приветствуется другая реклама кредитного рабства, не забудь про автокредит и кредит на айфон написать, это же так охуенно и выгодно
В новостройках ты 2-3 года будешь слушать дрель со всех сторон и спотыкаться об мешки со строительным мусором, из всех лифтов будет работать только один, он будет частично без кабины и обшит фанерками, а УК будет регулярно пытаться снять лишние деньги с жильцов и не будет пускать других провайдеров в дом
Двачер рассказывает, как обошел весь подъезд с тупыми вопросами, и его не послали на хуй.
А мы верим, ага.
Всегда подразумевал что-то такое.
Ты хоть раз ипотечные договоры видел, додик? Почти все проценты раскиданы по первым годам кабалы, а там хоть усрись досрочно погашать заплатишь почти столько-же.
Зависит от
серии дома (некоторые серии - говно сами по себе)
застройщика (см. выше)
обстоятельств строительства и приемки
Год не играет вообще никак.
Почитай про какие-нибудь "Алые паруса", которые охуенно продвинутые, престижные и дорогие, но которые скособочились, отчего рухнул лифт и убил жительницу.
По поводу верхних этажей: крыша летом нагревается и в квартире становится пиздец душно. И солнце ничего не заслоняет, кроме зановесок, в жару ещё и пропекаешься. Зимой холод не из-за холода, а из-за ветров, все окна продувает. На чердаке слышно, как воркуют голуби по утрам. Пиздец стрёмно мыть окна. Комарам и муравьям на высоту похуй, но если следить, пиздеца первых этажей рядом с мокрыми тёплыми подвалами нет. Даже если у тебя дорога под окном, шум долетает только в качестве приятного тихого гудения; но пьянь с блатняком всё равно сука слишком громкая. Долго ждать лифт, и именно в том момент, когда ты решил спуститься, он останавливается по 3 раза, и подъезжаешь уже в переполненной кабине. Это если лифт решит не застрять. Падла не работает, пиздуй по лестнице до крыши. Без грузового лифта срака от вещей просто горит до неба.
Как-то так.
Первая называется в немецкий котедж, а не сталинка, дебилушка.
Если брать именно сталинки, ремонт зависит от состояния квартиры и, может быть, перекрытий. А от типа дома не особо есть разница.
>Алые Паруса
Они реально сползают в реку? Слышал давно в сми нагнетали. Вроде бодро стоят
Я тебе про то и говорю, что разброс очень большой
Я, например, провел детство в 12-этажке со второй картинки.
А мои одноклассники - в домах с первой.
А у тебя и вовсе какой-то провинциальный дом.
А есть еще и как на пикриле - дохрущевские хрущобы.
>Как выбрать конкретно хату? Заебал шум от соседей во всех съемных хатах, поэтому планирую брать самый верхний этаж и угловую. Готов потратить хоть 300к на звукоизоляцию, только чтобы было тихо, как под землей, и не слышать ни пиздюков, ни собак, ни меломанов, ни дрелей (или хотя бы по минимуму).
Сталинка /thread. Метровые стены сводят шум от соседей к минимуму. В худшем случае нужно будет изолировать пол/потолок. На этаже 2-4 квартиры.
>Но говорят на верхних этажа пиздос зимой - холодно, а летом - адская жара.
Пиздят. Если таки возьмёшь себе хрущёвку в 9 этажей (что лучше любой новостройки в этой ценовой категории), то на зиму на 9м этаже вообще можно будет убавить отопление ибо тепло со всех этажей будет подниматься к тебе. Летом среднячок.
Это немецкий коттедж который реально в начале века построен? У жена родственница в таком жила. Крутой дом, но весь деревянный внутри и с печкой вообще.
Хуесос - не читатель, хуесос писатель.
Поясняю для хуесосов:
я отвечал вот на это:
>От начала правления Сталина до закона об архитектурных излишествах, очевидно же.
>немецкий котедж
Только зумеры называют их "котеджами"
Во-первых, зумерам невдомек, что в слове коттедж две Т
Во-вторых, всю жизнь их называли просто "немецкими домами"
Да я не ебу, просто анону хотется услышать, что он живет в охуенном доме без проблем.
А таких не бывает.
и в чем разница, дегенерат ты ебанный?
Технология строительства абсолютно одинаковая, материалы одинаковые. Только высота потолков отличается
Тоже кодер, за год после вката скопил 1,5кк. Планирую на 20 лет оформлять с минимальным первым взносом, т.к. на инвестициях очень легко сделать теже самые 7-8% годовых в рублях + думаю за эти годы зп кодеров будет расти примерно на 10% в год
В общем, все неудобства скорее всего от плохого качества дома.
И я не сказал. Мимо житель башни, 14ый этаж
>Это немецкий коттедж который реально в начале века построен?
Это вообще не коттедж.
Это так называемые "немецкие дома", которые на окраине Москвы строили пленные немцы после войны.
>Технология строительства абсолютно одинаковая, материалы одинаковые.
Вижу, ты большой специалист в строительстве.
На хуя же ты тогда задаешь свои глупые вопросы в треде на двачах?
Ты же и сам уже можешь давать консультации за деньги.
Иди хуи дальше соси, короче.
А правда, что в Сталинках перекрытия делали из дерева и земли? такие гробы с землей получались.
Может просто ты обосрался, петух ебливый? В ДС2 их всегда называли немецкие коттеджи и это нихуя не сталинка.
нет. Их пленные немцы строили после войны. Сделаны из говна и палок. Настоящие сталинки в принципе тоже - там стены из дранки. Но качество у коттеджей очень сильно хуже
SENIOR PIZDUN, вы?
Даже если ты откладывал ВСЮ зарплату, то у тебя она должа быть порядка 120к, что ПОСЛЕ ВКАТА не платят ни одному джуну.
Сделаны-то они может из говна и палок, но стоят колом вот уже сколько лет. А около них плитку раз в год перекладывают.
Если берёшь в ипотеку, то банк за тебя все проверит. В конце концов это банк покупает квартиру, а не ты. Если есть время ездить и смотреть варианты, то риэлтор не нужен.
>Я - средней руки кодер, за 4 года накопил ЦЕЛЫЙ 1 МИЛЛИОН РУБЛЕЙ
1с кодер чтоли? так это не кодер а говно.
1 лям нормальный мидл получает за месяц
Между тобой и крышей целый технический этаж, что ты пиздишь?
Проблемы верхних этажей:
- очень ветренно (особенно, если у тебя окна на обе стороны дома). Но это проблема новой застройки, когда срать ебали розу ветров, при Советах об этом думали.
- чрезмерное давление в трубах
- хуеватые шансы спастись при пожаре
- долго ехать на лифте
Преимущества верхних этажей:
- не слышишь, как уебки под окнами разговаривают
- редкий бомж добредет
- можешь ссать с балкона, никто тебя не заметит
> В ДС2 их всегда называли
Кого тут ебет, что и как называют болотные выблядки из ДС2?
Иди парадное помой, хуесосина
> 1 лям нормальный мидл получает за месяц
Так грамотно начинал, а потом в такую толстоту скатился.
Хуесос из хруща, ты?
Я узнал тебя по твоим шизоидным высерам.
Тебе уже сказали, что "сталинских" домов сто разных разновидностей.
Из некоторых высоток хозяева съебали, как только возникла такая возможность. Потому что они РАССЫПАЮТСЯ, блядь.
А некоторые - охуенно стоят.
А некоторые - еще сто лет простоят, но в них все сгниет.
Блядь, вы вообще читать умеете, зумеры сраные?
Еще на 20+ этажах дом шатается. Я охуел с этого когда к кенту поднялся, на секунду замер в ужасе. Сам живу на третьем
все с тобой понятно, Маня. Пытаешся сделать вид, что не обосрался, хотя дерьмо уже в ботинках хлюпает
Вкатился в HTML-программирование.
В 1 месяц зарплата была 1.5 ляма, во 2 месяц повысили до 2 лямов, так как пригрозил им уходом в Гугл.
Планирую в этом году ПОКУПАТЬ квартиру на Красной ПЛощади.
Дешевле всю жизнь снимать квартиру чем платить 15 лет ипотеку, это просто посчитать, возьми калькулятор, не ленись. Плюс с ипотекой ты привязан к одному месту, не можешь никуда уехать, ни переехать. Если брать квартиру то сразу за полную сумму, больше никак. Ипотека для лохов.
Обознался. У меня КОПЭ конца 90х. Вроде бы самое воровское время было, а бетон такой честный, что буры горят нахуй.
Ну если планируешь жить всего 15 лет, то да.
А если хочешь на старости лампово сычевать, то своя хата просто необходима.
Имея полную сумму ты будешь получать больше, купив на эти деньги акции чем тратить на съем халупы
Тред не читал, сразу отвечал.
>1) Стоит ли вкатываться прям сейчас или подождать еще снижение?
Стоит только в том случае, если у тебя реально безвыходное положение.
>2) Как выбрать застройщика? Буду покупать в ДС-2
Брать в сданном доме. Недострой сейчас история для смелых.
>3) Как выбрать конкретно хату? Заебал шум от соседей во всех съемных хатах, поэтому планирую брать самый верхний этаж и угловую. Готов потратить хоть 300к на звукоизоляцию, только чтобы было тихо, как под землей, и не слышать ни пиздюков, ни собак, ни меломанов, ни дрелей (или хотя бы по минимуму).
>Но говорят на верхних этажа пиздос зимой - холодно, а летом - адская жара
Новострой вообще не для тебя тогда. Нет, не потому что ты мудак. Потому что новострои для мудаков почему-то.
>4) Как не проебаться при подписании документов? Что проверить в первую очередь?
Разрешение на строительство, соответствие возведенного здания проектной декларации, распоряжение о присвоении адреса, отсутствие хаты в арбитражном производстве (и застройщика тоже).
Разве что только про нагретую крышу. Всё равно душно пиздец, и всё равно у меня на кухне слышно сраных голубей. Хорошо хоть не в общей комнате, где все спят.
Про давление не знал, буду теперь осведомлён.
Неправда. Всю жизнь прожил в Сталинках и в них же делал ремонт своими руками.
В довоенных 2-4 этажках часто бывают перекрытия из деревянных балок. Так, в основном, перекрытия идут из бетона. Бывает, что когда закладывают половые лаги, между ними засыпают керамзит для впитывания влаги и утепления. С годами может превратиться в слой глины и породить странный стереотип о земле в перекрытиях. К слову, керамзит используют и в современном строительстве.
ипотека не нужна, но если и берешь, то бери без тянки, хату отожмет как нехуй делать
И если есть мамка со своей квартирой, куда ты будешь отступать, если тебя экстренно выпиздят со съема. И если ты детей не планируешь. И если ты ничего своего в квартире не хочешь. В общем, много если.
>Дешевле всю жизнь снимать квартиру
Нет, выгоднее купить и потом сдавать ее, а ещё лучше купить на 1м этаже переделать по помещение коммерческое и сдавать под пятерочку/магнит за 300к. Хз как в дсах но в своем миллионике за такое помешение в 130 квадратов я получаю 217к чистыми в месяц.
>ланирую брать самый верхний этаж
Ты и-ди-о-т
Есть такое негласное правило - НСВНСН, что значит "не самый верхний, не самый нижний".
Во-первых, сразу нахуй посылаешь ПИК - это говно, а не застройщик.
Второе-не ведись на "развивающуюся инфраструктуру", если её нет-то и не будет, чтобы там не пиздели-застройщику надо побыстрее к новому проекту приступать.
В-третьих, чекай сам район, контингент, даже лифты в подъезде смотри (предпочтение отдай Отису), огороженный двор ли, качество СКУДа и адекватность вахтёров/прочих, если бричка есть-отдай предпочтение с подземной парковкой.
> Я - средней руки кодер, за 4 года накопил ЦЕЛЫЙ 1 МИЛЛИОН РУБЛЕЙ и хочу вкатиться в ипотечное рабство.
Очень плохо.
Ты с з\п в 100к в год по 250 тысяч откладывал?
Хотя учитывая, что на съем тратиться не надо в год тысяч 500 будет свободных?
> 2) Как выбрать застройщика? Буду покупать в ДС-2
Бери у самых крупных.
Если даже к хуям все обанкротится дострят за счет государства как су-155.
> 3) Как выбрать конкретно хату? Заебал шум от соседей во всех съемных хатах, поэтому планирую брать самый верхний этаж и угловую. Готов потратить хоть 300к на звукоизоляцию, только чтобы было тихо, как под землей, и не слышать ни пиздюков, ни собак, ни меломанов, ни дрелей (или хотя бы по минимуму).
> Но говорят на верхних этажа пиздос зимой - холодно, а летом - адская жара.
На вкус и цвет как говорится.
В экономе домов с нормальной звукоизоляцией вообще почти нет - ее тупо там нет просто бетонные стены и все.
Верхние этажи зависят от проекта, но как правило ничего хорошего.
> 4) Как не проебаться при подписании документов? Что проверить в первую очередь?
Найди через знакомых нормального юриста, пусть сопроводит сделку, обычно за такое 15-25к не больше берут.
Сам вот думаю вкатываться в ипотеку.
Сейчас живу в МО в своей квартире, зарплата 45к.
Если первый взнос 1,5кк на квартиру в 3кк, то проценты около 12к в месяц будут - терпимо вполне.
Только вот чувствую, что к осени недвижка здоро просядет из-за кризиса в экономике, так что сейчас жду.
то есть вместо "потеть в страхе, как бы с работки не уволили", ты предпочитаешь "потеть в страхе, как бы твои деньги не превратились бы в фантики"?
3 ебатики долбоёб итт репортинг ин.
Квартира - это ВСЕГДА шум соседей. Запомни это. В эконом-секторе ВСЕ квартиры БЕЗ звукоизоляции. От соседей тебя в лучшем случае отделяет бетонная плита (будешь слышать только глухой топот сверху) или музыку сбоку/снизу, а в худшем - стены тебе сделают из пеноблока, тогда ты будешь слышать даже то, как твой сосед ссыт. Впрочем, ты и так сидя в своей халупе это знаешь. Короче, если ты тревожный и тишина тебе - самое главное, то квартира этого не обеспечивает от слова совсем.
Однако, это будет твоим первым шагом к накоплению капитала и последующему переезду в свой дом/таунхаус.
Т.к. сейчас корона, лучше бери вторичку в новостроях или готовое на этапе сдачи (которая не затянута по факту), на застройщика похую.
Если берёшь котлован с целью сэкономить пару лямов, будь готов к тому, что велика вероятность, что застройщик не вывезет и будешь ждать свою халупу 10 лет, если вообще дождёшься.
По докам: обращайся в известное реалторское агенство. Придётся заплатить, но там тебе всё как в ресторане сделают, даже слюни подотрут, чтобы не испачкался.
Можно, конечно, всё сделать самому, но вопрос явно не к поросятам с мылача, от которых мамка съезжает обычно, да и та в гроб.
Хуяртизация. Я купил квартиру, через несколько лет через дорогу достроили охуевший торговый центр и цена квартир в этом районе поднялась процентов на 20-30.
Вообще не "ни за что", а за право жить в своей квартире. Не ту ты можешь, конечно, копить с 25 лет до 45 и купить свою хату в 45...если твои бабки переживут все кризисы. Сколько у нас было за 20 лет кризисов и падения валюты? 1998, 2008, 2014, 2019?
Я же не долбаеб деньги в рублях держать.
>в свой дом/таунхаус
Уехал от шума соседей, да?
БЕНЗОПИЛА
РАДИО ДАЧА
КОСИЛКА
АЙ НЭ НЭЭ НЭ НЭ
ПРАЗДНУЕМ ПРАЗДНЦЕМ
СОБАКА
СОБАКА СЛЕВА
БЛЯДЬ СОБАКА
КАКАЯ-ТО СУКА КУР ЗАВЕЛ В КОТТЕДЖНОМ ПОСЕЛКЕ ОХУЕТЬ ВООБЩЕ ПЕТУХ ОРЕТ
Через двадцать лет твоя зарплата уменьшится в пять раз из-за инфляции. Так что можешь не выебываться тут своими 60к, в соседнем треде в леруа столько получают.
через 20 лет она вырастет вместе с инфляцией
А почему директора Пятерочек не додумаются сами купить недвижимость на 1 этаже и сделать магазин без посредника в виде тебя?
И в банке они лежат в европейском, и у тебя второе гражданство наверняка есть, да?
Тут анон писал, что вложил бы этот лям В СЕБЯ.
А как именно?
Если ты кодер, например: курсы, сертификаты?
А как именно?
Если ты кодер, например: курсы, сертификаты?
керамзит это хороший вариант. От в слой глины не превращается. Хуярили то что было, обычно строительный мусор. Вот он и превращается в глину. Если дохуя денег, можно его полностью выбрать и заменить на керамзит.
Да что ты говоришь. А цены на квартиры не вырастут вместе с инфляцией? Какой волшебный товар эти квартиры.
В доме можно в нормальную шумку.
В мордоре?
Нет, конечно
мавзолей штоле?
А как контроллировать ОТДЕЛКУ в квартире?
Я же тот еще ОКРщик, в голове такие картины, что рабочие могут насрать под паркет или где-то дырку сделают и туда напихают бычков. Потом живи с осознанием этого.
Я же тот еще ОКРщик, в голове такие картины, что рабочие могут насрать под паркет или где-то дырку сделают и туда напихают бычков. Потом живи с осознанием этого.
В частном секторе нет ограничений по шуму как в городе.
Зато есть собаки, которые лают по кд, петушки, и долбаебы, которые приехали на шашлыки.
у пенобетона звукоизоляция лучше, чем у простого бетона
>Зато есть собаки, которые лают по кд, петушки, и долбаебы, которые приехали на шашлыки.
нет
Покупай себе остров в тихом океане, будет насрать на пидорашко-быдло
То есть если сейчас на квартиру надо отдавать среднюю зарплату целых 5-10 лет, то через 20 лет каждый средний житель сможет на ту же зарплату покупать квартиру за год-два? Фантастика! Заживем как в европе.
Живу в съёмной в ДС-2. Как раз на верхнем этаже. Шума от соседей нет, правда тут ещё вроде шумоизоляция установлена.
> пиздос зимой - холодно, а летом - адская жара
Лютая хуета.
> подождать еще снижение
Не будет снижения.
> ни пиздюков, ни дрелей
В новостройках с этим придётся мириться ближайшие 5-10 лет.
> ни собак, ни меломанов
На долбоёбов можно жаловаться участковому.
> ЦЕЛЫЙ 1 МИЛЛИОН РУБЛЕЙ
Оче мало к сожалению. Надо хотя бы 4-5 миллионов. Особенно в ДС-2. Но ты можешь купить студию. Если сыч, то тебе хватит.
В пидорахии квартиры нухуя почти стоить не будут, на еду-то пидорахам едва будет денег хватать, тут уж не до квартир с неадекватными ценниками.
Все у кого будет возможность сразу будут съебывать из страны не влезать рабство на десятилетия ради бетонного гроба
Делал с другом ремонт у него и там был намёк на керамзит. Строили быстро и экономно посему и сыпали часто опилки и обрезки древесные.
Риэлтор это когда тебе некогда искать самому или если ты не состоянии найти и распечатать типовой договор.
Покупка жилья это снижение рисков. Оче сложно вот так взять и отобрать квартиру. А на средства на счетах всякие заморозки и аресты изи.
Я где-то про досрочное погашение писал, шиз? Моя версия - нахуй кредиты в принципе, это ты сам себе выдумал и ответил тут же
>первые 2 года после сдачи дома был полный пиздос - дрели со всех 4-х сторон с утра и до вечера.
Так в любой новостройке будет в первые 2 (а иногда и 4) года после сдачи. Бери вторичку или таунхаус, за тишину приходится платить.
Чтоб за 4 года накопить 2,5 ляма, надо откладывать 50к/месяц. В ДС2 задроту с з/п 100к (реально получать и какому-нибудь юристу/менеджеру по проектам/продажнику, так что не надо ныть про кодеров) это реально, а если семья из 2х и оба работают, то вообще изи. Тем, кто ленивый, с первым взносом помогают родаки Если работаешь в НИИ Сосницкого за 12к/месяц - ну тогда сорян, рыночек порешал.
Понимаю, бро, у меня тоже здоровье по пизде за это время серьезно пошло да и до этого было не очень, подростком по всем больницам города полежал. Но я тогда решил сосредоточиться на карьере и финансах, сейчас потихоньку начинаю ходить по врачам снова.
>Вот смотрю американские фильмы, там всегда их нанимают. Они ставят красивые таблички возле дома, проводят какие-то презентации. Какова вообще функция идеального риэлтора в вакууме?
Американские риэлторы - это бестолковые паразиты, в процессе покупки самому приходится по знаниям как риэлтор стать, чтоб не нагрели. Они берут %% со стоимости дома, при этом в "горячих" зонах (Калифорния, Техас, Нью-Йорк и т.д) дома продаются сами, поэтому риэлторы обленились и не помогают никак, а в местах где неликвид, они выступают как продажники, пытаясь втюхать свои никому не нужные сараи в пердях всем подряд. При этом у них что-то типа своей мафии еще. Не нужны, короче.
Есть те, кто работают, чтоб к условным 30 годам съебать, есть те, кто к тем же 30 годам хотят иметь свою хату. В любой ситуации чем раньше ты впрыгнул в тему, тем лучше твой исход. Если ты сейчас будешь мяться и думать, метнуться туда или сюда, то проиграешь по обоим фронтам в сравнении с успешными кабанчиками. Если есть родственники/друзья, кто сможет присмотреть за хатой после съеба - бери ипотеку, в крайнем случае сдашь и будешь гасить за счет аренды. Подождешь несколько лет, обживешься за бугром (если сможешь уехать), примешь решение - вернуться или продать. Коронавирус пройдет, через 2 года уж точно спрос восстановится.
>покупка жилья
>ипотечное рабство
кекнул малясь
За $50k можно и без ипотеки.
>Американские риэлторы - это бестолковые паразиты
Прекрати хуйню нести, даун. Пиндосский риэлтор несёт полную ответственность за происходящее. Если у дома окажется тёмное прошлое и его отожмут - ответственность будет нести риэлтор. И вся эта область дичайше зарегулирована.
А вот пидорашьи риэлторы - да. Реально нихуя не делают и никакой ответственности.
>хочу вкатиться в ипотеку
>рассказывает про покупку хаты без ипотеки
кек
> я ебусь в глаза и не вижу что ответ был не ОПу
кек
>считать, что если у чела 50к то он и квартиру купит за 50к
кек
Что не так?
Дык у него же пойнт про инвестиции был, а не про выбор квартиры. Пиздец ты душный.
кинь мне пост на пикабу
Бери ипотеку, анон, прямо сейчас. Благодаря таким как ты, через пару лет спрос схлопнется и можно будет купить нормальную квартиру по нормальным ценам.
>Прекрати хуйню нести, даун. Пиндосский риэлтор несёт полную ответственность за происходящее
>пук
С дивана конечно виднее, школьник ебаный.
>И вся эта область дичайше зарегулирована.
дичайше зарегулирована через "саморегулирующиеся организации" во главе с такими же риэлторами. А если что не так, то что, судиться будешь? Так ты ж сам все подписал и изучил до сделки. А чтоб изучить, надо потратить примерно столько же времени, сколько у среднего риэлтора на вкат в профессию уходит. Короч, все понятно с тобой:
>пссссс
Пописюнькал тебе в рот, чтоб в следующий раз думал прежде чем открывать его (а пока прикрой, воняет).
А если учесть, что россияне зарабатывают в рублях, а не долларах?
>В ДС2 задроту с з/п 100к (реально получать и какому-нибудь юристу/менеджеру по проектам/продажнику, так что не надо ныть про кодеров) это реально, а если семья из 2х и оба работают, то вообще изи. Тем, кто ленивый, с первым взносом помогают родаки
1) Работают оба это не значит, что оба получают 100к. Семей в ДЦ2, где оба супруга зарабатывают от 100к вероятно менее 1% (где столько зарабатывает муж - значительно больше).
2) Некоторым родители не помогают на первый взнос, но еще и нуждаются в поддержке.
3) Ты исключаешь другие расходы. По 50к с зарплатой 100к можно откладывать только если ты не тратишь ни на что, кроме жилья, кварплаты и еды. Кому-то нужна (кредитная, не дорогая, но не ваз-21063) машина чтобы ездить на работу, у кого-то есть хобби требующие денег, какие-то другие траты на развлечения.
Короче звучит заебись, но у меня с зарплаты 95к не удается откладывать в дц2 больше 25к в месяц при том, что я не нюхаю кокос, не заказываю флорентину за 4к рублей и езжу на метро. А ебаные 25к в месяц это 2,5 ляма за 8 (восемь, карл!) лет. При том, что за 2,5кк невозможно купить однушку нигде, кроме закадных гетто и моя зарплата существенно превосходит среднюю по городу.
Как то хуевато росла недвига. Там рост в несколько раз должен быть.
Очевидно что у них денег нет и это не выгодно, директор пятерочки так то получает по 70к всего лишь. Тем более они максимум лет на 10 арендуют.
Ты лучше сделай среднюю цену за квадратный метр. Доллары приведи к доллару базового года и добавь так же рубли базового года.
Бывший коллега взял себе хату в илитном ЖК, отгрохал ремонт за 3кк. Заехал туда и узнал, что квартира через стенку от его спальни сдается посуточно, теперь он через день вызывает ментов, т.к после 23 либо ебашит музыка, либо ебутся так, что слышно за квартал.
В сумме у него ушло чет около 8кк на эту хату, а не ДС/ДС2, а обычный миллионник.
>судиться будешь?
Ебалн что ли? США - страна построенная вокруг судов и прецентного права.
>Так ты ж сам все подписал и изучил до сделки
Опять манятеории. Сделка в любой стране (с верховенством права, вестимо) признаётся ничтожной, если противоречит законам. Риэлтор, который тебя наебал, сказав о чистой истории дома - идёт нахуй.
>Пописюнькал тебе в рот
Типикал аргументация дешёвого пиздобола.
-Обращаешься в "петербургскую недвижимость" если новостройка конечно, вторичка там дорого, новостройка бесплатно (платит застройщик) + онипроверяют всё сами
-подобрал жильё
-Взял ипотеку
-Делаешь налоговый вычет, 260 по ипотеке на квартиру, там максимум с 2х лямов стоимости квартиры, это 260к рублей вроде, могу ошибатся и по процентам на ипотеке, 390 что ли
260+390 = 650к (это если оформлен официально)
хочешь обставь квартиру, если она с ремонтом, если без, можешь на эти шиши сделать ремонт
Если под ключ, 300к на мебель, 350к ещё в ипотеку
сбер сейчас может дать под 9.1%, по крайней мере мне так сделали около полугода назад
> с зарплаты 95к
> больше 25к
Научись пользоваться деньгами, мань. В идеале если твой доход выше 30к, то нужно откладывать в месяц минимум 50% твоего дохода, чтобы жить без опасений за свое будущее.
>через пару лет спрос схлопнется
Давно так не смеялся, ты на полном серьезе это ? Или троллишь ?
а ещё лучше, возьми сой лям и нахуй съёбывайся из этой страны
>ебутся так, что слышно за квартал
это минус разве? Я бы дрочил каждый раз сладенько на такое. Ухх, завидую.
мимо живу с пенсионерами
Морозная история. За 8кк он можно пять метра изоляции захуярить и хоть питарды в соседней квартире взрывать.
Рост цена на квартиру на 100к в рублях за 9 лет? Это что за мухосрань показана? Даже в уездном городишке квадратный метр вырос в полтора раза за это время.
Вангую, что с тян живёт просто. У меня почти все друзья, что с тянками, спускают ЗП в нуль, хоть так 40к, хоть 200. Да что там, я сам сидел без накоплений, когда с тяном жил.
Ну так 6,5% - это меньше инфляции. Ты сохраняешь деньги, беря ипотеку.
>А риэлтора стоит нанимать?
при покупке не стоит, если есть знакомый по рекомендации, можешь попросить совета - но новостройки они подробно не мониторят, знают только общую картину.
Если ты хочешь индивидуальный подход с обработкой всех интересующих тебя вариантов, это будет от 500к с предоплатой - те явно не твой бюджет. Если сумма будет меньше, то никто ездить т осматривать объекты, мотивировать менеджеров продавцов на максимальные скидки и сообщать об акциях, естественно не будет - тебе выжимку из гугла дадут и все.
И работа на поиск строго при личном знакомстве, в противном случае с тебя просто съебут денег и ничего искать не будут.
Если короче - риелтор на поиск новостройки НЕ НУЖЕН
мимо в теме
>1) Работают оба это не значит, что оба получают 100к. Семей в ДЦ2, где оба супруга зарабатывают от 100к вероятно менее 1% (где столько зарабатывает муж - значительно больше).
Нигде и не было написано, что оба получают 100к. Средняя з/п в дс-2 в районе 45к, но это включает всяких баб срак и прочих охранников, которые явно не подпадают под определение молодых профессионалов, стремящихся обзавестись жильем.
>2) Некоторым родители не помогают на первый взнос, но еще и нуждаются в поддержке.
Сорян, вы проиграли в рыночек.
>3) Ты исключаешь другие расходы. По 50к с зарплатой 100к можно откладывать только если ты не тратишь ни на что, кроме жилья, кварплаты и еды. Кому-то нужна (кредитная, не дорогая, но не ваз-21063) машина чтобы ездить на работу,
На метро езди, епт. Если без машины никак (например, объект за городом), то требуй 20% прибавку на стоимость и расходы авто. Если можно получать такую же з/п в другом месте, куда можно доехать до метро - значит, ты сам сделал свой выбор, и никто тебя не заставляет покупать машину.
>у кого-то есть хобби требующие денег, какие-то другие траты на развлечения.
Если ты сделал выбор в пользу хобби и развлечений, то поздравляю, на рыночке всегда найдутся быдло и нормисы, у которых никаких развлечений нет. Они с радостью возьмут ипотеку раньше тебя, а потом тебе достанется рост цен и инфляция.
>Короче звучит заебись, но у меня с зарплаты 95к не удается откладывать в дц2 больше 25к в месяц при том, что я не нюхаю кокос, не заказываю флорентину за 4к рублей и езжу на метро.
Структуру расходов огласи-ка. Подозреваю, ты не из тех, кто питается гречей с грудкой и снимает комнату за 12к/месяц, а если хочешь и на хуй сесть, и рыбку съесть - то сорян, рыночек порешал.
>А ебаные 25к в месяц это 2,5 ляма за 8 (восемь, карл!) лет. При том, что за 2,5кк невозможно купить однушку нигде, кроме закадных гетто и моя зарплата существенно превосходит среднюю по городу.
Тут вроде про ипотеку речь, а не о покупке хаты за 2,5кк, не? За 4 года 1кк накопишь, вот тебе и первоначальный взнос. Если инфляция и рост цен в последующие годы будет выше, чем твой % по ипотеке - останешься в плюсе. Подумай о тех, кто брал хаты по 2-3 ляма несколько лет назад, в 2011 например. Тогда средняя з/п была 25к, а у них платеж был 11к/месяц - на них смотрели, как на ебанутых.
Сейчас 11к/месяц это копейки, а у этих людей двушки-трешки у метро Пионерская/пр.Просвещения, цена на которые выросла в 2,5 раза.
Мало. Этот лям растворится и работать придётся как будто ты вчерашний бомж.
В америку жить под мостом и целовать ноги неграм?
Дебич, изолироваться должен источник.
>за 4 года накопил ЦЕЛЫЙ 1 МИЛЛИОН РУБЛЕЙ
Ты дно. Я средней руки кодер, накопил на студию в ДС2 за 3 года и никаких ипотек.
Ну скажем так, доходы у людей расти не будут, все у кого что-то осталось, будут как раз тратить деньги на жилье по низкой ставке. Потом ставки повысят, деньги кончатся и останется много предложения. Я про жилье в хорошем районе у метро, гетто-новостройки в чистом поле наверное будут скупать всегда.
Что за история дома? Почему нельзя ее самому посмотреть и договориться с владельцем напрямую?
Если он программист а не погромист то где-нибудь под пальмами норм, где интернет есть, более чем хватит на бунгало и нормальную жизнь
в США с такими копейками делать нехуй, с лямом там даже на первое время без связей не хватит
Охуенная формула для кукаретика. Вот тебе реалии:
- 30к отдают за однушку не в самых ебенях, чтобы не ездить на работу по 3 часа в день (не в центре офк).
- 15к отправляю родителям.
- 10к трачу на продукты домой.
- 5к трачу на еду на работе.
- 5к трачу на транспорт, интернеты, телефон, хозтовары и всякую домашнюю поеботу.
- 5к трачу на свои хобби (в основном на пеший туризм по рашке во время отпуска, что очевидно из стоимости)
- 25к откладываю
Давай блять напиши на чем мне нужно экономить.
Сам подумай... Миллион ты накопил за 4 года. 8 миллионов будешь копить 8 на 4, 32 года. Плюс проценты.
>А риэлторы в Рашке хоть какой-то профит приносят?
приносят, но не в твоем бюджете.
Вменяемый тебе посоветует к ним не обращаться и обойтись своими силами.
Риелтор в ДС полезен, когда цена объекта выше хотя бы 15кк.
Спец, владеющий рынком позволит сэкономить примерно 5% от сделки за Счёт знания рынка и поиска лучших вариантов - но меньше чем за 300-500к ему в руки качественной работы не жди.
Вот и считай от какой суммы тебе выгодно привлекать посредника.
Вас в гугле забанили? Первая ссыль - динамика цен в баксах в моей мухосрани ДС2 В рублях там, конечно, график в космос улетает. Вот только какой даун в 2к20 сбережения в рублях держит?
В бунгало под пальмами нужно минимум 50к в месяц. Это если оче жёстко экономить. Можно конечно годик пожить нихуя не делая кроме сёрфинга и подкатов к бабам. Возможно оно того стоит.
у меня знакомые почти одновременно со мной обращались
итог:
я 9.1%
они 12-14%
мне бесплатно было, я писал выше, про ПЕТ. НЕДВ.
> студию
Сколько м2?
26 метров
не хочу спорить и убеждать, но в той же Доминикане, вроде можно было найти за лям на охраняемой территории бунгало, сейчас не знаю как
опять же, Доминикана далеко не уровень,а лишь пример
У бакса за двадцать лет тоже существенная инфляция набирается.
Если ты из ДС2 - то 30к дохуя за однушку. Я снимаю за 20 вполне приличную хату в 15 мин от метро.
Родакам тоже дохуя засылаешь, если они у тебя дееспособные и в своей квартире живут. Пенсионеры за 10к в месяц живут, и ещё откладывать умудряются.
>- 30к отдают за однушку не в самых ебенях, чтобы не ездить на работу по 3 часа в день (не в центре офк).
В ДС2 давно уже можно за 18к недалеко от метро снять, в каком-нибудь девяткино/парнасе уже до 15к опустились
В метро можно книжку почитать, новости поскроллить, просто подумать.
>- 15к отправляю родителям.
Очевидный пункт для сокращения, никакой помощи родителям пока своего жилья нет.
> - 5к трачу на еду на работе.
В контейнере еду носи. В конце-концов, пакетик каши "каждый день" 3 рубля стоит, на 20 рабочих дней в месяце это 60 рублей.
>- 5к трачу на свои хобби (в основном на пеший туризм по рашке во время отпуска, что очевидно из стоимости)
Теперь твое хобби - купить хату, когда купишь, тогда и будешь ходить и прочей хуйней страдать.
>- 25к откладываю
Куда откладываешь? Под проценты или под матрас кладешь? Если капают проценты, почему не реинвестируешь?
Лол так у вас стали застраивать окраины типа Мурино и рубль упал.
Но жить то где-то надо.
Если он снимает, то да, если ипотека, то норм
И каково это - жить в гостиничном номере?
>Короче, на самом деле, тебе нужен юрист с опытом сопровождения сделок по недвижимости
>Но таких немного
Нахуй не нужен юрист при сделках.
Агент поможет тебе единственным нужным знанием - реальными ценами ПРОДАЖИ тех или иных объектов (цены объявлениях это хотелки ПРОДАВЦОВ, цены в прайсе застройщика - это для начала разговора).
Эффективно это сотрудничество может быть когда минимальное вознаграждение за работу вменяемого агента (это от 300к), меньше чем пользу которую он может тебе принести при покупке объекта - обычно агент сделает цену на 3-5% лучше чем среднего покупателя.
И убережёт от туплых ебланских покупок по цене продавца (очень характерно для молодых покупателей). Они легко могут купить квартиру, реальная рыночная стоимость которой 11кк - за 12кк, потому что им понравился ремонт, продавец, вид из окна, хотя если бы обратились к агенту то купили бы ее за 11кк, поморозив продавца неделей другой, иногда месяцем торга.
Но молодёжь при озвучивание комиссии 300-400к выпучивает глаза, а потом переплачивает по паре лямов. При этом за меньшие деньги на подбор никто качественно искать не будет. Поиск за 100-150к это список циана, даже ездить смотреть никто не будет
аноны, а вообще поделитесь
15 кв.м. на комнату и на кухню, это нормально?
у меня будет хата по 15 кв. я хз просто, норм это или нет, не представить сколько это
15 кв.м. на комнату и на кухню, это нормально?
у меня будет хата по 15 кв. я хз просто, норм это или нет, не представить сколько это
>Теперь твое хобби - купить хату, когда купишь, тогда и будешь ходить и прочей хуйней страдать.
Каким долбоёбом нужно быть, чтобы променивать свою жизнь на какую-то ёбаную бетонную коробку?
Живя с мамкой и питаясь опять же мамкиными котлетками?
А причём тут инфляция, если в 2010 квадрат стоил 2500$, а в 2020 1500$ ? Ты понимаешь, что инфляция работает в другую сторону, т е с учётом инфляции хаты упали в цене ЕЩЁ БОЛЬШЕ поэтому бабло надо держать в акциях
О, анон, помоги, а то в пр молчат, может ты поможешь
Надо сделать так, чтобы бот зашёл под моей учёткой на сайт.
На сайт можно зайти через стим аккаунт, как зайти в стим аккаунт я нашёл, но как мне зайти на сайт через стим аккаунт я не понял.
Надо гуглить в сторону пост запроса? Типа нажимаю на кнопку log in through steam, в сниффере беру данные, захожу через стим и я в системе?
Только тут ещё проблема в том, что я когда нажимаю на кнопку логин фру стим, у меня появляется гет запрос, который пересылает на сайт авторизации через стим, то есть мне надо как-то генерировать каждый раз эту хуйню для авторизации? там же постоянно значения разные. Я вообще запутался на самом деле, может кто вразумит.
Ну норм кодер может накопить на студию за три года. Но обычно когда уже что-то накопил появляется соблазн влять еще лям-полтора в ебатеку и взять прямо сейчас что-то побольше/поближе к центру
Двачую тебя, анон.
У меня примерно такая же зарплата и такие же траты.
Только я не помогаю родителям, а СНИМАЮ квартиру маман + деньги на жилье. Кто говорит, что никакой помощи родителям - идут нахуй.
Это школьники-фантазёры с дивана кукарекают, что с зарплатой 100к они за год на квартиру накапливают. Ага, только если ВСЮ зарплату откладывать и жить на деньги родителей.
Во-первых могу абсолютно точно сказать, что если хочешь идеальной тишины и отсутствия контакта с соседями, то нужно уезжать в глухой лес и строить там избу. На своем участке будет тоже тихо, но иногда может орать какое-нибудь пьяное быдло, ну а в любых муравейниках в любом случае будет пиздос с соседями, особенно с учетом качества современного строительства. Сам живу на последнем этаже и все равно охуеваю от грохотов, пару раз на этаже доходило до махачей из-за этого. Так что привыкай, или присматривай загородные дома, цены на них такие же как на квартиры, если заказывать постройку. С ремонтом наебешься и так и так.
Во-вторых если будешь брать муравейник, присмотрись к застройщикам с рассрочками на 2-3 года, если позволяет зарплата. Там никаких процентов и вообще. Любые ипотеки хуйня пиздец, там ты имеешь дело с посредником (банком), заинтересованном только в том чтобы тебя ободрать, а не побратейские отношения с щастройщиком.
Теперь вопросы на твои ответы:
1. Сейчас
2. Просто гугли рейтинги застройщиков, у хороших минимум 4-5 реализованных проектов, можно почитать по ним отзывы жильцов
3. Посмотри что строится в интересующих тебя районах и бюджетах, гугли топы новостроек, езди на все стройки заинтересовавших объектов, поопрашивай риэлторов по знакомым, мне очень хорошо помогли в свое время разобраться. Еще странный мега-лайфхак - погугли сканы аэрофлотовских и s7 журналов, у них там много пиздатой рекламы хороших застроек по Питеру.
4. Проебаться невозможно, просто приезжай в офис и возьми у них договор (никаких типовых в электронном виде), тщательно сам ознакомься дома, можешь опять же привлечь риэлторов даже по фрилансу, чтобы они поприебывались к пунктам.
Строят везде, и в центре за 50М хаты, и студии в ебенях. А с другой стороны, в 2000-х что, в ебенях не строили? Тогда Купчага была тем ещё отбитым местом, например.
Думаю тебе стоит копать с сторону Oauth 2.0
Суть oauth в том что внутри твоей программы открывается браузер, в котором пользователь логинится в стим, далее через сраку приложение получает токен и работает уже с целевым апи.
>вот пидорашьи риэлторы - да. Реально нихуя не делают и никакой ответственности.
Пидорашка не в курсе что консультационная помощь это эксперта рынка стоит денег. Спешите видеть.
От тёмного прошлого тебя должно защищать государство и суд.
А также страховая компания (у нас неипотченые титулы страховые отказываются страховать, потому что смотри кто должен обеспечивать защиту? смекаешь как они это делают?).
Нормальный агент объяснит тебе в чем состоит его функция и нужен он тебе или нет. Пробивка всей информации по квартире делается через спец конторы, доступ к которым есть в гугле у всех, но для агентов их стоимость в 2 раза дешевле чем для мимокроков и они позволят тебе СЭКОНОМИТЬ как на этом сервисе так и на многих других (в т.ч по сервисам банковских, регистрационных, рекламных и других услуг).
В бюджете до 10кк на покупку агент не нужен, только если ты не заграницей, в другом городе, сидишь в тюрьме - а тебе вдруг нужно купить недвигу в ДС.
А если в общем - если у тебя уже есть персональный водитель, домашняя прислуга, семейный врач и адвокат, то риелтор будет тебе полезен - принесёт профит и позволит сэкономить
Если ты перемещаешься на ОТ, сам ходишь за продуктами, готовишь и моешь унитаз -то тебе выгоднее будет разобраться с покупкой продажей своих ипотечных хором самостоятельно.
И запомни ДЕШЕВЫХ КАЧЕСТВЕННЫХ УСЛУГ на рынке где 1 лот стоит миллионы рублей НЕ БЫВАЕТ
И лучше НИКАКОГО РИЕЛТОРА чем ДЕШЕВЫЙ РИЕЛТОР ИЗ АГЕНСТВА У МЕТРО.
но даже хороший риелтор должен быть заинт5ресован в работе на тебя, поэтому личное знакомство и рекомендации твое все.
Без рекомендаций лучше не суйся, сфера полна наебщиков и дилетантов. А кто заебись работает по проверенным клиентам и мимокроки с 3мя копейками, которые хуй знает заплатят или нет по итогу им не нужны
>далее через сраку приложение получает токен и работает уже с целевым апи.
Я так понял этим занимается oauth?
Вообще какой-то гайдецкий нашёл на пхп, может там всё уже решено. А так спасибо
https://www.youtube.com/watch?v=Nbaan-9xHbk
>Сам живу на последнем этаже и все равно охуеваю от грохотов
Какие подводные у последних этажей? Говорят типо протекать может, но если покупать не некро-хрущёвку, а новостройку, там же технический этаж должен быть, да и износ ещё не такой, чтобы крыша в сито за пару лет превратилась.
>Каким долбоёбом нужно быть, чтобы променивать свою жизнь на какую-то ёбаную бетонную коробку?
Можешь не променивать. Если тебе мамка с бабкой подарили/оставили хату - то уж тем более тебе об этом беспокоиться не надо. Но если у ОПа нет жилья - то есть риск оказаться старым/больным/инвалидом без своей коробки. Снимать хату на пенсию 15к/рублей будет не очень удобно. А когда будешь ночевать на улице, пока нормисы все сидят по своим теплым уютным коробкам, быстро поймешь, что пеший туризм, возможно, был менее приоритетным делом.
Перекрытия всегда ЖБИ, но в панельном/некотором монолитном они 160 мм (правда могут быть полнотелыми), в кирпиче всегда минимум 220 мм + стяжка (в хороших домах плавающая), в бизнесе может быть 250мм
>звукоизоляция
>в панеле
кекус
Запомни, 1-447/1-447с/1-511/114-86 несущая стена продольная, кирпичная, в старых 37см, в более молодых 28см. 114-85 - несущие поперечные, но не все из них межквартирные.
>у пенобетона звукоизоляция лучше, чем у простого бетона
Иди нахуй со своей говно в 500 мг/м3
>я 9.1%
>они 12-14%
в ДС нет таких агрегаторов (питерские уже которой год пытаются организовать, но нет), ввиду специфики рынка.
Но в целом любой адекватных риелтор объяснит про услугу ипотечного брокера, который поможет получить лучшую ставку. И позволит получить эту услугу по лучшей цене, чем ты обратишься со стороны.
В этом и есть преимущество как и по всем другим вопросам
1) Если есть деньги - вкатывайся сейчас
2) Добрый совет, выбирай вторичку. Потом купишь побольше-получше, если надо будет.
3) 300к тебе не хватит, закладывай где-то миллион-полтора, в зависимости от площади. Не в любой квартире можно что-то сделать в принципе. Даже с лучшей звукоизоляцией будешь слышать что-то, инфа 100%.
4) Найми риэлтора, который проверит наличие законных прав на жильё у хозяев. Главная беда - если они получили квартиру в наследство.
Зависит от дома, это его тоже лучше сто раз перегуглить, может на стройку, если покупаешь за полгода до сдачи, приехать с экспертом и посмотреть крышу. Я в общем к тому, что потраченные на риэлторов и инженеров-надзорщиков копейки (20-30К) сэкономят тебе в перспективе миллионы.
>оказаться старым/больным/инвалидом без своей коробки
Если ты окажешься больным инвалидом тебе один хуй будет не сладко, хоть с коробкой, хоть без.
>Снимать хату на пенсию 15к/рублей будет не очень удобно.
На его бюджет в 30к в месяц он вполне может взять ненапряжную ипотеку и при этом не превращаться в овоща без хобби и интересов ну кроме двача.
>Короче, на самом деле, тебе нужен юрист с опытом сопровождения сделок по недвижимости
>Но таких немного
Потому что цена юридических услуг ниже цены агентских
И агент при необходимости привлекает профильных юристов занедорого (у него есть скидки, как и по многим другим смежным услугам
Ты осознаешь, что если ты не тратишь деньги на откровенную хуйню, то дополнительные 10к экономить это заметно ухудшать качество жизни на несколько лет при том, что они приближают покупку всего лишь на несколько месяцев?
Взял ипотеку в ДС-2 в декабре, советую свои советы.
>стоит ли вкатываться или ждать новый срок Володи?
Если набрал на первоначальный взнос, то вкатывайся. Дальше снижение может быть, а может и не быть. С таким пиздецки нестабильным миром, как сейчас, ждать какой-то лишней выгоды неоправданно рискованно, как по мне.
>стоит ли нанимать риэлтора?
В начале треда вижу вскукареки про червей-пидоров, но мне риэлтор охуенно помог (наверное потому что ее хорошие знакомые подогнали). Хороший риэлтор тебе поможет и с поиском, и с выбором, и с покупкой, и с оформлением. Я по сути просто ездил смотрел квартиры и приезжал ставил подписи в банках и госконторах, без посторонней помощи у меня бы разбор всей этой бюрократии занял огромное количество времени и вызвал бы море ДИСКОМФОРТА.
>как выбрать застройщика
В каком районе собрался брать? Я не эксперт, как все двачеры, но мне кажется, сейчас не сильно качество отличается у разных компаний одного уровня. Посему мне куда важнее было понять где строят, а не кто строит
В целом, пока анального рабства не ощутил, полёт нормальный. Разве что урезанная карантином зп поднапрягла. Взял однушку на севере, без ремонта, в ремонт въебал уже где-то 400к, до въезда пока не дожил.
>стоит ли вкатываться или ждать новый срок Володи?
Если набрал на первоначальный взнос, то вкатывайся. Дальше снижение может быть, а может и не быть. С таким пиздецки нестабильным миром, как сейчас, ждать какой-то лишней выгоды неоправданно рискованно, как по мне.
>стоит ли нанимать риэлтора?
В начале треда вижу вскукареки про червей-пидоров, но мне риэлтор охуенно помог (наверное потому что ее хорошие знакомые подогнали). Хороший риэлтор тебе поможет и с поиском, и с выбором, и с покупкой, и с оформлением. Я по сути просто ездил смотрел квартиры и приезжал ставил подписи в банках и госконторах, без посторонней помощи у меня бы разбор всей этой бюрократии занял огромное количество времени и вызвал бы море ДИСКОМФОРТА.
>как выбрать застройщика
В каком районе собрался брать? Я не эксперт, как все двачеры, но мне кажется, сейчас не сильно качество отличается у разных компаний одного уровня. Посему мне куда важнее было понять где строят, а не кто строит
В целом, пока анального рабства не ощутил, полёт нормальный. Разве что урезанная карантином зп поднапрягла. Взял однушку на севере, без ремонта, в ремонт въебал уже где-то 400к, до въезда пока не дожил.
Давление, в принципе, в многоэтажных домах повышенное.
Если в 9-этажке можно просто так прожить, то от 12-ти и выше обязательно надо ставить редукторы.
А то начнут в негодность приходить смесители и прочие узлы соединений.
А потом рядом такой бумер йоба успешный нанопрограммист подселится и будет слушать 24 на 7 фейса.
1. самый верхний этаж - никто над тобой не топает. всякие хуесосы их Жилищника будут раз в месяц приходить какую-нибудь хуйню переключить.
А так чтобы крыша протекала еще и через технический этаж, это вряд ли.
Это в хрущевках было актуально, где технический этаж практически отсутствует.
2. лифт может быть слышно охуенно.
3. бессмысленно смотреть на лифты. Сегодня они - отис, а завтра их заменят.
Короче, пока не вселишься и не проживешь полгодика, ты ни хуя не узнаешь, каково тебе там жить.
>1) Стоит ли вкатываться прям сейчас или подождать еще снижение?
Ждать осени, цены скорее всего плавно поползут вниз
>2) Как выбрать застройщика? Буду покупать в ДС-2
Тут не подскажу, не живу в ДС-2
>3) Как выбрать конкретно хату?
Выбирай по сценариям использования. Ближе к работе, спорт-кружкам, куда ты там еще ходишь. Чтобы тратить меньше времени и как следствие, сил и денег. Да, офис может переехать, интересы сменятся, но сценарии жизни надо прикидывать. Остальное - вкусовщина, копи бабки, делай что угодно со своей хатой.
>4) Как не проебаться при подписании документов? Что проверить в первую очередь?
Паспортные данные проверяй, контактные данные, цены и прочие циферки. Можешь взять образец договора из офиса застройщика и обсудить его с юристом.
Мимо-1 год из 15 в ипотеке, через 2 дня передача ключей от хаты.
А если учесть, что цены на реальные блага растут вслед за долларом?
>Нахуй не нужен юрист при сделках.
Удачи
>И агент при необходимости привлекает профильных юристов
О, вот и диванные эксперты пожаловали.
Сколько квартир купил/продал?
Сколько раз видел, чтобы кто-то кого-то привлек, а не пиздел "да ты чо, я сам все знаю"?
>риэлторы
>эксперты рынка
Блядь, все время забываю, что сейчас каникулы, и школьники высказывают свое экспертное мнение ПО ВСЕМ вопросам без остановки
Ты с хуевыми риэлторами просто сталкивался, вот и все.
>Я по сути просто ездил смотрел квартиры и приезжал ставил подписи в банках и госконторах
В результате ты так и не знаешь, что ты купил, у кого ты купил, и чьи права были нарушены в ходе твоей сделки.
Потому что ты просто смотрел и ставил.
Потом всплывет умственно отсталый брат жены хозяина, который участвовал в приватизации, но ты об этом не знаешь, потому что твой риэлтор на это забил.
И тебе настанет пиздец.
А риэлтору не будет ничего, он даже денег тебе не вернет.
Посмотри вакансии на hh. Там все агенства постоянно набирают кучу людей без опыта и сразу отправляют сделками заниматься. Им там вообще похуй на чистоту сделок и выгоду для клиента, их прибыль прямо-пропорцианальна количетсву звонков и информационного спама, который они производят.
А как ремонт делаешь?
Дизайн заказывал?
Как все это объяснил рабочим?
Как их контроллировать, чтобы хуиты не наделали?
А, т.е., оказывается, бывают хуевые, а бывает нет.
И, конечно, лично тебе достанется хороший, уж ты-то знаешь, как одного от другого отличить.
Просто давай, ты завалишь ебало, и, если у тебя была сделка с риэлтором, ты достанешь свой договор с ним (что, у тебя его нет, ты ему на слово поверил?) и скопируешь сюда пункт о его ответственности перед тобой.
Сравним цену, которую ты заплатил с деньгами, которыми риэлтор отвечает перед тобой.
Впрочем, можешь не трудиться, я тебе и так скажу, его ответственность стоит 0 рублей.
Ты даже свои деньги у него не отсудишь, когда тебя будут выселять.
А я о чем говорю?
Именно об этом.
Тренд не читал.
Самый главный критерий - количество студий на этаже. Он должен быть равен нулю.
Ну я же не совсем еблан, антош. Ясное дело я читал все документы, которые мне давали. Другое дело, что я мог любую непонятную мне строчку узнать у человека, который со мной 24/7 был на связи и шарил в этих документах, а не искал самостоятельно ответы на двачах и в гуголах. Умственно отсталых братьев мне не попалось, но я покупал квартиру у бабы, которая в разводе, и мне нужен был нотариально заверенный письменный отказ ее бывшего мужа от прав на собственность и согласие на продажу. Опять же риэлтор все сделала, самостоятельно я бы хуй разобрался с перечнем документов, их правильным оформлением и всей хуйней. Если у тебя всплывает ВНЕЗАПНО совладелец-брат свата комбата, то значит у тебя риэлтор даун. Понятное дело нужно нормального искать, а не в яндекс услугах.
почему?
анон нищих сычей-программистов походу недолюбливает
Студия - это нищуки во-первых, аренда во-вторых.
В обоих случаях житель студии с вероятностью 83% будет срать вокруг.
>Студия - это нищуки во-первых, аренда во-вторых.
Ну это будет одинокий зумер, который ни баб водить не будет кто ж будет встречаться с нищим, ни собутыльников нахуй надо с неудачниками дружбу водить. Про семью, топотливых детей можно вообще забыть. Если сам шуметь начнёт, можешь подзатыльник отвесить и всё.
Долбоебы, вы не поняли мой пойнт. Сконцентрируйся на агрессивном накоплении первоначального взноса, возьми комфортную ипотеку, потом можешь хоть дилдаки с алиэкспресса коллекционировать, хоть пешим эротическим туризмом заниматься идти нахуй - нет, блядь, буду въебывать деньги и ныть, что копить 8 лет надо.
Сейчас во всех новых домах есть группы жильцов вконтаче, я туда добавился и поспрашивал соседей, кто у кого заказывал. Плюс дом новый, еще обклеен миллионом объявлений об услугах. Не скажу, что сделали идеально, но я за идеально и не платил. Контору с дизайнером не заказывал, потому что они просят сразу за весь проект, а я делаю по-тихоньку, по мере поступления бабок. Грубо говоря, сегодня плитку заказал, через месяц обои, через месяц потолки и.т.д. Весь дизайн-проект состоялся в одном вечере на сайте петровича. Нанял васянов, которые на всем этаже ремонты делали. По поводу контроля, Васяны попались порядочные, где хуево сделали, потом переделали как надо. Плюс они сами в магаз бегали, если им чего-то не хватало, не было такого, что я ради ссаного валика или ведра пиздюхал час взад-назад до леруа.
Студии строят, чтобы больше людей втиснуть в парадную. По закону больших чисел в таком доме будет больше мудаков.
Нади мне проект бизнес класса хоть с одной студией.
Я тут мимокрокодил и отвечу только на пункт 3, так как сам живу в самой верхней угловой квартире в доме. Есть такое, что зимой холоднее, а летом жарче, но обычный кондиционер вполне решает эту проблему.
Так что, заморачиваться об этом особо не стоит.
Дополню: кайф от отсутствия шума от соседей и того, что и ты сам можешь пошуметь, почти никому не мешая - стоящая хуйня.
Сейчас это реализовано иначе, в этой цепочке дольщик-застройщик в середине сидит банк, где тот кто покупает котлован вкидывает деньги в банк, а банк их перекидывает в застройщика, если застройщик морозится, то банк тебе деньги возвращает, а его ебет. Кстати так мог и мимокрок раньше ебать застройщиков, т.к. за задержки сдачи в эксплуатацию были лютые штрафы.
>Нади мне проект бизнес класса хоть с одной студией.
Жк небо
>Студии строят, чтобы больше людей втиснуть в парадную.
Если речь не про бизнесс-класс (большинство анонов не рассматривает подобное), это не так. В студии сто процентов будет один жилец, причём как правило какой-нибудь антисоциальный тип, которому для жизни хватает плиты, холодильника, толчка, душа и кровати. Такие вечеринки не закатывают. А даже уже в однушке может оказаться семья из двух и даже более. В двушках-трёшках уже будут семьи с детьми от которых больше всего шума и даже таборы.
Любой дом, тем более из массового коммерческого строительства, имеет ограниченый срок службы. Он конечно не 20 лет (а 75-100), но через 20 лет дом уже будет не НОВЫЙ, подойдет время первого капитального ремонта. Плюс с ускорящимся темпом жизни практически гарантировано моральное устаревание.
Дальше интереснее. Дом как целое и участок земли под ним принадлежат собственникам расположенных в нем квартир. Это их общее имущество, доли в котором не могут быть выделены в натуре. Обязанность содержания его в надлежащем состоянии несет каждый из них. И когда дом придет в аварийное состояние, они будут обязаны снести его за свой счет, и от "государства" ничего взамен не получат. Если конечно программу реновации не распростанят и на теперешние новостройки, что КМК почти невероятно.
1) Либо сейчас, либо никогда. Неизвестно что станется с рынком недвижимости на фоне происходящего пиздеца.
2) Застройщика выбирать по выслуге лет и качеству строительства (и портфолио их проектов).
3) Главное - не угловую. Зимой будет продувать, летом будет жарить, окна желательно - во двор, шума от дороги будет меньше. Шумку какую бы ты ни ставил - слышать совсем уж громкий шум будешь (и топот тоже). Тут придется привыкнуть немного, ибо сам психовал первое время от небольших шорохов даже. Но когда соседи охуевать начинали, осаждал. Более не беспокоят, благо понимают все. Имей в квартире хороший кондей. И да, я бы даже если был выбор - всегда выбирал 1 или 2 этаж (если не ебу дочь миллионера чтобы жить как в пентхаусе и постоянно иметь проблемы с доставкой чего-либо на этаж).
4) Если ты не гигант бюрократической мысли и отец русской юриспруденции - агенство твой выбор. У них полное сопровождение. Главное выбрать не "ООО Рога и Копыта".
Мы проводили сделку и стоили услуги 30к (и 30к от продавца агенству). Все сопровождение по сделке, по долгам, обременениям, обязательствам, все юр. документы, чистота хаты итд - всё лежало на юристах и специалистах агенства. Плюсом еще банк ВТБ дважды проверял квартиру на наличие косяков. Тьфу тьфу, вроде всё в порядке.
мимо
Ах да, добавлю от себя еще.
Агенство очень легко проверить, даже профессиональное - почекай хуевые районы и хуевых застройщиков, и поспрашивай в агенстве именно про эти районы и этих застройщиков. Одни будут рекомендовать, другие сразу скажут что это лютая хуйня и есть варианты куда лучше.
НО - еще лучше, если тебе нравится какой-то конкретный район или дом - поспрашивать об этом непосредственно проживающих в нем людей.
Еще добавлю для разьяснения.
"другие сразу скажут что это лютая хуйня" - в том плане, что у застройщика может быть задолженность перед банками, или тсж у дома может не быть, или дома могут быть хуевыми сами по себе, короче говоря там очень много тонкостей и вьебаться довольно просто, если всю информацию долго и нудно не проверять. И то всё не проверишь пока на сделку не выйдешь. В общем - много думай и много проверяй. Тут самое главное - не торопиться.
Одна студия на этаже. В ней живу я, вроде не нищук, вокруг не сру, музыку слушаю в беспроводных наушниках, гостей почти не бывает, тяночки нет...
Алсо я поостерегся бы брать сейчас хоть какой-нибудь кредит без крайней необходимости, ибо настоящие волна массовых увольнений, стагнация и т.д.начнутся как раз когда карантин снимут. Вызывает недоумение уверенность анона что его это не коснется. Может не коснется, а может и очень даже.
> Студия - это нищуки во-первых, аренда во-вторых.
Когда черновая студия стоит по 3-4 ляма в квартале уютных 2-3 этажных домиков, то это далеко не для нищуков, чел.
>мега-низкие ставки по ипотеке: 6-6.5%
хуй ты получишь такие проценты)))
>ЦЕЛЫЙ 1 МИЛЛИОН РУБЛЕЙ
для ипотеки на самом деле не густо
>Буду покупать в ДС-2
Сомнительно, хотя цены ниже чем в ДС. Если ты с пердолей, то и дс-2 норм.
>Как выбрать конкретно хату?
на т-ж читал сегодня статью, там годно все расписано
> моральное устаревание.
Какое нахуй моральное устаревание у дома? Единственное что могу придумать - отсутсвие прачечной/сушильной комнаты в квартире
> В итоге влезишь в ипотеку и там окажутся ебанутые пидорашко-соседи с тусами по ночам и пиздюками.
> В итоге даже съебать никуда не сможешь от них.
Жиза бля.
Лол, ближайший капремонт новостройки жди не раньше, чем через 50 лет. Даже сейчас ремонтируется всякая отрыжка семидесятых.
Такое же, как у любого другого товара, если не относится к нему сугубо утилитарно - типа есть крыша над головой и ладно.
Но тогда с таким же успехом можно спокойно ждать свой бабушатник без всяких ипотек.
>не раньше, чем через 50 лет
А по нормативам это не так. И их нарушение ни ценности его халупе, ни комфота его проживанию в ней не прибавит.
Конкретно, что может устареть в доме?
>Такое же, как у любого другого товара, если не относится к нему сугубо утилитарно - типа есть крыша над головой и ладно.
Сейчас кстати дохуя вариантов, которые типо модные, евродвушки всякие, студии площадью 50+ квадратов, но нихуя не удобные. Из старых планировок я только хрущи могу выделить с их микрокухнями. Ну и один раз в довоенном доме был, где кухня с ванной вроде норм по площади, но сука вытянуты. Даже не представляю зачем это было сделано.
>это минус разве? Я бы дрочил каждый раз сладенько на такое. Ухх, завидую.
>мимо живу с пенсионерами
Самый лучший секс
Приходил вчера.
Жаль, что не ко мне
Слушал до утра
Ну сколько там по нормативам?
И что скажешь насчет питерского центра с домами постройки 18-19вв? Надо все посносить к хуям и натыкать новостроя?
Банально - канализация, общие стояки. Стояки отопления пойти по пизде могут. Проводка за 50 лет осталась такой же, а техника в квартирах появляется все новее, и нагружает сети ощутимо сильнее. До сих пор помню, как мы с соседями из другой квартиры по очереди ставили киловаттные электрические чайники, чтобы пробки не вышибало. Это была середина 00-х и 1957-го года постройки.
>канализация, общие стояки.
Если жк не долбайобы нихуя ему не будет и за сотню лет
>Проводка
Делаешь в полтора раза толще чем надо и забываешь о ней лет на 100
Какой же пиздец в пидорахии.
Со средней в городе зарплатой необходимо подписаться на рабство до пенсии чтобы тебе дали конуру на окраине с ебанутыми шумными соседями-пидорахами.
Со средней в городе зарплатой необходимо подписаться на рабство до пенсии чтобы тебе дали конуру на окраине с ебанутыми шумными соседями-пидорахами.
>с ебанутыми шумными соседями-пидорахами
зато самому шуметь можно и ничего за это не будет
Еще можно на газонах парковаться, мусор из окна выбрасывать, напиваться по вечерам и идти прохожим ебала бить - разве не счастье?
20-25 лет, что в ДС соблюдалось до самого конца кровавых советов
У меня рядом дом по инд. проекту середины 90-х - тогдашний "элитный" - капремонт у них был в 2015-2016-м. Со снятием всей штукатурки, заменой лифтов и коммуникаций и т.д.
И если еще в начале нулевых он выглядел круто, то сейчас вызывает недоумение - это к вопросу о моральном устаревании. При том что это далеко не хрущ и даже не П-44.
>домами постройки 18-19вв
Если кладка/перемычки в нормальном состоянии и перекрытия переделали по швеллеру - то простоят еще столько же, а покупатели найдутся, дураков у нас на 300 лет вперед припасено. Погугли про пожар 2019 года на никитском бульваре.
Я в доме 56-го года, три капремонта было (70-е, 92-й, 2016-й) и еще один будет если не снесут раньше.
Ты нормы обещал, а не "у меня тут рядом"
У меня тут рядом дом 65 года постройки со старыми лифтами.
Ты тупой? Тебе написали в первой строчке - 20-25 лет
И кстати тебе никто ничего не обещал, это ты так решил
>как не проебаться при подписании документов
Сам договор купли прлдажи довольно прост, там сложно проебаться, тем более писать его один хуй будет бпнк. Проеьы на таких сделках обычно связаны не с договором а с внезапно объявившимися претендентами на долю, типа несовершеннолетних детей и.т.п. Стоит взять страховку от потери титула это все про вторичку, на первичном рынке другие риски
Хуечке. Живу в доме 72 года - лифты меняют только сейчас.
Фасады не капиталили, внутрянку тоже, коммуникации старые.
Крышу перестилают регулярно, но про 25 лет на все остальное - пиздеж.
Если на вас кто-то решил сэкономить - это еще не значит что норм нет.
Но суть не в этом, а в том что превращению к моменту выплаты ипотеки его дома в неликвид это только способствует. К чему отрицать очевидное?
Он допустим продать захочет. Почему не новый уже дом должен стоить столько же или даже больше? Потому что он банку переплатил и ему так хочется?
Одним словом как инвестиция это такое себе. Если жить тупо негде то еще куда ни шло, но от потенциальных "обстоятельств" он никак не застрахуется.
Примеров можно много привести, в соседнем доме вон трещины кладки через несколько этажей пошли и всем похуй, ни в капремонт не включен ни в снос.
Перед другим сквер был с лавочками, сквер срыли паркинг многоэтажный воткнули, окна застит и воздух не озонирует.
А на первый этаж третьего отделение ФМС переехало и теперь его всякие таджики засирают по периметру.
Бля, могу ответить только на 1 вопрос. Коротко: стоит.
Развернуто:
Если супер просто, то деньги сейчас дороже денег в будущем - это базовое понятие в теории финансов (time value of money). Чем длиннее срок кредита, тем это выгоднее (при условии вменяемой ставки). Почему 100 рублей сейчас дороже, чем в будущем - из-за очевидной инфляции и когда пытаются посчитать будущую стоимость (Future value), то считают сколько бы ты заработал, если бы вложил их в аналогичный по риску проект (как правило гос.облигации).
У тебя есть 1 млн руб, который сейчас стоит 1 млн руб, ты приобретаешь актив за 5 млн руб (квартира), которая стоит сейчас 5 млн руб. Вместе с этим у тебя появляется обязательство по выплате долга в размере 4 млн руб со ставкой 6% - 6,5% в течении n лет (если взять 6,5% и 10 лет, то сумма долга равна ~5 450 000), то есть переплата 1 450 000, а это 29% от стоимости актива в текущих ценах. Разве это не вин?
Очевидно, что стоимость квартиры может как люто взлететь, так и подешеветь, но вряд ли ее цена упадет существенно, а так как это новостройка, то скорее всего цена вырастет. То есть цена актива с высокой долей вероятности будет расти каждый год с учетом эластичности. А если и не вырастет, то похуй все равно, ты же не для инвестиционных целей покупаешь.
Что мы имеем?
1) Мгновенное приобретение актива, стоимость которого потенциально вырастет и этот рост идет в % от 5 млн, а не имеющихся у нас 1 млн;
2) Не количественные плюшки от владения собственной квартирой (для каждого свои);
3) И самое рофельное это год от года дешевеющий долг. 29% от суммы актива в текущих ценах в ценах через пять лет будут уже не 29%))))000. Я бы мог, конечно, понабрасывать всякие расчетов и источников, но нахуя, если можно просто вспомнить, что многие цены за 10 лет выросли в 2-2,5 раза, а это намного больше 29%. И если бы вы держали 5 млн руб последние 10 лет на счету в банке, то земля пухом. И мгновенное приобретение актива и использование заемного капитала это тупо вин.
Все, что я описал относится исключительно для ситуации РФ.
Математику в школе ты явно не проходил
А теперь представь, что его ВДРУГ увольняют (фирма закрылась/реорганизовалась, нужно пристроить сына дяди Баира, да мало ли что) и ни очередные платежи вносить, ни вообще жить ему какое-то время тупо нечем, потому что все накопления ушли во взнос и на оформление.
Банки идут на встречу в таких вопросах, потому что им лучше потерпеть пару месяцев, пока ты ищешь новую работу, чем тратить дохуя времени и денег на отжим квартиры через суд и последующую её перепродажу (по хз какой цене). Только надо не ждать просрочки, а уже в день увольнения позвонить банк и сообщить о проблеме, предоставить пруфы увольнения и сказать, что мамой клянёшься, что через 2-3 месяца найдёшь себе работу ещё лучше и краше предыдущей.
Ну и только идиот будет отдавать ВСЕ деньги на первый взнос, разумеется, надо иметь запас хотя бы на 2-3 месяца жизни в эконом-режиме, а лучше больше. Плюс многие люди имеют кредитки.
Во-первых, он погромист и тобой описанная ситуация больше подходит для всяких пту-дебилов для которых "ВНЕЗАПНАЯ" хуйня на работе может испортить всю жизнь. Кем надо быть, чтобы так ходить по лезвию ножа и нихуя не делать? Долбоебом, очевидно.
Во-вторых, будь он хоть грузчиком, то продал бы квартиру и покрыл стоимость долга банку, мб что-то да потерял (не сильно и не больше, чем если бы не брал в ипотеку квартиру), но какая разница при таком форс-мажоре.
В-третьих, это в целом с ипотекой не связано, если бы ты привел в пример необходимость мобильности (что-то типо повысили на работе, предлагают релоцироваться в пражский офис на 2 года), то действительно проблема, а твой пример нерелевантная хуета.
Ебатеку брать в пидорашке в любом случае придется. Социального жилья в стране нет, хз чо не прибредшие квартиру будут делать, когда станут старыми и дряхлыми, не смогут работать. На убоную совкопенсию можно выжить, но уж точно не оплачивать аренду.
>идиот будет отдавать ВСЕ деньги на первый взнос
Там лям ссаный, ты о чем вообще?
ПТУ-дебилы в плане работы как раз гораздо свободнее и мобильнее. А программист может хотя бы сопоставимую со старой работу искать год и больше. ОП-то кстати себя более-менее скромно оценивает ("средней руки").
Тут уже был одтн давен, который за 30 лет выплатит 7500000 за хату в 2500000.
Тишина только в бункере.
Даже в частном секторе тишины не бывает никогда. Купи бируши в аптеке, если такой додик, у которого жизни нет, и другие ему мешают.
Покупать хату на последнем можно только в пятиэтажках, которые сейчас не строят, кроме всяких частных элиток. Современные комиблоки это помойки, как общага, там не спрячешься ни от кого.
Вывод, ты мудила, что не съебал из пидарахи, двойная мудила, что не заработал, не вкладывал, чтобы купить долю в строительстве какого нибудь нормального жил комплекса там.
Чувак сказал, что ты отдашь первый взнос и останешься без денег на еду, если в этот же месяц уволят с работы. Чисто на пожрать и коммуналку человеку можно спокойно обойтись ну максимум 20к в месяц. То есть запас на 3 месяца на поиск работы - 60к (платежи по ипотеке отсрочишь предоставив в банк пруфы увольнения). Как можно накопить миллион смочь, а накопоить миллион и 60к нет?
Не слушай долбоёбов, что поясняют за шум от соседей в любой квартире есть. Нет. Если ты возьмешь кирпичную вторичку на последнем этаже и изолируешь пол от нижних, то все, что ты будешь слышать - очень жесткие ударные стуки. Эти довенцы всю жизнь жили в панельных халупах, а потом в убогих монолитах, которые, кстати, еще хуже панелек по звукоизоляции. Если очень хочешь новостройку, то смотри только премиум и бизнес дома. Там все оке.
Малолетний фантазер
>Там лям ссаный, ты о чем вообще?
При ипотеке еще надо учитывать сопутствующие расходы:
- при вторичке 50-80к юристу на проверку.
- 15-25к в год на страховку жизни и объекта
- 3-5к за ячейку\аккредитив\сервис безопасных расчетов сбера
- 50-100к на мелкий ремонт и замену замков\двери\кровати и прочее необходимое.
- 11к за электронную регистрацию сделки, если брать вот сейчас или 4к если регать в мфцсбер сейчас понижает ставку за электронную на 0.3%
Если хата сдается посуточно, то можно договориться с собственником о изоляции с его стороны за твой счет. 150-200к и вопрос решен. 300к если дублировать изоляцию и со своей стороны тоже.
>можно спокойно обойтись ну максимум 20к в месяц
Это всё сосание пальца.
Про 20к ОП нигде не писал, это ты за него выдумал.
И судя по твоему "ну максимум" и по тому как всё просто ты разруливаешь, похоже что сам ты ни с одним вопросиком IRL еще не сталкивался.
При этом настойчиво советуешь незнакомому тебе анону "конечно же брать" ипотеку в одно рыло.
Это такой троленк?
>еще надо учитывать сопутствующие расходы
Во-во. А тут заводят любимую шарманку, что 1кк это ниибаца бабки.
Сейчас наибольшие проблемы от ремонтов альтернативно одаренных, со штроблением панелей вместо штукатурки и т.п.
И этих анонов послушай, дело говорят
>Во-во. А тут заводят любимую шарманку, что 1кк это ниибаца бабки.
Я сейчас беру ипотекубанк уже одобрил объект, взнос 4кк и еще 400к на допрасходы.
120к на сделку уйдет, 100к на мелкий ремонт и 180к для начала как неприкосновенный запас, на случай форсмажора. планирую довести его до 240к, чтоб на пол года взносов хватило, в случае потери работы.
Чет дорого, у нас все по 2.5% берут.
У двачера всегда если у кого-то не так же всё круто - то он "убогий" и ему нужно ползти на кладбище.
У меня больше проблем от соседей снизу,
хотя сверху заливали пару раз. Угловая,
постояно шум ветра в окно. Ванна, электроплита.
Это все в подарок шло. Ипотеку закрыл уже.
лайфхак по типу дома можно найти толщину стен.
Ошибка в том, что мгновенно ты преобретаешь его банку,
в собственность перейдет после погашения обязательст.
> И да, я бы даже если был выбор - всегда выбирал 1 или 2 этаж
1 этаж в коммиблоке с 3000 квартир - это нонстоп шум и куча народу мимо твоих окон
Школьник, пошёл нахуй. Собственность у тебя, у банка залог
>Тебе написали в первой строчке - 20-25 лет
Столько нужно для накопления проблем чтобы было выгодно совмещать работы у одного подрядчика, а не отдельно крыша отдельно стояки etc
Но в любом случае рассказы что мол-де 20-летний дом как новый и не имеет проблем это анекдот
Проблемы у любого дома есть, просто тебе об этом не сказали
Это да, но продать или сдать ее без благословения банка он все одно не сможет, так что такая себе собственность
Продажу банк согласует без Б ибо нахуй ему геморрой с изъятием и продажей, если ты сам все сделаешь
Много они тебе докладывают, что им надо а что нахуй не надо, ага
Как заметил?
На 27 нихуя не шатается.
+15
>У меня сейчас где-то $50к и 300к зарплата, и то ебал в ипотеку в пидорахии влезать, даже если $200к будет вряд-ли буду покупать квартиру, так как оцениваю доход от инвестиций на эту сумму как больший чем трата на съем.
А живешь ты где, даун? За съемную квартиру ты меньше переплатишь?
bump
банк не следит сдаешь или нет ты квартиру
банкам как правило похуй ваще, главное не проебывать платежи
Бамп
Что это за тявкающая собачка проснулась, лол)) Прими таблетки, чувак.
>Сколько квартир купил/продал?
за последние 5 лет порядка двухсот, че хотел то?
>Удачи
юристы и авокады непрофильные мешают в сделках.
Агент зарабатывает в 3-4 раза больше чем юрист, поэтому многие агенты сами являются юристами с опытом работы и судебной практикой.
Но ты конечно же работаешь с тётками понаехами с усраины
>скопируешь сюда пункт о его ответственности перед тобой.
А переводчик отвечает перед тобой финансово?
Отвечать за твои сделки Росреестр должен, а агент это консультационная помощь эксперта рынка.
Во вторую очередь это маркетинг объекта и ноги для показа
(обычно функции нанятых помощников)
В третью очередь переговорщик - договариваться напрямую не всегда эффективнее.
Но обоссаное чмо с зп 100к будет тут кукарекать кто нужен, кто не нужен. Иди сортир почисти, ты же не в курсе что в городе люди для этого домработниц нанимают
Бамп
Где?
> Если хата сдается посуточно, то можно договориться с собственником о изоляции с его стороны за твой счет. 150-200к и вопрос решен. 300к если дублировать изоляцию и со своей стороны тоже.
Да, можно. Только надо разъебать дизайнерский ремонт в обеих квартирах, наложить изоляцию, заебенить ремонт обратно. При этом если одна сторона может потерпеть ремонт в хате, то для посуточника это означает остановку бизнеса.
А ты в курсе, что звукоизоляция путевая - минимум 500 рублей на одну комнату? За 300k тебе говном и палками изолируют
Так 300к же больше, чем 500 рублей.
Может быть он из тех пидерах, которые тысячи «рублями» называет.
Ну всё, цифры мои знаешь, алёкнемся, обнял.
>для посуточника это означает остановку бизнеса
И тут можно найти управу на это, обещая в противном случае потратить те же 300-500к на решение вопросов через прокуратуру\ментов и взятки.
>надо разъебать дизайнерский ремонт в обеих квартирах
Это ты про обои?)
Обои, проводка + розетки, пол, все, что на стенах, типа сплитов
Работаю программистом. Получаю 100к. Снимаю квартиру в мухосранске. После всех выплат на руках остается примерно 70к. За год получается скопить где-то 800к. Понимаю, что покупка квартиры в ДС2 где однушка - это от 5 мультов или в ДС1 где однушка уже идет по 8-10 мультов просто неподъемные суммы.
В моей новостройке в квартирах на 10 и 20 этажах по потолку идут магистральные стояки водоснабжения. Типа насос загоняет воду вверх и она идёт вниз. Развязка на 10 и 20 этажах нужна чтобы напора хватало. Узнать о том что ёбнутый застройщик пустит эти магистрали прямо по потолку в квартирах было невозможно. ДС2.
Впрягаешься просто в ярмо до пенсии и тянешь его как бык.
В масштабах одной стены - это все уложится 300к на квартиру.
Ты золотом собрался изолировать? Гипсокартон, минвата\иной изолянт и акустическеподвесы , плюс отделка стоит гораздо дешевле.
Таймкод, где он говорит про 1-2 года?
> это все уложится 300к на квартиру
Так и? Я где-то сказал, что это невозможно? Я тебе говорю про кучу гемора, с этим связанную.
Бамп
Душный пидрила, ты?
Чувак, я абсолютно ни хуя не понимаю ни в одном из твоих вопросов, кроме одного:
>планирую брать самый верхний этаж и угловую
Если новостройка - будь готов к тому, что ты закажешь доставку стройматериала, а лифт сломается или будет выключен. И ты будешь делать сасай, таская штукатурку в одно лицо, потому что грузчики ждать не будут. Аккуратнее с этим.
Пиздабол, ты?
Я - средней руки кодер, за 4 года накопил ЦЕЛЫЙ 1 МИЛЛИОН РУБЛЕЙ и хочу вкатиться в ипотечное рабство. Люто заебало полжизни отдавать за съемную хату, наверное бы уже хватило, чтобы купить свою.
В общем, как я вычитал, в связи с Короной сейчас сделали мега-низкие ставки по ипотеке: 6-6.5%
Но только на новостройки.
1) Стоит ли вкатываться прям сейчас или подождать еще снижение?
2) Как выбрать застройщика? Буду покупать в ДС-2
3) Как выбрать конкретно хату? Заебал шум от соседей во всех съемных хатах, поэтому планирую брать самый верхний этаж и угловую. Готов потратить хоть 300к на звукоизоляцию, только чтобы было тихо, как под землей, и не слышать ни пиздюков, ни собак, ни меломанов, ни дрелей (или хотя бы по минимуму).
Но говорят на верхних этажа пиздос зимой - холодно, а летом - адская жара.
Стоит ли, анон?
4) Как не проебаться при подписании документов? Что проверить в первую очередь?
В общем дайте советов мудрых, аноны.
И пилите свои кулстори вката в это пожизненное рабство.