Пук среньк
Анончики, что скажете про левобережный район в Химках. Имею 6млн. покупать расчитываю трешку на 9млн. в ипотеку. Исходные данные работаю метро Рижская, нужна трешка или просторная двушка. Желательно что то на западной стороне Московии или Подмосковии ибо тут родственнички и други. Московская прописка имеется. Вообще как Левобережный Химкинский Вам?
>фамильное гнездо
конченая колхозная пидарашка не палится
>школы из российского топ-300
тупая опущенная пидарашья шлюха не палится
Не был в Левобережном районе. Если в пределах 10-15 минут пешком от станции, то норм, иначе придется долго идти или ехать до неё или до метро на областном автобусе. Областной автобус - это наверно основной минус.
Мне больше нравятся старые Химки (район у станции) и малоэтажный новострой (ЖК Правый берег, ЖК Лесной уголок), но новострой вроде в бюджет не лезет.
С посылом в целом согласен, но только не с выбором данного совкового жилья в Новосибирске.
Все миллионники мордора — конченные зажопински, где тачку в центре города страшно оставить во дворе, иначе аккумулятор сопрут, где грязь кругом и ямы в асфальте чуть ли не на центральной площади, где хуевый общественный транспорт, где специалисту с опытом предлагают работу за $500 и считают это щедрым предложением. Сейчас даже в деревне люди цивильнее живут.
>на тему обоснования выгодности перезда в крупнейший мегаполис Европы.
Нахуя тебе в Стамбул переезжать?
Что думаете?
https://www.cian.ru/sale/flat/241144488/
Хотел бы новострой, но в районе брать нужно было весной, сейчас уже пизда.
https://www.cian.ru/sale/flat/241144488/
Хотел бы новострой, но в районе брать нужно было весной, сейчас уже пизда.
В наличии есть ~3.5 млн, если пересчитать на рубли.
И желание купить что-то свое в этом районе (водный).
Влезать в оперпрайс?
И желание купить что-то свое в этом районе (водный).
Влезать в оперпрайс?
> 27 квадратов
> на водном
> заселение через 3 года
> 8млн+
А сам-то как думаешь? Пиздец, ну и цены пошли.
> 27 квадратов
Мне одному норм.
> на водном
Жил в этом районе 6 лет, меня устраивает.
> заселение через 3 года
Да, тут жопа, согласен.
> 8млн+
Ну а ты цены на новострои видел в целом какие сейчас? Есть варианты с таким же уровнем транспортной доступности (метро рядом, 20 минут до центра). Еще недавно за 6.8-7.5 можно было взять такую же квартиру в талисмане, который уже в очень высокой стадии готовности, но я не решился, потому что я долбоеб нонейм застрой с 0 сданных объектов
>Есть варианты с таким же уровнем транспортной доступности (метро рядом, 20 минут до центра)?
Тут знак вопроса, да.
Что скажете за дискавери парк на ховрино?
Хорошо, если недалеко от станции и МКАД неслышно. Новострой пика там далековато. И вроде ещё там есть проблема, что основная инфра химок будет за мостом
>Мне одному норм.
>меня устраивает
Эти копротивления. Тебе деньги карман жгут? Что мешает снимать?
>Есть варианты
Новостроек нет, вторичку можно поискать.
>вторичку можно поискать.
За такие же деньги только хрущ 60-го года под снос.
открыл случайный район с фильтром до 9 млн
https://www.cian.ru/sale/flat/240862641/
https://www.cian.ru/sale/flat/241294227/
60-й год - да
под снос - очень сомневаюсь
И это еще вднх, а где-нибудь в свиблово еще дешевле наверное можно найти
Я конкретный район смотрю, если что.
>блочное говно по цене ниже рынка
ну тут точно никаких подводных
А сколько по-твоему должны стоить такие квартиры в этом районе?
Ну, лалка, если у тебя удаленка, то переезжать точно не в сибирь ебаную с дымящими заводами.
Ему бесполезно объяснять, лол. Он неиронично считает Новосиб городом на уровне Москвы.
Парни, кто-нибудь в дефектах монолитных домов шарит, скоро акт приемки подписывать - хуйня на потолке в перекрытии является дефектом?
видеорилейтед
https://2ch.hk/dom/src/150175/16021386625200.mp4
видеорилейтед
https://2ch.hk/dom/src/150175/16021386625200.mp4
>Цены заметно выросли
>После этого хаты в куче ЖК раскупили
Что это за хуйня аноны? Откуда у людей бабки появились? У нас же кризис
Или это богатые и успешные русачки-бизнесмены решили ВЛОШИТЬСЯ в недвигу?
>После этого хаты в куче ЖК раскупили
Что это за хуйня аноны? Откуда у людей бабки появились? У нас же кризис
Или это богатые и успешные русачки-бизнесмены решили ВЛОШИТЬСЯ в недвигу?
заначки в долларах были @ курс
>в районе Выхино-Жулебино
А почему именно в этом районе? Он тоже находится в тысячах километров от центра Москвы, как и Новосиб?
У тебя какая-то ебанутая позиция "ну и что, что буду жить в говне, зато смогу купить трёшку вместо однушки".
При этом эту трёшку почему-то обязательно нужно покупать в унылом Новосибе. Почему не в каком-нибудь Троицке возле Москвы?
Начнем со списка театров. Есть театр "Ирбис", театр "Карнавал", театр Геннадия Чихачева, Губернский театр, театр "Чудо". Все это либо в самом Выхино-Жулебино, либо в непосредственной близости от него. В общем и целом Яндекс нашел в Москве 503 различных театра, тебе жизни не хватит каждый из них посетить.
Да что за шизиком следить. Ты так-то понимаешь, мань, что хата за 9 млн в новосибе это как 25 млн рублей в маскве, если считать, что у тебя нету денег на руках, а тебе их надо заРАБотать на местных зарплатах.
Удивительно, как это люди вроде тебя не могут понять простой вопрос, заданный русским языком.
Почему именно в этом районе? Почему ты выбираешь Выхино для сравнения?
Теперь про школы. В Выхино-Жулебино находится школа 1363, которая в московском рейтинге занимает 21 место. Это даже если никуда из района не выезжать.
Ну и в российский топ-300 школа 1363 входит. Вот пруф.
https://sch1363uv.mskobr.ru/edu-news/7444
Резюме: ни с театрами, ни с образовательными учреждениями из топ-300 проблем в Выхино-Жулебино нет.
Да пожалуйста.
https://realty.yandex.ru/moskva/kupit/kvartira/karta/?bottomLatitude=55.697777&layer=education&leftLongitude=37.737902&rightLongitude=37.828411&topLatitude=55.721379&zoom=14.8
Более того, в непосредственной близости от Выхино-Жулебино находится школа имени маршала Чуйкова. Она вообще на 11 месте.
Каково какао авторитетное мнение двача по поводу цен на недвижку? Виден ли конец этому пиздецу, если да то когда?
Только насобирал на первый взнос, планировал брать за 5-6 потолок 7. А тут хуяк, открываю циан и тут совсем пиздец, меньше 8 уже даже смотреть не на что. Что делать то?
Только насобирал на первый взнос, планировал брать за 5-6 потолок 7. А тут хуяк, открываю циан и тут совсем пиздец, меньше 8 уже даже смотреть не на что. Что делать то?
Смотреть Подмосковье. Например, Лесной Городок.
35 минут (30 в пути и 5 ожидание отправления) по выделенке от метро Парк Победы. Также есть электричка с таким же временем в пути до Киевского вокзала. Платформу электрички уже реконструируют по стандартам МЦД.
Время в пути до центра такое же, как с Парка Победы на метро до Митино. Но недвижимость значительно дешевле.
>Подмосковье
Да смотрел, везде уныние, разруха, деградация.
>Виден ли конец этому пиздецу, если да то когда?
Насчет когда сложно сказать, рынок бетона непрозрачен. Как минимум, нужно дождаться годовой статистики, а это не раньше марта-апреля 2021.
В моменте видится плавное сокращение спроса и остановка роста цен до лета, пока будет действовать субсидия по ипотеке.
>Откуда у людей бабки появились?
bnmap посчитал ипотечные сделки за 8 месяцев. Как видно, своих бабок у людей нет.
Закредитованность просто пиздос.
Олсо, внимание на оверпрайснутое НАО. Никакие льготы не спасают. На третьей пикче общее количество сделок.
Аноны
Район Ясенево норм?
Район Ясенево норм?
Норм, да. Окружён лесом, инфраструктура нормальная, минус только в удалённости от центра.
А что по населению?
Просто районы восточнее вроде населены чурками
Скоро весь Москвабад уже будет населён чурками, вопрос ближайших десятилетий.
> десятилетий
Ебать ты оптимист
Норм район, преимущественно русский, много семей с детьми.
Это районы сильно восточнее населены. Кстати, у тебя в районе есть их спавн в лице м. Теплый стан.
Ок спс
>у тебя в районе есть их спавн в лице м. Теплый стан
Ну это я как бы понимаю
Прикольно, смирнов, щемящий инфоцыган, сам инфоцыган
Тоже проиграл с этого выгодного предложения посидеть в чатике с другими пидорахами слушая как матерится колобок, и всего-то за 5к
Первая объява уж подозрительно хорошо выглядит с учетом кирпичного дома, расположения и состояния квартиры.
Какой-то странный пик. В многоэтажных Медведково с Лосиноостровским у него жизни нет. В Отрадном хорошо, а вот метро Бибирево и Алтуфьево, от которых ехать до Отрадного 3 и 6 минут, уже лютая пердь. И хачей в Отрадном нет. Особенно хорошо в отрадненской промзоне, которую даже не обойдешь. Или на окраинах Отрадного, которые активно засирает ПИК и от которых что до метро, что до МЦД еще на транспорте ехать надо. А вот сразу за Лианозовым(которое практически все расположено в доступности метро или нового МЦД) пердь заканчивается, и начинается Дмитровский район, который не пердь,а всего лишь средний район, хотя метро там нет. И ТЭЦ-21 Дмитровскому никак не мешает. Северного вообще не существует. Марфино у него хороший район, несмотря на отсутствие метро, а Ярославский никак не выделяется на фоне районов по другую сторону ЖД, хотя это вообще гетто, откуда ты иначе как на севере и юге не выберешься..
Да обычный прайс за советское старьё, даже дорого 270к в каком нибудь 2015 за 250к можно было войти в новостроечку премиум класса на Пресне
Я в 2015 не имел первоначального взноса еще, а в 2016 вляпался в недострой и почти выпилился.
Ущербный, а что ты доказать хочешь? То, что в провинции хорошее жилье дешевле - всем и так ясно.
А в данном случае - ещё и ссанина с видами на оживленные трассы. В центре новосиба, как и во всем городе, нихуя особо нет. Будет на 1,5 кофейни больше, чем на окраине.
Ремонт - лучше чем в брежневке, но далеко не царские хоромы. В брежневскую потом можно года за 3 неспешно вложить лям - и получить тоже самое, а то и лучше.
5 комнат нахуй не нужны, если у тебя нет 3+ детей. С коммуналки охуеешь.
В выхино у тебя 2 метро рядом, каждое из которых после открытия некрасовской ветки уже не такое загруженное. И район с той стороны очень зелёный.
Долбоеб, у тебя в районе Выхино-Жулебино доступны все театры и школы Москвы, т.к. прописка московская. Ехать до центра там совсем недолго.
А вот в Новосибирске с этим будут проблемы. Потому что научный центр - Академгородок, а он находится в 40 минутах езды на электроне из центра, или в часе - от твоего дома, или в часе на авто. МЦД в Новосибе на этот случай нет, метро туда не тянут. Я когда-то искал там работу - охуел с того, что большая часть it-работы в академе, а ехать туда дольше, чем до работы в дс.
Аноны, не кормите больше этого новосибо-шиза. Нск - совсем не пример для сравнения с ДС, тут подойдут Екб/Казань
Ебал я этот академгородок и все те 3.5 случая когда туда приходилось ездить. Просто пиздец
мимо
Как же хочется такую избушку как в сказке на Арбате...
>Долбоеб, у тебя в районе Выхино-Жулебино доступны все театры и школы Москвы, т.к. прописка московская.
Всегда проигрываю с театралов, бывающих в нем пару раз за свою жизнь в лучшем случае.
>1580-ю.
Спасибо за наводку, анон, буду целить своего сына в эту школу после начальной 1158-й.
Мимо из Чертаново.
Оно тебе надо?
Ну как бы хорошая школа -- это такая довольно логичная ступенька перед хорошим ВУЗом. Не обязательно в своём районе кстати. Альтернатива -- подготовительные курсы непосредственно самого этого ВУЗа, которые тоже запросто могут быть года на два-три.
Важен ассортимент этого всего не в районе, а в городе в целом.
Согласен, но те которые ты выбираешь они на Бауманку нацелены, а это специфический ВУЗ, Я конечно не против, но вот хз. Лучше конечно чтоб тугосеря в СУНЦ поступил, там его научать ебаться в 10 классе и наркоту делать как поступить куда захочет.
Бауманка норм. Одна моя хорошая знакомая все старшие классы проездила в какую-то толковую школу на метро, потом отучилась в Бауманке, потом ещё и в аспирантуре там проболталась пару лет. Синьёрит шестой что ли год на петоне.
Однушка 35м2 в селигерсити за 8.7 со сдачей в конце 1 квартала 22 года - совсем пиздец и оверпрайс?
Алсо по поводу жопы с экологией в виде тэц, химического завода, мусоросжигательного (ныне сортировочного) - реально проблема, или преувеличение?
Звонил узнавал по поводу бронирования, говорят 1.5% от стоимости хаты нам башляешь в рамках него, на сайте с этим учетом цены.
Спросил, мол что если я отказываюсь от покупки или решаю другую квартиру - манагер сказал что деньги возвращают.
Почитал рыбу договора бронирования - там русским по белому написано, что деньги возвращают только если сделка не проведена по независимым от МЕНЯ причинам. Уже на этой стадии наебали, охуенно чо.
Алсо по поводу жопы с экологией в виде тэц, химического завода, мусоросжигательного (ныне сортировочного) - реально проблема, или преувеличение?
Звонил узнавал по поводу бронирования, говорят 1.5% от стоимости хаты нам башляешь в рамках него, на сайте с этим учетом цены.
Спросил, мол что если я отказываюсь от покупки или решаю другую квартиру - манагер сказал что деньги возвращают.
Почитал рыбу договора бронирования - там русским по белому написано, что деньги возвращают только если сделка не проведена по независимым от МЕНЯ причинам. Уже на этой стадии наебали, охуенно чо.
ТЕБЯ ОТКРЫТО НАЕБЫВАЮТ
@
ВСЕ РАВНО ПРОДОЛЖАЕШЬ ЖРАТЬ ГОВНО
Даже и не знаю, что тебе ответить.
>Однушка 35м2 в селигерсити за 8.7 со сдачей в конце 1 квартала 22 года - совсем пиздец и оверпрайс?
Да.
Нет. Совсем пиздец будет когда её взгреют до 10+.
А вот что будет потом, это будет интересно посмотреть.
Господа специалисты Москвы, поясните за Нахимовский проспект. Типичный спальник с умеренным количеством многоэтажек? Просто после посещения этого района (улица Фруктовая, 5 минут до метро) осталось такое впечатление.
Кто сказал что я продолжаю его жрать, интересуюсь просто. Необязательно же у застроя брать, есть переуступка.
Например студию застрой продает со сдачей через год-полтора за 6.7 млн, а по переуступке есть за 6.2 (хотя без ремонта)
https://www.cian.ru/sale/flat/240066440/
Но с учетом разницы в цене и готовности дома, выглядит уже лучше, чем брать у застроя.
У селигера хорошая транспортная доступность в плане метро (как близость станции, так и пути до центра), чет не нашел ему конкурентов в этом плане. Сейчас охуели все, оверпрайс у всех.
Что взгреют это точно, в готовом доме такая за 9.5 вывалена, а чуть побольше метражом однухи вон по 10.5 лежат.
Тем более льготную ипотеку продлили, так что первичка продолжает ссать на ебало вторичке в плане кредита, который берет большинство.
>А вот что будет потом, это будет интересно посмотреть.
А что потом может быть, по-твоему? Сильное падение рынку неджиги в дс грозит разве что в плане ценах в долларах, а в рублях, в которых платятся кредиты, это вряд ли.
> А что потом может быть, по-твоему?
Тут возможны варианты. Принципиально то, что роста доходов населения как-то не намечается. Из чего казалось бы можно сделать вывод, что после завершения этой самой льготной ипотеки рынок должен встать, а потом цены начнут отползать. Это оптимистичный вариант, предполагающий, что обстановка ухудшаться дальше не будет -- но она может, и в этом случае у нахватавших ипотеку могут начаться проблемы с её выплатой. И вот как с этим будут разбираться банки, вопрос интересный. Но, наверное, массовых выселений на мороз идиётов с жеребёнками так или иначе не допустят.
Будут падать реальные доходы, а не рублевые. Так что рост рублевых цен будет продолжаться, в худшем случае - стагнировать.
>И вот как с этим будут разбираться банки, вопрос интересный.
Чего им разбираться? У них в собственности хата + уже выплаченные деньги (30-99%) ипотечника. Продадут хату чуть дешевле рынка и зафиксируют прибыль.
> Будут падать реальные доходы
> Продадут хату чуть дешевле рынка
А реальные расходы падать не будут. Допустим, было зп 100к, расходы 50, ипотека 50. Стало: зп 100к, расходы 80, ипотека ээээ.
Ну и кто её при таких раскладах купит?
На форуме banki.ru вон всякие любопытные теории на этот счёт народ сочиняет. Что можно, к примеру, поставить на поток рефинансирование -- но не классическое, потому что как ты отрефинансируешь человека, который и так вписался на ползарплаты за всю жизнь? -- а посредством переселения таких заёмщиков во всякие неликвидные новомосковские пердя.
>Но, наверное, массовых выселений на мороз идиётов с жеребёнками так или иначе не допустят.
Допустят. Правительство намыливается запустить соц аренду. Благо, у дом.рф скопился норм пул и апартаментов понастроили. Вот ипотечниками их и заселят. Или часть квартир в рамках реновации под соц. аренду переведут.
>после завершения этой самой льготной ипотеки рынок должен встать, а потом цены начнут отползать
Ну, во-первых, на рынке никто ничего никому не должен. А во-вторых, рынок прекрасно может встать и при льготной ипотеке. В новой москве уже спрос тормозится.
Все говорят да, но ведь оно везде да.
Через месяц будет еще более оверпрайс. А через два еще.
Это так и работает, да.
В итоге квадрат будет стоить уже по цене хорошей недвиги сегодня, а хорошая будет вообще пиздец.
> А во-вторых, рынок прекрасно может встать и при льготной ипотеке.
Да, согласен. Ну и есть мнение, что при такой ключевой ставке льгота уже погоды особо не делает.
Покупать кто это будет, экономист ты мамкин? Регионы сейчас загонят в бетон, дяди с валютой давно уже из недвиги вышли. Кому ты ее собрался продавать еще дороже, да еще в таком говножк?
>льгота уже погоды особо не делает.
Между 8 и 6.1 разницы по размеру платежа дохуя, собственно почему новостройки и вырвались вперед по темпам роста.
Пидараху интересует только платеж, который ему одобрит банк. Если раньше переступщики покупали чуть раньше, и спокойно продавали с небольшим дисконтом от застроя, то теперь даже с существенным дисконтом начинают чувствовать льготный хуй в своей сраке. Те, что купили до бума в плюсе, остальным биба.
>Покупать кто это будет
Как и всегда - те, кто вчера получал 100к и мог на них позволить определенный набор товаров и услуг, а завтра будет получать 120к, но позволить себе сможет на них только залупу за воротник.
если говорить про суммы уровня 7-9 миллионов, то купить новострой будет явно лучше, чем старое говно
у старого говна меньше перспектив роста, цены на них скрыжатся быстрее в случае чего
у старого говна меньше перспектив роста, цены на них скрыжатся быстрее в случае чего
> те, кто вчера получал 100к и мог на них позволить определенный набор товаров и услуг, а завтра будет получать 120к
Ну ты и оптимист.
Смотри, была квартира, которую не брали за 6кк. Снизили ставку; цена ушла вверх, а ежемесячный платёж вниз. И кто-то схватил её за 8.
Потом хлоп, вторая волна, пососанкции, +20 рублей за доллар, это вот всё, и стало ясно, что этот кто-то не справляется. И вот банк пытается продать эту хрень чуть ниже рынка.
Но кому? Те, у кого были деньги, решили эту хрень не брать ещё когда она была по 6. И свободных денег у них с тех пор стало меньше, а не больше. Потому что больше свободных денег стало только у тех немногих, у кого доходы в валюте, а расходы в рублях -- но эти люди мало того что немногочисленны, их ещё и собственность в человейниках обычно в принципе не привлекает.
Что лучше: 40этажный говнолит или 9этажный кирпич конца 80х? По мне, второе.
>Ну ты и оптимист.
Ну смотри среднюю зарплату по стране или москве в частности по годам.
>Снизили ставку; цена ушла вверх, а ежемесячный платёж вниз.
Неправильно, ежемесячный платеж остался на месте. Цена ушла вверх до уровня, чтобы обеспечить это. Остальной рост произошел на панике и не связан с льготной ставкой.
>Потом хлоп, вторая волна, пососанкции, +20 рублей за доллар
Когда +20 рублей за доллар мешали платить ипотеку? Кроме дебилов, кто в валюте взял, а после 2014 громил стекла в офисах банков и приводил детей в рванье? Никому. Ох и проигрывал же я тогда. Динамику средних зарплат по годам нагулишь сам?
>Но кому?
Кому банк продает квартиры - отдельная тема. Если ты думаешь, что хуй с улицы купит залоговую квартиру, то сильно заблуждаешься. Их всегда покупали сильно дешевле, и только свои, кто вхож в эти аукционы
И ты зря считаешь, что банкам дадут повально отбирать квартиры, если это будет повсеместным явлением (сейчас ипотека очень низкорисковая штука для банков). Напечатают бабла, поднапрягут ЦБ, дадут послабления, каникулы, условия реструктуризации. Вот увидишь. Иначе вчерашний путинский электорат придется водометами разгонять. Им проще решить проблемы долбоебов за счет тех, кому хватило ума в это говно не вляпаться. Если этих долбоебов много, конечно.
>или 9этажный кирпич конца 80х
ты за такие деньги где его собрался искать?
Если говнолит с качеством уровня селигера (мр строит неплохо) и в 5 минутах от метро, то ты хотя бы его сдавать сможешь, а нормальная хата за такие деньги будет где-нибудь в очке собаки.
Ну вон в Перово например. https://realty.yandex.ru/offer/813071/
Я как раз считаю что так или иначе будут выкручиваться. А то желающих среди своих вхожих не хватит чего доброго.
А что там, говоришь, со средними зарплатами? Хорошо всё будет, инфа 100%?
Еще раз говорю, посмотри динамику по годам. Зарплаты если и падают, то на локальных участках, и то не сильно, потом отрастают обратно.
Падает на зарплата, а ее покупная способность. Или ты думаешь что полстраны без работы завтра оставят? Думаешь зря что ли государство вообще сначала запустило, а потом продлило эту самую льготную ебатеку? Это один из способов стимулировать реальный сектор строительства.
Ну с учетом банковских процентов за два года я как-то не уверен, что твои 35 квадратов в ебенях в 2022 будет 10 лямов стоить. Вангую, что примерно ту же сумму.
>Иначе вчерашний путинский электорат придется водометами разгонять.
Ты сильно переоцениваешь путинский электорат. Кроме того, у большей части электората или семейная ипотека с мизерной ставкой, или даже льготная ипотека им недоступна.
Ну вот ты полгода назад думал, что недвига сегодня будет стоить столько сколько стоит?
> Падает на зарплата, а ее покупная способность.
А с ней и количество денег (я понемногу отвыкаю кстати считать рубли деньгами), которое остаётся у тебя после обязательных трат и может быть потрачено на недвигу.
> Или ты думаешь что полстраны без работы завтра оставят?
Ща посмотрим как вторая волна сыграется. Вон в аэрофлоте, алросе, лукойле, всмпо всё как-то пичально.
А ты думаешь, что щас возьмёшь ипотеку в дешевеющих рублях на сколько дадут унести и наебёшь систему? Удачи тебе, чо.
> Думаешь зря что ли государство вообще сначала запустило, а потом продлило эту самую льготную ебатеку? Это один из способов стимулировать реальный сектор строительства.
Больше похоже на способ подготовить максимума народа ко взятию за жабры, чтоб не жужжали, еслишто.
Если покупать жить вместо съема, то вся эта эпопея приобретает некий смысл все же.
>то ты хотя бы его сдавать сможешь
Ага, вот только ипотечный платеж это не перекроет, ну или ты будешь очень долго простои ловить.
Или первый взнос у тебя должен быть нихуя не 10-20%.
У меня лично взнос может быть существенно больше.
Но от этого студия в основном и выигрывает за счет колоссальной разницы в сумме кредита.
Не приобретает. Я для себя делал расчеты в момент объявления программы, и смысла залазить в новострой не прибавилось. Про текущую ситуацию и говорить не стоит.
В смысле вместо съема если готово будет через 2 года и без отделки небось.
Вот почитай тред, посмотри на стремительное количество закредитованности и рост цен, и подумай: разумно ли?
В остальном - нет, подводных нет, жк вживую не давит, отделка вышка и квартиры сдаются по ценам илитных. Только вот «для себя» за 8,7 такое - всеравно нахуй.
Да и до окончания льготной - рынок уже встал. Льготную брали летом - а сейчас никому уже нахуй это не нужно. Плюс банки увидели, что закредитованность растёт - а значит и их анусам в перспективе будет несладко
Если говорить о двухе за 7-9 лямов в пределах мкада для себя - то однозначно старое. Она точно не упадёт ниже таких бабок.
А я не советую верить Ольгинской манястате по зп - а верить своим глазам. Зп падают у большинства, т.к. на рынок идёт приток разорившихся в корону.
Зп растут онли в айти - но за счёт того, что мировой рынок ушёл на удаленку, и им реально сейчас почти нет смысла переплачивать за конуру в пределах мкада.
>Она точно не упадёт ниже таких бабок.
Чел, то что сейчас стоит 9, полгода назад стоило 7.5-8.
Мне нравится. Расположен ближе к центру и Юго западу, все збс с транспортом. Живу в ЮАО
>Зп растут онли в айти
Я как айтишник могу сказать, что зарплаты не так стремительно растут в процентном соотношении. Разница между айти-не айти у неруководящих специалистов скорее наоборот сокращается с годами, на мой взгляд.
>чет не нашел ему конкурентов в этом плане.
У ПИКа стартовали продажи 3 дня назад на Новохохловской, 15. То же самое по доступности (7-8 минут пешком до МЦК и МЦД), ждать на год больше, но и стоит на миллион дешевле.
>ждать на год больше
У ситей заселение будет до конца следующего года, там дом стоит готовый, делают внутренние работы.
У пика ждать 3 года.
Надо в сильной школе учиться если будет интерес. Он с 1,5 лет считает и интеллектом выше своих сверстников, надо не похерить потенциал
А может нахуй эту москву? Купить в сочи и в хорошем климате спокойно кайфовать от жизни.
>в сочи
>в хорошем климате
Ну тут кому как. Пару раз там был, отдыхать прикольно. Но жару я не переношу, без кондея пару домов пройти уже адок для меня.
И когда вещи не сохнут из-за влажности тоже стремная тема.
А еще охуеешь от пидарах в сезон, это же ад вообще. Курортные города не для жизни.
Поддвачну анона выше. Жить у моря не стоит. Вот норм доставочку бы в горах повыше, где-нибудь на высоте 1100-1500 - было бы заебок.
Там дом между ттк и рязанкой, с видом на ттк и промзону, без парков. Ну нахуй. Лучше уж тогда бусиновский парк рядом с будущим мцд
>Купить в Мытищах/Химках/Одинцово у станции и спокойно кайфовать от жизни
Пофиксил, не благодари.
Когда-нибудь парки появятся, промзона будет потихоньку застраиваться.
Зато до центра быстрее добираться, Бусиновский парк почти у МКАДа, этот дом уже у ТТК.
>Купить за оверпрайс в сателлите ДС, в котором жизни нет
>кайфовать
Лол.
>Как будто селюки вместе со своими нечерноземными деревнями телепортировались внутрь МКАД и проапгрейдили свои курные избы и землянки до 16-этажных панелек.
Ты не смейся только, но так и есть же.
> Как будто селюки вместе со своими нечерноземными деревнями телепортировались внутрь МКАД
Никуда они не телепортировались. Это границы города раздвинулись. И да, некоторые районы меньше века назад были деревнями вполне официально.
Алсо, проиграл с этой тирады про устройство мира.
Спасибо. Нас таких мало осталось. Чувствую себя предпоследним из могикан иногда.
>Купить за оверпрайс в сателлите ДС, в котором жизни нет
>цена как в миллионнике
>качество жизни как в ДС, кроме медицины
>работа в ДС
Лол.
>тратишь почти час на дорогу в лучшем случае
>на выходных сидишь дома, потому что от вида электрички уже блевать тянет
>купил машину - привыкай стоять в пробках по два часа
>качество жизни как в ДС
Ультратолсто. Даже внутри МКАДа качество жизни, как в миллионнике, а местами даже как в околомиллионнике.
Разве что немного почище и доставка побыстрее.
Качество жизни в ДС заканчивается у трешки. Остальное - такая же обслуга, как и в регионах, только ЗП побольше, и то не у всех.
Какой же ублюдсктий климат в дс и поддс.
>Качество жизни в ДС заканчивается у трешки.
Ты под качеством жизни понимаешь перманентную пробку, загазованность, орды транзитных понаехов в каждой дырке и повсеместную пыль что ли?
Подожди, еще вся листва с деревьев не облетела.
>перманентную пробку
Вчера вечером по Большой Ордынке ходил - пробок нет. Олсо, это проблемы в большей степени автоблядей-замкадышей. Сейчас хорды с ТПУ нахуярят и закроют центр для всех машин, кроме проживающих. Загазованность туда же. Пыль туда же.
>орды транзитных понаехов в каждой дырке
В том-то и дело, что не в каждой. Транзитные понаехи перемещаются на метро. Переходишь на соседнюю улицу от основного маршрута - и там никого. В том-то и прелесть центра, что можно легко избегать контакта с толпами быдла, не сильно увеличивая время в пути.
>Подожди, еще вся листва с деревьев не облетела.
Не дописал. Когда облетит и настанет дрист на дорогах, вот тогда увидишь, какое это реально говно. Будешь до весны бороться с желанием повеситься нахуй.
>житель более-менее крупного города Урала или Сибири имеет общий кругозор и понимание об устройства мира несравненно более широкое
Вижу, ты своим постом это уже демонстрируешь.
Ещё пока норм.
Это как раз исконно русская топонимика, в отличие от мухосранских ПРОСПЕКТОВ ЛЕНИНА, УЛИЦЫ ПОБЕДЫ КОММУНИЗМА и СВЕТЛОГО ТУПИКА.
Тебя, как продукта постсовка, просто корежит от всего русского.
>Это границы города раздвинулись. И да, некоторые районы меньше века назад были деревнями вполне официально.
Такие названия есть и у центральных улиц и районов, и это наоборот заебись. Волхонка, Солянка, Дмитровка и т. д.
Кубаноид, ты?
>Кубаноид
Не думаю
У них погода намного ебанее
Вообще по личному опыту в Москве и Подмосковье самый пиздатый климат
Мб в Астрахани и Казани хороший
Мимо бывал в Краснодарском крае
>тратишь почти час всегда
>жители окраин ДС тратят столько же
>на выходных ходишь в своём городе, потому что в нём есть парки и тц
>наслаждаешься пустыми экспрессами, которые везут тебя прямо в центр
>наслаждаешься новенькими вагонами мцд, вместо гремящего метро
>купил машину, работаешь по гибкому графику - и пробка у тебя начинается только у ттк
Что не так?
>>наслаждаешься пустыми экспрессами, которые везут тебя прямо в центр
Жирновато. Скорее в адово переполненной параше в 8 утра, где встать негде а места заняты людьми в спортивных штанах и кепках, предлагающими тебе сесть за пару соток
>Казани хороший
Холодные и заметно более долгие зимы. Солнца не больше, осень/весна такие же унылые, летом бывает жара не меньше московской. В целом, более резкий континентальный климат. В ДС мне больше нравится, ближе к европейскому.
перекатился из Татарстана в ДС
Репорт
Ух ты, не знал, что тут тоже такой тред есть я то все то время в бизаче сидел. Кстати, советую вам оттуда из недвижимость треда свистнуть шапку - очень хорошая информация имеется(в основном карты).
Я к вам с таким вопросом. Планирую в ближайшее время купить квартиру в ДС, на верху зеленой ветки или рядом. Есть какое-то количество денег от квартир в подмосковье, планирую купить вторичку небольшую, типа однушки и продать через три-четыре года, когда выплачу ипотеку и куплю двушку в каком-нибудь хорошем районе, чтобы уже семью создавать, а потом начну строить дом в подмосковье. Не переношу хрущи.
В общем прошу любых общих советов или предложений.
Сам могу показать парочку сталинок с циана. Они мне нравятся, но мне не нужны такие площади. Если еще подешевеют, то куплю.
https://www.cian.ru/sale/flat/236913722/
https://www.cian.ru/sale/flat/241206436/ сегодня подешевела на полтора миллиона
Я к вам с таким вопросом. Планирую в ближайшее время купить квартиру в ДС, на верху зеленой ветки или рядом. Есть какое-то количество денег от квартир в подмосковье, планирую купить вторичку небольшую, типа однушки и продать через три-четыре года, когда выплачу ипотеку и куплю двушку в каком-нибудь хорошем районе, чтобы уже семью создавать, а потом начну строить дом в подмосковье. Не переношу хрущи.
В общем прошу любых общих советов или предложений.
Сам могу показать парочку сталинок с циана. Они мне нравятся, но мне не нужны такие площади. Если еще подешевеют, то куплю.
https://www.cian.ru/sale/flat/236913722/
https://www.cian.ru/sale/flat/241206436/ сегодня подешевела на полтора миллиона
Аноны, подскажите. К концу года будет около 10кк возможно больше но не факт. Можно ли купить в приделах мкад 3 кв в относительно нормальном месте, рядом с метро. Или лучше смотреть за мкадом что то? Возможно еще подкопить, до 13 кк и тогда брать. Смотрел циан,циан,циан и вариантов много, но что то уныло все как то.
> 10кк Можно ли купить в приделах мкад 3 кв в относительно нормальном месте, рядом с метро
Попробуй вернуться в 2012 год. Максимум двуху в 45 квадратов в старом фонде.
>3 кв
Это значит трешка или три квартиры?
Да ладно, вон весь циан полон подобным до 9 млн даже.
Я в душе не ебу какую треху за 9 лямов чтобы у метро и в пределах мкада сегодня возьмешь. Ну может быть хрущ где-нибудь около выхино в 55 или сколько тогда трехи были с трупом бабки в комплекте.
Вторичка в Бирюлёво
Вторичка у Лосиного (если повезёт)
Блочный хрущ под реновацию с нормальными потолками на бюджетной окраине
Котлован на старте продаж на окраине
ЖК Татьянин парк, Говорово.
>Котлован на старте продаж на окраине
Котлован на старте продаж на окраине нынче блять по 9 млн за 35 метров.
у тебя планов на 10 лет вперед. удачи.
тут в стране каждый год что-то меняется.
>В общем прошу любых общих советов или предложений.
Сделай бочку.
Купить можно и вариантов как ты сказал довольно много, вопрос в том, что как ты и сам говоришь, это будет старый фонд и какое-нибудь Марьино, скорее всего требующее ремонта. Это если миллионов за 12, за 10 думаю треху только в хруще можно купить. Тоже норм вариант: когда-нибудь снесут, дадут больше (и кто бы чего ни говорил, если грамотно выбрать район, можно даже не оказаться за МКАДом).
Вообще непонятно, чего ты от нас ждешь. Сейчас всё и все на Циане, здесь нет никаких инсайдеров риелторов с супир придлажениями для сваих.
Насколько сильно в старых домах стоит проблема тараканов, крыс и мышей?
Не очень сильно. Тараканы/муравьи конечно могут быть, в том числе и идти от соседей. Чтоб крысы - только у одних знаю, это в старой трехэтажке с деревянными перекрытиями.
Что по поводу льготной ипотеки все же? Еще официально не продлили?
Пока последнее что нашел - минфин внес проект о продлении до 1 июля.
Было бы заебись, если бы это отменили, а то застрои со своим 20% ростом за год охуели окончательно.
Пока последнее что нашел - минфин внес проект о продлении до 1 июля.
Было бы заебись, если бы это отменили, а то застрои со своим 20% ростом за год охуели окончательно.
Покупай вторичку или переуступку. Во втором случае получаешь льготную ипотеку с лютой скидкой.
>Во втором случае получаешь льготную ипотеку с лютой скидкой.
На переуступку хуйца тебе в ротца, а не льготная ебатека, ало.
Ну не та льготная, а какая-то другая. Там есть какая-то скидка, если квартиру не приняли еще.
В любом случае вот вот весь этот рынок наенется и будем хаты по 100к за метр покупать.
>Там есть какая-то скидка, если квартиру не приняли еще.
Нет. Твоя "скидка" - это только дисконт, который продавцу пришлось дать, чтобы его залупу, купленную год назад за 4 млн ты купил за 8 млн, а не у застройщика за 9 за счет льготной ипотеки.
>В любом случае вот вот весь этот рынок наенется и будем хаты по 100к за метр покупать.
Скорее рубль наебнется, и упадет валютная стоимость квартиры, а в рублях я не особо рассчитываю на падение. Максимум на стагнацию.
>Скорее рубль наебнется, и упадет валютная стоимость квартиры, а в рублях я не особо рассчитываю на падение. Максимум на стагнацию.
Ну я условно говорю 100к с учетом инфляции.
ипотека на переуступку = вторичка
Привет анон. Проживаю в Раменском, пока не запустили у нас мцд подумываю взять частный участок рядом с жд в районе рамы, жука и кратово. Собсно вопрос - стоит ли оно? И какой ад (Кроме вечношумящего жд) меня будет ждать?
Я лучше бы послушал в целом про это направление. Хочу взять однуху на конечной мцд, но варианты в пешей доступности от станций Одинцово/Подольск/етц просто пиздец. В Раменском вроде подешевле, пока.
Про Раменское уже писали выше, лол. Ну я сам в микрорайоне на краю леса живу, вполне нормально, но каждый день будешь радоваться самолётам и по ночам поездам. Но дохуя синих лиц по ночам с криками УБЬЮ СУКА. В центре, судя по разговорам, ночью и утром пованивает говном со свалки. Раменская больница - забудь про больницу вообще, её нету. Единственный плюс - станции Раменское-Фабричная-42км Есенинская, если едешь до казанского вокзала-электрозаводская, то будешь ехать сидя Большинство катается стоя. Кратово получше будет, но цены на жилье там слегка завышены, ну и будешь приписан к Раменской ЦРБ. Жуковский ламповый, больница своя, но про жд можешь забыть. Ну вот как-то так, как доберусь до компа - распишу подробнее.
Ах да, цены: в раме уже недёшевые квартиры.
Раменское, вроде же ебеня, нет? самая дальняя точка МЦД
Если ездить от станции Раменское на экспрессах, время в пути до вокзала будет таким же, как от Бутово, например (45 мин в пути до Казанского вокзала).
~45км от мск, до вокзала час
Экспрессы - это не МЦД-3. На МЦД будет больше остановок, а, значит, где-то час с чем-то дороги до вокзала. Это пока самое большое, из Апрелевки меньше, из Бутого тоже меньше, как ни крути.
Оче далеко.
Так на мцд экспрессы тоже ходят, лол. Правда, по тарифам экспрессов. Но к тому времени можно будет ехать не до центра - а до выхино, которое разгрузится.
Но вообще да, непонятно: какого хуя там хаты как в Королёве и Железнодорожном стоят? Ехать в 2-3 раза дольше.
Разницы, получается, никакой нет. Что до МЦД, что с МЦД за 45 минут можно доехать только на экспрессе, который дороже и ходит значительно реже. При этом там будет не Казанский, а Рижский вокзал, что хуёвее значительно в плане развязки.
А Выхино - ну, с него же не уедешь в центр быстрее. Так что все равно большинство будет ездить до Новой или Электрозаводской, чтобы метнуться на метро. Да и вангую, что будут переходы по 10 минут еще.
Вот пиздато на МЦД 1, там подряд Славянский бульвар и Беговая перед Белорусским - с них можно пиздато сконнектиться на метро в центр.
Раменское - более зелёный и ухоженный город в целом, более спокойный, меньше пробок в черте города (практически нет).
Потому что это деревня в 45 км от Москвы, лол
Вот и зелено
>какого хуя там хаты как в Королёве и Железнодорожном стоят? Ехать в 2-3 раза дольше
Ты что, это же МЦД! Как метро, только наземное!
Какие же селюки, сметающие хаты у диаметров дегенераты, пиздец просто.
Я бы советовал что-то в районе Пушкино, в доступности на маршрутке. Там цены неплохие пока еще, экология должна быть норм. Раменское же - это ...
Вообще только МЦД 1, 2 и, может, 4 выглядят как нормальные транспортные решения с хорошими пересадками. Остальные два диаметра - какое-то говно, если честно.
Так это даже лучше. Сейчас снимаю в Подольске в пешей доступности от станции. Спокойно дохожу, приземляюсь у окошечка и до курского залипаю в телефон. Как утром с РАБотки еду вообще кайф, поезда полупустые. Это в разы лучше чем пиздовать на маршрутке через три пизды, прорываться в вагон метро с кучей таких же бедолаг, а если пересадки делать то вообще пиздец.
В моей ситуации Электрозаводская идеальная станция для пересадки на метро. Погуглил маршрут раменское-электрозаводская 1 час на обычной электричке прям как у меня сейчас
Так да, наземка по факту лучше чем метро: перерыв 3 или 5 минут - не велика разница. А вот тишина, солнечный свет, комфортное мягкое и широкое кресло - это намного лучше.
Просто конкретно Раменское дико далеко
>перерыв 50 секунд или 5 минут
Пофиксил тебя. Хуй знает как вы на мцд ездите с такими интервалами и мелковагонами утром.
Ну мцд-3 заебись: разгрузит ювао, и верхняя часть охуенна - сделали нормальную пересадку в ховрино и на мцк.
Нету интервала в метро 50 секунд. В час пик полторы-две минуты (с учётом стояния поезда на станции), в межпик и выходные минуты 3. На жёлтой линии в выходные вообще 4-5 минут обычно.
>Нету интервала в метро 50 секунд
В час пик он именно такой. Я как аутист на табло пялюсь. От закрытия дверей поезда до остановки другого Ну ок, с учетом посадки-высадки 1:10-1:20.
да ну
там пересадки какие-то ебаные
Ховрино ни о чем, может, только НАТИ-Лихоборы с МЦК более-менее. при этом МЦК - это что-то странное с переходами минут по 10-15 до метро
То есть ни одной нормальной транспортной развязки с метро в центре у МЦД 3 нет, поэтому это еще дает лишнюю пересадку в большинстве случаев
Ховрино перенесут.
хуй знает
в электрухе проводить восьмую часть своей жизни
надо лучше ждать, когда весной рынок недвижки ебанется от упадка спроса - и брать уже Одинцово хотя бы или Железнодорожный даже
>надо лучше ждать, когда весной рынок недвижки ебанется
Вон в начале ковидоистерии и уже после взлета далара все сидели на мешке с баблом и ждали падения недвиги, в итоге обкакунькались знатно.
кто сидел в валюте, поднялся почти на 30% к рублецу
недвига в рублях поднялась в МСК ну на 5-10% максимум
сравни
далее
уже из всех утюгов и на irn, и на циане говорят, что цены пойдут вниз - как это было и после 2009 и после 2014. посмотрим, кто обкакунькается. графики цен прикладывать не буду, оторви жопу и сам посмотри
>на 30% к рублецу
Это ты как считаешь так? Если брать самые большие рамки, то больше 25% не выходит.
>недвига в рублях поднялась в МСК ну на 5-10% максимум
В долларах не поменялась
Но посыл верен. Сидим, ждем. Может и на ремонт останется.
>недвига в рублях поднялась в МСК ну на 5-10% максимум
Ало, новостройки взлетели за этот год на 20%. Вторичка на 10%. Это в среднем. Мелкие хаты типа студий и однушек поднялись в цене куда больше.
>говорят, что цены пойдут вниз
)
>как это было и после 2009 и после 2014
Ситуации не идентичные.
>графики цен прикладывать не буду
Правые части графиков цен?
в евро до коронажопы было 68, сейчас стало 91
23 рубля разницы как раз треть от первоначального курса же
но один хуй - в два раза больше в сравнении с надутым ипотекой скачком. надо дожидаться, когда разные разоренцы выйдут распродаваться - и юрики, и физики, и прочие хуизико-шизики
-Анон тут и пытается подробнее пояснить за Раменское (По крайней мере за сторону с озером Борисоглебским).
Сам проживаю в микрорайоне Холодово, как уже говорил - рядом с лесом. По сравнению с МСК по вечерам крайне тихо, если соседи не устроят вечеринку или не придут синяки. Так что в два часа ночи каждую неделю можно вполне услышать крики и ругань, да. Инфраструктура в нормальном состоянии, общественный транспорт есть с маршрутками. Ах да, местных автобусов очень мало, в основном катаются междугородние, есть до станции метро Котельники. Какое-то подобие парка есть, даже белочки. Про мусорку говорил, но она будет если ехать в сторону Дружбы. Про зелень не просто так говорят, из центра можно спокойно свалить погулять в лесочек. Так что если здоров, хочешь отдыхать и едешь работать не в типичное время - Рама зайдет. На этом плюсы заканчиваются.
А теперь минусы: Раменская ЦРБ говно говна, если больной, то просто забудь про Раменский ГО, тебя тут могут вполне нахуй послать на проблемы с сердечком или еще какой-то серьезной хуйней. Просто забудь про больницу в этом городе. Если едешь на работу в типичное время - тоже мимо, юго-восточная ветка ЖД это пиздец. ЧСХ, даже на экспрессах бывает адок. Запах со свалки - только на словах слышал, до нас не доходит. Деревянные бараки и двухэтажные помойки в районе ЦРБ и РПЗ. Ах да, работа же - ее тут нету. РПЗ очень активно пилят, РПКБ еще держится, но вскоре тоже отправится вслед за РПЗ. Постоянный шум самолетов с Жуковского аэродрома Но сейчас поменьше, в нулевых очень часто летало. Про авто тоже можно забыть, выезд на новорязанку идет через мост между Фабричной/42 км (Если с микрорайона едешь, а так еще есть переезд после 47км), по утрам пробки как в Москве. Про другую сторону ничего не могу сказать, но наслышан, что там водятся дикие гопники и селюки. Так что Рама не для тебя, если работаешь как все и ты больной на голову человек.
Жуковский - город федерального значения (Как и Бронницы, к слову). А это значит, что он хоть и есть в Раменском ГО, но имеет свое управление и на Раменских кладет хуй. Вот там больница в хорошем состоянии, даже нормальные выезды на шоссе есть. Но по утрам и вечерам пробки. С жд ситуация хуже, все станции банально находятся на границе с городом. Про макс уже написали. Такие дела.
-ало, шизик на проводе? зачем вы виходите на связь?
посмотри по irn, говорю. 20% был бы рост на 36 тысяч за среднюю цену м2. а она выросла со 180 тыс до 187 тыс. считать умеем? это даже не 10%
ситуации не идентичные? да, в этот раз точно - если кризис один из самых тяжелых с 1998 г - будет быстрый рост сразу, без ямы, ага. потому что у всех откуда-то бабло материализируется в карманах
>Остальные два диаметра - какое-то говно, если честно
Цель МЦД-3 для ЮВ - разгрузить эту ветку и Выхино, ибо благодаря мудрой политике ЦППК большинство едут до Выхино, ибо дешево. Вообще для МЦД все есть, даже пути не надо делать, но запуск тянут до конца, видимо ЦППК с РЖД и МТППК, к слову хотят вытянут бабла по максимуму перед переделкой. Да-да, 120 рублей до вокзала в одну сторону. Был слушок, что ЮВ могли передать МТППК с повышением цен, но что-то замолчали.
>в евро
Ага, а если в тесле хранить, то вообще иксы получаются.
Под валютой подразумевается доллары и только они.
>но один хуй - в два раза больше в сравнении с надутым ипотекой скачком
Ой не факт. На вторичке даже в долларах кажется, что ничего не поменялось.
>надо дожидаться, когда разные разоренцы выйдут распродаваться
Да тут не столько это ждем, мне кажется, сколько того, что закончатся люди с деньгами. А отобранные квартиры через год появятся, не раньше.
>а она выросла со 180 тыс до 187 тыс.
Интересно, тут в треде есть хоть один человек кроме тебя, кто этот маняиндекс принимает всерьез?
>а она выросла со 180 тыс до 187 тыс. считать умеем? это даже не 10%
это средняя температура по палате
мне вот поебать на какое-то значение, разбавленное замкадьем и прочим тинао
Этот прав. Объекты очень разные, рост цены абстрактного метра по всему городу, конечно о чем-то говорит, но пятиэтажный хрущ подешевел на 3%, а новостроечка в пиздатом месте могла и на 20% подорожать.
а что, вместо этого индекса я должен верить тому, что ты палец в жопу засунул, облизал и по направлению ветра определил 20%?
ок, средняя по палате. а как тогда что-то сравнивать? она везде средняя по палате, но показывает, что после кризисов потребительская способность снижается и тянет за собой цены. ну, конечно, с поправкой на инфляцию и курсы валют.
Хз, братан. Для человека, связанного с Европой и периодически ездящего туда отдыхать - евро самая удобная валюта для хранения. Если не заморачиваться на всякие ценные бумаги и прочие штуки.
Я ж не про отобранные квартиры. Я про то, что начнут скидывать, чтобы до отбирательства квартир не дошло. Такие уже летом были.
Переезжаю жить в Тёплый стан. Какрайон?
>Для человека, связанного с Европой и периодически ездящего туда отдыхать
А для человека, который летает на луну самое удобное - лунный карасик. Доллар - валютный стандарт мира, все цены, даже в той же европе, сильнее привязаны к нему, чем к еврофантику.
>Я про то, что начнут скидывать, чтобы до отбирательства квартир не дошло.
Все равно, не выглядит как что-то валовое. Хотя, если начнутся увольнения, то может быть. А может будет, как с этим сраным домом на беговой, где через 10 лет после сдачи стоят неотделанные квартиры втридорога, которые жлобы владельцы пытаются хотя бы по себестоимости слить.
лунный карасик? ну если большинство сейчас людей с деньгами, потенциальных покупателей, в них хранит, то да
как вижу (может, ебусь в глаза, конечно): сейчас на рынок вышли молодые, связанные с европочкой, вот их поведение и определяет часть спроса. с другой стороны, разные бизнисманы тоже вышли - кому переложиться, кому дыры залатать. у них, может, и валюта цвета американского флага. они, думаю, как минимум, пополам хранят евро и доллары. ну и есть ипотекуны, они самый интересный зверь. вот особенно те, кто сейчас еще купить хочет - когда уже все поезда ушли и мыльные пузири продают
Теплый стан - хуйня
Знойный стан твоей мамки - во!
Жил недолго в разноцветной панельке-точке у Антея. Пешая доступность до ж/д таки радует, но заебался 5 дней ездить в ДС. Хотя хорошо, что всегда можно ехать сидя в электричках с 47 км и в экспрессах. И жильё в моём доме было всё же дешевле Железнодорожного или Королёва.
Показалось, что тут много обеспеченных людей: в городе есть хорошие продуктовые: Зелёная Околица и АВ Маркет (Азбука Вкуса). В Перекрёстке у станции постоянно толпы вечером.
Два раза посещал поликлинику на Крымской, вполне ничего вроде. В новом доме, свежий ремонт, всё красиво внутри, запись онлайн. Думаю, не хуже, чем поликлиники в ДС.
Запах пару раз был вечером по пути домой, но.
Свет периодически отключался в квартале, пришлось ИБП из-за этого взять. Один раз даже вроде во всём городе отключился на полчаса-час.
> Показалось, что тут много обеспеченных людей: в городе есть хорошие продуктовые: Зелёная Околица и АВ Маркет (Азбука Вкуса). В Перекрёстке у станции постоянно толпы вечером.
АВ сделали на месте спара, который там раньше был. Но вообще достаточно богатых людей тут Часть катается из Кратово, что самое забавное
> Два раза посещал поликлинику на Крымской, вполне ничего вроде. В новом доме, свежий ремонт, всё красиво внутри, запись онлайн. Думаю, не хуже, чем поликлиники в ДС.
Я в своём посте говорил про основной корпус, который рядом с парком. Хотя на крымскую ездил по поводу зрения, ибо црбшного не было в тот момент, а на крымской мне сказали "Езжай в ЦРБ, мы тебе ничего не будем делать, не по месту жительства"
>на крымской мне сказали "Езжай в ЦРБ, мы тебе ничего не будем делать, не по месту жительства"
Такое в любом городе может быть, и в ДС тоже. Закон ОМС у нас по всей стране одинаковый, везде нужно прикрепляться к новой поликлинике, чтобы получать нормальное обслуживание.
>Но вообще достаточно богатых людей тут
Да, АВ открываются как раз там, где живут обеспеченные люди. Где-нибудь в Перово, Новогиреево, Бирюлево их нет.
Новостройки тупо строятся, лол. Новые новострои дорогие, потому что эскроу.
Но есть и в этом правда: если в ДС подорожает все ещё на 1-2 ляма - брать всеравно будут.
Новостройки не могут стоить столько же или дороже, чем хорошая вторичка по соседству, поэтому их ценам есть естественный ограничитель. Просто сейчас застройщики охуевшие из-за программы по ипотеке, которая им подвалила - и которая этот ограничитель по пизде пустила.
Ну и как следствие вымылось все более-менее приличное. Но всему есть пердел. Посмотрим, когда скоро он себя продемонстрирует.
А Вкусвилл разве открывается не там, где живут обеспеченные люди?
>Да, АВ открываются как раз там, где живут обеспеченные люди.
Не знал я, что в Восточном Дегунино живут обеспеченные люди. Вот это поворот.
Нет, Вкусвилл везде есть.
Ещё можно на карту Макдоналдс смотреть, показатель того, что в районе есть жизнь. Рядом с Маком живут или приезжают много молодых людей, молодых семей (исключение - заведения на трассах, они рассчитаны на транзитников).
То есть люди специально выбирают места для жилья рядом с макдачней? Не смеши. Скорее, макдачню строят там, где много целевых мимокроков.
>макдачню строят там, где много целевых мимокроков.
Да. Благодаря чему можно в незнакомом районе/городе понять, где находится его центр и где больше всего людей.
Ленин с постамента тебе укажет рукой, где центр города.
https://www.cian.ru/sale/flat/241144488/
Что думаете? Имхо выглядит не так плохо на фоне всяких хрущей под снос возле жд за 8 млн.
Что думаете? Имхо выглядит не так плохо на фоне всяких хрущей под снос возле жд за 8 млн.
Да, неплохо.
Но по факту, водный стадион - оверпрайснутая ссанина, с коммиблоками и будущей реновацией. В том районе вроде Коптево заебись по цене/качеству.
В Коптево реновируется половина всех домов, так-то.
> сейчас на рынок вышли молодые, связанные с европочкой
Молодые, связанные с европочкой, московской недвигой не очень-то интересуются.
Живу в коптево, не согласен. Залупа. Плюсы заканчиваются на том, что рядом с БАКом или трамвайкой можно доехать до войковской, а мцк ходит прямо в метрополис нахуй. Где фаворит моторсы всякие - унылое говно. Если жить за михалковской ближе к лихоборам, то это залупа в квадрате.
Ну и прав, тут полрайона ебаных хрущей под снос, так что не понимаю чем для тебя водный хуже в этом плане.
На водном хотя бы жизнь есть, возле метро вообще норм жить. Есть куча магазинов, вменяемый тц. ТПУ конечно говно, но это лучше чем жить в срачельнике типа коптево.
Да, жил и там, и там.
ну не у каждого бывает лишних 10 лямов, чтобы купить что-то в Европке. тем более если кто-то просто ездит туда-сюда, а трактор навострить смысла нет.
Да вы, сударь, видимо не ездили в час пик через славянский бульвар. Там сейчас людно как в Выхино в лучшие годы.
Днём интервал увеличивают до 8-11 минут. Также сейчас сквозные диаметры через центр почти не ездят - видимо расширят полотно у Рижского и Каланчевской, чтоб и транзиты шли и мцд с разных направлений.
По составам - пятирядные сидения с широкими проходами в Ласточках самые удобные. В эп2д рядов больше, но проходы уже. А в Иволгах сидячих мест сильно не хватает. Ну и зрительный контакт лишний, коленями тереться, вот это всё.
Что скажете про жк тринити от гранели?
По идее получше пика и селигерсити дальше по ветке?
По идее получше пика и селигерсити дальше по ветке?
Там еще ТПУ Кунцево построят в ближайшее время. Так что за МЦД 1 я спокоен. Реально, лучше всех остальных интегрирована в метро.
А по поводу Славянского бульвара - да, людно. Но из остальных зол самая меньшая.
а хуй че щас там купишь, все норм варианты разобрали, у гранеля берут в основном под сдачу и инвестиции. Жди жк порфит от того же гранеля
Вот такой
https://www.granelle.ru/flats/201787/
к примеру вариант уже выглядит пизже, чем у пика и мр на селигерской. Как по планировке, так и по стоимости квадрата.
МЦК я не особо считаю за метро, оно пиздец долгое и почти везде наихуевейшие переходы на метро.
Нихуя, езжу по синей каждый день - выхино и не пахнет. Запад в целом не перенаселен, как ювао. А с бкл будет вообще заебись.
Днём - малозначимая хуйня, актуально для выходных. На метро при открытии тоже можно 15 минут ждать поезда, так то.
По первому диаметру все ходит сквозным, постоянно высаживаюсь на Савеловской.
Ну и вообще - на мцк тоже сначала были интервалы, потом их сократили.
И поезда тоже удлиннят, вроде. Важно, что мцд занимается Москва, в отличии от цппк.
На метро положили хуй гораздо сильнее: на большинстве веток до сих пор ездят старые, гремящие поезда. А старые станции 30-50-х годов очень маленькие, и тупо забиваются толпами людей.
Развязка с СВХ в прямой видимости.
По пикче не очень видно, но у нее высота на уровне арок ж/д преезда, т.е. где-то этажей 4-5. Это еще не построили на нее заезд с Дмитровского шоссе. С учетом будущей загруженности все равно, что около МКАДа жить.
На второй пикче МЦК окружная, на третьей уже низ участка рядом с бот. садом. Просто для понимания масштабов пиздеца.
На котловане - было интересно, сейчас ценник обычный. Башня у метро, вещь на любителя.
У гранели есть неприятная особенность- любят дочки банкротить после окончания строительства. Соответственно гарантии может и не быть все положенные 5 лет. Высотка - это куча инженерки.
В голос с этих оправданий электронодебила.
Не, ветка сейчас сильно нагружена в часы пик. Митино + строгино, Переделкино пересаживающееся на Парке Победы, вечно забитая и ремонтирующая эскалаторы Киевская. С Арбатской на библиотеку Ленина тоже переход кошмарят годами. Если ездить - то не в пиковые часы.
что, припекает, когда твои псевдопривелегии
тают с каждым годом?
А если нравится мцд-1 почему не рассмотреть ламповый Долгопрудный?
проблема в том, что на севере пересадки плохие на всех диаметрах
вот на юге сразу почти можно прыгнуть в метро нормально
>На метро при открытии тоже можно 15 минут ждать поезда, так то.
Разве что в районе часа ночи или если кто-то на рельсы упал и надо труп убрать.
Окружную исправят (строится второй выход метро поближе к МЦК).
С Савеловской и Тимирязевской что не так? На последней ещё и строят новый вестибюль МЦД.
Ну зачем нужна Тимирязевская, по-сути, если есть Савёла? Серая ветка вообще такоэ.
Все равно лучшие пересадки в центре у зеленой, фиолетовой и синей - а это Белорусская, Беговая и Славянка. Они ближе к югу.
Припекает тебе, что очевидно по глупым попыткам оправдываться.
>метро при открытии тоже можно 15 минут ждать поезда
Да, все же в 5:30 едут на работу, лол. Это ты тоже по себе судишь, потому что тебе приходится в такое время выходить? Ещё скажи, что ночью между 1:30 и 5:30 интервал движения в метро 4 часа. Такое же передёргивание.
>на мцк тоже сначала были интервалы, потом их сократили
На МЦК заказчик это Метрополитен Москвы. Тебе только и остаётся надеяться, что на операторов МЦД повлияет московский Дептранс и что-то улучшат, но никто ничего не обещает конечно же.
>на большинстве веток до сих пор ездят старые, гремящие поезда
Лел. В метро, очевидно, ты редко бываешь. Либо всегда пользуешься какой-нибудь одной веткой вроде Замоскворецкой.
>станции 30-50-х годов очень маленькие, и тупо забиваются толпами людей.
Из сотен станций реально забиваются всего несколько пересадочных. Сочувствую, что тебе приходится именно ими пользоваться, но у тебя выбора особо нет, ты же электронодебил.
А так конечно же лучше стоять на унылой открытой продуваемой платформе и ждать 5-10 минут свою электричку, чтобы ехать до вокзала или ТПУ, а потом опять пересаживаться с толпами людей и всё равно ехать на метро. Это же в разы комфортнее, чем жить возле метро, продолжай убеждать себя.
Эх бля, когда же на моей замоскворецкой уже пустят нормальные поезда. Хуйлион лет уже жду.
Никогда. Где-то читал, что там без полной реконструкции новые вагоны тупо не помещаются по ширине.
че ты пытаешься доказать? что жить у станции метро лучше, чем у станции МЦД - как будто это что-то неочевидное. А еще лучше жить внутри садового в охраняемом жк. А еще лучше мотать на личном шофере из коттеджа на Рублевке.
Но что ты сказать-то хочешь? Расскажи лучше, как тебе родители подарили бабкину однушку в Гольяново, а ты ее продал и вместе с ипотекой на 30 лет купил себе студию на Селигерской.
Напомнило, когда мцк запускали, на одной из станций ободрали бочину поезда, потому что строители забили хуец на проект, и ни одна ослина не догадалась перед пробным запуском проверить.
Как же хочеться чего-то по-настоящему креативного...
Как же хочеться кусочек счастья и творческой атмосферы...
>и чтобы виды из окон впечатляли
виды из окон 25м2 студий на промзону правда такие впечатляющие?
>как будто это что-то неочевидное
Ну вот тут есть долбоёбы, кому не очевидно
Это еще не самый плохой вариант.
Вот тут люди вообще будут видеть только огромную стену с кучей окон в нескольких метрах от себя.
Так, стопэ, они же пруд рисовали с пляжем и лежаками. Где он?
inb4: на рендере
Сделают, когда построят и сдадут все корпуса. Может быть. А может быть по стандартной схеме проведут "собрание жителей", которые единогласно скажут, что нахуй им пруд не нужон, давайте лучше парковочку сделаем, и будет на радость жителям парковка.
Нахуя они лошади задонатили за рекламу?
Хотя ебанутому жк ебанутые зазывалы...
Почему нет, у Собчак огромные просмотры, ее интервью гарантированно попадают в первые места трендов. Дудь же рекламировал какой-то человейник.
Представляю как голландцы переворачиваются в гробу, когда слышат про голландская архитектура на примере этого говна.
А что не так?
Домики вплотную? Вполтную.
Высота разная? Разная.
Значит, архитектура голландская.
Бля, один в один Селигер сити.
>когда слышат
Откуда бы им про это слышать?
Алсо все равно кстати куда лучше выглядит, чем какое-нибудь панельное сранье от пика.
Вот и пруд с лежаками на фото.
> Да, все же в 5:30 едут на работу, лол.
А с 13:00 ну поголовно просто едут. Хотя у тех, кто едет в это время - как правило гибкий график, и им похуй: ждать 3 минуты, или 10. Таки метро вне часа пик тоже может быть раз в 3 минуты. Особенно всякие желтые ветки и деловые центры, где разветвление.
> На МЦК заказчик это Метрополитен Москвы. Тебе только и остаётся надеяться, что на операторов МЦД повлияет московский Дептранс и что-то улучшат, но никто ничего не обещает конечно же.
Давай только не будем устраивать бессмысленный цирк с офф доками, ок? По факту, заказчик у мцд - Собянин, он же толкает постоянную рекламу и пиар мцд.
> В метро, очевидно, ты редко бываешь. Либо всегда пользуешься какой-нибудь одной веткой вроде Замоскворецкой.
Нет, додик - я езжу на нем очень часто. Новые поезда на новых ветках, и на фиолетовой. На старых - как повезёт.
> Из сотен станций реально забиваются всего несколько пересадочных. Сочувствую, что тебе приходится именно ими пользоваться, но у тебя выбора особо нет, ты же электронодебил.
Додик, ты бы хоть не позорился, раз школа недалеко от дома. Любая старая станция - это очевидный гемор из-за потока. Что узкие переходы на Войковский, что такие-же на арбатской. Что забитый к хуям водный стадион (потому что старый и очень маленький) - что забитый 24/7 парк культуры (не рассчитан на метробыдло из коммунарок).
Кузьминки и Текстильщики - вообще молчу. И да, даже выхино частично страдало от того, что маленькое.
> Из сотен станций реально забиваются всего несколько пересадочных. Сочувствую, что тебе приходится именно ими пользоваться, но у тебя выбора особо нет, ты же электронодебил.
Платформы уже давно закрытые на большей части станций, лалка. И их стремительно делают закрытыми везде. Ты стоишь в помещении, смотришь через сколько подъедет твой поезд - и спускаешься на эскалаторе.
> чтобы ехать до вокзала или ТПУ, а потом опять пересаживаться с толпами людей и всё равно ехать на метро
Чтобы проехать максимум станций в комфорте. Прикол мцд в том, что до вокзала ехать нахуй не нужно, выходишь на промежуточной незагруженной метро/мцк - и катишь дальше.
Работа сейчас будет переноситься на мцк - а с мцд пересадок на мцк хуева туча. Так что жители всяких коммунарок и митино будут страдать по 40+ минут на метро - в то время как часть людей заплатят за хату в 3 раза меньше и будут ехать в комфортных вагонах.
>Что узкие переходы на Войковский, что такие-же на арбатской. Что забитый к хуям водный стадион (потому что старый и очень маленький)
Чел, север зеленой ветки - просто оргазм в плане загруженности по сравнению со многими другими.
>выходишь на промежуточной незагруженной метро/мцк
Подожди, но ведь Диаметры не привязаны, кроме "конечных", к метро или МЦК (судя по розовой, например, у которой пока и крытого перехода с метро нет). Или они в будущем будут иметь больше точек пересечения?
Подтверждаю. Почти всегда можно на театральной-тверской сесть даже в час пик и поехать на север.
Но это же антиреклама. Лично я бы за одно только это перкстал бы рассматривать жк.
На розовой на Нижегородской уже почти всё достроено, переход с МЦД-4 на МЦК и на БКЛ уже крытый.
>Жди жк порфит от того же гранеля
Кстати поясните за этот профит в плане расположения (в районе был только по яндекс картам лол).
Я конечно сомневаюсь, что там будут нормальные цены на старте, но мало ли.
>2020
>Нормальные цены
Лул
Ну так и я о том же. Но выбирать-то по сути нечего.
Во-первых, дорогое все, даже блочные хрущи под снос.
Во-вторых, все хоть немного ликвидное уже раскупили.
>Но выбирать-то по сути не из чего
fix
>2020
>Нормальные цены
>Лул
>2021
>Нормальные цены
>Лул
>2022
>Нормальные цены
>Лул
Вот поэтому лучше сидеть на жопе ровно и не спонсировать охуевших от ведомых низкой процентной ставкой лошков.
Че, в какой жк вложил накопленное?)
В кирпичный 2к хрущ после капремонта за чуть меньше 6 млн 3 года назад через 2 дома от водного стадиона.
ты видно уже старенький
надеюсь, тебе комфортно там на лавочке сидеть-пердеть с местными бабками
>хрущ
Пздц. Селюки совсем любое говно жрать готовы, лишь бы с привкусом москвобада было.
Бабок уже таджики с цыганами заменяют потихоньку.
Я лучше буду на лавочке пердеть с закрытым двором и всегда свободной парковкой и выездом на ленинградку, чем жить в 50-этажном дегунино-сити в 1.5 километрах от объекта 1 класса опасности и химзавода за х2 денег.
Ну если по новостроям смотреть, то я бы не ожидал падения цен как минимум до конца льготной ебатеки.
Потом ее все равно продлят, либо ключевую ставку еще снизят. Иначе строительная отрасль потеряет пару иксов и начнет схлопываться. Государство не для этого ее откармливало.
комфортно, значит
это хорошо
скоро уже долбоёбы должны закончиться, которые своим анально-ипотечным рабством за переоцененные каморки у мкада хотят платить
Ну я на тот момент трезво оценил свои силы и считаю, что сделал правильное решение.
Удаленность от центра, транспортная доступность, инфраструктура района, метраж за свои деньги - куча критериев, всегда приходится искать компромисс. На квартиру моей мечты денег мне все равно не хватит, я это прекрасно понимаю.
Это не быстро произойдет. И спрос в мск всегда поддерживается теми, кто из условных 10 млн получил 7 в виде хаты от сдохшей бабки, так что покупатели будут. Алсо застрои заработали столько, что годик-два на былых сверхприбылях поживут, да еще и цены будут держать, дозируя предложение.
Вообще охуеваю с
>РЯЯЯ, ОТРАСЛЬ УМИРАЕТ ОТ КОРОВОВИРУСА, ПУТИН ПАМАГИ!!!
@
>НУ ЛАН, ВОТ ВАМ ПОКПОКТЕКА ПО 6 ПРОЦЕНТОВ, НЕ ТОНИТЕ
@
>РЯЯЯ, СВЕРХПРИБЫЛЬ, НО МЫ ВСЕ РАВНО УМИРАЕМ. ПУТИН СПАСАЙ
@
>НУ ЛАН, ВОТ ВАМ ПРОДЛЕНИЕ 6 ПРОЦЕНТОВ
Где трупы застройщиков не пойму? Какой еще кризис на застройхуйней рынке?
>Где трупы застройщиков не пойму?
Когда захотят под распил для домрф обанкротить еще кого-нибудь - будут тебе трупы.
Отрасль не умирала. Просто в кризис государство поддерживает стройку как важную отрасль, создающую рабочие места. Так хоть какая-то часть денег уходит в реальный сектор.
Цены взлетели настолько стремительно даже не столько благодаря льготной ебатеке, сколько из-за паникеров, которые начали судорожно вкладывать свои гроши в бетон.
Да обычный аналог 2014 года. После которого следует 2 года застоя/падения. Хуле объясняешь, пусть берут ипотеку! Мы и так и так не проиграем: или возьмём на плато/падении через год-два у переуступщиков, или возьмём аналоги у новых мцд (которые не особо росли), или как белые люди, на удалёночке в ДС-2 или миллионниках осядем за московскую зп.
ну лучше, чем с ипотечным-то молодняком ремонт слушать
Бля, во кроме Москвички, Испанских кварталов и Скандинавии ничего толкового по нормальной цене у метро в Новой Москве и нет. Ну, Филатов луг ещё.
Кста знакомый недавно уехал в Воронеж и купил там квартиру в одном из лучших жк города с охуенными домами. Работает на удаленке за зп не сильно ниже московской. За те же деньги он бы в даже в ближнем подмосковье студию не купил, лол.
>в Новой Москве
>по нормальной цене
/0
Ты и не увидишь эту рекламу, она не для тебя снята.
Переделкино Ближнее топ за свои деньги. Рядом озеро, мини-парк скоро будет, метро, МЦД, рядом инфраструктура ЗАО, а не промзоны и пустыри. И всё это всего лишь за 180к руб/м.
4.5 года назад думал там брать, около 100к за квадрат вышло бы.
Жаль так и не надумал.
Сейчас вторичка в домах 2013-2017 годов стоит 200к за метр, мог как минимум неплохо заработать, лол.
Ну как бы кто ж знал.
>Ближнее
очень удобно - если в названии жк есть слово "ближнее" или "новое" или что-то похожее, то это с 99% вероятностью какая-то залупятина в очке дьявола
Это уже классика нейминга на российском рынке недвижимости, ЖК с нормальными названиями три с половиной на всю Москву.
Для Новой Москвы расположение не самое плохое - он представляет собой отросток от уже давно сложившегося полноценного района Москвы, а не просто вырытый посреди промзон, лесов и дорог остров, как это обычно бывает.
>отросток от уже давно сложившегося полноценного района Москвы
Дополню твой пост фотками оттуда.
Так это и есть сложившийся полноценный район.
Нет, это не оттуда.
Сложившийся район Москвы - это Ново-Переделкино, к которому примыкает Переделкино Ближнее, см. первый пик. Построено еще 80-х и стандартную для любого спальника инфраструктуру.
А ты постишь само ПБ, причем не ту часть, которая сейчас продается, среднеэтажную и достаточно современную, а относительно старые дома около метро, застроенные несколькими огромными монолитами и стандартными московскими П44Т, которых дохуя в каждом спальном районе.
> спрос в мск всегда поддерживается теми, кто из условных 10 млн получил 7 в виде хаты от сдохшей бабки
Вопрос в том, найдутся ли желающие купить её за 7.
Бля, фото конечно хуевое выбрал для иллюстрации инфраструктуры Ново-Переделкино. В общем, обычный спальник, примерно такой же, как Митино, Строгино, Ясенево и прочие районы, построенных в средне-позднем совке. Степень ебеней примерно на уровне Митино или Химок.
Переделкино Ближнее сначала застраивали в том же духе как нагромождение панелек (только на смену П44, которым застроено Ново-Переделкино, пришли П44Т), но потом внезапно решили сделать стильно-модно-молодежно и запилили неплохой проект за свои деньги. По крайней мере, я в Москве больше нигде не видел эконом с 9-10 этажными домами, двором без машин, нормальными входными группами, человеческими лифтами и ухоженной территорией с кафешками, скейтпарком и прочей хуйней. Разве что всё тот же Селигер Сити, если закрыть глаза на этажность.
Построенный ранее район с панельками после передачи его городу сейчас тоже пытаются облагородить, в ближайшие годы будут перестраивать центральную улицу, расширят тротуары, добавят всякие хипстерские зоны и прочее модно говно. Но тут конечно все не так интересно, типичный позднесовковый панельный микрорайон.
Есть 3-3.5 млн и желание купить квартиру для жизни в ипотеку.
Я соло, сады-школы не нужны. Парковка не нужна. Важно время в пути до центра и метро в пешей доступности (обязательно)
Рассчитываю на 8-9 млн (9 это совсем край, если квартира почти требует вложений).
Посоветуйте, к каким районам лучше присмотреться. В идеале хотелось бы верх замоскворецкой, но там что-то совсем не из чего выбирать.
Я соло, сады-школы не нужны. Парковка не нужна. Важно время в пути до центра и метро в пешей доступности (обязательно)
Рассчитываю на 8-9 млн (9 это совсем край, если квартира почти требует вложений).
Посоветуйте, к каким районам лучше присмотреться. В идеале хотелось бы верх замоскворецкой, но там что-то совсем не из чего выбирать.
А чем на том же Соколе однушки не нравятся?
https://www.cian.ru/sale/flat/242020191/
https://www.cian.ru/sale/flat/241155057/
Метраж крошечный совсем. 26 метров - это вообще странная херь, в домах этой серии не было квартир такого метража.
Да ну нахуй, переделкино ближнее застроено абсолютными человейниками, между которыми мало зелени. А ещё около метро есть человейник «Городские истории», напоминающий пиковскую панель.
А вот Новопеределкино - во-первых, широкие улицы, хорошее расстояние между домами, зелень. Во-вторых, маленький район. В третьих (самое главное) - это ЗАО Москвы, а не новая москва. Уровень дорог/застройки совершенно другой.
Вообще, внизу этой ветки:
Говорово - оверпрайснутая параша с отличной транспортной доступностью. «Почти раменки» - только шумновато.
Солнцево - сейчас тоже дорого, но раньше было хорошим по цене/качеству, очень тихо, зелено, ЗАО.
Новопеределкино - чуть похуже, пошумнее из-за боровки, мцд подальше, но тоже ЗАО.
Рассказовка - уже новая москва, абсолютный эконом, мало зелени между коммиблоками, ехать до Москвы уже долговато. На старте продаж была дешевле Мытищ (и не зря, они лучше, если не фапаешь на прописку).
Пыхтино (там скоро будет метро) - днище с шумом трассы с одной стороны - и шумом внуковских самолетов с другой. Дикая плотность застройки, хаты по цене ебеней в области.
>переделкино ближнее застроено абсолютными человейниками
Они точно такие же, как человейники в Ново-Переделкино, ровно та же совковая модель панелек, только слегка модифицрованная. Схема застройки почти аналогичная, ширина дорог примерно такая же. Вот тебе два скрина с гугл мапса - найди 10 отличий, с поправкой на то, что Ново-Переделкино построено больше 30 лет назад (поэтому и зелени больше и т. д.). Еще через 30 лет новые панельки обветшают, старые отреставрируют, и разница окончательно сотрется.
По поводу того, что это Новая Москва - почитай весь диалог, речь изначально о Новой Москве и шла, и я написал, что это лучшее, что можно найти в этом говноаппендиксе. При этом очевидно, что даже оверпрайснутый Форест от проксиПИКа в Ново-Переделкино или вырвиглазные Лучи в Солнцево будут лучше, чем Ближнее - просто потому что находятся не в НАО. Но там и цена за метр уже будет выше.
>Говорово
Говно у МКАДа, Солнцево пизже.
>Пыхтино
Шума нет, как ни странно. Но жить там точно не стоит.
Цена охуенная, я думаю купить под посуточную аренду для прилетающих во Внуково.
что скажете за мякинино парк? ЗАО за малые деньги
Подмосковье, какое еще зао?
Если ты полностью привязан к своему автомобилю, тогда охуенный вариант. В остальных случаях будет очень плохо с въездом выездом.
Нет, это Москва.
тоже так думал, но какого то хуя привязка к мск
>Мякинино
>Москва
Кек
все что за трешкой уже не москва, ставь лукас если согласен
О, ТТК-шизик снова здесь.
сам то с гальяново или балашихи?
Кремлевская стена же рубеж. И то надо ориентироваться на старый деревянный кремль, а не на этот кирпичный новодел.
Но это так. Если не можешь позволить себе хату внутри ТТК, то лучше купить в центре региона с хорошим сообщением с ДС и подходящим тебе климатом.
Всяко лучшая экология + больше свободных денег дают уровень жизни выше, чем вне трешки в московской агломерации.
Частные клиники в любом не подыхающем городе есть, а в случае хитрой пиздецомы есть норм. сообщение с ДС.
//мимо другой ТТК-шизик
>больше свободных денег
Неа, иначе в москву бы нахер никто не ехал.
В мск на жизнь остается больше, даже если снимать не самую плохую хату.
Лучший выбор имхо - покупать по средствам где можешь, а если она далеко - сдавать, и жить возле работы.
Не, если ты удаленщик 300кк в наносек, то не спорю, конечно.
Ну да, не уточнил, что я имею в виду покупку под пенсию, когда деньги уже заработаны.
Если в ДС за вычетом аренды ЗП больше, чем регионе в своей хате, глупо там оставаться.
Но еще глупее приобретать хату в заведомо говнолокации, зато в Мааскве.
>Частные клиники в любом не подыхающем городе есть
Там не частные клиники, а наебщики из районной поликлиники. Клиник уровня Медси или EMC в мухосранях нет.
>Клиник уровня Медси или EMC в мухосранях нет.
inb4 ЭТА ДРУГОЕ!
Ну всё, переезжаю в Нягань.
>Клиник уровня Медси
Ахаха блять.
Медси это лютое оверпрайс говно с некомпетентными врачами. Единственный плюс - очень быстро можно пройти все обследования, если по москве не лень ездить, и почти всегда что-то рядом есть.
Я у них несколько лет обслуживался, и совсем не в восторге.
Я не говорю, что они охуенные. Ты видимо просто не понимаешь, как выглядят частные клиники в регионах. Там снимают офис, покупают бу узи-аппарат, нанимают трех с половиной врачей из ближайшей поликлиники - вот тебе и КЛИНИКА.
Медси - огромная сеть с гигантским бюджетом, таким же гигантским набором оборудования, со своим стационаром, где проводят сложные высокотехнологичные операции. Врачи - 50/50, надо читать отзывы, но технологическая база у них заебись.
EMC - вообще космическая технологическая база, которой позавидует любой европейский госпиталь, но и цены у них пиздец. После того как рубль наебнулся, стало невыносимо дорого (у них все цены завязаны на курс евро).
А в какой клинике лучше лечить тех, кто сейчас ипотеку набирает под переоцененную недвижку?
В той, которая на короткой ноге со страховой, чтобы быстрее получить потом историю болезни и отказать в выплате страховки.
В любой по ОМС. И тут Москва тоже лучше, чем регионы.
Опять шизик этот тут. Хватит оправдывать покупку хаты в этом гетто.
Бля, это путилково?
Переделкино Ближнее.
Что думаете про вторичку в Перово/Новогиреево (не хрущи)? Двушка за 8-9кк кажется вполне реальной.
В Медси хорошие специалисты, если знаешь к кому идёшь, но откровенно плохих я не встречал. Сейчас у них обслуживаюсь. Тебе не повезло значит, просто. Да, хожу только в центр на Белорусской.
Нормально. У меня коллега с работы в хруще за 7 кк однушка взял в пяти минутах ходьбы от Измайловской. Там дом прям перед лесопарком, первая линия.
>хруще за 7
Пиздец
Сейчас такой хрущ стоит 8-8.5 наверно.
А если двушка, то 9-10. Добро пожаловать в 2020.
Тут оказывается у гранели профит стартовал.
неплохой переоцененный человейник
Это который в Грузинском переулке?
покажи не переоцененный новострой в дс
ну вот сиди блять и жди, не рыпайся нахуй
сейчас не переоцененных нет
>Опять шизик этот тут
Я отсюда никуда и не уходил, ведь я оп большинства тредов кроме нескольких последних.
Лол, представляю, сколько довольных насрах и узбеков заселилось в ячейки на третьем пике. Такой-то улей, только вместо пчел рассеяне.
Сам-то где живешь? В гнилом хруще или в мухосрани?
Согласен. Но контингент Москвыне отличается, зато ям меньше, зарплаты выше, а транспорт лучший(и единственный) в стране.
Ору с планировок гранеля в профите.
Комнаты-сопли длиннющие и шириной 2 метра.
"Двушки", где просто пунктиром разделили и без того небольшую комнату на комнату и кухню.
Лоджия, которая утоплена в твою же квартиру.
31 этаж сплошняком из 11 студий и однушек на этаж с 3 лифтами.
Пиздос там гетто будет.
Комнаты-сопли длиннющие и шириной 2 метра.
"Двушки", где просто пунктиром разделили и без того небольшую комнату на комнату и кухню.
Лоджия, которая утоплена в твою же квартиру.
31 этаж сплошняком из 11 студий и однушек на этаж с 3 лифтами.
Пиздос там гетто будет.
Уже давно заменили, только жирные таджички и цыганки. В комментах дзена ко всяким москвопостам очень забавно наблюдать лютую, доходящую до истерик ненависть к чуркам и хачам со стороны престарелых массквичей. Они-то тренировались всю жизнь русских ненавидеть, а тут они внезапно исчезли, и "теперь в беседках на Таганке одни таджикские семьи, мне даже сесть негде".
Воистину, Владимир Путин молодец. Осталось подождать, пока правительство обкатает соцнайм, и начнет еще и нигерами с индусами яМосквабад накачивать.
Кстати, индусов в последнее время в Москвабаде заметно больше стало. Или я внимания не обращал, хз.
Ну дык надо же соответствовать названию. Выжимаем ТЭПы по-максимуму. Просто этот профит не для вас, молодой человек.
>в беседках на Таганке
Это что за беседки на Таганке? И где таджики живут на Таганке?
Как живущий с рождения в СВАО - карта верная относительно этого округа.
Кстати по поводу таджиков и чуркобесов.
Охуел от их количества в районе аэропорт.
Такое ощущение, что они там только и живут. Просто нахуй повсюду.
В подвалах семьями живут, на улицах разбитые передвижные лагеря(якобы для каких-то ремонтных работ, но они больше 4 лет уже стоят). Оккупированные пятиэтажки в которых они типа фасады обновляют, но по факту уже там живут и судя по всему бабок к хуям режут втихаря. На детских площадках целыми стадами играют в футбол, в пятерочках и за кассами сидят и покупателями приходят.
Вот так и происходит замещение. Русня не заметила, как передохла
Аэропорт же дорогой район, как так то?
Это местный аэропортшизик. Ща он тебе про заборы начнет рассказывать и какие-то производства, когда из заводов там один недействующий жби остался.
Аэропортодебил, не бугурти.
>про заборы начнет рассказывать
Ты еще спиздани, что их там нет. Тут из-за них хуй куда пройдешь от метро и до метро. Ебанные дегенераты весь район самозахватами засрали.
Хуй знает, антош. Сам хожу и охуеваю.
Олсо, кто там про отсутствие мусоропроводов как плюс кукарекает? Периодически хожу через дворики тамошних пятиэтажек и охуеваю с мусорок во дворах. Такой антисанитарии и пиздеца я даже в путилково не видел.
к
Винду активируй уже, нищета.
А ты активировал и сразу стал олигархом?)
Ну найдешь работу, 300 рублев на пиратский ключ найдешь, там и на аэропорт переберешься, а не будешь завистливо срать.
Или вот еще парадокс этого района. Отсутствие нормальных транспортных развязок. Хочешь в нормальную тцшку сгонять? Хуй тебе на рыло, пиздуй пешком полчаса через всратые переходы и цска. Ведь везде сука ЗАБОООРЫ.
Хочешь на электричке уехать куда-нибудь? На нахуй, хуярь 20 минут пешком, ведь автобусов нет нихуя и у них архиуебищные маршруты тупо по горизонтали, а в остальных местах ЗАБОООРЫ.
А еще везде односторонки, это вообще кекус максимус для местных.
Свою коробочкус виндой покажи, лалка)
25 минут пешком до крупнейшего в городе ТЦ это плохо?
И нахуя МЦД нужно, если есть метро?
У меня мак.
>25 минут пешком
Да, блять. Это плохо. Ты совсем дегенерат что ли? Или в тц только пожрать ходишь и ничего не покупаешь никогда?
>нахуя МЦД
Ты не местный что ли? Мцд позволяет быстро до некоторых мест доехать. На метро до них ты будешь намного дольше с зеленой ветки хуярить.
Олсо, ты там не забудь забор снова выломать, чтобы в парке погулять. А то когда последний раз там проходил, видел что заделывать снова собрались.)))
Лол.
>эти фоточки из 2007 года как доказательства чего-то
Давай фоточки с 2020, сравним))).
Ах да, их же не будет. Ведь нихуя не изменилось с тех пор.
Разве что провода от троллейбусов убрали.
Обтекай, аэропортодебил короче. Я этот район лучше тебя знаю, т.к. тут каждый день бываю.
>прокукарекал нищук из саларьево
>ничего не покупаешь никогда?
Ты каждый день ходишь в Авиапарк что-то покупать? 2-3 раза в год сходить и иметь возможность сделать это пешком это хорошо. Алсо, что-то там есть это пиздец, там всегда огромные толпы в кафе и срач.
>Мцд позволяет быстро до некоторых мест доехать
До каких? Мне лично до всех мест всегда быстрее на метро.
>Давай фоточки с 2020
Почему у тебя нет своих фоток, если ты там каждый день?
>до крупнейшего в городе ТЦ
Каждый раз ору с того, что при выходе из метро туда надо пиликать через паркову блять.
> 2-3 раза в год сходить
Лалка, у тебя мамка в магазины ходит или ты из фикс прайса жрешь? Единственный нормальный продуктовый в этом районе - ашан. И как раз он в авиапарке и находится. Так и представляю, как ты полчаса хуяришь пешком с сумками через эти наземные переходы)))
>там всегда огромные толпы в кафе и срач.
Есть такое. Но в галерее еще большие пиздецомы из-за универов поблизости.
>Мне лично
Но это тебе лично. Я частенько в разные места мотаюсь и мцд неплохой плюс к мобильности дает.
Так а смысл фоткать это, когда тоже самое гугл выдает? Ну могу тебе мусорки тамошние пофоткать, чтобы ты оценил масштаб пиздеца.
>частенько в разные места мотаюсь
В какие? В свои ебеня, где ты живёшь?
Необходимость пользоваться МЦД это минус, а не плюс.
Вот кстати да.Я еще первые разы там на втором этаже парковки выходил и приходилось спускаться вместе с машинами на первый.
Мань, так аэропорт это и есть ебеня. Настоящая клоака блять).
И да, у меня бабушка на соколе живет. Там и то лучше, лол. Хотя тоже хуйни хватает.
>или ты из фикс прайса жрешь
Перекрёсток, Евроспар, ВкусВилл. Таскаться в Ашан по полчаса в одну сторону это каким дебилом надо быть?
>Таскаться в Ашан по полчаса в одну сторону это каким дебилом надо быть?
Вот то-то и оно. Хуевое транспортное сообщение в этом районе.
Ну авиапарк дебильный, да. Тут не поспоришь. Такое чувство, что там блять не было людей, которые все это продумывали.
>на соколе живет. Там и то лучше, лол.
Не спорю. Вообще, ты просто забавно рвёшься от того, что кто-то посмел посчитать Аэропорт не худшим районом города.
>ашан
чо реально кто-то туда топает за продуктами раз в 2 дня?
раньше там будто бы реально было дешевле если кучей закупаться, а сейчас вот уже точно нет
цены там повыше перекрестков бывают на один и тот же ассортимент, специально как-то проверял
если ты 5 через 2 работаешь, у тебя просто не будет возможности сходить в ашан без толкотни в толпе быдлопидорах, которые закупаются 2 телегами подгузов и пробивают их на кассе по полчаса
еще тема с пробкой с проверкой твоего нахуй только что пробитого чека зевающим охранником - очень антиковидно
алсо ашан себе сделал таки автоматические кассы без необходимости ставить их ебучее приложение? перекрестоки и океи всякие почему-то смогли
чо реально кто-то туда топает за продуктами раз в 2 дня?
раньше там будто бы реально было дешевле если кучей закупаться, а сейчас вот уже точно нет
цены там повыше перекрестков бывают на один и тот же ассортимент, специально как-то проверял
если ты 5 через 2 работаешь, у тебя просто не будет возможности сходить в ашан без толкотни в толпе быдлопидорах, которые закупаются 2 телегами подгузов и пробивают их на кассе по полчаса
еще тема с пробкой с проверкой твоего нахуй только что пробитого чека зевающим охранником - очень антиковидно
алсо ашан себе сделал таки автоматические кассы без необходимости ставить их ебучее приложение? перекрестоки и океи всякие почему-то смогли
>автоматические кассы
Этой сранью кто-то вообще пользуется?
Я не говорю, что он худший. В москве есть и похуже.
Но блять бомбит от дегенератов, которые на сосаче начинают его нахваливать. При этом, я каждый день хожу там и охуеваю от пидорах.
Охуенный плюс ашана - свежие продукты(за счет проходимости), их выбор и удобство без лишних факторов в виде баб срак на кассе и обсчета. Ну и в целом можно с комфортом и неспеша ходить, выбирать. На машине, так вообще заебись.
В Перекрёстке или Глобусе быстрее через автоматические, чем через кассира, потому что сканируешь ручным сканером сразу в зале и на кассу сразу весь список выгружаешь.
Район лучше среднего, если выбираем за пределами ТТК.
хз, мне нравится
они как правило свободные, не надо ждать перед собой какую-нибудь тетку, решившую вдруг поругаться с кассиром по поводу стоимости пакета молока по акции, или бабку которая недосчиталась копейки, и теперь выбирает что отменить
где-то вообще норм, можно ходить пропикивать со сканером, потом сразу оплата и на выход
твои свежие продукты за счет проходимости будут в любом посещаемом магазине, даже в крупной бичевочке хорошо расположенной
тем более ассортимент у магазов х5 теперь более-менее унифицирован
если бы у меня было 5 спиногрыза и машина, и мне приходилось бы закупаться в ашанах сразу центнером жратвы, я бы наверно тоже с 2 телегами на кассе в ашане стоял, а так смысла в нем для меня ноль, даже если он рядом
хотя когда жил на беляево, было неплохо, хоть там и мелкий он
мне ашан нравился в основном тем, что там есть некоторые интересные продукты, которых не найти в других магазинах, а в остальном так себе
Даже тот же тушино 2018 район лучше среднего будет. А аэропорт хуйня непродуманная и неудобная для жизни. Хотя раньше(до расширения ленинградки) он еще неплох был.
Аэропорт хорош, как место для работы. Тут куча офисов и рабочих мест. Ну и соответствующие толпы транзитных человеков, как в курортные сезоны в сочи.
ГШраница района Аэропорт закаенчивается по Ленинградке. ТЦ это уже не он.
>Аэропорт хорош, как место для работы. Тут куча офисов и рабочих мест. Ну и соответствующие толпы транзитных человеков, как в курортные сезоны в сочи.
Чет у меня это описание с Аэропортом вообще не складывается. Мне он показался опрятным кирпичным полуспальником.
Ты общаешься с известным шизиком.
>Мне он показался опрятным кирпичным полуспальником.
Хуй знает почему тебе так кажется. Ты хоть посмотри на главштаб мэйла, лол.
Туши аэропорто жопку)
Олсо
>опрятным
пики с тобой не согласны.
>главштаб мэйла
>Аэропорт
>пики с тобой не согласны.
Не отлично, но и не ужасно. Это не Хамовники в конце концов, для своего ценника и местоположения район вполне норм.
Лучший район на севере Москвы - Тимирязевский, кроме анклава между железными дорогами. Парк, громадный лес, поле, архитектура студгородка, много красивой сталинской архитектуры и интересной современной, много зелени. И при этом отличная транспортная доступность - метро, МЦД, рядом с метро вся инфраструктура, до центра рукой подать.
Дискасс.
Дискасс.
Это который весь состоит из реновационных пятиэтажек?
Ну почему весь? Вне анклава между двумя жд всего 21 такой дом. Это не так много.
А на фоне остальной застройки и вовсе мизер.
Хуй знает, ничуть не лучше какой-нибудь войки или сокола, хуже хорошевского.
Ну процент зелени в районе рекордный конечно, и что то мне подсказывает, что из него будут делать ылитный район, снесут хрущ, и застроят дорогой недвигой.
Скоро там большая биба появится на Дмитровской, охуеет весь район на фоне.
>Скоро там большая биба появится на Дмитровской,
Ты про что? я в той местности не шарю просто
ЖК D1.
Лол.
Русня это все либо приветствует, либо отрицает. Наташкам и совкам вообще в кайф, у них чурбаны изначально в трудолюбивые арийцы записаны. А еще русня до поросячьего визга обожает их кухню. Про щяурма и говорить не стоит.
Всегда смешили эти примеряния русачками на себя роли белых европейцев, тогда как рандомный диаспорянин или чурка со своими магазинчиками давно уже богаче среднего русачка. А простые мигранты живут бок о бок с русней в тех же домах и дворах.
Ты уже и сюда добрался, уебан?
Репортите этого долбоеба за политоту, щитпостинг.
Сокол, это который на перекрестке сразу нескольких широченных магистралей?
ЖК Маяк, братан. Пик - вид из лоджии, 18 этаж. Хз, есть ли сейчас новые в продаже, но я в сентябре из последних брал.
8,6 за 58 квадратов
До станции 7 минут пешком через парк.
Почти все, что вне ЦАО, не Москва.
Смотрел твой ЖК. Вроде все норм, но выглядит этот Маяк как-то всрато. Не могли просто свечку сделать, дао было городить "постамент".
А с ТиНАО как дела обстоят?
Ну да, я тоже не в восторге, зато так квартир больше и цена меньше. Сам двор довольно круто обустроен и выход на набережную тоже как плюс. Ну и кончено же ЯХТКЛУБ
В ипотеку взял? Как соседи? Ремонт уже закончил? На противоположном перегу смотрел Левобережный. Для меня было откровением, что у ПИК есть дома без отделки.
>зато так квартир больше
Ебать плюс конечно
Опять шизики проснулись. Обычный район - с пешей доступностью метро, мцд, авиапарка. Если у тебя дом где-то там в глубине - сочувствую, лол.
Фоточки из нулевых, но подобный срач есть везде на севере недалеко от савеловской.
Охуенно сравнивать со спартаком - где кроме стадиона и жилых домов нет вообще нихуя. Худшим районом его может назвать только тот, кто дальше него не вылезал. Приедь на тимирязевскую - охуеешь от сплошной помойки, граффити и атмосферы нулевых. У сваеловского сити есть места гораздо более всратые, чем этот аэропорт.
По транспортной доступности - на западе вон весьма престижный можайский район, где из половины района вообще никак кроме автобуса не выбраться.
Ценник там практически ДСовский, в этом маяке.
>с пешей доступностью
С пешей доступностью в полчаса ходьбы и без всяких альтернатив. Заебись, чо.
> нет вообще нихуя
Там есть охуенный потенциал. Который я уверен будет реализовываться, ибо место ебать какое популярное(особенно во время матчей).
>Опять шизики проснулись
Ты тут один.
Живу в районе Старые Химки в ЖК Лесной Уголок. В целом нравится местоположение (через дорогу канал им. Москвы, аптеки, магазины, большой парк, рядом станция электричек, скоро будет МЦД, район зеленый и аккуратный). Планировки квартир не идеальные, 1-2 шки небольшие, 3-ки дорогие (от 12-13 млн).
Дайте советов мудрых, аноны.
Есть в наличии квартира, 40 кв м, в не самом престижном районе (очистные и свалка). Так же есть 1.5-2 млн накоплений.
На какой стул сесть?
1) Продать, добавить накопления (взять ипотеку если уж прижмет) и купить другую в лучшем районе
2) Не продавать, но взять себе другую квартиру в Подмосковье/на окраине ДС
Есть в наличии квартира, 40 кв м, в не самом престижном районе (очистные и свалка). Так же есть 1.5-2 млн накоплений.
На какой стул сесть?
1) Продать, добавить накопления (взять ипотеку если уж прижмет) и купить другую в лучшем районе
2) Не продавать, но взять себе другую квартиру в Подмосковье/на окраине ДС
>Химки
Лох, пидр.
Больше квартир -> меньше цена
Да, по госпрограмме. Платеж 54к в месяц всего вышел. Соседи на этаже еще ремонт делают/не начали. Я сам только начал делать - там блять даже полы не залиты и стен нет лол.
У пика квартиры с отделкой это пиздец - перепады до 5 сантиметров бывают
Ну так 15 минут на ласточке и ты на площади трех вокзалов. До самой ласточки 5 минут пешком. Плюс природа и вид.
Куча b-side знаменитостей тут живет, лол. Даже Мигель из танцев.
>Больше квартир -> меньше цена
Чето в пиковских клоповниках твой пук не работает.
А дешевле в химках потому, что еще пару лет там цены ниже дна были. А сейчас ебанулись все, особенно в подмосковье и въебывают совсем уж поехавшие для таких клоак ценники.
Лол.
не будет там потом Казанского
будет Рижский - а это хуйня
посмотри карты МЦД-3 внимательнее
54к в месяц... а зп у тебя сколько для такого платежа?
тебе зачем? самому жить или сдавать?
вообще, вторичку можно, наверное, найти еще недооцененную
а так под ипотеку на все новое говно цены взвинтили
Как блять избавиться от мысли, что возможность купить квартиру проебана окончательно?
Ебаные цены, ебаный пиздец.
Ебаные цены, ебаный пиздец.
взять яйца в кулак и подождать год-два
не впадать в ажиотаж, что "ну все же сейчас берут"
Думаешь ласточки с вводом МЦД отменят?
ПИК оверхайпнутое говно. Окончательно в этом убедился, подбирая квартиру.
По-больше
Не сдавайся, не все потеряно.
Посмотри лучше видовые квартиры в городе Елец. Будешь просыпаться каждое утро и кайфовать от вида из окон.
их число точно могут сократить
и интервалы могут увеличить
На такой срок сейчас еще хуй найдешь надежный инструмент инвестиции, с которым можно будет нормально пережить падение в дно, которое немаловероятно. А то в итоге окажется, что раньше я мог купить 30% квартиры, а потом смогу 15%.
Золото пиздец выросло и пойдет нахуй, если кризис пойдет на спад. Фонда может встретиться со вторым мартом 2020, от которого ее могут уже не надуть обратно. Доллар с учетом безконтрольных триллионных вливаний держится за счет надежности и резервного статуса валюты. Какие-то стремные времена начались, хуй знает чего ожидать.
Жить самому в районе почище. Хату в неблагополучном районе сдавать (спрос есть)
>На такой срок сейчас еще хуй найдешь надежный инструмент инвестиции
Короткие ОФЗ. 4.5% к погашению у двухлеток.
Что ебло скрючил? Доха не нравится? Ну а хули ты хотел, зато ликвидно и надежно.
Надежно получишь свои 4.5%, а рубль сядет к доллару еще на 20-30%, похоже на отличный план.
Я не настолько азартен, чтобы рубль и рублевые инструменты с ммвб ларьком принимать в расчет. И уж тем более гко офз
надо пользоваться моментом и в себя обмазываться инвестициями
столько разных онлайн школ и прочей хуйни на рынок выползло
и цены попадали
за два года можно спокойно выучиться почти до 300кк в наносек
А чем тебе доллар не нравится? Предпосылок к падению нет, основные шатания уже прошли. Летний кризис в США показал, что даже в случае гражданской войны у них, доллар упадет максимум рублей на 10
Ну доллар конечно в любом случае лучше срубля, но им надо закупаться не сейчас имхо, а чуть позже. Думаю, наебулина еще разок укатит ближе к 72-73.
Тем, что он ссыкло. Типичная пидораха, боящаяся денег.
Как только на руках оказывается более-менее приличная сумма, их начинает трясти, ведь отберут же! Банк лопнет, из под матраса украдут, инвест - разводилово, валюта рухнет.
А хата останется. Ой, что-то хата подорожала, возьму-ка я тачку тогда. Ой, и тачки теперь дороговаты, тогда плазму/холодос/ну ты понял. Результат немного предсказуем.
И смысл сейчас вкладываться? Ты думаешь рубль упадет настолько, чтобы потом ТОЛЬКО ВЫИГРАТЬ на конвертации?
Блять, наоборот же охуенно. Вместо площади трёх вокзалов с ебучими толпами 24/7 - будет пустой вокзал. Да, на 1 станцию подальше
>проебана окончательно?
За быстрыми взлётами цен всегда следует откат. Не паникуй.
Там может все вырасти, мцд ещё парочку откроют.
Я как раз смотрел варианты Переделкино ближнего, или химок... но мне страшно представить: что будет с ценой и там, и там, когда откроют мцд...
Боюсь, что с тактикой «подождать год», можно очутиться в двухе в каком-нибудь Путилково за 10 лямов - а все остальное будет дороже
>думаешь рубль упадет настолько, чтобы потом ТОЛЬКО ВЫИГРАТЬ на конвертации?
Считаешь через несколько лет будет ниже текущих 76?
>Как только на руках оказывается более-менее приличная сумма, их начинает трясти, ведь отберут же! Банк лопнет, из под матраса украдут, инвест - разводилово, валюта рухнет.
Будто не так. Сколько там за последние 5 лет банков из топ100 исчезло, кинув ванек на деньги? Открытие, траст, промсвязь, татфонд, югра, дохуя чего еще. И это не какая-то ссанина блять уровня тывинский обмывочный банк, а весьма крупные учреждения.
ок
но тебя никто до нее не заставлял ехать
ты мог также выходить на Рижской и не ехать до площади вокзалов
зато с МЦД станет возможностей меньше и дорога минут на 10 дольше
Рублевые бонды.
Ты недвижку в России собираешься покупать или в Америке? В России у покупателей доходы рублевые. Если рубль сядет к доллару, недвижка к нему точно так же сядет.
Так до этой Рижской ты и едешь меньше - поэтому дорога будет прежней. Экспресс пустят 100% туда. По мцд 1 и 2 экспрессы не прекратились.
Да и на третьем они откровенно будут ненужны: от химок 2 остановки до метро
Есть 1,5млн на квартиру+технику.
За эти деньги можно что то не совсем хуевое на всю жизнь купить в области?
Поднакопить, кредиты не вариант
За эти деньги можно что то не совсем хуевое на всю жизнь купить в области?
Поднакопить, кредиты не вариант
если где-то в орехово-зуево или ногинске, то можно
ну или какую маленькую студию-апартаменты чуть поближе
Елец (Липецкая область) - хороший за эти деньги для двачера-сыча. Или какие-то другие регионы, но не Московская область.
https://lipetsk.cian.ru/sale/flat/242595308/
https://lipetsk.cian.ru/sale/flat/209100782/
https://lipetsk.cian.ru/sale/flat/200873105/
Орехово-Зуево - так себе, не советую. Каждый день в ДС не наездишься. Криминогенная обстановка плохая. 1.5млн скорее всего уйдут все на квартиру (или квартиру+ремонт), это низ рынка. То есть купить в принципе можно, но не надо.
В Ногинске вряд ли, там надо миллиона 2.
Обнинск тогда или что-то еще в Калужской области
нахуй Елец
Не хватит, только если малосемейка. Цены на нормальные однушки от 2 млн. А в Калужской области кроме Калуги и Обнинска ничего и нет.
да, пиздец
чего-то цены подлетели пиздец
смотрел летом - было много всего в этой цене. сейчас одно какое-то говно осталось
>в не самом престижном районе (очистные и свалка)
Курьяново что-ли? Там юго-восточную хорду начали строить, после её постройки будет сложнее потом продать там квартиру.
вот этот апарт-комплекс в Электростали есть еще в его бюджет
https://elektrostal.cian.ru/zhiloy-kompleks-yantar-elektrostal-19524/
но это трешак, да
>но это трешак, да
Да, и вот поэтому я не понимаю, зачем брать именно в Московской области жильё при таком бюджете. Так прописка МО что-ли важна? За 1.5млн ещё Рязань, Тверь, Ярославль есть, там уровень жизни будет лучше, чем в Электростали.
В Рязани, Твери и Ярославле (особенно) точно нихуя не будет за эти бабки. Сразу виден диван, Рязань и Тверь - типичная нищая российская провинция, не сравнима ни с каким подмосковьем
ну да, очень мало вариантов в Рязани, конечно. Да, это в основном совковое жильё, но с хорошим ремонтом жить нормально можно будет. В дальнем Подмосковье это тоже будет хрущ.
>Рязань и Тверь - типичная нищая российская провинция, не сравнима ни с каким подмосковьем
По качеству дорог, тротуаров, благоустройству ок, какие-нибудь Луховицы может будут чуть-чуть лучше. По остальному: инфраструктура, магазины, развлечения, бары, кафе и т.д. надо будет ехать 2 часа в Москву, или до ближайшей области в крупный город. В Луховицах делать нечего от слова совсем, жить там скучнее, чем в Рязани.
*на пике квартиры стоимостью до 1.5 млн.
тебе надо было опцию "Москва" закрыть, тогда бы еще цены показывало вместо белых кружков
Точно, спасибо
бля, конечно, описание третьей хаты просто пестня
обожаю креатив этих местных риелторов
>Квартира находится в одной из самых красивых исторических построек города, ультрамариновом доме, которому ельчане придумали название Pentagon.
>Во дворе имеется столик, практикуются шашлыки.
>Крафтовые абажуры и люстры в стиле улицы Красных фонарей
>100м - пивбар с продажей сигарет.
>200м - супермаркет "Магнит", аптека, алкошоп "Красное и белое".
это не ты продаешь? типа, пытаешься увести незадачливых двачеров у подмосковных конкурентов
а ипотеку нельзя, наверное, потому что какая-то перепланировка охуевшая
Нет, просто рандомные объявы скинул.
Лучше бы риэлторы тут потратили время на нормальные фото.
фотки в стиле ломо, не гони на чувака
он явно креативил от души
не знаю, чем тебе Елец приглянулся
работы в нем точно нет, область бедноватая
в том направлении уж если брать, то что-то в Воронеже, Курске, Белгороде. Из двух последних до Москвы даже быстрее ехать, чем из Ельца твоего
Так а зачем брать Луховицы, этож максимум деревня? Возьми Клин/Сергиев посад/Воскресенск, оттуда на экспрессе можно за час докатить до вокзала в центре. Правда, экспресс рублей 300 выйдет, абонем на месяц - тыщ 10.
Сомневаюсь, что в Рязани что-то принципиально лучше, чем в сергиевом посаде.
На машине, например, до МКАДа: Елец - 4 часа, Курск - 6 часов, Белгород ещё дальше. Воронеж тоже 6 часов. Поездом везде не проблема доехать тоже.
С работой да, возможно. Красивый, уютный центр города, много интересных зданий.
Луховицы - это город. Признаю, был неправ. В Луховицах уже ничего дешевле 1.8 млн нет, так что тоже не вариант. Раньше было много вариантов за 1.5. И экспресс в Луховицах тоже остановку имеет, тут разницы нет. Только время в пути, но это из-за большего расстояния.
В Воскресенске за 1.5 есть предложения, но только на окраинах. На Сергиев Посад и Клин денег мало.
>абонем на месяц - тыщ 10
Да это же всё не подразумевает вариант каждодневной езды в ДС. Если работа в ДС 5/2, ЗАБУДЬ с таким бюджетом про своё жильё и копи дальше.
а если ему с перспективой под выкуп квартиры комнату взять?
есть разное.
как тебе как любителю старины такой вариант, например?
https://ramenskoye.cian.ru/sale/flat/243612822/
Здание и локация норм. А насчёт перспективы под выкуп - смотря, что нужно, если однушки хватит, то проще ипотеку на квартиру сразу взять там же. Если нужна в будущем двушка, может и выгоднее будет твой вариант, да.
Что за пиздец с ценами котаны?
Когда ипотечная истерия кончится?
За год рост 15%?
Сам планировал продавать квартиру в дальнем МО и брать в гетто где-нибудь на конечной будущего мцд.
Так там вообще на треть квартиры подорожали.
Пиздос.
Когда ипотечная истерия кончится?
За год рост 15%?
Сам планировал продавать квартиру в дальнем МО и брать в гетто где-нибудь на конечной будущего мцд.
Так там вообще на треть квартиры подорожали.
Пиздос.
Спасибо, мистер пынец!
>Что за пиздец с ценами котаны?
1) дешевая ипотека
2) рубль упал, обладатели валюты и доходов в ней ололокают над бидлом
3) пидарахи на панике ИНВЕСТИРУЮТ в бетон
>Когда ипотечная истерия кончится?
никто не знает
Считаешь нет?
То есть смотри, у меня ща лежит лям на счете и каждый месяц 3.5к прилетает процентов.
Предлагаешь мне конвертировать этот лям в доллары и сходу соснуть с 0.1 процентом годовых? И я такой будут сидеть и аутотреннингом заниматься, мол заебись только выиграл. Все лохи, а я такой в валюту вложился, ухх ща рубль пизданется и я ВЫИГРАЮ!!! Уххх, бля. На конвертации туда сюда баблеца срублю.
Так что ли? Или ты просто тупой диван с мамкиной пенсией на счету?
Даже если не брать в расчет, что бывают годы вроде текущего, когда рубль садится на 25-30% за один заход, рублевая инфляция все равно выше долларовой инфляции раза в 3. И проценты по депозитам не покрывают эту разницу. Тем более текущие проценты совсем смешные.
Слушай, а если вакцина взлетит? В этой ситуации может быть локальный валютный отскок. Сейчас минус ситуации в том, что она очень волатильная. То есть при общей аксиоме - инфляция у корзины евро/доллар меньше - может в краткосрочной перспективе полугода быть что-то другое.
>
Так и инфляцию доллара теье этот 0.1% не покроет.
Так и инфляцию доллара теье этот 0.1% не покроет.
В посаде и в клину дохуя предложений, тащемта. Работать в ДС? Ну если это джун, и через год будет зп 120+ - он выберется из этой конуры даже с 10к/мес на проезд.
Только вот в самих этих городах работы нет. Оптимально в ДС-2 взять комнату в коммуналочке, у них это популярно. И работа будет.
>соснуть с 0.1 процентом годовых
>ты просто тупой диван с мамкиной пенсией на счету
Найс проекции. Кто тебе мешает купить долларовые ОФЗ и иметь 2-2,5% в валюте? Или надёжных корпоративных еврооблигаций под 3,5-4% годовых? Охуеть вообще, сидишь на рублёвом вкладе под 4% и довольный.
Нет, ну если ты точно знаешь будущий курс доллара, то пожалуйста, может окажешься прав, я лично не знаю.
Ну сейчас встало, никто не хочет брать говно по таким ценам. Вторичка подорожала не так сильно, особенно в области.
Инфляция у доллара мизерная, лал. И рубли всеравно сохранятся лучше
> Кто тебе мешает купить долларовые ОФЗ и иметь 2-2,5% в валюте?
Угу, пусть покупает. У меня в начале следующего года например, я последний купон без налога заберу и скидывать буду.
Кончилось там всё интересное.
> Предлагаешь мне конвертировать этот лям в доллары и сходу соснуть с 0.1 процентом годовых?
Нет, ты сиди, конечно, ровно, жди, доллар же подешевеет, инфа 100%. Даже Греф вон говорит -- рубль перепродан. о том, что он будет перепродан тем больше, чем дольше сидит пыня -- Греф, конечно, предпочёл не вспоминать
По сравнению с 0.1% - нихуя не мизерная. Тем более если сдожный процент учесть.
Зачем сравнивать с 0,1%?
Будто по депозитам налогов не будет.
Еще одна черта пидорах - вкладываться на всю котлету.
Инвестирование - значит все газпром.
Прикрыться валютой - все в баксы.
Инвест-бетон - все сбережения в первый взнос и в ипотеку залезть.
Вклады - значит все в один не госбанк под повышенные проценты.
Найс тактика.
До ляма не будет. А держать больше ляма дерева так себе идея.
Смишная шизоаналитика. Начнем с того, что среднему пидорахе нечего инвестировать. А жилье он покупает в качестве единственного, а если не единственного, то чтобы не жить с мамкой.
Не Курьяново. Кстати, почему после постройки хорды будет сложнее продать? Из-за увеличенного числа машин под окнами? Можно же преподнести как транспортную доступность, лол.
Действительно так себе идея, ведь лучше в доллары перевести сейчас, да?
>А жилье он покупает в качестве единственного
Ага, все гребущие сейчас бетон под льготную ипотеку покупают жилье для себя. Конечно-конечно, охотно верю.
Интересно, рухнет ли рынок аренды с такими кабанчиками?
Вот он 100% рухнет. Сейчас куча апартаментов в ебенях строятся, в них нихуя не сделать кроме сдачи частникам. Плюс ко всему мамины рантье уже настолько орут везде о своей илитности, что каждый второй хочет сделать "пассивный доход" на сдаче
Зависит от поведения кабанчиков. То ли здесь, то ли в тредах в /biz выкладывали хаты без ремонта в ЖК Беговой.
Т.е. как взял пустую хату от застроя, так и мариновал её годами ХЗ зачем. Да и я видел подобные объявы в еще более старых домах.
А, блять, жопой прочитал. Ты про аренду. Я в сторону цен на хаты гнуть начал.
Добавлю к анону выше, не забываем про кучу ТПУ, в рамках которых строятся апарты, у которых 100% лучшее расположение в районе. Ну и инвесторы там покрупнее в лице китайцев. Не будут же обижать братушек, чтобы их бетон простаивал.
Да нихуя ему не будет, очевидно. Предложение арендного жилья ничтожно на фоне того, что в половине районов города на человека по 10 квадратов площади приходится. Да и понаехи продолжат ехать.
Нет, лалка, ты что. В маскве же средняя зарплата 300кк в секунду, на деньги оставшиеся после ночной тусы в клубасике берут и хату покупают.
Ну по сравнению с нищетой в регионах все так и есть. 30-40 тысяч - доход богача в 100 км от Москвы.
> ведь лучше в доллары перевести сейчас, да?
Я думаю, в турецких лирах ты ещё лучше прочувствуешь отс кок.
Гайс а цены то поднялись... Раньше в Скандинавии однуха с определенными параметрами стоила 6 кк, а сейчас при сравнимых параметрах цены от 8.5кк.
Ну так россияне стремительно богатеют, ты не заметил?
Это выходит более 30% роста... Охуеть.
Поэтому по количеству сделок НАО и провалилось.
Хз чел, в той же Скандинавии, которую я периодически мониторю, квартир с каждым месяцем все меньше и меньше. Однушек вообще не осталось. Просто застройщики норм так спекулируют в угоду цене за единицу.
>Просто застройщики норм так спекулируют в угоду цене за единицу.
А ничего, что покупатели готовы покупать по такой цене? Рыночек, епта.
>квартир с каждым месяцем все меньше и меньше
А ты помониторь подольше.
Во-первых, застрой не выводит в продажу весь объем сразу.
Во-вторых, вторичка после снятия объявления может снова всплывать.
Я смотрю за несколькими хатами. Сначала все снялись, потом две всплыло обратно.
В одной хате прямо так все без изменений и выложили, увеличив стоимость 7->7,3М.
А во второй более хитрожопые: наняли другое агенство, пересняли фотки, слегка убрались, и по цене 6,9->7,7М.
И это в течение месяца произошло.
За 7 не продали, а за дороже ну конечно с руками оторвут.
Так что за дефицит не переживай, умников, продающих хаты годами, полно. Как пойдет серьезное падение, такие сливать будут свой бетон со скоростью звука.
Ну это строяйся жк, к тому же не по эскроу. Он сам по себе ещё дорожает.
Два чая этому. Новая Москва уже 100% остановилась в росте.
Правда..... всёравно посещают мысли, что если гипотетически сделать цену однухи в Скандинавии лямов в 11 - будут брать, ибо ДС.
Поэтому есть мысли всёже вкатиться сейчас - но не в Скандинавию, а в Щербинку, которая с пропиской ДС но не так сильно выросла.
две ипотеки этому игроку рынка недвижимости
тоже мониторю некоторые объекты - хаты снимаются и возвращаются. иногда цену повышают.
некоторые, насколько я понял, сдают на несколько месяцев и параллельно периодически выкладывают в надежде, что с руками оторвут, но, видимо, дураков нет - и снова под аренду уходят.
>Правда..... всёравно посещают мысли, что если гипотетически сделать цену однухи в Скандинавии лямов в 11 - будут брать,
А ведь буквально полгода назад однуха стоила 5-6 кк. Страшно, товарищи.
ПЕРЕКАТ
Ну епт это за последний месяц-полтора так поднялось все. Хз почему так именно сейчас.
да не хз
а очевидно
дешевая ипотечина плюс отложенный спрос плюс бизнес-активность - вот и ухуярило на август-сентябрь. в октябре - это результаты того, что в сентябре смотрели и обкашливали.
но как другие аноны выше правильно говорят, видно, что уже тормозится по многим причинам.
угу, тормозится, льготную ипотеку правда никто пока не притормозил
Ребят, всем насрать на ваши оправдания. Факт в том, что цены поднялись на 20-30 % в строящихся жк и скорее всего на этом уровне и останутся, учитывая кризисную ситуацию. Максимум отскок будет 5 - 10%. Но к прежним ценам точно не вернемся. Понимаете?
>К сожалению, жилищная ипотека невозможна. Только потребительский кредит и прочие виды займов.
С хуя ли?
тебе выше написали
скорее всего, какая-нибудь перепланировка ебовая, которую не узаконить
>надёжных корпоративных еврооблигаций под 3,5-4% годовых?
Это где? Евробонды уже пару лет как всё в этой стране же.
- Районы Москвы и Московской области.
- Стоит ли брать ипотеку на 10 миллионов и 20 лет в ТиНАО?
- Когда рынок недвижимости встанет?
- Как же хочется в ХИМКИ...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-01-20/res/139391.html
2 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-04-12/res/144195.html
3 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-05-14/res/147560.html
4 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-16/res/150632.html
5 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-27/res/154535.html
6 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-05/res/155501.html
7 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-14/res/156605.html
8 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-09-06/res/158574.html
9 тред
10 тред
11 тред
12 тред
13 тред
15 тред
16 тред
17 тред
18 тред
19 тред
20 тред
21 тред
22 тред
23 тред
24 тред