https://taxfree.livejournal.com/2914922.html
рублевые цены сделают еще один хай, в то время как валютные сделают перелой. Скорее всего финальная а затем будут флетить до начала активного роста цен на сырье. Скорее всего при существующей системе экономики и политическом устройстве в стране не стоит ожидать начала нового витка роста цен. До конца 20х я этого не ожидаю.
рублевые цены сделают еще один хай, в то время как валютные сделают перелой. Скорее всего финальная а затем будут флетить до начала активного роста цен на сырье. Скорее всего при существующей системе экономики и политическом устройстве в стране не стоит ожидать начала нового витка роста цен. До конца 20х я этого не ожидаю.
Охуеть просто! Снова в щапке одно россиянское дерьмо! ОП - чмо, лох.
Где Франция, Италия, Испания, Хорватия, Греция где климат тот??!!!
Какой лошара выкинет такую сумму на квартиру в чурко-ДС или пидорбурге при возможности купить домик на Средиземноморье? Вы ебанутые?
Где Франция, Италия, Испания, Хорватия, Греция где климат тот??!!!
Какой лошара выкинет такую сумму на квартиру в чурко-ДС или пидорбурге при возможности купить домик на Средиземноморье? Вы ебанутые?
Так ты не стесняйся, выкладывай домики на Средиземноморье по цене хат в ДС, а мы посмотрим, сравним.
я не подаю
Бляя чувак поддерживаю на на Корфу,Сицилии копейки дома стоят,море горе природа воздух люди красивый язык
https://palermo.bakeca.it/dettaglio/vendita-case/appartamento-di-40mq-in-via-castore-8-a-palermo-cb66205936410 35k терраса 70м и сама хата 40м идеально
это жопа мира, мне поищи что-нибудь между сан-тропе и сан-ремо
есть хата в краснодаре.
6 лет отроду.
район гавно .
квадратура 27 кек. ремонт хуета этаж 5\6
лифта нет.
цена покупки в 2014 лол 1млн.
судя по циану 1150 сейчас. лол
вопрос: она когда нибудь вырасте в цене, чтобы хотябы отбить то,что потрачено ? или смириться с фейлом и жить дальше?
6 лет отроду.
район гавно .
квадратура 27 кек. ремонт хуета этаж 5\6
лифта нет.
цена покупки в 2014 лол 1млн.
судя по циану 1150 сейчас. лол
вопрос: она когда нибудь вырасте в цене, чтобы хотябы отбить то,что потрачено ? или смириться с фейлом и жить дальше?
Почему жопа мира
Виз эйр с весны откроет рейсы мск палермо и спб тоже
Не ожидал что найду на код де азур чтото но вот https://imperia.bakeca.it/dettaglio/vendita-case/appartamento-di-67mq-in-corso-felice-cavallotti-a-sanremo-m7f4205324562
>она когда нибудь вырасте в цене, чтобы хотябы отбить то,что потрачено
В рблях - в любую секунду.
В долларах - через 10-20 лет после смены власти в стране.
Там налоги ебнутые
>Палермо
Для долбаебов огромные,а если заплатить налоговым консультантам,найти лазейки можно раза в 2 их понизить
>если заплатить налоговым консультантам,найти лазейки можно раза в 2 их понизить
Все лазейки, которые есть по налогам, доступны только для хайнетов (https://en.wikipedia.org/wiki/High-net-worth_individual). Они и в России есть, взять те же фиксированные 5М налогов для КИК.
Как раз в два раза понижение и получается, лол.
заебись, к пенсии как раз продам и поеду ебать мулаток
снова спустя год последнего запроса забил параметры в циан, цена вообще не меняется, ни вверх ни вниз блять.
ненавижу эту квартиру блядь
А нахуй ты ее покупал вообще?
Как тебе опыт инвестиций в недвижимость? Еще будешь пробовать?
Массовое банкротство застройщиков
Директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов рассказал журналистам о предстоящем банкротстве 180-200 застройщиков России. "За полгода обанкротились уже 73 застройщика, по нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180-200 застройщиков с портфелем около 4 миллионов квадратных метров".
По словам Выломова, снижение числа разорившихся компаний в первом полугодии было вызвано переносом банкротных процедур из-за эпидемии.
@nedvizha
Директор аналитического управления Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов рассказал журналистам о предстоящем банкротстве 180-200 застройщиков России. "За полгода обанкротились уже 73 застройщика, по нашим прогнозам, в 2020 году с точки зрения количественных банкротств цифра будет на уровне 180-200 застройщиков с портфелем около 4 миллионов квадратных метров".
По словам Выломова, снижение числа разорившихся компаний в первом полугодии было вызвано переносом банкротных процедур из-за эпидемии.
@nedvizha
Спасибо из прошлого треда двачу образовательному по поводу санпинов и бесплатного ссанья.
На здоровье. Че б вы без меня делали лол.
опыт червя пидора десятилетней давности.
до олимпиады 4 года перепродавал жилые горожи по всему большому сочи(центр адлер ).
сверх прибыли хуе мое, но когда москвичи массово заинтересовались местной землей, червей пидоров вежливо попросили сбавить обороты.
хз чо я в крд сунулся, мне знающие люди посоветовали не бухтеть порекомендовали этот район,мол через 10 лет взлетит. но что-то спустя 6 тенденции не видно,а наоборот, масовое заселение чернотой и северным быдлом.Я не превереда, но туда прут реальное чмо алкаши гречневые. Дешевый сегмент и море рядом хули. Людишки свой рай нашли,ага.
Продавать или покупать недвигу в ближайшее время? ДС2
Как-то странно обсуждать инвестиции в недвигу и полеты на лютейшем лоукостере.
Так и инвестиции соответствующие, только в лоукост недвигу.
>Так и инвестиции соответствующие, только в лоукост недвигу.
При таких доходах нахуя этим заниматься? снимай тогда аэрбнб, да долларов купи и вклад рублевый открой. Куда тебе до недвиги, у тебя накладных расходов и гемора с ней будет ояебу.
Одно дело ты коноебишься, выбираешь, оформляешь, обслуживаешь инвестицию в 500k$,а другое дело в 10k$, ебли одинаково, а профит твою беготню не покроет.
Речь про $100k была.
При 100k какая в сущности разница что туда летает?
Но имхо тоже маловато для инвестиций в зарубежную недвижимость. Сколько потратишь на накладные от это суммы?
Ну и вообще, дешево на той Сицилии ровно потому, что местные там не хотят жить и уебывают: нет работы, нет образования, нет перспектив. Спрашивается, кому ты сдашь/продашь это добро через 10 лет? Да ещё и дороже, чем купил.
Кому нужно это Корфу, когда на соседнем Кипре за недвигу дают ВНЖ, а при известном объёме инвестиций - ещё и гражданство.
Не исключено, в Краснодаре в отличие от большинство городов РФ - население растёт, поэтому хуй знает, может и вырастет.
Но вообще постановка "когда-нибудь" порочная. Типа купил и молюсь чтобы выросло.
Если есть другие идеи куда вложить - продавай. Ну и сдаёшь наверное, нет нет, а что-то капает.
>ДС2
Вот и осень.
Ананасы, а какая коммерческая недвига самая легкая в сдаче, выгодная по доходам с аренды и относительно доступная к приобретению? Есть 3 хаты в дс, хотелось бы иметь больше профита от сдачи.
>Есть 3 хаты в дс, хотелось бы иметь больше профита
Продай и купи баксы.
>а какая коммерческая недвига самая легкая в сдаче
при короножопе - никакая, разве под больничку сдавать или морг
Коммерческая сейчас хуже жилой. Рынок насытился и по офисам и по торговли. И гемора в сто раз больше. Есть ещё маза по складам, но там серьезный порог входа.
Да в том то и дело, смотрел ценник по офисам, 1к за метр в месяц, есть офисы, которые стоят как квартира двушка. Только за двушку в моем районе можно получить 40-45к в месяц, а здесь 60 -70к. Есть еще варики с недвигой на 1 этажах у метро, в самом хуевом случае можно самому стать продавцом всякого говна, и использовать недвигу по назначению.Еще думал про боксы под автосервисы, но мало себе представляю какой ценник за аренду, и как оно со сдачей подобного.
У меня и так есть валютные сбережения, 0 смысла.
Корона не вечна. А дальше та шта делоть?
>и так есть валютные сбережения, 0 смысла
Инвестиции уровня биз
Анон, сформировалась тут у меня сумма в 60к$ после удачного входа на коронавирусный рынок акций. Есть мысль переехать жить в ДС. Подскажи плз насколько реально купить за +- эти деньги что-то уровня однушки в нормальном районе для проживания соло. В общем-то метраж не особо важен, даже студия сгодится, но хочется транспортной доступности, так что новая Москва нафиг и мо нафиг. Или копить дальше? И какой минимум для заявленных требований?
>инвестировал в акции
>хочет теперь закинуть в дешевеющий рублёвый бетон
Сложно придумать более тупого решения. Продолжай инвестировать и снимай квартиру. А на $60k ты и в Новой Москве ничего не купишь.
>60к$
Для дс мало. За 6-7кк получишь пригодный для жизни район.
Какой район: смотри пик в шапке.
>60к$
За такие деньги только дс2 на четверочку с минусом. Знаю недвигу дс и дс2 как свои пять. До 6кк можно в дс2 поселиться как полубог. Но в целом город говно и люди говноеды, поэтому лучше копить 7кк и валить в дс.
Господа анонимы, Кантимировская (тот сектор которы в сторону ул. Москворечье) для жизни норм, может есть кто оттуда ? есть 10-12 кк, хотел купить вторичку там.
1k это класс А, такой не купишь, т.к. по нему требование, чтобы всё здание было у одного собственника. А за всякое говно так платить не будут.
Плюс даже если предположить, что будут, ты учти, что это по безналу такая цена, придётся платить налоги, плюс гораздо больше в случае чего простои. Потом гемор будет продать, ликвидность у офисов плохая. Думаю, что игра не стоит свеч.
По торговым помещениям, которые 1 этаж, 1 линия, отдельный вход, в принципе варианты есть, но надо смотреть реальную проходимоть (никогда не верь продавцу на слово, тупо встань пару раз и посчитай сколько людей ходит), ну и гемор с таким помещением будет периодически.
И да, смотри чтобы не было в радиусе 100 метров школ и всяких детских учреждений, иначе отпадает табак и алкашка, а это жирный минус по потенциальным арендаторам. Плюс внимательно изучи кто там живёт, ебанутый жилец или к примеру прокурор в доме могут поставить крест на любом общепите. Если какая-то отдельностоящая хуйня, обязательно земля должна быть в собственности, иначе выпиздуют тебя нахуй оттуда.
Ещё внимательно посмотри чтобы это не было объектов культурного наследия или не попадало в их охранные зоны, либо не грозило туда попасть, это море затрат.
Я бы с торговой не стал связываться, это не пассивная инвестиция, в бизнес, которым надо заниматься. Хороший объект вряд ли продадут за вкусную цену, если цена слишком привлекательная, могут быть проблемы с ним. А решать их - это опять же работа.
Да сам не знаю во что нырять, вот и думаю.
>
>Плюс даже если предположить, что будут, ты учти, что это по безналу такая цена, придётся платить налоги, плюс гораздо больше в случае чего простои. Потом гемор будет продать, ликвидность у офисов плохая. Думаю, что игра не стоит свеч.
>По торговым помещениям, которые 1 этаж, 1 линия, отдельный вход, в принципе варианты есть, но надо смотреть реальную проходимоть (никогда не верь продавцу на слово, тупо встань пару раз и посчитай сколько людей ходит), ну и гемор с таким помещением будет периодически.
>И да, смотри чтобы не было в радиусе 100 метров школ и всяких детских учреждений, иначе отпадает табак и алкашка, а это жирный минус по потенциальным арендаторам. Плюс внимательно изучи кто там живёт, ебанутый жилец или к примеру прокурор в доме могут поставить крест на любом общепите. Если какая-то отдельностоящая хуйня, обязательно земля должна быть в собственности, иначе выпиздуют тебя нахуй оттуда.
>Ещё внимательно посмотри чтобы это не было объектов культурного наследия или не попадало в их охранные зоны, либо не грозило туда попасть, это море затрат.
>Я бы с торговой не стал связываться, это не пассивная инвестиция, в бизнес, которым надо заниматься. Хороший объект вряд ли продадут за вкусную цену, если цена слишком привлекательная, могут быть проблемы с ним. А решать их - это опять же работа.
Уже приуныл от налога на имущество, но думаю и там можно выкрутиться. По поводу офисов за 1к за метр, я не от балды пишу, видел у себя не очень далеко такие в продаже, смотрел сколько аренда стоит, это реально, прост я никогда не занимался всей этой движухой, сдавал только квартиры, и не знаю реалий рынка, как долго искать арендаторов. А то оно то стоит 1к за метр, а простаивать будет по 2-3 месяца, и мне оно нахуй не надо. А по поводу коммерческой недвиги, я про недвигу на 1 этажах домов в жилых домах у метро. Оно стоит очень дорого, я видел варики за 20 кк и выше, но там и аренда ебово стоит, 200-300 к в месяц, да и сдать его можно легко, да и проблем с ним не очень много должно быть, так как это не переделка жилой хаты в коммерческую недвигу, а уже используемое помещение.
>До 6кк можно в дс2 поселиться как полубог
Какой у тебя топ мест в ДС2?
Дыбенко, Парнас, Мурино
Ну и какой смысл твоего высера?
Так ты спросил какой топ у меня, я тебе ответил. Проблемы?
ну и что бы ты посоветовал до 12кк сычу в дс2?
Лол, Крсанодаркун в каком муравейнике ты купил?
Как тебе высотки у 30-летия Победы?
Продал в итоге свою халупу в дс2 на лям дешевле (10%). На домклике при этом цена на три ляма меньше, нахуй вы мне его советовали.
хосспидя опять необучаемые сунутся в дс-ы
Вам вселенная дала Средиземное Море, нет буду жрать говно.
Вам вселенная дала Средиземное Море, нет буду жрать говно.
Речь об инвестициях, а не о том, где жить. Если недвига приносит бабла, то жить вообще можно где угодно, не обязательно на одном месте.
И да, в Средиземноморье зимой ещё и весьма противно. Холодно, не так как в РФ, но зато в отличие от РФ не принято с холодом бороться, поэтому чувствуешь его везде и постоянною.
>что бы ты посоветовал до 12кк сычу в дс2
Я ж четко написал, что в дс2 вообще нет мест, которые стоят вложения больше 6-7кк.
За 12 кк можно нормально жить в дс. А это уже почти город, а не ебаный питерский колхоз говноедов.
Ну вокруг мойки есть пара тройка домов, на петроградке пара домов, на крестовском несколько точек.
Но это не имеет большого значения, потому что минимум в 100 метрах от самого крутого двора начинается стандартное питерское уебанство, создаваемое питерскими уебками.
И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.
>инвестициях
Текущий доход идёт, а цена колеблется, в чём проблема. В Средиземноморье что ли нет таких колебаний? Есть и похлеще.
>цена колеблется
Падает уже 12 лет и не думает восстанавливаться.
>И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.
Ты какой-то обиженный
>И непроходимое лоховство и терпилоидность. У этих людей самооценка, как у блевотины.
Почему то сразу вспомнил девочку которая работает на проходной в Москва сити, с ногами на столе и ЧСВ как у Юпитера, мне как то Питерская скромность намного больше нравится чем запредельное ЧСВ покорителей Москвы, которые при зп до 100к дрочат на брендовую одежду (Курточки за лям) и закатывают глаза при виде селюка из леса (меня)
>мойки есть пара тройка домов, на петроградке пара домов, на крестовском несколько точек.
Ты в ДС2 живешь или в ДС1, Если дс1, то понятно почему выбрал
Мойка - толпы туристов, нихуя в округе для жизни нет в радиусе нескольких километров
Петроградка - толпы людей, алкашей, цоев и фриков
Крестовский, мне тоже нравится, но недвижка там за пределами добра и зла (квартиры за квадрат по 600к, тогда как через реку буквально по 140к)
>закатывают глаза при виде селюка из леса (меня)
Видимо, не зря.
Разумеется не зря я и омега и выгляжу очень дешевым бомжом с виду, тем более на фоне ДСмодников, мне более чем норм, в рашке лучше не показывать свой статус и доход
Мне непонятно зачем так высокомерно относиться к окружающим, тем более когда очевидно что ты сам не Моцарт, а девочка из воронежа, мечтающая о ебыре из сити
Я вот лисной хиккан отношусь как к людям ко всем и к таджикам и к уборщикам и ко всем
>Питерская скромность
Не скромность, а лоховство и терпилоидность. Готовы сосать у кого угодно, кто состроит сложные щщи. Нихуя не знают вообще ничего, даже в своей профессиональной сфере. Бесправное быдло.
>в ДС2 живешь или в ДС1
Москвич, живу в дс и дс2.
>толпы туристов
В любом центровом месте есть закоулок, где нет туристов. У меня в Амстердаме была квартира несколько лет - тишайшее ламповое место в 500 метрах от лютой движухи.
Всегда выбираю именно такие места.
У тебя жопа так горит из за того что из амстердама выперли или того хуже - нафантазировал?
Ну какое лоховство, ты о чем вообще? Народ в дс2 намного более веждливый, заметно меньше стресса
Заодно поясните вторую очень специфичную деталь ДС1 это дичайший дроч на Европку, любой высер из Европы априори лучше любого из РФ, это касается вообще любых сфер включая медицину или кодеров, когда компетенция у европейца говнище к нему все равно ломятся как ебанутые и платят по 200 евро
>Ну какое лоховство
Питерцу не понять. Вот вся нормальная жизнь питерца - это и есть лоховство, долбоебизм, бескультурие, невежество, правовая безграмотность.
Китай и Азия у дс1 не катируется тоже, хотя тот же Китай это просто мир будущего на фоне европки, где чиновники из евросаюза пытаются проголосовать чтобы изобрести колесо и все никак
Бля ну толсо, я сливаюсь
и я не питерец, я омежка горец из леса (реально в лесу живу, лол)
>ДС1 это дичайший дроч на Европку, любой высер из Европы априори лучше любого из РФ
Насчет кодеров хз, но насчет медицины вообще ни для кого не секрет, что квалификация московских рядовых врачей ничем не лучше региональных, просто первые дороже. Поэтому само собой разумеется, что те, у кого есть деньги, в любом случае будут лечиться у немцев, так как их квалификация превосходит московских на три порядка, а те, у кого денег нет, будут ездить либо в Минск, либо в Рязань.Самые тупые обычно лечатся в прибалтике или в южной части евросоюза, переплачивая в три-четыре раза за лечение уровня той же Рязани.
>Народ в дс2 намного более веждливый
Лел. Всегда охуеваю от быдломанер в ДС2, когда приезжаю. Вежливый, ага.
Ребятки, а как с окупаемостью хат за пределами Москвы и Питера? Ну то есть в России. В частности интересует нормальный регион с нормадьным блядь климатом, а не эта хуета. Или тупа уж проще по миру тогда искать? Есть тут вообще бизнесачи которые шарят в недвиге англоязычных стран? Мож факи на данную тему есть?
>В частности интересует нормальный регион с нормадьным блядь климатом,
Где такой?
Если есть на свете рай — это Краснодарский край.
Как по мне, климат в обеих ДСах очень даже норм, но я на северах прожил.
Не понимаю других северян, прущихся в Краснодарский край. Лично мне там слишком жарко. Разве что в горах поселиться, да повыше.
Краснодарский край ниочем, но для кабанчиков пойдет.
посоны осень пришла
когда там наспад твердо и четко
кода уже риэлторши будут мой хуй сосать за покупку однушки студии у метро
когда там наспад твердо и четко
кода уже риэлторши будут мой хуй сосать за покупку однушки студии у метро
Лучше ничего нет в России.
А так уже.
>Ошеломляющее падение рынка недвижимости.
Росреестр сообщил, что за 7 месяцев 2020 года продажи новостроек в России упали на треть.
Количество зарегистрированных ДДУ за январь-июль 2020 года - 338,3 тыс., за январь-июль 2019 года - 511,2 тыс. Снижение - на 33,8%.
https://t.me/proeconomics/5087
Речь всё-таки про цены, а не количество ДДУ. Понятно, что на карантине ничего не продавалось.
Аноны, такой вопросик. Есть 3 хаты, миллионник, новострой, однушки по 40 кв. По местным меркам комфорт\бизнес класс(в центре,топовый вид,3 лифта,консьержки и т.д.).Нужно делать ремонт. С самим ремонтом ясно, но что делать с мебелью?
С одной стороны бабкин хлам и старый диван в такую хату не поставишь,не на тот класс съёмщиков расчёт. С другой "как под себя" для левых типов, которые половину разъебать могут жалко и смысла нет, мне же профит с них получать нужно
Думал про Икею\Леруа. С одной стороны можно найти норм функциональную мебель, с каким-никаким дизайном, а с другой не оверпрайс. Что посоветуете?Если тредом ошибся-извиняюсь, отправьте в нужный
С одной стороны бабкин хлам и старый диван в такую хату не поставишь,не на тот класс съёмщиков расчёт. С другой "как под себя" для левых типов, которые половину разъебать могут жалко и смысла нет, мне же профит с них получать нужно
Думал про Икею\Леруа. С одной стороны можно найти норм функциональную мебель, с каким-никаким дизайном, а с другой не оверпрайс. Что посоветуете?Если тредом ошибся-извиняюсь, отправьте в нужный
Икеа беспроигрышный вариант. Недорого, с гарантией, всегда всё в наличии, народу нравится, это примерно то, что средний человек и хочет и считает красивым.
Учти, что квартиранты, особенно в однушках, разъебывают мебель дай Б-же, а в Икее она вся легкозаменима: сломали стул - поехал и взял такой же.
Дизайн можешь заказать у недорогого дизайнера, их сейчас как говна за баней, обозначь что хочешь ограничиться ассортиментов леруа и икеи, он тебе всё там подберет, стоит это копейки. Поручать ремонтникам это не нужно, они обычно делают из соображений как попроще и как побольше наебать по объёму и материалу.
Икеа на авито
>Икеа на авито
После разбора не факт что соберешь обратно (часто там шуруп вкрученный в дсп, не факт что второй раз будет держаться). А целиком ебнешься везти. Плюс без гарантии, которая там долгая и охуенная.
Там за 500-2000 рублей можно шкаф, комод и т.д купить
Добавь затраты на перевозку, в легковушку шкаф не запихнешь.
Окей,спасибо за ответы, так и думал
Про дизайнера-у меня женщина норм в этом деле шарит, довольно годно дизайн частного дома сделала, когда строился для себя. Пусть колдует
Авито не буду. Во первых слишком много гемора и впустую потраченного времени с вывозом,сборкой\разборкой, да и попытками наебать ушлого населения РФ. Да и выйдет, по сути, не сильно дешевле
Подскажите. Подписал договор бронирования за аппартаменты в бывшем офисном здании, ходил туда, уже почти все сделано, рабочие усердно трудятся. Договор будет купля продажа по акредетиву, кадастровый номер ещё не получили но к моменту договора говорят будет и по нему собственность и будет оформлена.
Ни разу не покупал до этого что-то дороже 50000 тысяч и вот теперь очко сжимается при мысле кидалова.
Какие могут быть риски?
Что будет при банкротстве владельца этих аппартов если не продадутся?
Ни разу не покупал до этого что-то дороже 50000 тысяч и вот теперь очко сжимается при мысле кидалова.
Какие могут быть риски?
Что будет при банкротстве владельца этих аппартов если не продадутся?
Подо что апарты? Под проживание?
Бывшее офисное здание - значит назначение не гостиница, значит, высокий налог. На гостиницы налоги не сильно выше, чем на квартиры. Скорее всего, высокие же тарифы от УК.
>купля продажа по акредетиву
Смотря что прописано в условиях раскрытия. Если сказано, что после регистрации сделки Росреестром, то все норм. Пока ты официально не станешь собственником, деньги продавцу не уйдут.
Ах да, может быть еще всякое говно, в виде кучи помещений без окон, ведь инсоляция офисам особо не нужна. Как и звукоизоляция. Как и канализация с водопроводом. Одно дело, одна кухня на этаж, и совсем другое - когда на этом этаже нужно несколько квартир нарезать, при условии, что коммуникации под это не заточены.
Короче, я бы на твоем месте не за деньги переживал, а за то, как ты это чудо дальше эксплуатировать будешь.
Если здание не рассчитано изначально под проживание - хоть усрись, но выйдет хуета.
Хотел брать жк преображение, но погулял по району и прихуел с этого филиала ада. Повсюду спавнятся алкаши и чурки, которые ссут за каждым углом. Сам район состоит из убитых хрущей и промзон, все перекопано. Будь моя воля кинул бы ядерную бомбу на Гольяново и Метрогородок.
Ну и жк это типовая общага только с нескучными фасадами. За двушку просят 13кк, охуеть вообще.
Ну и жк это типовая общага только с нескучными фасадами. За двушку просят 13кк, охуеть вообще.
Под проживание. Про налоги знаю, но кадастровая цена все равно маленькая и метров не много, поэтому думаю все равно меньше 6 тыщ будет, что подъемно .
Про аккредитив спасибо, буду ещё внимательнее читать.
Я уже видел то что покупаю, там огромное окно, уже батарею поставили и заглушки для воды, и в демонстрационном апарте вода вот есть, это немного успокаивает. Электрический щиток стоит.
Согласен про проживание, но выбора то нет. Мне как раз без еботеки хватает
Нашел лоха значит, поздравляю.
>На домклике
Эта хуета тут вроде вообще не упоминается.
Вся недвижка продается на циане.
>Согласен про проживание, но выбора то нет.
Снимать не пробовал? Я тут считал, вложение в апарты меньшей площади, что я сейчас снимаю, без ипотеки, окупятся за счет экономии на аренде через 8 лет. При этом я снимаю нихуя не дешево, 40к в месяц. Если апарты посолиднее, то они уже вплотную приближаются к стоимости хаты и покупать такое вообще смысла нет. Только как вторая+ квартира под пиджак. Ну, или под сдачу.
Да блять. Там двушки в сталинках недалеко от метро за 5 лямов стоят. Я бы хоть завтра за столько купил, хотя в рот ебал бетон в рф.
Его советовали не для продажи а для оценки справедливой стоимости.
Я снимаю за 35т. Моя логика была такая что нахуй платить аренду если я могу позволить себе собственность после которой я не обременен долгами/ выплатами аренды. Буду спокойно копить в ней а когда накопится сумма большой квартиры, продам апарты и въеду туда, опять же без ипотеки.
Твою схему к сожалению не понял.
У тебя фэйл может случится на этапе
>продам апарты
Особенно, переделанные из офисного здания. Т.е. продать-то ты их продашь, но не факт, что тебя цена устроит.
>Твою схему к сожалению не понял
Схема простая: аренда хаты + консервативные вложения на сроке 5 лет принесут больше, чем покупка апартов + консервативные вложения. Плюс не надо будет стеснять себя в условиях проживания, покупая апарты меньшей площади в менее подходящей локации.
Ну не получилось. Следкющей осенью точно получится.
Балтийск - самый мягкий и стабильный климат. Плюс почти Европа.
Эллиото-питух закукарекал.
тонко
>для оценки
Хули там оценивать. Смотришь, что на районе продают, и прикидываешь.
С учетом того, что это не гречка, и что все, что висит, не стоит своей цены. Иначе бы уже не висело.
Какая сейчас нормальная доходность со сдачи в аренду, годовых. А то у меня арендатор съебывает с трешки в Воронеже, платил 15+комм, офис зумерков был. Хата в рынке 4000к стоит. И заселять семью с орущими пиздюками, которые разъебут ремонт не хочется. Аренда такой хаты в рынке сейчас 17-20. Там с нуля просто был один арендатор, сидели с 10 до 16. Никогда не сталкивался со сдачей семьям. Подумываю продать и купить две однушки. Или не рыпаться и сдать семье? Дайте какие-то советы, основные, при сдаче физикам.
>Какая сейчас нормальная доходность со сдачи в аренду, годовых
4-6%, если не учитывать простои, ремонты, налоги и прочие расходы. В некоторых городах возможно и выше доходность, но это где квартиры дешевле.
В дс если сильно шаришь, то от силы 6,5%
Если не шаришь, то сильно меньше.
Лучше купить баксы или торговать на них.
Спасибо. Я в 4-6% как раз вписываюсь. Видимо с однушками нет смысла суетиться.
https://realty.ria.ru/20200907/analitika-1576791970.html
Оптимизм проиграл: жилье в Москве дорожает вопреки коронакризису
Оптимизм проиграл: жилье в Москве дорожает вопреки коронакризису
С двумя однушками в 2 раза больше проблем и в 2 раза больше рисков. Хуй знает зачем тебе это нужно. Чтобы на 1% в год повысить доходность?
Смотрел сейчас хаты в Турции. Там доходность тоже под 5%, только в евро. Вообще про Турцию сильно думаю в последнее время. Хаты по 30кЕ в 200-1000м от моря в Алании. А как подумаю, что трешку я за 105кБ покупал в 2012году, так сразу глаз начинает дергаться.
Да я уже понял. Спасибо. Гимора больше, выхлопа никакого.
>Смотришь, что на районе продают, и прикидываешь.
Так ты не узнаешь цену прошедших сделок и вообще была ли сделка, может соб просто заебался продавать и снял объяву.
>Турции. Там доходность тоже под 5%, только в евро
Лол. -30% - -50% каждый год
Какие же рантье дегенераты. Пиздец просто.
>Так ты не узнаешь цену прошедших сделок
Оно нахуй не нужно. От самых низких цен на годные варианты отнимаешь примерно 3-5% и получаешь реальные цены на сделках.
>От самых низких цен на годные варианты отнимаешь примерно 3-5% и получаешь реальные цены на сделках.
Хуй там плавал. Самые низкие цены на годные варианты могут без торга уходить. Я свою хату за сколько выставил, за столько и продал. Согласно отчетам домклика и базе собственных сделок агенства, продали по потолку рыночного диапазона.
>и получаешь реальные цены на сделках.
Хуй защеку получаешь. Если тебе жалко отдавать 100 рублей за сберовский отчет по сделкам хуй знает что ты вообще ИТТ делаешь.
Ремонт хороший был, да?
Да. И мебель оставил. Покупатель снимал жилье в том же доме.
За сколько можно сдавать 3х комнатную хату в дс2 у Парка Победы (метро) с двумя балконами
>Я свою хату за сколько выставил, за столько и продал
Боюсь, что никого не ебет, что делал конкретно ты.
Я с самых годных вариантов при покупке минимум еще 5% выбираю у продавал.
>сберовский отчет
лол
>выбираю
*выбиваю
Что не так?
>3х
Числительные: 6-й класс средней школы. Остановка в развитии в возрасте 12 лет.
>Согласно отчетам домклика и базе собственных сделок агенства
>агенства
Еще и через агентство продавал. Да такого хуй наебешь, че уж там.
>За сколько
Открой циан, да посмотри, за сколько.
Мамкины прогнозисты опять обосрались.
Из всех городов с мягким климатом в к-де выбрал единственный проклятый.
Хотелось бы подробностей.
Хуле там разброс такой. Щас так цены упали что 3 комнатную в пиздатом районе сдают за 20к?
>Хуле там разброс такой
Ну так начинай вникать в детали. Половина наверняка наебалово, вторая половина - частичное наебалово, у остальных заперта одна комната с хозяйскими шмотками, а у оставшихся комиссия три конца и рассматривают только лолей.
В догонку: квартира без агента - это платина для нанимателя, поэтому за такие квартиры обычно берут и дают больше денег.
за 21к убитый панельный хрущ на задворках района со смежными комнатами (в объяве написано: планировка смежно-изолированная).
Район Войковский норм для покупки недвиги?
Норм.
Пиздос. Снимаю 80 метров с панорамным видом на Сенную площадь и потолками 4+ метра за 40к.
https://www.irn.ru/articles/41172.html
>Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», приводит конкретные расчеты: «Например, у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев – 420 тыс. рублей. После того как вы определились с выбором жилплощади для покупки, около месяца может уйти на оформление документов по сделке, подготовку квартиры к сдаче и поиск жильцов. Поэтому за первый год получается 385 тыс. рублей. Когда мы вычтем из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ (помимо расхода электроэнергии и воды – это оплачивает квартирант), уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. рублей. Также следует учесть незапланированные расходы – например, на ремонт возникающих неисправностей в квартире».
ОФЗ 26230 (20-летка с фикс. купоном) дает примерно 535к в год. При этом риски те же, что у бетона (при повышении ключевой ставки теряешь деньги), а ликвидность выше гораздо.
Сраньте сосать!
>Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость», приводит конкретные расчеты: «Например, у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев – 420 тыс. рублей. После того как вы определились с выбором жилплощади для покупки, около месяца может уйти на оформление документов по сделке, подготовку квартиры к сдаче и поиск жильцов. Поэтому за первый год получается 385 тыс. рублей. Когда мы вычтем из этой суммы квартплату, оплату услуг ЖКХ (помимо расхода электроэнергии и воды – это оплачивает квартирант), уплату налога, останется приблизительно 360 тыс. рублей. Также следует учесть незапланированные расходы – например, на ремонт возникающих неисправностей в квартире».
ОФЗ 26230 (20-летка с фикс. купоном) дает примерно 535к в год. При этом риски те же, что у бетона (при повышении ключевой ставки теряешь деньги), а ликвидность выше гораздо.
Сраньте сосать!
Да это давно понятно, что бетон в России как инвестиция нахуй не нужен.
>Например, у вас есть однокомнатная квартира, приобретенная за 8 млн рублей. Ее можно сдать в аренду со ставкой максимум 35 тыс. рублей в месяц. Прибыль за 12 месяцев – 420 тыс.
Это хуйня на палке. Во-первых, квартиры не сдаются по щелчку, регулярно будут выезды и простои. Притом пиши не пиши "на длительный срок", арендаторы всё равно могут два месяца пожить и съехать. Потом будет поиск.Минимум месяц, а то и два в году - вычитай.
Затем - нужен периодически косметический ремонт и покупки. Если можешь сам вычистить засор из канализации, это плюс, а не можешь - будешь платить.
В третьих, налоги, как минимум на имущество тебе будет исправно переходить, а по-хорошему надо ещё платить НДФЛ.
Реальная прибыль от такой хаты - 300 тыс в год, 26 лет окупаемости.
Это ещё надо учесть что к 8 млн тебе придётся сразу вложить минимум 1 млн в ремонт, и он как минимум раз за 26 лет самортизируется (если хата убитая, то хуй ты её нормально сдашь).
Притом что депозиты или облигации дадут гораздо больше, притом ещё без геморроя на свою задницу с показом квартиры, ремонтом, налогами и рисками, при отличной ликвидности, тогда как квартиру ещё и заебешься продавать.
>у остальных заперта одна комната с хозяйскими шмотками
пиздец. нахуй хранят это барахло, если оно настолько нахуй не нужно? Могли бы дороже сдавать, не страдая хуйней.
>ОФЗ 26230
Справедливости ради ОФЗ при обвале рубля не дорожают, недвига дорожает.
>при обвале рубля
>недвига дорожает
С 2014 ЦБ не держит коридор и недвига отвязалась от доллара. Так что исторические примеры теперь не валидны, а крупных обвалов пока не было, только скачки. Разве что в этот раз зафиксируемся на уровне 70-75, но это можно только на следующий год точно сказать.
Если зафиксируемся, то опять же, дорожает недвига или дешевеет мы сможем сказать только в следующем году.
Почему бы не рассмотреть вместо офз. Пифы в долларах на то же самое золото или it сектор
Это не так работает. Смотри, купон облиги можно сравнить с доходом от аренды и они примерно сопоставимы. Пусть даже за вычетом простоев, амортизации ремонта облига выгоднее.
Но тело облиги зафиксировано в рублях.
Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.
Квартиру же практически гарантированно можно продать дороже ибо недвига в рублях дорожает.
Вот еврооблигация с сопоставимым доходом на долгосрок однозначно даст на клыка квартире.
>Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.
Это если до погашения держать. Но можно продать и раньше за большую цену, если рыночек позволит. Ровно то же самое и с недвигой.
Или же ты можешь получить доп. доход при погашении, купив облигу ниже номинала, например ОФЗ 26234.
У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке. В грамотных руках очень гибко регулировать риск/доходность и по факту получать большую доходность, чем даже от акций. Хотя приложение и сама биржа будут показывать ничтожную доходность. А все потому, что параметров у облиг много, и чтобы получать более реалистичную картину, нужно строить DCF.
>Ты вложил сегодня 1000 и через 20 лет получишь назад ровно столько же.
Это если до погашения держать. Но можно продать и раньше за большую цену, если рыночек позволит. Ровно то же самое и с недвигой.
Или же ты можешь получить доп. доход при погашении, купив облигу ниже номинала, например ОФЗ 26234.
У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке. В грамотных руках очень гибко регулировать риск/доходность и по факту получать большую доходность, чем даже от акций. Хотя приложение и сама биржа будут показывать ничтожную доходность. А все потому, что параметров у облиг много, и чтобы получать более реалистичную картину, нужно строить DCF.
Посоны, что не так с хатой https://www.cian.ru/sale/flat/237891185/ ?
Почему не продается? Планирую съездить глянуть на выходных
Почему не продается? Планирую съездить глянуть на выходных
>еврооблигации
в рашке можно покупать евроблигации приличных эмитентов?
Нихуя подобного. Если реинвестировать хотя бы положительную разницу от облигаций-депозитов над доходом от недвиги, то тело тоже будет расти, притом предсказуемо и ликвидно. В экстремуме можно вообще весь избыток инвестироать например в валюту. Итого, в месяц у тебя будет столько же, и будет ещё и расти котлета в валюте. Выгоднее.
а что будешь делать при дефолте эмитента?
Ты клонишь к риску? Так у хаты тот же непредсказуемый риск, к примеру квартиранты устроят пожар/потоп.
ну это слова.
риск дефолта условной ООО Рога и Копыта куда выше чем подтоп и пожар, тем более ни подтоп, ни пожар не означают потери актива.
При дефолте Российской Федерации тебе с хатой придётся также несладко.
В рога и копыта не надо вкладывать.
Подтоп и пожар как раз несут риски получить обязательства, превышающие цену актива. И риск такой есть. Вообще, рассматривать катастрофические сценарии ни к чему, в них поможет только наличная валюта или золото в слитках. Но они есть при любых вложениях.
>При дефолте РФ
Мы вроде говорили о евробондах только что?
Какие у минфина есть евробонды? какая у них доходность?
я знаю только про рус-28 с доходностью в 2.4%
В валюте очень недурно, при такой доходности и тело может вырасти например при повышении рейтинга.
От хаты у тебя доходность будет в рублях где-то 3%.
Приличных эмитетнов - полно.
>Приличных эмитетнов - полно.
ну так назови хотя бы пяток, желательно таких которые торгуются на моексе, а не на найсе
ЮВАО, некливид, говнолокация даже для юго-востока, дому 80 лет и не факт, что он капиталился. Единственное преимущество - метро рядом.
>Фасадная стлинка
>прям у метро
>прям у шоссе
>в 3х км от Садового
>говнолокация
ну хуй знает, а что тогда охуенная локация по меркам ЮВАО? Капотня?
>У тебя чрезмерно упрощенное представление о долговом рынке
Так ты сам начал упрощать, сравнивая квартиру с портфелем в котором одна единственная длинная облига с фиксированным купоном.
>Но можно продать и раньше за большую цену
Или не продать, ключевая став очка вечно снижаться не будет. Может надолго засесть в бумаге после очередного экстренного ночного заседания ЦБ.
Сейчас в ОФЗ, особенно длинных ловить нечего ибо доходности смешные а риски высоки.
>implying, что расстояние до садового улучшает локацию, как и наличие шоссе под окнами
Лол. Ты сходи, походи ножками по району, сразу все поймешь.
Или не продать, да. Вот только в недвиге ты точно так же засядешь. ЦБ поднимет ставку, ипотека станет недоступной и цены пойдут вниз даже в рублях. Ну и если боишься внезапного повышения ставки, то есть флоатеры (ОФЗ 29*).
ОФЗ сейчас вообще не вариант ибо доходность смешная, а деньги тем временем дешевеют. В этой ситуации интересны реальные активы в том числе недвига рано или поздно произойдет пересмотр их стоимости.
>В этой ситуации интересны реальные активы в том числе недвига
Насколько реален актив, стоимость которого обеспечена по большей части долговыми обязательствами?
После продажи застройщиком бетон почти не создает добавочной стоимости (особенно, если квартира с ремонтом от застроя). Отдача от денег с т.з. ВВП - ноль. Поэтому государство финансирует и опекает в первую очередь застройщиков. Вот строительные компании, пока пузырь не лопнул - реальный актив. А их продукция, в условиях повальной ипотеки - уже нет. Точнее, не более реальный, чем облигации.
А ОФЗ тут чисто для примера, как наиболее низкорисковая ценная бумага. Хочешь большую доходность - пожалуйста, инструментов на фонде полно.
>НА РЫНКАХ УСИЛИВАЕТСЯ РИСК-ОФФ. РУБЛЬ НА КРАЮ ОБРЫВА…
>Обвал рынков усилился. Котировки Brent ушли ниже $40 за баррель ($39.6). Рубль, который и без того находился под давлением санкционных рисков из-за отравления Алексея Навального, продолжил движение вниз (76.45 – USD, 90.20 – EUR).
>Но дело не только в нефти и санкционных угрозах. В последние дни мы видим, что тучи сгущаются над всеми рынками. Рост рисков идёт повсеместно, что отражает динамика CDS.
>Российский 5Y-CDS вплотную подошел к сильному уровню сопротивления – 110 пунктов. Пробитие вверх, скорее всего, приведет к резкой переоценке российского риска. Стоимость национальной валюты чувствительна к страновому риску, поэтому в данном случае, можно не сомневаться, обвал рубля усилится.
>Есть ли фундаментальные основания для изменения рыночных настроений? Мы думаем, что есть. Бурное восстановление экономики (https://t.me/russianmacro/8507), которое мы наблюдали в мае-августе, возможно завершается. Далее замедление. Об этом хорошо сегодня написал Fitch (https://t.me/russianmacro/8533). Мы разделяем этот взгляд.
>Обвал рынков усилился. Котировки Brent ушли ниже $40 за баррель ($39.6). Рубль, который и без того находился под давлением санкционных рисков из-за отравления Алексея Навального, продолжил движение вниз (76.45 – USD, 90.20 – EUR).
>Но дело не только в нефти и санкционных угрозах. В последние дни мы видим, что тучи сгущаются над всеми рынками. Рост рисков идёт повсеместно, что отражает динамика CDS.
>Российский 5Y-CDS вплотную подошел к сильному уровню сопротивления – 110 пунктов. Пробитие вверх, скорее всего, приведет к резкой переоценке российского риска. Стоимость национальной валюты чувствительна к страновому риску, поэтому в данном случае, можно не сомневаться, обвал рубля усилится.
>Есть ли фундаментальные основания для изменения рыночных настроений? Мы думаем, что есть. Бурное восстановление экономики (https://t.me/russianmacro/8507), которое мы наблюдали в мае-августе, возможно завершается. Далее замедление. Об этом хорошо сегодня написал Fitch (https://t.me/russianmacro/8533). Мы разделяем этот взгляд.
ОФЗ для тебя это Рога и Копыта?
>прям у шоссе
>в 3х км от Садового
>говнолокация
Что не так?
>МКБ, газпром, лукойл
ох лол, пиздец ты долбоеб братишка
короче, по локации меня все устраивает за эти деньги.
Ожидается банкротство этих эмитентов?
если в россии начнется заварушка по типу белорусской - то легко
а она начнется
>просит эмитентов с Московской биржи
>даёшь
>РЯЯЯ если России пизда, то и им пизда
Ебать ты долбоёб, братишка.
Кстати, по белорусским облигациям всё нормально платится.
никто не говорит что россии пизда.
россия то никуда не денется, и по гос.долгу вопросов нет.
вопросы по твоим маняэмитентам
>белорусские эмитенты продолжают платить
>Газпром и Лукойл перестанут
Бери ОФЗ, более высокая доходность по умолчанию подразумевает более высокие риски.
А если по типу сирийской, так и хату свою бросишь, лишь бы башку не отрезали.
Место трешовое. Там грязища от шоссе и моста.
Возможно хата сверху сдается ебанутому цыганскому табору.
Я лично хз, зачем тратить 16кк за жизнь на авиамоторной.
Нахуй такую жизнь.
Лучше хату поменьше, но район поприличнее.
Считал в сколько недвижка упада в ценкконкретно моя, и за 18 лет почти 33%
Какая недвижка и где?
Не суть, покупали в баксах, если сейчас продать и перевести сумму в баксы без комиссии, то 33% долларов суммы покупки будет нехватать
>Я лично хз, зачем тратить 16кк за жизнь на авиамоторной.
там МЭИ рядом, лол. В мое время там было полно ебливых винишек, лично нескольких утешил.
>офз
>евробонды
так есть что-то кроме пресловутого rus-28?
Кстати, по ОФЗ нужно платить доход с курсовой разницы?
Аноны, подскажите где можно посмотреть оценки стоимости метра в том или ином доме?
Например вот тут можно у дома посмотреть "Средняя рыночная стоимость 1м2 в доме"
https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=42581
Есть кадастр, который сейчас вроде как "приближен к рынку"
Может еще что есть? Чтобы быстро, грубо, +/- 10% оценить стоимость недвижки
Например вот тут можно у дома посмотреть "Средняя рыночная стоимость 1м2 в доме"
https://flatinfo.ru/h_info1.asp?hid=42581
Есть кадастр, который сейчас вроде как "приближен к рынку"
Может еще что есть? Чтобы быстро, грубо, +/- 10% оценить стоимость недвижки
в Яндекс Недвижимости есть история объявлений в этом доме. Туда записывается цена, которая была на момент снятия объявления с продажи.
кинь ссылку на какой-нибудь дом плз
посмотрел, пиздец там разброс цен.
Совершенно непонятно, почему сняли, может продали, может передумали, поняли что не продадут за 100 мульонов ушатанную хрущевку.
А если продали, то хуй пойми по какой цене.
Куча объявлений по несколько раз встречаются.
Короче малоинформативно
>есть что-то кроме пресловутого rus-28?
RUS-30
Но тебе если не нужны российские облиги, то полно других на внебирже или американских биржах. Если есть сопоставимая со стоимостью квартиры сумма, то и квала тебе сразу дадут.
> по ОФЗ нужно платить доход с курсовой разницы
НДФЛ пока не облагается, со следующего года будет. Избежать налога можно с помощью ЛДВ или ИИС.
Срантье, все нашли уже жильцов на осень, студентов, гречневых? А? Что с ебалом?
В квартире тоже надо платить налоги, и если продашь быстро, и со сдачи.
Что значит "тоже"? При владении активами, купленными на российских биржах, можно легально избежать налогов хотя налог на купоны всё равно останется.
Сейчас бы ОФЗ брать, вместо турецких евробондов 7%. Хотя белоруские под 9% уж тогда. Какие нах офз.
>турецких евробондов 7%
CDS больше Российского в 5 раз.
>белоруские под 9%
CDS под нее даже не считают.
Классический Васян: тупо покупает там, где циферки больше.
При расчете налога по государственным еврооблигациям не действует валютная переоценка. В том числе со следующего года.
Дизайн на любителя, конечно, но если с документами, домом и соседями все в порядке, то стоит. Хотя лично я никогда не купил бы квартиру с тамбуром, пусть даже и на две квартиры.
Этаж годный, район хороший, дом тоже.
По цене решай сам: надо с другими аналогичными сравнивать.
> Хотя лично я никогда не купил бы квартиру с тамбуром, пусть даже и на две квартиры.
почему?
Аналитики сообщили о рекордных продажах новостроек в Москве и области
В августе 2020 года девелоперы, реализующие проекты в Москве и Подмосковье, получили рекордную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд руб. Этот показатель на 56% больше, чем в июле нынешнего года, и на 48% больше, чем в августе 2019-го. Также показатели августа на 12% превысили предыдущие рекорды декабря 2018-го и декабря 2019-го, когда застройщики получили по 107 млрд руб. Такие данные приводятся в исследовании сервиса ЦИАН, аналитики которого проанализировали продажи, предложение и динамику цен на новостройки в Москве и Подмосковье.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f58b6629a7947666df42188?from=from_main_9
В августе 2020 года девелоперы, реализующие проекты в Москве и Подмосковье, получили рекордную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд руб. Этот показатель на 56% больше, чем в июле нынешнего года, и на 48% больше, чем в августе 2019-го. Также показатели августа на 12% превысили предыдущие рекорды декабря 2018-го и декабря 2019-го, когда застройщики получили по 107 млрд руб. Такие данные приводятся в исследовании сервиса ЦИАН, аналитики которого проанализировали продажи, предложение и динамику цен на новостройки в Москве и Подмосковье.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5f58b6629a7947666df42188?from=from_main_9
>новостроек
Ну ясен хуй, весь спрос с вторички сместился сейчас на новостройки из-за льготной ипотеки.
При этом Новая Москва по объему продаж не дотянула до августа прошлого года.
Что неудивительно, при таком оверпрайсе.
Если соседи окажутся ебланами, или, наоборот, через пару-тройку лет приличные соседи продадут свою квартиру ебланам, то твоя жизнь стремительно потускнеет.
Это уже от тамбура не зависит. Одна квартира с ебланами может запросто испортить жизнь всему подъезду.
Ну если речь идет о пятиэтажке, то да. Но тамбур делает удовольствие от сожительства с пидором максимальным. Блядь, я вспоминаю, как рядом со мной поселились вышибалы, выколачивающие долги из узбеков "на дому", вспоминаю, как ко мне ломилась полиция, перепутавшая двери, аж мурашки от восторга бегут по кожу
Тебя то это как ебет? Ты же не для жизни хату покупаешь?
Так ты там жил, а тут-то ведется речь об инвестиционных квартирах.
Аноны, так какие есть методы ОЦЕНКИ стоимости квартиры?
В ДС, хотя бы+/- лям, супер точность не нужна.
Всякие базы по сделкам Сбербанка и прочие базы как я понимаю закрытые, и никто их публично не обрабатывает?
В итоге все эти "маняцены квадратного метра" - не более чем усредненные по больнице хотелки продаванов?
В ДС, хотя бы+/- лям, супер точность не нужна.
Всякие базы по сделкам Сбербанка и прочие базы как я понимаю закрытые, и никто их публично не обрабатывает?
В итоге все эти "маняцены квадратного метра" - не более чем усредненные по больнице хотелки продаванов?
Смотришь объявления на аналогичные квартиры и оцениваешь свою.
>В итоге все эти "маняцены квадратного метра" - не более чем усредненные по больнице хотелки продаванов?
Да.
Сбер продает свои данные по сделкам в виде отчета домклика.
>ведется речь об инвестиционных квартирах
Речь тут о конкретной хате с циана. А инвестируют в квартиры в рахе только дегенераты.
>какие есть методы ОЦЕНКИ стоимости квартиры
Вбиваешь параметры в поиск циана и сравниваешь.
>отчета домклика
Домклик - хуета полная.
Сам ты хуета
С помощью домкликовского отчета хорошо получается расторговывать собов. Приходишь на осмотр прям с распечаткой отчета и обосновываешь свое предложение о цене опираясь на цену реальных сделок, прям поверх отчета пишешь своё ценовое предложение и номер телефона. Если реально хотят продать - перезвонят 146%
Да-да, скоро рухнет, надо только подождать.
Осенью всё будет.
>только дегенераты.
Большинство населения страны. И большинство на дваче за пределами /biz/. Нельзя это не учитывать
>за пределами /biz/
наоборот
Я в основном в инвестаче сижу, так что может у меня неверное впечатление сложилось.
>С помощью домкликовского отчета хорошо получается расторговывать собов
Ты на каждый просмотр с таким отчетом ходишь?
Сколько он стоит то блять?
>в виде отчета
а есть какие-нибудь сайты которые эти отчеты собирают?
- Затратный подход. Я купил квартиру за 10, вложил 5, значит, она стоит 15! Правда жизни: на затраты продавца абсолютно всем пох. Собираешься продавать - не вкладывайся сильно.
- Алгоритмы. Сайты вроде Циана обзавелись алгоритмами, которые выдают примерную стоимость и показывают рядом с объявлениями. Жаль, автоматическая оценка пока не умеет учитывать качества дома, виды, ремонт и десяток других важных параметров. Получается вилами по воде.
- Аналоги. Можно посмотреть, за сколько выставлены похожие квартиры в соседних домах. Есть ловушки. "Сосед сказал, что продал за 30 млн". А вы видели договор? Людям свойственно приукрашивать. И вообще у него вид на воду, а вас во двор. Важно не ориентироваться только на свой дом, а сравнивать по всему району - именно так делает большинство покупателей. Смотреть по нижней границе, потому что наверху - всегда тусовочка неадекватов, которые взяли цену с потолка.
- История экспозиции. У Яндекса можно узнать, по какой цене квартиры в конкретном доме выставлялись изначально, сколько простояли и при какой цене были сняты. Данные за 4 года. Конечно, если были сняты - не факт, что проданы и не факт что без торга, однако если внимательно изучить цифры и сроки, можно многое понять.
- Независимый оценщик. Оценщик не откроет Америки - он посмотрит точные аналоги, используя массу параметров и поправочных коэффициентов. Отчет стоит примерно 4 тыс. Это хороший способ, если нужно подкрепить оценку талмудом с цифрами и печатями.
Риелтор. В отличие от роботов, оценщиков и соседей, риелторы продают квартиры каждый день. Мы взвесим все данные из перечисленных источников с поправкой на их достоверность. Мы знаем, что не знает никто - цены реальных сделок. Знаем вкусы покупателей. Знаем как улучшить квартиру без больших затрат, чтобы она продалась дороже и быстрее.
>Независимый оценщик
>Риелтор
цены сделок были бы идеальным ориентиром на самом деле.
они же есть в росреестре, у банков, в куче мест.
Неужели никто никогда не сливал их в доступ, хотя бы для того, чтобы правильно взвешивать цены квартир в разных домах друг относительно друга?
А ты рисковый братишка.
Куда ты инвестируешь, умник?
Похоже, что никуда, раз рассуждаешь о хате исходя из своих предпочтений, а не экономики вложения.
>Куда ты инвестируешь
Валюты до кризиса, фондовый рынок после кризиса. Как и все вменяемые люди.
>экономики вложения
аххаха. Профессор Савельев?
СРАНТЬЕПИДОРЫ, ЧТО С ЕБАЛОМ?
что не так то?
они знают
Зашкварно продать квартиру меньше, чем купил?
да, пиздец заашквар, не продавай
пока я не продам
Пиздец зашквар. Обязательно в цену включи ремонт, проценты по ипотеке, мебель (если не будешь выносить), ну и на торг накинь сверху. А то продашь в убыток, как лошара.
Нет, все так делают.
Московский район СПб, район парк победы норм? Планирую из своего Мухосранска переехать туда. Либо посоветуйте ещё других вариантов с однушками в 50м за 6-8 млн.
Норм только сталинки, остальное ничем не отличается от таоей мухосрани.
мимо продал там двушку за 9 лямов и съебал из пидербурга
>с однушками в 50м за 6-8 млн
Нильзя вынуть мухосрань из челоека.
За эти деньги можно в дс купить однуху в нормальном районе.
А дс это уже почти цивилизация в отличие от дс2.
Хроника надувания ипотечного пузыря
Объем выдачи ипотеки в России в августе 2020 года вырос в сравнении с августом прошлого года на 59% - до 375 миллиардов рублей, установив новый рекорд за всю историю рынка, сообщила пресс-служба компании "Дом.РФ".
Предыдущий рекорд месячного объема ипотечного кредитования был зафиксирован в июле 2020 года - 362 миллиарда рублей. По оценке компании, в августе в стране выдали 148 тысяч ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем годом ранее.
Объем выдачи ипотеки в России в августе 2020 года вырос в сравнении с августом прошлого года на 59% - до 375 миллиардов рублей, установив новый рекорд за всю историю рынка, сообщила пресс-служба компании "Дом.РФ".
Предыдущий рекорд месячного объема ипотечного кредитования был зафиксирован в июле 2020 года - 362 миллиарда рублей. По оценке компании, в августе в стране выдали 148 тысяч ипотечных кредитов, что на 38% больше, чем годом ранее.
Лопнет-то когда уже? Лет 15 жду.
он наступит скоро, надо только подождать
>За эти деньги можно в дс купить однуху в нормальном районе.
Щас бы 6М тратить на убитый в хлам бабушатник, зато Маааскве.
Ах да, и район за 6М нормальным не будет. За 8М еще можно худо-бедно что-нибудь подобрать.
В 2017 было нормальное локальное дно. Теперь жди 2021-2022 года минимум. А если ЦБ не повысит ставку за это время, то вообще до 2025 все отложится.
И да. Ну лопнет пузырь, и хули?
Ничего не бывает просто так. Если деньги уходят в бетон, да еще с кредитными плечами, значит, это происходит за счет других отраслей экономики. В регионах это не так заметно, поскольку мелкий бизнес и услуги там (полу)дохлые. А вот ДСы такой дисбаланс почувствуют очень хорошо. Карантин окончательно снимут, а заведения продолжат закрываться, потому что людям ипотеку платить надо, а не вот это вот всё.
А нахуя жить в ДС с уровнем услуг, приближающимся к региональным?
Да мне чисто в зоонаблюдательных целях, брать недвигу или жить в рф я не планирую, как минимум пока там не введут внешнее управление.
>Карантин окончательно снимут, а заведения продолжат закрываться, потому что людям ипотеку платить надо, а не вот это вот всё.
>А нахуя жить в ДС с уровнем услуг, приближающимся к региональным?
Во-первых, карантин снят в июне. Единственное, что осталось, это редкие просьбы надеть маску.
Во-вторых, это твои предположения, а не реальность. Чтобы уровень услуг в ДС был на уровне регионов, то и платёжеспособный спрос в ДС должен быть не выше регионального. Такого в ближайшее время не ожидается.
Че-то я не понял что ты пытаешься сказать. Если деньги уходят в бетон, а пузырь лопается, то деньги уходят из бетона и идут в другие отрасли или страны.
>6М тратить на убитый в хлам бабушатник
Зато жить не среди питерских терпилоидов.
>район за 6М
Нормальный район можно взять. Рядом со Шверника - идеальные места в плане доступности топовых мест города на север и на юг.
>деньги уходят
Ну это не совсем верно: уравнивать кредит и деньги.
Кредитные деньги берутся не из других отраслей экономики. Они берутся отложенно из карманов других людей, когда им после пузыря разгоняют инфляцию.
Я бы сейчас не уповал на нефтяную иглу.
>Нефть когда-нибудь закончится, а зерно — никогда.
(c) Костин
https://www.rbc.ru/business/19/11/2019/5dd3c0019a7947eea58392e4
Да и в агрохолдинги неплохие деньги с уважаемыми людьми заходят или уже зашли. Так что будем, как при царе-батюшке, аграрной державой. А если снижение реальных доходов и дальше пойдет, то и холопов заделают из проштрафившихся ипотечников.
>Ты на каждый просмотр с таким отчетом ходишь?
>Сколько он стоит то блять?
Да, почти на каждый просмотр. Стоит 150 рублей, но просмотров у меня не так много, я ищу квартиру в конкретных домах.
Здрастье.
Я всю жизнь прожил в Германии, но заинтересовался вложением в российскую недвижимость. Не пойму один ключевой аспект: расходы на содержание жилья.
В Германии собственники жилья несут немалую ежемесячную затрату под названием Instandhaltungsrücklage: это собственники квартир скидываются в общий котёл, дабы ремонтировать недвижимость в случае поломки, ну и вообще содержать в надлежащем состоянии все общие помещения.
Существует ли подобный взнос в России? Если да, то сколько он составляет для элитной недвижимости и сколько для хрущобы-развалины. Скажем, за квартиру 70 квадратов в Москве?
Я всю жизнь прожил в Германии, но заинтересовался вложением в российскую недвижимость. Не пойму один ключевой аспект: расходы на содержание жилья.
В Германии собственники жилья несут немалую ежемесячную затрату под названием Instandhaltungsrücklage: это собственники квартир скидываются в общий котёл, дабы ремонтировать недвижимость в случае поломки, ну и вообще содержать в надлежащем состоянии все общие помещения.
Существует ли подобный взнос в России? Если да, то сколько он составляет для элитной недвижимости и сколько для хрущобы-развалины. Скажем, за квартиру 70 квадратов в Москве?
Называется собрался хату в этом году покупать. Нормальные однушки процентов на 10-15 подорожали с начала года, охуеть бля.
Ебаная льготная ипотека, ебаная корона, ебаный курс дерьмовалюты, ебаные долбоебы, которые не умеют влашиваться ни во что кроме бетона.
Сука, в этой стране ничего не может идти по плану никогда.
Ебаная льготная ипотека, ебаная корона, ебаный курс дерьмовалюты, ебаные долбоебы, которые не умеют влашиваться ни во что кроме бетона.
Сука, в этой стране ничего не может идти по плану никогда.
есть, называется счет за капитальный ремонт
Актуальные тарифы здесь, ориентируйся по месторасположению - https://www.interfax.ru/moscow/690006
Единственное, воспринимай это как налог, а не как общий котел, потому что если в "элитной" развалине пройдет трещина по фасаду, то пока собственники будут ждать своей очереди на ремонт, дом развалится без шансов. В новостройке налог на капремонт тем более бесполезен, там все мелкие работы проводит УК, работа которой оплачивается каждый месяц.
Всё идёт по плану.
Здравствуйте, скоро получу 3 млн по наследству, пока ждал эти деньги решил, что хочу стать лэндлордом (рантье), т.е. хочу купить недвижку, но не жилую, а коммерческую. Стоит ли так делать? или лучше взять однушки в своей мухосрани?
>заинтересовался вложением в российскую недвижимость
Если тебе есть где жить самому, то бери, конечно.
Однушка в твоей мухосрани может не окупиться при жизни.
>Стоит ли так делать?
Нет. Купи баксы. В рублях больше заработаешь. А если научишься торговать на американском рынке, то и в баксах заработаешь.
>хранить кэш
>заработаешь
Неверно рассуждаешь. В лучшем случае ты просто потеряешь не так много, как если вложишься в российскую недвижку, но не заработаешь.
Те кто купил в 2016 за 75 прямо дохуя заработали пиздец
Сейчас точно 2016?
Тебе, чтоб доебаться, пришлось переписать пост. Ты совсем мудак?
>доебаться
Глупо советовать в долгосроке сидеть в кэше и подавать это так, будто он не обесценивается.
>Сейчас точно 2016
Ты ж долбоеб.
Но он правильно написал, не семень.
>Семений визг
лол
хуя ты его приложил, как он теперь будет зарабатывать в рублях?
Погоди, это разве не для чуханов типа тебя пояснение отдельно про рубли, отдельно про баксы?
как же сейчас дохуя срантье не сдавших квартиру на осень, тысячи объявлений - сдам срочно, хоть звони и кекай
>хоть звони и кекай
Позвонил?
Недвижка в Спб (в районе центра - Петроградка, Крестовский) vs в Москве внутри Мкада, ближе к садовому (Воробьевы горы, запад)
Сдавать не собираюсь, сычевать 3-4 месяца в году и не проебать в инфляции, накидайте вариантов в районе 10-15кк
Сдавать не собираюсь, сычевать 3-4 месяца в году и не проебать в инфляции, накидайте вариантов в районе 10-15кк
У тебя же раньше бюджет был 30кк, почему теперь 10-15кк?
Циан открывай и смотри, что тут накидывать?
>накидайте вариантов в районе 10-15кк
Баксы, американский фондовый рынок.
Цифры пальцем в небо
Лол, ньюфаг, самое время теслы прикупить?
Дратути дороги аноны
Что скажете про Савеловский район в плане проживания? Норм? Как там с контингентом?
Что скажете про Савеловский район в плане проживания? Норм? Как там с контингентом?
>Лол, ньюфаг, самое время теслы прикупить?
Непонятно почему ты его ньюфагом называешь. Американская фонда сильно обгоняет по доходности российскую недвижку, нормальный совет тебе даёт.
>время теслы
Теслу рано, а нон-дюраблс можно почти всегда брать.
>Савеловский
Очень разный он. Но в среднем по соотношению цена/контигент неплох, вдоль башиловской, не особо отдаляясь от трехи.
А если чуть западнее Петровско-Разумовского проезда?
Ну чем дальше, тем хуже, это очевидно.
Вообще все надо сравнивать друг с другом, а не с двачами.
Ты какой бюджет вваливаешь и какая площадь нужна?
>Ты какой бюджет вваливаешь и какая площадь нужна?
До 25 лямов руб
3-шка
Ну площадь желательно побольше
Главное чтобы район не был дикими ебенями и чтобы срок сдачи дома не позже 1 квартала 2021
>3-шка
Опять колхозник москву покоряет лол.
>25
Какой-то дикий вариант ты выбираешь в таком бюджете.
Я бы селился в районе Маши Расковой или Плющихи. Но с такими деньгами надо в ЕС валить, а не в говне копаться.
Вот последние этажи в нормальных домах
https://www.cian.ru/map/?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&house_material%5B2%5D=6&house_material%5B3%5D=8&loggia=1&maxprice=25000000&min_balconies=1&offer_type=flat®ion=1&room3=1&room4=1&room5=1&room6=1&zoom=13¢er=55.78152343184416,37.58309865448366
Зачем вам недвига в рахе? Окружение из русни - это же автоматом минус 50 пунктов к качеству жизни. За мкадом вообще минус 70.
>Окружение из русни - это же автоматом минус 50 пунктов к качеству жизни
Ну поселись в Капотне, будет тебе окружение из иностранцев.
Там тожероссияне.
Ну тогда совет среднефагам - прошлые доходности не показатель будущих, а в случае Outperform возможный признак ожидаемой коррекции
Продать рубли, купить, доллары и на них купить поппулярных акций что росли это сейчас один из самых верных способов получить -30-40% через 3 года в рублях
А то, когда весь позитив в цене лет на 10 вперед, ты на ШОПИФАЙ или ЗАШКВЕР (SQ) взгляни и попробуй как нибудь оправдать
Справедливости ради, покупать неликвидную недвижку с премией к рынку тоже хороший вариант проебать доходность
>купить, доллары и на них купить поппулярных акций
Совсем дебил.
>один из самых верных способов получить -30-40% через 3 года в рублях
Лол, охуеть. Только вот реальность окажется совсем другой через 3 года и если S&P500 просядет на 30-40% от текущих уровней, то российская недвижка просядет ещё сильнее.
>Зачем вам недвига в рахе
Как ты собрался жить в нормальной стране без внж, который тебе хуй дадут в нормальной стране?
Нормальная - это какая?
Ну там вон челик 15 лямов в ячейку пидерах влить хочет, этого хватит чтобы неплохо жить в какой-нибудь курортной недостране, зато без снежных ниггеров. А добавить еще процентов 30 и на внж в нормальной стране хватит.
>Опять колхозник москву покоряет лол.
Почему?
>Плющихи
ЦАО не нужен
>>Опять колхозник москву покоряет лол.
>Почему
Потому что москвич и так знает, где в москве норм. К тому же треха, да еще первичка.
>ЦАО не нужен
Я у тебя изначально спросил, что тебе нужно. Если нужен савок, то хрен ли вообще спрашивать, как он. Савок как савок.
> где в москве норм
Нигде
>К тому же треха, да еще первичка
Мне интересен именно этот момент
Почему такой вывод именно с трехи в первичке?
И технически я из Москвы))0)0)00)
>Почему такой вывод именно с трехи в первичке
Ну потому что это собирательный портрет колхозника.
В дс другие приоритеты при выборе жилья.
>другие приоритеты
Крошечную конуру, зато в месте получше?
Лучше уж быть "колхозником" с трехой.
>Лучше уж быть "колхозником" с трехой
Именно это и есть стратегия колхозника. И ремонт подороже и повсратее, а в объяве потом напиздеть, что дизайнерский.
>В дс другие приоритеты при выборе жилья
Например?
Какие районы ты бы выбрал для проживания?
>Какие районы
Тихие закоулки вблизи инфраструктуры, и с хорошей долей ментов на квадратный метр.
Закоулки надо знать. Знание районов тут не особо поможет.
Ну показывай примеры
Не в коня корм. Тебе и на савке заебок будет. А лучше в Таганский пиздуй, там все ваши.
Ну т.е. только попиздеть можешь мамкин ИЛИТАрий?
Ты че, мудак? Тебе уже написали больше, чем ты заслуживаешь.
Это не считая шапки, в которой вообще есть все.
>чем ты заслуживаешь
Кекнул с мамкиного элитария
Только в нашем цирке: кекающие колхозники! Спешите видеть!
Эхо «Великой депрессии»: большинство молодых людей в США живут с родителями(перевод с deflation com) Аноним 16/09/20 Срд 17:02:11 #311 №1261224
Одно из многих событий, которых следует ожидать во время дефляционной депрессии, - это переселение членов семей из разных поколений друг к другу. Вот цитата из Conquer the Crash издания 2020 года: "В депрессии ... Мама и папа переезжают к детям, или дети переезжают к маме и папе. Люди начинают жить в своих офисах или переезжают из офисов в жилые помещения. Бизнес закрывается."
Это отражает многое из того, что происходило в 2020 году. В самом деле, вот отрывок из статьи центра Pew Research Center от 4 сентября, озаглавленной «Большинство молодых людей в США впервые со времен Великой депрессии живут со своими родителями»:
Вспышка коронавируса подтолкнула миллионы американцев, особенно молодых людей, переехать к членам семьи. Доля людей в возрасте от 18 до 29 лет, живущих со своими родителями, стала большинством, с тех пор как случаи коронавируса в США начали распространяться в начале этого года, превзойдя предыдущий пик в эпоху Великой депрессии.
Согласно новому анализу ежемесячных данных Бюро переписи населения, проведенному Pew Research Center, в июле 52% молодых людей проживали с одним или обоими родителями, по сравнению с 47% в феврале. Число проживающих с родителями выросло до 26,6 миллиона, что на 2,6 миллиона больше, чем в феврале. Число и доля молодых людей, живущих со своими родителями, росли по всем основным расовым и этническим группам, мужчинам и женщинам, а также городским и сельским жителям, а также во всех четырех основных регионах переписи. Самый резкий рост был у самых молодых людей (в возрасте от 18 до 24 лет) и у белых молодых людей.
Доля молодых людей, живущих со своими родителями, выше, чем при любом предыдущем измерении (на основе текущих обследований и десятилетних переписей). До 2020 года самый высокий измеренный показатель был в переписи 1940 года в конце Великой депрессии, когда 48% молодых людей жили со своими родителями. Пик мог быть выше во время наихудшей Великой депрессии 1930-х годов, но данных за этот период нет.
Доля молодых людей, живущих с родителями, снизилась в ходе переписей 1950 и 1960 годов, а затем снова выросла. Ежемесячная доля в Текущем обследовании населения с апреля этого года превышает 50%, достигая и удерживая этот уровень впервые с тех пор, как в 1976 году стали доступны данные CPS об условиях жизни молодых людей.
По данным исследования Pew Research Center, молодые люди особенно сильно пострадали от пандемии и экономического спада в этом году, и, согласно исследованию Pew Research Center, у них больше шансов переехать, чем другие возрастные группы. Примерно один из десяти молодых людей (9%) говорит, что они временно или навсегда переехали из-за вспышки коронавируса, и примерно такая же доля (10%) кого-то переезжает в свою семью. Среди всех взрослых, переехавших из-за пандемии, 23% заявили, что наиболее важной причиной является закрытие кампуса их колледжа, а 18% заявили, что это произошло из-за потери работы или других финансовых причин.
Посаны, высотка на Красных воротах 52 квадрата vs Гостиница Украина 31 квадрата студия
На красных воротах место для жизни получше.
И вообще сам район кв дороже того куска кутузника.
Ты не про эти?
https://www.cian.ru/sale/flat/235420109/
https://www.cian.ru/sale/flat/225304005/
Только площади чуть другие.
бабах
Я вообще мимо проходил, но Балтийск - это жопа. Город военных и алкашей, с редкими вкраплениями туристов. Светлогорск, Зеленоградск и т.д. - аккуратные курортные городки, которые сейчас люто обрастают новым жильем, а Балтийск как был болотом, так и остался. Сдать квартиру понаехам там в сезон можно, но только в сезон. Для сдачи перспективней всего в калининградской области будет Зелик - в сезон сдаешь отдыхающим, зимой народ из Калининграда снимает, т.к. до него можно норм на работу гонять.
>Маши Расковой
эту пизду разве не Мариной звали?
Алсо вот вариант - https://www.cian.ru/sale/flat/240888200/
>разве не Мариной
Ну расковой короче
чем она хороша? жил на Правды - дыра-дырой, с одной стороны ЖД, с другой Ленинградка, с третьей - трешка, ни парков, нихуя
>жил на Правды - дыра-дырой
Поэтому на расковой, а не на правде. Там тихо, и центр рядом.
При этом сразу за ттк буквально напротив обстановка гораздо колхознее.
Это очень сбалансированное место по цене/быдлу/инфраструктуре.
>ни парков
Для этого надо возле соколей или в чертаново серевном, или в районе шверника селиться. Будет много зелени и инфрастуктуры доступно.
Опять же в плане быдла не все потеряно.
На филпарке тоже зелено, но уже быдловато.
>серевном
*северном
>или в районе шверника
и ебать студенточек
Хз. Но шверник уникален тем, что находится посередине транспортной доступности от сухаревской, до битцевского леса.
То есть одинаково доступны очень многие пиздатые места города.
Поиграться: три контура Амстердама https://maps.amsterdam.nl/hoegroot/?LANG=en
(муниципалитета, агломерации и столичного региона), которые можно перетащить на любую другую точку земного шара и, например, сравнить размером с другими городами. На картинке ниже Москва против амстердамской агломерации:
У меня хата была на арбатской по московским меркам лол, а купил ее продав однуху на мосфильмовской на самом деле.
Рассортировал карты Москвы по темам
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
>дыдущий рекорд месячно
Вас не поймёшь:
ипотека падает - ВСЁ ПРОПАЛО!
ипотека растёт - ПУЗЫРЬ НАДУВАЕТСЯ, ВСЁ ПРОПАЛО!
Осенью.
Может следующей. Может позоследующей. Может быть осенью 2025 года. Может 2035-го.
Когда-нибудь лопнет, главное верить и ждать.
Запомни, брат, такую фразу: всё лопнет, но не сразу.
Спасибо.
Просто я видео где-то таблицу, что Балтийск - город с самыми слабыми перепадами температур и там почти всегда +20
>Когда-нибудь лопнет
Лопнул еще в конце 2008. И до сих пор летит вниз. Не в фантиках, нет.
Сосрантье, как сосётся? Чё там по оренде, особенно коммерческой и студенческой?
Тред не читал, так что сорян если платина.
Допустим, хочу часть накоплений вложить в недвижимость (просто ради диверсификации). Жилую, а не коммерческую.
Какие плюсы/минусы ДС1 vs ДС2?
Допустим, хочу часть накоплений вложить в недвижимость (просто ради диверсификации). Жилую, а не коммерческую.
Какие плюсы/минусы ДС1 vs ДС2?
Ты на 2 города живёшь?
Я вообще из Мухосрани.
Жил в обоих городах, в каждом нравится по-своему, так что в этом плане предпочтений нет
нормально, сдал недавно однушку за 40, м. Профсоюзная.
Если под сдачу, то смотри где соотношение цены/аренды выгоднее. Если сам будешь жить постоянно, то ДС.
Да там все побережье примерно одинаковое, оно же не очень большое в принципе. Климат, конечно, морской, мягкий. Но холодно бывает, ветер зачастую промозглый, летом с солнцем случаются проблемы. И зимой там близко не 20, это скорее летняя температура. У меня просто хата в Зелике, заместо дачи, часто там бываю. Если тебе такой климат прет, то там збс, а если привык к теплому морю - это не оно. Вот чем Балтийск лучше - пляжи и дюны там решительно охуеннее, широкие, песчаные и почти пустые. Но в остальном там жопа жопой.
>ДС1 vs ДС2
Разница в цене ровно в 2 раза. Плюс в дс2 не действует законодательство рф. Всем на все поебать. И больше туристов в сезон. Но для краткосрока надо жить рядом, иначе проебешься.
В остальном принципиальной разницы нет. Сорта говна.
В говно не диверсифицируют обычно.
Читал что в Краснодаре слишком много квадратов настроили, а продажи в 2019 году упали на 25%, сам вот думаю стоит ли там покупать, очень уж цены сладкие
циан у всех сломался или только у меня?
У тебя
>в Краснодаре
Самое большое количество самостроя. Купишь, потом снесут. Или выяснится, что в квартире еще несколько хозяев. В Сочи то же самое.
Годнота - логарифмический график по недвиге в баксах
Обясните долбоёбу почему при снижении ставки по ипотеке растут цены на квартиры? Ипотека - материальная выгода банка и выгода застройщика по времени, разве нет?
потому что спрос растет.
У недвижимости, особенно вторичной, почти нет иного ориентира для цены, кроме спроса. У земли вообще только спросом все определяется.
Prian.ru проводит серию вебинаров-марафонов по зарубежной недвижимости Аноним 19/09/20 Суб 18:45:56 #351 №1263583
https://prian.ru/news/prianru-provodit-seriyu-marafonov-po-zarubezhnoy-nedvizhimosti.html
Prian.ru проводит серию вебинаров-марафонов по зарубежной недвижимости
Prian.ru проводит серию вебинаров-марафонов по зарубежной недвижимости
Квартира, которую снимаю, попала на ремонт из-за прогнившей в стене трубы. Денег будет стоит как 8 месяцев аренды. А еще я скоро съеду раньше срока Какой же пиздец этот ваш рантьеризм.
мимо продал две хаты и держу в фонде
мимо продал две хаты и держу в фонде
Да, кстати, пикантная деталь. Квартира стоит 15 лет ее аренды, это если чисто без ипотек ее за кэш взять. Я вообще хуй знает кто в своем уме в рашку на 15+ лет вкладывается, мне кажется она развалится в ближайшие лет 5 такими темпами.
что развалится? Рашка? не смеши. Развалится может путинское правительство, твоя мамка, ты сам, но Рашка будет стоять, ибо а куда она блять денется?
И не такое переживали.
30 лет назад уже развалилась. Не пались, зумерок.
>развалилась
я хуй знает что там развалилось, дедова сталинка стоит и денег стоит.
>этот тупой политачер не может понять, что речь про квартиру
Предложение аренды жилья выросло в Париже на 64%
Так-то конечно да, но только если тебе похуй на доходность капитала.
>доходность
ты читаешь что я пишу?
Развалился ли совок? да
Развалилась ли дедова сталинка 53 года? Нет, стоит и приносит ДОХОД.
Почему сейчас что-то должно быть иначе? Что должно случится в россии, чтобы люди перестали в ней жить, и недвижимость обесценилась?
Но осенью оно упадёт.
Скачок курса рубля по сценарию 2014. Отличие от предыдущего раза будет в том, что народ не побежит менять валюту на рубли, ведь будет еще дешевле. Ну и платежеспособного спроса сильно меньше. И полетит твоя сралинка вниз даже в рублях.
С чего вдруг? К 25 декабря?
>Что должно случится в россии, чтобы люди перестали в ней жить, и недвижимость обесценилась
В Донецке покупатели недвижки тоже так думали.
Нет просто осень жеш.
А что будет 25 декабря?
>что будет 25 декабря
Пик краткосрочной аренды в европейских столицах. Все прут на рождество и новый год.
А че осенью в Париже будет? Уже осень.
Смотря где эта сталинка. Если в Донецке, то не факт что стоит и факт, что нихуя не стоит.
Ремонт посчитал? Он за это время полностью самортизируется. Это существенная часть от цены хаты.Постоянные косметические вложения посчитал? Тебе канализацию засорят и уедут, сам чистить будешь? Если нет, плати сантехнику. Простои посчитал? Они не сдаются по щелчку пальцев, если не демпинговать жесто. Налоги посчитал? Оплату коммуналки в период ремонта и простоев?
15 лет - охуеннная экономика. На деле 20 минимум.
не факт что стоИт и факт, что нихуя не стОит
быстрофиск ударений
безусловно в 90-92 годах сталинка обесценивалась, и это может случится еще раз.
>в Донецке.
Я спрашиваю - что должно случится. Ты отвечаешь - война.
Я добавлю - недвижка в ДС обесценится еще и при пандемии страшного вируса, ядерной катастрофе на Смоленской АЭС, джихаде, вымирании русской нации, глобальном обледенении, конце света...
Но насколько реальны эти сценарии?
>Ты отвечаешь - война
Я этого не писал. Много всякого может случиться.
>насколько реальны эти сценарии?
Менее реальны, чем война в Донецке?
> Но насколько реальны эти сценарии?
Кто мог 10 лет назад сказать, что в Донецке будет война с танками, артиллерией, бомбежками?
В этом дьявол долгосрочных и неликвидных вложений. Из банка ты деньги заберешь когда хочешь, валюта опять же при тебе, а с хатой не так.
ДС в долгосрочной перспективе полно рисков, завтра Пыня скажет, мол ракеты из Румынии что-то быстро могут прилететь, переносим столицу, триллион возьмём из стабфонда, и всё, как минимум цены рухнут.
>Я этого не писал
ты именно это и писал. В Донецке есть одна причина обесценения.
Но даже в Донецке тебе никто не отдаст недвижимость за бесценок, потому что все понимают что война не вечна, будет мир и будет нормальное развитие.
Московская недвижка из-за нефти рухнула и Крыма. Донецк если в топ-3 причин вошел, уже хорошо.
>даже в Донецке тебе никто не отдаст недвижимость за бесценок, потому что все понимают что война не вечна
>>Я этого не писал
>ты именно это и писал
Я этого не писал
а что ты блять писал тогда, долбоеб?
Читать мое сообщение не пробовал, мудила?
мудила это твой батя, ты не по адресу
Мудила это ты.
аргументы кончились, перешел на оскорбления.
ты сам не из Лахты случаем?
Нахуй тебе аргументы, если ты споришь с выдуманными тобой утверждениями?
В ГосДуму внесли закон о принудительном изъятии жилья
Для «комплексного развития территорий» власти смогут забирать у собственников не только аварийную, но любую недвижимость.
Для «комплексного развития территорий» власти смогут забирать у собственников не только аварийную, но любую недвижимость.
Собственно, объясняет, почему застрои так возбудились. Выводят проекты один за другим, крост проснулся и стал рекламировать свой wellton towers.
Даже если в ноябре краник в виде льготной ипотеки не прикроют, насыпят сюрпризов проде этого и налога 15%, если хату больше, чем за 5М продашь.
> все понимают что война не вечна, будет мир и будет нормальное развитие.
Лол. Если у тебя так дохуя бабла, чтобы спокойно ждать бесконечное время восстановления стоимости, нахуя тебе инвестировать?
На бирже таких ебланов овер дохуя, накупят говна, оно упало, вместо того. чтобы продать, ждут пока подрожает. Купил и жду.
Ты так просто потеряешь бабло.
И активная война может и прекратится (хотя вот Сомали, Афганистан, Сирия чего-то не прекращается), а нормального разщвития там не будет, далеко ходить за примерами не надо: Абхазия, Карабах, Приднестровье. Всё это дыры с разрухой, где жильё стоит примерно ничего, даже не потому, что его могут разъебать (попадание снаряда объективно маловероятно), а потому, что никаких гарантий, что в случае чего, эти сделки, зарегистрированные местными "властями" будут признаваться. Учитывая, что практически все кто имеет деньги или умеет работать оттуда съебали или мечтают съебать, о спросе тоже забудь.
Я тебе прямо сейчас нарисую сценарий на год.
Недовольные в Беларуси захватывают ментовку или СИЗО. Местные мусора как и в Хохляндии самоустраняться и не больно выполняют приказы.
Лугабе прост Пыню о помощи. Пыня отправляет резерв силовиков. В Гродно дело идёт не очень и приходится использовать бронетехнику.
Польша вопит со страху. Огромная польская диаспора заваливает конгресс письмами. США принимают решение разместить там ракеты средней дальности, договор об их запрете только как раз расторгнут. До Москвы там 1000 км, несколько минут лёту, не успеешь в бункер спуститься.
Пыня говорит о необходимости равномерного развития территорий и переносит столицу куда-нибудь в Пермь или Ебург, подальше от ракет.
Всё это за год запросто может произойти. Не факт конечно, но ты очень зря про незыблемость недвиги. Из любой инвестиции надо иметь план выхода, как ты в случае чего продашь. Иметь понимание как заработаешь. А покупать "шоб было, не пропадёт" - самая тупая стратегия.
>Выводят проекты один за другим
Рост предложения это всегда хорошо лол
https://prian.ru/news/22-goroda-trebuyut-uzhestochit-pravila-v-otnoshenii-airbnb.html
22 города требуют ужесточить правила в отношении Airbnb
22 города требуют ужесточить правила в отношении Airbnb
Сделки на вторичном рынке жилья в Москве сократились на 18%
За 8 месяцев количество сделок на рынке вторичного жилья в столице сократилось на 18% - до 77,9 тысячи, - сообщает пресс-служба Росреестра. При этом в августе показатели превысили прошлогодние на 38%.
Эксперты считают, что к осени объем сделок вернется к докарантинным показателям.
За 8 месяцев количество сделок на рынке вторичного жилья в столице сократилось на 18% - до 77,9 тысячи, - сообщает пресс-служба Росреестра. При этом в августе показатели превысили прошлогодние на 38%.
Эксперты считают, что к осени объем сделок вернется к докарантинным показателям.
>22 города требуют ПЛОТИ НОЛОГИ
поправил
Наоборот. Там жители орут, чтоб шли нахуй со своими налогами и ебаным турьем.
Блядь за такие заголовки надо ёбла сносить. Сделки сократились на фоне пандемии, которая уже всё. Зато июль-август рекордные, сентябрь судя по всему тоже.
Fed does not control the market or investors. Instead, the Fed is part of the social fabric of aggregate mood. Social mood has been transitioning from ebullience to a more pessimistic milieu. ... When negative mood becomes dominant, no amount of Fed easing will matter. Investors will pull back from buying, consumers will retrench in their borrowing and spending habits, music will become edgy, fashion will turn dark, horror movies will become popular and much more. Not only will investors not care that rates are zero, but they will become agitated and angry at the Fed for decimating the non-interest on their savings accounts. When deflation gains traction, the entire notion of a Federal Reserve will come into question. It's all ahead.
Сап недвижач, на коленке провел "аналитику" недвиги в ДС-1
В районе станции Бабушкинской - МГСУ на магу просто туда поступил, было интересно что там с арендой жилья в окрестностях. Приведу тебе свои выкладки, можешь обосрать, можешь порадоваться, можем обсудить. Просто хочется с кем-то поделиться и попиздеть.
Что я сделал:
1) На авито в 10 случайных, однокомнатных продающихся квартир в этом районе тыкнул, выписал их квадратуру и цену на них. Посчитал для каждой цену на квадрат. Посчитал среднюю цену за квадрат. Удивительно но получилось почти ровно 200 000 р.м2 200 129 если быть точным, но округлим для удобства
При этом квартиры брал такие которые я бы реально купил себе. Не в 5 этажных дома, не на первом и не на последнем этаже.
В общем и целом у меня как раз 5 из 10 квартир стоили больше 200 т.р за квадрат, и 5 меньше. Верхняя цена во всей выборке получилась 226 600 р.м2, нижняя 160 200 р.м2
2) По такому же принципу, на том же авито, тыкнул в 10 случайных однокомнатных квартир которые сдавались в долгосроке и выписал их квадратуру и цену за аренду в месяц. Дальше таблица на основании этих данных можете смотреть на пике предыдущие 10 квартир из 1 пункта не стал прикреплять, так как там криво все для себя писал и более ли менее думаю понятно что конкретно я там сделал.
3) На основе средней цены за квадрат рассчитал примерную стоимость этих квартир. Посчитал сколько с аренды они в год приносят. И собственно срок окупаемости.
4) На основе видео, принял за аксиому, что цена жилья не должна превышать цену аренды за 15 лет.
9:23 автор привел ее, ну и кому интересно можете глянуть для общего развития.
https://www.youtube.com/watch?v=Oj9HwCPuB-Q
5) По моей таблице средняя окупаемость однухи в ДС-1 получилась 20,8 лет.
При этом в двух мелких однушках (26 и 27 м2) срок окупаемости вышел 16 и 16,7 лет соответственно, но блять мы же понимаем, что по факту их цена будет на 1-1,5 ляма больше в действительности. удивительно, но причем я не нашел квартиры с такой квадратурой в продаже, были либо 30, либо смешные 18-20 квадратов. Единственная 27 квадратов была в 5 этажном доме и цена 3,5 мульта, что не похоже на правду.
Ну и закономерный вывод который итак все знали - жилье в ДС-1 не выгодное. Единственный вариант это брать какую нибудь однуху 26-27 квадратов, по цене квадрата в 200 тысяч рублей. Тогда ее окупаемость может приблизится к 15 годам, и уже вроде вин.
отсюда выходит, что условно, имеяя 6-8 лямов на рука, нужно влошиться не в квартиру, а раскидать их по всяким активам, которые будут давать 7-10% годовых. В этом случае у тебя будет хватать на аренду и еще сверху оставаться на руках.
С другой стороны, анон, а что делать когда у тебя нету жилья, от слова совсем. Ведь тогда ты либо должен арендовать будку и еще сверху откладывать, чтобы рано или поздно скопить этот "капитал" в 6-8 лямов. То есть по факту тебе надо за квартиру отдавать 30т.р в среднем, и еще хотя бы 50-70 откладывать в месяц, чтобы хотя бы через 7-10 лет иметь эти 8 лямов. Условно суммарно надо 100т.р. месяц на жилье в аренду и перспективу в будущем это жилье купить либо снимать за счет процентов лет через 10.
При этом беря квартиру в еботеку, ты сразу вкидываешься в свое жилье, хоть и с переплатами. И можешь уже просто 50-70 к отдавать на еботеку, чтобы гасить досрочно. тут уже 70т.р. в месяц за возможность поиметь квартиру через, лет 15, примерно.
Два стула короче.
Что в этой ситуации делать и как жить дальше?
В районе станции Бабушкинской - МГСУ на магу просто туда поступил, было интересно что там с арендой жилья в окрестностях. Приведу тебе свои выкладки, можешь обосрать, можешь порадоваться, можем обсудить. Просто хочется с кем-то поделиться и попиздеть.
Что я сделал:
1) На авито в 10 случайных, однокомнатных продающихся квартир в этом районе тыкнул, выписал их квадратуру и цену на них. Посчитал для каждой цену на квадрат. Посчитал среднюю цену за квадрат. Удивительно но получилось почти ровно 200 000 р.м2 200 129 если быть точным, но округлим для удобства
При этом квартиры брал такие которые я бы реально купил себе. Не в 5 этажных дома, не на первом и не на последнем этаже.
В общем и целом у меня как раз 5 из 10 квартир стоили больше 200 т.р за квадрат, и 5 меньше. Верхняя цена во всей выборке получилась 226 600 р.м2, нижняя 160 200 р.м2
2) По такому же принципу, на том же авито, тыкнул в 10 случайных однокомнатных квартир которые сдавались в долгосроке и выписал их квадратуру и цену за аренду в месяц. Дальше таблица на основании этих данных можете смотреть на пике предыдущие 10 квартир из 1 пункта не стал прикреплять, так как там криво все для себя писал и более ли менее думаю понятно что конкретно я там сделал.
3) На основе средней цены за квадрат рассчитал примерную стоимость этих квартир. Посчитал сколько с аренды они в год приносят. И собственно срок окупаемости.
4) На основе видео, принял за аксиому, что цена жилья не должна превышать цену аренды за 15 лет.
9:23 автор привел ее, ну и кому интересно можете глянуть для общего развития.
https://www.youtube.com/watch?v=Oj9HwCPuB-Q
5) По моей таблице средняя окупаемость однухи в ДС-1 получилась 20,8 лет.
При этом в двух мелких однушках (26 и 27 м2) срок окупаемости вышел 16 и 16,7 лет соответственно, но блять мы же понимаем, что по факту их цена будет на 1-1,5 ляма больше в действительности. удивительно, но причем я не нашел квартиры с такой квадратурой в продаже, были либо 30, либо смешные 18-20 квадратов. Единственная 27 квадратов была в 5 этажном доме и цена 3,5 мульта, что не похоже на правду.
Ну и закономерный вывод который итак все знали - жилье в ДС-1 не выгодное. Единственный вариант это брать какую нибудь однуху 26-27 квадратов, по цене квадрата в 200 тысяч рублей. Тогда ее окупаемость может приблизится к 15 годам, и уже вроде вин.
отсюда выходит, что условно, имеяя 6-8 лямов на рука, нужно влошиться не в квартиру, а раскидать их по всяким активам, которые будут давать 7-10% годовых. В этом случае у тебя будет хватать на аренду и еще сверху оставаться на руках.
С другой стороны, анон, а что делать когда у тебя нету жилья, от слова совсем. Ведь тогда ты либо должен арендовать будку и еще сверху откладывать, чтобы рано или поздно скопить этот "капитал" в 6-8 лямов. То есть по факту тебе надо за квартиру отдавать 30т.р в среднем, и еще хотя бы 50-70 откладывать в месяц, чтобы хотя бы через 7-10 лет иметь эти 8 лямов. Условно суммарно надо 100т.р. месяц на жилье в аренду и перспективу в будущем это жилье купить либо снимать за счет процентов лет через 10.
При этом беря квартиру в еботеку, ты сразу вкидываешься в свое жилье, хоть и с переплатами. И можешь уже просто 50-70 к отдавать на еботеку, чтобы гасить досрочно. тут уже 70т.р. в месяц за возможность поиметь квартиру через, лет 15, примерно.
Два стула короче.
Что в этой ситуации делать и как жить дальше?
Какие подводные при занижении минимальной оценочной стоимости при продаже?
сириус квешн, в первый раз продаю
сириус квешн, в первый раз продаю
>что делать когда у тебя нету жилья, от слова совсем
Жить в однухе в клд за 2кк возле автовокзала, чтоб метаться погулять в Германию или Литву. Остальные торговать на американском рынке.
Или там же в клд снимать однуху. Это смотря как торговать научился.
>Тогда ее окупаемость может приблизится к 15 годам, и уже вроде вин
А потом приходит коронка или прорывает трубу и ты сосешь бибу.
>на фоне пандемии, которая уже всё
Охуенный манямир. Ты про вторую волну еще не в курсе?
Твоя аналитика действительно крайне поверхностная, потому что она не учитывает ни валютных флуктуаций, ни законодательных, ни макроэкономических, а выборка крайне мала. Ты просто взял десять рандомных вариантов и прикинул, что было бы, если заморозить расценки текущего дня на ближайшие n лет, я не знаю, что тут обсуждать. При этом в одном посте ты говоришь про аренду, и тут же спрашиваешь, что делать, если нет своего жилья. Ну так забудь про инвестиции, если берешь жилье для себя.
Если в суд подашь на покупашку и захочешь вернуть хату, то покупашка получит сумму из договора. Тебе выгодно. Но и башку за такое пробить могут.
Для продаванов это пох в целом
О.С.Е.Н.Ь.
Как бы ты анализировал на моем месте?
не понял что такое клд
КукоЛД.
Калининград
а и еще, ты вот тут отписал
>При этом в одном посте ты говоришь про аренду, и тут же спрашиваешь, что делать, если нет своего жилья. Ну так забудь про инвестиции, если берешь жилье для себя.
Я на основе аренды считаю срок окупаемости жилья, и сравниваю два подхода, если хочешь, к жизни.
В моей ситуации я тебе озвучил уже два варианта
>То есть по факту тебе надо за квартиру отдавать 30т.р в среднем, и еще хотя бы 50-70 откладывать в месяц, чтобы хотя бы через 7-10 лет иметь эти 8 лямов. Условно суммарно надо 100т.р. месяц на жилье в аренду и перспективу в будущем это жилье купить либо снимать за счет процентов лет через 10.
>При этом беря квартиру в еботеку, ты сразу вкидываешься в свое жилье, хоть и с переплатами. И можешь уже просто 50-70 к отдавать на еботеку, чтобы гасить досрочно. тут уже 70т.р. в месяц за возможность поиметь квартиру через, лет 15, примерно.
И раскидал очень примерно, еще не беря конкретные ставки ипотеки, и в тоже время еще не умея по факту инвестировать есть небольшая недвига в своей мухосрани, которая сдается из "активов"
То есть я просто для того чтобы определиться в каком направлении копать интересуюсь у анонов местных, более опытных - че лучше делать, что бы вы делали на моем месте.
>Ну так забудь про инвестиции, если берешь жилье для себя.
НИгде не написал, что однозначно беру жилье для себя
Еще раз в двух словах на мой взгляд какие варианты у любого человека который хочет жить отдельно от родителей или переезжает в другой город:
1) снимать и параллельно собирать капитал для инвестиций, чтобы в последствии с процентов оплачивать свою аренду жилья
2) Ввязаться в ипотеку
Рассуждаем ИТТ что лучше
Наебываешь, Калининград
Но речь шла про ДС-1 и то что автор поселился там из-за магистратуры
>1) снимать и параллельно собирать капитал для инвестиций, чтобы в последствии с процентов оплачивать свою аренду жилья
Я выбрал этот вариант. Посмотрим, как пойдет.
Квартира будет куплена, как только за <50% от капитала попадется подходящий вариант.
>что такое клд
Город, откуда можно метнуться погулять в германию, литву, ну и польшу.
>про ДС-1 и то что автор поселился там из-за магистратуры
А был бы поумнее, пошел бы на бесплатную магистратуру в Германию, как мой знакомый пару лет назад. Тут же легально там нашел работу и назад уже не собирается.
Еще в 2008!
Не лох, а инвестор.
Не халявщик, а партнер.
Это, видимо, новый рекламный тренд от хуесосов. В моем городе все завешано билбордами, где в повелительном наклонении всех призывают немедленно тащить свои жопы в офис, "проявить смекалку", "спасти деньги" и т.д. Старая реклама уже слишком долго действует, деньги нужны прямо сейчас, приходится давить быдло наглостью.
кажется мы входим в затяжное, многолетнее падение на рынке недвиги
Что такое осень - это срАнтье
Это срАнтье прыгают с балкона
Вот пришла платёжка с отопленьем за октябрь
и срантьЕ внезапно стало плохо
Что такое осень - это хаты
Хаты втрое меньше чем по рынку
Потому что срАнтье уже выпали с балконов
Что же будет с чеком коммуналки?
Осень, хаты, надо искать
Осень, хаты, пора покупать
Там где цены режут на три
Там её и смотри!
>пришла платёжка с отопленьем за октябрь
Лол, замкадыш не палится.
почему так сам не сделал?
Я не думаю, что магистратура это как ты говоришь
>пошел бы на бесплатную магистратуру в Германию
Просто пошел
Мы же оба понимаем, что там есть вступительные экзамены, конкурс, необходимо знание языка и т.д.
Для меня уже вин из своей мухосрани в ДС-1 перебраться, а дальше будет видно
>Жить в однухе в клд за 2кк возле автовокзала, чтоб метаться погулять в Германию или Литву. Остальные торговать на американском рынке.
>Или там же в клд снимать однуху. Это смотря как торговать научился
Ну кстати это прикольный вариант, если когда нибудь достигну финансовой независимости©, то так и сдалаю, хотя бы на время
параллельно еще буду от мертвых нацистов по подвалам и катакомбам бегать
Привет крипипастам
По факту будешь бегать от живых
>почему так сам не сделал
Потому что мне лет дохуя, а не щегол.
>Просто пошел
Написал какое-то ессе, спросил, подходит ли диплом. И уехал. Все.
Язык у него только английский. Обучение на английском. Работа тоже на английском. Немецкий начал учить.
>а не
*а он
Реально осенью можно выгодно покупать?
Я слышал, что летом самый дисконт.
мимо-ньюфаг-хочу-купить-хату
По квартирам:
Самый пик спроса: октябрь-ноябрь и февраль.
Но после ковида не факт, что так будет.
Самый слабый спрос - май-июль.
По загородке все по-другому.
За август в категорию проблемных попало 79,6 тыс необеспеченных потребительских кредитов на 27,31 млрд рублей. Всего же портфель таких долгов превысил 570 млрд рублей, а их доля в кредитном портфеле банковской системы составила 12,1%. Такие оценки приводит бюро кредитных историй «Эквифакс».
Поскольку в статистику попадает просрочка свыше 90 дней, очевидно, что на такой значительный ее прирост повлияли уже чисто пандемийные (апрельские и майские) проблемы с обслуживанием долгов. Кроме того, уже в июле стали заканчиваться первые кредитные каникулы, а также трехмесячные сроки, во время которых клиенты должны были предоставить документы, подтверждающие право на них. Очевидно, что далеко не все заемщики смогли это сделать.
Поскольку в статистику попадает просрочка свыше 90 дней, очевидно, что на такой значительный ее прирост повлияли уже чисто пандемийные (апрельские и майские) проблемы с обслуживанием долгов. Кроме того, уже в июле стали заканчиваться первые кредитные каникулы, а также трехмесячные сроки, во время которых клиенты должны были предоставить документы, подтверждающие право на них. Очевидно, что далеко не все заемщики смогли это сделать.
>Как бы ты анализировал на моем месте?
Вопрос повис в треде, может кто-то другой сможет ответить?
Цель-то анализа какая конкретно?
определиться как действовать - брать квартиру в ипотеку им плотить N денег в месяц или инвестировать каждый месяц ту же сумму.
Рассчитать все максимально подробно хотя бы по части ипотеки.Четко понимая цену жилья, и цену аренды этого-же жилья. Учитывая все ремонты и риски определить срок окупаемости квартиры, при сдаче ее в аренду
Ты выбираешь между сортами говна. Поэтому не так важна точность расчета.
Учитывай также, что ремонт ты будешь делать как мудак, а не как те, кто зарабатывает на недвижке.
Реально, все хуйня в твоей аналитике, да и цели твои - говно.
Так что делай, как подсказывает сердечная мышца, будет норм.
>Так что делай, как подсказывает сердечная мышца, будет норм.
Не факт. Я в свое время сделал, как подсказывала мышца, и остался недоволен результатом. Единственный положительный момент: я теперь стрелянный воробей, и буду лучше следующую хату выбирать.
Так что если будешь слушать мышцу, лучше выбирай что-нибудь, за что сможешь быстро ипотеку погасить. Особенно, если сам до этого ни разу ничего не покупал.
>Не факт. Я
А ты тут при чем?
ИТТ люди с деньгами обсуждаю, как заработать на недвижке.
Для РФ сейчас основная схема такая: продать все бетонное говно по максимуму и перейти в твердые валюты.
Если жахнет валютная инфляция - перекинуться в ации США или че там по вкусу.
Если жахнет валютная дефляция, то на лоях можно присмотреть недвигу в тех странах, где она быстрее отрастет.
А твои цели и страдания - это фигурное наматывание соплей на козявки.
>обсуждаю
обсуждают
>ации
акции
Вот свидетельства того, что «большой крах недвижимости в процессе» (перевод с elliottwave com)
https://ruh666.livejournal.com/682477.html
https://ruh666.livejournal.com/682477.html
Если вы два разных анона, то чисто научный интерес - как в плане недвижки и инвестиций двигались все предыдущее время?
Можете без конкретных цифр, еа так чисто в процентных соотношениях
Ну а по поводу этого
>А твои цели и страдания - это фигурное наматывание соплей на козявки.
>Ты выбираешь между сортами говна.
У меня есть реальная ситуация и хочется заранее все просчитать а не делать наобум, и со слов этого анона я пока вроде не ошибся
На мой взгляд вообще лучше думать и анализировать, чем не делать это. Ну то шо я пока до вашего уровня проблем не дорос - с этим не спорю
Только не очень понял смысл этих слов
>лучше выбирай что-нибудь, за что сможешь быстро ипотеку погасить.
>Если вы два разных анона
Ну и если ты один анон, то тоже интересно, само собой
Посчитай сколько тебе принесут инвестиции годовых. Сравни со ставками по ипотеке.
Учти будущее изменение цен на недвижимость. Учти будущую доходность по аренде. Делай выводы.
>Учти будущее изменение цен на недвижимость. Учти будущую доходность по аренде
Знать бы как
Всего лишь научись предсказывать будущее.
а онлайн курсы по предсказыванию будущего подскажешь?
Обр-тред.
Можешь брать исторические данные за последние, например, 15-30 лет и экстраполировать. Да, это не предсказывает будущее, но хотя бы снижает неточности прогноза.
Посоны, стоит ли брать трешку 80 метров на Расковой за 12кк?
Кирпичный дом, I-410, 56 года
Кирпичный дом, I-410, 56 года
>два разных
>как в плане недвижки и инвестиций двигались
Купил в 2009 на обвале убитую однуху на мосфильме в дс1, в 2014 перед обвалом продал на 35% дороже в евро или около того и купил двуху в амстердаме рядом с центром, ремонт грамотный сделал за копейки с соседом. В январе 2018 продал, удвоился в евро, и жил с нее как сыр в масле все то время, да и сейчас не хуже. Расходы не считал. Цены в амстердаме с тех пор ровно такие же на квартиры в моем доме.
С 2018 сижу в валютах, торгую фондой сша, купил убитую однуху в дс2 возле метро, чтоб где-то пересидеть.
Однуха эта пока даже в баксах растет. Но это не актив, а говна кусок, просто позволяет торговать на остальные и не париться об аренде.
Тебе уже все пояснили. Стоит перестать быть платиновым колхозником и пытаться купить треху в незнакомом городе.
Ты еще не забудь, что в случае гиперинфляции ипотека гасится тупо с выручки от продажи камы на авито.
Главное, чтоб тебе в договоре не привязали ставку по ипотеке к ставке ЦБ.
> купил убитую однуху в дс2 возле метро, чтоб где-то пересидеть
Посоветуй что то подобное в ДС2 где бы купил для сычевания, только не пиздос убитую и не в муравейнике по возможности
Бюджет не особо важен (в разумных пределах)
>привязали ставку по ипотеке к ставке ЦБ.
В 2020 это законно?
В РФ нет законов.
Вообще не советую дс2. Ублюдочный город по сравнению с дс1.
При таком уровне жизни лучше в калининград съебать. Там по 2кк двухи есть. Точнее там просто почти нет старых однух. Ну так в клд хоть европа рядом, можно ездить походить среди вменяемых людей.
А для безвыездной жизни в рахе пригоден только дс в пределах ттк. Дальше цивилизация стремительно заканчивается.
>нет законов.
Хуйню не неси. Банковский сектор и конкретно ипотека очень зарегулированы. Кто начинает выебываться, у того сразу отбирают лицензию. Но про привязку к ставке ЦБ я не в курсе, поэтому спрашиваю возможно ли.
>Посоветуй
А вообще просто вбивай свой бюджет в циан и ищи квартиры не там где их дохуя по такой цене, а где их 1-2 всего. Так вычислишь топовые районы под твои деньги.
Дальше подписываешься на запросы в циане, и постоянно ездишь на просмотры, даже без особого намерения купить. Заходи в ближайшие к квартире продуктовые, чтоб понять, среди какого люмпенария тебе придется жить, обращай внимание даже на то, насколько засран сам магазин. Это все косвенные признаки уровня жизни в районе.
Так как жить среди уебков, то советую брать только последние этажи и не рассматривать панельные дома вообще.
>Банковский сектор и конкретно ипотека очень зарегулированы
Не для того, чтоб защищать твои права, а чтоб отжимать бабло. Можешь проследить за деятельностью АСВ например и охуеть от того, как АСВ вертит вкладчиков на кукане, дербаня при этом все, что плохо лежит.
>охуеть от того, как АСВ вертит вкладчиков на кукане
Я охуел от того, что возвращали деньги за неделю и без кучи документов.
Тогда нет смысла переживать, что банк тебя выебет в любой удобный момент. Закон на твоей стороне лол.
Да, сельская ипотека выдается с плавающей ставкой.
О, обиженка из Амстердама пожаловала.
Впрочем, если деньги - не вопрос, то действительно
>для безвыездной жизни в рахе пригоден только дс в пределах ттк
А еще лучше - в пределах бульварного кольца.
>лучше - в пределах бульварного кольца.
Не захватывает Якиманку, Замоскворечье и Хамовники.
>в пределах бульварного
Да, среди бухих колхозников.
>в пределах бульварного
Вообще, реально вполне лампово между бульварным и садовым.
Там много неинтересных для турья и лимиты мест, поэтому можно найти спокойный закоулок.
>дербаня при этом все, что плохо лежит
Пример?
А почему в шапке не расписаны годные варианты сейчас для закупки? Чтоб купить на котловане, с перепродать спустя 3-4 года?
Или теперь ескроу, и всем поебать на котлован?
Где вообще искать котлован, везде предлагают новостройки со сдаче в этом-следующем году уже
Или теперь ескроу, и всем поебать на котлован?
Где вообще искать котлован, везде предлагают новостройки со сдаче в этом-следующем году уже
>А почему в шапке не расписаны годные варианты сейчас для закупки?
Потому что их нет.
>Или теперь ескроу, и всем поебать на котлован?
This. Покупай котлован по цене готового или вали.
Все банковские каналы в телеге этим забиты. Как минимум раз в месяц какое-то адское отжатие или наебалово от АСВ.
Эх, ну зато не наебут пидоры блядь, новье уже дороже чем квартиры в центре стоят
Тварь ты поганая, прячущая ссылки на ютаб под спойлером.
>Просто я видео где-то таблицу, что Балтийск - город с самыми слабыми перепадами температур и там почти всегда +20
Климат Балтийска за последние 10 лет (2009 - 2018 гг)
Средняя температура, °C -- 9,0
https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B8%D0%B9%D1%81%D0%BA#%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82
>в незнакомом городе.
я в ДС уже 10 лет живу, не то что некоторые замкадыши
Насколько дороже будет небольшой дом (с участком, и коммуникациями и т.д.) в коттеджном посёлке в области по сравнению с квартирой такой же площади в ДС? Какое расстояние в км можно более-менее комфортно проезжать на машине ежедневно туда-обратно, если ездить на работу в Москву, возможно у кого-то есть опыт? Я так понимаю, цена земли по мере удалённости от МКАДа падает очень сильно.
У меня скоро планируется купленная родителями квартира, мечтаю о том, чтобы её продать и переехать в частный дом. Помимо прочего есть опыт жизни в съёмных квартирах, надоели человейники, спальные районы, забитые дворы.
Ну так сними домик в несезон на пару недель, чтоб еще погода поговеннее была, да посмотри каково это. В ноябре наприрмер.
За городом живут либо нищуки, либо солидные господа, которым город не особо-то и нужен.
объяснял свою позицию и там явно было понятно, что под спойлером ссылка будет, чем я тебе помешал?
Есть 50кк, посоветуйте район для жизни в дс
Кузьминки
mayfair
Можно ещё Бирюлёво или Капотню.
Гальюново лухари виладж
Есть миллион рублей. Есть 0 опыта в недвижимости. Есть объявления о продаже всякой хуйни с отдельным входом на 13-20 квадратов за 600-800к. Примерно такая же хуйня предложена для аренды по 1000р за квадрат.
Допустим я беру такую хуйню, делаю косметический ремонт и сдаю, допустим все укладывается в теорию и я беру под залог этой хуйни кредит на еще одну такую же и повторяю это до бесконечности.
Какие меня ждут ошибки на этом пути? Я ведь проебу все, да?
Допустим я беру такую хуйню, делаю косметический ремонт и сдаю, допустим все укладывается в теорию и я беру под залог этой хуйни кредит на еще одну такую же и повторяю это до бесконечности.
Какие меня ждут ошибки на этом пути? Я ведь проебу все, да?
>Я ведь проебу все, да?
Да.
Почему?
Потому что собираешься купить хуйню. Инвестиции в хуйню приводят к минусам.
Навес по кредитам продолжает расти.
>В целом с января по август в Москве оформлено 25,8 тыс. договоров в новостройках с привлечением кредитов, что на 8% меньше, чем годом ранее (28 тыс.). При этом доля таких договоров в общем количестве зарегистрированных в столице ДДУ (55,7 тыс.) в этом году достигла 46%, тогда как по итогам восьми месяцев прошлого года (73,6 тыс.) составляла 38%.
https://tass.ru/nedvizhimost/9566283
>В целом с января по август в Москве оформлено 25,8 тыс. договоров в новостройках с привлечением кредитов, что на 8% меньше, чем годом ранее (28 тыс.). При этом доля таких договоров в общем количестве зарегистрированных в столице ДДУ (55,7 тыс.) в этом году достигла 46%, тогда как по итогам восьми месяцев прошлого года (73,6 тыс.) составляла 38%.
https://tass.ru/nedvizhimost/9566283
«Ситуация патовая»: Обвал рубля поставил Набиуллину в тупик
ЦБ не сможет дальше снижать ключевую ставку. Рынок начинает ждать ее повышения.
https://ift.tt/3j9M1oD
ЦБ не сможет дальше снижать ключевую ставку. Рынок начинает ждать ее повышения.
https://ift.tt/3j9M1oD
Нахуй иди со своими реферальными ссылками.
https://t.me/russianmacro
РЕАЛЬНЫЙ КУРС РУБЛЯ ПРИБЛИЖАЕТСЯ К МНОГОЛЕТНИМ МИНИМУМАМ
Реальный курс рубля к доллару (с учетом накопленной инфляции у нас и у них) приближается к многолетним минимумам, которые были достигнуты в январе 2016 года. По нашим расчетам, этот уровень будет пробит при превышении отметки 81.0 (сейчас - 78.90).
С одной стороны, это подчеркивает ограниченность потенциала для дальнейшей девальвации национальной валюты. С другой стороны, раз мы в относительно спокойной ситуации на мировых рынках дошли до этих уровней, значит происходит, действительно, что-то экстраординарное. Что произойдет с рублем, если риск-офф на глобальных рынках усилится, даже страшно представить…
Мы, по-прежнему, ждём вмешательства ЦБ в ситуацию на валютном рынке. Мы ожидаем, что ЦБ задействует стабилизирующие механизмы при движении курса выше 80. При этом мы считаем крайне маловероятным повышение ставок
>относительно спокойной ситуации на мировых рынках
Вторая волна в России и Европе, новые ограничения.
Сказано же: относительно спокойной. При условиях второй волны власти бьют себя пяткой в грудь, уверяя, что таких лютых ограничений не будет, а ЦБ заверяют всех в дальнейшей накачке деньгами, в случае чего. Беспокойная ситуация будет, когда риск-офф полным ходом пойдет с увеличением доходности по ОФЗ, как весной.
К концу году укрепится рубль, не ссы.
На начинающейся реновации в регионах навариться можно будет или рано пока рассуждать?
Рано. Еще по московской реновации непонятно, кто больше наварился: кто свои говнохаты на хайпе продал, или кто их купил.
Почему хуйня то? Годнота же.
Значит, надо брать.
>ставка вниз - доллар вверх.
Ебать эта Набибулина открывает для себя школьные истины. Оказывается при низкой ставке курс нац. валюты падает, КТО БЫ МОГ ПОДУМОТЬ!!!!!
>непонятно, кто больше наварился
Почему, это как раз очевидно - больше всех наварятся Пыня-собяненские дружки-олигархи-девелоперы которые навтыкают человейников на месте старой малоэтажной застройки
1. Какой дурак продаст такую крутую недвигу, который окупается за 40 месяцев? Она хоть в нежилое переведена?
2. Ремонт стоит денег и порой очень приличных в зависимости от убитости.
3. Если кто-то хочет за такое же 1000/метр не факт, что он это реально получит.
4. "Примерно такая же" может радикально отличаться по проходимости.
>Какой дурак продаст такую крутую недвигу
Который уезжает из нашего депрессивного региона.
*Кто больше потерял
Повод влезть в акции застройщиков. Лср первый на очереди. Даже с субсидируемой ипотекой ещё не до конца восстановился. А тут ещё и новости подъезжают про продление субсидий и реновацию в ленобле. Потенциал роста всяко больше говнобетона. Если б рубль ещё не пустили в псевдоконтролируемое падение...
>Повод влезть в акции застройщиков
Аноны, как по вашему, как будет себя вести недвижка во время явным образом надвигающейся второй волны?
Хочу начать разбираться в средней недвижке ДС.
Вводные такие: есть я и 10-15-20 млн рублей, а также желание купить квартиру.
Правда ли, что сейчас цены сильно поднялись из-за дешевых ипотек, ну и курса доллара. Речь идет про квартиры для жизни, в качестве инвестиций - не верю.
Что насчет апартаментов? Я так понимаю, что не стоит это говно брать, раз не признали жилым помещением.
Стоит ли выгадывать момент для ипотеки или всегда будет такая ситуация, что дешевизна ипотеки влечет удорожание квартир и нужно наоборот брать дорогую ипотеку, а потом рефинансировать, пытаясь это угадать?
Вот вам несколько картинок, в шапке не увидел, но она огромная, может кому поможет.
Вводные такие: есть я и 10-15-20 млн рублей, а также желание купить квартиру.
Правда ли, что сейчас цены сильно поднялись из-за дешевых ипотек, ну и курса доллара. Речь идет про квартиры для жизни, в качестве инвестиций - не верю.
Что насчет апартаментов? Я так понимаю, что не стоит это говно брать, раз не признали жилым помещением.
Стоит ли выгадывать момент для ипотеки или всегда будет такая ситуация, что дешевизна ипотеки влечет удорожание квартир и нужно наоборот брать дорогую ипотеку, а потом рефинансировать, пытаясь это угадать?
Вот вам несколько картинок, в шапке не увидел, но она огромная, может кому поможет.
>всегда будет такая ситуация, что дешевизна ипотеки влечет удорожание квартир
this. Дешевеет ипотека - растёт спрос на недвижимость - недвижимость дорожает.
>Стоит ли выгадывать момент для ипотеки
Да. Ипотеку в рублях надо брать перед тем, как экономика развалится к хуям. Тогда инфляция сильно облегчит выплату ипотеки.
>Что насчет апартаментов
Отсутствие многих прав, связанных с жильем. То есть по большинству бытовых проблем ты будешь послан нахуй.
>this. Дешевеет ипотека - растёт спрос на недвижимость - недвижимость дорожает.
В принципе, это понятно. А с учетом того, что половина денег у меня в других квартирах, получается, что вообще без разницы, когда брать.
>Ипотеку в рублях надо брать перед тем, как экономика развалится к хуям
Знал бы этот момент - выбирал бы не квартиру, а остров. Но вообще посыл понятен, брать перед сильной инфляцией. Слава Богу в России она всегда сильная.
>Отсутствие многих прав, связанных с жильем.
А зачем это говно вообще строят? В центре почти одни апартаменты.
>зачем это говно вообще строят
Потому что там запрещено строить жилье в таком виде.
>Я так понимаю, что не стоит это говно брать, раз не признали жилым помещением.
Апартаменты могут выглядить как пригодные для жилья, но при их строительстве и проектировке не было заложено требований по инсоляции, шуму, нагрузке на сети, доступность школ и детских садов итд.
Вообщем жить там чаще всего просто невозможно, как невозможно жить в Москва-Сити например. Недельку потусить - да, но жить постоянно - нет.
но тут еще такая ремарка в центре ДС очень много условно "элитного" жилья, которое бы сейчас ни по каким нормам за жилье не прошло бы и продавалось бы как апартаменты.
Почему ссылка не прямая?
Почему ссылка не прямая?
>явным образом
ИКСПЕРД В ТРЕДЕ!
Обычная ссылка на финанз. Почему-то пердак с этих ссылок горит только в недвижатреде, видимо у одного и того же.
Ребят, планирую купить 2 однушки за год перед сдачей дома в бизнес классе в рассрочку. В следующем году продать перед сдачей. Планирую по миллиону с каждой сверху взять. Есть ли какие-то подводные камни?
Норм тема. У меня жена так постоянно делает, хотя постоянно ее предупреждаю этого не делать.
В этом году заработала с каждой однухи примерно по ляму. В деньгах это 900 долларов примерно. Охуенный заработок, чо. И это только на сегодня и не зафиксирован.
То есть через неделю этот лям возможно будет равен 50 баксам.
Понял, спасибо. Напрягает только разница в 7-15% с ипотекой. Не получается ли то, что эта разница= моя прибыль на росте цены до сдачи дома. Или оно все равно идёт сверх?
Слушай, это лучше, чем неиндексируемая Зар плата.
И гораздо лучше, чем получить по ебалу в баре. Но в целом это так себе аргумент.
>лям
>900 долларов
в какой валюте лям блять то?
>>лям
>>900 долларов
>в какой валюте лям блять то?
В рублях, мой начинающий инвестор в рахо-недвижку. лол
И повторюсь, это бумажная прибыль.
То есть через недельку-другую лям рублевой прибыли может стать десятью косарями долларовых убытков.
с каких пор лям рублей равен 900 долларам?
На каких сайтах можно оценить предложения по недвижимости в Киеве?
Ну вот для примера:
Берешь 50к баксов и покупаешь на них однуху за 3кк рублей по 60р за бакс.
Через год продаешь ее за 4кк рублей и возвращаешь в копилку 50к баксов по курсу 80р. за бакс.
И того 1 000 000 р. прибыли равен 0 баксов.
С небольшими округлениями это и есть кейс моей жены.
Больше она решила квартир в рахе не покупать. Орешек знаний тверд, хули.
Посоны, какие инсайды по недвиге в ДС и ближнем поддсье?
Стоит смотреть сейчас, и не ожидается ли в ближайший год-полтора ОБВАЛ?
Мамка спрашивает, сказал ей что посоветуюсь с экспертами мирового уровня.
Стоит смотреть сейчас, и не ожидается ли в ближайший год-полтора ОБВАЛ?
Мамка спрашивает, сказал ей что посоветуюсь с экспертами мирового уровня.
Отбила инфляцию, уже неплохо.
>Отбила инфляцию
Хуй там. Инфляция доллара - 1.3% в год примерно без учета энергоносителей.
Итого 0 долларов прибыли за год с 50к равен примерно 650 долларов инфляционных потерь.
Ты путаешь валютные потери с инвестиционным заработком
Не делай так
>с инвестиционным заработком
Он не путает, он пишет о том, что валютные потери нивелировали весь заработок.
Перекатываем рублешизу за щеку
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Районы ДС
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf01_4.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/img/t_graf02_6.jpg
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
http://www.etomesto.ru/img_map.php?id=579
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
http://data.miscp.ru/
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
http://www.mosecom.ru/karta/
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
Районы ДС2
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Предыдущие тут:
http://arhivach.ng/thread/480936/
http://arhivach.ng/thread/456704/
http://arhivach.ng/thread/499167/
http://arhivach.ng/thread/527722/
http://arhivach.ng/thread/546978/
http://arhivach.ng/thread/556933/
http://arhivach.ng/thread/557666/
http://arhivach.ng/thread/589053/
http://arhivach.ng/thread/594777/