Пили стори, как проебали.
У меня вот бабка продала хату, нас выписала с мамкой какими-то махинациями (мы в это время жили в другом городе), а бабло добавила мамкиной сестре и вместе они купили домик.
А мы с мамкой уже 25 лет по съемным хатам мотаемся, охуенно.
Цивилизация от ЛСР - годнота?
Да, бери без раздумий.
хмм, не тралинг?
хотел бы однуху на последнем этаже выцепить, но там нет технического этажа..
Не очень понимаю, в чём смысл брать в той локации. Если только у ПИКа или в Ренессансе, там проекты более-менее ещё.
Если в человейниках в Мурино хотя бы метро есть, инфраструктура более-менее есть (магазины, кафе, банкоматы и т.д.), и цена небольшая, то здесь жильё на месте бывших заводов (вопрос с экологией), метро далеко, надо будет ехать на транспорте. У ЛСР наверняка ещё дорого, т.к. застройщик надёжный.
>Не очень понимаю, в чём смысл брать в той локаци
> У ЛСР наверняка ещё дорого, т.к. застройщик надёжный.
Просто у ЛСР хочу взять, так как моя первая хата, на взнос копил 5 лет, не хочу проебаться. И ЛСР уже мне много кто советовал.
Есть нормальное агенство недвижимости в дс2? К меня две ебанутые тетки пенсионерки продают квартиру, при этом везде видят обман, а сами нихуя не понимают, их нужно за ручку прям по сделке сопровдить.
Почему питер такая хуйня? И зачем вы хотите там квартиры покупать?
Это ж легче в своей мухосране взять. Условия те же, но погодные условия как минимум лучше.
Это ж легче в своей мухосране взять. Условия те же, но погодные условия как минимум лучше.
Это рофл? Зач сразу к малафееву? Юрист футболист лол.
Грубо говоря бабка набрала кредитов, чтобы отдавать за другие кредиты, потом и вовсе заложили две комнаты. В итоге после продажи, оплаты юристам и т д осталось 2.3кк, делалось все на горячую голову, взяли две комнаты в старинке, такие дела
В Мухосранях зарплат нет, а на ДС не хватает, поэтому ДС 2.
>Условия те же, но погодные условия как минимум лучше.
Не лучше. Поэтому из моего региона много кто в ДС2 понаезжает. Но в основном, прутся, конечно, на юга под пенсию.
//мимо из ХМАО
Можешь просто к нотариусу сходить. У бабулек всегда пиетет перед представителями власти
>Условия те же
Ну давай, назави мне регион со средней ЗП 70к.
>погодные условия как минимум лучше.
Где лучше-то? В ДС такая же хуйня, ну может чуть посуше. За уралом морозы -35-40
>регион со средней ЗП 70к
Это точно не про Питер, запизделся.
Официальный росстат за 2020 год.
Я хз вот тогда, а сколько средняя ЗП в питере? Я вот на заводе работал в ЛО, так там у червя-пидора со сборочной линии была зп 50-55. И это какбэ самая низкая должность где нужно иметь 9 классов и больше нихуя.
а на что она столько кредитов понабрала? бабке вообще зачем столько денег может понадобится.
civilizatia.jpg
пиздец они там говна понастроили. почему где бы застройщикам не дали большое пространство для стройки везде получается кудрово/мурино?
Какие конкретно претензии? Надо трехэтажной элиткой все застроить? Будешь ныть, что не строят для людей.
>Надо трехэтажной элиткой все застроить?
Да
>Будешь ныть, что не строят для людей
То что строят сейчас это в любом случае не для людей. Жизнь в уродливом городе убивает человеческое в человеке. И по ценам это в любом случае уже не для людей.
Сотни тысяч квартир покупают и рады, 1 сракун на дваче недоволен - все, пацаны, сносим обратно.
Какие есть подводные у общей совместной собственности?
Миллионы мух не могут ошибаться.
>Сотни тысяч квартир покупают и рады, 1 сракун на дваче недоволен - все, пацаны, сносим обратно.
Дома который как будто из двух половинок состоят в джеревне видел? Ну вот.
ну да, конечно. В Мурманске зоебись погодные условия, и в Пскове тоже. А уж з/п какие, мечта.
хрен знает на счет средней, но много кто получает больше 70. З/п педагога здесь начинается от 45, например, а в Вологде в 2 раза меньше. И работу здесь проще найти. В мухосранске может быть одно градообразующее предприятие, а тут дохуя разной работы
что значит дали большое пространство для стройки? застройщик покупает его по охуевшему прайсу и, естественно, хочет получить максимальную прибыль. Есть и малоэтажечка. В Сертолово или Кузьмолово, например. Там земля подешевле. Ах, вы хотите в 15 минутах от метро. Есть и такое, даже в центре. Только цена за метр не обрадует.
Ну так не живи в нем, раз тебе и то, и то не для людей. Ищи трехэтажки там, где ты можешь себе это позволить и селись там, только вот на дорогу не жалуйся.
Это супруги по сути. Нужно согласие другого супруга при продаже, больше никаких подводных
>только вот на дорогу не жалуйся
Лол, можно купить в двух-трёх этажке рядом с Елизаркой. Там даже дома эти откапиталенные и цены не особо кусаются.
Засыпка и возведение стен последнего этажа - это примерно какой процент готовности здания?
Года 3 ещё строить.
>Года 3 ещё строить
Я про проценты спрашивал, а не про года. По моим ощущениям это примерно 30-35% готовности.
Это комплекс достраивается? Что за объект? Кто строит? Аккредитацию прошел? Давай замониторим этот объект полностью и обашляем его перспективы. А проделанная работа будет, как пример анонам при покупке. Хули делать сидим тут аутируем. Сэймы есть?
>Это комплекс достраивается?
Был перенос сроков строительства, но в ДДУ изначально стоял срок ноябрь 2021, поэтому свои обязательства застройщик не нарушил.
https://наш.дом.рф/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%BA%D0%B0%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82/29487
>Кто строит?
PRK Group. Компания занимается не только жилым строительством (вернее жилым строительством она занималась всего два раза: дом на Резной и Петергоф парк), существует давно и видимых проблем не имеет, но к крупным игрокам рынка недвижимости она не относится, поэтому связываться с ней - это определённый риск, если сравнивать, например, с сетл груп. Подход к работе можно примерно оценить как средней степени колхозный (качество отделки, например, судя по отзывам разнится от весьма хорошего до довольно косячного, отношение к своим косякам примерно такое же - могут исправить без вопросов, а могут и проигнорировать).
>Давай замониторим этот объект полностью и обашляем его перспективы
Перспектива быть построенным с задержкой сроков на 3-6 месяца. По качеству - если не ждать чуда от работы парней из средней Азии, то норм, но будем честны - нихера это не бизнес класс. Те, кто взяли там однушки по 5700к молодцы, те кто возьмут оставшиеся две по 8500к - лошки. Я взял за 6900к, считаю, что не переплатил, но и не выиграл.
В общем, не писали бы они, что это бизнес-класс, все бы только и хвалили, а сейчас их будут обсирать за недостаточно элитную локацию, отсутствие огороженной территории, отсутствие видеонаблюдения и т.д., такое вот моё мнение.
Кто переехал из регионов, такой вопрос. Намного ли стала зар.плата выше?
>Кто переехал из регионов
Того в рот ебал. Сидите в своих селах и не пердите, вы тут на хуй никому не всрались.
>Намного ли стала зар.плата выше
А ты кем работаешь?
Была 30-40, стала 120-130
Мимо не погромист
40-45к. Зарплата типичной планктонины. На 70к надо уже уметь что-то делать.
В мухосрани было 28к. Переехал на 60. Сейчас (через 3 года) 140. Околоайти (техподдержка).
Ебать, чё за техподдержка за 140к?
Круглосуточная поддержка пиздежа на дваче.
Самая обычная поддержка забугорного клиента на древней узкоспециализированной системе. Это всего 2к баксов, бтв.
Специализированный софт. Надо уметь во вдумчивое чтение логов и SQL, понимать как работают сети, гипервизоры, файловые системы, и всякая узкоспециализированная хуйня, которой обучают. Клиенты впрочем не только забугорные, хватает и отечественных.
И да, 140к тут совсем не потолок, еще есть куда расти, но для этого уже надо уметь в скриптование и разбор кода. С этим пока тяжко.
Как ты за три года в кодинг не сумел? Можно было и жабу уже изучить, и баш с питоном.
узнаю кто ты - пизды получишь за лень
Долбоёб с дивана
У монолита весь цикл работ - три года. И то и два.
У монолита весь цикл работ - три года. И то и два.
Зачем тебе эта информация? Знать официальный сроки передачи ключей недостаточно?
Отбросил затею брать квартиру в ДС в этими ебанутыми ценами, что скажете по ДС-2, готов потратить 7кк на примерно 40м2+ в центре, есть ли годные новострои или стоит смотреть только вторичку?
Бери в своем родном ауле лучше.
Ты бы съездил таки в дс2 пробзделся. "в центре" здесь чуть по другому работает. Кто-то и Введенскую улицу назовет центром. Турбинная - чем не центр? Или Стахановцев?
Ну и если здесь ни разу не был - климат очень близко к НЕ ТОТ.
Я бы вообще тебе не советовал жить в центре. Только если у тебя какой-то фетиш на все эти дома-колодцы и узкие улицы, ну и людей дохуя.
Проще купить в паре станций и спокойно катать или пешком ходить. Ну вот та же Новочеркаская, Площадь Ленина.
Новостроев офк очень мало и очень элитно это всё.
>климат очень близко к НЕ ТОТ
Хуйня же ну, если с ДС сравнивать. По сути разница в том что чуть влажнее и ночью на час меньше света (не летом круглые сутки светло).
Ну я видел симпатичные хаты около Обводного канала и Технологического института, выглядит как центр. Поеду смотреть как потеплеет, разочаровало отсутствие "бюджетных" новостроек. Климат вообще без разницы, я и на югах и на севере жил, есть некий фетиш на центра да, последние годы живу в ебенях в ДС, и но нынешним ценам не могу позволить себе здесь хату, а вот в ДС-2 за эти деньги можно взять в центре, чтобы вышел и не надо никуда не метро тащиться, всё в шаговой доступности, в крайнем случае скину эту хату и вернусь в ДС.
Я не сравниваю с ДС ненавижу ебучую ту клоаку всецело, зубовный скрежет при одном упоминании помойки вечноспешащей, накокаиненной, с долларами, крутящимися вместо зрачков. Это твое "чуть влажнее", хмыг. Близость большой воды и высокая влажность воздуха, постоянная, как следствие. Сюда же и постоянные скачки атмосферного давления, амплитуда охуевающая. Циклонные погоды преобладают. Комфортные температуры для передвижения пешком в пределах +/- 2 км в теплую пору +14 +25, в холодную пору -5 -12 по Цельсию. В отклонениях от этих температур либо экстрим, либо дрист сверху и/или снизу.
Можешь глянуть на фрунзенской. Почти центр и там новостроев дохуя
Симпатичные хаты не помогут. Приедь и поживи пару месяцев. Весной или осенью, в самый разгар алкомании, тоски и серости. Мрак, сырость и тлен. Не факт, что не зайдет, конечно. Но может и придавить.
>не могу позволить себе здесь хату
И хорошо. Пиздуй отсюда.
Чё за негатив братик? В ДС не могу, в ДС-2 могу.
Магам и колдунам отдать за снятие порчи. За чудо таблетки телефонным лекарям.
Телемагазин скупить, там скидки.
Дохуя расходов
Анон, ты лучше открой ЦИАН и посмотри хату под свои параметры, а потом спрашивай уже конкретно.
Потому что реквесты типа "чёнибудь за 7кк" это очень расплывчато
Ты какой-то ебанутый. Нахуя тебе покупать хату за наличку для того, чтобы жить в городе? Приезжай и живи сейчас, для начала можно снять, потом поймёшь что тебе нужно. Или ты собрался по советам с двача всю котлету денег в бетон заливать неизвестно где? И тебе почему-то нужно потратить сразу всю котлету, но при этом не залезть в долг?
Ну офк я мониторил варианты, я скорее спрашиваю на какие районы центра ориентироваться.
А почему бы не купить? Я пытался сделать это в ДС - не получилось, а в России кроме ДС и ДС-2 жить негде. Офк как поеду смотреть варианты сниму хату на месяц в центре, но ни думаю что меня что-то сильно разочарует.
>Я пытался сделать это в ДС - не получилось,
Ипотеку не дали?
Не хочу влезать в кабалу
ДС-2 - это постоянные пробки, наркоманы, маргиналы, пьяные, криминальные элементы, реперы. Не стоит забывать о промке прямо в центре и на окраинах, которые выбрасывают клубы ядовитого дыма. Цены на жилье приближаются к ДС, зарплаты ниже на 30% минимум. Работы не очень много.
>Цены на жилье приближаются к ДС
Проиграл. Разница в 2 раза. Разница в ЗП 30%
Однушка в ДС-2 - 15 мультов
Однушка в ДС - 17 мультов
Ну если ты живёшь среди таких и общаешься среди таких, то всё так.
Есть другой Питер, но не для тебя похоже
Ты чё несешь, поехавший?
Открой циан. Даже окей, давай возьмем новостройки рядом с центром. Ты можешь в ДС2 купить за 7-8 новострой на лиговском, это 20 минут пешком до московского вокзала (центрее некуда), в ДС ты можешь купить номер в апарте на марьиной роще за 14кк
>московского вокзала (центрее некуда)
Дворцовая площадь это менее "центр", чем московский вокзал?
Строго говоря это даже не центральный район.
Ну в целом-то пожалуйста, давай посмотрим циан в пешей доступности до дворцовой и циан в пешей доступности до кремля.
Я думаю разница будет ещё более очевидной.
А есть новостройки в пешей доступности от Дворцовой?
В очень условной. Ну васька только если. Там пешком минут 25-30 ебашить.
Есть реновированные дома от которых оставлен только фасад.
Есть, и достаточно много. Как «котлованов», так и новой вторички. Будь так добр - вынь голову из жопы, и погугли.
в какое агентство недвижимости стоит обращаться? этажи норм?
Почему хочешь именно агенство?
Есть неплохие сайты-агрегаторы новостроек. А у застройщиков можно получить скидку, которую он тратит на комиссию агентствам.
Насоветуй агрегаторы.
Продаём квартиру. В планах взять новострой.
Есть возможность заплатить сразу. Есть ли смысл влезть в рассрочку или ипотеку с большим первым взносом и с платежом в районе 15к, или лучше сразу целиком оплатить?
Или может в валюту уйти и подождать снижение цен?
Короче, как лучше сделать?
Ну и что нынче по занижению цены при продаже, налоговая как-то это мониторит? Какие подводные?
Есть возможность заплатить сразу. Есть ли смысл влезть в рассрочку или ипотеку с большим первым взносом и с платежом в районе 15к, или лучше сразу целиком оплатить?
Или может в валюту уйти и подождать снижение цен?
Короче, как лучше сделать?
Ну и что нынче по занижению цены при продаже, налоговая как-то это мониторит? Какие подводные?
Для начала я тебе вообще советую подумать чо вы там делаете. Ты продаешь хату, чтобы взять новострой. Тебе есть где жить между продажей хаты и покупкой новостроя, у тебя уже есть примеченный объект или прост продаю ща а когда-нибудь куплю хату, есть ли там ремонт и так далее.
> влезть в рассрочку
В беспроцентной рассрочке особых подводных нет, можешь взять, а деньги покрутить на депозите в это время. Но ее дают максимум на несколько месяцев.
>ипотека или заплатить все сразу
Если ты у мамки успешный инвестор, который знает что делать, чтобы получить доходность выше ипотечных платежей с невложенных в хату денег, то можешь не платить сразу. Для 99% остальных лучше купить сразу, за стопроцентную оплату еще и скидку в несколько процентов можешь у застройщика выбить.
> Ну и что нынче по занижению цены при продаже,
Налоговая посчитает тебе налог по кадастру с коэффициентом, занижать смысла особого нет.
Жить есть где.
Насчёт ипотеки.
Что-то не хочется брать с говноотделкой и платить всё сразу.
А ипотека, чтобы взять черновую отделку, и часть денег от продажи влить в качественный ремонт, без проводки по диагонали и кривых углов.
Ну так до 70% кадастра есть же смысл занижать?
И что значит по коэффициенту посчитают?
Где почитать.
Так-то год остался до 3 лет владения, но с такими шатаниями цен на недвижку, рублём и многоходовочником, я хз ждать или нет.
Может тупо продать, в набор валют уйти и ждать?
покупаю вторичку
циан
А ты хату покупал или в наследство получил?
Соц найм приватизация
Ааа, тогда внатуре никак не уйдёшь. Только вычет лям можно получить. Вроде есть ещё какой-то варик типа в зачёт будущего жилья, честно не помню. Посмотри на тинькоф жорнал, там неплохие разборы про налоги
Ну она в собственности так-то уже пару лет, через год и 13% не придётся платить. Но ждать в такое весёлое время хз.
Планировалось прописать кадастровую стоимость при продаже и потом ещё лям вычета сделать.
Где тут подводные, кроме того, что цена смешная будет?
Тебе нужно найти покупателя на занижение, не каждый на такое согласится, особенно, если полная стоимость будет по рынку.
Ну и наебалово со стороны покупателя возможно. Заплатит официальную часть и в судебном порядке переведет право собственности.
Уже найден.
Остаток через ячейку и нотариуса вроде отдаётся
Вроде))0)0)
Надёжный план, как швейцарские часы, если я всё правильно понял
То есть ты не в курсе такой схемы?
Ну хоть смехуёчки тебя порадовали
Год назад закупаешь битков. Сегодня продаешь. Берёшь 2-3 квартиры
Где-то у меня была машина времени...
Меня возьми. Я туда им отвезу новости про Навального и про всякие голосования, пусть охуеют.
и результаты спортивных событий
кек, купил летом в доме неподалёку трёху за 8.7 летом.
Я в курсе такой схемы, я говорю про то что всё может пойти не так на каждом шаге
Хата стоит в продаже уже 2 года, ценник постоянно перерисовывается вверх. Даже 5 лямов за нее никто не дал, что как бы намекает, что за 9 ее не продадут никогда. Зачем обсуждать чьи-то фантазии? Могу выставить на циан свою с ценником в сто мильонов.
Ну может и машина сбить, когда поеду совершать сделку без всяких хитрых схем.
Не выходить из комнаты?
Дом сдали месяц назад.
И?
Много домов расхватывают на этапе котлована. Мой, например, был уже на треть заселен за 2 года до сдачи.
Или ты хочешь сказать, что раньше продажа не велась, а объява просто так висит годами?
вполне возможно. Типа ты звонишь, а тебе говорят "ой знаете, а есть только во второй очереди с видом на промку и железку"
Ну то есть ты сходишься один хуй к тому, что они нихуя не продают по этим ценам.
Да я в душе не ебу, позвони да узнай.
Один хуй можно сказать что за 100к за квадрат даже в прошлом году ты нихуя бы не купил, тем более если однушку брать.
>позвони да узнай
Мне нахуя? Пусть звонит тот, кто хочет двушку 15-минут-машиной-до-центра за 9 лямов.
>Один хуй можно сказать что за 100к за квадрат даже в прошлом году ты нихуя бы не купил
Купил в прошлом году однушку по 70к за метр. Без отделки, как и то говно, что ты принес, реально 15 минут пешком от метро, правда, за кадом, лол. Все заебись, никаких подвохов. С ремонтом вышло в 100к/метр.
Все еще не 200к/метр за голую коробку в районе где нихуя нет, кроме пробок, и воду надо доставлять, потому что из крана льется не норм.
> 15 мин до метро
КудроВО?
а почему они на видах сверху не рисуют что там проходит железная дорога в двух шагах?
И чем плоха железка рядом?
Они даже на рендерах раскладку и подрезку плитки хуёво сделали. Пздц, уебки.
Что не так? МОП в керамограните, косяков не вижу.
Тебе не понять и окулист не поможет
Шумна блядь! Был у знакомого на Ржевке (там вкорячили два новостроя где чижик разворачивается) - стук колес доставляет даже с закрытыми окнами. Ну там ещё и КАД сразу за железкой, так что вообще полный набор.
Там железная дорога - однопутка - подъездной путь от завода Невская косметика. Поезд там проходит может от силы раз в неделю.
Чаще, типа 2-3 раза в неделю и днем. Но он едет медленно пиздец, поэтому слышно только тарахтение двигателя.
Алсо, последний ЦДСовский дом стоит почти вплотную не только к однопутке, но и путям на московский вокзал.
> реализована концепция "двор без машин": въезд будет разрешен только для спецтранспорта, а все парковочные места вынесены за внешний периметр комплекса.
Взлолировали всем двором.
Чего еще вспомнил. Жил тогда там на районе. Лет 5 назад эти две 16тиэтажки построили прост)). Вкорячили в зеленую зону. Каждая по 180 квартир и к каждой парковка на 20 корыт, пиздец.
Ой анон, как ты не прав. Там в полутора километрах сортировочная. С учётом того что это это одна из крупнейших сортировок в стране, то звук на последних этажах будет пиздец. Вагоны стукаются, колёса со скрежетом тормозят. А ведь проблема ещё в том что дом - высотка, следовательно хрущи и сталинки звук задерживать не будут и на последних этажах с окнами на юг звук будет ебейший. Прогуляйся там, даже внизу слышно
>все парковочные места вынесены за внешний периметр комплекса
во дворы соседних хрущей?
Как накопить почти 7 мультов на однушку в 30 квадратов в волшебном ДС-2?
https://spb.cian.ru/sale/flat/208124149/
https://spb.cian.ru/sale/flat/208148163/
>Как накопить
Тут три ключевых фактора, важны все:
- Больше зарабатывать
- Меньше тратить
- Преумножать накопления
Хуйня это, если не нервный долбоёб и не бабка старая.
А у пеня соседи алкаши и кидаются мебелью.
А путей рядом нет.
Лучше бы были.
Хуйня ваша железка. Если дохуя нервный - покупай квартиру во Флориде или на Крестовском.
Долбоёб
Просто стройся в Геленджике.
Ещё в Дагестане предложи.
Извинись
Рамзан Ахматович, извините, а разве Дагестан тоже Чечня?
Ээээ, пёс, тебя йебёт?
Слушай, ну зависит от удаленности, загруженности, и как по звуку. Мы говорим тут за конкретный жк.
Я вот тоже в этом районе живу и у меня прямо окно на эту ветку до невской косметики выходит, но там раз в день тихо проходит поезд, так что пох
Именно.
А выше высрали мысль, что "хули про железку не написали".
Ну бля, конкретно в отношении данного жк, особенно 2-й очереди, это действительно проблемка, т.к. стук вагонов и скрип тормозов будет слышно примерно всегда.
Первый дом , если вид на седова, то в целом норм. Ну и елизарка вообще хороший район, очень тихий, зелени много, с центром близко. Буквально последний шанс заехать, пока цены не взлетели. По сути та же история как с новочеркой. Лет пять назад про нее говорили типа "это где блять", а щас "илитное место 10 минуь жо Невского"
Тебе слышно будет? Мне вот похуй. Хочу спать - сплю.
Я жил на юзе, где не было железки, но там пидрила сосед 12 лет что-то сверлил постоянно.
До метро далеко, вычеркиваем.
Спбгуру, новострой.су и т.д. Гугли, блджад!
Шиз, забыл таблетки выпить?
Обоснуй
Два года назад понаехал в этот ваш ДС2, за это время получил более менее стабильную жизнь и задумался о еблотеке. 27 лвл, получаю 100к, за примерно год-полтора скопил пол миллиона, в перспективе ещё продам двушку в мухосране, думаю максимум миллион там. Собственно вопрос пока не в выборе, а общий, на что рассчитывать можно вообще с такими параметрами? Какой процент от ЗП люди готовы отдавать? В идеале хочу однушку, но это 6-7 кк, если не в ебенях. Или продолжать копить, или брать студию в ебенях, или что, короче я не знаю, поделитесь опытом.
Анон, не делай ошибок:
1. Никогда не покупай студию. Это говно. Как для жизни, так и потому что если в доме есть студии, то это значит что там много левых людей, т.к. их покупают под съем. Да и дом скорее всего будет говно для нищуков.
2. НИКОГДА НЕ БЕРИ В ЖОПЕ. Ты будешь страдать каждый ёбаный день. Если ты берёшь дальше чем в 10 минутах до метро то ты просто долбоёб, потому что это боль и страдания и просранные годы жизни.
3.Новострои лучше мимо, онли вторичка. Если ты не живёшь с мамкой, то нахуй тебе платить за съём, лучше въехать сразу и на сэкономленные улететь в турцию быстрее закрывать ипотеку.
4. За твои бабки можешь взять небольшую двушку в кирпичном хруще (видел варик на Елизарке, обсуждали этот район выше по треду) и отпидорасить даже останется денег.
Под съем берут хаты в домах с отделкой. Дома без отделки даже целиком из студий берут в основном для себя, одинокие успешные и разные ущербы.
Нововстроечки топ, чем дальше от быдла, получившего квартиру от государства, тем лучше.
За 6-7м вместо 50м2 на елизаровской можно взять за щеку. А ремонт двушки - это еще ляма полтора и больше.
>Нововстроечки топ, чем дальше от быдла, получившего квартиру от государства, тем лучше.
Ебать ты фантазёр. А в новостройках за маткапитал одни сэры селятся.
>Дома без отделки даже целиком из студий берут в основном для себя, одинокие успешные и разные ущербы.
Ахахахахаххаха блять, я обосрался просто. Иди посмотри в любой дом в девяткино сколько там собственников живёт. Тот же парнас аналогично.
>За 6-7м вместо 50м2 на елизаровской можно взять за щеку
Так ты циан посмотри, и сам увидишь всё.
Бля, сынок, я покупаю их, пока ты цианы смотришь.
Ни одного съемщика сейчас нет во всех студиях вокруг меня. Или есть, но, как минимум, по 2 года уже и тихие, а так не бывает.
Кстати, специально брал среди студий, чтобы тут не было ебучих яжематерей. И хули ты думаешь? Тупые РСП покупают берут на маткапитал в еботеку 25 метров и живут там с тремя детьми.
Ну молодец. Объясни мне тогда плез почему два 2к хруща на елизарке с циана это фейк и ты за 5.5кк нихуя не купишь.
Перекуп не человек. К тому же будешь потом перепродавать, но приходи сюда когда уже перепродашь. Хорпошо?
Сейчас в новостройках вообще с ипотекой на 30 лет молодые и шутливые селятся.
Новочерка элитное место? Ну хуй знает, был там летом - все дворы в алкашах. Как-то не понравился район именно контингентом, хотя архитектура прикольная. Может показалось.
Ну там ближе в сторону набережной и в сторону Красногвардейской площади. Понятно что где панельные хрущи то +- по людям, хотя где именно я жил было вполне норм, только дети у соседей за стенкой громко играли, но это минус панельки, а не соседей, офк
За 6 продаю на гражданке у муринского парка 2ка брежневка. Метро минут 7.
Ремонт 10 летний не бабкин. Мебель техника,заезжай живи.
Что я делаю не так?
Что для тебя ебеня? А тот несколькими постами ранее оказалось, что разные люди это по разному понимают: у одного ебеня это Мурино, потому что окраина, а у другого - Пискаревка, потому что метро нет. и не будет
В идеале отдавать не более 30% з/п, на мой взгляд.
В студиях я не жил, но сама идея спать там, где стоит холодильник и готовилась еда мне кажется сомнительной. Даже одному, если тебе не 18 лет. Хотя люди с детьми умудряются в студиях жить как-то.
На циане?
Там тоже.
Вас послушать, так надо ещё ценник поднять
а кинь линк
Квартира-студия - инструмент решения задачи. Для фрилансера, работающего из дома, студия скорее плохой вариант. Для человека, который дома только моется и спит (а есть, работает, отдыхает и т.д. в других местах), студия неплохой вариант.
Согласись что это тебя в любом случае сильно ограничивает.
по сути если варик есть/спать, то наверное можно и комнату в коммуне купить, всяко дешевле выйдет, да и в центре.
И ходить мыться в один душ с наркоманами.
Надо
Апартаменты тоже вариант
Ты оцениваешь по как минимум субъективным критериям. А, по-моему, еще и в отрыве от конкретной задачи.
Если я - инструктор по виндсерфингу. И стараюсь проводить максимум своего времени за работой, или непосредственно этим занятием, ограничения квартиры-студии для меня вторичны. Я лучше потрачу разницу в стоимости на подходящую машину, рекламу своих услуг, экипировку и посещение международных соревнований. При этом, осознанно куплю студию в Мурино. А не больше квадратов ближе к центру.
Существует ещё момент ликвидности недвижимости в долгосрок. Допустим рынок студий в Мурино переносышен, а однушка в хорошем месте будет ликвидна всегда. Но у каждого свои цели и запросы и все индивидуально. Кому-то и комната в коммуналке в центре за 3.5кк будет лучшим вариантом.
мимо
Сам вот думаю если бюджет около 4кк то может разумней будет купить студию в условных Шушары+парковка и малолитражку типа Toyota Iq. Лол блять чёт проиграл со своей идеи в голос только что.
Студия в шаговой доступности от метро метро (даже в Мурино) тоже будет ликвидна всегда. Хотя последнее время пошел перекос в сторону однушек и евродвушек.
Ну тогда покупай комнату в коммуналке, денег останется ещё больше. Для тебя же вторично всё кроме волн.
Рынок студий остаётся на плаву пока есть люди которые думают что это хорошая идея. На моей памяти все кто купил съебывают с них при появлении денег. Причём я не говорю про пузожителей и семью. Просто психологически спать/жрать в одном пространстве некомфортно. А когда на удолёночку перешли так тем более
Мещанин поясняет фрилансеру важность владения бетонной конурой. Забавно.
Вот у меня коммуналка в центре, все хозяева живут, очень редко дома, не нарики и алкаши, но жить там такое себе. Лучше студия в условном кудрино, если похуй на график работы. Как я сейчас и живу. Надоест - спокойно перееду в новую локацию.
Рынок студий останется на плаву пока приезжие из регионов, продав свою трешку, смогут себе позволить только студию.
2 часа до работы + 2 с работы + 12 на работе. Не жизнь, а сказка.
>Лучше студия в условном кудрино, если похуй на график работы
Да бля, лучше тогда уже в деревне дом купить, если ты господин-удалёнщик
В деревне лучше инфраструктура?
Смотря что ты под ней понимаешь. Со школами/садиками явно лучше. Со всякими доставками хавки и транспортом явно хуже (хотя если ты на тачке, то ездить из Девяткино/кудрово это тот ещё квест.)
Ты из тех долбоёбов, что в крайности впадают, лишь бы что-то пиздануть? Сравнил город и деревню.
Давно сам в деревне жил?
Какой нахуй квест?
Но ты, видимо, офисный планктон, который на 5/2 утром работа - вечером дом.
А если у человека свободный график или его отсутствие, то похуй.
И садики/школы боль владельца спиногрыза.
Ты один из них?
>Сравнил город и деревню. Давно сам в деревне жил?
Да какбы каждое лето езжу. Хуле, канашка есть, газ есть, от города не далеко. В чем минус не понимаю.
>А если у человека свободный график или его отсутствие, то похуй
Ну да, действительно, заебись каждое утро смотреть из окна 20м студии на человейники. дом с участком тут блять не сравнится. О чём это я, реально.
Да все же индивидуально анон, в сычевальне 25кв.м. просто практичней жить, я вот допустим если случится жить в студии, отгорожу кухонную зону полностью и поставлю мощную вытяжку и навсегда закрою вопрос запаха хрючева. Просто реальное будет мини кухня полностью изолированная, а чтобы освещение было дневное большая часть будет из стекла, заходишь в миникухню готовишь нямку вытяжка хуярит запахи уходят. Ну, а вид из окна это да жиза, но можно затонировать окна купить бинокль и сталкерить за тяночками ххххыы.
мимо
И что у тебя там останется после перегородки? Видел фотки подобных решений в виде перегород из стеклоблоков, видок на любителя.
Да можно пофантазировать с 25 метрами и вполне комфортно одному обустроить сычевальню, просто для меня бы главный момент был именно кухонная зона изолированная. Если балкон ещё большой то и там можно милую комнатку сделать.
Слушай, да я не спорю что можно и перегородок намутить, и приспособиться, я просто скорее к тому что студия в девяткино это пожалуй один из худших вариков для вложений, если ты там жить планируешь.
Да я и не говорю, что Мурино збс, но вот пару домов которые в двух минутах от метро может и лютый ликвид в любые времена. Дохуя нюансов.
А если мне брюнетки нравятся, то будешь доказывать, что только блондинки заебись?
Наивный какой, я тоже такой наивный был.
Студию без запахов захотел, лол.
Ты потерял нить событий. Там человек не инвестицию ищет, а комфортное место для кинуть кости здесь и сейчас. Потом свалить на сёрфинг. Такие потом легко продают хату, едут в другое место и покупают там.
Что по поводу уровня зарплаты, по сравнению с ДС. Насколько меньше?
Не жалеете о переезде?
Не жалеете о переезде?
Хуй знает, на самом деле.
С кем ни говорил - у всех разные мнения
Но вот могу примеры привести друзей
Учитель в школе - около 70к + за репетиторство кэс
Стоматологтв частной больничке - около 140
Госслужащий в администрации спб - около 80-90
Сисадмин хз чем там занимается - сотка + шаражки всякие
Сам работаю юристом за 1.8к баксов (околоайти)
Чисто по ощущениям зп ниже где-то на 30% по сравнению с ДС, хотя как устроишься.
О переезде не жалею, недвига дешевле до льготной ипотеки была дешевле больше чем в 2 раза, растояния меньше, услуги сильно дешевле, пожрать тоже. Друзья с москвы часто приезжают типа по рестикам/барам пошастать
Меньше раза в полтора.
Никто не жалеет, бо никто не переезжал в Питер из Мск.
Это два разных мира, ты выбираешь один или другой, раз и навсегда.
Зачем переезжать из ДС-3 в ДС-2 если зарплаты на одном уровне? Что то провинция, что это. Правда в ДС-2 есть налет элитарности от "коренных", которые будут все время заискивающе спрашивать, зачем ты сюда приехал.
>Никто не жалеет, бо никто не переезжал в Питер из Мск
Ты скозал? Знаю кучу людей кто хочет переехать в ДС2 из ДС, ибо огромный город и невозможность купить недвигу сильно заебывает.
>Правда в ДС-2 есть налет элитарности от "коренных", которые будут все время заискивающе спрашивать, зачем ты сюда приехал.
Ты щас москвичей описал, лул. В ДС2 никогда не сталкивался с этим, может есть какие-то коренные которые такие, но их я не встречал.
>Зачем переезжать из ДС-3 в ДС-2 если зарплаты на одном уровне?
Если ты про Казань, то там 40-50к уже хорошая зарплата. В Дс2 можно на изи получать 70 на выходе из универа.
В ДС-2 отсутствует та инфраструктура, которая есть в ДС. Недвижимость стоит примерно столько же. Зарплаты в айти сфере на 30-40% ниже. Климат - ну очень специфический (высокая влажность круглый год, отсутствие настоящей зимы, пронизывающие порывистые ветры). Сам город очень унылый. Исторический центр разваливается на глазах. А новостройки представляют собой монолитные гигахрущи в 40 этажей с открытой территорией, наземной парковкой и дворами закатанными в асфальт.
>примерно столько же.
Почти в 2 раза дешевле. Для многих это существенный аргумент в пользу ДС2.
>А новостройки представляют собой монолитные гигахрущи в 40 этажей с открытой территорией, наземной парковкой и дворами закатанными в асфальт
Прям как в дс.
>наземной парковкой и дворами закатанными в асфальт
>Прям как в дс.
Кек, ты не был в ДС?
>Кек, ты не был в ДС?
Жирновато. Пук ничего кроме гигахрущей с пиздецом вместо парковок не строит. Это ты видимо фантазёр, а я тут живу очень давно
Речь про новостройки.
Менеджер ПИКа, плиз.
Тем огрызкам, что вы высаживаете, до твоего рендера минимум 20 лет расти, если 30. И то, если вы их нормально посадили и они не передохнут за все это время.
Странно, знакомые из ДС 2 говорят, что зар.плата в районе 35к.-50к, не более. На HH также зарплат с 80-100к как здесь пишут не встречал.
>если не 30
fix
Прекращай срать под себя. Дворы без машин это стандарт для новостроек ДС, а в ДС2 до сих пор строят как в 00-х.
Найс манямирок. Посмотрим, как ваш говнострой будет в СПБ продаваться. Еще и в высококурентных локациях площадок набрались. Странно, что в конце Коменды еще не решили строиться.
В ДС2 ПИК строит такое же говно, как и все остальные новостройки в городе, и так сожрут. С новостройками ДС там только общий бренд.
>В ДС-2 отсутствует та инфраструктура, которая есть в ДС.
Какая именно? Доставки, каршер, общественный транспорт, садики, школы. Чего тебе именно-то не хватает?
>Недвижимость стоит примерно столько же
Найс, расскажи пожалуйста что приличное можно купить в ДС за 150 за квадрат?
>отсутствие настоящей зимы
А хуле у нас уже 3 дня снегопад? Ветры алсо справедливо только для районов у залива. Не нравится - живи в другом месте.
>Сам город очень унылый
Вкусовщина
> Исторический центр разваливается на глазах
Ну я тут хуй знает что сказать. Нет, не разваливается. Бля, да у меня на районе даже жилые дома 20-х годов отпидорасили до блеска, типа это памятник местного значения. Конструктивизм и вся хуйня. Да и в москве центра исторического просто нет. Скоро уже кремль снесут и элитное жилье заебашут.
> А новостройки представляют собой монолитные гигахрущи в 40 этажей с открытой территорией, наземной парковкой и дворами закатанными в асфальт.
Не в ДС2, а в пригородах которые в Ленинградской области. В ДС2 уже давно так не строят.
Не знаю где ты такое взял. У меня соседний новострой 2015 года, там двор без машин с подземным паркингом. Строил какой-то крайне средний застройщик в 2015-м.
Я думаю ты просто смешиваешь ДС2 и пригороды. Я с таким же успехом могу обосрать новострои в Химках или еще в каком-нибудь подссье
Врёти. Это другое!
И, паркинг подземный есть. Окей, нет "двора без машин". Но во многих новостроях есть
Конечно есть. Готовь 12-17 мультов за однушку и будет тебе и двор без машин и подземный паркинг в который можно спуститься прямо на лифте со своего этажа и архитектура от лучших бюро Европы.
Ну кстати вот, не поленился. Всего в Спб+ЛО 900 новостроев, дом без машин есть в 300. Т.е. 1/3
Пожалуйста - ЦДС елизарсовская. 12 за треху. Двор без машин, 2 станции до центра.
Че в москве можно купить за эти деньги?
Обманываешь ведь. Ссылки тащи, обманщик!
Вопросы? Я просто что знаю, вчера эту хату друзья смотрели
Лол 12 мультов. Мне потребуется 7 лет, чтобы выплатить ипотеку на нее, если я буду отдавать почти всю зарплату, а оставшиеся деньги тратить на аренду и еду.
> 2 этаж
Соу?
Мало кто решится на таком этаже квартиру брать, обычно такие предложения с заведомо сниженной ценой.
Пешком без лифта ходить это плохо? Не первый же этаж.
Хз, там певый этаж высокий.
Ну в конце концов не бери, как будто заставляет кто. Тут вообще разговор о том что ты в 2-х станциях от центра за 12 лямов не возьмешь нихуя
Так треха же. Это значит что у тебя уже есть семья и видимо какая-то квартира в который вы сейчас живете
Слышимость с улицы.
Нет семьи, живу в съемной в ДС-404, зарабатываю 180к на руки. Полностью отдаю себе отчет в том, что если не перееду в ДС или ДС-2 и не куплю квартиру в ближайшие 5-7 лет, то можно считать, что я свою жизнь спустил в унитаз.
>Нет семьи, живу в съемной в ДС-404, зарабатываю 180к на руки.
>то можно считать, что я свою жизнь спустил в унитаз
Уже, антоша.. уже
Ну а трёшка-то тебе зачем если ты такой одинокий волк дохуя? Алсо, ссылку что я кинул это уже сданный дом, т.е. тебе за аренду платить не нужно.
До таких, как ты есть в Мурино студии.
Солнечный город. Там есть дворы без авто. Охуенно, кстати. Хотя автобляди бомбят
Что за ментальная наследственная деформация?
Купить бетонный гроб - цель жизни.
Как мечта сбудется - ляжешь и сдохнешь от радости?
>Солнечный город. Там есть дворы без авто.
Автобляди несомненни не нужны, но там по транспорту как-то грустно. Один троллейбус с мариками, либо 20 минут до электрона.
Чето-то хз
130 тэшку продлили. Теперь от ветеранов 171к5 до метро ленинский ходит.
Ну как вариант, в блаблакаре или местных группах найти человека, кто постоянно в одно время едет в город или до метро и катать с ним по цене тэшки.
Главное ветеранов открыли.
первый этаж под коммерцией. Откроют какую-нибудь пивточку или магазин 24 часа и будет веселуха
Повешу баннер "музыка на заказ, пока стоите в очереди 50р", буду бизнесмен
С такой планировкой там только микроотель устраивать
Вопрос вообще был в разнице цен ДС и ДС2, ане конкретная хата.
Если кто-то из уважаемыз аноновв найдёт подобное предложение в МСК за те же бабки, то вэлком.
Нужно же ведь где-то жить! Я уже не молод и не смогу до конца дней оплачивать аренду.
Нск-шизик, ты опять за свое взялся? Если тебе нужно где-то жить, так и бери в своем Новосибирске.
Вы что, коренной? Почему вы так ненавидите приезжих? Я был в Санкт-Петербурге. Ужаснулся от обветшалого центра, который заклеен рекламой интим-салонов, а улицы были забиты наркоманами и пьяными зумерами. Окраины застроены монолитными гигахрущами по 40 этажей, где тусуются банды озверелых гопников.
А ипотеку сможешь?
Ты раз эстет с претензиями, то для тебя в Питере существует Крестовский остров. Курортный район. Там покупай.
Ты же не нищеброд, раз запросы высокие?
Причем тут приезжие, шиз?
Таблетки прими, после этого определись, надо ли тебе жить где-то или все же в конкретном месте.
А между центром и окраинами в Питере и нет ничего, да?
Не пытаюсь тут кого-то оправыдывать, но в каком году ты был?
Центр точно за последние года 3 стал намноооого лучше.
Почему у меня ощущение, что это быдло проецирует на других то, чем болен сам - некомпетентность в обсуждаемых вопросах?
мимокрок - искатель шизов
мимокрок - искатель шизов
Если ты сторишь свои выводы на ошчушчэниях, то ты сам шизик. Таблетками поделиться?
Промзоны.
Кстати, отличительная черта ДС-2 - это промка прямо в черте города. Т.е. буквально будет торчать труба из которой будет валить едкий дым где-нибудь в центре города. Вот тебе и культурная столица. Это я еще не говорю про совершенно убогий общественный транспорт, который больше походит на транспорт в глухой провинции с газельками-частниками и ушатанными автобусами и трамваями. Это не идет ни в какое сравнение с ОТ в ДС, где от маршруток избавились, а автопарк автобусов и трамваем содержит только новенькие и чистые модели. Стоит ли говорить, что в ДС-2 до сих пор распространена практика, когда ты дрочишь мелочь и собираешь ее по салону маршрутки, чтобы передать водителю, а потом собираешь сдачу и раздаешь пассажирам.
И где такие производства, которые ещё работают и коптят небо?
Ушатанный ОТ? Так если бы не все соки в Москву, то был бы посвежее. Хотя не так много ушатанных единиц техники осталось. Хуй знает где ты ездишь на говне.
>совершенно убогий общественный транспорт, который больше походит на транспорт в глухой провинции с газельками-частниками и ушатанными автобусами и трамваями.
Есть такое дело, раздражает. Прошлым летом должна была быть транспортная реформа с выпилом всех маршруток и заменой их на современные автобусы/троллейбусы (хотя много кто был против), но помешал ковид. Перенесли на 2022 год. А вот про мелочь ты хуйню какую-то пишешь, давно всё оплачивается подорожником.
А вообще нахуй тут сравнение ДС/ДС2, вроде никто не спрашивал совета по выбору места проживания.
Промку медленно, но верно выпиливают, заменяя жильем разной степени комфортности и высотности. Земля же дорогая.
Да там выше какой-то шиз говорил типа "ко-ко, надо только в ДС ехать, ДС2 хуйня, цены на недвигу те же, а зп ниже". Его предсказуемо обоссали и он пошёл сушить ебало.
Сергей Семёныч, идите нахуй оленей пасти
Да она сама уже позагибалась. Рядом с обводником много типа серых зон, но когда по факту приходишь там или разрушено всё, либо какое-нибудь СТО или склад
Посаны накидайте вариантов на cian для сыча тормоза
- недалеко от метро (до 20 мин пешком)
- желательно без будущей потери в стоимости (тяжело определить, ну например - дом не под снос и не муравейник)
- бюджет до 30кк (в идеале адекватный бюджет до 15кк, но посмотреть можно мы же все фантазеры)
- человейники не нужны, клоповники желательно тоже лучше обойти
- недалеко от метро (до 20 мин пешком)
- желательно без будущей потери в стоимости (тяжело определить, ну например - дом не под снос и не муравейник)
- бюджет до 30кк (в идеале адекватный бюджет до 15кк, но посмотреть можно мы же все фантазеры)
- человейники не нужны, клоповники желательно тоже лучше обойти
Посмотрю
сталинки на новочеркаске
доклендс (*хз зачем, посоны говорят говно без дущи у трассы)
старье у новой голландии (посаны правда говорят что клопы в спб реальная проблема?)
новострой на крестовском (ну это врятле покупать, слишком ебанутый отрыв в стоимости для сезонной хаты)
новострой у таврического сада (сад говно кстати, засран - правда был я там 2 раза всего)
АЛсо что скажите о новострое у Московского вокзала (чуть правее по карте)
Зачем тебе метро, если бюджет 30кк? От ядерки прятаться?
Ну за 30кк покупать это если уж совсем необходимо будет (типа из расчета за квадрат получается не так убыточно), скорее склоняюсь к бюджету в 10-15кк
Сычи машины не водят (даже в видеоиграх, в ведьмаке и зельде, dq11 без коней обходился совсем)
>АЛсо что скажите о новострое у Московского вокзала
С одной стороны центр, но по факту хуйня. Инфраструктура и окружение там рили как в промзоне. Ну и про поезда не забывай.
Для сыча можешь глянуть жилмасив на ткачей. Оче мало людей, памятник культуры (ремонтируют за счёт гос-ва, сносить не будут). Как там живётся хз, но атмосфера очень миленькая, такие semi-detached питерского разлива
Думаешь мало желающих на эти места и так просто их вывести в жилищное строительство?
Вангую ты гуманитарий ебучий
Если денег хватает, то сними хорошую квартиру в Сестрорецке-Разливе, например. Катайся на такси с водилой. И жди падения на недвижку. Пиздецки же завышено.
Зачем тебе метро?
Лол, так и делаю, кроме того что не снимаю
Думаю купить для диверсификации, акции и другое выросло на 70+ процентов за год и 300+ процентов с 2016 что ненормально (расчитывал на 5-10 процентов годовых)
порой бывает что собственники сидят просто как собака на сене. Вон рядом со мной загибается ДК Невский. Легендарное место, даже город хотел бы восстановить. Но завод говорит мол это наше, и пусть стоит как есть.
А что не так? Сносить нельзя. Ждут, когда развалится или сгорит. Потом скажут "упс" и продадут под строительство безвкусной хуйни.
>психологически спать/жрать в одном пространстве некомфортно
Я тоже так думал пока не заехал. Живу теперь, абсолютно похуй, всем доволен. До однушки апгрейдиться желания нет, я либо в другую студию перееду поближе к центру, либо в двушку.
Но я сыч-одиночка, вдвоем в студии пиздец конечно.
Но тут кстати эффект еще от размера студии зависит. У меня основная комната 17 м и ощущения в ней норм, а на этаже есть и студии с основной комнатой на 14 квадратов, не факт что там комфортно
Нельзя сносить типовой ДК?
>Но я сыч-одиночка, вдвоем в студии пиздец конечно.
Ну да, я об этом и говорил. Даже если гости пришли, уже не особо, а если тянка появилось, то туши свет вообще.
Но каждому своё, я не настаиваю
легендарное место там даже цой пел, к тому же все еще лучше безвкусной хуйни которую строят сейчас.
Ну я знаю, я просто к тому что это не памятник культуры. И сносить можно, только назначение земли надо менять чтобы строить дома.
В целом могли бы сделать нормальный КЦ типа космонавта, но вот заводу не надо, типа непрофильная хуйня
Ну это к вопросу о цене, из-за уёбищной планоровки, которую рили нельзя нормально переделать никак, присмотрись, она стоит на 30-40% ниже аналогов по площади
Гайз, чо по этому объекту можете сказать?
https://www.cds.spb.ru/complex/chyornaya-rechka/
Вроде как строят в какой-то промзоне, но в паре шагов от Петроградской стороны.
Как именно этот район в целом? Годнота или оверпрайс?
Интересуют двушки.
https://www.cds.spb.ru/complex/chyornaya-rechka/
Вроде как строят в какой-то промзоне, но в паре шагов от Петроградской стороны.
Как именно этот район в целом? Годнота или оверпрайс?
Интересуют двушки.
Минусы пионерки по цене петроградки.
>Т.е. буквально будет торчать труба из которой будет валить едкий дым где-нибудь в центре города.
Пруфанешь?
Ты запизделся столичный. У нас тут полторы конторы транспортных на весь город. Газелек нет вообще, 0 штук.
>Газелек нет вообще
Т.е. ни одной маршрутки, только автобусы среднего и большого класса, которые ходят по чёткому расписанию и везде можно платить картой?
Кокой наивный вьюноша
>бюджет до 30кк (в идеале адекватный бюджет до 15кк
Давно тебя не видел. Как твои дела? Чего нового?
ЖК четыре горизонта, кстати. 15КК вряд ли хватит. А вот за 30КК можно что-то хорошее взять.
>газельками-частниками и ушатанными автобусами
Тоесть прост помянем про газельки которых нет?
Есть маршрутки(новые ПАЗ) есть автобусы, на одних и тех же маршрутах. Существует пласт населения, который любит маршруки за скорость. Но можно уехать и на низкопольном на том же маршруте. Ходят по расписанию и большие автобусы и маршрутки. Хочешь платить картой не лезешь в ПАЗ.
А про трубы в центре?
Так микроавтобусов нет совсем? Из маршруток только ПАЗики?
> Существует пласт населения, который любит маршруки за скорость.
Как, блядь, можно любить это вонючее дерьмо, которое едет как шайтан-арба, создавая аварийные ситуации, стоит по полчаса у метро, набирая пассажиров по принципу сельдей в банке и где оплата только водителю через всю толпу(хорошо хоть подорожником можно). Помню как выли из Кронштадта и прочих областей, когда их хотели выпилить, заменив рейсовым транспортом, пиздец.
Посаны накидайте вариантов - районов которые можно посмотреть для сычевания
до 15кк, не человейник, в метро в районе 15 мин
Желательно чтобы не у трассы (шум не очень люблю)
Остальное на ваше усмотрение, проездом в СПб буду, посмотрю районы и потом подробнее изучу для сычевания
до 15кк, не человейник, в метро в районе 15 мин
Желательно чтобы не у трассы (шум не очень люблю)
Остальное на ваше усмотрение, проездом в СПб буду, посмотрю районы и потом подробнее изучу для сычевания
Альтернативу предложишь? Майбах с водителем?
Да ты заебал уже! Я лично уже пару лет тебе отвечаю. А толку - ноль.
Удвою реквест.
Расскажи, анон, будь добр.
мимохуй
Особенно бонаква интересует, как застройщик. Они там чёт возле Елизаровской планируют. Но по планировкам выглядит ниочень, двушки и трёшки всего с одной ванной. Иногда даж санузел совмещенный.
Кто-то видел норм планировки, с гостевым санузлом и/или микрогардеробной в норм районе до 18кк?
Альтернатива уже предложена (и будет реализована, надеюсь) в виде замены современными автобусами и троллейбусами.
В новой России будущего?
Лёха, ты как там?
Нет, это инициатива Смольного.
>вонючее дерьмо, которое едет как шайтан-арба, создавая аварийные ситуации, стоит по полчаса у метро
Ты из какого года капчуешь? Может быть в каком-нибудь девяткино и есть такое, так жалуйся, это нелегалы.
Холоп верит в закс
Бля, ты чё несёшь. Пазики с хачами гоняют по всем маршрутам с подписью К. Даже в центре дохуя
Причём тут закс, это комитет по транспорту
> Они там чёт возле Елизаровской планируют
О, это у меня за окном. Они там уже год как поставили бытовки и не делают нихуя.
Ну в питере такта много нормального наземного транспорта. Троллейбусы обновили уже все - чисто кайф ездить, трамваи тоже +-, чижик особенно.
Расскажи про свой район подробнее, плиз. Очень интересно.
Много ли маргиналов?
Насколько тихо?
Как инфраструктура в районе? И прочее, что считаешь важным.
>Пазики с хачами гоняют
По расписанию на новых автобусах ПАЗ.
Ты чёт нихуя не толерантный. Они между прочим по 70-90к делают в месяц и закладки не разносят.
>Елизаровская
Сорта парнаса
>>Елизаровская
>Сорта парнаса
На Парнасе, по моим наблюдениям, 80% - это снимающая молодежь и ипотечники и с детьми. Остальные 20% - понаехи. На Елизаровской бабки, да алкаши потомственные. Лет 15 назад там довольно стремно было, гопота прям у метро подруливала, да и в целом район не выглядел благополучным, хз, может поменялось что за это время.
15 лет назад.
Ну дед ты и вспомнил конечно
Очень тихо, магистралей нет никаких. Я живу получается на пересечении Пинегина и Ткачей. На ткачей ещё более-менее траффик есть, на ткачей вообще пусто. Есть ЖД пути за окном, но там ходит один поезд раз в неделю.
Район норм, алкашни не замечал, да и вообще после 10 вечера уже нет никого. Школа и садик за окном. Хз насчёт мест в садиках, у меня детей нет.
На удивление зелено. У меня 4-й этаж закрыт деревьями, парков тоже много. Набережная есть в конце крупской, там правда берег говно, но сам парк недавно облагородили (это сад крупской). В метро народу немного, даже в час пик сажусь сразу.
Есть похожие кулстори про Ладожскую?
К сожалению, нет, очень редко в тех местах бывал.
Спасибо, анон. Звучит как то, что нужно для хиккана.
Всерьез заинтересовался районом. Вдруг Бонаква соизволит в ближайшее время строить, подумаю о недвиге в этом районе.
Хуйня. Окрестности чисто бывшая (а где-то и не бывшая) промка без единого деревца. Если дальше, где Косыгина (т.н. Пороховые), то там просто обычный советский спальник без затей (и метро), но с чижиком.
Ты еще и Семёна включил?!
Не, я другой
209850-хуй
Не жил там, но присматривая хату заметил что в том районе оочень много общежитий квартирного типа, что намекает на соотвествующее население.
Ясн.
Смотрел евротрешки в Магнифике пару лет. Те корпуса, которые попижже. Резиденс, или как-то так. Планировки хорошие, фотографии территории тоже внушали надежду. Но, уже тогда было дороговато.
Спустя год, ради интереса стал копать тему глубже. Нашел информацию, что реальность значительно отличалась от рендеров. К качеству строительства тоже были претензии. Да и сроки, при формальном соблюдении, затянули мелкими недоделками.
В общем, мое мнение: Магнифика = Легенда под европейской вывеской. Хорошая машина продаж, при среднем результате. Платить за муравейник на окраине столько же, сколько за бизнес-класс в старом районе не вижу смысла. Не говоря уже про интересную вторичку.
Их расселили уже, если ты про 4-х этажки
Чел, я бы Новочерку окраиной не называл. Ну рили блять, 1 станция и ты на невском.
По поводу недоделок согласен кста, коллега брала там хату, говорят месяц ждали чтобы ремонт по нормальному начать. Ну и по бабкам конечно дороговато, хотя место вполне
>Платить за муравейник на окраине столько же, сколько за бизнес-класс в старом районе не вижу смысла.
Какие альтернативы? Какой бизнес-класс в старом районе можно посмотреть в таком же бюджете?
Нет, четырехэтажки вроде обычное жилье было. на Кржижановского,на базе 137 серии,сразу за народным зеленое здание в количестве двух штук, на ударников красные дома в форме крестов (что сходу вспомнил), по карте яндекса ещё 4 дома для студентов разных ВУЗов
ааа, понел.
Ну это какбы не совсем Ладожская, там нормально так ещё до Народного пиздячить.
Вспомнились общаги ФинЭка и прочих шараг на Косыгина
Сорян, но у меня нет ни желания, ни времени отвечать на подобные вопросы. Если у тебя есть желание, сформулируй свой вопрос точно. Начиная со срока сдачи, и хотя бы планировки. Найди на него ответ, и запости ИТТ.
Да, ты прав. У меня в голове первые фотографии Легенды Героев наложились на Магнифику. Место норм.
Но, 223К за метр на первом этаже со сдачей через три года https://spbguru.ru/novostroyki/762-zhk-magnifika#flat505970 - этого мне не понять. Проще в ДС квартиру купить
Мне больше нравятся новострои Черной речки. Смотрел Riviere noire. Но, пока думал цены очень выросли. ЦДС Черная речка сейчас бы смотрел.
Но, это аналитика с дивана хоть какая-то. Я за осмотр и локации и, по возможности, дома и квартиры живьём.
в догонку к
За такой ценник можно взять в полтора раза больше метров у Новой Голландии, Чернышевской или Горьковской. Прямо сейчас, а не через три года! Или те же 50 метров на Фонтанке/Грибоедова. Это всё льготная ипотека на первичку, или народ уже давно покупает красивые рендеры вместо локации?
Одну остановку на трамвае?
Ну как раз таки для меня это и есть ладожская,тк вокруг метро промка в основном и дома только за железкой опять же после промзоны и колонии, либо в сторону Косыгина, а там общаги и народный,что собственно опять же доказывает на не очень высокую обеспеченность жителей района
Планирую летом вкат в ебатеку.
Есть ли годнота в Питере за 5кк не совсем в ебенях. На Лесной или подобном тихом районе.
Есть ли годнота в Питере за 5кк не совсем в ебенях. На Лесной или подобном тихом районе.
Формулируй вопрос точнее: планировка, новострой/вторичка, срок сдачи, пожелания и т.д.
Навскидку - тебе надо успеть на субсидированную ипотеку. А это 2,5 месяца.
За 5 годнота не в ебенях есть. На лесной в эту цену будет, наверное, уже не годнота, а низ.
Пожелание только одно: минимальная слышимость. От звуков от соседей уже невроз получил, сплю только в берушах.
Пока думаю, что это точно вторичка, чтобы не слышать звуки ремонта ближайшие 2 года.
Планировка: типикал однуха метров на 33. Пока все варианты указывают на кирпичный хрущ, верхняя угловая хата + ремонт.
Но может анон ещё что подскажет?
Наконец посмотрел эту вашу Новочеркаску - шумная от трассы, внутри сталинок одна сплошная парковка, дороги разъебаны в глину (ну это я так понимаю даже у новостроев)
В принципе на циане можно за 7-11млн можно купить относительно вменяемую квартиру в сталинке или в хруще
6/10
семен кун
Посмотрел со стороны на yes на марата который аппартаменты
микростудии дешевые по 6-7кк 300к за квадрат
еще на Царская столица - эхо от собак доставило больше чем 10 метров от Московского вокзала - квартиры от 11-12кк
Около фрнузенской в принципе за 1 год чуть более во вменяемый вид привели человейники
Подскажите что еще посмотреть аутисту - чтобы тихо и илитно но не очень, квартиры на вторичке которые хотел посмотреть или даже купить раскупили лол
На елизарку сгоняй. Очень тихо, сталинки есть. До центра так же как от новочерки
В царской столице еще поезда под боком буквально
Самое смешное что от вокзала шума намного меньше чем от эха создаваемого жителями из за того что пустыри
Алсо все запарковано по самое нехочу, хотя у них вроде отдельное здание под парковки есть
В принципе 7/10 от центра недалеко и молодежь живет
На сталинки не молюсь просто анон очень советовал год назад - тогда никуда не поехать было, вот только сейчас посмотрел, в принципе по соотношению цена качество один из вариантов хотя был там один раз считай
Алсо сколько у вас в питере поехавших это просто в глаза бросается правда вежливые все до одного
Алсо смотрю на новострой тут цены поднялись +30 процентов год к году просто так лол
При том что продают всякие микростудии по ценам садового кольца в ДС1 где новострой на порядок лучше делают (инфраструктуру завозят и пр) а тут человейники лепят
Посаны важнй вопрос местным - все до сталинок избегать вообще? У вас много построек до 1930 в центре в хороших местах (хоть у канала - самое то для туриста как я)
Клопы и плесень это тру проблема? Я как то внутри зданий в центре заходил в подвалы - непонятно как дом стоит вообще
При том что продают всякие микростудии по ценам садового кольца в ДС1 где новострой на порядок лучше делают (инфраструктуру завозят и пр) а тут человейники лепят
Посаны важнй вопрос местным - все до сталинок избегать вообще? У вас много построек до 1930 в центре в хороших местах (хоть у канала - самое то для туриста как я)
Клопы и плесень это тру проблема? Я как то внутри зданий в центре заходил в подвалы - непонятно как дом стоит вообще
>в ДС1 где новострой на порядок лучше делают (инфраструктуру завозят и пр)
Сверхтолсто. Впрочем, если стройка в районах со сложившейся инфрой для тебя означет "завозят", то да, все правильно.
Олсо покажи эти студии. Или по цене за квадрат считаешь?
>в ДС1 где новострой на порядок лучше делают (инфраструктуру завозят и пр)
Что опять?! Ты опять троллишь тупостью?
Алсо спасибо всем кто потратил время на советы мне, сейчас и в прошлое время - люблю вас аноны, с покупкой не спешу - быстрая сделка - плохая сделка
Могу подождать, но лист в голове иметь хочется на случай когда рыночек порешает
Все что далеко от центра (от метро) не рассматриваю особо
Пока мои выводы - новострой - человейники без инфраструктуры по московским ценам (окраины не рассматривал)
Старые дома - гнилые и не ремонтировались никогда, но расположение заебись и предложения много
Сталинки и хрущи - хз, не гнилые, но в основном у трасс шумных - что то среднее между двумя вариантами
Крестовский теперь не от 20кк а от 40кк - не очень интересно, лучше петроградка
Могу подождать, но лист в голове иметь хочется на случай когда рыночек порешает
Все что далеко от центра (от метро) не рассматриваю особо
Пока мои выводы - новострой - человейники без инфраструктуры по московским ценам (окраины не рассматривал)
Старые дома - гнилые и не ремонтировались никогда, но расположение заебись и предложения много
Сталинки и хрущи - хз, не гнилые, но в основном у трасс шумных - что то среднее между двумя вариантами
Крестовский теперь не от 20кк а от 40кк - не очень интересно, лучше петроградка
>правда вежливые все до одного
Это кстати да, сильно в глаза бросается по сравнению с Москвой. Помню съездил в ДС, постоянно все толкаются, на ноги наступают, приехал в ДС2 и 5 минут взаимно извинялся с мужиком на ниве с которым одновременно двери открыл на парковке на тему кто должен был пропустить.
>все до сталинок избегать вообще?
Хороший вопрос, анон. Смотри, расклад примерно такой: сталинки ранних 50-х это однозначно вин цена/качество. Особенно если был капремонт (чекни на портале "наш петербург"). Там тебе и потолки 3м и ЖБ перекрытия нормальные, стены толстые, слышимость низкая.
Всё что раньше уже под вопросом. Есть крутые дома для илиты, есть говно для работяг. Есть вообще прикольные дома в стиле конструктивизма, типа дома писателей на рубинштейна.
Да и вообще старый фонд с капремонтом тоже есть неплохой. Многие здания по факту это только фасад, а вся внутрянка новая (относительно). Если не ошибаюсь после войны и в 80-х так перестраивали.
Посмотри сталинки у чёрной речки, кстати. Там есть ещё 2-х и 3-х этажные домики, очень лампово, особенно летом.
Спасибо что напомнил, сегодня посмотрю
Спасибо, анон
Алсо нравится у метро беговая (те что прямо у парка), но немного человейник
>Помню съездил в ДС, постоянно все толкаются, на ноги наступают
У меня опыт ровно наоборот.
>но немного человейник
Да там много человейник. По сути парк вытягивает уёбищность советских панелек и говна времён "капиталистического реализма"
Посоветуйте вариантов недалеко от туристических мест, каналов, адмиралтейский район в районе нов голландии
Если хотите
Если хотите
Просто ты съездил с Просвета на Патриарших. А он - с Конюшенной в Южное Бутово. Надеюсь, суть понятна - на вкус все фломастеры разные
Там ничего типового нет, поэтому только каждый варик перебирать ножками и доки все смотреть.
Я ездил с Елизаровской в Химки. Причем в Москве я регулярно путешествовал в метро в час пик. Так там не только меня ни разу не обтоптали и не толкнули, но к тому же работают кондиционеры и все не засрано рекламой.
Суп б
Посмотрел новострой на петровском и дома на крестовском
На крестовском все таки заебись - он маленький и тихий, но прайс по 50кк это уже ни в какие ворота
Понравилось one trinity - до того как посмотрел их цены (как на крестовском при том что шумная трасса под окнами)
Посмотрел новострой на петровском и дома на крестовском
На крестовском все таки заебись - он маленький и тихий, но прайс по 50кк это уже ни в какие ворота
Понравилось one trinity - до того как посмотрел их цены (как на крестовском при том что шумная трасса под окнами)
Сегодня на васильку и черную речку и эту вашу елизаровскую если успею
Алсо на гололед и пешеходы на коньках (образно) в центре города я так понимаю это норм (в дс не живу но там такая хуйня редко и фиксят очень быстро) ?
Алсо на гололед и пешеходы на коньках (образно) в центре города я так понимаю это норм (в дс не живу но там такая хуйня редко и фиксят очень быстро) ?
Основные улицы убирают, дворы как повезет.
Пока мои предвариельные выводы в основном в том что новострой в спб (центр и элитка) оверпрайс сильнее чем в дс1 (оценочное и натянутое суждение читайте дальше почему)
из за того что навес спроса на новострой этого типа по ряду причин намного сильнее чем в ДС1
- Банально намного меньше новостроя в центре (исторические строения и облик города - основная причина и сложнее разрешения выбить)
Остальные причины мелкие - вроде европки рядом или того что город приятнее чисто для жизни чем дс1
из за того что навес спроса на новострой этого типа по ряду причин намного сильнее чем в ДС1
- Банально намного меньше новостроя в центре (исторические строения и облик города - основная причина и сложнее разрешения выбить)
Остальные причины мелкие - вроде европки рядом или того что город приятнее чисто для жизни чем дс1
Да лучше бы не убирали. По снегу хотя бы не скользишь, а как пройдет машина со щеткой - сразу получается ледяное зеркало. Парадоксальная ситуация: тротуар чистенький, а пешики идут по обочинам тротуара, по центру только мамки с колясками и курьеры Самоката катаются.
Вчера был на Черной Речке. Новостройки там — просто коробки в окружении промзон. И больше нихуя. Улочки маленькие, в пять вечера всё стоит. Ближе к лесной обычный спальный район без души. Категорически недоволен, был полностью прав.
Альтернатив на Петроградке со вменяемыми ценами не нашел.
Расскажи, как тебе Елизаровская, если доберешься.
ЖИТЬ рядом с теристическими местами это ад, бро, очень не советую. Туристов любят либо коммерсы которые рубят на них бабки, либо ньюфаги которые только позавчера понаехали, и им все еще кажется кажется необычным и интересным то что на улице можно услышать непонятную речь и увидеть нигру. Но потом ты начинаешь понимать насколько они заёбывают, особенно китайцы.
Двачую
Лол, только что с чёрной речки, прошёлся пешком доль и поперёк от речки и до района коробок выше (конечная фиолетовой ветки), у чёрной печки норм сталинки есть трёхэтажные, а коробки это конечно пиздос, в человейниках жить не буду, Алсо из полного метро на станции Крестовский вышел только я - зачем там вообще останавливаются лол - годнота ближе к реке шума у старой деревни от трассы особого не было почему то
Сейчас сижу жру среди хипстеров на васильеостровском рынке, оаерпрайс по московским ценам - столовка, в центре за меньшие деньги нормально готовят
Вообще да, это знаю, но баланс сложно найти либо человенники либо за50кк либо гнилое чтарье
Алсо вчера на Крестовском видел Епифанцева (зелёный слоник) в Реал, это очевидный плюс
Видел видео не так давно, как он в баре пиздил кого-то, был босой кек.
Русский мат куда приятнее в ламповом человейнике у кабэшки или росала.
Чювак, ты понимаешь разницу между старым районом и туристическим местом?
Bump
Угловая комната на верхнем этаже. Мудачье снизу не слышно. Сбоку никого. И главное сверху никого тоже. Главное, чтобы это не был тот один из охуительных домов с котельными на крыше - тогда тоби пизда.
Европа сити ваши мысли посаны, почему там по 10 продают тогда как через дорогу тот же сканди по 15 или ботаника новостной тоже по 15, Алсо со стороны понравились новостройки 5 звёзд у бц Бенуа ваши мысли посаны, смотрел сегодня русский дом внутри и ещё одну илитку внутри. Такая хунта, 30кк за шум под окнами
Я только на Крестовском не жил, так что в курсе про плюсы и минусы. Лично мне даже на Рубинштейна не напряжно было жить.
У меня такой. Котельную не слышно. Зато по вентиляции звук доходит, как соседи снизу делают ремонт. Охуенно
Ну это же в ванной только? У меня только там слышно по шахте, было забавно когда я срал а сверху мужик вышел в толкан какие-то вопросики обкашлять. Прям так, как тру-кабанчик
>Котельную не слышно.
Она может быть далеко. Может быть исправна пока и дохуя всего. Просто надо для себя понимать, что инженерка ШУМИТ.
Да суть в том, что я живу на последнем этаже, а звук ремонта как-будто сверху ещё квартира
>Алсо со стороны понравились новостройки 5 звёзд у бц Бенуа ваши мысли посаны
Мне они тоже нравятся внешне, весьма охуенный дизайн по-моему. Пруд прям у дома, где летом загорают кабанчики со своими пассиями. Еще есть парк у Бенуа, там тоже пруд, но уже с черными лебедями. И какой-то цирк. Нева в двух шагах, Смольный напротив. Заебись место, короче, шумновато от Пискаревского, разве что. И с транспортом могут быть напряги, если в час пик шуровать каждый день. Но мне не по карману, так что серьезно не приценивался.
Побывал на этой вашей елизаровке 7/10 обычны район спальный, новостном дофига стоят по 250 за квадрат, старые дома можно по адекватным ценам найти, но что там делать не знаю, садиться в метро и уезжать
На Ваське деклендс на мой взгляд дно за свою цену, там же трасса со всех сторон, шум и ветер 3/10, на вало та что на бухарестской микростудии, тоже прямо у дорог но там хотя бы в 2 раза цены ниже и метро семерых дорогу, но тоже апарт отели решил не брать совсем, слишком сильная зависимость от левой организации. Пока остановился на петроградской стороне до 15кк новострой на вторичке или уже нафиг на крестовский за 30кк
Про крестовский сложный выбор пиздос, район топ, но цены не в адеквате, будем ждать очередного пиздеца в Рашке, потому как недвижен так себе инвестиция тем более на данном этапе цикла
Алсо спасибо анонам что тратили время на Советы мне, особенно тому Антону что когда то целую страницу мне расписал про каменный остров с лепнинами что то там, ничего не помню но времени и сил он потратил
Мой выбор Петроградка, как что то среднее между элитой и типичным Питером, старый фонд по советам местных избегаю
Какой новострой за 15кк на Петроградке присмотрел?
Я чёт глядел двушки, даже небольшие, оч дорохо.
Относительный новострой по убывающей - Люмьер ( в районе 20кк) One trinity (20kk ) Ботаника 15кк Европа сити (10-12кк - в принципе мне больше остальных нравится по соотношению цены - интересно мнение посанов)
Анон, нужны твои совет и экспертиза.
Расклад такой: очень хочется однушечку, брать надо примерно сейчас (пока семья предлагает и имеет возможность внести первый взнос).
Бюджет - до 5.5 млн, если вторичка и до 6, если первичка.
Очень хотелось бы не старьё, чтобы обойтись без особых вложений в ремонт, по крайней мере на начальном этапе.
Реально ли вообще при указанном бюджете найти что-то получше, чем например ЖК Московский, стоящий у КАДа?
Сейчас живу на Елизаровской, в целом район норм (сравнительно тихо, зелено и до центра на метро совсем недолго ехать), но тут вроде только хрущ при моем бюджете светит...
Расклад такой: очень хочется однушечку, брать надо примерно сейчас (пока семья предлагает и имеет возможность внести первый взнос).
Бюджет - до 5.5 млн, если вторичка и до 6, если первичка.
Очень хотелось бы не старьё, чтобы обойтись без особых вложений в ремонт, по крайней мере на начальном этапе.
Реально ли вообще при указанном бюджете найти что-то получше, чем например ЖК Московский, стоящий у КАДа?
Сейчас живу на Елизаровской, в целом район норм (сравнительно тихо, зелено и до центра на метро совсем недолго ехать), но тут вроде только хрущ при моем бюджете светит...
Дарова, сосед.
В нашем райчике вообще однушек очень мало, ибо сталинки. Ну и если не ошибаюсь, то на елизарке хрущи спецсерий, где потолки 2.7, эркеры и всё такое. Так что может не так это и плохо.
В конце концов если будешь гонять с када каждый день, то ебнуться можно.
В Питере есть нормальные однушки, которые не стоят напротив какого-нибудь лакокрасочного завода, котельной или другой промки?
Есть. Деньги давай. Сколько есть?
Подожди-подожди. Зачем мне твои "Элитные" новостройки по московским ценам?
Ты бесплатно хотела?
Я же на болото к алкоголикам и душевнобольным еду, а не в столицу.
5 звезд заебись. Смотрю на них в окно и дрочу. Закрытая территория, дворы без машин, сад, пруды, всё как у людей. ХЗ почему тут анон про шум пишет. Пискаревский там не вот прям рядом, а по Жукова (где они, собственно, стоят) трафик только в часы пик. Ну трамвай проедет раз в 10 минут, да и хуй с ним (зато транспортная доступность).
Но у меня денег только на хрущ на Полюстровском, так что остается дрочить.
Анчовисы, стоит покупать страхование титула?
Говорят, что страховые компании пойдут на это только в самом прозрачном случае, когда продавец хаты просто чист, как слеза младенца, тогда собственно и страхование не нужно.
Я вот планирую вторичку в ебатеку брать, но никак не пойму, как обезопасить себя от мошенников? Никакие выписки из ЕГРН и домовых книг не спасут же.
Пока план такой: внести минимальный 1 платеж, 500к, и взять лет на 20, чтобы ежемесячно платить в районе 20к.
Итого за 3 года я выплачу 1 миллион:
а) В случае мошенничества - не на такие уж большие бабки попаду
б) Если все норм, то начну уже нормально вливать в ипотеку и гасить досрочно.
Рейт план уровня /b/.
Говорят, что страховые компании пойдут на это только в самом прозрачном случае, когда продавец хаты просто чист, как слеза младенца, тогда собственно и страхование не нужно.
Я вот планирую вторичку в ебатеку брать, но никак не пойму, как обезопасить себя от мошенников? Никакие выписки из ЕГРН и домовых книг не спасут же.
Пока план такой: внести минимальный 1 платеж, 500к, и взять лет на 20, чтобы ежемесячно платить в районе 20к.
Итого за 3 года я выплачу 1 миллион:
а) В случае мошенничества - не на такие уж большие бабки попаду
б) Если все норм, то начну уже нормально вливать в ипотеку и гасить досрочно.
Рейт план уровня /b/.
>Я вот планирую вторичку в ебатеку брать, но никак не пойму, как обезопасить себя от мошенников
Блядь.
>Я вот планирую вторичку в ебатеку брать, но никак не пойму, как обезопасить себя от мошенников
Как ты думаешь тебя могут наебать?
> тому Антону что когда то целую страницу мне расписал про каменный остров с лепнинами что то там
Не за что! Я постоянно здесь сижу, правда, в ридонли.
Может и хорошо, что ты ничего не купил на этой ебанутой волне цен.
Я живу в Калининском районе, арендую однокомнатный бабушатник 30 квадратов. Два года назад цена была 3.2-3.5кк. Сейчас посмотрел на циане - 4.8-5кк. Яебал. Мне и раньше-то было не купить, а сейчас и подавно. Полная безнадега.
>ХЗ почему тут анон про шум пишет
Я (тот анон) на Пискаревском живу, он весьма шумный, а крайний дом Пяти звезд окнами выходит на него как раз. Но это не точно, может и нормально там, просто предположил. Да и похуй, жк нравится, дороха только.
У мамки друга там хата с видом на пруд. Не шумно, звукоизоляция норм. Но дорого конечно очень, это правда. Да и без тачки ты там соснёшь, трамваи ходят по совмещёнке, утром доехать анрил до метро.
>Говорят, что страховые компании пойдут на это только в самом прозрачном случае, когда продавец хаты просто чист, как слеза младенца, тогда собственно и страхование не нужно.
Нет, они проверят выписку, форму 9, приставов и судебные дела о банкротстве. Всё, больше ничего.
Алсо, страхование титула это условие для снижения процентной ставки. Типа с ним 8%, без него - 9%
Ну хотя бы так: мужик по паспорту холост, в домовой книге и ЕГРН выписке прописан он один. Заключил договор купли-продажи. А через месяц он заявляет, что был невменяем под бутиратом и отжимает хату через суд назад.
Или объявится бабка из Пердяевки, которая тоже на хату права имела. Или дети от прошлой жены.
Анон, сходи к юристу на консультацию, ибо ты пишешь какой-то бред, которого ты нахватался по верхам (ноу оффенс).
Ну вот давай разберём тобой написанное
>А через месяц он заявляет, что был невменяем под бутиратом и отжимает хату через суд назад.
А суд ему верит на слово? или как? Заключаем договор через нотариуса + можешь попросить продавца принести справку из наркологички и психушки. Адекватные продавцы готовы на такое.
>Или объявится бабка из Пердяевки, которая тоже на хату права имела.
Имела, а на каком основании? Есть шанс что её не вписали в приватизацию. Допустим, но ты это увидишь в форме 12, которую надо запросить у продавца, там будет указано кто был прописан во все моменты "жизни" квартиры
>Или дети от прошлой жены.
См. выше. С какого хуя они имеют право на хату кроме как по приватизации? Ну допустим был ещё мат. капитал. Но ты увидишь что им оплачивали в договоре по которому он покупал хату изначально.
>ибо ты пишешь какой-то бред, которого ты нахватался по верхам (ноу оффенс).
Да я просто начитался страшилок в интернетах, особо глубоко пока не копал.
По-любому буду с нотариусом все доки проверять.
Значит самый основной подводный камень: проверить всех, кто был прописан в квартире ДО приватизации?
+ справка что продавец не поехавший
+ выписки из ЕГРН, что нет никаких обременений на хате
+ выписка из домовой книги, что никто больше не прописан
И если все это в порядке, то 100% можно покупать квартиру и спаь спокойно?
>спаь спокойно?
Спать спокойно со старой вторичкой в течение 5 лет в принципе не получится.
Справка, что не поехавший, не поможет. Сегодня не поехавший, а на сделку под бутиратом явился (по заявлению продавца).
Справки - это хорошо, а видеофиксация у нотариуса на сделке лучше. У них есть такая опция, поспрашивай.
В случае заяв про бутират нотариально заверенная запись в суде будет выглядеть гораздо лучше справок, хотя одно другому не мешает.
>проверить всех, кто был прописан в квартире ДО приватизации?
Ес
Добавь сюда ещё:
-посмотреть что хата была получена НЕ в наследство. Там могут быть внезапные подводные. Типа сын живёт в США и не знал что мама умерла, потом приезжает и такой опа нихуя. Это экзотика, но ты рили никак это не проверишь.
>выписка из домовой книги, что никто больше не прописан
Форма 12! Это справка о том кто КОГДА-ТО был прописан
>выписки из ЕГРН, что нет никаких обременений на хате
Тут да, можешь сам запросить.
>Сегодня не поехавший, а на сделку под бутиратом явился (по заявлению продавца).
Пчел, ты бы про бремя доказывания почитал и презумпцию добросовестности.
>А через месяц он заявляет, что был невменяем под бутиратом и отжимает хату через суд назад.
Не отожмёт если есть третья сторона (банк например).
>Или объявится бабка из Пердяевки, которая тоже на хату права имела.
Это всё элементарно проверяется.
Ты какой-то ебанутый.
>там делать не знаю
а что в другом районе делать?
>презумпцию добросовестности
Это где у нас презумпция добросовестности?
Типичное поведение суда: берет, проверяет хату за тебя, и если находит косяк в документах, выносит решение "ай-яй-яй, нехороший покупатель, не проявил должную осмотрительность, хуй тебе, а не добросовестность".
Одна из задач при сделке - это собрать себе алиби, что ты все, что только можно предусмотрел и проверил. Чтобы ТЫ в суде смог доказать свою добросовестность.
>Не отожмёт если есть третья сторона (банк например).
Диван-диваныч. Банк не будет защищать свой залог. Для этого есть страхование титула на остаток долга или повышенный процент, покрывающий риски, если отказываешься от страховки.
Финальный выбор двощ:
Жк Любмер на петроградке - пока основной выбор:
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-lumiere-sankt-peterburg-7276/
Из минусов чуть подороже и окна в окна в перспективе
Старье на Крестовском
https://spb.cian.ru/sale/flat/249986259/
- район очень нравится, но сам дом староват
Через дорогу на крестовском, из минусов очевидно цена
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-olimpiyskaya-derevnya-sankt-peterburg-7678/
Еще дороже - цена как в дс так что врятле
https://spb.cian.ru/sale/flat/250494263/
Старье на Черной речке по советом анона, как запасной вариант если в новых домах не взлетит
https://spb.cian.ru/sale/flat/253309674/
ЖК стокгольм из минусов охуенно шумный проспект рядом
https://spb.cian.ru/sale/flat/253785111/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-pyat-zvezd-sankt-peterburg-6957/
- из минусов далеко от метро и район хуита, но как запасной
> ЖК Стокгольм
Дешевле в самом Стокгольме купить
Езжай в Москву и не выебывайся
Пиздос, эт че за дсовские цены?!
Нах тебе вообще Петербрюх с такими деньгами?
ДС2 > ДС1 для жизни сычем
Вы лучше свое мнение выскажите по найденным вариантам, а не обсуждайте меня
Все варианты сомнительные, друг. Слишком шумно для жизни сычом.
Всё кроме Черной Речки лютейший оверпрайс.
Спасибо, но в сравнении с моим текущим местом (ХОГВАРДС) все крупные города будут шумными, я во всех местах побывал - терпимо и минут через 10 уже привыкаешь совсем к шуму (проспекты не берем в расчет - там жить не стану)
Вообще Новая деревня как вам район? Криминал, алкаши включены в локацию или нет?
Пока склоняюсь к петроградке или к новой деревне
Анон в любом случае мне без машины за городом не пожить (да и смысла в дс2 за город селиться - для этого я за копейки где нибудь за мкадом возьму в дополнение)_
>ДС2 > ДС1 для жизни сычем
Л О Л
>Вы лучше свое мнение выскажите по найденным вариантам, а не обсуждайте меня
Имо либо Лумиере, либо Чёрная речка, Дибуновская ул., 15
Таки ДС1 > ДС2 для жизни любым образом. Ибо по-моему социалка в россии работает только в москве.
>социалка
Ох уж этот дрочь на САЦИАЛКУ. Сам-то в ДС ей пользуешься, или тебе по телефону Рабинович напел? Так-то у нормальных людей ДМС есть. А всякие шкалки и садики сычу не нужны.
>НИНУЖНО
Классика. Небось и комфортная городская среда, и работа по найму за более высокую зарплату сычу не нужны. Только жильё подешевле и доставка недорогих продуктов из Пятёрочки, да?
Работать можно удаленно за ту же зарплату.
>комфортная городская среда
>ДС
Толсто. Вне трешки нет никакой городской среды.
>работа по найму
>имплаинг on-site
>сыч
Пердасквич, у тебя от тебя от баттхерта разум помутился. Работаешь себе спокойно на удаленке и норм.
>жильё подешевле и доставка недорогих продуктов из Пятёрочки
Зачем из Пятерочки? Я metro пользуюсь. Ну и да, помимо перечисленного мне нужны нормальные платные частные клиники. Поэтому и смотрю ДСы, иначе бы валил в регионы еще попроще.
Спасибо
> работа по найму за более высокую зарплату сычу не нужны
Если бы нужна была работа по найму то не смотрел бы квартиры по 30кк очевидно же
Социалочка в плане экономики перекрывается более дешевыми ценами на услуги в сравнении в ДС1
не знаю кто тебе советовал, но это самый косячный застройщик. то у них звонки дверные не на месте, то ванна украдена. я бы сетл советовал. а сам взял в легенде
>Вне трешки нет никакой городской среды.
А за пределами Обводного есть?
тащемта да, совковые районы при всей своей устарелости, в плане среды куда лучше некоторой современной ИЛИТКИ
>перекрывается более дешевыми ценами на услуги в сравнении в ДС1
А в чём смысл ДС2, если не привязан к месту? Цены не сильно ниже ДС. Если экономить, так хотя бы в миллионниках или в южных городах.
Ну тогда и за пределами ТТК дохуя хорошей городской среды, при этом выше уровнем.
>Цены не сильно ниже ДС
Сильно, анон, сильно.
Та же недвига тупо в 2 раза дешевле. Ну или там на 70%.
Услуги то же самое. Даже там зубы какие-нибудь сделать народ из ДС прётся в ДС2.
>тупо в 2 раза дешевле. Ну или там на 70%.
Недвижка в 2 раза дешевле. По аренде разница ниже.
И это не такая большая разница по сравнению с другими городами, где будет дешевле в 3-4 раза. По соотношению цена/качество ДС2 сильный оверпрайс, потому что до уровня ДС совсем не дотягивает, но при этом существенно дороже миллионников и региональных столиц.
>Недвижка
>ДС2 сильный оверпрайс, потому что до уровня ДС совсем не дотягивает
Сверхтолсто. Такое говно, как в ДС, больше нигде не строят. А на красивую обертку ты быстро перестанешь обращать внимание, когда начнешь в этом жить.
Я в целом про город, а не про качество недвижки.
А до пиздеца как на окраинах ДС2 Москве далеко inb4 не считается, это область
define окраины, для начала.
И на тех окраинах (в моем понимании), в которых я был, разницы между ДСами нет.
>define окраины,
Мурино, Шушары.
Так не покупай там.
Ты же в ДС тоже не будешь в Дегунино каком-нибудь покупать.
>Ох уж этот дрочь на САЦИАЛКУ. Сам-то в ДС ей пользуешься, или тебе по телефону Рабинович напел
Ох блять, какой же ты дурачок.
Мааасковские доплаты за всяких там личинусов и прочее, мааасковские поликлиники (без очередей вообще), стоматология по омс уровня дмс замкадья, всякие активные гражданины и сейшены бейслпатные, но охуенные. Порядок на дорогах, во дворах и в парках, сетки на площадках.
Корочи ты диванный видимо особо не в курсе, как оно вообще там работает.
Забавно. Сначала в ДС2 жильё было лучше по твоему мнению. Потом "разницы нет". Теперь просто "не покупай там", когда на конкретное говно указал.
>в Дегунино каком-нибудь покупать.
Так суть в том, что там нет такого пиздеца как в ДС2.
А у тебя прост детектор сломался. Я вообще писал только про цену.
алсо дефайн пиздец. Потому что я блять был в этом вашем Дегунино и больше туда не поеду.
>личинусов
>сыч
Лал.
>поликлиники (без очередей вообще)
Пердасквич думает, что это нечто уникальное. Поликлиники без очередей уже в каждой мухосрани есть благодаря электронным очередям.
>Порядок на дорогах
Угу, особенно на Варшавке, когда в случае сильных пробок не такси занимают полосу для ОТ на похуй.
>во дворах
Ага, около станции м. Шелепиха особенно порядок во время снегопадов был. Даже не пытались убирать. Про то, что сейчас оттаивают окурки с говном, как и везде в РФ (в Сибири чуть попозже начнется), я вообще молчу.
>в парках
Да не сказал бы, что в том же ДС2 в парках беспорядок. Как и в моей нефтяной мухосрани.
В общем, отвечу тебе твоей же цитатой
>Корочи ты диванный видимо особо не в курсе, как оно вообще там работает
>Вообще Новая деревня как вам район?
Район как район, прожил там много лет, владею там долей в квартире с 1994 года, которую последние десять лет мечтаю продать, но видимо пока мои родственники живы (а они и меня переживут), то не видать мне такого счастья. Вообще владеть квартирой, которую получил ещё мой прадед, - это далеко не то же самое, что жить в новостройке (по ряду причин), поэтому если ты рассматриваешь вторичку, то советую очень хорошо об этом подумать (есть ли земля в электрощитке, например).
>Криминал, алкаши включены в локацию или нет?
Весь криминал, который я застал, произошёл в девяностых или в самом начале двухтысячных. Сейчас он наверное тоже есть, но я пока не сталкивался.
>рассматриваешь вторичку, то советую очень хорошо об этом подумать (есть ли земля в электрощитке, например).
В новой деревне вяло рассматриваю 3-4 этажный постройки 50ых годов, поясни за подводные камни
Так же битва недели Новая деревня vs верх петроградки
Новая деревня подешевле и потише (намного тише улица на https://spb.cian.ru/sale/flat/253309674/ - в целом только этот вариант тут рассматриваю)
когда буду переоформлять платежку за газ, то с дкп в «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» будут снимать копию?
Им выписки достаточно и формы 9
>В новой деревне вяло рассматриваю 3-4 этажный постройки 50ых годов, поясни за подводные камни
Школьная/Дибуновская значит? Подводные камни индивидуальны для каждого дома, я не во всех домах был (у меня трое одноклассников жили в тех местах, я был в дома только у двоих из них, родители одноклассницы владеют там целым домом, это очень круто, но мы близко не общались, поэтому подробностей я не знаю). В общем проблемы могут быть такие: электричество спроектировано ещё в советские времена, когда большого количества энергоёмкой бытовой техники ещё не изобрели, поэтому нужно быть готовым к тому, что одновременное включение стиралки и микроволновки будет приводить к выбиванию предохранителей на лестничной площадке. Возможно ты рассматриваешь дом, где электричество прошло капитальный ремонт и таких проблем нет, но потенциально такая проблема может быть и что-то сделать с ней будет сложно, если ты узнаешь об этом только после покупки. Вторая проблема - это домашний интернет. Нужно будет проверить, что дом фактически (!) подключён к нормальному широкополосному интернету, иначе ты рискуешь оказаться с безальтернативным ADSL от Ростелекома (10мбит на скачивание, 512кбит на отдачу). Третья проблема - это локальные проблемы износа конкретного дома (на втором этаже может протекать крыша каждую зиму, на первом плохо работать канализация).
>вообще писал только про цену.
А что про неё писать? Понятно, что они ниже в ДС2. Только окраины застраиваются лютым говном.
Ну давай те же Шушары возьмём. Новострой на рендере и в реальности. Платить за это 50% от цены московского эконома это лютый оверпрайс и вообще район полный пиздец.
>я блять был в этом вашем Дегунино
А вот новострои в Дегунино. На рендере и в реальности.
Район один из самых худших в ДС, вечно в самом низу рейтинга. На третий пикче что строят по реновации и куда бесплатно переселяют местных нищуков из 5-этажек.
И сам район с воздуха:
https://youtu.be/lOLwr4uoMic
>я блять был в этом вашем Дегунино
А вот новострои в Дегунино. На рендере и в реальности.
Район один из самых худших в ДС, вечно в самом низу рейтинга. На третий пикче что строят по реновации и куда бесплатно переселяют местных нищуков из 5-этажек.
И сам район с воздуха:
https://youtu.be/lOLwr4uoMic
Ёбаная макаба
звонил в их справочную сказали что нужен паспорт, дкп, выписка из росреестра, форма 7 и форма 9. вообще че то жирно как по мне. но вот так.
>нищуков из 5-этажек
Нахуя им "Мираторг"?
Это уже другой дом. А что вообще такого в Мираторге? Это обычный супермаркет.
>Это обычный супермаркет
Только косплеит "Азбуку вкуса" в части цен.
Не замечал, что там цены как в Азбуке.
Спасибо, анон, про электричество не думал
>Только жильё подешевле и доставка недорогих продуктов из Пятёрочки, да?
Да
Пизда. Тогда нет смысла в ДС2, подойдёт любой не самый маленький город, где при этом цены будут заметно ниже.
В любом миллионике сейчас цены такие же как в ДС2. Только жильем немного отличается, процентов на 20%-30%.
>Только жильем немного отличается, процентов на 20%-30%.
Так речи и была про жильё в первую очередь. Разница в 2 раза, если ты там не с Сочи сравниваешь.
И услуги тоже дешевле.
Разница в 2 раза может быть только по сравнению с мухосрансками, а не с миллиониками. По услугам сейчас вообще никакой разницы в цене нету. У тебя представления застряли где-то в 2000х.
Питер сейчас ничем от остальных миллиоников не отличается кроме архитектуры, только от названия ДС2 осталось.
>Разница в 2 раза может быть только по сравнению с мухосрансками, а не с миллиониками
Лул, я продавал прошлым летом хату в Омске и покупал в ДС2. Разница была как раз в 2 раза за квадрат.
Ну дак Омск и есть мухосранск. Речь шла о нормальных городах, типа Казани или Екб.
>ЭТА ДРУГОЕ
Классика.
Ты бы еще Норильск в пример привел, чего уж там.
В Новом Уренгое цена как в ДС2 а может и больше, но это мухосранск. Где твой бог теперь?
ты написал "миллионник", я тебе привёл в пример миллионник.
Ты бы тогда сразу сказал "разница в 20% по сравнению с Казанью или ЕКБ".
А в Сочи вообще выше.
Не пойму, Автограф от Сетла на Лиговском - это какой-то жуткий оверпрайс или в сегодняшних реалиях норм? Локацию плохо знаю, но промка со всех сторон и кладбище в качестве парка. А ценник как на Невском пару лет назад.
Какие сейчас есть новостройки на стадии котлована в не особо помойных местах? Получится задешево заскочить?
>Автограф от Сетла на Лиговском - это какой-то жуткий оверпрайс или в сегодняшних реалиях норм?
Я думаю, что это сетл груп, что даёт тебе уверенность, что качество будет норм, сроки будут соблюдены, ты не встанешь с плакатом с требованием к губернатору достроить тебе квартиру. Во-вторых, там есть приятные фишечки вроде закрытой территории, видеонаблюдения и т.д., что повышает привлекательность и стоимость. За всё это ты и платишь +30% к среднерыночной цене. Я рассматривал варианты от сетлов в сентябре прошлого года и по моим ощущениям они охуели с ценами ещё тогда. Я психологически не готов был платить по 200к за квадрат в качественном, комфортном, но муравейнике.
>Какие сейчас есть новостройки на стадии котлована в не особо помойных местах? Получится задешево заскочить?
Насколько я слышал сметено вообще всё. Кроме того цены перегреты. Когда я выбирал (сентябрь 2020) всё было настолько плохо, что я был вынужден рассматривать довольно странные варианты, на один из которых я в итоге решился. И что ты думаешь? С того момента малоизвестный небольшой застройщик распродал 39 из 42 квартир в доме, который косит под бизнес, но при этом там не будет своей закрытой территории, хер знает будет ли видеонаблюдение и вообще есть сомнения, что проект уложится в срок. И при всём при этом цены на однушки выросли на миллион-полтора, что не помешало им уйти как горячим пирожкам. В общем цены на недвигу сейчас серьёзно перегреты, проекты на стадии котлована раскуплены вплоть до хрен знает какого года, раскуплен даже явный неликвид по завышенным ценам. За адекватным предложением придётся ещё побегать, выгодного не стоит ждать вообще. Такое моё мнение.
Эхх, видимо придется пока посидеть в ожидании.
Манялитики еще обещают еще большее повышение цен.
>Эхх, видимо придется пока посидеть в ожидании.
Ожидании чего? У меня есть коллега, который собирается перебраться из "дальней" ленобласти в ближнюю ленобласть. Там совершенно дивная история о том, как человек несколько лет ездил на работу по 50км в одну сторону, отказываясь переезжать в съёмное до тех пор пока не накопит на двушку в новостройке рядом с метро (и при этом не дороже 4кк). В общем сейчас его припёрло и он таки ищет себе жильё и опытные в таких вещах люди считают, что он всё-таки купит. Потому, что припёрло (он женился недавно). Другое дело, что он уже подвинулся в своих ожиданиях с 4кк до 5кк и уже согласен на ближнюю ленобласть, вместо города и т.д. В общем идея в том, что даже такие сказочно упёртые люди покупают, когда им становится надо. Если тебе нужно жильё - ты найдёшь себе какой-нибудь вариант и это не будет полным идиотизмом даже сейчас.
>Манялитики еще обещают еще большее повышение цен.
Гадать на рынке недвижимости - дело неблагодарное. Я лично не вижу причин для того, чтобы недвижимость росла в цене в среднесрочной перспективе. Весь платежеспособный спрос на рынке уже выработан. Теперь с одной стороны есть продавцы, которые хотят 5кк за студию в Мурино, а с другой люди, которым банк десять раз подумает давать им кредит или нет.
Я вижу наиболее вероятными два сценария: первый - лопнувший пузырь как в августе 2008 (падение стоимости квадрата на 30% и всё такое), либо стагнация рынка недвижимости (резкое снижение числа сделок) и нулевой рост стоимости недвижимости в течении нескольких лет, причём я склоняюсь ко второму варианту. Так что если ты готов продать валюту/золото, чтобы купить квартиру без ипотеки, то через год-полтора сможешь найти интересный для себя вариант, а если ты ждёшь, что цены упадут, а условия по ипотеке останутся такими же, то - увы, такого не будет никогда.
Ну небольшое повышение может быть из-за подорожания строительных материалов, но прям реально небольшое, на уровне инфляции, думаю.
Да к застройщику вопросов особых нет, жил в сетловских домах, хорошо они строят и отделка годная. Звукоизоляция говно, как и везде, кроме элитки. Скорее локация смущает, у Сетла какая-то нездоровая любовь в кладбищам (артлайн, полюстрово парк, зеленый квартал, автограф) и нарезке в 1500 студий на этаже.
>Ну небольшое повышение может быть из-за подорожания строительных материалов
Практически исключено. Даже если себестоимость строительства вырастет, то на ценах это никак не скажется, т.к. цены сейчас офигенно перегреты. Год назад однушку продавали за 6кк, сейчас продают за 8-9кк. Любой рост себестоимости уже скомпенсирован этим безумным ростом цен. Я скорее поверю в то, что застройщики уже накопили жирок и вместе с падением спроса будут сокращать предложение, чтобы не допустить резкого снижения цен. С другой стороны на вторичке никто не будет гореть желанием зафиксировать убытки и продать дешевле, чем купил. В итоге число сделок драматически снизится, по крайней мере пока люди не начнут массово переставать выплачивать ипотеку, а это ещё далеко не факт что случится.
>Да к застройщику вопросов особых нет
Если мне память не изменяет, то Петербуржская недвижимость - это дочка сетлов, а через неё проходит львиная доля сделок в Питере, т.е. это очень крупный игрок, если не монополист. Эти ребята очень уверены в себе, поэтому имеют возможность задирать цены. Я не хочу сказать, что у тебя просто вариантов не будет куда-то пойти, кроме как к ним, но они ведут себя так, как будто это правда.
>хорошо они строят и отделка годная
Ну как бы да, и в срок сдают, за что их и покупают, но меня просто взбесил их продажник, который объяснял мне, что мой единственный вариант - это их оверпрайснутый муравейник, поэтому я могу быть несколько резок в высказываниях. Это хороший застройщик, но на элитку у меня денег нет, а интересные проекты в комфорт классе им делать неинтересно. Вот корпусов побольше, квартир побольше и продавать как "бизнес" - это пожалуйста.
>Звукоизоляция говно, как и везде, кроме элитки
Ну я скажу так: звукоизолятия в ЖК Краски Лета и в ЖК Эланд - это две большие разницы. Если в Эланде иногда что-то там с трудом слышно, то в Красках Лета меня постоянно преследовали голоса в голове соседей.
>у Сетла какая-то нездоровая любовь в кладбищам
Ну кладбище - это как парк фактически. Я присматривался к Артлайну из-за этого, но я ожидал, что мне сделают выгодное предложение, а с меня захотели содрать денег как будто у меня под окном будет настоящий парк.
>нарезке в 1500 студий на этаже
Максимизация прибыли как она есть. Уж как мне не претила идея связываться с небольшим застройщиком, но пришлось на неё согласиться.
на фотографии твой дом?
Зачем брать ипотеку? Сам зарабатываю 150к на руки, но не решаюсь брать ипотеку и сижу в своем ДС-404 на съемной квартире за 15к.
>на фотографии твой дом?
Да.
>Зачем брать ипотеку?
Потому, что это может быть выгодно и/или удобно. Ипотека на 20 лет на пределе финансовых возможностей - это безумие, но если берёшь на 20 лет, а планируешь выплатить за 5-7, то это может быть довольно полезным инструментом.
Сестрорецк, курортный
Есть ли здесь те кто пробовал программу "молодёжи доступное жильё"? Поясните за подводные, за сроки, какой вариант содействия профитнее.
Прошу прощения за нубский вопрос, но:
я сейчас подыскиваю квартиру, параллельно подключил риэлтора. Так вот, она сказала, что застройщикам со своего номера лучше не звонить, якобы они фиксируют номер и озвученную цену, чтобы потом уже не скидывать ее этому конкретному человеку. Мол, поэтому лучше искать через риэлтора, а не лично.
Как думаете, есть в этом зерно истины?
я сейчас подыскиваю квартиру, параллельно подключил риэлтора. Так вот, она сказала, что застройщикам со своего номера лучше не звонить, якобы они фиксируют номер и озвученную цену, чтобы потом уже не скидывать ее этому конкретному человеку. Мол, поэтому лучше искать через риэлтора, а не лично.
Как думаете, есть в этом зерно истины?
>риэлтора
Лох
Аргументы будут в контексте моего вопроса?
Я потому и спрашиваю, чтобы понять, нужен ли мне риэлтор. Если застройщики действительно могут так фиксировать цену (мало ли, они же стремятся только к максимизации прибыли) - то мб и лучше будет, чтобы звонки/поиск осуществлял нанятый человек.
>Аргументы
>Риэлтор
Лох лоховский
Твое мнение весьма информативно и очень мне помогло, спасибо.
Всегда пожалуйста. Обращайся.
Это какое-то слишком тонкое наебалово. Да и скидывать никто никогда не будет и так.
>параллельно подключил риэлтора
Если рассматриваешь первичку, то зачем тебе риелтор?
>Так вот, она сказала, что застройщикам со своего номера лучше не звонить
Рискуешь только тем, что тебе будут звонить, звонить и звонить. В этом бизнесе стоимость привлечённого клиента может достигать десятков тысяч рублей. То есть агент имеет комиссию 50к и чтобы найти себе клиента тратит 20к на рекламу и прочие махинации.
>якобы они фиксируют номер и озвученную цену, чтобы потом уже не скидывать ее этому конкретному человеку
Ну это не очень правдоподобно. Скорее всего они могут делать пометки о том, что тебя интересовало и потом задалбывать тебя встречными предложениями. Я рассматривал Приморский квартал, приехал в офис застройщика, там со мной поговорили в достаточно надменном тоне, мол всё разобрано, всё забронировано, можно только встать в очередь на бронь, но вы там будете стопятисотым, да и вообще сделка оформляется уже, ничего вам не светит, по секрету вам скажем, так что нет у вас других вариантов, кроме как взять в последней очереди со сдачей в 2023 году, но по секрету скажем, что сдана она будет раньше и бла-бла-бла. В общем через две недели они мне перезвонили и сказали, что бронь освободилась, готовы продать мне. Я послал их и сказал, что купил уже в другом месте, но они всё равно звонили мне ещё несколько раз.
В общем, советы специалиста по рынку недвижимости могут быть полезны с той точки зрения, что он хорошо понимает рынок недвижимости и знает все разводки застройщика в духе создания искусственного ажиотажа (всё разобрано, говно только осталось, берите говно или проиграете), но надо понимать, что риелторы сейчас в полной заднице, они массово теряют работу, поэтому про свою необходимость они сейчас будут рассказывать любые сказки.
>что риелторы сейчас в полной заднице, они массово теряют работу
А вот отсюда поподробнее. Знаю два агенства, которые расширяются, причем одно из них лезет на рынок именно СПб.
Или типа в этом и план, чтобы понабрать штат за мелкий прайс?
Впрочем, насчет потери работы не удивлен. При таких ценниках даже 2% от сделки ощутимая сумма. ИЧСХ, насколько знаю, по фикс + % работают только Этажи. Но они зачастую с двух сторон комиссию берут, лол.
Риэлтор затем, что в основном смотрю переуступки... Какое-то время назад переуступка казалась более выгодным вариантом, но сейчас банк слегка повысил ставки по обычной программе, поэтому более выгодным теперь кажется перескочить на льготную ипотеку, если у застройщика найдется что-то подходящее.
Спасибо за подробный ответ!
>А вот отсюда поподробнее. Знаю два агенства, которые расширяются, причем одно из них лезет на рынок именно СПб.
Существенный кусок рынка риелторских услуг оторвали себе банки (сбербанк+домклик, например) и сервисы вроде циана и яндекс недвижимости. Если есть агенства, которые расширяются - это значит, что они нашли модель бизнеса, которая работает в нынешних условиях, но значительное количество риелторов старой формации остались без работы. Мне тут ветром в ухо надуло, что руководитель риелторской конторы распустил коллектив в два десятка человек и ищет работу в другой сфере.
>Впрочем, насчет потери работы не удивлен. При таких ценниках даже 2% от сделки ощутимая сумма
Я думаю, что выживут те, кто смогут более гибко подходить к оказанию услуг. Мне, например, не нужен полный пакет реилторских услуг и я не готов платить за это, но если я смогу воспользоваться услугами риелтора в нужном мне объёме и оплатить только фактически затраченное специалистом время, то это может быть востребовано на рынке.
>Риэлтор затем, что в основном смотрю переуступки
Я лично воспользовался сервисом безопасных платежей сбера.
Коллега собрался купить евродвушку в Муринском посаде. Насколько сильно он обосрался, учитывая то, что у него есть машина? Насколько я понимаю сейчас застраиваются окрестности шоссе в Лаврики за депо, что в свою очередь приведёт к тому, что там всё нахрен встанет.
зависит от того как он работает и за сколько покупает. Ну типа есть люди которые вообще работают дома или едут на работу к 7-ми, а не к 9-ти.
В целом поездка из любого района в час пик это всегда пробка, по другому не бывает. Хочешь без пробок - хуярь в на метро, а у него даже этой опции не будет.
Бандерлоги, есть вариант выкупить у банка в залоге студию в МУРИНО, цена значительно ниже рынка.
А потом перепродать.
Какие подводные?
Понимаю, что поступаю, как пидорас-перекуп, но тяжелые времена, надо крутиться.
А потом перепродать.
Какие подводные?
Понимаю, что поступаю, как пидорас-перекуп, но тяжелые времена, надо крутиться.
Купишь хату вместе с жильцом, не желающим съезжать. Пока суд, пока приставы почешутся, потом еще жилец тебе всю хату разесет.
Ах да, еще может быть кидок, в результате которого к тебе придет управляющий и отожмет хату в конкурсную массу.
Или торги по банкротству пройдут с нарушениями, и опять же, хату по суду отожмут.
oh my...
Короче диванному инвестору хиккану, не разбирающемуся в вопросе лучше вообще не лезть, понял вас.
дядь, так он же залог выакупает, при чем тут банкротство
>цена значительно ниже рынка.
>А потом перепродать.
>Какие подводные?
Внезапно окажется, что цена очень даже не ниже рынка и вообще сейчас цены в среднем как минимум слегка пойдут вниз, а студия в Мурино в паре километров пешком до метро обесценится ГОРАЗДО СИЛЬНЕЕ.
Кстати, в июне вроде заканчивается ипотека под 6%, значит ли это, что осенью будут однухи дешевле хотя бы на 10%?
Застройщики не тупые и будут делать дефицит предложения. Он в принципе и щас есть.
>Застройщики не тупые и будут делать дефицит предложения.
Несмотря на это, вероятно небольшое снижение цен. Просто потому, что цены сильно перегреты. Если после этого экономика не начнёт восстанавливаться, то несоответствие цен на жильё и доходов населения (покупательской способности) приведёт к тому, что через полтора-два года у застройщиков закончатся деньги и они не смогут удерживать цены.
>значит ли это, что осенью будут однухи дешевле хотя бы на 10%
Отчасти это так, но лишь для тех квартир, которые сейчас стоят неадекватно много. Хорошие квартиры будут дешеветь меньше, чем худшие 50-60% квартир на рынке недвижимости ДС2.
>Несмотря на это, вероятно небольшое снижение цен. Просто потому, что цены сильно перегреты. Если после этого экономика не начнёт восстанавливаться, то несоответствие цен на жильё и доходов населения (покупательской способности) приведёт к тому, что через полтора-два года у застройщиков закончатся деньги и они не смогут удерживать цены.
Я вот тоже так долго думал, потому что это и звучит логично, и с экономической т.з. выглядит приближенно к реальности. Но такое чувство, что сейчас люди со всей РФ продают свои наследные двухи и трехи и покупают (в ипотеку в т.ч.) в Питере и Москве. При таких раскладах как бы рынок не был перегрет, спрос очень нескоро закончится, а значит и так всеми ожидаемого падения в ближайшем будущем не предвидится. Но хз как будет на самом деле и что вообще будет с экономикой.
>Застройщики не тупые и будут делать дефицит предложения.
И останутся без льгот. Все эти плюшки застроям выданы для выполнения программы доступное жилье. Если они будут сидеть на своих домах/участках, как собака на сене, государство может запросто провести им хуем по губам, лишив частников льгот, и перенаправив высвободившиеся деньги на дом.рф
>И останутся без льгот
Льготы уже исчерпали себя.
Льготное кредитование есть не только для физ лиц, но и для застроев, как и всякие послабления, вроде официальной возможности послать дольщика нахуй в случае задержки сдачи.
Еще недавно Роспотребнадзор внес проект изменений в законодательство, увеличивающий штрафы за просрочку и убирающий возможность в случае просрочки пользоваться ст. 333 ГК РФ, благодаря которой тебе неустойку, которая вроде бы как положена по закону урезали минимум в два раза.
Уверен, если застрои дальше продолжат охуевать, нихуя не строя и клянча льготы, этот проект быстренько примут.
Аноны! Подскажите локацию в СПб (или может ближайший пригород) где недорогое жильё и где стоит взять жильё сейчас(и стоит ли сейчас брать или подождать до лета\осени?)
Остались же недооценённые места, где скажем ценник ниже среднего, но есть шанс роста скажем лет через 10(на такой срок планируется ипотека)
Мурино-кудрово-лаврики-кушелевку не предлагать-аллергия на них
транспортная недоступность не смущает,тк я на авто
Остались же недооценённые места, где скажем ценник ниже среднего, но есть шанс роста скажем лет через 10(на такой срок планируется ипотека)
Мурино-кудрово-лаврики-кушелевку не предлагать-аллергия на них
транспортная недоступность не смущает,тк я на авто
И да, планируется вторичка, тк новостройки не люблю
В Мурино как раз, кстати, был хороший рост из-за наличия метро. Других таких вариантов, похоже, уже не осталось.
Гатчина ещё хороший вариант с недорогим жильём, если ты на авто. До СПб ехать недолго, шоссе широкое. Всё необходимое для жизни есть. Но насчёт роста хз
Мне одному кажется, что застройщик предлагает довольно странный вариант для проживания (до этого он позиционировал данное помещение только как нежилое для коммерческой деятельности)?
К продаже предлагаются эксклюзивные апартаменты на первом этаже жилого комплекса «Дом на Ярославском».
Помещение можно использовать для проживания или для ведения какой либо коммерческой деятельности.
Все коммуникации подведены.
К продаже предлагаются эксклюзивные апартаменты на первом этаже жилого комплекса «Дом на Ярославском».
Помещение можно использовать для проживания или для ведения какой либо коммерческой деятельности.
Все коммуникации подведены.
ну в сестрике,пушкине и павловске ценники такие дже как в спб
а крестами на второй картинке что отмечено?
крестами отмечены более плохие районы для жизни, те же Мурино, Кудрово, Кушелевка.
Что странного? Обычные апартаменты.
>тк я на авто
А типа то что ты в пробке будешь стоять это тебя не смущает?
с кудрово и кушелевкой ты промахнулся очень прилично
Первый этаж, десяток проходных комнат, один санузел, куда дай боже, если душевая кабина влезет и странная терраса, куда выходят окна четвёртой квартиры. Даже боюсь представить кого там можно поселить. Площадь огромная, но санузел один, то есть много людей туда не поселишь, куча комнат, но все проходные, своя личная терраса, откуда можно понаблюдать за жизнью обитателей квартиры №4. В общем странно всё это. В общем частный детский сад или там стоматологию я там представить могу, но вот кто будет жить там (если будет мне совершенно непонятно). Мне конечно это не особо важно - слава богу я не на первом, но вот если на этой террасе будут курить/шуметь, то это может мне помешать - окна у меня всё-таки на ту сторону, поэтому я бы всё-таки хотел знать, что там в принципе можно устроить (магазин? ресторан? хостел? бордель?).
>куча комнат, но все проходные
Можно перепланировку сделать.
>В Мурино как раз, кстати, был хороший рост из-за наличия метро
Там уже давно всё раскуплено рядом с метро, а покупать в Мурино, чтобы еще в маршрутках пихаться, ну такое себе.
Да. Хороший рост был бы, если туда вкатиться в начале застройки рядом с метро.
> но есть шанс роста скажем лет через 10
В основном это всякие пустыри и промзоны, где как раз новостройки, которые ты не любишь. Намыв, теоретически, через 10-15 лет может стать очень неплохой локацией, но там ебучий ветер 24/7.
>Можно перепланировку сделать
И кто её тебе согласует?
ПЕРЕКАТ
>согласует
>апартаменты
Ты тупой?
Волковская
Гони нахуй этого риелтора. Он уже тебя наёбывает.
Советую загуглить задолженность россиян перед кредитными организациями. И эти долги скоро начнут активно требовать назад.
Ну и шевеления в сторону "изымать единственное жильё" тоже можно учесть.
А что им делать, если дешёвые деньги с запада закончились?
Короче хуй знает, что будет. В асашай 2008 тоже не ждализнали
Финляндия.
Не благодари
Цена вопроса?
Покупай машину времени
- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Какой остров лучше: Васильевский или Петроградский?
- Брать ли сейчас студию в ипотеку, или лучше подождать пару лет?
- Как же хочется в элитный Приморский район...
- Как купить двушку на Крестовском за 20 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на воду?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и когда появится метро в Шушарах?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Мурино?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред
2 тред
3 тред
4 тред