Сохранен 549
https://2ch.hk/biz/res/1971213.html
24 декабря 2023 г. Архивач восстановлен после серьёзной аварии. К сожалению, значительная часть сохранённых изображений и видео была потеряна. Подробности случившегося. Мы призываем всех неравнодушных помочь нам с восстановлением утраченного контента!

НЕДВИЖАЧ - Недвижимость - 44

 Аноним 12/01/23 Чтв 23:32:26 #1 №1971213 
image.png
image.png
image.png
image.png
Покупаем на лоях, продаем на хаях панельные однушки и первичку.

Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру не покупают за эти деньги. Иначе этого объявления и ценника уже не было бы.

Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)

Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda/
https://www.emls.ru/stat/index/
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-1komnatnih/
http://www.arn.ru/
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml

Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83

Сервисы построения изохрон - поиск одинаково удаленных от точки мест:
https://galton.urbica.co/
https://mostransport.info/

Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.nytimes.com/interactive/2014/upshot/buy-rent-calculator.html

Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.

Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://maxfux.livejournal.com/1321151.html
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
https://kireev.livejournal.com/913951.html
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh

Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg

Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/

Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii

Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php

Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22

Что читать:
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys

https://t.me/gkhvsem
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/mkdexpert

Что не читать: яндекс.дзен
Аноним 12/01/23 Чтв 23:33:27 #2 №1971217 
image.png
Цены на жильё в Германии упали впервые за десятилетие.
При этом и объём нового жилищного строительства снизился на 4,5%, согласно предварительным данным Федерального статистического управления.
Особенно плохо обстоят дела в секторе субсидированного (социального) жилья. Первоначально федеральное правительство поставило цель выйти на 400 тыс. новых единиц жилья в год. Однако Центральная ассоциация строительной промышленности Германии ожидает, что в этом году будет построено только 245 тыс. единиц. Это на 12% меньше, чем прогнозировалось на 2022 год (около 280 тыс.).
Аноним 13/01/23 Птн 00:12:45 #3 №1971241 
IMG20230113001008924.jpg
IMG20230113000912491.jpg
IMG20230113001154002.png
Soon
Аноним 13/01/23 Птн 00:19:17 #4 №1971244 
>>1971241
20 лет уже soon, еще 20 потерпишь.
Аноним 13/01/23 Птн 00:24:03 #5 №1971246 
>>1971241
Как же хочется в двадцатые угу верим, что дом стоил две годовые зарплаты одного мужчины, так как бабы не работали, на каких хлебушков это вообще рассчитано
Аноним 13/01/23 Птн 08:46:53 #6 №1971287 
Стоит ли брать квартиры малосемейки? есть такое ощущение что продать это потом будет сложно даже за те же деньги ну и сдать наверное тоже сложнее будет, но вот район и место в котором находится эта квартира прям очень приятный...
Аноним 13/01/23 Птн 12:05:03 #7 №1971340 
>>1971234 →
>не сказал бы, что будущий в ближайшие годы 24/26 кризис начнётся снова в США
Начаться он может и в штатах, но вот ебнет больше всего по ЕС и еще более банановым республикам.
Аноним 13/01/23 Птн 12:12:05 #8 №1971348 
>>1971287
>Стоит ли брать
Брать можно что угодно. Вопрос только, по какой цене, и что ты собираешься поиметь с этой хаты.
В любом случае долларовым ценам недвижку в рф пиздец. Я бы брал наличный бакс на откатах, или безнал, но выводя в штаты.
Аноним 13/01/23 Птн 12:23:46 #9 №1971353 
image.png
>>1971241
Вполне может быль легкий перехай в район 9х, а дальше уже обвал.
Аноним 13/01/23 Птн 12:25:44 #10 №1971355 
image.png
>>1971353
поправил уровни немного
Аноним 13/01/23 Птн 12:30:11 #11 №1971357 
>>1971241
Есть ссылки на пикчи? Чет не гуглятся.
Аноним 13/01/23 Птн 15:09:48 #12 №1971497 
image.png
А что случилось?
Аноним 13/01/23 Птн 15:43:14 #13 №1971569 
>>1971497
чот не логично как-то, им же самим выгодно продавать все нафуй
Аноним 13/01/23 Птн 16:09:30 #14 №1971607 
>>1971569
Это же банки, а не застрои.
Аноним 13/01/23 Птн 16:14:55 #15 №1971610 
>>1971569

А вот нихуя. В случае пиздариков гораздо проще пускать с молотка имущество застроев, которых можно по пальцам пересчитать, чем гоняться за толпой физиков. Да ещё некоторые могут на тот свет от банка сбежать, т.е. не догонишь. Больше геморроя, чем выгоды.
Аноним 13/01/23 Птн 17:39:03 #16 №1971657 
>>1971353
Цены в бриташке уже валятся, график устарел
Аноним 13/01/23 Птн 18:15:23 #17 №1971687 
>>1971241
Что там в Техасе за уголок пиздеца с 26-40 годовых зарплат?
Или там зарплаты такие?
Аноним 14/01/23 Суб 00:12:11 #18 №1971880 
Аноны, вечер в новостройки

Есть лям деревянных, могу еще откладывать по 200К в месяц минимум. Жду еще полляма к апрелю сверху. Живу в ДС2, ебусь с дилеммой: копить первоначалку на трешку в городе еще (семья двое детей 11 и 8 лет), боясь рисков СВО и перспектив оклеивать потом первоначальным взносом стены туалета, или сейчас скрести по сусекам и брать льготную ипотеку на трешку на максимальный максимум. Как бы поступили многоуважаемые дольщики?
Аноним 14/01/23 Суб 01:00:17 #19 №1971897 
IMG20230111023413387.jpg
>>1971880
Раздели бабки по валютам/золоту/крипте и снимай ещё год до победного конца
Аноним 14/01/23 Суб 01:06:49 #20 №1971902 
>>1971880
Я бы копил до апреля.
В апреле у тебя будет, получается, уже 2 ляма.
на эти деньги ты мог бы купить недвигу где-нибудь в Казахстане и жить там.
Аноним 14/01/23 Суб 01:33:51 #21 №1971914 
>>1971897
Читаю подобные теплотрассовые мрии ИТТ года три, не меньше.

Вы поймите, маньки, это теперь мировая практика, жилье дешеветь как в 2008 уже не будет никогда. Как только случится ОБВАЛ процентов 5% - сразу запустят охуительные программы поддержки застроев, кредиты 0.00001488% для РСП с 0 детей и цены сделают очередной туземун.
Аноним 14/01/23 Суб 02:34:25 #22 №1971945 
>>1971607
разве это не одному кабанчику все принадлежит? Типа у него и стройфирма и банчик, выдает ипотеки на свой бетон, и тут типа решил всем отказывать в ипотеке, чзх?
Аноним 14/01/23 Суб 02:36:58 #23 №1971947 
>>1971880
я бы вторичку взял самую дешевую без ремонта, т.к. максимальный максимум в первичке это чото из разряда продать себя в пожизненное рабство.
Аноним 14/01/23 Суб 02:48:48 #24 №1971952 
16121134986333.jpg
>>1971914

Вы поймите, крестьяне, это теперь мировая практика, земля дешеветь как в 1918 уже не будет никогда. Как только случится ОБВАЛ процентов 5% - сразу запустят охуительные программы поддержки колхозов, кредиты 0.00001488% для НЭП с 0 арестов и цены сделают очередной туземун.
@
Вы поймите, товарищи, это теперь мировая практика, рубль дешеветь как в 1998 уже не будет никогда. Как только случится ОБВАЛ процентов 5% - сразу запустят охуительные программы поддержки кооперативов, кредиты 0.00001488% для АОЗТ с 0 сотрудников и цены сделают очередной туземун.
@
Вы поймите, сограждане, это теперь мировая практика, страна дешеветь как в 2014 уже не будет никогда. Как только случится ОБВАЛ процентов 5% - сразу запустят охуительные программы поддержки импортозамещения, кредиты 0.00001488% для ИП УСН с 0 долгов и цены сделают очередной туземун.



>
Аноним 14/01/23 Суб 03:34:28 #25 №1971954 
>>1971914
Цены уже процентов на 10% присели, вася. И это ещё год не закончился.
Аноним 14/01/23 Суб 10:19:44 #26 №1971986 
>>1971947
>>1971902
>>1971897

Аноны, спасибо.

>>1971947
Я не вижу сценария, при котором нас не ждала бы двухзначная инфляция в перспективе 2024-27 годов. Гипер ванговать не буду, но приключения впереди наизанятнейшие совершенно однозначно. Серьезного падения цен на недвижку в ДСах тоже не жду, то, что присматриваю в феврале подняли на 100К (трешка), сдача в конце года. Если допингуемся до более серьезного противостояния, тогда да, но там и гипер не за горами.
Короче, жесть, столько неизвестных...
Аноним 14/01/23 Суб 12:46:59 #27 №1972074 
>>1971880
Бля, чел, ну очевидно что если есть нормальные трёшки и есть возможность в них влететь - то так и нужно сделать. А если трёшки хуёвые без школ, с хуёвой инфрой по доставке жопы - то хуйня и лучше уж подкопить до чего-то по-лучше.
>>1971914
Теперь всё встаёт на свои места. Риэлтор это рсп-шиз.
>>1971986
Чел, падение цен = индексация меньше инфляции. С 2008 года цены только и падают в реальном выражении, держа марку в рублебанановом.
Аноним 14/01/23 Суб 14:06:26 #28 №1972132 
image.png
>>1972074
>С 2008 года цены только и падают в реальном выражении

Хотел было сначала тебе возразить, т.к. мне вроде помнилось скорее про 2012, но тут я по-новой покрасил график.
Аноним 14/01/23 Суб 14:08:27 #29 №1972133 
>>1971986
>Я не вижу сценария, при котором нас не ждала бы двухзначная инфляция
В марте-апреле уже будет однозначная. Не трясись ты.
Аноним 14/01/23 Суб 14:36:54 #30 №1972145 
>>1971880
>Как бы поступили многоуважаемые
Я бы купил наличный бакс, пока он откатился.
А при поступлении новых рублей еще докупил бы бакс.
Можно безналичный, но только с выводом на зарубежный счет.
И подождал бы, пока вся эта хуета закончится или будет находиться в максимальной стадии разрухи.

Вот тогда бы и решал, что покупать дальше. Я собственно, так и сделал недавно.
оп
Аноним 14/01/23 Суб 14:38:45 #31 №1972148 
>>1972145
его к концу года на 50 рублей бюджетным правилом опустят
Аноним 14/01/23 Суб 14:49:40 #32 №1972159 
>>1972148
>его к концу года на 50 рублей бюджетным правилом опустят
Тогда можешь сейчас спокойно вшортить бакс, а в конце года развернуться.

Купишь штук 6 трешек по итогу.
Аноним 14/01/23 Суб 15:16:01 #33 №1972172 
>>1972132
А какая разница 11 лет назад или 15, если никаких причин в ближайшие пару лет (а при определённых обстоятельствах и до 2036) для изменения ситуации нет? Инфляция условные 20%, хаты растут на 10%. По сути теряют половину роста, необходимого для "стояния на месте". А с другой стороны этого достаточно для инфоповодов УХ ЕБАТЬ 10 ПРОЦЕНТОВ В ГОД! А ЕСЛИ НА ЭТАПЕ КОТЛОВАНА ВЗЯТЬ ВАЩЕ 20 БУДИТ! БИЖИИИИМ!!!
Аноним 14/01/23 Суб 16:13:11 #34 №1972193 
>>1972172
Это все сложнее устроено, мань, а от твоего поста воняет юношеским максимализмом. Вот ты говоришь инфляция 20, а жилье подорожало на 10. А русская фонда сделала минус сорок и примерно нихуя дала дивами за редкими исключениями типа газпрома, но в этом году их не будет . А иностранная фонда заблокирована. А по депозитам дают 8. А доллар наличный на 10% дороже того, что на бирже. А безналичный это сорт оф фантик. А в долларе тоже инфляция в 7% и так далее.
А так-то да, надо средства производства покупать. Но кто тебя туда пустит, да и деньги там на порядок, мб и на порядки большие.
Аноним 14/01/23 Суб 16:18:50 #35 №1972194 
>>1972193
надо покупать резиновые члены
Аноним 14/01/23 Суб 16:50:43 #36 №1972207 
image.png
>>1972193
Чел, нахуй ты начал срать своей фондой? Это не ты тот петух, который тред назад заявил ПЕНСИИ ЗАМОРОЗИЛИ - ВСЕ ПОЙДУТ В ФОНДУ?
Конкретно с жильём так и происходит минимум с 2010 года.
Аноним 14/01/23 Суб 17:10:55 #37 №1972215 
>>1972207
>нахуй ты начал срать своей фондой?
Тем, довен, что альтернативы надо называть вложениям, а не просто хрюкать потешной картиночкой, мало соответствующей действительности еще и отставшей на 3 года, кек
Аноним 14/01/23 Суб 18:06:55 #38 №1972243 
>>1971657
>Цены в бриташке уже валятся, график устарел
Ток на графике не цена, а отношение цены.
Аноним 14/01/23 Суб 18:18:04 #39 №1972248 
>>1972215
>что альтернативы надо называть вложениям
Ну-ну, чё пёрнуть-то хотел, даун?
>мало соответствующей действительности
А, не стал оригинальничать и просто ВРЁТИ включил?
Аноним 14/01/23 Суб 18:59:30 #40 №1972265 
Правильно ли понимаю, что цены в РФ на жилье (в регионах) сейчас мягко говоря не падают, даже в тех городах которых близко к граница с Украиной. Например в том же Белгороде который периодически хуярят ракетами.
Аноним 14/01/23 Суб 19:00:55 #41 №1972268 
image.png
>>1972265
Ну вот так например, наоборот +20%, актуальное место сейчас очень для покупки.

(Понятно дело что Domofond не показатель, но все равно)
Аноним 14/01/23 Суб 19:14:15 #42 №1972274 
>>1972265
Это рашко-логика каловая.
Уровень жизни падает до уровня "Тебя могут убить сёдня", а в донецке квартиры еще стоят что-то.
В норм странах люди бы убегали бросая этот кал и распродавая по 3 копейки.

Но совки привыкли терпеть и хуй сосать.
Аноним 14/01/23 Суб 19:39:11 #43 №1972292 
>>1972265

Правильно. Один хуй нормально не продашь, так что лучше вообще повысить ценник. Если лох нашелся - хорошо, если нет - то и хуй с ним.
Аноним 14/01/23 Суб 20:27:09 #44 №1972317 
>>1972265
>не падают
>через три поста после пикчи про инфляцию
Риэлтор ПЕРЕКРЫВАЕТ
Аноним 14/01/23 Суб 21:28:09 #45 №1972354 
56477465568568.png
Новые человейники в Москвабаде, кхе-кхе-кхе! Совковым гоям не нужны национальные парки и чистый воздух.
Аноним 14/01/23 Суб 22:21:50 #46 №1972383 
>>1972354
Совки эти леса как раз и сажали чтоб градоустройство сбалансированным было и с чистым воздухом, так что им как раз леса и нужны были. Это срыни строят свои сранные студии миллионами чтоб дальше надувать ипотечный пузырь (пародируют других не совков во всех лучших традициях). Так что хуй знает зачем ты воюешь с распавшимся 30 лет назад совком в совершенно нерелейтед треде, возможно тебе следует пройти на порашу. что характерно, именно совок на твоём скриншоте и пытался этот парк защитить
Аноним 14/01/23 Суб 22:26:12 #47 №1972385 
>>1972317
Я то думал я тут единственный риелтор.
Аноним 14/01/23 Суб 22:27:00 #48 №1972386 
>>1972354
Похуй. Все умные люди съебали/готовятся съебать.
Аноним 14/01/23 Суб 23:02:32 #49 №1972404 
>>1972354

То ли тут, то ли в домаче один все агитировал за лосиный остров, мол селись рядом с ним, его не застроят.
Аноним 15/01/23 Вск 14:09:03 #50 №1972707 
Мухосранск, 500к населения. Цены на ЦИАН/Авито не падают. Почему так? Сколько реально можно сторговать?
Аноним 15/01/23 Вск 14:27:57 #51 №1972719 
>>1972707
>Почему так?

>>1972292
Аноним 15/01/23 Вск 14:50:40 #52 №1972745 
>>1972707
Потому что ты должен страдать. Цены и не упадут. Даже если твой город начнут бомбить.
Сторговать можно 5 тысяч рублей.
Аноним 15/01/23 Вск 15:11:45 #53 №1972779 
>>1972386
Уже вернулись. Из 5вроп волна начала года
Аноним 15/01/23 Вск 15:24:54 #54 №1972795 
>>1972354
В интернетах пишут, что не под человейники, а под ПВО, кек. Что еще смешнее.
Аноним 15/01/23 Вск 15:33:04 #55 №1972811 
0-b0l-cwkhtx4yu9kme01vlnmaxm2-12-1024.jpg
>>1972354
В ДС дохуя лесопарков, что такое нет лёгких это про северных солевых.
Аноним 15/01/23 Вск 16:20:37 #56 №1972870 
376634c32dgfg.png
>>1972795
>В интернетах пишут, что не под человейники, а под ПВО, кек. Что еще смешнее.
Ох уж эти геостратегические победы гениального главдырявого. Кто бы мог подумать, что через год высокопрофесси анальных действий угрожать будут высшей касте в РФ - таджикским гастерам из Московской Области.
Аноним 15/01/23 Вск 16:28:13 #57 №1972879 
>>1972870
>ВЧК-ОГПУ
Лол, ципсосвиньи уже и сюда несут эту хуету.
Аноним 15/01/23 Вск 17:25:51 #58 №1972933 
>>1972779
Вернулись только дауны.
Аноним 15/01/23 Вск 17:33:31 #59 №1972947 
>>1972879
ВЧК ОГПУ наш как раз человек, на нашей стороне бьётся.
Аноним 15/01/23 Вск 17:35:11 #60 №1972950 
>>1972707
К лету специалисты прогнозируют просадку около 15-20% от сегодняшней цены, держу кэш наготове что точечно выкупить максимально резко, как будет этот момент.
Аноним 15/01/23 Вск 17:39:37 #61 №1972959 
>>1972947

Да причем тут наш/не наш, дебс. Это шизоидный говноканал с каловыми "инсайдами". На чьей он стороне - строго похуй.
Аноним 15/01/23 Вск 18:26:51 #62 №1973026 
Telegram3eIE6x45P6.png
>>1972959
А в чём неправда-то? Инсайд в очередной раз правдивый, кое-кто обкакался и пошел быстро расставлять ПВО во вырубленным полям Москвабада.
Аноним 15/01/23 Вск 18:43:16 #63 №1973052 
Сап, бетоноинвесторы. Поясните плиз один момент неопытному. Собираюсь продавать халупу, сам, без риэлтора. Хочу заранее сделать договоры, чтобы просто вписать данные покупателя и всё было у меня сразу готово, без головной боли. Нужно предварительный дкп, основной дкп, а потом акт передачи? Дкп у юриста покупать, сколько такая услуга стоит, Юг России примерно? Ещё нет техпаспорта, похуй? Ещё большие долги на хате, думаете покупатели не будут пугаться или с аванса просто оплатить?
Аноним 15/01/23 Вск 19:29:13 #64 №1973096 
>>1973052
Процесс организации сделки лежит на покупателе.
Аноним 15/01/23 Вск 20:01:46 #65 №1973140 
>>1973096
С хуя ли, на продаване. Ну мб за исключением части ипотеки, это уже на покупателе
Аноним 15/01/23 Вск 20:14:28 #66 №1973163 
>>1973052
В мфц вся процедура купли-продажи делается бесплатно.
Аноним 15/01/23 Вск 21:49:18 #67 №1973254 
Узнал, что на одну квартиру можно оформить две или три ипотеки: типа одну на мужа, другую на жену. Итого получается типа брачного договора.
Не смог нагуглить. Такое реально есть? Или это наебалово?
Если это возможно, какие подводные?
Аноним 15/01/23 Вск 21:52:17 #68 №1973260 
>>1972933
Ага, то есть все кто уезжал
Аноним 15/01/23 Вск 22:09:26 #69 №1973275 
>>1973254

Звучит, как бред. Смысол, когда есть механищм созаемщиков?
Аноним 15/01/23 Вск 23:15:51 #70 №1973320 
>>1973052
Ну да, без риэлтора. Ты же у нас умный дохуя, сам справишься.

А покупатели лошары и твои долги не чекнут.
Аноним 15/01/23 Вск 23:16:14 #71 №1973322 
>>1973260
Не все.
Аноним 15/01/23 Вск 23:16:33 #72 №1973323 
>>1973254
Нет ниче такого, это всё клованский пиздеж.
Аноним 15/01/23 Вск 23:24:21 #73 №1973327 
>>1973320
Сотни тысяч сами справляются, а я не справлюсь, ага. И вообще, поэтому я тут уточняю заранее.
Про долги я не собираюсь скрывать, просто хочу оплатить или с аванса/задатка, или уже после продажи.
Аноним 15/01/23 Вск 23:34:55 #74 №1973332 
>>1973327
Это может сработать только при сочетании нескольких факторов:
1. Ты не будешь жадной пидорашкой, и сделаешь на хату скидку как раз на эти 5% которые забрал бы риелтор.
2. Твоя халупа имеет нормальную рыночную цену и не находится в конченно-убитом состоянии.
3. Без аванса получается ты хуй продашь, т.к. квартиру с долгами никто не купит. Не все любят вносить авансы.
4. Опять же, если покупатель не лох, он захочет провести сделку через нотариуса, а не через домклик или мфц, ведь это сделает его более добросовестным покупателем. Не все про это в курсе, но прошаренные покупатели знают. Тебе везет что таких немного.
Аноним 16/01/23 Пнд 00:22:41 #75 №1973353 
>>1973332
>4. Опять же, если покупатель не лох, он захочет провести сделку через нотариуса, а не через домклик или мфц
Хуета, просто рассказываешь покупателю. что домклик это сбербанк, а мфц это государство и вопросы исчезают.
Аноним 16/01/23 Пнд 00:29:33 #76 №1973354 
>>1972811
Смотря где. Понятно есть условный тимирязевский или бутовский, но в среднем - не очень. В центре вообще полтора сквера.
Аноним 16/01/23 Пнд 03:45:36 #77 №1973375 
>>1973332
>через нотариуса, а не через домклик или мфц, ведь это сделает его более добросовестным покупателем

Что делает нотариус, чего не делает мфц/домклик?

На добросовестность нотариус не влияет, в отличие от использования чисто безнала, например.
Аноним 16/01/23 Пнд 05:52:07 #78 №1973380 
>>1973375
Нотариус имеет обязанность - удостоверять личности участников сделки, а также проверять их дееспособность.

МФЦ обязан только удостоверять личность.

Сбер...сбер ничего не обязан, это частная структура. Там даже до сих пор иногда умудряются брать кредиты на чужой паспорт в провинциальных отделениях.

Так что косвенно нотариус влияет на добросовестность и несет иногда ответственность.


Если же вина в форме неосторожности, то нотариус отвечает только в случае, если вред не может быть возмещен страховщиком, поскольку ст. 18 Основ о нотариате предусматривает обязательное заключение нотариусом, занимающимся частной практикой, договора страхования своей деятельности, в отсутствие которого нотариус не вправе выполнять свои обязанности. Это также можно подтвердить п. 1 ст. 963 ГК РФ, согласно которому страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, если страховой случай наступил вследствие умысла страхователя. Объектом страхования является гражданская ответственность нотариуса перед клиентом. При наступлении страхового случая выплата страхового возмещения клиенту производится по правилам ст. 1072 ГК РФ, т. е., если размер возмещения недостаточен для того, чтобы полностью возместить причиненный ущерб, нотариус обязан возместить клиенту разницу между страховым возмещением и фактическим размером ущерба
Аноним 16/01/23 Пнд 07:26:29 #79 №1973390 
>>1973332
1. Собираюсь продавать дёшево
2. Квартира убитая, но типа под капиталку.
3. Т.к. буду продавать недорого, буду искать согласных на аванс, но лучше тех кто не ссыт долгов(они же все равно юридически на человеке,а не на жилплощади). Я же не хмырь наебщик вообще-то.
4. Ну тут мне пох чего покупатель хочет, будем искать как сойтись в интересах. Мне же легче просто МФЦ.

Получается, мне как продавцу нужно только поставить адекватную цену и к ней свои условия, и искать покупателя,а на покупателе уже все оформления документов?
Аноним 16/01/23 Пнд 08:51:03 #80 №1973418 
>>1973052
В моей мухосрани риэлторы берут от 50-70 т.р.. Это фотки, выкладка на авито, отвечают на звонки, показывают и оформляют документы.
А только юридическое сопровождение сделки - от 20 т.р.

Юридическое сопровождение сделки разделите с покупателем пополам объяснив ему что ты ему экономишь 30-50 тр. т.к. не брал риэлтора на подбор. У вас и сопровождение будет, и не дорого.

По своему опыту просмотра объявлений частники делают ужасные фотографии, дебильные описания пишут и главное - до них не дозвонится.
Аноним 16/01/23 Пнд 08:56:24 #81 №1973421 
>>1973390
>1. Собираюсь продавать дёшево
Нахуй? Ты ебанутый?

Долги погаси кредитом.
Аноним 16/01/23 Пнд 09:01:20 #82 №1973424 
>>1973421
Не за копейки, просто не буду ломить цену. Продаю не из-за долгов .
Аноним 16/01/23 Пнд 10:21:32 #83 №1973500 
>>1973380
>также проверять их дееспособность.

Нет у него такой обязанности.

>удостоверять личности

Это и сбер делает.

>несет иногда ответственность

Почти никогда. Вину нотариса сложно доказать, если там не явная уголовщина.
Аноним 16/01/23 Пнд 10:22:22 #84 №1973502 
>>1973500
>уголовщина

В том смысле, что нотариус был в сговоре с одной из сторон.
Аноним 16/01/23 Пнд 13:30:54 #85 №1973689 
>>1972707
цены которые ты видишь - это не цены по которым продают, по которым продают - ты уже не видишь
Аноним 16/01/23 Пнд 13:32:13 #86 №1973691 
>>1972811
Нахуй в питере парк, если там полгорода это море. Расчленинградцы опять ебанулись?
Аноним 16/01/23 Пнд 15:51:09 #87 №1973822 
>>1973691
>полгорода это море
Нормально ты засолился.
Аноним 16/01/23 Пнд 16:33:00 #88 №1973880 
Маня?рейтинг мэрии по транспортой доступности и инфре.

https://uznai.mos.ru/catalog

Причем по инфре нет близости соц объектов, но есть зарядка для электробричек.

https://uznai.mos.ru/calculations
Аноним 16/01/23 Пнд 16:44:18 #89 №1973892 
>>1973500
Если нотариус не виноват умышленно, а сделал что то по неосторожности, его деятельность подвергается обязательному страхованию по закону. Все эти мелкие нюансы могут спасти жопу анона в случае чего.
Аноним 16/01/23 Пнд 16:46:07 #90 №1973895 
>>1973390
Если цена адекватная и низкая, то да, остальные факторы для тебя как для продавца имеют малое значение.
Аноним 16/01/23 Пнд 17:27:46 #91 №1973926 
>>1973892

Возможно. Просто я всегда при оформлении подразумеваю, что будет оформляться страхование титула, что делает нотариуса лишним. Хотя если денег на ещё одну пару глаз не жалко - конечно, пользуйся.
Аноним 16/01/23 Пнд 17:39:14 #92 №1973932 
image.png
image.png
>>1973880
Слегка проорал с рейтингов. Между домами где-то 10 метров, если что.
Аноним 16/01/23 Пнд 17:42:37 #93 №1973937 
image.png
Объемы и скорость продаж у разных застроев.
Аноним 16/01/23 Пнд 17:44:00 #94 №1973939 
>>1973937
Ебать, конечно. Понятно там, что пик дохуя строит, но доли в 50+ процентов я не ожидал.
Аноним 16/01/23 Пнд 17:51:17 #95 №1973949 
image.png
>>1973939
>но доли в 50+ процентов я не ожидал

Посчитали вместе с fee-development'ом. bnmap берет даты договора (а не регистрации), за полный год как раз на цифры с пикчи выходим.
Аноним 16/01/23 Пнд 17:51:50 #96 №1973951 
image.png
>>1973939

Блять, не тот пик.
Аноним 16/01/23 Пнд 18:49:56 #97 №1974007 
Какие застройщики строят самые качественные дома в спб?
Аноним 16/01/23 Пнд 19:15:34 #98 №1974024 
>>1974007
Все кроме ПИКа.
Аноним 16/01/23 Пнд 19:18:00 #99 №1974025 
>>1974007
Selt кроме эконома.
Аноним 16/01/23 Пнд 19:18:24 #100 №1974026 
>>1974025
*Setl
Аноним 16/01/23 Пнд 19:24:38 #101 №1974029 
>>1974024
>Все кроме ПИКа.

Толстовато. ЦДС на пару с KVS вполне могут посоперничать с ним в говностройности.
Аноним 16/01/23 Пнд 20:25:01 #102 №1974059 
>>1974029
ПИК по сути это как Макдоналдс в высокой кухне, добротное, дешевое, не без минусов жилье
Аноним 16/01/23 Пнд 20:40:39 #103 №1974072 
Все застрои в рашке строят хуево, используя самых дешевых узбеков. Нахуя вы пытаетесь в сортах говно копаетесь
Аноним 16/01/23 Пнд 22:00:45 #104 №1974171 
>>1974072
Жить где-то надо.
Аноним 16/01/23 Пнд 22:12:33 #105 №1974188 
>>1974171
Не в оверпрайс рашке же
Аноним 16/01/23 Пнд 22:19:09 #106 №1974194 
>>1974188
В Мариуполе поговаривают за 50к$ среднюю студия+1 45 метров будут оформлять жилье в новостройках, но не сразу, а с временным лагом в 1-2 года до оформления в банке уже фактически живя в квартирах.
Аноним 16/01/23 Пнд 22:20:30 #107 №1974195 
>>1974194
Не тащите эту хуйню суда пожалуйста.
Аноним 16/01/23 Пнд 23:00:33 #108 №1974244 
>>1974188
В ламповом Батуми или в кондо на Кордильерах?
Аноним 16/01/23 Пнд 23:46:59 #109 №1974276 
>>1973052
Не надо ниче покупать.
Только основной дкп и акт
Авнас не бери и объяву не снимай до сделки.
Так меньше головняка и выебонов со стороны покупана.
Договор аванса несет нулевую юридическую ценность.

текст подойдет любой. кинь его сюда, тебе поправят

подготов перед сделкой формы 7, 9, 12
где взять - гугли сам свой город
Аноним 16/01/23 Пнд 23:48:54 #110 №1974278 
>>1973052
>Ещё большие долги на хате, думаете покупатели не будут пугаться или с аванса просто оплатить?
Оплати только то, где капремонт.
Эти долги переходят с хатой.
Остальные долги списываются с хаты при открытии покупателем новых лицевых счетов по всем типовым квитанциям. Их 1 или 2 обычно.
До сделки надо подать свежие показания всех счетчиков. Чтоб было меньше головняка при списании долгов.
Аноним 16/01/23 Пнд 23:53:06 #111 №1974279 
>>1974276
>>1973052
>Не надо ниче покупать.
>Только основной дкп и акт
в смысле скачай их с любой залупы, бесплатно.

Можешь предложить подготовить дкп покупану. Если он мудак, то у него есть брокер с пачкой таких дкп, в которых штук 20 грамматических и штук 7 юридических ошибок. Такие у всех, даже за деньги.

Кинешь сюда, мы поправим.
Аноним 17/01/23 Втр 00:11:41 #112 №1974284 
>>1974007
Те у кого однушки начинаются от 10-12млн
Аноним 17/01/23 Втр 01:29:52 #113 №1974304 
>>1974284
Ща дешевле 10 млн только студии в Мурино
Аноним 17/01/23 Втр 04:36:30 #114 №1974321 
>>1974284
это все, даун
Аноним 17/01/23 Втр 06:45:30 #115 №1974330 
>>1974276
>>1974278
>>1974279
Спасибо большое.
Короче только скачать договор на крайняк получается. И какие-то справки 7 9 12 ,ща погуглю. Капремонт оплачу. А если все счётчики сняты с учёта и начисляется всё по тарифу, то что? Ставить их снова на учёт это такой геморрой, особенно при том что покупателю придётся все коммуникации менять, я думал пусть сам этим потом займётся.
Аноним 17/01/23 Втр 10:15:23 #116 №1974400 
>>1974284
Ориентироваться только на цену глупо, задорого могут любое говно впарить. Цена не гарантия качества.
Аноним 17/01/23 Втр 10:39:25 #117 №1974407 
>>1974330
>если все счётчики сняты с учёта
Это хз. Я умею только с лицевыми счетами.
Новый лицевой счет означает, что на нем нет старых долгов, или же их можно потребовать списать. С даты вступления покупана в собственность.

>только скачать договор на крайняк получается
Да. И исправить в нем ошибки.
Акт тоже нужен. Там полстраницы.
Еще может быть рукописная расписка в получении бабла - в конце сделки.
Аноним 17/01/23 Втр 10:41:21 #118 №1974409 
>>1974330
>пусть сам этим потом займётся
Займется, только он же лох, поэтому он понятия не имеет, как это делать и будет просто шарахаться от твоей квартиры.
Аноним 17/01/23 Втр 10:43:07 #119 №1974411 
>>1974007
>Какие застройщики строят самые качественные дома в спб
Никакие.
Питер - конская залупа, живущая вне законов и морали. В том числе в области недвижки.
Аноним 17/01/23 Втр 11:10:01 #120 №1974424 
>>1974007
>>1974025
>Selt
Хуета. Скандинавы были неплохими. Юит и т.д., наверняка ушли.
Не надо в питере вообще ничего покупать. Надо валить из этой ебаной дыры.
Аноним 17/01/23 Втр 11:25:44 #121 №1974439 
>>1974244
Чем дальше тем лучше. Рашка неизбежно обосрется и брызги говна зальют все вокруг
Аноним 17/01/23 Втр 18:01:11 #122 №1974978 
>>1974407
Окей,спасибо.
И последний тупой вопрос: как не проебаться с получением денег? Сначала же оформление в Росреестре/МФЦ, а если потом он денег не даст ,когда права перейдут уже? Договор,ячейка ок, но как это гарантирует мне получение?
Аноним 17/01/23 Втр 18:24:13 #123 №1975022 
>>1972870
А что не так? Мудрые дяди не менее мудро влошившиеся в московскую недвигу оберегают свои вложения, пока действительно высшая каста в лондонграде откисает.
Аноним 17/01/23 Втр 18:36:21 #124 №1975032 
>>1974978
>Договор,ячейка ок, но как это гарантирует мне получение?

Аккредитив.

Раскрывается после регистрации договора в росреестре.

Открываете счёт, покупатель вносит бабло, после регистрации банк переводит бабло тебе.

Ячейка сейчас используется только для мутных сделок. И судами в случае чего именно так и воспринимается.
Аноним 17/01/23 Втр 21:07:11 #125 №1975151 
>>1974439
Солому основательно постелил где-то или аренда?
Аноним 17/01/23 Втр 21:31:12 #126 №1975168 
>>1974978
>Договор,ячейка ок, но как это гарантирует мне получение
Позвони в банки, делающие 3-сторонний договор ячейки под сделку.
Все тебе расскажут. К тому же узнаешь, что цены очень разные на ячейки под недвижку.

Можно еще аккредитив. Это если не собираешься ничего занижать и скрывать. Аккредитив проще всего и быстрее всего. но это не для криптоанархистов.
Аноним 17/01/23 Втр 22:10:42 #127 №1975186 
>>1974978
Ты решаешь быть пидорашкой лохом до конца или это южанские особенности? Покупатель должен оформить сделку. Самое простое через натариуса, где будет хоть какая-то проверка+ аккредитив. И никто не проебется.
Аноним 17/01/23 Втр 22:53:37 #128 №1975210 
>>1975186
>Самое простое через натариуса, где будет хоть какая-то проверка
Нихуя там не будет. Кроме стрижки лоха нотариусом.
Аноним 17/01/23 Втр 23:58:57 #129 №1975240 
>>1975210
Платит покупатель = похуй+похуй
Аноним 18/01/23 Срд 01:36:56 #130 №1975270 
>>1975240
НОТАРИУС - ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА
@
ВООБЩЕ-ТО НИХУЯ
@
НУ ПОХУЙ, ВСЁ РАВНО ЗАКАЖИТЕ МЕНЯ...
Аноним 19/01/23 Чтв 12:10:01 #131 №1976137 
Самолет и Северсталь начали строить дома на металлокаркасе. Это увеличит скорость строительства и создаст дополнительный спрос на сталь. #факты

Металлокаркас - альтернатива традиционному железобетону. В металлокаркасе используется больше металла, при этом дома на металлокаркасе строятся в 2 раза быстрее.

Переход на металлокаркас — пилотный проект Минстроя, в котором девелоперам будет предоставляться упрощённая схема изменения назначения земельных участков и снижение стоимости предоставления участков на 30%.

Программа призвана поддержать металлургов - по некоторым оценкам, она позволит повысить спрос на сталь на 3-5 млн тонн в год.

Представитель Северстали заявил, что расчётная себестоимость квадратного метра при переходе с железобетона на металлокаркас не меняется. Удорожание конструкции компенсируется вдвое более коротким строительным циклом - строительный цикл 17-этажного монолитно-кирпичного дома на металлокаркасе сокращается со стандартных 30 до 15 месяцев.

@AK47pfl
Аноним 19/01/23 Чтв 12:39:42 #132 №1976152 
Тред рип, по 1 сообению в сутки.
Аноним 19/01/23 Чтв 12:47:30 #133 №1976156 
Ананы, навангуйте насколько минуснется бетоний в моменте если хохлы таки ебнут ракетами по ДС? Например по минобороны или по генштабу на знаменке?
Аноним 19/01/23 Чтв 12:54:27 #134 №1976161 DELETED
>>1976152

Да нормально. Рыночек остывает, интерес падает, а школьные завтраки в бетон не поинвестишь. Точнее, поинвестить-то можно через ЗПИФНы домрф, но оно такое себе.

>>1976156

Пик релейтед. В ДС ПВО не только на лосином острове стоит.
Аноним 19/01/23 Чтв 13:20:36 #135 №1976188 
>>1976156
По белгороду постоянно хуячат и цена стоят
Аноним 19/01/23 Чтв 13:41:21 #136 №1976199 
>>1976188
Да там по области в основном, но цены да, не падают, но это потому что город годный не смотря ни на что, плюс субурбы вокруг Белгорода - моё почтение, посмотрите с спутника какая там классная планировка застройки, короче частное домостроение там одно из топовых в стране, так как и климат норм, в отличии от частных секторов Калининграда, там красиво но климат шляпа полная, ещё возле Оренбурга много годноты, то же экодолье, вот это примерно то что я хочу видеть в коттеджных посёлках, много сотен домов, вся социальная инфраструктура (школы, больницы), ну и само собой сервис и услуги, плюс нормальное озеленение и общественные места в т.ч. развлекаельные.
Аноним 19/01/23 Чтв 13:45:09 #137 №1976201 
>>1976188
Они просто верят что это «не по настоящему» и что ща договорятся и будет как прежде
А когда уже по Москве начнут ебашить, то и до самых тупых дойдет что не договорятся уже

Другое дело что нищим москвичам и бежать некуда, чтобы квартиру свою продавать
Аноним 19/01/23 Чтв 13:47:02 #138 №1976203 
>>1976201
Чел, по Киеву ебашат а там народ сидит и не съёбывает, срут в пакет без света но сидят, так что что ты хочешь то.
Аноним 19/01/23 Чтв 14:10:04 #139 №1976213 
>>1976156
Чё за хохлы? Которые 31 декабря дс обещали обесточить и переможные видяшки склепали?
>>1976201
>А когда уже по Москве начнут ебашить
Ебало демшиза представили?
Аноним 19/01/23 Чтв 14:25:30 #140 №1976225 
Съебали быстро в политику, школьники ебаные.
Аноним 19/01/23 Чтв 15:12:36 #141 №1976267 
Я не понял, а где стадия "лохи убегают из бетона"?
Аноним 19/01/23 Чтв 15:41:35 #142 №1976297 
>>1976267
Щас стадия "лохи покупают бетон"
Аноним 19/01/23 Чтв 15:46:49 #143 №1976301 
>>1976297
А год назад тогда какая была?
Аноним 19/01/23 Чтв 16:36:25 #144 №1976327 
В центре Москвы на 6% территории города внутри ТТК сосредоточено почти 30% рабочих мест и всего 8% жилья
Аноним 19/01/23 Чтв 16:57:46 #145 №1976349 
>>1976327
Помнится хотели замутить деловой кластер в новой маскве чтобы центор разгрузить, а в итоге нахуярили там 40этажечек для лимиты
Аноним 19/01/23 Чтв 17:16:26 #146 №1976379 
>>1976327
А что такого? Зачем там жить?
Аноним 19/01/23 Чтв 17:49:07 #147 №1976399 
>>1976327

А будет ещё больше офисников. Как минимум на Нижегородской можно будет захуярить. МКЦ+МЦД+БКЛ+ТТК и ещё в этом месте к трешке одна из хорд будет подключена (южная вроде).
Аноним 19/01/23 Чтв 17:50:01 #148 №1976400 
>>1976379

Правильно нехуй внутри трешки делать.

Незачем спрос разгонять, ТТК-шизам вроде меня больше достанется.
Аноним 19/01/23 Чтв 19:44:02 #149 №1976474 
>>1976156
Тут и ванговать не надо. Белгород не просел, белгородская область не просела, даже ЛНР и ДНР до сих пор чего то стоят. Рынок недвижки в пидорашке не поддаётся здравому смыслу почти нигде, кроме крайнего севера.

Да и не долетят они до ДС, ПВО усилили вокруг ДС.
Аноним 19/01/23 Чтв 21:42:09 #150 №1976598 
>>1976400
>живет буквально в центре огромного быдло торгового центра и рад этому
Аноним 19/01/23 Чтв 23:36:48 #151 №1976689 
Как размещение ПВО на крыше дома отразится в цене?
Аноним 20/01/23 Птн 10:48:02 #152 №1976882 
>>1976203
>народ сидит и не съёбывает
там пол страны сьебало, кому ты пиздишь, официально
>>1976689
потерпим
Аноним 20/01/23 Птн 12:05:06 #153 №1976950 
>>1976882
>там пол страны сьебало, кому ты пиздишь, официально
Пруфы давай, съебало только порядка 10 млн беженцев, 90% беженцев это женщины и дети, никакие это не полстраны.
Но мы то говорим о Киеве, кто там съебал то?
Аноним 20/01/23 Птн 12:41:33 #154 №1976993 
>>1976950
>Но мы то говорим о Киеве, кто там съебал то?

Ты серьёзно шизик? Пол-Киева чилит в Польше.
Аноним 20/01/23 Птн 13:02:26 #155 №1977018 
>>1976950
На Украине переписи давно не проводились, население там составляло не более 30-35 млн до войны по самых богатым прикидкам. То есть 10 млн беженцев это одна треть страны.
Аноним 20/01/23 Птн 13:41:23 #156 №1977050 
https://vc.ru/opinions/581619-gigantskiy-ipotechnyy-puzyr-hotyat-naduvat-i-dalshe-chto-nas-zhdet

Невиданный пузырь.
Аноним 20/01/23 Птн 13:42:59 #157 №1977052 
>>1976993
Пруфы давай, какой смысл обсуждать умозрительные заключения, у меня есть данные ООН по беженцам, съебало порядка 10млн.
https://data.unhcr.org/en/situations/ukraine
>>1977018
По последней переписи которая вроде в начале двухтысячых была там проживало порядка 45млн, ну спустя десятилетие минус крым это 2 млн только, плюс там внутри страны миграция после начала сво порядка 14млн на запад страны и 10 млн съебавших заграницу. Так что по логике в Киеве и западных городах должно прибыть народа с востока, новости что те же жители Львова тепло приняли мигрантов с востока страны задрав стоимость аренды появляются неспроста.
Аноним 20/01/23 Птн 14:04:04 #158 №1977070 
image.png
image.png
>>1977050

Да хуйня этот спрос-хуёс.

На самом деле ответ на пикчах.

В ДС размер кредита в два раза выше, т.е. 6 лямов для вторички, при ставке 10% (хотя сейчас уже 11%, ну да хуй с ним) это 55к/мес на 25 лет.

При взносе в 20% стоимость однушки-мелкодвушки где-то 7.2кк.

Естественно, речь про масс-маркетовую вторичку.
Аноним 20/01/23 Птн 14:05:49 #159 №1977073 
>>1977052
Рождаемость на Украине 1,2 что меньше, чем даже в РФ и намного ниже уровня воспроизводства. В РФ ввозят """росиян""" из Средней Азии и это объясняет не снижающееся население, на Украине такое не практикуется. То, что там осталось 30-35 млн это вряд ли, скорее всего, намного меньше. Восточная часть уже полупустая, живые перебираются в Киев и Галицию.
Аноним 20/01/23 Птн 14:23:49 #160 №1977098 
1.jpg
2.jpg
>>1977073
> В РФ ввозят """росиян""" из Средней Азии и это объясняет не снижающееся население
Не особо объясняет, они плодятся у себя и бабки опять же отправляют в свои среднеазиатские страны, оседают и пускают корни в рф очень мало. Частично объясняет не снижающееся население это возврат территорий, тот же крым +2млн, те же территории после референдума ДНР, ЛНР, Херсон и Хапорожье по идее +9млн но кто знает сколько там щас людей реально?

>С 2009-го по 2018 годы отправители вывели из России через платежные системы 141,4 миллиарда долларов (5,64 триллиона рублей).
>В 2018 году чаще всего деньги получали граждане Узбекистана, Киргизии, Таджикистана, Китая, Армении, Азербайджана, Казахстана, Турции и Украины. При этом абсолютным лидером остается Узбекистан — на него приходится 30 процентов отправлений.
https://lenta.ru/news/2020/01/22/billion/
Аноним 20/01/23 Птн 14:26:14 #161 №1977108 
>>1977098
>оседают и пускают корни в рф очень мало
Дохуища. Только таджикам в этом году выдали 150к паспортов и 200к видов на жительство.
Аноним 20/01/23 Птн 14:28:44 #162 №1977115 
>>1977108
>в этом году
Что прям за месяц? Ну ладно, ты похоже имел ввиду прошлый год, давай за 2022 статистику МВД по гражданству.
Аноним 20/01/23 Птн 14:33:19 #163 №1977123 
image.png
>>1977115
Ладно, с цифрами слегка напиздел, но тренд понятен
инб4 врети голос цру
Аноним 20/01/23 Птн 14:39:54 #164 №1977131 
1.png
>>1977123
Не вижу ничего криминального, учитывая как накачивают строительную отрасль >>1977050, такой тренд ещё будет какое-то время а потом не факт.
Аноним 20/01/23 Птн 14:47:02 #165 №1977141 
>>1977098
>они плодятся у себя и бабки опять же отправляют в свои среднеазиатские страны, оседают и пускают корни в рф очень мало.
Бля, ты шутишь? Недавно статистику выпускали с опросами """росиян"""", огромная доля сказала, что хотят остаться в РФ и заводить тут детей, перевозить семью. Да просто на улицу выйди, в Москвабадской области уже в маршрутках белого лица не увидишь.
Да, часть отправляет деньги обратно, но дохера будут жить тут. В 22 году более 10 млн """"росиян"""" ввезли. Много уехали обратно, много осталось тут. Так что покупка недвиги в Москвабаде может быть чревата....
Аноним 20/01/23 Птн 15:00:30 #166 №1977154 
>>1977141
>Так что покупка недвиги в Москвабаде может быть чревата....

Шизик, спок. Чревата покупка может быть только в МО. Точнее, в замкадье.

Плюсом те, кто таки наскребает на замкад уже достаточно обрусевшие и проблем не доставляют.
Аноним 20/01/23 Птн 15:01:50 #167 №1977155 
>>1977154
> кто таки наскребает на внутримкад

fix
Аноним 20/01/23 Птн 15:35:44 #168 №1977205 
>>1977154
>Плюсом те, кто таки наскребает на замкад уже достаточно обрусевшие
Бля, ну откуда ты? Не из РФ что-ли? Уже все знают, что они табуном из 5-10 человек накапливают на квартиру, поселяются туда. Орут, ведут себя как скоты, соседи тупо сбегают, они выкупают их хаты. Создают диаспоры, требуют повышать зарплату, получают они больше местных ванек и на сочные места не пущают. Ещё 50 лет такой дрючьбонародии и русские перестанут существовать (а и с ними и Россия)
Аноним 20/01/23 Птн 15:40:58 #169 №1977213 
>>1977154
>обрусевшие и проблем не доставляют
Обрусевать могут украинцы, белорусы, поляки и даже немцы. Среднеазиат обрусеть в принципе не может. Возможно, через 1-2 поколения, если отринет свою религию и заведет брак с местными, забудет свои корни. И все равно будет риск омамбечивания в моменты кризиса.
Аноним 20/01/23 Птн 18:16:54 #170 №1977383 
>>1977213
>через 1-2 поколения

Ну да. Я не имел в виду про сразу же.

>>1977205

>Не из РФ что-ли?

Москва - не Россия.

>они табуном из 5-10 человек накапливают на квартиру, поселяются туда. Орут, ведут себя как скоты, соседи тупо сбегают, они выкупают их хаты

Ага, есть такое в глубоком замкадье.

>Создают диаспоры, требуют повышать зарплату, получают они больше местных ванек и на сочные места не пущают.

Проблемы кабанчиков-долбоебов, завозящих эту хуйню.

> Ещё 50 лет такой дрючьбонародии и русские перестанут существовать (а и с ними и Россия)

Бывшим мигрантам же хуже. Они же пиздец нацики. Сдерживающего фактора не будет и эта хуйня просто сожрет друг друга. Будет литералли нигерия в снегу. Вон, в той же новой мацкве мигранты уже периодически ебашатся между собой. Кабанчикам, опять же, только хуже. На выкачку нефти долбоебов не поставишь.
Аноним 20/01/23 Птн 18:37:00 #171 №1977412 
>>1977383
>Ага, есть такое в глубоком замкадье.
Наоборот, такого количества резиновых квартир как в ДС больше нет нигде.

Так, владельцами только одной квартиры в Москве оказались 286 человек, а члены их семей получили пособий более чем на 10 млн руб.
Новые собственники, преимущественно многодетные выходцы из стран СНГ, получившие гражданство России в других регионах страны, впоследствии через портал госуслуг прописывали на свои московские сантиметры родственников и оформляли пособия. За свои услуги аферисты просили вознаграждение от 70 тыс. руб. до 200 тыс. руб.
https://www.rbc.ru/society/30/06/2022/62bd46f49a794766d4eb6f38
Аноним 20/01/23 Птн 18:38:09 #172 №1977415 
>>1977412
Отклеилось

По данным прокуратуры, в настоящее время только в столице выявлено около 70 «резиновых» квартир, в которых зарегистрированы более 14 тыс. человек, получающих пособия
Аноним 20/01/23 Птн 19:11:19 #173 №1977435 
>>1977415
Резиновая, получается.
Аноним 20/01/23 Птн 19:13:57 #174 №1977441 
t1CEGNUX3x0.jpg
>>1977383
>Бывшим мигрантам же хуже. Они же пиздец нацики. Сдерживающего фактора не будет и эта хуйня просто сожрет друг друга. Будет литералли нигерия в снегу.
Да, так и будет, но среднеазики на то и средненазики, что пока не произойдёт собственно развал и хаос, они нихрена не поймут. Сейчас-то они думают, что эрэфия стоит на одних мигрантах и нацменах, клятые русские обворовывают и принижают их бедняжек, ща всех русачей поубиваем, отделимся и заживеееем!

>Ага, есть такое в глубоком замкадье.
Ты и сам не заметишь, как Москва превратится даже не в глубокое замкадье, а в Среднюю Азию. Вспышки менингита, сифилиса, постоянные грабежи и убийства, мусор, женщины в платках, арабская речь на улицах, крышевание банд полицаями. Уже.

>Ну да. Я не имел в виду про сразу же.
Можно сказать, что в РФ образуется кластеры революционных элементов. Мигранты по комми-теории это "угнетаемый" класс. Можно спрогнозировать 17 год и диктатуру исламатариата. Почему я так думаю? Для ассимиляции миллионов среднеазеров нужно, чтобы государство проводило эту самую ассимиляцию. Сюда входит разрушение диаспор, преобразование республик в области, работающие законы, образ русской страны, а не росиянской и экседера экседера. В эрэф происходят обратные процессы с коренизацией, разрешением хиджабов в школах, прибавлением суверенитета республикам. Всё очень хуево.
Аноним 20/01/23 Птн 19:46:00 #175 №1977473 
>>1977412
Ща это фиксить начали, уголовку ввели, прецеденты посадочек уже есть
Аноним 20/01/23 Птн 19:48:23 #176 №1977476 
сережа в лондоне.webm
>>1977441
>разрешением хиджабов в школах
В англии это уже давно, но что-то никто там не устраивает революции.
Аноним 20/01/23 Птн 19:54:06 #177 №1977485 
В инвестаче одни ТА-шизы и дрочеры на швитой nasdaq, поэтому спрошу здесь.

Что думаете о ПИФах арендной недвижимости (они же REIT-фонды) типа пнк рентал? Есть смысл закидывать чутка денег?
Аноним 20/01/23 Птн 19:56:14 #178 №1977490 
>>1977476
Обожаю эти сравнения. Шо позволено Юпитеру, то не позволено быку. Англия сильнее РФ по всем параметрам и может выдержать то, что РФ не сможет. И у Англии не уничтожили национальную элиту, которая и должна спасать страну от кризисов. В РФ национальной элиты не осталось, есть воры, жители мира, потомки совецкой коменклатуры и нацмены. Для слабой экономически, дипломатически и идеологически страны, разрываемой войной, оставшейся без единого реального союзника, игры в многонационалочку и зеленые повестки обернутся смертью.
Аноним 20/01/23 Птн 20:01:36 #179 №1977498 
>>1977490
>И у Англии не уничтожили национальную элиту
Поэтому эта параша и проебала своё лидирующее место в середине 20 века, лол. Все прогрессивные и нормальные страны переотрезали своими нормальными элитам бошки ещё 200 лет назад чтоб те развитие не тормозили.
Аноним 20/01/23 Птн 20:21:53 #180 №1977524 
>>1977498
Да хуета, есть же популярный мем, что список самых богатых граждан Флоренции 13 и 21 века совпадает на 97%. Даже у нас копнешь илиту, а там дворянин найдется, хотя казалось бы.
Аноним 20/01/23 Птн 21:16:40 #181 №1977567 
>>1977490

>Шо позволено Юпитеру, то не позволено быку.

Обожаю этот порковый захист швитого барена.
Аноним 20/01/23 Птн 21:18:06 #182 №1977568 
155304-01.jpeg
155305-01.jpeg
155303-01.jpeg
155302-01.jpeg
Сап, философы! Подскажите пожалуйста какая разница в цене будет у квартир, если одна требует капитального ремонта, а другая как на пиках примерно? Цену квартиры без ремонта возьмём за 100% например.
Аноним 20/01/23 Птн 22:23:12 #183 №1977599 
>>1977524
>Даже у нас копнешь илиту, а там дворянин найдется, хотя казалось бы
Так раньше было. А сейчас потрёшь Кириенко, а оттуда Израитель выскачет. Буквально все элитки нынешней эрэф это уголовники, лакцы из питерской подворотни, странные люди с изменными фамилиями, именами и биографией, инородцы. Проходимцы, для которых русская культура чужда, Россия не родина, а место заработка.

И люди удивляются, а пачаму жить так плоха, что в даже Сербии, Латинской Америке, некоторых стран Африки и Востока живут богаче.
Аноним 20/01/23 Птн 22:32:05 #184 №1977601 
>>1977568
>если одна требует капитального ремонта,
Дисконт, насколько большой зависит от того что там с квартирой. Если там бабка разложилась и воняет - один, если просто ну тридцать лет не чинили все убитое - другой.
>другойдругая как на пиках примерно.
Ремонты тяжело оценить, особенно если это что-то типа твоих пиков. Кто-то небогатый будет готов за него докинуть некоторую сумму к цене голой квартиры, чтобы заселиться прямо сейчас. А если человек покупает, чтобы сделать дорого под себя - ему нужны метры, а не твой ремонт, он за него платить не будет.
Аноним 20/01/23 Птн 22:43:13 #185 №1977608 
>>1977568
Разница будет примерно соответствовать цене капитального ремонта.

>Цену квартиры без ремонта возьмём за 100% например.

Как ты в долях от цены квартиры собрался выражать размер этого дисконта? Цена квартиры зависит от локации, а цена ремонта - не особо, поэтому соотношение цены нормальной квартиры к цене убитой квартиры в какой-нибудь Москве будет намного выше чем в Усть-Пиздюйске, даже если остальные параметры у всех квартир одинаковые.
Аноним 20/01/23 Птн 22:52:18 #186 №1977613 
>>1977601
Квартира - просто убитая однушка с облезлыми стенами и гнилыми трубами. Жить в такой впадлу кому-то будет наверное. Хочу понять насколько эта может быть дешевле средней с не очень новым ремонтиком. Допустим,на пике, даже которая похуже, стоит 4кк, то убитая под капиталку - 3кк норм или может больше/меньше?!
Аноним 20/01/23 Птн 22:56:17 #187 №1977615 
>>1977608
Понимаю, но я хз сколько ща ремонт стоит. Думал примерно в процентном соотношении можно везде оценить адекватно, учитывая что квартиры в одной локации
Аноним 21/01/23 Суб 00:09:22 #188 №1977651 
>>1971213 (OP)
Ну что, поздравьте меня, сегодня открыл ИП с ОКВЭД 68.20. Пожелайте что ли удачи.
Аноним 21/01/23 Суб 00:30:55 #189 №1977660 
>>1971213 (OP)
Присматриваю себе хату в ДС, я правильно понимаю, что новострои - полная залупа? Что-то меня не сильно впечатляют варианты за 12-15 лямов причем я еще про ремонт не думал. Даже при айтишной ебатеке кажется, что выгоднее присмотреть сталинку
//мимо зеленый масленок
Аноним 21/01/23 Суб 00:50:31 #190 №1977664 
>>1977660
>правильно понимаю, что новострои - полная залупа
Пиздец ты ОБОБЩИТЕЛЬ нахуй. Жилье - весьма индивидуализированный продукт, оно не выбирается по принципу сталинка - хорошо, новостройка - плохо или наоборот. Качество самого дома, его расположение, в каком он состоянии, какая у него начинка и так далее.
Аноним 21/01/23 Суб 02:58:55 #191 №1977669 
>>1977568
Разница между пиками и полным отсутствием ремонта - 100-170к руб.
Аноним 21/01/23 Суб 06:02:59 #192 №1977691 
>>1977651
А что ты сдавать собрался? Для сдачи бабкиной однухи не обязательно ИП открывать.
Аноним 21/01/23 Суб 06:27:44 #193 №1977695 
>>1971213 (OP)
Окупаемость 14 лет для студии в ДС при сдаче в аренду это же найс?
Аноним 21/01/23 Суб 11:32:16 #194 №1977741 
>>1977485
Чутка закинь. На собственном опыте учишься быстрее.

Я закинул и теперь знаю, что наши ПИФы созданы только для наеба вкладчиков.
Например, за последние пару лет жилая недвижимость в 2 раза выросла, а фонд дом.рф вырос на 20%. Чувствуешь масштаб наеба гоев? Они при этом ещё на сдаче должны были что-то заработать. Но им это не нужно. У них просто примерно 50% денег лежит на депозите.

ПНК прибыль показывает только в момент продажи склада. Т.е. они умудряются сдавать склады себе в убыток. Но немного иногда зарабатывают на перепродаже.

А больше пифов для населения у нас нет. Или там вход от нескольких сотен тысяч рублей за пай.
Аноним 21/01/23 Суб 11:40:21 #195 №1977746 
>>1977568
В моей мухосрани квартира 20 метров вообще без ремонта 1,8 млн. (пола на кухне нет, обои ободраны, и тп), с бабушкиным ремонтом 2 млн. с хорошим ремонтом 2,2-2,3 млн.

В новостройках студии 30 метров с ремонтом и без ремонта отличаются на 500-600 т.р.
Аноним 21/01/23 Суб 11:48:13 #196 №1977748 
>>1977613
> наверное
Ты продавать собрался? Ты тогда не думай. Выставляй по максимальной цене и жди пару месяцев, торгуйся, спрашивай за какую стоимость готовы купить. За это время узнаешь сколько за неё тебе дадут. Твои представление о мире может не совпадать с мнением других.
Аноним 21/01/23 Суб 11:54:18 #197 №1977750 
>>1977660
Все правильно понимаешь. Я тоже не нашел для себя ни одного преимущества в новостроях.
Сталинку с деревянными перекрытиями не бери.
И не обязательно сталинку, можно обычный советский дом искать в хорошем месте, что бы тебе нравилась планировка и всё остальное.
Аноним 21/01/23 Суб 11:55:51 #198 №1977751 
>>1977695
Ты учитываешь, что через 14 лет потребуется ремонт?
Аноним 21/01/23 Суб 12:29:09 #199 №1977760 
>>1977695
Нет такой окупаемости в маскве, счетовод
Аноним 21/01/23 Суб 12:56:50 #200 №1977778 
>>1977760
>Нет такой окупаемости в маскве, счетовод

Схуяль? Смотри, кокая няша между донским монастырем и нескучным

https://www.cian.ru/sale/flat/282273046/

Купил и сдавай за 40к/мес, как раз 14 лет.

Кучу подводных с таким говном наш хлебушек, конечно же, не учел.
Аноним 21/01/23 Суб 12:59:17 #201 №1977783 
>>1977778

Блять, не так разделил. 7 лет, 14% доха.
Аноним 21/01/23 Суб 13:19:17 #202 №1977788 
>>1977778
Пчел, вот в этом районе ближе к метро полноценная однушка за 40к. Кому ты свою конуру будешь за 40к сдавать я хз
Аноним 21/01/23 Суб 13:19:43 #203 №1977789 
>>1977788
https://www.cian.ru/rent/flat/245343034/
Отклеилось
Аноним 21/01/23 Суб 13:24:18 #204 №1977791 
>>1977490
>может выдержать то, что РФ не сможет
>4-летний политический и экономический кризис из-за выстрела в хуй под названием "брекзит"
Ебало дауна представили? Это как раз рашка может вынести то, чего ВБ никогда не сможет. Если накинуть четвертинку санкций от крымнаша, то уже завтра появится английская народная республика, уэльская народная республика и дальше по списку.
Поэтому да. Что позволено юпитеру - играться в геополитику положив хуй на население, не позволено быку - куколдам-нарикам.
>>1977599
Пидораш, в чём твоя логика? Если капнуть царские элиты, то это были всё сплошь дворяне, так почему РИшечка развалилась?
>уголовники
Любой нормальный политик это априори уголовник с точки зрения обывателя.
>>1977778
Блять, ну ты дебил? Не будет никто снимать студийный клоповник за 40к, никто. Ну может раз в полгода лошок такой найдётся.
Аноним 21/01/23 Суб 13:28:59 #205 №1977799 
>>1977599
>Израитель выскачет
Вот чел охуеет когда узнает кем был Иисус и первые христиане, лол.
Аноним 21/01/23 Суб 13:42:27 #206 №1977803 
original.jpg
Нихуя вы тут на 14 лет вперёд смотрите. Даже не могу представить вашего ебала.
Аноним 21/01/23 Суб 14:07:00 #207 №1977815 
>>1977660
Основной критерий выбора хаты в ДС это 5 минут до метро. Остальное поправишь если деньги на хату как то наскреб.
Аноним 21/01/23 Суб 14:25:17 #208 №1977826 
>>1977815

Один диван охуительнее другого. Такая близость метро - это гарантированный базар-вокзал под окнами, особенно, если это хорошо так нагруженная станция.

Если под сдачу, то похуй. Если для себя, то нахуй.
Аноним 21/01/23 Суб 14:30:45 #209 №1977830 
>>1977691
Склад грязи
Да, я уже сдаю джва гаража и хату брата.
Аноним 21/01/23 Суб 15:03:46 #210 №1977851 
>>1977830
Как ИП оформился? А через филицо сдавать не получится разве?
Аноним 21/01/23 Суб 15:19:32 #211 №1977857 
>>1977851
Да, ИП, как физлицо никак потому что клиенты - предприятия и предприниматели. Тут уже b2b начинается, хотя основная площадка тот же циан и авито
Аноним 21/01/23 Суб 19:30:28 #212 №1977986 
>>1977751
>>1977760
Апартаменты-студия 20 квадратов за 5млн вполне себе сдаются за 30-35к, я проверял (чистыми, после коммуналки, счетчики на арендаторе). А это 12-14 лет окупаемости. Ремонт на такой площади обойдется недорого, ну 500к (10% стоимости) не так много. + за 14 лет налог на кадастровую стоимость выйдет в сумме на 100-300к.

>>1977788
>>1977791
Да, за 40к такую не сдать, но за 28-30к вполне реально, хотя она какая-то подвальная походу и еще подводные могут быть. А 28к получится окупаемость за 10 лет (без ремонта и налога). Ну уж за 25к точно пойдет, тогда 11.3 года окупаемость

Разумеется мы не ванги тут и не известно как реальная стоимость квартиры и ее аренда изменятся в таких широких временных рамках, но хули, можно как проиграть, так и выиграть. Если ядерный пиздец настанет, один хуй плевать на все будет
Аноним 22/01/23 Вск 01:32:05 #213 №1978410 
анон, есть ли смысол сейчас брать студию в замкадье за 1.5? чисто на сдачу и сейв монет. или лучше не рыпаться?
Аноним 22/01/23 Вск 06:18:51 #214 №1978437 
>>1977568
Троллинг такой или что? У тебя на пиках квартира требует капитального ремонта.
Аноним 22/01/23 Вск 09:30:09 #215 №1978460 
Почему тут пишут, что не рекомендуют покупать недвижимость в ДС2?
Аноним 22/01/23 Вск 12:07:26 #216 №1978496 
>>1978460

Потому что ОП треда шизик, хейтящий ДС2.
Аноним 22/01/23 Вск 12:58:20 #217 №1978535 
>>1978460
а нахуй она нужна при разнице в ценах в 15% а разнице в зп в2раза?
Аноним 22/01/23 Вск 14:22:40 #218 №1978609 
>>1978535
А как же солевые зумерши?
Аноним 22/01/23 Вск 20:45:26 #219 №1978793 
В Дубай не поздно заходить?
Аноним 23/01/23 Пнд 00:29:25 #220 №1978934 
>>1978410
Это где, 200км от ДСа чтоле? Нет таких цен в замкадье адекатном
Аноним 23/01/23 Пнд 01:38:58 #221 №1978953 
>>1978460
>не рекомендуют покупать недвижимость в ДС2
Покупать можно хоть говно в унитазе.
Но чтоб хотеть жить в дс2, надо самому быть говном.
sage[mailto:sage] Аноним 23/01/23 Пнд 08:11:25 #222 №1978978 
>>1977826
двачую этого - таборы цыган, пиздинги под окном, залетные закладкоискатели, выпускные оргии - такое себе блядь, я лучше на отшибе поживу.
Аноним 23/01/23 Пнд 08:44:01 #223 №1978983 
>>1978793
Закупился на хаях...
Аноним 23/01/23 Пнд 09:29:18 #224 №1978996 
>>1978978
>таборы цыган
>В Москвабаде

Выбери что-то одно
Аноним 23/01/23 Пнд 10:37:28 #225 №1979028 
>>1978996
Живу возле киевского вокзала, поэтому я выбрал сразу троицу - цыган, торчков и зеков. Пиздец неописуемый на самом деле.
Аноним 23/01/23 Пнд 11:10:48 #226 №1979046 
>>1977826
>>1978978
>>1979028
Какие нежные лол
Аноним 23/01/23 Пнд 14:47:33 #227 №1979182 
>>1978983
Еще даже прошлые хаи не обновили. Или ты диванный иксперт?
Аноним 24/01/23 Втр 09:18:25 #228 №1979550 
>>1979182
Самое время закупаться. Точно поймаешь хай.
Надо было брать в прошлом году. На крайняк весной.
Аноним 24/01/23 Втр 15:17:05 #229 №1979757 
>>1979550
Так примерно почувствовал? Дальше недвижимость будет дешеветь?
Аноним 24/01/23 Втр 15:19:09 #230 №1979759 
2023-01-24 7.17.28 AM.jpg
Принес вам новую картинку для перемогания, а то заебали с одной и той же.
Аноним 24/01/23 Втр 15:37:09 #231 №1979766 
>>1979759

Значит, сейчас ещё раз в боковик на 10 лет уляжемся.
Аноним 24/01/23 Втр 16:26:21 #232 №1979804 
image.png
>>1979759
Ну чото тоже манякартинки. Больно большой рост за крошечный промежуток времени.
Аноним 24/01/23 Втр 16:26:50 #233 №1979805 
>>1979759
Это в долларах?
Аноним 24/01/23 Втр 16:34:38 #234 №1979813 
>>1979805
В песо.
Аноним 24/01/23 Втр 16:59:18 #235 №1979830 
image.png
>>1979804
>Больно большой рост за крошечный промежуток времени.

Потому что так и было.

https://www.statbureau.org/ru/russia/inflation-calculators?dateBack=2020-1-1&dateTo=2022-12-1&amount=1000
Аноним 24/01/23 Втр 17:39:32 #236 №1979861 
Ребят вы как заработали денег себе на первую хату?
Аноним 24/01/23 Втр 17:51:45 #237 №1979867 
>>1979861
Первую хату покупают родители. Если они не долбоебы.
Аноним 24/01/23 Втр 17:52:29 #238 №1979868 
🔜Скоро собственников недвижимости смогут лишить собственности из-за ненадлежащего/нецелевого использования

🆕С 1 марта 2023 года вступают в силу поправки http://actual.pravo.gov.ru/text.html#pnum=0001202112210011 в ст. 287.7 ГК РФ, которые позволят государству обязывать граждан использовать свою недвижимость по назначению и не допускать плохого содержания.

🏠В частности, согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, госорган может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

🤜Если собственник проигнорирует предупреждение и продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску госоргана может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств (за вычетом расходов на исполнение судебного решения).

✊Новый порядок вводится на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, квартиры, помещения, машино-места и другие объекты недвижимости.
Аноним 24/01/23 Втр 17:55:22 #239 №1979869 
>>1979867
Мб они еще и жизнь за тебя проживут?
Аноним 24/01/23 Втр 17:56:27 #240 №1979870 
>>1979868
>Если собственник проигнорирует предупреждение и продолжит нарушать права и интересы соседей
Это какие-то размытые критерии, вот сколько предупреждений должно быть у любителя устраивать шумные вечеринки после 11 вечера чтобы его лишили хаты?
Аноним 24/01/23 Втр 17:57:31 #241 №1979871 
>>1979869
Родители дают возможность не проживать жизнь ради хаты.
Аноним 24/01/23 Втр 18:00:11 #242 №1979872 
>>1979869
Вообще не ебет, что они будут делать. Но рожать детей их никто не просил.
Аноним 24/01/23 Втр 18:16:16 #243 №1979881 
>>1979871
Так ты можешь и не покупать хату, а снимать ее, родители схуяли тебе должны чето? Достаточно было прокормить и все.
>>1979872
Так они тебе показали какой жизнь охуенной может быть, этого недостаточно?
Аноним 24/01/23 Втр 18:30:10 #244 №1979891 
>>1979881
>показали какой жизнь охуенной может быть
20 лет копить на хату, либо отдавать бабки за проживание в хате у того кого она есть, это не особо охуенная жизнь я тебе скажу.
Аноним 24/01/23 Втр 18:31:52 #245 №1979893 
>>1979891
Да я в целом про то, какие тут бывают возможности, и какие эмоции можно получить от общения в том числе...
Аноним 24/01/23 Втр 18:53:21 #246 №1979905 
>>1979861

Накопил 50% взноса + еботека. Но в ипотеку я в 2015 влез.

Ценник тогда был совсем другой.

Все это время с предками жил, да.
Аноним 24/01/23 Втр 18:55:37 #247 №1979907 
>>1979905
Кем работал? В мск?
Аноним 24/01/23 Втр 19:21:25 #248 №1979921 
>>1979907

Метрологом, пока взнос копил. Потом укатился вайти. Дело было в ХМАО.
Аноним 24/01/23 Втр 19:33:56 #249 №1979937 
>>1979921
Почему все двачеры поголовно укатываются в айти без проблем? Я попробовал вкатиться - не получилось. Че такое метролог?
Аноним 24/01/23 Втр 21:22:19 #250 №1979980 
>>1979937

Метролог - это тот, кто обеспечивает единство измерений. Проверяет, что приборы не показывают хуйню. На бытовом уровне - это поверка счетчиков.

Но я работал на критичном участке, поэтому ЗП была выше, чем в среднем по отрасли.

А вайти я укатился без проблем, потому что были зайчатки погромирования. Кодил ещё с универа, хотя по образованию электронщик (чисто железячная часть).
Аноним 24/01/23 Втр 21:33:10 #251 №1979983 
>>1979980
Куда вкатываться, если к фронтэнду равнодушно отношусь?
Аноним 24/01/23 Втр 22:00:15 #252 №1980003 
>>1979983

Очевидный бэкэнд. Я сейчас вообще DWH (data warehouse), что-то среднее между аналитиком и разработчиком.
Аноним 24/01/23 Втр 22:38:02 #253 №1980021 
>>1980003
какие задачи на работе выполняешь? скок лет?
Аноним 24/01/23 Втр 23:05:25 #254 №1980042 
>>1979759
Не понимаю, так что же дорожает быстрее?
Аноним 24/01/23 Втр 23:39:08 #255 №1980054 
>>1979893
Теплотрассовый романтик лол
Аноним 24/01/23 Втр 23:41:12 #256 №1980056 
>>1980042
Стиральные машины, доширак.
Аноним 24/01/23 Втр 23:43:26 #257 №1980059 
>>1980056
А написано же что недожимость.
Аноним 24/01/23 Втр 23:44:51 #258 №1980060 
>>1980059
Просто ты даун, неспособный в статистику.
Аноним 24/01/23 Втр 23:50:31 #259 №1980062 
>>1980060
Но там же красная чёрточка выше...
sage[mailto:sage] Аноним 25/01/23 Срд 00:48:45 #260 №1980071 
>>1979028
имаджинируй ебало живущего у площади ТРЕХ БЛЯДЬ ВОКЗАЛОВ, пику в сраку тому пидору который этот Мордор спроектировал
sage[mailto:sage] Аноним 25/01/23 Срд 00:52:45 #261 №1980072 
>>1979759
там написано что цены возросли в 14 раз, это наглый пиздеж и провокация признайся это ты хуем в пейнте поводил
sage[mailto:sage] Аноним 25/01/23 Срд 00:53:36 #262 №1980073 
>>1979867
this
Аноним 25/01/23 Срд 02:29:44 #263 №1980089 
>>1980021

Автоматизация отчетности. Сгрести данные из ERP (1С:УП это ERP, например), преобразовать, выплюнуть в отчет. А дальше там пользаки сами данные вертят (отчеты представляют из себя что-то типа сводных таблиц в эксельке). Или не вертят, если им фиксированные формы подавай.

35 лвл, но первую ебатеку погасил в 31, взяв в 27.

Прост я аутист и бабло не трачу особо. Так, пека да вел из крупных расходов.
Аноним 25/01/23 Срд 02:35:37 #264 №1980090 
>>1980072

Это накопленная инфляция, шиз.

Я проверил последние точки на графике - там все правильно. Что по бетону, что по инфляции.

Другое дело, что если взять за точку входа 2008, или 2010, как на ОП-пике, то можно получить совсем другую картину.
Аноним 25/01/23 Срд 09:57:23 #265 №1980151 
>>1979757
Думаю, что нет. Но 10-15% роста не окупят еблю с покупкой, налоги и геморрой с последующей продажей.
Аноним 25/01/23 Срд 10:03:27 #266 №1980154 
>>1979861
В 2013 году накопил 500к на первый взнос и уже хотел вписываться в студию в Мурино ДС2 за 1,5кк, но вовремя передумал и купил баксы. В 2014 почти на хаях продал баксы и к тому времени было уже около 1,5кк. В итоге на просадке рынка недвиги взял в беспроцентную рассрочку (вот времена были, без всякий удорожаний и прочих риэлторских наебов) на два года двуху в Новой Охте. Дождался сдачи дома, с трудом, но выплатил рассрочку и взял уже в ипотеку двуху в новом доме в московском районе, в которой и живу уже. Ипотеку погасил к 2019 году. В этом же году благодаря росту дохода взяд ещё одну двуху в рассрочку (уже с удорожанием) в ДС2. В 2022 на хаях продал её. И пока зарекся залезать в бетон. Жду падения процентов на 20 от текущих цен к 3 кварталу этого года и прикуплю пару ещё. Такие дела.
Аноним 25/01/23 Срд 11:08:12 #267 №1980181 
>>1980154
А ты кем работаешь? И хата в москве бралась ради чего? Потомучто там самая ходовая недвижка? Или уровень жизни? Или наличие работы? Я прост не понимаю зачем жить в дс/дс2 с такими ценами, какие плюсы
Аноним 25/01/23 Срд 11:28:26 #268 №1980189 
>>1980181

Отвечу за него на часть вопросов, ибо в 2019 съебал в ДС, а в 2020 продал к хуям хату.

>хата в москве

В московском районе, внимательно пост читай. Это всё ещё ДС2.

>Я прост не понимаю зачем жить в дс/дс2 с такими ценами

Лично для меня в ДС климат лучше (лучше +5..-5 и дрист, чем -25 и всё чистое, по сибирской зиме нихуя не скучаю) ну и в целом город комфортнее, несмотря на ебические расстояния. Ну и в целом всё не такое убитое, как в регионах.

В том же НиНо зайди во дворы в стороне от кремля - там проезды как после бомбежки. Я уже отвык от такого.
Аноним 25/01/23 Срд 11:46:04 #269 №1980215 
>>1980189
А ты тоже наносек? Я вижу главной причину, что там дохуя услуг, и всгеда найдешь что ищешь. Так же дохуя тяночек в сз на любой вкус, ну и работы много наверное.
Аноним 25/01/23 Срд 12:11:25 #270 №1980227 
>>1980215

Я всё тот же DWH.

Услуги - тоже тема. В моей мухосрани доставка жратвы была не так развита (с пунктами выдачи озонов и т.п. всё норм) и постаматов (охуенная тема) нет.
Аноним 25/01/23 Срд 12:25:49 #271 №1980232 
>>1980227
А ты бек на каком языке пишешь?
И как долго вкатывался туда?
ЧЕ легче бек или фронт? И где выше шанс работу найти?
Аноним 25/01/23 Срд 12:56:36 #272 №1980246 
>>1980062
>Но там же красная чёрточка выше...

>>1980060
Аноним 25/01/23 Срд 13:06:55 #273 №1980251 
>>1979937
Для российских мухосраней рабочая тема - это вахта. Не важно на севере или на ближайшей стройке.

2 года назад типичная вахта давала около 100 к. руб зарплаты на низкооплачиваемой должности (трактористы, водители, слесари, электрики, сварщики, повара). На всё это можно научится за 3 мес. За 6 мес. копишь на взнос ипотеки, ещё 6 мес и у тебя своя хата. Сейчас квартиры в 2 раза подорожали, а зарплаты пока 2 раза не увеличились т.е. в 2 раза больше нужно работать. Для ДС это не вариант т.к. стоимость квартир изначально высокая.
Аноним 25/01/23 Срд 13:09:49 #274 №1980253 
>>1980251
А зачем вахтой работать, если можно просто работать где-то рядом с домом?
Я боюсь что не осилю вахты.
Аноним 25/01/23 Срд 13:14:38 #275 №1980255 
>>1980232

ABAP, лол.

Чё-то около нуля. Я просто из метрологического отдела перешёл в айтишный в пределах той же компании.

Плюсом, я ещё VBA для Excel неплохо знал (правда, там и знать особо нечего), а он там нужен был.

ХЗ, где сейчас выше шанс. Касательно SAP сейчас весь найм идёт в пределах текущих штаток. Никто особо не расширяется. Судя по тому, что говноскилбокс переключился с формошлепов на финдира, фронт тоже всё. С бэком вообще ХЗ.

Короче, походу ты с вкатом опоздал, лол. Ну, или будешь работать за еду, пока острая фаза мирового кризиса не пройдёт.
Аноним 25/01/23 Срд 13:16:46 #276 №1980258 
>>1980253
Это слишком тупой вопрос.
Аноним 25/01/23 Срд 13:18:28 #277 №1980259 
>>1980255
>Короче, походу ты с вкатом опоздал, лол. Ну, или будешь работать за еду, пока острая фаза мирового кризиса не пройдёт.
Ну да, ток я еще ебал вкатываться потомучто вид деятельности рвотный просто
>>1980258
Ладно, ради денег, ток это все очень сильный урон по ментальному здоровью наносит, имхо.
Аноним 25/01/23 Срд 13:29:43 #278 №1980267 
>>1980259
Жизнь в говне портит здоровье ещё больше.
Аноним 25/01/23 Срд 14:20:11 #279 №1980301 
>>1980267
РАБота на вахте отнимает все хорошее, изза чего life worth living.
Аноним 25/01/23 Срд 14:22:51 #280 №1980303 
>>1980154
Я вот этот анон.
>>1980251
Кстати я как раз вахтовик. В нефтянке (ИТР). Правда ЗПха поболее 100к, но раскрывать подробности не буду. Скажем так получаю на уровне моих знакомых айтишников в ДС.
>>1980301
А вот тут согласен. Заебали эти северные ебеня хуже некуда. С радостью бы свалил в тёплый и уютный офис, но не зовут. А в доходе терять не хочется.
Аноним 25/01/23 Срд 14:30:48 #281 №1980309 
>>1980303
>В нефтянке (ИТР).

Бурильный нефтесервис поди а-ля шлюм (он съебал из РФ кста?).
Аноним 25/01/23 Срд 14:45:14 #282 №1980315 
>>1980303
>но раскрывать подробности не буду
та будто незнает никто нихуя, ага, привет вам от сибинтек, зп копеечные стали и уже лет 5продолжается исход спецов
> С радостью бы свалил в тёплый и уютный офис, но не зовут. А в доходе терять не хочется.
а ты не родственник чей то, или кум, так что хуй тебе, знаешь как тут весело в красе? ахахах
Аноним 25/01/23 Срд 15:22:24 #283 №1980338 
Так я не понял, если я 27 лвл чел без образования и связей, опыта работы, то что у меня остается ? АЙТИШКА - все, ровно как и интерес к ней.
Вахты?
В риелторы можно вкатиться с такими данными? Я по сей день не знаю чем хочу заниматься(ничем), но если уж и выбирать чето, то с умом, на долгосрок. Жеалтеьно физ труд. Есть идеи мб?
Аноним 25/01/23 Срд 15:26:29 #284 №1980342 
>>1980338
Ремонты, риелторство (ну нужно будет тебе разве что ипотечника найти адекватного, ну и сожрать ведро говна), репетиторство, купипродай (нужны мозги). Это так, из того что я вижу вокруг.
Аноним 25/01/23 Срд 15:26:35 #285 №1980343 
>>1980338
В грузоперевозки, фермерство, чермет
Аноним 25/01/23 Срд 15:30:01 #286 №1980344 
>>1980338
Двачую вопрос. Вышка есть но проебал вкат в айти, работаю околобухгалтером за копейки. Узнавал насчёт сисадмина или техподдержки, по деньгам чуть больше, но нагрузка гораздо выше. Хз, чем заниматься.

Родители вообще в медицине работают, спрашивать у них совета такое себе
Аноним 25/01/23 Срд 15:34:35 #287 №1980349 
>>1980309
Не. В добыче непосредственно.
Аноним 25/01/23 Срд 15:41:32 #288 №1980354 
>>1980342
Купипродай что ? Спинеры с алика флипать на вайлдберис? Ну можно, но капитал нужен.
>>1980343
Грузоперевозки права нужны, фермерство - это что? ЗВучит хайпово так-то, но тамбабла нет. И чермет что? Принимать метал и п родавать его заводам?
>>1980344
В бухгалтеры я бы вкатился наверное, если бы карта легла иначе. Норм офисная работа с перспективой роста и перекатом кудато в фин безопасность.
Аноним 25/01/23 Срд 15:54:08 #289 №1980360 
>>1980151
Доходность от сдачи в аренду ты решил не учитывать?
Аноним 25/01/23 Срд 17:01:52 #290 №1980398 
>>1980338
Очевидно, что нужно продолжать ныть на дваче и быть чмом.
Аноним 25/01/23 Срд 17:13:16 #291 №1980404 
>>1980398
Нет нужно идти на первую попавшуюся работу потомучто ты в отчаянии вмето того чтобы посоветоваться с людьми, коотрые уже прошли какой-то путь и имеют идеи
Аноним 25/01/23 Срд 17:16:52 #292 №1980405 
>>1980360
А ты в курсе, что доходность там на уровне 4-6% максимум. Всё остальное мантры риэлторов. Сдавать сам будешь через airbnb? Тогда ебись там сам, с проживанием в Дубаи. Налоги со сдачи в аренду учёл? Рещил сдавать длительно? Так вот договоры там по умолчанию на год. Ищи арендаторов. Демпингуй за толпу индусов с кучей таких же хомячков, купивших апарты за 200к баксов. Ты же понимаешь, что все эти успешные бизнесмены на которых ты расчитываешь при аренде не снимают твои студии в Дейра итд?
Аноним 25/01/23 Срд 17:47:55 #293 №1980419 
>>1980405
>доходность там на уровне 4-6% максимум
В баксах, довольно охуенно так-то.

>договоры там по умолчанию на год
Еще лучше.

>не снимают твои студии в Дейра
Присматриваюсь к двушкам около кампуса Майкрософта.
Аноним 25/01/23 Срд 18:08:17 #294 №1980429 
image.png
>>1980419
>В баксах, довольно охуенно так-то.

Пиздец еблан. Нахуй твой дубаебетон, когда трежеря в районе тех же 4% дают.
Аноним 25/01/23 Срд 18:16:49 #295 №1980431 
>>1980429
Затем, что у бетона еще и цена самого актива меняется, додик. Ну и 6 против 4 это в полтора раза больше, кек.
Аноним 25/01/23 Срд 18:21:26 #296 №1980436 
>>1980429
Кстати да, то же самое хотел написать.
Он ещё не в курсе налогового законодательства ОАЭ для таких рантьечмоней. Пусть изучает.
А потом узнаем, кто тут додик.
Аноним 25/01/23 Срд 18:23:29 #297 №1980439 
>>1980436
>налогового законодательства ОАЭ
10% налог с ренты и 4% при переходе права собственности, ужас-то какой.
Аноним 25/01/23 Срд 18:29:09 #298 №1980441 
>>1980431
>у бетона еще и цена самого актива меняется, додик

Так и у трежерей меняется, додик. Особенно, если в середину-конец кривой залезть и дождаться сворачивания QT от Павела.
Аноним 25/01/23 Срд 18:33:08 #299 №1980443 
>>1980441
И заработаешь с такой трейдеродрочкой дополнительно еще 10% при накопленной инфляции 30%, если не распилит случайно, кек.
sage[mailto:sage] Аноним 25/01/23 Срд 18:34:02 #300 №1980444 
>>1980338
Айтишка, вахты, альфонсирование, трактор, либо к музыкантам. Других вариков чот нету. хотя еще можно признать что ты еблан и жить дальше на расслабоне, так вроде 99% делают
Аноним 25/01/23 Срд 18:43:08 #301 №1980448 
>>1980444
>альфонсирование

Кстати, двачую. Младший брат так удачно женился. Один я, как додик, всё за свои хаты покупаю.
Аноним 25/01/23 Срд 18:45:55 #302 №1980451 
>>1980429
>>1980436
Зато продал одним движением мышки, а не ищешь лоха, которому впарить своё говно в Дубаи.
Не думал, почему столько контор в РФ появилось, которые пытаются лохов обуть на покупку недвиги там?
Аноним 25/01/23 Срд 18:47:57 #303 №1980453 
>>1980444
К каким еще музыкантам? Там бабла 0.
И на расслабоне имея 10к в месяц жить не получается, родичи не дают уже денег, да и стыдно мне.
>>1980448
Удачи ему альфонсировать и уважать себя.
Аноним 25/01/23 Срд 18:48:45 #304 №1980454 
>>1980451
>Не думал, почему столько контор в РФ появилось, которые пытаются лохов обуть на покупку недвиги там?
Потому что цены за два года удвоились, наверное.

>продал одним движением мышки
И получаешь назад тело актива, на которое теперь можно купить два доширака, кек.
Аноним 25/01/23 Срд 19:00:50 #305 №1980457 
>>1980454
Анон, ты же ха мнением пришёл сюда. Ожидал услышать хвалебные отзывы влошившихся? Нихуя.
Ты же для себя уже все решил. Вкатывайся. Потом расскажешь лет через 5 об успешности вложения.
Аноним 25/01/23 Срд 19:16:34 #306 №1980466 
>>1980457
Мне нахуй не упали мнения, я хочу послушать не теоретиков и по факту цифры сравнить. Пока вижу только облиги с отрицательной реальной доходностью. Ну и хули, у меня сейчас и так несколько сотен на IB в дивидендных акциях по 10% в год делают, только никто их на инфляцию не корректирует, они наоборот от инфляции пукают и обмякают.
Аноним 25/01/23 Срд 19:23:08 #307 №1980472 
>>1980466
>Пока вижу только облиги с отрицательной реальной доходностью.

Ну да, святой российский бетоний ожиданий не оправдал, перейдя к падению, а вот преосвященный дубайский-то конечно иксанет за два года, лал.
Аноним 25/01/23 Срд 19:25:31 #308 №1980475 
>>1980472
>перейдя к падению
Только у рублешизов.
Аноним 25/01/23 Срд 19:33:25 #309 №1980480 
>>1980466
Если у тебя уже IB есть, то ты успшенее 99% местных рублешизов со вложениями в ОФЗ и говнопроектами от ПИКа. Но нахуя тебе недвига в Дубаи я не понимаю. Ты хочешь преумножить накопленное? Точно не вариант. Хочешь сберечь? Тебе уже выше посоветовали вариант.
Хочешь пассивку без обесценивания, ну купи себе какой-нибудь дивидендный фонд от вангарда с доходностью 4,5%.
Аноним 25/01/23 Срд 19:33:50 #310 №1980481 
изображение.png
Мухосранск, 500к населения. В объявлениях ценники и не думают падать. Например, трешка в панельке в объявлении стоит за 4-4,5 млн. При прозвоне риелторов с вопросом, за сколько можно продать такую трешку, озвучивают цены уже 3,3-3,8 млн. Все-таки пошел процесс?
Аноним 25/01/23 Срд 19:35:17 #311 №1980482 
image.png
>>1980475
А в валюте вырос, шизоид? До сих пор ниже 2008 года, а прошло 15 лет.
Аноним 25/01/23 Срд 19:35:19 #312 №1980483 
>>1980481
Так понимаю, что риелторы устали сидеть без сделок и начинают уговаривать продавцов на снижение цены, чтобы уже сделка хоть какая-нибудь состоялась и риелтор получил свою комиссию.
Аноним 25/01/23 Срд 19:39:08 #313 №1980486 
>>1980482
Тренд с 00 как шел так и идет, несмотря на локальные вспуки. Ты кстати забыл добавить доходность от сдачи, она за это время процентов 200% сделала. Впрочем, мне поебать на россиянский бетон, свой я весь уже продал в прошлом году с хорошим плюсом и баксов купил.
Аноним 25/01/23 Срд 19:39:11 #314 №1980487 
>>1980481
Потому что я всегда говорил владельцам недвиги, что если ты видишь объявление с ценой на циане/авито, то квартира за эти деньги не продаётся. Это хотелки продавцов.
Почему-то никто не удивляется, что тачки по цене ниже рынка улетают улетали за несколько часов. И то, что ты видишь на авто ру и прочих авито это явный торг. А с хатами типа не так.
Все тоже самое. Видишь квартиру за 10кк. Смело говори, что готов купить за 8кк. Правда для этого надо или иметь кэш на руках, или уже одобренную ипоту на эту сумму. Естественно с застроями такое не канает, только вторичка.
Аноним 25/01/23 Срд 19:42:07 #315 №1980490 
>>1980486
Так, к сведению. Снимал квартиру с 2009 по 2017 год. Потом эту же хату снимал мой кореш до лета прошлого года.
Так вот, аренда в 2009 у меня была 14к. Она то подрастала, то снижалась, но в целом явно отставала от инфляции. Так вот кореш переж съездом в 2022 платил за нее 20к. ДС2, однуха на Новоизмайловском.
О каких 20% годовых ты говоришь я хз.
На данный момент доходность аренды в ДС2 максимум 4% годовых. И то, это для хороших вариков.
Аноним 25/01/23 Срд 19:48:58 #316 №1980497 
>>1980481
В вторичке щас сквозную ипотеку вводят, можно перекупить хату с ипотекой по той же ставке и условиям.
В России может появиться банковский продукт, позволяющий покупать ипотечное жильё с сохранением ставки, под которую когда-то это жильё было приобретено.
Программу покупки вторички с сохранением ипотечной ставки продавца запускает Сбербанк.
https://www.metrtv.ru/news/16762
Аноним 25/01/23 Срд 19:51:47 #317 №1980498 
>>1980490
>ДС2, однуха на Новоизмайловском
Лол, всратый бабкин хрущ небось. Что вообще за 20 можно снять в Питере? Я телочке в прошлом году снимал халупу за 35 на Пулковском и то это пиздец был.

>доходность аренды в ДС2 максимум 4% годовых
За 20 лет это 80% даже без реинвестирования и без роста цены актива.
Аноним 25/01/23 Срд 19:52:00 #318 №1980499 
>>1980497
Как только банки не переобуваются, лишь бы не допустить рисков просрочки ипотеки. Анальный цирк в прямом эфире. Но в действующих условиях это не поможет.
Аноним 25/01/23 Срд 19:55:46 #319 №1980506 
>>1980498
>Что вообще за 20 можно снять в Питере? Я телочке в прошлом году снимал халупу за 35 на Пулковском и то это пиздец был.
Тебя равзели риэлторы, чмоня.
Вот тебе однуха аж в 45м2 на Пулковском за 25к/мес. И то, это дорого, так как висит с 16 января.
https://spb.cian.ru/rent/flat/282218511/
Аноним 25/01/23 Срд 19:57:01 #320 №1980509 
>>1980481
Разных областях по разному.
Аноним 25/01/23 Срд 19:58:22 #321 №1980512 
>>1980482
Можно ещё посчитать в боливарах, только зачем? Теплотрассовые ждуны, свидетели падения бетона ждут уже с девяностых кстати, получают зарплату в рублях, если случится чудо и им выпадет единственный шанс в жизни чтобы приобрести квартиру, эта операция будет произведена также в рублях, ведь сделки в валюте запрещены.
Какой смысл в таких графиках если строительная отрасль не зависит напрямую от курса доллара, биткоина, тугриков?
Как человек наспекулировал на хату, продавая бутылки, битки, ношеные трусы не имеет отношения к рынку недвижимости, ровно как и графики в иной валюте, это отражает только спекулятивный индекс.
Аноним 25/01/23 Срд 20:02:58 #322 №1980515 
image.png
>>1980512
> свидетели падения бетона ждут уже с девяностых кстати, получают зарплату в рублях
И покупают наличный бакс. Который, кстати, если продавать покупают дороже налом, чем он на бирже (пик).
> строительная отрасль не зависит напрямую от курса доллара
Маня, вся твоя жизнь зависит от курса доллара. Даже в тоих любимых чебупелях есть долларовая составляющая.
>это отражает только спекулятивный индекс
Если ты работаешь на заводике в мухосрани и планируешь поехать на СВО, то да, баксы эти пендосовские не нужны.
Аноним 25/01/23 Срд 20:10:11 #323 №1980519 
>>1980515
>И покупают наличный бакс.
Сколько у нас там медианная в Москве? 60к? Дохуя баксов конечно накупишь, лол.
>Маня, вся твоя жизнь зависит от курса доллара. Даже в тоих любимых чебупелях есть долларовая составляющая.
Да да, в воздухе тоже витает долларовая составляющая.
>Если ты работаешь на заводике в мухосрани и планируешь поехать на СВО, то да, баксы эти пендосовские не нужны.
Сколько у нас людей получают зарплату в долларах? Сколько у нас людей откладывают денег в долларах регулярно? Так для кого этот спекулятивный график в баксах? Для 5% долларошизов?
Аноним 25/01/23 Срд 20:38:08 #324 №1980535 
>>1980482
Смысл перемогать 2008 годом, мань? Это была историческая аномалия, время очень дешевого доллара. За фунт два бакса давали, за евро - полтора. Ты ж не предъявляешь, что все в евро с тех времен подешевело к баксу прилично.
Аноним 25/01/23 Срд 20:53:10 #325 №1980544 
>>1980535
ок, уровня 2011 когда достигнем? тогда аномалия уже закончилась
Аноним 25/01/23 Срд 20:54:32 #326 №1980545 
>>1980354
Блять, ну если ты не можешь получить права, о чём речь вообще? Могилу себе выкопай.
Аноним 25/01/23 Срд 20:56:03 #327 №1980547 
>>1980545
Права 40к стоят, чел, это 2 месяца работы, да и не возьмут тебя без опыта вождения никуда.
Аноним 25/01/23 Срд 20:57:14 #328 №1980548 
>>1980547
>пок пок пок куд куд кудааах
мне похуй, ты сам себе выбрал жизнь говна
Аноним 25/01/23 Срд 20:58:18 #329 №1980549 
>>1980548
угу, и чел в африке тоже выбирает никелевые рудники добывать и умирать в 20 от астмы
услышал
Аноним 25/01/23 Срд 21:06:57 #330 №1980554 
>>1980549
Ты долбоёб? Тебе нужно выучиться на права и пойти на работу. Причём тут африка, болезный?
Аноним 25/01/23 Срд 21:08:26 #331 №1980556 
image.png
image.png
>>1980544
Ну как тебе сказать
Аноним 25/01/23 Срд 21:09:17 #332 №1980557 
>>1980554
w/e
Аноним 25/01/23 Срд 21:12:48 #333 №1980558 
>>1980554
>Тебе нужно выучиться на права и пойти на работу.
получается можно пойти выучится, стать итшником и зарабатывать 400к на носек? почему все так не делают?
Аноним 25/01/23 Срд 21:14:35 #334 №1980560 
>>1980558
Все так и сделали, в Москве зарплата так 120к средней стала. Было бы 400к, просто типы вроде тебя статистику портят. Убейся.
Аноним 25/01/23 Срд 21:21:57 #335 №1980562 
>>1980560
О чем тогда в треде разговор? шизы какие то, просто покупаешь и все
Аноним 25/01/23 Срд 21:23:55 #336 №1980564 
>>1980562
Хз, это вопрос теплотрассовым ебанашкам. Им шиза не даёт квартиру купить.
Аноним 25/01/23 Срд 22:57:54 #337 №1980592 
>>1980486
>Тренд с 00 как шел так и идет

Боковик-то? Конечно охуенный тренд, особенно если учесть, что у бакса тоже инфляция есть, которая в последние годы подразогналась.
Аноним 25/01/23 Срд 23:07:35 #338 №1980593 
>>1980592
Так альтернативы какие?
Аноним 25/01/23 Срд 23:17:55 #339 №1980594 
>>1980593

Если долларошиз, то выше правильно сказали: IB и даже сраные трежеря тебе больше дадут.

Или складирование наличных баксов.
Аноним 25/01/23 Срд 23:19:54 #340 №1980596 
>>1980594
>даже сраные трежеря тебе больше дадут
Цифры доходности с перееоценкой актива будут или как обычно?

>складирование наличных баксов
Ясно. Почему не золота тогда?
Аноним 25/01/23 Срд 23:26:04 #341 №1980598 
>>1980596

Можешь и золото. Там один шиз со смарт-лаба в нём считает - вроде тоже боковик, причем более явный.

А хули тебе с дохой трежерей непонятно? Берёшь годовые и держишь до погашения, потом реинвестируешь. Стабильный рост только вверх, пусть и не быстрый, а не вот эта вся хуйня, что у тебя irn на графике.
Аноним 25/01/23 Срд 23:46:18 #342 №1980605 
>>1980598
>Берёшь годовые и держишь до погашения, потом реинвестируешь
У меня IB дает почти 4% годовых за лежащий кэш без всяких трежерей. Ты мне предлагаешь анальный цирк с трейдерством, чтобы тело актива подороже продать и заработать не только на купонах. Чем это лучше анального цирка с ценами на бетон?
Аноним 26/01/23 Чтв 00:13:37 #343 №1980609 
>>1980605

>вложения в годовые гос обилиги США до погашения

>трейдерство

Познания в инвесте уровня /biz. Не удивительно, что тебя дубаем забайтили.

А так конечно смысла нет, если брокер тебе проценты начисляет вкладывая в те же трежеря или просто хуяча репо на твои деньги
Аноним 26/01/23 Чтв 00:24:25 #344 №1980611 
>>1980609
>Особенно, если в середину-конец кривой залезть и дождаться сворачивания QT от Павела
Жопочтец?
Аноним 26/01/23 Чтв 09:40:31 #345 №1980675 
>>1980611
Ты заебал. Бери уже свои Дубаи и не еби мозги достопочтенным господам.
Аноним 26/01/23 Чтв 10:16:47 #346 №1980690 
Интервью Level Group

>— Продолжится ли коррекция в следующем году?

>— Думаю, да. Поэтому мы первыми сделали большие шаги по скидкам. Летом мы давали дисконт в 20%, в то время как коллеги по рынку говорили, что мы не правы. Сегодня даже по наружной рекламе видно, что девелоперы дают скидку в 20%, а мы уже перешли к 30%. Мы в своей логике ценообразования уже заложили прогноз по дальнейшему падению цен, поэтому не видим никакого смысла делать понижение медленными шагами.

>— Позволяет ли финансовая модель проектов делать такие скидки?

>— Такие предложения позволяют удерживать экономику наших проектов и дают возможность выполнять обязательства перед банками, при этом оставляя минимальную рентабельность. Это возможно за счет того, что площадки для этих проектов и значимая часть стройматериалов закупались еще до колоссального роста цен на них. Тогда никто не закладывал такой динамики цен. По факту при росте стоимости новостроек за предыдущие два года на 50% и текущих скидках на уровне 30% мы практически вернули цены двухлетней давности.

Так-то ничего нового, просто застрой официально признался, что толкал свою хуйню за оверпайс и стоимость стройматериалов тут не при делах.

Ну и в целом прикольный каминг-аут.

https://www.kommersant.ru/doc/5785141
Аноним 26/01/23 Чтв 14:04:31 #347 №1980930 
>>1980690
>>— Продолжится ли коррекция в следующем году?
>>— Думаю, да.
Блять, как же я проигрываю. Когда началась сво пара адекватов в этом треде поясняли, что всё, ценам пиздец. А дауны находили отмазки, чтобы пёрнуть "нееет всё заебись щас ту зе мун будет!!! как в иране!!!" Ну и где ваш ту зе мун?
Особенно веселит, как один даун пояснял, мол, "ну уволили в москве 500к человек и что? вообще не заметно! щас сосанкции обойдуться и всё заебись будет"
Аноним 26/01/23 Чтв 14:08:25 #348 №1980934 
>>1980690
Все всегда и так знали, что себестоимость строительства гигачеловейников в 35 этажей типа пиковских в цене метра это ну тысяч 30-40 рублей в комфорте, из которых половина - материалы, а половина - труд. Ок, накинем коэффициент на дорогой труд в ДС, ну будет 60-70к. А продают его за 250+. Допустим, стоимость материалов удвоилась, себестоимость метра станет ну 80-90к.
Аноним 26/01/23 Чтв 14:33:14 #349 №1980946 
>>1971213 (OP)
Недавно Читал новость про двух 13-летних пиздюков , сбежавших от Рамзана Кадырова, нашли их в соседнем регионе в посуточной квартире.

Как у них получилось снять без паспорта ? Причем это даже не брат и не сестра, а просто рандомные малолетки.
Аноним 26/01/23 Чтв 14:50:10 #350 №1980958 
>>1980946
98% жилья сдается неофициально, мимо налоговой. Ну нет паспорта - и нет паспорта, попиздев с сотней другой арендодателей однажды найдешь того, который не будет задавать лишних вопросов. А так как вариант могли кого-то попросить снять им квартиру.
Аноним 26/01/23 Чтв 14:56:27 #351 №1980962 
VID20230126152203221.mp4
>>1980958
Я бы на месте арендодателя не стал бы впускать рандома без паспорта, тем более в таком виде
Аноним 26/01/23 Чтв 15:05:38 #352 №1980969 
>>1980962
Ну в твоем конкретном случае, я думаю, их кто-то из хз чеченской антидыровской общины устроил. Или какой-нибудь шелтер.
Аноним 26/01/23 Чтв 17:23:11 #353 №1981127 
>>1980930
С Ираном так, потому что им больше некуда бабло вкладывать, никаких брокеров, ничего, плюс им некуда сваливать, их никто нигде не ждёт за границей. Плюс возможно восточная ментальность, что надо иметь что-то вещественное обязательно, уууу бетон бля хорошо как. Когда если пидорахам совсем кислород перекроют, война будет проебана, то лет через 5 или раньше начнётся уже возможно по иранскому сценарию бетоноинвестирование. Куда наносекам оставшимся в Москве вкладывать в опущенной и униженной стране?
Аноним 26/01/23 Чтв 17:29:55 #354 №1981134 
>>1981127
Спокуха, порк.
Аноним 26/01/23 Чтв 20:06:53 #355 №1981235 
>>1980509
Согласен. Просто по моему мухосранску на вторичке цены в объявлениях еще в августе-сентябре примерно совпадали. Сейчас же разница 15-20 процентов, т.к. риелторы начали толкать цену вниз. Проголодались маленькие.
Аноним 26/01/23 Чтв 21:28:01 #356 №1981259 
>>1980481
Это что за город что треха 4 миллиона? Новокузнецк какой-нибудь?
Аноним 26/01/23 Чтв 22:42:00 #357 №1981300 
>>1971213 (OP)
Студия с антресолью (под кровать) или без? Если высота потолков позволяет, допустим
Аноним 27/01/23 Птн 00:47:20 #358 №1981351 
>>1980969
Их нашли в обычной посуточной хате вроде тех что сдается для поебушек.
Аноним 27/01/23 Птн 17:41:14 #359 №1982081 
У застроев, походу операционная отчетность пошла

>Cтроительный холдинг ЛСР в 2022 году снизил продажи недвижимости по сравнению с предыдущим годом на 3% - до 93 млрд рублей.

>В физическом выражении объем продаж составил 506 тысяч кв м. В сравнении с 2021 годом он сократился на 17%.

>За год ЛСР ввела в эксплуатацию 700 тысяч кв м чистой продаваемой площади - на 9% больше, чем годом ранее. В продажу компания вывела 733 тысячи "квадратов". @ria_realty
sage[mailto:sage] Аноним 28/01/23 Суб 12:25:12 #360 №1982390 
>>1980453
>И на расслабоне имея 10к в месяц жить не получается
ты пропустил первый шаг
sage[mailto:sage] Аноним 28/01/23 Суб 12:27:45 #361 №1982391 
>>1981259
Тамбов полюбэ
sage[mailto:sage] Аноним 28/01/23 Суб 12:30:55 #362 №1982392 
>>1980506
>НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ СТУДЕНТЫ.
>БЕЗ ЖИВОТНЫХ
по обеим пунктам же не проходит
sage[mailto:sage] Аноним 28/01/23 Суб 12:36:39 #363 №1982395 
tegeranyuvelirnyyrynok.jpg
>>1981127
там вся страна в золото вкладывает, погугли ихние золотые базары в соседних странах так же
Аноним 28/01/23 Суб 14:09:43 #364 №1982432 
>>1982395

Там наверное много шарит в этом.

Вот например есть заводские украшения, или те же банковские слитки и монеты, которые делают большими партиями, а есть частные мастера, которые мелкие партии делают, ну и наверняка есть единичные изделия ручной работы, которые и стоит покупать ради инвестирования.
С домами точно также - каждый риэлтор стремится выйти на уровень элитных домов, которые не ширпотребные хрушевки, а там виллы, изготовленные по индивидуальному проекту.
Аноним 28/01/23 Суб 14:13:41 #365 №1982435 
image.png
>>1982395
Там и биржа есть, на которой торги со времен шаха не останавливались. Только недвижке это иксы делать не мешает. Вариантов то все равно мало.
Аноним 28/01/23 Суб 14:15:06 #366 №1982436 
>>1981134
>Спокуха, порк.

За твоей инвестиционной деятельностью наблюдают жители Донбасса. А особенно жители Мариуполя и Бахмута.

Пока подкапливайте баблишко. Такая себе копилочка ходячая путинская. Думающая что все идет хорошо и будет и так дальше продолжаться, и что ФСБ защитит его т всего.
Аноним 28/01/23 Суб 14:21:41 #367 №1982440 
image.png
С вами снова рубрика охуительных историй с циана
Аноним 28/01/23 Суб 15:10:23 #368 №1982465 
>>1982395
По старой муслимской традиции, когда муж выгоняет жену из дома, она имеет права взять только то, что есть на ней. Поэтому они издревле обвешиваются золотом по самое не могу. С тех пор и осталось. В любой муслимской стране большие золотые базары.
Аноним 28/01/23 Суб 15:15:25 #369 №1982469 
>>1982465
>когда муж выгоняет жену из дома
>по иранскому сценарию
бля везде кроме куколдстана у баб прав 0 или мизер, максимум только на словах, какой нахуй сценарий
>>1982436
если хоть 1 ракета упадет на нашу землю то ядерка и пизда все, помню бахвалились
Аноним 28/01/23 Суб 17:08:54 #370 №1982512 
>>1982469
>на нашу землю
Твоя тут только халупа в ипотеку, да и то пока твоему барину на это похуй.
Аноним 28/01/23 Суб 21:21:26 #371 №1982631 
>>1982512
Cказал порвавшийся хохол, чьё очко толкнули американскому барену и отправили в окоп
Аноним 28/01/23 Суб 22:13:58 #372 №1982670 
>>1982440
Вот блять, а как себя обезопасить от этих подводных родственников, инвалидов етц?
Аноним 28/01/23 Суб 22:40:36 #373 №1982685 
>>1982670

Очень просто - не лезть в сделки с подобным говняков.
Аноним 29/01/23 Вск 01:42:15 #374 №1982770 
>>1982685
iq 300
вопрос в том, как заранее убедиться что все ок, могут же пиздеть если просто спросить
Аноним 29/01/23 Вск 06:28:29 #375 №1982782 
>>1982770
На 100% с гарантией - никак.
В России в год 3-5 сделок в год отменяется даже после оформления у нотариуса.
Аноним 29/01/23 Вск 09:29:45 #376 №1982805 
>>1982670
>Вот блять, а как себя обезопасить от этих подводных
Я конечно с дивана вещаю, но предлагаю влезать в ипотеку от застроя например. Или в ипотеку от банка на жильё из каталога банка. Даже если есть вся сумма на руках.
Аноним 29/01/23 Вск 15:48:29 #377 №1982964 
>>1982782
>даже после оформления у нотариуса
Потому что наличие нотариуса нихуя не значит, кроме того, что лох заплатил нотариусу денег.
Аноним 29/01/23 Вск 18:23:32 #378 №1983003 
image.png
image.png
image.png
А предложение всё растет.

Рынок в целом по РФ сдулся ещё в конце 2020-начале 2021.

По ДС пока ничего интересного, собы в процессе одупления после новогодних праздиков.
Аноним 29/01/23 Вск 18:24:47 #379 №1983004 
>>1983003

Ах да, ссылку забыл https://smart-lab.ru/blog/873975.php
Аноним 29/01/23 Вск 18:37:15 #380 №1983009 
>>1982964
Сдохни тварь.

>за первое полугодие 2020 года было зарегистрировано 4129 преступлений на рынке недвижимости
Наличие нотариуса снижает вероятно пиздеца в 1600 раз.
Аноним 29/01/23 Вск 18:42:56 #381 №1983014 
>>1983009

Манипуляция статистикой уровня риэлтор (или нотариус, лол). Такие тоже говорят, мол рррряяяя мы ебически снижаем риски.

Вот только кто сказал, что отсутсвие дальнейших претензий - твоя заслуга? Добросовестных продавцов больше. Можно сделки проводить на почти похуй (отсеивая только явный говняк, но это и без посредников можно сделать) и бить себя пяткой в грудь, что мол смотрите какой я молодец.

Про то, что ты взял вообще все сделки с недвижимостью (а она бывает не только жилая и далеко не вся проходит через нотариусов) и что-то там насчитал я вообще молчу.
Аноним 29/01/23 Вск 21:04:21 #382 №1983064 
>>1983014
Маневры уровня мрази.
Аноним 30/01/23 Пнд 05:53:55 #383 №1983164 
Переношу из треда вопросов.
Какой реальный минимальный взнос по ипотеке? Какой реальный срок? компания офис сменила, 2 часа ездить не весело стало имею высокий, относительно региона, доход. Хочу взять среднею квартиру лет на 10, взнос - интересный вопрос, сейчас готов отдать 12-15% интереснее сейчас взять, конечно, ездить уже устал , через 4-5 месяцев 20% копить всю сумму без ипотеки не предлагать платеж нормальный, мб даже досрочно гасить выйдет. Подхожу под it ипотеку, тяну ее на те же 10 лет, за норм вариант. Но вот ремонт уже делать не хочу и не тяну. Калькулятор на сайте банков говорит - все ок, приходи бери, и проценты приятные. А как на самом деле? речь про вторичку, ну или мб есть хорошие доводы за it
Аноним 30/01/23 Пнд 08:44:01 #384 №1983187 
>>1983003
>Сдулся
>Всё растет кроме развода лохов на лохито
Аноним 30/01/23 Пнд 11:09:15 #385 №1983235 
Правительство расширило программу льготной ипотеки для IT

Ипотека станет доступна сотрудникам аккредитованных IT-компаний в возрасте от 18 до 50 лет (было от 22 до 44).

Также срок сохранения льготной ипотечной ставки для уволившегося IT-специалиста расширен с трех до шести месяцев.

Требования по заработной плате снижаются с 150 до 120 тыс. рублей в месяц в городах-миллионниках и с 100 до 70 тыс. рублей в остальных населенных пунктах. Для специалистов, работающих в Москве, минимальная зарплата должна составлять не менее 150 тыс. рублей в месяц.
Аноним 30/01/23 Пнд 11:20:25 #386 №1983243 
>>1983235
Хуита энивей, обещали 3% ставку но не прошла соглосование
Аноним 30/01/23 Пнд 11:35:14 #387 №1983255 
>>1983164
>Какой реальный минимальный взнос по ипотеке? Какой реальный срок?

Брал прошлым летом субсидированную ставку под 0.1%. Платеж выходил 20к/мес, зп 200к. Сначала банк дом.рф предварительно одобрил 15% первого взноса, а ближе к сделке такой "нихуя, давай 20% или не выдадим кредит".
Аноним 30/01/23 Пнд 11:36:02 #388 №1983257 
>>1983255

Про срок забыл написать. Выдали на 30 лет.
Аноним 30/01/23 Пнд 11:39:33 #389 №1983264 
>>1983255
Ты же понимаешь что ипотеку с такими условиями ни в коем случае нельзя погашать досрочно?
Аноним 30/01/23 Пнд 11:44:51 #390 №1983268 
>>1983264

Ясен хуй. Я досрочку в ОФЗ вкладываю. Уже почти весь платеж по ипотеке перекрыл, осталось страховку покрыть - и порядок, про еботеку можно забыть, только купоны перекидывай раз в полгода и автоплатеж раз в год настраивай.
Аноним 30/01/23 Пнд 14:41:48 #391 №1983524 
image.png
Имаджинируйте ебальники китайских бетонодебилов
Аноним 30/01/23 Пнд 14:47:58 #392 №1983541 
>>1983235
Поражает жадность чинуш, пятипроцентная ипотека обложена таким количеством условий, в то время как пик и прочие лсры полгода давали всем подряд по 1-2, а то и по 0.1.
Аноним 30/01/23 Пнд 17:22:40 #393 №1983696 
>>1983541
Там наебка вангую была, небось сперва подняли цены на 50%, а потом сделали ипотеку под 0,1.

Щас даже серъезные банки наебать пытаются, типа кредит всем от 5%, а по факту плюс страховка 5%, плюс еще какая-то поебота, в итоге Сбер с их 22% просто лучший и самый честный вариант.

Я так кредит осенью пытался получить, везде, где пишут 5-6%, по факту оказалось 30% и более.
Аноним 30/01/23 Пнд 18:30:41 #394 №1983773 
>>1983696
>небось сперва подняли цены на 50%

До 30% от суммы кредита. Ну и, опять же, как "наебка": у того ПИКа в опциях за оплату налом без кредита ценник 7кк, а с ипотекой 0.1% и 20% взносом почти 9кк. Т.е. никто от тебя не скрывал.

>Щас даже серъезные банки наебать пытаются, типа кредит всем от 5%, а по факту плюс страховка 5%, плюс еще какая-то поебота, в итоге Сбер с их 22% просто лучший и самый честный вариант.

У ипотеки такого нет, страховка по обычным тарифам, завышенная цена прописывается полностью в ДДУ. А на потребкредитах да, чтобы получить 5-6%, нужно разово (как я понял) заплатить "страховку" в примерно те же 30% от стоимости кредита.
Аноним 30/01/23 Пнд 18:39:02 #395 №1983777 
>>1983696
>Сбер с их 22%

Сначала не поверил, а потом зашёл на сайт. Нихуево так, премия x3 к ОФЗ. Обычно она в районе x2 держится, т.е. где-то 16-17%, а такую ставку, видимо, только супернадежный заёмщик может получить.

Нахуй тогда этот потребкредит, лол. Мне проще продать ОФЗ, которыми я ипотеку арбитражу, получится всё равно что кредит в районе 10% взять, только не на 5-7, а на 20+ лет.
Аноним 30/01/23 Пнд 18:54:32 #396 №1983788 
>>1983777
Да эт еще норм, мне тинек под 30% кредит летом предлагал))
Аноним 30/01/23 Пнд 20:30:14 #397 №1983892 
1675099813420.jpeg
Эх аноны, а квартиры то когда подешевеют? Когда простому Ивану город СПб квартирку то в льготную еботеку себе купить лучше...
Аноним 30/01/23 Пнд 20:47:52 #398 №1983900 
>>1983696
>Там наебка вангую была, небось сперва подняли цены на 50%, а потом сделали ипотеку под 0,1.
Да, и? Через айтишную ипотеку ты покупаешь конуру у того же условного пика ипотека для анальников только на новостроечки. Но почему-то пик был готов давать ипотеку два процента, а айтишная хуйня - со скрипом.
Аноним 30/01/23 Пнд 20:48:27 #399 №1983901 
>>1983892
У меня на районе уже -15% сделали.
Аноним 30/01/23 Пнд 20:51:42 #400 №1983905 
>>1983901
За сколько месяцев? Я вот в начале декабря начал интересоваться, приступил к мониторингу цен на Дыбах и вокруг Московской. Как стоила посредственная двушка 9 лямов так и стоит (точнее сделала где то +100к). Но я только новострой смотрю, льготную ипотеку ток на новые дают
Аноним 30/01/23 Пнд 20:54:32 #401 №1983908 
>>1983905
На вторичке за полгода. Мне на новострой до пизды если честно.
Аноним 30/01/23 Пнд 22:02:11 #402 №1983951 
>>1983905
Новострой особо не дешевеет, вторичка нормально падает. По первичке мониторь всякие скидки и акции на сайте застроя щас много у кого такое есть
Аноним 30/01/23 Пнд 22:06:10 #403 №1983954 
Какой район предпочтительнее купить как стартовую недвижимость (студия/однушка) в спб в пределах 5 млн?
Аноним 30/01/23 Пнд 22:24:19 #404 №1983972 
>>1983954
Жмурино ждет тебя
Аноним 30/01/23 Пнд 22:31:13 #405 №1983976 
>>1983972
Зачем покупать в Жмурино, если можно купить Парнас?
Аноним 31/01/23 Втр 09:20:18 #406 №1984055 
image.png
Аноним 31/01/23 Втр 09:24:55 #407 №1984057 
>>1984055
Теперь только туземун!
Аноним 31/01/23 Втр 10:32:10 #408 №1984103 
>>1983976
Сорта петербурга
Аноним 31/01/23 Втр 11:46:55 #409 №1984163 
>>1984055

Оттуда же

>То есть снижение цен, продолжавшееся восемь месяцев подряд, временно приостановилось. Причина – сокращение объемов предложения: количество выставленных на продажу квартир упало примерно на 20% от максимумов осени 2022 г.

>Но не потому, что лоты раскупили – квартиры снимают с продажи сами продавцы, разочарованные актуальным уровнем цен. Напомним, в объявлениях старомосковский метр с мая по декабрь 2022 г. подешевел в среднем на 7,5%. А чтобы этот метр продать, надо снизить цену еще на 5-10%. Многие собственники морально не готовы к таким уступкам и уходят с рынка до лучших времен.
Обновили Аноним 31/01/23 Втр 13:02:00 #410 №1984212 
image.png
image.png
image.png
image.png
Аноним 31/01/23 Втр 15:03:16 #411 №1984297 
>Международный валютный фонд спрогнозировал рост ВВП России на 0,3% в 2023 году и на 2,1% в следующем году

Произошла высадка васянов.
Аноним 31/01/23 Втр 15:05:09 #412 №1984299 
>>1984212
снова идём вверх?
Аноним 31/01/23 Втр 15:13:34 #413 №1984314 
image.png
>>1984299
>идём вверх
Да.
Аноним 31/01/23 Втр 15:26:06 #414 №1984326 
image.png
>>1984314
ту зе мун
Аноним 31/01/23 Втр 17:34:42 #415 №1984388 
image.png
Тем временем, Кейс-Шиллер продолжает делать пук-среньк
Аноним 31/01/23 Втр 18:11:43 #416 №1984408 
>>1984388
Рецессия отменяется, пук-среньк уже выкупают.
Аноним 31/01/23 Втр 19:12:55 #417 №1984449 
>>1983009
>1600 раз
Откуда ты эту стату взял? Я загуглил твою фразу и она взята с рбк, но про нотариусов там одна строчка без статистики и оценки их деятельности.
Аноним 31/01/23 Втр 19:14:09 #418 №1984453 
Почаны, почему вы до сих пор не прочитали книгу "Бетонное казино"?
Аноним 31/01/23 Втр 19:17:30 #419 №1984460 
>>1984453

Потому что иди нахуй, Сирожа.

И говно свое забери.
Аноним 31/01/23 Втр 22:12:56 #420 №1984683 
Цокольный этаж в ДС брать под аренду совсем дно? Окна на уровне земли, полу-подвал такой. Уж больно ценник хорош, % на 30 дешевле аналогичного, но на первом этаже. Но не уверен что будет много желающих снимать такое
Аноним 31/01/23 Втр 23:37:10 #421 №1984713 
>>1984683
Узбекам сдавай, им поебать
Аноним 31/01/23 Втр 23:47:44 #422 №1984717 
>>1984713
Да, но им так же поебать на чистоту, целостность вещей в доме, соседей и т.д...
Аноним 01/02/23 Срд 00:02:06 #423 №1984721 
>>1980487
С хуяли не продается? Тачка улетает ниже рынка просто потому что, такие кабан-уебан-кабанычи хотят навариться нихуя не делая. Ах да, поставить объявление и приехать с кислым ебалом это труд пиздец. По твоей логике, в салонах вообще тогда не должно быть машин, потому что цена производителя это что ни на есть рыночная стоимость, по которой должны сметать нахуй. И тут снова дохуя гений кабанчик начинает воротить рылом и рассказывать, что это все искусственно и дорогонах. Так почему не купишь там где дешевле? В твоем маня рынке?
Аноним 01/02/23 Срд 00:13:33 #424 №1984726 
>>1983009
Нотариус порвался или риэлтор? Похоже лохов становится меньше, придётся работать.
Аноним 01/02/23 Срд 02:48:07 #425 №1984764 
image.png
Как люди получают льготную аренду от города? Пик - объявление. Спальник, 180 метров на 1 этаже первой линии главной улицы района. Сдается городом арендатору примерно за 20 тысяч в месяц. На рынке такое помещение будет стоить ну раз в 7 дороже точно.
Это какая-то гигакоррупционная хуйня для своих или что?
Аноним 01/02/23 Срд 03:34:47 #426 №1984769 
>>1984764
Хотя ладно, я слегка в говно и потерял нолик. Но вопрос остается, видел в других объявлениях цены ниже рынка с правом выкупа у города.
Аноним 01/02/23 Срд 04:22:22 #427 №1984772 
>>1980481
>Мухосранск, ценники и не думают падать
Чем дальше пердь, тем позже до нее докатываются развороты рынка.
В 2008 то же самое было.
Аноним 01/02/23 Срд 08:32:32 #428 №1984806 
>>1984683
Псн или торговое? Если псн, то кроме армян-обувников желающих будет мало
Аноним 01/02/23 Срд 08:45:31 #429 №1984807 
>>1984683
>, но
Почему ценник тогда хорош?
Хороший ценник - это 30% без всяких "но".
Аноним 01/02/23 Срд 08:47:05 #430 №1984808 
>>1984683
Всё от места зависит. Где-то в ебенях и на первом этаже даром не нужно. А в кремле и полный подвал без окон - охуенен.
Аноним 01/02/23 Срд 08:56:05 #431 №1984814 
>>1984726
> риэлтор
Это.
С нотариусом наебывать лохов сложнее.
Аноним 01/02/23 Срд 10:05:48 #432 №1984862 
>>1984764
>Как
хз вроде всегда это взятка называлось, незнаю точно. Даешь хуесосу на лапу, он тебе разрешает строить на берегу реки, снимать офис в центре города за 1к рублей и так далее, раньше без интернета палились меньше

>>1980481
В нашей мухосрани пока только ныть стали, но уже принимают реальность
Аноним 01/02/23 Срд 10:55:45 #433 №1984896 
2.png
>>1980481
В моей мухосрани пока дорожает, особо не скидывают при обзвоне.
Аноним 01/02/23 Срд 11:45:01 #434 №1984922 
>>1984896
где у вас графики регулярно публикуют?
Аноним 01/02/23 Срд 12:02:57 #435 №1984925 
>>1984922

Reburg. Но на пикче не их графики.

//другой анон
Аноним 01/02/23 Срд 12:36:34 #436 №1984959 
www.skyscrapercity.jpg
>>1984922
https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Аноним 01/02/23 Срд 12:40:15 #437 №1984962 
>>1984925
>>1984959
Спасибо!
Аноним 01/02/23 Срд 18:07:34 #438 №1985180 
Теперь Сбер кредитует без первого взноса покупку апартаментов и комнат, но только под залог квартиры
https://www.metrtv.ru/news/16784
Аноним 01/02/23 Срд 18:50:12 #439 №1985235 
Россия вымирает со скоростью 1,5 тысячи человек в день
Большие скидки на недвижимость в стране грёз (перевод с deflation com) Аноним 01/02/23 Срд 19:33:00 #440 №1985267 
Большие скидки на недвижимость в стране грёз (перевод с deflation com)
https://ruh666.livejournal.com/1083738.html
Аноним 01/02/23 Срд 19:49:23 #441 №1985289 
>>1985267
>купите дом, офисное здание или бизнес-центр своей мечты за десять процентов или меньше от его пиковой стоимости
Влажные манямечты теплотрассовых.
Аноним 01/02/23 Срд 20:20:38 #442 №1985313 
ну что, лесополосные, когда просадка недвиги то? когда запрыгивать в эти ваши дсы.
Аноним 01/02/23 Срд 20:24:31 #443 №1985318 
>>1985289
>>1985313
Бетонодибил, чё трясёшься. Ты там в минус со своим говном не улетел ещё?
Аноним 01/02/23 Срд 20:55:33 #444 №1985333 
>>1985318
а во что вкатываться? в помоекс что ли?
Аноним 01/02/23 Срд 21:25:15 #445 №1985346 
>>1984806
>>1984807
>>1984808
Не ебу что такое ПСН, полуподвал (окно есть) студия 18 кв.м, 10 мин до МЦК пеком или на автобусе столько же до метро, удаленность от центра такая же, как от МКАДа. Окна в тихий дров. 2,5 млн рублей (новый ремонт, без мебели, это еще +200к). Ваше мнение, господа?
Аноним 01/02/23 Срд 21:38:42 #446 №1985350 
>>1985346
лучше бы мне денег дал
Аноним 01/02/23 Срд 21:51:26 #447 №1985353 
image.png
Смотрите как пузыри сдуваются
Аноним 01/02/23 Срд 21:56:55 #448 №1985355 
>>1985353
>пук среньк до уровня 2021
Аноним 02/02/23 Чтв 00:27:36 #449 №1985446 
>>1985346
Я кстати тоже не вижу подводных и не понимаю, почему такое не тарят особо
Аноним 02/02/23 Чтв 04:09:32 #450 №1985474 
>>1985446
Подводземные я так понимаю в том, что подвальные помещения ассоциируются с грязью, сыростью, темнотой, насекомыми и грузунами. Ну воздух на уровне земли грязнее и пыли намного больше будет, с термоизоляцией могут быть проблемы. Ну и чисто психологически, многих отталкивает, отюсда ниже цена прдажи/аренды
Аноним 02/02/23 Чтв 05:45:00 #451 №1985481 
>>1985446
С точки зрения профана-потребителя:
-это ебаное днище во всех смыслах. В крд такую хуйню покупают только совсем нищие и отчаянные понаехи, которые продали весь свой скарб и халупу за уралом до того как выяснили что цены крд близятся к ценам питера.
-теплоизоляция сосет хуй почти всегда, я имел счастье работать (аренда офиса) в таких помещениях - это очень неприятно.
-все коммуникации на расстоянии вытянутой руки, а значит ты будешь в большинстве таких помещений слышать смывание каждой какашки
-заражение дома тараканами? Ты первый на очереди. Застрой въебался и сделал все настолько уебищно что в здании бывает плесень? У тебя будет ее в два раза больше.
-там зачастую располагают всякие вейпшопы и прочую хуйню, хз насколько популярны цоколи/полуподвалы исключительно жилые, но иметь соседство с ремонтом велосипедов это оче неприятно

Короче одни траблы за не такой большой выигрыш, да потом еще пойди продай это говно другому лоху. Твой основной контингент из съемщиков будут или студни которые тоже вероятно будут в ужасе съебывать через пару месяцев, или условные таджики.
Аноним 02/02/23 Чтв 06:17:27 #452 №1985482 
>>1985346
Куда ты тогда лезешь, если базы не знаешь, псн имеет кучу минусов в жилых домах, даже условная аптека на хуй не возьмёт это, погугли что такое цн в коммерческой недвижке, рантье мамкин
Аноним 03/02/23 Птн 16:25:57 #453 №1986477 
>>1982392
>НЕ РАССМАТРИВАЮТСЯ СТУДЕНТЫ.
Колхозное заселение пяти узбеков по цене одного? Мда, ты обеспеченный мусье.
Аноним 03/02/23 Птн 18:15:54 #454 №1986532 
image.png
image.png
>>1984212

Обратил внимание, мой любимый индекс доходности стал пусть и не сильно, но отрицательным.

Такого не было с 2015 года.
Аноним 03/02/23 Птн 23:07:28 #455 №1986676 
Сап аноны, дико шишка дымится на Волоколамское 24 от Пика. в плане купить двушку, поставить мебель и поселить туда лошка-петушка в двушку за 60-70 в месяц. Какие подводные?
Аноним 03/02/23 Птн 23:44:48 #456 №1986690 
>>1986676
>дико шишка дымится на Волоколамское 24

Месье знает толк в извращениях

>Какие подводные?

Ты не один такой умный будешь
Аноним 03/02/23 Птн 23:47:51 #457 №1986691 
image.png
>>1986676
>двушку за 60-70 в месяц
Аноним 04/02/23 Суб 00:40:15 #458 №1986706 
>>1986691
Кек, можно на Китай - городе снимать прям. Воистину золотое время для съема, можно пожить в таких хатах, что за сто лет себе приобрести позволить не сможешь
Аноним 04/02/23 Суб 00:43:05 #459 №1986708 
>>1986706

Ага, правда там бабушатник, но не сильно ушатанный.
Аноним 04/02/23 Суб 09:13:42 #460 №1986792 
>>1986691
Не ну там 100 метров до стрешнево, до сити 15 минут без пересадок, за 50-то с руками оторвут
Аноним 04/02/23 Суб 09:15:12 #461 №1986793 
Хз за 35 сдаю однушку в Люберцах, тоже в пиковнике, вот подумал еще чонить взять чтоб гоев селить
Аноним 04/02/23 Суб 10:11:03 #462 №1986815 
>>1986792

50 - ещё может быть, если говноеда, любящего гигашоссе найдёшь.

Но не 60 и точно не 70. За 75 хотят в Сердце столицы сдать, нахуй мне твоя волоколамка.
Аноним 04/02/23 Суб 10:42:05 #463 №1986823 
>>1986676
Это ж апарты.
Готовь спазу арендатора к КУ 10-15к/мес + сам готовься к каждому пуку икс два к обычной квартире.
Аноним 04/02/23 Суб 10:53:48 #464 №1986832 
Число выставленных на аренду квартир в Москве за год выросло почти в 2,5 раза, а доля предложения в новых домах достигла 13%. Аренда квартир в этих условиях подешевела за год более чем на 20%, сильнее, чем в других крупнейших городах страны.
Аноним 04/02/23 Суб 11:18:46 #465 №1986838 
>>1986823
>Готовь спазу арендатора к КУ 10-15к/мес

С такими вводными и за 50 не сдаст.
Аноним 04/02/23 Суб 14:44:33 #466 №1986948 
image.png
image.png
Пульс продаж инфу с регистрацией ДДУ подогнал.

ДС держится, а ДС2 - всё.
Аноним 04/02/23 Суб 16:19:20 #467 №1986989 
>>1986948
Питер по ценам уже Москву догнал, хотя аренда сильно дешевле
Аноним 04/02/23 Суб 18:33:29 #468 №1987055 
>>1986989

Да, сам сегодня прочекал и охуел. При такой аренде ни вторичку, ни первичку смысла брать нет.
Аноним 04/02/23 Суб 18:45:10 #469 №1987065 
>>1987055
Есть смысл жить на теплотрассе?
Аноним 04/02/23 Суб 19:38:07 #470 №1987086 
>>1987065
Есть смысл жить в копеечном жилье бетонодебилов, которые сдают его себе же в убыток.
Аноним 04/02/23 Суб 20:09:16 #471 №1987096 
>>1987086
Еще есть смысл жить в коробке вообще бесплатно.
Аноним 04/02/23 Суб 20:15:29 #472 №1987101 
>>1987096
>Бесплатно
это 350к за метр? неплохое такое бесплатно
Аноним 05/02/23 Вск 00:19:34 #473 №1987179 
>>1987065
Как же ты заебал, теплотрассошиз. Поди оттуда и капчуешь, уже который трэд
Аноним 05/02/23 Вск 00:40:33 #474 №1987184 
>>1987179
Это вы заебали, бездомные. Тред-то вроде про недвигу, причем даже не про свою, а как объект инвестиций, т.е. вторая-третья-десятая. А вот зачем тут сидят додики, у которых даже своего угла нет?
Аноним 05/02/23 Вск 02:09:40 #475 №1987194 
>>1987184

Теплотрассовый, ты чего так трясешься-то? Твой драхаценный бетон в цене упал?
Аноним 05/02/23 Вск 02:31:27 #476 №1987200 
i[1]
Что за хуйня?

Почему в моем городе примерно за 3,5 млн можно купить 1, двух и трехкомнатную квартиру, и дешевле ничего нет (дешевле только деревянные дома 1912 года).
Получается в квартире 3 млн. стоит туалет и по 200 т.р. каждая комната.

В Москве смотрю такая же ситуация. 7 млн. 1 комнатная, 8 млн - двухкомнатная.
Почему вторая комната ничего не стоит? Почему нет равномерного распределения цен?
3-хкомнатная сразу на 11млн. Почему вторая комната стоит 1 млн, а третья - 3 млн?
Аноним 05/02/23 Вск 02:42:45 #477 №1987203 
>>1987200
Ценник по квадратам считается, а не по комнатам. У тебя там в поиске светятся точно не "трешки" хрущевские в пятьдесят квадратов, и нормальные однухи по 45?
Аноним 05/02/23 Вск 08:08:05 #478 №1987234 
>>1987203
>Ценник по квадратам считается, а не по комнатам
Ценник по всему считается.
Аноним 05/02/23 Вск 09:32:29 #479 №1987245 
>>1987234
Ну я сомневаюсь что тот анон настолько дебил, чтобы сравнивать разные ремонты и локации под одну линейку. Я говорю про сферического коня в вакууме, когда квартиры примерно одного уровня ремонта продаются в одном доме - тут за исключением "проблемных" и квартир первого/последнего этажей разница в цене будет на 90% состоять из разницы квадратуры и на 10% из охуевшести продавана. Ну ладно, охуевшесть сильнее влияет, но ты понел.
Аноним 05/02/23 Вск 09:55:07 #480 №1987250 
>>1987203
А не важно.
Например 1 комнатная с хорошим ремонтом, а 2-3 комнатные с плохим стоят одинаково. Но купить 1 комнатную с плохим ремонтом (которая должна быть дешевле) невозможно, их нет в продаже.
Аноним 05/02/23 Вск 10:08:31 #481 №1987253 
>>1987250
Ну это локальная ситуация все-таки. Всегда есть точка отсчета в виде новостроя - там по сути именно по квадратам считают. Если новостроев в принципе нет, то опять же - это именно ситуация в твоем городе. Вообще достаточно странная ситуация, вангую что просто трешки и двушки что есть в объявлениях являются застоявшимся говном которое никто в принципе брать не жаждет, а норм квартиры уносят очень резво. Иных вариантов как-то не видится мне, ибо если бы реально в одном секторе была выгодная просадка - то его бы начали резво выгребать местные "инвесторы".
Аноним 05/02/23 Вск 13:02:42 #482 №1987345 
>>1987184
две квартиры - 2каи 4ка, хочу третью брать. При этом про теплотрассы шизу не пишу.
Аноним 05/02/23 Вск 13:03:36 #483 №1987346 
>>1987345
>2каи 4ка
чурка ебаная
Аноним 05/02/23 Вск 13:05:31 #484 №1987347 
>>1987253
Хз, в любом случае есть перекос, чем меньше площадь - тем дороже. Смирнов недавно показывал, на сколько двушки в каком-то районе ДСа переоценены, у нас в поддсье 1комнатные переоценены, когда можно 1кк за +1 комнату квадратов в 15 докинуть. Точнее продаваны 1-комнатных охуели
Аноним 05/02/23 Вск 13:07:09 #485 №1987348 
>>1987346
Нах послан, скройся в свой люк
Аноним 05/02/23 Вск 13:59:30 #486 №1987362 
>>1987347
>переоценены
Лексикон тупого быдла
Аноним 05/02/23 Вск 14:24:25 #487 №1987376 
>>1987362
Тебя то?
Аноним 05/02/23 Вск 14:27:38 #488 №1987379 
>>1987376

Чего затрясся-то, Сирожа? Ты всерьез думаешь, что если ты стираешь свои видосы/сообщения, никто и не узнает, что ты ебаное быдло?
Аноним 05/02/23 Вск 14:28:37 #489 №1987380 
Кстати, один из признаков пиздеца - протекание сирожи в недвижимость-треды на дваче. Пока у него дела шли +-норм - им здесь и не пахло.
sage[mailto:sage] Аноним 05/02/23 Вск 15:45:23 #490 №1987405 
16725472330380.mp4
>>1986792
>стрешнево
>сити
sage[mailto:sage] Аноним 05/02/23 Вск 15:48:30 #491 №1987406 
>>1987200
А почему комнаты должны чего-то стоит? Ты платишь чисто за входную дверь - приватность\безопасность, а что там за ней - на цену никак не влияет.
Аноним 05/02/23 Вск 16:01:41 #492 №1987409 
>>1987345
Держи в курсе.
Аноним 05/02/23 Вск 16:57:52 #493 №1987424 
>>1987379
Кто там чё стирает? Я могу знать лишь то, что портки свои обдристанные ты точно не стираешь. А так все сообщения на месте, теплотрассошиз
Аноним 05/02/23 Вск 22:49:35 #494 №1987611 
>>1987406
>что там за ней - на цену никак не влияет
Количество окон влияет.
Аноним 07/02/23 Втр 06:31:11 #495 №1988267 
>>1971213 (OP)
Анончики, подскажите пожалуйста, как обстоят дела с загородной недвигой в Московской области? Где заебись вложиться, есть знакомые в строительстве и контакты заводов, чтобы построить дома, может Пушкино или Чехов, а вдруг круто ща в Зеленограде? Или ближе гораздо, по направлениям Новорижском и Рублево-Успенском? Вообще что актуально, таунхаусы, частный дом с сотками и забором, коттеджи? Газобетон или каркас? А может даже кирпич? Может вообще тема тухлая? Где почитать анализ загородной недвижимости?
Аноним 07/02/23 Втр 09:31:33 #496 №1988301 
>>1988267

Тебе нахуя? Если вкатиться в загородный стройбизнес - то забудь. Когда участники рынка обращают внимание на загородную стройку, то разворот цен в МКД близок.

Уже не в первый раз такое: в припадке угара начинают хуярить коттеджные поселки, а потом пук-среньк, рынок МКД сдыхает, цены ползут вниз, твои домики в пердях нахуй не нужны.
Аноним 07/02/23 Втр 10:57:40 #497 №1988329 
>>1988301
Так про любой бизнес можно сказать, что когда им интересуются новые предприниматели - значит ща лопнет. Звучит как запугивание с целью убрать конкурентов
Аноним 07/02/23 Втр 11:01:15 #498 №1988331 
>>1988301
Разве нет целевой аудитории, которые после городской жизни хотят жить за городом и им глубоко начихать что там с рынком МКД. Необязательно коттедж, может типовые проекты для дачи или дома с участком, где есть базовая инфра пилить
Аноним 07/02/23 Втр 11:12:26 #499 №1988332 
>>1988331

Есть, но все текущие предложения либо годнота с ценой звездолёта, либо дешевле, но такой ебаный кал, что проще взять отдельный дом/участок и самому построиться.

В середину ты не влезешь, потому что в +-годных местах либо конь-стоимость земли, либо нет участков достаточной площади.

Ну и любой коттеджный поселок - говно без задач с организационной точки зрения. Получишь плоскостной МКД с управляхой, положившей на всех хуй, только членские взносы гораздо выше кварплаты. Опять же, элитку не рассматриваем, там свой огород.

>>1988329

Там на манеже всё те же, просто названия контор меняются. Если хочешь - лезь, только не говори, что тебя не предупреждали.
Аноним 07/02/23 Втр 11:37:51 #500 №1988338 
1675707169.jpg
Пацаны, хочу взять хату в ДС-2, во-первых, в качестве меры защиты от инфляции. Во-вторых, рассчитываю ее перепродать лет через 5-7. В-третьих, хочу сдавать ее до продажи будущей. Возможно сам буду жить
Есть прямые деньги. Новострой это пиздец какой-то, цены неподъемные. Присматриваю сталинки и старый фонд. Нашел годную требующую косметического ремонта в обозримом будущем квартиру, около 65 метров, 140к за квадрат.
Переживаю, что хуй ее кому сдам. Поясните, вариант рабочий или хуйня?
Аноним 07/02/23 Втр 12:00:08 #501 №1988350 
>>1988338
>хуйня
Это.
Посчитай цены на ремонт и стройматериалы, все сталинки - это кот мешке в плане коммуникаций, стен и пола.
Бери новострой в нормальной локации (доступ к метро, инфраструктура и тд) не выебывайся.
Аноним 07/02/23 Втр 12:13:14 #502 №1988359 
Аноны, щас вообще есть смысл покупать подземный паркинг в доме?

Дано:
- однуха, в которой живем (новострой 4 года, я собственник, без ипотек куплена давно, 15 минут до метро, ДС2)
- в 500 м от нашего дома взял двуху 60 кв м (ипотека), строится
- парковочные местра в доме с однухой давно раскуплены (на старте были 600к, сейчас с трудом можно найти за 1,6кк), в микрорайоне строится последний дом с паркингом (мой, где двуха). Наружных парковок нет, застройка не человейники (разноэтажность до 12 этажей максимум), но с парковкой стало чуть похуже
- аренда паркинга в доме - около 12к (если ОЧЕНЬ повезет, можно найти за 6-7 напрямую через соседей), коммуналка 1,5-3к/мес
- есть инфа, что в моем строящемся доме начнут продавать парковочные места летом, цена хз какая будет (не меньше ляма думаю)
- пока платил ипотеку, скопил денег около 1,5 кк
- далее есть два стула: гасить досрочно эти 1,5 кк (погоды особо не сделает, там 6 лямов еще платить), либо купить паркинг за прямые бабки (если повезет, и будет стоить 1кк, даже бабки еще останутся)

Профит - парковаться самому (машина есть), сдавать за ту же десятку в месяц. Минусы - в предпоследнем построенном доме паркинг полупустой (в моем, где однуха, забит весь), дом сдался год назад, когда еще были надземные парковки. То есть можно пролететь с наваром за аренду, зато попасть на доп коммуналку.

Квартирач, выручай!
Аноним 07/02/23 Втр 12:25:21 #503 №1988366 
>>1988350
Бля ты цены на новострой видел? Это пиздец
Аноним 07/02/23 Втр 12:25:52 #504 №1988367 
>>1988350
Что за Парголово скажешь?
Аноним 07/02/23 Втр 12:33:41 #505 №1988369 
image.png
>>1988338
Идея хуйня.
Доходность твоей сталинки с учётом ремонта в ДС2 будет на уровне 4% годовых.
Аноним 07/02/23 Втр 12:34:24 #506 №1988371 
>>1988359
Зависит от района и транспортной доступности.
Какой ЖК или хотя бы метро?
Аноним 07/02/23 Втр 12:35:30 #507 №1988373 
>>1988369
Какие предложения?
Аноним 07/02/23 Втр 12:36:45 #508 №1988376 
>>1988367
Там никто не живёт, кроме соц жителей и понаехов с минимальными бабками. Аренда там нулевая.
Ты бы хоть цены посмотрел, прежде чем спрашивать.
Аноним 07/02/23 Втр 12:38:21 #509 №1988380 
>>1988367
>Парголово
Могу только по московскому району сказать, ну и немного по Западному Мурино. Везде свои + и -, зависит от твоих целей и задач, ну и от денег на руках/суммы, на которую рассчитываешь.
>>1988366
>Это пиздец
Согласен.
Но тенденция щас такова, что цены более-менее устаканились, резкого роста не будет, но и падения и удешевления тоже.
Если смотреть в целом - взять новострой гораздо выгоднее в перспективе, чем сталинку и старый фонд (инженерка, коммуникации, обогрев - всегда лучше современные решения, чем устаревшие на век). К 2 и 3 должна прилагаться еще некая сумма бабла, хотя бы от 1 ляма, чтобы сделать что-то приличное в доме. Я не спорю, сталинки очень привлекательны районом и внешним видом, но там дохуя подводных. Мой кореш купил сф-двуху (ипотека, около 52 квадрата) в 2019 году, на фрунзенской, у метро. Прожил там 4 года и продал, перевложившись (тоже ипотека) в нормальную однуху 38м кв с огромной лоджией в кирпиче в купчаге. Потому что время и ковыряния стен и пола показали, что на ремонт этих хором нужно было потратить ДОХУЯ денег (одни полы - от ляма, т.к. старые доски, нужно заново сыпать керамзит, менять фанеру и тд). А внешне квартира выглядела вполне прилично, плесень в дранке за обоями видно не было. Если у тебя нет такого опыта, ты тем более не определишь на глаз, что тебя ждет в будущем.

К твоей задумке жить/сдавать/не особо морочиться подойдет кирпич-9-12этажка 60-80х годов, причем смотри, чтоб старший по дому (а в них обычно тсж) жил в этом же доме, так там будет порядок и четкие квитанции. Сразу + к сдаче и - к головной боли. Такие дома обычно стоят в 5-10 минутах ходьбы от метро по всему ДС2.
Аноним 07/02/23 Втр 12:38:32 #510 №1988381 
перекат >>1988377 (OP)
перекат >>1988377 (OP)
перекат >>1988377 (OP)
Аноним 07/02/23 Втр 12:38:48 #511 №1988382 
>>1988373
Я бы взял пару студий в Приморском квартале возле Пионеры.
В 10кк можно взять 2 студня по 30 м2. Да, надо будет сделать ремонт простой под сдачу, думаю в лям на каждую уложишься.
И да, по началу аренда будет в районе 20к максимум, но там метро реально 5 минут и обжитой квартал. Сдаваться будет на ура.
А со временем я думаю там подорожает.
Аноним 07/02/23 Втр 12:44:59 #512 №1988387 
>>1988371
Звездная-Московская, ЖК Звезды Столиц, транспортная доступность охуенная по всем параметрам (и развязки, и выезды, и общественный транспорт, и доступность метро). Но вопрос именно в том, чтоб а) без проблем ставить свое ведро и б) рентабельность паркинга, как вложения.

Соседи из-за парковок стенают, мол, какжитак, я ехидно усмехаюсь, вспоминаю 10 лет жизни в ДС и тамошние приколы с паркованием своего корыта после 22 часов.
Аноним 07/02/23 Втр 12:48:12 #513 №1988388 
>>1988376
Как гуглить статистику по сдаче жилья в ДС-2? В смысле по районам прям?

>>1988380
Слушай, я ещё смотрю характеристики домов на портале "наш Санкт-Петербург". Допустим, та сталинка была реконструирована в 93 году, у нее ТТХ заебись
Про кирпич подумаю, спасибо

>>1988382
Я сам с приморского, старина, учился в школе возле этого ЖК. Тоже подумаю об этом
В новостроях пугает шумоизоляция хуевая, сам в панели 90-го года прожил всю жизнь, но по-моему в монолитках современных шумоизоляция хуже
Аноним 07/02/23 Втр 12:48:13 #514 №1988389 
image.png
>>1988387
А там разве нет здоровенной открытой стоянки бесплатной?
Там у вас все же явно не юизнес-класс, чтобы быдло покупало паркинги за 1,5кк. Если есть место где поставить на улице, то поставят там.
Аноним 07/02/23 Втр 12:49:48 #515 №1988391 
>>1988388
>Как гуглить статистику по сдаче жилья в ДС-2? В смысле по районам прям?
Ты как маленький, анон. В одном и том же районы цены могут раза в 3 отличатсья на одну и ту же двушку.
Открываешь ЦИАН аренда и смотришь интересующие тебя дома.
>В новостроях пугает шумоизоляция хуевая
Так тебе жить там или сдавать?
Аноним 07/02/23 Втр 12:50:38 #516 №1988394 
>>1988391
Сдавать и в перспективе (возможно) жить
Аноним 07/02/23 Втр 12:52:24 #517 №1988396 
>>1988389
>А там разве нет здоровенной открытой стоянки бесплатной?
Нет, на одной строится Аквилон (сдача в 2024), вторую тоже выкупил Аквилон под второй дом (скоро начнут строить походу). У тебя старая фотка, этих парковок больше нет. Южная вообще никогда не открывалась, северную закрыли в январе этого года (там были суды и охуенные срачи у жителей триумф парка с застройщиков петра-8, в общем, если интересно, почитай в сети "триумф парк парковка").

На этой стороне всё еще норм, приткнуться можно. Смотри правее, где жк ближе к Самсону - вот там пизда-нога, не разъехаться, нет открытых паркингов вообще.
Аноним 07/02/23 Втр 12:54:11 #518 №1988397 
>>1988382
А ничего, что там студия 25 метров стоит 7100000?
Аноним 07/02/23 Втр 12:54:26 #519 №1988398 
>>1988396
Не знал. Я просто в том районе был пару лет назад последний раз.
Тогда бери, почему бы и нет.
Аноним 07/02/23 Втр 12:56:08 #520 №1988399 
>>1988397
https://spb.cian.ru/sale/flat/281347294/
https://spb.cian.ru/sale/flat/279496078/
https://spb.cian.ru/sale/flat/281146354/

Дальше устал искать. Я думаю тут ещё и торгануть можно, если за нал.
Не знаю где ты нашёл 7,1кк. Видимо у застроя.
Нахуя с прямыми бабками переплачивать застройщику?
Аноним 07/02/23 Втр 12:57:19 #521 №1988401 
>>1988389
>Там у вас все же явно не бизнес-класс, чтобы быдло покупало паркинги за 1,5кк
Ты даже не представляешь, насколько богатые люди здесь живут.
Я лично знаю соседей, у которых 9 квартир в одном жк (6 у мужика и 3 у его дочки). Хотя казалось бы, не Граф Орлов - но вот так.
Так что, как только стартанет продажа паркинга - будь уверен, все рванут покупать места, деньги у них найдутся. И вопрос в том, стоит ли присоединяться (зная местных кабанчиков, я уверен, что половина из них вложится инвестиционно, и будет потом эти паркинги по переуступке продавать за х2 цены).
Аноним 07/02/23 Втр 12:59:54 #522 №1988403 
>>1988399
Борщ какой-то все равно
Аноним 07/02/23 Втр 13:02:37 #523 №1988405 
>>1988401
Странно. Насколько я знаю у вас там до сих пор ни одной школы не построили. Народ видимо на перспективу скупает.
А так, возьми парочку, если средства позволяют. Один для себя, а второй под аренду/последующую продажу. По крайней мере в деньгах не потеряешь точно.
Аноним 07/02/23 Втр 13:03:59 #524 №1988406 
>>1988403
Обычная переуступка, тот анон прав.
Другой вопрос, что закладывай 1кк минимум на ремонт.

Вообще сейчас время дешевых студий прошло, я сам охуеваю от цен. Свою первую квартиру (как раз студию с отделкой почти 30 кв м - 28 кв м, если точно + лоджия 4 м кв) я покупал в 2015 в ДС2 за 2,8 наликом, и то, я тогда опоздал на праздник жизни, когда студию можно было взять за 900-1,5кк. А сейчас она стоит 7,5кк, и это пиздец.
Если бы я щас брал свое первое жилье - брал бы однушку в кирпиче, скорее всего, смотрел бы в первую очередь на локацию и рентабельность. А потом уже менял бы ее на новострой.
Аноним 07/02/23 Втр 13:09:44 #525 №1988407 
>>1988405
>школы
Да, с этим проблема. Но в том году доебали прокуратуру, и школу на пустыре как раз рядом с жк Звезды Столиц стали строить. Детсадов уже штуки 3 точно есть, 4й строят.

Вообще ДС2 в плане "всё пиздато на районе" - тот еще заеб, конечно. В этом микрорайоне все заебись, кроме вот школ-поликлиник (она тоже уже в кадастре, и тоже прокуратуре ебут мозги). Если брать схожие кварталы на юге, то это Куб, Философия (западнее по карте, где Кубинская улица) - так там блять еще хуже на мой взгляд. Есть школы и старая инфраструктура типа поликлиник, но абсолютная жопа с транспортом, качеством жилья, высотностью и доступом метро. Я одно время думал туда перекатываться, но сходил туда пешком и просто охуел от прогулки по району. А, и еще там все эти новый кварталы окружены стремными хрущами, которые населены примерно таким же стремным контингентом.
Аноним 07/02/23 Втр 13:50:11 #526 №1988434 
Moscowregion2.png
>>1988377 (OP) (OP)
Дорогие бизнесмены, подскажите пожалуйста, без отговорок от идеи в целом, ибо поставщики есть, материал наработан, виденье есть, осталось понять про земельные участки и активность рынка. Какой регион или подмосковная область, пусть и лучших из худших подойдет под перспективное типовое строительство домов из газобетона или кирпича? Сами бы купили если захотели в Поддсье жить, мб с работой на удаленке и своей тачкой. И лучше ли коттедж или таунхаусы строить? Преймущества и недостатки КП, ИЖС, дачи?
С меня, если будет результат, могу, хоть и через неск-ко месяцев, скинуть кэш как за консультацию, фейк телега или что оставите и сохраню, но гарантий не обещаю, но честностью дорожу, все же бизнес и риски.
Аноним 07/02/23 Втр 14:23:18 #527 №1988455 
>>1988373
Баксы купи наличные, дебил.
Недвижке в РФ пизда, как и остальным активам.
Аноним 07/02/23 Втр 15:09:27 #528 №1988480 
>>1988401
>не Граф Орлов
Граф Орлов - нищуковский эконом для селючья, которое купило рендеры этого недостроя (строят с нулевых, кто не в курсе).
Аноним 07/02/23 Втр 15:19:02 #529 №1988485 
>>1988338
>в качестве меры защиты от инфляции
Все защитники от инфляции уже скупили весь неликвид еще при ковиде. Теперь друг другу сдают по отрицательной доходности, пока арендаторы от могилизации по Грузиям гасятся. Я вчера цены в ДС2 чекнул, офигел. Двушка в центре, которую я снимал, стоит в рублях дешевле, чем два года назад. Защитились от инфляции, так сказать. Сейчас еще рубль сделает мням пук и вообще цены уполовинятся. Зато в Тбилиси и Ереване цены уже как в Дубае, вот где покупать надо было, додики.
Аноним 07/02/23 Втр 15:22:12 #530 №1988486 
>>1988380
>но и падения и удешевления тоже
Заскринил маню, до встречи через полгода.
Аноним 07/02/23 Втр 16:26:19 #531 №1988543 
>>1988480
Ну да, для селючья, потому по логике среднестатистический кабан-понаех должен там скупать жилье.
Но нет, скупает сука в жк комфорт-класса, а потом пытается барыжить этими инвест-хатами за х3 цены безуспешно.

Кстати, графа таки доделывают, уже входную группу достроили и отделали, и еще один корпус завершили.
Но пентхаусы на 24 этажах до сих пор висят в перепродаже лол.
Аноним 07/02/23 Втр 16:29:09 #532 №1988547 
>>1988485
>Зато в Тбилиси и Ереване цены уже как в Дубае, вот где покупать надо было, додики.
Нахуя и зачем? И что с этим жильем делать через 2 года, если ты не айтишник и не "молодая мама и бизнес-леди"?

Страны нищие, с образованием пизда, с инфраструктурой пизда, с госструктурой пизда, сфера услуг - говно.
Аноним 07/02/23 Втр 16:30:33 #533 №1988549 
>>1988486
Это ты, что ли, про скупку доллара и неликвидность жилья в рашке пишешь, болезный?
Ясненько.
Аноним 07/02/23 Втр 16:30:53 #534 №1988550 
>>1988547
>Страны нищие, с образованием пизда, с инфраструктурой пизда, с госструктурой пизда, сфера услуг - говно
При этом метр в Ереване еще до пынеперации стоил как в ДС при средней зепехе что-то типа $400.
Аноним 07/02/23 Втр 16:33:22 #535 №1988553 
>>1988549
>Западному Мурино
А это ты искперт по всратым студиям для мастурбеков? Сразу видно магната.
Аноним 07/02/23 Втр 16:43:59 #536 №1988561 
novelinvestor-asset-class-returns-FY-2022.png
>>1988549
>про скупку доллара
Как дела, дурилка?
Аноним 07/02/23 Втр 16:48:45 #537 №1988564 
>>1988547
>инфраструктурой пизда, с
Бухло и суши с пиццерией в любой дыре есть
Аноним 07/02/23 Втр 17:34:34 #538 №1988592 
>>1988543
>графа таки доделывают
Представляю сколько там плесени выросло за время что он отделки ждал. Продадут теперь очередным лошкам диванным инвесторам из Усть-Пиздюйска как "бизнес-класс".
sage[mailto:sage] Аноним 08/02/23 Срд 14:34:57 #539 №1989008 
>>1988267
Все сладкое уже застроили и продали в начале десятых, а долбоебов покупать таун за Лобней - нету, рынок закономерно накрылся пиздою.
sage[mailto:sage] Аноним 08/02/23 Срд 14:39:46 #540 №1989010 
>>1988331
ЦА есть, но её отпугивают ебейшие траблы с коммуникациями, чисткой дорог, соседскими ротвейлерами, ну и цены чот не оч.
sage[mailto:sage] Аноним 08/02/23 Срд 14:41:04 #541 №1989011 
>>1988373
очевидно же - делаешь операцию в трапа и зарабатываешь профит
sage[mailto:sage] Аноним 08/02/23 Срд 14:45:17 #542 №1989012 
>>1988434
тебе к Сисуну
https://www.youtube.com/watch?v=jEVJEmgREC8
Аноним 09/02/23 Чтв 14:50:27 #543 №1989612 
image.png
image.png
image.png
Первичка еще пытается пук среньк делать, а вторичка просто в свободном полете
Аноним 11/02/23 Суб 22:46:35 #544 №1991226 
>>1971497
Это значит, что спрос на квартиры сейчас начнет падать, а за ним - снижаться цены? То есть, если я хочу купить студию в регионе за 2 ляма, то мне лучше подождать еще месяц - два?
Аноним 11/02/23 Суб 22:58:40 #545 №1991233 
>>1972950
Я тоже сначала думал о том, чтобы держать кэш до мая-июля... А потом вдруг понял, что есть вероятность превращения кэша в фантики, за которые я в лучшем случае куплю в итоге стиральную машинку "Бирюса" и пылесос "Тайфун" как когда-то мои родители.
Аноним 12/02/23 Вск 00:03:58 #546 №1991249 
>>1991233
Двачую. Может каким-то чудом и вправду просядет и фантификации рубля не произойдет, зато уже можно жить спокойно без тряски
Аноним 12/02/23 Вск 01:09:28 #547 №1991268 
>>1991249
Я еще вот о чем подумал... Мой кэш дешевеет процентов на 15-20 за год. Подешевеют ли квариры к концу года на столько же? Если подешевеют, то я выйду в ноль, если нет, то выиграю процентов 15-20. Пока что в моем городе цены продолжают расти в среднем на полтора процента в месяц. Один типа умный хуй на продажном новостном портале области недавно высрал его важное мнение. На вопрос о том, продавать ли сейчас квартиру, отвечает, что вообще похуй, что цены будут держаться примерно на том же уровне, но уже пару абзацев ниже он говорит о том, что покупать сейчас - нет смысла, так как к концу года цены существенно снизятся, и можно будет купить квартиру выгодней. Еще он, естественно, является владельцем крупнейшего в регионе агентства недвижимости. То есть, очевидно то, что он пиздит.
sage[mailto:sage] Аноним 12/02/23 Вск 18:40:37 #548 №1991545 
>>1988381
перекат >>1988377 (OP) (OP)
перекат >>1988377 (OP) (OP)
перекат >>1988377 (OP) (OP)
Аноним 12/02/23 Вск 21:55:55 #549 №1991621 
>>1991268
Мне кажется ты верно мыслишь. В конце концов, спустя года квартира останется квартирой исключим вариант с ядеркой а деньги, рубли особенно.. да че тут говорить и так понимаешь
comments powered by Disqus

Отзывы и предложения