> 1 пик
Это что блядь за пиздец? Зачем, кроме рендеров и дронополетов? В Киеве есть район Теремки. Строился. по слухам, как превентивное. Те же соты.
Вы посмотрите как бизнеспидорахам ссут на лицо, а те просят добавки. Обычно на рендерах рисуют зеленые дворы, вместо которых по факту будет двор-парковка, а здесь даже обманывать не стали, сразу блять захуярили как есть. Будут жить как будто в супермаркете.
ЖК Ариосто, бывший проект ГК "Город" в Каменке, псевдосталинская архитектура.
>Это что блядь за пиздец? Зачем, кроме рендеров и дронополетов?
Держать оборону в случае городских боёв. Тихий двор без ветра и посторонних, вот зачем.
Застройщик предлагает взять у него отделку. Выгодное предложение по нынешним временам или от него нужно бежать как от огня?
Ещё скриншоты. Влезать в это сейчас особо нет возможности и желания, но может стоит заказать предчистовую, а?
Любая отделка от застройщика - априори говно. Делать будут все те же криворучки, что и дом строили, а при попытке взыскать компенсацию через суд тебе в лучшем случае ее срежут по 333 ГК.
>Любая отделка от застройщика - априори говно.
Где не говно тогда?
>Делать будут все те же криворучки
Где взять не криворучек?
>а при попытке взыскать компенсацию через суд тебе в лучшем случае ее срежут по 333 ГК.
Имплаинг что с ИП Пупкиным расклад будет другой.
Узнавай у знакомых кто делал ремонт, смотри на результат, нанимай ту же бригаду.Вложи немного денег чтобы заказать нормальный договр у юриста.
>Имплаинг что с ИП Пупкиным расклад будет другой.
В отличие от застроев, ИП Пупкин не находится в фаворе правительства, и благосклонного отношения (как официального, так и неофициального) со стороны суда у него нет.
> и благосклонного отношения (как официального, так и неофициального) со стороны суда у него нет
С застройщика хотя бы взять хоть что-то можно, твой ИП обычно гол как сокол.
Вообще я вижу следующие варианты:
0. Застройщик.
1. Фирма под ключ.
2. Нанять прораба.
3. Самому стать прорабом, нанять рабочих.
4. Самому сделать ремонт.
>С застройщика хотя бы взять хоть что-то можно, твой ИП обычно гол как сокол.
ИП же отвечает всем своим имуществом. Хочешь сказать, что просто все переписывают на жен/родственников? А как же субсидиарка? Не спец, но насколько знаю, сейчас по ней прямо хорошо отжимают.
Но в целом да, соглашусь, что то хуйня, что это.
>Не спец, но насколько знаю, сейчас по ней прямо хорошо отжимают.
Это через банкротство только. Оспаривание сделок, взаимозависимость и всё такое. Если долг меньше ляма, то даже дёргаться смысла нет. Долго и дорого.
>ИП же отвечает всем своим имуществом
Если оно у него есть. У меня есть родственник, у которого есть "бизнес", правда он даже не ИП, всё вчёрную: оплата строго налом, никаких договоров, заказчики только из его круга общения, никаких налогов (только транспортный), страховок и т.д., наёмный труд используется от случая к случаю с оплатой по факту, всё имущество давно переписано на родственников, в общем рано или поздно схема даст сбой и всё накроется, но в таком режиме всё работает уже лет пятнадцать.
>А как же субсидиарка?
Ну вот что ты собираешься стрясти с человека, который на работу ездит на велосипеде? ИП в нашей стране означает, что человек работает за еду (если речь не про Дагестан, где так оформлены крупные супермаркеты).
Шизик-первонах! Классика домача.
>Влезать в это сейчас особо нет возможности и желания
Однозначно бери. А шизика шли нахуй. Если для тебя даже укладка ламината - «темный лес», то ремонт не от застройщика стопроцентно доставит больше проблем.
Блять! Как же меня раздражают местные недоумки типа дежурного шиза. Отделка от нормального застройщика это от 4 до 5 по школьной шкале. В зависимости от уровня твоего развития в этой сфере, и уровня застройщика. Например, по словам специалиста по приемке квартир из Ситипроф, живущего в
«Чистом небе», качество отделки от СетлСити в последнее время на высоком уровне.
И если при приемке квартиры будут недостатки, застройщик их оперативно устраняет. И таджики тебе даже ключи не вернут.
Зависит от того, хочешь ли ты ебаться с полным ремонтом после получения ключей или только с выбором кухни-хуюхни и всякой бытовой техники. Я для себя решил, что в пизду эти предчистовые (про черновые вообще молчу) отделки, я слишком стар и ленив для этого дерьма, и взял с чистовой. Заходил к знакомым в дом от того же застройщика, в целом отделка норм, хотя перфекционисты, конечно, охуеют.
>Зависит от того, хочешь ли ты ебаться с полным ремонтом после получения ключей или только с выбором кухни-хуюхни и всякой бытовой техники
>1. Фирма под ключ.
>2. Нанять прораба.
Так в этом случае вся ебля сводится к тому, что нужно тыкнуть пальчиком в один из предложенных вариантов.
>в целом отделка норм
Хочется некий дополнительный набор опций: тёплый пол в санузле, подвесной унитаз, HDMI и Ethernet заранее продумать как проложить.
>Так в этом случае вся ебля сводится к тому, что нужно тыкнуть пальчиком в один из предложенных вариантов.
Не забывай что нужно будет контролировать процесс.
>Хочется некий дополнительный набор опций
Тогда тебе не к застройщику. С другой стороны, можешь глянуть полный проект, может тебя всё будет устраивать. Хз правда зачем подвесной унитаз, по мне так говно без задач.
>зачем подвесной унитаз, по мне так говно без задач.
Напидоривать пол в сортире гораздо удобнее.
Да, тут ты прав, соглы
>Не забывай что нужно будет контролировать процесс
Можно разбить ремонт на стадии: стены, электрика, канализация, полы, плитка и т.д. И принимать их с профессиональным приемщиком. Например из «Авангард». Один осмотр стоит косарь, а их нужно около пяти.
Собственно, я так и сделал.
Чем-то напомнило домики от Урбан-групп и Максима Атаянца. Только там избегали упоминания Сталина, больше про итальянские корни говорили.
Зависит от застройщика и его подрядчиков. В целом по больнице - это лотерея, но очевидные плюсы часто перевешивают(ремонт входит в общий ценник, можно живьëм посмотреть как будет, не надо вникать - за тебя решат где розетки и где унитаз). Взять в черновухе, заказать проект и нанять на авторский надзор - обычно более интересный вариант. Естественно, это про обычное жильë, в случае с бизнес и элитным - застройщик и так сделает красиво и хорошо.
Я недавно наблюдал интересных персонажей, которые ждут до сих пор пока застройщик сделает обещанный чистовой ремонт, при этом ранее стадно приняли квартиры без ремонта. В суд пока единицы обратились.
Следуют традициям дворов колодцев.
>ремонт входит в общий ценник
Хер там, застройщик сначала распродал все квартиры (все до единой, это факт) и лишь сейчас предлагает отделку, изначально вообще не заявляя о такой возможности. И вот теперь, когда я отложил 200к на зубы, 300к на отпуск и 50к на спортзал, а до передачи ключей осталось полгода, внезапно появляется застройщик с предложением дать ему 750к-1250к на отделку. Если бы эта сумма была изначально заявлена и включена в ипотеку, то я бы ещё подумал, а так я пока не вижу причин соглашаться на это щедрое предложение.
>можно живьëм посмотреть как будет,
Нельзя, этом ЖК всего один корпус.
>случае с бизнес и элитным - застройщик и так сделает красиво и хорошо
Да этот бизнес, он лишь на словах бизнес, по факту комфорт.
>не надо вникать - за тебя решат где розетки и где унитаз
Вот именно этого я и боюсь. Ещё скрытых косяков. И переплатить боюсь, но не сильно.
Хороший вариант, двачую
>Можно разбить ремонт на стадии: стены, электрика, канализация, полы, плитка и т.д. И принимать их с профессиональным приемщиком
Что делать, если будут косяки? В суд подавать?
Аноны, а про Солнечный город что скажете?
Вроде неплохая транспортная доступность(Ветеранов), да и довольно доступно.
Вроде неплохая транспортная доступность(Ветеранов), да и довольно доступно.
Про качество не знаю, но предположу что на уровне любых других пынеблоков - таджики лепят из того что было.
>неплохая транспортная доступность(Ветеранов)
Пиздец бля. На ветеранов треть ЛО едет на работу в Питер, да и до метро еще доехать надо. Если работаешь где-то близко, то может и норм вариант, но вообще так себе.
Посмотрел таки ради интереса. Хоть и малоэтажное жилье, но все равно окна в окна, современная классика. Но цены конечно приятные, 50 метров здесь стоят как мои 33 в приличном районе.
отклеилось
Сколько стоят квартиры с террассой(хотя бы 6 квм) в самом тихом(от пыли, выхлопа, запахов и шума) месте Питера?
Ищи советские квартиры по улучшенным проектам. Я купил ровно такую как в твоем запросе разве что балкон чуть-чуть до 6 не дотягивает в топовом месте за 6,5. Самое смешное что в 300м съезд на зсд, но за счет того что балкон смотрит в зеленый двор и относительно высокого этажа тихо как на кладбище. Если ты новостройкодебил, то готовь х2-х3 от этой суммы не найдешь в городе ни за какие деньги, смотри в сторону пригородов.
Ну я работаю вообще удалённо, так что пофигу.
>Сколько стоят квартиры с террассой(хотя бы 6 квм)
Напомни мне, чем это от балкона отличается?
>в самом тихом(от пыли, выхлопа, запахов и шума)
Окна во двор ищи, только смотри, чтобы двор был без машин и детских площадок.
>купил ровно такую как в твоем запросе разве что балкон чуть-чуть до 6 не дотягивает в топовом месте за 6,5.
Я взял с балконом 5.4 и окнами в деревья. В новостройке. До метро 7 минут пешком и до парка столько же. За 6.7 мульта.
>Если ты новостройкодебил
Новостройки всю жизнь были дешевле вторички.
>советские квартиры
Устарели морально и как правило довольно сильно изношены. Я бы рассмотрел такой вариант, но качественная вторичка стоит очень дорого, а если она стоит мало это означает лишь то, что с ней есть проблемы.
>окнами в деревья
>В новостройке
Анон, колись, где. Немыслимое сочетание для путинок.
>двор был без машин и детских площадок.
Такие вообще бывают? Особенно без второго.
>Новостройки всю жизнь были дешевле вторички.
Ключевое слово "были". Сейчас они столько же или дороже стоят.
Не принимаешь этап работ и не оплачиваешь их, соответственно пока не исправят. Если в разумные сроки не исправили - шлёшь нахуй без оплаты.
Что логично, так как
>советские квартиры
>Устарели морально и как правило довольно сильно изношены. Я бы рассмотрел такой вариант, но качественная вторичка стоит очень дорого, а если она стоит мало это означает лишь то, что с ней есть проблемы.
>Ну я работаю вообще удалённо, так что пофигу.
В таком случае - твой вариант. Единственный серьезный минус это транспортная доступность, если роли не играет, я бы брал не задумываясь.
Тем более, если что - у меня машина есть.
>Анон, колись, где. Немыслимое сочетание для путинок.
Да постил уже. https://www.cian.ru/sale/flat/257098241 не эта конкретно, но такая же. Зелени, как видишь, будет достаточно. Рядом метро Удельная, Удельный парк, не совсем рядом парк Сосновка.
Ну и сам понимаешь, при близком рассмотрении видны ньюансы, которые делают этот вариант менее идеальным, но для комфорт класса сойдёт.
Кстати, такой вопрос, анончики.
В июле заканчивается льготная ипотека.
Как думаете, стоит ли прыгать в уходящий поезд с минимальным (15%) первоначальным взносом или же лучше ещё несколько месяцев подкопить?
В июле заканчивается льготная ипотека.
Как думаете, стоит ли прыгать в уходящий поезд с минимальным (15%) первоначальным взносом или же лучше ещё несколько месяцев подкопить?
>Как думаете, стоит ли прыгать в уходящий поезд с минимальным (15%)
Нет, не имеет. Годные предложения в новостройках сейчас разобраны года на полтора вперёд. На рынке новостроек 50-60% жилья невозможно будет продать за ту цену, за которую оно было куплено ещё лет пять.
>лучше ещё несколько месяцев подкопить
Пару лет подкопить тогда уж. Во время ажиотажа на рынке лезть с минимальным взносом в ипотеку... Звучит, как рецепт успеха, ага.
>Пару лет подкопить тогда уж
Ну я прост о квартире начал несколько месяцев назад задумываться, а откладывать получается по 200к в месяц. Так что к концу года половину однушки должен набрать.
Вообще отлично. Я бы при таких вводных смотрел бы за городом как раз, что-нибудь не особо многоэтажное. А Зеленый квартал от того же сетла не рассматривал? Или там дороже? В Солнечном городе, насколько я помню, есть еще резиденции, чуть выше классом.
>На рынке новостроек 50-60% жилья невозможно будет продать за ту цену, за которую оно было куплено ещё лет пять.
Это очень смелое заявление, конечно. Хотя в целом с твоим посылом, что годнота раскуплена и торопиться смысла нет, я соглашусь.
Тут просто какой расклад - машина есть, а работа - мне очень повезло, платят очень хорошо, но и въёбывать приходится дико.
Долго я в таком режиме не протяну, поэтому решил, что пока мне так платят - надо воспользоваться возможностью и купить жильё.
А чего район Охты на пике с картой никак не обозначен? Был там недавно, гулял по Среднеохтинскому и Большеохтинскому. Первый довольно шумный, а вот второй очень ок. И дворики между ними приятные: тихие, зеленые. Даже алкашей нет, как в районе Новочеркасской.
Тому что карта хуета, вот почему
А нахуя тебе льготная ипотека, если у тебя зарплата больше 200к? Возьми спокойно вторичку, не плати за аренду, там будет ремонт скорее всего + вероятность взять что-то годное выше, ибо нет толп долбоёбов которые дрочат на ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ
Не факт, что я продержусь с такой ЗП 3 года(если по 200к в месяц, то 7.2 ляма, что в текущих реалиях - однушка).
>Это очень смелое заявление
>https://www.cian.ru/sale/flat/257098241
Вот это не стоит 9600к, когда я покупал свою за 6700к, она стоила 7500к, если мне память не изменяет. Застройщик продал последнюю за 9400к. Сейчас, когда средняя цена квадрата в СПб выросла на 26%, что в четыре(!) раза больше инфляции и раза в два больше, чем в среднем по россии очевидно, что это пузырь. Я думаю, что когда это безумие закончится, такая квартира будет стоить где-то 8500к, не больше.
Ну то есть всё равно дороже, даже несмотря на то, что пока это предположения. Я не верю в то, что рублевые (!) цены упадут, скорее просто не будет роста и всё. Либо даже будет рост, но очень незначительный. Как в московском треде писали, понаехов из регионов еще на три поколения хватит.
>очевидно, что это пузырь.
Я бы не сказал что это прямо пузырь. Цены на недвигу в ДС2 были низкими, если сравнивать со средней ЗП. Ну реально, год назад на среднюю зп можно было купить 0.75 метра недвиги, а в ДС можно было купить 0.5
Львиную долю выплатишь+вычет получишь. Потом будешь спокойно кидать 20к как за съем и в хуй не дуть.
Вот поэтому я и хочу к концу года собрать хотя бы 1.5 ляма и взять однушку в Солнечном городе.
>Ну реально, год назад на среднюю зп можно было купить 0.75 метра недвиги, а в ДС можно было купить 0.5
Имплаинг, в ДС не пузырь. Так-то он уже с 2017 года дуется, когда объявили переход на эскроу, просто сейчас ускорение произошло.
>Ну то есть всё равно дороже
Ну домик-то ещё не построился. Рядом есть Ярославский беспредел удел, который стоит визуально готовый, но не сдаётся (и чует моё сердце, сдан не будет - есть там какая-то причина, вроде заполненного водой подвала, которую устранить вряд ли получится). Обычно, когда дом сдаётся, это заметно удорожает квартиры в нём, поэтому я прикидывал, что вкладывая 6700к во вчерашний котлован, подождав года полтора и вложив мульт в отделку, получу на выходе однушку с рыночной стоимостью 8.5кк. Сейчас всё подорожало и я подозреваю, что если бы я покупал сейчас, то с меня бы попросили где-то 8-8.5кк.
>Я не верю в то, что рублевые (!) цены упадут, скорее просто не будет роста и всё
Цена определяется спросом и предложением. Сейчас спрос падает, следовательно может упасть и цена. Но недвижимость - это такая странная вещь, что ведёт себя не совсем классически. Отчасти это товар, а отчасти финансовый инструмент, вроде акций компании Илона Маска или золота. Что обеспечивает их ценность? Вера в то, что это выгодное вложение средств. В случае с недвижимостью эта вера подкрепляется тем, что в нашей стране есть дефицит жилья, это жильё в долгосрочной перспективе всегда дорожает и т.д. и т.п.
>понаехов из регионов еще на три поколения хватит
Проблема в том, что в будущем желающих купить вторичку в Мурино или Янино может оказаться существенно меньше.
>Я бы не сказал что это прямо пузырь
Я ожидаю отката в 5-10% от текущих цен. Но надо понимать, что это неоднородный процесс: те, кто купил задорого наименее вкусное проиграют больше всех. Я, возможно, ничего не проиграю.
Вот этого двачую. Уже видно что даже застройщики уже не хотят лепить совсем говно, ибо народ умнеет и вариант "недвина похуй где" уже не проходит. Ну а те кто не умнеет, у того и денег нет, лул.
>Зелени, как видишь, будет достаточно
Картинки отвалились.
>Я не верю в то, что рублевые (!) цены упадут, скорее просто не будет роста и всё.
Ну следи за руками: роста нет, ставки по вкладам повысились, в итоге мамкины инвесторы в бетон решают выйти и переложиться на депозит. И, разумеется, выходят всей толпой разом, по-другому мамкины инвесторы не умеют. Что будет с ценами? Вот то-то и оно.
Ну хорошо, хуй с ним, допустим, улеглось в боковик. Тогда тем более прямо срочно бежать и в ебатеку брать смысла нет. Берешь и копишь на вкладе (или в чем по-сложнее) и спокойно покупаешь на свои или с минимальной еботекой.
>в итоге мамкины инвесторы в бетон решают выйти и переложиться на депозит
Инвесторы - это те, кто вкладывает свободные средства, те кто купил квартиру, чтобы жить, не инвесторы. Инвесторов у нас мало, думаю не более 10-15% от всех покупателей.
>Инвесторы - это те, кто вкладывает свободные средства
Я же сказал - мамкины инвесторы.
>Инвесторов у нас мало, думаю не более 10-15% от всех покупателей
Это те, кто прямо признался, что покупает с целью инвеста. У толпы, забежавшей в ипотеку, и подгоняемой словами застроев, что, мол, какой хороший инвест этот наш бетон, нет четких планов. Как забегут, так и побегут обратно. Ну, или в случае сильного падения цен останутся платить ипотеку, пока остаток долга заметно не уменьшится.
Там льготников 70%. Они явно берут, чтобы детям оставить, а пока дети растут, будут либо сдавать, либо нихуя.
>Там льготников 70%.
В регионах - да. В ДСах - вряд ли.
>Они явно берут, чтобы детям оставить, а пока дети растут, будут либо сдавать, либо нихуя.
Да, но фишка в том, что эти льготники почти всегда используют мат кап в качестве первого взноса. Т.е. платежной дисциплины в таких ноль целых хуй десятых. До оставить детям доживут не все.
>Как забегут, так и побегут обратно
Не побегут. Во-первых, там налог платить надо, хотя и с некоторыми оговорками (честно говоря, не изучал глубоко тему, но мне всегда казалось, что купив квартиру за 3кк и тут же продав её за 5кк, нужно заплатить не менее 130к налога, а в худшем случае (если документы о покупке проёбаны) вообще 650к). Во-вторых, зачем им бежать оттуда, если они не смогут продать дороже? А они не смогут, т.к. спрос уже сильно упал.
>Я же сказал - мамкины инвесторы
Которые купили студии, чтобы сдавать или перепродать? Их немного, гораздо меньше тех, кто купил квартиру, чтобы жить там.
>ставки по вкладам повысились
На сколько они там повысились, на 0,25%? Депозиты до сих пор меньше инфляции (4-5% в среднем), плюс путинский налог. Никто не будет выходить на таких условиях.
>Цена определяется спросом и предложением. Сейчас спрос падает, следовательно может упасть и цена
Так-то да, но ведь и цены на стройматериалы поднялись. Плюс эскроу, плюс непонятная ебанина с рабсилой, вплоть до желания привлекать зэков. Застройщики не будут себе в убыток торговать.
>Проблема в том, что в будущем желающих купить вторичку в Мурино или Янино может оказаться существенно меньше.
Ну да, я и написал, что те, кто хватает жуткий неликвид скорее всего пососут.
3 года подержишь и не надо.
>На сколько они там повысились, на 0,25%?
Ну так и ЦБ еще не закончил ставку повышать.
>Депозиты до сих пор меньше инфляции (4-5% в среднем)
А это не важно. Инфляцию на хлеб не намажешь, а вот депозит - очень даже да. Если цены на бетон будут расти медленнее депозитов, то народ начнет выходить.
>Никто не будет выходить на таких условиях
На текущих условиях не будут. На будущих - гораздо более вероятно.
>3 года подержишь
Сейчас 5 лет надо держать, если это не единственное жилье или регион локальным подзаконным актом у себя другой срок не выставил.
Можно как раз выкручиваться оформлением на родственников и детей тех же, чтобы жилье казалось единственным.
Если со всеми посрался, ну пусть 5 (ты прав), а не 3, все равно, если влошился на котловане, стройка 3-4 года займет, минимум, годик посдаешь или постоит. Не проблема. Плюс доход с продажи уменьшается на 1 млн (130к НДФЛа, с неограниченного количества квартир, но только лям в один год), т.е. если меньше ляма заработал на продаже, то вообще не платишь. Недополученные 130к с профита в уже 2 ляма вряд ли заставят кого-то уйти в депозиты, чтобы прямо потерять 2-4% на инфляции.
Тут еще признались, что по факту отменять льготную ипотеку не будут, а лишь мягко скорректируют условия (прогнозируют рост льготной ставки до 2%). Так что, я думаю, нихуя не изменится, пока не высосан последний платежеспособный спрос, пока не посыпется валом просрочка.
>ну пусть 5 (ты прав), а не 3, все равно, если влошился на котловане, стройка 3-4 года займет, минимум, годик посдаешь или постоит. Не проблема
5 лет начинают считать с момента оформления квартиры в собственность.
>Так-то да, но ведь и цены на стройматериалы поднялись. Плюс эскроу, плюс непонятная ебанина с рабсилой, вплоть до желания привлекать зэков. Застройщики не будут себе в убыток торговать
Себестоимость квадрата в СПб, если мне не изменяет память, 70-80к. Цены выросли на металл в основном, поэтому это не столь значимый фактор.
>Если цены на бетон будут расти медленнее депозитов, то народ начнет выходить.
Инфляция - это обесценивание денег. Недвижимость очень хорошо сохраняет свою ценность с течением времени, поэтому туда и вкладывают деньги. В долгосрочной перспективе качественная недвижимость всегда бьёт инфляцию. Есть конечно вероятность того, что у нас вдруг построят столько качественного жилья, что его хватит всем и дефицит исчезнет, но я бы не рассчитывал.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
См. комментарии к статье 217.1 НК РФ
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором
>Недвижимость очень хорошо сохраняет свою ценность с течением времени
Ага, просто пиздец как (пикрелейтед).
>качественная недвижимость
define качественная недвижимость. Квартиры "дороха-бахата" из сытых нулевых никому в хуй не вперлись сейчас. Фасады бизнес-класса той же эпохи сейчас смотрятся, как жуткий эконом. Ну и про устаревание не забывай. Сегодня качественная, а через 20 лет - кусок говна, который заебешься до вменяемого состояния доводить.
> Что будет с ценами?
Нихуя не будет, эти кабанчики лучше с пустой квартирой сидеть будут чем копейку уступят.
Два чаю. А вдруг у сына наркомана дети к 50 годам появятся - будут там жить.
>Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Это налоговое законодательство слишком часто меняется. Если я зарегистрировал право собственности на построенную квартиру в мае 2016, то с какой даты истекает этот срок давности? Я всегда думал, что в мае 2021.
>Ага, просто пиздец как (пикрелейтед).
У меня бывший коллега купил двушку (60м) в Юнтолово за 3.5кк. Какое-то время назад в его доме продали такую же квартиру за 7.5кк. Он, кстати, в прошлом работал в сфере недвижимости.
>define качественная недвижимость
Расположение, планировка, инженерные решения и т.д. На рынке недвижимости есть объекты, которые будут дешеветь относительно среднего по рынку, а есть те, которые будут дорожать. Умение разбираться в таких вещах + деньги + время = ПРОФИТ.
>Умение разбираться в таких вещах + деньги + время = ПРОФИТ
Так это про что угодно можно сказать, не только про бетон. На той же фонде, если разбираться, можно зарабатывать столько же или даже больше (если валютные инструменты подключить), только ликвидностью и рисками управляется гораздо лучше.
>петроградский остров
>средний класс
Это троллинг тупостью?
В чем проблема?
Троллинг тупостью - это твой высер пост, шизик.
>Так это про что угодно можно сказать, не только про бетон.
Мало что может сравняться с недвижимостью как средством сохранения богатства: недвижимость очень медленно стареет, хорошо защищена от риска утраты, крайне маловероятно, что она обесценится (естественно речь идёт про недвижимость, которая изначально чем-то ценна).
>можно зарабатывать столько же или даже больше
Риски несоизмеримо выше. Недвижимость она не про приумножить, она скорее про сохранить. Например, мой прадед получил землю рядом с дорогой, где проезжала одна машина в день, сейчас там остановка маршрутки от метро в трёх минутах ходьбы. Всё чем владела моя семья с тех пор успело обесцениться, кроме золота и недвижимости. В общем, когда встаёт вопрос: куда вложить кучу денег на много-много лет, чтобы не проебать их, то другого ответа, как правило нет.
Я считаю в бетон нужно инвестировать, но умеренно. Что делает нормальный инвестор - идет от низкорисковых активов к высокорисковым, не лезет туда где его сожрут без подушки безопасности. Лишняя квартирка рядом с метро в ДС/ДС-2 - гарантия того что на пенсии перед тобой не встанет вопрос - полакомиться мяском или оплатить жкх. Но и лендлордом становиться не очень умно, если лямов дохуя, то не нужно покупать на все деньги десяток квартир, есть более интересные способы вложить деньги. Бетон, даже если он даст отрицательную доходность в пару процентов на длинном сроке - надежная хуйня главное в кудрово-мурино не покупать, это для червей-пидоров.
>Недвижимость она не про приумножить, она скорее про сохранить
Охуенно при раскулачивании недвижимость сохранила.
Повысят тебе налог на имущество, и посмотришь, что там у тебя сохранится. Уже с помощью заявлений мелких депутатов почву прощупывают.
Ну и сохраняет худо-бедно сохраняеи только земельный участок, но никак не бетонная ячейка, котору отжать по реновации - как незуй делать. Участок тоже можно отжать, но там все посложнее, чем с квартирой.
>Лишняя квартирка
Опять же, поднимут налоги + перезастрой + удален очка (даже частичная, много кто на нее перешел) и лишняя квартирка превратится в обузу.
Особенно в ДС, метро там скоро, как мужик у Салтыкова-Щедрина: везде будет.
По моим прикидкам, недвига на больше 30% от капитала - это пиздос. Недвига больше 50% в России, где государство ей вертит, как хочет - неизлечимый долбоебизм.
>Охуенно при раскулачивании недвижимость сохранила.
В случае раскулачивания с остальными ценностями дела обстояли не лучше.
>Повысят тебе налог на имущество
Я бы больше переживал о налоге на наследство.
>Ну и сохраняет худо-бедно сохраняеи только земельный участок, но никак не бетонная ячейка, котору отжать по реновации - как незуй делать. Участок тоже можно отжать, но там все посложнее, чем с квартирой.
Я владею долей в квартире, которую получил ещё мой прадед и никто ничего отжимать не собирается пока что. Ну и если на то пошло, то вместе с квартирой я покупал (оба раза) и долю в участке, право собственности на который принадлежало застройщику.
>Особенно в ДС, метро там скоро, как мужик у Салтыкова-Щедрина: везде будет.
Метро разное бывает: есть Девяткино, а есть Чёрная речка, а ещё есть Крестовский остров, но даже студия в красках лета всегда будет что-нибудь стоить, даже если всё там разнесут закладчики, т.к. в пешей доступности оттуда есть портал в СПб, где многие хотят работать или учиться.
Так то оно так, но, например, в 2014 рубль пизданулся в 2 раза, и 200к$ однушка превратилась в 100. Почему ты думаешь, что среднеупитанному кабанчику, у которого уже есть жилплощадь и есть где жить, не лучше сидеть в валюте, частями распиханной по банкам, и налом закопанной на даче, под олепихой?
А я и не говорю что не лучше, пусть сидит в доллара, одно другому не мешает. Если у кабанчика есть низкорисковые и низкодоходные увы инвестиции, это дает ему возможность проворачивать кабанчиковые дела, от фонды до наебизнеса. Прогорит - хоть лишняя квартира останется, не будет хуйцы с гречкой сосать. Не прогорит - будут диверсифицированные активы, малаца.
Ошибкой для среднего человека будет лезть в рисковые дела - бизнес/фонду/ставки на спорт не имея подушки безопасности в виде бетона/даларов в банке стеклянной. Ну это база финансовой грамотности просто.
Ну тут согласен, видимо я не так понял.
>В случае раскулачивания с остальными ценностями дела обстояли не лучше.
Золото можно в лесу закопать, а недвижимость - уже нет.
>Я бы больше переживал о налоге на наследство
Тоже вариант, но про налог на имущество уже заговорили в думе (правда, очень осторожно), да и сама идея давно витает в воздухе.
>Я владею долей в квартире, которую получил ещё мой прадед
Зумерок, плез. То, что в последний раз при смене строя удалось сохранить крышу над головой - это не свойство недвижимости, а случайность. Ты просто как неуловимый Джо: нахуй никому не нужен был со своей гнилой ячейкой, когда тут целые заводы стоят, готовые к приватизации. В позапрошлый раз раскулачивали. В этот раз, увидев, что ячейки стоят на дорогущей земле в ДС, взялись ссылать таких высотные человейники в самых дерьмовых локациях (в рамках выдаваемых участков). Если участок прилегает к шоссе/железке, корпуса под реновацию будут стоять на первой линии. Если рядом метро, то корпуса будут ставить хоть немного, но дальше (или просто сама стартовая точка будет дальше, было 5 мин пешком, а станет 15).
В момент, как только ценник в ДС2 еще вырастет, и экономика начнет биться, то и здесь развернут программу на полную. Посмотришь, как цена на твою наследную ячейку изменится, особенно, с оглядкой на опыт реновации в ДС.
Вот только беда в том, что понятие риска у каждого свое. Может, ты ждешь пиздеца такого уровня, когда надо будет из страны валить, и тогда владеть недвижимостью тебе просто противопоказано.
Олсо, фонда сама по себе не является риском. Можно сидеть в ОФЗ с фиксированным купоном до погашения и риски будут на уровне вкладов, просто с возможностью вложить сразу на 20 лет, не перекладываясь постоянно из одного вклада в другой.
>Золото можно в лесу закопать, а недвижимость - уже нет.
Пфф. Человека всегда можно поставить в такие условия, что он сам всё раскопает и отдаст. Отобрать можно всё, что угодно, в том числе и недвижимость, но недвижимость, как я говорил, имеет крайне низкий риск обесцениться, при правильном подходе к вопросу.
> То, что в последний раз при смене строя удалось сохранить крышу над головой - это не свойство недвижимости, а случайность. Ты просто как неуловимый Джо: нахуй никому не нужен был со своей гнилой ячейкой, когда тут целые заводы стоят, готовые к приватизации
Ни один вид собственности не защищён от того, чтобы быть отнятым в каком-нибудь апокалиптическом сценарии (когда, кстати, у тебя будут более интересные поводы для беспокойства, кроме защиты своих имущественных прав). Недвижимость очень медленно портится и редко обесценивается с течением времени.
>В момент, как только ценник в ДС2 еще вырастет, и экономика начнет биться, то и здесь развернут программу на полную
Ну и ради бога, у моих родителей есть ещё квартира в хруще (простаивает) и они спят и видят, чтобы её на что-нибудь обменяли. Это, кстати, важный момент: от реновации, внезапно, можно отказаться. Кроме того, я не слышал о таких случаях, чтобы по реновации люди получали квартиры с меньшей рыночной стоимостью, чем их изначальное жильё.
>Олсо, фонда сама по себе не является риском. Можно сидеть в ОФЗ с фиксированным купоном до погашения и риски будут на уровне вкладов, просто с возможностью вложить сразу на 20 лет, не перекладываясь постоянно из одного вклада в другой.
Инфляционные риски, не? Дефолт по облигациям?
>Недвижимость очень медленно портится и редко обесценивается с течением времени.
Подожди, но зависит то она от рубля. Он снова упадет, и твоя квартира обесценится в валюте например раза в два, как в 2014. Рандомный анон, в 2013 году распихавший мертвым грузом 200к$ по банкам, оказался в большем плюсе, чем вложивший в квадратные метры. Один только этот факт ставит под сомнение целесообразность вложений в недвигу, кроме той, что для жизни. Если я считаю неправильно, скажи.
>Это, кстати, важный момент: от реновации, внезапно, можно отказаться.
Лично тебе - нет, лол. Решение принимается либо собранием собственников (и подделкой протокола, если очень надо), либо администрацией, если крыша или фундамент прохудились (реальные критерии из закона о КРТ, сам понимаешь, при желании такое можно очень легко подвести почти под любой дом).
>у моих родителей есть ещё квартира в хруще (простаивает) и они спят и видят, чтобы её на что-нибудь обменяли
Ага, в ДС тоже поначалу такие были. А как увидели, что представляет из себя это "что-нибудь" сразу прыти и поубавилось.
>Кроме того, я не слышал о таких случаях, чтобы по реновации люди получали квартиры с меньшей рыночной стоимостью, чем их изначальное жильё
Вот только эта "рыночкая стоимость" определяется администрацией, а не рыночком. И в глазах многих покупателей реновация = зашквар уровня соц. жилья с детдомовскими. Если уплотнить пятиэтажки в один человейник, шанс нарваться на дегрода, который будет отравлять тебе жизнь, кратно возрастает.
>Инфляционные риски, не?
Имплаинг, в недвижимости их нет, особенно сейчас, когда она вся в кредиты покупается.
>Дефолт по облигациям?
Если случится дефолт по рублевым ОФЗ, до бетона никому дела не будет.
Весенняя летняя шиза протекла в /b
Ебать он простой. Крестовский или яромантик - похуй.
Остальное даже не буду комментировать. Опытные риелторы из/б все подскажут.
В недвижке он все равно деньги сохранил, только с большим лагом, в 14 году она у него может и просела но в 20, уже полностью восстановила стоимость и пошла вверх. К тому же врятли кабанчик успел подскочить по 36, я сам только в 45 вагон успел запрыгнуть тогда, а в 15 году и вовсе в рубли было выгоднее выходить со ставками по вкладам 12%
>Подожди, но зависит то она от рубля
Так в рублях её (ценность) и стоит считать. Другие валюты тут не причём.
>рандомный анон, в 2013 году распихавший мертвым грузом 200к$ по банкам, оказался в большем плюсе, чем вложивший в квадратные метры
А вовремя вложившийся в бетховены оказался в ещё большем плюсе, и что?
>Один только этот факт ставит под сомнение целесообразность вложений в недвигу, кроме той, что для жизни. Если я считаю неправильно, скажи.
Правильно выбранная недвижимость - надёжный актив, но низколиквидный по определению. Вкладываться в неё или нет зависит от многих факторов (планируешь ли ты переезжать и т.д. и т.п.) и не может быть рекомендовано без учёта конкретной ситуации (я не сторонник идей в духе: "Покупай землю, ведь Бог её больше не создаёт"), но и говорить о том, что "вкладываться в бетон" глупо тоже неправильно. "Вкладываться в бетон" - это некорректный термин, т.к. в большинстве случаев вложение идёт не в бетон, а конкретное метро и парк в пешей доступности, например.
>Решение принимается либо собранием собственников
Если большинство владельцев квартир считают реновацию выгодным предложением, то в чём проблема?
>А как увидели, что представляет из себя это "что-нибудь" сразу прыти и поубавилось.
Так продай полученное по реновации или сдай.
>Вот только эта "рыночкая стоимость" определяется администрацией, а не рыночком
То есть, если человек взял в ипотеку квартиру в божественной хрущёвке, а она попала под реновацию, то у банка в залоге окажется кусок говна? Если бы это было так, то вони было бы гораздо больше.
>Имплаинг, в недвижимости их нет, особенно сейчас, когда она вся в кредиты покупается.
Инфляция для рублёвого ипотечника - это наоборот хорошо.
>Если случится дефолт по рублевым ОФЗ, до бетона никому дела не будет.
Дефолт пройдёт и экономика восстановится, а деньги вылетевшие в трубу вместе с банковской системой никто не вернёт.
>Дефолт пройдёт и экономика восстановится
Или нет. Или будет Венесуэла. Технически ты бетон сохранишь, вот только это будет бетон уровея Воркуты.
>Инфляция для рублёвого ипотечника - это наоборот хорошо.
Еще один. Инфляцию на хлеб не намажешь. Инфляция выросла, а твои доходы - нет, или незначительно. И пиздарики.
>То есть, если человек взял в ипотеку квартиру в божественной хрущёвке, а она попала под реновацию, то у банка в залоге окажется кусок говна?
Примерно так и есть. Поэтому всякие ПИК-брокеры не делают срочный выкуп хат под реновацию. Банкам попроще, они могут либо заложить все в ставку, либо не одобрять подобное людям с низким первым взносом. Ну и опять же, с учетом того, как работает банкротство в отношении ипотечников, банк рискует еще меньше: даже после отдатия хаты горе-заемщик будет стараться платить изо всех сил, чтобы доступа к кредитованию не лишили.
>в большинстве случаев вложение идёт не в бетон, а конкретное метро и парк в пешей доступности, например.
Nope. Сейчас бегут вкладываться именно что в бетон. У bnmap по ДС втопах ЖК в говнолокациях, у irn индекс расслоения падает. Т.е. сметают что-нибудь подешевле, лишь бы взять.
>сохранил
>номинальные цены
Лол.
>Или нет. Или будет Венесуэла
Если будет Венесуэла, то с другими вложениями проблем будет не меньше. Ограничения на вывод капиталов из страны, как в ЮАР, налог на выход из гражданства, как в США - мало ли способов досадить человеку, который решил свалить.
>только это будет бетон уровея Воркуты.
Я помню, как читал блог одного чувака, который в позднесоветское время купил квартиру в Рыбацком. Тридцать лет спустя он нашёл это место на гугл стрит вью и не без удивления обнаружил, что там до сих пор унылая окраина.
Я хочу сказать, что недвижимость не является универсальным беспроигрышым вложением, но если покупаешь квартиру с удобным расположением с потолками 3м, то пока вокруг всё не снесут и не застроят чем-то более крутым (что вряд ли), то ты понимаешь, что в будущем у тебя есть хорошие шансы продать её с профитом для себя. А если квартира в Рыбацком за тридцать лет так и осталась квартирой в Рыбацком, то это как бы и неудивительно.
>Инфляцию на хлеб не намажешь
Деньги - это эквивалент товаров или услуг. Вот должен ты банку два средних автомобиля, а потом вдруг оказывается, что не два, а полтора. Приятно же. С другой стороны инфляция повышает стоимость недвижимости, которая находится в залоге у банка. Тоже приятно.
>твои доходы - нет, или незначительно. И пиздарики
Рано или поздно вырастут.
>всякие ПИК-брокеры не делают срочный выкуп хат под реновацию.
Не делают потому, что реновация может и не случиться, если собственники проголосуют против, например. Но это Московские проблемы, нас это не касается пока что.
>Сейчас бегут вкладываться именно что в бетон
Вкладываются не в бетон, а в Питер. Даже студия в Мурино будет чего-то стоить, т.к. оттуда можно за час доехать практически до любого нужного места в СПб. Наш город может в чём-то и уступает Москве, но это довольно приятное для жизни место, куда, возможно, переедет Газпром (и построит тут ещё одну кукурузину), а это в свою очередь означает деньги, развитие и т.д. Так что те, кто покупает жильё в тех местах, возможно, не такие дураки, как тебе кажется.
>Рано или поздно вырастут.
Да, вот только хату к этому времени уже давно и успешно отожмут.
>Вот должен ты банку два средних автомобиля, а потом вдруг оказывается, что не два, а полтора. Приятно же.
И хули от этих 1,5 автомобилей, если доходы не выросли?
>С другой стороны инфляция повышает стоимость недвижимости
Пикрелейтед.
>Вкладываются не в бетон, а в Питер
>Мурино
Это ЛО, а не Питер.
>можно за час доехать
Час даже от двери - это уже много. 40-45 минут максимум. Дальше пиздарики.
>переедет Газпром
>а это в свою очередь означает деньги, развитие
Судя по тому, как Газпром намыливается строить второй аэропорт рядом с кукурузиной, развитие ограничится очень небольшим клочком.
>Это ЛО, а не Питер.
И что? Там готовый метр еще зимой приблизился к хорошим старым районам около центра.
>Там готовый метр еще зимой приблизился к хорошим старым районам около центра.
И что? То, что ебланы вместо того, чтобы немного добавить и жить в месте с лучшей транспортной доступностью предпочитают жить на выселках, не делает район хорошим. Скорее, наоборот.
>Да, вот только хату к этому времени уже давно и успешно отожмут.
Срок эксплуатации панельного дома - 75 лет, кирпично-монолитного - 100, монолитного - 150. По факту даже больше, поэтому никто при твоей жизни ничего отжимать не будет.
>И хули от этих 1,5 автомобилей, если доходы не выросли?
Вернуть должен меньше потому что. Вот я возьму у тебя в долг 100 рублей до зарплаты и куплю на них десять яблок, потом случится инфляция и яблоки подорожают до 100р за штуку, а потом верну 100р с зарплаты, которая не выросла. В ходе этой схемы ты стал на девять яблок беднее, потому что тебе вернули долг обесценившимися деньгами. А раз ты стал беднее, то кто-то стал богаче, например, я.
Квартира с этой точки зрения ничем не отличается от яблок: если деньги обесцениваются, то цена квартиры растёт. Тот факт, что цена недвижимости более инерционна, чем цена яблок в магазине, принципиально ничего не меняет.
И да, зарплаты тоже растут вместе с инфляцией, что, кстати, является одной из её причин.
>Пикрелейтед
Это не среднее изменение цены на конкретные объекты во времени, это усреднённое предложение на рынке недвижимости. Если в двух километрах от метро Девяткино построить десять человейников, то средняя цена упадёт, но на стоимость однушки на Чкаловской это повлияет чуть менее, чем никак.
>Это ЛО, а не Питер.
Это ближнее ЛО, есть и более удалённые места, откуда люди каждый день ездят в Питер.
>Час даже от двери - это уже много. 40-45 минут максимум. Дальше пиздарики.
Для людей небогатых других вариантов нет.
>Судя по тому, как Газпром намыливается строить второй аэропорт рядом с кукурузиной, развитие ограничится очень небольшим клочком.
Главное, чтобы налоги шли в местный бюджет, остальное не столь важно.
Помянем.
"Группе ЛСР" отошло 87,1784% акций санатория "сестрорецкий курорт"
https://neva.today/news/peterburgskij-sanatorij-sestroreckij-kurort-stal-sobstvennostyu-gruppy-lsr-220427
Чую выехать с беговой года через 4 с утра вообще нереально будет, а пробки до ушаковской и выборгской наб будут перманентные
"Группе ЛСР" отошло 87,1784% акций санатория "сестрорецкий курорт"
https://neva.today/news/peterburgskij-sanatorij-sestroreckij-kurort-stal-sobstvennostyu-gruppy-lsr-220427
Чую выехать с беговой года через 4 с утра вообще нереально будет, а пробки до ушаковской и выборгской наб будут перманентные
>Вот я возьму у тебя в долг 100 рублей до зарплаты и куплю на них десять яблок, потом случится инфляция и яблоки подорожают до 100р за штуку, а потом верну 100р с зарплаты, которая не выросла
Вот только ты процентики по долгу забыл. Если я ожидаю, что инфляция конь, то я тебе в долг ниже ее не дам. В итоге ты вернешь не 100 р, а 1100р, а если не осилишь, то я еще и яблоки у тебя вполне законно отберу. Точнее, не я, а приставы. Или ты не берешь под такую ставку и тогда после повышения цен твои деньги обсецениваются не девять яблок. В то время, как я нахожу либо более сговорчивого заемщика, либо покупаю акции производителя яблок, который в честь выросших цен раздаст щедрые дивиденды, ну и на этих новостях сами акции вырастут.
>Это не среднее изменение цены на конкретные объекты во времени
Ага, но ты тут задвигал про покупку Питера, что точно такое же не среднее изменение цены на конкретные объекты.
>Вот только ты процентики по долгу забыл.
Не забыл, а специально не упомянул, чтобы подчеркнуть, что инфляция выгодна заёмщику.
>Если я ожидаю, что инфляция конь, то я тебе в долг ниже ее не дам
Тут вот какой момент: деньги, которые ты даёшь мне в долг, ты сам взял в долг у центробанка под процент заданный государством (ставка рефинансирования), поэтому тебя в большей степени волнует лишь то, что раздать эти деньги под больший процент, чем взял сам. Так, что если речь идёт о кредите с фиксированной ставкой, то вполне может возникнуть ситуация, когда проценты по ипотеке ниже инфляции и досрочно гасить ипотеку невыгодно.
>Ага, но ты тут задвигал про покупку Питера, что точно такое же не среднее изменение цены на конкретные объекты.
Если ты покупаешь смартфон, то через десять лет ты на нём даже на двач не зайдёшь, десятилетний комп тоже мало чем тебе пригодится, новая машина через десять лет превратится в автохлам (зависит от машины, разумеется), а вот квартира рядом с метро, так и останется квартирой рядом с метро, да ещё высаженные застройщиком куцые деревья вырастут до более или менее приличных размеров, откроются магазины и всякие сервисы, а новых квартир рядом с этим метро уже не появится, т.к. это ограниченный ресурс, их будут строить дальше (в новых районах).
В общем твой график не отражает даже то, как в среднем меняется стоимость недвижимости после покупки. Если условно в 2014 можно было купить студию в Девяткино рядом с метро за 2.5кк, а в 2017 студию в двадцати минутах пешком от метро за 2кк, это не означает, как можно подумать, смотря на твой график, что те, кто взял студию у метро в 2014 проиграли. В реальности эти люди продали свои студии за 3.5кк и взяли уже однушки внутри КАД.
>Час даже от двери - это уже много
Ты родился и вырос в центре что ли? Для огромного количества людей час до работы - абсолютно обычно явление. Я не говорю, что это хорошо и правильно, но что есть, то есть. Молчу уж про тех, кто из Выборга (!) на работу в Питер катается.
>Не забыл, а специально не упомянул, чтобы подчеркнуть, что инфляция выгодна заёмщику.
И заодно чтобы твой манярасчет сошелся.
>Так, что если речь идёт о кредите с фиксированной ставкой, то вполне может возникнуть ситуация, когда проценты по ипотеке ниже инфляции
Я повторяю вопрос: и хули толку, если зп не выросла? Сама по себе инфляция рояля не играет. Фишка в реальных располагаемых доходах. Если после взятия ипотеки ты с каждым годом не можешь позволить себе хотя бы столько же товаров/услуг, по сравнению с прошлым, то не похуй ли, что проценты по ипотеке ниже инфляции?
>квартира рядом с метро станет разъебанной квартирой рядом с метро
Fix
>ВРЕТИ
>вместо 10 лет с поправкой на инфляцию приводит пример за 3 года в номинале
Мда, не зря говорят не спорить с дебилами.
>кто из Выборга (!) на работу в Питер катается
те долбоебы конченые. В идеале работа должна быть в 20 минутах пешком от дома, край 40 минут на транспорте, как анон выше и сказал.
Лучше тогда уж просто из дома работать, зачем куда-то ходить?
>И заодно чтобы твой манярасчет сошелся.
На выгоду от взятия ипотеки влияет несколько разнонаправленных факторов, я указывал лишь на один из них. Инфляция выгодна заёмщику, т.к. она толкает стоимость всей недвижимости вверх, обесценивает тело долга перед банком, что в совокупности часто превышает стоимость обслуживания кредита.
Я взял ипотеку под 6.1%, инфляция сейчас сколько? 5.8%, да? Моя зарплата с тех пор выросла на 10%, цена предложения на сходные объекты выросла на пару миллионов (цены перегреты, но учитывая инфляцию, рост стоимости стройматериалов и т.д. возврата к исходной цене скорее всего не произойдёт).
>Я повторяю вопрос: и хули толку, если зп не выросла
Если ЗП у всех не выросла, то откуда взяться инфляции? Такое иногда бывает, но это всегда носит временный эффект. Если цены растут, то в конечном итоге растут и зарплаты: медленнее, с временным лагом, но растут. Как и цены на недвижимость.
Толк очень простой: покупая недвижимость, ты защищаешь вложенные деньги от инфляции, т.к. на обесценивающиеся деньги ты можешь купить меньше товаров и услуг, а квартира остаётся такой, как ты её купил. То, что проценты по ипотеке выше инфляции компенсируется тем, что проценты начисляются лишь на тело долга, а инфляция толкает вверх цену всей квартиры.
>вместо 10 лет с поправкой на инфляцию приводит пример за 3 года в номинале
Инфляция за десять лет в РФ порядка 90%, чем ты можешь подтвердить, что рост стоимости недвижимости построенной десять лет назад будет значительно ниже этого значения? Не думаю, что это можно так просто рассчитать.
У тебя изначально неверное предположение о том, что недвижимость защищает от инфляции. Это не так. Точнее, защищает, но только когда инфляция растет плавно. Но в таких условиях бетон ничем не лучше депозита.
Смотри этот график
Недвига просто сделала пук - и упала. Вместо того, чтобы вырасти вслед за ценами. И чем больше закредитованность, тем сильнее будет такой разрыв при резком ускорении инфляции.
Вот тут двачую. индексы-хуиндексы лучше недвиги. Раньше была ещё возможность выиграть если войти на котловане, но там и наебать могли и потом бы стоял с плакатом "пыня помоги"
Недвига норм только если ты её покупаешь чтобы когда-то жить в ней. Ну или какой-то бизнес на Air bnb, но это много мозгоебли, щетай работа.
>У тебя изначально неверное предположение о том, что недвижимость защищает от инфляции
Инфляция - это обесценивание денег, покупка недвижимости защищает от инфляции по определению.
>в таких условиях бетон ничем не лучше депозита.
А депозит не защищает от инфляции.
>Смотри этот график
Ты уверен, что понимаешь что он показывает?
>Недвига просто сделала пук - и упала
Упала так, что сталинка на Чёрной речке на моих глазах вместо пяти миллионов стала стоить десять? Нет, кризис на рынке недвижимости ещё не наступил (и может быть не наступит на этот раз).
>индексы-хуиндексы лучше недвиги
Лучше - это смотря для кого и для чего. Я покупаю, чтобы жить в удобной для меня локации. Если бы не купил сейчас, то не факт, что удалось бы накопить на это в будущем.
Если ты не заметил, то я прямо написал
>Недвига норм только если ты её покупаешь чтобы когда-то жить в ней
Аноны, собираю потихоньку на квартиру и присматриваю район. К концу года планирую ~2 ляма собрать первоначалку, а по общей стоимости хотелось бы в 6 млн. уложиться за однушку.
Какое ваше мнение, в каком районе взять квартриру сычу-удалёнщику? Чтобы не особо на отшибе только.
Какое ваше мнение, в каком районе взять квартриру сычу-удалёнщику? Чтобы не особо на отшибе только.
Пчел, с твоим бюджетом ты только на отшибе однушку можешь купить ну или комнату в коммуналке, переделанную под студию в старом фонде.
>покупка недвижимости защищает от инфляции по определению
В голос с этого кокономиста.
Сейчас очень сложно прогнозировать что будет в конце года с ценами. Я бы на твоем месте смотрел в сторону "глухих" спальников, если ты удалёнщик и отсутствие метро/пробки тебя не пугают. Пискаревка, Охта, локация между Гражданкой и Просветом. Если есть господа с юга, может они что подскажут.
Шесть лямов норм цена для однушки и не на отшибе.
>В голос с этого кокономиста
Ещё раз: инфляция - это процесс обесценивания денег, когда ты покупаешь что-то не связанное напрямую с деньгами, то покупательная способность денег тебя перестаёт волновать, т.к. денег у тебя больше нет. Недвижимость - это один из вариантов такой покупки. Не всегда вкладывать в недвижимость выгодно, не всегда это удобно, но это, безусловно, является одним из способов защитить накопления от инфляции.
>Если ты не заметил, то я прямо написал
Ну купить недвижимость под сдачу - это нормальный вариант и как инвестиционная покупка тоже. Просто не всегда это выгодно. Сейчас, например, совсем не выгодно, кмк.
У тебя вообще непонятно какие требования, раскрой пост. Местных лухарипетухов не слушай, 6кк - более чем достаточно за однушку сейчас, как оно будет к концу года неизвестно.
Ну в первую очередь хочется малоэтажку и новостройку, чтобы процент по ипотеке был поменьше.
>Питер
>малоэтажка
>новостройка
>6м
Шушары, Колпино, Ломоносов.
>и новостройку
вот сейчас ты сильно усложнил задачу
>новостройку
>чтобы процент по ипотеке был поменьше
Пошел нахуй, дебил, вернись на пикабу.
>Шушары, Колпино, Ломоносов
В Питере вообще малоэтажного мало строится.
>вот сейчас ты сильно усложнил задачу
Это базовые требования, я уверен, что если он действительно нацелен купить, то он подвинется в требованиях и либо возьмёт божественную вторичку в доме немецкой постройки, либо вот это:
https://www.cian.ru/sale/flat/252683690
Пиздаболов в рот ебут.
Аноны, а гаража-тред нет поблизости?
Хотелось бы обсудить варианты покупки в ДС2. Как я понял, полноценная собственность гаража (с регистрацией в росреестре и т.п.) это вообще большая редкость?
Зачем тебе? В ДС-2 уникально дешевые гаражи, можно на Ваське взять за 150-200к. В местном климате машина в гараже гниет гораздо быстрее чем на открытом воздухе. Если вещи хранить, но это редкий кейс.
>Зачем тебе?
Хранить там всякое говно типа велосипедов
+ поставить верстак и дрочить свои DIY-хобби
Машины нет, лол.
>можно на Ваське взять за 150-200к
Я хочу в пешей доступности от дома (Лесная), благо гаражей вокруг достаточно, но вот чтобы у кого-то была полноценная собственность - такого еще не видел, все в основном продают входной талон в кооператив.
>Пиздаболов в рот ебут.
Если транспорт - это McLaren F1, то возможно и 2 минуты, а если маршрутка по пробкам, то они ноль забыли добавить.
>Если есть господа с юга, может они что подскажут
Я в треде. Красносельский район, балтийская жемчужина, английская миля - вот это вот все.
Можно брать, если не пугает отсутствие метро (и его тут никогда не будет). Все остальное в принципе есть, даже ВЕЛОДОРОЖКИ.
Между английской милей и ул.Пионерстроя скоро будут строиться малоэтажки. Человейников тоже хватает тут. Из крупных ТЦ пока только жемчужина, но будут мелкие ТЦ в английской миле. Обещали построить икею в стрельне, но пока хз. Лента недалеко. Несколько парков. Если когда-нибудь построят прямую дорогу до аэропорта - вообще огонь будет, за 15 мин можно доезжать.
Аноны, расскажите про Курортный район от Сестрорецка до Зеленогорска. Для строительства дома в тихом, зеленом месте. Какие где плюсы, минусы, какие подводные? И где меньше вероятность, что вскоре внезапно срубят через дорогу весь лес, и построят таунхаусный поселок, или ртутный завод?
Ты совсем диванный? Для строительства в этих местах ты должен быть не программулей-нищенкой 300кк, а кабанчиком с доходами лямы в месяц. Ты очевидно не такой, иначе глупые вопросы не задавал бы. Кроме этого никаких подводных, там все застроено элитным жильем, никто вырубать ничего не будет, нельзя хороших людей тревожить.
>Для строительства в этих местах ты должен быть не программулей-нищенкой 300кк, а кабанчиком с доходами лямы в месяц
Ты с Каменным островом не перепутал? Мой бывший коллега там жил, мотался в Питер каждый день на работу и редко, когда не опаздывал. По его словам там всё неоднородно: где-то очень дорого, а где-то не очень. Ещё он говорил, что есть места с откровенно раздутыми ценами, а есть и такие, которые ничем не хуже, но стоят гораздо дешевле.
>Для строительства дома в тихом, зеленом месте.
Там в последнее время всё сильно подорожало. Приморское шоссе сейчас не стоит в пробках, но если все ломанутся туда, то станет хуже. Тихое место по мере появления соседей может перестать быть тихим и зелёным и т.д.
>нельзя хороших людей тревожить
Это если не произойдет столкновение с интересами более лучших людей. В новой мацкве так в упор к небольшому элитному поселочку ебанули человейников.
>В новой мацкве так в упор к небольшому элитному поселочку ебанули человейников.
это где так?
Так там 5 км до мкад, это был вопрос времени. Как в здравом уме там можно было купить землю и построить дом.
По моему в МО вообще можно строиться только за малым кольцом, в западном направлении. А еще лучше - за большим, по крайней мере в ближайшие пару-тройку десятилетий ДС до него не разрастется.
А ты считаешь, что Спб не будет в северо-западном направлении расти?
Особенно, если газпром ебанет-таки свой аэропорт?
Ну тот же Зеленогорск или Комарово - это куда дальше чем "5км от города", под городом я имею ввиду крупные многоэтажные районы, начиная с Беговой. А расти конечно будет, во всех направлениях, поток приезжих все больше и больше. Хотя скорости роста в ЛО само собой куда скромнее чем в МО.
Везде будет расширяться. Как и нерезиновка. И все еще охуеют от пробок так, как никогда не охуевали. А половина центра так и будет стоять заколоченными руинами, зассаными бомжами.
Так и так уже охуеваем от пробок, куда дальше-то?
Скоро мурино центром считаться будет?
Да нихуя, я помню какой на юге был ПИЗДЕЦ еще когда я в школу ездил, можно каждый будний день приходилось натурально час в маршрутке сидеть ради 10 ебаных километров. Причем прямо с 6 и до 9 и обратно так же. Потом как-то необъяснимо все подрассосалось постепенно и теперь ПОЛНАЯ БЛЯТЬ ЖОПА СДОХНУТЬ МОЖНО ДАЖЕ НЕ ДВИГАЕМСЯ только, когда все едут на дачи и с них.
Ну не считая отдельных ебанутых районов типа обуховской обороны и всего прилегающего до софийки, где часто даже в обеденное время можно нахуй проебать 2 часа, всяких кудрово и ваську тоже в пизду, на тачке туда не сунусь.
Ну центром вряд ли, потому что сбоку торчит, но пикрил. А с учетом незарегистрированных жителей там по разным оценкам уже порядка 300к.
>А половина центра так и будет стоять заколоченными руинами, зассаными бомжами
Хуйню-то не неси. Наоборот щас активно реставрируют. Хуле, как ещё недвигу в центре-то получить.
Так активно, что 1.5 бизнес-центра и 1 апарт за 4 года сделали.
Там где все историческое никто трогать не хочет, потому что анальные ограничения, да и дороже, чем заново построить, нихуя маржи не будет.
На карте обвёл то что капиталят на маленьком клочке прямо щас
Промку постепенно всю будут выносить на окраины, недавно натыкался на статью, где говорилось о переносе части "серого пояса" куда-то в район Бугров-Мурина.
А реально, что там за объекты? Вот я посмотрел первый же. Так активно капиталят, что аж деревья выросли на руинах. При том, что срок окончания работ там по паспорту объекта заявлен был еще на 2020.
Часто бываю на обводном, почти все, что стояло завешанное сетками 5-10 лет назад, так и стоит дальше. Пока там что-то построят, наверное, больше домов признают аварийными и расселят.
Заебутся шаландами объезжать город по каду. Почти весь обмен товаром идет на московском направлении. Верфи и системные заводы не тронут, вся остальная крупная промка в принципе уже померла, а мелкой любой ангар сгодится.
>А ты считаешь, что Спб не будет в северо-западном направлении расти?
Именно туда и будет.
>Везде будет расширяться
Не везде. Вдоль залива с севера и юга, плюс ещё ваську расширять будут до самого Кронштадта.
>А половина центра так и будет стоять заколоченными руинами, зассаными бомжами
Не будет. Сейчас наметилась тенденция к тому, что ситуация на строительном рынке поменяется и там начнут доминировать среднего размера строительные компании, которые будут побеждать крупные за счёт большей эффективности и способности получать прибыль с небольших проектов, а гиганты вымрут, как динозавры.
Руины в центре стоят лишь потому, что рынок элитной недвижимости ограничен, а большим компаниям, которые умеют конкурировать лишь за счёт масштаба на таких проектах не прожить. В будущем это изменится и центр постепенно перестроят.
>Скоро мурино центром считаться будет?
Мурино никогда не станет частью СПб, а Девяткино останется конечной на севере красной ветки.
>плюс ещё ваську расширять будут до самого Кронштадта
Заебутся намывать. Да и смысл?
>Заебутся намывать. Да и смысл?
Спрос рождает предложение. От Девяткино до Восстания 26 минут, от Парнаса до Невского - 24, от Коменды до Спасской - 18, а от Приморской до Гостинного всего 8. Это очень близко к центру, ближе, чем Чёрная речка, поэтому желающих поселиться там будет достаточно, чтобы застройщики зафигачили ещё одну линию новостроек, потом ещё одну и т.д.
>От Девяткино до Восстания 26 минут
35. Плюс до метро еще 15-20 пердолить, если не хочешь платить за первую линию, которая стоит уже и так как на Восстания.
Там уже новый собственник и новый проект.
Вот на григорьева дом, например.
Лень до воронежской идти, но там готово уже почти. Завтра вкину фотку
>35
26 и ни минутой больше. Метро ходит по графику и отклоняется от него нечасто.
>Плюс до метро еще 15-20 пердолить
Кому как. Эланд, Мечта, вот это всё.
>которая стоит уже и так как на Восстания.
Если бы. Удельная и та дороже будет.
>Метро ходит по графику
Если ты им пользовался больше 1 раза, то знаешь, что интервалы могут заметно варьироваться.
Ну и яша показывает время от отправки до прибытия. А один только эскалатор отъест еще 3 минуты.
>Если ты им пользовался больше 1 раза, то знаешь, что интервалы могут заметно варьироваться.
Если ты знаешь это расписание, то для тебя не составляет проблем приходить так, чтобы ничего не ждать. Это если утром на работу, куда нельзя опаздывать.
>А один только эскалатор отъест еще 3 минуты.
В Девяткино нет эскалаторов, если что.
>Если ты знаешь это расписание, то для тебя не составляет проблем приходить так, чтобы ничего не ждать
Нет.
>В Девяткино нет эскалаторов, если что.
На Восстания есть.
Ну вот сказал хуйню, нет, надо усираться до конца.
>Нет
Я уже несколько лет каждый день уезжаю на поезде в 07:10. Сбоев за это время было штук пять, наверное.
>На Восстания есть.
Мне на Восстания и не надо выходить - это ближайший пересадочный узел. Смысл был в том, чтобы показать как далеко с точки зрения транспортной доступности расположен район. И с этой точки зрения, внезапно, Мурино почти ничем не хуже Парнаса, а Кудрово после открытия метро будет почти не хуже коменды, примерно на уровне Удельной. А вот Васька - это совсем из другой лиги, практически центр, намоют ещё, метро прокопают и будет ещё один дорогой район вроде Петроградки. Такие дела.
>Ну вот сказал хуйню, нет, надо усираться до конца
Со всеми бывает, просто постарайся так больше не делать, лады?
>Кудрово после открытия метро
Году этак в 2035-40. Это Россия, родился, потерпел немного, и умер.
>Году этак в 2035-40
По плану в 2025. Но это не важно, важно, что решение принято и работа в этом направлении ведётся. Покупать в районе, где метро планируется выгодно, даже если не собираешься жить там до тех пор, пока его построят: сам факт того, что метро там будет, увеличивает стоимость жилья и чем ближе срок, тем с большим коэфициентом. В общем, те кто купили там квартиры в 2017-2018 и продадут их 2023, во-первых, заработают на том, что покупали "метро нет и неизвестно будет ли" , а продавать будут "метро скоро достроят", а, во-вторых, это позволит им перебраться в более престижный район, не особо переплачивая.
>решение принято
>работа в этом направлении ведётся
Беглов, сука, вали с моих двачей. Иди город чисти вилкой.
Метро у нас строится по 10-15 лет. Циклы небольших пиздецов типа Крыма приходят примерно с той же частотой. Вкладываться на длительный срок в подобное дерьмо такое себе.
Кудрово после открытия метро останется таким же говном как и до открытия метро.
>И с этой точки зрения, внезапно, Мурино почти ничем не хуже Парнаса
За исключением того, что Парнас это Питер, а Мурино - Ленобласть. Если ты здоровый холостяк, то разницы и правда нет практически.
>а Кудрово после открытия метро будет почти не хуже коменды, примерно на уровне Удельной.
Воу, полегче. Уделка довольно тихий, давно сложившийся район с двумя охуительными парками под боком. Какой уровень Кудрово, ты что?
>Но это не важно, важно, что решение принято и работа в этом направлении ведётся.
Копаешь такой в сторону метро на балт. жемчужине
@
Опа, а неплохо бы ебануть аналог ДСовского БКЛ
@
Атстаавить, дорываем юго-западную и копаем в обратном направлении
@
Срок переносится на 100500 лет
Кто-нибудь жил в Кронштадте? Расскажите про этот райский уголок.
>Кудрово после открытия метро будет почти не хуже коменды, примерно на уровне Удельной
Пиздец, это очень толсто, конечно. Не особый любитель коменды, но там застройка куда менее плотная и инфраструктура намного лучше. Про парки/зелень молчу вообще и не надо про Мега Парк, он на самой границе Кудрова, надо пидорить ещё
>Если ты здоровый
Тут неистово двачую, кстати. Дело даже не в колличестве больниц, а в территориальной программе ОМС. В СПБ намного больше лекарств/обследований бесплатно.
Ветра пиздец, ехать далеко.
Конец
был я в подобных домах "немецкой постройки",кухни маленькие, комнаты разные по теплоте, ну и в целом-строили после войны и явно не из лучших материалов
-жк богатырь-3 это тот который с видом на кладбище и в промке?
если бы я хотел бы малоэтажку и новостройки/около этого то смотрел бы пушкин,там зелено и приятно
в спб малоэтажки это охта(но там хрущи) и ломоносовская
Елизарку забыл ещё. Жилмасивы вообще ламповая херня. Прямо комьюнити нахуй.
>За исключением того, что Парнас это Питер, а Мурино - Ленобласть. Если ты здоровый холостяк, то разницы и правда нет практически
Я рассуждал исключительно про метро, но ты прав, это Ленобласть. И да, разница там не особо принципиальна.
>Уделка довольно тихий, давно сложившийся район с двумя охуительными парками под боком. Какой уровень Кудрово, ты что?
В Кудрово тоже парк есть. А уделка - это единственное место в городе, где я вживую видел закладчика.
ДС2 это не ДС1, тут решение построить метро с фактом постройки метро может вообще никак не коррелировать.
>Инфляция - это обесценивание денег, покупка недвижимости защищает от инфляции по определению.
>А депозит не защищает от инфляции.
У тебя в голове полная каша, а вещаешь ты как на все темы ИТТ с абсолютной увереностью. Поумерь свой пыл. Недвижимость В РОССИИ никак не защищает тебя от инфляции, потому что инфляция это рост цен в рублевом выражении ну или увеличение денежной массы но это не в тему нам и рост этот происходит совсем не ровно по всему рынку. Может быть огромная инфляция в некоторых секторах экономики и абсолютно нулевая в недвиге, тащемта мы это и видели с 14-го и до конца десятилетия. Инфляция в целом была приличная, цены на недвигу не росли, а вот депозит приносил 5-6%.
>Ещё раз: инфляция - это процесс обесценивания денег
Еще раз: нет. Инфляция это рост цен на фоне увеличения денежной массы. Она тебя перестает волновать когды ты перестаешь покупать вещи в рублях, а какие ассеты ты держишь вообще не важно. Ты можешь держать рубли и инфляция тебя совершенно может не ебать, если курс рубля укрепляется по отношению к другим валютам или золоту например. Потому что инфляция совершенно не всегда ослабляет курс валюты, рынке не эффективны и не отражают реальность.
>Инфляция это рост цен на фоне увеличения денежной массы.
Не только массы, но скорости ее оборота. Если избыточную денежную массу складывать тупо в какой-нибудь ФНБ, то инфляции тоже не будет.
В совке так гиперок и случился. Пока куча денег лежала на счетах населения - все было не так плохо. Но тут хлынул импорт, еще правительство со своей охуительной денежной реформой, все резко побежали тратить - и пиздарики.
>потому что инфляция это рост цен в рублевом выражении
Правильно.
>огромная инфляция в некоторых секторах экономики и абсолютно нулевая в недвиге
В краткосрочной перспективе вполне может быть. Но цены на недвижимость (и аренду) обычно следуют за инфляцией.
>тащемта мы это и видели с 14-го и до конца десятилетия. Инфляция в целом была приличная, цены на недвигу не росли
Во-первых, росли, во-вторых, если цены на недвижимость сильно отстали от инфляции, то это хороший повод задуматься о том, чтобы её приобрести.
>Еще раз: нет. Инфляция это рост цен на фоне увеличения денежной массы
Либо за счёт уменьшения количества товаров и услуг. Покупательная способность денег падает, то есть деньги, внезапно, обесцениваются. И, да, некоторые словари дают именно такое определение.
>Она тебя перестает волновать когды ты перестаешь покупать вещи в рублях
С чего бы это вдруг мне, находясь в СПб перестать покупать вещи в рублях? Я должен что-то есть, где-то жить, на чём-то ездить и т.д. Зарплату я получаю именно в рублях, а не в чём-то ещё.
>инфляция совершенно не всегда ослабляет курс валюты
Это не может длиться вечно и в долгосрочной перспективе рубль ослабнет, если не вступят в силу другие факторы.
>В совке так гиперок и случился. Пока куча денег лежала на счетах населения - все было не так плохо. Но тут хлынул импорт, еще правительство со своей охуительной денежной реформой, все резко побежали тратить - и пиздарики.
Зато те, кто взяли ипотеку (кооперативные квартиры) сильно выиграли от того, что их долг превратился в пшик. А те, у кого хватало денег на то, чтобы выкупить приличную недвижимость в центре Москвы (она первое время была существенно недооценена) выиграли ещё больше.
>Зато те, кто взяли ипотеку (кооперативные квартиры) сильно выиграли от того, что их долг превратился в пшик.
Ага, вот только при вступлении в ЖСК ты теряешь право на получение бесплатного жилья. А зачем платить за то, что государство бесплатно потом даст?
Вот и было ЖСК в общей массе 7-8%.
Сейчас же ситуация ровно наоборот. Ты серьезно думаешь, что большинство в этот раз не ошиблось?
>при вступлении в ЖСК ты теряешь право на получение бесплатного жилья
Которого ты мог ждать лет двадцать.
>Ты серьезно думаешь, что большинство в этот раз не ошиблось
Даже, если не ошиблось, то они всё равно в основном проиграют. Предположим, что рынок недвижимости в нашей стране движется в сторону дорогой недвижимости и дешёвой ипотеки и все об этом знают. Но что это меняет? Для большинства - ничего. Раньше они брали ипотеку с риском не выплатить её, теперь будут копить на ипотеку с риском не накопить никогда. Я думаю, что люди, которые сейчас расхватывают последние студии в экономе, проиграют. Те, кто первыми запрыгнул в поезд льготной ипотеки, выиграют. А я останусь более или менее при своих.
> думаю, что люди, которые сейчас расхватывают последние студии в экономе, проиграют
Не знаю как это замерить, но кажется что "Народ умнеет, милорд". Помню ещё года 2 назад народ говорил типа "да, не, ДЕвяткино это норм, 10 минут до метро да за такие бабки". А щас "ну да, говно, коплю на место получше".
>Помню ещё года 2 назад народ говорил типа "да, не, ДЕвяткино это норм, 10 минут до метро да за такие бабки". А щас "ну да, говно, коплю на место получше".
Девяткино и правда норм, вопрос только в том за какие деньги. Деньги стали просить совсем другие, особенно на фоне ажиотажного спроса, когда рост стоимости недвижимости подталкивал людей к тому, чтобы брать не глядя (один хрен подорожает). Но спрос исчерпан и брать "дорого и невкусно" уже никто не хочет, но это не значит, что квартиры в девяткино перестанут покупать. Если продавец сделает хорошую скидку, то те же люди, которые фукали над идеей приоретения жилья в Мурино, могут весьма шустро передумать. Во-вторых, есть те, кому нужно жильё рядом с метро, а денег на другое нет.
>Во-вторых, есть те, кому нужно жильё рядом с метро, а денег на другое нет.
Ох уж этот селюкский дроч на МИТРО, что в одном ДС, что в другом.
Пока не увеличат связность между ветками, все, кроме синей и фиолетовой - говно без задач.
P.S. Я бы вообще на месте властей не выбрасывал кучу бабла на копание метро в сложных условиях, а сосредоточился на наземном транпорте. Метробусы/скоростные трамваи, вот это все.
Машинам придется потесниться на полосу/другую, чтобы выделенку организовать, но автоблядь не человек, потерпит.
>селюкский дроч на МИТРО
Горожанин в треде, все в телегу!
>Пока не увеличат связность между ветками, все, кроме синей и фиолетовой - говно без задач.
Лавры Петросяна не дают спать?
Муринский селюк загорелся и горит.
>правда норм, вопрос только в том за какие деньги
> Если продавец сделает хорошую скидку
Иными словами - говно, и люди готовы брать только с дисконтом.
>Муринский селюк загорелся и горит.
Переход на личности не скроет слабость аргументации.
>Иными словами - говно, и люди готовы брать только с дисконтом.
Во-первых, Мурино неоднородно по качеству жилья: есть ближние к метро ЖК с закрытой территорией и соответствующим ценником, а есть довольно жёсткий эконом. Во-вторых, Мурино, виновато только тем, что ему создали в общественном сознании репутацию мрачного гетто, застроенного непригодными для жизни бетонными громадинами, которые вот-вот начнут разваливаться. На самом деле это современный спальник, абсолютно безопасный даже ночью, и качество жилья там вполне на уровне. Да, он далековато расположен от центра, да, там нормальные деревья появятся только лет через двадцать или тридцать, но там вполне можно жить, это будет комфортно и относительно недорого.
Я по своему опыту общения с обитателями этой местности могу попытаться объяснить в примерах кто там живёт и какая дальнейшая перспектива у этих людей с их точки зрения. Если говорить коротко, то это либо молодые люди, для которых это первое жильё, либо приезжие (из более отдалённых мест в ЛО, как вариант), либо пенсионеры (люди, которые на старости лет решили где-то осесть, а денег хватило лишь на студию в Гринландии от сетлов)
>это либо молодые люди, для которых это первое жильё, либо приезжие (из более отдалённых мест в ЛО, как вариант), либо пенсионеры (люди, которые на старости лет решили где-то осесть, а денег хватило лишь на студию в Гринландии от сетлов)
Т.е. нищее быдло и временщики.
Тебе все правильно написали
>Иными словами - говно, и люди готовы брать только с дисконтом.
>а, там нормальные деревья появятся только лет через двадцать или тридцать
Родился, потерпел и умер. Российские новостройки.
мимо купил вторичку и полгода с балкона видно зеленое море
>люди, которые на старости лет решили где-то осесть, а денег хватило лишь на студию в Гринландии от сетлов
Пиздец, нет бы дом купить. Охуенная старость, конечно, сидеть в студии в Девяткино.
>там нормальные деревья появятся только лет через двадцать или тридцать
Чел, есть такая тема, высаживать взрослые деревья.
>современный спальник
0 больниц, 0 парков, 0 ТЦ.
>Мурино, виновато только тем, что ему создали в общественном сознании репутацию мрачного гетто
Смотри статистику, чтобы не быть баттхёртом. Преступность выросла на 50% за прошлый год, нихуя себе, да?
>Т.е. нищее быдло и временщики
Что ты имеешь ввиду, называя этих людей быдлом?
>Родился, потерпел и умер. Российские новостройки.
Когда эта твоя божественная вторичка была новостройками, то она выглядела точно так же, если не хуже.
>мимо купил вторичку и полгода с балкона видно зеленое море
За этим вам в восточную часть Мурино.
>Пиздец, нет бы дом купить. Охуенная старость, конечно, сидеть в студии в Девяткино.
Дорого обслуживать.
>Чел, есть такая тема, высаживать взрослые деревья.
Большая часть деревьев, которые ты можешь видеть в спальниках, начиналась с точно таких же невнятных саженцев.
>0 больниц, 0 парков, 0 ТЦ.
Парк есть и ТЦ есть. Есть поликлиника Токсовской межрайонной больницы и куча частных лавочек, которые принимают по ОМС.
>Смотри статистику, чтобы не быть баттхёртом
Дай ссылку - посмотрю. Плотность населения выше, количество преступлений больше. Это с одной стороны, а с другой - тут всё утыкано камерами видеонаблюдения и отсутствуют мрачные и безлюдные места, поэтому я не думаю, что, идя по улице, рискуешь стать жертвой преступления. Возможно, мой оптимизм связан с тем, что я живу в трёх минутах от опорного пункта полиции, но я не думаю, что в остальной части Мурино ситуация сильно отличается.
>Дорого обслуживать.
Известная дешивизна коммуналки в девяткино, ага.
>есть поликлиника
Ага, есть
>Плотность населения выше, количество преступлений больше
Как плотность населения влияет на рост преступлений? ТЫ говоришь что ряяяя ни гетто, а в итоге у тебя рост на 50% в течение года
https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_47/activity/statistics/office/other?item=62024977
>Чел, есть такая тема, высаживать взрослые деревья
АХАХХАХАХАХАХАХАХХАХААХАХХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХАХ
Есть, да не про нашу честь. Взрослые деревья не высаживают даже в проектах бизнес-класса или в том что сейчас называют бизнес-классом. В сраном комфорт+ дай бог чтобы пустые газоны были и три хилых саженца ростом с Абдурозика, которых местные пидорахи собьют машинами. Я как сучка визжу каждый раз с рендеров где рисуют человейник в окружении зеленых аллей которых не будет никогда. И ведь кто-то ведется на это.
>Когда эта твоя божественная вторичка была новостройками, то она выглядела точно так же, если не хуже
Да мне похуй. Когда строили мою божественную вторичку квартиры давали, дареному в зубы не смотрят. Сейчас-то ты можешь выбирать сам.
>Есть, да не про нашу честь.
Я это просто сказал к тому что тейк "надо обязательно ждать 30 лет" это полная хуйня.
Кстати странно, я живу в не самом богатом и престижном МО, но деревья высадили в этом году вполне нормальные. Не как на гостинке, но лет 5 берёзкам точно есть.
>тейк
Зумер, у тебя поридж остыл.
Нормальные деревья в моем понимании - высотой с пятиэтажку как минимум. Но это очень круто что высаживают даже пятилетние, а что за МО?
Да я на английском на работке общаюсь, поэтому да, проскакивает иногда.
МО "Невская Застава".
>Известная дешивизна коммуналки в девяткино, ага.
Студия со счётчиками на воду, электричество и отопление уложится в 5к с запасом. И за эти деньги все бытовые проблемы будут решены. Доставка из супермаркета бесплатно, пункт выдачи интернет заказов в двух шагах, широкополосный интернет за копейки, медицинское обслуживание платно/бесплатно тоже есть. В общем, минимум геморроя за вменяемые деньги. Частный дом очень сложно обслуживать (или дорого), логистика значительно сложнее, интернет дороже, безопасность обеспечить сложнее и т.д. и т.п. Так вот и получается, что жить в студии значительно проще, чем частном доме.
>Ага, есть
Я не вижу никаких проблем с тем, чтобы получить необходимую медицинскую помощь. Возможно они есть, но мне они неизвестны.
>Как плотность населения влияет на рост преступлений
Больше людей - больше преступлений.
>в итоге у тебя рост на 50% в течение года
А в Питере рост 38%, это всплеск из-за пандемии.
>зеленых аллей которых не будет никогда
Бульвар Менделеева когда-нибудь станет такой аллеей.
>Когда строили мою божественную вторичку квартиры давали, дареному в зубы не смотрят
Их давали тем, кто работал на непрестижной и тяжёлой работе, ну и номенклатуре. Квартиры не были бесплатными по факту.
>Сейчас-то ты можешь выбирать сам
Вторичку в доме без лифта, с отвратной теплоизоляцией, который ещё при твоей жизни станет аварийным? Ну можешь, конечно, зато деревья вокруг высокие будут.
>Вторичку в доме без лифта, с отвратной теплоизоляцией, который ещё при твоей жизни станет аварийным
Маняпроекции. Выбирал квартиру не так чтобы долго, пересмотрел несколько отличных вариантов и живу в улучшенной брежневке с грузовым лифтом правда ебанутым, расположенным вглубь, отопление жарит так что зимой окно постоянно открыто. По поводу аварийности - 50 лет стоит, простоит еще 2 раза по столько же. Ах да, у меня еще и пять квартир на этаже, сейчас такое даже в бизнес-классе не делают.
Да даже если брать панельную хрущевку с нормальным контингентом что проверяется в два счета, смотри на состояние парадной, в ней не будет вышеозвученных проблем.
Я понимаю выбор новостройки если ты тянка, они любят блестящее. Сейчас, когда новостройки по цене как вторичка, брать человейник это мазохизм.
>Студия со счётчиками на воду, электричество и отопление уложится в 5к с запасом.
>implying, что дешево
Совсем ебанулись. Я столько за однушку 40м2 зимой в ХМАО отдавал.
Про то, что те же 5к - это дом куда большей площади, я вообще молчу.
Проблема с обслуживанием дома решается постройкой не из говна и палок + нормальная инженерка.
>отопление жарит так что зимой окно постоянно открыто
Офигенная энергоэффективность, ничего не скажешь. Ты же понимаешь, что когда государству надоест спонсировать этот банкет, то тебе подкрутят тарифы так, что сам попросишься в программу реновации.
>По поводу аварийности - 50 лет стоит, простоит еще 2 раза по столько же
Это же панелька, я правильно понимаю? Вода, отопление, канализация, электричество, швы между панелями - это всё капиталилось?
>панельную хрущевку
И потолками 2.48м.
>Я столько за однушку 40м2 зимой в ХМАО отдавал.
Тарифы открыты, можешь сравнить что да как. Дорогая вода и водоотведение, остальное вроде не кусается.
>Проблема с обслуживанием дома решается постройкой не из говна и палок + нормальная инженерка.
А потом самостоятельно снег убирать и чинить всё подряд.
>когда государству надоест спонсировать этот банкет
Я к тому моменту уже дважды перееду. А пока что я по 5к плачу за 33м только в самые холодные месяцы, а летом так вообще 3 и удивляюсь почему ты считаешь те же 5к в новостройке с новыми эффективными коммуникациями нормальным.
>панелька
Да, панелька, насколько я знаю не капиталилось, но дому еще 50 нет даже. Лифты в том году поменяли. На горизонте 10-20 лет качество жизни в доме будет лучше 99% новостроек, а дальше и не надо, все равно буду расширяться.
>хрущевка
>2.48м
Скорее исключение нежели правило.
Анон, ну ты че, 2.5 потолки это правило. Есть конечно панельные сталинки с 3м потолками, и ИЛИТНЫЕ кирпичные хрущи с 2.7-2.8, но этотисключение
>Я к тому моменту уже дважды перееду
Куда это ты переезжать собрался из своей божественной вторички? Надеюсь не в бездуховную новостройку? В этом проблема "выгодной вторички": она как старая иномарка - здесь и сейчас она может быть пригодна к употреблению, а если сравнивать с новым экономом, то можно даже найти какие-то преимущества, но все понимают, что перспективы у такой покупки так себе и всегда держат в голове мысль о том, что нужно успеть её вовремя продать, пока она совсем не подешевеет.
>насколько я знаю не капиталилось, но дому еще 50 нет даже
Сходи на сайт реформа ЖКХ и посмотри. У меня, например, родственники жалуются, что дескать им из подвала говном-с воняет-с в их божественной сталинке. Я зашёл посмотреть и смог их обрадовать, что им ещё всего пару лет потерпеть осталось.
>На горизонте 10-20 лет качество жизни в доме будет лучше 99% новостроек
У тебя земля в щитке есть хотя бы?
>Скорее исключение нежели правило.
Ерунду несёшь. Хрущёвка - это потолки 2.5, совмещённый не гидроизолированный совмещённый санузел, отвратительная звукоизоляция, холод зимой, жара летом, отсутствие лифта и тесная лестница. Но жить можно, особенно если электричество, воду, отопление и канализацию откапиталили, старые окна заменили на стеклопакеты, а наружные швы загерметизировали.
Проиграл с понаеха.
В ДС-2 нет такого развитого ОТ - так что метро и зсд тут - панацея.
Проблема в том, что новостройки сейчас хуже вторички.
>Куда это ты переезжать собрался из своей божественной вторички?
Лучше сталинки/улучшенной брежневки может быть только кирпичная новостройка 90х-00х, периода когда ипотеки еще не было и жилье строилось для требовательных кабанчиков с наличкой.
А хуже путинок нет ничего, это говно говна, любой ЖК. По крайней мере в ДС2, в ДС наверное получше с этим.
Не скажи. Если направление окраина-центр, то лучше метро. Если по райчику/между райчиками - часто наземка лучше.
>отвратительная звукоизоляция
В новострое с газоблоками вместо стен и ебланами, кидающими ламинат на плиту перекрытия без подложки она не лучше.
>В ДС-2 нет такого развитого ОТ
Да здесь и метро не особо развито, или, если быть точным, уровень развития метро отстал от развития города лет на двадцать (девяностые же). С формальной точки зрения у нас и метро и наземный транспорт есть, но всё это требует ещё много лет непрерывной работы, чтобы устранить это отставание.
>Если направление окраина-центр, то лучше метро. Если по райчику/между райчиками - часто наземка лучше.
В метро нет пробок, рек и мостов, железнодорожных переездов, плохой погоды, нет ДТП, курильщиков, вонючих мусорок и почти нет бомжей. Раньше ещё метро было выгодно тем, что не нужно было досконально знать все маршруты наземного транспорта, чтобы выбрать оптимальный маршрут. Но зато в метро долго спускаться и подниматься и у нас, как ты верно заметил, нет кольцевой линии, поэтому иногда на наземном транспорте удобнее. Но в абсолютном большинстве случаев чтобы куда-то добраться наилучшим вариантом будет либо метро, либо комбинация метро и наземного транспорта.
Друзиа.
Что можно взять на 4кк?
Или лучше взять на них далларов с еврами пока они подешевели, а недвига вроде на пике?
Ваше ценное мнение.
Что можно взять на 4кк?
Или лучше взять на них далларов с еврами пока они подешевели, а недвига вроде на пике?
Ваше ценное мнение.
Если есть где жить, бери валюту. Вообще всегда бери валюту, ето универсальный совет для россии.
Есть где жить, но надо будет брать все равно.
Мне нужен лучший момент.
>Мне нужен лучший момент.
Тайминг рынка - неблагодарное дело.
Один хуй не сможешь точно по экстремуму зайти/выйти, цены будет идти против тебя год/другой.
А если и зашел, то тебе чисто повезло.
Недвига хуйня как инвестиция. Если она тебе не нужна для жизни - не бери. Вложи в ИИС, забери вычет.
Ну не во всех, но это частая хуйня. Коллега живёт в новых домах у электросилы и слышит соседей снизу нахуй. Это пиздец.
После родительской сталинки ей хочется просто выйти в окно
Вычет дают с 400к, а не 4м.
Аноны, расскажите про Приозерский, Всеволожский и особенно Выборгский районы ЛО, где какие подводные? (в плане покупки земли под строительство дома, до 100км от города)
Пиздец у тебя мазки широкие.
Составь список требований, потом под них подбирай участок.
Ну там условно ты хочешь строить дом из газобетона, следовательно тебе нужен подходящий грунт и ровный участок.
Тебе там нужен газ, например или электричка в 10 минутах
>Что можно взять на 4кк?
Неправильно вопрос ставишь. Надо исходить из своих потребностей.
>Или лучше взять на них далларов с еврами пока они подешевели, а недвига вроде на пике
Как вариант. С недвигой много неясного. Я вот думал, что беру на пике, а она ещё подорожала.
>Если она тебе не нужна для жизни - не бери.
Ну жить где-то всем надо, а если своё жильё уже есть, то можно вложиться в его апгрейд.
>После родительской сталинки ей хочется просто выйти в окно
В родительской сталинке я слышу как люди ходят по лестнице, а в современной панели я не слышу вообще ничего. Дверь только паршиво звукоизолирована, но расположение квартиры сводит на нет эту проблему.
Позволь поинтересоваться: Поли на комендантском, Легенда Комендантский и Модум - это все «путинки»?
>В родительской сталинке я слышу как люди ходят по лестнице
Так может там тоже с дверью траблы, не? прост у меня в сталинке несущие в 3 кирпича, поэтому какбэ звук может только через дверь идти.
>Так может там тоже с дверью траблы
Там две двери: одна внутрь, другая наружу, уплотнитель, чтобы куревом с лестницы не тянуло в квартиру - всё как полагается. Проблема в том, что ударная нагрузка от топанья по лестничному пролёту каким-то образом передаётся на потолок и звук идёт как будто с потолка. Но это только в одной комнате (в моей, да).
Полис - 146% процентов путинка, даже тот пиздец между комендой и королева (там, где Yoga, Глухарская 27, вот это все) меньше путинка, чем полис.
До модума не дошел.
Легенда, увы, тоже путинка. Из-за окружения. Хороший ЖК в дерьмовой локации = дерьмовый ЖК. Из той же серии, мол, что получится, если в бочку меда добавить ложку говна. Получится бочка говна.
Путинка - это студия в апартаментах площадью 18 метров и даже меньше.
>тоже путинка. Из-за окружения
А сталинка может стать хрущёвкой из-за окружения? Ну типа, строят рядом несколько хрущей и потолки в сталинке такие: 3.0, 2.98, 2.94, 2.88... ужимаются до хрущёвских 2.48.
Интересную тему поднял этот мужеложец.
Раз и навсегда определяем критерии путинки:
-больше 9 этажей
-больше 6 квартир на этаже
-студий в доме >30%
-фасад из дешевых вырвиглазных панелей
-шумоизоляция обеспечивается обоями и клеем под обоями
-двор-парковка с крохотной детской площадкой в лучшем случае
-отсутствие деревьев все что меньше 3 метров - не дерево, в лучшем случае - клочок газона с одиноким кустом
-наливайка в доме
-опционально: дом построен на отшибе без нихуя, до цивилизации ведет одна дорога
Дополняйте, анонасы.
Может и стать. Потолки не ужмутся, но уровень жизни припадет.
Высокие потолки не особо скрашивают жизнь в окружении быдла.
>ужимаются до хрущёвских 2.48
В сталинках часто бывают ригеля 2.6, так что когда потолок опидорашивается до натяжного чтобы скрыть ригель, он становится 2.5 - так и есть!
>Раз и навсегда определяем критерии путинки:
Это уже сложившийся термин, он не вчера появился. Я о нём слышал ещё в 2014 году, когда обсуждалось предложение минстроя построить миллионы квадратных метров малогабаритного (от 18 метров) жилья, по крайне низкой цене и раздать нуждающимся. Эта программа не была реализована, насколько мне известно, т.к. микрожильё ВНЕЗАПНО нифига не дешёвое и прочая и прочая.
В настоящее время у термина "путинка" есть вполне конкретный смысл и нет никакой нужды придумывать его заново: путинка - это микроквартира.
>Дополняйте, анонасы
Дополнять эту бессмысленную кучу критериев, часть из которых откровенная вкусовщина?
>уровень жизни припадет.
Может и упадёт, а может и нет. Зависит от того, что там раньше было, и прочих факторов.
>Высокие потолки не особо скрашивают жизнь в окружении быдла.
Почему ты считаешь обитателей более дешёвого жилья быдлом? Быть может они просто небогаты, а быдло - это ты?
Вкусовщина - это когда тебя в жопу ебут, факт. А второй факт - последний раз городское жилье было настолько хуевым для 99% населения еще при царе.
>Вкусовщина
>больше 9 этажей
А как же видовые квартиры?
>больше 6 квартир на этаже
Важно количество квартир на один лифт и площадь МОПов.
Остальное тоже весьма субъективно.
>последний раз городское жилье было настолько хуевым для 99% населения еще при царе.
Современное жильё обычно технологически более совершенно и лучше адаптировано к современным реалиям. Современное в моём понимании - это быстрый и бесшумный лифт, эффективное утепление, застеклённый балкон, земля в щитке, гидроизолированный санузел.
>это когда тебя в жопу ебут, факт
Это не ты ли переживал, что среди быдла жить неприятно?
>А как же видовые квартиры?
Селюк, плез. На что у тебя вид с 50 этажа в ДС будет? На обосранные человейники?
А с учетом того, что шизик-главарх собрался небоскребы хуярить вообще везде, то вид у тебя вскоре будет на такой же 50-й этаж, лол.
А, блять. Не тот тред. Тем не менее, видовые характеристики будут, только пока у большинства домов этажность ниже. А если дать возможность застроям жать ТЭПы, как в ДС, то и получишь говно вместо видовых характеристик.
Если я купил в леруа шкафчик с зеркальной дверцей, нихуя не проверил его на месте (упаковку не вскрывал, да, долбоеб), а по приезду домой заметил что там внутри что-то перекатывается и из мааахонькой дырочки на боку коробки высыпаются осколки, я же хуй докажу, что это он такой и был, а не я его разнес?
бля тредом объебался
>пока у большинства домов этажность ниже
Весь город сразу не перестроят, кроме того есть парки, реки и исторический центр, которые никуда не денутся. У моего товарища батя в 2005 что ли купил себе квартиру с видом на центр рядом со старой деревней и ничего, пока не застроили. Товарищ хотел взять нечто подобное в Московском районе, но там просили 10 или 12 мультов ещё до льготной ипотеки, поэтому его жаба задушила. Да даже в Мурино есть кусок земли рядом с метро, который сам бог велел выкупить и аоткнуть высотку, испортив мне вид, но до сих пор этого не случилось почему-то.
>А как же видовые квартиры?
Видовых квартир больше в старом городе, потому что там меньше вероятности что воткнут нечто что испортит вид.
>Важно количество квартир на один лифт и площадь МОПов.
Важно, соглы. В улучшенных брежневках 2 лифта обычный и грузовой на 4-6 квартир, в обычной брежневке один лифт на 4 квартиры, в адовых путинках пусть даже 4 лифта на 15-20 квартир, и то это редкость, лифтов обычно все равно два.
>Современное
Все перечисленное тобой это хорошо, но перенаселенность путинок ты так и не прокомментировал. Комментировать тут нечего, сам понимаешь.
>Видовых квартир больше в старом городе, потому что там меньше вероятности что воткнут нечто что испортит вид.
Всё равно есть те, кто готов переплатить за то, чтобы жить повыше. Плюсы высоких этажей в том, что меньше шума и пыли снизу, больше солнца и неба, да и вид как правило интереснее. Малоэтажность далеко не всем нужна.
>В улучшенных брежневках 2 лифта обычный и грузовой на 4-6 квартир
Они там медленные ужасно. У меня родственники живут в доме с отечественным лифтом и для меня это боль: когда я там с третьего этажа еду, то у меня ощущение, что я проваливаюсь в преисподнюю - спуск кажется бесконечным.
>4 лифта на 15-20 квартир
4 лифта на 15 квартир вполне хватает, даже если учесть то, что этажей 25. Когда я утром иду на работу, то обычно один лифт стоит на где-нибудь на 22, второй стоит внизу, нечасто бывает, что один из лифтов едет, тогда есть шанс его перехватить и сэкономить немного времени. Возможно для тех, кто живёт на самом верху, ситуация немного отличается (там меньше квартир и всего один лифтовой холл в моём крыле).
>перенаселенность путинок ты так и не прокомментировал. Комментировать тут нечего, сам понимаешь.
Во-первых, "путинок" как класса домов не существует, как не существует государственной программы по их строительству, а, во-вторых, нет там особой перенаселённости: ну видишь ты иногда соседей в лифте, редко когда пересекаешься с ними на своём этаже, в квартире ты их вообще не слышишь. Если говорить о жилой площади, то мой дом - это примерно две с половиной сталинки, поставленных вертикально. Не так уж много людей там живёт, и им уже не надо стоять в очереди в гастроном, когда есть современные супермаркеты, плюс закрытый двор без машин - жить там вполне комфортно, нет ошущения того, что ты живёшь в тесносте.
> застеклённый балкон
Напомню, что застеклённый балкон это просто бесполезная площадь, которую нельзя эффективно использовать. С тем же успехом можно в квартире без балкона отгородить место возле окна стеной. Если тебе нужно место для складывания ненужного хлама, сделай кладовку, а ещё лучше, выкинь ненужный хлам. Если тебе нужно место для курения, то лучше открытый балкон, а ещё лучше не курить. Если тебе нужно место с красивым видом на соседний человейник окружающий пейзаж, купи квартиру с панорамным окном. Застекленный балкон не имеет задач.
>застеклённый балкон это просто бесполезная площадь, которую нельзя эффективно использовать.
Это дополнительная защита от шума, атмосферных осадков и ветра с одной стороны, а с другой - это часть улицы, присоединённая к квартире.
>Если тебе нужно место для курения, то лучше открытый балкон
Место, где можно потрепаться по телефону, никому не мешая. Место, где можно подышать свежим воздухом и насладиться хорошей погодой. Лично я туда скамью и гантели вытащил.
Самый кайф балкона в том, чтобы приоткрыть на нём дальнее окно, а балконную дверь оставить приоткрытой: максимум свежего воздуха при минимуме шума.
> Это дополнительная защита от шума, атмосферных осадков и ветра с одной стороны
Я ж говорю, поставь у каждого окна дополнительную стену, если уж так тебе надо.
> а с другой - это часть улицы, присоединённая к квартире.
Нет, это часть квартиры, отсоединённая от квартиры.
> Место, где можно потрепаться по телефону, никому не мешая.
Если у тебя в квартире столько народу, что ты кому-то мешаешь, говоря по телефону, то ты неправильно выбрал квартиру. Для деловых разговоров, чтоб никому не мешать, нужен кабинет, а не балкон.
> Место, где можно подышать свежим воздухом и насладиться хорошей погодой.
Окно открой в любом месте квартиры и дыши сколько надо.
> Лично я туда скамью и гантели вытащил.
Ещё раз - имея квартиру без балкона, сделай возле окна выгородку и ставь туда скамью и гантели себе на здоровье.
> Самый кайф балкона в том, чтобы приоткрыть на нём дальнее окно, а балконную дверь оставить приоткрытой: максимум свежего воздуха при минимуме шума.
Сделай себе нормальную вентиляцию.
Менеджер ПИКа, плез.
Балкон не нужен только в манямирке вашего руководства, которое надеялось сэкономить, попутно втюхав кал лохам.
Но лохи, как видно, быстро кончились.
Балкон в ваших говностройках действительно не нужен. Балкон нужен белому человеку, чтобы выходить на него в майке-алкоголичке, покуривать, работать удаленно и смотреть как в утопающем в зелени советском дворе сладкие зумеры гоняют мяч.
Не читай жопой. Я не против балконов, я против идеи застекленных балконов и лоджий, и подробно расписал, почему. Если уж тебе невмоготу, сам отгороди стенкой пространство у окна и можешь там хранить велосипед, рассаду, скамью с гантелями, курить и болтать по телефону. Балкон имеет смысл только тогда, когда он не застеклён.
>Я ж говорю, поставь у каждого окна дополнительную стену, если уж так тебе надо
Зачем мне это делать? Жилое помещение - это жилое помещение, у него другие функции. Остеклённый балкон - это дополнительный буфер между жилым помещением и улицей, а кроме того он даёт возможность выйти на улицу, не выходя из дома.
>Нет, это часть квартиры, отсоединённая от квартиры
Путаешь с лоджией.
>Если у тебя в квартире столько народу, что ты кому-то мешаешь, говоря по телефону, то ты неправильно выбрал квартиру. Для деловых разговоров, чтоб никому не мешать, нужен кабинет, а не балкон.
За неимением кабинета сойдёт и балкон.
>Ещё раз - имея квартиру без балкона, сделай возле окна выгородку и ставь туда скамью и гантели себе на здоровье.
Балкон несёт и другие полезные функции.
>Сделай себе нормальную вентиляцию
Как ты себе представляешь нормальную вентиляцию, которая заменит возможность сидеть с открытыми окнами?
> Зачем мне это делать? Жилое помещение - это жилое помещение, у него другие функции
Тебе ж нужен дополнительный буфер? Вот можешь его сделать, если он тебе нужен. Если не нужен - не делаешь. Таким образом, квартира без балкона позволяет тебе сделать балкон, если он тебе нужен, а вот квартира с балконом не позволяет убрать балкон, если он тебе не нужен. В итоге, выгодней покупать без балкона.
> а кроме того он даёт возможность выйти на улицу, не выходя из дома.
Незастеклённый даёт. Застеклённый - это считай то же самое, как возле окна встать в комнате.
> Путаешь с лоджией.
По существу, разницы нет.
> За неимением кабинета сойдёт и балкон.
> За неимением балкона сойдёт и туалет
> За неимением туалета сойдёт и подъезд
> За неимением подъезда сойдёт и улица
Можно вообще тогда на улице жить.
> Как ты себе представляешь нормальную вентиляцию, которая заменит возможность сидеть с открытыми окнами?
Я не возражаю против идеи сидеть с открытыми окнами. Только для того, чтоб открыть окна, балкон не нужен.
>Тебе ж нужен дополнительный буфер?
Это весьма полезная возможность.
>Вот можешь его сделать, если он тебе нужен
Не могу. Балкон - это улица, превратить часть жилого помещения в улицу нельзя. Жилое помещение утеплено, снабжено отоплением и не предназначено для случайного попадания атмосферных осадков. Подобная перепланировка незаконна и не может быть согласована.
>Застеклённый - это считай то же самое, как возле окна встать в комнате.
Вообще не тоже самое. Во-первых, балкон не утеплён, во-вторых, он не отапливается, в-третьих, он не герметичен, в-четвёртых, там можно открыть окна и условия будут ровно такие же, как на улице.
>Можно вообще тогда на улице жить.
Балкон существенно дешевле, чем личный кабинет, кроме того у него есть и другие функции (собственно я никогда и не утверждал, что использовать балкон как личный кабинет - это хорошая идея, а вот как небольшую переговорку - почему нет).
>Я не возражаю против идеи сидеть с открытыми окнами. Только для того, чтоб открыть окна, балкон не нужен.
Но тогда тебя может залить дождём, может быть слишком шумно, может влететь брошеный сверху окурок и т.д. Балкон решает эту проблему.
>В итоге, выгодней покупать без балкона.
Не факт, а в столицах так точно нет. Балконы и лоджии идут за полцены от обычного метра.
> Не могу. Балкон - это улица
Незастеклённый да. Застеклённый это как плохо сделанное окно в очень маленькую комнату.
> Подобная перепланировка незаконна и не может быть согласована.
Нет ничего незаконного в том, чтоб сделать дополнительную перегородку возле окна.
> Во-первых, балкон не утеплён, во-вторых, он не отапливается
Это недостаток, а не преимущество.
> там можно открыть окна и условия будут ровно такие же, как на улице.
Ты можешь и в комнате открыть окна.
> Балкон существенно дешевле, чем личный кабинет
Потому что у него площадь меньше.
> Но тогда тебя может залить дождём, может быть слишком шумно, может влететь брошеный сверху окурок и т.д. Балкон решает эту проблему.
На балкон тоже это все может залететь. А если ты боишься, то сделай возле окна ещё одну стену с окном. Будет тебе буфер.
Тут еще важно отметить концентрацию путинок на квадратный метр - это же все формате ебаных ЖК понастроено сейчас. Одиноко стоящая путинка еще не самое зло.
>Застеклённый это как плохо сделанное окно в очень маленькую комнату
Это неверное утверждение. Балкон, даже застеклённый - это не комната и условия там мало чем отличаются от уличных. В этом плане балкон лучше сравнивать с летней верандой.
>Нет ничего незаконного в том, чтоб сделать дополнительную перегородку возле окна.
Балкон можно держать постоянно открытым, если туда попадут снег или дождь - ничего страшного, это балкон. С жилым помещением так не получится. Зимой, если держать окно на импровизированном балконе постоянно открытым, то разоришься на отоплении и т.д. Правила эксплуатации жилого помещения и балкона отличаются.
>Это недостаток, а не преимущество.
Для балкона это не является недостатком. Он на это и не рассчитан.
>Ты можешь и в комнате открыть окна
Ты бы открыл окна в грозу со шквалистым ветром и проливным дождём? Я думаю нет, т.к. дождь попал бы в комнату, было бы шумно, порывы ветра сдули бы все незакреплённые предметы. А вот балкон с приоткрытым дальним окном и приоткрытая балконная дверь с одной стороны защитили бы тебя от буйства стихии, а, во-вторых, дали бы наслаждаться свежим воздухом.
>Потому что у него площадь меньше
Балкон существенно дешевле из рассчёта на квадратный метр, кроме того за него коммуналку платить не надо.
>На балкон тоже это все может залететь
Ну и пускай залетает. Это же балкон.
>сделай возле окна ещё одну стену с окном
Это потеря жилой площади, наличие балкона ничего от неё не отнимает, т.к. балкон находится за границами здания. Про разный правовой режим балконов и жилых помещений, как и про особенности их эксплуатации уже писал выше.
Что за пиздец в треде, один какой-то шизик все засрал своими спорами, отвечая буквально всем на буквально любой пук. Чувак, создай ЖЖ и осознай что тут твое мнение не нестолько важно чтобы ты его высирал в ответ на каждый пост.
это проблема всех досок с медленным постингом. достаточно пары шизиков чтобы все засрать.
>Это очeнь cмeлоe зaявлeниe
>https://www.cian.ru/sale/flat/257098241
Вот это нe cтоит 9600к, когдa я покупaл cвою зa 6700к, онa cтоилa 7500к, ecли мнe пaмять нe измeняeт. Зacтройщик продaл поcлeднюю зa 9400к. Ceйчac, когдa cрeдняя цeнa квaдрaтa в CПб выроcлa нa 26%, что в чeтырe(!) рaзa большe инфляции и рaзa в двa большe, чeм в cрeднeм по роccии очeвидно, что это пузырь. Я думaю, что когдa это бeзумиe зaкончитcя, тaкaя квaртирa будeт cтоить гдe-то 8500к, нe большe.
Какой профит от жизни в Питере вместо Москвы? Есть ли такие? Хотелось бы почитать.
Лично мне - климат не такой сухой и жаркий.
Слишком долго прожил на болотах в ХМАО и теперь могу норм существовать только в таком же прохладном болоте. А то жабры пересыхают, лол.
Ну и в целом нет таких ебических расстояний, как в ДС.
>Какой профит от жизни в Питере вместо Москвы
Я всегда считал, что надо следовать да деньгами: если платят больше, и это перекрывает издержки от смены локации, то надо засунуть все остальные аргументы куда поглубже и переезжать (хоть в Африку, хоть в Антартиду).
В Москве крайне дорого с комфортом обустроиться, поэтому деньги на старте или перспективы должны перекрывать это с запасом. То есть, либо тебе на старте предлагают настолько много денег, что имеет смысл забить на то, что даже с этими деньгами ты не сможешь сходу купить квартиру своей мечты и т.д., либо, что более вероятно, в твоём регионе пик карьеры в твоей области - это начальник регионального филиала с зарплатой 80к, а в Москве есть хоть какие-то шансы построить карьеру.
Лично меня и в Питере неплохо кормят, поэтому не вижу причин сбегать в Москву, роняя тапки. Но я не исключаю, что при наличии интересного джоб оффера, я бы не передумал.
Это очень индивидуально же.
Но по мне самый главный это цена/качество. НА среднюю ЗП в питере ты будешь чувствовать себя намного лучшее чем на среднюю в ДС.
Остальное вкусовщина
Полная хуйня. Зарплаты различаются в 2 раза. Цены те же на все, кроме недвиги.
>Цены те же на все, кроме недвиги
И услуг.
Легко заплачу парихмахеру лишних 200 рублей с лишних 70к зарплаты.
>Зарплаты различаются в 2 раза
Хуйню не неси. Разница процентов 30 максимум на рядовых позициях.
Почему меня должны ебать кассирши в магните? Коллеги сюда из Питера съебывают даже порой на х3 по деньгам.
>Коллеги сюда из Питера съебывают даже порой на х3 по деньгам.
На ту же позицию? Сильно сомневаюсь. У меня зп 160к, в Москве мог бы получать 200-250к, но пока мои возможности для роста здесь не исчерпаны, поэтому смысла особо дёргаться нет.
Да. Админы, девелоперы и мелкие менеджеры прямо на тот же грейд. Менеджеры повыше с повышением.
Мне ХР впаривали такую же лапшу, как ты, что мол а посчитай, сколько у тебя в Питере с годовым бонусом выходит, с бенефитами, разница гораздо меньше, но я же не дурак сравнивать полный пакет в Питере с голыми окладами в Москве.
Я очень рад что конкретно в твоей ситуации это так.
Не спорю что если бы мне предложили в 2 раза больше денег в москве, я бы съебал. Но чет пока не предлагают.
Нужно просто осознавать, что ДС-2 - это сиречь провинция, где инфраструктура, сервис, работа и зарплаты всегда будут значительно отставать от ДС. Нет смысла переезжать из условного ДС-3 в ДС-2, т.к. ты попросту не ощутишь никаких изменений. Разве что только денег будет меньше, т.к. аренда стоит дороже, а цены на недвижимости уже сравнялась с ДС.
>девелоперы
Хуелоперы. В Москве больше высокооплачиваемых вакансий (мы же понимаем, что мидл может получать как полтора килобакса, так и два с половиной), поэтому разница зарплат между низом рынка Питера и верхней планкой в Москве может впечатлять, но по факту разница между зарплатой в Питере и Москве за одну и ту же работу не настолько впечатляет. Но в Москве высокооплачиваемой работы больше, причём значительно, это факт.
>ДС-2 - это сиречь провинция
Хуинция. Вакансии за 3-5 килобаксов есть и в Новосибирске. Если зацепиться за такую работу в "провинции", то качество жизни будет даже лучше, чем в Москве за те же деньги, где ты можешь отдавать 47к за аренду однушки 33м на Соколе.
Вроде нашел себе неплохой вариант https://www.avito.ru/kudrovo/kvartiry/1-k._kvartira_334m_1925et._1737041747 что скажете ?
Ну цена приемлимая, а то что вид не очень и фигня с парадной - так это терпимо. Зато экономлю почти 2.5 млн
Написано окна во двор, видимо все Кудрово во дворе.
На самом деле нефиг смеяться, если за 5млн сейчас можно купить только такое, лучше съезжать в ярославль.
>ярославль.
так я отсюда переезжаю
Не удачное ты время выбрал, пару лет назад ещё можно было 45 кв в мурино за 3млн взять. Я вообще за 2.5 брал правда строили на 3 года дольше обещанного, только сейчас заезжаю.
Кудрово это пиздец, не бери.
Типа да, ты сэкономишь, но ты должен понимать что эта экономия она не просто так возникла. Траблы с транспортом, дворы-парковки, 0 инфраструктуры.
Я советую тебе просто выделить один будний день, приехать в Кудрово (точнее конкретно к этому дому) и попробовать доехать до места предполагаемой работы. Ты охуеешь.
>фигня с парадной
Дело не только в парадной. Посмотри на дальний план, что ты видишь? У тебя все нахуй машинами под завязку заставлено, еблан. Как ты собираешься выходить даже пешком среди этих маняврирующих драндулетов, пытающихся выбраться из этой помойки?
> Я вообще за 2.5 брал правда строили на 3 года дольше обещанного
Инвестиции уровня СУ-155, лол.
Я ещё дополню, что нихуя ты 2.5 ляма не экономишь. Ты докинув 0.5-1 ляма можешь купить хату уже в полноценном питере в кирпичном доме рядом с метро. На проспекте славы каком-нибудь, например.
> Инвестиции уровня СУ-155, лол.
Типа того, но мне спешить не куда, я не на съемном жилье живу, попержу в мурино лет 5 подкоплю и съеду.
Есть такая примета - раз двачеры отговарвиают, значит верняк, надо брать. ТОгда на после завтра подпишу дкп
я рассматриваю еще один вариант https://www.avito.ru/murino/kvartiry/1-k._kvartira_395_m_524_et._2111787612
Ну и где тот пидор, который тут со мной спорил, что в Мурино не ломят цены так, будто это Московский?
140 рублей за метр, блять, и
>Заниженная цена — меньше рыночной
Чел, не бери блять Девяткино и Кудрово. Тебе делать больше нечего? Это говно. Говно для тупых понаехов.
Инджой 1.5 часа до работы
Представь себе варик, что тебе предлагают очень выгодную денежную работу, но надо каждый день на работе присутствовать, а денег тебе хватит лишь на однушку в Путилкове. Оно тебе туда надо, пусть даже за такие деньги?
>для тупых понаехов.
ну вот как раз для меня
>Ну и где тот пидор, который тут со мной спорил, что в Мурино не ломят цены так, будто это Московский?
Увы, но и близко нет:
https://spb.cian.ru/sale/flat/258022764/
https://spb.cian.ru/sale/flat/248013274/
>сравнивает бичевку пусть и с первой линии с комфортом в топовом месте района
Жирно.
>сравнивает бичевку пусть и с первой линии
Мало что может сравниться с Эландом, если говорить про девяткино. По местным меркам это хороший такой комфорт класс и расположение тоже "топовое", поэтому сравнение более чем адекватное.
Московский район - это сильно круче, чем девяткино, и сильно дороже. Location, location, location и всё такое.
>студия 26 метров
>11 квартир на этаже
>это хороший такой комфорт класс
Ну да, ну да. Ну хотя бы снаружи выглядит хорошо и потолки не 2.40.
Чел, не надо, не покупай в Девяткино или Кудрово. Я тебя заклинаю просто. Это пиздец, без шуток. Говно-говна.
Ну так я как человек - говно. Вот недавно людям делал розетки - содрал х3 цены, хотя там работы было на 20 минут.
>студия 26 метров
>11 квартир на этаже
>Ну да, ну да. Ну хотя бы снаружи выглядит хорошо и потолки не 2.40.
Застройщик заявил этот проект как комфорт класс, что собственно никем не оспаривалось. То, что это Эланд уступает кварталу Che - это и ежу понятно, но суть в том, что их вполне корректно сравнивать для того, чтобы соотнести уровень районов и прийти к совершенно шокирующему выводу, что девяткино, во-первых, сильно дешевле, а, во-вторых, более бюджетное по испонению. Кто бы мог подумать, да? Поэтому говорить о том, что за девяткино просят как за Московский район, - это, мягко говоря, художественное преувеличение.
>Чел, не надо, не покупай в Девяткино или Кудрово. Я тебя заклинаю просто. Это пиздец, без шуток. Говно-говна.
>Чел, не бери блять Девяткино и Кудрово. Тебе делать больше нечего? Это говно. Говно для тупых понаехов.
Не для тупых. Для бедных. Не скажу про Кудрово, но в девяткино можно жить с достаточным комфортом.
>Не для тупых. Для бедных.
Нет, именно для тупых. Для бедных это комната в коммуне, или город в ЛО типа Гатчины/Всеволожска.
Какой профит брать в Девяткино/Кудрово за 145 за кв, если можно однушку взять в городе около метро за 160-170?
Ладно, я ещё понимаю людей которые на котловане залетели в самом начали этих строек, но сейчас-то какой профит?
>Представь себе варик, что тебе предлагают очень выгодную денежную работу, но надо каждый день на работе присутствовать, а денег тебе хватит лишь на однушку в Путилкове.
Представь себе, именно это и предложили, и после продажы хаты в регионе (не ДС2) мне хватило бы только на однушку в Путилкове. Правда, без ипотеки.
Поэтому спокойно снимаю сейчас сильно внутри МКАДа с выигрышем по ЗП x 1.5 с учетом вычета аренды.
Не понимаю шизиков, которые чуть переехав в другой город, сразу в ипотеку бегут брать. А то и до переезда. Особенно это касается ДС. В ДС2 рынок не такой сегментированный и локация играет меньшую роль, чем в ДС. Чисто субъективное суждение по собственным ощущениям.
Мне кажется в дс как раз проще, если только офис не где-то в пиздени, то всегда на метро удобно доберешься.
А вот в Питере как сука ни крути, это всегда час добираться.
>то всегда на метро удобно доберешься
В случае Путилково - точно нет.
Ну и если сменил работу и она теперь на другой ветке, то у тебя влегкую может час выходить, если ты около МКАДа не в упор к метро живешь.
Да путилково в пизду, не спорю. Я к тому, что один раз хату возьмешь в нормальном месте и не нужно потом голову ебать переездами или съемами поближе к работе, чтобы на зсд не оставлять 12к в месяц, или по полтора часа не ездить, если до работы оказалось не так удобно добираться.
Понятно, что какие-то окраины всегда можно найти, но в Питере намного больше расстояния между станциями и огромные районы вообще метро не имеют.
>намного больше расстояния между станциями
Ну не знаю, в ДС средний перегон - 1.8 км, не так чтобы мало. В ДС2 тоже 1.8.
>огромные районы вообще метро не имеют
У тебя шанс найти работу в этом районе примерно 0. Ну рили, ты много знаешь компаний с офисами на Ржевке или Пискарёвке?
Может только если работать на производстве каком-то, но там обычно развозка есть.
12к в месяц на ЗСД - это ты сколько раз ездишь?
22 рабочих дня в месяце в среднем, чтобы столько оставить там, надо её каждый рабочий день проезжать целиком всю.
Ты упускаешь из виду размеры московского метро. Можно ехать час чисто в нем. Один из моих московских друзей катается пикрелейтед каждый день, а ведь Марьино - это ещё далеко не самые ебеня.
С приморского в московский как раз. И это только по работе. Добавь всякие заехать за женой, куда-то выехать на выходных и прочее, там и пятнашка набежит. Уже можно за 30 снять однуху в купчино и дохуя времени сэкономить.
Это ты упускаешь. Представь, если бы метро было меньше. Твой приятель легко мог бы проебывать час на дорогу до него в маршрутке по пробкам, 40 минут в метро, 20 минут от метро до офиса пешочком.
Так ты скажи какие в ДС2 охуенные офисные центры на пискарёвке или на Ржевке?
Или на Юго-Западе тоже прям деловой квартал на Юноне, лол
>рили, ты много знаешь компаний с офисами на Ржевке или Пискарёвке?
Ну тот же Яндекс сидит аккурат между пл. Ленина и Новочеркасской, где никаким метро не пахнет. Да и не только он, там много офисов. Алсо, ближе к Пискаревке на Тухачевского тоже есть офисный район, правда кто там обитает я не в курсе.
Лан, ты прав, такое тоже есть. Тупанул, рили. Хотя обычно развозки есть, но все равно.
Дебил доебался до ржевки, где нет вообще нихуя. А то, что в куче мест до метро 4-6 километров пиздошить абсолютно нормально - ему похуй.
Вопрос не в этом, а есть ли там работа кроме пятёрочки в доме.
>Какой профит брать в Девяткино/Кудрово за 145 за кв, если можно однушку взять в городе около метро за 160-170?
Потому, что это 7 мультов за однушку, а в Мурино в паре километров от метро мой коллега взял однушку за 4.5кк. В городе за эти деньги он ничего взять не мог. Для него, как для обитателя предместья Колпино, это существенное улучшение жилищных условий. С другой стороны за 6 мультов (плюс-минус дельта) можно взять однушку метров на сорок в Эланде, где до метро рукой подать, закрытая территория, двор без машин и т.п. и т.д. Подобного рода предложений в городе за такие деньги просто нет. Я год назад, когда смотрел вторичку, видел что-то подобное в юитовском доме, но там просили 8.5кк.
Вроде эланд давно сдан, почему его менеджер продаж так старается ИТТ?
Лол, я ровно год назад взял за 8.7 трёху в сталинке. Покупатели новостроек совсем уже ку-ку.
Алсо
>"в Мурино в паре километров от метро".
Нахуй так жить, анон
Решил я не тянуть, только что встретились с моим агентом и собственником, подписали ДКП, неделю им освободить площадь и я счастливый обладатель однушки в девяткино
>Решил я не тянуть, только что встретились с моим агентом и собственником, подписали ДКП, неделю им освободить площадь и я счастливый обладатель однушки в девяткино
Это которая с видом на ЛЭП?
>Лол, я ровно год назад взял за 8.7 трёху в сталинке
Земли в щитке нет, лифта нет, утепления нормального нет... Ну и судя по ценнику расположение там тоже не особо радует.
Расположение заебись, до метро 7 минут расслабленным пехом. Протщиток верно, но капремонт через 3 года.
Про утепление не понял - там стена в 4 кирпича, нафига утеплитель-то?
>Нахуй так жить, анон
Если по прямой, то полтора.
>Вроде эланд давно сдан, почему его менеджер продаж так старается ИТТ?
Когда моя знакомая хотела купить квартиру в магнифике, мотивируя это тем, что у неё подруга арендовала в Эланде и была всем довольна, европейский застройщик бла-бла-бла, то я так аргументированно всё разложил по полочкам, что она передумала и впоследствии сказала, что крайне рада, что не купила. Я не за и не против жизни в девяткино, я против заблуждений. Если кто-то скажет мне, что Мурино - это ужасное гетто, где не жизнь, а страдания, то я могу привести много аргументов, которые докажут, что это не так. Если кто-то смотрит на некоторые аспекты жизни здесь через розовые очки, я с тем же усердием постараюсь их снять.
я на батарею землю кинул
Да какая разница по прямой или нет. Сам факт что если дальше 15 минут шагом то это приговор для девяткино. Вся фишка этой хуйни - метро. Без метро это по сути Янино или любой другой говнорайон в ЛО.
Пацаны, нужна помощь
Хочу купить однушку на Ваське
От 30 квадратов, не под снос, не человейник
6 мультов накоплений
Дальность от метро -- удалёнка, так что похуй
Что посоветуете?
Хочу купить однушку на Ваське
От 30 квадратов, не под снос, не человейник
6 мультов накоплений
Дальность от метро -- удалёнка, так что похуй
Что посоветуете?
А какой профит от васьки если ты на удалёнке? Я не издеваюсь если что, но просто там же рили очень тесно, ветренно и нихуя парков нет.
хуй знает, то что ветрено -- для меня пиздец профит, я ебанутый же. жил практически во всех районах Питера, там больше всего понравилось
Добавить ипотекой до 10 лямов и взять ЖК Нахимов (Железноводская, 32), обзор: https://youtu.be/MkiNHyk5lE8
https://spb.cian.ru/sale/flat/253665923/
https://spb.cian.ru/sale/flat/228802011/
еботеку особо не хочу, но этот вариант на циане понравился. спасибо, анон!
Хуй знает, я бы честно посоветовал передумать. Ну рили де васька оверпрайс.
Если ты на удаленке, то это вообще заебись, тебе не надо зависеть от метро и другого ОТ. Т.е. тебе отрываются годные районы типа большой охты
Тогда накидай годноты по своему мнению, анончик. с учётом 6 мультов. Спасибо большое!
Я можно только уточню: тебе принципиально прямо в городе в привычном понимании или подойдет Сестрик, Пушкин или Петергоф? Потому что у тебя все плюшки от прописки остануться, но там очевидно дешевле и лучше в плане природы вокруг
Ну можешь у Лидера что-нибудь купить на намыве, но будь готов к задержкам на год-два и к тому что твоя первая линия через 10 лет станет 15-й, а в Кронштадт будешь пешком ходить.
В Пушкине и Петергофе жил, не зашло. Город, но если что-то прям очень годное, то без разницы
>я на батарею землю кинул
Так нельзя делать, да и смысла в этом нет. Профит заземления в том, что когда ты трогаешь пальцем жёлто-зелёный провод, то у тебя нахрен весь щиток отрубается. А в твоём случае ты лишь рискуешь потрогать фазу, прикоснувшись к батарее, если твои соседи решат поменять металлическую трубу на пластик.
>Про утепление не понял - там стена в 4 кирпича, нафига утеплитель-то?
Энергоэффективность заметно ниже, чем у современных домов (ну пока тебе не поставят счётчики на батареи, ты этого и не заметишь), а, во-вторых, в лютые морозы, если у тебя две внешних стены в комнате, то воздух может и тёплый, а вот стены холодные, а на первом этаже ещё и пол холодный.
>А в твоём случае ты лишь рискуешь потрогать фазу, прикоснувшись к батарее, если твои соседи решат поменять металлическую трубу на пластик.
Он рискует уехать на сгуху, если слабая сердцем бабка убъётся от батарею на которую он заземлился.
Это ЖК Магеллан? Не будет вторым ЯРомантиком?
>на намыве
>не человейник
Намыв не подходит, это то же Мурино, только на Ваське. Только старая вторичка тогда.
А когда мне поставят счетчик на баттареи?
>Так нельзя делать,
не знаю, я всегда так делал
>рискует уехать на сгуху
С другой стороны - наследники бабки сраки скажут мне спасибо
>Намыв не подходит, это то же Мурино, только на Ваське
Значительно ближе к центру, чем Мурино.
>А когда мне поставят счетчик на баттареи?
На воду же поставили, вот и на батареи поставят.
>не знаю, я всегда так делал
Тянул провод от батареи к щитку? И зачем?
>Он рискует уехать на сгуху, если слабая сердцем бабка убъётся от батарею на которую он заземлился.
Ну скорее соседи начнут жаловаться, что батареи начали биться током, для сгухи нужно на газовые трубы заземляться.
> для сгухи нужно на газовые трубы заземляться
у нас так в ярославле многие делали
Что скажете про ЦДС черную речку?
Сильный проеб будет брать однушку за 11кк в ипотеку на 2.55%?
У меня уже есть своя хата, но в пердях. Однушки вполне достаточно под мои нужды, а там ещё и до работы будет можно пешком дойти сейчас трачу по 2 часа в день на дорогу.
Планировка конуры.
Слушай, ну если тебе норм 11кк за однуху, которая на месте бывшей промке и скорее на лесной - бери.
>на месте бывшей промке
На самом деле не вижу никаких проблем. Каждый день там хожу, район охуенный, до многих нужных мне мест можно пешком дойти.
Ну бери тогда. Я просто не понимаю сути вопроса.
>14.88м2
Надо брать.
Суть вопроса - собрать подводные.
На харкаче обычно с этим справляются на отлично.
Плюсы я и сам знаю, а здесь обычно про минусы хорошо рассказывают.
Может долбоебом назовут, что при наличии квартиры я лезу в кабалу на +5м и лучший район.
Либо скажут, что вон на петроградке однушка дешевле, да ещё и у метро.
>На воду же поставили, вот и на батареи поставят.
Аргумент, но:
1. Когда?
2. Сколько?
Какбэ даже если сейчас мой счёт за отопление увеличится в 2 раза, то мне всей жизни не хватит чтобы отбить разницу в цене между сталинкой и приличной новостройкой.
У меня стоит счетчик на отоплении, в квартире жара всю зиму пиздец, окно открыто, батарея на минимум. Я плачу примерно нихуя за свою квартиру и еще рублей 300-1000 (в зависимости от холода) за общедомовое, считай улицу топят пидорасы, потому что площадки открыты.
Мать, у которой в чеке 5к за обогрев двушки, охуевает.
Слушай, ну тут не бюро советов по поводу твоей жизни.
Ты сначала сам определи что ты хочешь, а потом уже приходи.
Тебя всё устраивает - бери. Тебя что-то не устраивает - задавай вопрос тогда конкретный.
Алсо, ради интереса, где у тебя сейчас квартира?
Ну я плачу на всё про всё 4к за 91 метр. Это много? Мало?
Хз, мне норм.
Парнас, брал за 3кк до крыма.
>Сильный проеб будет брать однушку за 11кк в ипотеку на 2.55%?
11кк - это не то, что центр Спб, за эти деньги можно Мск взять внутри ТТК той же площади.
Либо чуть дальше трешки, но уже не вторичку, а новострой.
Посмотри еще условия, что там у тебя за 2.55% вырисовывается, чтобы не оказалось, что это только первый год и вообще глянь подводные.
А теперь посмотри на свои денежные потоки. Даже если ты продашь свой парнас за 6М (что вряд ли, судя по висящим объявам в этом ценнике), тебе нужно будет отстегивать по 47к в течение 10 лет, чтобы досрочно ебатеку погасить. Без досрочки это 20к на 30 лет.
Плюс, если тебе понадобится продать, у тебя льготной ипотеки не будет, и к тебе придет покупатель не с 2.55%, а с 8%-10%. И тогда, даже если у него будет те же 6М первоначалки (ха-ха три раза) тебе нужно будет продать хату за 8.8М, чтобы у него ипотечный платеж примерно с твой стал. Как тебе перспектива уменьшения цены хаты на лямчик-другой сразу после подписания ДДУ?
Спасибо за ответ, такого и ждал.
Я сейчас за 9-11кк ничего ближе лесной из новостроек не нашел.
>Посмотри еще условия, что там у тебя за 2.55% вырисовывается, чтобы не оказалось, что это только первый год и вообще глянь подводные.
Тут точно так. Из-за этого цена на 10% дороже, чем без льготы.
>по 47к в течение 10 лет, чтобы досрочно ебатеку погасить. Без досрочки это 20к на 30 лет.
Первоначальный взнос 1.6кк, хату продавать не собираюсь.
Платить без проблем, хоть 30 лет. Я ещё 25лвл только, сейчас доходы только растут с каждым годом.
>Как тебе перспектива уменьшения цены хаты на лямчик-другой сразу после подписания ДДУ
Вот это совсем не понял.
>Вот это совсем не понял.
Прочитай абзац целиком. Условия по ипотеке для покупки и продажи разные. Причем сильно разные. Своих денег давно ни у кого нет, все на кредитах. А значит, тебе нужно будет делать скидос, чтобы ежемесячный платеж у покупателя был приемлемвм, иначе ты хату не продашь. В текущих условиях это минус 1-2М, а с августа возможно еще больше, т.к. ставки для ипотек с низким первым взносом повысятся.
Но судя по твоему нежеланию просчитать даже на ход вперед, тебе и на это похуй, так что бери свой бетон, хуле там.
А, это. Тут все очевидно же, я думал ты отдельно от продажи хаты вдруг стал писать про дду с застройщиком.
Я все равно планирую закрыть ипотеку до продажи хаты, мне это вряд ли пригодится, но спасибо.
>9.4М в кредит
>закрыть до продажи
Удачи, лол. Кстати, описанное мной действует вне зависимости от того, есть ли обременение на хате.
>даже если сейчас мой счёт за отопление увеличится в 2 раза
Во-первых, учитывай то, что вырастет стоимость отопления как услуги, т.к. руководству газпрома нужно что-то кушать (низкие цены на газ, для внутреннего потребителя - это фактически субсидия от правительства, которая, учитывая положение дел в экономике, не может существовать вечно) и если сейчас расходы на отопление квадратного метра несущественны, то в будущем они могут стать существенны, а в случае низкоэнергоэффективных старых домов они будут даже больше. Во-вторых, помимо того, что к твоим расходам добавится увеличенная коммуналка, рыночная стоимость такого жилья упадёт, т.к. покупатели не дураки покупать устаревшее жильё, чтобы платить потом лишние пять тысяч за отопление. В-третьих, подобная тенденция приведёт к тому, что контингент твоего дома, начнёт замещаться на людей более бедных, которые в свою очередь, чтобы сэкономить начнут выключать отопление и греться от стояков, что приведёт к тому, что зимой ты будешь жить как на первом этаже - с холодным полом. В теории, конечно, возможен и такой вариант, что сталинки переутеплят за счёт отчислений на капремонт, но это потребует так же изменений в системе вентиляции, и совершенно неясно будет ли такое жильё эстетически красивым и удобным после всех этих переделок.
>то в будущем они могут стать существенны, а в случае низкоэнергоэффективных старых домов они будут даже больше
Есть ещё шанс что тебя поймают в подворотне и выебут в сракотан.
О чем этот разговор вообще? Никаких планов нет, просто твоя теория что "это должно когда-то случится"
Зачем вы в принципе рассматриваете ДС-2 в качестве города для покупки недвижимости, если у вас там буквально в центре города бегают какие-то криминальные элементы и стреляют в прохожих из сигнальных пистолетов?
>теории, конечно, возможен и такой вариант, что сталинки переутеплят за счёт отчислений на капремонт, но это потребует так же изменений в системе вентиляции, и совершенно неясно будет ли такое жильё эстетически красивым и удобным после всех этих переделок.
В Москве так уже делают, эстет.хаоактеристики жилья от этого только растут и цены в нем тоже
>подобная тенденция приведёт к тому, что контингент твоего дома, начнёт замещаться на людей более бедных, которые в свою очередь, чтобы сэкономить начнут выключать отопление и греться от стояков, что приведёт к тому, что зимой ты будешь жить как на первом этаже - с холодным полом
Вот с этого проиграл. Т.е. в Европе с дорогой коммуной люди хотят жить в центре, где старые дома с утеплением в виде толстых кирпичных стен, а РФ все покидают пожитки и съебут в Девяткино.
Кстати о девяткино, я вчера не стал ждать и вечером подписали дкп, сегодня переезд подписать акт приема передачи и все. Кстати так удобно стало переезжать - платишь 25к фирме и вообще ничего делать не надо, сами приедут, сами упакуют, сами отвезут.
Ну нафиг, я б не доверил никакой фирме паковать мои вещи.
не ну комп это святое, а трусы нестиранные - пусть пакуют.
Откуда переехал? Что именно купил, за сколько?
>Откуда переехал? Что именно купил, за сколько?
Да это мечтатель какой-то, пруфов-то не было, сидит себе и капчует в своей сталинке. О Мурино он только мечтать может.
C Тосно, купил двушку за 5.2 с торгом мебелью техникой
Чето как-то дешево, или там двушка 45 метров в 2км от метро?
Ну вот относительно рядом продается, чуть лучше состояние и чуть больше площадь но район тот же https://www.avito.ru/murino/kvartiry/1-k._kvartira_395_m_524_et._2111787612
А, двушка меньше 40 метров.
Ну лан, хоть рядом с метро, по сравнению с Тосно явно веселее будет на работу ездить.
Я бы из тосно не уезжал, но меня там обещали в жопу выебать
>меня там обещали в жопу выебать
Ну в Жмурино будет все по другому!
за пиздабольство на дваче?
>капчует в своей сталинке. О Мурино он только мечтать может.
Конечно, там же нет теплоизоляции.
Чем ближе к питеру тем народ цивилизованние
>О чем этот разговор вообще? Никаких планов нет, просто твоя теория что "это должно когда-то случится"
Покупка недвижимости неотделима от необходимости задуматься о перспективах такой покупки. Есть тенденция: государство постепенно отказывается от своих социальных обязательств перед гражданами, коммунальные услуги всё меньше субсидируются государством, мы перешли от модели оплаты по количеству зарегистрированных жильцов к оплате по фактическому потреблению, мы видим, что государство стимулирует строить более энергоэффективные дома. Эти события довольно ясно указывают вектор развития ситуации: содержать жильё станет ещё дороже.
>В Москве так уже делают, эстет.хаоактеристики жилья от этого только растут и цены в нем тоже
Честно говоря, впервые об этом слышу. Где можно ознакомиться с примерами подобных домов? За чей счёт это делается? Как это согласовывается? Я честно не знаю что сейчас нужно сделать, чтобы кондей на фасад повесить или антенну.
>Европе с дорогой коммуной люди хотят жить в центре, где старые дома с утеплением в виде толстых кирпичных стен
Кирпичная стена - довольно плоха в плане теплоизоляции. Если не ошибаюсь, то раз в десять хуже, чем плита из базальтовой ваты.
>государство стимулирует строить более энергоэффективные дома.
чиво блять? Им наоборот выгоднее чем дырявее тем лучше - что бы ты больше услуг жкх потребил
> Где можно ознакомиться с примерами подобных домов? За чей счёт это делается? Как это согласовывается?
За счет фонда капремонта. Куда платят налоги граждане. Пример - дома 3 и 3А по улице Лескова.
>это потребует так же изменений в системе вентиляции
Лол, каким образом? Делают мокрый фасад на 100-200мм минваты и все.
>Лол, каким образом? Делают мокрый фасад на 100-200мм минваты и все.
По идее должны ещё утеплить крышу и заменить окна на стеклопакеты, но проблема в том, что сталинки проектировались в те времена, когда лёгкое проветривание из щелей в окнах считалось нормальным, поэтому возможно потребуется принудительная вентиляция на крыше, чтобы микропроветривание нормально работало.
>Пример - дома 3 и 3А по улице Лескова.
Но это не сталинки, речь шла про сталинки.
Пиздец какой-то нахуй, откуда у людей столько денег?
Смотрю однушку, за 4 миллиона тупо нихуя не купить.
Да как так-то блять, мне жопу в рабство продавать что ли.
Смотрю однушку, за 4 миллиона тупо нихуя не купить.
Да как так-то блять, мне жопу в рабство продавать что ли.
>мне жопу в рабство продавать что ли
Ну да. Все продают и ты продавай.
Могу найти тебе варик в твери
>Пиздец какой-то нахуй, откуда у людей столько денег?
Ипотека подешевела в два раза: Я в 2014 брал под 12%, сейчас под 6.1%.
>Смотрю однушку, за 4 миллиона тупо нихуя не купить.
>Да как так-то блять, мне жопу в рабство продавать что ли.
Есть два стула:
Первый - переложиться в валюту и ждать пока рынок недвижимости не наебнётся. Второй - взять еботеку под низкий процент и ждать, что наебнётся рубль.
Аноны, хочу купить гараж. Баба говорит что на пике. Из этого можно понять, что это за форма собственности, есть ли регистрация в росреестре?
Осторожно. Я как то купил гараж за 300к в МО дело было, вроде глянул все ок, чистенько свет. А потом через неделю полез в яму - а там по углам было насрано
Надо брать сталинский гараж, а не парковочное место в современной многоуровневой парковке.
Да ты что нахуй!
Нет, это значит, что гараж кооперативный, не приватизован, хотя заявление они типа подали, но что в ответе содержится, не написали.
А нахуй такое люди покупают? Завтра приедут бульдозеры и построят там ТЦ, не?
Не знаю, у меня такой купили.
Значит он у тебя был
По наследству достался кек?
Переехавший из Тосно в Девяткино на связи. В целом все неплохо, перевезли вещи, все расставили. Народ неплохой, пока никто не пытался в жопу выебать, алкашей нет почти. Надом ной живет горячая милфа с школьницей старшекласницей которая в мине юбке выбегает гулять и на меня поглядывает
Разумеется. Он мне в хрен не упал, ибо находится даже не в городе, а в какой-то деревне ебучей. Был по сути как чемодан без ручки.
>Переехавший из Тосно
>пока никто не пытался в жопу выебать
Пили прохладную про Тосно.
Да ужас. Впервые, меня там пытался выебать начальник летнего лагеря, на базе школы сформировали летний лагерь году в 2002-ом и туда всех спихнули за недорого - типа ты там с 10 утра до 17.00 тусишь и потом домой. Там главный позвал мальчиков в комнату и стал спрашивать кто сколько дрочит и у кого стоит дольше, потом стал спрашивать у кого волосы на жопе и яйцах ростут, я матери рассказал и она меня оттуда забрала. Потом уже лет 10 спустя, просто шел из пятерки пару мужиков выруливает с двенашки "отдавай плеер бабки или готовь очко" ну я убежал, потом в нашем доме поселился урка, который все говорил мне что я маюсь хуйней и что он знает людей, которые могли бы дорого купить мое очко но сначала ему надо самому его опробовать. Так что я переехал
Ты, должно быть, няшный, раз твоя жопа всем нравится.
Да ничего такого. 168 при 55 кг, волосы кудрявые, глаза карии, в бассейне люблю плавать, по 3-4 раза в неделю уже лет 15 как.
>Ты, должно быть, няшный, раз твоя жопа всем нравится
Параноидная форма шизофрении, бред преследования, скорее уж.
Фродо, кольцо лучше отдай Сэму, не лезь, оно тебя сожрет.
У меня только анальное есть
В комментах к строящемуся ЖК какой-то рандомный персонаж написал, что в подвалах там стоит вода. Как он мог это узнать, не заходя на стройку? Или это голимый пиздёж? Если это всё-таки правда, то насколько это значимый факт?
не заходя-никак.возможно сам на стройке работает,или коммуникации проводит на субподряде,много вариантов.
Чем плохо?означает что гидроизоляция подвала хреновая-будет стоять вода,сырость,износ коммуникаций,разрушение,размывание и пр.Решается деньгами и повторной гидроизоляцией сооружения.Ну и ещё плохо тем что если жто так а дом новый,значит капремонт будет не скоро, а его делать нужно,значит УК буджет доить жильцов.
В новостроях УК вообще всегда доит жильцов, ибо управляха будет от застройщика. особенно веном будет если у них будет площади в собственности и они тупо будут ваши робкие попытки свалить в другую управляху блокировать на собрании.
>В новостроях УК вообще всегда доит жильцов
Каким образом, например? Любые допуслуги должны быть согласованы на общем собрании собственников. Если собственники хотят платить за помывку окон, подъёмник для инвалидов и охрану, то кто им запретит?
>они тупо будут ваши робкие попытки свалить в другую управляху блокировать на собрании
Я так понимаю, что голоса распределяются согласно площади, которой владеют собственники. Им нужно владеть половиной дома, чтобы блокировать решения.
>Им нужно владеть половиной дома, чтобы блокировать решения.
Не нужно. Большинству похуй, и голосуют далеко не все. Если УК действует осторожно, не шибко наглея, она может проталкивать удобные ей решения, владея куда меньшим кол-вом квартир.
>Каким образом, например?
Да просто нихуя не делаешь, на заявки отвечаешь примерно никак, делаешь чистый минимум чтобы не доебались проверяющие.
Тут же смысл в том, что УК это коммерческая организация, и она спокойно забирает всю прибыль в конце года (а если ты нихуя не делаешь, то у тебя и прибыль 100% от всех платежей за управление). А вот ТСЖ это некоммерческая организация, поэтому она может потратить прибыль только на дом.
>Да просто нихуя не делаешь, на заявки отвечаешь примерно никак, делаешь чистый минимум чтобы не доебались проверяющие.
Ты сейчас описал 99.9% управляющих компаний.
>Не нужно. Большинству похуй, и голосуют далеко не все. Если УК действует осторожно, не шибко наглея, она может проталкивать удобные ей решения, владея куда меньшим кол-вом квартир.
Ты сейчас разговариваешь с представителем того самого большинства. Единственное, чего тут можно опасаться - это того, что другим УК мы будем по каким-то причинам совершенно неинтересны. Вот в этом случае проблемы с УК весьма и весьма вероятны, да и то можно их заебать жалобами в контролирующие органы.
>Каким образом, например? Любые допуслуги должны быть согласованы на общем собрании собственников
Так-то при приемке квартиры ты ничего не согласовываешь. А собрание собтсвенников будет где-нибудь через год и хуй ты соберешь кворум и устроишь смену УК в человейнике на тыщу-другую квартир.
>она спокойно забирает всю прибыль в конце года (а если ты нихуя не делаешь, то у тебя и прибыль 100% от всех платежей за управление)
Пиздец, ты - ебанутый.
Очень много хуйни на пик 4. Ща я вам поясню:
9.5 на мск район - это просто смешно. Нет, зелено и малоэтажно, это бонус; но куча старых домов, куча маргинов и орков, алкашня и хостелы, общаги и бомжи. Плюс на севере много промки, в мск квартале и в мск воротах постоянно в окно будет задувать горелый пластик с промочки, ммм.
Лучшие места мск района - это 7 из 10.
Едем дальше.
Район вокруг таврического сада - куча старых домов и маргиналов, дома плохого качества; плохая экология, высокий автотрафик. Максимум 8 из 10, скорее 7.
Васька - куча старых домов и маргиналов, немало промки, мало зелени. Максимум 7 из 10, какой в жопу средний класс, самим не смешно?
Петроградка - напротив, малоэтажно и неплохо, много зелени. Вот тут как раз тусуется тру средний класс, плюс бабки, плюс студенты. Твердая 8 из 10, мб 8.5.
Линия вдоль большой невки - нельзя её так объединять. По большей части там советские панельки с орками внутри, 5-6 из 10.
Лайф приморский, три ветра и стокгольм - да, этим можно поставить 8 из 10. Но орки рядом живут и срут под окнами золотой гавани, не очень.
Крестовский - имхо переоценен сильно. Нет, он хорош, но его портит толпа залетных орков. Тесно, гуляют, ездят, и т д. 9 из 10. Вот будет закрытый въезд на остров - будет 10 из 10.
Плюс на карте не отмечено много интересных мест.
Что скажешь про район между Московской площадью и Парком Победы?
я там блевал
>Петроградка - много зелени
Ты поехавший штоле?
Древние дома с дворами-колодцами, в каждой подворотне стоит баивая класека, сплошной камень и асфальт, все фасады засранные.
Лопухинский сад, Вяземский сад, Горьковский парк, Ботанический сад, скверы помельче.
Есть неплохие сталинки и элитные жк; много зелени, низкая этажность. В целом место хорошее. Но: много газов и шума от авто, много подпивасов из старых домов, и подпивасы использующие метро - работяги и т д
> Лопухинский сад, Вяземский сад, Горьковский парк, Ботанический сад, скверы помельче.
И как это помогает жить в разваливающихся домах с зассанными дворами?
Так не живи, живи в европа-сити
А вообще, критикуешь - предлагай.
Был тезис, что дескать Петроградка заслуживает высокой оценки. А я доказываю, что не заслуживает, несмотря на парки.
>Был тезис, что дескать Петроградка заслуживает высокой оценки
Петроградка - это переоценённый район, в том смысле, что наличие там объектов бизнес и премиум классов тянет ценник по всей локации вверх, просто за счёт того, что все знают, что Петроградка - это дорого, поэтому все переплачивают и не жалуются.
Ещё один переоценённый район - это Приморский, он существенно дешевле, но не стоит даже этого.
>А я доказываю, что не заслуживает, несмотря на парки.
Расположение просто изумительное, особенно если ты учишься в ЛЭТИ/ЛИТМО. Это нужно прочувствовать, когда есть люди, которые едут каждый день из Колпино, Ветеранов и Просвета, а есть люди, которые могут поспать на полчаса подольше.
>в разваливающихся домах с зассанными дворами
Я был в гостях у одногруппника, который жил примерно в таком доме: дому лет 150, потолки 4 метра, двор нормальный, в хате крутой ремонт и площадь всей хаты больше 90 метров. Когда туда попадаешь, становится понятно, что значит родиться с серебряной ложкой в жопе.
Это уже давно стереотип. Большинство маргиналов уже попередохло/переехало, коммуны выкупают нормальные ребята которым в каеф жить в центре. Да и вообще публика в центре в плане самоорганзиации намного приятнее чем на окраинах. Они и пизды за то что ты поссал во дворе могут дать.
>ребята которым в каеф жить в центре
Но это же маргиналы и есть. Тупо всякие торчебосы и не менее упарывающие вместо учебы в Ленинграде золотые дети региональных бизнесменов и чиновников.
Но это все же в местах попрестижнее. Обычная хуйня перешла по наследству к обычным обрыганам, которые даже ремонт не потянут, и сами отлично ссут и курят в подъездах.
>Обычная хуйня перешла по наследству к обычным обрыганам
Давно всё продано или разменяно на бывшие общаги в Рыбацком.
Где купить землю для хиккования и постройки небольшого дома/дачи в ЛО?
Максимум в часе езды от Спб.
- Из коммуникаций нужно только электричество.
- Земля желательно не СНТ, уже заебался в другом месте войнами с председателями и коллективным решением любого вопроса с другими ЧЛЕНАМИ.
- проездная в любую погоду дорога, т.е. это может быть хуевая дорога с дырами, щебеночная отсыпка, цементированный профиль. Но не может быть глина, которую размывает в говнину от дождя или зимняя переправа, где тебя отрезает от цивилизации в момент таяния и т.д.
- Ну и ценник не "ВИП ЭЛИТНЫЙ ЗАКРЫТЫЙ ПОСЕЛОК ЗАЛУПКИ-2 ДЛЯ ДОСТОЙНЫХ ГОСПОД, ЕЖЕГОДНАЯ ПЛАТА ЗА СТРИЖКУ ГАЗОНА 999 т.р."
Планирую сэкономить за счет того, что мне НЕ НУЖНЫ: школа, садик, больница, поселок с управляющим, охрана, станция электрички, автобусное сообщение, центральная канализация, вода и газ, благоустройство и уборка снега зимой, администрация сельского поселения.
Максимум в часе езды от Спб.
- Из коммуникаций нужно только электричество.
- Земля желательно не СНТ, уже заебался в другом месте войнами с председателями и коллективным решением любого вопроса с другими ЧЛЕНАМИ.
- проездная в любую погоду дорога, т.е. это может быть хуевая дорога с дырами, щебеночная отсыпка, цементированный профиль. Но не может быть глина, которую размывает в говнину от дождя или зимняя переправа, где тебя отрезает от цивилизации в момент таяния и т.д.
- Ну и ценник не "ВИП ЭЛИТНЫЙ ЗАКРЫТЫЙ ПОСЕЛОК ЗАЛУПКИ-2 ДЛЯ ДОСТОЙНЫХ ГОСПОД, ЕЖЕГОДНАЯ ПЛАТА ЗА СТРИЖКУ ГАЗОНА 999 т.р."
Планирую сэкономить за счет того, что мне НЕ НУЖНЫ: школа, садик, больница, поселок с управляющим, охрана, станция электрички, автобусное сообщение, центральная канализация, вода и газ, благоустройство и уборка снега зимой, администрация сельского поселения.
Есть 5 млн. Нужна однушка около 40 кв.м, лучше сразу с простым ремонтом, но не студия в 20 кв.м. На работу пох, удаленка. Интересуют не дикие ебеня, чтобы транспорт общественный ходил или такси, не супер муравейник. Какие варианты предложите, анончики?
гатчина и прилегающие территории
Блэт, ты знаешь, сколько у тебя бабла, ты знаешь, сколько тебе нужно соток - хуле тебе от двача надо?
Парк
Ради интереса открыл циан по критериям этого анона и охуел. А ведь реально нет практически нихуя, если не хочешь в супер-муравейник. А ты не думал за почти те же деньги взять двушку в хруще? Там вариантов побольше как-то.
Что можно на 6кк позволить себе в граде петровом, уважаемые петербуржцы и петербурженки?
Ну всегда коллективное бессознательное, мелкие детали, которые даже большинство риэлторов не знают.
Где селили каких-нибудь детдомовцев, где закапывали отходы АЭС и трупы скота с сибирской язвой, где уже 30 лет не могут поймать маньяка и находят трупы, объедененные в одно дело, где по весне все заливает талыми водами со свалки, где планируют построить трупосжигательный завод, в какое направление бесконечные пробки.
Ну просто хотел каких-то хотя бы общих аксиом, это направление - пиздос, туда нормально, под выборгом нельзя построиться без разрешения АУЕ-съезда.
Можно в двух словах, почему так?
Не палите СОСНОВЫЙ БОР быдлу.
Изучай wikimapia. Там куча инфы, которой нет ни на одной карте. В том числе про воняющие производства, которые на всех картах помечены как склады, и про внезапный радиоактивный могильник в двухстах метрах через дорогу.
Жить под боком у АЭС? Годнота.
>которые даже большинство риэлторов не знают
Или знают, но скрывают - вон, от меня недалеко построили ЖК, который позиционируют как "эко-район" - леса, зелёный склон, никаких заводов. Только вот это не склон, а затянутый в сетку и засеянный газоном самый крупный в Европе полигон хранения ТБЮ - Саларьево.
Или вообще в моём же районе, тоже на стадии строительства толкали как "эко-район" - "Мещерский лес" - с одной стороны этот "эко-район" закрыт газотурбинной электростанцией, у которой из труб идёт жёлтый дым (вангую диоксид азота), со второй закрыт Боровским шоссе, с третьей закрыт МКАД-ом, а с чётвертой - железной дорогой (за которой тот самый Мещерский лес). А сам ЖК стоит на месте снесённого ДСК-3. И это всё видно, это всё осознаётся за 5 минут - но риелторы, я уверен, скачут перед тобой обезумевшими шимпанзе и рассказывают, какая тут парковка, какой тут Мещерский лет и вообще красота.
>О, анон, тоже на киевском направлении смотрю новые дома и не понимаю где говно, а где мёд. Пояснишь за эти ЖК?
Может вы уже свалите в соответствующий тред?
>Жить под боком у АЭС? Годнота
А в чём проблема?
> вода и газ, благоустройство и уборка снега зимой
Диван, пошел вон.
Вечер в хату арестантам. Что-то я начал исследовать рын очек нашего уютного города и немного подуныл. Пока я лишь задумываюсь о том, чтобы влезть в еботеку и просто прицениваюсь к вариантам. Хотелось бы до 6 лямов купить метров 30 конуру. Вроде вариантов много, и даже не в пердях, но это какой-то пиздец, какие-то всратые студии с лофтом (или как этот второй этаж колхозный называется, где они предлагают спать), какие-то попиленные перепиленные студии из больших квартир, где будто половина в текстуры провалилась, куча копированных объявлений со стоковыми фотками ору, риелторы совсем ебнулись?. Короче какой-то цирк сплошной. Планировки какие-то прям ублюдочные в центре, а вот в ебенях прям классные и ламповые, уютные комнаты с нормально отделенными кухнями и при этом все гармонично вписывается в 30-35 метров. А в центре же какой-то всратый тетрис.
Как мы до такого докатились, господа?
> Васька - куча старых домов и маргиналов, немало промки, мало зелени
Васька большая, вся промка на западе на краях острова, вместе с новостроями муравейниками. А вот на востоке Васьки прям благодать. По сути все, что именно в части Васьки где метро и в сторону стрелки - элитные хаты либо коренных, либо понаехов. Ахуенный спальный район, имхо.
> Петроградка - напротив, малоэтажно и неплохо, много зелени
Копия востока Васьки, но уже не спальник, а кипящий жизнью кусок города. Северо-запад петроградки - маргинальная клоака полумертвая, а вот юго-восток это прям отличный район.
В смысле "докатились"? Этим планировкам уже больше века, а то и полутора. Плюс попиленная на отдельные комнаты коммуналка только приумножает пиздецовость и неэргономичность.
А насколько сложно сделать и согласовать камин в квартире? Дом старый, есть дымоход (или как эта штука куда камин подключается называется). В 100к-150к уложусь? Алсо, сверху еще три квартиры.
Ты дебил?
Анончики, подскажите понаеху: это во всем Питере дворы позакрывали на замки? Идёшь вечером - пососать некуда. Парки закрыты, дворы заперты. В скверах полно орков спящих в блевоте
Купил хатку в центре - жить неудобно. Толчков нет, ссать некуда, хоть памперс одевай.
Купил хатку в центре - жить неудобно. Толчков нет, ссать некуда, хоть памперс одевай.
Да, почти все. Они и так всегда закрыты были. Животное, ссы в общественных туалетах или в закусочных, они на каждом шагу.
Боже, как же хорошо, что в своё время решил переехать в ДС, а не в вашу бомжатню питерскую.
По личному опыту - часто дворы выглядят запертыми, но замок не работает. Особенно если во дворе есть вход в хостел. Просто подходишь к двери, дергаешь - открывается.
Аноны, есть вопрос. Собираемся с женой брать хату, есть предварительно 10кк. Садики и прочие школы нинужны, парнасы, мурино и кудрово -- тоже. Думаем про однушку/евродвушку, что посоветуете?
А что такое евродвушка? Есть два противоречащих определения этого класса квартир.
В дс вообще некуда ссать на улицах в центре. В толчки очереди, в кусты поссать - и то очередь стоит. Народу толпы, все глазеют, пива не попить, в бутылку не отлить. Нафиг этот муравейник, в Питере лучше.
Научился ссать прямо в арку через закрытые ворота. Нужно только телефон достать и делать вид, что ведёшь съёмку двора, а в это время стену арки обсыкаешь, чтобы струи не слышно было. К блогерам и тиктокерам тут привыкли уже - на человека с телефоном никто внимание не обращает.
Недавно мужик напротив галереи ссал прямо с балкона на головы - всем пофиг было. Даже зонт никто не открыл.
Вообще во всех крупных городах проблемы с туалетами. Ссать реально некуда. Надо просто писуары к стенам приделывать через каждые 100м. И занавесочки. В Европе толканв даже без ширмы - просто спиной повернулся и ссы в писуар. А Питер - город культурный, мы, питерцы, на виду не можем, уж лучше в штаны тогда.
Мурины и Кудровы нафиг. Адские гетто. Парковок нет, до метро быстрее пешком, а там уже очереди. Юнтолово глянь. Но лучше в центре на небольших улочках, с окнами во двор.
Цены от 6-7 лямов за однуху, правда.
Я в центре взял хату - каеф. В доме 8 квартир, соседи - пенсы тихие. Во дворе места для авто есть. Алкашей и нариков нет, вроде.
А на окраинах одно быдло и понаехи монобровые. Но если ты быдло понаех - пиздуй в гетто, нехер в центр лезть к нормальным людям.
Очевидная Беговая. Будешь смотреть на залив и парк зоолетия в окошко.
>Мурины и Кудровы нафиг. Адские гетто
Города будущего с киберпанком и роботами!
Это передвижной биотуалет? Круть. Нам бы в центр такие. Реально проблема с дефекацией вне дома
>Нам бы в центр такие. Реально проблема с дефекацией вне дома
В макдональдс зайти религия не позволяет?
Так написал же, что есть 10 лямов. Понаех, хочу лезть к нормальным людям. Кстати, в центре проблема алкашей/наркоманов сильно имеет место быть?
А что вообще есть пиздатого именно с видом на залив?
> Понаех, хочу лезть к нормальным людям.
Да любой район рядом с метро, чел.
> Кстати, в центре проблема алкашей/наркоманов сильно имеет место быть?
Смотря каких. Притоны в любом районе есть, даже в элитных. Алкашей чтобы прям бомжей - это спальники на окраине. А алкашей зумеров/обычных людей - на центральных улицах типа Невского проспекта или Думской. Стандартная хуйня для любого города.
Посмотрел цены в центре и понял, что мой бюджет в 6 лямов не подходит, а на большее брать еботеку желания нет. Что скажете насчет пикрил района? Вроде много интересной вторички и старого фонда за вменяемые деньги, в центре по Московскому проспекту даже приятные районы на вид. Сам в Питере родился, но в той части города бывал раза 3 по делам. Планирую брать 30-40 метров чулан под сычевальню, в целом, сижу дома 24/7, друзей и тян нет, так что волнует разве что транспортная доступность до центра начиная с автобуса ну и чтобы зона доставки яндекса добивала.
Мб посоветуете что в других районах можно нищуку взять. Пока точно отсекаю Большевиков и Дыбенко, ибо там совсем какая-то спальная залупа пососедству с муравейниками. На севере пока не понял ситуации, очень странные там квартиры продают и по инфраструктуре и расположению домов какое-то странное ощущение.
Мб посоветуете что в других районах можно нищуку взять. Пока точно отсекаю Большевиков и Дыбенко, ибо там совсем какая-то спальная залупа пососедству с муравейниками. На севере пока не понял ситуации, очень странные там квартиры продают и по инфраструктуре и расположению домов какое-то странное ощущение.
>старого фонда
Там практически нет. Старый фонд - это с натяжкой дореволюционные дома, а не старый, как твои родители.
>много интересной вторички
На 6 лямов? Только первые этажи с газовыми колонками в московском районе. Или панельные хрущи восточнее.
В Кировском еще может что-то найтись, но это уже дальше ехать.
Пикрелейтед.
Кто посмеет защищать красную ветку - сразу получит обидный ярлык ломоносовца или, хуже того, жителя мурино.
До 6, много предложений по всей области выделенной. Насчет газовых колонок хз, но не первый этаж. Пикрил по фильтрам "не первый этаж, не апартаменты, 30-40метров до 6млн, вторичка"
Вот первые попавшиеся варики вроде норм:
https://spb.cian.ru/sale/flat/256624973/
https://spb.cian.ru/sale/flat/258953017/
https://spb.cian.ru/sale/flat/256971766/
https://spb.cian.ru/sale/flat/260416741/
Я определенно понимаю, что за такие деньги я топ жилье не возьму, но хочется компромиссный вариант, я не требовательный.
>https://spb.cian.ru/sale/flat/258953017/
Ты посмотрел, где это находится? Если ты на тачке, то в принципе неплохо. Я бы использовал незаконную перепланировку как повод для торга.
>https://spb.cian.ru/sale/flat/260416741/
Ты наебался с адресом. ЖК Весна от ЦДС стоит на Пражской улице в Кудрово на правом берегу, а не в 14 минутах пешком от Международной.
>https://spb.cian.ru/sale/flat/256624973/
Хрущ как хрущ. Спасибо, что 5млн, а не 8. Если крыша не течет, то можно.
>https://spb.cian.ru/sale/flat/256971766/
Панелька ебучая, но от такой планировки у меня даже шевельнулся член.
Держу в курсе своего мнения. Вообще, конечно, я сам грущу в этом году, что цены улетели в космос. Хотел прикупить еще двушку.
> Если ты на тачке
Так я написал, что метро через дорогу не нужно мне. Тут на автобусе изи в центр доехать по прямой. А так я писал, что я сыч ноулайфер и я из нынешней съемной не выходил уже месяцев 8. Единственное переодически к Мамке езжу (у нас своя хата в соседнем доме от метро Васьки) проведать, а больше никуда не выезжаю.
> незаконную перепланировку
Там нет в описании перепланировки, ты о чем?
> Ты наебался с адресом
Эт да, ну я не всматривался в сами объявления, просто рандомные тыкнул, где не убитый притон на вид.
А что плохого в хрущах и панельках такого?
>Там нет в описании перепланировки, ты о чем?
И не будет. Но на фото же видно все.
>А что плохого в хрущах и панельках такого?
Слышимость, холод, убитые инженерные сети, дохуя чего может быть.
> И не будет. Но на фото же видно все.
Мб я слепой. Или ты про комнату рядом с кухней? Тут надо смотреть план квартиры, мб все законно.
> Слышимость, холод, убитые инженерные сети, дохуя чего может быть.
Как же сложно быть нищей пидорахой как я...
>Мб я слепой. Или ты про комнату рядом с кухней? Тут надо смотреть план квартиры, мб все законно.
Изучи планировки хрущей-там снесена стенка между комнатой и кухней, чтобы это было отностительно законно нужно согласоывать и отказ от газа, а на фото на кухне как раз газ. насколько я знгаю такую хату далеко не факт что одобрят в ипотеку.
Все хрущёвки с газом.Но я бы на твлоем месте брал бы не 33 квадрата а 42(те двушку) не сильно дороже но приятней.
-мимо другой анон-страдаец тк не купил хату в январе 2020 и охеревает от цен и ждет падения
Что там смотреть, это же хрущ, все планировки однушек и распашонок уже вызжены на подкорке хомо советикуса.
Вот так по дефолту, а вот так перепроектируют все подряд, пробивая перегородку на кухню и превращая в студию, а ставший ненужным коридор используют под хранение или расширение санузла.
На фотках видно, что они перегородку снесли целиком к хуям, использовав коридор для расширения комнаты, от кухни вообще 2 метра осталось, а санузел объединен.
>Слышимость, холод, убитые инженерные сети, дохуя чего может быть.
а в новостройках не так как будто.там такой адок что хрущи сказкой кажутся.что по контингенту,что по самому качеству здания
сам живу в доме-ровестнике 137 серии-норм,стояки только поменяли.Ну и проводку в квартире.
Самые норм по мне так это сталинки либо старый фонд после капитально ремонта.
У меня охуенно пиздатый комфортный новострой. Единственные минусы - это то, что в нем все еще покупают хаты и начинают свои ремонты, т.е. перфораторы не утихнут года 3 после сдачи дома, и одна пизда, которая при ремонте убрала шумоизоляцию пола от застроя и теперь весь этаж слышит ее каблуки.
Я уже нахуй забыл, как страшный сон, что такое мыться, когда вода из смесителя течет слабее, чем моча с хуя, если поднатужится, гемор с батареями, неработающая без вентилятора вентиляция, вспыхивающие автоматы в щитке на лестнице, потолки 2.4, вечно орущее быдло в зеленых дворах так любымых одуваном малоэтажек. В пизду, к совковым домам я не вернусь.
Никто не гарантирует, что инфраструктура в новострое не полетит к чертям через несколько лет. Может когда-нибудь их обзовут Путинками и тоже будут так отзываться.
Ну это будет
>через несколько лет
или не будет. А пока я кайфую. А в старых домах страдал 28 лет.
Если у тебя охуенная хрущевка с капремонтом, новой инженеркой и населенная людьми, которые не спят бухими в подъезде - пью за твое здоровье, анон.
С каким только? Типа у условно метро Дыбенко или Рыбацкого не особо охота
Не, у меня нихуя нет. Я просто предполагаю. Хрущи когда их только строили были ахуенным жильем для своего времени, пусть и простым.
Сам бы влез в еботеку на новострой, но это либо на отшибе в каком-нибудь мурино будет, либо ценники за пределами понимания. Эх... Щас бы... Сычевальню уютную, 30 метров хотяб... С 75 дюймовой плазмой... Диванчиком сереньким таким приятным... Чтобы как в симсах обустроил бы ее под свой вкус... Как же хочеццаа, разве я много прошу?
Как же я надеюсь, что к моменту, когда отложу нормальную сумму - жилье не будет стоить в 3 раза дороже...
Ну не, я имел в виду не на отшибе города. Вот в этой области примерно. Аппендикс сверху после петроградки не весь няшный, больше то, что рядом с берегом.
Так ты подумой про ебатеку под 7-9%. Я вот не хотел влезать тогда еще под 13%, а в итоге за 4 года, пока копил, все подорожало еще сильнее.
На Крестовском бери, да. Охуенно будет.
У меня всего накоплений пока ток 600к, а зп не позволяет нормальную квартиру взять за не ебнутый срок (могу по 100 в месяц отваливать - и это лет 10 рабства, с учетом ниочемного первого взноса). Либо брать говнохрущ за лямов 5-6 на отшибе, либо влошиваться на дохуя лет на нормальную говностудию лямов за 10, блять... Пока принял решение откладывать и развиваться как специалист, а там уж будь что будет. Пока что ипотека для меня - это гроб гроб кладбище.
Цены должны упасть, обязаны. И точка. Не раскачивайте лодку, еще немного и ипотечный пузырь лопнет и на рынке останется куча ахуенных вариантов для покупки за копейки. Главное перетерпеть бум повышенного спроса. Сейчас накупятся своих квартир и застройщики наконец начнут ставить адекватные цены. Главное только немного потерпеть и не бухтеть. Точка.
Так Крестовский это же совсем для ИЛИТ. Или за 10 мультов там реально что-то найти?
>говнохрущ за лямов 5-6 на отшибе
>нормальную говностудию лямов за 10
Нормально так маркетолохи мозги промыли, не зря свою зп получают. Ну копи на яркую новостроечку, глядишь к пенсии накопишь с учетом инфляции.
>Юнтолово глянь
Его уже начали застраивать 25-этажными человейниками, насколько я слышал.
>Парковок нет
Есть они там, арендуй не хочу.
>Я в центре взял хату - каеф. В доме 8 квартир, соседи - пенсы тихие.
Нормальная недвижимость в центре стоит дорого. А жить в разваливающемся клоповнике - такое себе. Если у тебя все соседи пенсинеры - это как бы маркер того, что с недвигой что-то не так.
>А на окраинах одно быдло и понаехи монобровые
Ох уж эта местная илита из центра.
>парнасы, мурино и кудрово
Если есть десять лямов, то эти локации нет смысла рассматривать. Смотри вторичку не старше 15 лет в монолитных или кирпично-монолитных домах.
Ну вот 1 июля прошло, льготную ипотеку прикрыли для ДСов, кабанчики, понапокупавшие на ажиотаже год назад метры уже начали продавать их на вторичке. Как чувствуете, ОХЛАЖДЕНИЕ РЫНКА уже началось? Ценники поползли вниз?
У меня вторая хата на хасанской. Дом 2003 года, панелька. Там одно быдло в доме. Все обоссано, кругом бычки. Сраный мусоропровод, который 200 дней в году забит.брал в ипотеку за 4 ляма недавно. Поселил тещу туда.
Лет 10 назад не мог свою хату в центре продать за 5.5 лимонов, а теперь она стоит около 9-10. Я хотел брать ласточкино гнездо 10лет назад, хорошо, что передумал. Там сейчас просто ад.
В центре заебок.
А если на удалёнке работать - то и вовсе валить из города нах. За два-три ляма дом купить с участком можно в области.
Не бухти. Вот вот и поползут, главное потерпеть и подзатянуть пояса
При чем здесь новостроечки? Не хочется в Мурино брать квартиру, хочется в адекватном районе
Потому что ты промытая маркетологами девочка. 5-6 миллионов за хрущ - отличный вариант и можно повыбирать район проживания из весьма и весьма комфортных. Зачем ты сравниваешь его с говностудией да еще и за 10 лямов, то есть говностудией в говнодоме с претензией на комфорт иначе в нем не было бы говностудий? Почему такое сравнение или-или? Потому что нужно обязательно новое и цветастенькое?
А по району что лучше, анончик?
Никакого снижения цен не будет. Замедлится рост цен, в лучшем случае. Недавняя новая ипотечная программа спровоцировала рост цен на новостройки, за ними и вторичка подросла в цене.
В центре во всю хаты раскупают и делают хостелы или будки 10кв метров и сдают их. Есть знакомая кабанесса, которая этим промышляет уже много лет.
От меня недалеко новый дом - там студия 8 лямов стоила года 3-4 назад. И всё продано уже.
Так что берите сейчас, дальше цены будут только подниматься.
В центре во всю хаты раскупают и делают хостелы или будки 10кв метров и сдают их. Есть знакомая кабанесса, которая этим промышляет уже много лет.
От меня недалеко новый дом - там студия 8 лямов стоила года 3-4 назад. И всё продано уже.
Так что берите сейчас, дальше цены будут только подниматься.
Нахуй, нахуй Ласточкино гнездо. Жил там у тяночки, это просто пиздец, даже условное муринокудрово лучше, ад на земле с путинками и обосраной уткиной заводью
Если бы вдруг пришлось из центра валить - я бы в район автово переехал во двор поглубже.
Но опятт же - если ты быдло понаехавшее - твое место в муринском стойле. Даже не думай селиться в центре, рядом с уважаемыми образованными людьми, потомками блокадников.
Ты дебил? Тебе говорят про район, а не про цветастость дома.
Больше людей влезло в ипотеку -> меньше людей осталось с желанием купить квартиру -> цены падают
Где я проебался с логикой?
Меньше людей осталось и с возможностями. Рубль падает быстрее цен.
Шизик, ты хоть пасты обновляй.
Нужно еще, чтобы предложение росло, а строительный цикл в лучшем случае 2 года.
Охлаждение рынка будет видно в лучшем случае где-то в октябре-ноябре. А окончательные итоги можно будет подводить только следующим летом. С отмены ипотеки всего лишь 13 дней прошло, и еще высокие требования по кредитам с низким взносом не вступили в силу. Они только с 1 августа начнут действовать.
> Нужно еще, чтобы предложение росло
Так растет же, дохуилион квартир в дс2 продается и новострои даже в центре уже возводят
ПЕРЕКАТ
> За два-три ляма дом купить с участком можно в области
ХАХАХАХАХАХАХАХАХХА
Если бы.
Нормальный участок под 2кк. Нормальный дом - 5-6кк минимум. Плюс отделка внутри и техника. Плюс работы по участку и забор. Плюс машина. Выйдет 10кк точно.
- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Какой остров лучше: Петровский или Крестовский?
- Можно ли покупать студии для жизни?
- Как же хочется малоэтажку в пригороде...
- Где купить двушку на Петроградке за 15/20/30 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на телебашню?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и когда появится метро на Пискарёвке?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Колпино?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред >>179563
2 тред
3 тред
4 тред
5 тред
6 тред