бамп
Пишешь только для славян/студенткам и все, на звонки хачей не отвечаешь, составляешь анальный договор, платишь 6% налогов и все
Какого хуя я вообще должен платить налог за сдачу СВОЕЙ квартиры? Почему? Схуяли?
И, естественно, вместо статей в гугле или гайдов на ютубе ты решил выбрать двач - место где 90% людей сидит дома 24/7, работает на дне или елозит в попе огурцом
Капитализм. Родился - должен.
С зарплаты сначала подоходный, потом пенсионный, затем в магазине НДС, потом за бензин акциз, а потом ещё и налог на прибыль от купленной хаты.
А ты как думол. Плоти
тут дохуя рантье
Есть стори, что на видео происходит?
А ты что думал, будешь нахаляву в россии жить и не давать копейку барину? Сдашь ты вот квартиру прилежной девочке студентке, вернешься через полгода, а там все облеванно, двери поломаны, окна разбиты ее ебырем ерохой, пригрозишь снять с нее деньги, а она — налоговой, вот налоговая под тебя и подкопает и получишь пизды. Она еще уйдет под смешок, что тебе хату разъебала и уйдет чистой.
>>301590390
>>301589330
>>301589331
>>301589355
>>301589373
>>301589390
>>301589481
>>301590271
Мочааааа, бань додика
>>301589330
>>301589331
>>301589355
>>301589373
>>301589390
>>301589481
>>301590271
Мочааааа, бань додика
На видео настоящая семейка общества, опора государства.
блядь что за пиздец происходит
твою квартиру страна от хохлов охраняет на эти деньги
>тяночка-студентка
ахахах, наивный. Конечно, к ней прилагается история, как девочка-скромница приехала учиться в Москву, а любящие родители ей сняли квартиру, чтобы она не жила в общаге.
>В идеале, чтобы это была тяночка-студентка, без наёбышей и кошаков с псинами.
Боишься что кошаки обоссут твой клоповник с ремонтом 50-летней давности?
>Пишешь только для славян/студенткам и все
Студент-славянин решает обновить твою ванную и заливает акрилом слив.
> "ретро-ремонтом" 70х годов
> без наёбышей и кошаков с псинами
Всегда было интересно, чем руководствуются подобные арендодатели и чего боятся
Обычно гнилодырые как только получают приказ о зачислении ищут себе подобных чтобы вместе снимать квартиру студию на три рыла, чтобы дешевле было
А вот в таких случаях уже и поможет анальный договор
источник : https://www.yugopolis.ru/news/v-krasnodare-muzhchina-zhestoko-izbil-zhenshinu-i-uronil-na-pol-doch-169644
Выяснилось, что мужчина с женщиной живут в гражданском браке. В 2019 году они переехали в краевую столицу из другого региона. Ребенок является их общим.
Что стало причиной столь жестокого поведения мужчины, неизвестно. Но на кадрах видеозаписи видно, как он ожесточенно бьет женщину кулаком по лицу, толкает в ягодицы. После избиения женщина и девочка уходят, а агрессор скрывается в квартире. Впрочем, в полиции сообщили, что сейчас не могут установить местонахождения мужчины.
Сдаю 10 лет, задавай вопросы. По сабжу
>Но если таких не будет, на какую категорию рассчитывать?
Вообще не угадаешь.
>Выложил обьяву на авито
Это ты зря
>Да, кстати, какие подводные сдачи агентам?
Подводные есть, надо расписывать, но сдаёшь ТОЛЬКО ТАК. НИКАК ИНАЧЕ.
блать а что делать полукровина которые тут родились.
но такие же сычи.
Да просто сдай обычному парню, можно и студенту, но не совсем малолетке. 21-27лвл. Посмотри еще чтоб всратоватый был, у такого с социализацией хуево и с хатой точно все нормально будет.
Я сам студент, у меня на потоке почти все снимают, тк с общагой трудности. И вот по своему опыту скажу, что у парней дома +/- чисто, вот сегодня с корешем ночью ковры выбивали, пока весь снег не растаял. У баб же пиздец что происходит
Я сам студент, у меня на потоке почти все снимают, тк с общагой трудности. И вот по своему опыту скажу, что у парней дома +/- чисто, вот сегодня с корешем ночью ковры выбивали, пока весь снег не растаял. У баб же пиздец что происходит
Сдавать лучше всего паре где девушка явно лидер, можно с детьми.
Определить кто лидер можно кто щвонит по объявлению из пару мужик или баба.
Самые безпроблемные арендаторы.
Да я и сам 2 комнаты сдаю, дачу строю и видеонаблюдение собираюсь там ставить, но по вопросам сдачи, строительства и пердолинга никогда бы не пошёл в эту клоаку аниме-пидаров
У меня сверху такая ячейка общества живет, я уже ебанусь скоро от них. Личинка круглосуточно издает ЗВУКИ, это какая-то китайская пытка. Что возюкает, роняет, прыгает, бегает, так что аж стены дрожат, визжит как резаный, просто пиздец.
Если все-таки будешь сдавать семейным, то пожалей соседей снизу, сделай нормальную звукоизоляцию пола, ну или хоть ковер постели.
у меня аллергия на кошакови псин, плюс в моей семье все аллергики, я не хочу потом охуевать и чихать от шерсти животного в своей квартире.
Налоговой похуй на таких микрододиков
Так то проблем нету, сдавай просто славянинам, и сразу их предупреждаешь, что если будут делать какие-либо трудности, не оплатят вовремя ну можно их предупредить, если с деньгами проблемы, то за два-три дня предупреждать, понять их можно — на мороз нахуй, людей много, недвижимости мало, да и вообще из людей очередь на эту квартиру.
Лол, тяночка студентка не панацея. Может ебырей водить с перспективой получить то же самое, что и на оп-вебм, только без тугосери, плюс в быту они чуханки лютые.
У меня пока топ квартиранты - это иностранные пацаны студенты не хачи. Они, правда, съебывают через полгода - год, но вместо них заселяются их же дружбаны, так что по сути ничего не меняется. Но я их случайно нашел, где их специально искать если квартира находится не возле крупного ВУЗа, я слабо представляю.
А так, я бы лучше заселил прилично выглядящего взрослого мужика работягу, главное чтоб на бухарика не был похож. Такой и платить будет вовремя, и бесоебить скорее всего не будет, и сам пофиксит если по мелочи что-то отъебнет. Ну блядей может будет водить иногда, да и хуй бы с ними.
Двачую. Знаю я этих девушек-студенток за 5 тыщ в час
Твоя старая халупа не пригодна для жилья, можешь не трястись за нее, нормальным людям она нахуй не нужна вместе с проперженым диваном и полувековой пылью и плесенью.
В таком состоянии можешь ее сдавать чуркам либо под разведение собак или склад.
Сперва сделай ремонт, поставь минимальную необходимую технику (холодильник, микроволновка, кондиционер, стиралка), потом уже можешь задумываться о сдаче квартиры людям.
P.S. Технику и ремонт нужно обновлять после каждого квартиросъемщика. Алсо ты не имеешь права посещать квартиру на период всего договора аренды.
>Собсна, кому лучше сдавать?
Лучше продать нахуй, пока цены на потолке, а деньги вложить под % или инвестировать, доход будет в разы выше, а риски - в разы меньше.
Стань самозанятым и будет налог 4% вместо 13%
Ну а уж 4% изволь. С 20ки это всего то 800р в месяц братишкам за спокойствие.
Кошак/псина может так всё ушатать, что даже ретро ремонта не останется, придется фиксить.
Это чисто лотерея.
С виду приличные люди могут оказаться полными уебанами.
А те, кто изначально вызывал сомнения - наоборот самыми адекватными, аккуратными и платящими ровно в срок.
Я как-то сдал хату в центер паре молодой - оба стоматологи, оба работают в клинике, которая бате этого куна принадлежит.
Снимали они ровно год, сразу сказали, что у них в своей квартире идёт ремонт, так что, жить будут не больше года.
На вид приличные, интеллигентные все такие, в хороших шмотках.
Но как они мне усрали хату - это пизда. За год, такое ощущение, что даже пыль ни разу не протирали.
Везде какие-то жирные пятна, годовой слой пыли, на кухне фасады в жирных подтеках, вся духовка изнутри в засохшей еде, окна ИЗНУТРИ грязные, на полу волосня и всякий мусор. Я зашел в белых носках и они сразу стали черными реально.
Сантехника так же весь год не видела хотя бы капли чистящего средства. Всё в известковых отложениях, унитаз желтый, раковина такая же в зубной пасте, налёте и прочем говне.
И ведь они в такой обстановке ЖИЛИ блять. Ладно бы они за месяц-два засрали и срулили, но они в этом сраче жили ГОД.
Thread
>Собсна, кому лучше сдавать?
>СНГ, разумеется, я не рассматриваю.
>В идеале, чтобы это была тяночка-студентка, без наёбышей и кошаков с псинами.
Сдаешь квартиру тяночке-студентке.
Она за полцены пересдает её СНГ с наёбышами и псинами.
>какие подводные сдачи агентам?
Зависит от их наглости.
Выставят твоё же объявление и попросят деньги за первый месяц. Договор, естественно, будет между тобой и снимающим, дальше агентству неинтересно.
>агрессор скрывается в квартире. Впрочем, в полиции сообщили, что сейчас не могут установить местонахождения мужчины.
В квартире смотрели?
По моему самому сдавать это очень геморно
Тетя сдает через Яндекс Аренду, там агент сам фоткает хату, выставляет на ресурсы и принимает звонки,а тебе только согласиться на клиента или отказаться. И если клиент съедет, они обязуются найти в течение месяца новых или тоже что то платить тебе. По моему удобно.
>это иностранные пацаны студенты
Кстати, тема, у меня на площадке три индуса снимают.
Агент, залогинься
Это распространенное заблуждение. Сейчас аренда подскочила в цене и пользуется спросом даже бабушатники с ремонтом в стиле ретро. Евроремонты и дорогую технику совсем не обязательно городить, даже не желательно, т.к. могут разъебать и загадить (обязательно так и сделают рано или поздно).
Не вижу проблемы. Будет больше мотивации сделать там сносный ремонт и жить самому/сдавать уже тяночке за двойной ценник
Квартира сдается вот в таком состоянии с вот такой техникой за вот такие деньги. Не устраивает - можешь поискать другой вариант
> Алсо ты не имеешь права посещать квартиру на период всего договора аренды.
Прописываю в договоре посещение раз в месяц по предварительной договорённости. Не устраивает - нутыпонел
>Агент, залогинься
Ну я бы рассказал в чём подводные, но вижу особо никому не интересно. Писать просто лень.
Я был 12 лет в браке, жена - нарцисс в терминальной стадии. (ну это я уже позже понял, после развода).
За всю жизнь я НИ РАЗУ на женщину руку не поднял, даже как-то мыслей таких не было.
Ну и вот из года в год жена всё сильнее охуевала. Под конец начала давить на самые больные мои точки, сравнивать с другими и т.п.
В одну из ссор она, видя, что я уже на взводе, просто на грани нахуй, специально начала меня подначивать и ПЕРВАЯ кинулась на меня. Видимо, в абсолютной уверенности, что я буду только защищаться и уворачиваться.
Но у меня упало забрало и я её просто отпиздил. Не так, как на видео, да и не кулаками. Дал пару лещей по лицу, пошвырял на диван, да и всё. Но синяки у неё были + фингал под глазом вылез. Она ещё поехала ПОБОИ сняла блять.
Так что хз че там на видео происходит, че за мужик и т.п. Кто с бабой, тем более ебнутой, жил, тот понимает, как она планомерно изводит, а потом, когда у мужика крышу срывает, бегает и визжит "СПАСИТИ ПАМАГИТИ ДОМАШНЕЕ НАСИЛИЕ!!!".
Вполне допускаю, что мужик так же никогда баб не бил, а тут просто его жена перешла последнюю черту.
На это надо свободное время и деньги. А ремонт этот будет окупаться хуй знает сколько, за двойной ценник всё равно не сдашь.
Ну ты, какбэ, ничего криминального не озвучил. Всё это бюджетно и быстро фиксится, а возникло просто потому что ничего не делали. Вот если бы мебель или технику разнесли или насрали в труднодоступное место, это было бы проблемой.
Клининг квартиры после аренды - это обязанность арендодателя.
Арендодатель делает это за свой счет либо компенсирует квартиросъёмщику в счет аренды.
Сдача квартиры в аренду - это бизнес. У бизнеса есть издержки (ремонт, сломанные вещи и т.д.)
Неприличный человек в этой ситуации - это тупой арендодатель живущий в совковом прошлом и не закладывающий издержки.
С такими неадекватными условиями ты ищешь адекватного квартиросъёмщика?
Просто делишь на ноль.
Съебаться от ебнутой телки в зародыше ее ебанутости, не тратить нервы и годы жизни на чужую шизу? Неее
Дотерпеть до победного, не сдержаться и отпиздить? Заебись, берем
Так у меня нет проблем с поиском. Вопрос только в том, чтоб цена соответствовала предложению.
>тяночка-студентка
блядовать будет. вебкам устроит
А минусы?
>Арендодатель делает это за свой счет либо компенсирует квартиросъёмщику в счет аренды.
>за своё счёт
За счёт съёмщика в любом случае. Либо за счёт включения услуг клинига в стоимость аренды, либо прописав обязанность в договоре/оплатив за счёт депозита. Всё оплачивает в любом случае съёмщик.
Ну так суть психопаток и нарциссов в том, что они ПОНИМАЮТ, что с их ебанутостью они никому не нужны.
Поэтому отлично мимикрируют, а только потом, постепенно, начинают увеличивать нажим, когда жертва на крючке.
Сравни мою жену в первые годы, и через 2 года после брака - это два совершенно разных человека.
Ну а удерживают как раз манипуляциями, моя так вообще была мастером газлайтинга. Я реально думал, что это со мной что-то не так, а не с ней лол.
>КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ ХАТУ И НЕ ОБОСРАТЬСЯ?
>Так у меня нет проблем с поиском
Понятно, у тебя отсутствует минимальное логическое мышление и последовательность в действиях.
Выставляешь какие-то неадекватные условия для квартиросъемщиков для старой халупы без ремонта,
трясешься за пробреженный диван и старые выцветшие обои, при этом хочешь доебывать визитами квартиросъемщиков.
Как думаешь, адекватного и платежеспособного заинтересует такое предложение?
Да это понятно, очевидно, что клининг решил проблему.
Вопрос то в другом был у меня - как люди могут жить в таком говне?
Ну самим то нормально не? И ведь это не какие-то там работяги, которых жопу подтирать не научили. А образованные люди из хороших семей.
Просто, походу, бытовые инвалиды.
Иди нахуй пидорашка. Заселись с такими заявлениями в отель и разбей там технику и окно, а после что то пизди про "издержки"
аж пукнул
Единственное что они сделпли не так. Это не заказали клининг из приличия. Но вообще не их обязанность. С того что они тебе за год зплатили ты можешь заказать уборшицу. Так что даже хорошо что они так с тобой поступили.
весь диван будет в камшотах
Может банально руки не доходили, жили на работе, а домой приходили только покакать, пописать, помыться и лечь спать.
Ты долбаеб? Где он писал про разбитые окна в квартире, нытье было только про пыль и грязь.
В отеле вообще-то уборщица убирается.
Мне интересно, расскажи.
>дс2
>тяночка-студентка
Сразу обговорите каков твой процент с вебкама.
Ну так можно вызвать же клининг хотя бы раз в месяц. Чисто для себя, чтобы в сраче не жить.
Как правильно это оформить юридически?
Я жил в трехкомнатной квартире месяца 3, так я вообще никогда ничего не протирал и не пылесосил. Весь мой маршрут состоял из: кресло - кровать - туалет - кухня. Целыми днями сидел за компом, большего мне и не надо было. Мусор складировался в пакеты и пакеты лежали на расстоянии вытянутой руки от кресла. Изредка выносил. Стал бы мне сдавать?
Ну, к тебе же не пришло осознание, что она конченая, только после того как ты ее уебал?
В этом лоу-кост сегменте 90% будут неадекватные и разъебут остатки твоей старой рухляди.
Может повезет и найдешь лоха-тихоню который согласится жить в трущобах и еще платить за это бабки, но это вряд ли.
Ну вот знаешь, если не замечать, то и нормально живётся. А у чистоплюев какие-то беды с башкой
Тоже верно, если они такие работяги, то деньги должны были водиться. Хотя, я бы не хотел, чтобы кто-то незнакомый у меня шастал по квартире и рылся в личных вещах, может у них тоже были какие-то такие заёбы.
Так это ОП писал, а я не ОП.
У меня не бабушкин ремонт, но я в нём до этого несколько лет жил, так что он малость со следами эксплуатации. Стиралка, кондиционер и холодильник есть, а вот микроволновки нет, это не необходимая для жизни техника.
Твои требования после каждого съемщика всё менять и не показываться в хате так вообще ебанутые. ОП же адеквата ищет.
Сколько стоит, снимать хату, Оп?
>Вопрос то в другом был у меня - как люди могут жить в таком говне?
Хотят и живут, тебя ебет?
Ты им предоставляешь услугу, они тебе платят бабки.
Договориться с клинингом или драить самому это уже тебе решать.
Сколько стоит, снимать у тебя хату, Оп?
25к, на севере города не жмурино
Просто у разных людей разные требования и приоритеты. У меня, например, тян в квартире всё регулярно напидоривает, но в машине при этом разводит просто лютейший срачельник. Я не понимаю как это сочетается, но вот так.
Хз я планирую хату в Дубае брать, ща купчую из Черногории, вид на миллион кста
>Твои требования после каждого съемщика всё менять и не показываться в хате так вообще ебанутые. ОП же адеквата ищет.
Нет, это вполне адекватные требования. В странах где развит бизнес аренды жилья именно так и делают, техника меняется с новым квартиросъёмщиком и делается косметический ремонт.
В РФ просто еще не развито нихуя и люди с совковым мышлением пидорашки, где лендлорд "хозяин" над квартиросъемщиком.
Я как-то снимал квартиру у юриста, и у него был ебейшего размера договор, в одном из пунктов которого было прописано, что всё произведенное в этой квартире в целях коммерческого использования является собственностью арендодателя, лол. Надо было тогда сразу дропать этого еблана, потом с ним проблемы были
Взял хату на Мальдивах, ща капчую из Ибицы
А ещё в этих странах арендодатель доплачивает арендаторам за то, чтоб они у него жили. Да?
Ну если я буду закладывать в стоимость ремонт и замену техники после каждого съемщика, съемщики сами же побегут снимать у кого-то другого, кто такой хуйней не занимается и ставит цену дешевле. Рыночек, епта.
Ну за 10 лет сдачи я писал 3 раза заявы. На порчу имущества, где-то на кражу. Когда был глупый и сдавал без свидетелей, то просто нахуй слали. Перед сдачей нужно с агентом пройти, сделать фото, распечатать их и заставить агента подписать с датой.
Более того агент за тебя разбирает спам шизов всяких, выбирая только нормальных людей. Без агента ты просто ебанёшься от звонков.
Из мастхева что нужно сделать. Обязательно нужно сделать хороший ремонт, чтобы поднять стоимость сдачи. Чем ниже цена, тем более маргинальные люди будут обращаться.
По лицу ты вообще не поймёшь кто и как. Сдавал квартиру студентке, так она там устроила хижину битарда с кучей мусора. Какая-то семья молодая уехала не предупредив и не заплатила за последний месяц, спиздили телик. На них вот писал заяву.
Из того, что крайне не советую - сдавать без скана паспортов, сдавать без депозита за последний месяц, бронировать за кем-то квартиру, не приходить в квартиру вообще(офк по договорённости)
>тяночка-студентка, без наёбышей
Какой же ты наивный.
Ой блядь, в пизду быть рантье. Постоянно какие-то вопросики решать, чёт делать. Лучше продать хату, закинуть в бетховены дифференцированно на несколько срочных вкладов и лутать с них проценты и плотить нологе, больше деняк выйдет даже.
Если твой хрущ-тараканник(каждый второй), это выстрел в голову.
>техника меняется с новым квартиросъёмщиком
Срочно меняю встроенную посудомойку, ведь съемщик съехал!
>70х годов
В такую хуйню можешь заселять кого угодно.
Охуенный совет если учитывать, что с рублём каждые несколько лет происходит какой-нибудь пиздец.
Гугли истории о том как жильцы отказывались сьезжать со съемных хат. Не платили ни арендодателю, ни коммуналку.
Выселить таких можно только по решению суда через судебных приставов. А это может затянуться на несколько лет. Все это время в твоей хате будут жить дерзкие ребята (с кавказа, со средней азии) бесплатно. Не будешь платить коммуналку, будет накапливаться долг. А сейчас должников быстро выставляют на суд. По решению суда квартиру могут выставить на долги. В отличие от первого типа дел, эти дела суды рассматривают достаточно быстро, лол. Самое веселое в том что все описаное выше относится к ситуации когда был заключен договор найма.
Если же договора найма нет, то для арендодателя, если он омежка без связей, все может обернуться гораздо печальней. А именно отжимом хаты. Такие случаи тоже были.
мимо кручусь в этой сфере
Выселить таких можно только по решению суда через судебных приставов. А это может затянуться на несколько лет. Все это время в твоей хате будут жить дерзкие ребята (с кавказа, со средней азии) бесплатно. Не будешь платить коммуналку, будет накапливаться долг. А сейчас должников быстро выставляют на суд. По решению суда квартиру могут выставить на долги. В отличие от первого типа дел, эти дела суды рассматривают достаточно быстро, лол. Самое веселое в том что все описаное выше относится к ситуации когда был заключен договор найма.
Если же договора найма нет, то для арендодателя, если он омежка без связей, все может обернуться гораздо печальней. А именно отжимом хаты. Такие случаи тоже были.
мимо кручусь в этой сфере
Мужик красава на видео
Где и как найти хорошего агента?
>семья молодая уехала не предупредив и не заплатила за последний месяц, спиздили телик. На них вот писал заяву.
И чем закончилось?
>По решению суда квартиру могут выставить на долги
Единственное жилье не могут, особенно если там прописаны несовершеннолетние. Че за фантазии?
>больше деняк выйдет даже
))))))))))))
И чё с этим делать, как такие проблемы решать?
Могут, в том то и прикол. Если метраж квартиры позволяет.
Недавнее время в мухосрансках вообще охуели и стали прокручивать такие схемы уже с задолженностями в несколько десятков тысяч рублей, а не сотен. Само собой, работали по правильному контингенту - старики, алкаши, сумашедшие, просто одинокие омежки у которых умерли родители, им 40 а в душе они дети не знают че и как устроено в жизни. Как правило работает организованная группа.
Сдавать своим. Сдавать по договору найма. Физически проверять квартиру раз в месяц. Вообще лучше погуглить тему, интернет у тебя есть.
>В идеале, чтобы это была тяночка-студентка, без наёбышей и кошаков с псинами.
Тян чуханчки и могут у тебя дома притон организовать. Никого не понимал этого желания сдавать только тян. У тебя не только ремонт но и стереотипы из 70-х.
Подожди, но ведь тут ты прямо пишешь:
>Самое веселое в том что все описаное выше относится к ситуации когда был заключен договор найма
Как тогда этот договор должен помочь?
>Сдавать своим
Ещё бóльшая хуйня. Будут тебя постоянно просить обо всяких одолжениях, свои ведь.
Не доводить до такой ситуации. Потому что если ты уже попал в такую ситуацию когда физически крепкие ребята (как правило с кавказа или со средней азии), отказываются сьезжать с твоей сьемки, то это пиздец для тебя.
Само собой на эти случаи крайне неохотно реагируют власти и менты, потому что во первых это для них головняк. Во вторых у нас дружбонародие на гос уровне.
Вывод один - не сдавать квартиру чуркам и хачам.
То есть, просто не сдавать квартиру хачам? А с русскими таких проблем не бывает? А с беженцами с хохлостана? Как их от русских отличить?
Не парься, устанавливай в каждой комнате камеру, каждую розетку-выключатель, и вообще все что есть в помещении помечаешь краской с инвентарным номером. При заселении проводишь с жильцом полную инвентаризацию, сообщаешь что в квартире ведеться круглосуточное видео-наблюдение. За любую порчу ущерб покрывается в двойном размере. ВСЕ!
Желающие все равно найдутся, не слушай кукареканье, лучше лишний раз подстраховать свою жопу, чем потом разбираться с сотней чучмеков, разломаной ванной и т.д.
Ты же сам понимаешь что у тебя не лакшери апортаменты, и снимать их будет все равно было, даже если это тяночка студенточка, она все равно нищая селючка которой похуй на тебя и на твое имущество. Единственный способ такое контрить, это анальный гулаг.
Желающие все равно найдутся, не слушай кукареканье, лучше лишний раз подстраховать свою жопу, чем потом разбираться с сотней чучмеков, разломаной ванной и т.д.
Ты же сам понимаешь что у тебя не лакшери апортаменты, и снимать их будет все равно было, даже если это тяночка студенточка, она все равно нищая селючка которой похуй на тебя и на твое имущество. Единственный способ такое контрить, это анальный гулаг.
"Сдавать своим" означает не сдавать людям определенных национальностей.
> Клининг квартиры после аренды - это обязанность арендодателя.
> Сдача квартиры в аренду - это бизнес. У бизнеса есть издержки (ремонт, сломанные вещи и т.д.)
Ну и включил стоимость издержек в счет аренды, хули, пусть все платят за одну свинью, даже те, кто будет после неё жить и те, кто до неё жил.
Ты же понимаешь, что издержки бизнеса взимаются со всех клиентов энтого самого бизнеса, а не с кабаныча?
Налог на тупость/лень/необразованность. Кто не хочет - тот не платит.
>с "ретро-ремонтом" 70х годов
>В идеале, чтобы это была тяночка-студентка
Представь, как на твоем любимом семейном диване Ашот будет ебать Наташку и елозить по нему своей потной волосатой жопой.
> елозить по нему своей потной волосатой жопой.
А я и не против
> в идеале тяночка
Хуевый вариант, туда она будет водить ебырей с сити или менты дверь испортят когда она вкатится в вкбкам.
>В идеале, чтобы это была тяночка
Над бабушкой поселилась тяночка, нахуй они не нужны. В общем как получилось, хозяин квартиры умер, а его взрослый сын чёто застрял в армии. Сдали тяночке, а ночует там почему-то целых три. Водят ёбарей, бухают, ну это и понятно, они женихов себе получше выбирают, надо же им побольше вариантов перепробовать, типа чтоб получше найти (я так понял). Бывает до 3х ночи шароёбятся, днём их дома нет, обычно поздно возвращаются. Настолько охуевшие, что могут и музыку в 6 утра включить.
Мужик - квартирант сбоку за стеной много лучше, его вообще не слыхать. Ни кого не водит, один тихо живёт. Что он живой вообще, можно только по запаху сигарет на балконе понять.
Дваждую, сдавать харамной русской свинье не стоит.
мимо садовый гном - рантье
>Физически проверять квартиру раз в месяц
сразу нахуй отсеиваешь 90% потенциальных квартиросъемщиков
>А с беженцами с хохлостана?
Они обычно кидают с оплатой и обмазывают стены говном, но все таки убегают из хаты. Могут еще спиздить что-нибудь.
никто не сдианонил все подключены к мозгами к интернету нинадо никого дианонить просто подключаешься к мозгу и смотришь кто там читаешь мысли память все фукнции пмогза
кто владеет технологией? богатые, поэтому они не работают а заставляют других работать, кто не работает тот и владеет технологией
на жопе еще дандрики висят
Доводилось снимать квартиру. Платил за все месяцы регулярно. Перед отъездом убрался максимально, насколько мог. Правда съехал я сам, оставив ключи от квартиры внутри закрыл их копией, которую честно уничтожил. Все контакты тут же заблокировал, выключил телефон на месяц. Хозяева, по слухам, вынуждены были вскрывать квартиру.
А хули вы хотели? Я творожный сычеслав-аутист. От соседей заползли тараканы, я устал с ними бороться. Боялся, что меня наругают, хотя у самого 182/100, ебанутый взгляд и нож в кармане. Просто девочка внутри. Хозяевам, кстати, оставил 20 баллончиков средства от тараканов и Бхагавадгиту.
Кстати, я всратый и непьющий, никаких бухичей не было, даже грустно.
В будущем буду поступать так же. Никогда не буду отдавать ключи лично. Аутистский уклад един!
А хули вы хотели? Я творожный сычеслав-аутист. От соседей заползли тараканы, я устал с ними бороться. Боялся, что меня наругают, хотя у самого 182/100, ебанутый взгляд и нож в кармане. Просто девочка внутри. Хозяевам, кстати, оставил 20 баллончиков средства от тараканов и Бхагавадгиту.
Кстати, я всратый и непьющий, никаких бухичей не было, даже грустно.
В будущем буду поступать так же. Никогда не буду отдавать ключи лично. Аутистский уклад един!
> Боялся, что меня наругают,
За что тебя должны наругать?
Не пизди. К варианту "раз в месяц по предварительной договорённости" адекватные люди нормально относятся. Просто вламываться в любой момент - это шиза, конечно, но раз в месяц заглянуть в то время, когда съемщику удобно - это нормально и все всё прекрасно понимают.
Если у него из-за этого цены будут слишком высокие, то и клиентов не будет. Бля какие же вы всё-таки дикие, почему в стране рядовая рыночная ситуация - это всегда какое-то соревнование кто кого нагнёт-унизит?
Арендодатель БУДЕТ платить за клининг. В рублях не знаю сколько это, но вряд ли даже 5 тыщь наберётся. Если арендодатель захочет чтобы мужиком себя почувствовать эти 5 тыщь в стоимость аренды включить - он может уже не стать арендодателем никогда.
> Хозяева, по слухам, вынуждены были вскрывать квартиру.
Чет звучит как фантазии. Никто в здравом уме тебе последние ключи не отдаст. И не пизди, что ты сам замки менял, такой сыч трясун бы зассал такое провернуть.
Нихуя.
Я снимал квартиру с таким вот долбаебом-лендлордом, который приходил раз в месяц осматривать всю хату, даже под ободок унитаза заглядывал.
Теперь у меня обязательное условие - никаих долбаебов с проверками, я плачу бабки и мне нахуй не нужны такие притеснения.
>Сдаешь квартиру тяночке-студентке.
>Она за полцены пересдает её СНГ с наёбышами и псинами.
Чёт выгоду для этой студентки не улавливаю.
Но ведь в квартире нельзя устраивать ком производство
>чёто застрял в армии
Как они посмотрят, если в квартире нет камеры?
Так цену повышай и все. Чурки не любят много платить
Или накричать. Я очень не люблю, когда со мной говорят громким голосом. Из-за такого научника однажды пришлось в шараге менять направление и -1 год. Я такой человек, который не сможет грубо наорать или избить, который боится бить людей, потому что им больно, зато без капли сомнения вспорет такому дикому чурке или алкашу живот ножом. Ведь кричащий на меня не человек. Ради этого я этуняшу и ношу.
нахуй я это на подментованной параше пишу со скотонормисами?
Сделал копию. Оригинал оставил внутри, закрыл копией и уехал. Копию выкинул.
Пакистанцы, индусы - это пиздец в бытовом плане. Я работал с посольским ребятами и пиздец у ни дома всегда. Я хз почему, но у них другие понятие про чистоту и порядок. У них вся кухня просто пропитана разными специями, везде пятна, грязь. На работе они тоже охуевают, едят, как свини, все замирают вокруг, туалет вообще замирают жутки. Обычный Ванька в 10 раз чистоплотные среднего из них
пиздец, как она устояла после серии ударов в ебальник от взрослого мужика
Ну а мне не нужен такой съемщик. Вот и договорились. Арендодателей дохуя, съемщиков тоже дохуя, уж как-нибудь найдем свой вариант. Просто про "90% отвалится" ты пиздабол.
Алсо, прям всё разглядывать тоже дичь, конечно. Делать мне больше нехуй, кроме как ползать всё разглядывать. Зашел на пару минут, спросил как дела, глянул что хату не разнесли, и ушел. У большинства людей с этим нет никаких проблем.
Не, ты не понял. У хозяев по любому была ещё одна копия. Не надо ничего вскрывать. Пришли, открыли своими ключами. В общем, ты либо совсем фантазер, либо именно про вскрытие у тебя фантазии.
>в одном из пунктов которого было прописано, что всё произведенное в этой квартире в целях коммерческого использования является собственностью арендодателя
Тебе надо было сварить там меф, а потом он бы сам уехал по своему же договору.
>это нормально и все всё прекрасно понимают
Согласился бы только при условии, что цена ниже рынка. Я плачу не для того чтобы левые люди по моему жилищу лазали.
Скорее про вскрытие. Говорю со слов, сам я залëг на дно как трясун.
>Делать мне больше нехуй, кроме как ползать всё разглядывать
Дохуя кому не лень этим заниматься. Особенно возрастные бабы.
Всем похуй. Да я вообще не знаю к чему он эту простыню писал, если у него квартира была в ипотеке и её скорее всего по договору с банком нельзя было сдавать. И когда я съезжал, все вопросы всё равно решали не по его упоротому договору, а на словах
>У большинства людей с этим нет никаких проблем.
У меня все знакомые и друзья снимают квартиры, это всех бесит.
Сейчас аналогично нашли себе адекватных арендодателей без таких заебов, пусть и дороже.
Ты не понимаешь, покупаем яйца, варим, продаем вареные яйца по той же цене, а тебе остается БУЛЬОН
Лол
Так оно и не твое, лол. Алсо, ты не согласишься, другой согласится.
Ну только если бабы сраки всякие. Но они ебанутые, у них в любом случае лучше не снимать. Мозг целее будет.
Конечно никому нахуй не надо, что бы к ним проходили и проверяли каждый месяц, это же придется каждый месяц генералить и держать квартиру в чистоте.
>КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ ХАТУ И НЕ ОБОСРАТЬСЯ?
Лучше скажите, как ее снять и не обосраться?
Ни разу не снимал квартиры по объявлениям. Обычно надо подписывать договор? Если да, то это как-то закрепляется юридически.. ну я хуй знает, там нужна ли специальная форма, я хз?
Т.е. как проходит сценарий когда я увидел объявление на Авито и позвонил по нему?
>съемщиков тоже дохуя
Хз, проблем со съемом никогда не возникало, риелтор обычно предлагает не менее 20 вариантов, т.е. выбирают все таки квартиросъемщики в первую очередь.
И арендодатели с ебанутыми угнетающими личное пространство правилами идут сразу нахуй.
Дома, вне социума, человек совсем другой, поэтому, даже люди, которых ты заочно знаешь долгое время, будут там хуевертить так, как ты себе даже не представляешь. Твоя функция терпеть всю эту хуйню, они за это платят.
Мимо, встречаюсь с тянкой много лет, которая через родителей у друзей семьи снимала свою первую квартиру, сильно не разъебали конечно, но вписки, алкоголь, ебля, стены в жирных каплях от моей ёба-готовке, рванный линолеум, про моё существование даже её родители не знали, что уж говорить о хозяйке квартиры, которая сдала квартиру милой девочке-студентке, которую знает с детства.
> Ни разу не снимал квартиры по объявлениям.
Нужно было снять хату на месяц, позвонил по объявлению, трубку взял риелтор и сказал: "А вы помимо платы за аренду мне ещё 10к должны, за то что сами приехали, сами нашли, сами дозвонились, сами посмотрели", я с такого расклада выпал в осадок и забил хуй, по итогу мать квартиру подарила.
Да даже не в этом проблема. Просто левый чел заходит в твою арендованную квартиру и смотрит на твой быт. Это нихуя не комфортно.
Плюс еще надо искать время и договариваться, в будни люди на работе а на выходных гуляют или отсыпаются. Кому захочется тратить время на долбаема которому хочется "посмотреть".
> т.е. выбирают все таки квартиросъемщики в первую очередь.
Нет, тут скорее как с работой. У соискателя перед глазами дохуя вакансий, у кабана дохуя соискателей. Оба отсеивают то, что им не подходит. Если сошлись во мнениях, то соискатель оформляется, если не сошлись, то оба смотрят дальше.
Алсо, я, как арендодатель, могу себе позволить не сдавать квартиру собственно, она у меня год использовалась как кладовка, а вот арендатору без квартиры жить негде.
Превосходно.
> Твоя функция терпеть всю эту хуйню, они за это платят.
Билять, да что за общество у нас такое...
Радуетесь, когда видите шоплифтеров, радуетесь, когда раньте кто то квартиру испортил и кричите: "ТЕРПИ!", вас вообще не ебёт, что за издержки по починке, уборки квартиры будут платить следующие постояльцы, которыми можете стать и вы, хотите платить за сычугана засранца?
Запомните, кабан кабаныч никогда не платит за издержки.
Ну что поделать, хочешь чтоб было комфортно - своё надо иметь.
сейм щит, когда ты сдал квартиру это уже не твое имущество, оно в аренде на n-время оно принадлежит другому человеку.
Но совковый менталитет еще не выветрился из общества и часть долбаебов-арендодателей не понимают что предоставляют услуги квартиросъёмщику, а не наоборот.
Бля, сука, как же ору с тебя, ну ты же классический "бей бабу молотом". Скок тебе там? 30-40 лет? Вот как можно дожить до седых мудей и быть таким ограниченным гидроцефалом?
>что за издержки по починке, уборки квартиры будут платить следующие постояльцы
Схуяли?
>Запомните, кабан кабаныч никогда не платит за издержки.
Сдающий квартиру - не кабан кабаныч, а такой же зашуганный со всех сторон чмондель, лол.
нет, я просто не связываюсь с долбаебами, к счастью уже лет 5 все адекватные попадались. Возможно, потому что снимал через риэлторов и они уже отсеяли неадекватных арендодателей.
> когда ты сдал квартиру это уже не твое имущество, оно в аренде на n-время оно принадлежит другому человеку.
Охуительные истории. Съемная квартира - это квартира, в которую тебя пустили пожить.
С чьих слов говоришь?
> оно в аренде на n-время оно принадлежит другому человеку.
Сдал квартиру
@
Её разъебали цыганы
@
Предъявляешь этим чунга-чангам
@
А ЭТО НАШЕ ИМУЩЕСТВО БЫЛО НА N ВРЕМЕНИ
@
ВАС ЕБАТЬ НЕ ДОЛЖНО БЫЛО ЧТО МЫ ТУТ ДЕЛАЕМ!
Ну пускай два шиза друг друга и ищут. Один будет у себя дома по струнке ходить, а другой в щель между унитазом и стульчаком заглядывать. Я своего прошлого лендлордав живую видел один раз при оформлении договора.
еще сдать не успел, а уже трансформировался в классического рантье
По вембу стори есть?
>хотите платить за сычугана засранца
но а ты хочешь собственноручно отмывать говно за ним, после того как въедешь после него?
>тяночка-студентка
Которую будут ебать ерохинцы и вытирай хуй об шторы.
Можешь не платить, всё равно никто не следит. Если хочешь всё по закону, оформи самозанятость. При наличии учетки госуслуг делается не вставая с дивана, налог потом копеечный.
> Схуяли?
Потому что никто не хочет платить из своего кармана за свинью, точно так же как и раньте этого не хочет, по итогу Сычу засранцу сдавали за 20к квартиру в месяц, после него отмывали её за 50к, а тебе сдадут за 22к.
Точно так же раньте задает себе вопрос: "А схуяли я должен платить за засранца, я не буду".
> Сдающий квартиру - не кабан кабаныч
Вполне, вполне, может стерпит и просто клининг сервис вызовет, а следующим постояльцам не будет цены поднимать, но вполне вероятно, что там не совсем дурачек сидит на раньте.
Так говоришь, будто сложно найти
гугли разницу между собственностью и владением.
> но а ты хочешь собственноручно отмывать говно за ним, после того как въедешь после него?
Нет, я хочу ему ебучку набить, потому что именно из за него я буду платить или само лично пидорить квартиру.
Тащем то у меня своя квартира и я не раньте, я только за собой мою, лол.
>И чем закончилось?
Они уехали
>пустили пожить
Нет. Это как раз ключевой момент который отличает долбаеба-арендодателя от нормального лендлорда.
Меня не пустили пожить - я арендую квартиру, на время аренды она в моем распоряжении.
>6% налогов
Зачем?
Самозанятый по сделкам с физиками платит 4%, а сумма месячной аренды не выше 200 000, чтобы вывалится за границы самозанятости.
С своих
Адекватных не так просто. Я всегда платил точно в срок, людей не вписывал, если что наебнулось чинил самостоятельно. Даже новых квартирантов нашёл когда съезжать собирался, лол. Но ебать себе голову за свои же деньги не позволю.
>Где и как найти хорошего агента?
Ну выбирай крупное агентство своего города
>И чем закончилось?
Вернули телеки, чтобы забрал заявление.
какие-то фантазии, может это работает если ищут по объявлениям.
через риэлтеров никакого "собеседования" с арендодателем никогда не было.
да, такие долбаебы сразу мимо
>Нет, я хочу ему ебучку набить, потому что именно из за него я буду платить или само лично пидорить квартиру.
Обычно при съеме платят залог, в этом случае залог пойдет на клининг.
Ну и не позволяй, хули. Находишь тех, кто сдает на твоих условиях, ну и молодец. Это ж не значит, что все, кто не возражает, чтобы к ним раз в месяц на пять минут зашли, проблемные шизы.
Для этого придумали залог, если с хатой все ок, то он возвращается квартиросъемщику, а если нет, то идет на клининг и т.д.
Как думаете, пукин проживёт ещё один год?
Если залог составляет 20к, а клининг 40к, я думаю залог не покроет цену клининга.
>Что стало причиной столь жестокого поведения мужчины, неизвестно.
В смысле неизвестно? Он же сказал "Опять нажралась, сука".
Если самоходная пизда - алкоголичка - то на видео всё весьма справедливо. Пусть спасибо скажет, что он её с лестницы не спустил.
>Прописываю в договоре посещение раз в месяц по предварительной договорённости. Не устраивает - нутыпонел
душный пидор
Исключительно в рамках условий договора. Я вот хочу приходить в свою квартиру раз в месяц, убедиться, что хату не разнесли (что, согласись, вполне объяснимое желание). Квартира моя и я могу поставить условие. Если тебя не устраивает это условие, ты идешь искать другую квартиру. Если меня не устраивает арендатор, я ищу другого арендатора. Если я не нахожу арендатора под свои условия, то это мои проблемы. Если ты не находишь квартиру под твои хотелки, то это твои проблемы. Пока мы оба находим то, что хотим, ни у кого проблем нет.
Кто обзывается, тот так сам называется
Тогда трясти бабки с засранца.
У меня была похожая ситуация, до меня жила баба с котом, кот подрал диван, залога в 10к не хватило на перетяжку и арендодатель трес бабки с той бабы.
Но я никак не платил за это.
Арендатор съебывает в тумант и перестает выходить на связь. А через суд и приставов ты потом эти бабки до второго пришествия выбиваешь.
>трясти
>трясти
После того как съёмщик уехал из твоей квартиры, ты никогда его больше не увидишь. Что-либо "трясти" невозможно и не у кого.
> убедиться, что хату не разнесли
а смысл? все имущество описано, по окончанию срока аренды просто не подпишешь им договор
>Я вот хочу приходить в свою квартиру раз в месяц
Но на срок аренды она как бы не твоя
>Если тебя не устраивает это условие, ты идешь искать другую квартиру
Думаю любой адекватный человек именно так и поступит
Ну хули, зарабатываешь бабки в бизнесе будь готов к рискам.
Или ты хотел только бабки получать и при этом никаких расходов не иметь? В бизнесе так не бывает.
С ремонтом из 70-х сдашь только бичам
Ну вообще дохрена таких студенток, или ты не учился нигде?
Не нравится не сдавай.
Сейчас предложений дохуя, т.к. многие инвестируют в бетон под сдачу.
> а смысл? все имущество описано, по окончанию срока аренды просто не подпишешь им договор
По окончанию срока аренды арендатор стремительно съебывает, залога на фикс последствий его проживания вполне вероятно не хватит, но после того как арендатор свалил, стрясти с него ущерб будет крайне геморройно.
> Но на срок аренды она как бы не твоя
С какого перепугу? Право собственности не меняется
> Думаю любой адекватный человек именно так и поступит
Любой адекватный человек понимает мои риски и мы приходим к компромиссу, чтоб сократить неудобства и мне, и ему
Зайти посмотреть по предварительной договоренности это база как-бы
Чет не заметил, у меня как было 20к за квартиру три года назад так и осталось.
Ну вот я и снижаю риски, заходя в хату раз в месяц. Алсо, это и не бизнес. Бизнес был бы, если бы я её посуточно сдавал. А это так, есть возможность что-то там дополнительно заработать пока квартира простаивает - хорошо. Нет - ну и ладно.
В реальности ты даже договор клиенту навязать навряд ли сможешь. Многие ИТТ походу очень плохо себе представляют рынок аренды - сейчас в интернете ты с одного ДОМА можешь до пяти предложений увидеть. Особо не повыёбываешься.
"База" - это сдавать интеллигентно-разъёбанную двушку с минимумом мебели и без каких-либо объектов внутри. Договор в таких случаях заключать попросту бессмысленно - от пожара он тебя не спасёт, а квартире хуже уже не станет.
Право собственности остается, да.
Но права владения и пользования временно переходят к нанимателям.
Нет.
После аренды если ты явишься к квартиросъемщику, он может вызвать ментов.
Я и больше могу увидеть. Но арендаторов тоже дохуя, так что суть от этого не меняется.
Чот в гилос с этого мма файта и как он лолю тушил, а потом дверью хлопнул уйдя в свою цитадель, а они поверженные
Но судя по тому, что она в куртке, в лоля/он нет - есть вероятность что она с блядок пришла ужратая
Я так скоро свою матуху буду хуярить, когда бабка помрёт, ибо изводит меня с начала моего пиздючества, а бабку и того больше. Такая же пьянь ебучая, и мужика понимаю пиздец, если таки нажралась
Адекват в треде, два чаю
В реальности у нас в Россеюшке этот договор вообще мало на что влияет и квартиры сдаются, по сути, "на честном слове".
Арендатор за день способен все интересующие объявления посмотреть. Ты в квартире сидеть весь день не сможешь чтобы её теоретической куче желающих показывать. Ещё добавь тех кто позвонил, но не пришёл. И тех кто пришёл, но отказался. Арендодатель в серьёзном минусе находится абсолютно всё время, несравнимо с арендатором.
Какие-то фантазии, мою прошлую хату еще 2 месяца не могли сдать
Ну женщину понятно если нажралась за что, а ребенок тут каким боком? За что его он так швыряет?
Прочитал тред, и как-то даже грустно стало - на 200 постов какие-то унылые шаблонные маняпроекции всего несколько адекватных ответов. То ли аноны настолько оторваны от реальности, то ли двач стал такой помойкой, где троллинг тупостью в такой повседневной тематике - обычное дело.
12 лет сдаю и снимаю жильё, 2 года работы агентом по аренде в ДС2
12 лет сдаю и снимаю жильё, 2 года работы агентом по аренде в ДС2
Риэлтор пусть показывает, хули. Но вообще, в моем случае заморочиться надо было только с первым арендатором, а дальше пока просто по знакомству одни съезжают, другие заезжают. Может и не всегда так будет, но пока так.
>двач стал такой помойкой
двач умер в 2008, это харкач и никакого отношения к тру двачу не имеет
А телек утонул? Ты же заявление в полицию написал. Их нашли? Телек возвратили?
Тут никогда не угадаешь. Вот хозяйка моей хаты сдала её тихому скромному двачеру без друзей, который вежливо общается, все исправно платит и не разъебывает хату, а я уже успел прокрить всю комнату, прожечь диван и подрочить на фото молодой хозяйки, которое нашел на дне тумбочки.
А потом обижаются, что приходишь раз в месяц квартиру проверять
Ну, поделись опытом, хуле.
Покажи фото хозяйки.
Надо сразу залетать в хату как этот дед.
Типичный совковый арендодатель
я просто сдаю через знакомого риелтора
он там сам пиздит по телефону с хачами всякими и отсеивает
и ведь есть же люди которые платят и риелтору и мне
Мне два раза отказали потому что оф дохода нету, на третий раз оплатил пол года сразу и через 2 месяца еще пол года, ВСЁ, мозги никто не ебет, я за квартирой слежу, в ванну не сру, в диван не пержу, так что мне кажется самое лучшее найти человека, который оплатит хату сразу на пол года-год вперед, но такое практически анрил.
>1:30
Проиграл
>тяночка-студентка
как вы заебали хуеплеты
> В идеале, чтобы это была тяночка-студентка
Хуя долбоеб.
Она тебе весь слив волосней засрет и забьет канал тампонами ибо тян даже ссать правильно не умеют, молчу уже что тихоня-студенточка будет приводить по 3 ебыря в день а ты куколд предоставлять им квартиру
зато ОП может поставить скрытую камеру и дрочить пока тянку ебут ашоты
> но такое практически анрил.
This. Если не элитное жилье сдаешь, то арендаторы же обычно не от хорошей жизни по съёмным хатам скитаются. У них нет денег сразу за полгода платить.
Я другой анон, но поделюсь так и быть. Начинал вкатываться в это дело будучи работаблядью, было много ошибок. Первое время сдавал разьёбанные хаты без залога, это черевато тем что снимают всякие отбросы, которые как правил не вовремя платят. Когда прижмёшь после 3-4 дней просрочки, просто теряются и оставляют ключи где нибудь в щитке. Договор конечно я заключал, но без залога это полная хуйня, в суд идти тратить время ради копеек полная глупость. Поиск арендаторов не шибко сложная задача, нанимать посредника резонно если ты сдаёшь посуточно в других случаях полная хуйня. Если вкатываться в это дело, то нужно обязательно брать залог это железное правило. Следующий момент сдавать лучше хату с ремонтом, без фанатизма, всё дешманское но приятное для глаз за это будут платить. В объявлении задирать цену не стоит, ставить лучше рыночную цену если хороший район и пользуется спросом, если место хуёвое лучше чуть ниже рынка поставить. Каждый день простоя хаты это минус деньги. Ну и конечно кому сдавать, это рандом в большинстве случаев, в телефонном разговоре сразу спрашивать про российский паспорт, нету, нахуй пошёл. Чем меньше людей будет жить тем лучше 1-2 человека лучший вариант, без детей, животных то же нахуй. По поводу налогов, если ты долбаёб то плати налоги, сдавая 2-3 хаты и платить с них налоги полный бред. По поводу убиваемости квартир, так же зависит кому сдаёшь, животные и наёбыш быстрее испортят тебе обои и напольное покрытие да и всё остальное. Если что ещё вспомню напишу, тема отличная, для рнн господ это отличный источник дохода
Выпал
Выпал
> По поводу налогов, если ты долбаёб то плати налоги, сдавая 2-3 хаты и платить с них налоги полный бред
Оплату в таком случае как получать? Наличкой?
Сейчас Авито и Циан уже предлагают тебе в объявлении указать номер квартиры, чтобы добавить в объявлении метку ПРОВЕРЕНО В РОСРЕЕСТРЕ
Подозреваю, что они или уже отправляют автоматом данные в налоговую или собираются это сделать.
Яичкой лол, ты по 600к в месяц переводов получаешь? Если нет, то на карту пусть переводят всем похуй на эти микро суммы.
Ну авось найдется такой мамин экономщик как я, который будет котлету иметь на оплату всего и сразу. Таким ещё занимаются +- взрослые люди, которые переезжают из других городов. Бабка с дедом сдавали свою двушку где-то 40-50 летним скуфам из спб, они тоже просто платили раз в пол года.
>600к в месяц переводов получаешь
откуда инфа, что налоговую интересует именно такая сумма, а не меньшая?
В других источниках слышал суммы поменьше.
С автоматизацией процесса можно легко сопоставить доходы/расходы конкретного индивидуума, прибавить к этому базу Циана и слать письма счастья.
Краснодарец отпиздил супругу и своих детей из-за ссоры. В официальном браке не состояли.
> отпиздил супругу
> В официальном браке не состояли.
Что за гон
Погугли и узнаешь какие суммы интересуют налоговую, Твой микродоход нахуй не всрался налоговой, это для них лишний головняк. Не забывай что ты живёшь в рф, тут всем на всё похуй, за 8лет меня не доставали. Хотя за последниее 3 месяца я переводов сделал на 1.5кк, в месяц по 550к
Вспомнил, не стоит ссориться с соседями или домкомом, если они на тебя выходят и жалуются на квартирантов, нужно решать проблему. В противном случае тебя выебут мусара и налоговая, так что советую на этом сделать акцент, а не на микро транзакциях
>Погугли и узнаешь какие суммы интересуют налоговую
Гуглил и нашёл очень разрозненную, постоянно меняющуюся противоречающую инфу.
Что логично.
> переводов сделал на 1.5кк, в месяц по 550к
Есть знакомые с аналогичными цифрами и внезапно забаненными банками, счетами.
Банки просят подтвердить источники доходов и счёт замораживают.
> что ты живёшь в рф, тут всем на всё похуй
Согласен. Но вектор в сторону обеления этого рынка.
Думаю, в будущем возьмутся даже за микрокабанов
Я, так то, не против. Я б такому арендатору даже скидочку сделал. Но такой может только случайно попасться
Ну формально супргуа может быть даже без брака, никогда о таком не слышал? Гражданский брак типа, при том у них есть дети.
>Оплату в таком случае как получать? Наличкой?
Почему нет?
>Банки просят подтвердить источники доходов и счёт замораживают.
Идешь в банк, отдаешь заявление о закрытии счета, где указываешь реквизиты другого банка, куда деньги после закрытия должны уйти.
Либо наличкой забираешь.
Отказать они не имеют права, это инструкция ЦБ.
Банк может приостановить операции по счёту, но именно вот заморозить средства - могут только по указке правоохранительных органов, суда, приставов и т.п.
Если же блокировка произошла по ФЗ, то закрытие счета решает проблему. Вот только ты у этого банка потом в черном списке навсегда.
Просто бичам всяким не сдавай и всё норм будет.
Идеальный вариант в твоём случае — это пара кун+тян, любого возраста, в принципе.
Шанс того что оба окажутся бытовыми инвалидами, которые срут там же где и жрут получается минимальный.
Проще всего через риэлтора. Поставь условия без лкн, без животных(хотя бы без собак) и всё. Рано или поздно заедет жилец, который будет жить долго и если ты ренту повышать не будешь - будет долго и исправно платить.
Всё. У меня чувак уже 4-ый год живёт. Лучше кстати куна а не тян. Потому что кун сможет долго жить сычом соло а я тян нет. Ну мне так кажется. Желательно нормальной профессии.
Всё. У меня чувак уже 4-ый год живёт. Лучше кстати куна а не тян. Потому что кун сможет долго жить сычом соло а я тян нет. Ну мне так кажется. Желательно нормальной профессии.
>если ты ренту повышать не будешь
>будет долго и исправно платить.
>Всё. У меня чувак уже 4-ый год живёт
Ты в курсе вообще, что цены на аренду раза в два выросли за последние пару лет?
>Проще всего через риэлтора
Про самых никчемных существ на земле, агентов по аренде
https://youtu.be/LRQ8Yvcp0W8
Так чуреи же по одному не живут. Она её сдаёт за пол цены КАЖДОМУ жильцу, а не всем вместе
По сути коливинг получается
Собсна, есть одна однушка в дс2 с "ретро-ремонтом" 70х годов. Но я полный ноль в сдаче, какие там нужны документы, чтобы не обкакаться?
Собсна, кому лучше сдавать?
СНГ, разумеется, я не рассматриваю.
В идеале, чтобы это была тяночка-студентка, без наёбышей и кошаков с псинами.
Но если таких не будет, на какую категорию рассчитывать?
Семейных пар с наёбышами тоже не особо люблю, потому что боюсь видеорила.
Выложил обьяву на авито и меня просто начали разъебывать сообщениями и звонками то снг чучмеки, то какие-то юридические лица, которые обещают взять все заботы на себя.
Да, кстати, какие подводные сдачи агентам?