Укро-Киево недвижимости тред GO
Укрбуд -ВСЕ
Аркада - ВСЕ
SAGA - на подходе
https://bykvu.com/ru/mysli/dbr-proty-skhem-vavrysha-chomu-v-bud-iakomu-vypadku-postrazhdaiut-investory-novobudov/
bud Development - туда же
https://versii.com/news/416059/
Интергалбуд - тоже
линки подчистил отдел пиара
Как КГС достраивает дома Укрбуда?
https://ubr.ua/market/real-estate/kievhorstroj-provalil-sdachu-puskovoj-pjaterki-ukrbuda-rynok-pervichki-ostanavlivaetsja-3896360
Аркада - ВСЕ
SAGA - на подходе
https://bykvu.com/ru/mysli/dbr-proty-skhem-vavrysha-chomu-v-bud-iakomu-vypadku-postrazhdaiut-investory-novobudov/
bud Development - туда же
https://versii.com/news/416059/
Интергалбуд - тоже
линки подчистил отдел пиара
Как КГС достраивает дома Укрбуда?
https://ubr.ua/market/real-estate/kievhorstroj-provalil-sdachu-puskovoj-pjaterki-ukrbuda-rynok-pervichki-ostanavlivaetsja-3896360
Вся недвижимость в Киеве говно кроме КАНа говоришь. Скажи мне пожалуйста сколько квартир ты купил у них? Я думаю ноль. И я думаю ты вообще не особо вникал во что-то кроме внешнего вида.
Спору нет, человейники это плохо, хуевые застройщики кидалы это тоже плохо, Киев завален говном, недостроями, перестроями, и прочим. Но объясни мне откуда взять столько денег на квартиру в домах КАНа? При том что у них тоже косяков достаточно по постройке, местоположению и облагораживанию территории. У них блядь однуха на 30 квадратов в жопе мира, далеко от метро стоит от 50к. При этом этажность тоже оставляет желать лучшего, потому что человейник, только чуть красивее отделка. А с парковками вопрос они решать собираются тоже не бесплатно, и поэтому нищуки даже если и наскребут денег на дом в их ЖК, то на паркоместо уже зажмут, и будут стоять на газоне или близлежащей дороге на обочине.
Обсуждение интересное и стоит внимания, потому что меня как раз интересует недвига. Так что не срача ради написал это, просто мое мнение. А сам смотрю квартиру на вторичке, потому что все эти новострои разочаровывают. Плюс ещё стоимость в основном выше вторички. При этом заедешь хуй знает когда, и вообще кучу кидалова. А квартира в пяти-девяти этажке, ну ёпта она же не убежит от тебя никуда. Пришел заплатил сделал ремонт и живи. Проблем с паркингом ноль, потому что жильцов не 150 человек на этаже.
Время от времени даже интереса ради снимаю разного рода квартиры посуточно, чтобы посмотреть изнутри на существование в новострое, и вообще подводные камни, в основном разочарование. В старых же домах в целом збс.
Спору нет, человейники это плохо, хуевые застройщики кидалы это тоже плохо, Киев завален говном, недостроями, перестроями, и прочим. Но объясни мне откуда взять столько денег на квартиру в домах КАНа? При том что у них тоже косяков достаточно по постройке, местоположению и облагораживанию территории. У них блядь однуха на 30 квадратов в жопе мира, далеко от метро стоит от 50к. При этом этажность тоже оставляет желать лучшего, потому что человейник, только чуть красивее отделка. А с парковками вопрос они решать собираются тоже не бесплатно, и поэтому нищуки даже если и наскребут денег на дом в их ЖК, то на паркоместо уже зажмут, и будут стоять на газоне или близлежащей дороге на обочине.
Обсуждение интересное и стоит внимания, потому что меня как раз интересует недвига. Так что не срача ради написал это, просто мое мнение. А сам смотрю квартиру на вторичке, потому что все эти новострои разочаровывают. Плюс ещё стоимость в основном выше вторички. При этом заедешь хуй знает когда, и вообще кучу кидалова. А квартира в пяти-девяти этажке, ну ёпта она же не убежит от тебя никуда. Пришел заплатил сделал ремонт и живи. Проблем с паркингом ноль, потому что жильцов не 150 человек на этаже.
Время от времени даже интереса ради снимаю разного рода квартиры посуточно, чтобы посмотреть изнутри на существование в новострое, и вообще подводные камни, в основном разочарование. В старых же домах в целом збс.
> Но объясни мне откуда взять столько денег на квартиру в домах КАНа? При том что у них тоже косяков достаточно по постройке, местоположению и облагораживанию территории. У них блядь однуха на 30 квадратов в жопе мира, далеко от метро стоит от 50к
this, но в то же время в Республике раскупили все на год вперед
кто все эти люди (сарказм)
>Время от времени даже интереса ради снимаю разного рода квартиры посуточно, чтобы посмотреть изнутри на существование в новострое, и вообще подводные камни, в основном разочарование
с этого момента подробнее
в каких жк снимал?
худший?
лучший?
this, но в то же время в Республике раскупили все на год вперед
кто все эти люди (сарказм)
>Вот бы снести к хуям все это дерьмо, которое настроили всякие параши типа атланта, укрбуда, кмб, интергал, банк аркада и прочее мелкое дерьмо + совковый кал.
доступность
Бамп себестоимостью квадрата в новостройке
https://www.epravda.com.ua/rus/publications/2019/03/15/646112/
https://www.epravda.com.ua/rus/publications/2019/03/15/646112/
https://www.epravda.com.ua/rus/publications/2020/10/2/665812/
Ковальская срывает покровы
> Можете назвати забудовників, у яких попит на бетон під час кризи зменшився найбільше?
>– Я не хочу і не можу називати конкретні імена без їх присутності і без їх узгодження. Це комерційна таємниця.
>Але є компанії, які дуже сильно скоротили динаміку будівництва. Це компанії, які не мають достатнього фінансового ресурсу, і для них це фактично початок кінця, спіраль вниз, бо затягування темпів породжує ще більшу недовіру. Чим менше довіри – тим менший попит і т.д.
не пирамида твердо и четко
Ковальская срывает покровы
> Можете назвати забудовників, у яких попит на бетон під час кризи зменшився найбільше?
>– Я не хочу і не можу називати конкретні імена без їх присутності і без їх узгодження. Це комерційна таємниця.
>Але є компанії, які дуже сильно скоротили динаміку будівництва. Це компанії, які не мають достатнього фінансового ресурсу, і для них це фактично початок кінця, спіраль вниз, бо затягування темпів породжує ще більшу недовіру. Чим менше довіри – тим менший попит і т.д.
не пирамида твердо и четко
Вечером более внятно отвечу на вопросы, и вообще почитаю твою инфу. Если есть ещё какие то интересные посты или статейки на тему недвиги скидывай. А то блядь заебало и правда, заходишь в недвижимости тред а там только Рашка. Нужен наш я считаю. Потому что квартира в Украине, точнее как минимум в Киеве пока что как по мне одно из самых выгодных вложений на сегодняшний день.
По теме аренды на сутки вечером попробую расписать, но пока тебе могу сказать так, из всего понравилось как раз таки говнокоммиблок вроде 12 этажей на шулявке. Да был старый лифт, и подъезд такой себе, не новострой все таки, но при этом был второй новый грузовой лифт. Район зелёный, тихий, тачку бросить можно под домом без всяких газонов и прочей дичи. Потолки достаточно высокие. Потому что оказывается в Киеве есть дома где потолки бывают ниже 2.5 метра. В общем так бы и купил ту однуху, там и вид охуенный из окна. Но увы не продавали.
Немного о том как кабанчики решают себе халявные хатки
https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/kultura-dorogo-pochemu-sbu-prishla-k-arturu-mhitaryanu
ну и список реально илитных новостроев, а не та хуйня, что вешают в отделе продаж
https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/kultura-dorogo-pochemu-sbu-prishla-k-arturu-mhitaryanu
ну и список реально илитных новостроев, а не та хуйня, что вешают в отделе продаж
Хуев - говно, масквабад - говно
В европе жить нужно только на cote d'azur
В европе жить нужно только на cote d'azur
Хуйня невнятная. Стоимость 1м застройки не превышает 200 баксов.
начали в 2012, потом забили хуй до 2017,
потом чуркарян начал вопить защо, когда Важные люди попросили несколько квартирок нашару
>инвесторы
лол, не раскачивайте лодку, бо отпугнете других дурачков
fools factory as is
Чуркарян начал выпускать свои облигации
https://nv.ua/biz/consmarket/taryan-towers-poznyakizhilbud-vypustyat-obligacii-dlya-dostroyki-zhk-novosti-ukrainy-50114627.html
видать дела совсем плохо
Смотреть на цены в Билде гиблая затея. Они там их никогда не обновляют. Я даже спецом выбирал пару интересных вариантов по цене и надёжности, в итоге приезжал и понимал что цена совсем другая, выше на 10% точно. А на мой вопрос схуяли отдел продаж говорил типа бля билд нехуй смотреть даже
лол у меня коллега туда вложился
всырался от радости что отхватил двуху за 50к почти в центре
никак в ахуе
но он иностранец ему в принципе пох
насрал в тред
Какой долбоёб оставит в Украине 50 тыс долларов если корона уронила цены в Европе до сопоставимых ценников?
Необучаемые дебилы.
https://www.youtube.com/watch?v=Kh2FRFhS7QY
Необучаемые дебилы.
https://www.youtube.com/watch?v=Kh2FRFhS7QY
Соре, не умеющим в гугл дебилам я не подаю.
Не проецируй. Скорее неси за квартиру в хуеве 50к, порадуй кабанчика, таких дебилов осталось мало
макаронник из Неаполя
бамп
походу тред тонет
походу тред тонет
Бампану это говно.
Пишите петухи а я буду читать
Пишите петухи а я буду читать
Нихуя ты сгорел кек
Тебе сказали - никто больше в Украине 50к валюты не потратит
И твой бабкин хрущ тебе не продать, иди плати за отопление
о сча пойдут стандартные соросятские мантры
разворот от Европы ряя
нету будущего хрю ърю
война 6 лет ко-ко-ко
гривна не переживет мировой кризис
лол блядь
давайте уже давите газ на сьеб, я хоть по дешевке ваши халупы скуплю
Лол, я вот как съебал (4 года уже), в моём засцаном миллионнике чот нихуя хаты дешевле не стали. А съём страшно подорожал. Села вымирают, рагульё стремится агломерироваться. Так что мечтай, друг.
В кукуиве на одного съебавшего сто приезжих. У вас вообще с этим пизда.
хз
я так себе мебель по дешевке у трактористов соросят нафармил
халупка то чем хуже
Какие мантры, уася? У кого есть 50к нихуя их в Украине не оставит, лохи закончились. Курс за год ебанулся с 23,5 до 28,5 а каломойша вообще мечтает о дефолте чтоб долги не отдавать. Сорос такой же жид, и будет доить нас с лгбт-привкусом. Не быть тебе мамкиным срантье
Бу-шная мебель? Специально в старый шкаф надрочу перед продажей, будешь отмывать кек
Это не Ksu Colt случайно на вебке? У нее прикольный видос есть где она косплеит Йеннифэр и конским хуем, батя одобряэ.
Обосранный хрущ, болото и обосранный зажопоблоковец в дорогой желтой куртке, окей, а зачем это говно показывать?
Это местный фрик пальщевский
РИЕЛ то же всьо
https://gdevkievezhithorosho.com/2020/10/%d0%b6%d0%ba-nordica-residence-%d0%bd%d0%b0-%d0%be%d0%ba%d1%80%d0%b0%d0%b8%d0%bd%d0%b5-%d0%bf%d0%b5%d1%87%d0%b5%d1%80%d1%81%d0%ba%d0%b0/
>ЖК Nordica Residence реализуется под брендом РІЕЛ. Это уже 17-й жилой комплекс в общем портфеле девелопера, и восьмой — среди его столичных проектов. Если честно, то подобная активность меня лично несколько настораживает. По сути, в столичном регионе этой компании удалось завершить всего один проект — ЖК «Элизиум» (с изрядной задержкой и с несколько видоизмененной концепцией).
https://gdevkievezhithorosho.com/2020/10/%d0%b6%d0%ba-nordica-residence-%d0%bd%d0%b0-%d0%be%d0%ba%d1%80%d0%b0%d0%b8%d0%bd%d0%b5-%d0%bf%d0%b5%d1%87%d0%b5%d1%80%d1%81%d0%ba%d0%b0/
>ЖК Nordica Residence реализуется под брендом РІЕЛ. Это уже 17-й жилой комплекс в общем портфеле девелопера, и восьмой — среди его столичных проектов. Если честно, то подобная активность меня лично несколько настораживает. По сути, в столичном регионе этой компании удалось завершить всего один проект — ЖК «Элизиум» (с изрядной задержкой и с несколько видоизмененной концепцией).
и что все то?
Мне их Ок лэнд очень нравится по локации, цена пиздец, уже больше 29000грн за м2
17 жк в очереди, здан только один
дальше думай сам
пардон один сдан 8 в очереди
ну и расово львовский застройщик в киеве лол их тут с потрохами сожрут
тут он Гешу Корбана на хуях прокатили
https://hromadske.ua/ru/posts/okruzhnoj-adminsud-kieva-spas-protasov-yar-ot-nezakonnoj-zastrojki-isk-podali-bolee-goda-nazad
https://hmarochos.kiev.ua/2020/06/02/pandemiya-i-novobudovy-ne-berit-poganyj-pryklad/
>Ще однією тенденцією у забудовників під час карантину, окрім прострочення введення в будинків в експлуатацію, став продаж квартир за готівкові кошти покупців. Безумовно, він був і раніше. Але якщо до карантину квартири продавались через готівкові розрахунки на об’єктах, де продавцем була фізична особа, то зараз це практикується навіть із залученням фондів фінансування будівництва.
>Це все говорить про те, що сьогодні покупець/інвестор має бути пильним як ніколи, адже після виходу з карантину забудовники будуть придумувати нові і нові інструменти для залучення нових клієнтів і утримання старих. Від зменшення ціни за квадрат і фіксування цін у гривні по курсу 25 гривень за долар, до дистанційного вибору квартири і купівлі онлайн.
не пирамида, повторяем не пирамида, твердо и четко
>Ще однією тенденцією у забудовників під час карантину, окрім прострочення введення в будинків в експлуатацію, став продаж квартир за готівкові кошти покупців. Безумовно, він був і раніше. Але якщо до карантину квартири продавались через готівкові розрахунки на об’єктах, де продавцем була фізична особа, то зараз це практикується навіть із залученням фондів фінансування будівництва.
>Це все говорить про те, що сьогодні покупець/інвестор має бути пильним як ніколи, адже після виходу з карантину забудовники будуть придумувати нові і нові інструменти для залучення нових клієнтів і утримання старих. Від зменшення ціни за квадрат і фіксування цін у гривні по курсу 25 гривень за долар, до дистанційного вибору квартири і купівлі онлайн.
не пирамида, повторяем не пирамида, твердо и четко
В Харькове есть норм застройщики? Везде ебаный Жилстрой-1 свои скотокоробки понатыкал. Что про Авантаж можете сказать?
Харьков не город
50км до границы с Рашкой
50% населения латентные сепары
вечные проблемы с водой
хз
Топовый город Украины, Киев ебаная помойка по сравнению с Харьковом, у вас там в Хуеве мусор вообще убирают хоть иногда?
хуев такое же русскопердящее гетто как и хуйков, тебе гордиться нечем
кан девелопмент топчик
Хрюков похож на топовые города пидорах - бетон, асфальт, брусчаточка. Архитектура - ВДНХ, пойти некуда, смотреть неначто. Чистенько в центре
Иди нахуй педик, месяц назад друг продал убитейшую хату на троещине за 47к. Совковая залупа, осталась от бабки, 3 комнаты ремонт 80х, даже стеклопакеты совковые из фанеры. Примерно за месяц забрали
Хуевые у тебя познания о Харькове
Сказки риелторши. Скажи ещё это был панельный самозаваливающийся как карточный домик барак.
Я вот с Укрбудом встрял. Денег было не много, но очень хотелось съебать с Троещины на правый берег, да чтобы поближе к метро. Остановился на теремках\голосеевском. В тот момент, учитывая мой мизерный бюджет, это были Эврика от Аркады и котлован Укрбудовской Парковой долины. Эврика панелька с конченными планировками, Парковая долина - стадия котлована, но дом из кирпича. Планировки совковые, но получше Эврики. Остановился на Парковой - в тот момент это было 13500 за метр. Потом накрылась Эврика и я тогда подумал ,что таки сделал правильный выбор, хоть это и был риск с котлованом. Ну а дальше вы и сами знаете, соснул как и Аркада. Вот в сентябре стройку забрала харьковская Строй Сити, пошло движение. Очень надеюсь, что таки достроят, я не проебу все вложенные деньги и наконец съебусь с Трои
Ей, дебіли,в Україні немає нормальних міст. Ваш Хрюків,Хуїв,Львув і інше-лайно. Благоустрій закінчується поза невеликим центром,де живе менше 10% населення,; громадський транспорт перегружений,старий і брудний;інфраструктура перегружена,так як панаїха пхаються у великі міста і готові платити десятки тисяч долярів за можливість жити у будинках із засраними дворами,щоденними годинними пробками,у маравельнику,та навіть на окраїні похуй,лиш би Хрюкові чи Адессє. Блять,та в половині новобудов із еуропейськими фасадами навіть вантажних ліфтів немає,йобаний холодильник нв 9 поверх треба в ручну нести. Топ 5 найбільних укр.міст навіть не в порівняння із провінційним польським Щецином чи Катовіцами,де не втаскаєшся взуттям в осінню срачку,де нові низькопосадні трамваї і швидкісний приміський транспорт.
>этот визг со стороны польских сортиров
Живу в Киеве на съемной квартире и чет дико заебало копить на собственную. Есть уже около 30к, но этого пиздец как не хватает, чтобы обзавестись двухкомнатным бетонным мешком. Если отбросить мутных застройщиков, откровенно мусорные локации и ЖК типа 25-этажная стена с двором-парковкой, не останется просто нихуя. Были бы деньги, взял бы в Республике или Файна Тауне. Из вариантов подешевле смотрю на Лаки Лэнд, но такое.
В последнее время думаю переехать во Львов. Во-первых политически мне больше подходит, во-вторых нет этих ебучих 25-этажных человейников, на рынке довольно много охуенных низкоэтажных ЖК.
В последнее время думаю переехать во Львов. Во-первых политически мне больше подходит, во-вторых нет этих ебучих 25-этажных человейников, на рынке довольно много охуенных низкоэтажных ЖК.
> Львов
В центре будет стоить овердохуя, на окраине нахуй не нужно. Чем мне нравится Киев и Харьков, так это то что можно относительно недорого взять квартиру в пердях, но в пяти минутах от метро.
Этот прав
В вагоні метро сьогодні не дуже смерділо?
Какие новострои, вы ебнулись ? Кроме того что высокая вероятность проебать деньги, сейчас дома строят из материалов которые пиздец вредят здоровью. Нужно брать только на вторичке же.
С ебанутыми совковыми планировками и алкашами и прочим быдлом в соседях?
Містечко Підзамче. Двушка 40к. На трамвае до центра 15 минут. Пешком 29.
> на трамвае
Спасибо, но нахуй, я привык к тому что я захожу в метро и легко попадаю в любую точку города, а не изучаю ебаные маршруты и номера трамваев и прочей хуйни с тысячей пересадок.
Молодец. А я не привык жить на съемной хате, отдавая $300 в месяц за говеный косметический ремонт в многоэтажке 197Х года постройки с алкашами-соседями. Метро это хорошо, конечно, но даже моя помидорская зарплата не позволяет мне купить возле него хоть что-нибудь приличное. А цены все растут и ипотеки на не введенное в эксплуатацию жилье нет. Жить в панельной однушке на 23 этаже великолепных проектов от ДБК-Житлобуд мне тоже не хочется, так что мой вариант - валить в город поменьше и подешевле.
> А цены все растут и ипотеки на не введенное в эксплуатацию жилье нет.
Почти все застройщики предлагают предоплату 50% и рассрочку до конца строительства.
Обычно строят примерно за 2 года. Т.е. за двушку стоимостью 60к мне надо отдать вообще все сбережения для оплаты 50%, остаться ни с чем, и потом молиться, чтобы следующие 2 года ничего не случилось с работой или здоровьем, чтобы отдавать по 15к в год. Я не настолько уверен в завтрашнем дне чтоб влезать в такую авантюру.
А нахуя тебе двушка? Они в новостроях по 70-80 квадратов, это дохуя, я живу в совковой панельке 51 квадрат, это трёшка, и мне столько нахуй не нужно, я в одну комнату уже забыл когда заходил последний раз, буду с тян брать однушку в новострое примерно 44 квадрата, 30к, и для двоих этого более чем достаточно.
>для двоих
Мне надо с перспективой на троих.
Вот когда будет трое, тогда можно и двушку покупать
Ага, охуенный план: влезть в рассрочку на 2 года, потом как-то найти еще тысяч 15-20 на ремонт, и все это чтобы в течение год-двух обменять на строящуюся двушку без ремонта, потому что оглянуться не успеешь как прошло уже 5 лет с момента подписания договора в офисе продаж.
Однушки - хуйня для сычей или источник пассивного дохода для мамкиных лендлордов. Для жизни с прицелом создания семьи даже рассматривать не стоит.
помню тебя еще с 18 года
ты тут тогда рассказывал как все соснули, что не вкинулись в парковую долину лол
подведем итоги
- первая группа топит за трактор, без гражданства на птичьих правах, зато с хатой
- другая группа топит за дауншифтинг в львов, черновцы и прочие залищики с одним фапом на 30к населения и вечными проблемами с водой
- первая группа топит за трактор, без гражданства на птичьих правах, зато с хатой
- другая группа топит за дауншифтинг в львов, черновцы и прочие залищики с одним фапом на 30к населения и вечными проблемами с водой
Я топлю за самовыпил
> С ебанутыми совковыми планировками и алкашами и прочим быдлом в соседях?
Да нет, вообще то рядом со школами садиками и больницами, и с человеческой плотностью населения
Я не фанат конечно совковых архитекторов но можно очень легко сравнить например Позняки и Лесной массив -- и где лучше решается задача размещения быдла на квадратный метр ? На Позняках конечно больше быдла помещается , это да.
Это был не я. Дом двачеров какой-то получается
чем шестилетние сосание хуя у бюджетной застройки типа варшавки лучше божественного вторичного хруща?
>бюджетной застройки типа варшавки
>вторичного хруща
Эскобар.жпг
Когда уже в Харькове норм ЖК появятся? Одно говнище какое-то, смотрю на Киев/Ирпень/Львов, так кучу годноты строят на любой вкус и бюджет, а в Харькове либо ты жрешь коробки от Жилстрой-1, Жилстрой-2, либо оверпрайс циганщину от Авантажа, всё, все остальные фирмы какие-то однодневки, но даже у них в проекте точно такие же убогие коробки.
>У кого есть 50к нихуя их в Украине не оставит, лохи закончились.
Смотрю как различные заведения открывают, и думаю "во лохи))". А потом таки отбивают деньги, открывают ещё новые места - ну точно лохи. И такие недвигу себе берут, и на каене начинают ездить. Прикинь? Такие лохи. Они ведь даже и не знают что Украина ВСЁ.
По теме треда.
Инвестирование всегда риск, особенно у нас. Взвесил за/против, рискнул и всё прошло хорошо - ты в нихуёвом выиграше, особенно если говорим за Киев. Проебал или не повезло - ну собственно на то и риски.
В зарплатотреде как-то отписывался.
Не всё так просто. Даже говно застройщик может вполне норм достроить. Тут опять же момент рисков.
Есть опыт с БУД девелопментом. Средне. В принципе объекты достраивают, качество внутри и снаружи вполне хорошее. НО, задерживают на год минимум в наших реалиях это не так и плохо, очень не любят доделывать детали и вот это очень сложно выбивать по обязательствам. Итого дома сами по себе достроены норм, а вот територия, жизнь и управление - наполовину, и надо жильцам очень сильно попотеть.
Недавно были обыски которые проводятся у каждого застройщика, шумихи наделало, по факту ни одна стройка не затормозилась, всё идёт своим чередом.
И есть опыт с божественным КАНом, собственно ожидаю свою очередь в Файна Тауне.
Они то хороши, стараются соответствовать цене. НО, не всё так божественно как тут в треде думают. И задерживают в том числе, хоть и немного. И организовуют ОСББ на 2-3 владельца всей площадью ДО исполнения инвестиционных обязательств, чтоб принять нужные для себя решения которые хуй потом изменишь. И нет нормального влияния на жильцов скорее не проблема застройщика, а в целом проблемы с людьми в новостроях которые и в выходные будут дрелить и в 6 утра.
Алсо КТ - это был их черновик, и там проблем пизда как много. То что ФТ вроде должен быть годным, не значит что всё делают хорошо. Про республику не особо знаю как обстоят дела.
Сколько в ФТ стоил метр на начале продаж? Пускаю слюни на него, но увы, 50 кусков за однушку с голыми стенами не могу себе позволить. Есть +-30к, понимаю что в Киеве и Харькове с этими деньгами нехуй делать, поэтому сейчас рассматриваю Ирпень.
Вкладывал за 34к/м2. У меня безпроцентная рассрочка, 70% сразу, 30% ещё выплачиваю. И вот этот остаток что выплачиваю он зависит от курса, сейчас выходит где-то по 38к/м2
>сейчас рассматриваю Ирпень
Кстати тоже сейчас рассматриваю, продумываю вариант может как-то продать своё инвестирование. Вроде так тоже можно.
Хочу влезть в еботеку и брать частный дом где-то в Ипрене или Буче, в плане природы то что близко к Киеву вроде топ. Деревья, парки.
Алсо, погугли Бровары, если уже на Ирпень согласен. В Броварах достаточно неплохих ЖК на сколько помню было.
Ещё нормально разузнаю про ебатеку от государства, я у мамы пожарный и государство мне может компенсировать от 10 до 40% от стоимости жилья, но там вроде по стандарту конура около 30 квадратов за 15-16к, а всё что больше этого лимита нужно оплачивать за свой счёт.
>Инвестирование всегда риск, особенно у нас. Взвесил за/против, рискнул и всё прошло хорошо - ты в нихуёвом выиграше, особенно если говорим за Киев. Проебал или не повезло - ну собственно на то и риски.
нит в цивилизованном обществе есть механизмы диверсификации рисков, даже в рашке, тот же самый эскроу счет
у нас это ебаная пирамида, кто раньше встал того и тапки и слава аллаху, если с доками все норм, иначе будет как халабудах интегралбуда возле нивок - 5к за свет бо самострой
почему посыпались застройщики - выработался пулл потенциальных покупателей + даби повысило лимит на откаты вот и соснули
>поэтому сейчас рассматриваю Ирпень
Нет денег на жильё в Киеве - покупают "коло кыйова" в селе без нихуя
ну сэкономишь ты 10-15к, так потом въебешь их на машину
> Нет денег на жильё в Киеве - покупают "коло кыйова" в селе без нихуя
Твои варианты? Ещё 10 лет копить чтобы купить конуру в 30 квадратов, но зато в Киеве?
> ну сэкономишь ты 10-15к, так потом въебешь их на машину
У меня их две, одну продам перед покупкой квартиры.
мой вариант да, не мой выбор жыть на выселках в ебенях без воды и норм сральника, зато около кыйова
около кыйова и в киеве это две очень большие разницы
Ты о чём ещё, наркоман? Может в твоих влажных фантазиях в Ирпене ещё и электричество не провели? А так, 15км до Киева то что нужно, сел в машину и через 30-40 минут я в центре.
ох эти компенсации нищебродной лимиты
>сел в машину и через 30-40 минут я в центре.
в 7 утра маня в 7 утра
>Резюмируя выступления наших соседей (жителей киевской области, работающих в Киеве), можно подвести итог! Итак, каждый житель села/ПГТ коло Киева обязан:
>1. Объяснить, что живёт он в пригородах по собственной воле, денег у него, в принципе, куры не клюют и хоть сегодня он в состоянии купить особняк или пентхаус в центре Киева. Но не хочет...
>2. Рассказать, что на дорогу в центр Киева он тратит в разы меньше времени, чем любой киевлянин.
>3. Прославить инфраструктуру родного села, до которой киевской как до неба раком.
>4. Обязательно опустить жителя Троещины, Борщаговки, ПОХа. Что взять с этих неудачников?
> в 7 утра
Работать я буду в Ирпене, проблемы?
а какать будешь в вырытую ямку?
Ты случайно не русский? Слишком зациклен на говне.
ебать, а шо делать тогда в лоубаджете?
>ох эти компенсации нищебродной лимиты
Покажи мне частный дом чтоб были вокруг охуенные высокие деревья и в пределах Киева - побегу закладывать свою почку и ввязываться в еботеку до конца жизни.
Заебали муравейники, хочу дом, хочу природу. В черте города из того что видел это только говно по типу дачных участков. Мне нужны охуенно высокие сосны и чистый воздух. А во всяких Ирпенях всего 250-300к$ и вот у тебя дом твоей мечты.
выйти к дому ПеПо поклониться три раза, сказать "дякую за безвиз"и бегом в жуляны давить на съеб
>охуенно высокие сосны и чистый воздух
ирпень лол
и да сосны там тоже скоро попилят инфа сотка
>А во всяких Ирпенях всего 250-300к$ и вот у тебя дом твоей мечты
в который будут залетать бычки с 9го этажа очередной синергии
вопрос в любом случае в том, что двушка на левом стоит как говно новострой в котле, и я не пойму этой истерической любви всех вокруг к строящемуся картонному говну
ну так классика что б все как у людей
успешный успех и все такое
плюс где-то до 17го года новостройка на котле реально стояла дешевле хруща
я бы вообще не влазил в новострой до 22 года
бо рецессия мать его
ну и за вторичку кабанчики будут драть как за анальную невинность своих мамок
бо рецессия мать его
ну и за вторичку кабанчики будут драть как за анальную невинность своих мамок
І чого всі лізуть в той Київ?! Будинок десь в 20-30хв від того Києва у лісі і заєбісь. Я зараз приїжджаю з контракту, ходжу по лісу і насолоджуюсь тишею. Ні їбучого вою кондіків, ні гудіння корабельного дизеля. Тиша така, аж в вухах дзвенить. Краса.
Недавно продал свою однушку в жопе мира (феофания) за 45к без ремонта, без сантехники, без нихуя.
Сам охуел, что за такую цену нашлись покупатели, ставил ценник почти от балды, так как не горело продавать. А продалась быстро и за наличку.
Сам охуел, что за такую цену нашлись покупатели, ставил ценник почти от балды, так как не горело продавать. А продалась быстро и за наличку.
в кришталевих джерелах?
бампану еще там табличка интересная
https://www.capital.ua/ru/publication/133831-ukrbud-sputal-karty-chto-proiskhodit-s-rynkom-nedvizhimosti
Пиздишь пидр, где то 35 твоя однуха стоит лох
Да, в них
НЕДВОРЫ колодцы говорили они ну-ну
вангую через пара тройку лет ебнеться божественныйКАН
даже со своим конским оверпрайсом
вангую через пара тройку лет ебнеться божественныйКАН
даже со своим конским оверпрайсом
А что плохого в таких дворах, если они нормально обустроены?
На первые этажи кое-где свет не попадает
Начнем издалека. В Российской империи первые дворы-колодцы появились в Петербурге. Быстрое экономическое развитие столицы империи привлекало много новых жителей, и земля резко дорожала. Хозяева размещали максимальное количество квартир по периметру участка.
О том, в каких условиях придется жить арендаторам, заботились немногие. В одной из таких квартир, куда почти не проникал свет, писал свои произведения Федор Достоевский — это мрачное настроение, тоска и отчаяние передавались героям его романов. Петербургский период жизни Николая Гоголя также прошел в такой темной каморке.
Но ведь там малоэтажная застройка
9-12 этажей - малоэтажка?
Да
этот запах горящей жопы инвестора республики
там до кучи жмот застройщик изъебнулся и закосплеил Папский дворец в Авиньоне - тот же трапецевидный двор-колодец
для тех хто пинал курс истории в Авиньоне папы как бы сидели в плену
но это так лирика
там до кучи жмот застройщик изъебнулся и закосплеил Папский дворец в Авиньоне - тот же трапецевидный двор-колодец
для тех хто пинал курс истории в Авиньоне папы как бы сидели в плену
но это так лирика
А 3-5 этажей - это микроэтажка по-твоему?
Частный дом
А два этажа - сарай?
Гараж
это еще несчитая того, что центрального снабжения горячей водой в ЖК Республика от КАНа - не будет твердо и четко
бойлеры наше все
нахуй джакузи, ванны с пеной, нахуй романтика для любимой тяночки-петяночки, это все влияние клятого совка
за 1500уе м кв будешь мыться с под бойлера и славить классного дядьку Никонова
Куда лучше сидеть летом без горячей воды, да? Центральное водоснабжение это хуита, ибо за него нужно платить, а бойлер всё равно придётся ставить, ведь у нас постоянно отключают воду.
>Куда лучше сидеть летом без горячей воды, да?
ГІДНІСТЬ in nutshell
> ведь у нас постоянно отключают воду
СУГС
по хорошему мань нужно иметь и бойлер, и центральную горячую воду
чет я сомневаюсь что такой славный и классный дядя Никонов купаеться в водичке из-под бойлера и живет в дворе колодце из газоблока на выселках в степи
Найс шизик рвётся.
В курсе что например в оболонь резиденс изначально была вода от центрального, а потом отказались. Т.е. коммуникации есть, а так перекрыли нахуй общим решением. Видимо там тоже живут нищие и убогие, да?
Жду пук в сторону что оболонь тоже говно, а твой родной хрущ в разы лучше
>нахуй джакузи
Те кто ставят джакузи, ставят себе бойлеры необходимого объёма. Это более безопасная, дешевая, и качественная практика чем убогое центральное водоснабжение гарячей водой.
Вангую ты живёшь в небольшой квартирке, куда более чем 50л бойлер НЕКУДА впихнуть в ванную 3м2, и все представление о бойлерах основано именно на этом. В нормальных квартирах выделяют специальное место для всех этих технических штук, включая бойлеры хоть на 200 хоть на 300 или 500 литров. В зависимости от потребностей.
Братишки, за $40к какое-нибудь приличное жилье можно приобрести в Киеве? Или мало будет? С какой суммы годные варианты начинаются?
Могу анус поставить что таки купается в водичке из под бойлера, как раз таки ЦЕНТРАЛЬНОЕ отопление/водоснабжение это всё ебаное нищебродство и убогий пережиток совка.
>приличное жилье
На этапе котлована можно найти, но сложно. Вторичку норм точно нет.
Пригород Киева реальней
От 50к однушки ~35-40 квадратов, на стадии котлована.
как же рветься эго у лимиты из ебеней, этот сарказм и проэкции
не рвись братишка, будет твоя оксанка бегать за романтик ко мне в удобную джакузи, может еще подружек прихватит,
ну а тебе будет уготована роль титульного спонсора для пафосных фоточек в инсту на фоне общественного пространства с барбекюкек
>В нормальных квартирах выделяют специальное место для всех этих технических штук, включая бойлеры хоть на 200 хоть на 300 или 500 литровую
лооол пикрил стронгли релайтед
ну не положены сойбоям глорам КАНа джакузи по статусу
максимум подрочить в душевой и спатоньки
твое очко ушло в зал маня
http://www.kanzas.ua/news_photo/page_view/Gde-zhivet-Igor-Nikonov-i-drugie-zamestiteli-Klich-09-09-2014/
>Дети чиновника в сопровождении телохранителей нередко гуляют на игровой площадке, которая находится неподалеку его особняка. Но за безопасностью в этом коттеджном городке следят повсюду: охрана дежурит на въезде и патрулирует улицы городка на велосипедах. Эти удобства имеют свою цену: 820 грн в месяц — за охрану, 920 грн — оплата сервисных услуг, коммуналка — около 2500 грн, в отопительный сезон — еще плюс 2000 грн для семьи из четырех человек. Сам же Никонов боится зимы. «100% будут проблемы с газом зимой — это не зависит от того, где дом стоит, — давление будет падать, — рассказывает он нам. — Но у меня есть газовый котел с возможностью перевести его на дизтопливо. И сейчас думаю над покупкой твердотопливного котла на пеллетах».
лол какие же глоры КАН жалкие куколды
Порватка, где там хоть слово про горячую воду?
я не твоя мамка лол
а нуда куколды кана наивно верят что при живом газовом котле дядя Никонов моется с под бойлера
>Найс шизик рвётся.
>НЕТ ЭТО ТЫ РВЕШЬСЯ((
Уделал так уделал.
>лооол пикрил стронгли релайтед
Этот даун действительно хочет в 45 и 70 метров впихивать джакузи, и в то же время рвётся что некуда бойлер впихнуть?
Возможно я нашёл оп-шизика.
Жадан Волінардович из зарплатотреда, ты? Стилистика очень похожа.
Жадан Волінардович из зарплатотреда, ты? Стилистика очень похожа.
>>Найс шизик рвётся.
>>НЕТ ЭТО ТЫ РВЕШЬСЯ((
>Уделал так уделал.
лооол как там бохатый вид на ебеня телички мань? хотя для колхозника вроде тебя это второй беверли хиллз лол
>Этот даун действительно хочет в 45 и 70 метров впихивать джакузи
ряя нипаложено джакузи в 70 метровой хате за 100к долларов
ряяя
как же рвуться в треде инвесторы файна таунов, республик и прочих говностроев предвещая реальные проблемы у кана из-за
проеба с юнит.хоум ну не несет бохатый айтишник лавешку за скворечник панорамными окнами аля привет сосед
поэтому в ход пошел план Бэ
- парковом мисте заместо низкоэтажной застройки начали лепить три 26 свечки
- в скором времени будут впаривать илитный новострой подле тарелки на Оушен плазе
- Никонов пошел в свет торговать лицом у блохеров и ЛОМов начиная с Гордона кончая Серуней Нагорным рассказывая как все классно и заебись
проеба с юнит.хоум ну не несет бохатый айтишник лавешку за скворечник панорамными окнами аля привет сосед
поэтому в ход пошел план Бэ
- парковом мисте заместо низкоэтажной застройки начали лепить три 26 свечки
- в скором времени будут впаривать илитный новострой подле тарелки на Оушен плазе
- Никонов пошел в свет торговать лицом у блохеров и ЛОМов начиная с Гордона кончая Серуней Нагорным рассказывая как все классно и заебись
Почему все рвутся покупать квартиры в Киеве? Почему не купить домик в няшной субурбии, с лесом, чистым воздухом, водоемом?!
Тоже этого не понимаю, хотя с другой стороны у нас частный сектор это отвратные трущобы с оскотиненными гавкающими собаками выпрыгивающие из быдлячих заборов и узенькие разъебанные дороги, то есть там ситуация еще хуже чем с коммиблоками, может потому и не популярно.
Подожди, что за манявры, а почему же у него не божественное централизованное водоснабжение?
Потому что не все могут работать из дома например? Или ты предлагаешь тратить пол жизни на дорогу на работу/с работы?
Но ведь есть же прекрасные коттеджные городки, таунхаусы.
Это во всём мире таунхаусы жилье для нищебродов у которых нет денег на дом, а у нас это ёба илитное жилье с ценами в 100к+
На работу надо как-то ездить.
Домик это хорошо когда ты из него можешь на работу доехать не за 3 часа.
Вижу одних маминых корзин в треде которые вообще нихуя не понимают в строительстве. И они тут обсуждают качество строительства. Понял что тред читать бессмысленно.
Для тугодумов поясняю, центральное отопление это пережиток прошлого, совки с их системой безотходного производства оставили, а хитрые чиновники пользуются и ставят вот таких вот умственно отсталых в условия когда стоимость горячей воды вдвое дороже холодной.
В сегодняшних реалиях только супер нищуки и прочие бабки на пенсии ставят бойлера. Все остальные пользуются котлами на газу, либо договариваются целым жк об отдельном помещении под котельную, ввиду того что дешевле и целесообразнее и безопаснее вести холодные коммуникации, не тратя энергию во время доставки, и не рискуя ушатать толпу людей кипятком. Никакой блядь дядя для своего джакузи не пользуется бойлером, как твоя бабка у которой ты пенсию подворовыввешь на игры и ништяки.
Вы ещё это обсуждаете, догадки какие-то, пиздец. Я не рекомендую прислушиваться к советам анонов в этом треде, тут нечего читать. Я ещё думал что тред полезный.
Пока я тут, открою ещё для вас один секрет. 99% частных домов где живут богатые дядьки не подключены к центральному водоснабжению. Это не значит что они не моются и срут в ведро в своих царских поместьях, как, судя по всему, думает анон сидящий в этом треде. Вижу довольно часто посты по статистике подключенных к данному "благу" людей. И крик о том что вокруг одни немытые бомжи, раз такая статистика.
Ни один человек в своем уме не подключится к ебанутой оверпрайс системе, которая доставляет техническую воду, которая вообще никаким образом не пригодна для питья, по цене питьевой. Все что нужно современному человеку от государства, и то не обязательно, это электричество. Отопление, вода, горячая в том числе легко делается при наличии электричества. И поверьте создаёт гораздо меньше проблем человеку который пользуется ими. Плюс никто не в праве лишить тебя этих благ. В отличии от государственного снабжения.
я это знаю уже лет как 20 лол
в родном городе на букву Д.. горячей воды отродясь не было, поэтому кто поумнее решали газовые котлы, норм новостройки сплошь имели свои мини котельные, когда перехал в куев охуел от дроча местных на горячую воду
просто рофлю с куколдиков кана для которых бойлер на 300л это дораха бохато и цеэвропейская практика
Может и есть, только эти маня-городки обычно окружены блокпостами с боевиками в балаклавах и автоматами и это я не про даунбас если что, что бы не дай Бог обычный крипак там не смог мимо пройтись или проехать на велике, и вот эта ключевая концепция далека от концепции среднестатистического американского дома среднестатистической американской семьи или европейского аналога.
Плюсую, ничего полезного в существовании этого треда для себя не нашел, думал только мне кажеться что ОП в треде клинический дегенерат, и в добавок судя по риторике еще и обосраный переселенец с даунбаса, а не человек.
Приёмка хаты. ВАЖНО.
Думал создавать тред, но нашёл этот
Помогите, аноны, молю, умоляю! :3
Есть будка в новом человейнике, которую нужно принять.
Я создал тред в /б, но все советы были в реалиях России. Как оказалось, там прокаченное законодательство, которое защищает инвестора, как я понял. Там аноны советовали приемщика. Но как я понимаю у них акты осмотра имеют юрсилу.
В моем ЖК все почти принимали/смотрели сами,как я понял из говно чача, и подписывали акт приёма.
На какие нюансы обращать внимание, а на что забить?
Я уже был в квартире: монолит, стяжка пола, голые стены, заходят кабеля электричества у двери в щиток, есть выводы горячей и холодной труб, радиаторы отопления, стеклопакеты и входные двери.
Из того что заметил: на внешней стене (не монолит, а блоки) у окна через 2 блока вертикально есть трещина. Гугл говорит, что такое бывает. Что скажут аноны?
Заранее спасибо.
пс. кгс
Думал создавать тред, но нашёл этот
Помогите, аноны, молю, умоляю! :3
Есть будка в новом человейнике, которую нужно принять.
Я создал тред в /б, но все советы были в реалиях России. Как оказалось, там прокаченное законодательство, которое защищает инвестора, как я понял. Там аноны советовали приемщика. Но как я понимаю у них акты осмотра имеют юрсилу.
В моем ЖК все почти принимали/смотрели сами,как я понял из говно чача, и подписывали акт приёма.
На какие нюансы обращать внимание, а на что забить?
Я уже был в квартире: монолит, стяжка пола, голые стены, заходят кабеля электричества у двери в щиток, есть выводы горячей и холодной труб, радиаторы отопления, стеклопакеты и входные двери.
Из того что заметил: на внешней стене (не монолит, а блоки) у окна через 2 блока вертикально есть трещина. Гугл говорит, что такое бывает. Что скажут аноны?
Заранее спасибо.
пс. кгс
Спасибо. Вторую ссылку я читал. Качать файлик стрёмно :)
> качать стрёмно
Да, по варшавскому норм мануал.
Спасибо. Интересно, насколько зашкварно идти без прораба?
В харькове есть ХОТЬ ЧТО-ТО нормальное? Просто лютый пиздец, повырастали говнострои как грибы, ни одного нормального.
Кава з Молоком от Авантажа думаю норм будет, но место так себе, до метро далеко. Рассматриваю как вариант для покупки.
Bauhaus, выглядит вроде норм, место пиздатое, но дорого.
Ещё смотрю на ЖК Спортивный, выглядит так себе, хоть и не ужасно, но считай что выходишь из подъезда и у тебя сразу вход на две ветки метро и стоит пока ещё дёшево.
Ты блять издеваешься? Эту хуита как будто для цыган строили, сука, более безвкусную хуиту сложно придумать, даже совковые коробки не так убого выглядят.
Да ну, это реднеры, на рендерах все заебумба, по факту моча по штанине.
Алсо все-равно денег у меня только на воробьевы горы хватит)))
>1 300 000 за квартиру
>при зп в 15
Ну тот же Авантаж построит +- как на рендерах, сильного наебалова не будет.
И что? Обычно у людей есть какие-то активы которые продают и покупают квартиру. У меня например квартира в мухосрани которая сейчас примерно 15к стоит, машина за ~7-8к, в заначке ещё 5к лежит, у тян в заначке 10к. Вот тебе уже лям на первый взнос и 300к в течении года-двух можно спокойно выплатить.
>которые продают и покупают квартиру
Ну можешь родителей поблагодарить за то что родили тебя и никак не помогли материально.
Да ладно, щас бы копить обиды в банку обид.
Мне просто интересно воробьевы топ из нищесегмента, видел рекламу, что там какой-то ВЕЛОСРАЛЬНЫЙ еще есть микрорайон, но застройщик полное дерьмо, который прошлые свои дома сдал без подключения к воде и липиздричеству. Строй сити, во...
Воробьевы оверпрайс с ценой почти 1к за квадрат с максимально уебищным дизайном. Это ты про Урбан Сити видимо говоришь который на месте велозавода строят, там да, застройщик дичь творит и куча серых схем, в итоге дом хуй пойми как будет подключен к электричеству и водоснабжению, рядом с этим урбаном Парковый квартал от этого же застройщика, там считай что каждый день выключают электричество, а отопление СЮРПРИЗ СЮРПРИЗ электрическое. Короче в Харькове на однушку нужно хотя бы лям, ибо из совсем бюджетного полный трешак строят. Ещё есть пикрелейтед, Комфорт, от Авантажа, однушка 41 квадрат 25к, что очень неплохо, застройщик тоже норм, но находится сам ЖК в жопе мира на Салтовке, был бы он в пешей доступности от метро, то может быть взял бы себе здесь двушку.
Да не, там можно взять 19квадратов за 12к. Получается по цене как комфорт от авантажа. Но там нет таких маленьких жилых площадей.
Вот только Авантаж всё же строит получше чем Воробьёвы. Хотя как вариант пару лет в таком скворечнике одному пожить, то вполне норм.
5-10 А там вроде и сдавать можно.
Не, ну 10 лет это ебануться можно в такой конуре, ладно бы ещё квадратов 25-30, но 18 это же пиздец, я одно время жил в Воробьевых пару месяцев, так себе удовольствие, ещё и соседи одни негры и чурки.
А что это даст? Допустим тебя что-то не устраивает, застройщик просто шлёт нахуй и всё, разве нет?
Ну я не нацик, мне похуй, главное чтоб вели себя пристойно.
Алсо, хуле пиздец. Пека кровать и туалет. А что еще надо?
> А что еще надо?
Тяночку жи.
Ну, вот я потому и спросил совета. Оказалось, что в России он послать просто так не может. Я в шоке был. Но все равно интересно как по правилам принимают хаты. Чеклист, который мне тут скинули выглядит детальным.
П.С. читаю телегу своего подъезда в человейнике. Пиздец там орки нахуй. Я думал, что если берут комфорт класс, то у людей хоть какие-то деньги водятся. Эти уебаны уже хотят перестать отлавливать подьезд т.к 100 грн за оплату МОПов - эта дораха.
Так 95% квартир в новостроях берут кабанчики для перепродажи или отмыва денег. Поэтому всякие Жилстрой-1 и процветают, лепим из говна и палок уебищные коробки, но главное что в срок сдают.
>П.С. читаю телегу своего подъезда в человейнике
У меня не человейник, а конфорт класс (нет), но ситуация похожая. Ебаные бабы сраки, лицемеры, жадные хуесосы, пиздаболы и тд. Я хуею. Где нужно купить жилье, чтобы соседи были хотя бы порядочными людьми? Но все таки разница чувствуется. Есть немного хороших соседей с полезными связями + сами активные. Много проблем удается порешать небольшой группой.
Оп, а ты можешь назвать без троленка несколько жк, где бы ты купил себе хату? Чи такого в Киеве нет? Ну тогда лучшее из говна, например.
> Где нужно купить жилье, чтобы соседи были хотя бы порядочными людьми?
Явно не в Украине
Та я вот наоборот переживаю, чтобы власть (при потенциальном создании осбб, сейчас жэк от застройщика) не перешла вот таким оркам. Это реально сюр. Есть дегенераты которые уже не платят комуналку. Сука, это пиздец. Оно купило голые стены за 60к (а ещё хуй знает сколько ремонт) и теперь не платит.
Кек, у меня в доме какой то хуй купил пару квартир по 100+метров и не заплатил не за один месяц с момента покупки. На связь не выходит. Каким то чудом у одного жителя получилось его выцепить, он сказал, что в рот ебал платить. Жить он тут не будет, на всех ему похую.
>чтобы власть (при потенциальном создании осбб, сейчас жэк от застройщика) не перешла вот таким оркам.
Так там же постоянно подскакивать нужно будет, оркам это лень и сложно будет делать. И если я не ошибаюсь, то выбирают одного человека, который будет типа боссом.
Кстати, может кто в курсе. А ОСМД (ОСББ) бывают на подьезд (на на целый дом)? Есть надежда что может в соседних секциях больше адекватов.
без троленка
это вопрос больше философский и одного верного ответ на него быть не может
ест очень простой критерий - покупка должна приносить решение и не создавать доп. проблем
поэтому важно понимать с какой целью нужна хата и любимый вопрос рекрутеров "как ты видишь себяхату исам район через 5-7 лет тут очень кстати
а так дохуя парметров на самом деле - начиная норм развлекух и офисных кластеров в пешей доступности (20 мин общ. транспортом) и кончая примерно равным с тобой соц статусом будущих соседей
если под аренду то все начиная от петровки внутри кольца телиги-гетьмана- лобановского до демеевки
до сих пор не понимаю прикола голусухи и вднх -всратый лес с вонючими типа ставками и набор жрален стрит фуд с кальянками
нивки, отрадный, чоколовка, сырец - хрущовские спальники
куреневка, борщага давно там был, чето внятое сказать не могу
мостицкий вроде неплох и то за счет свежей застройки
позняки годны лишь для того чтоб с тиндера ебать скучающих телок
ну и село на жандарке лулзовое
Я хикка. Ни одна тяночька на меня не покушается.
А если без философствования? Вот из того, что есть или строится сейчас.
Хата, чтобы жить в ней.
Мне вот как то похую на все эти модные движения со внутренним городом внутри жк. Я не ребенок, мне какие то пиздатые качели не нужны, а тем более орущие выблядки под окнами летом. Всякие оверпрайс магазинчики, маникюрчики и тд - в то же ведро.
>начиная норм развлекух
Что сюда входит? Клубы, кинотеатры, рыгальни? Ну такое.
Главное это норм расположение, магазин под боком и качалка, норм вид из окна. В идеале ещё работа в пешей доступности, но это такое. Сегодня ты работаешь в одном месте, завтра в другом, а послезавтра вообще переводят на удаленку.
>А если без философствования? Вот из того, что есть или строится сейчас.
>Хата, чтобы жить в ней.
>Мне вот как то похую на все эти модные движения со внутренним городом внутри жк. Я не ребенок, мне какие то пиздатые качели не нужны, а тем более орущие выблядки под окнами летом. Всякие оверпрайс магазинчики, маникюрчики и тд - в то же ведро.
под эти критерии заходит 90% жилья в киеве - начиная от ридных мист кончая всякими жк гэнэзис
>Где нужно купить жилье, чтобы соседи были хотя бы порядочными людьми?
Гореничи, Сухолучье и прочие илитные поселки. Хотя там то еще быдло, на самом деле. Так что не в Украхе, эт точно.
риелторы, хуй вкусный?
>Ну можешь родителей поблагодарить за то что родили тебя и никак не помогли материально.
Я вообще поражаюсь почему убийства родителей не стали ежедневными, настолько люди закуколдены
Выперднули тебя нищим в жизнь мучаться а мстить ты даже не способен, пиздец куколдство
Вангую убивать родителей станут охуенно часто лет через 20
ОСББ - это всекда наёб, будешь платить за нищих и ушлых.
Не вступать никогда.
Жек подчиняется городским властям, звонишь в исполком - те ебут жек и он всё сделает, а ОСББ не выебет никто.
>пользуются котлами на газу
и взрываются нахуй
>либо договариваются целым жк
с рагуляшками не договоришься, выпади из манямирка
Двачую, для воды бойлер, для отопления электричество, газ нахуй не нужен.
У меня даже микрофобия появилась на дома с газом. Все время боялся, что могу бабахнуть в любой момент. Самое хуевое, что от тебя это может не зависеть. Какая то бабасрака этажом выше забыла выключать газ, уснула и сдохла, а потом пол дома расхуярит. Впизду. Рад, что переехал в дом, где газа нет, чувствую себя спокойно.
Один раз, когда в школу ходил еще, снял чайник с плиты утром, а газ не выключил. Так весь день горела конфорка, я охуел, когда вернулся домой и увидел это. Представляю каких бы пиздов выхватил, если бы родители раньше возвращались.
>котлами на газу
Котел на газу? Всмысле там газ? В коммиблоке? Так это же незаконно, тебя посадят на бутылку, если соседи не выпотрошат раньше.
привет ты чо охуел
и схуяли это дешевая манипуляция
ну во-первых гетто, смотрим в педивикию
Гето[1](від італ. ghetto nuovo — «нова ливарня») — райони міст, де добровільно або примусово, в жорстких умовах проживають етнічні меншини.
внимание вопрос какие в пизду нацменшини живут сука на позняках?это они так понаехов донбассят называют? или внутренних заробитчан, которых мудрая политика сывочолых гетьманов и папэредников заставила пиздовать в куев, чтоб не сосать бибу в родных ебенях
второе, про "тут 1222 будівлі вищі за 12 поверхів. Це майже стільки ж, скільки в Шанхаї,та в два рази більше ніж в Москві."
ттак це зрада или перемога, вон на громадском били в грудь и говорили что перемога, дали пососать маскве и лондону, поэтому перемога, а кто так не считает тот сэпар
третье, "Українці дуже люблять автомобілі, відсоток автомобілекористування в Києві у 2-3 рази вищий, ніж в інших країнах Європи. Понад 90%, каже Дмитро Беспалов, експерт з транспортного планування."
так это ж не вы ли пидоры за 7 лет сука не сподобились открыть хоть одну новую станцию метро, в то время как в нищих москвабадах и лондонах их открывают по 2-3 каждый год
ида машин ип рочих механических средств в европках больше
Ещё пишут про проблемы школ и садиков в контексте жадности застройщиков, а ничего, что КМДА (причём уже при Кличко) тупо отказывается брать на баланс школы и садики от застройщиков, так что те, чтоб отбить бабло, меняют проекты под ещё одну свечку вместо социальных зданий?
Зато у нас есть скляный мост и флагшток
ну во-первых гетто, смотрим в педивикию
Гето[1](від італ. ghetto nuovo — «нова ливарня») — райони міст, де добровільно або примусово, в жорстких умовах проживають етнічні меншини.
внимание вопрос какие в пизду нацменшини живут сука на позняках?это они так понаехов донбассят называют? или внутренних заробитчан, которых мудрая политика сывочолых гетьманов и папэредников заставила пиздовать в куев, чтоб не сосать бибу в родных ебенях
второе, про "тут 1222 будівлі вищі за 12 поверхів. Це майже стільки ж, скільки в Шанхаї,та в два рази більше ніж в Москві."
ттак це зрада или перемога, вон на громадском били в грудь и говорили что перемога, дали пососать маскве и лондону, поэтому перемога, а кто так не считает тот сэпар
третье, "Українці дуже люблять автомобілі, відсоток автомобілекористування в Києві у 2-3 рази вищий, ніж в інших країнах Європи. Понад 90%, каже Дмитро Беспалов, експерт з транспортного планування."
так это ж не вы ли пидоры за 7 лет сука не сподобились открыть хоть одну новую станцию метро, в то время как в нищих москвабадах и лондонах их открывают по 2-3 каждый год
ида машин ип рочих механических средств в европках больше
Ещё пишут про проблемы школ и садиков в контексте жадности застройщиков, а ничего, что КМДА (причём уже при Кличко) тупо отказывается брать на баланс школы и садики от застройщиков, так что те, чтоб отбить бабло, меняют проекты под ещё одну свечку вместо социальных зданий?
Зато у нас есть скляный мост и флагшток
ну и вишенкой на торте - возле позняков 4а есть дохуя паркингов, на рагулью как всегда похуй ибо дорохо и не в кайф
>какие в пизду нацменшини живут сука на позняках?
Знаю, что много ниггеров живут в этом всеми любимом районе.
Но их там не то чтобы дохуя, просто больше, чем в любом другом месте. А так, хз. Вроде бы обычных людей встречал там, зумерье. Ничего особенного. На хрюковской и туда вглубь куда больше унтеров обитает. Вот это больше подходит под определение гетто. Сплошное уныние на улицах.
то ты в районе шулявки, нау не был
из-за всяких вузиков там количество азеров, арабчиков, индусов, ниггеров зашкаливает
в одно время там даже вывески у генделей на арабском были
но гетто позняки да
птичий язык карго-урбанистов во все поля
Да майже весь Київ виглядає як одне велике гето.
Так про всю страну сказать можно.
Так і є за невеликими виключеннями.
>Сплошное уныние на улицах.
Это ты еще мои всратые нивки не видел. У нас тут просто филиал пятого круга ада - грязное болото Стикса.
Чому, был как то ночью там, тоже прикольный райончик. Ниче, скоро илита в файнатаун заедет, немного разбавят обстановку.
>Это ты еще мои всратые нивки не видел.
Это ты еще Гонгадзе-Виноградарь не видел.
>как минимум в Киеве пока что как по мне одно из самых выгодных вложений на сегодняшний день
только золото и земля со временем дорожают
недвижимость, движимость, валюты дешевеют
крипта, акции - лотерия
мимо 100к кун
превышает
стройка это и земля и коммуникации (вода, свет, газ) и только потом сама стройка меньше 400$ в киеве и 280-300 в регионах - не может быть в принципе
если только мы не говорим про Хмельницкий, там из говна и палом можно взять у застройщика за 250$/м2 но это частный случай полностью отбитых власти и застройщиков - целый областной центр превратили в гетто
>В последнее время думаю переехать во Львов. Во-первых политически мне больше подходит, во-вторых нет этих ебучих 25-этажных человейников
Львов - весь центр , одна сплошная парковка
нет 25 этажных, но полно 6,7,10 человейников без подземных паркингов, и вообще он маленький, я в харькове одно время жил, так львов после харькова как малеванная миниатюрная шлюшка
>божественныйКАН
Работал там в 2010-2011 годах
внутри довольно деструктивное ебанутое местечко. как место работы ОЧЕНЬ некомфортно ( в туалетах даже камеры стоят, никонов конченый парноик)
но строят амбициозно и интересно, много креативных вещей и как видно они себя продают
>ЖК Республика от КАНа - не будет твердо и четко бойлеры наше все
пидорашка не палится
все навострои в украине на 99% идут с индивидуальным отоплением, при чем с 2016 года наблюдается тенденция к замене газа на электрику
> центрального снабжения горячей водой не будет
индивидуальное отопление в каждой квартире - проблемс?
жил рядышком с этим местом на съемной (угол урловская/ахматовой)
как же яхуенно чудил на той хате, и книг много прочел, и дудку курил и телочек с работы и просто знакомых переб
золотой был 2015 год)))
>
>и взрываются нахуй
газовая плита может ебнуть более вернотно, у котла минимум 2 степени защиты
>
>и взрываются нахуй
как там в 90х?
газовая плита может ебнуть более вероятно, у котла минимум 2 степени защиты
Парк партизанской славы - убер годное место (надеюсь его сохранят). Студентом с голодухи шел туда гулять, отпускало. Там еще кафе есть с ебанутым названием - Конунг
Я был во Львове буквально месяц назад. Да, там тоже есть проблемы с пробками и парковкой где попало, но ни в какое сравнение с Киевом.
Дома - тоже. Стандартный ЖК в Киеве бывает двух типов: 25-этажная многосекционная стена и 25=этажная ебучая башня Саурона. Все остальное - погрешность и редкие исключения. Во Львове я такого пиздеца в застройке не видел. Хотя откровенно говеных тоже хватает, но он не похож на спальник Шанхая.
На Харьков строго похуй. Никогда в нем не был и желания нет. Все города на востоке - одно совковое говно. Как и люди в них. Сам оттуда, лол.
Вот только Харьков даст на ротан любому украинскому городу и может спокойно с Киевом сравнится, в отличии от грязной деревни Львов.
как узнать что няша пиздит
на пиках файна комфорт тауны и рэспублика
99% лооол
с 16 гда кекк
Хуй соси, быдло. Харьков круто.
Видел, клал там кабеля по крышам дохуя лет назад когда монтажником подрабатывал. У вас там на Виноградаре сейчас по большей части смотрю стройка нового района в бывших садах, на вид ниче, но по моему слишком близко дома к трассе буду стоять.
Файнатаун конечно хорошо. Но тот же его парк уже покоцали немного, хотя вроде недавно его красиво сделали, плюс рядом общаги, рынок и старые районы с его населением.
Проблемы нивок: раз - ну просто убитые коммуникации и похуизм служб (лично проверял), разрытые перерытые земля и газоны годами превращают улицы в обильное всратое говнище. Два - относительно дешевое жилье из-за чего массово поселяется реально дно, бичи, какие-то зеки, так что бухич и музыка ночами гарантированны. Есть масса партизанящих (и никогда не открывающих двери даже если топят соседей снизу) квартирантов. В разных пристройках, небольших строениях и первых этажах до карантина сидели микрофирмочки и их клиенты своими машинами заставляли все что можно и что нельзя. Три - прямая трасса на Виноградарь бывшая Гречко. Там водилы топят всегда газ, причем столько жмуров накопилось что начали ставить островки безопасности с сужением трассы и столбиками. Водилы же закусили удила и начали испытывать на прочность свою машину и столбики и регулярно о них разбиваются, хотя знаки там стоят. Я короч не рекомендую в нас селится если кроме как в файнатауне или другом новострое.
Будущие беженцы из очередной зассаной ХНР закукарекали.
>Вот только Харьков даст на ротан любому украинскому городу и может спокойно с Киевом сравнится
>Львов: 724 314 человек
>Одесса: 1 017 699 человек
>Харьков: 1 443 207 человек
>пикрил
Ору, блядь. Сразу видно: перспективный и востребованный город, ясно и четко.
>Львов: 724 314 человек
>Одесса: 1 017 699 человек
>Харьков: 1 443 207 человек
>пикрил
Ору, блядь. Сразу видно: перспективный и востребованный город, ясно и четко.
Ахахахахахахахахаха, пока только западные рагули массово к нам едут на работу и на учёбу.
>валюты дешевеют
Курс долара по відношенню до гривні всю історію незалежної України доводить протилежне.
Золото теж скаче дай Боже.
>в туалетах даже камеры стоят, никонов конченый парноик
Под дверцей туалета вмонтирована небось?)))
Харьков это ебучий индустриальный хмурый пиздец . Фи.Да еще совками унылыми населенный.
Мимо-хуевчанин, перекатившийся во Львов
При чем тут гривна? 10 лет назад за 10к баксов можно было купить прилично больше товаров чем сейчас, речь о том что валюта тоже сильно подвержена инфляции.
Хуйню несешь, Харьков очень ламповый и зелёный город.
Когда я слышу вот это "зеленый город", то почему-то всегда оказывается, что так говорят страдающие стокгольмским синдромом местные жители про свое неухоженное, состоящее из совковых панелек и хрущоб, гетто, где на ебейших пустырях между панельками повырастали ссаные тополя.
А я имею ввиду топовые парки по всему городу, которых даже в Киеве нет.
Слушай, а ты случайно не русак? А то пиздишь точно так же.
И что ты своей картинкой сказать хотел? Что в Киеве больше заброшенных "парков", которые по факту последний раз в совке в порядок приводили.
Наталка, Партизанской Славы и Мариинский с Владимирской Горкой и Пейзажной Аллеей - заебись. В Харькове больше? Слышал только про один современный и еще какой-то, отремонтированный в худших традициях совка: в ебаном полированном граните.
Ничего я сказать не хотел, пиздунишка.
https://birdinflight.com/ru/architectura/25-hudshih-sovremennyh-zdanij-kieva.html
нытье пидорашек, которым не хватило на квартиру в центре
основные предьявы хрюхрю псевдоисторизм ряя
нытье пидорашек, которым не хватило на квартиру в центре
основные предьявы хрюхрю псевдоисторизм ряя
Кукареки о псевдоисторизме, особенно в неисторических районах- это конечно мощно. Наглядная демонстрация того что происходит, когда в икспертную среду вместо собственно экспертов пробирается каргокультистская быдлота.
Сап, котята. Кто делал ремонт? Как это происходит? Где и как искать бригаду? Нужен ли прораб? Послушаю ваши рекомендации.
>Курс долара по відношенню до гривні всю історію незалежної України доводить протилежне.
твоего доллара мамы рот ебал
І який тут тренд?
>Кто делал ремонт?
я
>Как это происходит?
представь что ты проебался и так 20 раз
после 10 проебал тебе не хватает денег, и так еще 10 раз
>Где и как искать бригаду?
лотерея, я 4 года назад познакомился с верующими их и держусь все эти годы
>Нужен ли прораб?
нет.
НУжен грамотный дизайн проект/четкий график работы/финансирования - вплоть до того где и что будет стоять - чтобы точки мокрые и електро + освещение/отопление правильно предусмотреть
перед началом ремонта у тебя должна быть вся сумма чтобы его закончить
квартира 60м2 это 4месяца, 120м2 - 6мес - от состояния голых стен до расставленной/смонтировано ВСЕЙ мебели
Послушаю ваши рекомендации.
бюджет с техникой и мебелью 350-400м2 (если делать для себя (не под сдачу) с фишечками дизайнерскими и прочими плюшками)
>І який тут тренд?
хуенд
золото с 1991 года подорожало в 4,76 раза
>Кто делал ремонт?
я
>Как это происходит?
представь что ты проебался и так 20 раз
после 10 проебов тебе не хватает денег, и так еще 10 раз
>Где и как искать бригаду?
лотерея, я 4 года назад познакомился с верующими их и держусь все эти годы
>Нужен ли прораб?
нет.
НУжен грамотный дизайн проект/четкий график работы/финансирования - вплоть до того где и что будет стоять - чтобы точки мокрые и електро + освещение/отопление правильно предусмотреть
перед началом ремонта у тебя должна быть вся сумма чтобы его закончить
квартира 60м2 это 4месяца, 120м2 - 6мес - от состояния голых стен до расставленной/смонтировано ВСЕЙ мебели
>Послушаю ваши рекомендации.
бюджет с техникой и мебелью 350-400$/м2 (если делать для себя (не под сдачу) с фишечками дизайнерскими и прочими плюшками)
Ищешь по рекомендациям или обьявам человечка, или бригаду, которая делает ремонты.
Если квартира в новострое - ходишь по новым соседям, спрашиваешь, кто им делает ремонт, довольны-ли они ценой/качеством, просишь координаты, заодно знакомишься с новыми соседями.
Предварительно найдя такового человечка/бригаду просишь показать уже сделаную/сделаные квартиры.
У таковых обычно ремонт в нескольких квартирах параллельно, поэтому показать готовую (почти готовую) чью-то квартиру им не составит труда.
На стадии осмотра (предварительного отбора) отсекаешь "гипсокартонщиков". Это те, которые всю квартиру, включая уже готовые стены, оббивают гипсокартоном, потому что по другому не умеют, им лениво. Вот их сразу нахуй, несмотря на все их доводы.
Далее договариваешься с отобраным человечком/бригадой о сроках, когда они могут начать, и когда закончат (этот срок умножай на три) и ебашишь ремонт.
Швейцар, прораб, секретарша не нужны ни бригаде, ни тебе.
>Далее договариваешься с отобраным человечком/бригадой о сроках
как можно договорится о сроках не согласовав перечень работ?
>и ебашишь ремонт
какой именно? Миллиард вопросов - какой пол? как делаем, где унитаз/биде? на какой высоте? Зеркало с подсветкой? тогда тянем кабель? Где холодильник и микроволновка? Где телевизор или телевизоры? К ним только электро тянуть или интернет и кабельное? Подоконники какие? Какая плитка? Какой ламинат? Шпаклюем под покраску или под обои? Под обои... Какие обои?
Кто это все закупает? Кто это все грузит? Кто это все поднимает? Кто мусор вывозит?
Это ты прям сразу ответить должен, а еще за все это в том чиле за проебы заплатить :3
знаешь еще что?
иногда тебе нужно что то сделать - воду там или отопление , а твоя бригада - А мы только отделку делаем, ищите сами))
и ты ищешь, а универсальных работников найти трудно, как правило они и стоят дороже, НО есть пару плюсов 1. выходит гораздо быстрее (дороже и качественнее). 2. В случае брака перебросить на кого-то свой проеб нереально
И САМОЕ ГЛАВНОЕ ПРАВИЛО РЕМОНТА -
А) НИКОГДА НЕ ПЛАТИ ДЕНЬГИ НАПЕРЕД
Б) АВАНС МАКСИМУМ 10%
В) МАТЕРИАЛЫ ЗАКУПАЙ САМ, КАК БЫ ЭТО ГЕММОРНО НЕ БЫЛО (НИКТО НЕ УТРУЖДАЕТСЯ ПИЗДИТЬ С ОБЪЕКТА, НА НЕГО ПРОСТО НЕ ДОВЕЗУТ - А ЗАВЕЗУТ КУДА НАДО)
знаешь еще что?
иногда тебе нужно что то сделать - воду там или отопление , а твоя бригада - А мы только отделку делаем, ищите сами))
и ты ищешь, а универсальных работников найти трудно, как правило они и стоят дороже, НО есть пару плюсов 1. выходит гораздо быстрее (дороже и качественнее). 2. В случае брака перебросить на кого-то свой проеб нереально
и самое главное правило ремонта -
А) НИКОГДА НЕ ПЛАТИ ДЕНЬГИ НАПЕРЕД
Б) АВАНС МАКСИМУМ 10%
В) МАТЕРИАЛЫ ЗАКУПАЙ САМ, КАК БЫ ЭТО ГЕММОРНО НЕ БЫЛО (НИКТО НЕ УТРУЖДАЕТСЯ ПИЗДИТЬ С ОБЪЕКТА, НА НЕГО ПРОСТО НЕ ДОВЕЗУТ - А ЗАВЕЗУТ КУДА НАДО)
По поводу "материалы закупай сам" частично не соглашусь. Финальную отделку типа обоев, ламинат, плитку, двери, окна, унитазы -да сам. Лучше выбрать самому.
А вот помимо этого еще требуется охулиард цемента , гипса, проводов, труб и прочего расходматериала - тут лучше нехай сама бригада закупит на скаладах/спиздит на другом обьекте или как-то родит. Понятно, что наебут и здесь, но выйдет в разы дешевле, чем всю эту хуету закупать и тянуть самому.
Где только в Украине найти этих годных дизайнеров которые тебе всё продумают и заодно они же ремонтом займутся?
Ну я могу сказать что и купить товаров на 100 баксов в 1991 году ты мог бы тоже, пускай не а 4.76, но раза в 3 больше чем сейчас.
Котики, спасибо вам за ответы!
По поводу дизайна. Я правильно понимаю, что вы про визуальный дизайн, который с визуализацией и т.д.?
> 400$ за метр
Блин. Я на днях общался по этой теме и мне парили 800 за метр минимум (а так 1000). Хотя я хотел квадратишь-практишь. Теперь вот хз где такого искать, который за 400 сделает...
Если у меня нет бричьки типа доставкой заказывать стройматериалы? И как уберечься от краж этого материала? Они же могут сказать например что все израсходовали, давай ещё.
> дизайнеров которые тебе всё продумают и заодно они же ремонтом займутся?
ну во первых это разные люди
и это есть та самая мафия которая выкупает квартиры с котлована, делает в них ремонт и потом продает с 250-300% маржи
квартиры действительно годные
>не а 4.76, но раза в 3 больше
ты вкурсе что между 4,75 и 3 - 175% разницы в доходности?
>По поводу дизайна
вот так это выглядит, стоит от 200 до 300грн/м2
без такого дизайн проекта начинать ремонт не рекомендую
>Блин. Я на днях общался по этой теме и мне парили 800 за метр минимум (а так 1000). Хотя я хотел квадратишь-практишь. Теперь вот хз где такого искать, который за 400 сделает
я за ремонт без стоимости жилья
на выходе то что я делаю и продаю стараюсь - жилье+ремонт+техника+мебель = не дороже 850-1000долл/м2
т.е. если квартиру берешь у застройщика по 500-600$/м2 вкидываешь в ремонт 400$/м2 и продаешь за 1250-1400$/м2
и так уже на 5й квартире у тебя уже клиенты сами через знакомых-знакомых появляются, сами просят сделай - а я готовое куплю. Прекрасно понимая что да переплачивают, но с ремонтом не ебутся ВООБЩЕ. Сегодня оплата, завтра заехал и живет
>Если у меня нет бричьки типа доставкой заказывать стройматериалы?
Найти годного парня с бусом, пусть грузит и возит + разгрузку нужно найти (таких тоже есть, гугли в олх)
И как уберечься от краж этого материала?
давать пизды если заметил кражу, не работать с самыми дешевыми/дорогми
>Они же могут сказать например что все израсходовали, давай ещё
1е - оговаривать объем и состав работ
2е - оговоривать расценку и что в нее входит
3е - научится считать (это не высшая математика)
хоть ты и не спрашивал
4е - научится в ексель, чтобы вести бюджет. прям с еврейско-немецкой дотошностью записывать ВСЕ траты + контакты, что кому, когда (на след. объекта пригодится)
>Теперь вот хз где такого искать, который за 400 сделает
у меня был один раз такой опыт
по итогу хуйня получилась т.к. идея была огонь, а по факту (хозяин посчитал что весь ремонт можно сделать за 7000$ - квартира если что была 76м2)
Не могу делать говно, поэтому работаю сам и для души, такое и продаешь с душой, и клиенты всегда есть
Спасибо, анон. Ну вот мне тоже говорили про 800-1000+ это уже с техникой, мебелью и всем необходимым. Тоесть это адекватная цена?
Мне одни типы парили, что черновой ремонт (без фурнитуры, чистовой электрики и т.д.) - это 400 баксов за метр.
П.С. поделись ссылками на дизайнеров, молю.ну и на бригады :3 держи котэ
>а дизайнеров, молю.ну и на бригады :3 держи котэ
это хуюшки, сам ищи (ресурс не резиновый)
честно говоря и сам уже придрочился , много чего рисую и делаю сам. дизайнер мне больше как дает основу я ее потом перерабатываю в процессе (да, зачастую прямо в пейнте)
за котика спасибо :3
в одной из квартир вмонтулил электротандыр
Ок, анон. Хоть и без линков, но может ты в курсе: Сколько от черновой геометрии пространства до чистовой под мебель? Сантиметров 3? Или так нельзя просчитать наперед? (я про выравнивание стен, штукатурки вот это все)
П.С.и про цену плз ответь. 1000 за метр с техникой это норм или лухури?
>1000 за метр с техникой это норм или лухури
в эту цену можно сделать хороший дизайнерский ремонт с разными интересными и практичными решениями в т.ч. и по технике (например сейчас пилотно в квартире одной делаю - сауну (2м на 1)
жилье + техника + мебель = 1000$/м2 нормально (но такая цена получится если будешь сам вести и все контролировать)
нет так нельзя просчитать
да и нет смысла, штукатурки и стяжки полов это мелочи
самая мякотка самой писечеки в - чистовой отделке (шпаклевка, покраска, плитка, ламинат/паркет), коммуникациях (газ/электро/вода/канализация/отопление /вентиляции) + техника + мебель (у меня мебель тянет до 15% стоимости всей квартиры)
1000 за метр это пизда как дорого, это примерно цена метра в новострое комфорт класса, нахуя тебе ремонт по цене ещё одной квартиры? Мне вот например вот эта квартира понравилась, тут цена 1.8 ляма рублей, это получается 700 баксов за метр, при том что в Украине на строителей ты явно меньше потратишь.
https://youtu.be/lgg5L7rCuSg
Я понял, там была часть жилье+ (типа цена квартиры). Блин, опять я в печали. Спасибо.
Та походу, да.
Я просто в инстаграмме думал мимикрировать под социоблядь найти мастеров, но потом не сообразил в каком порядке их заводить на ремонт. А бригад там хуй да нихуя (или я гуглить не умею). Буду искать дальше.
Вот кстати, хочу я себе например что-то такое как на видео, тут мне дизайнер хуярит проект, я с ним иду к строителям, они на меня смотрят как на долбоёба и говорят что большую часть материалов у нас в стране хуй найдёшь, жри что дают, поэтому начинаешь лепить из того что есть и получается лютая хуйня. Так вот, есть вообще у нас в стране те кто делает годно под ключ? Чтобы дизайнер делал так как действительно могут сделать строители и рисовала ту мебель и материалы которые можно найти?
33м2
смарт , иначе говоря - гостишка
как хотите называете, но это кал. в турции был вот там подход у людей - 95-120м2 на семью из 3-5 человек - золотой стандарт
>Так вот, есть вообще у нас в стране те кто делает годно под ключ? Чтобы дизайнер делал так как действительно могут сделать строители и рисовала ту мебель и материалы которые можно найти?
Есть (очень дорого)
либо
делай и вникай сам
33 это нормальная такая однушка, в которой норм будет для двоих, я живу в совковой панельке, 50 квадратов, трёшка, по современным меркам её бы сделали однушкой, но суть в том что мне этого дохуя, я в две комнаты вообще не захожу. Понятно что 70-80квадратов это заебись, только на них нужно 100к+ баксов.
Сам ты нормально никогда не сделаешь, ибо делаешь первый раз и 100% проебешься в куче вещей.
Если ты считаешь этот проект удачным
то покажи мне точку на которой предполагаемая пара(парень и девушка) смогут на время карантина позаниматься зарядкой
кухня тоже топ, готовишь и локтями по ушам елозишь тян/гостям
спальня оооооочень тесная, перелазить друг через друга, ногами зашоркивать стену и от постели до окна дай бог чтобы был 1м
лабиринт для мышек в лучшем слушае, а по факту очень мало жизненного пространства
>ибо делаешь первый раз и 100% проебешься в куче вещей
это боль которую решает мой бизнес, людям проще купить готовое , пусть и с переплатой , но без головняка и действительно продуманном и качественным ремонтом
Ну всё, сейчас достану из кармана лишние 50к баксов и куплю трёшку. Нужно быть реалистом, для 33 квадратов там всё охуенно сделано, и жить там тоже будет норм.
В том то и дело что ушлые пидорахи не привыкли делать качественно, то тут, то там на материалах сэкономят, то тут, то там на отъебись сделают.
БМВ/Ауди/Лексус переплата, вон Ланос тоже четыре колеса и мотор, музыка есть, печка греет, подвеска мягкая, двигатель экономичный, из точки А в точку Б довозит - чего еще?
Так ты как раз и предлагаешь по сути этот ланос взять вместо бнв, ибо 33 квадрата в норм жк будут стоить примерно как 50-60 квадратов в самом бичёвском экономе на окраине
не совсем понимешь что такое недвжимость
Это точно не только одни м2
все вместе создает ценность
- качество строительства + квадратура
- инфраструктура - школы , больницы, садики, тц , парки , дорожние развязки тп.
- вид из окна
- близость к цетру (относительная - т.к самый центр это тот еще адок)
- адекватное осбб (четко делающих свою работу)
- подземный паркинг
-
Я то как раз понимаю, и всё что ты перечислил стоит неадекватных денег при нормальной квадратуре, не факт что тебе и 100к хватит. Вот и приходится выбирать, либо таки студии в норм месте и нормальных ЖК, либо нормальная квадратура, но хуй пойми где и хуй пойми как построено.
>Укро-Киево недвижимости тред
Буквально вся новая недвига Киева - говно говна говна говна. К сожалению. Более менее из новых домов понравился только дом, в котором Лещенко "купил" квартиру. Там и цены оказались не такие шакалистые, если сравнивать с окружающими ценами.
А так приоритет хорошего жилья в Киеве выглядит так:
Свой дом в черте города, рядом со всей инфраструктурой >
> Уже построенный дом, с лифтом, желательно по монолитно-каркасной технологией, в районе, где тихо и много деревьев, и который не будет застраиваться разным типичным для города говном >
> кирпичный дом в "тихом центре" города >
> йоба новострiйка в месте с хорошей инфраструктурой >
> панельная вторичка в районе с хорошей инфраструктурой >
> панельная/кирпичная вторичка в ебенях >
> район новострiек в пригороде Киева.
В Харькове есть ровно 1 хороший дом. Все остальное говно, но в Киеве еще хуже.
монолит-каркас > кирпич ?
Лолват?
Что ета? Представляю сколько столетий мне копить на эту конуру.
Какое же говно без задач. Такая площадь, а рабочей поверхности нихуя нет. Зато ыыы бочку поставили с охуительным щитком с проводами на стене. Хоспаде, кто этот кал заказывает и платит за него...
Ору. Барак обшили ламинатом, сделали форточки вместо нормальных окон, впихнули акрил ебанутого цвета и зумерки дико кончают.
>хороший дом
надеюсь это троленк.
1,2-3к долларов за квадрат.
Ты говно от сала не отличишь. Куда тебе о качестве домов судить
Лолшто? За что такие деньги?
А какие должны быть деньги?
Ну на пике обычная коробка комфорт класса, без какого либо благоустройства прилегающей территории, тем более в Харькове, так что 600-700 баксов потолок, ну может 800 если до метро пешком не более 5 минут.
Такая то годнота, особенно эти блевотные лавочки, заборы и говнореклама на весь первый этаж.
ню-ню. Польку тебе на 602 за такие деньги, хуибала облеванная.
А на втором пике видно современные контейнеры для раздельного мусора, и инновационный метод укладки канализационных люков, такая-то годнота уровня Жилстрой-1 с ценой в 400 баксов за квадрат.
И вишенка на торте, у вас будет не квартира, а апартаменты, а это значит платежи за коммуналку выше, и хуй вам, а не прописка, в апартаментах возможна только временная регистрация.
Шо ты несешь животное. Во первых дом этот имеет свой двор - который уходит вглубь. Все доебки к соседним домам и самой улице. Дом построен в центре города. в тихом центре, без большого автомобильного трафика, с деревьями, в двух шагах от всей необходимой инфраструктуры. Во вторых дом - призёр архитектурных конкурсов, и в продаже там за последние 10 лет только 3 квартиры. Спроектирован он охуенно, и прекрасно вписывается в улицу, и сам является качественным строением. Нужно немного разбираться в архитектуре и градостроении, и знать Харьков, чтобы судить о домах. А тут в треде какие-то говноеды, живущие в панельных домах с плиткой 15х15 критикуют блядь этот дом. И вопрос не в том, можно ли доебаться к дому - можно, а если не к дому, так к окружению дома. Просто в Харькове это лучший дом. На втором месте ЖК Ультра.
Если это лучший дом в Харькове, то соболезную, нормальные застройщики облагораживают по максимуму прилегающую территорию, а не только внутренний дворик дома, тем более в доме где квартиры по 300-500к баксов.
>Во вторых дом - призёр архитектурных конкурсов, и в продаже там за последние 10 лет только 3 квартиры
в категории - Лучший из худших?
>премиум
>презер конкурса
>в центре
>...
>по-бохгатому
Ахуеть премиальный премиум (даже в 2010 году это был шлак, и на сайте застройщика ТММ есть дома и строения по-приличнее http://tmm.ua/projects
наверное купил там квартиру, а теперь мантры читает как ухуенно вложился , издалека как панелька, ну чуть лучше за счет паркинга и относительно нового строительства 2010г . Премиумом это называть, если только под премиум пиво Рыгань
>в продаже там за последние 10 лет только 3 квартиры
хм что же их за 10 лет все никак не купят?
>300-500к баксов
>1.2-3к за квадрат
Ебанутый, у тебя там квартиры начинаются от 165м2?
Ну вообще-то да, всё что есть в продаже там 150+ квадратов
Да ты же ебанутый. У тебя блядь просто говно в голове. У тебя мышление колхозное.
Вот смотреть на разьёбаный асфальт, убитые бордюры, полуразрушенные дома обнесённые металопрофилем это конечно дохуя элитно, да, просто топовое место. Тихий уголок в центре города это конечно круто, но не когда он в таком ужасном состоянии.
реально как общага где-то на промке
сап двач сиграем в игру оцени хату
1)
https://fn.ua/view.php?ad_id=14048794
2)
https://kiev.mesto.ua/sale/podolskij-rajon/zhiloj-massiv-vetryanyie-goryi/mezhevaya-ulitsa/16076244.html?utm_campaign=external_rank_3&utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=377360392
интересно мнение икспертов строителей и илитариевмамкиных урбанистов
1)
https://fn.ua/view.php?ad_id=14048794
2)
https://kiev.mesto.ua/sale/podolskij-rajon/zhiloj-massiv-vetryanyie-goryi/mezhevaya-ulitsa/16076244.html?utm_campaign=external_rank_3&utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=377360392
интересно мнение икспертов строителей и илитариевмамкиных урбанистов
>у.е.
Пиздец, что за быдлятина.
это киев тут 99% таких
Мне обе не оче, но если бы пришлось так выбирать то вторую бы выбрал. Первая - посыпанный блестками всратый бабушатник.
соглы шо то хуйня шо то
вот еще трьошка на святошине
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9700225/
сельское барокко ну такое
Мдаааа, единственную премию, за этот премиальный дом - лауреат многих архитектурных конкурсов, я бы дал офису продаж. Который героически впарил харьковским лохам это говно
>1й этаж
и сразу нахуй
громко, темно, неуютно, дискомфорно все - школьников и вообще детей возненавидишь за шум и мячи в окна
Вот это більш-менш
Если окна выходят на Вернадского ( этот сквер), то есть смысл рассмотреть. Плюс в 5мин две станции метро (Житомирская и Святошино)
НО
845$/м2 это уровень новостроя левого берега и Борщаговки
если район что называется "твой" и для себя/под аренду - бери. Как инвестицию (купить за 65 ввалить 20 в ремонт и продать за 100) не рассматривай - ничего не заработаешь.
Вот это більш-менш
Если окна выходят на Вернадского ( этот сквер), то есть смысл рассмотреть. Плюс в 5мин две станции метро (Житомирская и Святошино)
НО
845$/м2 это уровень новостроя левого берега и Борщаговки
если район что называется "твой" и для себя/под аренду - бери. Как инвестицию (купить за 65 ввалить 20 в ремонт и продать за 100) не рассматривай - ничего не заработаешь.
тут соглы, но я буду ждать и наблюдать
есть у меня инсайд, что март- апрель на рынке будет движение и грядут перемены, какие сложно сказать, так что буду смотреть
>Как инвестицию (купить за 65 ввалить 20 в ремонт и продать за 100) не рассматривай - ничего не заработаешь.
инвестиция это все внутри кольца жд шоссе- лобановского -гетьмана-телиги или котлован
но в котлован до 22 года нини
Днепр - годный и слава Богу недооцененный город
По мне так это Харьков (с его размахом) с Одессой ( с ее сонцем , деньгами, возможностями) скрестили
город в котором можно очень кучеряво жить и зарабатывать, архитектура центра агонь, писаюсь на этот советский ампир
современные жк - тоже годные , зачастую с паркингами, река днепр - мощща
минус один - много чурок каких-то
Днепр это ебаная совковая помойка, жить там - себя не уважать.
>Днепр это ебаная совковая помойка, жить там - себя не уважать.
я другого мнения
куча произодств, рядом судоходный днепр, море близко, донбасс близко, вся движуха через тебя, киев 400км по прямой трассе - блядь да это ебаный клондайк!
и знаешь игорь валерьевич , не зря так сраку рвал за днепр)
Пердчую. Мимопердянин.
>куча произодств
А иди ка ты нахуй! Не живешь ты тут и не дышишь этим говном.
Норм хата. Нужно изучить, что там с подвалом, с коммуникациями, и что с крышей. И что за соседи. А так - если фундамент/подвал/крыша/коммуникации в порядке, то квартира рекомендуется к покупке.
Какой-то даун, который думает, что дом должен быть ебанебаскребом, как в Киеве проект для быдла - CHICAGO CENTRAL HOUSE.
Сука, какое же тупое и необучаемое быдло живет в моей стране. Пидарнуть бы вас на катапульте в пидарашку, где таких целый зоопарк.
Ты не понимаешь разных концепций дома, в зависимости от места их постройки? Доебаться до улицы, которую если еще не отремонтировали, то сделают в ближайшие пару лет. И не понимать, что выйдя из дома вокруг тебя есть все, что может быть в хорошем городе - десятки ресторанов, красивые улицы, парки, барбершопы, салоны красоты, красивые довольные люди, круглосуточные продуктовые магазины на выбор.
Объяснять за такие дома вам, это как черным мигрантам в ЕС объяснять что срать нужно в специальных местах, от чего те приходят в недоумение, потому что у них дома принято где захотелось - там и посрал.
В вас необразованность в вопросах архитектуры и урбанистки говорит. Идите хоть пару книг прочитайте, не позорьте нацию.
>А иди ка ты нахуй! Не живешь ты тут и не дышишь этим говном.
днепродым заплакал горькими слезами его оказывается несуществует
так петровка уже года 4 как стоит
юмз тоже на ладан дышит
шинник тоже в пизде
коксохим дзмо лакокраска хз
беня пидар уебал всю айтишечку в перди
у меня для тебя ест топовый жк
https://lun.ua/ru/%D0%B6%D0%BA-smart-house-%D0%BA%D0%B8%D0%B5%D0%B2
таже перестроенная общагацех в пром зоне
там все есть 3 продуктовых магазина, куча заведений, рядом очень красивые парки и куча барбершопов, плюс дохуя наташек эскортниц шарится под окнами, тебе зайдет инфа сотка
нет все немного не так
в Киеве нет инфраструктуры, высотки нужны, но их не могут раскидать по районам. Половина Киева - пустырь(привет батыева гора, татарка, куреневка) ни дорог, ни метро, ничего там нет(и не будет). Тыкать туда дом, кому он нужен?
Поэтому стараются натыкать туда где можно.
Жирный, плес. Ты то себе даже комнату в перестроенной общаге не купишь.
Так и скажи, я мамкин риелтор который пытается впарить квартиру в этом говнодоме, но она никому нахуй не нужна.
что ты несешь. В Париже не нужны, в Брюсселе не нужны, в Берлине не нужны, да даже в сраной Москве не нужны а в Киеве нужны.
Даа есть нантер или москва-сити но это маленькие клочки земли с небоскребами, на остальной территории их нет
>которую если еще не отремонтировали, то сделают в ближайшие пару лет.
Вот тут ну просто в корне не согласен. Есть например у меня на нивках Киев улицы не ремонтировавшиеся со времен 90-тых или даже советского союза. И не факт что их будут ремонтировать в ближайшее время. Твои ближайшие года вообще легко могут стать двадцатью-тридцатью годами.
Всё так, в Харькове с дорогами всегда полный пиздос был, так что я бы там не рассчитывал на ремонт.
>выйдя из дома вокруг тебя есть все, что может быть в хорошем городе - десятки ресторанов, красивые улицы, парки, барбершопы
>барбершопы
>В вас необразованность в вопросах архитектуры и урбанистки говорит
сравнил член с пальцем, у нас экономическая модель как у азиатских параш 3го мира - с одним стольным градом с блекджеком и эскортницами и остальными ака нищей периферией провинцией, поэтому воннаби кабанчики будут набегать в Киев всегда
Таки нет, Украина в этом плане сильно отличается от той же пидорашки где только два города, ДС и ДС-2, у нас их аж 4 Киев, Харьков, Одесса, ЛьвовДонецк, был когда-то
Именно на этом форме, известном заседателями с доходами как топ менеджеров крупных компаний или владельцев успешных крупных бизнесов я бы искал покупателя для квартиры, если бы я был риэлтором. Ты конечно же попал прям в точку
ты по динамике прироста населения смотри, в топе только Куев, все остальное в жопе
Спасибо мудрным управителям, за то что в течении 3 кризисов все решили, что в их обл. центрах как то хуево жить, и Киев превратился в единственный город в Украине, в котором можно как-то делать карьеру. Так сильно мы выебывались на Москву, что мы не такие, это там контраст смотри какой между ДС1 и остальными городами, а сами по сути идем по этой же дороге.
Идти по пути пидорашек, Господи, да за каким же хуем я родился в этой ебанной помойке.
>Таки нет, Украина в этом плане сильно отличается от той же пидорашки где только два города, ДС и ДС-2, у нас их аж 4 Киев, Харьков, Одесса, Львов, Донецк, был когда-то
добавлю годные
Днепр (он годный не пиздите)
- Винница
- Луцк
- Ровно
- Тернополь
Помимо этого есть овер9000 ламповых городов до 100тыс. с развитой инфраструктурой и относительным комфортом
- Миргород
- Ильичевск (уже Черноморск)
- Измаил
- Каменец-Подольский
- Косов
- Снятин
- Яремча
- Бердичев
- Пирятин
- Умань
>и Киев превратился в единственный город в Украине, в котором можно как-то делать карьеру
одесситы о киеве
У вас там ОНР либо новые шашлыки намечаются, молчал бы уже.
>У вас там ОНР либо новые шашлыки намечаются
Уже давно не намечаются)
Одесса по моему очень уебищный город. Прям как будто его специально хотели сделать уебищным. Хотя у меня такая теория обо всех городах Украины, что если природный мотив человека - это создать вокруг себя сад эдемов , то специально в Украине прикладывают все силы, на которые только способны, чтобы создать вокруг какой-то ад. Короче говоря Украиной правит тайная секта сатанистов-антихристопоклонников, которые хотят призвать в Украине сатану нахуй.
А кто этот чел?
Андрей, хипстер-айтишник.
Двачую идею насчет умышленного ада. Слишком многое у нас делается вот блядь как будто назло, вот чтобы было максимально вот хуево.
Всё так, тактика примерно как и в немецких концлагерях, нужно создать ощущение что всё тлен и сделать из людей максимально безвольную, серую биомассу, чтобы холопы не мешали делать бабосики.
С добрым утром, у вас педошарий в раду прошёл.
хочу найти себе что-то в районе 40-45к (думаю смотреть в районе дарница\березняки\лб)
желательно 2к, можно комфортный хрущ найти?
и вот хуй его знает, жилья у меня в киеве нет, и вообще у меня нихуя нет,
и вроде бы как и хрущ брать отсосно, а вроде как и новострои из говна, и находятся в говне
с другой стороны левый берег это тоже полный пиздец, но дарница\лб мне нравятся, милые спокойные места. не то что какая-то шулявка, или нивки не дай бог
што посоветует мне столичный анон?
желательно 2к, можно комфортный хрущ найти?
и вот хуй его знает, жилья у меня в киеве нет, и вообще у меня нихуя нет,
и вроде бы как и хрущ брать отсосно, а вроде как и новострои из говна, и находятся в говне
с другой стороны левый берег это тоже полный пиздец, но дарница\лб мне нравятся, милые спокойные места. не то что какая-то шулявка, или нивки не дай бог
што посоветует мне столичный анон?
Какой доход?
Что планируешь с квартирой дальше делать? Ну типа в ближайшие 10-15 лет допустим
Что думаете про ЖК greenville на печерске?
У них там вроде как проблемы с коммуникациями, но они их решат с вероятностью 95% и тогда цены поднимут с вероятностью 100%.
Под сдачу норм. будет?
На сайтах написано, что ввод в эксплуатацию через год, по телефону говорят, что через полтора, на деле наверное 2-3 года ждать.
Но вот, если бы я понимал, что за 2-3 года они достоят секцию, я мб купил бы однуху 47 метров там и сдавал бы ее всю жизнь, что аноны думают по этому поводу? Какая вероятность остаться и без денег и без квартиры? За сколько такую однуху можно сдавать с учетом локации?
Вот вам локация, кому влом чекать.
Это еще центр?
Жить тут удобно?
Илитно?
750 метров пешком до метро это возле метро или нет?
У них кстати самая дешевая однуха сейчас стоит 76.000$, двухи от 97к и то по временной НГ акции.
Дорого это для меня, или в долгт залазить или ждать самую новую очередь, после НГ могут объявить о старте продаж новых секций.
76к за однуху под сдачу - пиздец как дорохо, имхо. Одно дело, если бы ты мог себе позволить.
750 м - терпимо, но уже на грани.
Так то считать нужно. Но под сдачу с ремонтом у тебя выйдет под 100-110к. За эти деньги можно купить две квартиры.
Ну в моем понимании за 20к долларов это жирный достаточно ремонт. Вот не представляю, что нужно делать в однухе, чтоб ремонт стоил 35к. Темболее там некоторые работы уже выполнены, например стяжка полов, входная дверь скорее всего сойдет, отопление разведено.
Я буду благодарен, если аноны накидают ссылок, на что еще обратить внимание не дороже этого гринвиля, а желательно дешевле. Именно, чтоб под сдачу норм. было и на долгосрочную перспективу.
Смотрел ЖК Львовская Площадь, там и сдача скоро уже. От застройщика дорого, есть люди, которые дешевле свои квартиры готовы отдать по переуступки, но как-то это все мутно мне показалось.
Мимо, не киевлянин.
Я буду благодарен, если аноны накидают ссылок, на что еще обратить внимание не дороже этого гринвиля, а желательно дешевле. Именно, чтоб под сдачу норм. было и на долгосрочную перспективу.
Смотрел ЖК Львовская Площадь, там и сдача скоро уже. От застройщика дорого, есть люди, которые дешевле свои квартиры готовы отдать по переуступки, но как-то это все мутно мне показалось.
Мимо, не киевлянин.
Смотря, что такое жирный, в твоем понимании. $100-150/кв.м. стоимость работ + материалы + мебель + техника. Я тоже думал, что ремонт будет не сильно дорого стоить, но нет. 1 ебучий шкаф ака гардероб 35к, кухня там тоже около 100к (и это без модных каменных столешниц), кровать с матрасом 25к и много чего еще (потолки, двери дохуя стоят, санузел тоже не мало).
Но для себя. Под сдачу да, можно говнины икеястайл накупить и вложиться даже в 15к.
> 750м
> на грани
Ты жиробас весом 130кг? Это 5 минут ходьбы неспеша.
Тебя похоже тупо на бабки разводили, кровать с матрасом 25к, ты ебанутый? Самый охуенный матрас будет 10к максимум стоить, кровать чуть меньше. Кухня 100к вообще охуеть, ты технику из премиум сегмента покупал?
Кто разводил? Я сам все заказывал. Я хуею с твоих высеров. Кровати, матрасы, кухни имеют какие то единые размеры?
Если твоя односпальная кровать из дсп стоит меньше 10к, то это не значит, что у всех такая дома стоит. Ты хотя бы предложения на рынке прочекай, прежде чем такое писать.
Вот сейчас чекнул на сайте, моя кровать 180*200 без матраса стоит 21к.
>технику из премиум сегмента покупал
Нет, из среднего. Духовка+в.п. 15к, холодильник 15к, посудомойка 8к, микроволновка 2,5к. Уже 40.5к. А еще мебель + работа. Офк все под заказ с крашенными фасадами (2,2к/м2 - стоимость фасада) + работа мебельщика. Вот и считай.
ну тут все понятно, скороход нахуй.
76к за однуху под сдачу - пиздец как дорохо, имхо
риелторы/инвесторы считают так
квартира должна себя полностью окупать с аренды за 10лет
10лет = 120 мес
76000 квартира + 15 000 самый простой ремонт итого 91 000 $
91 000$ /120 = 758$ (получается аренда - 21 200грн /мес )
С коммуналкой для арендатора это все 24 000грн ... за однуху
если окупаемость меньше а она меньше то ну его вообще в задницу, положи на депозит и не мучай анус
Поддвачну
Хороший/грамотный ремонт с мебелью, техникой и коммуникациями до состояния что называется - заезжай и живи
ремонт меньше 200долл/м2 стоить не может
каждый компромисс вылезет боком и превратит все усилия в дерьмо (а переделывать по готовому всегда супер дорого и гемморно)
Депозит в долларах это 2-3% в год примерно.
+ риск, что банк лопнет
Депозит в гривне это риск увидеть курс 50 грн за доллар на табло однажды.
Я бы не привязывался к 120 месяцам.
Думаю в перспективе 10-20 лет квартира может подорожать.
76 цена квартиры на этапе почти котлована, дом постоят, ее цена явно будет выше, но тут риски еще выше, чем с банком.
Еще, если ты не киевлянин не так уж и плохо иметь в Киеве квартиру. Всегда может пригодиться самому.
пока не выучишь что такое дисконтирование (ставка дисконтирования) и не научишься пользоваться инструментами для анализа NVP и IRR - не лезь в инвестиции (тем более в твоем случае на все/большую часть денег)
Я эти слова и абривиатуры впервые вижу. Будь добр, объясни мне тупому, почему квартира хуже банка с его ставкой 2% в год по депозиту?
>Думаю в перспективе 10-20 лет квартира может подорожать.
и на сколько подорожали квартиры начала 2000х (это харьковский массив) ?
и вообще дорогой начинающий инвестор, ты в курсе что доллар подвержен совершенно конкретной инфляции? и его покупательская способность уменьшается совершенно ощутимо?
50 000$ долл в 2000году это приблизительно 76000$ т.е. покупательская способность доллара за 20 лет снизилась на 52%
>Думаю в перспективе 10-20 лет квартира может подорожать.
и на сколько подорожали квартиры начала 2000х в киеве (в основном это харьковский массив) ?
и вообще дорогой начинающий инвестор, ты в курсе что доллар подвержен совершенно конкретной инфляции? и его покупательская способность уменьшается совершенно ощутимо?
50 000$ долл в 2000году это приблизительно 76000$ т.е. покупательская способность доллара за 20 лет снизилась на 52%
>и вообще дорогой начинающий инвестор, ты в курсе что доллар подвержен совершенно конкретной инфляции? и его покупательская способность уменьшается совершенно ощутимо?
Поэтому депозит в банке под 2% это норм выход, а квартира это убыточное говно без задач с которым только беднее можно стать?
>Я эти слова и абривиатуры впервые вижу. Будь добр, объясни мне тупому, почему квартира хуже банка с его ставкой 2% в год по депозиту?
потому что ставку дисконтирования считают по максимальной демозитной (в гривне это 10%)
NVP (чистый приведенный доход) - в таком случае денежный поток за взятые 10 лет , получается отрицательный (как и внутренняя доходность - 1,25%)
весь смысл твоей покупки жилья это словить волну хайпа/спекуляции на недвижимости и продать на пике. Если такое случится и если ты словишь волну, успеешь.
а аренда вообще нихуя не окупает. ты получишь реальной ценности даже меньше чем вложил, хотя формально заработаешь чуть больше ден. знаков, НО по факту купишь на них ( с течением времени) меньше товаров и услуг
А в долларах сколько? Смысл мне в гривне считать, если это бумага, которая недавно к доллару была 8, теперь 28, а через 10 лет никто и не догадывается сколько будет, но точно намного больше чем сейчас.
Раз такой эксперт, посоветуй мне, как мне поступить с такой суммой? Депозит в гривне под 10% это твой совет?
>Поэтому депозит в банке под 2% это норм выход, а квартира это убыточное говно без задач с которым только беднее можно стать?
смотря с какой ты стороны барикад
если ты застройщик, владелец земли, решала чиновник, сбушник и тп., да даже прораб делающий ремонты в этих квартирах - то тебе очень выгодно строительство премиум курятников и втюхивание их приезжим "киевлянам".
если ты это покупаешь, тот ты в любом случае в минусе
прежде всего временном минусе (кстати сколько твое время стоит, не пытался посчитать? не как работника, а как человека ? )
Дорогуша, а мои консультации платные))
Да, сейчас бы заплатить чтоб про гривневые депозиты и 10% послушать. Я понял, что ты посчитал, что если взять 2.000.000 грн. и положить на депозит, то там через 10 вероятно будет больше грн, чем от сдачи квартиры за 10 лет.
Посчитай того покупку квартиры в 2010 против гривневого депозита в 2010 (если повезет и твой банк не прикроют в 2к14-15). Тоже получается, что квартира соснула в сравнении с депозитом?
Вот почитай , вроде годно написано
https://www.finanbi.ru/stavka-diskontirovaniya-chto-eto-prostymi-slovami-i-formula-135
На депозитах НИКТО и НИКОГДА не заработал
депозит это инструмент минимизации обесценивания денег (в долларах это 2%, хотя его реальная инфляция 3% - итого ты в жопе на минус 1%)
квартиру выгодно брать с котлована напрямую у застройщика, делать ремонт под ключ "заезжай и живи" и тогда ты можешь заработать за 3года стройки на инвестицию до 200%
НО опять же ФАКТОР ВРЕМЕНИ - со временем квартиры дешевеют, а аренда это сказки Игоря Никонова - купите себе квартирку и будете ее сдавать
Квартиру стоит покупать только для жизни, как инвестицию я тебе расписал как
https://minfin.com.ua/deposits/usd/ <--- Вот почитай какие % платят сейчас по долларовым депозитам и объясни при чем тут гривневые 10%? Почему ты не сравниваешь с долларовыми 1.5? Ты в перспективе 10-20 лет в гривне планируешь накопления? Типа в Украине живем, зачем нам в долларах/евро считать? Национальная валюта же, патриотизм? Вот введи в свою табличку на 10%, а полтора и расскажи, что получается.
У какого застройщика цены на котловане условные 600$, а при сдаче 1800? (200%), разница 30% максимум. Покажи хоть один дом на ЛУНе в котором разница котлован-сдача хотбы 50%? Там есть история цен по каждому ЖК если что.
Могу посоветовать тебе солнечную энергетику частную, но жопой чую скоро лавочку прикроют
кто уже вложился до 2030 года (период до которого действует "зеленый тариф") - 2,5 раза свои вложения окупят, и у них на конец периода останутся их установки и бесплатное электричество
одна из моих инвестиций
кто уже вложился до 2030 года (период до которого действует "зеленый тариф") - 2,5 раза свои вложения окупят, и у них на конец периода останутся их установки и бесплатное электричество
одна из моих инвестиций
><--- Вот почитай какие % платят сейчас по долларовым депозитам и объясни при чем тут гривневые 10%? Почему ты не сравниваешь с долларовыми 1.5? Ты в перспективе 10-20 лет в гривне планируешь накопления? Типа в Украине живем, зачем нам в долларах/евро считать? Национальная валюта же, патриотизм? Вот введи в свою табличку на 10%, а полтора и расскажи, что получается.
почитай по той ссылке выше
я беру 10% в гривне типа это гарантировано получу с депозита и отнимаю от той прибыли которую генерирует твоя инвестиция (в квартиру под аренду) вместо вложения в банк
если я буду брать 1,5% это будешь еще меньше в 5 раз
депозит и 10%гривны и 1,5% долл - это всегда показатель реальной инфляции (обесценивая средств), именно поэтому его берут за основу при дисконтировании (как бы сравнивая в вакууме твою реальную инвестицию и твою максимальную выгоду если ты не будешь инвестировать а понесешь деньги в банк)
Хорошо, вместо покупки квартиры за 90.000, я размещаю деньги на депозите и получаю через 10 лет аж 14500 прибыли или по 1450$ в год.
Или я покупаю квартиру и сдаю ее по хотябы по 600$ в месяц, каждый год получая 7200$ и 72к за все время.
Уважаемый строитель зеленых электростанций, объясни мне пожалуйста, по твоей логике я не должен покупать квартиру, ведь есть депозит? Все правильно понимаю?
>Уважаемый строитель зеленых электростанций, объясни мне пожалуйста, по твоей логике я не должен покупать квартиру, ведь есть депозит? Все правильно понимаю?
читай
https://www.finanbi.ru/stavka-diskontirovaniya-chto-eto-prostymi-slovami-i-formula-135
Так мне 1.5% или 10% брать как эту твою ставку дисконтирования?
Какой из двух вариантов и почему?
>Хорошо, вместо покупки квартиры за 90.000, я размещаю деньги на депозите и получаю через 10 лет аж 14500 прибыли или по 1450$ в год.
>
>Или я покупаю квартиру и сдаю ее по хотябы по 600$ в месяц, каждый год получая 7200$ и 72к за все время
или вкладываешь в солнечные станции 72к
и получаешь с каждой по 550$ в мес, генерируя за 10 лет денежный поток в - 198 000$
прибыли - 126к $
чистой прибыли c учетом дисконтирования 10% на 10 лет - 49 600$
Шизик, при чем тут вообще твои 10%? Это ставка в гривнах, а через 10 лет курс улетит нахуй на сотку и тот анон в ебучем минусе будет.
Пивень, спок
Вот и я об этом.
>с другой стороны левый берег это тоже полный пиздец, но дарница\лб мне нравятся, милые спокойные места. не то что какая-то шулявка, или нивки не дай бог
лол что дарница что нивки одна и та же хуйня с алкашами и люмпенами в хрущах но оффенд анон с нивок
но шулявки с нивками есть много плюсов - 15-20 мин по пр Победы и ты в центре, 4 вуза в пешей доступности, близость офисных кластеров см. пикрил
есть два подхода к инвестированию
cash flow - хата постоянно сдается и приносит профит
appreciation - оно же вздорожание, или резко как понос район становится очень пафосным и цены на все жилье в нем вырастают, или покупка на котле с дальнейшей перепродажей
котел ты проебал, про кэш флоу тебе аноны уже раскидали
Раскидали, что денег мало приносит сдача? Ну я думаю мне хватит, относительно трудозатрат думаю хороший вариант. Насчет котла, так это котел почти, квартира от застройщика, дешевле у них особо небыло, только низкие этажи, но их раскупили. 76к это видовая квартира на высоком этаже.
+ скоро будут новые котлованы, смогу там выбрать себе квартиру, думаю дешевле получится на 10к примерно. Но смысла особо нет, т.к. из более дорогой очереди квартира уже сдаваться начнет, пока дешевая строится.
даже больше не нивки, а берестейка, грушки
и да appreciation работает в двух случаях
- рост средней зп и количества рабочих мест
- технический прогресс в городе
и если с первым в киеве еще ок, по сравнению с остальной украхой, то со вторым гроб гроб кладбище, бо Педалик
много знаешь людей готовых вкинуть косарь баксов за сьемное жилье?
зп кстати ниже чем маскве
За сколько планируешь сдавать потом?
Не много, но знаю
Думаю минимально 600$ (на сколько по мнению анонов реально получать столько с такой квартиры?), там нюанс в том, что вокруг дома будет стройка идти еще лет 5-7 и хорошая жизнь должна наступить, когда весь комплекс достроят.
Манярейтинг.
Между Киевом и Москвой очень большой разрыв в ценах.
Между Москвой и европейскими столицами разница не высокая. С фирмы люди мотали в командировки в Мск и сгорали от цен.
Мне кажется даже за 600 заебешься искать арендатора, человек который зарабатывает даже 2к баксов, скорее возьмёт квартиру поскромнее, а человек зарабатывающий больше, скорее купит квартиру в рассрочку.
Если стилистика ремонта будет неплохая - разберут как пирожки.
Если хуёвая - надо будет подождать-поискать. Просмотри цены на подобные ЖК на луне, охуеешь. И да, за такие цены снимают.
>человек который зарабатывает даже 2к баксов, скорее возьмёт квартиру поскромнее
По разному, но скорее да. Но тот кто зарабатывает 3к - вполне. Или пара где в сумме зарабатывают столько и выше.
>а человек зарабатывающий больше, скорее купит квартиру в рассрочку.
Нет.
Все друзяшки вокруг зарабатывают больше, от 3 до 6к$ и много лет подряд, никто кроме меня ещё не брал квартиру.
Нет ничего гнуснее и отвратительнее так называемого "киевлянина"! "Киевлянин" - это быдло и выродок, скотина корни позабывшая. Как же я ржал с видео где из-за гололеда вы себе лбы поразбивали. Молодец Кличко, так эту мразоту.
Бамбасятко, спок.
>"киевлянина"! "Киевлянин" - это быдло и выродок, скотина корни позабывшая
ліл
ты что то путаешь, жил суммарно на 10 съемных квартирах, никогда с пресловутым "киевлянином" не сталкивался. Киев - город приезжих, пренебрежения со стороны коренных киевлян никогда не ощущал, наоборот как то слышал нытье от местного молодого что - Сука приезжие шустрые везде лезут, везде лучшее отхватывают и успеха добиваются. Он к слову с родителями тогда жил, а на дворе был 2008 год перед кризисом, деньги можно сказать под ногами валялись, он просто тупил ходя на работку и ждал какого-то чуда и ахуенной работы/зп, а нужно было идти в бизнес самому.
Даунбася плес, ты радуешься и паводкам на Закарпатье и в Ивано-Франковске и любым другим неприятностям скажем во Львове и Днипре, ну просто признайся.
И все таки как же прекрастно что Пидорашка выбирая куда напасть, выбрала и расхуячила именно Крэм и Даунбас, а теперь вас утилизируют буквально с двух сторон, ведь такой более отбитой породы рагулей, рабов и предателей с полностью отсутствующими социальной ответственностью и моральными качествами нет больше нигде, скам рода украинского.
Одесса, харьков...
Нихуя вы не угадали, я просто из мелкогорода в центральной Украине.
У меня почти все друзья уехали в Киев. Но даже это не главное, а то что когда они приезжают, то с ними практически невозможно разговаривать. Они все превратились либо в быдло, либо в снобов. Все начинают яйца выкатывать на стол.
Один никак не может заткнутся и постоянно пиздит как он евробляхи перегоняет и как он в следующем году планирует себе мазду взять. Другой купил себе квартиру на Оболоне и теперь постоянно хвастается этим, А Я ДАЖЕ НЕ ЕБУ ГДЕ ЭТО!! знаю пиво есть такое "оболонь" и все. Но почему-то у него всегда крапаль с собой денег, поэтому я часто ему в барах ставлю.
Всегда какие-то понты, какая-то цыганщина. Я как минимум 5 таких людей знаю.
При этом у меня есть друзья и айтишники и заробітчани которые больше них зарабатывают, но они себя так не ведут. Когда они превратились в таких дешевых понторезов? Или это у меня комплекс провинциала?
>У меня почти все друзья уехали в Киев.
>Они все превратились либо в быдло, либо в снобов.
А ты не думал, что они всегда были быдлом, и ты просто этого не замечал?
>Или это у меня комплекс провинциала?
Зис.
Они то может и выёбуются лишнее, но в твоих глазах это сильно раздувается и потому так бомбит.
fake till you make
тут он оболончики с набережной стремаются соседей когда в атебе ходют, а ты про бляхи
Слава Украине!
Лучше денех дайте!
Мы вам поможем демократическими наставлениями и боевой техникой. Крым вам обязательно должны вернуть.
Ваша боевая техника - бракованная!
https://ukraine.segodnya.ua/ukraine/na-ucheniyah-pri-uchastii-zelenskogo-ne-vyletela-raketa-javelin-1478347.html
Деньги давай, говорю, пендос проклятый!
Очень не правильное отношение. Соединённые Штаты Америки - это величайшее государство, истинная сверхдержава. Любой гражданин США - исключительный человек. Вам предстоит очень долгий и нелёгкий путь, длиной в столетия, чтобы прийти к нашей демократии и образу жизни. Главное не повторяйте путь России, которая сейчас идёт к полному и окончательному распаду.
Suck my dick, cunt
Немедленно прекрати, Путинский подсос!
Я получаю 6500$ в месяц и живу в самом процветающем штате, штате Техас.
>Путинский
С заглавной буквы: раз спалилась, прокси-лахта.
>6500$ в месяц
Ни один американец не считает свою салари за месяц - два.
Антошки я все просчитал с учетом дисконтирования (обесценивания денег $)
Ставку дисконтирования брал 4%, именно на столько доллар официально обесценивается с каждым годом доллар. Это важно, потому как поддаваясь мифу, что недвижимость дорожает, ты упускаешь момент что дорожает она в не в каких-то стабильных единицах, а в долларах которые с течение времени обесцениваются (хоть и не много относительно гривни и рубля).
Дисконтирование позволяет будущую стоимость актива/денежного потока приводить "в данный момент времени (начала инвестиции)" учитывает
И получается что даже если ты в 2020 вложишь 50 000$ и через 5 лет продашь за 75 000$, то реально ты заработаешь не 25 000$, а только - 13 700$ (именно на столько ты сможешь реально купить таких же товаров и услуг как в 2020 году) - в этом смысл дисконтирования
выше дисконтирование считали как 10% гривни - это тоже правильно! но я пересчитал в долларах, чтобы показать и открыть глаза анінанасам , что доллар не панацея и такая же шляпа как и другие валюты.
для примера я взял анона который хотел покупать квартиру под сдачу с последующей перепродажей
два варианта
1й для 5 лет (покупает, делает ремонт - 5 лет сдает - продает)
2й для 10 лет (покупает, делает ремонт - 10 лет сдает - продает)
В данных проектах есть прибыль, но она реально смешная - 230$/мес это пиздец))
Проще реально на работу ходить чем дрочиться, вкладывать 85k $ и реального выхлопа получать на уровне средней зп гипотетической Жмеринки.
аренда это вообще великое наебалово, ей стоит заниматься только если квартира, офисы, помещения достались тебе за даром/полударом/ОЧЕНЬ дешево/ты имел даровой ресурс довести состояние после строителей до заезжай и живи - ОЧЕНЬ ДЕШЕВО.
Поэтому строители, застройщики вынуждены на всем экономить, потому что в противном случае будут работать в минус
Ставку дисконтирования брал 4%, именно на столько доллар официально обесценивается с каждым годом доллар. Это важно, потому как поддаваясь мифу, что недвижимость дорожает, ты упускаешь момент что дорожает она в не в каких-то стабильных единицах, а в долларах которые с течение времени обесцениваются (хоть и не много относительно гривни и рубля).
Дисконтирование позволяет будущую стоимость актива/денежного потока приводить "в данный момент времени (начала инвестиции)" учитывает
И получается что даже если ты в 2020 вложишь 50 000$ и через 5 лет продашь за 75 000$, то реально ты заработаешь не 25 000$, а только - 13 700$ (именно на столько ты сможешь реально купить таких же товаров и услуг как в 2020 году) - в этом смысл дисконтирования
выше дисконтирование считали как 10% гривни - это тоже правильно! но я пересчитал в долларах, чтобы показать и открыть глаза анінанасам , что доллар не панацея и такая же шляпа как и другие валюты.
для примера я взял анона который хотел покупать квартиру под сдачу с последующей перепродажей
два варианта
1й для 5 лет (покупает, делает ремонт - 5 лет сдает - продает)
2й для 10 лет (покупает, делает ремонт - 10 лет сдает - продает)
В данных проектах есть прибыль, но она реально смешная - 230$/мес это пиздец))
Проще реально на работу ходить чем дрочиться, вкладывать 85k $ и реального выхлопа получать на уровне средней зп гипотетической Жмеринки.
аренда это вообще великое наебалово, ей стоит заниматься только если квартира, офисы, помещения достались тебе за даром/полударом/ОЧЕНЬ дешево/ты имел даровой ресурс довести состояние после строителей до заезжай и живи - ОЧЕНЬ ДЕШЕВО.
Поэтому строители, застройщики вынуждены на всем экономить, потому что в противном случае будут работать в минус
аминь
в шапку след.треда
Еще один шизик в треде? Или это снова ты?
>И получается что даже если ты в 2020 вложишь 50 000$ и через 5 лет продашь за 75 000$, то реально ты заработаешь не 25 000$, а только - 13 700$ (именно на столько ты сможешь реально купить таких же товаров и услуг как в 2020 году) - в этом смысл дисконтирования
25.000$ сейчас это 13.700 через 5 лет? Почти в 2 раза за 5 лет? Ты ку-ку или опечатался?
Я в 2015 например купил айфон за 1000$, в 2020 он стоит 2000$?
Форд фокус в норм. комплектации в автосалоне 2015 стоил 20-25$, сейчас он стоит 40-50?
Я помню за сколько мои родители в начале нулевых в долларах тойоту короллу покупали, дело в том, что она примерно столько же в долларах и сейчас в салоне стоит в 2020 году. А прошло где-то 17 лет.
В 2007 они же покупали Nissan Note за 21.500$. Сколько аналогичная машина сейчас стоит в салоне? Даже дешевле можно купить. За 21.500 в 2к20 целый кроссовер можно купить, который на уровень выше будет хетчбека (кроссоверы тогда от 30к стоили).
В долларах сейчас пожрать в ресторан сходить или в парикхмахерскую в Киеве дешевле стоит чем 5-10 лет назад.
Бигмак меню, как стоило 4$ в 2013-14, столько и сейчас стоит примерно.
Как у тебя деньги в 2 раза обесценились за 5 лет, при том, что ты сам говоришь про 4% в год, при том, что и 4% нет, на деле 2-3.
Короче, я понял, человек который покупает квартиру за 50к долларов, сдает 5 лет по 400$ в месяц, а потом продает за 75к на самом деле зарабатывает 226$ в месяц, лучше бы работал в условной жмеренке, был бы богаче.
60 * 400$ + 25.000$ = 49.000$ / 60 мес. = 816$ в месяц
Но, оказывается же доллар подвержен такой жесточайшей инфляции, что 816$ за каких-то 5 лет превращаются в 226$.
>выше дисконтирование считали как 10% гривни - это тоже правильно!
Но ко-ко-ко, ставка дисконтирования же, есть же волшебный гривневый депозит под 10% годовых.
Посчитайте еще в кенийских шиллингах, эту вашу ставку. У них там наверное и 100% годовых может быть по депозитам. Что тебе мешает в их банк отвезти деньги вместо покупки квартиры в Киеве?
В какой шараге учат таких тупарей такой хуйне, скажи пожалуйста, я вашей шараге йобну 1 на гугл картах в отзывах и скрины приложу, что вы на двачах пишите.
>И получается что даже если ты в 2020 вложишь 50 000$ и через 5 лет продашь за 75 000$, то реально ты заработаешь не 25 000$, а только - 13 700$
Сначала у этого шизика доллар обесценивается в 2 раза за 5 лет.
>для примера я взял анона который хотел покупать квартиру под сдачу с последующей перепродажей
>(покупает, делает ремонт - 5 лет сдает - продает)
>В данных проектах есть прибыль, но она реально смешная - 230$/мес это пиздец))
Теперь у него доллар в 4 раза обесценился за 5 лет. (816$ превратились в 230)
>>Дорогуша, а мои консультации платные))
За такие консультации надо пиздить обоссаной тряпкой, а не платить деньги. Сессию иди сдавай лучше без троек, может стипендию получать будешь.
Сначала у этого шизика доллар обесценивается в 2 раза за 5 лет.
>для примера я взял анона который хотел покупать квартиру под сдачу с последующей перепродажей
>(покупает, делает ремонт - 5 лет сдает - продает)
>В данных проектах есть прибыль, но она реально смешная - 230$/мес это пиздец))
Теперь у него доллар в 4 раза обесценился за 5 лет. (816$ превратились в 230)
>>Дорогуша, а мои консультации платные))
За такие консультации надо пиздить обоссаной тряпкой, а не платить деньги. Сессию иди сдавай лучше без троек, может стипендию получать будешь.
>Я в 2015 например купил айфон за 1000$, в 2020 он стоит 2000$?
ты не туда воюешь
твой конкретный айфон который ты купил в 2015 - стоил приблизительно 700долл, СЕЙЧАС в 2020 году твой айфон который ты купил в 2015 году стоит - 160долл
Я сравниваю с тем, сколько в магазине новый айфон стоит в 2020.
По твоей логике в 2015 году я мог айфон купить за 1000$, а в 2020 году мне только на половину айфона тех денег хватит, т.к. доллар уже не тот, что был раньше по отношению к товарам и услугам.
Эксперты, поясните за цены на недвигу по регионам (не Киев, где ситуация особая)
Я не понимаю, почему недвига стоит сейчас столько, сколько стоит, учитывая два фактора:
- дикое вымирание населения. Т.е. в 1991г было 52 млн, сейчас якобы 42млн (по некоторым оценкам еще меньше). По логике хаты от отъехавших пенсов или покинувших страну людей должны создавать перевес предложения над спросом на рынке.
- с 1991г было введено какое-то кол-во жилья, т.е. количество квартир в стране увеличилось
- нищее население. По всем рейтингам Украина - самая нищая страна в Европе.
Короче, как в нищей вымирающей стране жильё может стоить как у нас?
Я не понимаю, почему недвига стоит сейчас столько, сколько стоит, учитывая два фактора:
- дикое вымирание населения. Т.е. в 1991г было 52 млн, сейчас якобы 42млн (по некоторым оценкам еще меньше). По логике хаты от отъехавших пенсов или покинувших страну людей должны создавать перевес предложения над спросом на рынке.
- с 1991г было введено какое-то кол-во жилья, т.е. количество квартир в стране увеличилось
- нищее население. По всем рейтингам Украина - самая нищая страна в Европе.
Короче, как в нищей вымирающей стране жильё может стоить как у нас?
>Как у тебя деньги в 2 раза обесценились за 5 лет, при том, что ты сам говоришь про 4% в год, при том, что и 4% нет, на деле 2-3.
50 000 $ ты купил, спустя 5 лет, за 75 000$ продал - валовый доход равен 25 000$
НО деньги $ за это время обесценивались каждый год на 4%, а это значит мой милый туповатый друг, что покупательская способность твоих полученных валовых доходных 25 000$ равна - 20 548,5$ = 25000/(1+4%)^5 (можешь сам в ексель формулу вставить пересчитать)
>60 400$ + 25.000$ = 49.000$ / 60 мес. = 816$ в месяц
>Но, оказывается же доллар подвержен такой жесточайшей инфляции, >что 816$ за каких-то 5 лет превращаются в 226$.
ты инвестировал к квартиру и ремонт - 50 000$
допустим сдавал ее по 400$/мес (без перерыров и затрат на косметику, и тебя налоговая не выебала на налог со сдачи, ага) , таким образом ты сгенерировал денежный поток за 10 лет с аренды в сумме - 6400 = 48 000$
И вдруг тебе Тарасику сказачно повезло и находишь лоха которому после 10лет аренды без ремонта, втюхиваешь 10летнее проперженное старье за целых 75000$
ИТОГО
Расходы за 10 лет
а) -50 000$
b) -2500 $
Доходы за 10 лет
c) 48 000$
d) 75 000$
доход PV = a + b + c + d= -50 000 -2500 + 48 000 + 75 000 = 73 000 $ (ОЧЕНЬ важно в 2030 году)
казалось бы Тарасу, - Ну шо ж, тут нэ так?!
НО ЗА ЭТО ВРЕМЯ несмотря на постоянные перэмоги и эпизодические зрады
предательский доллар обесценивается на 4% год, а это значит что и доходы потеряют в своей стомоисти
А ЗНАЧИТ доходы которые ты получишь должны быть ПРОДИСКОНТИРОВАНЫ на эти самые 4%
таким образом
b) 48 000$ ----> 48000/(1+4%)^10 = 32427,08$ (реальной стоимости если сравнивать с 2020годом)
c) 75 000$ ----> 75000/(1+4%)^10 = 50667,31$ (реальной стоимости если сравнивать с 2020годом)
И ТОГДА формула та же доход PV = a + b + c , НО цифры другие, а именно
PV = a + b + c + d = - 50000 -2500 + 32427,08 + 50667,3 = 30594,38$
И если разделить потраченное ВРЕМЯ , усилия, грусные песни под бандуруг про нелегкую долю инвестхохлов, а именно 10лет , они же 120мес, то получится, что наш спесивый Тарасик с еба айфоном 2015 года, реально зарабатывает 30594,38$/120 = 254,95$/мес
>Я сравниваю с тем, сколько в магазине новый айфон стоит в 2020
долбоеб а старый ты куда дел? новый из вакуума купил?
>Эксперты, поясните за цены на недвигу по регионам (не Киев, где ситуация особая)
>Я не понимаю, почему недвига стоит сейчас столько, сколько стоит, учитывая два фактора:
>- дикое вымирание населения. Т.е. в 1991г было 52 млн, сейчас якобы 42млн (по некоторым оценкам еще меньше). По логике хаты от отъехавших пенсов или покинувших страну людей должны создавать перевес предложения над спросом на рынке.
вымирает население в СЕЛАХ , а в городах и районых центрах оно ПРИБЫВАЕТ
спрос больше, предложение ограничено, цены ростут
>- с 1991г было введено какое-то кол-во жилья, т.е. количество квартир в стране увеличилось
квартира в сталинке 56года и в хрущевке 70 или брежневке 80-90х - ОДНО И ТОЖЕ ГОВНО с убитыми подъездами, коммуникациями, соседями долбоебами. Такое если не в центре - постоянно падает в цене (но не особо в аренде), поэтому имея выбор новострой за 50 000$ или "обжитая" брежневочка 9ти этажечка с соседями бичами и убитой инфраструктурой, нормальный человек выберает новострой.
Этот факт отсекает все предложения жилья старше 20лет - к хуям, результа еще больше спрос и цена.
>- нищее население. По всем рейтингам Украина - самая нищая страна в Европе.
по официальным данным МРОТ Украины больше МРОТ в РФ, кончай потреблять росс. пропаганду, и выучи наконец английский
>Короче, как в нищей вымирающей стране жильё может стоить как у нас?
читай выше + еще до 60% экономики в тени
Одним словом официально я безработный в центре занятости, на выплате по безработице и на субсидии, неофициально работаю в польше за 2000евро/мес и плюс на субсидии. Зарабатываю там, трачу здесь.
>сталинке 56года и в хрущевке 70 или брежневке 80-90х - ОДНО И ТОЖЕ ГОВНО
>сталинке 56года
Сталинки дают пососать почти любому новострою. Это чуть ли не единственное жилье в СНГ с нормальной шумоизоляцией.
>МРОТ Украины больше МРОТ в РФ
МРОТ к уровню жизни имеет отдаленное отношение.
>Сталинки дают пососать почти любому новострою. Это чуть ли не единственное жилье в СНГ с нормальной шумоизоляцией.
а потом сталинки насовывают тебе хуев за щеку в виде отсутствия лифта, недостаочного кол-ва паркомест, убитой првоводки/канализации/водообеспечиня/газа
>>МРОТ Украины больше МРОТ в РФ
>МРОТ к уровню жизни имеет отдаленное отношение.
и я о том же
ты не заметил какуровень автомобилизации в Украине вырос? Как думаешь с каких таких хуев? Правда спрашиваю, интересна твоя логика
Ты сам сюда пикчу постил, на которой доллар обесценивается на 2.5% в год, почему ты считаешь по 4%?
>Ставку дисконтирования брал 4%, именно на столько доллар официально обесценивается с каждым годом доллар.
Где эти 4% официальные?
Вот твоя картинка.
Считай тогда так как на этой картинке, раз ты ее скидывал сюда.
Раз уж есть инфляция и она работает против меня, почему цены не растут тогда и на мою аренду?
Может я не за 500, а за 600 буду под конец сдавать.
Сколько стоило арендовать одну и ту же квартиру в Киеве в 2015 и в 2020, есть разница в долларах или цена аренды не менялась?
>втюхиваешь 10летнее проперженное старье за целых 75000$
Я понял. Дома в Киеве 2010 года постройки сейчас считаются старьем и никому не нужны, только полный лох в таком проперженном говне захочет жить.
Ничего, что после введения в эксплуатацию, в доме только лет через 5 нормальная жизнь начинается, когда заканчивается строительство соседних секций, продаются все квартиры и в них заканчивают делать ремонты? + когда улаживаются все вопросы с постоянными коммуникациями, лицевыми счетами и управляющей компанией.
Люди хрущевки продают с выгодой и сдают, а тут новострой на Печерске возле метро, с закрытой территорией и собственной инфраструктурой = старое говно для лоха.
Никто не говорит, что сдача квартиры это сверхприбыли, но это лучше, чем ничего или депозит в банке под 2%.
Куда тогда ты предлагаешь людям нести ЛИШНИЕ деньги?
Ты тут писал про электростанции зеленые, якобы ты ими занимаешься. Если бы ты ими занимался, ты бы был уже в курсе, что государство вас УЖЕ кинуло.
https://itc.ua/news/deneg-net-vladelczam-domashnih-elektrostanczij-na-baze-alternativnyh-istochnikov-perestali-vyplachivat-dengi-po-zelyonomu-tarifu/
https://www.ukrrudprom.com/digest/Dolgi_zelenim_budut_rasti_kak_izbegat_katastrofi_v_energetike_Uk.html
http://oilreview.kiev.ua/2020/10/06/investory-v-vie-obvinyayut-pravitelstvo-ukrainy-v-narushenii-memoranduma-o-vzaimoponimanii/
https://biz.liga.net/ekonomika/tek/novosti/domashnie-ses-ostalis-bez-zelenogo-tarifa-chto-proishodit
https://biz.liga.net/ekonomika/tek/novosti/odinnadtsat-poslov-trebuyut-ot-ukrainy-pogasit-dolgi-po-zelenoy-energetike
>>или вкладываешь в солнечные станции 72к
и получаешь с каждой по 550$ в мес, генерируя за 10 лет денежный поток в - 198 000$
>И если разделить потраченное ВРЕМЯ , усилия, грусные песни под бандуруг про нелегкую долю инвестхохлов, а именно 10лет , они же 120мес, то получится, что наш спесивый Тарасик с еба айфоном 2015 года, реально зарабатывает 30594,38$/120 = 254,95$/мес
>
в общем Тарас, если у тебя есть 50 000$
то есть пару вариантов
1) разделить 50 000 $ на 120равных частей и выплачивать себе на мивину раз в мес - по 416долл. на протяжении 10 лет (и мозги не ебать с инвестициями в недвигу)
2) искать бизнес/инвестицию/проект где ставка доходности будет выше и генерируемый денежный поток, окупит актив как минимум за 10лет (для примера взял срок). Квартира генерирует денежный поток который не окупает актив, поэтому ты с мизерной РЕАЛЬНОЙ прибылью.
....
3) Вкладывай у свое образование
это может быть программирование, бизнес образование (ебаМБА), получение специальностей инженера и прочих специалистов, обязательно изучение английского.
это будут факторы которые будут усиливать тебя всегда, везде и со всеми.
и помни что не случайно ВРЕМЯ деньги. Это твой главный ресурс как человека, проебешь 10лет на квартиру и аренду, потеряешь себя как бизнесмена, отца, любящего мужчину, мечтателя, путешественника, воина, мудреца и прочее. Получишь кучку обесценившихся фантиков и себя такого же долбоеба, но очень спесивого. Я попередив, всім мир та любов
>Ты сам сюда пикчу постил, на которой доллар обесценивается на 2.5% в год, почему ты считаешь по 4%?
потому что уже 4%, и я это точно знаю
считай что инсайд
Пиздец у тебя манямирок, скажи пожалуйста где ты работаешь, чтобы я обходил нахуй стороной эту шаражку.
>Ты тут писал про электростанции зеленые, якобы ты ими занимаешься. Если бы ты ими занимался, ты бы был уже в курсе, что государство вас УЖЕ кинуло.
Тарас, ты делаешь мне кринж
Есть "зеленый тариф" промышленный, а есть частный. Как думаешь какой кинули (вернее пытаются кинуть), а в какой я вложился?
В новостроях навскидку 70% квартир выкупают кабанчики чтобы отмывать деньги, поэтому цены на жильё конские, а половина квартир в домах которые сдали ещё лет 5 назад, стоит без ремонта.
>Пиздец у тебя манямирок, скажи пожалуйста где ты работаешь, чтобы я обходил нахуй стороной эту шаражку.
Хохлы не меняются
ты ему про "складні відсоти", "грошовий потік", "норму дохідності", "дисконтування", а он тебе - Так блядь! Давайте без цих ваших жидівських штучок!!!!
>ты не заметил какуровень автомобилизации в Украине вырос? Как думаешь с каких таких хуев?
Очевидные евробляхи же.
Ну и крайняя убогость ОТ во многих городах как стимулирующий фактор купить хотя бы самую убитую бляху, но не ездить на ОТ.
Население в Киеве и пригородах прибывает, взять например украинский ДС2, Харьков, с 91 года там население стабильно в минус идёт, та же херня и с Одессой и Львовом, то есть темпы вымирания населения настолько пиздецовые, что поток людей из мухосраней, переезжающих в большие города, всё равно не перекрывает сьебавших/умерших
Выкинул нахуй, при чём тут старый?
Лол, нахуя тебе лифт в сталинке? На 2-3 этаж свою жопу не поднимешь?
А ты заметил уровень этой автомобилизации? Ехал ланос через ланос, сотни тысяч жигулей и десятки тысяч блях.
> пук
>Выкинул нахуй, при чём тут старый?
Квартиру тоже так НАХУЙ выкинешь?
>Ой
Речь сейчас про айфон, не маневрируй.
и?
52% за 20 лет, это сколько за один годик будет?
52 / 20 = 4?
>52% за 20 лет, это сколько за один годик будет?
>52 / 20 = 4?
Тарасик, ну так в 2020 какая инфляция доллара будет?
ты долбоебина не понимаешь не какая-то постоянная величина, а ПРОГНОЗ? И чем больше процент тем больше ты себя как инвестора перестраховываешь
>Речь сейчас про айфон, не маневрируй
Телефон такой же актив как и квартира, процентам похуй исчисляются они от 10гривень или от 1млрд
я, забыл когда бляху последний раз видел
их либо вывазят обратно, либо растамаживают, либо сдают на разборки
за нарушение правил ввоза 170 000хрывень штрафа
Туалетная бумага это тоже актив?
Всё ещё ездят тысячами, никто их не штрафует
>4%, именно на столько доллар официально обесценивается с каждым годом доллар.
Дай пожалуйста источник, откуда 4% эти
...
>>ты долбоебина не понимаешь не какая-то постоянная величина, а ПРОГНОЗ?
официальная величина
Мой ПРОГНОЗ
>>>или вкладываешь в солнечные станции 72к
>и получаешь с каждой по 550$ в мес, генерируя за 10 лет денежный поток в - 198 000$
цифры другие, разница в том что чтобы получить 1240$ в мес уже дисконированного дохода на ближайшие 10 лет, и мне ничего продавать не нужно.
Денежный поток за 10 лет несколько раз окупает инвестицию, при этом остается все оборудование и земля в собственности, и после 10 лет продолжаешь продавать е\е в сеть по обычному тарифу
но к 2030 тариф на е\е будет такой же как сейчас "зеленый тариф"
>Туалетная бумага это тоже актив?
Конечно
Причем замечу, гораздо более осязаемый и надежный чем к примеру - биткойн
Хорошо, что на сайте, где ты это все читаешь, есть картинки, которые показывают, сколько можно зарабатывать на таких вложениях.
Максимумальная мощность станции 30 КВт.
В ноябре ты продал государству электроэнергии на 43.000 грн по 5 грн за КВт. Получается 286 КВт/ч в день.
Все 30 дней ноября были такими солнечными? Что у тебя каждый день с рассвета до заката станция работала на почти полную мощность и при этом сам ты электричеством особо не пользовался?
>жил суммарно на 10 съемных квартирах,
Хозяева квартир и коммунальщики не против, что ты их квартиры подключаешь к сети 30кВТ и огромные панели из окон выставляешь солнечные?
>жил суммарно на 10 съемных квартирах,
Хозяева тех квартир наверное те еще лохи, раз сдавали тебе квартиру ниже твоей маня-ставки, вот тупые, не понимали, что только обагащают тебя, а сами только беднее становятся.
>в общем Тарас, если у тебя есть 50 000$
то есть пару вариантов
1) разделить 50 000 $ на 120равных частей и выплачивать себе на мивину раз в мес - по 416долл. на протяжении 10 лет (и мозги не ебать с инвестициями в недвигу)
Да, збс совет, намного лучше, чем получать тоже самое пожизненно и оставаться с квартирой. Намного лучше, чем через 10 лет обнаружить, что денег осталось 0.
>>кончай потреблять росс. пропаганду, и выучи наконец английский
Просит не потреблять росс. пропоганду
Называет всех хохлами и Тарасами
>Хохлы не меняются
ты ему про "складні відсоти", "грошовий потік", "норму дохідності", "дисконтування", а он тебе - Так блядь! Давайте без цих ваших жидівських штучок!!!!
использует украинский язык, чтоб подчеркнуть тупость собоседника
Максимумальная мощность станции 30 КВт.
В ноябре ты продал государству электроэнергии на 43.000 грн по 5 грн за КВт. Получается 286 КВт/ч в день.
Все 30 дней ноября были такими солнечными? Что у тебя каждый день с рассвета до заката станция работала на почти полную мощность и при этом сам ты электричеством особо не пользовался?
>жил суммарно на 10 съемных квартирах,
Хозяева квартир и коммунальщики не против, что ты их квартиры подключаешь к сети 30кВТ и огромные панели из окон выставляешь солнечные?
>жил суммарно на 10 съемных квартирах,
Хозяева тех квартир наверное те еще лохи, раз сдавали тебе квартиру ниже твоей маня-ставки, вот тупые, не понимали, что только обагащают тебя, а сами только беднее становятся.
>в общем Тарас, если у тебя есть 50 000$
то есть пару вариантов
1) разделить 50 000 $ на 120равных частей и выплачивать себе на мивину раз в мес - по 416долл. на протяжении 10 лет (и мозги не ебать с инвестициями в недвигу)
Да, збс совет, намного лучше, чем получать тоже самое пожизненно и оставаться с квартирой. Намного лучше, чем через 10 лет обнаружить, что денег осталось 0.
>>кончай потреблять росс. пропаганду, и выучи наконец английский
Просит не потреблять росс. пропоганду
Называет всех хохлами и Тарасами
>Хохлы не меняются
ты ему про "складні відсоти", "грошовий потік", "норму дохідності", "дисконтування", а он тебе - Так блядь! Давайте без цих ваших жидівських штучок!!!!
использует украинский язык, чтоб подчеркнуть тупость собоседника
Даже компания Yasno, которая пытается продать украинцам солнченые станции, честно говорит, что ноябрь так себе месяц для этой затеи, даже просто свой дом не получится пропитать электричеством, не говоря уже о том, чтоб продавать излишки.
Но в твоем маня-мирке в ноябре солнце шпарит, как в африке. Блатным и ночью солнце светит)
Маняврируй, напиши, что у тебя не солнечные панели, а ветряки)
Не понимаю, в чем проблема посмотреть документы перед покупкой и узнать целевое назначение земли на которой будут строить?
>
Наталія купила однокімнатну квартиру в третій секції ЖК «Олімпійське містечко» («Деміївський квартал») у 2015 році, коли змушена була виїхати з Криму. На той момент першу секцію комплексу вже ввели в експлуатацію та заселили, друга ж повністю закінчена. Усі дозвільні документи в забудовника були. Лише в середині 2016 року за рішенням суду Державна архітектурно-будівельна інспекція відкликала дозвіл на введення будинку в експлуатацію. На запитання чому, Наталія каже: «Ми цього не знаємо. Ніде не написано про причини. Ми взагалі дізналися, що в нас такі проблеми тільки в травні 2019 року, коли нам вимкнули електрику».
тяночка писечка пиздит как дышит
см пикрил
походу погнались за дешевыми бетонометрами
такая себе американская мечта с укро колоритом
>Маняврируй, напиши, что у тебя не солнечные панели, а ветряки)
Тарас плез
В работе 5 станций, 2018, 2019 года и три в 2020 году, вопросы?
Что то резко как срачка хипстерко-грантоедские сми начали мусировать тему проблем с новостройками, причем искривляя факты и нагнетая обстановку
то ввс высралось на тему и записало население ПОХа в нацмены
теперь виледж пукнуло о войцеховщине и как 2015 все было гладко и законно они б еще суко элиту центр вспомнили
а ну любители конспирологии делитесь мыслями к чему такая активность
пикрил так на подумать
то ввс высралось на тему и записало население ПОХа в нацмены
теперь виледж пукнуло о войцеховщине и как 2015 все было гладко и законно они б еще суко элиту центр вспомнили
а ну любители конспирологии делитесь мыслями к чему такая активность
пикрил так на подумать
А доречі це незаконо , б
>Не понимаю, в чем проблема посмотреть документы перед покупкой и узнать целевое назначение земли на которой будут строить?
Вот я так тоже ходил и смотрел "документы"
- "дозвіл на початок підготовчик робіт" - вместо "дозвола на початок будівництва"
- "договір оренди земельної ділянки" - вместо "права власності"
- "ту на підлючення електрики/газу/водогону-каналізації під час будівництва" - вместо "ту для забезпечення житлового будинку" и тд.
готов поспорить что ты одно от другого не отличаешь как и 90% мимокроков, не говоря уже о пакете документов для сдачи в эксплуатацию. Плюс балансовая стоимость как то должна сформироваться без нее нельзя ввести в объект
Ну так одно дело разрешение на строительство, а другое дело целевое назначение земли, да и в конце концов ты не велосипед покупаешь, можно юриста нанять чтобы документы проверил.
ну так то дьявол кроется в деталях
не хочеш небольшой мануал анонам написать?
думаю многим было б интересно
с меня как всегда - тонны нефти
У меня как минимум хватит мозгов вооружиться гуглом чтобы сразу отсеять наебалово с договор аренды/право власности, а дальше уже если мне покажется что всё норм, найму юриста который всё изучит.
>В 2007 году было подписано Решение Киевсовета N 97/1931 «О передаче ООО «Техенерго» земельных участков для строительства, эксплуатации и обслуживания жилищного комплекса с деловым и культурным центром и подземной автостоянкой сроком на 15 лет». В кадастровой карте Украины есть отметки о том, что земельные участки выделены для строительства жилых зданий и коммерческой застройки. По сути, это единственные реальные документы, связанные с этим комплексом.
Ну хз, нужно смотреть тогда по какой причине аннулировали документы на строительство. Алсо, это сделали в 14 году как я понял, а когда начали строить этот ЖК?
Так это и не наебалово. У всех застройщиков земля в аренде всегда. Может в каких-то селах не так.
Пусть тот школьник покажет на этой карте где ведется строительство ЖК в нормальных районах Киева и земля в собственности у застройщика, а не в аренде.
https://map.land.gov.ua/?cc=3399111.652013377,6521281.201592455&z=15&l=kadastr&bl=ortho10k_all
>Неразбериха с документами продолжается с декларацией на начало проведения строительных работ, которая свое время была аннулирована. Но в отделе продаж по-прежнему показывают декларацию на начало проведения строительных работ, зарегистрированную 21.03.2014 года серии КВ №083140800377. На сайте ГАСК это проверить не удалось. На мой вопрос «почему?», в отдел продаж ЖК «Демеевский квартал» я получила ответ: «База сайта ГАСИ создавалась позднее 2014 года и поэтому там нет этих данных».
Я говорил не про застройщика, а про собственника, а то ведь могут построить ЖК где ты купишь не квартиру, а апартаменты.
>не хочеш небольшой мануал анонам написать?
>думаю многим было б интересно
>с меня как всегда - тонны нефти
потом может и как-то и напишу , а пока с Тарасиком управленческий учет проходим))
> вооружусь гуглом
> найму юриста который всё изучит
господи как звучит эта школьная наивность
Мне вот интересно, почему Харьков являясь по развитию вторым городом в Украине, такая залупа со стройками? Заходишь на Лун, Одесса, Львов, даже сраный Днепр и мухосрански помельче, везде уже пытаются как-то более менее не всрато строить, в Харькове же лютый пиздец, тупо хуярят уебищные коробки как будто гигахрущ, называют это бизнес классом и хуярят цену овер 1к баксов за квадрат. То что в Харькове называют экономом и комфортом вообще ебаный стыд.
Дай угадаю, тебя нужно нанимать?
>Очередная декларация о вводе в эксплуатацию первых секций была выдана в марте 2016 года (№ 143160850122), однако она тоже не видна при поиске в базе ГАСИ. А вот бумажную копию в отделе продаж показывают без проблем.
>Менеджеры мне сказали, что первые дома в ЖК Чемпион сити и ЖК Панорама сити введены в эксплуатацию в 2016 г. Но люди в них пока не могут прописаться, так как сейчас идет длительный процесс получения юридического адреса (ДВА ГОДА!!!!).
>Дай угадаю
приблизительно таким же образом большинство юристов ориентируется в строительном законодательстве
>Харьков являясь по развитию вторым городом в Украине
после Днепра, Львова и Одессы
Вот бы ты еще гайд, как дрочить правильно написал, цены бы тебе не было. Уверен, большинство анонов неправильно дрочит.
А по теме, будешь ли ты называть хоть одну киевскую стройку у которой земля "приватна", а не "коммунальна" властність, на той карте? Чтоб аноны обратили внимание и успешно вложились. Или это платно только?
Смешно, Одесса ещё куда не шло, хотя это грязная залупа, хоть и со своим колоритом, но Львов и Днепр это ебаные деревни по сравнению с Харьковом.
>топовый город
>нет реки
Такое.
Наоборот элитно.
И что? В Москве тоже нет реки, только не надо про москва реку, такая же лужа как и речки Лопань/Харьков
Да ты ебанись лужа. Строгинский затон километр шириной, в Печатниках километр. На большей части протяжённости по мск Москва-река правило около 250м шириной, можешь на викимапии или похуй где померить.
http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.706804&lon=37.592983&z=13&m=w&gz=0;375449180;557126071;0;0;27465;16439
Весь город буквально построен вокруг этой реки, как и все остальные древнерусские города. Да и, впрочем, немцы и поляки тоже города у рек строили обычно.
Что там у нас по р. Харьков? Первый вопрос, изучая карту м. Харьков в викимапии, это куда с лупой надо смотреть, чтобы найти реку? Ну ок, нашёл что-то с красивым названием Залуопань. Оно в самом широком месте 70 метров. Большая часть течения самой жирной реки в черте города (хз, Лопань это или Харьков) - шириной 30м.
Справедливости ради, всё не так плохо, как я думал. Но до Москвы и тем более Днепра не дотягивает
Алсо, это, конечно, совсем нерелейтед, но помнят ли у вас в городе устроенный немцами в войну голод?
Но в среднем 50-70 метров по городу
немного о вздорожании
немного о правильной appreciation
>по официальным данным МРОТ Украины больше МРОТ в РФ, кончай потреблять росс. пропаганду, и выучи наконец английский
Причем тут МРОТ и реальные средние доходы населения? Тебе любой торгаш, который работает по Украине и РФ скажет, что наслеление РФ гораздо более платёжеспособное.
Что должно произойти, чтоб кабанчики начали сливать свою излишнюю недвигу?
Причем бляхи не первой свежести. Уже несколько еврожоп успели сменить перед ввозом.
Щито поделать, при том что мы самая бедная страна Европы, у нас самые высокие цены на автомобили в Европе. Даже пидорахи охуевают от того что ссаная копейка в норм состоянии у нас стоит около 1к баксов.
>РФ гораздо более платёжеспособное
>Что должно произойти, чтоб кабанчики начали сливать свою излишнюю недвигу?
второе пришествие, явление 4х всадников и всемирный потом вместе взятых
гипотетически можно предположить что удаленка и карантин заставит обывателя подумать схуяли он забыл в грязном киеве с вечными тянучками и махнуть жить в условный тернополе-хмельницкий, охуеть там без любимого фраппе-лофт-раф-мокаччино и всеобщей одичалости, вернутся в киев и начать прогревать трактор в ойропу/сша
генезис быдла в украхе следующий
малые ебеня - большие ебеня - далее те кто западнее обычно евроинтегрируются на мытье горшков в ойропу, кого не берут оседают в мисти лэва, кто восточнее - набегает в киев - и уже с киева делают бросок кобры до эвро мрии
тут нужно отдать должное садовому и компании,как они из унылой западенской параши умудрились сделать мекку для укро хипсторов
почему Калифорния тащит
типа такая привлекательная калифорния, чтооо с восточного побережья все прутся туда бо возможности.. ну прям как киев и москва для нищеебов
там же и написано что все плюхи и будуший рост дает IT, а нужны туда айтишники лучшие из супер-лучших. Очень сомневаюсь что ты там окажешься потому что тебя гугл захантит
стоимость жизни выше в разы по сравнению с сша, недвига туда же, и к чему ты это постишь? вложится хочешь в недвигу? ну вкладывай потом вместе посмеемся и поплачем
>>Что должно произойти, чтоб кабанчики начали сливать свою излишнюю недвигу?
инсайд
они уже ее слили)))
это так называемые договора продажи квартир по переуступке
у застройщиков эти "кабанчики" иногда выкупают до 40-60% всех метров жилья и как правило всю коммерцию. С момента сдачи дома в эксплуатацию они начинают их продавать, но продают как члены ЖК - по переуступке
кабанчики просто продают в состоянии после строителей - зарабатывая свои 30-50% (в у не дуя)
кабанчики по умнее еще и ремонт делают и продают с маржой -80-120%
>кабанчики просто продают в состоянии после строителей - зарабатывая свои 30-50% (в у не дуя)
>
>кабанчики по умнее еще и ремонт делают и продают с маржой -80-120%
а покупателем ллют в уши - КОКОКО НЕДВИЖИМОСТЬ НАДЕЖНАЯ ИВЕСТИЦИЯ - КВАРТИРА В КИЕВЕ! СДАЧА В АРЕНДУ! МАМКИН РАНТЬЕ!
хотя выше я Тарасику объяснял, что денежный поток от аренды квартиру не окупает даже за 15лет
калифорния тащит из-за имиджа не более, такая себе страна возможностей в рамках асашай
пересичному американцу это вдалбливалось с пеленок
хотя ирл та же невада с ютой дают ей на ротан
поэтому и прутся туда набивая цены на недвигу
если я буду брать недвигу то в техасе или флориде с каролиной
считай это как инсайд
>если я буду брать недвигу то в техасе или флориде с каролиной
>считай это как инсайд
а я через 3 года запланировал перекатится в турцию
время покажет кто чего добился и заработал
почему Турция?
мораль сей басни такова
покупать когда нет оверпрайса
ну и в случае покупки на котле быть морально готовым расстатся с вложеной суммой
покупать когда нет оверпрайса
ну и в случае покупки на котле быть морально готовым расстатся с вложеной суммой
>почему Турция?
Это наша историческая судьба, рождаться и взрослеть хохлами в Украине, не найдя себя в неньке, уезжать и делать великую карьеру в Турции
ну так пикрил был многоходовочником шляхтичем в свое время
правда не фартануло
а ты простой Тарасик
не Тарасик
и
не простой
Аноны, выручайте
Собираюсь брать однуху в строящемся жк (Киев), уже договорился на сделку. Не хватает 10к баксов, что бы внести 100% и получить скидку 10%. Можно ввязаться в рассрочку, но немножко невыгодно.
Прошелся по банкам, но все мои заявки отклонили (блять, я не понимаю, почему, я в жизни кредит не просрочил ни разу и просил все то 150к, тк 100к лимита уже есть на монобанке)
Сука, почему кредит получить так сложно, когда он так нужен то.
Где можно достать хотя бы 150к грн? с расчетом на возврат через пол года
Собираюсь брать однуху в строящемся жк (Киев), уже договорился на сделку. Не хватает 10к баксов, что бы внести 100% и получить скидку 10%. Можно ввязаться в рассрочку, но немножко невыгодно.
Прошелся по банкам, но все мои заявки отклонили (блять, я не понимаю, почему, я в жизни кредит не просрочил ни разу и просил все то 150к, тк 100к лимита уже есть на монобанке)
Сука, почему кредит получить так сложно, когда он так нужен то.
Где можно достать хотя бы 150к грн? с расчетом на возврат через пол года
>Где можно достать хотя бы 150к грн? с расчетом на возврат через пол года
а) у знакомых валютнчиков под 2,5 -3% в месяц (под залог авто или золота)
б) одолжить у родственников под расписку(сам предлагай расписку чтобы родычам спокойнее было)
в) если совсем срака взять у компаний типа автоломпарда под те же 3-4% в месяц
>Собираюсь брать однуху в строящемся жк (Киев), уже договорился на сделку. Не хватает 10к баксов, что бы внести 100% и получить скидку 10%.
тебе же еще там ремонт делать, верно? еще нужно будет, а уверен как что эти 10к $ вернешь?
а что будет если сройка остановится? и денег набрался и сам на хуйцах с гречкой?
не бери на последние, А ТЕМ БОЛЕЕ НА ДЕНЬГИ КОТОРЫХ У ТЕБЯ НЕТ (кредит это не твои деньги)
я и так вложусь в рассрочку, а пока дом строится, буду копить на ремонт
Если проебу деньги и стройка остановится, то просто накоплю за пару лет на другую однуху.
как же сложно, когда нечего закладывать, эх
какой жк? гринвилл?
>я и так вложусь в рассрочку
то есть всей суммы у тебя нет?
>а пока дом строится, буду копить на ремонт
но ведь пока дом строится ты будешь отдавать рассрочку... тогда откуда возьмутся средства чтобы откладывать?
опять лезть кредит?
кредит можно брать когда СВОИ деньги ты оборачиваешь в бизне/деле которое приносит больше % по кридиту .
Например ты взял под 24% годовых , а есть твоей наебизнес который приносит тебе чистой маржи/прибыли( % IRR) больше 24%, например -50%. ТОГДА кредит твой выбор бро!
но если денег и доходов нет, а кредит берешь БО ГРОШЕЙ НЕМА - то это ДОМОВИНА, ЦВИНТАР, ПІДОР
>как же сложно, когда нечего закладывать, эх
Родичі?
Какой ЖК напишешь?
А вообще, если вопрос всего в 10к, думаю можно с застройщиком договориться. В основном люди 30-50% делают первый взнос, а ты почти 90% наверное.
Проси и скидку и рассрочку. Если они адекваты, то согласятся, а если нет, то может и не стоит связываться?
Слышал как-то от человека, что от вложения в проблемную стройку его уберегло принципиальное нежелание отдела продаж сделать хотябы символическую скидку.
В идеале получи хорошие предложения от соседних строек, потом предметно обсуждай со своим застройщиком, мол в таких-то двух ЖК мне предложили такие-то условия, рассмотрите мою просьбу или вынужден буду к ним уйти, т.к. их условия привлекательней. Я удивлюсь, если тебе не пойдут на уступки.
сейчас на виноградаре такой ебанутый спрос, что ни о каких уступках и речи не идет.
я и так 4 часа в очереди под ОП на морозе стоял, что бы хоть что то ухватить
ЖК Диброва Парк
есть только дальние с деньгами, но как то к ним неудобно обращаться, не общаемся особо
>виноградаре такой ебанутый спрос
apprecaition хохло эдишен, еще метро не докопали, но прайс уже задрали как за печерск
>ЖК Диброва Парк
почему именно его? вон анон выше вбрасывал тот же гринвилл та же цена, но то центр, а это выселки сырца-веника и обещание что когда-то там будет хорошо
новый тред кстати нам нужен?
мимо оп
Тред нужен.
У гринвиля репутация не то чтобы кристально чистая.
Мимо анон, который им интересуется.
потому что я бомж и там даже с рассрочкой выходит всего 1.3млн за 46м2. потому что в гринвилле нет 1к в продаже. Ну и я на тысячу процентов уверен, что через 5-7 лет этот клочок земли будет застроен. Новый район, рядом большой ТЦ, метро в 100м от дома, рядом хоть и не ухоженный, но парк. Хули еще надо?
А когда ты последний раз узнавал насчет 1к в гринвиле?
https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-greenville-park-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2
да я им даже не звонил. ну вот цена на луне висит от 1.8млн за однушку. ебать, что же выбрать, веник с ценой 1.3млн при рассрочке или лукъяновку с ценой от 1.8млн ♀️
1. Гринвилей 2, этот и на печерске
2. Цены на ЛУНе не точные, я общался с гринвилем на печерске отделом продаж, сказали есть однуха за 73к на 5 этаже и за 76к на 12-ом. Ту которая за 73к уже купили, но скоро новые очереди и будет дешевле вероятно, но ждать долго придется, т.к. они сроки проебывают во всех своих проектах.
3. Если диброва парк посмотреть на ЛУНе, то там тоже написано, что однухи от 38к, а это вероятно не так, раз ты пишешь 1.3кк
Там реально еще однуху купить за 41(?) при 100% оплате.
Выглядит заманчиво конечно.
Почитал форум домик какой там ажиотаж у вас.
Странно для меня это немного, или у людей денег слишком много или они посходили с ума.
>Там реально еще однуху купить за 41(?) при 100% оплате?
Это вопрос был, быстрофикс.
Это вопрос был, быстрофикс.
в четвертом доме уже нет.
скорее всего пятый анонсируют через 4 месяца примерно.
Однако, в марте жди новую очередь Варшавского 2, в апреле Варшавский плюс.
Не знаю, какие будут цены, но думаю, что не сильно дороже. Может на 1-2к грн дороже за метр. Но сразу скажу, только видишь, что старт продаж, бери такси и пулей лети в оп, иначе не успеешь
я пишу 1.3млн тк я считаю с рассрочкой
при 100% оплате за 38к там были варианты с метражом поменьше, чем я выбрал. просто мне 45м2 понравилась планировка
https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-greenville-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%87%D0%B5%D1%80%D1%81%D1%8C%D0%BA%D1%83-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2
Анон, я тут пытаюсь жалкие 150к занять, и мне отказывают в банках, а ты мне недвижимость для бохатых для сравнения предлагаешь
Я не предлагаю, просто когда ты написал, что 10% скидку делают за полную оплату, вспомнил что в гривнвиле куда я звонил, так же 10% предлагали
>на виноградаре такой ебанутый спрос
Это же гетто на окраине.
Какой же пиздец.
>через 5-7 лет этот клочок земли будет застроен. Новый район, рядом большой ТЦ, метро в 100м от дома
Только вот контингент рядом расположенных хрущей и гостинок никуда не испарится.
>рядом хоть и не ухоженный, но парк
С торчами, бомжотой, гопотой и стаями собак.
>Хули еще надо?
по такому принципу в киеву все дерьмом и застроили
>Анон, я тут пытаюсь жалкие 150к занять, и мне отказывают в банках
есть финкомпании которые дают под 40% годовых (3,33% в месяц в гривне)
но писал тебе выше ЭТО совсем крайний случай, ДЕШЕВЛЕ свою стеснительность/гордость переступить и спросить у родственников
потом им помогать будешь и вообще именно так успешная семья и функционирует - друг другу помогает
Какие финкомпании?
Я с отрадного, мне пох
Собираюсь за 40-50к на вторичке брать двушку в Ворошиловском районе Донецка. Может в шаговой от площади Ленина или в крайнем случае от бульвара Пушкина
Это в рублях надеюсь?
Второй тред куда-то исчез
За хуйец на оппичках походу потерли
>2021
>На дваче банят за хуец на оппике
дожили
test
Снова потерли тред. Значит обсуждаем тут не перегреты ли цены в 2021 году? Следует ли ждать снижения цен на квартиры и когда?
Предполагаемая причина, почему так может быть. Объемы строительства огромные, самые ликвидные квартиры выкупают кабанчики на перепродажу раздувая цены. Когда придем к тому, что у кабанчиков закончатся покупатели и они начнут снижать цены и перестанут выкупать новые квартиры.
Обычные люди офигевают от ситуации, роста цен и готовы стоять на морозе часами, чтоб успеть купить хоть что-то (пик 1). Кабанчики же в очередях не стоят, а (наверное, сам свечку не держал) налаживают более тесный взаимовыгодный контакт с отделом продаж и скупают самый ТОП еще до старта продаж.
Если верить ЛУНу, то цены уже не особо растут (пик 2 -- стата за 2020 сложный год). Может час Х уже близко. Как быть анону, который хочет купить квартиру не для жизни в 2021 году? Вспоминаем 2008-9 год, кстати есть форум-домик, там сохранены треды тех лет с рассуждениями по поводу цен. Тогда цены упали раза в 2. Тогда тоже начался кризис, но даже во время кризиса цены какое-то время продолжали стремительно расти.
С одной стороны опой чувствую, что ничего не поменяется в ближайшее время, с другой стороны приятно было бы дно цен словить. Микродно было в 2014-15, но имхо, девал в 3 раза и военная агрессия не так уж сильно тогда цены опустили.
Предполагаемая причина, почему так может быть. Объемы строительства огромные, самые ликвидные квартиры выкупают кабанчики на перепродажу раздувая цены. Когда придем к тому, что у кабанчиков закончатся покупатели и они начнут снижать цены и перестанут выкупать новые квартиры.
Обычные люди офигевают от ситуации, роста цен и готовы стоять на морозе часами, чтоб успеть купить хоть что-то (пик 1). Кабанчики же в очередях не стоят, а (наверное, сам свечку не держал) налаживают более тесный взаимовыгодный контакт с отделом продаж и скупают самый ТОП еще до старта продаж.
Если верить ЛУНу, то цены уже не особо растут (пик 2 -- стата за 2020 сложный год). Может час Х уже близко. Как быть анону, который хочет купить квартиру не для жизни в 2021 году? Вспоминаем 2008-9 год, кстати есть форум-домик, там сохранены треды тех лет с рассуждениями по поводу цен. Тогда цены упали раза в 2. Тогда тоже начался кризис, но даже во время кризиса цены какое-то время продолжали стремительно расти.
С одной стороны опой чувствую, что ничего не поменяется в ближайшее время, с другой стороны приятно было бы дно цен словить. Микродно было в 2014-15, но имхо, девал в 3 раза и военная агрессия не так уж сильно тогда цены опустили.
анон, ебанутые очереди на ликвидных объектах. в сырецких садах рядом с Дибровой очереди нет и за тобой еще менеджер будет бегать и вызванивать тебе
мимо анон, который стоял 4 часа в очереди на Диброву
Ну там где я никак не могу решиться однухи все еще есть (гринвиль), а продажи открыты больше года + впереди еще несколько очередей продаж. Квартир 70+ квадратов там очень много осталось, что тоже может говорить о том, что цены уже слишком высоки.
ну на такой уровень наверное да, а на эконом-комфорт класс спрос все еще очень высокий
Гринвиль просто слегка мутный имхо, у их более прозрачных конкуретов все раскупают и по более высоким ценам. Может они и решат свои вопросики в ближайшее время, но тогда и цены поднимут. 76к за однуху, это еще скидка за риск заложена, я считаю.
76к за однуху это пиздец дорого, 99% желающих купить квартиру предпочтут более говенное местечко, но треху за эту цену имхо
Ну вот инфа с луна про вашу диброву. Я туда не звонил, но это же не может быть актуальной правдой в плане цен?
Что аноны думают про сдачу 3-к квартир в аренду? Это кому-то надо?)
ну я узнавал там за двушку 70м2, предлагали пару месяцев назад за 60к
Перед НГ ходил смотреть в на академпарк, 10 минут пешим от метро академгородок (в общем жопа мира). Ни закрытой территории, ни охраны, эконом мимикрирующий под комфорт. 1700000 за однуху, от 2 лямов за двухкомнатную. Дом ещё даже до отделки фасада не дошёл. Пздц.
они ебанутые, там вокруг промзона, какие то блять трубы дымящие
жопа жопная и такие цены
Не, с воздухом там норм, в отдалении есть одиноко чадящая труба какой-то котельни, да вид с 25 этажа на Антонов, который уже ничем дымить не может. Я арендую недалеко, дай думаю гляну, если в районе 50К, то начну искать деньги, ага, залупа на воротник.
а, это я перепутал с академ кварталом https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BC-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2
Еще вопрос к покупателям недвиги в Киеве.
Что вам ваши отделы продаж говорят про финансовый мониторинг?
Вот приезжает анон например в банк, с собой 10 кг наличных денег, всю жизнь работал не официально, могут быть проблемы?
Я этот вопрос задавал отделам продаж, говорят что проблем никаких быть не может, мол банки партнерские и очень лояльные. А вы что думаете?
Что вам ваши отделы продаж говорят про финансовый мониторинг?
Вот приезжает анон например в банк, с собой 10 кг наличных денег, всю жизнь работал не официально, могут быть проблемы?
Я этот вопрос задавал отделам продаж, говорят что проблем никаких быть не может, мол банки партнерские и очень лояльные. А вы что думаете?
> могут быть проблемы?
Могут. Но мало шансов. Это если будет запрос от налоговой или правохранителей. Если не бюджетник то врядли на тебя попадут.
Несколько раз с рюкзаком набитым налом приезжал. Естественно сперва уточнять в банке и предупреждать надо.
Связался я с вашей дибровой. Отвечали на вопросы на отъебись очень. Сказали однух нет, есть двухи по ценам 25-27к за квадрат, площади 62-71.
Попросил какие-то конкретные варики предложить с этажами, планировками, сказали, что по телефону не делают это, приезжайте мол. Сказал, что я тоже не буду приезжать без конкретных вариантов, т.к. скорее всего зря потрачу время. Сказали, что возможно что-то скинут в вайбер скоро, но в вайбере даже не открывают мои сообщения.
Попросил какие-то конкретные варики предложить с этажами, планировками, сказали, что по телефону не делают это, приезжайте мол. Сказал, что я тоже не буду приезжать без конкретных вариантов, т.к. скорее всего зря потрачу время. Сказали, что возможно что-то скинут в вайбер скоро, но в вайбере даже не открывают мои сообщения.
>сказали, что по телефону не делают это, приезжайте мол
Всё так. Очень мало где удалённо рассказывают. Много рандомов "прост узнать" названивают и им нахуй это не надо тратить на них время. Тем более что куча разных условий, тонкостей которые в телефонном режиме обсуждать не удобно. То же изменение цены от этажности, варианты рассрочек и расписанные платежи при этих рассрочках.
А если человек приедет - значит он чуть более конкретней занимается вопросом и больше шансов ему продать по итогу. Надают кучу мукулатуры и буклетиков, тоже повысит шанс заинтересованности.
Мож потому что дубликат. У нас тут в тематике вроде поднимали не так давно лимит до 1000 постов, но я прямо точно не помню...
Я много куда звонил, обычно более заинтересованы в клтентах менеджеры и всю инфу предоставляют без проблем.
В Диброве так себя позиционируют, что цены у них совсем низкие, мол это вам надо дозваниваться и приезжать, а не нам, мы и так сови квартиры продадим.
У них однухи разметают за несколько дней, почему бы им тогда просто цены не повысить и не продать их постепенно заработав больше денег? Не наебка ли это очередная? Застройщик новый, сданных домов пока ноль.
Как бы 55-60к за двуху звучит заманчиво, но не на столько, чтоб я бежал и уговаривал каких-то хамов взять у меня деньги.
>и всю инфу предоставляют без проблем.
Хз. Я и в файна и в заречный когда инвестировал то всегда по телефону то вежливые в отличии от твоего рассказа, но всегда предлагали лучше приехать к ним для детальной инфы. В другие жк которые рассматривал та же ситуация, постоянно звали на живое общение.
Что думаете про ЖК ЛЬВІВСЬКА ПЛОЩА?
Диброва тащит в основном тому, что туда Стьопа Черновецкий вкинулся
В тоже время в Стьопину Футураму ФутуруХату чет не особо лаве несут
В тоже время в Стьопину Футураму ФутуруХату чет не особо лаве несут
и да тред грохнули из-за хуев
а второй тогда почему грохнули?
Понимаешь, когда человек выбирает квартиру, у него скорее всего дохуище вариантов и всех объездить тяжело, поэтому нужно хотя бы базовую информацию рассказать по телефону/скинуть в мессенджер, чтобы ты уже дальше решил, ехать к ним или нет.
Нахуя в двушках делают два санузла? Пиздец, я бы лучше туда гардеробную захуячил, чтобы не заставлять квартиру шкафами.
Два совмещенных су с душевыми - это реально бред.
Адекватно - один су с душевой и один просто с парашей.
Даже так мне кажется лучше сделать один СУ и хоть как-то выкроить место под гардероб, это же мастхэв в квартире если там хотя бы 50 квадратов есть. А у нас смотрю 90% планировок с конских размеров корридорами по размеру как ещё одна спальня.
Я бы в помещении №5 заебенил бы сауну
Ей, грязножопые! Биде забыли
Требуется экспертное мнение про ЖК UNO City House, его расположение и адекватность стоимости 1290$/метр за однуху и 920$ за очень большую двуху 80 квадратов.
вул. Олени Теліги, 25
Метро Дорогожичі
5 хв пішки
вул. Олени Теліги, 25
Метро Дорогожичі
5 хв пішки
Модная хуйня, стилобат, цена среднвшивая для проекта такого класса, если его построят.
И? Берешь и ставишь унитаз с функцией биде
> унитаз с функцией биде
из турции капчуешь?
Ммм пластиковая бутылка с водой и уверенный палец. Нахуй эти шайтан машины с похотливым дожиком в сокровенное.
Говняный, депрессивный район. Шумная дорога под окнами. Из плюсов только какой-никакой парк через дорогу ну и метро рядом.
Путин хитры лис, крохи мимо труб народный рот, рука помощи товарищ Си . Молоки дракона запустить в овощ Владимира Владимировича , фейерверки полная ладонь коричневого риса
Насчет перегретости/пузыря рынка недвиги.
Я не эксперт и могу сильно ошибаться.
Кабанчики действительно скупают весь ликвид на старте продаж и ждут сдачу дома чтоб по переуступке продать подороже.
Как было раньше?
1. Домов строили меньше ведь?
2. Кабанчики были, но это была илита, которую застройщики звали на закрытые презентации, для людей, которые регулярно покупали квартиры в прошлом.
3.Сегодня этим кабанчиком может быть любой Васёк, который раздобыл 30к долларов и перепродает смарты в ебенях.
Дошло до того, что создаются ютуб каналы, которые обучают на недвиге поднимать огромные проценты. Ищите канал "Дневник Инвестора", там человек рассказывает как 20-30% годовых в долларах зарабатывать на переуступках.
При этом реальных долларовых доходов у людей наверное меньше чем в 2012-2013 (но это не точно).
Все это для меня выглядит нездорово. Это как рынок такси, кругом ютуберы рекламируют супер-заработок на самом деле хуйня полная. В итоге пассажиров в такси на всех не хватает и часть водителей дропают эту работу и матерят авторов видеороликов, которые типа учат, как можно 40к в месяц поднимать даже если ты тупой сельский дебил.
Ну тут выкатиться очень легко, просто перестаешь таксовать и ищешь нормальную работу. А как выкатиться из недвиги? Только продать ее кому-то. А кто выкупит такое количество этих однушек уебищных? Да еще так, чтоб инвесторы эти свои 20% годовых заработали? Да рано или поздно соснут посох думаю, когда мамкиных инвесторов станет в 5 раз больше, чем молодых семей ищущих жилье и имеющих на него деньги, при ценах, которые раздуты с нихуя.
Но это не точно, и может случиться через дохуя лет, а может и никогда не случиться.
Я не эксперт и могу сильно ошибаться.
Кабанчики действительно скупают весь ликвид на старте продаж и ждут сдачу дома чтоб по переуступке продать подороже.
Как было раньше?
1. Домов строили меньше ведь?
2. Кабанчики были, но это была илита, которую застройщики звали на закрытые презентации, для людей, которые регулярно покупали квартиры в прошлом.
3.Сегодня этим кабанчиком может быть любой Васёк, который раздобыл 30к долларов и перепродает смарты в ебенях.
Дошло до того, что создаются ютуб каналы, которые обучают на недвиге поднимать огромные проценты. Ищите канал "Дневник Инвестора", там человек рассказывает как 20-30% годовых в долларах зарабатывать на переуступках.
При этом реальных долларовых доходов у людей наверное меньше чем в 2012-2013 (но это не точно).
Все это для меня выглядит нездорово. Это как рынок такси, кругом ютуберы рекламируют супер-заработок на самом деле хуйня полная. В итоге пассажиров в такси на всех не хватает и часть водителей дропают эту работу и матерят авторов видеороликов, которые типа учат, как можно 40к в месяц поднимать даже если ты тупой сельский дебил.
Ну тут выкатиться очень легко, просто перестаешь таксовать и ищешь нормальную работу. А как выкатиться из недвиги? Только продать ее кому-то. А кто выкупит такое количество этих однушек уебищных? Да еще так, чтоб инвесторы эти свои 20% годовых заработали? Да рано или поздно соснут посох думаю, когда мамкиных инвесторов станет в 5 раз больше, чем молодых семей ищущих жилье и имеющих на него деньги, при ценах, которые раздуты с нихуя.
Но это не точно, и может случиться через дохуя лет, а может и никогда не случиться.
Ну вот на данный момент кабанчики действительно имеют эти 20% годовых в долларах. В этом можно убедиться, проверив объявления в сданных/почти сданных ЖК и сравнить цены с ценами на кокотловане в этом ЖК. за 2 года они накручивают себе 40% на изи и уступать ничего не хотят.
Что они делают продав эти квартиры? Правильно, радуются своей восхитительности и бегут покупать новую порцию однушек на перепродажу.
В итоге за 6 лет их квартирный капитал может вырасти в 3 раза, а за 10 лет в 6 раз.
А так ли хорошо идут дела у потенциальных конечных потребителей этих квартир? Становится ли за эти 6-10 лет в 3-6 раз больше людей, которые заинтересованы и имеют возможность купить себе для жизни эти квартиры по надутым ценам?
Что они делают продав эти квартиры? Правильно, радуются своей восхитительности и бегут покупать новую порцию однушек на перепродажу.
В итоге за 6 лет их квартирный капитал может вырасти в 3 раза, а за 10 лет в 6 раз.
А так ли хорошо идут дела у потенциальных конечных потребителей этих квартир? Становится ли за эти 6-10 лет в 3-6 раз больше людей, которые заинтересованы и имеют возможность купить себе для жизни эти квартиры по надутым ценам?
> Биде
Жиды - не люди, у меня все.
Любишь ходить с грязной жопой? Коммунист?
>
>Ну тут выкатиться очень легко, просто перестаешь таксовать и ищешь нормальную работу. А как выкатиться из недвиги? Только продать ее кому-то. А кто выкупит такое количество этих однушек уебищных? Да еще так, чтоб инвесторы эти свои 20% годовых заработали? Да рано или поздно соснут посох думаю, когда мамкиных инвесторов станет в 5 раз больше, чем молодых семей ищущих жилье и имеющих на него деньги, при ценах, которые раздуты с нихуя.
>
>Но это не точно, и может случиться через дохуя лет, а может и никогда не случиться.
Поделюсь своими мыслями в перспективе ближайших 5 лет
- динамика коммуналки упорно растет вверх
- коммуналОЧКА плавно приближается к стоимости аренды такой же квартиры
- как только будет достигнут паритет - цены уйдут вверх - раз, неплатоспроможні начнут уплотнятся и жить несколько человек в одной хате , но большинство - съебывать
только представь цены на недвигу вверх с одной стороны, а с другой нищеарендаторы работающие от зп до зп с невероятной скоростью превозмогающей земное притяжение съебуют в свои мухосрански, изъебываясь на удаленке (а вариантов не будет)
- с 8.01. у нас начинается локдаун - и все выше описанные процессы будут происходить в 10 раз быстрее.
З,Ы. Если есть наличные деньги переводи в валюту и не трать, как минимум до апреля-мая
>при ценах, которые раздуты с нихуя
Квадрипл не пиздит
но лопнет этот пузырь в самый последний момент, когда реально не будет чего жрать даже кабанчикам, а запас денежной прочности там ого го
хотя попадут как всегда пересични громадяне - которые как им казалось урвали на низах квартирку. Вообще поразительная ситуация, с 1991года людей стало меньше на 8млн. чел, а жилье подорожало при этом на 300-400% - такого быть не может.
>8млн. чел, а жилье подорожало при этом на 300-400% - такого быть не может.
Ну и что стоимость куба цемента, кирпича и стальной палки выросла на те же 300-400%. А то и поболе.
ну так как там в свое время Джесси Ливермор говорил - когда кухарка с чистильщиком обуви обсуждают инвестиции - считай пизда рыночку
тут другое дело что обвал вангуют с 2018 года и система при всей ее хрупоксти (бизнес модель понци пирамиды ога) - как то еще стоит
да наебнули укрбуд с аркадой, ну ахуль корабль плывет дальше
а ну народ вскройте тему иванковичей и прочих ебеней под Киевом
Ну, я помню времена, когда в крупном городе 700К населения можно было купить квартиру за штуку-две баксов. Но это не рынок рулил, а нищета.
>вскройте тему иванковичей
хуя себе ебеня
там очень богатые люди живут (бывший глава угргаза и теперь глава нацбанка , и ьак не считая бизнесменов средней руки и людей с достатком выше стреднего)
>Ну и что стоимость куба цемента, кирпича и стальной палки выросла на те же 300-400%. А то и поболе.
ніт
в долларах максимум на 15-20%
>да наебнули укрбуд с аркадой
с аркадой ахуели ВСЕ, там реально треть левого берега они застроили
Коммуналочку не плачу. Какие подводные?
Одно время была субсидия, которая почти все погашала, потом ее забрали видимо за то, что тачку купил новую в салоне.
Плачу только за электричество, т.к. его тупо предут и отключат если несколько месяцев не платить.
План такой: деньги заплатить есть, если кто-то из поставщиков (например теплосеть) подаст в суд, буду смотреть по ситуации, в крайнем случае заплачу. Но никто в суд пока не подает. По совету знакомого написал в свой суд заявление, мол требую без моего присутствия никакие иски в отношении меня не рассматривать (понятно, что врядли в этом был какой-то смысл). Пока накапливал долг некоторые поставщики услуг закрылись и поменялись, думаю я о них уже никогда не услышу.
Еще есть мнение, что коммунальщики не могут взыскать долг, который больше 3-х лет т.к. прошел срок исковой давности. Моим долгам уже больше.
Я думаю тарифы будут и дальше расти, пока люди будут платить. Чтоб тарифы перестали расти и даже уменьшились, надо чтоб все перестали платить, идеальная форма пассивного протеста ИМХО.
Постоянно слышу нытье от знакомых типа -- Писос, счиет за отопление пришел 3к, заебали эти счета... -- Ну так не плати, я ж не плачу, все норм. -- Ты что дурак? У тебя значит квартиру скоро заберут, раз не платишь.
Вот пока такие дауны кругом, которые скорее кредит возьмут, чем не оплатят отопление вовремя, тарифы будут расти и дальше.
>Коммуналочку не плачу. Какие подводные?
заблокируют канализацию, отключат свет , газ и интернеты
самое болезненное это канализация, киев водоканал придумал какие-то еба заглушки, тебе перекрывают, а у соседей есть - будешь срать ходить на ведро
Изучаю рыночек.
Вот вам реальные факты.
Мои знакомые купили в доме на лейпцебской квартиру на кокотловане 55 квадратов однуха за 85к. Купили не для жизни, а как инвестиция и сдают ее в аренду теперь.
Дом сдали в начале 2020 года вроде.
В доме 228 квартир.
В данный момент в доме числится больше 100 уникальных объявлений о продаже квартир. При чем при беглом просмотре я не нашел повторяющиеся. Еще 16 объявлений -- квартира сдается в аренду. Еще наверное квартир 50 нашли своего квартиросъемщика и на сайте не светятся.
Вопрос: сколько людей в доме купили квартиры, чтобы удовлетворить потребность в жилье? Какие шансы у кабанчиков выгодно перепродать свою квартиры по тем ценам, которые они просят, при том, что каждая вторая квартира в доме продается?
Это ли не показатель, что рыночек ку-ку?
Я не нафантазировал это, заходите сами проверяйте.
Сайт на котором смотрел: https://flatfy.lun.ua/uk/
Адрес: Київ, Печерський район, Печерськ, ул. Лейпцигская, 13/13а (то один будинок)
Некоторые за свои говноремонты накрутили по 2000$ на квадрате, ну совсем поехавшие.
Вот вам реальные факты.
Мои знакомые купили в доме на лейпцебской квартиру на кокотловане 55 квадратов однуха за 85к. Купили не для жизни, а как инвестиция и сдают ее в аренду теперь.
Дом сдали в начале 2020 года вроде.
В доме 228 квартир.
В данный момент в доме числится больше 100 уникальных объявлений о продаже квартир. При чем при беглом просмотре я не нашел повторяющиеся. Еще 16 объявлений -- квартира сдается в аренду. Еще наверное квартир 50 нашли своего квартиросъемщика и на сайте не светятся.
Вопрос: сколько людей в доме купили квартиры, чтобы удовлетворить потребность в жилье? Какие шансы у кабанчиков выгодно перепродать свою квартиры по тем ценам, которые они просят, при том, что каждая вторая квартира в доме продается?
Это ли не показатель, что рыночек ку-ку?
Я не нафантазировал это, заходите сами проверяйте.
Сайт на котором смотрел: https://flatfy.lun.ua/uk/
Адрес: Київ, Печерський район, Печерськ, ул. Лейпцигская, 13/13а (то один будинок)
Некоторые за свои говноремонты накрутили по 2000$ на квадрате, ну совсем поехавшие.
>План такой: деньги заплатить есть, если кто-то из поставщиков (например теплосеть) подаст в суд, буду смотреть по ситуации, в крайнем случае заплачу
Странно что в рамках осбб тебя еще не выебали, обычно голова осбб устраивает травлю таких персонажей, потом под радостное улюлюканье в присутствии соседей тебе отрезают и блокируют все коммуникации - всё, писос сосешь ты
>Мои знакомые купили в доме на лейпцебской квартиру на кокотловане 55 квадратов однуха за 85к
при аренде 400$ она себя окупать будет 212мес (17,5лет)
ты уверен что ты ее всегда продашь за вложенные 85к $ ?
ты все не поймешь что в этом бизнесе зарабатывают ТОЛЬКО:
а) застройщики
б) банк на анальной ебатеке
в) кабанчики которые скинули по переуступке
г) кабанчики которые впарили тебе ебаремонт
д) те кому квартира досталось даром/по наследству и они типа "рантье"
а все остальные в жопе
Они ее за 23.000 грн сдают, при чем нашли квартирантов в период жесткого карантина весеннего, при чем там временные неудобства из-за того, что половина соседей делают ремонт.
За 400$ ты только смарт в ебенях найдешь или хрущевку в околоцентре.
Это их хуй знает какая квартира по счету, раз продолжают этим заниматься упорно годами, значит не считают, что они в жопе.
Ну справедливости ради из 100 объяв в этом доме квартир за 85 нет, самые дешевые предложения 107, 109, 115к, за 85 думаю ее бы точно купили сразу же. Даже я задумался бы, если бы они мне предложили ее. Есть там одна квартира за 95 еще 41 квадрат, но это скорее всего риелторский фейк, т.к. вроде как таких площадей у застройщика небыло, все были 50+ изначально.
>Есть там одна квартира за 95 еще 41 квадрат
ТВЕРДО ЧЕТКО - НЕ СМАРТ! НЕ СМАРТ!!!!
>Они ее за 23.000 грн сдают
Пиздос
гамбур в самом гнезде разрата на Риппербан , со шлюхами и веществами - 1500евро в мес
Это фейк объявление, она скорее всего в соседнем хруще находится. Т.к. самая маленькая кваритра в доме 53 квадрата.
https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%BB%D0%B5%D0%B9%D0%BF%D1%86%D0%B8%D0%B7%D1%8C%D0%BA%D0%B0-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2/%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D1%83%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D1%8F
Покажи, где в центре сдают квартиры в новосроях 55 квадратов по 400$. Хотябы смарт 25 квадратов.
Хуйня какая-то э, я сейчас за 12К снимаю двушку в семи минутах ходьбы от метро (конечная правда) в доме 2006 года, с двумя нормальными лифтами, консьержем и ремонтом. В прошлом году съехал из однухи в ЖК комфорт класса с большой закрытой территории, охраной и т.п. За нее десятку платил, но тоже жопа мира.
И что? Через 17 лет у него будут и бабки и квартира, в любом случае профит.
>Покажи, где в центре сдают квартиры в новосроях 55 квадратов по 400$. Хотябы смарт 25 квадратов.
не понял при чем здесь привязка аренды к новостроям
Но от 300 до 500$ в центре и около центра предложений - более чем
сам забей и проверь https://flatfy.lun.ua/uk/%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2?currency=1&priceMax=500&priceMin=300
41 таки нихуя не смарт, для одного это считай хоромы, для двоих тоже норм более менее.
У нас нет ОСББ, соседи подумывают создать, но я буду голосовать против. Есть управляющая компания, которая нихуя не делает. Соседи организовываются, чтоб послать их нахуй. Кроме того, управ. компания захватила два больших помещения в доме под свои нужды и пытается коммуналку с этих помещений раскинуть на всех жильцов. Им похуй на тепло, воду и электроэнергию, это другие компании поставляют, они тут ни как не задействованы. За их услуги по обслуживанию дома я тоже не плачу, как и не платит половина жильцов (за что платить, если они не делают совсем нихуя, даже выезд с парковки от снега сами жильцы зимой чистят лопатами), я даже договор с ними отказался подписывать, хотя они просили это сделать 10 раз.
>потом под радостное улюлюканье в присутствии соседей тебе >отрезают и блокируют все коммуникации - всё, писос сосешь ты
Вот бы домой впустить хуй знает кого и позволить им делать что они хотят. У нас так технически все устроено, что придется и соседей уговорить их ремонты подпортить, чтоб именно меня от тепла отключить. А соседи у меня норм., мы в вайбере общаемся все дружно.
>заблокируют канализацию, отключат свет , газ и интернеты
>самое болезненное это канализация, киев водоканал придумал >какие-то еба заглушки, тебе перекрывают, а у соседей есть - >будешь срать ходить на ведро
За электричество я плачу и за интернет. Газа в доме никогда небыло. Никто мне канализацию не заблокирует, и именно по водоканалу долги не очень большие. Самое дорогое это тепло.
Если я почувствую, что комунальщики плотно мной занялись, то у меня всегда остается опция заплатить им. Но, меня ни то что в суд не вызывают, мне даже не звонят и угрозы не присылают в почтовый ящик. Просто квитанции обычные.
Мне нравится ваша логика.
Власти плохие, тарифы конские, заебало это все.
@
Как не платишь? Ты что не понимаешь, что тебе пиздец будет за это? Нужно платить.
>при аренде 400$ она себя окупать будет 212мес (17,5лет)
>Покажи, где в центре сдают квартиры в новосроях 55 квадратов по 400$.
Показывает ультраэконом ЖК навигатор в ебенях без метро и инфраструктуры поблизости.
>Но от 300$ в центре предложений - более чем
>не понял при чем здесь привязка аренды к новостроям
Действительно, какая разница где квартира, в хрущевке/панельке или в современном илитном ЖК.
Вот тебе хотелки владельцев квартир в том конкретном доме, где ты оценил сдачу в 400$. Понятно, что это только хотелки и они готовы к торгу, но торг это минус 2-3-4к, никто в 2-3 раза цены снижать не будет. Ну и 1400 это перебор конечно.
А самые дешевые квартиры на сайтах это почти всегда риелторский фейк, приезжайешь ты такой к дому в назначенное время для просмотра, а тут внезапно выясняется, что квартира только-только была сдана/продана, но сейчас тебе покажут варианты, которые ни чем не хуже, просто дороже раза в полтора.
>Покажи, где в центре сдают квартиры в новосроях 55 квадратов по 400$.
Показывает ультраэконом ЖК навигатор в ебенях без метро и инфраструктуры поблизости.
>Но от 300$ в центре предложений - более чем
>не понял при чем здесь привязка аренды к новостроям
Действительно, какая разница где квартира, в хрущевке/панельке или в современном илитном ЖК.
Вот тебе хотелки владельцев квартир в том конкретном доме, где ты оценил сдачу в 400$. Понятно, что это только хотелки и они готовы к торгу, но торг это минус 2-3-4к, никто в 2-3 раза цены снижать не будет. Ну и 1400 это перебор конечно.
А самые дешевые квартиры на сайтах это почти всегда риелторский фейк, приезжайешь ты такой к дому в назначенное время для просмотра, а тут внезапно выясняется, что квартира только-только была сдана/продана, но сейчас тебе покажут варианты, которые ни чем не хуже, просто дороже раза в полтора.
>Это ли не показатель, что рыночек ку-ку?
нит
Киев это такая себе мекка для стремящихся кабанчиков со всех регионов, аналог американского вестсайда в миниатюре, поэтому поток понаехов будет всегда (может быть в будущем лидерство перехватит Одесса хз)
пошатнуть рыночек сможет анальный карантин с завариванием окон и дверей аля Китай, но у нас такого не будет ибо засцут
>Вопрос: сколько людей в доме купили квартиры, чтобы удовлетворить потребность в жилье? Какие шансы у кабанчиков выгодно перепродать свою квартиры по тем ценам, которые они просят, при том, что каждая вторая квартира в доме продается?
20-25% от силы
Недвижимость это не инвестиция, а ХЕДЖИРОВАНИЕ рисков
>И что? Через 17 лет у него будут и бабки и квартира, в любом случае профит
во первых он ее не окупит - раз
во вторых не продаст ее за 85к т.к. с ремонтом она ему обойдется в 100к $
Во первых вложенные 100к $ окупятся не за 17 а за 21 год, и если продисконтировать на инфляцию доллара ежегодну 2,8% превратятся в 63 000 $ (если сравнивать по сегодняшней покупателськой способности доллара)
РЕАЛЬНО ты за 21 год нихуя не заработаешь реальной стоимости, фантиков больше станет, а богатства - нет
вот здесь правильная мысль
>(конечная правда)
Вот тебе и ответ
Ну и состояние квартиры сильно влияет на стоимость аренды
Ок, гугл
1. На Б.Хмельницкого (економ) - 14 000грн
https://100realty.ua/uk/object/375540467
2. Мечникова (комфорт) - 14 000грн
https://100realty.ua/uk/object/375471471
3. Мечникова (комфорт) - 13 000грн
https://www.country.ua/ua/rent/flat/3927486.html?utm_campaign=external_rank_2&utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=379086342
4. Кловский узвоз (комфорт) - 12 000грн
https://flatfy.lun.ua/uk/redirect-realty/377552982?gaDocumentLocation=https%3A%2F%2Fflatfy.lun.ua%2Fuk%2F%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580-%25D0%25BA%25D0%25B8%25D1%2597%25D0%25B2%3Fcurrency%3D1%26priceMax%3D500%26priceMin%3D300&gaListingName=map_point&gaListingPosition=1
дальше продолжать или сам по карте погуляешь? https://flatfy.lun.ua/uk/%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2?currency=1&priceMax=500&priceMin=300
Ок, гугл
1. На Б.Хмельницкого (економ) - 14 000грн
https://100realty.ua/uk/object/375540467
2. Мечникова (комфорт) - 14 000грн
https://100realty.ua/uk/object/375471471
3. Мечникова (комфорт) - 13 000грн
https://www.country.ua/ua/rent/flat/3927486.html?utm_campaign=external_rank_2&utm_medium=referral&utm_source=flatfy.ua&utm_term=379086342
4. Кловский узвоз (комфорт) - 12 000грн
https://flatfy.lun.ua/uk/redirect-realty/377552982?gaDocumentLocation=https%3A%2F%2Fflatfy.lun.ua%2Fuk%2F%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B4%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580-%25D0%25BA%25D0%25B8%25D1%2597%25D0%25B2%3Fcurrency%3D1%26priceMax%3D500%26priceMin%3D300&gaListingName=map_point&gaListingPosition=1
дальше продолжать или сам по карте погуляешь? https://flatfy.lun.ua/uk/%D0%BE%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2?currency=1&priceMax=500&priceMin=300
Кстати конечная станция метро не такой и минус как оказалось, по крайней мере для того, кто передвигается общественным транспортом. Лишних 10-15 минут в пути, но ты в половине случаев всегда едешь сидя)
Опять-таки окружную и проспект победы я из окна вижу - вжух, и на машине ты в противоположном конце Киева.
А в плане ремонта у меня все хорошо. Современная мебель, техника, не говоря про окна/трубы, единственное что сам ремонт немного не в моем вкусе, но тем не менее он был сделан недавно и не из дешманских материалов.
>вот здесь правильная мысль
Дает ссылку сам на себя.
Продолжает считать аренду квартиры этой по 400$, при том, что ему уже написали, что она сдается за 800.
При том, что если ты эту квартиру даже без ремонта выставишь за 100к, то она будет самой дешевой в доме, на целых 7к дешевле второй квартиры в ТОПе при том что вторая квартира на два квадрата меньше.
Вот другой расчет из жизни. Одна женщина моя мамка купила квартиру в панельке в середине 90-х за 10к долларов. Был сделан дешманский ремонт. Но квартира не пригодилась для жизни. Все эти годы она успешно сдавалась и сейчас сдается за 10к грн. При том, что ремонт в ней больше не делался ни разу.
Сейчас квартира эта стоит примерно 60к. И в год чистыми 4к точно приносит. Да, за эти 25 лет конфузы случались, то машинка стиральная сломается, то соседи жалуются, то квартирант пожить без оплаты наровит. Но это такие мелочи по сравнению с тем, сколько денег с нее было получено за все время, что нет смысла о них думать даже.
Дает ссылку сам на себя.
Продолжает считать аренду квартиры этой по 400$, при том, что ему уже написали, что она сдается за 800.
При том, что если ты эту квартиру даже без ремонта выставишь за 100к, то она будет самой дешевой в доме, на целых 7к дешевле второй квартиры в ТОПе при том что вторая квартира на два квадрата меньше.
Вот другой расчет из жизни. Одна женщина моя мамка купила квартиру в панельке в середине 90-х за 10к долларов. Был сделан дешманский ремонт. Но квартира не пригодилась для жизни. Все эти годы она успешно сдавалась и сейчас сдается за 10к грн. При том, что ремонт в ней больше не делался ни разу.
Сейчас квартира эта стоит примерно 60к. И в год чистыми 4к точно приносит. Да, за эти 25 лет конфузы случались, то машинка стиральная сломается, то соседи жалуются, то квартирант пожить без оплаты наровит. Но это такие мелочи по сравнению с тем, сколько денег с нее было получено за все время, что нет смысла о них думать даже.
Разумные мысли
Если бы я был такой умный 8 лет назад, не покупал бы свою 2х уровневую квартиру (с ремонтом мне обошлось 120K $) - лучше бы жил на съемных по 400$ мес, а капитал в бизнесе крутил
новое жилье как и новое авто - велика наебка современности
>середине 90-х за 10к долларов. Был сделан дешманский ремонт. Но квартира не пригодилась для жизни. Все эти годы она успешно сдавалась и сейчас сдается за 10к грн
василек, ты как считаешь 10к грн с 95 года? переведи в долл хотя бы, я тебе сейчас прикину что вы реально "заработали"
>Покажи, где в центре сдают квартиры в новосроях 55 квадратов по 400$.
Показывает квартиры в сталинках и панельках по 30 квадратов, в которых цены все равно выше 400$ в половине.
Все нулевые она сдавалась 300-400-500$, подорожала на 50к долларов, в 90-е уже даже владелица не помнит по сколько сдавалась, но далеко не бесплатно. Считай если хочешь.
Простоев там почти никогда небыло, была одна тян-студентка, которая прожила в ней 8 лет и когда выезжала ревела и обнимала мамку на прощание.
>Сейчас квартира эта стоит примерно 60к. И в год чистыми 4к точно приносит. Да, за эти 25 лет конфузы случались, то машинка стиральная сломается, то соседи жалуются, то квартирант пожить без оплаты наровит. Но это такие мелочи по сравнению с тем, сколько денег с нее было получено за все время, что нет смысла о них думать даже
ты не думай, может со стороны и выглядит что я тебя отхуесосить пытаюсь, но нет. Главная идея которую я хочу донести до тебя, и которую сам относительно не давно понял, что в первую очередь в бизнесе нужно смотреть на МАРЖИНАЛЬНОСТЬ
1. ваша квартира 60к $ стоит и приносит 4к $ в год , т.е. чтобы анону заработать на аренде 4000 долл в год, нужно вложить 60 000долл.
2. один из моих бизнесов с турцией, раз в 4 месяца (иногда чаще) там я покупаю шмот/другие товары на 4000 долл в год, и продаю здесь за приблизительно 7500долл
вопрос - у кого из нас маржа больше и на сколько?
кстати квартира тебе считай даром от мамки досталась - чистой инвестицией и бизнесом это считать нельзя
Ну, с бизнесом на плечах отдавать за жильё пред/последние деньги это только в случае острой необходимости.
Меня во всей этой квартирной истории бесит отсутствие ипотеки в стране. Редкие конские предложения от банков выглядят как насмешка. Отдавая тупо в никуда почти 5000 долларов в год чувствуешь себя не очень, будто просто их бросаешь в костер.
Красиво стелишь, но на практике это нихуя не работает, я например в Харькове гостинку в 14 году брал, она мне с ремонтом в 15к вышла, сдавал за 200$, я уже отбил её стоимость, и по твоей логике я должен в ноль выйти, но на эти деньги я за всё те же 15к 11к гостинка и 4к как раз ремонт дешманский выйдет буду брать ещё одну гостинку. И так, ты говоришь что я сосну, но в реальности у меня две гостинки и +400$ каждый месяц. Продать я их сейчас спокойно за 18-20к могу.
Вот если ипотека нормальная вдруг появится (даже в рашке она есть). Не вырастут ли резко от этого цены на квартиры? Ведь что-то подобное уже было в 2006-2008.
Конечно вырастут, но и вырастет строительный бизнес - рабочие места, материалы и т.п. кумулятивные эффекты. В 2008 пузырь лопнул не из-за переизбытка жилья, а по причине двукратного обрушения гривны при долларовых кредитах.
>ваша квартира 60к $ стоит и приносит 4к $ в год
>один из моих бизнесов с турцией, раз в 4 месяца (иногда чаще) там >я покупаю шмот/другие товары на 4000 долл в год, и продаю здесь >за приблизительно 7500долл
>вопрос - у кого из нас маржа больше и на сколько?
Квартира более пассивный заработок.
Активный источник у меня уже есть и там где я зарабатываю никакие вложения не нужны, т.к. все что надо это компьютер и интернет.
Вася может работать на какого-то прораба делать ремонты за 15к в месяц. Потом инвестировать 1000 долларов в собственный набор инструментов и вип объявления на сайтах с ремонтами и olx. Начать зарабатывать по 40+к в месяц. У Васи маржа еще больше получается в таком случае. Но владеть квартирой, которая сдается в аренду даже за 10к для меня привлекательней звучит, чем быть этим Васей. И никто не запрещает быть Васей-работягой и сдавать кваритру одновременно, в таком случае Вася вообще успешный как по мне.
Можно конечно посоветовать этому Васе вместо квартиры за 60к нанять людей, организовать микрокомпанию по ремонтам и начать зарабатывать в 5 раз больше, но возможно Вася лучше знает свое дело, его перспективы, особенности и риски, и всеравно выберет квартиру.
>один из моих бизнесов с турцией, раз в 4 месяца (иногда чаще) там >я покупаю шмот/другие товары на 4000 долл в год, и продаю здесь >за приблизительно 7500долл
>вопрос - у кого из нас маржа больше и на сколько?
Квартира более пассивный заработок.
Активный источник у меня уже есть и там где я зарабатываю никакие вложения не нужны, т.к. все что надо это компьютер и интернет.
Вася может работать на какого-то прораба делать ремонты за 15к в месяц. Потом инвестировать 1000 долларов в собственный набор инструментов и вип объявления на сайтах с ремонтами и olx. Начать зарабатывать по 40+к в месяц. У Васи маржа еще больше получается в таком случае. Но владеть квартирой, которая сдается в аренду даже за 10к для меня привлекательней звучит, чем быть этим Васей. И никто не запрещает быть Васей-работягой и сдавать кваритру одновременно, в таком случае Вася вообще успешный как по мне.
Можно конечно посоветовать этому Васе вместо квартиры за 60к нанять людей, организовать микрокомпанию по ремонтам и начать зарабатывать в 5 раз больше, но возможно Вася лучше знает свое дело, его перспективы, особенности и риски, и всеравно выберет квартиру.
>2. один из моих бизнесов с турцией, раз в 4 месяца (иногда чаще) там я покупаю шмот/другие товары на 4000 долл в год, и продаю здесь за приблизительно 7500долл
Вообще сравнил хуй с пальцем.
Очевидно что сдавать квартиру это не особо прибыльно по сравнению с другими бизнессами. Но сдавать квартиру это минимум гемора, потому некоторые люди и выбирают такой более простой путь дохода. Разок забрать деньги, и редкие случаи когда что-то ломается. А со своими шмотками ты намного больше паришься, и этим НАДО ЗАНИМАТЬСЯ.
>Но сдавать квартиру это минимум гемора, потому некоторые люди и выбирают такой более простой путь дохода
Вот я и пытаюсь создать фундамент для сытого и кмофртного РНН сычевания лет через 10. Я очень экономный, с одной нормальной квартиры мог бы жить, с двух смог бы на третью накопить)
Работал бы только если бы подварачивалось что-то очень интересное и не влом)
>бы бы бы
Тебе не на следующую квартиру копить пришлось бы, а на ремонт текущей, которую пидорашки разъебут через несколько лет. У всех такие радужные мечты по этому тухлому псевдобизнесу.
Да и я хуй знает, каким образом ты собрался рннить и с двух квартир насобирать на 3. Не, ну за лет 15-20 вполне возможно.
Подыскать смарт на котловане, как промежуточный вариант. Хз со скольки они стартуют, думаю за 30к будут варианты. Пока строится дом, можно на ремонт и мебель накопить)
Почему бы и нет.
>для сытого и кмофртного РНН сычевания
Очень ненадёжно если вообще без дохода другого.
А вот лёгкая-унылая работа + с аренды уже ближе к твоей мечте.
Ну я бы всегда каую-то сумму имел на всякий случай. 10к долларов минимум, мало ли лечение внезапно надо, зубы например.
там того у нашого пана гражданочка намечается
20го там будут косплеить наш Святой Майдан со всеми ништяками
я б боялся что-то б в долларах оставлять
20го там будут косплеить наш Святой Майдан со всеми ништяками
я б боялся что-то б в долларах оставлять
Нихуя не будет
Нихуя не будет [2]
Максимум - погуляют пару дней.
Во время БЛМ-чимпаута курс не менялся.
Ну и да, если доллар начнёт пидорасить, то уже похуй в каких фантиках ты деньги хранишь, шатать начнёт всех.
Ему платят за обзоры ЖК?
Я думаю ему дали нихуевую скидку в ЖК где он дом купил, ибо комплекс так себе и ещё в ебенях, ну и на ремонт много чего дают по скидке или бесплатно. А так не думаю чтобы платили постоянно, в Украине так хуёво строят, что даже за деньги тяжело позвалить.
опыт подсказывает что неприятный типок
думаю многим будет интересно знать как Серуня пиарил у себя на канальчике парк лэнд ,
https://www.youtube.com/watch?v=HAhUGcZBrg8&vl=ru
https://www.youtube.com/watch?v=ooKiMXr5jdE
который вдруг после оказался махровым самостроем с кучей проблем
- первое и самое неприятное — проблемы застройщика с разрешительной документацией. Очевидно, что в ZIM Capital Group решили обойти закон и, занизив категорию строительства, под шумок возвести на приусадебных участках целый жилой комплекс, а потом уж как-нибудь «порешать вопрос». Но «порешать», как видим, не получилось;
- проблемы с нехваткой паркомест;
- частные участки земли, расположенные прямо на территории комплекса;
- проблемы с детскими садами и школами микрорайона: все они, по словам жителей, переполнены, а на платное образование не у каждого найдутся средства:
- постоянный гул от взлетающих и идущих на посадку в аэропорт «Жуляны» самолетов.
в общем кому важно послушать влажные мрии об урбанизме в рагульном изложении то можно заценить.
Владельцы гостинок - быдло и биомусор, плюю на вас
мимо сдаю однушку-господин
Профит с гостинок в разы выше, сдаю я ее пускай на 30% дешевле чем однушку, но стоит она в два-три раза дешевле.
Срочно переводим все в бетховин. 40к это только начало. Будем фиксировать прибыль на 200к этим летом.
Вынужден признать что доходность у этих клоповников, портящих город и правда выше
После 40к будет отскок до 20
Как же хочется свою квартиру... Разве я многого прошу? Мне всего-то небольшую конуру квадратов на 150-200 и маленькой террасой квадратов на 50... Как же жизнь несправедлива..
Ее эту квартиру кто же построил, т.е. вложил часть своего труда и теперь меняет на универсальный ресурс (деньги)
Почему ты считаешь что не вложив своего труда кто-то за даром должен отдать результаты их труда?
Это уже вопрос о стоимости труда в Украине, в СШП мне мне пришлось бы всю жизнь на квартиру/дом зарабатывать, работая на точно такой же работе как и тут.
>в СШП мне мне пришлось бы всю жизнь на квартиру/дом зарабатывать, работая на точно такой же работе как и тут.
Работаю в международной компании (фин сектор).
Перекаты за границу - обычное дело.
С отдела люди перекатились в офис в СШП на аналогичную должность делать аналогичную работу.
Говорят что за пятилетку там можно накопить на дом. Тут об этом речи даже не шло.
Так что хз.
Ну хз, я вот могу накопить за 5 лет хоть на дом хоть на квартиру
Перекат это скользкая тема. Не только лишь все. В конце-концов перекат работает и внутри Украины - можно перекатиться на мелкий подсос с бюджета, можно перекатиться в "силовики" и рубить с "бизнеса", можно мутить стремный "бизнес" откатывая предыдущим перекотам. Можно перекатиться на яхту, Мальдивы, хатынку в Лондоне, поучать из вашингтонщины через "стену", да епта - страна возможносте для пересичного украинца.
Только людям, обслуживающим остатки инфраструктуры, здравоохранения, образования и, в том числе, правопорядок на низовом уровне, катиться некуда. Нет, конечно же они могут бросить это гиблое дело и все разом переквалифицироваться в погромистов или финансистов на аутсорсе, только вот местные долларовые бояре быстро окажутся по уши в говне)
Украина, страна кабанчиков на подскоке и прочих решал.
>Говорят что за пятилетку там можно накопить на дом
Всегда проигрывал с этого. А я говорю, что в Украине можно за пол года накопить на дом (кто то даже за пару месяцев справиться). Дальше что? Может начнет добавлять немного конкретики? Есть разница в стоимости домв среди поля в каком то дефолтном штате и дома в бей эрии, например? На последний твои перекатуны один хуй будут копить 20 лет (выплачивать ебатеку)
>Может начнет добавлять немного конкретики?
Пригород крупного города в штате Огайо.
>Огайо
кєк
не буду утверждать, но по слухам, там какая то братская могила на этом месте была
Так и есть, но я уже отмел это предлжение для себя, т.к. решил, что 56к за однуху в этом районе дорогова-то. А сам я не особо суеверный. Каждый дом в Киеве на чьих-то костях построен.
в субботу еду подписывать однуху в Диброве
Поздравляю, а мне они ответили спустя 6 дней в вайбере, а потом зачем-то удалили сообщения после того, как я им ничего не ответил.
Красава
У меня там двуха 62метра
земля пухом
кекпук
тупа панелька с небольшим количество газоблока.
престиж епты. все кабанчики поскакали к отделу продаж.
тупа панелька с небольшим количество газоблока.
престиж епты. все кабанчики поскакали к отделу продаж.
Молодой человек, завидуйте молча
Там топ варик за свои деньги. Никто не позиционирует эти дома как что-то престижное очень, но уж точно лучше соседних панелек, а цена такая же
Есть кто в домах шарит? Для себя вижу такие варианты:
- старый дом из под бабки в Киеве (плюсы: киев, минусы: из под бабки, очередь из желающих перекупить)
- дома по типу Евродiм и тд под киевом (плюсы: новый дом, цена, быстро строят. Минусы: хуй знает из чего и хуй знает как построен, возможно в пердях, мало возможностей кастомизации проекта)
- постройка дома своими усилиями где-то в ирпине (плюсы: строишь как хочешь, рядом к Киеву. Минусы: очень долго и очень дорого)
Поделитесь опытом, кто что брал домики в Киев, или под Киевом
https://m.youtube.com/watch?v=WrHYQjbNKAo&feature=youtu.be
Суровые реалии Харьковских новостроек, хоть в Ирпень перекатывайся.
Суровые реалии Харьковских новостроек, хоть в Ирпень перекатывайся.
веник оверпрайснутая хуета
умный анон сейчас сливает хаты на венике
умный анон сейчас сливает хаты на венике
Пиздец. Такие заоблачные цены на аренду квартиры в вонючих киевских сталинках.
За такие цены можно уже в Нью-Йорке жить.
Покупать квартиру в Украине намного выгоднее аренды.
За такие цены можно уже в Нью-Йорке жить.
Покупать квартиру в Украине намного выгоднее аренды.
Что за хуйню ты сюда притащил, троляка
Минимальная цена за нормальную квартиру в НЙ - 2.5k в месяц, на манхеттене от4к
Больше Шевцова смотри
https://www.zillow.com/homedetails/123-Spanish-Trl-687009-Rochester-NY-14612/2105540227_zpid/
https://www.apartments.com/apartments-condos/new-york-ny/700-to-950/
Нормально не искал, просто выбрал фильтр с минимальной ценой и на ступеньку выше, чтоб не совсем для бомжей.
Хотя если центр города исключительно смотреть или богатые районы, то да, 2,5-4.
Свинорылое чмо не понимает тенденции американского рынка. Сейчас в НЮ все богачи переежают в Хэмптонз, где цены на особняки достигли нового пика (несмотря на пандемию), а средний класс выбриается в сабёрбз. Цены на аренду там рухнули в 2020 году. На Манхэттене средняя цена достигла $2,800 за месяц, при этом они будут продолжать падать из-за политики Де Блазио.
Manhattan rents dropped the most out of the three boroughs analyzed, falling a 12.7% year over year, StreetEasy said in its November 2020 market report. The median asking rent in Manhattan reached a 10-year low of $2,800 a month in November.
В Бруклине можно найти кучу предложений до $1,400. Я был шокирован скринами анонов выше, где за вонючие киевские квартиры хотят такие же деньги. Только последние лохи будут платить больше $500 за однокомнатную квартиру в коррумпированной восточноевропейской коммипомойке, так что рынок более чем перегрет.
>Больше Шевцова смотри
Кто такой Шевцов не знаю, какие цены в Нью-Йорке я видел собственными глазами и zillow это только подтверждает. На пике в Бруклине нет ничего ниже двух
>Хотя если центр города исключительно смотреть или богатые районы, то да, 2,5-4.
А ты придлагаешь жить в ганстерских помойках или за 40км от офиса? Нет уж ну нахуй, мне и на вкраине заебись
Соси хуй, быдло
500 баксов за однушку в новом доме, это практически низ в любой стране мира
пятихатку ему жалко, ты поди нищеброд?
Нет, я не быдло, которое с большими глазами понаїхало в Київ и готово платить заоблачные деньи за жзинь всталице.
Эти уродливые киевские квартиры не стоят таких денег.
Лучше уже снимать нормальные квартиры в Европе.
будет еще дороже, гарантирую. недвижимость сейчас растет, люди лишний кеш в нее выкидывают, потому что мало нормальных инструментов для инвестирования у нас.
лол там капитализация недвиги в Киеве около 0,7%
выгодная инвестиция кек
Есть варианты лучше? Банк в любой момент может по пизде пойти, бизнес отжать могут с очень большой вероятностью, а вероятность что у тебя квартиру отожмут всё же мала.
>потому что мало нормальных инструментов для инвестирования у нас
золото
недвига это не инвестиция, а хеджирование рисков
Недавно на первом национальном рассказывали как раз про инвестиции в золото. Там журналист какому-то челику от этой темы задал вопрос - правда ли что нельзя чтобы слиток был поцарапанный, иначе банк может срезать его стоимость когда ты его захочешь его ему продать назад. Челик сказал что да, правда. Слитки должны быть в идеальном состоянии, без царапин.
А рваные доллары в цене не падают?
Алсо для слитков есть футляры из прозрачного пластика , но в любом случае без сертификата очистки у тебя его не возьмут по закупочной цене
второй пик это график роста стоимости золота в $ за последние 20 лет, смекаешь?
А ты инфляцию доллара не забыл посчитать, инвестор?
Заебали тут инвестиции и прочее говно обсуждать, в бизнесач пиздуйте, как будто тут у каждого первого лежат лишние 100к+ баксов и 5 квартир в новостроях.
Сколько там комиссии сдирают банкобляди или где это золото продают?
Например, сегодня ты купил кусок на 1000 далларов, завтра за сколько сможешь продать (цена не изменилась)?
Бизнесом никто ебаться не хочет, очевидно
Они про доллары не говорили. Но у меня есть опыт с рваными долларами, но где-то десятилетней или даже больше давности. Тогда менял несколько баксов которые были старые и почти до середины надорванные по центру. Их просто тупо никто не хотел брать, и в итоге взял какой-то небольшой банк что-ли уже не помню точно за давностью но с потерей кажется 20% стоимости.
Локация - ебеня, нахой тебе надо
Квартира за линией МКАДа окружной. Считай то же самое что в Ирпене покупать. Что тебя удивляет?
>Например, сегодня ты купил кусок на 1000 далларов, завтра за сколько сможешь продать (цена не изменилась)?
с золотом такая хуйня не прокатывает, это игра в долгую
комиссия может быть до от 5-7 до 10%
Я хуею)) Одно решение лучше другого. Еще небось какому то петушиному дезигнеру плотили за этот высер.
лол эта кишка комната с унылым диванчиком и телеком сука под левую руку
ну и гибрид ванной с душевой кек
Немного совдепии в тред
https://www.country.ua/buy/new-building/4062837.html
с легким привкусом Шанхая
>Этому дому больше 14лет!!! В 2004г. он уже стоял выстроенный и замороженный. Если не ошибаюсь, должно было быть офисное здание. Возле дома несколько промышленных объектов которые зимой коптят так, что дом в тумане
>Главное - управляющая компания отвратительная. Тарифы максимальные.Планировки тоже ужасные, т.к. под жилье переделывали этот долгострой из нежилого фонда. Дворик маленький, с зоной для мангала, относительно тихо - рядом интернат, приятный парк. Но и рынок с гаражамитоже рядом. В 200 метрах строится метро, скоро будет совсем не спокойно
https://www.country.ua/buy/new-building/4062837.html
с легким привкусом Шанхая
>Этому дому больше 14лет!!! В 2004г. он уже стоял выстроенный и замороженный. Если не ошибаюсь, должно было быть офисное здание. Возле дома несколько промышленных объектов которые зимой коптят так, что дом в тумане
>Главное - управляющая компания отвратительная. Тарифы максимальные.Планировки тоже ужасные, т.к. под жилье переделывали этот долгострой из нежилого фонда. Дворик маленький, с зоной для мангала, относительно тихо - рядом интернат, приятный парк. Но и рынок с гаражамитоже рядом. В 200 метрах строится метро, скоро будет совсем не спокойно
а вот успешный кабанчик сливает неликвид
https://100realty.ua/object/375559209
>1. При оформлении в августе платил 5000 за услуги нотариуса, 1% пенс.фонд, 1% гос.пошлины
2. В общем коридоре должны быть. Воды нет (в первом доме типа есть, но с нюансами), отопления нет, постоянного стабильного электричества нет, счетчики во 2м доме еще не все поставили
3. Кабель заходит. Три фазы. В коридоре застройщик поставил щиток с одним автоматом. Туда этот кабель и подключен. Проблем с подключений лампочки не должно быть
4. Трубы в первом и 2м доме отличаются. Во втором доме более дешевая система. Заглушки застройщик планирует поставить всем кому еще не поставил на все трубы.
5. Пока на окна не жалуюсь. На балконе сквозило в стыке пол-окно. Прошлись монтажной пеной
6. В штукатурке не разбираюсь. Но на сколько понимаю делалось все максимально дешевыми материалами. Стены вполне ровные. Штукатурка в ванной отличается от остальных комнат.
>Про моменты: электричество - времянка с напряжением 180-200В. Тариф как оказалось сейчас коммерческий. У кого-то возникает вопрос как получилось что накрутило 1500грн если пол дня перфоратором пользовался. Кто-то из первого дома после затопления посушил стены на 10000. Вначале была беда что электричества нет. Теперь похоже за такую стоимость спасибо, но такого электричества и не надо.
>Так как нет 220В, то не могут нормально работать лифты, насосы в первом доме для подачи воды.
>Обещают сделать и электричество и отопление и воду. Но когда, в каком году и доделают ли с этим застройщиком не угадаешь.
Если в первых 2х домах все печально, то в остальных еще более тоскливо. Т.к. там суды, апелляции и все будет затягиваться на долго.
https://100realty.ua/object/375559209
>1. При оформлении в августе платил 5000 за услуги нотариуса, 1% пенс.фонд, 1% гос.пошлины
2. В общем коридоре должны быть. Воды нет (в первом доме типа есть, но с нюансами), отопления нет, постоянного стабильного электричества нет, счетчики во 2м доме еще не все поставили
3. Кабель заходит. Три фазы. В коридоре застройщик поставил щиток с одним автоматом. Туда этот кабель и подключен. Проблем с подключений лампочки не должно быть
4. Трубы в первом и 2м доме отличаются. Во втором доме более дешевая система. Заглушки застройщик планирует поставить всем кому еще не поставил на все трубы.
5. Пока на окна не жалуюсь. На балконе сквозило в стыке пол-окно. Прошлись монтажной пеной
6. В штукатурке не разбираюсь. Но на сколько понимаю делалось все максимально дешевыми материалами. Стены вполне ровные. Штукатурка в ванной отличается от остальных комнат.
>Про моменты: электричество - времянка с напряжением 180-200В. Тариф как оказалось сейчас коммерческий. У кого-то возникает вопрос как получилось что накрутило 1500грн если пол дня перфоратором пользовался. Кто-то из первого дома после затопления посушил стены на 10000. Вначале была беда что электричества нет. Теперь похоже за такую стоимость спасибо, но такого электричества и не надо.
>Так как нет 220В, то не могут нормально работать лифты, насосы в первом доме для подачи воды.
>Обещают сделать и электричество и отопление и воду. Но когда, в каком году и доделают ли с этим застройщиком не угадаешь.
Если в первых 2х домах все печально, то в остальных еще более тоскливо. Т.к. там суды, апелляции и все будет затягиваться на долго.
https://rieltor.ua/ru/flats-sale/view/9753425
хата 227 миллионов долларов с
>Газа нет, кухонная плита электрическая. Горячая вода - электрический бойлер. Отопление центральное.
хата 227 миллионов долларов с
>Газа нет, кухонная плита электрическая. Горячая вода - электрический бойлер. Отопление центральное.
Жесть
227к на краю Киева с непонятным ремонтом. Что они там курят?
Причина дороговизны недвиги в Киеве в том что наше население тупо не знает куда можно инвестировать деньги кроме бетонометров. В банки - ненадежно(2008 и 2014 очень хорошо показали), а 70 лет совка приучили что высшая ценность - это хата и машина, никаких фондовых рынков не существовало и население вообще не понимает что такое акции, бонды и т.д. Открыть счёт на каком-нибудь Interactive Brockers и просто купить ETF это что-то из области фантастики. Вот и получается что когда у мудрого нарида появляются деньги - они сразу же вкладываются в недвигу, можешь спросить у знакомых куда они вложат 100к если внезапно они появятся. Вот кретины и массово прутся вкладываться в котлован и потом рыдают горькими слезами когда застройщик съебывает с их деньгами ебать гусей на Мальдивы.
Особо одаренные еще влазят и еботеку на 10-15 лет под 15%+ годовых.
Выше в треде какой-то анон писал что продал треху на Троещине за 45к, уверен что в 2007-м эта квартира ушла бы за 120к+, так что думайте стоит ли покупать оверпрайс в стране с 90% кретинов.
Особо одаренные еще влазят и еботеку на 10-15 лет под 15%+ годовых.
Выше в треде какой-то анон писал что продал треху на Троещине за 45к, уверен что в 2007-м эта квартира ушла бы за 120к+, так что думайте стоит ли покупать оверпрайс в стране с 90% кретинов.
Ну если в 200 метрах строится метро, то скоро его цена взлетит.
> Открыть счёт на каком-нибудь Interactive Brockers и просто купить ETF это что-то из области фантастики.
И как работает твоё просто? Мы же страна третьего мира, что-то мне подсказывает что нихуя не просто и там куча подводних камней
https://www.youtube.com/watch?v=QbjuB5v1o88
У него на канале много мануалов по инвестированию, дальше там поищи видео как по swift через Приват24 деньги на счет заводить.
>227 миллионов долларов
очепятка же очевидная
>небось какому то петушиному дезигнеру плотили за этот высер
Очень сомневаюсь.
Выглядит как раз как "нахуя кому-то платить, сами сейчас всё придумаем". Даже самый говняный дизайнер не поставит диван таким образом. А вот факапы с продумыванием душевых или типа того - случаются, хотя тут слишком хуёво
это да
но все равно 230к вечнозеленых за бойлер дохуя
это к тому что один пан из польши вещал, о том что мажоры сплошь ставят газовые котлы на весь дом
Так бойлер/котёл в тыщу раз лучше чем централизованное отопление/горячая вода.
https://dom.ria.com/uk/realty-prodaja-kvartira-kiev-solomenskiy-getmana-vadima-ulitsa-18994844.html
вот примерно из тож же весовой категории
так это Шулявка блядь
правда там окна в аккурат на шулявское кладбище выходят но то таке
вот примерно из тож же весовой категории
так это Шулявка блядь
правда там окна в аккурат на шулявское кладбище выходят но то таке
мне нет
я люблю повалятся в джакузи
Хз, 3к с ремонтом и техникой в двух станциях метро от центра - не сказать что ценник запредельный. Но походу дом панельный.
И что мешает сделать это с бойлером и газовым котлом? Тебе воды га ванную не хватит разве что если у тебя бойлер 50 литров.
поэтому я и топлю за газовые котлы
банально чтоб разложить яйца по разным корзинам
не спорю предложение норм на самом деле
У меня вот за декабрь 3к за отопление пришло, при том что в декабре было относительно тепло, но в квартире 18 градусов, при том что квартира утеплена, при том что отопление у меня заходит отдельно от всех сразу из подвала и вариант что у меня холодно потому что пока вода дойдёт с 5 этажа по хуевым трубам и батареям всё давно остынет, тут не канает. Это тупо либо ебические потери тепла где-то в земле, либо топят хуй пойми чем. При индивидуальном отоплении я свои 50 квадратов на 3к мог бы топить так что пришлось бы окна открытыми держать. В январе коммуналка наверно 5к+ будет с такими тарифами.
Какое-то ощущение что это просто хитровыебанный способ как проебать бабки.
В целом ты прав, недвижимость не лучшая идея для инвестирования, но мне нужна своя хата, одна, не большая, зато своя, где только я спал на кровати и пердел на диван
Ну вот и большинство нарида думает что "акции эта сложна палюбому наебать хотят, пойду куплю хату в котловане на все деньги". Вот и получается что почти любой кто насобирал 40к+ несет их в недвигу. В итоге имеем абсолютно ебанутые цены как для страны 3-го мира с средней зп 300 баксов.
Я тоже бы прикупил себе квартиру вместо аренды в Киеве, но зарабатывая почти х10 средней зп по стране, я не могу позволить себе 2к квартиру на правом берегу не в ебенях, потому что она с нормальным ремонтом потянет на 100к зелени.
х10 от средней это примерно 100к, то есть примерно 3500 баксов, каким блять образом зарабатывая столько, можно ныть о том что не можешь себе квартиру позволить? 1к в месяц на жизнь, 2.5к откладываешь, всё, всего лишь через 3,5 года у тебя 100к и квартира без всяких ебатек.
Когда зарабатываешь 100 баксов, тебе кажется что если будешь зарабатывать 1к то в конце месяца у тебя будет оставаться 900, но это так не работает. По факту у меня только обязательных платежей типа аренды, помощи родителям(а мы в Украине живем, они нищеброды), еды, и .т.п. у меня минимум на 1,5к. А если не сычевать 24х7 в квартире, куда-то выходить, иногда одеваться или ездить в отпуск, то получается больше. Вот и получается что на квартиру надо собирать 5+ лет минимум, а если семья добавится то еще больше намного. И я понимаю когда так происходит в Европе или США, и чёт охуеваю от цен в Киеве.
Так ты просто не умеешь деньгами распоряжаться и экономить, как раз норм питание, аренда и всякие ништяки без излишеств и выйдут в 1к в месяц, а если ты хочешь снимать только хату за 1к, вьебывать на отпуск дохуя денег и проебывать их в клубах, то хули ты вообще жалуешься пидор зажравшийся? Хотел за пол года купить квартиру в центре столицы не напрягаясь?
Лол, я хату арендую за 9,5к в месяц(вместе с комуналкой зимой где-то 12к), помощь родителям 10к(5к сиделка, 5к на еду и прочее, оба пенсионеры), еще минимум 5к на качественную еду и вот твои 1к закончились. Я тебе говорю, это когда у тебя этих денег нет кажется что они огромные. Я тоже был бедной студентотой и жил еще с 4 телами в комнате, так что знаю цену деньгам. А еще же есть пенсионные накопления(если ты конечно не дебич который расчитывает получать пенсию в нашей стране), семья(я то к счастью не женат, но на жену с тугосерей в Киеве 1к надо). И я вообще не представляю как можно с средней киевской зп в 15к гривен купить квартиру.
Очевидно тебе всю картину родители портят, отдай их нахуй в дом престарелых, один хуй они не смогли тебя квартирой обеспечить. Исключи из твоего рассказа родителей и 100к уже легко можно за 3 года накопить.
Ага, сдать в дом престарелых и хату продать чтоб себе купить это вариант конечно, но я гуманист. Но суть в другом, люди даже с зп х2-х3 средней в Киеве не могут себе позволить жилье не влезая в кредиты с процентной ставкой 15%+ на 10+ лет. И это охуенно неправильно. Поетому пока рынок недвиги не наебнется опять как в 2008 или 2014 смысла покупать такой оверпрайс нет.
Чому то после таких новостей газофобия только обостряется.
Украинский след найден.
Украинский след найден.
>И я понимаю когда так происходит в Европе или США
но...?
В Украине с зп 3к у тебя должна быть возможность купить квартиру за пол года или как?
В Европе ты будешь получать 4.5к, в лучшем случае. Только еще умножаем стоимость недвиги в 3-4 раза. Вот тебе и привет ебатека. Хуй пойму почему ты скулишь.
Я не шарю в ценных бумагах. Ну вот предположим если ебнет дефолт какой у нас, все банки замораживают любые выплаты. Баксы твои у тебя останутся и продолжат ходить, золото останется, квартиры останутся. А акции и другие ценные бумаги что, что с ними будет? И что там с налогообложением кстати по этой теме? Покупка и продажа иностранных акций же облагается налогами или не?
ты все никак понять не можешь, что 3,5 года жесткой экономии не стоят того чтобы на выходе получить квартиру (конуру в человейнике). Ну вот ты ее купил, ремонт сдела и шо? Что дальше?
Опять без денег, опять нужно работать, опять копить и опять экономить...
поверь мне знаю что говорю, взял авто новое в салоне за 36к $, всегда на бу ездил а здесь прям желание чтобы я первый, прям изсалону, муха не еблась и тд. Порадовался я буквально первые 2 недели, потом перестал реагировать, новая-не новая - похуй. Лучше бы за эти деньги из германии пригнал Тиарега дизельного и осталось бы еще на топливо года 3 ездить
И ведь среди нас многим уже за 30 и хочется просто пожить в удовольствие
Опять какой-то оторванный от реальности манямирок, жить на 1к баксов в месяц это не режим жёсткой экономии, это нормальная жизнь где ты мало в чём себе будешь отказывать, это средняя зарплата как в какой нибудь Чехии. И нахуя экономить после покупки квартиры? Квартира это самая дорогая покупка в жизни большинства людей, понятно что остаётся ещё куча всяких хотелок и желаний, но дальше уже можно расслабить булки и жить спокойно. А покупать машину из салона, при этом не имея квартиры, это верх долбоебизма, впрочем для Украины это норма, понты превыше всего, тут могут ездить на новом Гелике и жить в обоссаном хруще.
Жиза прям, у меня доход в среднем 40-50 и я не знаю за какой хуй купить квартиру в Киеве,часто в конце месяца в кармане несколько купюр с Лесей.
О накоплениях серьезных речи вообще нет.
Правда у меня семья, коммунальные за две квартиры и аренда в Киеве.
>Ей, дебіли,в Україні немає нормальних міст. Ваш Хрюків,Хуїв,Львув і інше-лайно
Пошел нахуй. Есть зато Винница - она топ.
> жить на 1к баксов в месяц это не режим жёсткой экономии, это нормальная жизнь где ты мало в чём себе будешь отказывать
маня, я только на топливо трачу 5-6тыс грн/мес это при том что у меня гбо. Спортивный абонимент еще 1500грн, коммуналка около 1500 и питание еще тысяч 8 вот и считай - 500$ холостого хода
сходи в ресторан пару раз, купи себе что то из одежды и пару раз в неделю заеть за макдрайв - вот вся твоя тысяча долл.
Купил квартиру в Харькове и сделал ремонт с ЗП в 60-70к
Через год достроят мою двушку в Киеве, сейчас ЗП 120к
Когда заеду в двушку, продам первую квартиру и вложусь в котлован второй квартиры в Киеве
Ни в чем себе не отказываю, до короны ездил в европку по 4 раза в год. Вы просто копить не умеете
>Есть зато Винница - она топ
с 2014 года постепенно скатилась в говно
по состоянию на 2021 - те же пробки, куча запаркованных авто, тот же киевский пиздец, грязь на остановках и столпотворение возле трц/новых жилых районов (Подолье, Вишенка, Замостье, Островского (Турецкий сад или как их там)
куча дебилов дамбасян понаехов, перевезли свой сраный донецкий держ. универ в винницу
вот полюбуйся воочию
https://www.youtube.com/watch?v=QiJgbZwZVRI
Очередное подтверждение тому что автоблядки не нужны
И куда ты ездишь на своем гнилом корыте последний год, когда работа из дому и все закрыто? Уже бы давно купил квартиру, необучаемое хуйло
>Ни в чем себе не отказываю, до короны ездил в европку по 4 раза в год. Вы просто копить не умеете
Копи копи, жена на хуй к ашоту соскочит, а тебя на алики выставит
Жены у меня нет, есть только тянка и если она куда-то соскочит, то только с голой жопой, а я поступлю как написано на твоем пике
>Очередное подтверждение тому что автоблядки не нужны
Педестриан, плес
>И куда ты ездишь на своем гнилом корыте последний год, когда работа из дому и все закрыто?
По украине и иногда европе, вопросы?
>Уже бы давно купил квартиру, необучаемое хуйло
У меня их две + дом + два участка под застройку
Ты в месяц по 4к км проезжаешь? Что-то я сомневаюсь. 6к это 500 литров газа, или при расходе около 12л/100км как раз 4к км. Столько таксисты не всегда проезжают.
Хз, я например сотку в день легко по Киеву, плюс пробки, вот и расход херовый. Больше всего бесит, что в информационный век существует необходимость лично где-то присутствовать, пиздеть лицом к лицу, собирать подписи и прочий трэш. А если с бюджетными организациями есть дела, то туши свет.
Что за манямир?
500 баксов на
>Заеть (лолшто)
мак, ресторан. Одежду каждый месяц новую покупаешь? Средний чек в ресторане 5к?
>1500 абонемент спортивный
Это что за высер? Абонементы 3-4-5к стоят на год блядь. Или ты супервип и тебе нужна только оверпрайснутая чёрная карточка спортлайфа за 20к в год?
Может это и есть таксист-пиздабол?
>Это что за высер? Абонементы 3-4-5к стоят на год блядь
Маня, у меня спорт-лайф премиум сетевой, я могу посещать любой спорт лайф, в любом из городов Украины, этим же отвечаю на вопрос про пробег авто
в общем - соси, губой труси
инби4
да, не забудь спросить чего я так разъездился по городам Украины и что у меня за дела - но пусть, мои дела тебя не ебут
помню еще в 16 году один умный человек мне говорил что в Киеве зп меньше 3к вечнозеленых - это сосание хуев
я тогда так пропустил - фльор болшьшого города после провинции
оно такое.
сейчас я согласен с ним на 120%
от себя добавил бы что сейчас можно спокойно говрить о 3.5-4к
ОП
я тогда так пропустил - фльор болшьшого города после провинции
оно такое.
сейчас я согласен с ним на 120%
от себя добавил бы что сейчас можно спокойно говрить о 3.5-4к
ОП
Тогда откуда 100к зарплата? В такси в Киеве 30к потолок если нонстопом хуярить.
Ну значит 95-97% киевлян сосут хуй. Я вообще хуею с манямирка двачеров, в стране средняя зарплата около 350 баксов, а они тут обсуждают что 3к на жизнь мало.
>помню еще в 16 году один умный человек мне говорил что в Киеве зп меньше 3к вечнозеленых - это сосание хуев
>умный
Тю блядь, так тогда можно сказать про любое место в Украине, что зп меньше 3к вечнозеленых это сосание хуев.
Цитаты великих людей.
Да чего уж там, меньше 100 лямов в год это сосание хуёв, ни яхту не купить, ни личный самолёт.
> и вложусь в котлован второй квартиры в Киеве
Я конечно люблю порофлить с долбоёбов на двачах, но вот тебе совет: как карантин снимут, пиздуй в Монако, и ставь все деньги на хату в котловане на красное. Шанс проебать - 50%, как и с котлованом, только в случае выиграша поднимешь 100% прибыли, а с котлованом максимум 30%. Я вообще не понимаю насколько необучаемым надо быть чтоб инвестировать в недострои в Киеве. Примеры застройщиков с десятками домов ничему не научили?
>Шанс проебать - 50%, как и с котлованом, только в случае выиграша поднимешь 100% прибыли, а с котлованом максимум 30%. Я вообще не понимаю насколько необучаемым надо быть чтоб инвестировать в недострои в Киеве. Примеры застройщиков с десятками домов ничему не научили?
НУ И ЧТО, ЧТО КВАРТИРА В ДОМАХ ВОЙЦЕХОВСКОГО?
@
ЗАТО СВОЯ!
@
ГАЗА НЕТ , НО ЕСТЬ ЕЛЕКТРИКА!
@
НУ И ЧТО, ЧТО ПО 3ГРН /КВТ? ЗАТО СВЕТЛО И ТЕПЛО
@
ОЙ, ДА КОМУ НУЖНО ЭТО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ? ГЛАВНОЕ ЖИТЬ МОЖНО
То есть ты хочешь сказать что 50% застройщиков обанкротились оставив недострои? Нет? Тогда хули ты тут высрал своё мнение?
Другой анон, но скажу
ты советующий недвигу как истину в последней инстанции, по незнанию/молодости не упоминаешь О АНАЛИЗЕ перед инвестицией
если не задумываясь вкладывать в недвигу бо строят, так не только Войцеховский, Укрбуд, так даже Киевегорстрой наебнется. Во всяком случае после Аркады/Патриотика я понял что веры застройщикам нет, ТОЛЬКО ПРОВЕРКА, АНАЛИЗ - потом принятие решения.
Какой же ты хуесос гнилой. В школе травили, так ты теперь на дваче рвешься?
Я лишь ответил про высер в стиле ололо казино
Что должно случиться, чтоб цены на квартиры в Киеве упали хотябы на 20-30% в долларах? Какие теоретические сценарии?
Самые нереалистичный вариант как по мне, это то что сами продавцы решат, что цены завышены и продать квартиру без снижения цены нельзя, наши люди скорее будут жить с ненужной недвигой 10 лет, чем продадут дешевле, чем купили.
В 2009-10 половину квартир продавали банки, отобрав их за невыплаты ипотеки. Продавали на аукционах не дорого, сейчас таких квартир почти нет.
>Ну значит 95-97% киевлян сосут хуй. Я вообще хуею с манямирка двачеров, в стране средняя зарплата около 350 баксов, а они тут обсуждают что 3к на жизнь мало.
ты с Киева?
зайди по свободе в гудвайн на кловской или в мегамаркет на олимпийской, посмотри на айфончики зумерков, на тачки во дворе посмотри
угу 350 баксов в месяц
даже в всратом атебе средний чек доходит до 300 грн
лол
я тебе еще больше шаблон порву о том что коренной киевлянин меньше чем за 500 баксов работать не будет
чмонек копротивляющихся из мамкиных хат за 300 баксов в месяц в расчет не берем
забей не будет такого
на луне он до сих продают остатки хат с 2007-08 годов
пыня вводит войска до днепра и хрюков с херсоном
я в 2015 на 150 баксов превозмагал и что?
на 60 грн в день жил ну а хуле
Живём с тян на 20.000 грн в месяц, зарабатываем в 3 раза больше. 20к вполне хватает, при том что есть животные, машмна, часто ездим за кордон отдыхать, квартира своя подарила мамка
Чё там по Днепровским башням?
>зарабатываем
Не твои деньги, а наши)
Их снесут. Ну или прмут волевое решение и за оверпрайс попробуют вытянуть фундаменты взад и убрать наклон. Хотя, там несущие конструкции без ограждающих, в нашем климате там всему уже давно пизда.
Зайди на dou.ua, там есть темы в которых айтишники обсуждают что 5к бачинских, и больше, это мало на жизнь.
Ну и хули? Двачеры тоже обсуждают, а сами работают на кассе в АТБ, двачерам и тян не меньше чем 10/10 подавай, но при случае прыгнут на первую встречную жируху. Не стоит вообще серьезно воспринимать трёп большинства людей, тем более в интернете.
Что не исключает факт что есть дохуя айтишников которые действительно получают по 3-5к$, и этого не хватает.
Мне предыдущей зп 3.6к не хватало. Сейчас 4.5к хватает. Но понимаю что до поры до времени, хотелки повышаются значительно.
Опять же, это просто неумение распоряжаться деньгами, мне и моих 15к хватает и ещё 5к остаётся к концу месяца, а есть те кто на работе у меня получает 20к и уже к середине месяца просят занять им до зарплаты.
Да-да, заходишь такой в Спортмастер, а там пуховик каламбия с ценником в твою зп. И это не оверпрайс для любителей понтовых лук-ов, а просто хорошая шмотка.
Это именно оверпрайс, да он хороший, но взять условный пуховик за 5к и 15к, коламбия стоит в 3 раза дороже, ну лучше процентов на 20.
Ну такое, без обид, хотя это на вкус и цвет, но на синтетическом утеплителе.
Кекнул. Мимо владелец пуховика и просто зимней куртки за 1000 и 500 грн. pull and bear
>Опять же, это просто неумение распоряжаться деньгами
Ну это классика, каждый нищий лучше умеет распоряжаться деньгами чем тот кто больше получает.
>и ещё 5к остаётся к концу месяца
Так у большинства айтишников к концу месяца в разы больше остаётся естественно. Слова про "не хватает" это не значит что влазят в долги. А значит что хотелки значительно больше. Хочется и заграницы не только европку и турции поездить. И в Исландию, и на Бали, и в штатах покататься по национальным паркам. А паралельно с этим жильё хорошее прикупить. И вот тут айтишник, про которого другие говорят что "ВАЩЕ НИ В ЧЁМ МОЖЕТ НЕ ОТКАЗЫВАТЬ", сам постепенно так думает, а в реале оказывается что надо нихуёво выбирать, долго откладывать на крупные покупки, при этом иметь хороший средний уровень жизни в повседневных вещах.
Вот и получается что для них денег надо больше. Пошёл пожаловался на ДОУ что действительно не хватает, ну и заодно потешил чсв в лёгкой форме показав что всё-таки неплохой уровень жизни имеет.
А чому не канадагусь за 1200 баксов?
Можешь назвать хоть одну адекватную причину, для чего покупать какую то модную куртку с технологиями за кучу денег, если ты на улице зимой находишься минут 30 в день? Да и какие у нас (в Киеве) зимы за последние года?
Аналогично с остальными вещами. Куплю самое дорогое и модное, но не буду использовать весь функционал по полной или по прямому назначению. Если айфон, то только про макс 512 гб, если ноутбук то только макбук с кор Ай 9. Потом читаем жалобы, что с 3к зарплатой невозможно накопить на квартиру. Ясен хуй невозможно, с таким подходом вообще хуй на что накопишь в этой жизни.
>ты на улице зимой находишься минут 30 в день?
Лично я на свежем воздухе могу находиться часами - издержки работы, но для других людей это может быть не так актуально, да.
Тем не менее возьмёшь в руку вещь, в другую дешёвый ноунейм и как-то сразу видно кто здесь власть для человека подумал и поработал.
Хз, может быть это самовнушение и я сам обманываться рад, тем не менее, если мне комфортно, значит оно того стоит.
Опять-таки, куртка как пример, можно вспомнить про дешманскую обувь за 1.5К и за 5) В носке разница очевидна.
Есть вещи этих же брендов только с более простыми материалами и стоят они минимум в 2 раза дешевле.
Совсем дешман офк я не оправдываю.
Да и можно же эти куртки купить в интернетах, а не в руснявом спортмастере. Например летом или в любое другое время, далеко от зимы. 100% будет дешевле, главное знать свой размер.
Я давно заказывал куртку на амазоне, когда у нас в магазинах она стоила около 6500. Ну да, подождал пару недель. Все равно в ней жарко при -5 - 0 градусах. Ходил в футболке, потом купил более легкую куртку. Эту достаю пару раз за зиму, как при недавних морозах, например.
>можно же эти куртки купить в интернетах, а не в руснявом спортмастере.
Лотерея с размерами, да и в любом случае примерка под существующий шмот или докупаемый в разы информативней. А ещё есть скидки и платиновые карты многих сетей.
И комплексов по поводу владельцев у меня нет) Пусть создадут отечественный аналог, не уступающий, а по некоторым параметрам превосходящий, тогда посмотрим.
В чем проблема померить в магазине, узнать размер и заказать такой же в интернете?
>платиновые карты
Чтобы ее зафармить нужно до этого годами сливать и переплачивать по кд.
Вот возьмем дефолтную зару. Смотрим пики Украина вс Польша.
799 vs 302 (даже базовая цена 1499 против 1050)
799 s 453
Заебато живем, правда? Богаче поляков 100%. Самый кек, что им даже скидки больше делают, хотя это один и тот же магазин, просто в урле меняешь ua на pl. Если что, то доставка 2кг 11.60 евро через нп или 5.50 через джастин.
Идешь меряешь в оффлайне и заказываешь в интернете, профит.
Который заебись работает. Курточки удобные, теплые и не объемные, пацаны шьют очень добротно за очень божескую цену из пиздатых материалов. Нет, хочу в Колусрумбии лётать.
О, у меня ещё и доп скидка 15%, норм.
Я уже потратил время (которое деньги) пришел, убедился что фоточки из интернетов фуфло, перемерял ещё кучу моделей. А потом должен записать номерок, найти где-то такое же дешевле, оплатить, ждать, надеятся что придет именно то, что заказал и без дефектов. Серьёзно?
Кстати Зара говно из говен, простите.
Это в твоем случае. Я никогда не хожу по магазинам, например. Потому что размер у меня стандартный (л) и вещи от любого производителя всегда подходят, покупаю только однотонные вещи без дебильных рисунков/надписей, так что выбирать там что то и сравнивать не приходится, все намного проще.
>Кстати Зара говно из говен, простите.
Возможно, кто спорит. А что элита из итт тредов носит? Демикс, ральфлорен или что то другое?
Киевляне, поясните. Есть своя квартира в ебнях Киева, есть купленная потому что нужно было срочно студия в новостройке на левом берегу с ремонтом, которая когда-то будет сдаваться в аренду, есть перспектива купить что-то за наличные до 45к или что-то в рассрочку до 60к. Смотрю на двушку в Варшавском-2, она где-то 55 выйдет за 65 метров, но плохой этаж и сдача неведомо когда. Альтернативы? Метрополис на переуступке, Комфорт Таун, левый берег (7, Заречный, Славутич). Что-то упускаю?
Вот этого поддержу. Гораздо лучше купить что-то на Yoox, я в Киеве только в ЦУМ или дорогих магазинах что-то покупаю (если нет выбора), массмаркет неоправданно дорог.
>Демикс
Ну есть же асиксы, мерреллы, нью-госпади прости-балансы, абибос в конце-концов или найк. Для мужицких мужиков кат-ы.
>В чем проблема померить в магазине, узнать размер и заказать такой же в интернете?
То, что тебе намеряют в магазине не соответствует размеру. У нас как-то в конторе заказывали футболки, и сказали сообщить свои размеры. Я пошел в расположенную рядом крупную швейную мастерскую и объяснил задачу - я дескать не знаю свой размер для футболки, померяйте меня. Они сказали что это не имеет смысла ибо таблиц размеров вагон и маленькая тележка, а таблицу нашего исполнителя они не знают. Я такой - меряйте, я сам тогда погуглю. Они померяли, я потом нашел первую же таблицу в гугле, в ней вроде как нашел свой соответствующий полученным замерам размер. Футболка в итоге оказалась на размер больше, но мне в принципе норм.
А ЦУМ оправданно дорог или как?)
это че за нахуй на пикриле? Кусок тряпки 390 евро?
Ходовой товар же в спортмастере
Это обувь, а одежда?
>Для мужицких мужиков кат-ы.
Причем тут я? Я же у тебя спросил, какие бренды ты предпочитаешь.
>(л)
Кстати дрыщам стройным немного проще, а у меня рост и мышцы объем не маленькие, между xl и xxl часто перебирать приходиться в зависимости от модели даже одного производителя.
ЦУМ дорог, это статусная покупка для посиделок с пакетиком в ближайших ка-ба-ре.
>Который заебись работает. Курточки удобные, теплые и не объемные, пацаны шьют очень добротно за очень божескую цену из пиздатых материалов. Нет, хочу в Колусрумбии лётать.
и ни одной зимней куртки/пухича ниже колена ?
сразу в сраку
>посиделок с пакетиком в ближайших ка-ба-ре
Потом фоточка в инстаграм, и месяцы таскания ее по улице на локотке с важным ебалом, пока бумага не рассыпется нахуй. А если в метро с таким зайти...
еще и кешбек на сигареты. какое же забавное общество.
>Я же у тебя спросил, какие бренды ты предпочитаешь.
Меррелл, каламбия, асикс нб, наверное в таком порядке. Джек вольфскин местами.
как же я тебя понимаю
вечная дилемма с деловыми костюмами штаны подходят от M (48-50),а пиджак от L (52-54)
>Меррелл, каламбия, асикс нб, наверное в таком порядке. Джек вольфскин местами
зуммеры вы ебанулись?
Ношу то что хорошо сидит и качественно пошито и из хорошего материала. Кладу хуй на бренды
Это бумеры. Зумеры на другое дрочат сегодня.
Ну типа того, не раз видел ВАЖНЫХ уебков с пакетика на Крещатике и около, заседающих потягивая винцо или кохфэ, демонстративно разбросав покупки из самого ЦУМа в ногах или на стульях/креслах/диванах.
Тем более что это не топ даже, зайди в киевгорадминистрацию или правительственный квартал и там расскажут, где нужно шарфики или гульфики брать.
>зуммеры
У меня одно дитё уже в вуз поступило в этом году)
Хуя се ты дед. А я вот только закончил.
Как ты оказался на двачах, папа?
Тебе лет 40-45?
Ну очевидно же, когда я попал на двачи ещё Виталик здравствовал. Только я набегами, с перерывами иногда и в годы.
Жестко. Я наверное в то время только в старшую школу переходил или пытался вкудахтах зарегистрироваться. Какие там двачи.
>Какие там двачи.
Ну, сейчас выбор площадок больше, с одной стороны, с другой слишком много бесполезного шума.
Если бы местный мочух не забанил меня два года назад, то сидел бы здесь чаще.
Пора бы пойти в тредах ниже снова сделать ему ниприятна, а то много времени трачу на эту фигню)
У меня до нового года вообще был заблокирован двач на компе. Я как то в трекер зашел и охуел, 8 часов на дваче просидел за один день. Мне аж плохо стало и решил бороться с этим. Чувствую, что опять стоит до нового года забанить, а то с каждым днем все больше и больше тут зависаю.
>Тем более что это не топ даже, зайди в киевгорадминистрацию или правительственный квартал и там расскажут, где нужно шарфики или гульфики брать
ой, млять
не видели вы по настоящему богатых людей
Ну да, Корогодский и Меламуд покупают в своих же дримтаунах часто. Совсем бедные люди. С другой стороны не Ахметова с Пинчуками, да.
Еба фрик. Орнул с его черевичков.
Тем не менее, долларовый миллионер.
Это понятно. Откуда у нищука деньги на такие наряды.
True Religion или billionaire boys club на скидке норм, у Diemme ботинки норм, дешевле чем в Европе. Fred Perry +- сойдет. Adidas - как везде, но есть какие-то модели/расцветки получше
Упускаешь то что вкладываться в новострой нельзя, гугли сколько застройщиков за последние несколько лет сьебали с деньгами.
>billionaire boys club
Вопросов.нет
Видимо это не самая дефолтная кофта, которая везде стоит 500-700 гривен, а сделанная из жопных волос монаха.
Вся суть цумов.
теперь это фашач украч эдишен тред
>ЦУМ
куплял одно время там спортивки адики за 700 грн кек
до скидона они стояли около 3к
>ЦУМ
куплял одно время там спортивки адики за 700 грн кек
до скидона они стояли около 3к
Ладно, палю хату, посоны, киевляне думаю знают, а приезжим подгон в помощь. На Петровке Почайной, в стороне есть охуенный дисконт центр абибоса и марафона, оба мультибрендовые с хорошим выбором и скидками, но не всегда все размеры есть. Самый дешёвый Спортмастер на Минской в дримтауне, и самый большой. Также не проходите мимо оушенплазы на лебедской, там можно снять тёлочек за мороженку)
Абидас (обувь, но не вся) - говно из жеппы же. Я хз откуда такая популярность, но качество сборки у них отвратительное. Точно не конкурент найкИ.
Охуенная обувь, не надо. Хотя может то что ты говоришь актуально для наших ТРЦ, я с Асоса заказываю.
Я ж говорю, что не вся. Смотрел как то беговые кроссовки (дефолтьные, белая подошва и сверху сетка). Ну это ебаная отрыжка. Какие то криво вырезанные детальки, клей размазан по сетке. Как будто их прямо тут пидорашки собирали.
А так, я думаю, что разницы нема. Асос или хуясос, клепают их гуки на одном заводе.
Поэтому я и пишу, что мультибренд. Там можно много чего купить, а в марафоне тем более. Тем не менее белая классика три полоски абибоса стоит не мало и носится долго, учитывая, что это обувь для особых случаев)
В любом случае, как я уже писал, есть обувь более актуальная для повседневной носки. Даже нб, как по мне, удобнее.
Я раньше их тоже не котировал. Но после переезда в Германию, зауважал их. Может и правда, качество от того куда поставляют зависит. С Левайзом та же история, купленные в США прям супер качество.
борщаговская
nuff said
стен смиты / газели?
такое на любителя
всегда дрочил на нмд
я на этот высер поехавшего негра дрочу
Есть инфа про создание аналога Москва Сити в Киеве?
>там можно снять тёлочек за мороженку
Звучит как-то неправдоподобно.
Да, после метро на троещину.
мимо Кличко
дед же, в 90х мб можно было снять, а сейчас там одни "элитные" бляди топчутся.
К Варшавке прибавляй 6-9 месяцев, но там будет метро и будет реально заебись.
Ну и имей ввиду, что в новой очереди уже почти все продано, поэтому смотреть на двушку ты можешь только в том случае, если она у тебя в брони прямо сейчас. Ну или чуть позже будет старт новой очереди, можно попробовать успеть. Вообще я бы рекомендовал именно этот вариант. Уже сейчас после сдачи там квартиры по 1200-1300 за м2 на Flatfy, а когда будет метро, это будет еще +150$
Метрополис сомнительный вариант по моему личному мнению:
1. застройщик, у которого во всех темах на домике у людей горит от задержек со сдачей (некоторые на 2 года)
2. ну вроде как близко к метро, но рядом две крупнейшие магистрали города, прям так себе соседство. Да и проедься на метро от теремков, заебешься пол часа ехать. хотя это придирка, конечно, но цена в Метрополисе довольно высокая, есть опции и подешевле поближе к цивилизации
3. классный парк рядом, это плюс
Важно понимать, что приоритеты у каждого разные. Мне вот нравится комфорт таун, но я принципиально хочу рядом с метро жить, это давняя мечта, поэтому там бы не брал. А еще потому, что там вроде 1400 за м2, дораха
Как же заебали нытики с зарплатой 3-4к баксов, которым еле еле хватает на жизнь, бедолаги, может для вас какой то благотворительный фонд создать?
Раз уж тема зашла про рациональное потребление, то вот мой способ:
1. Еду покупаю в АТБ, иногда бываю в других супермаркетах и затариваю полные тележки продуктов по скидкам. Например, орехи и прочую восточную залупу исключительно на оптовых базах типа Волынской брать, тк там они в два-три раза дешевле. Для ресторанов есть много купонов на покупоне, вот пример, где я неоднократно обжирался до потери пульса:
https://pokupon.ua/kiev/eda_i_restorany/630815-skidka-50-na-vse-menyu-kuhni-v-restorane-evropeyskoy-kuhni-avocado
https://pokupon.ua/kiev/eda_i_restorany/622174-skidka-50-na-vse-menyu-sushi-s-dostavkoy-ili-samovyvozom-ot-sluzhby-dostavki-only-sushi
2. Покупка одежды только не в сезон.
Вижу штаны за 2к в Benetton, меряю, понимаю, что хочу их, добавляю в закладки на argo.ua, через 3 месяца покупаю их за косарь. В начале января взял парку в Спрингфилде за 2800грн. Можно было еще подождать, но был риск не попасть в размер. Тяночка тоже самое делает. Недавно моя тяночка навыбирала себе вещей в заре на 10к грн, мы с ней зашли на португальскую зару и заказали все ТОЖЕ САМОЕ за 140 евро (за доставку и налоги вышло 20 баксов еще). Так же, она же примеряла пуховик томми хилфигер за 10к типа по скидке 50% и мы его нашли на американском сайте за 150 баксов. Выводы сами делайте.
3. Обувь - 6pm.com, amazon, тимберленд.ком итд, можно поймать отличную скидку, доставка ботинок\кроссовок обойдется в 7-15 долларов в зависимости от веса через Meest.us
3. Техника только у неофициалов по самой низкой цене на Hotline.ua
4. Не покупать откровенно ненужную и переоцененную херню. Тут очень просто, перед покупкой нужно взвесить, а действительно нужна ли мне эта услуга или вещь и оправдана ли цена\качество
Собственно, копить я начал на квартиру при зарплате 150$ в 2015 (тратил может 80$), сейчас мне 25, зп 1500 евро. (трачу примерно 500$)
Раз уж тема зашла про рациональное потребление, то вот мой способ:
1. Еду покупаю в АТБ, иногда бываю в других супермаркетах и затариваю полные тележки продуктов по скидкам. Например, орехи и прочую восточную залупу исключительно на оптовых базах типа Волынской брать, тк там они в два-три раза дешевле. Для ресторанов есть много купонов на покупоне, вот пример, где я неоднократно обжирался до потери пульса:
https://pokupon.ua/kiev/eda_i_restorany/630815-skidka-50-na-vse-menyu-kuhni-v-restorane-evropeyskoy-kuhni-avocado
https://pokupon.ua/kiev/eda_i_restorany/622174-skidka-50-na-vse-menyu-sushi-s-dostavkoy-ili-samovyvozom-ot-sluzhby-dostavki-only-sushi
2. Покупка одежды только не в сезон.
Вижу штаны за 2к в Benetton, меряю, понимаю, что хочу их, добавляю в закладки на argo.ua, через 3 месяца покупаю их за косарь. В начале января взял парку в Спрингфилде за 2800грн. Можно было еще подождать, но был риск не попасть в размер. Тяночка тоже самое делает. Недавно моя тяночка навыбирала себе вещей в заре на 10к грн, мы с ней зашли на португальскую зару и заказали все ТОЖЕ САМОЕ за 140 евро (за доставку и налоги вышло 20 баксов еще). Так же, она же примеряла пуховик томми хилфигер за 10к типа по скидке 50% и мы его нашли на американском сайте за 150 баксов. Выводы сами делайте.
3. Обувь - 6pm.com, amazon, тимберленд.ком итд, можно поймать отличную скидку, доставка ботинок\кроссовок обойдется в 7-15 долларов в зависимости от веса через Meest.us
3. Техника только у неофициалов по самой низкой цене на Hotline.ua
4. Не покупать откровенно ненужную и переоцененную херню. Тут очень просто, перед покупкой нужно взвесить, а действительно нужна ли мне эта услуга или вещь и оправдана ли цена\качество
Собственно, копить я начал на квартиру при зарплате 150$ в 2015 (тратил может 80$), сейчас мне 25, зп 1500 евро. (трачу примерно 500$)
В пизду Киев. Цены как в Кракове, качество жилья как в Ставрополе.
Есть кто-нибудь, кто вложился в Містечко Підзамче?
Плюсы: капитальный ремонт прилегающих улиц, низкая этажность, трамвайная остановка под домом, до центра 10 минут, закрытая от авто территория, низкие цены, правильные назначения земли в кадастре.
Минусы: газоблок, у застройщика дохуя проектов в процессе строительства.
Что думаете?
Есть кто-нибудь, кто вложился в Містечко Підзамче?
Плюсы: капитальный ремонт прилегающих улиц, низкая этажность, трамвайная остановка под домом, до центра 10 минут, закрытая от авто территория, низкие цены, правильные назначения земли в кадастре.
Минусы: газоблок, у застройщика дохуя проектов в процессе строительства.
Что думаете?
Я уже прямо отсюда вижу как там все те зеленые газоны и пространства превращаются в грязь и полностью запаркованы жипами.
А жить во Львове рядом с галичанскими селянами тебя не смущает совсем?
Западенский селюк раз в десять культурней юховосточного гарадского.
Даунбася?
чем то напоминает Lucky Land в Киеве
Территория закрыта от машин плюс во Львове часто используются столбики, ограничивающие въезд на тротуар.
Хуже юговосточного ватного говна в Украине никого нет, так что не смущает.
Лаки Лэнд был бы норм, если бы не этажность.
> базах типа Волынской
расшифруй, не понял где это и что это
>Я уже прямо отсюда вижу как там все те зеленые газоны и пространства превращаются в грязь и полностью запаркованы жипами
ты слабе себе представляешь менталитет и культуру львовян
>Хуже юговосточного ватного говна в Украине никого нет, так что не смущает.
Допустим ты прав
Этот жк находится за 100 метров от железной дороги и РИЕЛ знаменит в Киеве тем, что все свои говностройки сдавал с задержками овер год и наебками жильцов по всем фронтам
Там три участка, один прям сильно возле железки (Брама), один терпимо (Вежа) и один достаточно далеко. Мне приглянулся последний - Форт.
А вот по застройщику - да, есть сомнения. Что-то дохуя стартовавших проектов при не таком большом количестве завершенных. Ну и в Киеве у них какие-то явные проблемы. Как бы не лопнул пузырек.
Ладно, брать недвигу на стадии котлована сейчас очень рискованно, брать уже готовый дом слишком дорого, а что по хрущам и прочим совковым домам? Какие проекты самые годные и с нормальными планировками? Ибо мою панельку какой то наркоман проектировал, трёшка 50 квадратов, микроскопических размеров кухня, и корридор раза в полтора больше чем кухня.
В Киеве старый жилой фонд вообще не выгодная хуйня
Считай, было бы правильно что бы стоимость хруща + капитальный ремонт = 120 арендных платежей. Но этого даже и близко нет, котлован это топ вариант, тут ничего не поделаешь
Никто не присматривался к Unit.city? https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-unit-home-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2
Кремниевая долина, стартапы, погроммисты, стартап акселераторы, весь движ и сочные тяночки
цена космос, но вроде активно берут, кто что думает?
Кремниевая долина, стартапы, погроммисты, стартап акселераторы, весь движ и сочные тяночки
цена космос, но вроде активно берут, кто что думает?
Никто не присматривался к Unit.city? https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-unit-home-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2
Кремниевая долина, стартапы, погроммисты, стартап акселераторы, весь движ и сочные тяночки
цена космос, но вроде активно берут, кто что думает?
Кремниевая долина, стартапы, погроммисты, стартап акселераторы, весь движ и сочные тяночки
цена космос, но вроде активно берут, кто что думает?
ну я бы там с удовольствием жил бы. на старте продаж было 35к цена, и многое именно тогда выкупили.
а где хрущи выгодно брать? я что не смотрю, повсюду цена 1200-1300 в нормальных местах недалеко от метро
На первой пикче, с высоты это напоминает картины Здзислава Бексиньского, какая-то пористая биосотовая структура.
Презентаха зачетная
РИЕЛу как и другим львовским конторам в Киеве пизда
счас он вовсю гэнгбангуют Интегралбуд
пизда в Киеве гарантирует пизду во Львове, правда с опозданием
>пизда Киеву
нихт, Киев наше всьо, эта наша Калифорния, земля мрий и возможностей, вот когда понаехать во Львов станет синонимом успеха для основной масы пересичных украинцев, тогда можно и Пидзамче
будет второй LKvartal nuff said
он кстати тоже был победителем каких то конкурсов в 2015 году
а счас там тройка высоток на границе шулявской промки и отрадненских хрущей с одной атебешкой на василенко
хотя для маминых эскортниц самое оно, ну и аборигены отрадника чуть выиграли, им малость прилизали их быдло район
бери счас
1700 долларов на котле и 2000 сейчас не велика разница
>Кремниевая долина, стартапы, погроммисты, стартап акселераторы, весь движ и сочные тяночки
я как сопречастен скажу что у програмистишек тренд работать на удаленке и хуй кого из них сча загонишь в офис
летом реально думаю спетлять на моря и работать оттуда
>Киев наше всьо, эта наша Калифорния, земля мрий и возможностей, вот когда понаехать во Львов станет синонимом успеха для основной масы пересичных украинцев, тогда можно и Пидзамче
В том то и суть, тогда Львов станет не пригоден для жизни, пара знакомых уже эвакуировались во Львов. Киев жутко перенаселен, очень грязный воздух от выхлопных газов особенно в центре, даже ссаный ПОХ с запашком от станции аэрации уже смотрится выгоднее Хрещатика.
нихт в Киев никто не едет для жизни
едут за работкой, движем, карьерой и тд и тп, но не за размереной буколической жизнью
поднявшись в Киеве стартуют далее - кто за кордон, кто в пригород, кто и туда и туда
>В том то и суть, тогда Львов станет не пригоден для жизни, пара знакомых уже эвакуировались во Львов.
Скажите честно, здесь есть кто-то живущий в этом городе?
Дрочить на место лэва и псевдокультурную столицу могут не только лишь все, но что там делать реально?
ну это больше к мифотворчеству пана Садового и Ко
что делать в городе молодежь из которого почти в полном составе сидит в Кракове/Праге хз
>я как сопречастен
Кем робишь? Стек, позиция.
>счас он вовсю гэнгбангуют Интегралбуд
а что с ним сейчас? Они не достроят свою йобу?
Не будет
Центр будет раширятся в сторону Лукьяновской в том числе и это место станет норм районом через 10 лет, когда этот и другие проекты достроят
хз
у них конкретные проебы на нивках и академгородке из того что знаю
до кучи еще ворох проблем
Продолжилась в декабре и эпопея с получением Разрешения на строительство торгового центра в рамках ЖК «Традиция» от «Интергал-Буд», который расположился по ул. Пчилки, 5-Б (Дарницкий район столицы).
Новый проект по ул. Пчилки, 5-Б данные кадастра
Территория ЖК «Традиция» на Кадастровой карте
Напомню, в октябре ДАБИ «завернула» документы за проектирование за пределами границ земельного участка и несоблюдение необходимых расстояний между строениями и детскими площадками. Декабрьские претензии тоже выглядят серьезно: этажность будущего строения не соответствует ДПТ, поданный экспертный отчет не утвержден в установленном порядке, в будущем ТЦ недостаточно паркомест и проблемы с инклюзивностью. У меня складывается впечатление, что жителям этого микрорайона еще долго придется ждать торгового центра — ну или еще одной жилой высотки вместо него;)
Еще одна неудача девелопера «Интергал-Буд» в декабре — на сей раз с получением Разрешения на строительство блока социально-общественного назначения в рамках ЖК «Парковые Озера». Напомню, этот проект располагается по адресу ул. Воскресенская, 7 (Днепровский район столицы) и его жилая часть (а также паркинг и детский садик) уже давно построена, сдана в эксплуатацию и заселена.
Новый проект по ул. Воскресенская, 7 данные кадастра
ЖК «Парковые Озера» на Кадастровой карте
Претензии ДАБИ: несоответствие генплана стандартам ДСТУ Б А.2.4-6:2009, окончание срока действия ТУ и отсутствие обоснования отнесения будущего здания ко 2 классу огнестойкости. Надеюсь, эти ошибки удастся быстро исправить, и жители «Парковых Озер» получат новое здание.
И еще одна декабрьская неудача «Интергал-Буда» — отказ ДАБИ в выдаче Разрешения на строительство 3 очереди ЖК «Сырецкие Сады», дома которого растут по ул. Маршала Гречко, 10-Б (Подольский район столицы) на участке с кадастровым номером 8000000000:91:064:0001.
Новый проект по ул. Маршала Гречко, 10-Б данные кадастра
Территория ЖК «Сырецкие Сады» на Кадастовой карте
Причина — претензии к качеству выполнения Экспертного отчета (в нем не указано площадь земельного участка) и пакету проектной документации (отсутствуют данные об элементах благоустройства, отсутствуют поэтажные планы, отсутствует площадка для отдыха будущих жильцов, проблемы с инклюзивностью). И, что самое неприятное — утрата силы ТУ на водоснабжение и канализацию. На этом фоне замечание о подаче проектной документации без подписи ответственных исполнителей работ выглядит совсем невинным — но, как по мне, оно не лучшим образом характеризует заказчика строительства. А им, напомню, выступает ООО «ВК-Инвестбуд».
да заебись там все будет, уже половину описанных проблем порешали, судя по чатам инвесторов в телеге
кек вот когда Лукьяновский цвынтарь пренесут и сделают на его месте очередной парк живых и мертвых тогда да
это кстати верно и для Соломенки
>порешал
КЕК
еще немного решалова
я тот чувак, что строит вас на митингах кек
Срам мастер, залогиньтесь
тогда не на митингах, а на уан ту уанах
лол
чета отзывы хуевые в гугле
лол, это рынок, там своя атмосфера
оптовая база она такая
>Таке враження , що потрапили машиною часу у початок 90-х років : скрізь бруд , половина продавців без масок або з опущеними нижче підборіддя масками , в робітників брудний та засмальцьований одяг , хаотична парковка автівок - хто де захотів там і став , розбита , уся в ямах, якась подоба асфальту, велетенські калюжі , ящики з харчами стоять прямо на брудній поверхні , купи сміття - обгорток , залишків тари та зогнилих харчів прямо коло яток , в магазинчиках натовпи людей - яка там соціальна дистанція у 1,5 метри!; обшарпані стіни «павільйонів», вкриті пліснявою , пилом та брудом , іржаві двері , пофарбовані щедро розбавленю водою фарбою прямо по корозії , нетверезі вантажники в неохайному та смердючому одязі , хамовиті продавчині з смердючими цигарками у гнилих залишках зубів , і головне ціни - практично все по вартості як в ,наприклад , в «Сільпо» , а деякі харчі навіть дорожчі , були тут останній раз , така «клоака» абсолютно не сприяє подальшим покупкам.
хз-хз ради лишней сотки и то под вопросом- ну то такэ
хз-хз ради лишней сотки и то под вопросом- ну то такэ
шось фисташек захотелось
недавно пакет 500гр вьебал, кайфово было
недавно пакет 500гр вьебал, кайфово было
>маминых эскортниц
Проиграл почему-то.
Ну да, это Киев. Вся Украина такая, большая одебилевшая рогульская помойка. В центре Харькова, правда, говорят чисто, не был, не могу подтвердить. Киев особенно выделяется с понаехавшими, вокруг грязь, быдлота, мусор, заборы, собаки. Даже живя в центре ты будешь воевать с соседями, которые выбрасывают мусор прямо во дворе (!!!!!), ведь дойти на улице до мусорного бачка это прямо целое дело. Говно наша урина, братцы. Возможно во Львове получше, там же идёт прямое насасывание Европе, возможно будут перенимать лучшие европейские практики, возможно там сейчас всё как в нищем варианте соседней Словакии, что есть отличный комплимент для урины на самом деле. Можете записывать в ватники за фрустрацию, мне вообще похуй.
>Возможно во Львове получше
>Львовский мусор подорожуэ крайиною .мп4
+там у них вечные бока были с центральным водоснабжением были
>которые выбрасывают мусор прямо во дворе
У меня соседи на этаже, а также этажами ниже - просто складывают мешки с мусором около мусоропровода. Мусоропровод уже давно как заварили, выносить нужно за угол дома к бакам. И еще кто-то зачем-то на протяжении нескольких лет сломал все на всех этажах дверцы ведущие с лестницы на этаж. И нам еще на выборы зе местный депутат поставил новые красивые почтовые ящики - часть их уже выломана, и у почти у всех сорваны шильдики с номерами квартир. Зачем такое делать просто не понимаю.
У подростков гормоны играют, жажда деятельности. Если есть секция - можно потратить силы на нее, если нет: пизда тебе, ящик ебаный.
Статистика по обороту розничной торговли: подушевая разница в 4.5 раза.Что похоже на разницу в ВВП.
Сейчас бы отвечать на посты месячной давности.
15, Съеби, петухевен
чет то пацанчики приуныли, когда узнали что я Пиэм
классовый враг так сказать
классовый враг так сказать
Нихуя се. Версус загнулся, так ты в Киев приехал?
>недавно пакет 500гр вьебал
это почти 3500 ккал - т.е. +1кг жира
>Пиэм
Прожект менеджер? И что?
Это типа топ карьерного олимпа? ПМ может быть от уровня полубог, до уровня прораб , хз что ты о себе возомнил
Не почти, а в два раза меньше, ну и они не дадут даже 500 грамм жира, большая часть сгорит.
>3500 ккал - т.е. +1кг жира
Зачем это знать, ты тп что ли?
>500гр
>+1кг жира
спешите видеть, эта маня изобрела вечный двигатель
душнила, угомонись или остановка про ккал станет для тебя последней
Да мне похуй. Я сухой черт. Могу пару дней плохо пожрать и сбросить 1,5кг а потом неделями опять набирать их((99
Кошерный КАН собирается строить свой новый проект на этом участке. Пока ничего не известно. Вроде как будет 9 домов и школа. Прошлый их проекты хорошо взлетали (разница между стартом продаж и сдачей 100-150%).
Как вам план? Дождаться старта продаж и прибежать сразу покупать однуху на самом старте? Врядли кан построит говно или кинет вкладчиков. Какие еще подводные?
Перспектива ждать 4 года не пугает.
Как вам план? Дождаться старта продаж и прибежать сразу покупать однуху на самом старте? Врядли кан построит говно или кинет вкладчиков. Какие еще подводные?
Перспектива ждать 4 года не пугает.
цена вопроса какая?
я бы взял на крайняк потом по переуступке сольеш
мимо ОП
Пока ничего не известно. До старта продаж и объявления цен видимо еще далеко. Но буду внимательно следить за этой площадкой.
> подводные
Весь ликвид кабанчики разбирают ещё до старта продаж
Ну врядли на столько, чтоб я не смог купить себе однуху.
Вон анон в диброве купил же себе однуху.
Как и люди в комфорт и файна таунах смогли.
40-50к сможешь позволить себе проебать тогда ок
в любом лесу есть полянки, в любом море есть осторва
Сейчас у них новая тенденция завышать цены на старте настолько, что она уже практически не выростет до конца стройки. Вангую 35-40к на старте продаж.
Пагни, а как вы защищены от кидалова? У вас есть эскроу счета?
Нет
Мы на боженьку надеемся
Та это ж кан, они то точно достроют.
Думаю будет значительно дороже. Что-то около 65к за однуху 40 квадратов. А может и ещё дороже. Они строят на Лукьяновке жк юнит холм, там однуха 32 квадрата стоит 95, сдача очень не скоро. В файнатауне такая однуха 57. А тут место лучше предыдущих двух.
>Сейчас у них новая тенденция завышать цены на старте настолько
this
мне последнее время настолько от такого говноотшения неприятно, что рассматриваю вариант перекатится в другую страну
Ну я говорил про 35-40к грн за метр, так что так и выходит
Двачую, безнадега, имея свободные 100к, как я, можно вкатиться в Польшу, но нахуй она мне нужна
Бери в Ирпене, туда скоро гиперлуп построят.
Куда идти с этой красивой инфографикой? Сразу нахуй, как в прошлый раз? И что там делают работники государственной сферы - у них же свои очереди, вроде - ведь работники бюджетной сферы сами все эти кредиты между собой и распределят.
Я бы взял под 7% хоть завтра
2 недели назад узнавал в привате и ощаде какой будет процент
Выходило около 14
Это сегодня Шмыгаль должен подписать. Если можно будет сделать заявку полностью онлаен - попробую (я там под половину пунктов подхожу). Еще при Порошенко была программа для молодых семей и переселенцев, но ее никто не финансировал, только время потерял. Что-то подсказывает, что 2 млрд грн. - это вообще ни о чем, особо если в программу включить вообще всех, как они и сделали.
Финансирование 2 лярда - хватит где то на 300 семей, забудь
И как же ты это посчитал, гений?
Тебе ссылку на учебник по математике, на раздел "деление" скинуть?
Ну скинь, ебанько
В россии тоже сделали ебатека под низкий процент, итог - цена м2 взлетела на +20%
> 2 млрд грн. - это вообще ни о чем
ты прав
В масштабах Украины - 72млн. долл - намешка
в среднем считай квартира 50к $, получается ей смогут воспользоваться 1440 семей - ахуеть, просто ахуеть
Комфорт таун на ул. регенераторная - 7000квартир
Все так
О, еще один даун подьехал
Для долбоебов поясняю, кредиты выдают банки, а государство компенсирует процентную ставку, понижая ее на несколько процентов. Таким образом 2млрд хватит на гораздо большее количество квартир, чем вы, Бивис и Баттхед тут нафантазировали
>Для долбоебов поясняю, кредиты выдают банки, а государство компенсирует процентную ставку, понижая ее на несколько процентов. Таким образом 2млрд хватит на гораздо большее количество квартир, чем вы, Бивис и Баттхед тут нафантазировали
Обтекай маня
допустим они компенсируют 5% от 50к $, сколько получается?
2500$ на каждую квартиру, итого 72млн $ / 2500$ = 28 800 семей
это 2-3 проекта того же КАНа
Купувати квартиру на постсовку або у країнах варшавського договору - шизофренія.
Гівно. Води немає, світло зникає, купатися нема де, клімат їбанутий, ліфти не працюють, на дорогах корки як в масквабаді, інет допотопний, про гігабіт і не мрій.. Пожив 3 роки і з'їбався у жаху.
> на дорогах корки
Всё что нужно знать о местных рагулях, даже свой язык не знают.
>на дорогах корки
корки в пляшках та твоїй сраці, а на дорогах затори
Лол, вы зарплатную пидорашку приложили.
Куда ты съебался? На Лахту-2?
Підорасію і хуйла в рота їбав, і вас дебілів, що купують бетон на постсовку. Не нарожуйте дітей, вони вас вб'ють.
Спок, пидоран, ты уже опозорился со своим хуяндекс переводчиком.
Хуйня цапопердяча, рихтуй детектор
>нарожуйте
букву потерял, провильно - не нароДжуйте
Щас бы от выблядка под проксями, что в хуяндексе не смог на украинский перевести "дорожные пробки", о кацапопердеже слушать.
Вечер добрый. Кто в районах Киева шарит? Русановская набережная, как в плане перспективности района? Не Троещина, как я понял, но и центром назвать трудно. Есть смысл рассматривать в контексте потенциального ПМЖ?
Норм район, имхо.
Какая перспективность, бтв? Там же уже все застроено давно.
Минус это ублюдские совсковые коробки. Их бы по хорошему снести и построить вменяемое жилье, но бабки сраки визжать будут.
На первой линии можно урвать нихуевые виды из окон.
Только тачка нужна, ну или на маршрутке / пешком добираться до метро Лівобережна.
>Какая перспективность, бтв?
Неверно выразился. В общем понял, буду присматриваться значит. Благодарю.
>Русановская набережная, как в плане перспективности района?
Левый берег, но очень годный
Это Русановский остров по сути, там и своя атмосфера и люди (хорошие)
>но бабки сраки визжать будут
Почему они визжать будут? Бабы сраки против нового жилья?
Я так понял правый берег лучше, но у меня именно в сторону 1-40 домов фокус сузился, по Русановке. Нашел даже кооперативный дом с конкретной квартирой. Благодарю.
Каким нужно быть долбоебом покупать коробки в нео коммиблоках?
Да.
>РЯЯ Я ЗА ЦЮ КВАРТИРУ 30 РОКІВ В ЧЕРЗІ ПРОСТОЯЛА, РЯЯЯ ТУТ НАРОДИВСЯ МІЙ СИН, МІЙ ОНУК ТА ПРАВНУК, Я ТУТ І СДОХНУ, ПОТІМ РОБІТЬ ШО ХОШТЕ ТІЛЬКИ ДАЙТЕ МЕНІ СПОКІЙНО ПОМЕРТИ
Странно как-то. У меня какое-то ощущение что предложение бабе сраке происходит как-то так: "Выметайтесь нахуй из квартир куда блядь хотите хоть на улицу, мы тут новый элитный жк для успешных будем строить на месте вашего дома".
Не только бабы сракы
тут дикий микс из левачества, зависти и хохляцкого менталитета
ничого шо моя корова сдохла, бида шо сусидська жива
сижу в чатике одного вузика, так там такой хай поднялся, из-за вброса о грядущей новостройки на месте убитого спорткомплекса шо пиздец - сразу вуз оказался тайной базой олимпийского резерва с кучей диванных чемпионов, которым вот вот прям сейчас нуна тренироватся во благо рекордов
ах да сейчас стадион мирно заростатет бурьяном и юзается зумерами для попоек, потребления веществ и первого секса куда уж там, за пару лет спортом там занималась в основном дюжина индусов - играли в подобие бейсболану еще афро-украинцы там иногда в футбик рубятся
https://www.facebook.com/groups/253444601932794/
https://kievvlast.com.ua/news/pri-popytke-ispolnitelnoj-sluzhby-popast-v-obshhezhitie-na-ulitse-polevoj-v-kieve-postradali-4-ego-zhitelyanardep
Общежитие на улице Полевой, 19 в Киеве принадлежит частному предприятию "Трест "Киевгорстрой-2". В 2018 году предприятие приняло решение о проведении реконструкции здания. Компания сообщила о необходимости освобождения занимаемых комнат и предложила жителям альтернативное жилье на улице Туполева.
В то же время около 40 семей отказались выселяться и продолжают жить в неотапливаемом помещении, без воды, газа и электричества. Они утверждают, что согласно закону "Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий", их общежитие должны передать на баланс города.
В тресте "Киевгорстрой-2" заявляли, что в июне и в июле 2019 здание захватили неизвестные в одежде с логотипами ВО "Свобода" и "Сокол".
В предприятии отмечают, что против отказников от переселения начато несколько уголовных производств.
Учитывая внешний вид новостроек, я не удивлён возмущениям, не каждый хочет видеть рядом убогую коробку на 16+ этажей
https://stroyobzor.ua/news/vyrastet-li-na-meste-obshchezhitiya-na-polevoy-198-mnogoetazhka.html
>В комментарии СтройОбзору жильцы общежития рассказали: «Нас здесь осталось больше 40 семей. Заселялись кто когда: кто 25 лет назад, кто 20 лет, кто 15. Но мы все проработали на предприятии «Київміськбуд-2» более чем 10 лет и здесь, в этом общежитие, наше место регистрации, а затем попали под сокращение, сами не освобождались. Сейчас происходит нечто страшное, а именно «Київміськбуд-2» подписал договор на 5 лет (об обслуживании общежития) с Киевским городским советом, а сам сдал его в субаренду «Житлоінвестбуд-УКБ», который, согласно предоставленным нам документам, планирует снести полностью общежитие и построить высотку. В свою очередь, нам предлагают переселиться в другое общежитие по договору, согласно которому мы теряем право на жилье».
>В комментарии СтройОбзору жильцы общежития рассказали: «Нас здесь осталось больше 40 семей. Заселялись кто когда: кто 25 лет назад, кто 20 лет, кто 15. Но мы все проработали на предприятии «Київміськбуд-2» более чем 10 лет и здесь, в этом общежитие, наше место регистрации, а затем попали под сокращение, сами не освобождались. Сейчас происходит нечто страшное, а именно «Київміськбуд-2» подписал договор на 5 лет (об обслуживании общежития) с Киевским городским советом, а сам сдал его в субаренду «Житлоінвестбуд-УКБ», который, согласно предоставленным нам документам, планирует снести полностью общежитие и построить высотку. В свою очередь, нам предлагают переселиться в другое общежитие по договору, согласно которому мы теряем право на жилье».
>жлобство 101
толи дело замызганые хрущи хуй пойми какого цвета, говняного цвета мм640 или серо бурые чешки, ляпота
вон ноунейм нелегалы на полевой уже третий год ебутся без света/газа/воды в ущерб себе - главное шоб не новостройка
>убогую коробку на 16+ этажей
Новостройки бывают только такие?
Я хз, что может быть хуже пикрила, которое там стоит сейчас.
вернее даже сказать работают на будущее за комнатку в новостройке на кпи, за такое можно и с титутшней помахаться и с плакатиком помитинговать
Пока стадион там стоит - есть хоть какая-то надежды что однажды его отремонтируют и там можно будет заниматься спортом. А многоэтажка - это навсегда.
кто? дядя волшебник на голубом вертолете? коммунизм кончился 30 лет назад, забыл что у нас капитализм
кабанчик тебе построит 25 этажный стадион на который заниматься спортом будут пускать по аусвайсу
уловка 22
Спорный вопрос. У замызганных хрущей вокруг обычно было при советах заложено большое открытое пространство, очень часто есть грязная зеленая зона вокруг, и свободный проход по территории. У новых жк я заметил в основном асфальт а не зелень, и территория для прохода закрыта. Забором. И забор иногда может не иметь сбоку дорожки для прохода, а прямо упираться почти в трассу, просто потому что идите нахуй. Я понимаю зачем это сделано, но такую зону для богатых надо мне, скромному орку, обходить через три пизды колено потому что через нее пройти нельзя просто так. Прямо как в антиутопии будет - кругом элитарный высокие дома с ресторанами на крышах, асфальт и заборы. А внизу промеж заборов суетится в грязи чернь.
ну так це цивилизацийний выбир украйинского народу
а то вас советы розпадлючили
звикайте
влитку на схыли росла трава
зараз гидни громадяны розйобують ийи санчатами
ну а шо ми не бидло и не раби
зараз гидни громадяны розйобують ийи санчатами
ну а шо ми не бидло и не раби
У ВУЗа есть деньги которые выделяются на поддержку инфраструктуры. А ректор только и рад бы толкнуть налево землю и поиметь профит с этого.
А тебе зачем? По-моему, перепродавцы КАНа это отдельная секта. Тут рядом Французский Квартал, там цены выше средних (сильно выше средних), думаю, будет как их же Central Park (+-2k/метр). Ну хуй знает, White Lines поинтереснее, но так-то я тоже вложился бы.
Была в резерве, да, получилось взять двушку на 68 метров за полтора миллиона. Звучит неплохо.
чтоб победить тысчи мало, чтоб умереть хватит и трехсот
помню как раз напротив этого желтка в сквере через дорогу, сочную милфу замолаживал, потом еще 3 года встречались и еблись как кролики)
Анон, представь, что у тебя есть $62 000 и перед тобой стоит задача купить двушку в Киеве для себя. Что бы ты делал? Ввязался бы в ипотеку? Купил бы на этапе котлована? Вторичку/первичку? Какую, где? Какие ЖК смотрел бы?
Пикрил - просто так.
Пикрил - просто так.
Как вообще позволяют себе недвижимость в Украине? Зарплат большинства аккурат на коммуналку, еду и одежду хватает, если у мамки жить - не более. А тут десятки тысяч долларов копить - именно копить, потому что ипотеки под варварский процент.
Одни IT-кабанчики покупают?
Одни IT-кабанчики покупают?
1. Ойти
2. Прослойка ТОП-манагеров и просто успешных финансистов-юристов.
3. Люди с норм работающим бизнесом.
4. Коррупционеры и просто бандюки.
5. Кабанчики под сдачу/перепродажу.
Эти категории именно берут нужную сумму, идут и покупают жилье.
В остальных случаях покупающие:
а) влазят в анальную ипотеку
б) продают одно жилье, докладывают нужную сумму и докупают новое
в) покупают в складчину - муж, жена, родители мужа, родители жены
62к это чисто на коробку? А на ремонт +-30к?
Ты же понимаешь, что без текущих жилищных условий это не имеет смысла обсуждать. Если ты снимаешь квартиру, то есть смысл взять переуступку, если уже живешь и покупаешь как улучшение текущих условий или на будущую перепродажу – это другое. По сути, с 62к перебирать не приходится, наверное попытался бы купить Варшавский или Диброву, я не уверен, что что-то относительно адекватное на правом берегу за 62к вообше покупается кроме этих жк.
62к это всего имеется.
Да, ты прав. Сейчас - аренда. Но в принципе я так и думал что чуть ли не единственный вариант из первички без скатывания в какие-то абсолютно донные панельные каловые сталагмиты КГС и ДБК - это Варшавский.
засунул би панты поглубже и купил бы готовую двушку в новостройке на какой-то из Борщаг или Вишневом
Так о какой двушке тогда речь идёт, у тебя же на ремонт денег нет, тебе максимум однушка в Ирпене светит.
Вторичка / первичка + ипотека / первичка на котловане. Варианты есть.
Варшавский в принципе неплохой, есть друзья, которые живут там, им вроде нравится. Не хочешь какую-то панельку посмотреть на Виноградаре? Там есть дома 2005-2007 годов не слишком дорогие, но это панельки со всеми вытекающими.
Посмотрел, можешь взять говно от КГС на Виноградаре, на двушку тебе 62к хватит. Я бы не брал, если честно, но не могу твердо рассудить, не зная, откуда у тебя 62к. Если ты их легко получил, скажем, за 2 года и можешь за год получить еще 20-30к, то я бы добавил этих 20-30к. В 2018 году покупал 55 метров за 44к с учетом скидки 10% в почти готовом, но несданном доме, сейчас барыги продают такие же квартиры за 85 тысяч, цены совсем заоблачные стали
Был на всякий случай подписан на луне на никому не известный ЖК тринити от ноунейм застройщика. Может кто-то знает больше меня и считает этого застройщика хорошим, но я о нем никогда не слышал даже.
Думал подпишусь на всякий случай, вдруг там очень дешево будет на старте.
И вот сегодня старт продаж. Первый день буквально. Как вам цены?
Я вот просто не верю, что у них будут продажи хоть какие-то. Рядом в достроенных домах такие же цены. А эти дома сейчас на этапе "Установлен забор вокруг строительной площадки".
Думал подпишусь на всякий случай, вдруг там очень дешево будет на старте.
И вот сегодня старт продаж. Первый день буквально. Как вам цены?
Я вот просто не верю, что у них будут продажи хоть какие-то. Рядом в достроенных домах такие же цены. А эти дома сейчас на этапе "Установлен забор вокруг строительной площадки".
Как-то дохуя. Не уверен, что в Киеве за такие деньги что-то хорошо продается.
Я просто не вижу особых преимуществ новой панельки в жопе перед старыми панельками, скажем, где-то на Минской. В первом случае дом поновее, соседи возможно поадекватнее, да планировки бывают более современные. Во втором - жилое состояние квартиры (можно сычевать и копить на нормальный ремонт по своему вкусу), хорошая инфраструктура прямо сейчас а не когда-нибудь потом, метро. В этом случае я бы, все-таки, выбрал второе.
Я для себя брал первичку потому что
1) Огромный балкон
2) Кладовка
3) Красивый газон
4) Есть куда припарковать авто корыто
Это все недоступно на вторичке
По вторичке норм вариант, но надо посмотреть, кто соседи, какое состояние подъезда, при покупке обязательно говорить с соседями и узнавать про продавцов. Мне лично страшно было бы стать жертвой мошенников в этом случае. Метро это очень большой плюс, конечно, но 4 других плюса для меня перевесили наличие метро. Ну, а если его все же дотянут, то будет совсем здорово.
Грюнвальд
велкам Хоум
паркленд
мисто квитив
академ парк
свитло парк
на лб
галактика
варианты на самом деле есть
Если ты добавляешь далекие даты сдачи, то еще Boston будет в бюджете (но очень не нравится расположение) и Паркове Мисто (это единственное, где я бы хотел жить и где вижу какие-то плюсы кроме "ну дом новый")
>Не уверен, что в Киеве за такие деньги что-то хорошо продается.
>просто не верю, что у них будут продажи хоть какие-то
Не крутились в таких кругах. Я слегка крутился мєрзость, фу, и то был самым нищуком с моими вполне хорошими доходами и собственностью.
Не знаю конкретно за этот проект, но элит жильё тоже разбирают как пирожки, рынок достаточно активный. Так что такого жилья в процентном соотношении не так много как эконом класса, потому нечего удивляться.
> ипотека
> украина
Я заметил что любой говноремонт даже типа ЕВРОРЕМОНТ в лучших традициях нулевых увеличивает стоимость просто на дохуище, поэтому с одной стороны хочется на вторичке взять максимально дешёвую и убитую квартиру, а с другой стороны хочется хоть немного жилое состояние чтобы жить там и копить на нормальный ремонт.
нет это уже готовые у кабанчиков на вторичке
ну так ремонт стоит от 250$ m2 вот и считай
ну Грюнвальд очень так себе, с тем же успехом можно брать Крюковщину какую-то дешевле.
Велкам Хоум – не видел на вторичке в бюджете двухкомнатных, а у новостроя сомнительные перспективы достойки
Паркленд – это подделки, которые случайно имеют такие же названия, как норм ЖК? Там же отопления нет, коробки из газоблока без лифта с низкими окнами на первом этаже.
Мисто Квитив – норм, если правда есть двушка за 62к
Академ Парк – не видел переуступок в этом бюджете
Свитло Парк – район так себе
Галактика – не видел пересутпок за 2к в этом бюджете
Ну это если свежий, а если ремонт делался последний раз лет 10-15 назад, то один хуй за это хотят кучу денег.
Честно говоря, что все эти панельки а-ля Патриотика, что вторичка 70-х, благоустройство в обоих случаях достойное аксиомы Эскобара. Просто одно - старая пародия на что-то нормальное, второе - новая.
Корыта нет, не уверен что появится, так что не принципиально. В любом случае парковок вокруг дохера, а кидать где-то на обочине я бы не стал.
Вот история жильцов - это да, это большая проблема. Знакомая риэлтор говорила что в Киеве надо копать на 5 владельцев вглубь чтоб точно узнать что все ОК и там не обнаружится внезапно вышедший из тюрьмы правообладатель.
https://kiev.mesto.ua/sale/podolskij-rajon/ulitsa-stetsenko/16122964.html
а что в крюковщине норм?
https://kiev.mesto.ua/sale/solomenskij-rajon/praktichnaya-ulitsa/16112130.html
кэк помню Серуня нагорный в свое время нахваливал этот самострой
академ парк
https://www.country.ua/buy/new-building/3907313.html
галактон
https://100realty.ua/object/375573932
Галактон 44 метра по твоей ссылке, еще и сдача в 1 квартале (то есть зная Столицу на ремонт дай бог в июне)
Нагорный тот еще говноед, как по мне, типа Варламов на минималках. Посмотри его видео с Никоновым, тупо пресмыкается, странно, что на колени перед ним не падает. И тут как раз такой случай, это дома без отопления, только с электричеством и с кучей квартир по 24-28 метров, то есть современная малосемейка. Если он это реально хвалит, то это лучшая демонстрация карго-культа УРБАНИСТИКИ и МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ вместо действительно важного. А, вишенка на торте – это не квартиры, там по документам часть дома (так было по крайней мере год назад, когда я интересовался, может что-то и поменялось).
Академпарк – https://lun.ua/uk/%D0%B6%D0%BA-%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BC-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA-%D0%BA%D0%B8%D1%97%D0%B2 если это, то вообще не вижу очередей с плановой сдачей в 21 году, есть подозрение, что это перепродажа плановой сдачи в 22 году (проверять это я, конечно же, не буду)
Welcome Home имеет неочевидный недостаток – там ОЧЕНЬ шумно из-за гонщиков на парковке Лавины. В остальном ок, это хороший вариант!
Привіт. Тобі єбало розбити?
повз Сергій Нагорний
>Академпарк
похоже на то, видно у кабанчика нервишки сдали и решил слить
проще в ОП на самом деле сходить
https://www.olx.ua/nedvizhimost/kvartiry-komnaty/prodazha-kvartir-komnat/kiev/q-%D0%B6%D0%BA-%D0%B0%D0%BA%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BC-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA/
там у них походу дохуя обьяв
>Посмотри его видео с Никоновым
я думал посреди видео серуня станет на колени и начнет полировать пинус никонову
>Если он это реально хвалит
https://www.youtube.com/watch?v=HAhUGcZBrg8
https://www.youtube.com/watch?v=c-VwZ4oVDJA
https://www.youtube.com/watch?v=ooKiMXr5jdE
>внезапно вышедший из тюрьмы правообладатель
реестр права собственности же открытый, пиздец
Это я так, к примеру написал. Схем, по которым тебе можно продать что-то, а потом отнять, их же множество.
минимум 3 года с момента покупки жилья предыдущим владельцем и не связывайся с унаследованым жильем, но если очень хочется то тоже 3 года
Я в этом не шарю скажу сразу, но я реально дохуя раз слышал про внезапно всплывающих правообладателей которых в реестре не было. И были вот буквально не так давно передачи целые на радио Первый национальный как правильно покупать вторичку и обходить докуя подводных но с них инфу я не запомнил.
>Я в этом не шарю скажу сразу, но я реально дохуя раз слышал про внезапно всплывающих правообладателей которых в реестре не было
Это невозможно, нотариус должен делать проверку перед сделкой (поэтому в целях безопасности работай с нотариусом которого знаешь)
у меня реальная история была по покупал старую хату с участком 25сот под застройку, мой нотариус сразу спалила что там есть еще один прописанный (хоть и без права собственности), как оказалось это пропавший без вести брат (7 или 8 лет прошло )- мне великодушно пытались УСТУПИТЬ 1000$, чтобы я потом сам "порешал"/выписал.
>Схем, по которым тебе можно продать что-то, а потом отнять, их же множество
ЕСЛИ ты законно купил и оформил, то законно отнять - НЕВОЗМОЖНО
>внезапно всплывающих правообладателей которых в реестре не было
нет в реестре, нет права собственности
все записи в нотариальных книгах с какого-то там года - чистая формальность и дань традиции, главное какая запись в реестре права власності.
Если человека нет в реестре, это не значит что не может оспорить решение о не внесении его в этот реестр в судебном порядке. Выходит такой дядя Вася, сидевший 10 лет за убийство, или еще где скрывавшийся, и подает в суд о том, что родственники нарушили закон, когда делили имущество. И суд внезапно встает на его сторону, и сделка о продаже считается юридически ничтожной. Я не буду строить из себя тут дохуя знатока таких вещей, но именно об этом, например, не раз читал на форумах, рассказывали знакомые риелторы. А нотариус в этом плане все сделал по закону: на тот момент именно те люди владели квартирой и имели право ее продать.
ок
>Выходит такой дядя Вася, сидевший 10 лет за убийство, или еще где скрывавшийся, и подает в суд о том, что родственники нарушили закон, когда делили имущество. И суд внезапно встает на его сторону, и сделка о продаже считается юридически ничтожной.
Во во во, вот кажется про такие случаи в том числе тогда по радио и упоминал эксперт, что его ведущий пригласил.
>Если человека нет в реестре, это не значит что не может оспорить решение о не внесении его в этот реестр в судебном порядке. Выходит такой дядя Вася, сидевший 10 лет за убийство, или еще где скрывавшийся, и подает в суд о том, что родственники нарушили закон, когда делили имущество.
По наследству исковой срок давности 3 года
>А нотариус в этом плане все сделал по закону: на тот момент именно те люди владели квартирой и имели право ее продать
в таких историях неизменно присутствуют следующие НО
- владели и продавали те люди, но там был кто-то прописан
- те кто владели и продавали получили наследство по решению суда (не вступили в наследство через 6мес, а именно судились с кем-то - вот тут сильно напрячься и сделку лучше отложить)
- купил у тов/банка/коллекторской конторы, в момент сделки право собственности на них , но с ними судятся в этот момент бывшие владельцы
- в реестрах оказываются продублированные адреса , по селам/районам такое бывает довольно часто (нотариус на этапе проверки это видит, но может быть в сговоре с продавцами, и формально к ней не доебешься, вот право собственности , вот сделка, а то что по факту ты не тот объект купил - иди в суд)
- ты что то покупал/купил не у самого собственника, а мимокрока/шустрого родственника с доверенностью от собственника, еще и деньги ему передал (я с доверками от продавцов не покупаю)
это самое распространенное, понятно что вариантов может быть еще добрая сотня
Про муниципальные торги еще слышал, препродажа чего-то купленного с такого аукциона с последующим появлением наследника
>Февраль 2013 года, Киев, Украина. Хозяева квартиры, которую я снимал, нашли покупателя, и нам нужно съезжать.
>Хозяева показали документы, согласно которым они купили квартиру в феврале 2013
>А по нашей квартире сделка была проведена всего лишь 3 месяца назад!
>эль классико
>
>https://dou.ua/forums/topic/30703/
Двачую
Советы годные и универсальные
Можно в шапку следующего треда
>На подписании предварительной сделки нам озвучили что стоимость квартиры будет уже не 63k а 65k, потому что есть покупатели на эту сумму.
>Кроме того, нам нужно было уплатить налог 5% на продажу за продавца.
Ору, какой же он тупой
Ключевой момент когда из ситуации можно было выйти с вобщемто минимальной потерей 3k $ , но ХОХЛОЖАДНОСТЬ и ХОХЛОУПРЯМСТВО взяло верх
ХОХЛОЛЕНЬ и ХОХЛОГОНОР взяли верх , а иначе бы все закончилось на разговоре с соседями
А вот и разгадка всей ситуации
>Уже на нашем суде мы ознакомились с материалами, и оказалось, что «протокол публичных торгов», согласно которому было выдано право собственности первому продавцу, является поддельным
Всего то нужно было сделать если не самому (в 2013 реестр еще был закрыт), то через нотариуса запрос на право собственности конкретного объекта.
Открытие реестра прав собственности здорово усложнило жизнь черным нотариусам и кидалам
харківський ватножидокацап, хуй тобі а не квартиру
> хуй тобі
а тобі хуй у тубі
отето, кстати, поддвачну. Раньше особо не верил, но на собственном опыте убедился, что рили это так и работает.
>смотреть квартиру по которой предыдущая сделка была совершена менее 5 лет назад
Со старой вторичкой все ясно - огромный красный флаг. А вот с перепродажей после сдачи дома так не работает: там в любом случае права собственности будут максимально свежие.
Кста, я немного не в теме, так как никогда плотно не связывался с риэлторами, но такой вопрос
Была давно ситуация, когда я через риэлтора вышел на владельца квартиры. Она назначила встречу возле дома, но сама не могла приехать или хуй ее знает. (Кста, это ее проеб или как?)
По телефону дико орала, что все операции через нее и никаких рывков. Вот встретился я с продавцом. Что может помешать мне переубедить продавца на кидос риэлторской рожи и купить напрямую? Продавцы заключают какие то нереальные договора с риэлторами, без которых у них вообще нет шансов продать имущество? Что их держит?
Была давно ситуация, когда я через риэлтора вышел на владельца квартиры. Она назначила встречу возле дома, но сама не могла приехать или хуй ее знает. (Кста, это ее проеб или как?)
По телефону дико орала, что все операции через нее и никаких рывков. Вот встретился я с продавцом. Что может помешать мне переубедить продавца на кидос риэлторской рожи и купить напрямую? Продавцы заключают какие то нереальные договора с риэлторами, без которых у них вообще нет шансов продать имущество? Что их держит?
Жидохазарин, за ашкеназов понахрюкивай.
ебал ашкеназов на спине твоей харьковской матери шлюхи, говно жидорусское
>Кста, это ее проеб или как?
да ее, девочка видать на манике задержалась
>телефону дико орала, что все операции через нее и никаких рывков
пересцала что еечерез хуй кинешь
>что может помешать мне переубедить продавца на кидос риэлторской рожи и купить напрямую?
ничто, кроме фимоза головного мозга продавца
есть такие упоротые граждане
>Продавцы заключают какие то нереальные договора с риэлторами, без которых у них вообще нет шансов продать имущество? Что их держит?
по большему счету риэлторы у нас вне закона и поэтому их можно смело слать на хуй
https://thepage.ua/experts/pochemu-v-kieve-ne-vvodyat-v-ekspluataciyu-gotovye-doma
>ряя это всьо плохая ГАСИ, это не мы самострой тулим
хотя до типа реформы гаси все прокатывало, потом гаси подняла таксу в два раза, как раз из-за ебаной реформы, ну и все замерло
я как понаех в этой ситуации топлю за строителей
чем больше вводится нового жилья, тем больше оно дешевеет
>ряя это всьо плохая ГАСИ, это не мы самострой тулим
хотя до типа реформы гаси все прокатывало, потом гаси подняла таксу в два раза, как раз из-за ебаной реформы, ну и все замерло
я как понаех в этой ситуации топлю за строителей
чем больше вводится нового жилья, тем больше оно дешевеет
Да
Ну здесь 50/50
застройщики тоже еще те кони с яйцами, раздрачивают пайщикам залупы до красноты, под соусом - РЯЯЯЯЯЯЯЯ, ДАБИ не принимает дом, хуе-мое, мы все построили! Ату их!
а у самих не выполнены техусловия по подключению, воды-канализации, газа, электро. Места общего пользования не отделаны, в лифтовых шахтах нет лифтов и оборудования, схема выдачи электроэнергии по временной (на время стройки) схеме. Сколько уже было раз, дом ввели, по быстрому ОСББ сформировали и повесили ему на баланс .
Все с этого момента проблемы жильцов , застройщика не ебут.
Особенно если это был ЖБК (кооператив) - мол деньгами вы пайщики скинулись, мы на них построили - на лифты, парковки, благоустройство, лавочки, электроенергию, газ - не хватило. Если вам это нужно вы и достраивайте - вуаля.
Обсуждаем кошерный КАН, проигруем с рахитекторов КГС и человейников говнобудов
Укро-Киево недвижимости тред