Анонсы, так стоит ли брать голую квартиру без черновой отделки в готовом доме, где уже все давно сделали ремонт? Я что-то пока не представляю как там провести ремонт и не пересраться со всеми(и УК в том числе). В обычной панельке пофиг, там сами подъезды простые и люди простые, а если дом около бизнес-класс, с квартирами по 40-70 млн?
Не стоит. Кабанчики подсуетятся, и сожгут тебе хату. Распространенная практика в дорогих ЖК.
>подсуетятся, и сожгут тебе хату
И заодно сожгут свои квартиры, ага.
>люди простые
Ты охуел, фраерок?
Я тебя на перо сходу посажу, только повод дай. У меня уже 10 ходок было.
Хм, тоже верно. В доме повыше классом должны жить более культурные люди, а значит с ними будет проще договориться.
>должны жить более культурные люди
Наворовавшие ауешники-кабанчики.
Неуместный сарказм. Такие квартиры сейчас не покупают, денег не хватит
Ну если у тебя есть деньги на ремонт, то почему нет.
> как там провести ремонт и не пересраться со всеми
Делать его по закону со всеми тихими часами и простоем в выходные.
>В обычной панельке пофиг, там сами подъезды простые и люди простые, а если дом около бизнес-класс, с квартирами по 40-70 млн?
Никакой разницы или ты думаешь, что в бизнесе какие-то особенные живут, а не те же пидорахи.
Маткапитал никто не отменял с низкой ставкой на 30 лет.
Да и кто сказал, что я ее покупал? Государство моей мамке хатку дало и я в ней чалюсь между ходками.
Ребят, может кто знает квартиру до 4 миллионов можно купить, где нибудь в московской области, чтобы не так далеко от станции до метро.
Пусть это будет даже студия в 20 квадратов.
Раньше замечал в Люберцах, но сейчас что то особо предложений нет.
Или что можно взять на начальных этапах строительства?
Пусть это будет даже студия в 20 квадратов.
Раньше замечал в Люберцах, но сейчас что то особо предложений нет.
Или что можно взять на начальных этапах строительства?
У кого какой в среднем размер кредита? Планирую брать 8.5кк, ПВ 3кк.
Щас сестра сказала, что 8.5кк как-то дохуя для кредита.
Щас сестра сказала, что 8.5кк как-то дохуя для кредита.
Я в пятницу отправил заявку на 15 млн в домклик. Вот жду результата. Но у меня первоначальный взнос 50%
То есть 30 млн общая сумма.
Досрочно собираетесь гасить? Я вот планирую за 5 лет управиться, гася 150к (ежемесячный + досрочный платежы)
Какие же пидорахи ебанутые
Откуда у тебя 150k в месяц досрочки?
погромист, на 50к оставшихся будет жить норм. Хату не снимаю
>>Какие же пидорахи ебанутые
А если аргументированно? Или хрю?
>200k в месяц
А конкретнее. Что за погромист и где?
>аргументированно
>8.5 лямов в пок-пок теку
Какие тебе аргументы, ебанутый?
1. старший, java. Один из топ банков.
2. Не, я реально. У меня получается ПВ около 26%. Если досрочно буду отдавать по 150к каждый месяц - выйдет 5 лет (не учитывая повышения и вкусные премии). Щас гадаю потяну ли, по всем расчетам тяну, но только не сильно не разгуляюсь. Вместо мальдив и таиланда - буду ездить в турцию с васянамами по путевкам. Ну а если полнейшний пиздец придет, то 60к ежемесячного платежа потяну фрилансом легко.
но зачем? деньги карман жмут? тем более погашать досрочно так себе затея
Скажем так то место, где сейчас проживаю уже осточертело. Живем с маман девушки и ее хахалем. Рядом с нами тусуется агрессивная гопота в смежных квартирах, которые не дают спокойно жить, а полиция и другие органы нихуя не могут сделать, а-ля "убьют, тогда и зовите".
Ну это лирика. Реально боюсь, что цены на недвижку в мск либо в лучшем случае заморозятся, либо будут в дальнейшем расти следом за инфляцией. А учитывая, что предложений больше не становится, то тот факт, что я буду больше копить ни к чему не приведт ,т.к цены на жилье могут подняться на ту же сумму, что я успел накопить. Да и не дай бог придется брать какой нибудь ПИК.
Блэт, не дописал. А чем плохо досрочное погашение? Как раз через него гасится тело кредита, что в итоге приводить к более быстрому погашению самого тела + меньшие суммы за проценты, т.к тело кредита соответственно уменьшается.
так снимай нормальную квартиру в нормальном районе, цены на аренду не растут, а остаток вкладывай в доллар/акции/биткоин
покупать за оверпрайс в кредит и снижать качество жизни выглядит так себе затеей, учитывая что возможно рубль будет и дальше катиться к хуям, а твои доходы расти
Тут конечно главный вопрос в росте цены, если ты думаешь, что они не будут падать и главное побыстрее расплатиться за свое, то ок
Да мне даже не важно купить выгодно. Похуй, куплю за 11.5кк, если потом подешевеет до 8кк - вообще похуй, будет немного обидно, но терпимо. Главное купить свое и не остаться без штанов.
Аренду не особо котирую. Пробовал - чот не зашло, есть свои проблемы в этом инструменте (по крайне мере для меня).
Своя хата не решит проблемы. Точно такой же риск нарваться на агрессивное быдло. И ты на это собрался всирать все свои сбережения и будущие доходы за 5 лет.
Я с таким столкнулся, съехал, блять, от родителей в новостроечку.
Хорошо еще, дело в регионе было и залазил в 2015 году, т.е. не на хаях. Да еще продал с минимальными потерями. В общем, легко отделался. Как представлю, что мог нарваться на эту хуйню, купив СВОЕ в ДС, аж дурно делается.
Так-то ничем. Досрочка - самый лучший способ пристроить деньги из безрисковых, если уже в кредит залез. ОФЗ и хорошими корпоратами сложно ставку перебить, а остальное - уже высокий риск, если на тебе долги висят.
>Досрочно собираетесь гасить?
Да, со временем. Но пока указал 20 лет. Хз еще что решат.
>Похуй, куплю за 11.5кк, если потом подешевеет до 8кк - вообще похуй, будет немного обидно, но терпимо.
А если рядом с тобой заселится быдло, которое точно также будет мешать жить, а при этом ты еще еботеку платишь 150к, и на ремонт потратился. Тоже будет терпимо?
Дело твое, боишься - покупай. Но если налетишь на такое - пеняй только на себя.
>Я с таким столкнулся, съехал, блять, от родителей в новостроечку.
Расскажи стори. Интересно, что было. В красках.
Да какие нахуй краски, традиционная бытовуха в виде быдлососедей, положивших хуй на воспитание дитачек, и дитачки страдали хуйней до полночи.
Что в родительской хате, что в новой.
Еще новый ЖК по факту оказался СЕМЕЙНЫМ, никогда не бери в новострое, которые позиционируются в первую очередь для семей. Это круглосуточный детский сад. Днем орут на площадке, до полночи в квартирах. Причем такие семейные занимают все форматы помещений. Те, кто побогаче - двушки (трешек вроде нет в ЖК), те кто победнее олнушки и студии.
>Еще новый ЖК по факту оказался СЕМЕЙНЫМ, никогда не бери в новострое
Хмммммм. Вот недавно был в ЖК Хорошевский. Он похож как раз на семейный. Там мамаши прямо в коридорах оставляют коляски, лол. Вот поэтому думаю брать кв в каком-нибудь более дорогом и более старом ЖК.
Есть такой риск всегда, не спорю. Берешь ли ты хрущевку в бутово или элитку в цао. На данный момент считаю, что даже если этот риск осуществится, то в новых ЖК всегда есть тематические группы жильцов, где всегда можно найти единомышленников и пойти дать пизды накатать коллективную жалобу или еще какой нибудь хуйней заняться. Одному такое проворачивать намного сложнее.
Например в том месте где я живу этой хуйней занимался только я, т.к "ну мы так уже живем лет 10, мы привыкли, нам похуй. Дети выросли, а мы глухие/терпеливые и т.д"
У меня главный мотив - стереотипное свое.
>У меня главный мотив - стереотипное свое
Ага. И ты только в свое начинаешь вкладываться. Можешь спокойно закупиться дорогущей техникой, обставить как тебе нужно. В съемном жилье каждый пук нужно согласовывать. Если тумбу хочешь убрать, то только в кладовку и никак иначе.
Ребят, среди данных ЖК какой будет лучше, в плане удобства общественного транспорта? ДубльГИС проверил, но у застройщика иначе указано.
ЖК Восточное Бутово
ЖК Белая Дача парк
ЖК Измайловский лес
ЖК Восточное Бутово
ЖК Белая Дача парк
ЖК Измайловский лес
Посмотри, сколько из каждого добираться до своей работы по Яндекс.Картам (указав время отправления где-нибудь днём).
Если говорить про удобство добраться до ближайшего метро - все три примерно одинаковые, особой разницы нет.
Измайловский лес выглядит ближе всего к электричке, по факту все три ебеня
К станции Стройка не очень приятная дорога. На метро быстрее будет добираться в центр.
Не указывай одно время отправления, тут погрешность неебическая. Указывай много разных.
Каков шанс, что дорогу сделают?
Понял. А вот ещё вопрос, вот допустим захотел купить квартиру, звоню в ПИК, они меня сопровождают по сделке?
Каков шанс, что могут обмануть?
Дорога там не очень в плане перехода через ж/д - он в одном уровне, один раз я попал на стоящий товарняк на путях - пришлось его обходить. Может скоро и получше станет, там реконструкция сейчас идёт и строят надземный переход.
Но всё равно она не нужна будет - на маршрутке до метро там быстрее.
При покупке у застройщика да, сопровождение по сделке всегда есть.
Понял.
То есть от ЖК все таки запустили автобусы? Смотрел видео от начала 2020 года, говорили, что транспорт не запускали.
Ещё последний этаж подкупает.
Пока не автобус, а маршрутка (Mercedes Sprinter) 1263к до Новогиреево. В выходные ходит каждые 20 минут, в будни хз, возможно чаще.
У нас 2 ляма первоначального взноса. Сбер одобрил на 12400к. По факту нужно меньше, нашли хату за 8700к.
>за 8700к
Это что за скворечник такой?
https://domclick.ru/card/sale__flat__1373878138
Не такой уж и скворечник. На фотках ещё балкона не видно, а он там 5.2м2.
А доход официальный хороший?
Официальный плохой. Я давал справку о доходах по форме банка вместо 2НДФЛ.
>1. старший, java. Один из топ банков.
>200k
А они и рады синиора-джависта на зарплате хорошо если мидла держать.
Банки всегда одни из самых жопошных организаций, как и любой крупняк, по большому счету.
>2 ляма
>8700к
>Медведково около развязки с МКАД
46к в месяц со всеми сберовскими микроскидками в течение 30 лет. Нахуй так жить. Ну, или 102к в течение 7 лет, тоже нихуево.
>Банки всегда одни из самых жопошных организаций, как и любой крупняк, по большому счету.
Знакомый джавист 4 года назад поставил з/п 210 на руки. На тогдашней получал 200. Звонят ему из "Альфа банка". Сколько хотите денег? Он - 210 на руки. Они - мы столько не даем. Можем дать только 190 и не на руки, а гросс. Он говорит - ок, тогда не договоримся, пока.
Через неделю звонок от другой хрюшки оттуда же: идите к нам работать. Она говорит - 210 на руки. Мы можем предожить вам только 190 и гросс. Я же вам сказал, говорит, что не согласен. Она ему - у меня нет такой информации.
И так еще в течение нескольких месяцев раз-два в месяц ему звонили и повторяли ритуал. Причем именно из банка, а не сторонние хрюши. Вот такая ебанина.
Джависты кому-то нужны вообще? В смысле их же сейчас как говна.
Твой друг готов был менять работу из-за сотни баксов?
А скок "тру-сеньоры" вне банков зарабатывают? При этом чтобы там было комфортно было работать - без переработок, дикой ответственности (ты один за 3 пахаешь, еще и по выходным если что упадет должен будешь поднять) и еще какой нибудь хуйни.
Дохуя хуевых джавистов. Недавно собеседовал на позицию сеньора, в двух словах не мог даже рассказать про сборку мусора, учитывая что он плотно работал с микросервисной архитектурой, где за этим глаз да глаз (естественно если хочешь выжать из приложений по максимуму).
Хороших, ну или на крайне мере средних - хрен сыщешь. Ну либо к нам не идут, или хрюши хреново работают... хуй поймешь
Жава все еще популярный язык для бэкенда, потому что scala и функциональное программирование повсюду как-то не особо прижились (еще бы, это же сраный каргокульт - не будем разбираться нахуй оно вообще нужно, просто все надо срочно переписать!). В банках она еще лет на 20 с нами, причем где-то до сих пор работает 6-7 версии и обновлять их не будут потому что это пиздец.
У меня другая информация - что на рынке переизбыток шарпистов, а именно джава-бекендеров или прости господи знатоков spring очень тяжело найти.
>Твой друг готов был менять работу из-за сотни баксов?
Работа в банках часто заключается в том что ты ковыряешь 3 года никому не нужную кривую хуйню, на любой чих нужно согласование с СБ (неделя времени), деградируешь по навыкам и потихоньку начинаешь заглядываться на витрину хозяйственного магазина по пути на работу с комплектом мыло + веревка (привязываешь мыло к веревке и катаешь за собой как машинку в детстве, очень весело, я не рассказываю о роскомнадзоре тащмайор).
>А скок "тру-сеньоры" вне банков зарабатывают? При этом чтобы там было комфортно было работать -
4к в валюте это если через аутсорс найти не проблема. Если напрямую и действительно Синиор (не примерно так почувствовал, а с сертификатами или выполненным тестовым на каком-нибудь хакерранк, что полный пиздец) - до 15к долларов в месяц. Но это единицы, заканчивавшие еще хороший мехмат, на них молятся. В целом синиор на зарубежной удаленке может 350-400 получать.
>без переработок,
>дикой ответственности (ты один за 3 пахаешь,
>еще и по выходным если что упадет должен будешь поднять) и еще какой нибудь хуйни.
Ты же щас банк описал классический? Стабильно после работы +1 час, на выходных в технические периоды выкатываешь всякое дерьмо. Начальник просит "посвятить 20 минут", в итоге бухой девопс развернул кривой контейнер на продакшене и ты до 11 с ним это фиксишь. В целом западный барин, если это тру англосакс, а не итальяшка-самозванец или индус, гораздо гуманнее среднего российского управленца. И если за вышеуказанный пиздец тебе просто скажут "спасибо" и забудут, то американец как-то попытается откупиться - карьерный рост, зарплата, вдвое больше оплаченного свободного времени выделит за переработку (то есть за 1 день переработки даст +2 выходных оплачиваемых).
Ну тут как попадешь. У меня такая хуйня была на первом месте работе джуном, я считал что это все ок и так должно быть.
Текущий руководитель каким то макаром построил процесс так, что каждый занят именно своим делом. Аналитики анализируют, разработчики разрабатывают, девопсы автоматизируют и выкатывают, поддержка поддерживает. Разработчиков изредка привлекают только в случаях "ну прям пздц непонятно что за хуйня, помогите".
В который раз убеждаюсь что в первую очередь все зависит от непосредственного начальства. Хотя в целом политика компании тоже влияет.
Мне кажется, что в нашем треде сидит манагер пика, и продаёт самое неликвидное говно. Всё это пиздец за огромную цену, всё.
К восточному бутово добавить лям в кредит - взять буннинские луга, кленовые аллеи или что-то в этом духе.
К белой даче добавить 500к и взять жулебино-парк в 5 минутах от метро.
Вместо измайловского леса есть жк реут на более ранней стадии, с пешей доступностью до метро и мцд.
Алсо, вместо первых двух ещё одинцово-1 есть. Там хотябы направление нормальное.
>4 года назад
>з/п 210 на руки
Ты немного не врубаешь в рынок айти, и рост зп. 4 года назад 210к и правда могли быть потолком. Сейчас 150-200 в ДС - вилка миддла.
Хм, сегодня одобрили еботеку на 30 млн. Но я не знаю что брать. Панельки слишком убогие. Новые ЖК "бизнес" класса тоже какие-то всратые и забиты яжематерями. ЖК повыше классом вообще под 50 миллионов стоят. Пиздец.
Кирпич 80х, последний этаж. В аренду.
Двачую, там гетто хуже чем в обычной новостройке. Гетто под обёрткой пафоса и элитарности.
Домач, какие подводные при покупке квартиры у несовершеннолетнего? Он единственный собственник, есть согласие органа опеки и попечительства, оплата на счёт несовершеннолетнего.
Другого жилья у него нет, а выпизднуть на улицу нельзя.
Де-факто геморрная ситуация. Если у него нет другой недвижки, то перед регистрацией права собственности на тебя, она должна у него быть. Не очень представляю как такое провернуть в ипотеку можно (хотя делают), но если за кэш берешь, то возникает ещё более нервная ситуация - ты отдаёшь бабос ему, а он должен купить другую недвижку, и только после этого регистрировать эту на тебя. Я бы не стал связываться, если честно.
Там ребенок живет на ПМЖ за рубежом, как понимаю, опека дала согласие, в котором предусматривается перевод денег на счёт ребенка, а не приобретение альтернативы. Офк, буду проверять документы. Но если в согласии действительно такое условие, то по идее проблем не должно быть - нотариус тоже будет проверять. Главное чтобы согласие не оказалось подделанным.
Не, что-то я так посмотрел, брать квартиру с готовым ремонтом не вариант. Всегда найдутся минусы, которые придется переделывать. И даже если их исправить, все равно квартира будет сделана не под тебя. А от некоторых всратых решений так вообще глаза вытекают и хуй их еще исправишь. Вот радиаторы напротив панорамных окон. Видимо дебилы пожалели денег на внутрипольные конвекторы, которые бы сделали вид их квартиры в десять раз богаче.
Ну будешь в таком случае полтора года ебашить ремонт.
Мне кажется лучше так, чем потом пилить себя каждый раз из-за всратого ремонта.
Не хочу тебя расстраивать, но велики шансы, что тебя объебут на много денег и сделают не сильно лучше.
Поэтому нужно прибегать к услугам дизайнеров. Они все заранее спроектируют и после проконтролируют. Спроектируют все под тебя и чтобы было модно-молодежно.
Лол.
Ты сам эти дизайны от тупых пезд видел?
В дс есть выбор. И можно найти нормальных дизайнеров по их проектам.
Лол, ты про работу в банках 10 лет назад. Сейчас вот однако по другому. Доработки от анализа до вывода продуктива от 2 дней до 1 месяца. Согласование с СБ это если прям супер серьезная доработка касающаяся персональных данных например. Так что не все так плохо.
Database Developer 4 года в чилю в банках
Харошь срать в тред, заебали, мудилы. Какое это вообще отношение имеет к недвижимости в Москве?
>Вот радиаторы напротив панорамных окон. Видимо дебилы пожалели денег на внутрипольные конвекторы, которые бы сделали вид их квартиры в десять раз богаче.
Дмитрий Гордон уже всё отлично пояснил по этому говну.
https://youtu.be/d6xjRRXeOnc
Влючил, перемотал до первого аргумента. Конечно же, там неприкрытый пиздеж. Смотрите, как показывает подключение лысый и как делают на самом деле.
В комментах пишут про дебилов с отломанными пальцами в решетке.
Если там есть реальные аргументы против, можно кратенько?
У меня лично висит пиздецкая батарея, отжирающая от стены 30см, т.е. почти полтора квадрата пола я просто не могу использовать из-за необходимости обойти батарею шторами. На момент ремонта про монтаж в пол просто не знал, хотя в 12см стяжки он бы встал заебись.
А мне канал очень понравился.
>в 12см стяжки
Ты там че под этой стяжкой прячешь? 12 см, у некоторых член короче.
Трубы, проводку. На самом деле даже без них все равно надо было нахуячить. потому что пол в подъезде был намного выше, чем в квартире. Спускался как на ступеньку вниз. А на балконе так и на 2.
В скандинавии однушки еще на 1кк поднялись...
Шарит кто?
Зависит от определения.
Есть, просто она находится в залоге у банка.
Правильный ответ - нет, не имеется. Его требования должны быть включены в реестр кредиторов.
А бля, извините, я не так картинку прочитал.
Это фактически актуально только в случае банкротства застройщика.
Что думаешь насчет роспуска ВАС?
Медведев обиделся на Иванова, чего тут думать-то? Да и слишком много свободы себе позволяли, устроили рассадник либерастии, оттуда потом такие как Бевзенко повылезали.
А если серьезно, то потеря потерь - ничего хорошего это не принесло, разделение судов по специализациям - мировой тренд.
Аноны, поясните за маленькие подмосковные города типа Рузы или Истры. Если ты полусыч фриланс, и кипиш мегаполисов не интересует. Для культурных вылазок есть ДС под боком, раз в неделю без проблем можно скататься. Зато в плане экологии - это направление одно из лучших в МО, отсутствуют крупные производства, для МО это редкость. Застройка города - в основном кирпичные малоэтажки. Но при этом все вполне опрятно. Какие подводные? Кроме стандартного "ты через день там взвоешь от скуки"
https://www.google.ru/maps/@55.7052937,36.1948232,3a,75y,53.36h,91.03t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-j-t1M4Ym3EG9V0NzfQDcQ!2e0!7i13312!8i6656
https://www.google.ru/maps/@55.7052937,36.1948232,3a,75y,53.36h,91.03t/data=!3m6!1e1!3m4!1s-j-t1M4Ym3EG9V0NzfQDcQ!2e0!7i13312!8i6656
>Рузы
>под боком
Это уже не под боком. Там нет электрички, до неё нужно ещё доехать. Если на прямом автобусе до Тушинской, он ходит всего 10 раз в день, и в пути 2 часа. Но если есть машина, то будет проще.
Небольшое замедление взрывного роста to the moon подхвативший как первичку так и вторичку тоже. Объясняется сезонностью, в январе продают/покупают мало недвижимости.
Какие же пидорашки дегенераты, просто пиздец.
Мань, щас будет падать следующие год-полтора, прямо как после 14го. И это в номинале, не говоря про валюту.
В начала 2020 года квартира, за которой я наблюдал стоила чуть больше 6кк. Сейчас та же по характеристикам квартира стоит 9.5кк.
Может кто пояснить, что произошло?
Может кто пояснить, что произошло?
Все в порядке? Квартиры всегда дорожают, причем быстрее инфляции. Че ж ты не купил?
>Объясняется сезонностью, в январе продают/покупают мало недвижимости.
А малый объем сделок в январе объясняется перерисовыванием ценников а-ля, ну год же прошел, инфляция, да и на подарки с бухлом потратились нехуево, поставлю на миллион больше
>Квартиры всегда дорожают, причем быстрее инфляции.
Тебе уже поясняли за этот график в реальном выражении, маня. Рубль упал еще сильнее, чем недвига, поэтому цены все равно выросли радикально.
>ВРЕТИ ВАША СТАТИСТИКА НЕ СТАТИСТИКА
Классические пидарахоманевры.
Ну охуеть за 1 год подорожание на более чем 50%. ИНфляция у нас в пределах 3-4%, чел.
Ну беги скупай, я что, против что ли. Или подождешь, пока еще на 30% упадет?
А почему так кстати?
Застройщики выводят лоты в продажу в небольших количествах по оверпрайсу, надеясь заманить лохов.
Пик2 - продажи по Level Причальный.
>ИНфляция у нас в пределах 3-4%
По росстату у тебя и недвижка дорожает на те же считанные проценты.
И на сколько процентов реально подорожало жилье за тот же год, как ты думаешь? Каков оверпрайс по моему примеру с повышением цен?
Поясните мне за график плиз.
Вот имел я в 2017 году условно 5кк. За те деньги я тогда могу купить норм однуху условно около мкада.
Допустим я не потратил эти деньги а сохранил и сейчас у мен в 2021 году на руках те же 5кк. ТОлько сейчас я могу купить хуету подзалупную в 40км от мкада, а та же однуха в пределах мкада щас стоит около 8-10кк.
Вопрос - не пиздит ли график?
Ситуация конечно условная и не имеет связи с реальностью.
Квартиры упали на 20% после крымняша. А твои деньги упали в 2.5 раза. Вот и вся история.
Короткий ответ - денег нет, а спрос на квартиру очень эластичен.
Ты можешь жить с родителями, ты можешь снимать комнату/квартиру/койкоместо в хостеле годами, если припрет. А вот жрать, например, ты надолго не сможешь перестать.
А еще можно в деньгах СССР посчитать, за цену машины ты сейчас вообще фантик от конфетки купишь? Значит в машины надо вкладываться?
По вторичке - открой отчет домклика по интересующей местности и посмотри. Он расскажет лучше, чем я.
По первичке - да, цены соответсуют реалиям. Если застрой поднял цену, значит в предыдущей итерации лохи нашлись.
Но оценка только по деньгам однобокая. Надо смотреть ее вместе с количеством.
А с количеством, в отличие от цен, не везде хорошо.
Ну да, надо было энрончик брать. Живешь на улице зато акционер)))
Чел, ты хуйню сморозил.
Ну или можно было вложиться в любой широкий индекс и сейчас жить в своей однушке в Калифорнии, перед этим прожив в Москве на съемных и не работая.
А реальное выражение - это какое выражение?
Или с гораздо большей вероятностью обосраться и закончить на помойке.
У тебя сколько недвиги сейчас, жирный?
>Допустим я не потратил эти деньги а сохранил и сейчас у мен в 2021 году на руках те же 5кк.
Нет, не те же. У тебя за три года их инфляция сожрала.
Те же были, если бы ты положил их на вклад на три года, а потом снял. Проценты чуть ниже инфляции, но только чуть.
Плюс ко всему, это общероссийский график, пусть и коррелляция с ДС высока.
Но даже на нем: вот ты целишься в первичку в 2017 году, вот оттуда 0 и ставь. В реальном (с учетом инфляции) выражении цены с 2017 по начало 2020 выросла. Вот тебе и пролет с твоими 5М, лежащими под подушкой.
Могу свой пример с регионом рассказать. Купил в 2015 за 2.8М в черновой отделке на котловане, продал в 2020 за 4М с отделкой и мебелью, жил у родителей, поэтому расходов на аренду не было.
Выиграл ли я? Можно сказать, и да, т.к. не отбил только проценты по ипотеке, но их там за 4 года мизер и платежи по ЖКХ (но их можно не считать, т.к. брал все-таки для себя). С другой стороны, положи я свои 1.4М (первый взнос 50%, да) под длинный вклад в 2015, и ежемесячно закидывая платеж по ипотеке на второй пополняемый вклад, к 2020 как раз бы приблизился к тем же 4М (сейчас расчеты не вспоню, что-то около 3.5М выходило). Но или квартира на котловане, которой нет (там у застроя еще стройка встала не надолго, очково было пздц), или готовая свежая вторичка. Вот и думай, что лучше. Тем не менее, о покупке не жалею, полезный жизненный опыт.
Но если тупо держать бабло под 0%, то да, не накопишь на квартиру ни за что в жизни.
За вычетом инфляции.
>если бы ты положил их на вклад на три года, а потом
банк обанкротился и ты бы остался с носом.
Всегда поражаюсь вам.
А у тебя акций? Смешно когда нищуки без жилья обсуждают чо они там наинвестируют к 2042 и переедут в коммифорнию))))
>банк обанкротился и ты бы остался с носом
Так не складывай бабло в говнобанки и норм. А если и складываешь, распределяй так, чтобы АСВ покрывало.
Всегда поражаюсь вам.
А, если бы положил в доллары, то с 2015 получил бы 6-10% по валютному вкладу, но квартира вместо $50к стала бы стоить $25к.
Да, но уж очень хотелось от предков съехать, а со вторичкой связываться не хотелось (тем более, на 90% это старый говнофонд был на тот момент).
>Так не складывай бабло в говнобанки и норм.
Лемон бразерс - не говнобанк?
Странно, что ты 90-е не вспомнил.
Ну епта, сиди по уши в долгах тогда, раз ты так денег боишься. Ведь деньги в следующую секунду испарятся вместе с банком, а твои в случае чего долги перейдут к другому банку, лол.
Он, конечно же, сидит сейчас, обложенный золотом в слитках. Все остальное ж ненадежно.
Нет, я лампово сдаю свои микроквартирки и получаю двойной профит со сдачи и с роста самой недвижки.
>купил квартиру за $50к
>год спустя она стоит $25к
Инвестор уровня /dom.
>В начала 2020 года квартира, за которой я наблюдал стоила чуть больше 6кк. Сейчас та же по характеристикам квартира стоит 9.5кк.
Чел, большую часть стоимости жилья составляет его расположение.
Например, таунхаус на 200кв.м. двухтысячных годов постройки ты можешь купить в Детройте за $20 000. А на берегу калифорнии точно такой же дом будет стоить уже $300 000
То есть квартира того анона переехала за год в район получше?
так это тебе надо скупать, свидетель подорожания ты наш.
Он сравнивает две разные квартиры. Читай что писал:
>Сейчас та же по характеристикам квартира стоит 9.5кк.
Так я уже и купил. Пока делал ремонт соседние квартиры прибавили по 0.5 ляма.
Собирался еще одну двушку купить под личинку, но тут от меня ушла тянка и одной квартиры теперь хватает, а бабло я пока хочу крутить в валюте.
Локация или хотя бы удаленность от метро/МКАД - это не характеристика?
Для меня это характеристика не квартиры, а места жилья. Мы говорим на разных языках.
>место жилья, это характеристика места жилья, а не характеристика жилья
Окееей.
Кстати, пока я 3 года зарабатывал на эту хату, хаты рядом с работой подорожали с 4 до 7 лямов. Вот такая хуйня. Мне тогда казалось дорого, а потом понял, что я дебил и надо было брать ипотеку.
Имеем что имеем. Для меня "дом" это физическая постройка, то есть кирпичи, полы, раковины, двери итд. А благополучность района, экологичность и инфраструктура идут отдельно как "место проживания".
Подводные в том, что ехать дохуя, и даже элка далеко. Поэтому работать в ДС там не катит от слова "совсем", а съездить раз в неделю будет примерно как из Рязани.
Приятные города с экологией и малоэтажками есть и ближе к ДС.
Но заработал бы только в 2к19, потому что до этого доллар стоял. А если без "новостроек на стадии котлована", и без новых застроек в полях новой Москвы - а один и тот же район, вторичку и т.д. - то примерно ничего он не проиграл.
>до 2019 доллар стоял
Какая у тебя короткая память, анончик.
>Поэтому работать в ДС там не катит от слова "совсем", а съездить раз в неделю будет примерно как из Рязани.
Никто в здравом уме и не будет там жить, ездя на работу за 100км в ДС.
>Приятные города с экологией и малоэтажками есть и ближе к ДС.
Какие?
Пока заинтересовали Истра и Звенигород, ну может еще Дмитров. В остальных - либо по полгорода заводы и пизда экологии, либо совсем деревня.
>Какие?
Балашиха. Много леса и парков, зелени на улицах. Неприятного запаха от свалок или вредных производств нет.
>Мухосрашиха
Даже звучит по уебански это село
Падать будет когда льготную ипотеку отменят.
могут ли отказать в приватизации комнат(при условии что все документы в порядке)?
лол.
нет чел - я можно сказать говорил по сути про одну и ту же квартиру смекаешь?
>в любой широкий индекс
Например, Nikkei?
Удачно за 8 лямов продал двушку в новостройке в НАО и теперь хочу купить двушку внутри МКАДа. Бюджет до 8,2-8,3 лямов.
Сам с Ясенево, но родной район финансово не тяну (да и он переоценен). Где посоветуете взять? Сам пока что подумываю об Измайлово или Перово в остальных более-менее нормальных районах 1-2 варианта, обычно это хуита левая
Устраивает любая двушка любой адекватной площади (от 37-38 метров) главное, чтобы не 1 этаж. Желательно наличие балкона. Смежные комнаты можно посмотреть, если есть возможность сделать перепланировку (обычно смежные в хрущах, а там межкомнатные стены не несущие). Состояние похуй, руки не из жопы, опыт ремонтов большой.
Дисками.
P.S. Да, я ебал деревенскую атмосферу, частные дома и покатушки до метро на автобусе. Я хочу нормальную транспортную доступность и нормальный район, а не муравейник
Сам с Ясенево, но родной район финансово не тяну (да и он переоценен). Где посоветуете взять? Сам пока что подумываю об Измайлово или Перово в остальных более-менее нормальных районах 1-2 варианта, обычно это хуита левая
Устраивает любая двушка любой адекватной площади (от 37-38 метров) главное, чтобы не 1 этаж. Желательно наличие балкона. Смежные комнаты можно посмотреть, если есть возможность сделать перепланировку (обычно смежные в хрущах, а там межкомнатные стены не несущие). Состояние похуй, руки не из жопы, опыт ремонтов большой.
Дисками.
P.S. Да, я ебал деревенскую атмосферу, частные дома и покатушки до метро на автобусе. Я хочу нормальную транспортную доступность и нормальный район, а не муравейник
Щяс однушку за 7.5кк нормальную не найдешь
>Я хочу нормальную транспортную доступность и нормальный район, а не муравейник
Вот с "не муравейник" вне ЦАО в ДС в ближайшие годы все будет очень плохо. Реновация жи есть.
Ну и да, анон выше прав, осталось только одно говно на рынке.
>теперь хочу купить двушку внутри МКАДа. Бюджет до 8,2-8,3 лямов.
Удачи, лол.
Выставляй фильтры на циане и смотри по карте. А вообще твой вариант - хрущевки и убитая панель в спальниках на околоконечных станциях. Ранее в тред кидали что-то похожее на твои параметры в Медведково.
Да, например, в Медведково, вот:
https://www.cian.ru/sale/flat/248986268/
https://www.cian.ru/sale/flat/248986268/
Да я в курсе, я же мониторю ЦИАН, собственно и пишу, что мне подойдёт любая двушка, главное, чтобы не 1 этаж. Ушатанная панелька, ещё что-то - похуй, я покупаю местоположение и квадратные метры.
Вопрос был про район (я сам с юга, все друзья с юга или с востока, про север ничего особо не знаю), кто что посоветует.
Вариантов так-то дохуя. Конечно, не лакшери апартаменты в Москве-сити, но есть. Гляньте сами циан.
>Вне ЦАО
Хех, ну ЦАО и сейчас муравейник ебучий, вообще не представляю, как можно жить внутри кольцевой линии метро. Работать да, транспортная доступность заебись, но толпы людей и машин, выхлопы, все эти старинные дома, синеботы, ползающие по барам на выходных. Хз, мне ближе окраины, Ясенево, Чертаново, Орехово, Тушино и т.д., зелени побольше, попросторнее, но при этом нормальные городские районы, а не очко вселенной посреди поля.
Да-да, лови профиты от зелени на своей окраине, пока катаешься по загазованным дорогам и сидишь в офисе загазованного центра.
Советую Тушино (Планерная, Сходненская), Отрадное, Медведково, Свиблово, Кунцево, Северное Чертаново. В Перово я бы не переехал, тебе норм?
>толпы людей и машин, выхлопы, все эти старинные дома, синеботы, ползающие по барам на выходных.
Пишет человек, который в центре бывает только по работе или потусить, а не для жизни.
Лол, какой адекватный человек в центре захочет жить? Это ж пиздец лютый.
О таком только какой-нибудь очень тупой селюк мечтать может, который дс только на картинках видел.
Лолд, офисы в промках на отшибах в основном, мань. Или ты у нас из сферы обслуживания на кассе?
>а не для жизни
Ну а где центр для жизни? Если тебе половина внутреннего питерского дворика - ок, збс. Объективно в центре очень много людей, мало зелени и места.
Вообще похуй, имхо все районы плюс минус одинаковые в твоём ценовом сегменте, кто бы что не пиздел. Смотри на время в пути до центра и до метро. А так, как я и сказал - смотри спальники и окраины - на Севере это Алтуфьево и Медведково, на Юге Беляево, Янгеля, Царицыно и тд. Восток в плане удалённости от центра тоже неплох - Измайловская, Новогиреево.
Конечно, мань, именно поэтому вся рассейская илита имеет хаты в центре ну ок, и в еще нескольких престижных местах типа мосфильмовской, в то время как нищенки пукают про как там жить бичевочек мало!
Она имеет хаты не только в центре. Заебал центр, вот тебе дачный поселок в Подмосковье, даже если ты невыездной. А центр просто ближе всего к работе, так что если ей завалили, там удобнее всего переночевать.
А вообще самый богатый человек, которого я знаюреально богатый, живет в Вешках. А сын его живет в Северном.
Я знаю, что не только хаты в центре, но и загородные поместья. Вопрос в том, что почему-то между хатой в центре и хатой в алтуфьево они выбирают не алтуфьево.
В Алтуфьево есть элитные ЖК, я видел квартиру на продаже в одном из них за 90 млн. Я не знаю, богатые ли люди там селятся, но наверное, богатые.
>живет в Вешках
Только наверно не в уебанских многоэтажках, а в частном секторе. Кстати тот район скоро засрут построив недалеко многоэтажные ячейки для быдлы.
В целом да, в центре народу пиздец сколько. Но это не отменяет того, что где-нибудь в арбатских переулках, или на патриках, есть хорошие просторные дворы. Минус в том, что по ночам в этих дворах могут шуметь пьяное мимопроходящее быдло хотя и в спальнике может, но с меньше вероятностью Вышел из двора и сразу врезался в толпу хипстеров, туристов и курьеров. Захотел в парк - соси хуй, в парке уже жители спальников. Из продуктовых только мини-формат. До супермаркета идти пешком заебешься, а гипермаркетов вообще нет.
Как формат апартаментов, где ты живешь на закрытой территории, на улицу выходишь только на работу и потусить, центр заебись.
>Захотел в парк - соси хуй, в парке уже жители спальников
Не сказал бы, что в тех же парк горького/нескучный сад/воробьевы горы прям дохуя народу. Да и разминуться легко, в основном все вдоль набережной курсируют, да и то летом. Зимой, можно сказать, никого. Поднялся чуть повыше - и норм.
И да, жители спальников редко посещают парки в центре. У них зачастую своя зелень под боком.
Понятно, что можно уйти вглубь и найти дерево, под которым еще не сидит парочка на пледике. Но суть в том, что до этого места, тебе придется пробиваться по тротуарам где плотность как в вагоне метро, и главным дорожкам, где не только пешеходы но и пидоры на великах, самокатах и моноколесах.
>У них зачастую своя зелень под боком.
Только там не продают ванильный маккиато, не проводят концерты, и там сложно сделать фоточку на фоне главного здания мгу.
Аноны, что лучше - Текстильщики или Отрадное? Расстояние до метро в Отрадном меньше, но Текстильщики ближе к центру + дом лучше и квартира больше нравится.
Экология не очень волнует, как видно по этой карте и другим исследованиям - она одинаковая в обоих районах (https://ecostandardgroup.ru/center/ecorating/moscow/).
Экология не очень волнует, как видно по этой карте и другим исследованиям - она одинаковая в обоих районах (https://ecostandardgroup.ru/center/ecorating/moscow/).
На Отрадном ветка менее загружена + офигенно развита коммерческая инфраструктура у метро, одна из лучших в округе.
> либо совсем деревня.
По твоему истра и руза- не деревни? Непонятно, что ты понимаешь под деревней.
Троицк (тут и прописочка ДС, и работа)
Зеленоград (аналогично, но цены уже выше)
Подольск
Раменское
Королев
Пушкино
Опалиха (отдельный профит, что это район красногорска)
Большинство из них конечно про работу в ДС - но в твоих дырах один хуй работы будет не больше
Ну да, ты прямо не замечаешь просадку с 16 по 19 годы
Забыл отписать годноту: Отрада
Аноны, посоветуйте в плане района.
По деньгам могу либо продать квартиру в области не так успешно и купить Измайлово/Перово/Дегунино/Бирюлево (Печатники, Выхино, Ярославский район и Капотню могу купить, но ебал в рот их), либо продать дороже и купить в Чертаново Южное (Пражская, Янгеля)/Речной вокзал/Алтуфьево.
Что посоветуете для обоих случаев (продал подороже/продал дешевле). ЗАО, ЮЗАО, ЦАО, СЗАО не тяну по деньгам.
По деньгам могу либо продать квартиру в области не так успешно и купить Измайлово/Перово/Дегунино/Бирюлево (Печатники, Выхино, Ярославский район и Капотню могу купить, но ебал в рот их), либо продать дороже и купить в Чертаново Южное (Пражская, Янгеля)/Речной вокзал/Алтуфьево.
Что посоветуете для обоих случаев (продал подороже/продал дешевле). ЗАО, ЮЗАО, ЦАО, СЗАО не тяну по деньгам.
Да, про себя: М, 27 лет, не женат, люблю, чтобы было зелено и нормальную транспортную доступность. В идеале ещё и чтобы был парк какой-нибудь покататься на лыжах и велосипеде. Совсем в идеале если на районе есть нормальные кафе, бары, кальянные отдохнуть с друзьями
Жил на речном флотская несколько лет, район топ 10/10, но если ты передвигаешься общаком или мотоблядь, ибо членинградка и мкад туды/сюды стоят 24/7.
Парков много, вода есть, инфраструктура хорошая. Из всех дсовских окраин это лучшая. Еще алтуху знаю, она немного получше в плане пробок, но в остальном сосет с проглотом речнику. Это какой-то серый дохлый район, который отстал от ДС лет на 10.
>По твоему истра и руза- не деревни? Непонятно, что ты понимаешь под деревней.
Руза - деревня, но по меркам МО очень опрятная и няшная. Рай хиккана.
Истра - это уже вполне себе городок, плюс есть жд и волоколамка.
>Троицк
Здесь находится Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований. Oh shi...
>Зеленоград
Первое место по онкологии среди районов ДС. Похоже виной тому местное производство микроэлектроники, Зеленоград вообще задумывался как советская кремниевая долина. Вот Зеленоград действительно жаль, годный зеленый райончик.
>Подольск
Ебейшее количество заводов. Например НИИ НПО «Луч» - "Производит кофеварки тепловыделяющие элементы для ядерных двигателей, занимается переработкой необлученных урансодержащих материалов, в том числе обеспечение их возврата в топливный цикл. Одно из предприятий атомной промышленности. "
>Королев
Центр ракетно-космической отрасли страны. Крупнейший научно-производственный комплекс.
>Раменское
Юго-восток Москвы. Роза ветров передает привет.
> который отстал от ДС лет на 10
Отстал по чему, по числу плотных новостроек? И слава богу что отстал, хоть где-то почти нет этого ебанутого "развития".
Да срать на эти заводы. Сколько процентов выхлопов в Москве связано с автотранспортом, 95%?
Про радиацию аналогично, каждый сам может приехать туда с дозиметром и убедиться, что она в норме.
Где пруф на 1 место по онкологии?
Лооол, уж не мухосранограду про человейники кукарекать с его Мурино, Дурино, Пиздюрино и прочими Хуйнассами.
Что-то пиздец, мышление уровня школотрона
> Здесь находится Троицкий институт инновационных и термоядерных исследований. Oh shi...
Поменьше читай жаренные новости и /po, побольше думай башкой. Институт с ядеркой и подобным есть в постсовке почти в каждом городе, а где нет - там какая-нибудь военная часть с йобой. Сам по себе институт этот не значит ровно нихуя, экология там заебись во всех рейтингах.
> Первое место по онкологии среди районов ДС. Похоже виной тому местное производство микроэлектроники, Зеленоград вообще задумывался как советская кремниевая долина.
Пруфов на это, конечно же, нет. Зато есть пруфы, что балашиха - самое онкологичное поддсье. Завод микроэлектроники нихуя не может давать так х проблем.
Остальное - все тоже самое. Ты ссышь каких-то непонятных заводов, которые ни в одной стране мира не считаются чем-то сильно вредным для экологии.
Все эти города, кроме, мб, подольска, имеют если не охуенную - то очень хорошую экологию по меркам рф.
Учитывай, что подДСье - это рашка, а Троицк и Зелик - ДС. Поэтому там экологию засирать не будут - а вот в твою рузу могут в один прекрасный день притащить какой-нибудь полигон для московского мусора.
>Раменское
> Юго-восток Москвы. Роза ветров передает привет.
>30км до мкада
До туда не долетит нихуя, слишком далеко
А вот и диван с мухосрани подтянулся. Нет, маня - илита вообще не живет в центре - она вся живёт на северо-западе подДСья. А в центре она сдаёт хаты таким как ты - ну и продаёт за баснословное бабло парашу типа мосфильмовского
Я вообще про Алтуфьево
Ору с дебилоидика, который думает, что богатенькие не могут себе позволить 3-4 места для жизни.
>До туда не долетит нихуя, слишком далеко
PM2.5 прекрасно долетает при удачном ветре.
Жаль, архива за лето нет, там прямо хорошо видно, что ДС засирает все на сотню километров вокруг. Другое дело, что засрано у тебя будет периодически, а не постоянно, как в центре.
>Ну а где центр для жизни?
Из того, что мне нравится — Якиманка, Хамовники, Замоскворечье. Довольно тихий центр, который подходит для жизни.
>в центре народу пиздец сколько.
Вот тебе специально сфоткал по дороге домой. 2 минуты от метро. Ни одного человека и машины на улице. Летом ситуация не сильно меняется. Пиздец сколько народу.
>Вышел из двора и сразу врезался в толпу хипстеров, туристов и курьеров.
У тебя там "центр = Тверская"? Спокойно гуляю возле дома вечерами, вокруг тихо, людей меньше, чем на окраинах (и по вполне понятным причинам — плотность застройки заметно ниже, никаких многоэтажных муравейников нет и в целом меньше людей живёт). До "толп людей" идти минут 25, но это уже Красная площадь, там ясен хуй будет много людей.
>Захотел в парк - соси хуй
10 минут от дома.
>в парке уже жители спальников
Сейчас в парке пустынно и никто не едет с окраин сюда специально в парк. На набережной бывает народ летом в хорошую погоду, но никто не заставляет идти именно туда.
>Из продуктовых только мини-формат. До супермаркета идти пешком заебешься
Лол. Перекрёсток прямо возле дома, при этом без толп людей внутри. Рядом ещё куча сетевых супермаркетов, вроде Азбуки, Вкусвилла, Спара, Глобуса Гурмэ. Чуть дальше ещё Атак и Билла есть. Плюс доставки возят.
>гипермаркетов вообще нет.
Это типа минус? Тебе нравится жить рядом с гипермаркетами типа Ашанов, где постоянно толпы людей понаезжают с соседних районов? И я, кстати, могу доехать до большого Ашана за 20 минут на площади Гагарина, но никогда не было такой необходимости.
Митино-шиз, ты? Собаке лапы помыл?
Слыш ты, Отрада не Митино!
Митино-шиз
С этим бесполезно спорить, он не жил в центре никогда
Фотка лайк, вчера там шёл мимо
Ну а на набережную можно ходить пока все офисные холопы и бояре на работе, там в такое время даже летом приятно пусто
все студенчество ездил туда бухать и зассывать дворы по соседству. надеюсь, какая-нибудь лимита продолжает эту добрую традицию
И где ты на Полянке бухал?
Я про того, который купил в отраде несколько квартир, постит фоточки оттуда и постоянно срется с ТТК-шизиком.
>Рядом ещё куча сетевых супермаркетов, вроде Азбуки, Вкусвилла, Спара, Глобуса Гурмэ. Чуть дальше ещё Атак и Билла есть.
Где магнит? Где пятерочка? Что за нонейм сети?
Не особо
В 3 и 5 минутах ходьбы есть две круглосуточные Магнолии (Перекрёсток тоже круглосуточный, кстати). Была рядом Пятёрочка какое-то время, но никто туда не ходил и в итоге она закрылась.
Спар норм, но остальное дорогущая хуйня. Разве что во вкусвиле типа экопродукты, там прикольное пиво и мороженое, хотя и дорогое.
Да по всему отстал, алтуха от владыкино и до мкада это какой-то дсовский КНДР. До всего надо идти десять тыщ лет, плотность застройки ужасная. Человейники со всех сторон облизывают 4-6 полос и пустыри, какие-то помоешные ТЦ из совковых развалюх, уродская реклама, все в заборах. Серое гетто.
Вся суть алтуфьево в 1 фото
В чем отличии от пикрила к примеру?
Фотке лет 15?
ух ебтвою мать. лучше уж всю жизнь снимать.
>implying, в околомкадных спальниках что-то меняется
Что скажете про застройщика ГК 3-Red?
ЖК Новотомилино.
ЖК Новотомилино.
А, ну да, насыщенность на фотках стали выкручивать, как же похорошела даже у МКАДа при Сергее Семеновиче...
Я просто интересовался временем не подразумевая, что сейчас всё по-другому.
12-15, да. Но там нихуя не поменялось за это время
>До всего надо идти десять тыщ лет
>Вся суть алтуфьево в 1 фото
И прислал фото, в 2 шагах от которого можно найти буквально всё, что может понадобиться в жизни. Наааайс
>все в заборах.
Считаное число огороженых придомовых территорий, как раз потому что новостроек мало, а в старых домах ее не огораживпли. Школы действительно за заборами, как и везде в Москве.
>плотность застройки ужасная
Можно уточнить, ужасная по сравнению с чем? По сравнению с тем, что строят сейчас? Или тем, что строят в нулевые? Или тем, что будет по реновации?
>дороги по 4-6 полос
Я был бы очень признателен узнать район в Москве, где их нет. Отличие района Алтуфьевского шоссе действительно в том, что эти полосы разделены зелёными насаждениями и не прилегают вплотную к домам, а также что через них существуют наземные переходы:не про каждый район Москвы можно заявить то же самое. Считаешь ли ты это чем-то плохим? Возможно, их действительно надо было расширить так, чтобы дорога прилегала как можно ближе к домам, как где-нибудь на Бутырке, на Ленинградке или на Каширке?
> Я был бы очень признателен узнать район в Москве, где их нет.
Вот, держи. Полистай вон Кунцевскую, Полоцкую.
Эх, не будет такого больше ни за какие деньги.
Рядом с которыми широченные Молодогвардейская и Ярцевская. Сорян, но пример уже не катит.
Мусоропроводобляди, как же вы заебалм. ведь без мусоропровода лучше! Там никогда такой красоты не увидишь.
Вчера сосед выкинул свой велик, а мне как раз велик и нужен был.
Смог бы ты из мусоропровода достать велик? А вот из контейнера запросто!
Вчера сосед выкинул свой велик, а мне как раз велик и нужен был.
Смог бы ты из мусоропровода достать велик? А вот из контейнера запросто!
Долбоеб, на твоей фотке - бибирево, а не алтуха. Вот оно реально крайне депрессивное.
Алтуфьевский район - ниже, между метро бибирево и мцд. И он вполне обычно застроен.
А около метро алтуфьево, по другую сторону от человейников - Лианозово, оно вообще считается норм спальником, там застройка лучше, парки и зелень. Гораздо лучше всяких пражских-янгелей, где могут перезастроить бутово, и в поезд хуй сядешь потом
Внезапно, большинство шоссе в ДС кроме перечисленных тобой сделаны именно так - с островками зелени между тротуаров и шоссе, островками между полосами
У тебя на пике строительный мусор, додик. С мусоропроводом было бы вообще кек. Еще в канализацию мешки с цементом спускать предложи.
Алтуфьевский район вообще делится на 2 части. Восточная часть - это по сути продолжение Бибирево, 0 отличий. Западная часть - анклав между 2 промками, жд и шоссе, и застройка там понемногу от каждой исторической эпохи, плюс еще реновация с эстакадой придет.
Да, Лианозово считается получше Бибирево, но и в Бибирево на севере зелени много и парков хватает - громадный Лианозовский питомник, этнографическая деревня, сквер на Лескова. К югу от Лескова да, поплотнее, но по крайней мере есть Парк Света и скверы на других улицах.
Как же хочется квартирку в прайм парке... Место хорошее. И квартирки прикольные. А вот ценник совсем неприкольный.
>Место хорошее
Не сказал бы, там ленинградка в 12 или сколько полос под окнами.
Все-таки ЖК Хорошевский очень неплох по соотношению цена-качество. Вот только все самые нормальные варианты там раскупили. Некоторые их сбрасывают уже с ремонтом и x2 ценником. Нахуй они такие нужны только.
Хотя нет, есть еще вариант с более-менее нормальным видом из окна
https://www.cian.ru/sale/flat/245417462/
А вот тем у кого окна выходят во двор или в сторону ТЭЦ, где сейчас строят еще один ЖК (лол вплотную к трубам) не позавидуешь.
https://www.cian.ru/sale/flat/245417462/
А вот тем у кого окна выходят во двор или в сторону ТЭЦ, где сейчас строят еще один ЖК (лол вплотную к трубам) не позавидуешь.
зачем делать окно в пол, и при этом часть закрывать батареей? Ради фасада?
Ну видимо застройщик решил не париться. Кто захочет, тот сам внутрипольный конвектор ебанет. Встроенные конвекторы обычно ставят уже в премиуме. Но выглядит весьма всрато, это да. И еще всрато выглядят вот такие окна. Часть квартир у них вот с такими половинками на всю квартиру вместо нормальных окон.
Хотя я не уверен, что в этих домах внутрипольный конвектор сможет отопить квартиру в зиму. Я стоял возле этих радиаторов в готовой квартире и там прям было холодно. Может окна если заменить, хх.
я бы боялся подскользнуться и вылететь в окно
Внутрипольные дорога сложна и скорее нахуй не нужно. Тем более тут батареи мелкие, а не полметра высотой.
Это же 1 в 1 Измайлово
https://www.cian.ru/sale/flat/242306173/
>518 519 ₽/м²
Я канешна все понимаю, но иногда масквичи меня удивляют своим ебанизмом.
>518 519 ₽/м²
Я канешна все понимаю, но иногда масквичи меня удивляют своим ебанизмом.
В хрущах уже 225к за метр ставят и ждут что кто-то купит.
Ну а что? Она же скоро пойдёт под снос по программе реновации. Значит цена должна быть как уже у нового дома. Зато не надо ждать сдачи - заехал и живи.
Уже проводили сравнения - в этих новых домах стоимость кв/м по итогу меньше, чем в хруще.
А что за мода пошла делать по 10 квартир на этаже? Это же проходной двор какой-то.
Потому что рабсияне бедные и покупают микроквартиры. Ща уже блять в домах премиум класса квартир на этаже зачастую больше, чем в советских панельках.
Если бы, у домов под реновацию цены еще выше, а есть много хрущей которые в неё не входят.
>А что за мода пошла делать по 10 квартир на этаже?
А сколько в Европе квартир на этаже?
Одна
Недавно видел в продаже квартиру кайфовую. Там всего по 2 квартиры на этаже. Ее моментально купили, блять. Я даже посмотреть не успел.
Но это не в европе, а в дс. Шикарный вариант, как по мне. Ну максимум 3 на этаже.
О, шизоидные экотеррористы уже и на домаче
Как ни зайду все новые фрики появляются
мусорофил - ты?
Когда цены пойдут вниз? Какие домыслы?
все говорят, что расти не будут, может, в рамках инфляции
вниз не пойдут
потому что в этом году мало вводят нового
но так хер знает. если спрос оч сильно дропнется, то может быть
пока с ним только замедление, еще риелтачи не бьют набат
Если по питеру, то жилья нихуя нет, а спрос остался достаточно высок. Ну те спрос ахуенный блять. Что происходит в таких ситуациях можно посмотреть на русском же примере - какой-нибудь сраный Омск, где на безрыбье цены взлетели на 30% до конца года и продолжают расти.
>то жилья нихуя нет
впадлу чекать Спб, но вот так вот в ДС "нет жилья"
ну, это новострой. я ток вторичку смотрю, так что вот.
Что думаете насчет такой кв? Последний этаж, вид неплохой. По бокам много места под шумку, чтобы вообще никого не слышать. Вот только расположение сомнительное. Сам дом прикольный. И все автоматизировано, управляется через смартфон.
https://www.cian.ru/sale/flat/249560202/
https://www.cian.ru/sale/flat/249560202/
> в этом году мало вводят нового
Да вроде не далее как на днях заммэра ДС 4кк жилых метров в 2021 обещал. В ушедшем сдали чуть меньше 5.
Когда китайский лоховирус отменят и быдло вспомнит про жилье нинужна сигодня я в барсе завтра в тель-авиве все снимаю я у мамы цифровой кочевник))))
Расположение чего?
поехавший на тишине
отложи до лета покупку, заебал
сейчас рынок истощен как твое воображение уже
Дома.
Я уже считай отложил. Залетел в долгую аренду. Но один фиг буду мониторить предложения. Про этот дом почитал отзывы и оказалось там все не так радужно.
Пиздец, за 200к за квадрат, 200 ебучих тыщ ничего нельзя приличного купить уже в Москве!!
Только какое-то говно на окраине или юго-востоке,
сука, ну откуда у них всех такие бабки??
Только какое-то говно на окраине или юго-востоке,
сука, ну откуда у них всех такие бабки??
ДАЖЕ В ЕБУЧЕМ МИТИНО НЕТ НИХУЯ ЗА 200К
СУКА ЗА ШО
Вы же сами хуесосили власть за высокие ставки по кредитам и за то, что в Москве жилье нихуя не растет? Вот пожалуйста.
Это другое.
Такие тоже есть. Некоторые, кстати, уже вывалились. К одной присматривался, потом сняли. Прошло три месяца и цену взвинтил на 40%. Понятное дело, что неадекват, но в районе других-то нет, кто-нибудь да купит)
Смотри сделки по домклику, а не рекламу хозяев на циане.
А так - новостроечку всё ещё можно брать. Недавно смотрел, и охуел что куча старых, построенных жк анонсировали новые корпуса. В НАО нового дохуя, и там цене расти некуда, даже у действующего метро. У пика вообще дохуя новых проектов, если бабкины хрущи и брежневки задрали цены - пиковское говно будет со сравнимым качеством.
Ага, "статистика" на домклике - половина занижение\завышение для проведения сделки
> ДАЖЕ В ЕБУЧЕМ МИТИНО НЕТ НИХУЯ ЗА 200К
ШТО БЛЯ? Отличный район, через полгода тебе тут и за 300 ничего не предложат.
Всё, опоздал, Красногорск смотри.
Так у них там в Ленинграде считается, что 230к/кв это дорохо.
А, ты про это. Ну полгода в этих делах это не сказать что прям много, кто-то по 15 лет сидит -- нуачо, висит объява и висит, кушать не просит. Но в целом согласен, год может интересный получиться.
Ну то, что по адекватным ценам было, и правда ведь выгребли.
Да, зачуханые советские панельки по 300к за квадрат, это какой-то сюр. Похоже в маскве одни долларовые миллионеры, иначе откуда у них деньги на нормальные квартиры, которые под миллион долларов стоят. Или они на этапе строительства их поскупали за копейки, хуй знает.
Да, вторичка кажется ВСЁ. Видимо этот год будет тем самым, в котором новострой опять будет становиться дешевле вторички. Главное взять его до того, как обезумевшие пидораны это поймут, и побегут опять продавать почку за первый взнос на студию в Селигер-сити.
От дохуя параметров зависит. Как-то тупо так обобщать.
> Да, зачуханые советские панельки по 300к за квадрат, это какой-то сюр.
Это конешно пичально, но лично меня вчера больше огорчили огурцы в Перекрёстке у дома: они там теперь тоже по 300, и дешевле нету.
Ждём лета короч.
Дохуя вижу ипотек без первого взноса.
> Красногорск смотри
Был в южной части его, там одни чурки, быдло и алкашня,
10 км от МКАДА, ебать, даже в моем мухасранске такого пиздеца нет
>Красногорск смотри.
Муравейный ад с одной Волоколамкой? Чудное место, да.
Ну а что ты хотел за нищебродские три килобакса.
да вообще хз, на самом деле
у меня таких неадекватов несколько на мониторе
они периодически то выкладывают, то снова пропадают
и так уже примерно с весны. то есть даже несмотря на то, что сильно ипотека карман жгла, никто так и не позарился
И что это? Какой-то неликвид по оверпрайсу. Только такой и остался. Выложи за адекватные деньги - сметут.
И такое повсеместно. Учитывая дефицит думается мне, что лучше не будет еще пару лет
Дрма расположение збс как раз, я бы взял
Унылый байт, нищук.
Митино топчик.
В сравнении с какой-нибудь Некрасовкой или Капотней, да.
>Когда цены пойдут вниз?
Ну когда будет 3 мировая МОЖЕТ БЫТЬ цены на недвигу пойдут вниз
Живу в таком доме. Если делать все по закону, то проблем не должно быть. А если не по закону, то могут натурально набить ебало, лол. У меня соседи недавно попиздились из-за того, что один громко кинул мешок с мусором в контейнер во дворе лол
>бизнес-класс, с квартирами по 40-70 млн
>попиздились из-за того, что один громко кинул мешок
Ты пизди, да не запиздивайся.
Доставьте фотку с очередью на маршрутку в Императорских Мытищах, пожалуйста!
Съезди да сам сними, чё ты.
Где?
Так-то один из лучших замкадских районов москвы.
Самолёты не режут ухо?
А что у вас с охраной? Тоже ебанутая система, когда тебе нужно заранее звонить охране и записывать гостей/курьеров?
>они там теперь тоже по 300, и дешевле нету.
Анон, который взял в Новой Москве, поздравляю тебя. С весны, я вижу, твоя хата подросла ляма на два. Ты же писал про 6,8. Я сегодня встал на вторую очередь. Параллельно до лета должен появиться интересный ЖК в Павшинской пойме с видом на реку (и Мякинино парк, ага), а еще МФЦ Сити, возможно, как-то проявится. Но там очень долгая история и квадрат может быть сразу дорогоу, как это бывает у Донстроя, например.
Кстати так и не понял форса с самолетами.
Даже не слышал ни разу(вот вертолеты иногда прямо над домом пролетают).
Хотя я живу рядом с метро пятницкое шоссе, может и не вхожу в зону слышимости. Или просто эти шумы шизики местные форсят, лул.
>Новая мацква
>Сравшинская пойма
Ебать тебя штормит.
Очень далеко до центра, а сам район ничего.
Я снимаю квартиру в Арте, поэтому знаю местный район. Да и тут объективно минусов нет. Вид хороший на реку, вся нужная инфраструктура, пятнадцать минут до Пенягино. Жил бы в Одинцово, знал бы больше про Одинцово, например.
Да. И во двор хуй на газели стройматериалы привезешь - только через подземный паркинг. А если не влезает, то всем похуй- неси ручками от ворот.
Блять, не жил - не пизди. Тут куча кабанчиков, которые получили свои деньги не особо законно и считают себя королями мира. Один блять даже домофон на этаж кинул, чтобы палить - мусора за ним пришли или нет. И похуй, что с ним еще 4 квартиры на этаже.
вчера взял двушку. алтуфьево
довольно стремного было ехать с пол рюкзаком нала, довольно интересные ощущения
довольно стремного было ехать с пол рюкзаком нала, довольно интересные ощущения
>И во двор хуй на газели стройматериалы привезешь
Места нет? Или просто ебанутые правила УК?
А че, там счет под сделку в банке, обеспечение, хуе-мое, это все поебень? Народ боится? Или неохота была комиссии платить?
Бирюлёво - твой выбор
Я надеюсь, ты покупал не в браке? А то ведь общее будет.
ну, это не первое мое безумие с кучей денег, все вроде ровно
до
В банк один хуй кэш надо как-то переправить же.
Ну за спиной имхо не айс, сумка хотя бы перед глазами.
Как позволить себе однушку в 20 квадратов за 15 мультов в Хамовниках?
Угу. Но в наличии не оказалось.
Не, щас-то норм, а вот 15 лет назад, когда не было метро и на Волоколамке всё было ещё хуже чем сейчас, и правда был трындец. По выходным так просто полная задница была из-за радиорынка.
Продать двушку в Замоскворечье.
Что вообще в голове у человека который покупает бетонную коробку в России за $800к?
>В банк один хуй кэш надо как-то переправить же.
Внезапно инкассация частных лиц. Для меня самого внезапно, потому что в 2000-х когда меня при продаже квартиры знакомые позвали "посторожить" какие-то ебла включая меня сидят на кухне пока клиент с хозяином обмениваются деньгами, охуенная атмосфера такой услуге в колл-центре предложили "самому сходить в банк".
Как тока ты отдал бабос инкассатору, это проблема банка уже. Понятно что если что-то случится то суды могут занять годы, но риск который на себя берут люди с наликом конечно ебовейший. У этого анона нервы из стального каната наверное сделаны.
В такие дома обычно вкатываются еще на этапе строительства. Тогда в таком доме трешка стоила лямов 20 максимум. В ипотеку семье такое реально потянуть.
Это стоит от 5к. Средний россиянин скорее удавиться.
Какие блять обмены на кухне, это в банке через ячейку делается.
Анон, все детство прожил в квартире с тремя изолированными комнатами и огромным коридором. Ненавижу этот коридор до глубины души, потому что он реально огромный и бесполезный, пока там жили родители, они просто использовали его как свалку, заставив шкафами. Обнаружил возможность по уничтожению этого коридора законным способом - частичное расширение санузла и уничтожение перегородки (согласованное) в одной из комнат. Получается огромная гостиная с проходом на кухню и большая ванная, где можно танцевать кан-кан.
Но блять сегодня узнал, что по какой-то причине у нас на рынке больше ценятся изолированные комнаты, и квартиры с проходной комнатой соответственно дешевле. То есть если я квартиру из какой-то недокоммуналки, где все родственники могут только на кухне раз в день встречаться, превращаю в нормальную квартиру с пространством, где можно вместе чем-то заняться, с друзьями посидеть, то она сразу теряет в цене?? Или как это работает вообще?
Эта квартира мне вот перешла недавно, я хотел в ней сделать вышеописанную перепланировку, но теперь вообще не ебу, надо ли оно мне. Все равно лет через 10 продам ее, а щас получается я вложу деньги в уменьшение ее стоимости. Или это не так все работает? Короче подскажите, что думаете об изолированных/смежных комнатах в трешках?
Но блять сегодня узнал, что по какой-то причине у нас на рынке больше ценятся изолированные комнаты, и квартиры с проходной комнатой соответственно дешевле. То есть если я квартиру из какой-то недокоммуналки, где все родственники могут только на кухне раз в день встречаться, превращаю в нормальную квартиру с пространством, где можно вместе чем-то заняться, с друзьями посидеть, то она сразу теряет в цене?? Или как это работает вообще?
Эта квартира мне вот перешла недавно, я хотел в ней сделать вышеописанную перепланировку, но теперь вообще не ебу, надо ли оно мне. Все равно лет через 10 продам ее, а щас получается я вложу деньги в уменьшение ее стоимости. Или это не так все работает? Короче подскажите, что думаете об изолированных/смежных комнатах в трешках?
>Какие блять обмены на кухне, это в банке через ячейку делается.
Эй, JC, я прислал тебе новое улучшение! Открой свой инвентарь и поставь его. Оно понадобится в твоем ближайшем задании.
<Нажмите I чтобы открыть инвентарь>
Отлично! Это улучшение называется "орлиный глаз"! Крайне пафосное название. На деле оно просто позволяет тебе приближать посты анонов чтобы лучше их считывать и получать необходимую информацию. Давай, опробуй его.
<Нажмите Z чтобы приближать изображение>
>в 2000-х
Отличная работа, JC! Теперь ты знаешь что дело происходило в 2000-е. Ох, ну и времена! То поп кого-нибудь на машине переедет и суд оправдает его потому что "бес попутал", то какая-то муть прямо в соседней комнате!
Ты бы хоть планировку скинул до и после. Тяжело представить в чем именно кроется подвох. В относительно новом жилье я видел ВСЕ изолированные комнаты только в одном из трех случаев, "гостиная" обычно всегда проходная, причем для обеих комнат.
Мне кажется если ты реально повысишь перепланировкой комфортность жилья, то это бустанет его стоимость не на бумаге, а для покупателя, и он отдаст предпочтение более комфортному и с мозгами сделанному жилью.
Что блять сейфы в банках в десятые годы появились? Что ты несешь, шизофреник?
>Или неохота была комиссии платить?
нет
за нал застройщику. но вы так лучше не делайте. я просто смелый дахуя, там еще и договор...неидеален
в прочем знакомая владелец конторы которая продает дорогие дома еще более отчаянная, но это уже другая история
Сейчас пик1 (стандартная панелька П44, коих миллион везде), хочу сделать как пик2, только не делать сауну, а просто нормальную ванную. И не собираюсь присоединять лоджию к спальне.
Есть те кто получал хату по реновации? Хочу взять обычный хрущ 30 метров около метро, он включён офк в эту программу, какой шанс получить хату не в ебенях района, на увеличение площади похуй, главное расположение.
не бери ни в коем случае, забудь
эта тема умерла на хуй, это инсайд от знакомых кто крутится в этой теме (выдача разрешений)
Пиздец ты дебил, блять ебаный. Чтиоб у тебя детей никогда не было.
Так это даже хорошо, я хочу купить хату у метро и никуда из неё не переселяться, чем дольше тем лучше.
Можешь пояснить, почему умерла? По реновации как раз будут отправлять в ебеня района?
Ну понятно, дети, да, лишняя комната. Можно тогда еще большую блять разбить на четыре части и нарожать табор, зато у каждого по комнате будет.
Правила ЖК. Разгрузка только через паркинг, а если машине не влезает - ну, сорян
Скорее всего ты написал хуйню, но проверять мне лень.
Покупать хату по реновации не стоит по другой причине: новый собянинский барак с сорок этажей может оказаться и похуже снесенного хруща. И оказаться в ебенях района, а не в 5 минутах от метро.
Зочем с травмированным беседуеш? Не видиш, он представляет хату в мазохистских фантазиях как ту, где бабка с дедом живет и еще несколько тугосерь под одной крышой. Кишлак.
Трёшки в П44 покупают люди с детьми. Детям нужна отдельная комната. Если есть лишние деньги - отдай мне, это лучше чем их тратить на хуйню. Проходная комната - атавизм. Лучше купи смежную однуху, пробей дверь и захвати общий коридор. Охуенная тема, сам снимал комнату в такой
Ну это как-то уже совсем дикие влошения получаются. Плюс, не уверен, что сосед ее продавать собирается
Плюс, там и так получается отдельная комната. Хорошая квартира на семью с одним ребенком. С двумя детьми в любом случае нужна уже 4-комнатная.
Проиграл с мамкиного корзионида. Маня, оптимально:
с одним ребёнком - большая однушка с разделением комнаты/двушка
с двумя - двушка с разделением комнаты/трёшка
Хуле ты там 4к хочешь делать с двумя детьми?
В смысле, блять, че там делать? Родительская спальня, две детские и какое-то общее пространство, чтоб посидеть вместе учебу обсудить или планы на поездку куда-то. Это минимум для здоровой семьи, где не все через крики и насилие происходит.
А то, что ты описываешь, может функционировать, только если кухня огромная от 15 метров.
>с одним ребёнком - большая однушка с разделением
Кекнул, мань. До трех лет - пойдет. А дальше вы блять потрахаться не сможете нормально.
>Хуле ты там 4к хочешь делать с двумя детьми?
Ну по-хорошему, если прям как в первом мире, то у ребенка по комнате, спальня родителей и зал, чтобы собираться всей семьей.
>Это минимум для здоровой семьи, где не все через крики и насилие происходит.
Здоровая семья это не про жилплощадь или достаток, а про отношения в семье. Чем больше квадратов тем лучше. Сам живу в двушке 44 кв с двумя детьми и большой собакой, да тесновато, да кухня 5,5 м, но это не напрягает, лишние вещи не складируются, а выбрасываются. Главное это любовь и взаимопонимание.
Знаю взрослую пару с тройней 6 лвл, они живут в однушке, в которой все суперкомбинировано, но у них большая взаимная любовь и счастливые дети. Будет возможность - купят что побольше.
Да, конечно, в первую очередь вопрос в отношениях. Но факт в том, что эти отношения в том числе зависят и от среды обитания. Если твоим детям до 7-10 лет, то может быть еще нормально всем находиться в одном пространстве. Но дальше уже начинается тот возраст, когда снимать ребенку квартиру еще рано, а лишней комнаты для привыкания к личному пространству нет, и какими бы отношения в семье ни были, поддерживать их на нормальном уровне будет сложно.
Чего ж тогда цены на хрущи по реновации так взлетели?
Цена 5к/квадрат, чтоб бабкину хату отремонтировать и покрасить стены - это норм?
>А дальше вы блять потрахаться не сможете нормально.
Кухня - отдельная комната, если там диван - ок. Помимо этого, никто не отменял ребёнка к бабушкам/дедушкам, гостиницу и т.д.
>Ну по-хорошему, если прям как в первом мире, то у ребенка по комнате, спальня родителей и зал, чтобы собираться всей семьей.
Проиграл с этого дивана. Там если что, и в трейлерах с ребёнком живут.
Что мешает залом сделать самую большую комнату, где кто-то спит? Иначе это тупо квартплата + уборка лишней комнаты.
> Там если что, и в трейлерах с ребёнком живут.
Да, а часть рабсеян в бараках с туалетом на улице с детьми живут, дальше что? Я ж тебе про нормальненьких, а не опущенцев всяких. То, к чему надо стремиться, короче.
>Что мешает залом сделать самую большую комнату, где кто-то спит?
Чтобы человек, если он хочет побыть один, мог побыть один где-то вне общей комнаты, где смотрят очередной сериал по зомбоящику? Чтобы тебя не будили личинки в субботу в 8 утра потому что им мультик посмотреть на большом ящике захотелось? Чтобы можно было уйти куда-то поРАБотать на удаленочке, если жена в спальне, а дети у себя по комнатам уроки делают.
> Иначе это тупо квартплата + уборка лишней комнаты.
Ну да, зачем что-то лучше нар в тюремном бараке, это тупо квартплата + уборка лишней комнаты.
>Кухня - отдельная комната, если там диван - ок. Помимо этого, никто не отменял ребёнка к бабушкам/дедушкам, гостиницу и т.д.
Да, прямо каждую ночь буду ребенка сдавать бабке, чтобы потрахаться в своей однушке. И на кухне жену на столе пялить. Или диван с этой целью туда покупать. В 13 метров, где с трудом обеденный стол на четверых влазит и это еще большая кухня нахуй, у многих вообще метров по 6-9
Лол, помню рассматривал этот пиздец. Есть фиктивный и не полный эскроу + суды от РЖД. Скорее всего эту хуйню построят, но нервов дольщикам она выпьет достаточно.
Я вот например взял Любовь и голуби в Дегунино
- с гардеробной соснешь, там несущая стена между комнатами
- проем в кухню из комнаты не более 90 см в ширину - такое себе
- согласовывать этот проем - около 150 к. + 30-40 за резку проема + 3-4 месяца ебли и согласований. Ну или ещё 150 к. кабанчикам, которые за тебя побегают и согласуют.
Короче хуятина, сам так хотел в п44т сделать, но бросил эту затею.
Бля, а мне завтра в ЖК привезут стол, стул и прочую херню из икеи. Не знаю пропустят ли их машину во двор. Придумали же хуйню какую-то с этими пропусками, звонками. Я просто не ожидал такой подставы от ДС.
>двушка
>с 2 детьми
А потом они такие подрастают и живут себе 2 подростка в одной комнате. Заебись дебил, блядь.
Не, ну 30 тыщ-то тебе вернут.
В телеге целая группа дольщиков-серунов. Которые с полной уверенностью там этажами квартир накупили и верещат, что если застрой не достроит, то город возьмет все в свои руки. Типа куш нереальный сорвали))
Этот же застрой еще сказочный лес долбоебов лепит возле лосиного острова.
Какой же пик прогрессивный, на острие науки просто.
Балконопетухи сосут не разгибаясь со своими балконами ебучими.
За плавучими кладовками будущее!!
Балконопетухи сосут не разгибаясь со своими балконами ебучими.
За плавучими кладовками будущее!!
Об этих проблемах с ПИКОМ уже давно известно, но люди продолжают жрать говно...
Да это хуйня - детские проблемы новостроек
Пожарный кран потёк при испытаниях - рукав размотан и под давлением. На втором видосе затоплено техпомещение - откачают просушат. На первой пикче какая-то хуйня, которую заменить - 5 минут.
Если разводка труб отопления/воды в полу - вот это я считаю системный проёб - зато стояки не режут нежный взгляд потомственной аристократии в говномонолите
Допустим застройщик начинает новый проект. Где об этом узнать, чтобы успеть купить квартиру на этапе котлована?
И какие застройщики надёжны?
ПИК?
А кто не говно строит?
>И какие застройщики надёжны?
Донстрой меньшее зло из всех. Но у них и ценник приличный.
Не факт. По Митино-парку вон сорвали сроки.
Зацените, что собираются построить. Мне даже понравилось. Напоминает антиутопию, когда снизу живет всякий мусор и чернь, а сверху на них ссыт элита.
https://badaevsky.com/
https://badaevsky.com/
Лучше бы блять просто редевелопментнули завод под илитное жилье. Но нет, хотим 10 этажей надстроить чтобы свои миллиарды прибыли сверху.
Только хардкор, только МФЦ Сити. Остальный хуй сосите!
Донстрой, Крост.
Только тут скорее наоборот. Богатые люди живут в своих комфортных и уютных малоэтажках, а остальные чайки там - наверху, в своих гнездах кучкуются.
Панельки на ножках получатся.
Мусоропровода похоже не будет. Значит можно будет кидать мусор сверху прямо на головы нищебродов. А они уж там как-нибудь приберутся.
Про какого анона ты говоришь? Тот что в скандинавии взял хату?
Пиздец, это же уродство натуральное.
Выглядит заебись. И падать будет заебись, когда соберут из говна и палок, оставшихся после попила бабла
Калопровод будет прямиком в твой рот.
Судя по оп-пикам, Москва это уже как Китай и шутки про 33-й этаж уместны?
Человеческих домов вообще нема?
Есть, но за деньги
На втором пике не москва нихуя, а адская гетто-клоака под названием павшинская пойма.
Я только сейчас понял, что подъездов и правда нет на уровне земли.
Видимо будет модная гравицапа, поднимающая пидорах на верхотуру и управляемая насвайным киргизом
>донстрой
Ага, ебать. Их муравейник "жк Символ" на трешке диким говно оказался
>то же донстрой
Никогда не был. Ну может быть в илитке только и то с вопросами.
Полно, но старого фонда или дорого.
Все есть. В Москве огромнейший выбор жилья на любой вкус.
Норм мужик заехал
https://www.youtube.com/watch?v=JXR5qFzqmJk
https://www.youtube.com/watch?v=JXR5qFzqmJk
>пик
>норм
/0
Дырки в потолке на крышу - вообще пушка. Ноухау.
Нет, в Новой Звезде. Он летом купил однушку, отписывался здесь, что выбирал между ЖК от а101 и НЗ. Его тут многие спросили, почему отказался от Скандинавии и Испанских.
Я про дома времён Юрия Михайловича.
> я вижу, твоя хата подросла ляма на два
Лол, как и все квартиры вокруг москвы нахуй.
Ебать толстота.
>Арте
Соб-но тебя говноеда можно и не читать дальше.
Какой же ебанный человейникопиздец с ордами чурок. Минусов у него в павшинской помойке нет, лол.
Эта хуйня мне напоминает первый зеленоградский. Только там не настолько охуели с высотностью и набитием пидорашек в ячейки на квадратный сантиметр.
Сам там чуть не купил. 72 метра за 3.5. 4 квартиры на этаже, мусоропроводы(правда заварены были), лоджии.
Большие придомовые зоны, куча площадок и общественных пространств.
Да еще и ключи на след.день после покупки. Охуенно звучит.
>первый зеленоградский
>пидорашек
Там пидорашек днем с факелами не найдешь, только Узбекистан.
А где трубы и канализация? Почему две трубы торчат из стены? Как-то странно. В квартирах на других этажах все это есть. А тут как-будто взяли большую квартиру и разделили ее на две. Если сбоку от труб тоже квартира, то как оне вообще разделены.
https://www.cian.ru/sale/flat/249560202/
https://www.cian.ru/sale/flat/249560202/
Эти "ножки" и есть мусоропровод. Он будет в каждой комнате.
>Судя по оп-пикам
Замкадыш, ты?
Почему Символ говно? Рассматривал его как вариант. Корпуса с внутренней стороны трёшки, которые подальше от дорог, вроде норм.
Хм - https://www.cian.ru/sale/flat/247289453/
Хммhttps://www.cian.ru/sale/flat/246614627/
Хммммммммммммммммммммммммммммммммммммммммммммм - https://www.cian.ru/sale/flat/246614621/
Кто же виноват, что ты еще не дорос до жизни в Москве?
Вы коренной москвич? Как ваши родители попали в Москву? Кем работали ваши бабушка и дедушка?
Хуя долбоёб. Квартиры в Москве только коренные имеют?
Чуркобесы ещё
Кабанчики
потому что их владельцы надеются продать говно за дорого
На Циан есть расчет стоимости квартиры, откуда берутся такие данные?
Если предлагаемые квартиры выше по цене.
Если предлагаемые квартиры выше по цене.
Там берутся средние данные по сделкам/цене в объявлениях за определенный период (год-два, например). Если ажиотажу только полгода, то и средние цифры пока что ощутимо ниже.
Патентованная маняформула аналитического центра циан на базе больших данных и учета 123 показателей в том числе цвета галстука директора строительной компании на совещании 5 августа 2016 года.
Очевидно, что методологию тебе никто не даст и проверить ты это никак не сможешь. Есть какие-то показатели, на фоне которых вычисляется оценка.
Спасибо за ответ.
А вот ещё подскажите, слышал, что можно получить скидку на покупку у застройщика, если покупать через различных агентов.
Я так понимаю, что эту скидку можно также выбить самостоятельно?
Ох уж эти эксперты с двача. Манька, а Манька, иди проспись, а потом ещё раз прочитай написанное мной.
https://www.youtube.com/watch?v=sTIpLHe9V5o
Ну вот что это за хуйня? Огромная квартира, но из-за уебанской европланировки кабанчик вынужден работать на кухне.
Ну вот что это за хуйня? Огромная квартира, но из-за уебанской европланировки кабанчик вынужден работать на кухне.
Мда. Всрато, неуютно. Даже шаблонные комнаты и кухни от Икеи в сто раз приятнее.
Просто лоха объебали с материалами/мебелью. Вы там на убогий шкаф в прихожей за 170 кусков посмотрите. Или ебучий кусок дерева с зеркалом за 80к. Или совершенно обычный обеденный стол, который в икее стоит тысяч 10, из-за дизигнерской подставки стоящий 77к.
Если уж начали говорить про ремонты. Как оцениваете ютуберов-строителей? Земскова, витион, доммастер, вот этого армянина?
Я иногда у них вижу правильные мысли, до которых сам не додумался, однако не редко и с какими-то глупостями сталкиваюсь. Понятно, что заказывать у них не стоит, просто переплата за ютуб канал.
Я иногда у них вижу правильные мысли, до которых сам не додумался, однако не редко и с какими-то глупостями сталкиваюсь. Понятно, что заказывать у них не стоит, просто переплата за ютуб канал.
Лучшие ремонты у Форсмонтажа. Земс шаблонный очень, но умных вещей и практики у него больше всего на Ютубе. Ещё Сидорика можно добавить сюда... А вообще все хуйня. Серегу из Саратова надо смотреть — там уровень!
>Серегу из Саратова надо смотреть — там уровень!
Реально придется смотреть матерящихся гречневых, чтобы узнать как ремонт делать. Почему нельзя просто деньги нормальному человеку отдать и забыть?
Ранний Кодолов
>Пууук, среееньк
Что еще можно было ожидать от арточурбана.
>Почему нельзя просто деньги нормальному человеку отдать и забыть?
Потому что он тебя наебет, очевидно же.
Анон, надо продать квартиру. Подскажи за нюансы, не хочется связываться с агентствами и платить 50-100 кэсов.
При условии, что покупателя найду сам. Есть какой нить гайд для чайников? или если не сложно, поделись опытом.
Если важно - хата ещё в еботеке, выплачено примерно 70%.
Это решается элементарным адекватным поиском с включёнными мозгами. Ездишь к интересуемому дому несколько раз в течение нескольких дней недели, в разное время суток и зоонаблюдаешь за окружением и фауной дома. Какие процессы в нем и вокруг него протекают по вечерам, в выхи, как дела с парковкой если ты автобыдло, и тд.
Мимо живу в своём 600 к мухосранске в "историческом" центре, в сралинке 50х годов, с потолками 3,5, в подъезде на площадке можно мяч гонять, и на подъезд всего 12 квартир =>Никогда нет трабл с парковкой по вечерам, Т. К после 17ч весь офисный плебс разьезжается по своим спальным раёнам слушать еблю за стенкой и топот онжеребенков сверху. За окном нет никаких площадок для выгула человеческих щенков, ибо окна выходят на одностороннюю ненагруженную дорогу, по которой ездит 10 машин в час.
На проблемы биоскота из человейников смотрю с пренебрежением.
Из меня заботящих проблем можно назвать только хуй забившую управляйку и в подъезде ремонта не было с 80х
>Если важно - хата ещё в еботеке, выплачено примерно 70%.
Погашай остаток долга, если можешь. Обременение - 100% снижение ликвидности, т.к. сделка будет длится месяц. Пока закладную найдут, пока переход прав зарегистрируется.
Опять же, зависит от того какая ипотека и где. Если ты взял в каком-нибудь местечковом банке вместо сбера/ВТБ, то круг покупателей опять же, сужается.
В теории можешь законтрить расчетами через ячейку, на практике не факт, что много желающих будет, с учетом повсеместного распространения аккредитива.
>Погашай остаток долга, если можешь
Нету возможности, надо переезжать в другой регион.
Кредит в втб.
>В теории можешь законтрить расчетами через ячейку
Это как? Типа покупатель кладёт лавэ в банк на специальный счёт, пока доки проверяются? А кто проверять должен? Нотариус?
Слабо представляю если честно. Все эти этапы. Я бы может заплатил за условную проверку, ну там 15к .
Но не сотку, как охуевшие просят.
Вот к какому хую обращаться, сказать "здрасьте, вот я Петров, а это баширов. Я ему продаю хату, нужно просто нам подсобить в оформлении"? . В агентства звонил, начинают лепить хуету для создания эффекта непреодолимой сложности. Я такую дешёвую хуйню чую за версту. Цена услуги 15 тыр (и это прям жир) , а впаривают её в шесть раз дороже.
Возьми кредит, погаси ипотеку и потом с этих денег погасишь кредит
Смысл какой? Мне в другом регионе надо будет брать квартиру, где ценник чуть дешевле чем в моем. Вот эту разницу я и хочу вкинуть в остаток долга еботеки.
>Это как? Типа покупатель кладёт лавэ в банк на специальный счёт, пока доки проверяются?
Банковская ячейка. Есть такой вид услуги. По сути, рассчет наличными, причем не в смысле некредитными деньгами, а прямо физический нал. Естественно, более рисковая схема, по сравнению с аккредитивом. Специальный счет, пока доки проверяются - это как раз аккредитив.
>Слабо представляю если честно. Все эти этапы. Я бы может заплатил за условную проверку, ну там 15к .Но не сотку, как охуевшие просят.
Сколько потенциальная сумма сделки? У меня в "Этажах" вышло 75к комиссии за продажу хаты по 4М. Но мне проще, я на повышенную ЗП в ДС переезжал, поэтому комса так не кусалась. Просто если так уж хочешь сам все сделать, будь добёр потратить время и изучить подводные разных расчетов и вообще глянуть, как проходит сделка, какие документы и прочее.
Ну, или оформляй через домклик. Но я там не уверен на счет комиссии и того насколько они тебя за ручку будут водить.
Ах да, тебе еще нужно будет благословление банка на продажу, не забыл, что все действия с имуществом только по согласованию с залогодержателем? Там тоже может косяк всплыть, если ВТБ твою закладную кому-нибудь еще продал. ВТБ в принципе любитель закладные продавать, как правило, дом.рф. Я не знаю, у кого тогда нужно согласовывать.
>Мне в другом регионе надо будет брать квартиру
Ты про это в агентстве спрашивал? Если оно достаточно крупное, то может и провести межрегиональную альтернативную сделку. Но это высокие комиссии + дисконт от рыночной цены. В противном случае ты можешь застрять с деньгами, но без квартиры.
Короче, с твоими познаниями по проведению сделок есть два стула: 1) заплатить риэлторам конскую комиссию и тогда сделка пройдет быстрее, а если риэлтор, который тебя будет вести, не долбоеб, то еще и безгеморройнее или 2) потратить время на изучение механизма проведения сделок и консультации с тем же банком, но это дольше.
ну что, схлопывание пузыря отменяется
https://tass.ru/nedvizhimost/10705255
https://tass.ru/nedvizhimost/10705255
Не факт. Посмотрим на предложение.
Ну и дисконт связан с ключевой ставкой, которую ЦБ может повысить 19 марта, если инфляция продолжит дальше так бодро лететь вместе с инфляционными ожиданиями.
Т.е. льготную ипотеку продлят, но за счет повышения ключевой ставки в итоге она может оказаться выше 6.5%. Или могут продлить, но уже выделив жесткие лимиты по аналогии с сельской ипотекой, где прописано, что когда финансирование кончится, ставка становится ключевой+5%.
Плюс ко всему, посмотри на пикчи. Доля ипотеки слишком резко выросла, особенно в МО. Своих денег у людей нет, и чтобы хорошо продавать, застрои не смогут повысить цены даже при снижении ставок. А стагнация до 2024 года меня тоже устроит.
Лучше бы плешивый обычными кредитами занялся. А то условный сбербанк привлекает деньги по 3-4 годовых, а минимальный кредит выдает под 10,8. А по некоторым продуктам типа карт вообще 28-36 годовых.
Лол, а ты думал, что банк по доброте душевной что-ли низкую ставку по ипотеке держит? Залог залогом, субсидии субсидиями, но добирание недостающей маржи через "соседние" продукты никто не отменял.
>когда финансирование кончится, ставка становится ключевой+5%.
Покажи мне хоть один продукт с плавающей ставкой в рф. Нет таких. Как и идиотов их брать, чтобы платить вместо своего условного фикса в 9 17+5 в момент очередных пиздариков а-ля 2014. Даже на загнивающем западе дурачки во много перевелись и предпочитают брать фикс.
>Покажи мне хоть один продукт с плавающей ставкой в рф.
Говорю же, сельская ипотека.
>Процентные ставки по ипотечным займам для жителей сельской местности поделены на 3 категории:
>Льготная процентная ставка составляет 2,7 или 3% годовых в зависимости от того, планирует ли потенциальный заемщик заключать договор личного страхования или нет. Действует такая ставка на протяжении всего срока льготной программы до момента ее отмены.
>Базовая ставка — это льготная процентная ставка, увеличенная на размер действующей Ключевой ставки Центрального Банка РФ. Изменение процента возможно в том случае, если Министерство Сельского хозяйства исчерпает лимит и откажется предоставлять РСХБ соответствующие субсидии. Сейчас это значение колеблется на уровне 6,95 % годовых.
>Стандартная ставка, которая равняется 11,5% годовых. Льготная ставка автоматически изменится на стандартную в том случае, если заемщик использует предоставленные деньги не по целевому назначению или же допустит просрочки по погашению задолженности свыше 90 дней.
https://rosselhozbank-online.ru/ipoteka/selskaya/#i-3
Ну и с учетом того, как ее гребли, дурачки у нас не перевелись.
Договор же никто толком не читает, а продажники "ну эт чист формальность, прогу же продлили до 2030, не бойтесь, всё норм )))".
Договор же никто толком не читает, а продажники "ну эт чист формальность, прогу же продлили до 2030, не бойтесь, всё норм )))".
P.S. А, ну да, обосрался, с цифрой. Ключевая + 3% получается. Но сути не меняет.
Ну как раз по их поводу я бы особо не волновался. Продукт-витрина МОЖЕМ ДАТЬ ПОСОСАТЬ СТАВКА КАК НА ЗАПАДЕ ЗАБОТИМСЯ О СЕЛЬЧАНАХ. Лимиты там мелкие, объекты дешевые, ограничений куча, доля в общем объеме небольшая. Да и бюджету это стоит собачий хуй.
Спасибо, анон, буду курить матчасть пока.
Вот вы называли меня шизиком из-за того, что я искал только последний этаж. Сейчас арендую квартиру в ЖК, который повыше классом панелек. Здесь уже есть межэтажная звукоизоляция, высокие потолки. И один хуй тут шумом напрягают. В пятницу и субботу развлекаются с музыкой. По ночам бывают какие-то шумы непонятные.
Просто, блять, нельзя жить под кем-то. А в панельках категорически нельзя нахуй. И это не проблема рашки. Это проблема многоэтажных домов. Либо бери на последнем этаже, либо беги в частный сектор, но он пиздец дорогой, если нужно качество и закрытый поселок.
Просто, блять, нельзя жить под кем-то. А в панельках категорически нельзя нахуй. И это не проблема рашки. Это проблема многоэтажных домов. Либо бери на последнем этаже, либо беги в частный сектор, но он пиздец дорогой, если нужно качество и закрытый поселок.
у тебя слишком большая чувствительность к шуму, поэтому тебе снизить ее до нечувствительного порога будет стоить дохуа.
а шиза это потому, что ты пытаешься навязчивую идею воплотить в жизнь, не беря разумные аргументы в оборот и не пытаясь себя просто с этим примирить, как 99.99999999% людей делает
будут у тебя дети или домашнее животное, сразу ситуация изменится
>не пытаясь себя просто с этим примирить, как 99.99999999% людей делает
Терпильность уровня пидорашка. Залезть в долги на 20 лет, боясь в процессе потерять работу, чтобы ТЕРПЕТЬ выблядков, скачущих по голове. Охуенный план, 10/10.
Так и придется частный дом строить, хоть и не любитель загородной жизни.
//другой шизик, пострадавший от верхних
Боюсь, что если поручение проработать возможность исходит от солнцеликого, то это будет воспринято как заебись сделоли, давайте еще
ЦБ опять подтвердил позицию, что баба-яга против.
Ну и да, многими это так и преподносится, но я бы не стал уповать на этот вариант.
Когда ЦБ занимает жесткую позицию, то его хуй продавишь, как показала ситуация с поэтапным раскрытием эскроу-счетов. А если продление все-таки примут, то у него есть инструменты пожесче для прекращения потока говнозаемщиков. Например, можно взять и повысить требования по обеспечению кредитов с низким первым взносом. Формально выдавать можно, вот только чтобы отбить конское обеспечение ставка должна будет быть не 6%, а 9%, например. Ну и банки тупо будут отказывать таким заемщикам.
Так что все эти заявления минстроя - это просто надувание щек. Как экономический блок, и в частности ЦБ, скажет, так и будет.
Сейчас обнаружил несколько свободных лямов и начал считать:
- цены на недвигу по уровням ДС2 (да, тред про ДС, но в питерском треде выбирают из говнорайонов, а все инвесторы тут);
- ценные бумаги стабильно и низкорисково дают доход на уровне 10%, если не рассматривать валютные игрища;
- недвига всегда растет хотя бы на уровне 5% в год, а часто и обгоняя инфляцию (соседние квартиры без ремонта за 3 года выросли на 30%, рядом с работой - в 2 раза за 6 лет);
- условную студию 4,5м можно сдавать не ниже 18к (16 в случае повторения короносценария) пусть даже 2 месяца в год я не получаю нихуя, итого 180к = это ровно 4% годовых;
- обвалится радикально могут как бабки, так и бетон, причем бетон выглядит намного менее зависимым от политики.
Выходит, что вне валютных инвестиций доходность практически одинаковая, а то и лучше у бетона. Единственное, где полнейший просер - это в ликвидности актива.
- цены на недвигу по уровням ДС2 (да, тред про ДС, но в питерском треде выбирают из говнорайонов, а все инвесторы тут);
- ценные бумаги стабильно и низкорисково дают доход на уровне 10%, если не рассматривать валютные игрища;
- недвига всегда растет хотя бы на уровне 5% в год, а часто и обгоняя инфляцию (соседние квартиры без ремонта за 3 года выросли на 30%, рядом с работой - в 2 раза за 6 лет);
- условную студию 4,5м можно сдавать не ниже 18к (16 в случае повторения короносценария) пусть даже 2 месяца в год я не получаю нихуя, итого 180к = это ровно 4% годовых;
- обвалится радикально могут как бабки, так и бетон, причем бетон выглядит намного менее зависимым от политики.
Выходит, что вне валютных инвестиций доходность практически одинаковая, а то и лучше у бетона. Единственное, где полнейший просер - это в ликвидности актива.
>Его тут многие спросили, почему отказался от Скандинавии и Испанских.
И почему?
>бетон выглядит намного менее зависимым от политики
Ага, скажи это средней цене за московский метр после крымнаша. А потом посмотри на цену майкрософт.
Не раз уже считали, влошиться в бетон - полнейшая глупость. Положи все бабки в максимально различные акции, шире СП500 и сиди.
В Питере ценник не падал, хотя была такая видимость за счет появления дохуищи предложений всяких студий по 20 метров в 30 минутах транспортом от метро.
Но очень подешевела ипотека, из-за чего все знакомые нищуки тогда набрали квартир.
>В Питере ценник не падал,
Ты в какой валюте смотришь?
Деревянной же.
Так в рублях вообще бесполезно на что-то смотреть. В них даже цены на то, что простой народ продает, типа квартир, растет. Ты либо в чем-то конкретном мерь, типа бигмаков по индексу, либо в забугорных фантиках.
Вернись к посту, с которого диалог начался и перечитай еще раз. Ты проигнорировал условие о незаигрываниях с валютой (у пиндосов украли выборы и поставили маразматика) и пытаешься на этом казаться самым умным.
Но рублевый рост недвиги среднего класса в дс2 отбивает с запасом внутреннюю инфляцию, при этом еще и подкидывая тебе доход с аренды.
>у пиндосов украли выборы и поставили маразматика
Доллар никак не зависит от политичекой ситуации в пиндосии. Ну пока они там не начали ядерными бомбами кидаться уж точно. Доллар показывает примерно одинаковую инфляцию лет 100 уже, ему насрать на кризисы и вирусы, это крепче золотого стандарта. Мерить в нем - единственно правильный способ оценить что-то материальное.
>Но рублевый рост недвиги среднего класса в дс2 отбивает с запасом внутреннюю инфляцию, при этом еще и подкидывая тебе доход с аренды.
Не знаю что у вас там в говонобурге, но подозреваю, что то же самое, что и везде - получить доходность не сильно ниж епозита можно только изворачиваясь ужем и выискивая самые дешевые студии в долгостроях с 10 детьми в наследстве и трупом внутри. При этом после очередной многоходовочки цена камне летит вниз. Впрочем, чего тебе объяснять, это уже давно лейтмотив треда, до меня это делали не раз и не два, за последние 1000 постов.
>Доллар показывает примерно одинаковую инфляцию лет 100 уже
Инфляцию в какой стране, в России? Нет, блять, не одинаковую. Покупательна я способность доллара в России за 2000-2010 и 2010-2020 изменилась ну сильно по-разному. Так что херовый у тебя критерий, если ты из России пишешь.
>Доллар никак не зависит от политичекой ситуации в пиндосии
Проиграл. Он только от этого и зависит, манюнь. Один твит Трампа может прибавть пару рублей к баксу и обвалить акции какой-нибудь компании. Покукарекай еще, что нет никакого финансового пузыря и на рынке собрались не хомячки, которые от каждого пука ссутся, помогая обваливать рынок в нужную сторону.
> все инвесторы тут
Инвесторы в /biz (там есть недвиги тред), и там с тобой не согласятся.
Бля, ты видел что там обсуждают? Ебнутых соседей, как нет денег, как хуево все строят. Я репостнул, конечно, но такое впечатление, что там преимущественно мамины криптотрейдеры.
>причем бетон выглядит намного менее зависимым от политики
Охуительные истории. Выделение всяких льготных ипотек, изменение законодательства на эскроу, значит, совершенно не политические решения и на рынок бетона никак не повлияли, ага.
Лол, любые охуительные действия регулятора, включая названные тобой, приводят только к подъему цен.
Причем тут подъем или спуск, шизло? Я вел речь про якобы независимость от политики.
Учимся читать.
>бетон выглядит намного менее зависимым от политики, чем бабки
немножко отличается от
>независимость от политики
Или одно и то же, а еблан? Телевизор смотри, нехуй на двачах сидеть.
Домоседы, что думаете насчет ЖК «Резиденции Архитекторов»? Как я понял, там межквартирные стены сделаны из кирпича, это же пушка? Еще мне нравится, что двор будет незакрытым Хотя может УК в результате ебанет убогий забор, лол. И человейников нет. Но вот многие пишут, что место херовое и шумное.
Пушка это гкл + гвл + шумка внутри
Шумоизоляция тонкой кирпично стены говно
Шумоизоляция тонкой кирпично стены говно
>гкл + гвл
Че?
>Но вот многие пишут, что место херовое и шумное.
Так и есть. Насчет шума не уверен, как-то не бросилось, но окружение действительно не оче.
Бля, ЖК без минусов будет стоить наверное минимум 500к за кв метр нахуй. А то и миллион.
>И человейников нет.
>Еболды по 8+ этажей скучкованные друг рядом с другом
Мда-с, до чего дожили.
>дожили
А что для тебя не человейник в дс?
В рашке покупать дорогие квартиры нельзя. Обязательно получишь соседа-пидорана, крыс, наводнение или метеоритный дождь на крышу. Надо брать квартиру, которую не жалко потерять и быстренько продать за полцены.
Хуею с дурачков, которые рассматривают бетон как "инвестиции".
Ну, если включить голову, то можно взять такую квартиру, которую без проблем можно будет скинуть за тот же прайс или дороже.
Nope. Соседи-пидораны не контрятся. Не сегодня, так завтра такой появится и пиздец.
Так это же символ, хули она хотела. Заодно намек на качество рекультивации земли. Непонятно, как ее проводили, если гнезда крыс/мышей остались.
Во-первых, есть законы. Во-вторых, есть белый шум. В-третьих, ему всегда можно платить той же монетой, он шумит, шуметь в ответ
>Во-первых, есть законы.
Сразу видно дивана. Законы не работают. Проверено на практике не раз.
>В-третьих, ему всегда можно платить той же монетой, он шумит, шуметь в ответ
Покупать хату на последние, а то и в кредит, чтобы войну с соседями вести. Охуенный вариант. Лучше, конечно, чем потерпеть/привыкнуть, но нахуя, если можно этого избежать, просто не покупая дорогие квартиры.
Этим летом сдается моя ипотечная квартира в НАО, по моим подсчëтам и сравнении с другими ЖК в этом районе, смогу продать еë на 8 миллионов примерно. Хочу купить внутри МКАДа за эти деньги двушку, в пешей доступности от метро (до 30 минут пешком), тип дома и состояние квартиры похуй, отремонтирую. Площадь от 37-38 метров. Посоветуйте, где купить, какой район выбрать? Сам с Ясенево, но родной район по деньгам не тяну никак.
Пока что думаю про Царицыно, если повезëт и будут варианты, то Чертаново.
Из не юга есть мысли про Измайлово.
Что скажете?
Пока что думаю про Царицыно, если повезëт и будут варианты, то Чертаново.
Из не юга есть мысли про Измайлово.
Что скажете?
%%Если всë будет плохо и продам за 7,5кк, то мб Бирюлёво или Выхино-Кузьминки посмотрю℅℅
Да программа хайповая. На днях видел какой-то илитный дом в центре, там какие-то шизики жалуются на ТРАНСФАРМАТАР БЛИЗКА ОН НАС РАДИАЦИЕЙ ОБЛУЧАЕТ. Пришел какой-то аккредитованный хуй, сказал нет не облучает, все по нормативам, идите нахуй. На этом передача и закончилась.
Ты же уже приходил в прошлый тред с этим вопросом. Нормальную двушку ты на эти деньги внутри МКАД не купишь. Я вообще не понимаю что за двушка может быть на 37 квадратах - где вторая комната 8 метров? В неё даже диван не поместится.
С твоим бюджетом надо рассматривать однушки - сможешь взять что-то получше и выбор будет побольше.
Где купить - в твоем случае выбор не очень велик - это спальники на окраинах, поищи в Измайлово / Новогиреево - если похуй на тип дома, то за эти деньги можно взять хрущ. Также поищи на Сходненской / Бабушкинской. Дешевле всего будет действительно на юго-востоке посмотреть Кузьминки и Выхино, но смысла от метро там мало из-за его перегруженности, будешь по 2-3 поезда пропускать прежде чем сесть. 30 минут пешком до метро ты конечно тоже здорово придумал, это сложно назвать пешей доступностью.
В общем, отталкивайся лучше не от района, а от конкретной квартиры, которая попадает под твои параметры, так как в твоем бюджете все районы одинаково хуевые с несущественными отличиями.
Ну задаю вопрос повторно, потому что в том треде все ответы были
>Нормальную двушку ты на эти деньги внутри МКАД не купишь. Я вообще не понимаю что за двушка может быть на 37 квадратах - где вторая комната 8 метро
Хотя я спрашивал просто про район. Да, вторая комната 8 метров и прочие прелести хрущей для меня лично менее критичны, чем инфраструктура и транспортная доступность. Однушка мне не подходит. Опять же, говорю про лично свою ситуацию.
>твоем бюджете все районы одинаково хуевые с несущественными отличиями
Вот не сказал бы, так как разница между Выхино, Царицыно и Перово, по моему, крайне существенная. Плюс всю жизнь сам прожил на юге и хотелось бы знать про подводные камни других районов.
>поищи на Сходненской / Бабушкинской
Вот, кстати, интересный вопрос. Не особо хорошо разбираюсь в районах на севере, Сходненская разве не дико оверпрайснутый СЗАО? В чем подводные камни бабушкинской?
Подводный камень Бабушкинской - реновация, по итогам которой район поменяет свои свойства.
Царицыно и Перово однохуйственно, Выхино похуже будет, про что я и написал. Всё кроме юго-востока в целом плюс-минус одинаковое.
Понимаешь, с твоим бюджетом очень сложно найти квартиру с привязкой к конкретному району. Сразу скажу что двушку за эти деньги ты ни в Перово, ни в Царицыно, ни в Чертаново не возьмешь. Смотри что подходит под параметры и выбирай меньшее из зол. Про интересующие районы очень много инфы можно найти в интернете, вон даже обзоры на районы снимают - https://youtu.be/g9O52flP8uY . Полно всяких рейтингов и карт экологии, у яндекса есть слои по школам, транспортной доступности, инфраструктуре.
Про дико оверпрайснутую Сходненскую впервые слышу, открой и посмотри там среднюю цену за кв.м. А какие подводные могут быть у Бабушкинской? Спальник как спальник, место неплохое.
>Хотя я спрашивал просто про район
Щас бы к районам привязываться. Слишком крупное деление, чтобы какие-то выводы делать. То же Измайлово дальше Измайловского бульвара брать не стоит, например.
Обязательно отпишись, кстати, когда продашь. На 8М я бы сильно губу не раскатывал. 7,5М выглядит более реалистичным вариантом.
Хз, у меня просто хорошая евродвушка 50 метров, два балкона, нормальный свежий ремонт от застроя, 6 этаж, вид на природу, рядом крупная трасса, до метро на автобусе 15-20 минут. Аналогичные квартиры в районе 8 миллионов продаются в этом районе. Но себе задачу накопить 500к на всякий случай поставил, благо, зп и проживание с родителями
позволяет
Ну так это не подводный камень, это ж офигенно. Получить по факту квартиру в новостройке вместо хруща от государства (пусть даже качество домов по реновации так себе).
>двушку за эти деньги ты ни в Перово, ни в Царицыно, ни в Чертаново не возьмешь
Почему? Варианты на ЦИАНе есть ну и я могу не за 8, а за 8,5 взять в принципе, в этом бюджете много всего
>Аналогичные квартиры в районе 8 миллионов продаются в этом районе.
Вот именно, продаются, а не продались.
У меня тоже в регионе в моем доме квартиры за 4.2-4.5М продавались, и продаются. А потом я открыл отчет по домклику, и там продалась только моя за 4М ровно, и еще одна студия. И вообще 4М-4.1М там был потолок по сделкам в 2020 году. Сечешь?
Хочу купить внутри МКАДа за эти деньги двушку, в пешей доступности от метро
тебе просто нужно попасть как-то в 2018 год хотя бы, с деньгами
Кто-нибудь делал капитальный ремонт во вторичке? Я вот думаю, насколько это геморройно будет сломать все стены, убрать старую стяжку, вывезти тонны мусора. Соседи наверняка охуеют от такого и неизвестно что устроят. А еще как это все вывозить через подземный паркинг в небольших машинах.
У меня есть 500к доплатить, если выйдет фейл и продам за 7,5кк.
ЦИАН полнится вариантами, пикрелейтед (до 8,5кк, двушка, от 37 метров, не первый этаж, других требований у меня нет).
Я делал в хруще. Нахуя ты собрался ломать все стены, лол? У тебя есть экспликация в ЕЖД, знаешь, какие несущие, а какие нет? Про стяжку - зависит от того, какой у тебя дом, стяжки может не быть вообще, если у тебя деревянные полы, к примеру.
Больше входящих данных.
На соседей строго похуй, никто не имеет права мешать тебе делать со своей квартиой, что хочешь, если шумишь до 11 часов.
>Нахуя ты собрался ломать все стены, лол?
Ну, потому что люди делают уебанский ремонт. Вот пример. Хороший ЖК, хорошая квартира - абсолютно уебанский ремонт, который нужно будет подчистую сносить.
https://realty.yandex.ru/offer/3434284131035150849/
И такое частенько попадается. Но вот стоит ли оно того. Сносить это все в таких ЖК, вывозить через паркинги хуй знает как мусор.
Ну ты переборщил, тут капитальный ремонт не нужен, а косметический + пару стен гипсокартонных изменить.
>пару стен гипсокартонных изменить
Что бы ты изменил? По-моему тут все нужно изменять. Комнаты получилось очень неправильными. Слишком вытянутые и узкие. Прачечная - аналогично. Я бы сделал небольшой кабинет для ПК. Спальню нормальную с большой кроватью. И кухню + гостиная без дебильного полукруга на всю квартиру. Один санузел сделать техническим. Второй сделать нормальным с душем.
Обычный евросовок середины нулевых, хз чо ты ебало скорчил. С дизайнерским сильно дороже будет. Кухня сойдет, зал норм (кроме круглой хуеты при входе)
> Комнаты получилось очень неправильными. Слишком вытянутые и узкие.
Ну вероятно там предполагалась гигаспальня на 35 метров, ее разрезали на две комнаты, видимо под детей. Впрочем местный аульный наоборот за нужно больше стен топит. В любом случае это блять дом времен лужкова, они все с припезднутой планировкой строились.
Нужно смотреть вживую, на фотках не очень понятно какая там планировка, ну или хотя бы планировку глянуть. Возможно комнаты на самом деле нормальные, то что нужно полукруг убирать - согласен. В любом случае на капиталку это не тянет, ты же окна/коммуникации не меняешь и не сдираешь прям всё до голых стен.
А так, насчет сложностей - единственные которые могут быть это найти нормальную бригаду и деньги на ремонт. На соседей похуй, что они могут устроить? Про вывоз и т.д. не парься - это забота строителей.
Отклеилось
Двач - борда успешных людей, однако.
Объективно, ремонт в этой квартире стоит довольно больших денег. Понимаю, что тебе не нравится, но он дорогой и ты за него переплачиваешь. Какой смысл покупать хороший ремонт, сносить его и капиталить квартиру? Ты можешь за те же деньги купить квартиру без ремонта или с ремонтом похуже, но дешевле или в локации приятнее/площадью больше. Посмотри, накидал тебр
https://www.cian.ru/sale/flat/250112151
https://www.cian.ru/sale/flat/224123223
https://www.cian.ru/sale/flat/204866274
https://www.cian.ru/sale/flat/250704588
https://www.cian.ru/sale/flat/246647949
https://www.cian.ru/sale/flat/247531275
https://www.cian.ru/sale/flat/248428467
https://www.cian.ru/sale/flat/247582626
https://www.cian.ru/sale/flat/242885469
https://www.cian.ru/sale/flat/152208224
https://www.cian.ru/sale/flat/247566962
https://www.cian.ru/sale/flat/250909678
https://www.cian.ru/sale/flat/217472797
Почему на фоне всяких клубных и прочих домов никто не пиарит дома для бездетных? Вот чтоб достоверно там не было мразей с личинками? А если жильцы решили высрать, то переезжают в другой дом. Я гарантирую, что это пользовалось бы спросом.
Просто выбрать ЖК в 5 километрах от которого нет школ и детских садов не спасает.
Просто выбрать ЖК в 5 километрах от которого нет школ и детских садов не спасает.
Потому что хаты обычно покупают семейники в ебатеку, когда тугосеря уже как минимум в планах?
> Вот чтоб достоверно там не было мразей с личинками? А если жильцы решили высрать, то переезжают в другой дом.
Тебя за такие условия договора выебут. В РФ даже нету тех самых клубных домов в западном понимании, где будущих жильцов утверждают жители дома
А как же успешные холостяки, которые не торопятся окуколдиться? Как же ТННщики и чайлдфри-тяны, которых все больше каждый год до первого чеда?
>Тебя за такие условия договора выебут
Да, подозреваю, что проблема в этом. Но как так-то блять. Во всяких ночных клубах же могут отказать в обслуживании. Значит в принципе можно, надо просто провести это не как собственность на еедвижимость, а услугу или типа того, чтобы жилищный кодекс шел нахуй. Правда так потенциальные клиенты не получат гарантий и вряд ли захотят вкладывать миллионы. Пиздец короче, остается ИЖС на участке от 10 гектар.
ПЕРЕКАТ
ты этого шизика не знаешь
он ищет на последнем этаже, потому что боится ШУМА
поэтому нахуй сразу большую часть твоих объявлений
и сейчас еще видно, что у него какие-то ебанутые требования, обычный ремонт ему видите ли не нравится
а еще охуенный полукруг непонятный, ну пиздец
сидит и на дваче со школьниками это обсуждает
>Значит в принципе можно, надо просто провести это не как собственность на еедвижимость, а услугу или типа того, чтобы жилищный кодекс шел нахуй.
Называется съем квартиры. Завелось такое говно по соседству - взял и съехал.
Ну это заебывает, если регулярно, и нельзя сделать под себя.
>Во всяких ночных клубах же могут отказать в обслуживании
Формально не могут, если тебя не пускают можешь пиздовать в суд и въебать им штраф.
37 двушка это пиздец
хотя бы 45 должна быть ( и то это убогие двушки в 9/12 этажках)
Половина из этих домов с большой долей вероятности попадет под реновацию, другая половина квартир - линейки, еще часть - у Проспекта Мира и других крупных дорог. Говно короче.
Маленький крыс пришёл в гости :)
- Районы Москвы и Московской области.
- Дадут ли ипотеку ИПшнику-таксисту на 10 миллионов и 20 лет в ТиНАО?
- Как продать и купить двушку на Юго-Западной?
- Как же хочется в Некрасовку...
- Как купить двушку внутри ТТК за 12 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на Сити?
- Какая ветка метро лучше: фиолетовая или жёлтая, и на каком направлении МЦД катается быдло?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов внутри МКАДа, или хоромы в 30 квадратов на конечной МЦД?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
Статистика по Москве:
https://www.irn.ru/gd/?class=all&type=1&period=0&grnum=1¤cy=1&select=period
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://realty.yandex.ru/moskva_i_moskovskaya_oblast/kupit/kvartira/karta/?layer=infrastructure&zoom=13 - инфраструктура районов на карте
1 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-01-20/res/139391.html
2 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-04-12/res/144195.html
3 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-05-14/res/147560.html
4 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-16/res/150632.html
5 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-06-27/res/154535.html
6 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-05/res/155501.html
7 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-07-14/res/156605.html
8 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-09-06/res/158574.html
9 тред https://2ch.hk/dom/arch/2020-10-16/res/163519.html
10 тред >>168214
11 тред >>170397
12 тред >>171918
13 тред >>173375
15 тред >>175005
16 тред >>176616
17 тред
18 тред
19 тред
20 тред
21 тред
22 тред
23 тред
24 тред
25 тред
26 тред
27 тред
28 тред
29 тред
30 тред
31 тред
32 тред
33 тред