>Никакого снижения цен не будет
Для снижения цен есть очень хороший потенциал.
>Цены должны упасть, обязаны
И несмотря на это, нет никаких гарантий, что они это сделают.
Такая вот дилемма: может рынок недвижимости наебнётся, а может наебнётся рубль. В ситуации, когда у тебя 20-30% на первый взнос, тебе оба варианта не очень приятны: в первом случае подорожает ипотека, а во втором подорожает объект покупки.
Я жду, когда начнут появляться в продаже квартиры в моём ЖК, чтобы оценить насколько я оказался в жопе, взяв ипотеку, но их нет. У застройщика в продаже есть только коммерческие помещения, а на вторичном рынке я вижу ноль объявлений о продаже.
>И несмотря на это, нет никаких гарантий, что они это сделают.
Естественно. Так же, как и нет гарантий, что цены будут расти.
В США инфляция резво полетела выше ожиданий, уже пошли разговоры, что пора бы и перестать скупать ипотечные ценные бумаги (ФРС их покупает на баланс вместе с другими облигами в рамках QE). Да и вообще пора перегретым рынком недвиги занятся. Причем последнее собираются сделать и в Европе.
Короче, ща (с лета 2022) все развитые страны начнут сворачивать QE и поднимать став очки, пойдет risk-off, рубль пасто (нет, но близко к тому), ключевая 8%, кредиты от 12%. И пиздец.
Ах да, у меня уже сейчас 50% на взнос есть, а если сильно подзакатить губу, то и все 100%, так что мне на ставки по ипотеке чисто поебать.
Чтобы снижались цены - должен упасть спрос и цены конкурентов. Но с жильём это не работает. Низкий спрос - строят меньше и все. Цена не меняется. На особо неликвидные уже построенные квартиры делают мизерные скидки. Конкуренты застройщики все в сговоре и цены не меняют.
У нас цена может снизиться только в одном случае - если дома начнут строить из говна и палок.
Как вообще люди доходят до покупки хаты в Ласточкином Гнезде, да и вообще в этой Новосаратовке (или как её там)? Это же жопа жоп. Нахождение на отшибе ничем не компенсируется. Малоэтажность? Хуй. Гламурные дворы по типу того, что пилит ЮИТ или ПИК? Тоже хуй. Нормальный ОТ? Опять хуй. Куча всяких магазинов/сервисов, хотя бы как в том же Кудрово? Снова хуй, потому что людей мало. Может что-то там и будет лет через 10-15, но реально я просто не понимаю, зачем там сейчас покупать квартиру и жить.
>дома начнут строить из говна и палок
Дык давно уже. Газоблоки вместо стен - типичное явление.
НУ ЖИТЬ ЖЕ ГДЕ-ТО НАДО!
> Газоблоки вместо стен - типичное явление.
То ли дело православный пенобетон и силикатный кирпич.
Насчет силикатного кирпича не в курсе, но пенобетон да, такой же кал, как и гипсобетон и прочая хуита.
Эх, как же хочецца... Крохотную, отделанную, не очень дорогую, недолевую, с небольшим санузлом, студийку... Чтобы зашел в этот мирок, но ничего не ломал по возможности, дабы вместе с ней изолироваться от неприятного социума. РАЗВЕ Я ТАК МНОГО ПРОШУ ПУТИН?
ЭХ КАК ЖЕ ХОЧЕЦА............
>Как вообще люди доходят до покупки хаты в Ласточкином Гнезде
Это СПб, а не Ленобласть, при этом там относительно недорого, рядом есть развязка с КАД. С другой стороны это довольно неуютная окраина и судя по отзывам ценник там был несколько завышен потому, что в той локации не так много альтернатив.
>Гламурные дворы по типу того, что пилит ЮИТ или ПИК? Тоже хуй. Нормальный ОТ? Опять хуй. Куча всяких магазинов/сервисов, хотя бы как в том же Кудрово?
Ну я бы сравнил это с жк Богатырь 3. Не особо приятное место, далековато от магазинов и сервисов, с транспортом не очень, цены не фантастически низкие, но раскупают же.
> ласточкино гнездо
Это который на богатырской рядом с Пионерской станцией? Рил плохо так? Вроде метро рядом и дохуя инфраструктуры, или вы о другом месте говорите?
Я конкретно вот про эту залупу.
Понял. Это да, отшиб похуже Муриных
>Это СПб, а не Ленобласть
Почему люди так на это дрочат, советская привычка или что? Повышает ценник же нехуево, при прочих равных логичней искать как раз близкую область. То же Мурино дешевле Кудрово как раз за счет прописки
ШО КАК ЛОХ БЕЗ ПРОПИСКИ ДС2???? НЕ БОХАТОООО
Оно нихуя не дешевле, это раз. Дешевле будут метры в 2,5км от метро. После открытия метро в Кудрово, возможно, и там задерут цены.
>Почему люди так на это дрочат, советская привычка или что?
Можно голосовать за Беглова, скорая не повезёт тебя в областную больницу, кроме того можно голосовать за Беглова, а ещё за Беглова проголосовать сможешь ты.
А можно за Беглова сразу 3 раза проголосовать?
>А можно за Беглова сразу 3 раза проголосовать
За Беглова можно даже четыре. На самом деле есть некоторая разница от того в каком регионе жить (закон о тишине и т.д.), но если дом нужен для сычевания или чтобы есть и спать, то это неважно.
Я хз насколько большого числа людей это коснётся, но разница в медицине между ДС2 и ЛО просто огромная.
Сейчас столкнулся, ибо близкий человек заболел раком и в плане обеспечения всей хурмой питер рулит. Заплатили за какую-то хуйню типа УЗИ и анализ крови, и то просто чтобы в удобное время.
С жильём это работает, ибо помимо новостроя есть ещё рынок вторички, где все хуйня про затраты на стройку не канает.
Из вторички люди куда-то рассасываются?
В начале стройки Ласточкина гнезда студни отдавали там по 1,3-1,4кк. Сейчас они стоят 3,5-4кк.
Понаехов полон тред.
Что Мурино, что Кудрово - Ленинградская область и соотвественно прописка.
Сап. Норм ли Калининский р-н (конкретно от Гражданского проспекта до Площади мужества)? Хочу там снимать коробку тысяч за 20-25, вроде много прикольных вариантов, что скажете? Есть ли противопоказания для нормальной жизни в этой точке Питера? В планах 24/7 сычевать и выходить только до ближайшей пятерочки, так что на всякие развлечения инфраструктурные поебать
>В планах 24/7 сычевать и выходить только до ближайшей пятерочки, так что на всякие развлечения инфраструктурные поебать
Тогда тебе и в Мурино норм будет.
>Оно нихуя не дешевле, это раз
Я посмотрел это ваше гнездо на циане 125-140к от застройщика и 150к за квадрат вторичка с отделкой. Принципиально ничем от Мурино не отличается. Там окраина и тут окраина. Ценник в целом равновесный.
Не, не хочу по говну в путешествие до метро отправляться, когда понадобится выйти, плюс гетто с хачами всегда хуже, чем гетто с васянами.
У тебя представления о Мурино пятилетний давности, по какому ты там говну ходишь не знаю. По мне так весь район советской застройки на севере это просто пиздец ад, все разваливается, дома буквально мхом зарастают, каждый раз как там бываю депрессия начинается. Новостройные районы однозначно лучше на данный момент
> У тебя представления о Мурино пятилетний давности
Нет, я там месяца три назад был у знакомого. Такого уровня пиздец я даже в разъебанных районах Питера не видел.
>Нет, я там месяца три назад был у знакомого. Такого уровня пиздец я даже в разъебанных районах Питера не видел.
>У тебя представления о Мурино пятилетний давности, по какому ты там говну ходишь не знаю
Есть два возможных варианта: либо прогулка под ЛЭП, чтобы срезать, либо экскурсия в историческую часть восточного Мурино, где частный сектор и всё такое.
Анон, а зачем тебе тогда близко к центру жить вообще? Ну сними там в Петергофе или Пушкине. Людей мало, застроечка малоэтажная
>Новостройные районы однозначно лучше на данный момент\
На данный момент - нет. На улке +30, а там и дома душные и вообще 0 деревьев.
Как же щас приятно чилить в кирпичном доме окружённом деревьями со всех сторон.
Конкретно на Пл. Мужества я чуть не снял квартиру в свое время (благо собственница оказалась ебанутой, сагрилась на хаче-отчество и дала заднюю). Дело было зимой, и мне показалось, что там как-то пиздец мрачно. Хотя вот в районе Академической мне нравится, вроде хрущи те же самые, но как-то не давит.
Не хочу совсем в ебенях снимать. Мамка в питере живет и к ней переодически буду ездить, не хочется из фактически пригорода мотаться туда сюда.
В каком плане мрачно? По гуглмапсам тупо дефолт мухосрань, вроде.
>На данный момент - нет. На улке +30, а там и дома душные и вообще 0 деревьев.
Деревья там есть, дома там нормальные, а предусмотрительные люди вроде меня, поставили себе кондей.
>Как же щас приятно чилить в кирпичном доме окружённом деревьями со всех сторон.
Как владелец божественной окружённой деревьями кирпичной сталинки, я без всякого сожаления вспоминаю о тех временах, когда чтобы хоть как-то уснуть в жару нужно было направлять на постель вентилятор.
>Деревья там есть
Где?
>Как владелец божественной окружённой деревьями кирпичной сталинки
И ты её поменял на хату в Мурино? Кулстори, бро
>Где?
У тебя на фото 2019 год, это раз, ты специально выбрал ракурс, чтобы не было видно бульвар Менделеева, который весь утыкан деревьями. Ну и если тебе так нравятся деревья, то ты можешь направить свои стопы в восточную часть Мурино, где деревьев более чем достаточно.
>И ты её поменял на хату в Мурино?
Что значит променял? Я всё ещё владелец там, кроме того у меня уже следующая хата достраивается (вроде как).
Риелтор с Мурино пришел в тред мурино говно тупо по факту, скоро в гетто превратится
>Риелтор
С чего ты это взял?
>мурино говно тупо по факту, скоро в гетто превратится
Господин Варламов, вы ли это? Мурино не говно и вряд ли превратится в гетто, как нам рассказывают уже лет пять. Главная причина не покупать в Мурино - это то, что оно уже давно не такое дешёвое, как в старые добрые времена, а у метро давно всё застроено.
> ты специально выбрал ракурс, чтобы не было видно бульвар Менделеева, который весь утыкан деревьями
То есть все деревья района находятся на одной улице. Замечательно, чо. Ты реально какой-то извращенец, если тебе больше нравится там жить, чем в зелёной сталинке.
Первый раз вижу анона, который не хейтит Мурино.
По факту более-менее сносно там жить можно в 2-3 х домах. И то без больниц, школ, дет.садов, полиции.
>нет гарантий, что цены будут расти.
Смешной какой. Забыл, в какой стране живешь? Тут всегда растут цены на все, и никакие действия ФРС не заставят их падать.
Смешной какой. Забыл, в какой стране живешь? И какие тут ставки по депозитам/гособлигациям могут быть, превращая доходность бетона в хуйню?
Я бы мог тебе ебало еще долларовым графиком обоссать, но его постили уже столько раз, что даже неинтересно.
Анон, ты такое ощущение что тралишь тупостью. Смысл деревьев в том что они защищают от пыли, солнца и шума.
Редкие рахитичные кусты нахуй не нужны, тем более что они стоят не между окном и дорогой, а просто посередине дороги.
При чем тут доходность, инвестор мамкин? Тебе про ценник говорили.
Давай, беги, ищи график. Апорт!
Притом, что ты с их помощью можешь скопить, не залезая в еботеку, лалка. И не рискуя во время коррекции цен насосаться хуев, не имея возможности хату продать.
>коррекции
Да забудь ты эти словечки, энвестор. Не будет никакой коррекции.
Твердо и четко?
Будет подорожание на 30% к осени зиме скриньте
> школ, дет.садов
Вот этого говна в каждом доме понастроено.
Ваша ставка принята.
Суп, увидел в инсте у человека пролет по квартире, понравилась планировка, постучал с вопросом местонахлждения жк в директ и был послан как сталкер, лол.
Нашел сторис его дочки, где видно отражение соседнего дома. Девочке писать не стал, вышлют еще наряд.
Можно как-то опознать?
Нашел сторис его дочки, где видно отражение соседнего дома. Девочке писать не стал, вышлют еще наряд.
Можно как-то опознать?
Дет. сады - да, но частные.
Со школами реально напряг.
Так, я кажется начал понимать что это может быть Мурино.
Больше на кудрово похоже.
>больниц
Нахуй они нужны среднестатистическому анону лет до 35, особенно госполиклинники? Тем более, что нормальный бизнес давно обеспечивает своих сотрудников ДМС?
>школ, дет.садов
>см. выше. Плюс от школы/сада под окнами велика вероятность лишнего шума, так что их отсутствие даже плюс
>полиции
Часто ли в среднем приходится их услугами пользоваться? Я за все время в ДС2 только пару раз вызывал копов и то из-за того, что под окнами у меня пиздились какие-то обрыганы между собой, копы приехали через 15 мин, когда уже все закончилось, объехали дом вокруг и ничего не увидев, уехали обратно. И все это действо было в старых районах, в районах новостроек вообще ни разу такого не видел.
В общем итоге, стоит ли наценка в 20-30% за вышеперечисленные социальные блага для условного сыча-удаленщика?
Мимо анон из Кудрово
>Можно как-то опознать
>Так, я кажется начал понимать что это может быть Мурино.
ЖК Новая Охта.
> для условного сыча-удаленщика?
Условный сыч-удалёнщик покупает дом за Гатчиной и ему тотально норм.
>Плюс от школы/сада под окнами велика вероятность лишнего шума
Сразу видно дивана, который рядом с ними не жил. В детсадах шумят только дважды в день, когда личинок на прогулку выгоняют. И в выходные тихо.
А вот если у тебя под окнами детская площадка, особенно хорошая такая, в которую дети с ближайших дворов сбегаются - тобi пизда. Будешь слушать вопли с утра до позднего вечера 7 дней в неделю.
Дом - это хорошо. Но вот оставить без присмотра ссыкотно.
Все таки я не настолько сыч, чтобы в нем без передыху до гробовой доски сидеть.
А я видел, как оставленные на сколь-нибудь долгий срок дома просто растаскивают нахуй.
Гспд, спасибо, милчеловек.
Далеко не все готовы купить дом
Жил и с тем и с другим - на детской площадке тоже только в обед орали. Если ты днем в офисе, то похуй шо то, шо это.
>на детской площадке тоже только в обед орали
Значит, где-то поблизости была более привлекательная площадка.
Дети с нескольких домов тусят, как правило, на одной.
Чому именно за Гатчиной? Посмотрел цены на землю - недешево, Какой-то особой близости к благам не наблюдается
Теоретик думал, что сейчас выедет за КАД и ему селюки будут упрашивать бесплатно гектары взять.
Ну я к примеру. Можно вообще и в Питер не лезть, если с удалёнкой. Можно поселиться в Краснодарском крае. Удалёнка даёт эти возможности.
Можно, но при этом ты проебываешь культурную среду, городское благоустройство, качественные и доступные сервисы. Плюсом с частотой смены работы раз в 2-3 года, что я наблюдаю в среднем, возникает возможность возврата в офис, тогда ты со своим домом соснешь.
> культурную среду
> сыч-удалёнщик
Ты о чём?
> городское благоустройство
А зачем оно сычу-удалёнщику?
> качественные и доступные сервисы
Это какие, например, сервисы доступны в Мурино-Кудрово, и не доступны в остальной области?
> возможность возврата в офис
Если ты рассматриваешь возможность возврата в офис, то тем более не надо брать в Мурино, и тем более Кудрово. Лучше тогда сразу в центре.
Отлично, если что мое кодовое имя "Эволвер", если мой прогноз сбудется, я напишу "эволвер выиграл!"
>Ты о чём?
Переезжай себе на удаленку в условный Краснодарский край, но жить будешь среди кубаноидов или еще каких селюков в других регионах со всеми вытекающими. Плюсом к этому клановость/связи всех сортов, что в небольших коммьюнити более выпукло проявляется.
>А зачем оно сычу-удалёнщику?
Мне кайфово покатать на велике в городе, побегать в парке или на набережной по благоустроенным дорожкам, а не месить говно
> Это какие, например, сервисы доступны в Мурино-Кудрово, и не доступны в остальной области?
Банально барбиршоп, нормальная булочная, каршеринг, спортзал. Для тянок еще больше хуйни.
>Если ты рассматриваешь возможность возврата в офис, то тем более не надо брать в Мурино, и тем более Кудрово. Лучше тогда сразу в центре.
Будь у меня деньги на центр, я бы не рассматривал спальники, очевидно, что бюджетов на все сразу нет.
>То есть все деревья района находятся на одной улице. Замечательно, чо
Во дворах много где высажены деревья, есть историческая часть Мурино, где деревьев, как в лесу.
>Ты реально какой-то извращенец, если тебе больше нравится там жить, чем в зелёной сталинке.
По ряду причин это оказалось удобнее и в чём-то значительно комфортнее.
>Первый раз вижу анона, который не хейтит Мурино.
Мурино - это не идеальное место для жилья, но в то время, когда я взял там квартиру это было довольно выгодно, и сейчас можно сказать, что я в целом не прогадал.
>По факту более-менее сносно там жить можно в 2-3 х домах.
Зависит от твоих потребностей.
>И то без больниц, школ, дет.садов, полиции
Всё это есть, насколько его хватает мне сложно сказать, т.к. врача мне присылают на дом по ДМС, анализы я сдаю в ИНВИТРО в соседнем доме, а планово госпитализировался я в Питер. Скорая помощь, если потребуется, насколько я понимаю тоже поедет по ДМС, и повезёт тоже в Питер, если мне того захочется. Детские сады, школы мне пока без надобности, но и то и другое тоже представлено. О полиции я вообще не задумывался, но опорный пункт есть рядом с метро и патруль я периодически вижу там же.
> Смысл деревьев в том что они защищают от пыли, солнца и шума.
Толку от них, как от кактуса рядом с монитором. От пыли, солнца и шума тебя должно защищать твоё жилище, а не деревья, которые растут рядом и которые, как я уже сказал, не особо тебя и защищат от всего этого.
>Редкие рахитичные кусты нахуй не нужны, тем более что они стоят не между окном и дорогой, а просто посередине дороги
Они эстетически приятны, если за ними нормально ухаживать. А те деревья, которые посажены на бульваре Менделеева через несколько лет разрастутся и будут давать тень, в которой смогут прятаться те, кому так мешает питерское солнце.
Чем Мурино хуже любого другого эконома? Да ничем. Я вот смотрю на то, что строят рядом с Пионерской и представляю, что будет когда все, кто там поселится, попрутся в метро. В Мурино в метро четыре входа, а на Пионерской сколько? Один или два?
> жить будешь среди кубаноидов или еще каких селюков в других регионах со всеми вытекающими
Подразумевая, что в Мурино-Кудрово ты будешь жить с профессорами и благородными девицами.
> Мне кайфово покатать на велике в городе, побегать в парке или на набережной по благоустроенным дорожкам, а не месить говно
Тогда лучше в Казань.
> барбиршоп, нормальная булочная, каршеринг, спортзал
Это тебе не нужно каждый день. Можно и сгонять в ближайший нормальный город, например, СПб, если живешь в ЛО.
> очевидно, что бюджетов на все сразу нет.
С этого надо было начинать. Но это не повод считать Мурино-Кудрово подходящим местом для жизни.
> Во дворах много где высажены деревья
Чахлые прутики, которые засохнут следующей весной?
> есть историческая часть Мурино
Но ты там не живешь.
> По ряду причин это оказалось удобнее и в чём-то значительно комфортнее.
А по другому ряду - наоборот.
> Толку от них, как от кактуса рядом с монитором
В 30-этажных гигахрущах - именно так. Толк от зеленых насаждений заметен только в низкоэтажной застройке.
> Чем Мурино хуже любого другого эконома?
> Чем понос хуже любых других фекалий?
>Чахлые прутики, которые засохнут следующей весной?
Да уже несколько лет растут и засыхать не собираются.
>Но ты там не живешь.
Я живу как раз с видом на этот самый исторический центр
>А по другому ряду - наоборот.
Лично я мало на что могу пожаловаться, если честно, но это лично моя ситуация.
>В 30-этажных гигахрущах
Такого даже в Мурино нет.
>Толк от зеленых насаждений заметен только в низкоэтажной застройке.
Единственная польза - это то, что это эстетически красиво. Меня в этом плане вид из окна и вокруг дома полностью устраивает. Ухоженные газоны, молодые деревья рядом с домом, много зелени, если смотреть из окна. Я большую часть жизни прожил в сталинке, где во дворах росли дубы, тополя, ивы и сирень, при этом всё было заставлено машинами, а цветы никто особо не высаживал потому, что закрытого двора.
>Чем понос хуже любых других фекалий?
Ну раз ты считаешь, что и то и то - сорта говна, то дело не в Мурино и не в том, как тут строят, а в том, что это эконом.
>исторический центр Мурино
Муринские орки совсем поехали. Из-за недостатка кислорода от отсутсвия зелени и выхлопов с КАДа начинают искать достопримечательности в своих пердях.
Ждём экскурсии по историческим местам Мурино.
>Муринские орки совсем поехали
Переход на личности никак не исправит слабость аргументации.
Мурино мало чем отличается от любых других новостроек, попытки всерьёз доказать обратное обычно выглядят глупо и ничего кроме смеха не вызывают. Если тебе так хочется повеселить окружающих - твоё право, продолжай упорствовать.
Бля, чел поржал над твоим историческим центром, на месте которого еще 25 лет назад было колхозное поле. Че ты усираешься?
Ну купил ты жилье в ебенях, сиди радуйся.
>историческим центром, на месте которого еще 25 лет назад было колхозное поле
Там есть несколько домов 18-19 веков (дом крестьянина Шагина, бывшая Муринская школа, храм святой великомученицы Екатерины), само Мурино как поселение существовало ещё до основания Санкт-Петербурга, поэтому это вполне себе историческое место.
>Ну купил ты жилье в ебенях, сиди радуйся
Я купил жильё в пяти минутах ходьбы от метро, с закрытым двором без машин, в доме с приличной звукоизоляцией, быстрыми современными лифтами, приятным видом из окна и ухоженной территорией за вполне вменяемые деньги. Ты хочешь оспорить что-то из вышесказанного? У тебя есть на примете что-то более привлекательное за те же деньги? Ты готов привести какие-нибудь осмысленные аргументы почему не стоило покупать жильё в Мурино, не смотря на описанные мной преимущества?
>дом крестьянина Шагина, бывшая Муринская школа, храм святой великомученицы Екатерины
Ну охуеть теперь, поеду туда в отпуск, уже забронировал экскурсионный тур.
>Ты хочешь оспорить что-то из вышесказанного? У тебя есть на примете что-то более привлекательное за те же деньги? Ты готов привести какие-нибудь осмысленные аргументы почему не стоило покупать жильё в Мурино, не смотря на описанные мной преимущества?
Нахуя бы мне это было надо? Какой мне профит от этой болтовни? Какой тебе профит от агитации за Мурино? Ты хочешь, чтобы больше анонов смогли так же наслаждаться жизнью там в собственных хатах? Надеешься бустануть спрос куда еще выше и продать свою подороже?
Стокгольмский синдром покупателя
>Нахуя бы мне это было надо? Какой мне профит от этой болтовни?
Ну раз профита нет, то почему бы тебе не закрыть браузер и не заняться чем-нибудь полезным?
>Какой тебе профит от агитации за Мурино?
Я не агитирую за Мурино и пишу в этом треде не ради профита.
>Ты хочешь, чтобы больше анонов смогли так же наслаждаться жизнью там в собственных хатах?
Я придерживаюсь мнения, что люди имеют право выбирать, где им жить, самостоятельно, и ничего никому не навязываю. Всё, что я делаю - это иногда делюсь актуальной информацией, если мне кажется, что она может кому-то пригодиться.
>Надеешься бустануть спрос куда еще выше и продать свою подороже?
Смехотворное предположение.
Почему про жк Чистое небо так много отзывов, что слышимость там ужасная? Это же сетлы, известный застройщик с хорошей репутацией. Как так, а?
Хорошо, анон, ты и в самом деле имеешь полное право выбрать место жительства, но все-таки объясни бестолочи, неужели много иташка в Мурино прям таки лучше ламповой сталинки в сложившейся застройке, в окружении зелени и с хорошей транспортной доступности?
А что, сейчас строят такие дома, где бы не было ужасной слышимости? Хоть кто-то такое строит? Как по мне, любой монолит имеет эту проблему просто по конструктивным особенностям.
Там проблема не только в конструкции зданий, но и в планировках. Много домов, состоящих на 90% из студий, нарезанных по 18 шутк на этаже. Как думаешь где выше вероятность шума, когда у тебя 3-4 соседних квартиры или 18 квартир?
Куча пустых хат + мода на скандинавские интерьеры + пидорение стен до состояния зеркала. Звук легко отражается, препятсвтий для поглощения нет и хата превращается резонатор.
Это в довесок к всему, что выше написали.
>Единственная польза - это то, что это эстетически красиво.
Уууу чел, ты вообще не шаришь. Деревья защищают от шума, пыли и солнца. Ну просто вот подумай, в +30 ты бы хотел сидеть в тени или на солнце?
ВСЕГО
>Деревья защищают от шума, пыли и солнца
Примерно так же, как кактус рядом с ЭЛТ монитором защищает от радиации. Во-вторых, от перечисленных факторов должно защищать жилище, а не растущие рядом деревья. Ты же, например, не считаешь, что от дождя и ветра должны защищать деревья, если у тебя есть нормальный дом?
>Ну просто вот подумай, в +30 ты бы хотел сидеть в тени или на солнце?
У меня есть кондей и рулонные шторы, что решает любые проблемы с комфортом.
Ты таки не прав, поддержку прошлого васана. Растения вполне реально задерживают на себе пыль из воздуха, играют роль таких себе днищевых звуковых барьеров и создают тень, тем самым понижая необходимость в охлаждении/кондиционировании помещений летом. Это все довольно очевидные (казалось бы лол) вещи, которые элементарно проверяются эмпирическим путём.
Лучше всего это заметно в свеженьких районах, где нет растительности и она только начинает появляться. У тебя натурально ебанутый шум от дорог (при этом даже не слишком оживленных), эхо во внутренний дворах и порой чуть ли не пылевые бури бывают. Проходит 15+ лет, высаженные деревья вырастают и оказывается, что и пылевые бури как-то сошли на нет и в плане шума стало сильно комфортнее на районе, несмотря на то, что количество людей даже выросло.
В часных домах это тоже заметно: люди строят себе коттеджи в районе с сильной лесистостью, радуются что у них летом комфортно и почти не надо кондиционировать, потом ТП семейства хочет больше солнышка, 2/3 высоких деревьев спиливают и ВНЕЗАПНО (кто бы мог подумать) их дом превращается каждое лето в печь, в которой даже круглосуточная работа кондиционеров спасает не сильно (ещё бы, ведь ставили слабенькие, когда казалось, что и так норм).
>Растения вполне реально задерживают на себе пыль из воздуха
Во-первых, в количественном отношении на одно дерево - это слёзы, во-вторых, деревья, которые растут рядом с твоим домом имеют довольно мало отношения к воздуху, который попадает непосредственно к тебе в дом (и Мурино в этом плане как ни странно в выгодном положении, ибо окраина, обдуваемая чистейшим воздухом из лесов Ленинградской области), в-третьих, шесть месяцев в году деревья ВНЕЗАПНО стоят без листвы и ни от чего не защищают. От пыли лучше помогает высокий этаж и фильтр в бризере или оконном клапане.
>играют роль таких себе днищевых звуковых барьеров
Именно, что днищевых. Современные окна вкупе с застеклённым окном решают эту проблему гораздо лучше, чем деревья. Дорогу даже за деревьями прекрасно слышно, и не забываем, что листва на деревьях тоже не круглый год бывает.
>создают тень
А потом твои соседи жалуются, что деревья создают им тень и коммунальщики их обрезают. А в пасмурный день, когда хочется, чтобы было посветлее, ты что будешь делать?
>У тебя натурально ебанутый шум от дорог
Играет роль только расположение окон и расстояние до источника шума.
>пылевые бури как-то сошли на нет
Пылевые бури - это песок, которым зимой посыпают тротуары и грязь с газонов, на которых вытоптана трава. Я не вижу никакой значимой разницы между Мурино и старыми районами, где я периодически бываю.
> 2/3 высоких деревьев спиливают и ВНЕЗАПНО (кто бы мог подумать) их дом превращается каждое лето в печь, в которой даже круглосуточная работа кондиционеров спасает
В Питере нет такой проблемы, здесь вам не Астрахань, тут скорее будет проблема, что в доме холодно даже летом.
>неужели много иташка в Мурино прям таки лучше ламповой сталинки в сложившейся застройке, в окружении зелени и с хорошей транспортной доступности?
Смотря какая и смотря для кого. Для меня оказалось, что я стал на десять минут быстрее добираться на работу, что под окнами у меня не паркуются машины, что рядом есть нормальная лента, а не сраный дикси, что из окна я могу посмотреть вдаль, а не рассматривать соседний дом. Хуже стало в том, что я стал жить дальше от родных и друзей, но для меня самое главное было то, что современный дом оказался тише и теплее конкретно моей сталинки, где у квартиры три внешних стены.
Ты забываешь про фитонциды от деревьев.
> что рядом есть нормальная лента, а не сраный дикси
Бля, ну эта аргумент, теперь молчу.
По нынешним временам бизнес-класс, считай.
Меньше 20 квартир на этаже - уверенный комфорт.
>20 квартир на этаже
А такое вообще бывает? Это же чистилище.
Я максимум видел 12 квартир на этаже.
А что за дроч на количество квартир на этаже? На что это влияет? если планировка дома позволяет большую лестничную площадку или коридор, то какая разница, сколько там квартир? В хрущах вон 3 квартиры на этаж, и что, это как-то лучше, чем 8 квартир в новостройке?
>В хрущах вон 3 квартиры на этаж, и что, это как-то лучше, чем 8 квартир в новостройке?
В хруще у тебя будет ровно на 5 проблем меньше. Плюс такое количество квартир способствует их частой сдачи в аренду. Значит ты постоянно будешь наблюдать левых людей, которые ни за что не отвечают.
В большинстве проектов "комфорт" класса от всяких Сетл Сити минимум 12, а бывает до 20 и более квартир на этаже.
Правда иногда типа пытаются наебать систему и делают два крыла от лифтового холла по 12-15 квартир, чтобы жильцы почуствовали себя илиткой, но по факту лифты общие на этаж и все жители 30-ти квартир с утреца тусуются в ожидании.
> с утреца тусуются в ожидании
Слышал эти охуительные истории про очереди с утра. Просто пиздец что с людьми делают ради экономии.
Ну так-то и в совковых П-44 поутру едешь в лифте с остановками на каждом этаже. Открываются двери, люди видят набитый битком лифт, двери закрываются, едешь на следующий этаж, история повторяется.
Да кому ты пиздишь?
Живу в 17 этаже, 4 квартиры на этаже.
Раз в пятидетку бывает, что на других этажах останавливаюсь.
Всё равно не совсем понял. Типа если в новостройке будет 4 квартиры на этаже, их меньше будут сдавать в аренду?
Да. Мало того, единственный фактор влияющий на шумоизоляцию которой нет ни в советских квартирах, ни тем более в путинских человейниках - количество квартир на этаже и в доме. При прочих равных тише всегда там где меньше соседей, чище там где меньше соседей и вообще больше ответсвенности там, где меньше соседей. Помни шо: 1) у нас в эрафии нет социального расслоения по жилью 2) шумоизоляцию в домах никто делать не будет, дома будут золотые
Купил охуенную 137 серию, шумоизоляция здесь не то чтобы очень но все лучше путинки, понял это когда вечером после работы сосед полчаса поработал дрелью. НО! Помимо меня с однушкой, на этаже еще две двушки и две трешки, во всех живут степенные люди 40+, некоторые с детьми школьного возраста. На этаже тишина как в гробу, благодаря небольшому количеству квартир и охуительной планировке - моя сычевальная граничит с кухнями с обеих сторон. Жизнь это пляж...
Дык какая разница, сколько квартир на этаже, твоя квартира всё равно будет иметь общие стены только с двумя квартирами слева и справа, с одной снизу и с одной сверху, по-другому геометрия не позволит, имплаинг в доме не будет квартир без окон.
>Купил охуенную 137 серию
>шумоизоляция
Ты панельку купил, лошара, какая нахуй шумоизоляция? Что ты там вообще кукарекаешь про социальное расслоение?
Нормальные люди что в совке что в РФ в панельку не заезжали.
https://spb.cian.ru/cat.php?acontext=%D0%9F%D0%98%D0%9A&bbox=59.8172064554%2C29.866346875%2C60.0252457423%2C30.745253125&deal_type=sale&engine_version=2&floornl=0&foot_min=15&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&in_polygon%5B1%5D=30.1554246_59.9220002%2C30.1595445_59.9137216%2C30.1670976_59.905443%2C30.176024_59.8981993%2C30.1863237_59.8913005%2C30.2007432_59.8854365%2C30.2165361_59.8799174%2C30.2323289_59.8750882%2C30.2494951_59.8702591%2C30.2652879_59.8657748%2C30.2838273_59.8612906%2C30.3030534_59.8568064%2C30.3188463_59.8537019%2C30.3346391_59.8509424%2C30.3524919_59.8488727%2C30.369658_59.8509424%2C30.3854509_59.8540468%2C30.4019304_59.8581861%2C30.4156633_59.8630153%2C30.4287095_59.8681894%2C30.4376359_59.8754332%2C30.4445024_59.8830219%2C30.4513688_59.8913005%2C30.4554887_59.899924%2C30.4561754_59.9109621%2C30.4541154_59.9192407%2C30.4486223_59.9271743%2C30.4417558_59.9371776%2C30.4362626_59.9454562%2C30.4293962_59.9533899%2C30.4211564_59.9606336%2C30.4094835_59.9668426%2C30.3991838_59.9737414%2C30.3881975_59.9799503%2C30.3758378_59.9854694%2C30.3614183_59.9896087%2C30.3449388_59.9916783%2C30.3284593_59.9930581%2C30.3119798_59.993403%2C30.294127_59.993403%2C30.2762742_59.9930581%2C30.2577348_59.9930581%2C30.2412553_59.993748%2C30.2247758_59.9923682%2C30.2103563_59.987539%2C30.1959367_59.9799503%2C30.1849504_59.9730515%2C30.1719041_59.958564%2C30.166411_59.9492506%2C30.1602312_59.9375226%2C30.1581712_59.928899%2C30.1554246_59.9206205%2C30.1554246_59.9220002&object_type%5B0%5D=2&offer_type=flat&only_flat=1&only_foot=2&p=2&polygon_name%5B1%5D=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C+%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0®ion=2&room1=1
Критерии простые:
- Однушка в новострое
-Только последний этаж
- Кирпич или Кирпич-монолит
- Не более 15 минут пешком до метро
И что мы видим? Квартиры по цене сравнялись с Москвой. Такие дела. Закрывайте тред.
>Бля, ну эта аргумент, теперь молчу.
Шутки шутками, но такое реально имеет место быть: рядом с этими вашими человейниками открываются пяток супермаркетов, днс, пункты выдачи заказов в каждом доме, инвитро и хеликс, отделения сбера и втб. А в районе с "уже сложившейся инфраструктурой" с этим как-то грустно.
> панельку купил, какая шумоизоляция
Все еще лучше чем в средней новостройке, мась.
Да нихуя не лучше. Это не ЗИ хорошая, это соседи норм попались. Заедет какой-нибудь буйный и сразу увидишь, какая хорошая звукоизоляция в твоей панельке.
Во-первых, вероятность того что заедет буйный крайне мала. Даже безотносительно моего топового местоположения и цен выше рынка - большая вероятность смены жильцов в модных человейниках на 1000 квартир.
Во-вторых, соседи ессн будут меняться. Но ключевое отличие в том, что мои будут меняться постепенно, по мере умирания советских бабок. Не будет массового заезда понаехов с дитачками и перфораторами как в модных человейниках.
В-третьих,
>попались
попадаются хуи тебе в рот, а я целенаправленно искал хорошую парадную.
И в четвертых, я сам могу стать быдланом и всех переиграть как дешевок.
Хуесосить уровень шума панелек может только человек слабо представляющий что сейчас творится в новостроечном кококомфорт классе. Я не считаю советское жилье лучшим в мире, но уж по этому параметру оно дает пососать путинкам.
Вот только к шумоизоляции твой пост имеет ровно никакое отношение.
И да, если у тебя там и правда бабки, то 100% жди соседа с перфоратором, ибо после бабок зачастую хату надо полностью капиталить.
Если попадется кто-нибудь экономный, который кинет пол прямо на плиту перекрытия, то тобi пiзда.
>Все еще лучше чем в средней новостройке, мась
>слабо представляющий что сейчас творится в новостроечном кококомфорт классе
А ты представляешь? Чем современные новостройки принципиально отличаются от твоей старой панели? В современных домах стены тоньше или что?
> Чем современные новостройки принципиально отличаются от твоей старой панели?
Отвечу за него. Конструктивно ничем не отличаются, даже элитка. Сегодня проходил мимо A-Residence, новострой на Балчуге. Да, прикольная архитектура, пиздатые фасады, но межэтажные перекрытия такой же толщины, как и обычных человейниках и все то же газоговно вместо стен.
В той же AFI Tower, которая коливинг-общага, и то перекрытия толще.
Бюджет 6-7кк. Нужна однуха. Пока выбор падает на ЖК ТЕРРА и ЖК АРТЛАЙН + вторичка на беговой. Также, рассматриваю котлованы, но их чета ваще нихуя в этих районах. Шарящие, что посоветуете?
>Также, рассматриваю котлованы, но их чета ваще нихуя в этих районах
Это ты хорошо пошутил.
>ЖК АРТЛАЙН
Скорее всего то, что ты там смотришь - это апартаменты, а данный класс жилья имеет смысл приобретать только как инвестицию.
>ЖК ТЕРРА
До 7кк там нет однушек, насколько я помню.
>Шарящие, что посоветуете?
Вторичку не старше 15 лет.
Продаю по переуступке свою евродвушку 37м2 за 7.05 так как переезжаю на юга. ЖК Кантемировская 11 с отделкой, недалеко от жк ТЕРРА. До лесной 5-7 минут, до Петроградки 35 минут пешком. Сдача через год, ключи через 1.5 по дду. 6й этаж из 9ти
не агент)))
окна во двор не на ж/д
Ебучая мода на слово "евродвушка" в значении "квартира с одной спальней". Самая хуйня, что ищешь квартиры, ставишь фильтр по двушкам, так эти хаты там вылезают наравне с нормальными двушками (ака "квартира с двумя спальнями").
да, я могу поставить фильтр по площади, но всё равно печет
У меня там такая планировка. Чистой однушкой тоже не назовешь.
Когда мы с маман покупали квартиру подобной планировки, она называлась без выебонов однушкой. Это просто порриджам в уши ссут. Ну или самоуспокоение лохов.
Лесной уголок-кун
Ну вот у тебя кухня 17 квадратов и одна комната на 10. Это вполне себе однушка. От того, что кухня больше комнаты, второй комнатой она не становится ящитаю.
я выставил её на авито и циан как однушку по фильтру. доебали риелторы, один привел покупателя, сначала говорил что комиссия с покупателя, но перед самой сделкой (вечером, а сделка на утро) запросил комиссию с меня.
>Ебучая мода на слово "евродвушка" в значении "квартира с одной спальней
На самом деле это еврооднушки.
>Чистой однушкой тоже не назовешь
Почему не назовёшь? Однушка, как она есть.
артлайн - аппарты, да, не аппарты от 8,5кк))
Терра есть до 7кк, правда там без отделки
от застройщика там по 6,8 на сайте висят. Какой у тебя корпус? Торг у капота имеется?
Если в определённом доме нет квартир на продажу или они очень редко появляются, то это значит, что дом очень годный?
Это не значит ровным счетом ничего.
Чем больше квартир в доме, тем больше будет на продажу.
Лол, так хуле ты контактами с покупателем не обменялся?
сам покупатель по моему объявлению так и не позвонил.
корпус 1 6 из 9 окна во двор, у застройщика такая от 7.7 - 7.8. у застройщика в районе 7млн первые этажи с окнами на ж/д и сдачей в 2023г
>сам покупатель по моему объявлению так и не позвонил
Лох и деньги всегда должны расставаться
>Это не значит ровным счетом ничего
Почему? Это же логично: говно долго не могут продать, а годноту быстро расхватывают. Дефицит предложения вполне можно рассматривать, как маркер повышенного спроса на жильё в данной локации.
>Чем больше квартир в доме, тем больше будет на продажу.
В похожих домах предложений может быть масса, а в нужном именно тебе их почему-то всегда совсем нет.
>у застройщика такая от 7.7 - 7.8
Почти наверняка по льготной ставке. Не государственной (хотя если у покупателя чуть больше 50% вноса, то и в госпрограмму можно залезть), но в результате совместной программы с банком.
А у тебя нихуя нет, и ты хочешь продать за 7.05 при ставке по вторичке 8-8.5%, охуенный план.
спрос есть, звонят, 2 человека думает. она подходит под семейную ипотеку (переуступки тоже по льготной ставке). еще два покупателя думают с наличкой. С наличкой и по семейной ипотеке интереснее купить дешевле на 10%. Да и я ведь без накрутки дикой и занижения. Продаю потому что переезжаю, а не как инвестор.
причем по себестоимости + расходы на нотариуса эти два готовы купить хоть завтра, но мне продажа не горит.
>Мурино
Под Мурино подразумевают Девяткино, я думаю.
А Девяткино это СПб и городская прописка.
В девяткино нет прописки, там микроучасток в кад попадает и эти ебеня на 95% выкуплены городом под дет дома и расселение.
Междц охтой и кад
fix
Ещё один понаех. Граница ДС2 и Мурино проходит на уровне ЖК Новая Охта от ЛСР. Там как раз домики для сирот и прочих переселенцев (типа в границах города).
>Под Мурино подразумевают Девяткино, я думаю.
>А Девяткино это СПб и городская прописка.
Всё не так:
ЖД станция Мурино находится в СПб.
ЖД станция Девяткино (и станция метро Девяткино) находятся в Мурине.
Мурино находится в Ленинградской области.
Населённого пункта (района и т.д.) Девяткино не существует.
Когда выбирал между Девяткино и Кудрово, то менеджерша мне гордо заявляла, что Девяткино - прописка СПб.
Но так как мне было похую на прописку, то я в итоге купил Кудрятник и пожалел. Пожил там годик, плюнул и сдал квартиру понаехам.
Мимо Гражданка-кун
>Когда выбирал между Девяткино и Кудрово, то менеджерша мне гордо заявляла, что Девяткино - прописка СПб.
ЖК Новая Охта же.
А сам тоже снимаешь что ли?
>а в нужном именно тебе их почему-то всегда совсем нет.
Ну хз, может там окна на парк выходят или на воду.
Вот ещё одно дно дна. То, что это город, как-то не особо спасает. Сириусли, если уж выбирать сорта говна, то Мурино выигрывает у Новой Охты просто по всем пунктам что, однако, один хер не делает Мурино привлекательным для меня районом
В Мурино норм только если 5 - 10 минут пешком до метро и тебе не нужна машина. И оно норм было 5 лет назад когда студии были по 1.5млн, а однушки 2- 2.5. Зачем там покупают жилье сейчас когда студия 4, однушка 5 люди с машинами для меня загадка.
Двачую, цены ебнулись, а дебичи так и продолжают лезть в окраины, думая, что там все сильно дешевле.
Сдаю кудрятник и гражданку, а живу у тянучки.
Брат жив, зависимость.
>Вот ещё одно дно дна
Не самая приятная локация, но жить можно.
>Мурино выигрывает у Новой Охты просто по всем пунктам
Я шапочно знаком с людьми, которые там живут: обычные работяги с завода, взяли там квартиры ещё на этапе стройки, вроде не жаловались.
>Зачем там покупают жилье сейчас когда студия 4, однушка 5
А где надо покупать? Где самое дешёвое метро?
> Где самое дешёвое метро?
Наверно в конце комменданского, но метро там пока нет.
> в конце комменданского
Там лютые человейники не сильно лучше Мурино.
Он же спросил самое дешёвое, там город к тому же
>Где самое дешёвое метро?
Может Волковская? Там правда нет нихуя кроме кладбища, но до центра очень близко
Ну если новострои рассматривать, то их там особо и нет. Если вторичка, то, пожалуй, да. Волковская, Бухарестская, какие-то мрачные старые дома в окружении промок. Своя атмосфера.
С болотным метростроем Шуваловский проспект выкопают дай бог к 2050.
> С болотным метростроем Шуваловский проспект выкопают дай бог к 2050.
По плану к 25, в 2030 всяко выкопают, к тому же там коменданстский не так уж и далеко
Ага, примерно как в балт жемчужину планировали. Копали себе такие в ее сторону, дорыли до юго-западной, а потом "а нихуево было бы свой аналог БКЛ, как в ДС сделать". В итоге ща пойдут в обратном направлении, открытие станции переносится на "не при вашей жизни, молодой человек".
Если там еще даже не начали тоннель рыть, забудь про свое метро даже к 2030.
Тоннель тоже ни о чем не говорит. Тоннель от Дыбенки до Кудрово почти прокопан, а хуле толку?
>Тоннель от Дыбенки до Кудрово почти прокопан, а хуле толку?
Что обычно стараются все-таки закончить, сделав станцию, а не положить на развитие участка хуй, отложив его в долгий ящик, не?
А что значат Л?
Л значит что ты пидор хз что, реклама какая-то.
>Зачем там покупают жилье сейчас когда студия 4, однушка 5
>Может Волковская? Там правда нет нихуя кроме кладбища, но до центра очень близко
Я натыкал (примерно) на карте кругов радиусом 750 метров, чтобы посмотреть, где стоит жить, чтобы метро было прямо рядом. Потом я посмотрел, что можно взять не дороже 150к за квадрат в доме не старше 2005г и у меня получилось, что кроме Мурино, Парнаса и потенциально Кудрово, причём в Мурино можно относительно легко взять однушку под сорок метров до шести миллионов, чтобы метро было совсем рядом, на Парнасе предложений меньше и все они расположены чуть подальше, а в остальных местах таких вариантов фактически нет, причём даже в тех местах, где оно только планируется.
a
скорее всего второй выход
Почитываю периодически тред и каждый раз проигрываю с защитников Мурино. С октября обитаю в районе Охтинской аллеи, что имеем — регулярные отключения горячей воды, коммуналка 3-6 к в месяц в зависимости от сезона (за микроскопическую студию), ну и чудесный контингент. Замечательные солевые пидорасы постоянно шкурят подъезды, выломаны дверцы у всех щитков, говно (без шуток) на лестницах, разбитые банки с окурками, отодранные части перил, разбитые плафоны, лифты по кд в блевотине (если, конечно, лифт опять не сломался).
Возможно, что в закрытых жк ситуация чуть лучше, но вода/коммуналка там вряд ли отличаются, плюс пидорасы на улице одни и те же, разве что в закрытом дворе их чуть меньше. Ощущения крайне неприятные.
До этого был Парнас — коммуналка ожидаемо ниже, нарков намного меньше (за исключением Шуваловского парка), в домах чище и аккуратнее на общих площадях. Снимали несколько лет в разных частях Парнаса, в принципе, одинаково всё.
Такого пиздеца, как в Мурино, нигде не встречали, даже в родительском доме на Лесной алкаши и старые гречники в жилмассивах намного приличнее себя ведут.
Возможно, что в закрытых жк ситуация чуть лучше, но вода/коммуналка там вряд ли отличаются, плюс пидорасы на улице одни и те же, разве что в закрытом дворе их чуть меньше. Ощущения крайне неприятные.
До этого был Парнас — коммуналка ожидаемо ниже, нарков намного меньше (за исключением Шуваловского парка), в домах чище и аккуратнее на общих площадях. Снимали несколько лет в разных частях Парнаса, в принципе, одинаково всё.
Такого пиздеца, как в Мурино, нигде не встречали, даже в родительском доме на Лесной алкаши и старые гречники в жилмассивах намного приличнее себя ведут.
Читаю иногда тред и проигрываю с защитников Мурино. А контингент местный никого не смущает вообще?
С октября обитаю в районе Охтинской аллеи, что имеем — постоянное наличие солевых пидорасов, прошкуренные подъезды, разъебанные щитки, отодранные части перил, разбитые плафоны, говно (без шуток) на лестнице , выпотрошенные банки с окурками, блевотина в лифтах (конечно, если они работают).
Ку за маленькую студию 3,5-6 к в зависимости от сезона, перебои с водоснабжением ;)
Возможно, в закрытых жк ситуация чуть лучше, но от присутствия подобных ребят на улице всяко не избавит. Мерзотные ощущения в целом, даже в родительском жилмассиве на Лесной обитатели (выжившие алкаши и гречники) и то приличнее будут.
Для сравнения несколько лет жили в разных частях Парнаса — в домах намного чище на общих площадях, нарков визуально поменьше тоже
С октября обитаю в районе Охтинской аллеи, что имеем — постоянное наличие солевых пидорасов, прошкуренные подъезды, разъебанные щитки, отодранные части перил, разбитые плафоны, говно (без шуток) на лестнице , выпотрошенные банки с окурками, блевотина в лифтах (конечно, если они работают).
Ку за маленькую студию 3,5-6 к в зависимости от сезона, перебои с водоснабжением ;)
Возможно, в закрытых жк ситуация чуть лучше, но от присутствия подобных ребят на улице всяко не избавит. Мерзотные ощущения в целом, даже в родительском жилмассиве на Лесной обитатели (выжившие алкаши и гречники) и то приличнее будут.
Для сравнения несколько лет жили в разных частях Парнаса — в домах намного чище на общих площадях, нарков визуально поменьше тоже
Читаю иногда тред и проигрываю с защитников Мурино. А контингент местный никого не смущает вообще?
С октября обитаю в районе Охтинской аллеи, что имеем — постоянное наличие солевых пидорасов, прошкуренные подъезды, разъебанные щитки, отодранные части перил, разбитые плафоны, говно (без шуток) на лестнице , выпотрошенные банки с окурками, блевотина в лифтах (конечно, если они работают).
Ку за маленькую студию 3,5-6 к в зависимости от сезона, перебои с водоснабжением ;)
Возможно, в закрытых жк ситуация чуть лучше, но от присутствия подобных ребят на улице всяко не избавит. Мерзотные ощущения в целом, даже в родительском жилмассиве на Лесной обитатели (выжившие алкаши и гречники) и то приличнее будут.
Для сравнения несколько лет жили в разных частях Парнаса — в домах намного чище на общих площадях, нарков визуально поменьше тоже
С октября обитаю в районе Охтинской аллеи, что имеем — постоянное наличие солевых пидорасов, прошкуренные подъезды, разъебанные щитки, отодранные части перил, разбитые плафоны, говно (без шуток) на лестнице , выпотрошенные банки с окурками, блевотина в лифтах (конечно, если они работают).
Ку за маленькую студию 3,5-6 к в зависимости от сезона, перебои с водоснабжением ;)
Возможно, в закрытых жк ситуация чуть лучше, но от присутствия подобных ребят на улице всяко не избавит. Мерзотные ощущения в целом, даже в родительском жилмассиве на Лесной обитатели (выжившие алкаши и гречники) и то приличнее будут.
Для сравнения несколько лет жили в разных частях Парнаса — в домах намного чище на общих площадях, нарков визуально поменьше тоже
> 12575x19430
Ты ебнутый? У абу сервера сгорят нахуй
Парнас не такой перенаселенный. Смотрел статистику пассажиропотока в метро: Девяткино - 85тыс. Парнас - 35тыс.
Первую квартиру купил в девяткино, на авиаторов Балтики - жк три кита. Понравилось что рядом метро - 7минут. дом 12ти этажный, закрытая территория и студия тогда стоила 1.8 млн, я как раз столько смог накопить к 25. Прожил там 3 года подкопил и купил ближе к работе на Фрунзенской.
Плюсы Мурино: раньше было очень дешево, рядом метро, полчаса до Восстания. Я выбирал между комнатой в коммуналке и своей студией у метро, выбрал в пользу студии, уживаться хуй пойми с кем не смог бы. Летом на электричке быстро можно добраться до озер. Коммуналка за студию была в среднем 2тр за все. Хватает разных магазинов и доставки. У нас в жк было чисто. За 3 года со мной ничего не произошло)
Минусы: дикая перенаселенность, я от метро шел 7минут за это время видел штук 5 драк посреди улицы (обычно на фоне знака "я люблю мурино"). Пиздились одни хачи с другими. В магазинах очереди. Нет ТРЦ. Очень много людей на улице до поздней ночи. Пару раз видел перестрелку из травматов лол (тоже на фоне знака "я люблю мурино"). У меня окна были на Авиаторов Балтики по ночам часто слушал разборки на улице. Школ и садиков на обычных людей не хватает. Нет ни поликлиники, ни полицейского участка. Полиция приезжает через пару дней после вызова.
Мурино рядом с метро может подойти только молодежи до 30. С семьей туда ни в коем случае не стоит лезть лучше взять убитый хрущ на Акадосе или другом спальнике примерно за те же деньги.
> купил ближе к работе на Фрунзенской.
Ты планируешь всю жизнь в одном месте проработать?
Нет, на Фрунзенской место понравилось. Близко к центру и добраться до любой части города можно до 40 минут.
>полчаса до Восстания
Это езды. Пока дождешься лифта и дойдешь до метро - уже почти час.
ерунда. я же написал что жил в 12ти этажке и до метро было 7 минут пешком. От двери до вагона метро на минуту дольше. Откуда-то от гринландии может так и есть.
>Ты ебнутый? У абу сервера сгорят нахуй
Там всего 20 метров файл при лимите в 60, тащемта.
>Почитываю периодически тред и каждый раз проигрываю с защитников Мурино
Ну я лично не вижу ничего особенного в этом районе. Да это окраина, да это человейники, да это ленобласть, да здесь маловато зелёных зон, но здесь живут точно такие же люди, как и везде, здесь есть метро и да здесь вполне можно жить. Район как район, грубо говоря, не хуже одних, не лучше других.
>регулярные отключения горячей воды
Отключения бывают летние плановые дней на десять (по заранее утверждённому графику), несколько раз по несколько часов перед началом и после отопительного сезона (о чём предупреждает УК), ну и аварии со стороны поставщика. Последнее - это довольно редкое явление.
>коммуналка 3-6 к в месяц в зависимости от сезона (за микроскопическую студию)
Там собственно за студию рублей девятьсот, а остальное от площади квартиры мало зависит - это уж сколько вы напотребляли воды, тепла и электричества.
>Замечательные солевые пидорасы постоянно шкурят подъезды
В моём доме такого нет вообще. У моей тян в её доме кто-то снял крышки со всех мест, куда можно что-то заныкать. Своими глазами закладчиков и их клиентов я видел только в самом СПб.
>говно (без шуток) на лестнице
Бомжи пару раз пробирались, чтобы заночевать с комфортом. Срут эти граждане тоже с комфортом (под лестницей, рядом с батареей), поэтому УК иногда приходится за ними убирать.
>До этого был Парнас
А там промзона жить не мешает? Или там склады только?
>плюс пидорасы на улице одни и те же, разве что в закрытом дворе их чуть меньше
В закрытые дворы пытаются проникнуть мамаши из домов без нормальных детских площадок, что приводит к конфликтным ситуациям:
https://www.instagram.com/p/CR2HvJ0KpRw/?utm_medium=copy_link
Других проблем особо нет.
> здесь живут точно такие же люди, как и везде
Ты так говоришь, как будто это что-то хорошее. Они живут там из безысходности, потому что их кормят говном, а на выбор ничего не дают. То, что приходится там жить, это не означает, что район хороший. Правда, да, у многих после переезда едет крыша и они начинают чем могут оправдывать свой выбор.
> Район как район, грубо говоря, не хуже одних, не лучше других.
Нет, он хуже многих, хотя из-за наличия метро лучше некоторых. Но наличие метро это единственное достоинство, всё остальное - недостатки.
Опять этот защитник своей параши вылез. Ну купил ты квартиру в худшем районе под ДС2, так сиди молчи, нет, буду вылезать везде и нахваливать своё болото.
На волковской есть новострой ЛСРовский.
Но вообще ты прав, там рили довольно всё убито. Но опять же - народу мало и до центра близко. В целом неплохо за такие бабки
Анон, поясни за ЖК Цивилизация. Вроде и строит ЛСР, и дворы без машин, и прочая современная хуйня, и дома не кислотных цветов, и метро относительно недалеко, трамваи всякие. Двушку я посмотрел можно за 9 млн взять со сдачей следующей осенью. Конечно дохуя, но с нынешними ценами плюс-минус как у всех. Или всё-таки 9 лямов за двушку это оверпрайс для Дыбенко даже с теми ебанутыми ценами, что есть сейчас?
>оверпрайс для Дыбенко
Чел, нет такого понятия как "оверпрайс", есть кривая спроса и предложения.
Считаешь что дорого - смотри у другом месте. Смотри вторичку в конце концов.
Диван, такое понятие вполне себе есть, забудь о своих школьных теориях экономики. Если застрой грамотно вложился в рекламу, он может выставить гораздо худшее жильё за гораздо более выгодную для себя цену. Это и называется оверпрайс - когда ты, ослеплённый красивым описанием, рендером и обещаниями застроя готов выложить больше денег, чем абсолютно аналогичное жильё.
Чел, нет возможности объективно оценить недвигу. Даже профессиональные оценщики тупо делают методом сравнения аналогичных объектов.
По сути ты не можешь доказать даже что квартиры в ЖК X это оверпрайс, потому что квартира в ЖК Y уже будет в другой локации.
хотя рили ебануться конечно, нахуя брать этот новострой в жопе мира за 9 мультов и ждать ещё год. На райчике видел подубитую 2к сралинку рядом с метро за 8,3
Где там ЛСРовский новострой? Там вроде ЦДС строил.
Соре, не те три буквы написал. Да, ты прав
Я сейчас снимаю сталинку в районе пл. Ленина, довольно убитую. И я хочу в новострой. Конечно, локация хорошая, архитектура внешне очень привлекательная и всё такое. Но, я как представлю, что если бы я выкупил вот эту квартиру, то делать ремонт в ней это было бы пиздец как долго и дорого. Реально, тут по-хорошему менять надо всё. Причем не потому что не нравится внешне, а просто всё уже изношеное пиздец. Конечно, если отреставрировать оригинальные деревянные окна и паркет, поставить аутентичные батареи, чтобы они не были забиты ржавчиной внутри и 100500 слоями краски снаружи, трубы, проводку поменять, выровнять стены (хз, там дранка или нет, а то вообще пиздос), заебенить стиль-дизайн, то будет топовая хата. А если еще машины из двора выгнать, и дверь в парадной поменять на нормальную деревянную, вместо коричневого железного куска говна, то просто жилье мечты.
Но при таких раскладах итоговая стоимость этой квартиры выйдет либо очень сильно выше новостроя, если использовать наемный труд и не ебать мозги, либо я буду жить в стройке следующие лет 10, учитывая мои руки из жопы.
Ты не забудь ещё расходы на съем включить в смету. даже если ты щас платишь 25к, то за год уже набежит
Ну да, так и есть. А с новостройкой на Дыбенко ты хоть усрись, она так и останется дешманским бетонным мешком на окраине.
В новострое тебе точно также придется переделывать все, если не повезет с редким нормальным застройщиком. Уже давно стандарт сразу при въезде в новострой менять дешевые говяные окна на нормальный стеклопакет, менять электрический щиток, ибо берут самый дешман и разводят 3 проводка на 50 метров, блять, менять батареи, ибо то, что сейчас ставят не в комфорт классе новостроях - это самые дешевые батареи из фольги.
Ну тогда ваще прекрасно, различие между теплой ламповой сталинкой на пл. Ленина и новостройкой в 20 минут от Дыбенко в том, что после вложений сталинка станет жильём мечты, а новостройка не станет, сколько ты в неё не вкладывайся.
>Ты так говоришь, как будто это что-то хорошее
Это не плохое и не хорошее. Это просто факт: ничего феноменального в этом районе нет.
>живут там из безысходности
Никакой безысходности, это их личный выбор.
> у многих после переезда едет крыша и они начинают чем могут оправдывать свой выбор.
Причина в том, что у района несколько худшая репутация, чем он того заслуживает.
> всё остальное - недостатки.
Недостатки есть везде. Альтернативные варианты тоже не лишены их, кроме того у Мурино есть определённая перспектива развития:
https://www.bn.ru/gazeta/articles/265420/
Вообще, тема "превратится ли Мурино в гетто и клоаку" уже практически потеряла актуальность. Мурино останется плюс минус таким какое оно есть сейчас: не слишком дорогим районом на окраине.
> ничего феноменального в этом районе нет.
Это феноменально огромное скопление дешманских человейников, натыканых окна-в-окна посреди поля, с дворами-парковками. А так да, ничего особенного))
> Никакой безысходности, это их личный выбор.
Как же, как же, все только и стонут в духе "больше ни на что денег не хватило".
> Недостатки есть везде
Да, но у Мурино есть сплошные недостатки на фоне одного достоинства (метро).
Просто Мурино надо сравнивать с другими человейниками, а не с норм. районами. Как по мне оно проигрывает только Парнасу. Но выигрывает у Кудрово, Янино, Коменды (которая далеко от метро), Парголово, Сертолово.
А вот и фекальный сомелье нашёлся, любо-дорого смотреть. Напомню, что дискасс начался именно с утверждения муринца, что Мурино лучше, чем сталинка в старом сложившемся районе.
это конечно бред. Мурино надо сравнивать только с такими же сортами гавна. дома в 5 - 10 минут до метро в Мурино лучше всех остальных человейников кроме Парнаса.
Нашел пикчу которую сохранил в марте 2020.
>тема "превратится ли Мурино в гетто и клоаку" уже практически потеряла актуальность
Гетто возникает обычно если дают социальное жильё всяким маргиналам. В Мурино квартиры покупают за свои деньги.
Тем не менее уже есть куча проблем, которые скорее всего решить не получится (во всяком случае безболезненно). Если у тебя уебанские подъезды к метро и нет возможности сделать выделенку, то они всегда такими остануться и поэтому если ты не живешь в пешей доступности, то иди нахуй.
Аналогично с колличеством школ/садиков/больниц. Чтобы расшириться надо строить где-нибудь на пустыре или иди нахуй.
Да, можно сказать что ты хикка и вообще работаешь на удалёнке, но нахуя тебе тогда Мурино? Купил бы дом
>В Мурино квартиры покупают за свои деньги.
Какие нахуй свои с ценами в 4М?
Даже по текущим ставкам в 8,5% и 10% первого взноса это всего лишь 27к на 30 лет.
Если там семейка маргиналов, то вообще шик: рожаешь выблядка, мат кап в первый взнос, низкая процентная ставка, забиваетесь втроем в однушку.
Ипотека это тоже свои. Я к тому что их не даёт государство как в типичном гетто.
>Ипотека это тоже свои
Не в рассматриваемом мной случае выше. Маткап в перый взнос -> своих накопленных средств 0. Плюс компенсация ставки от государства.
По-факту это что-то вроде соц аренды, только в рыночной обертке, чтобы не нести ответсвтенность, в случае чего.
С полноценной соц арендой в случае пиздариков по доходам вроде как государство должно будет меры предпринимать, ведь подразумевается, что съемщики малоимущие. А так все честно, в договоре условия четко прописаны + рыночек порешал, если наступит коррекция цен. Никто же не заставлял в ебатеку лезть.
Ну ты прав в какой-то степени, да.
Но строго говоря Мурино даже без спора о гетто - хуёвый район, по причинам выше:
И нормальным районом он никогда не станет.
Я сначала не поверил и пошел гуглить. На Большевиках и Дыбенке цены как на Лесной и выше, чем в Автово и Купчино? Нихуя себе. Чому так?
Хоспаде, потому что это усреднённый рейтинг составленный на основе объявлений. например в Автово есть уберхуевые хрущевки на Червонного Казачества, которые офк влияют на среднюю цену, а на Большевиков есть новострой от Легенды, который тянет среднюю цену вверх.
Ну ещё надо понимать что в старых домах намного больше трёшек и даже четырёшек, которые за кв/м стоят дешевле чем студия в новострое.
Какая-то древняя картинка. Ладожская в 2019 уже начиналась от 140.
Ладожская это не только новстрой у метро, но и куча панельного говна на Косыгина/Наставников и прочих Передовиков, где цены и сейчас ниже рынка.
>Это феноменально огромное скопление дешманских человейников
Ничего феноменального. Все новые районы на окраинах выглядят именно так (за некоторыми исключениями), а Парнас вдобавок ещё и унылый.
>Как же, как же, все только и стонут в духе "больше ни на что денег не хватило".
Времена, когда Мурино было необжитым краем с недорогими новостройками рядом с метро давно прошли. Те, кто покупают сейчас знают на что идут и альтернатива у них есть, а те, кто купил тогда, имеют возможность выгодно продать сейчас.
>Да, но у Мурино есть сплошные недостатки на фоне одного достоинства (метро).
Про Парнас, например, можно сказать тоже самое.
>Но выигрывает у Кудрово, Янино, Коменды (которая далеко от метро), Парголово, Сертолово.
Про Бугры забыл ещё.
> Напомню, что дискасс начался именно с утверждения муринца, что Мурино лучше, чем сталинка в старом сложившемся районе.
Мало в чём уступает, а в чём-то даже лучше. Современный дом, закрытая территория, двор без машин, метро рядом, куча магазинов рядом. Но важно уточнить, что я сравниваю конкретно свой ЖК и конкретно свою сталинку.
>Гетто возникает обычно если дают социальное жильё всяким маргиналам. В Мурино квартиры покупают за свои деньги.
Насколько я понимаю это приятный бонус от того, что Мурино находится в Ленобласти.
>Если у тебя уебанские подъезды к метро и нет возможности сделать выделенку, то они всегда такими остануться и поэтому если ты не живешь в пешей доступности
А что не так с ними? А то я живу в пешей доступности и не в курсе.
У вас в Мурино все такие душные?
> Все новые районы на окраинах выглядят именно так
Феноменально то, что такие как ты считают это нормой.
> Про Парнас, например, можно сказать тоже самое.
Ну и что с того?
> Современный дом
Дешевый монолит с говноблоками и нулевой изоляцией, 20 квартир на этаже.
> двор без машин
Прям все дворы в Мурино без машин? А куда машины деваются?
> куча магазинов рядом
С этого я уже раньше кекал, покупать дом, чтоб жить ближе к магазину, это топ конечно.
>покупать дом, чтоб жить ближе к магазину, это топ конечно.
Бля, а где в городе есть дом который не в 5 минутах от ближайшего магазина?
Так там деревьев нет, поэтому кислород в мозг не поступает.
>Коменды
Там есть аналоги Легенды, Ультрасити и Ариосто?
>Феноменально то, что такие как ты считают это нормой.
А как должно выглядеть массовое жильё без изысков? Именно так: давать возможность для комфортного проживания для максимального количества людей за минимальные деньги.
>Ну и что с того?
Ну я к тому, что когда Мурино только-только застраивалось, то ещё можно было понять тех, кто считал, что здесь будет гетто и прочий ужас, но сейчас это просто ещё один район, да не самый лучший, да со своими проблемами, но вполне пригодный для проживания и с более или менее внятной перспективой развития. Я, если честно, не понимаю, чем он заслуживает такое количество внимания. Никто же не говорит, закатывая глаза, как ему жаль тех, кто купил квартиры в Приморском квартале и будет стоят в очереди к метро, до тех пор пока там не сподобятся построить второй вестибюль.
>Дешевый монолит с говноблоками и нулевой изоляцией, 20 квартир на этаже.
Я писал только про свой дом и про свою сталинку. В сталинке, например, на кухне было слышно как разговаривают соседи на два этажа выше (слов не разобрать, но голоса очень отчётливо). В современной панели я могу слышать соседей примерно никогда. То есть весь шум - только с улицы. В моём крыле, если мне не изменяет память, пятнадцать квартир на два лифтовых холла, что не создаёт абсолютно никаких проблем.
>Прям все дворы в Мурино без машин? А куда машины деваются?
Не все. Есть несколько ЖК с закрытыми дворами и конкретно в моём дворе машину дольше, чем на час во дворе оставлять нельзя, иначе заблокируют брелок от ворот. Доставку посреди ночи во двор тоже не пустят.
>С этого я уже раньше кекал, покупать дом, чтоб жить ближе к магазину, это топ конечно.
Это не было определяющим фактором, но когда самый близкий к тебе магазин - это Дикси (на другом конце улицы), где даже ряженки нет, а теперь есть Магнит, Пятёрочка и Лента, а чуть подальше есть (был) SPAR, то это ощущается как прогресс.
>Бля, а где в городе есть дом который не в 5 минутах от ближайшего магазина?
Представь, что ты живёшь на Школьной 28. Куда ты пойдёшь за продуктами? Куда пойдёшь, если в ближайшем магазине чего-то не окажется?
>Так там деревьев нет, поэтому кислород в мозг не поступает.
Ну если ты жить не можешь без того, чтобы вид из окон был такой, как на пике, то Мурино лучше не рассматривать, но далеко не у всех такие требования.
> возможность для комфортного проживания для максимального количества людей за минимальные деньги.
Так не бывает. Выбери два из трёх - комфорт, число жителей, минимальная стоимость. В Мурино выполняются только два условия: число жителей и минимальная стоимость.
> вполне пригодный для проживания
Есть люди, кому и коробка под мостом пригодна для проживания, так что вообще непонятно, к чему этот пук.
> внятной перспективой развития
А какое тут может быть развитие? Школ не будет, больниц не будет, метро дальше не продлят, дороги не расширят. Приплыли уже, швартуйтесь.
> пятнадцать квартир на два лифтовых холла, что не создаёт абсолютно никаких проблем.
Это много, чел. Это несовместимо с понятием комфортного жилья.
> Доставку посреди ночи во двор тоже не пустят.
И ты это как плюс преподносишь? Мда.
> это ощущается как прогресс.
Ключевое слово - ощущается. Ну оке, кто ж тебе запретит.
> далеко не у всех такие требования.
О том и речь, что у большинства муринцев требования уровня "Рря купили квартиру, хорошо что хватило денег". То есть, это жильё для тех, кто переезжает из совсем уж клоповников, таким понятное дело всё будет в радость.
> Я, если честно, не понимаю, чем он заслуживает такое количество внимания.
Просто "Мурино" - это уже нарицательное, как Черемушки в свое время. Спальный район массовой дешевой застройки с хуевой транспортной доступностью, с хуевой социалкой и прочими проблемами путинок. Подставь сюда Кудрово, Шушары, Янино, Юго-запад всякий, Коменду, Намыв, Парнас - суть та же самая. А "Мурино" - это просто собирательный образ, просто самый известный пример. Так что не гори, все такие районы вызывают одинаковое количество хейта.
>Так не бывает. Выбери два из трёх - комфорт, число жителей, минимальная стоимость. В Мурино выполняются только два условия: число жителей и минимальная стоимость.
Это критерии, исходя из которых проектируются современные дома. Хотя и нельзя одновременно достичь наилучших показателей по каждому критерию в отдельности, это не означает, что нужно отказаться от одного из них. Современный МКД достаточно эффективен по параметру цена/качество, поэтому собственно их и строят. Мурино в этом плане не исключение. Ты говоришь, что феноменально то, что я считаю нормой современные МКД. Я не вижу ничего плохого в том, что один дом может служить жильём пятистам семьям. Комфорт там вполне на уровне, если, конечно, ты не принцесса на горошине.
>Есть люди, кому и коробка под мостом пригодна для проживания, так что вообще непонятно, к чему этот пук.
Коробка под мостом непригодна для круглогодичного проживания в нашей местности.
>А какое тут может быть развитие? Школ не будет, больниц не будет, метро дальше не продлят, дороги не расширят. Приплыли уже, швартуйтесь.
Тебе и правда это интересно? ТПУ Девяткино, дорога в обход Мурино, дорога вдоль железной дороги с западной стороны.
>Это много, чел. Это несовместимо с понятием комфортного жилья.
А в чём собственно проблема? Я соседями по этажу очень редко сталкиваюсь, лифт тоже долго ждать не приходится, мимо моей двери весь этаж каждый день не ходит, поэтому никакого влияния на мой комфорт это не оказывает.
>И ты это как плюс преподносишь? Мда.
Разумеется. Ты в самом деле не понимаешь, что ночью нужно соблюдать тишину, а не разгружать газель с диваном и кухонным гарнитуром? Я бы ещё преподнёс как плюс наличие помещений для консьержей, но учитывая то, что консьержей там нет, пока не могу этим похвастаться.
>Ключевое слово - ощущается. Ну оке, кто ж тебе запретит.
Это объективный факт - рядом со сталинкой нормальных супермаркетов долгое время не было (и это ещё не худшее, что может быть, я знаю людей, которые за продуктами ездят на трамвае), а в Мурино с этим проблем не было. Ещё приятным бонусом стало то, что здесь довольно много аптек (живу рядом с метро же) и если в одной чего-то нет, то можно зайти в соседнюю, а не топать куда-то за полкилометра. Приятный бонус от проживания в современном доме с большим числом жителей. Домашний интернет дёшев и имеет несколько альтернатив по той же причине. У меня сейчас следующее жильё достраивается, там в доме всего 42 (сорок две) квартиры и я так понимаю, что кроме Ростелекома никому мы не интересны будем.
>что у большинства муринцев требования уровня "Рря купили квартиру, хорошо что хватило денег"
Так есть альтернатива: квартира меньшей площади или вторичка в доме без лифта, горячей воды или потолками 2.5м.
> Современный МКД достаточно эффективен по параметру цена/качество, поэтому собственно их и строят.
Дома разные бывают. В Мурино строят самое днищенское качество. Вот я и говорю, феноменально, что ты считаешь это нормой.
> Я не вижу ничего плохого в том, что один дом может служить жильём пятистам семьям.
Дело не в этом, а в том, что эти дома пихают с ебической плотностью окна-в-окна.
> Комфорт там вполне на уровне
На уровне хруща.
> ТПУ Девяткино, дорога в обход Мурино, дорога вдоль железной дороги с западной стороны.
Это уже строят или это только красивые рендеры? Ну так а чо по больницам и поликлиникам?
> поэтому никакого влияния на мой комфорт это не оказывает.
Мы уже поняли, что тебе и такое норм, но не всем это норм.
> Ты в самом деле не понимаешь, что ночью нужно соблюдать тишину, а не разгружать газель с диваном и кухонным гарнитуром?
Доставка это не только газель с диваном, это в том числе и та же еда. Много шума создаст курьер с коробкой пиццы?
> наличие помещений для консьержей
Раскрою тебе тайну: консьерж это хуйня без задач, это просто проедающая зарплату бабка, которая целый день смотрит телевизор и которой абсолютно насрать, кто и куда ходит. Это даже в "элитных" ЖК так, а в вашем Жмурино ты все и сам знаешь.
> это ощущается как прогресс.
> Это объективный факт
У тебя биполярка? Так ощущается или факт?
> Так есть альтернатива: квартира меньшей площади или вторичка в доме без лифта, горячей воды или потолками 2.5м.
Ну так я о том и говорю, что на большее денег не хватает, поэтому и начинают защищать Мурино, закрывая глаза на то, что это объективно хуёвый район посередине нигде, плотно застроенный низкокачественными человейниками.
Скажи пожалуйста, зачем ты что-то доказываешь этому шизику? У него аутотренинг во все поля, современный цветастенький дом, многа жителей, не что серая засранная сталинка ШТО БЛЯТЬ.
Посты жителей Мурино нужно игнорировать, как игнорируют петухов в общей хате. Жители Мурина должны подписывать свои посты, дабы нормальные мужики и стремящиеся по незнанке не зашкварились.
мимовасилеостровец
>В Мурино строят самое днищенское качество.
Это довольно странное утверждение: строят тут плюс-минус как везде. Сетл, Мавис, ЦДС, Bonava (NCC) и другие крупные компании строят руками ровно тех же рабочих, что и в других местах.
>Дело не в этом, а в том, что эти дома пихают с ебической плотностью окна-в-окна.
Разве? Мне казалось, что строят всего лишь по городским нормативам. Думаю, что в других районах ситуация мало чем отличается. Кроме того, ещё несколько лет назад региональные власти вмешались в ситуацию и существенно умерили муниципальную вольницу: например, в моём ЖК последние корпуса существенно ниже первых именно из-за вмешательства сверху. Так или иначе, но дальнейшее развитие Мурино идёт уже по другим правилам, нежели чем раньше.
>На уровне хруща
На уровне любой другой современной новостройки (технологии и рабочие руки везде одни и те же). Хрущёвка имеет существенно более низкие потолки, там нет лифта, зимой холодно, летом жарко, слышимость тоже ужасная. Новостройка этих недостатков лишена либо полностью, либо в значительной степени.
>Много шума создаст курьер с коробкой пиццы?
Курьер с коробкой пиццы припаркуется за воротами и пойдёт пешком.
>Так ощущается или факт?
Ложная дихотомия. Это факт, который находит своё отражение в ощущениях.
>на большее денег не хватает
Так про любую квартиру сказать можно.
>это объективно хуёвый район посередине нигде, плотно застроенный низкокачественными человейниками
То, что тебе не нравятся многоэтажки, не означает, что район плохой. Район вполне пригодный для жилья (ценник это косвенно подтверждает), со своими достоинствами и недостатками.
>консьерж это хуйня без задач
Не пропустит раскладчика рекламы, примет пакет от курьера, будет следить за ситуацией по камерам. Но будущее за AI и умными камерами с системой распознавания лиц, конечно же.
>Это уже строят или это только красивые рендеры?
Деньги выделены, насколько я понимаю.
>Ну так а чо по больницам и поликлиникам?
Больница в обозримой перспективе - сильно вряд ли, а вот поликлиники есть (год назад новую построили). Я лично местной медициной не сильно заинтересован, поэтому изнутри этот вопрос знаю плохо.
Вообще, претензии к инфраструктуре вполне оправданы: она явно отстаёт в развитии от города и с ней есть проблемы. Но, во-первых, ситуация уже значительно улучшилась (раньше не было МФЦ, почтовое отделение было чёрт знает где, прокола под КАД тоже не было), во-вторых принят новый генплан, отозваны разрешения на строительство некоторых объектов, дальнейшая застройка привязана к развитию инфраструктуры, принимаются шаги для дальнейшего развития города. Я хочу сказать, что реальная перспектива Мурино с одной стороны далека от идеала (глупо надеяться, что в ближайшее время решатся все проблемы), но с другой стороны считать, что крупнейший город Ленобласти бросят на произвол судьбы тоже неправильно. Вот в Кудрово, например, будет метро. Скорее всего не в самой ближайшей перспективе, но явно раньше, чем метро в Буграх. Это понимание повышает ценность данной локации в глазах покупателей. Так и с Мурино: почему люди покупают новостройки, хотя вокруг метро уже всё застроено? Только потому, что дёшево? Чушь. Покупают потому, что видят перспективу. А перспектива такова, что зона Бугры - Новое девяткино тоже будет застраиваться, и инфраструктура будет развиваться. Будущее Мурино - это крупный город на границе СПб, в котором есть всё необходимое для жизни. Другое дело, что произойдёт это далеко не сразу, поэтому не все готовы ждать (например, я).
Коренной или залётный обитатель треда вряд ли будет смотреть в сторону жк комфорт-класса, в котором обитает любитель Мурино выше.
Я же писала о проблемах, которые есть и будут в домах более низкой ценовой категории и на улицах, не огороженных элитными заборами :)
Хотите слышать соседей через розетки, стоять в очереди к лифту, видеть грязь, срач в подъезде — милости прошу. Но магазинов и аптек много, да, это же такой плюс, который все компенсирует.
Особенно аптеки, ведь можно попробовать назначить себе лечение самостоятельно (всем медачом), а то поликлиники нет.
Ситуацию бы спасли медцентры, которые обслуживают жителей по ОМС, но увы и ах, качество предоставляемых услуг там оставляет желать лучшего.
Короче, я это к тому, что ты со своей колокольни (простите, из элитной халупы в Мурино) ситуацию в целом не видишь и доказывать тебе что-то бесполезно.
Тут люди больше выживают, нежели живут, ибо эта параша не для жилья вовсе создана.
Я же писала о проблемах, которые есть и будут в домах более низкой ценовой категории и на улицах, не огороженных элитными заборами :)
Хотите слышать соседей через розетки, стоять в очереди к лифту, видеть грязь, срач в подъезде — милости прошу. Но магазинов и аптек много, да, это же такой плюс, который все компенсирует.
Особенно аптеки, ведь можно попробовать назначить себе лечение самостоятельно (всем медачом), а то поликлиники нет.
Ситуацию бы спасли медцентры, которые обслуживают жителей по ОМС, но увы и ах, качество предоставляемых услуг там оставляет желать лучшего.
Короче, я это к тому, что ты со своей колокольни (простите, из элитной халупы в Мурино) ситуацию в целом не видишь и доказывать тебе что-то бесполезно.
Тут люди больше выживают, нежели живут, ибо эта параша не для жилья вовсе создана.
>будущее Мурино - это крупный город на границе СПб, в котором есть всё необходимое для жизни.
Прости что разбиваю твой манямир, но будущее Мурино это быть унылым спальником.
Суть города в том что он сука сторится вокруг какого-то занятия для жителей. Ну там условный ДС2 это прежде всего порт, потом какие-то произовдства. Даже посмотри на другой крупный город ЛО - Всеволожск. Там есть предприятия на которых работают люди и специально там селятся чтобы работать я прост 2 года работал и мотался из города, но многие коллеги были местные.
Единственная суть мурино - дешёвая недвига рядом с метро. Уже сейчас рядом с метро все застроили. Можно строить дальше, но нужно их подвозить к метро, а этот шанс уже проебан, ибо дороги узкие, выделенку не пустишь и трамвай не построишь. А без метро никуда, ведь в Мурино можно работать только в КБ и прочей хуйне.
К сожалению это траблы не только мурино, но и других райчиков в ДС2. Господин выше залетел на старте, и ясно что его все примерно устраивает (ну а хуле, купил за копейки, метро рядом, детей и болячек нет)
>василеостровец
Намывной говноед или лошок с кораблей?
>Прости что разбиваю твой манямир, но будущее Мурино это быть унылым спальником.
Ну это тоже звучит неплохо, если сравнивать с тем, что тут пророчат некоторые.
>Там есть предприятия на которых работают люди и специально там селятся чтобы работать
Есть такая штука, как производственная развозка.
>Единственная суть мурино - дешёвая недвига рядом с метро
Была, теперь уже нет. Сейчас суть Мурино - относительно дешёвый спальник с метро и новостройками.
>Хотите слышать соседей через розетки, стоять в очереди к лифту, видеть грязь, срач в подъезде
Это проблемы конкретного ЖК, или даже конкретной квартиры. Я общался с достаточным числом обитателей других ЖК, кое-где бывал лично. Да, мой дом часто чем-то отличался в лучшую сторону, но в целом все были довольны и мои впечатления тоже в целом были позитивными. Я не говорю, что проблем нет, просто они были на уровне ожидаемом от МКД в любом другом районе.
>о проблемах, которые есть и будут в домах более низкой ценовой категории
В Мурино более или менее одна ценовая категория. Бизнеса и премиума тут нет.
>которые обслуживают жителей по ОМС, но увы и ах, качество предоставляемых услуг там оставляет желать лучшего.
Про ОМС не скажу, по ДМС пару раз закрывал больничный, проблем не было.
И поликлиника тут есть, куда я свой ковидный больничный закрывать ходил.
Ты, наверное, родом из мест, где по ОМС ещё можно получить качественное лечение. В СПб идти в поликлинику по ОМС можно только за чем-то банальным, в противном случае только время зря потратишь.
>Господин выше залетел на старте, и ясно что его все примерно устраивает
>Тут люди больше выживают, нежели живут, ибо эта параша не для жилья вовсе создана.
Про залетел на старте - это правда, но жить тут вполне можно, я думал хуже будет. Мой коллега залетел полгода назад, по переуступке, но в новостройку, пока всем доволен.
Сам откуда будешь, шелуха?
Сап, хочу снять квартиру в пикрил районе, есть какие-то подводные, кроме отсутствия метро под рукой? Из дома выхожу раз в месяц, если повезет.
Палю годноту. Зеленым - совсем годнота.
Из подводных: нет метро (но автобус довезет до Невского за полчаса, может и меньше, трамвай до Новочеркасской где-то 10-12 минут), если окна на Свердловскую набережную или Среднеохтинский, то оче шумно.
Смотрю на цены и нихуя не понимаю - вторичка в свежих домах (в пределах 10 лет постройки) 180-190к квадрат, в старых домах в 110-120к (с каким-никаким ремонтом даже). В итоге какая-нибудь евродвушка 45кв в новом доме и трешка в старом 70кв стоит примерно одинаково (~8.5млн в районе большевиков-дыбенко). Все ебанулись по европланировкам? По новым домам прям такие ощутимые перевесы по качеству существования?
Да, все ебанулись. Ну просто типа люди думают что новое=хорошее, вот и покупают. Хотя по нормальному если смотреть, то надо разбирать каждую хату/дом по отдельности.
Особо нет. Не бери рядом с трамваем - он грохочет там сильно. Ну и пискаревский проспект тоже забитый и шумный.
>разница больше $1к за м2
Очевидно же, ты сравниваешь радикально разные вещи или откровенно пиздишь. Так-то по городу и за ним старая вторичка еще дороже (по объявлениям, хз сколько они соглашаются сбросить при торге).
Какой диагноз и психологический портрет арендодателя можно определить по такому тексту?
>старых домах в 110-120к
Пример приведи.
Что не так?
>Палю годноту.
>Психиатрическая больница №3
кек
Да просто у него были неудачные случаи с одинокими кунами или с хачами, вот и выставляет такую объяву.
У большинства были проблемы с указанными тобой группами.
>https://spb.cian.ru/sale/flat/257309703/
Трёшка 65.7м, 1978 год постройки, этаж 2/9, потолки 2.6, панель, косметический ремонт. 7.9 мульта.
>https://spb.cian.ru/sale/flat/254810864/
Трёшка на первом этаже 59 квадратов в доме 1960 года постройки, панель. 7.3 мульта.
>https://spb.cian.ru/sale/flat/261259456/
Трёшка 65 метров, 1973 год постройки, этаж 5/9, написано, что кирпич, но если с адресом не наврали, то это 1ЛГ-602В, панель, с высотой потолков 2.5. 7.7 мульта.
>вторичка в свежих домах (в пределах 10 лет постройки) 180-190к квадрат
Старые панельные дома продаются дешевле, чем новая вторичка? Вот так сюрприз.
Вот, если посмотреть, например, на 1-405, то можно увидеть уже совсем другие ценники:
https://spb.cian.ru/sale/flat/260484487/
Но тян гораздо больше срача устраивают, чем куны
Это совсем другой район, нахуй ты это высрал?
>>Психиатрическая больница №3
Там дневной стационар. Сама больница на Фермском шоссе. Кстати, в том районе годнота ещё большая.
>Это совсем другой район, нахуй ты это высрал?
А какая разница? Я ж тебе не Петроградку запостил.
>Там дневной стационар.
Так это намного хуже, это значит что у тебя по округе интересные личности с протекающей кукухой среди обычнокунов шныряют. В обычной-то психушке они пускают слюни под присмотром санитаров и просто так на улицу не попадут.
Ну я потому и говорю, что чисто личный опыт/опыт знакомых.
Ну типа у меня тёща сдавала хату "русской семье", даже без проблем по бабкам. Потом кент вернулся с вахты и узнал что баба ходила по хуям и отпиздил её так что вся квартира в кровище, кек.
ещё прикол в том, что через пяток лет в том районе будет всд, соответственно экология и шум будут пц.И я ещё больше офигел от цен в хрущах при таких условиях.
Ну хуй знает. ШМСД вроде довольно далеко от домов идет, вдоль железки. Как мне кажется, совсем пиздецово не будет. ЗСД в районе Богатырского куда ближе к домам подходит.
всд пройдёт сразу за железкой вдоль зольной,но транспортный поток увеличится,если раньше скажем таллинская или гранитная улицы в том районе были анклавом тишины рядом с центром то после постройки всд там будет жопа,(начиная от пробок наподобие тех что на богатырском) заканчивая шумом и выхлопом.Опять же невский район застраивают новостройками, соотвественно все будут из центра ехать домой и стоять на стъездах.С таким раскладом я вкорне не понимаю людей которые хотят толкнуть 3шку в 56 квадратов(!) за 8кк.
>С таким раскладом я вкорне не понимаю людей которые хотят толкнуть 3шку в 56 квадратов(!) за 8кк.
Вот тут ты не прав. Желание толкнуть, да подороже, пока описаное тобой не воплотилось в жизнь вполне понятно.
Непонятки тут могут быть только в адрес хлебушков, которые у них купят за такую цену (если купят).
Я помню, в какой-то газете обсуждалось, зачем покупают дома рядом с шумными трассами, там было интервью с какими-то сельскими понаехами, которые такие: "Мы хотели окна на трассу, чтоб движение города чувствовать". Не знаю, может пиздёж, но не удивлюсь, если такие реально существуют.
>Мы хотели окна на трассу, чтоб движение города чувствовать"
И чем плохо? Лучше окна на оживленную улицу, чем окна во двор или подворотню с визгливыми детьми, лающими псинами, галдящими зумерами, нарками и алкашней. А проблемы с шумоизоляцией и проветриванием даже в хруще решаются за не сказать что сильно большие деньги.
У меня есть знакомые с окнами на крупный проспект. Шум 24/7 бибиканье, скрип тормозов, грохот грузовиков. Окна не открыть, подоконники становятся чёрными через неделю после мытья.
Сам я живу с окнами в "оживлённый двор". Ну да, днём личинки орут, но фиг бы с ними, днём я и так на работе. Ночью бывает, что алкаши сидят, это да, но это ж не каждый день тоже. Машины под окнами ездят, но и это не постоянно, хотя когда заводят гнилой таз, это конечно тоже раздражает. Но всё это в любом случае лучше жизни с видом на постоянное движение.
>У меня есть знакомые с окнами на крупный проспект. Шум 24/7 бибиканье, скрип тормозов, грохот грузовиков. Окна не открыть, подоконники становятся чёрными через неделю после мытья.
У меня окна кухни выходят на восьмиполосный проспект. Шум терпимый даже днем с открытыми окнами. Вечером закрытые окна его полностью глушат - остается только слабый фоновый гул. С учетом того, что это кухня - вполне норм. Если б была гостиная, то тройное стекло бы решило проблемы.
Единственное, что реально раздражает когда окна открыты - это интеллектуально неполноценные личности, которые любят тошнить в пробке с опущенными стеклами под аккомпанемент жеманно-пидорастических подвываний какого-нибудь исполнителя русско-пацанского репа. Но пьяные завывания в вечерней тиши какого-нибудь алкаша или вопли зумера, который пыхтя, задыхаясь и сбиваясь от возбуждения пересказывает друзяшкам какую-нибудь высосанную из пальца драму из своей пустой и никчемной жизни, раздражают никак не меньше.
Ну хз анон, на улице движение и шум будут всегда. А вот алкаши и нарки это уже экзотика какая-то, честно говоря. Главное чтобы детская площадка была подальше, там всегда будет шумно кроме ночи, это да.
>А вот алкаши и нарки это уже экзотика какая-то
Лолшто? Алкаши и нарики в теплое время кучкуются везде, где есть более-менее уединенные места для сидения. Будь то беседка, лавка под деревом или хотя бы теплотрасса с создающими иллюзию приватности кустарниками неподалеку.
Единственное исключение - это если вся районная шваль выдрессирована, что конкретно в этом дворе местные жители вызывают наряд ППС при первом же громком вяке или звуке открываемой бутылки. Но это редкое исключение, потому что в нашей стране большинство людей предпочитает терпеть, а не бороться за тишину и покой.
Вы посмотрите какая красота, вы только поглядите на это. Какие чистые домики аккуратные, господе, боже мой.
Страна забория. Нахуя эти палисадники посреди газона?
>Страна забория. Нахуя эти палисадники посреди газона?
Чтобы новые тропинки не вытаптывали.
Так в этом же и суть правильного ландшафтного дизайна - асфальтировать протоптанные тропинки. Но в стране Забории всё наоборот.
>Так в этом же и суть правильного ландшафтного дизайна - асфальтировать протоптанные тропинки
Тогда придётся всё заасфальтировать.
А там что, весь газон вытаптывают?
>А там что, весь газон вытаптывают?
Если дать им волю - вытопчут всё и ещё машинами заставят.
Машинами - да, а топтать - это так не работает. У нас на районе есть целый газон не озаборенный, никто его не вытаптывает. Машинами даже перестали заставлять, но у нас дома пятиэтажные, проще.
Аноны, объясните, в чем плюсы жизни в человейниках муринских, кудровских?
Я вижу плюс только в цене. Но на деле цена квартиры в панельке в черте города оказалась такая же, как и в кудрятнике, например. (Недавно брал однушку на хасанской, напротив ленты. Дом 2003 года постройки)
Сам живу в тихом довоенном бабушатнике в центре города. В доме всего 8 квартир, тихо и спокойно. Нариков и алкашей кроме меня нет. Во дворе немного зелени, но скамеек для посиделок нет, по этому тихо. До метро 10 мин пехом. Молодежь вся одиночная, по этому шумных Игор, разрисованного асфальта и ногомяча тоже нет.
Дворы закрыты, левые люди не заходят и офисный планктон не паркуется.
Почему вы выбираете шумные быдлочеловейники, аноны, а не уютные бабушатники?
Я вижу плюс только в цене. Но на деле цена квартиры в панельке в черте города оказалась такая же, как и в кудрятнике, например. (Недавно брал однушку на хасанской, напротив ленты. Дом 2003 года постройки)
Сам живу в тихом довоенном бабушатнике в центре города. В доме всего 8 квартир, тихо и спокойно. Нариков и алкашей кроме меня нет. Во дворе немного зелени, но скамеек для посиделок нет, по этому тихо. До метро 10 мин пехом. Молодежь вся одиночная, по этому шумных Игор, разрисованного асфальта и ногомяча тоже нет.
Дворы закрыты, левые люди не заходят и офисный планктон не паркуется.
Почему вы выбираете шумные быдлочеловейники, аноны, а не уютные бабушатники?
Почитай тред выше, там анон подробно расписывал. Он выбрал Мурино, потому что там дом стоит ближе к супермаркету, чем его старый бабушатник в центре.
У меня в 10м ходьбы галерея с океем и лента около тульской.
Но там всегда народу много, по этому я предпочитаю уютные азбуки вкуса и прочие мелкие магазы.
плюсов в виде цены нет,вчера был в конце комендантского у Легенды и Чистого Неба с Ультра сити-ветер по проспекту просто пц гуляет, в домах ещё норм, магазов много,до метро далеко. Когда пришёл домой-ахерел,цены в том районе 8-10 лямов за 1шку в 40 квадратов.Вы уж изцините меня ноя за такие деньги возьму трешку в районе беговой а не "это" в конце коменды с возможной перспективой метро 30 году.
относительно коменды, да, в кудрово ценник ниже -6-7 лямов за однушки вместо 8-10 но там и ЛО.
> там и ЛО.
А чем это плохо? Прописку ж отменили.
Лол, я за 3950к взял 34 метра однуху весной. От метро далеко, да. До пл. Восстания 2 прямых транспорта за 30-40 минут ходят.
Не совсем. Ты всё равно будешь получать мед помощь по месту жительства, если в рамках территориальной программы.
Дай бог чтобы не с кем не случилось, конечно, но у меня у жены рак груди, и в СПБ по прописке входит вообще всё, включая даже имплант не пригодился, к счастью. Если бы прописка была ЛО, то ей бы бесплатно сделали только саму операцию, либо она ждала бы квоту в Петрова.
В век доставки думать о близости супермаркета это лол, конечно.
Понятно что в самокате подороже, но можно заказать из перекрёстка или ленты на удобное время по той же цене.
В доставке одно говно доставляют.
Продукты скоропортящиеся все на последних днях срока годности. Что окей, что самокат - одно говно привозят.
Походу им бонусы дают за вывоз просрочки.
Да, действительно. Поэтому стоит задуматься о том, чтоб переехать поближе к супермаркету.
Здоровья твоей жене, аноний.
Спасибо!
на самом деле оказалось что если на первой стадии то это все не так уж ужасно и 90% времени она просто чилит дома
Я если что не рассказал типа "пожалейте", а прост она прямо села и посчитала сколько хуеты ей сделали по территориальной программе. Многие люди не понимают этого при выборе недвиги, к сожалению
>в чем плюсы жизни в человейниках муринских, кудровских
А в чём были плюсы хрущёвок и брежневок? Современное жильё, даже недорогое, лучше жилья такого же класса из прошлого (исключая новую вторичку, конечно же) всем, кроме разве что расположения.
>Он выбрал Мурино, потому что там дом стоит ближе к супермаркету, чем его старый бабушатник в центре.
Не поэтому, но это оказалось весьма приятным бонусом.
>В век доставки думать о близости супермаркета это лол, конечно.
Доставка стабильно лажает: опаздывает, привозит не то и т.д. Я периодически пользуюсь, но это далеко не всегда удобно: нет свободных слотов на доставку в удобное время, нужно набрать товаров на определённую сумму, не каждый товар можно покупать вслепую и т.д.
Что сейчас можно купить с отделкой имея 6кк?
Смотрел ЖК Шуваловский, Чистое небо. Есть еще варианты?
Смотрел ЖК Шуваловский, Чистое небо. Есть еще варианты?
Хули вас туда так тянет, дегенераты? Метро нет и не будет, одна дорога в цивилизацию, которая будет в пробках стоять, человейник на человейнике.
На 6кк ты можешь поискать брежневку в норм обжитом районе, даже с приемлемым ремонтом. Нет, блять, хочу забуриться в самые глубины хтонического расеянского строительства, где на фоне безнадежно оранжевых закатов над исполинскими человейниками раздаются потерявшие всякий человеческий облик голоса местных понаехов, спорящих за клочок газона, издревле используемый ими под парковку.
Ну есть вариант взять подубитую брежневку и потихоньку облагораживать.
То что ты написал это не район, а пиздец, будешь каждый день проклинать, если ты не удалёнщик. А если удалёнщик, то можешь дом себе построить неплохой за эти деньги.
Ага, если считать что через проспект Металлистов просто пятиэтажное гетто с алкашами и околомаргинальными личностями. Жил там рядом
Пользуюсь доставкой из metro через яндекс.еда. Нареканий никаких. А сейчас еще и акции:
- скидка 300 при покупке от 3000 от магазина
- 20% кешбэк баллами от Яндекса
- бесплатная доставка от 3100
- кешбэк от банка при оплате картой
Рекомендую попробовать.
этим летом нмого по городу гулял, забредал несколько раз во всякие новостроечные кварталы, насмотрелся на всякие новостройки и их дворы, просто ужас и жесть
сплошной бетон и камень, 20 этажей, выблядки под окном на площадках, всё забито железными корытами, ни единой травинки
мрак полнейший
аноны, покупайте хрущёвочку-писечку, там относительно тихо и спокойно (если во дворах, а не вдоль оживлённных дорог), корытами тоже всё забито, но так как их физически влезает меньше, то гораздо лучше, огромнейшее количество зелени всякой, в общем, выбор очевиден
ествественно, я щас рассматривал только бюджетное жильё
если у вас #1-2-3 не вызывают рвотные позывы, то можете не отвечать на мой пост
сплошной бетон и камень, 20 этажей, выблядки под окном на площадках, всё забито железными корытами, ни единой травинки
мрак полнейший
аноны, покупайте хрущёвочку-писечку, там относительно тихо и спокойно (если во дворах, а не вдоль оживлённных дорог), корытами тоже всё забито, но так как их физически влезает меньше, то гораздо лучше, огромнейшее количество зелени всякой, в общем, выбор очевиден
ествественно, я щас рассматривал только бюджетное жильё
если у вас #1-2-3 не вызывают рвотные позывы, то можете не отвечать на мой пост
>хожу по новостройкам
>вижу новостройки
>деревья еще не выросли
>что не так?
>родился учился женился взял новостроечку под цвет маникюра
>без деревьев, ну да ничего, вырастут
>ждешь
>ждешь
>ждешь
>ВЫРОСЛИ
>а тут и на пенсию умирать пора
Я в трех предыдыдущих тредах на эту тему бомбил, так меня крысой с кораблей называли. Хрущевочки-писички, но брежневки-панельки лучше, лифты реально решают, а деревья такие же высокие.
мимовасилеостровец
А как же сталинки?
Это другой бюджет, если мы про те самые сталинки говорим.
Не выросли, потому что не может вырасти то что не посадили.
У нас вот застройщик натыкал чахлых прутиков которые через 2 года на 80% умерли либо были сломаны гуляющими личинусами. И нихуя с этим не сделать.
Между ЖК и Парашютной огромные лысые пространства, в которых бы охуеннейше смотрелись деревья ровным рядком, отгораживающие дорогу от тротуаров. А хуй, там теплотрассы и коммуникации, ничего сажать нельзя.
Когда я с ламповейшей утопающей в зелени малоэтажной Сестрорецкой переехал в этот ЖК, я окончательно перестал выходить гулять на улицу, просто потому что пиздос.
Шуваловский-кун.
Ты ебанутый или жена заставила? Зачем с сестрорецкой это же 5 мин от черной речки которая? место сочнее некуда переезжать в этот бетонный гадюшник без метро?
На сестрорецкой жили в съемной комнате трехкомнатной сталинки с двумя сычами. Жили охуенно, но съемная комната это съемная комната... А на парашютной все-таки своя хата (на самом деле не своя, но там долгая история).
Но да, район Черной Речки просто охуенен. Есть там конечно пара маргинальных общежитий, но на общую картину они мало влияют. Самое главное что там хотелось гулять, то есть сидишь такой, чет заскучал, оделся, вышел, погулял по району, воздухом подышал, птички поют, листочки шелестят, все дела. Если надо в киношку или по тц побродить, то в пешей доступности Старая Деревня с Гулливером и Пионера с Леруа и Ситимоллом. Метро рядом, электричка рядом...
Сходи во двор Ультра Сити, посмотри как там. Интересно твоё мнение.
Как же эти мрази заебали лепить ебаные многоэташки. Под боком была ламповая промка и парк, очухаться не успел как вырос район тыщ на 15 человек. Нагрузили местную инфраструктуру. Пробки с двух часов дня (раньше вообще не было), везде парковка, даже во двор моего хруща пробрались, уже вторым рядом стоят, их ебаный жк не вмещает. На набережной не проехать, твари с Кудрово лезут, и что, сука, характерно, по одной полосе из этих каловых районов, опять пробка. Ну откуда вы лезете то блять? Население же вроде уменьшается, идите саскву растягивать.
>брежневку
>обжитом районе
АХАХАХАХАХАХАХАХХАХАХАХАХАХХАА
Просто нужно понимать, что стоимость недвижимости в ДС и ДС-2 практически одинаковая. Только переехав в ДС-2 ты столкнешься с проблемой, что работы на два порядке меньше, чем в ДС, а зарплаты ниже минимум на 30-50%.
Поясни свой нахрюк.
Это мягко говоря не так. За 10кк в ДС-2 ты возьмешь отличнейшее жилье, за 10кк в москве это будет минимально приемлемое. За 6кк в Питере ты возьмешь приемлемое жилье, за 6кк в москве ты возьмешь за щеку. По ЗП согласен, а работы в ДС-2 сильно меньше, если говорить про вакансии где головой надо работать.
Не друг, за 6кк в питере ты получишь двушку за кадом, откуда два часа до центра в час пик. Во вменяемых районах (лесная пхах, ага) цена двушки подскакивает до 10-12кк, особенно если пынесвечка. Вторичка конечно дешевле, но меньше 7кк в спальниках у метро двушки не найти, а если это тринадцатиэтажная залупа десятых годов, а не хрущ шестидесятых, то будет все 10-11кк. Поэтому особого смысла переезжать сюда нет, в Москве ненамного дороже, но намного больше денег крутится. А в Питере есть смысл снимать хату недалеко от центра за вменяемые бабки, и в этом же центре тусить и работать. Хотя было бы как раньше, и если бы студия в мурино стоила полтора мульта, а не как щас, был бы хоть какой-то смысол.
Ради интереса открыл сейчас циан. Фильтры: джвушка, от 45 квадратов (чтобы отсечь европарашу), не первый этаж, 5,5 - 6 млн. Ну да, на Лесной, конечно, хуй, но говорить, что вариантов нет - неверно. Академка/Гражданка, Дыбенко, Пролетарская, Бухарестская, Ветераны (куда ж без них). А если метро тебе не принципиально, то в Полюстрово и на Пискаревке куча вариантов, даже вполне приличных.
А насчет переезжать, переезжать хоть в Москву хоть в СПб тупо на шару, типа дал бог зайку, даст и работу за 300к/сек как-то глупо. Ты же сначала ищешь работу, а потом уже перебираешься к ней поближе если не долбоеб, конечно.
Дохуя как-то за дальнюю коменду, не ожидал такого.
Ну или если у тебя там есть бабкин хрущ. Бтв, сам в Полюстрово живу, до метро 20 минут на маршрутке, такое себе. С утра может быть и сорок. Цены да, меньше. Двушки в панельках те самые 6-7кк, в зависимости от планировки. С другой стороны можно просто снимать, и тут Питер однозначно выигрывает, потому как здесь можно без проблем снять однокомнатную на невском за 30к. И если же за эти 30к смотреть Москву, то ты дай боже снимешь хату в пределах заветного мкада.
Реальность такова что в москве тупо все дороже что связано со сферой услуг. Да и жилье намного дороже в приличных местах.
Действительно, в ДС у тебя больше шансов как-то продвинуться, но они все равно достаточно маленькие. А вот если ты зарабатываешь средние 70 в ДС2, то ты будешь жить намного лучше чем на средние 100 в ДС
ДС2 - это провинция. Переезжать из условного Новосибирска в ДС-2 - не самая лучшая затея.
Обоснуй.
В Новосибе зп 30-40, в ДС2 50-70 после универа условно. Про географию и культурную жизнь тоже не забываем.
Алсо, в чем практическая сторона твоего определения "провинция"? Потому что звучит как просто рандомное слово без какого-либо определния
- Международные рейсы практически все через Москву
- Разбитые дороги
- Уличная преступность
- Старый общественный транспорт
- Низкие зарплаты
- Мало вакансий (сужу по IT сектору)
- Магазины, сфера услуг и т.д. ниже плинтуса по сравнению с Москвой
- Инфраструктура и здравоохранение
Все эти "парки, культурная жизнь, etc" - не более чем миф. Огрести от банды зумерков на спортивках средь бела дня - обычное дело. Поздно вечером лучше вообще не ходить по улицам.
Я честно хз, где надо в СПб жить, чтобы огребать от банд зумерков. Где их найти хотя бы. Сириусли, анон, дай координаты. Я после посиделок в барах в центре люблю домой пешком ходить на Новочеркасскую, пару раз со знакомой тней до Дыбенки ходили. Ну да, алкаши всякие там по Искровскому шароебятся, да и хуй на них.
Пешком хожу ночью постоянно, всем похуй. Даже в веселом поселке шароебился - всем так же похуй.
Алсо анон выше говорит так будто нельзя в ДС отхватить пиздов
>Международные рейсы практически все через Москву
Вот актуальный список рейсов с учётом ковида. Слетать можно дохуя куда.
>Разбитые дороги
Хуйня. Латаные - да. Ямы живут пару недль, потом латают.
>Уличная преступность
Если поправлять статистику на душу населения то получается что в ДС чуть лучше ДС2. Но вообще за пол-года в ДС было 896 грабежей, в ДС2 - 440. Как ты понимаешь что там что там шанс быть ограбленным очень низок.
>Старый общественный транспорт
Вот здесь полная хуйня. Троллейбусы новые все. Автобусы новые на магистральных маршрутах все, на небольших есть немного относительно старых лиазов. В следующем году вообще будут все не старше 5-ти лет. Доебаться можно только до трамваев, но на магистральных маршрутах отпять же все новые.
>Низкие зарплаты
Разница в средней ЗП съедаеться разницей цен по недвиге и услугам
>Мало вакансий
Хз, работаю в ойти, работу нашёл за 2 недели.
> Магазины, сфера услуг и т.д. ниже плинтуса по сравнению с Москвой
Именно поэтому каждые выходные толпы москвичей едут пожрать в Питер.
>Инфраструктура и здравоохранение
Честно хз как объективно оценить. Могу лишь сказать что лично у меня проблем не было и больницы в которых был (в т.ч. районная) были со свежим ремонтом и нормальными врачами. Аппендицит удаляли с нормальной анастезией и лапэроскопически, например.
>Вот актуальный список рейсов с учётом ковида. Слетать можно дохуя куда.
Факт, но они обычно оказываются намного дороже, чем через Москву.
>Хуйня. Латаные - да. Ямы живут пару недль, потом латают.
Хуйня. Даже на Московском проспекте всю жизнь колея сантиметров 15 глубиной.
>Вот здесь полная хуйня. Троллейбусы новые все. Автобусы новые на магистральных маршрутах все, на небольших есть немного относительно старых лиазов. В следующем году вообще будут все не старше 5-ти лет. Доебаться можно только до трамваев, но на магистральных маршрутах отпять же все новые.
Мы в разных ДС2 живем, видимо. Даже метро даже с обновленными к футбольному чемпионату поездами все равно отдает селом на фоне московского. Про наземный транспорт даже не говорю.
>Разница в средней ЗП съедаеться разницей цен по недвиге и услугам
Не съедается. Даже если в ДС я бы получал +30% к своим 100к (хотя реально вряд ли вышло бы +50%), а на съем тратил бы, ну, 50к вместо 25к - я все еще остаюсь в плюсе. Услуги сравнимого качества стоят примерно одинаково. Товары часто дешевле. По теме раздела - мне вышло дешевле заказать чистовые материалы для ремонта в Москве с доставкой в Питер транспортной компанией, чем купить их здесь.
>Хз, работаю в ойти, работу нашёл за 2 недели.
Согласен, но в Питере это примерно 6 больших компаний, у которых всегда есть хорошие позиции, а в Москве - десятки.
>Именно поэтому каждые выходные толпы москвичей едут пожрать в Питер.
Пиздатая шутка, но ничего общего с реальностью не имеет.
>хотя реально вряд ли вышло бы +50%
В смысле, что +30% вряд ли, скорее +50% и выше, это практически минималка для похожих вакансий.
охуеть конечно можно мнение составить, почитав этот тред
средняя за по дс2 50-70к, на улице ограбють, более менее жильё - 10кк, улететь можно только в соседние Сланцы
в каких мирах люди живут, не ведую я
средняя за по дс2 50-70к, на улице ограбють, более менее жильё - 10кк, улететь можно только в соседние Сланцы
в каких мирах люди живут, не ведую я
ой даже не средняя, 50-70 это сразу под ноги швыряют после шаражки...
за сотку наверн, средняя...
за сотку наверн, средняя...
>Факт, но они обычно оказываются намного дороже, чем через Москву.
))))
>мне вышло дешевле заказать чистовые материалы для ремонта в Москве с доставкой в Питер транспортной компанией, чем купить их здесь
Ну а моя жена заказывала какую-то хуйню для маникюра из Челябинска, т.к. было дешевле. Дальше-то что? Челябинск - лучший город России?
Посмотри сколько стоит стоматология, например в ДС и ДС2.
>отдает селом на фоне московского Про наземный транспорт даже не говорю.
Тут трудно как-то объективно говорить, но за минусом ебучих пахиков которые уйдут в следующем году, особо разницы нет. Я и в ДС ездил на хуёвых лиазах и татровских трамваях, так и в ДС2 попадал на древние трамваи и старые автобусы. Это всё черрипиккинг в итоге, в 90% случаев везде всё норм, особенно если смотреть магистральные маршруты.
Ну у меня примерно так было. 50к первая работа после универа, потом 70 через полгода перешёл, потом 95, потом 110, щас 130-150. Я не програмист если что
>много куда
>хельсинки
>ты тут черрипикаешь
Ну вот интеллектуальный уровень сторонников ДС2.
>разницей цен по недвиге
Практически отсутствует. Стоимость за квадрат что там что там - 300-350к.
Очень жирно
Покормлю тебя, так и быть. Возьмем застройщика, который есть и в Мск, и в СПб, пусть будет ПИК, потому что самый массовый. Возьмем примерно одинаковое время в пути на метро до центра (Пл. Восстания в СПб, Пл. Революции в Мск), тут совсем аккуратно не получилось, ну да ладно, плюс-минус 10 минут хуй с ним. Возьмем двушки, потому что студии не нужны, а однушки оверпрайснуты везде.
Дальневосточный 15 в СПб (м. улица Дыбенко, пик 1) - 166800 за квадрат, сдача через полгода.
Перовский 2 в Мск (м. Нижегородская, пик 2) - 196500 за квадрат, вроде всего на 20% дороже, терпимо, да, но сдача только через 2 с лишним года, когда тебе надо будет где-то жить и отдавать деньги за аренду.
Волжский парк в Мск (м. Текстильщики, пик 3) - 195300 за квадрат, сдача через почти два года опять же, сколько будет стоить в начале 23 года, например, непонятно, вряд ли столько же.
Дисклаймер: я не знаю где там что находится в Москве, насколько это годные районы и т.п., смотрел чисто по времени поездки на метро до центра.
Выставляю вперед ладонь и говорю - СПОК!
https://spb.cian.ru/cat.php?acontext=%D0%9F%D0%98%D0%9A&deal_type=sale&engine_version=2&foot_min=15&from_developer=1&house_material%5B0%5D=1&house_material%5B1%5D=2&is_first_floor=0&object_type%5B0%5D=2&offer_type=flat&only_flat=1&only_foot=2®ion=2&room1=1&room2=1
>пусть будет ПИК
Дальше не читал
> ПИК
>Дальше не читал
О, я и забыл, что у нас тут тред элитного жилья.
>Перовский 2
Полный пиздец между промзоной и железкой, на нижегородской один из крупнейших транспортно-пересадочных узлов в ДС захуярят, будешь, как на вокзале жить.
>Волжский парк
Еще больший пиздец. Если на нижегородской есть хоть какие-то перспективы демонтажа промзоны, то здесь она работающая + очень узкий выезд. Если все корпуса заселить - пробки гарантированы.
Дыбенко, конечно, тоже не подарочек, но производит гораздо менее удручающее впечатление.
Лично был во всех трех местах.
Ну ты что хотел сказать, что в питере есть такие цены? Ну да, и такие цены есть.
Вопрос-то в другом - сколько стоит аналогичное в ДС?
Давай поставим вопрос по другому: вот есть у меня друг, у него на руках 8 лямов. Цель купить какую-нибудь не особо убитую двушку.
В ДС можно купить ровно нихуя я поставил на всякий случай площадь от 45м, сданный дом и не первый этаж.
В питере же вариантов дохуя и больше.
Ладно, давай поправим на зарплату, т.е. в москве у нас уже бюджет 10500000. Смотрим (пик 3), нам доступны только окраины, от которых ебашить ещё час под землёй до центра на работу
Вот такие вот счетоводы-аналитики едут в наше болото вагонами. Не город, а сосисочная вечеринка. Езжу поебаться в Москву, куда все бабы рвутся найти местного с хатой и пропиской.
Ну тут борда серьезный людей, а не сельдей
Так что соре
А, да, еще забыл добавить что если у тебя есть хата в мухосрани, то в ДС2 тебе хватит на первоначальный взнос, а вот в ДС уже нет. Ну и опять же какой-нибудь материнский капитал закроет больше еботеки чем в ДС.
Слышал часто от знакомых в ДС что у них план купит хату в ДС2 и потом уехать туда когда будут дети, т.к. в ДС купит хату в приличном месте анрил, а вот в ДС2 с московской зарплатой - норм
>окна во двор не на ж/д
ну, это больше минус чем плюс
>метро даже с обновленными к футбольному чемпионату поездами все равно отдает селом на фоне московского
Да ты кукухой поехал штоле?
Оно меньше, конечно, но чище, светлее и удобнее московского на порядок
Насчет чище и светлее не соглашусь, я бы сказал +- такое же.
А вот то, что оно удобнее - это да.
Там все нормальное столько стоит. Ультра сити, Ариосто, Модум, Легенда. Почему? Хз.
Это чем оно удобнее? Тем что в нем станций новых не появляется и хуй запутаешься?
Ебучими турникетами с трубами, над которыми заебешься сумки или чемоданы перебрасывать. Духотой. И интервалами поездов в 3 раза больше.
Потому что долбоёбы покупают.
Что там с ценами, анон? Уже началось ОХЛАЖДЕНИЕ?
Смотря что понимать под ОХЛАЖДЕНИЕМ.
Если ты про переписывание ценников в большую сторону по три раза на дню, то да, НАЧАЛОСЬ.
Есть рынок, который формирует цену. Позиция «я - Д’артаньян, а они говно» без аргументов как минимум неконстуктивна.
Ну естественно есть рынок, но мы должны понимать что у людей есть недостаток информации (или просто мозгов).
Объективно люди готовы покупать говно без метро в чистом поле. Почему они это делают? Ну некоторые просто понаехи и не в курсе за районы. Есть группа людей которым обязательно нужен новострой. Есть люди которые не могут посчитать сколько они теряют на кредитовании застройщика.
>у людей есть недостаток информации (или просто мозгов).
>Объективно люди готовы покупать говно
Я правильно тебя понял: если человек купил квартиру с хорошей планировкой и новыми ремонтом/коммуникациями в ЖК с закрытым двором с ландшафтным дизайном и лифтом на отапливаемый подземный паркинг в районе с хорошей экологией - он дурак, купивший говно?
Что тогда не говно? Понятное дело, при аналогичном бюджете.
Главная проблема это пресловутый локейшн. И он здесь крайне плох. До центра объективно далеко, до внеуличного транспорта - далеко. На тачке? Будут пробки.
Вся окружающая территория активно застраивается человейниками, т.е. будет хуже.
Про экологию? Ну смотри, воздух на парашютной хуже чем на Бабушкина. https://paperpaper.ru/photos/v-kakih-rajonah-peterburga-zagryaznen/ И будет хуже, потому что толпа с человекников будет каждый день стоять на тачилах под окном.
Про паркинг нужно добавить что он идёт не в подарок, а за него нужно платить. И нужен он потому что на обещственном из этого говна не выехать.
За такие деньги можно купить сталинку на новочерке и ещё на ремонт капитальный останется. Но жить ты будешь в 10 минутах пешком до невского, а не в каком-то ебучем человейнике на окраине.
Да ёпта, за эти деньги можно даже дом найти, на Ласточке гонять и то быстрее чем из этого гетто выбираться
Спасибо за подробный и аргументированный ответ. После работы изучу данные.
Покупая жилье в старом фонде ты автоматом соглашаешься с тем, что твои соседи будут маргиналами, которым квартира в собственность досталась не совсем законным путем. Про изношенные коммуникации, засанные и облезлые подъезды и протекающие крыши я вообще молчу. Ну а то, что среди твоих соседей будут пьяницы, наркоманы, обезумевшие старики, которые по кд затапливают тебя - это вообще данность. Квартиры они эти не покупали. Их туда пустили пожить, а они, в ходе сам знаешь каких обстоятельств, прибрали эти квартиры в собственность.
>Но жить ты будешь в 10 минутах пешком до невского
Спок! https://spb.cian.ru/map/?acontext=%D0%9F%D0%98%D0%9A¢er=59.94083231371188%2C30.306486649999957&deal_type=sale&engine_version=2&from_developer=1&house_material[0]=1&house_material[1]=2&in_polygon[0]=30.1732774_59.9540618%2C30.176024_59.9447519%2C30.1808305_59.9364764%2C30.1890703_59.9282009%2C30.1979967_59.9195806%2C30.208983_59.9123396%2C30.2254625_59.90234%2C30.2412553_59.8961334%2C30.2646013_59.8906164%2C30.2810808_59.887858%2C30.2975603_59.8861339%2C30.315413_59.8857891%2C30.3332658_59.8857891%2C30.3511186_59.8871683%2C30.3689714_59.8902716%2C30.3847642_59.8944094%2C30.4005571_59.8978575%2C30.4149766_59.9030297%2C30.4252763_59.9099259%2C30.4362626_59.9168221%2C30.4431291_59.9254424%2C30.4417558_59.9347523%2C30.4390092_59.9430278%2C30.4342027_59.9516481%2C30.4287095_59.960958%2C30.4218431_59.9685439%2C30.41429_59.9764746%2C30.4033037_59.9826812%2C30.3881975_59.9881982%2C30.3710313_59.9916463%2C30.3531785_59.9944048%2C30.336699_59.9954392%2C30.3160997_59.995784%2C30.296187_59.995784%2C30.2776475_59.9944048%2C30.2591081_59.9923359%2C30.241942_59.9892326%2C30.2247758_59.9854397%2C30.2082963_59.9813019%2C30.1938768_59.9747505%2C30.1828905_59.966475%2C30.1739641_59.9585444%2C30.1698442_59.9502689%2C30.1732774_59.9540618&is_first_floor=0&object_type[0]=2&offer_type=flat&only_flat=1&polygon_name[0]=%D0%9E%D0%B1%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8C%20%D0%BF%D0%BE%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%B0&room1=1&room2=1&zoom=12
>будут маргиналами
>асанные и облезлые подъезды и протекающие крыши
Это мягко говоря пиздеж и обобщение. Пересмотрел кучу квартир, контингент парадной всегда понятен по состоянию самой парадной. Множество вариантов с вылизанными парадными, с хер пойми какими растениями между этажами, даже есть варианты с витражами дешевыми и примитивными, понятно, но сам факт в парадной. Большая часть населения - степенные люди 35+, пенсионеров тоже много. При этом с высокими деревьями, школамисадамиполиклиниками, без проблем с парковкой.
По пьяницам - все еще есть, но их количество снижается - проще продать квартиру, купить подальше от центра, на разницу бухать до конца жизни. Среди продавцов мне часто встречались личности, которые на вопрос о причине продажи так и отвечали - дороха жить стало. Кто придет на их место - вопрос не до конца понятный, но вероятность того что квартиру с ценником выше среднего купит маргинал крайне мала, а вероятность массового заселения маргиналов - 0%.
Протекающую крышу ты всегда можешь починить, ебя мозги своей УК. Если ТСЖ - то крыша вообще протекать не будет, ее залатают спустя час после появления первых капелек.
И раз уж ты заговорил про маргиналов: в новые районы массово заежают зауральское и сибирское быдло с дитачками. Маргиналами они пока не являются, но дом убивают куда сильнее спокойных бумеров. Пориджи тегают лифты, расслабляющиеся по выходным опятьнаработупиздос-куны бухают и дебоширят, а если мы говорим про совсем новые районы без метро с дешевой арендой, еще и появится отличный шанс подучить языки ближнего зарубежья.
Предыдущий анон абсолютно прав - вместо говна на дальней коменде можно купить пусть меньшие метры, но в нормальных обжитых районах.
Твою ссылку вообще не понял - в выделенной области есть как полное говно для зауральского быдла, так и вполне человеческие новостройки в три раза дороже. В чем логика?
василеостровец-кун
там поезда ходят с 5 утра каждые 15 минут в 50ти метрах от окна
Я другой анон, но тем не менее я ради прекола взял выписки на все хаты в подъезде, в итоге у меня ровно одна хата которая досталась человеку по приватизации (там живет бабка с дочерью лет 50-ти)
Алсо не понимаю приколов про то что в новостройке будут приличные люди. Просто вместо дяди васи алкаша будет Зумер Паша, который будет вечеринки устраивать пока родителей нет.
>вместо говна на дальней коменде
Вместо хорошей квартиры в говеном районе, можно купить говеную квартиру в хорошем районе.
Быстрофикс
Это теорема Эскобара. Для себя понял что нужно копить на бизнес-класс в хорошей локации.
В чем говеность хаты в старом фонде, сталинке или даже в поздних сериях панелек/кирпичных точек?
Ну типа вот я зашел - капремонт был недавно, перекрытия жб, саму хату откапиталю. Дальше-то в чем проблемы?
Ладно окич, если есть безлимитные деньги, то можно купить в центре новострой, но по факту цена/качество же вообще получаются полной хуйней. Ну реально блять, можно уже жом купить или там таунхаус в черте города даже
При сопоставимом бюджете, я ни разу не видел в старом фонде квартир в старом фонде с мастер-спальней, гардеробной, кухней-гостинной и панорамными окнами. Плюс отапливаемым паркингом, закрытым двором с ландшафтным дизайном и охраной в самом ЖК.
За сколько сейчас можно толкнуть 46 метров в 504 серии в 5 минутах от Озерков? Ремонта не было с 1978 года
Это что за бюджет такой сопоставимый? Давай примеры.
Но вообще, да, у тебя подход от противного: сначала ищем ультралюкс новострой за охуллиард, потом за тот же охуллиард ищем сталинку, которая будет просто большой.
А тут все, имея на руках Х денег, могут выбирать либо сталинку в нормальном состоянии и не в жопе мира, либо новострой-человейник на окраине, либо микрохату в более-менее приличном месте.
6 млн ₽.
>мастер-спальней
>ландшафтным дизайном
Человека изнасиловал маркетолог крупного девелопера, а мы над ним смеемся. Добрее надо быть аноны, злость разрушает.
Ну там выше за хату 56м просили 11.4ляма. Ну и сдача через год.
мастер-спальня это значит что у тебя из спальни есть выход в толкан. Очень важная функция в квартире на 50м
Бля, пора создавать отдельный тред для анонов с хуем маркетологов в жопе. Анон, твой бюджет явно не 20-30 млн, иначе ты бы с нами не сидел и не отвечал бы на посты, если бы это было так, можно было бы искать действительно элитное жилье. В твоем случае - фишки маркетологов это небольшая компенсация за хуевую локацию и хуевый район в целом.
В самих по себе
>мастер спальня
>ландшафтный дизаен
>кухня-гостиная
>панорамных окна
>цветных фасадах
нет ничего плохого. Но я хуею с того, как пытаются продавать говностройки за счет вышеперечисленного. То есть акцент покупателя смещается на эти в принципе годные вещи, а про то, что нет дорог нет шумоизоляции нет деревьев нет поликлиник нет метро тактично умалчивают.
Классический пример - "шведский" застройщик бонава. Сам по себе неплохой, точно лучше пика и им подобных, но когда я захожу к ним на сайт, я понимаю что продаван видит меня постпубертатной инстателочкой, потому что мне начинают продавать впечатления, эмоции, коммьюнити и прочую залупу. Зумеры, хули с них взять.
>Очень важная функция в квартире на 50м
Ты так троллишь? 50м2 это обычная советская двушка, нахуя там второй толкан? Не сможешь жить без него?
Это была ирония
Да бля, чё ты мне-то отвечаешь, я этот анон:
>коммьюнити
Это меня всегда улыбало. Какое нахуй комьюнити, когда у тебя по 100 хат в парадке.
Вот у меня 10 хат и 50 в доме и я реально знаю всех по именам и хуй кто левый зайдёт. Смешно кстати и по поводу охраны в новом ЖК: у меня стоит 2 городские камеры на углах дома и ещё на входе в каждую парадную
такое вообще возможно в городе?
я из мухосранска переехал, я там знал соседей, а тут в городе несколько квартир сменил, и нигде никого не знал почти, попросту нет нужды и ситуаций, чтобы знакомиться
или ты кабанчик на подскоке всем заведующий?
Возможно, конечно. Я не ходил специально типа за солью, просто больше года уже живу и потихоньку со всеми познакомился. Ну если у тебя 10 хат одна из которых твоя, то очевидно что ты будешь хотя бы в лицо знать людей
Пикрелейтед. Сейчас в продаже таких нет (потому что их покупали "под себя" для жизни). Бюджет с паркингом и предчистовой отделкой был 13КК.
Легенда Комендантского за 200/метр качественный комфорт. Даже не бизнес, и тем более - "элитка". Про бюджет написано выше.
>А тут все
Обобщение, упрощение и проецирование - верные признаки проблем с головой. Подумай над этим.
Ты просто говноед. Злой, потому что нищий. Нищий, потому что тупой. Тупой потому что биомусор. Если ты с чистым сердцем угощаешь тут голубцами, то я в этой трапезе участия принимать не буду.
>у меня стоит 2 городские камеры на углах дома и ещё на входе в каждую парадную
И в случае криминала, тебя покажут по ТВ.
Ты вообще не понимаешь разницу между "закрытая территория с патрулирующей охраной плюс видеонаблюдение с диспечером" и "видеонаблюдение с выводом непонятно куда."
>закрытая территория с патрулирующей охраной плюс видеонаблюдение с диспечером
Начались манявры. Где это? Когда это? Сложно ссылку на циан дать?
>Злой, потому что нищий. Нищий, потому что тупой. Тупой потому что биомусор
Чел, разговор шёл об альтернативах за те же деньги, а не "посоветуйте чо купить за 2 ляма".
И собственно изначально аргумент был как раз в том что это пиздец как далеко. Похуй на машине или нет, суть в том что если у тебя работа с 8 до 5, то без внеуличного транспорта в пешей доступности любая недвига разбивается о ежедневные страдания от дороги. А если ты господин-удалёнщик, то вообще непонятно зачем жить в квартире, а не в частном доме.
>видеонаблюдение с выводом непонятно куда
Ну вообще можно запросить через "Безопасный Город". Хотя если честно не вижу разницы тебя ебнут у ворот или у подъезда.
Не всем удаленщикам норм стричь траву и чистить снег. Многим просто хочется уютно сычевать в бетонном мешке.
Абапщяешь, а это признак слабоумия, мне маркетолух так скозал!!1
Да может быть действительно есть такой человек, которому лучше в мешке чем в доме. Но это какой-то редкий случай.
Не думаю. Мы с друзьями это неоднократно обсуждали, только один упорно топит за дом, хотя никогда в частном доме не жил. Те, кто жили в частных домах, наоборот говорят, чтоб не лезли в это болото. Больше всего в частных домах угнетает необходимость лично следить за состоянием дома и участка. То, что я уже написал, про траву и снег, это только сидя в уютном кресле в квартирке кажется, что будет только по кайфу выйти размяться, а на деле это будет обременительная обязанность, который ты вынужден заниматься не тогда, когда хочется, а тогда, когда надо, причём зачастую в неудобное для тебя время, когда надо куда-то бежать или чем-то другим заниматься. Конечно, некоторые к этому адаптируются и без проблем живут в частных домах, но факт в том, что такой образ жизни привлекает далеко не столько людей, как думаешь ты. Сам-то в доме давно живешь?
Жил несколько лет, ну и бабушка живсёт до сих пор.
Не очень понял прикола про снег, это же Питер, а не Иркутск. Ну и остальное тоже в значительной части и к квартире относится. Ну типа тебе же надо следить за трубами или радиаторами. Ну ещё раз в 2 года надо вызывать говновозку. Цена вопроса - 1000 рублей.
Можно сказать про газовый котёл ещё, но он может наебнуться так же как и любой другой прибор в квартире,а фирм по их ремонту/установке просто дохуя.
Если что я не топлю за дом, просто искренне не понимаю прикола брать 3-й дом от КАДа за 12 лямов
> Не очень понял прикола про снег
Прикол очень простой. Проснулся ты утром, потянулся, такой, ну ща позавтракаю и ломанусь в ТЦ быстренько, потом побреюсь, приоденусь и поеду в центр тусить. Ну, не важно, в любое место, куда тебе надо ехать. Не, нихуя - поглядел в окно, а там намело! Ебать-копать! Быстро в сарай за лопатой, и начинаешь махать. А погода-то питерская, то есть, ночью мокрого снега навалило, утром подмёрзло, а щас опять +1. Ну, чо, режем снежные кирпичи. И нужно это делать вот прям щас, иначе все планы по пизде. То есть, суть в том, что тебе нужно подстраивать свой личный график под необходимость чистить снег на участке.
> тебе же надо следить за трубами или радиаторами
Да, а в частном доме ещё надо следить за крышей, фундаментом, крыьцом, окнами, септиком, водопроводом не только внутри дома, но и снаружи. Всё, что сломалось, фиксить будешь именно ты, в то время как в многоквартирном доме это ответственность УК. Домобояре, которых я спрашивал, в один голос говорят, что в частном доме у тебя постоянно в голове список мелких фиксов дома или участка, которые тебе нужно регулярно делать, чего в многоквартирном доме нет в принципе. (Количество забот внутри дома примерно равно количеству забот внутри квартиры, я говорю чисто о фиксах внешней части дома и участка).
> искренне не понимаю прикола брать 3-й дом от КАДа за 12 лямов
Я тоже не понимаю, но во-первых, можно взять и не 3-й дом от КАа, а уютный малоэтажный ЖК в Сертолове каком-нибудь, ну и не забываем, что действительно есть аноны, которым абсолютно насрать на эстетическую сторону и аспекты жизни в 30-этажном человейнике, которые просто закрылись в своей квартире и мир вокруг перестаёт существовать. Ну, как тут тусит апологет Мурина, который променял сталинку на человейник, чтоб было ближе к супермаркету. В конце концов ну нравится им так - пускай берут, остальным значит больше достанется нормальных квартир.
Здарова, бандиты. Посоветуйте проверенные ремонтные шараги. Мне ремонт надо в новострое запилить (жк приморской квартал)
1. Ищи по рекомендациям тех, кому доверяешь;
2. Заключай договор, где будут детально прописаны все работы, сроки, расчеты и т.д.
3. Контролируй каждый этап ремонта. Не можешь - найми специалиста. Это недорого.
> Не очень понял прикола про снег
> поглядел в окно, а там намело! Ебать-копать! Быстро в сарай за лопатой, и начинаешь махать.
>
> тебе же надо следить за трубами или радиаторами
> Да, а в частном доме ещё надо следить за крышей, фундаментом, крыьцом, окнами, септиком, водопроводом не только внутри дома, но и снаружи. Всё, что сломалось, фиксить будешь именно ты
Вылезу из ридонли, чтобы поддвачнуть этого анона.
Я родился и вырос в деревне, последних лет 20 38 лвл перманентно живу в человейнниках. Про частный дом скажу следующе.
Жизнь в частном доме возможна в трех случаях:
- от безысходности. Ты средний 17к класс, деревня, жена, дети, папка-мамка старенькие, собака, няши и прочий КРС. Вот не взять и не уехать ПРОСТО. День за днем рутина и на тебе всё висит. Заработать в ДС, чтобы удаленно потом заплатить деревенскому местному за выполнение твоих домашних обязанностей жена и мамка не в счёт - не получится, потому как все уже съебали из деревни и банально некого нанять. Все самому надо делать и полагаться только на себя, содержа на горбу всё хозяйство и близких. Это очень грустный вариант.
- от богачества. Ты 300кк/сек кабанчик-удаленщик-прочее. Съебываешь от ебанутых со% и не толькограждан в тихие подДС/подДС2 ебеня. У всех взрослых членов семьи есть автомобили и много свободного времени. Ты с легкостью и совершенно незаметно для семейного бюджета оплачиваешь холопа, который ухаживает за твоим домом. Либо строишь маленький садовый домик и заселяешь туда пожилую или не очень семейную пару. Муж разнораб смотрит за домом, септиком, гвоздь прибить, в город за сигами и пивом для тебя смотаться, детей в школу отвезти и т.п. Жена его убирается во дворе, по дому, готовит хрючево на всех, нянчит мелких детей и т.п. Веселый, охуенно-пастельный вариант.
- от нужды в этом. Ты ЭТОГО хочешь, не можешь без ЭТОГО. И ты, к примеру, военный пенсионер. Ты тащил лямку, чтоб до 40лвл получить вожделенную пенсию, на сбережения (или продав бабкину квартиру) купить домик, строительный и садовый инструмент и стать настоящим ХОЗЯИНОМ СВОЕГО дома и СВОЕЙ земли. Собрать печку по ютубу, развести пчел, упражняться в селекции растений, построить баню и беседку, хлопнуть рюмочку самогона на 9-ое мая, закусив подаренным соседом тушняком, которому ты в прошлом месяце помог крышу починить. Ты на СВОЕМ месте, там, где всегда мечтал быть. Это просто хороший вариант.
Во всех остальных случаях частный дом - мозгоебка, время и трудозатраты, причем неоплачиваемые. Ты ДОЛЖЕН. Потому, что больше некому. А попробуешь делегировать - такой ебулы нахуевертят, что лучше бы сам три раза подряд всё сделал.
Как говорил знакомый строитель-работяга, которому добрый тесть подогнал дом в подДСье выкинув при этом его с женой и детьми из своей квартиры - ".. я рот ибал бля! Приходишь с работы, и вместо того, чтобы закинуть ноги на диван перед телеком, надо идти и еще работать, теперь уже по дому".
И от себя добавлю. Я до сих пор, как маленький, радуюсь теплу и горячей воде. Приходишь в квартиру с РАБоты зимой - а там тепло. Само по себе, блять! Кран отрыл - а там вода горячая. Сама по себе! Только раз в месяц коммунальные заноси. А могло бы быть по другому. Печку натопи, воды на ней же согрей и мойся в тазике. Или в апдейтнутом варианте, вместо топки печки чинишь/чистишь котел твердотопливный забарахливший, а вместо мытья в ДУШЕВОЙ пластиковой хуевой КАБИНЕ настраиваешь такой же%% хуевый китайский манометр на ресивере, если дай Б-г, не сломался полностью.
Сука. Как всегда проебался с разметкой. Простите. Еще и капчу ввели блять.
Коммиблок: осень, холодно, тепло только через месяц. В доме я нажал копку и газовый котел включился, там тепло. В доме также водопровод, горячая вода всегда, а не когда барин из управляйки захочет. Что тут надо забивать каждый месяц? Покосившийся забор? Он новый, железный.
Похоже у тебя представление о доме как о дидовской избушке, вода в колодце, туалет на улице в сортире, горячая вода только в бане раз в неделю, каждый день колоть дрова и топить печь. У меня это не так
Ну, значит, ты 300кк/сек господин или траль. Поздравляю с этим фактом и, по доброму, немножко завидую.
Думаешь кто-то специально в 21 веке строит пятистенки с печью, сортиром типа очко и баней раз в неделю? Кухонные помои в ведро и в канаву ещё забыл
Понятно. Траль. Или шкила.
При стоимости пострйки дома с участком, отделкой, мебелью, коммуникация ми в подДС2 (мы именно эту локацию обсуждаем итт) от, сколько-там сейчас, 5? 8? 10? 15 млн? Не только лишь все могут себе позволить такое.
Что там дальше, по методичке-то? Начать с себя, найти вторую работу, скрам-мастер на скорой со стеклопакетами?
Ладно, пойду на работу. Развлекайтесь тут хорошенько.
> Коммиблок: осень, холодно, тепло только через месяц
Никто не идеализирует коммиблоки, но в новостройках есть регуляция отопления. У меня в новостройке практически всю зиму тепло, отопление включаю только в морозы от -10.
> горячая вода всегда
Повесил электрический нагреватель, про проблему на две недели летом забыл.
> Похоже у тебя представление о доме как о дидовской избушке
Нет, всё, что я написал про снег и мелкие фиксы, относится к любому дому. Кого-то этим не напугать, но для довольно значительной части людей это достаточно весомые доводы, чтоб не вкатываться в домобоярство.
единственная проблема это снег, но:
1) Он идёт далеко не каждый день
2) Один снегопад не сделает дорогу непроезжаемой. Если лень - никто не мешает проехаться по снегу, почистить потом как захочется
Слушай, ты извини меня конечно, но в подДС2 полно деревень с газом. ставишь котёл и всё. Я понимаю что в деревне по классике жить хуевато, но изначально говорили про другой бюджет вообще.
Чел, разговор шёл про что купить за 12кк.
Слушай, я не собираюсь тебя переубеждать. Если тебе лично нравится жить в доме и время от времени махать лопатой - это твой личный выбор, и я уважаю то, что ты живёшь так, как тебе нравится. Но я просто говорю, что образ жизни в частном доме подходит далеко не всем людям, и многие, кого я лично спрашивал, хотят жить в квартире, даже если работают на удалёнке, просто потому что в квартире ты полностью лишён ряда забот, которые всегда сопровождают жизнь в частном доме.
так какие заботы? Косить траву и чистить снег? Трава раз в 3 недели, снег можно купить снегоуборщик.
Крыша протекла, ой что делать? В коммиблоке ты годами будешь жить с протекающей крышей. Полно случаев когда люди в частном порядке делали крышу в коммиблоке над своей квартирой. Иначе ждать второго пришествия.
Следить за газовым котлом? В случае проблемы (раз в пятилетку) переключаешься на резервный электрокотел и вызываешь специального человека, который всё сделает. Что ещё?
Я бы добавил из забот - отсыпка общей дороги - если сам не сделаешь, никто не сделает, будете годами в ямах застревать. Ну тут да, надо заказать камаз щебня хотябы напротив своего дома. В коммиблоке это вообще никто и никогда не сделает, все ставят свои корыта на землю и всё в говне, с самого начала и до конца
А что за мост от коллонтай коричневым нарисован? такого вроде нет
Большой Смоленский мост.
Про какой район рассказываешь?
> так какие заботы? Косить траву и чистить снег? Трава раз в 3 недели, снег можно купить снегоуборщик.
В очередной раз объясняю - есть люди, которые вообще не хотят этим заморачиваться, хотят выкинуть это из головы совсем. Для них это достаточный повод предпочесть жить в квартире.
Я не понимаю, что, зачем и кому ты сейчас пытаешься доказать? Я тебя не переубеждаю, если тебе нравится жить в частном доме - живи и будь счастлив. Просто не проецируй свои предпочтения на всех людей.
Видимо район Дальневосточного проспекта
>Ищи по рекомендациям тех, кому доверяешь;
Скажем так у меня нету знакомых в СПб, кто может посоветовать. Я доверяю двочирам.
Я кстати построил отдельный дом, заселил туда таджика и он мне чистил участок, косил траву и кормил домашний скот, ухаживал за грядками. Всем рекомендую
ты либо дурачок либо сам нерусь
>Я доверяю двочирам
Земля тебе пухом, братишка.
>Мне ремонт надо в новострое запилить (жк приморской квартал)
Могли бы быть соседями, если бы я не передумал.
>проверенные ремонтные шараги
Нет таких. В данной локацией нет таких исполнителей, которые бы настолько дорожили своей репутацией, чтобы у них можно было заказывать отделку и ждать, закрыв глаза.
>1. Ищи по рекомендациям тех, кому доверяешь;
Заходишь в группу (ВК) жильцов первых очередей и начинаешь слёзно просить порекомендовать бригаду отделочников. Далее прозваниваешь их, задаёшь вопросы, про портфолио можешь спросить, попутно ищешь на них отзывы, далее как анон пишет: договор, смета, этапы, акты приёма работ, контроль со стороны заказчика (есть конторы, которые за небольшую мзду вышлют тебе на час специалиста по качеству).
>Ну, как тут тусит апологет Мурина, который променял сталинку на человейник, чтоб было ближе к супермаркету.
"Апологет Мурина" уже начинает задумываться об отделке вот в этой говнине.
Не то, чтобы я обожествлял человейники, но далеко не факт, что лично мне больше зайдёт вид из-под деревьев, чем вид на кроны деревьев сверху. Тот же Приморский Квартал мог быть очень неплох, если бы не шумная дорога под окнами.
>остальным значит больше достанется нормальных квартир
Это холиварная тема. Я вот лично не уверен, что малоэтажность - это что-то хорошее по определению. У меня одноклассник жил в районе Дибуновской, мы как-то стояли с ним рядом с его домом и разговаривали, когда мимо нас ехали парень с девушкой на велосипедах и парень мечтательно сказал: "Как же хорошо было бы здесь жить..." В общем мой товарищ не выдержал и кинулся за ними вслед с воплями: "Ничего подобного, ЗДЕСЬ ХУЁВО!!!" Я это к тому, что "нормальный вариант" он у кажого свой. Мой друг, например, в идеале хотел бы поселиться на 19-20 этаже какой-нибудь башни с видом на центр города, а бывший коллега, в прошлом связанный с недвижимостью, говорил, что есть категория людей, которые принципиально хотят жить именно на первом этаже.
Да на самом деле нигде нет бригад которые не будут пытаться тебя наебать.
Исполнители отдельных раюот еще да, а вот бригада это просто группа людей которые меняются постоянно
> есть категория людей, которые принципиально хотят жить именно на первом этаже.
Это им коты захватили мозг. Охуенно удобно же с первого этажа на улицу сигать, а потом обратно на подконник и в квартиру.
Анон, разве ты не догадываешься, что есть некоторая разница - жить на 19 этаже в башне с шикарным видом на город и на 19 этаже в муринском человейнике с видом на спальню соседа напротив?
>на 19 этаже в башне с шикарным видом на город
А потом тебе втыкают еще одну очередь и получаешь вид на спальню соседа, как в муринском человейнике.
>Да на самом деле нигде нет бригад которые не будут пытаться тебя наебать.
Даже если и есть, то лучше исходить из того, что их нет. Не пытается наебать лишь та бригада, которая понимает, что с этим заказчиком это не прокатит.
>Исполнители отдельных раюот еще да, а вот бригада это просто группа людей которые меняются постоянно
Ну обычно ты контактируешь с одним человеком, который обязуется выполнить работы, берёт деньги нанимает людей и т.д.
>Ну обычно ты контактируешь с одним человеком, который обязуется выполнить работы, берёт деньги нанимает людей и т.д.
Ну это понятно. Я говорю что если есть например электрик который работает не в бригаде, а просто на себя, то он скорее будет дорожить своей репутацией, чем рандомная группа рабочих
>есть например электрик
Так и есть. Если ты способен самостоятельно или опосредованно контролировать качество отдельных работ и их взаимосвязь, "узкие" специалисты будут лучше бригад по соотношению цена-качество.
В Питере то же самое, только море вместо парка.
>Это им коты захватили мозг. Охуенно удобно же с первого этажа на улицу сигать, а потом обратно на подконник и в квартиру.
Ну про котов не скажу, но речь шла о том, что есть люди, которые комфортнее себя чувствуют, когда жильё находится ближе к земле.
>Анон, разве ты не догадываешься, что есть некоторая разница - жить на 19 этаже в башне с шикарным видом на город и на 19 этаже в муринском человейнике с видом на спальню соседа напротив?
Дело вкуса по большом счёту. Ты не любишь человейники и ты не любишь Мурино, но по большому счёту местные жители видят в окно ровно то же самое, что и 90% жителей города: двор и улицу, поэтому если абстрагироваться от того, что из окна квартиры в Мурино можно увидеть Мурино, то принципиальной разницы нет. Я хочу сказать, что есть два типа людей: первые хотят быть ближе к земле (и с них ушлые продажники берут дополнительные деньги за малоэтажность), а вторые хотят забраться повыше (и с них сдерут и за это).
>уютный малоэтажный ЖК в Сертолове каком-нибудь
Я знал человека, который купил квартиру в уютном малоэтажном Юнтолово, там всё было очень лампово, а потом Юнтолово начали застраивать человейниками и зелени стало резко меньше, а нагрузка на инфраструктуру сильно больше.
> двор и улицу
Ну погнали. Сравниваем виды из окон. 1 - пятиэтажка, 2 - поздний совок, 3 - башня, 4 - мурино.
Я думаю, тут уже дело вкуса ни при чём, очевидно, где смотреть в окно приятно, а где нет.
Щас тебе объяснят что окна это пережиток совка и самое главное это тёплый паркинг
1 пик>боженькин поцелуй>3 пик>2 пик>моча>говно>ПИК>4 пик
>закрылись в своей квартире и мир вокруг перестаёт существовать.
> мир вокруг перестаёт существовать.
>говнолит с газобетоном межквартир и коробом на весь стояк
Когда начал работать на удаленочке, зразумил что вид из окна эта одна из самых важных характеристики халупы.
Я еще понял что однуха для двоих это уже пиздец.
Какой смысл существования в Питере, если жить не в старом фонде с четырехметровыми потолками, двустворчатыми дверями и ламповым паркетом неподалеку от тех мест, где Раскольников старуху-процентщицу зарубил?
облизывающийся на старый питерский фонд жилец исторической сталинки в мухосрани-миллионнике
облизывающийся на старый питерский фонд жилец исторической сталинки в мухосрани-миллионнике
>Ну погнали. Сравниваем виды из окон. 1 - пятиэтажка, 2 - поздний совок, 3 - башня, 4 - мурино.
>Я думаю, тут уже дело вкуса ни при чём, очевидно, где смотреть в окно приятно, а где нет.
Анон, все уже поняли, что ты нежно любишь Мурино и не можешь удержаться от того, чтобы привести несколько тщательно отобранных фактов о том, как там плохо, но выбранные тобой фото недостаточно хорошо это иллюстрируют. Давай я помогу тебе:
1-й пик - божественная сталинка, 2-й пик - Мурино.
>если жить не в старом фонде с четырехметровыми потолками, двустворчатыми дверями и ламповым паркетом
Деревянными перекрытиями, прогнившими в санузле, находящимися под охраной государства лепниной, фасадом и камином, где нельзя поменять старые окна на пластиковые, где над тобой комнаты сдаются приезжим, а снизу расположился отель. На самом деле старого фонда, где хочется жить (уникальные видовые и прочие характеристики) не так много и стоит он конских денег, а в остальных местах местные обитатели мечтают свалить в новостройки (не в Мурино, конечно).
Это же не вид из окна
>а снизу расположился отель
Только не отель, а бордель.
Каждый свой визит в бордели, расположенные в центре, думаю про их соседей. Как они пытаются нормальную семью за стенкой создать. Как их дети пересекаются с посетителями борделя на лестничных площадках и едут в лифтах... А может их все это заебало, и они продали/сдали квартиры лимите, быдлу, понаехам и торчкам и кайфуют в новой трешке в Мурино.
>Каждый свой визит в бордели, расположенные в центре, думаю про их соседей. Как они пытаются нормальную семью за стенкой создать. Как их дети пересекаются с посетителями борделя на лестничных площадках и едут в лифтах...
А что плохого в соседстве с борделем в центре с точки зрения жильца?
Ну постоянно охи-вздохи за стеной.
>в остальных местах местные обитатели мечтают свалить в новостройки (не в Мурино, конечно).
И отказаться от площадей начинающихся со 100-150 квадратов и до бесконечности, огромных прихожих и коридоров, просторных кладовок, высоких потолков, толстенных стен? Ну фиг знает, даже после обычной сталинки с трехметровыми потолками и большой кладовкой чувствуешь себя некомфортно во всех этих современных студиях и евродвушках.
Вот тут поддвачну. Ничего не имею против хороших новых домов, но если говорить про то что доступно простым смертным, то сталинки решают, конечно.
После потолков 3.30 чувствуешь себя в бюджетном новострое или хруще как в пещере горного короля нахуй
Соседство с борделем - это когда плохие дяди приходят к плохим тётям заниматься плохими делами (, не только обычным, и не только сексом).
>Это же не вид из окна
>4 - мурино.
Это скорее всего тоже (фото сильно кропнуто). Главное, что это даёт представление о разнообразии малых архитектурных форм в обоих случаях.
>Только не отель, а бордель.
Тут даже не знаю что хуже.
>И отказаться от площадей начинающихся со 100-150 квадратов и до бесконечности
Там дофига квартир разделено ещё в советское время. Поэтому в таких квартирах можно встретить забавные артефакты: окно шириной в одну створку, примыкающее к стене, длинные и узкие комнаты и т.д. и т.п.
>высоких потолков
Так не во всём доме может быть: хозяйские комнаты - да, а верхние и нижние этажи - нет.
>после обычной сталинки с трехметровыми потолками и большой кладовкой чувствуешь себя некомфортно во всех этих современных студиях и евродвушках.
Потолки выше 2.75 кроме понтов особо ничего не дают (если ты не любитель стремянок).
У вас тут смотрю в основном разговоры за новье. Я околонищий ананас который искал вторичку в приморском и у меня бомбит какие ебанашки продают квартиры, особенно если они в поиске встречки, пиздец, причем сразу требуют залог, а потом му-му ебут. Так проебал три варианта, следующим говорил что если сделка срывается по их вине, то они возвращают залог*2, никого это не устраивало. В итоге чисто случайно выпала квартира чуть подальше, но с нормальной планировкой и норм ремонтом.
Ну есть такое, да. Но люди достаточно быстро понимают что их говно и загоны не нужны никому и траханье охлаждают
Но не все, я смотрю очень много квартир с кривой перепланировкой, разбитые в ноль и по космическим ценам лежат месяцами.
ЖК Богатырь 3 топ за свои деньги? Вокруг нет кучи человейников, 3 станции метро в относительно пешей доступности.
4700 за 37км2
4700 за 37км2
Далековато до метро. Если тачка есть то конечно пох.
У застройщика хуевая репутая. Дольщики его зовут лидер труп. Задержки на пару лет. Зайти в группы Три кита, тебе там пояснят по понятиям.
Достроили в прошлом месяце, задержали на год. Сейчас госкомиссия и выдача ключей до НГ.
>3 станции метро в относительно пешей доступности.
Фактически ни одной.
>Вокруг нет кучи человейников
Промзона, кладбище и Чёрная речка (какое-никакое, а историческое место)?
>топ за свои деньги?
Сколько там лифтов на этаж конкретно в твоём корпусе? Ещё пишут, что застройщик не очень обязательный в плане своих обещаний: обещал подземный паркинг и не построил в предыдущих очередях. Меня самого этот вопрос волнует: что делать, если в проектной декларации детская площадка есть, а по факту её не окажется?
Чел, если говорить что про ДС2, то в пешей доступности может быть одна станция метро. Если их две/три/100500 значит они равноудалены или равноприближены если ты оптимист и пиздовать до них долго.
Вам, долбоебам, придумали улицы с названиями и дома с номерами, но нет, блд, даешь ЖК Моча Говна.
2 лифта на подъезд, детскую площадку и паркинг уже построили
>кладбище
ахуенно, меньше шума
>2 лифта на подъезд
Это на сколько квартир? На 10-12?
>ахуенно, меньше шума
Оно не совсем рядом и, насколько я помню, пройти через него нельзя (буду рад ошибаться, но я прожил недалеко оттуда без малого тридцать лет и мне всегда казалось, что там только забор, из-за которого видны могилы).
Я тоже рассматривал квартиру в данном ЖК к покупке, но больше для галочки, т.к. с самого начала было понятно, что это не самый лучший вариант. Я сводил туда на прогулку свою тян, чтобы показать ей почему там так дёшево и она остыла к этой идее до того, как застройщик успел прислать план этажа. В общем моё мнение такое: это довольно жёсткий эконом (не ужас-ужас, но это совершенно точно не такой эконом, который комфорт, и не такой эконом, который с претензией на комфорт) с отвратительной транспортной доступностью, отягощённый близостью промышленных объектов.
Если говорить о соседстве с промзоной, то это меньшая из проблем, как мне кажется: да, есть вопросы по поводу экологии, да, близость к котельной будет как-то влиять на твоё здоровье, да могут быть запахи, но скорее всего это будет ощущаться только с эстетической точки зрения, поэтому если тебя не сильно пугает индустриальный пейзаж, то беспокоиться о всяких выбросах не стоит. Да, иногда там может вонять, но это бывает очень-очень редко, а всякие выбросы скорее всего в пределах, которые не представляют угрозы здоровью. Единственная значимая угроза от промзоны, на мой взгляд, состоит в том, что её нахрен застроят и ты окажешься в окружении человейников, от которых ты так хотел сбежать.
Теперь насчёт транспортной доступности: всё плохо. Нет, правда, как ты собираешься оттуда выбираться? На общественном транспорте до Пионерской, где после сдачи ЖК Приморский квартал, очереди к метро будут начинаться от светофоров? Пешком идти далековато (по прямой километра полтора до любого метро), Богатырский бывает загружен, поэтому за три минуты на маршрутке ты скорее всего не доедешь. Но самое неприятное, как мне кажется в том, что этот ЖК расположен в мешке из Чёрной речки, железной дороги и кладбища: два выезда (на севере по Полевой Сабировской и на юго-западе по Заусадебной) и немногим больше пеших маршрутов: пешеходный мост через Чёрную речку на собачью тропу и переход (полуофициальный), через железнодорожные пути на юге.
>ЖК Богатырь 3 топ за свои деньги?
Многовато они хотят за то, что предлагают, но если ни на что другое денег нет, а приземляться на окраине ты не хочешь, то вариант вполне приемлемый.
>близость к котельной будет как-то влиять на твоё здоровье
Котельные давно на газу все. Ну у меня стоит прямо напротив дома и это выражается в том что идёт пар зимой.
>Если тачка есть то конечно пох
Святая простота. Если тебе в кайф стоять в пробке каждый день, то пох, ага. Тачка это же не телепорт нахуй.
Просто выезжаешь раньше и норм.
Если у тебя свободный график, то ок, а если ты сидишь с 9 до 6? Выехать раньше и чилить на парковке?
Открываешь офис, пьешь кофе/капчуешь.
Мдамс, покупать хату чтобы сидеть в офисе
По поводу пешей доступности метро: даже 20 минут, имхо, уже не очень пешая доступность. Мне 30 минут быстрым шагом пиздовать до оного, я гулять люблю, думал, буду бодренько с утра ходить, еще и для здоровья полезно - хуй там. Пару раз прошелся и чета заебало.
>Котельные давно на газу все. Ну у меня стоит прямо напротив дома и это выражается в том что идёт пар зимой.
Даже в этом случае дышать продуктами сгорания не сильно полезное занятие. Но у котельной как правило достаточно высокая труба, поэтому до земли выбросы обычно не доходят (ну или доходят, но дышит ими уже кто-то другой), поэтому жить рядом с котельной - это всё равно, что жить рядом с ЛЭП - прямого вреда здоровью там кот наплакал, но с эстетической точки зрения это гораздо менее приятно, чем вид на парк или водоём. Такая вот "экология".
>даже 20 минут, имхо, уже не очень пешая доступность
За двадцать минут пешеход может пройти 1.66км. Пешая доступность - это раза в два меньшее расстояние (на пикче выше отмечены круги в 750м вокруг вестибюлей метро).
>Мне 30 минут быстрым шагом пиздовать до оного
>30 минут
>быстрым шагом
Это километра три получается. Ты где живёшь? ЖК Новая Каменка или пешком из Лавриков топаешь?
>Пару раз прошелся и чета заебало.
В обязаловку - это не то, да и погода не всегда способствует.
>Это километра три получается. Ты где живёшь? ЖК Новая Каменка или пешком из Лавриков топаешь?
Кушелевка.
>Кушелевка.
И что, разве там тридцать минут топать до Лесной? Я там бывал в гостях в каких-то новостройках: пока нужный дом и парадную нашли - с ног сбились, но маршрутки ездят часто, проблем добраться не было.
Так проблем добраться на транспорте вообще никаких, я про пешую доступность же изначально говорил. Там в глубине квартала, получается около получаса хода.
анон, а что не так с жильем у м. Ломоносовская? Хорошие сталинские дома + куча зелени + 2 станции метро до центра. Почему там цены ниже, чем в среднем по городу?
Ну тут несколько факторов:
1. просто репутация района. Ну типа вот московский считается престижным, хотя по факту годнота от Парка победы до Московской в пределах двух улиц. Ну а вот невский район он типа непрестижный.
2. Рядом Сортировочная - если у тебя окна на прямой линии к ней то ебашить по ушам будет 24/7. Я живу на Елизарке и то могу иногда услышать.
3. Часть района которая идёт от красных зорь до шелгунова довольно бичёвская
Так вроде всё. Если возьмёшь в области пикрил то будет чики-пуки
Ломо самый криминальный район города. Ну и сам заедь туда - промзоны и нихуя полезного.
Цены там не то чтобы сильно ниже, если с парком не сравнивать.
Там ëбаный пиздец с инфраструктурой. Одновременно лезут на пролетарскую на работу и с рыбацкого с пынеблоков. Ну и людей примерно как на Купчино, хотя вроде не совковый спальник. Метро да, спасает.
Какой инфраструктурой?
Если ты про дороги, то пробки, да. Но метро на зеленой ветке достаточно свободное.
У тебя из какого года статистика? Кому там криминалить-то, там одни бабки либо люди которые за свои деньги покупали
Про промки вообще смешно, там только фарфоровый остался. А так есть весьма годный парк бабушкина, Ивановский карьер который недавно облагородили, зеленые дворы, куракина дача, набережная Невы. Понятно что там нет каких-то охуительных достопримечательностей, хотя сталинки на Ивановской очень красивые и костел еще, да
>Про промки вообще смешно
Пролетарский завод, хайникен разве не там находятся?
>Цены там не то чтобы сильно ниже
Там дохрена убитого жилья, которое тянет цены вниз.
Пролетарский на удивление на Пролетарской, а пивоварню застраивают уже года 2
анон, что посоветуешь и в какой локации взять за сумму в 9-12кк?
Мало вводных. Вторичка/первичка? Сколько комнат? Где работаешь? Что тебе в целом нужно от жилья?
вторичка, 2-3 комнаты, работаю в центре
качество дома (обязательно: соседей не слышно, тепло, желательно: высокие потолки), недалеко от метро (1 - 15 минут пешком). опционально: уютный район, зелень, людей немного
Гоу ко мне в жк приморской кв-л
Посмотри район у Новочеркасской. До центра ближе некуда, людей мало, есть годные сталинки с высокими потолками.
Сталинка на парке.
По факту до центра далеко же
Ещё и оверпрайс
20 минут.
Да, но в бюджет вполне влезает.
Согласен что влезает, но очевидно же что лишний лям никогда не лишний.
С таким подходом надо хату в каком-нибудь Череповце брать, там всяко дешевле.
Тот же приморский квартал (какого он на пионерке забыл, лол?) дороже и абсолютно не понятно, почему.
>Гоу ко мне в жк приморской кв-л
Соседей будет слышно и потолки там 2.7.
>людей немного
Ну и с этим полный провал, сам понимаешь.
>сталинки с высокими потолками.
>Сталинка на парке
Шумоизоляция не лучше, чем у современного эконома.
>По факту до центра далеко же
До Невского на метро, как от пионерки же.
>какого он на пионерке забыл, лол?
А где он должен быть?
>дороже и абсолютно не понятно, почему.
Сталинкам уже лет по 70, они полуаварийные через одну: все в трещинах, балконы снизу замотаны зелёной сеткой, чтобы прохожие не жаловались на падающие им на головы куски фасада.
Кроме расположения и высоты потолков сталинки мало чем могут похвастаться.
>анон, что посоветуешь и в какой локации взять за сумму в 9-12кк
Посоветую подвинуться в требованиях, либо копить вот на это: https://www.cian.ru/sale/flat/255384488
>https://www.cian.ru/sale/flat/255384488
Удивился с этого.
>покупаешь хату за х21,5 питерского прайса
>все равно двор колодец и смотришь на сушащиеся трусы на соседнем балконе
Вам всем вообще похуй на вид из окна? Я удаленкобог и ебнулся бы если бы приходилось смотреть на нечто подобное, тем более в квартире выше рынка. Живу доме с огромным советским двором на последнем этаже, половина пейзажа бескрайнее небо с проводами, половина - зеленое море взрослых деревьев. Что делает сосед в доме напротив можно разглядеть только в бинокль.
>Удивился с этого
Это кухня же. Для кухни это норм.
>Вам всем вообще похуй на вид из окна?
Тот анон вроде не заявлял подобных требований.
Но в целом вид из окна - такая вещь, на которую спустя какое-то время не обращаешь внимание. Вот шум из окна - это да, бесит.
>покупаешь хату за х1,5 питерского прайса
Кирпичный новый дом в пяти минутах от парка, метро в пешей доступности, потолки 3 метра, закрытый двор, окна на две стороны, на площадке три квартиры, отделка с претензией на премиальность. Стоит вполне адекватно, как мне кажется.
Дом качественный, соседи доставать не будут, шума немного, метро рядом, район уютный, не окраина - всё как анон заказывал.
Да я не спорю что дом хороший и локация ничего так.
Но
>вид из окна - такая вещь, на которую спустя какое-то время не обращаешь внима
Это потому что вид плохой.
> Но в целом вид из окна - такая вещь, на которую спустя какое-то время не обращаешь внимание
Не соглашусь. Вид из окна - это такая вещь, на которую ты иногда обращаешь внимание. И если тебе в данный момент хуёво - на работе ебут мозг, в транспорте ногу отдавили, жена заебала придирками - ты подходишь к окну и плачешь. И вот тут важно, что если в окне ты видишь что-то приятное, то как-то и легчает сразу. А если там видишь мурино, то понимаешь, что жизнь и в самом деле не удалась.
Бля, вы только посмотрите на эту писечку. Как расплачусь за свою однуху осталось пара лет перееду в такую. Господи, как же хочется квартирку в доме на курьих ножках, я снимал в соседнем доме на последнем этаже, лучшее жилье эвар.
https://spb.cian.ru/sale/flat/264163091/
Смущает только владение меньше 5 лет. Видимо пред.хозяин че-то не подрассчитал.
шизик-с-ВО
https://spb.cian.ru/sale/flat/264163091/
Смущает только владение меньше 5 лет. Видимо пред.хозяин че-то не подрассчитал.
шизик-с-ВО
А еще там куча перепланировок, но это не смертельно. И на фото как будто окно в ванной (!), а по генплану это окно в ванную соседней квартиры.
Поддерживаю анонов, которые топят за хороший вид из окна, для меня это крайне значимо, например. Жил какое-то время на Парнасе, район, конечно, так себе, но вид был на Шуваловский парк и какие же там охуительные закаты. Ни разу не жил окна-в-окна, стрёмно себе такое представить, наверное постоянно шторы пришлось бы закрытыми держать.
>Шумоизоляция не лучше, чем у современного эконома.
Если поздние с ЖБ перекрытиями, то современный эконом очень сильно сосёт. Да и не эконом тоже.
>Шумоизоляция не лучше, чем у современного эконома.
А вот и хуй угадал, большинство сталинок на парке - блочные/кирпичные с монолитными перекрытиями, все там в порядке со звукоизоляцией.
>А где он должен быть?
На приморке, очевидно же.
>Сталинкам уже лет по 70, они полуаварийные через одну
Кек. Сначала погугли, что есть аварийность, потом кукарекай.
В любом случае, треснувших и сморщившихся сталинок там нет, а вот с откапиталенными фасадами - очень много. Сеток в Питере я нигде, кроме как на старом фонде, не видел.
>копить вот на это: https://www.cian.ru/sale/flat/255384488
Овероверпрайс на выселках.
Да, выглядит красиво. И планировка, и интерьер и вид из окон.
Судя по большому количеству недоделок ремонта, ты прав - квартиры решили «слить» по какой-то причине.
Судя по количеству наград, велику и лыжам на балконе, там няша живет. А вдруг тян? Сходи на смотрины, хоть...
Да ничего такого ужасного-то. Ну развод там или переезд.
>И на фото как будто окно в ванной (!), а по генплану это окно в ванную соседней квартиры.
Там и на просвечивающем сквозь жалюзи интерьере что-то похожее на соседский унитаз или раковину просматривается. Архитектурное решение крайне удивительное (это ж не тридцатые годы, когда такое могли бы и по проекту зафигачить в рамках профилактики туберкулеза в местах обитания пролетариата), но зато для битарда отличный вариант - по вечерам будет опускать жалюзи и дрочить на то, как соседская дочь-студентка кряхтит и тужится на фаянсовом троне.
>Это потому что вид плохой
Нет, потому что приедается. Мне можно сказать повезло с видом из окна, сидел себе на диванчике с ноутом, смотрел вдаль, наслаждался. Потом надоело, перестал так делать.
>Вид из окна - это такая вещь, на которую ты иногда обращаешь внимание
Да никто не спорит, что хороший вид из окна - это приятно. Просто это далеко не первостепенно в выборе недвижимости.
>так себе, но вид был на Шуваловский парк и какие же там охуительные закаты
Жильё лучше оценивать по его объективным качествам, а не по количеству деревьев во дворе и охуительности закатов. Закатом можно и на набережной полюбоваться, а то, что можно увидеть из окна жилого дома само по себе обычно стоит ноль рублей ноль копеек. Вид может добавлять стоимости недвижимости, но, увы, не в сегменте эконома и комфорта.
>Если поздние с ЖБ перекрытиями, то современный эконом очень сильно сосёт. Да и не эконом тоже.
Это мифология от любителей сталинок. Дома построенные семьдесят лет назад из материалов соответсвующей давности, по нормам этой же давности и по технологиям всё той же семидесятилетней давности просто обязаны превосходить современные дома по всем параметрам, ага.
>А вот и хуй угадал, большинство сталинок на парке - блочные/кирпичные с монолитными перекрытиями, все там в порядке со звукоизоляцией.
Никакой феноменальной звукоизоляцией сталинки не обладают. Игру на фортепьяно, скандал с криками и плачем будет прекрасно слышно всем соседям. Да, может быть ты не будешь просыпаться от соседского будильника, как в хруще, но и только. Большая часть новостроек, в которых я был, ничем сталинкам не уступают в этом плане.
>В любом случае, треснувших и сморщившихся сталинок там нет, а вот с откапиталенными фасадами - очень много. Сеток в Питере я нигде, кроме как на старом фонде, не видел.
А я видел не далее, чем в это воскресенье. Сталинка - это дом, которому уже семьдесят лет. Семьдесят лет для дома - это, конечно, не предел, но это существенный возраст. Сколько он ещё простоит? В новостройке можно быть уверенным, что на твой век её хватит, а вот про жильё возрастом в человеческую жизнь такое уже с уверенностью сказать нельзя.
>Овероверпрайс на выселках.
Типичные слова нищеброда За жильё качеством выше среднего и ценник будет выше среднего. Насколько обоснованна конкретно эта цена - вопрос обсуждаемый, но реальность такова: комфортного во всех отношениях жилья мало и стоит оно дорого. Выбор более дешёвого жилья - это всегда компромисс и сталинки не являются исключением из этого правила.
Скучно живешь думаешь.
А может награды за спортивную стрельбу. И хозяин не вернулся из командировки в Сирию. Или решил стать трапом, и уйти из семьи. А может стал трапом, и уехал воевать в Сирию
Раз уж гадаешь на кофейной гуще, то прояви фанатазию. Что за унылое говно ты пишешь?
Чем технология Ж/Б перекрытий 70 лет назад отличается от технологии ж/б перекрытий сегодня?
Вид из окна - это третий по важности фактор после локации и метража. Ремонтик всегда можешь сделать, шумных соседей можешь отравить, а вид ты вряд ли поменяешь.
>шумных соседей можешь отравить
Сам-то дохуя перетравил, травитель диванный?
>шумных соседей можешь отравить,
хуя ты Оппенгеймер комнатный
>это третий по важности фактор
Первый по важности - минумум соседий
Второй по важности - никакого газоговна вместо стен
>Большая часть новостроек, в которых я был, ничем сталинкам не уступают в этом плане.
риэлтор, плез
да, в каком-нибудь монолите могут быть 20 см сплошные перекрытия и вместе с плавающей стяжкой это абсолютная имба, но стены, даже если железобетонные то сколько там 20 см? отсасывает у стены в полтора кирпича
>Чем технология Ж/Б перекрытий 70 лет назад отличается от технологии ж/б перекрытий сегодня?
Толщиной, стандартные многопустотки тогда только появляться начинали, а ребристые - кал в плане звукоизоляции
>эти акварельные утки
бля, какие же гомоалгоритмы гомоии всратые, просто пиздец
>соседей не слышно
Перекрытия/стены от 500 кг/м2+плавающая стяжка по вате, минимум общих стен с соседями, глушители для вентиляции
Все будет, но не сразу...
С соседями сверху хуй ты что сделаешь.
>Чем технология Ж/Б перекрытий 70 лет назад отличается от технологии ж/б перекрытий сегодня?
Тем, что они использовались не везде. Нет никаких гарантий того, что ж/б использовался где-то кроме лестничных пролётов и санузлов. Во-вторых, бывает сложно понять какая там допустимая нагрузка на квадратный метр пола. Ну зальёшь ты пол чем-нибудь, где гарантия того, что у соседей снизу лепнина не поотваливается?
>Вид из окна - это третий по важности фактор после локации и метража. Ремонтик всегда можешь сделать, шумных соседей можешь отравить, а вид ты вряд ли поменяешь.
В комфорте и экономе "заебательский вид" не добавит к стоимости продажи/аренды ни копейки. Нет, при прочих равных квартира с видом - это хорошо, но это не стоит нихрена.
>отсасывает у стены в полтора кирпича
Было бы здорово, если бы все межквартирные и межкомнатные стены в сталинках были несущими, но это далеко не так. И сталинка, которая продаётся, скорее всего обладает перечисленными недостатками, чем нет.
>межкомнатные были несущими
Нахуя? Межкомнатные то всегда можно заменить на гипсокартонные, межквартирные гораздо важнее.
Да и вообще, не понимаю, как можно покупать квартиру не ознакомившись предварительно с конструктивом дома?
> В комфорте и экономе "заебательский вид" не добавит к стоимости продажи/аренды ни копейки. Нет, при прочих равных квартира с видом - это хорошо, но это не стоит нихрена.
Когда я покупал квартиру, в нашем ЖК квартиры с видом на реку или на лес стоили в полтора раза дороже.
Химки-лесной-уголок
>Химки-лесной-уголок
Название как у притона
>Большая часть новостроек
С межквартирными стенами из газобетона или простихосспаде теплой керамики плюс с гигантскими вентканалами и числом соседей, стремящимся к бесконечности?
>В новостройке можно быть уверенным, что на твой век её хватит
Вот на этом наивном предположении и держится весь хрупкий механизм нашего молодого народовластия. Откуда такая уверенность? Застройщики сейчас выкраивают как могут, прорабы тащат последний гвоздь, а таджики срут в раствор. Вот во что, а в качество современного строительства у меня веры нет. При сралине за косяки расстреливали, при совке гнались за показателями, а сейчас только удешевляют все процессы, материалы и технологии.
>более дешёвого жилья - сталинки
Да ты поехавший, сталинки не дешевые ни разу. Компромисс это хрущи или старый фонд. Да даже твой дом хрен пойми где это компромисс по сравнению с божественной сталинкой на парке.
Уголок лесной
Три семёрочки
Не помогут зумерку
Ксивы-корочки
>Нахуя? Межкомнатные то всегда можно заменить на гипсокартонные, межквартирные гораздо важнее.
Ну и межквартирные не всегда несущие, довольно частое явление. Всё можно сделать, всё можно заменить, вопрос только в целесообразности.
>Да и вообще, не понимаю, как можно покупать квартиру не ознакомившись предварительно с конструктивом дома?
Ну а как ты ознакомишься? Будешь полы вскрывать и потолок сверлить?
>С межквартирными стенами из газобетона или простихосспаде теплой керамики плюс с гигантскими вентканалами и числом соседей, стремящимся к бесконечности?
Мне доводилось бывать в новостройках, где со звукоизоляцией дела обстояли откровенно плохо, но даже там это приводило к явным проблемам только, когда соседи устраивали тарарам и блины по методу Карлсона. Это мало чем отличается от того, что может предложить сталинка в плане звукоизоляции. В сталинке прекрасно будет слышно топот ребёнка этажом выше, вой собаки, игру на музыкальных инструментах, скандал с плачем и криками. Живя в новостройке, я долгое время думал, что соседние квартиры пустуют потому, что я не слышал вообще ничего, пока случайно не встретил в коридоре соседку с коляской. Я не могу сказать, что в сталинках с шумоизоляцией всё совсем плохо, но никакими феноменальными качествами чисто конструктивно эти дома не обладают. Другое дело, что в сталинках соседи более или менее друг друга знают и сами стараются не мешать друг другу шумом, но это не относится к качеству строительства.
>Откуда такая уверенность?
Полной уверенности быть не может ни в чём, но есть такая вещь как комитет по строительному надзору, есть такая вещь как экспертиза проектной документации, есть такая вещь как репутация застройщика, есть много другой доступной информации. Из всего этого можно сделать вывод, что проектный срок службы 100-150 лет, если с домом не было существенных проблем во время строительства, то на твой век его хватит. С другой стороны есть сталинки, которые непонятно кем и как строились и уже больше половины отведённого им срока отжили. Ты конечно можешь влить туда массу денег в ремонт, но во-первых сложно предсказать во что это всё выльется и будет ли по итогу оправдано.
>При сралине за косяки расстреливали
Ну если нравится верить во всю эту мифологию, то я переубеждать не стану.
>сталинки не дешевые ни разу
Мы сейчас не сталинские высотки в Москве обсуждаем, если что.
Просто сравнивать рядовую сталинку и бизнес класс, а потом жаловаться, что в новостройке слишком дорого, можно лишь от большой наивности. По факту ремонт в сталинке - это малопредсказуемое по сложности и затратам занятие. Вот и получается, что сначала покупается сталинка в приличном состоянии, потом оказывается, что паркет в одном месте подгнил, потом оказывается, что стяжка - асфальт, потом оказывается, что перекрытия не везде ж/б. Да, смертельного ничего нет, но затраты на ремонт будут космическими, если делать всё по уму.
>Да даже твой дом хрен пойми где это компромисс
Что значит даже? Тут даже сомнений быть не может. У меня денег примерно как у всех, значит и жить я буду примерно как все, если не сравнивать с самым жёстким экономом. Если бы моё жильё не было компромиссом, то оно стоило бы раза в два дороже.
>Ну а как ты ознакомишься?
Cерия дома? Кабанчиком в БТИ подскочить.
Несушки будут перпендикулярны трещинам на потолке
> но даже там это приводило к явным проблемам только, когда соседи устраивали тарарам и блины по методу Карлсона.
Ты бы к лору сходил провериться
> есть такая вещь как экспертиза проектной документации,
Та самая, которая пропускает 20 см межквартирные "стены" из газобетона д500?
>репутация застройщика
)
>в новостройках, где со звукоизоляцией дела обстояли откровенно плохо
Вот реально, сходи слух проверь. ГБ отличный во многих аспектах материал, но как звукоизолятор говно полное. Вентканал, в котором можно еще один лифт обустроить, и вовсе передает все звуки от цоколя до крыши. Да, были сталинки и со стенами из дранки, и с деревянными перекрытиями, за все сталинки на парке не ручаюсь, но большинство там таки позднего периода, с бетонными перекрытиями и кирпичными/блочными стенами. Поспорить с кирпичной стеной может только такая же кирпичная стена или монолит.
>комитет по строительному надзору
Кек. А при сдаче квартиранты обнаруживают уйму косяков вплоть до изменившейся в процессе строительства планировки и площади - чет надзор не надзирает.
>экспертиза проектной документации
Бумага терпит все, можно и алмазную арматуру указать, и золотые лифты.
>репутация застройщика
Все ушлепки разной степени.
>есть много другой доступной информации
Ты даже не знаешь, где конструктив дома посмотреть, предлагаешь пол вскрывать и вот это вот все.
>проектный срок службы 100-150 лет
бич плиз, мы же уже обсудили все эти "проектные" циферки. Ну и как сам думаешь, что будет через 100-150 лет с новым домом? Дождутся конца срока и снесут? Нет, лет через 50 откапиталят и продлят срок еще на сто лет, как - сюрприз - делают и со старыми домами.
>можешь влить туда массу денег в ремонт
>затраты на ремонт будут космическими
Это опять грубая манипуляция. Новый дом тоже надо ремонтировать, даже твою удельную хату. Берешь без отделки - ну сорян, вообще с нуля все делать придется.
>ремонт в сталинке - это малопредсказуемое по сложности и затратам
Ебобо? Инженерка там уже откапиталена. Проводку меняешь, полы и стены равняешь, покрытие кладешь/клеишь, потолок натягиваешь, можешь говноедские пластиковые окна впихнуть, санузел по вкусу. Все.
>потолок натягиваешь
Максимум говноед.
Максимум говноед.
В питере вообще есть "Наш Санкт-Петербург" где данные БТИ по всем домам
> с бетонными перекрытиями
Какими конкретно?
>Поспорить с кирпичной стеной может только такая же кирпичная стена или монолит.
Спорить может лишь поверхностная масса, из чего она похуй.
>Берешь без отделки - ну сорян, вообще с нуля все делать придется.
ТОлько без отделки брать и надо
>В питере вообще есть "Наш Санкт-Петербург" где данные БТИ по всем домам
Глянул. Из полезного только указание серии дома, а так ничем нне отличается от реформы жкх какой-нибудь
ПЕРЕКАТ
- Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
- Какой остров лучше: Петровский или Крестовский?
- Можно ли покупать студии для жизни?
- Как же хочется малоэтажку в пригороде...
- Где купить двушку на Петроградке за 15/20/30 миллионов и наслаждаться чашечкой кофе и видами на телебашню?
- Какая ветка метро лучше: синяя или оранжевая, и когда появится метро на Пискарёвке?
- Что лучше: вторичка или первичка, где проще поставить машину, меньше быдла и лучше пахнет, студия площадью 13 квадратов в старом фонде, или хоромы в 30 квадратов в городе Колпино?
- И все, что связано с выбором и покупкой квартиры.
1 тред >>179563
2 тред (OP)
3 тред (OP)
4 тред (OP)
5 тред (OP)
6 тред (OP)
7 тред (OP)