"Проверка на юридическую чистоту" это наверное самая большая юридическая наёбка (деньги в пустоту)
Все, что те6 нужно, есть на ОПпик
Все, что те6 нужно, есть на ОПпик
И кстати автор того треда реально параноик. Все, что ок хочет, не сделает ни юрист, ни риэлтор
Юрист-агент это по сути риэлтор юрист одновременно. То есть у него есть договоры с людьми о том, что он найдет им квартиры и возьмёт за это какие-то деньги
> Там же мне ответили, что либо к риэлтору
Лол
> Как РСО расшифровывается? Гугл не помог и где таких искать?
Тебе этот совет дал Никитка, местный шиз помешанный на авокадстве.
РСО, это СРО.
И еще, наличие страхового фонда тебе ничем в случае наеба с хатой не поможет, ибо соскочить там авокаде проще простого.
Да, вроде ничего я сверхэкстремального не хочу.
Вот наткнулся давеча на такую херню как на видосе, мол, покупателю никак не узнать достоверную информацию о зарегистрированных в покупаемой им квартире.
Недостоверную информацию тебе конечно выдадут, даже будет подчёркнуто в этой бумажке, что информация недостоверна.
И поэтому, может выйти так, что в квартире был прописан человек, сидевший в тюрьме, а после освобождения он приедет уже жить к тебе.
И юрист на видео говорит, что этого никак не избежать. Реально так?
Да. Юрист может предотвратить риски, но не все, нельзя подстраховаться от всего
Самое плохое так это наверно оспаривание наследства, дарения. Плюс банкротство. Тут конечно, можно по некоторым признакам понять, что возможно гражданин будет подавать заявление о признании себя банкротом, но есть все эти подводные.
От банкротства (и последующего оспаривания сделки) может защитить ДКП и расписка на реальную рыночную стоимость объекта (или как минимум равной или выше кадастровой), без всякой хитрожопой хуйни с занижением.
С прописанным в хате сидельцем сложнее, тут нужно требовать выписку о зарегистрированных в квартире лицах и истории регистрации.
Если в хате прописаны личинусы, требовать их выписки в другое место до момента сделки.
Также не помешает взять выписку о переходе прав на объект недвижимости, где будет история купли-продажи и основания возникновения прав.
>От банкротства (и последующего оспаривания сделки) может защитить ДКП и расписка на реальную рыночную стоимость объекта (или как минимум равной или выше кадастровой), без всякой хитрожопой хуйни с занижением.
Все равно бывает, что оспаривают такие сделки. Один хрен. Смотря с какими долгами на тот момент было продано имущество. Полно практики на этот счет.
>С прописанным в хате сидельцем сложнее, тут нужно требовать выписку о зарегистрированных в квартире лицах и истории регистрации.
Я так понял, это надо требовать у самого продавца, так?
В видео на 1:52 говорит, что такие сведения не получить, ибо там где их получаешь, там тебе дают недостоверную информацию, о чём раздавальщики информации сами же и припсывают в этой бумажке.
И я всё больше убеждаюсь, что всё же придётся брать новостройку, где такая хрень отсутствует.
Либо самому строить дом (вместо покупки у частников) за городом в случае, если рассматривать не квартиру.
У тебя паранойя, впрочем для двачера это обычное дело
Когда копишь бабло десятилетиями, то рассматриваешь все риски потерять 10 лет своей жизни.
Ты их и так теряешь ежедневно на инфляции
Я их там теряю постепенно, а не за раз.
Тем более, что при покупке я могу потерять деньги, которых у меня ещё нет (ипотечные).
Мошенники чаще продают квартиры сами, а не пользуются риэлторскими услугами же по идее?
Т.е. если продавец такой попался (самостоятельный), то лучше насторожиться?
Т.е. если продавец такой попался (самостоятельный), то лучше насторожиться?
Мошенники чаще продают квартиры сами, а не пользуются риэлторскими услугами же по идее?
Т.е. если продавец такой попался (самостоятельный), то лучше насторожиться?
Ну и я вроде смирился с несовершенством мира и буду пользоваться риэлтором и в случае чего юристом, а не буду сидеть сейчас и изучать всю эту подноготную купли-продажи недвижимости, ибо за короткий срок всё равно лучше тех же риэлторов не стану, тем более есть знакомый юрист, с которым уже взаимодействовали.
Т.е. войду в рынок и куплю, но зная при этом, что могут наебать.
Иначе, чем больше я копаюсь, тем больше вопросов и больше нервов, что аж на измене начинаю сидеть. Помянем ОПа.
Т.е. если продавец такой попался (самостоятельный), то лучше насторожиться?
Ну и я вроде смирился с несовершенством мира и буду пользоваться риэлтором и в случае чего юристом, а не буду сидеть сейчас и изучать всю эту подноготную купли-продажи недвижимости, ибо за короткий срок всё равно лучше тех же риэлторов не стану, тем более есть знакомый юрист, с которым уже взаимодействовали.
Т.е. войду в рынок и куплю, но зная при этом, что могут наебать.
Иначе, чем больше я копаюсь, тем больше вопросов и больше нервов, что аж на измене начинаю сидеть. Помянем ОПа.
>Мошенники чаще продают квартиры сами, а не пользуются риэлторскими услугами же по идее?
>Значимость проведения допроса риэлтора обуславливается тем фактом, что, выступая в качестве посредника при заключении сделки в отношении жилого помещения, риэлтор владеет достаточно полными сведениями как относительно предмета сделки, так и относительно ее сторон, пользуясь в определенной степени доверием последних. Данный фактор достаточно часто учитывается виновным в ходе планирования, подготовки и совершения преступления. Указанные обстоятельства должны учитываться следователем в ходе выбора тактических приемов и методов предварительного расследования.
>Бородкина Т.Н. Расследование мошенничества, повлекшего лишение гражданина права на жилое помещение: особенности производства по уголовным делам / Т.Н.Бородкина // Эпоха науки. - 2017. - №11. С.183.
лавачую.
Я что-то не очень понял. Какое дело покупателю до всяких осужденных, отбывающих наказание или пациентов дурдомов при условии, что они не собственники покупаемой квартиры?
По общему правилу (п. 2 ст. 292 ГК РФ) бывший собственник и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением с момента регистрации права собственности за покупателем.
Из этого правила есть одно исключение - не утрачивают право пользования лица, которые не приняли участие в приватизации. Проверить факт наличия таких лиц можно путем запроса приватизационных документов (а они проверяются в любом случае при проверке квартиры) и выписки из домовой книги.
Конечно, всегда есть правовые риски при приобретении квартиры. Но обычно их можно минимизировать до уровня статистической погрешности путем несложной проверки документов продавца (которые он сам должен предоставит по запросу)
>расписка на реальную рыночную стоимость объекта
А почему расписка, а не обычный банковский перевод? Вот мы недавно как-раз из-за таких вот расписок признали несколько сделок недействительными по ст. 170 ГК РФ. Покупатель не смог обосновать свои финансовые возможности на момент совершения сделки. Мы же предоставили банковские выписки по счетам должника, в которых отсутствовали сведения о значительных денежных поступлениях. Суду этого было достаточно.
Так что если без схемотоза, то всегда лучше безналом платить
самофикс
В рамках банкротства гражданина (продавца квартир), действуя от ФУ
>К кому надо идти? К юристу? Или к в агентство недвижимости, где мне его тоже предоставят?
Идти надо к адвокату. Если юрист поймет, что тебе хотят продать фуфло, то он выйдет на продавца через третьих лиц и возьмет с него денег, чтобы тебя лоха убедить, что квартира - норм. Продавец говна сразу отбашляет за такое. Вас овец ничему жизнь не учит.
Никитка, тебя с дурки выпустили?
Аблокату что помешает сделать тоже самое?
Совесть
>Если юрист поймет, что тебе хотят продать фуфло, то он выйдет на продавца через третьих лиц и возьмет с него денег, чтобы тебя лоха убедить, что квартира - норм. Продавец говна сразу отбашляет за такое.
И какой даун будет платить просто за молчание?
Ну так а ты почитай ст 31 жк
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда
Покупаешь ты такой хату, собственник нихуя тебе не говорит, а тут приходит его бывшая жена с тугосерей и показывает тебе решение суда, по которому она имеет право жить в этой квартире ещё 5 лет
Так п. 4 ст. 31 ЖК про ситуацию, когда бывший муж сохранил право собственности. Если бывший муж собственность утратил, то работает п. 2 ст. 292 ГК
Боги, как слабы юристы нынче. Я работал со многими случаями.
1. Обещали нотариально выписаться после покупке, но не выписались. - В суд, прекратить право пользования.
2. Никто не знал что прописаны (редко потому как в россрестр представляют справку с места жительства и выписку из домовой книги. Вот в справке с места жительства бывают даже особые отметки.) - но если чего опять же не является членом семьи собственника - опять же прекращается право.
3. В договоре прописаны зарегистрированные лица, потом так же в суде прекращается право пользования.
4. Вот есть проблема, когда там зарегистрирован тот к то в приватизации не участвовал - вот его выписать может быть проблемно.
5. В частных домах другая проблема, там может быть внутри дома типа кв.1 кв.2 с отдельными кадастровыми номерами и своей историей. Тут сложнее все.
1. Обещали нотариально выписаться после покупке, но не выписались. - В суд, прекратить право пользования.
2. Никто не знал что прописаны (редко потому как в россрестр представляют справку с места жительства и выписку из домовой книги. Вот в справке с места жительства бывают даже особые отметки.) - но если чего опять же не является членом семьи собственника - опять же прекращается право.
3. В договоре прописаны зарегистрированные лица, потом так же в суде прекращается право пользования.
4. Вот есть проблема, когда там зарегистрирован тот к то в приватизации не участвовал - вот его выписать может быть проблемно.
5. В частных домах другая проблема, там может быть внутри дома типа кв.1 кв.2 с отдельными кадастровыми номерами и своей историей. Тут сложнее все.
Ага на определённый срок это на пару месяцев обычно)
Того, кто не участвовал в приватизации можно выписать только доказав, что он фактически перестал проживать в квартире. В противном случае он пожизненно сохраняет право на проживание. В таком случае придется ждать пока бабка не помрет. Поэтому важно при покупке/установлении ипотеки проверять документы о приватизации
Да одна из самых заковыристых проблем..
> Обещали нотариально выписаться после покупке, но не выписались. - В суд, прекратить право пользования.
Несовершеннолетнего ты хуй выпишешь, если у его родителей не будет куда его вписать
В соответствии с абзацем 1 статьи 8 Федерального Закона РФ от 21.12.1996 №159-ФЗ и пунктом 6 той же статьи, а также статьей 100 Жилищного Кодекса РФ 27 июля текущего года по договору специализированного найма предоставлено жилое помещение, срок действия договора составляет 5 лет. Нанимателя категорически не устраивает местонахождение помещения, в связи с чем он хочет реализовать его по рыночной цене аналогичные помещения в том же строении стоят от 1.7 до 2 миллионов рублей. Наниматель не вправе досрочно приватизировать помещение, в связи с чем его интересуют любые, как законные, так и относительно законные, а также абсолютно незаконные способы совершения сделки купли-продажи данного помещения.
Лол ке чебурек
Есть старая бабкина квартира в которой прописан я и брат мамы, он наркоман. Хата пока не приватизирована и я живу в другом месте. Наркоман нигде официально не работает и каждый месяц прилетают коммунальные счета на 10к рублей пиздос. Что я могу сделать в этой ситуации ? Ситуация усложняется тем, что наркоман завел себе тянку и запузярил пузожителя пиздос пиздос и есть неиллюзорная возможность, что скоро у меня будет 1\3 квартиры, так как они пропишут там пиздюка. Что делать ?
Спасибо, иди нахуй отсюда, долбоеб.
Подавать документы на приватизацию
До конца января не могу, а возможно и дольше, т.к. идет процесс банкротства.
(Аренда квартиры)
Расскажите, могут ли не вернуть залог, если я съеду из квартиры через раньше чем договаривались? (через несколько месяцев, хотя договор аренды на год)
Расскажите, могут ли не вернуть залог, если я съеду из квартиры через раньше чем договаривались? (через несколько месяцев, хотя договор аренды на год)
Здравствуйте Товарищи!
Расскажите,а может ли местный кадастровый инженер руководствоваться своим вариантом кадастровой карты,
а не той что есть в интернете?("Публичная кадастровая карта")
Ну, может быть, информация обновляется с задержкой и из за этого может быть несоответствие?? Или у них там какой то свой вариант карты типа как для "служебного пользования" может быть что то такое??
Расскажите,а может ли местный кадастровый инженер руководствоваться своим вариантом кадастровой карты,
а не той что есть в интернете?("Публичная кадастровая карта")
Ну, может быть, информация обновляется с задержкой и из за этого может быть несоответствие?? Или у них там какой то свой вариант карты типа как для "служебного пользования" может быть что то такое??
Сап, двощ.
Спамлю сию простыню во все юр. треды, связанные с недвигой.
Имеется дом в совместной собственности (хозяева - моя мать и тётя, 50/50). Отношения между хозяевами ужасные последние несколько десятков лет.
3 недели назад позвонил дядя, сказал, что наняли риэлтора (с тех пор я мониторил циан, яндекс. недвижимость, там объявлений не было). Договорились, что оплатим его пополам.
Сегодня опять позвонил, просил разузнать про гражданство матери: она сейчас живёт в европе, но я не помню, есть ли у неё европейское гражданство. Изначально перед уездом она написала на меня доверенность, по которой предполагалось, что договоры по дому буду подписывать я.
Якобы, нашёлся покупатель, готовый купить дом, но только через материнский капитал. Из-за этого, в связи с "текущей обстановкой", если у моей матери есть европейское гражданство, она свою долю продать не сможет, и надо её половину переоформлять на меня через дарственную, и потом уже продавать.
С риэлтором, которого они наняли я не знаком: планировал завтра спросить у них, как с ним связаться и дополнительно это обсудить.
Более того, есть другие подозрительные факторы: у матери с тётей чуть ли не кровная вражда (на уровне чуть ли не драки на похоронах деда), но со мной дядя общается вежливо, а вот тётя полила говном в одном из первых разговоров про дом, обещала больше со мной никогда не разговаривать, а щас снова стала очень вежливой.
Далее, были предъявы по поводу того, что я не езжу за домом ухаживать, прибираться там. Мой ответ был, что я готов, но только вместе, чтобы эту всю хуйню на меня не сбагрили. Опять же, этот вопрос в последнем звонке даже не поднимался.
Третье, я упомянул, что хотел бы ознакомиться с договором купли-продажи заранее (мб, юристу его показать, проверить), на что получил ответ, что ознакомление с договором произойдёт прямо перед его подписанием.
В общем, я подозреваю, что она задумали какую-то махинацию, но я с операциями с недвигой сталкиваюсь впервые, нужна ваша помощь.
Спасибо, что читаете мой блог.
Иди нахуй выродок.
мимо.
Есть квартира в собственности у моего дяди (в ней есть неузаконненая перепланировка снесена не несущая стена между кухней (в ней газовое оборудование) и комнатой, в хате прописан еще один человек);
Какие доки нужны для продажи квартире мне от дяди?
Что прописать в договоре? Договор с ценой без передачи денежных средств.
Планирую после покупки сдавать квартиру, а потом на 3й год владения вернуть стену и дверь обратно, но как это сделать, есть какое то предписание БТИ, то есть они уже знают об этой перепланировке.
И еще вопрос, я правильно понимаю:по последующей продаже без налога не подскажите? Насколько понимаю можно без налога через 3 года в собственности, если это единственная недвижимость?
Какие доки нужны для продажи квартире мне от дяди?
Что прописать в договоре? Договор с ценой без передачи денежных средств.
Планирую после покупки сдавать квартиру, а потом на 3й год владения вернуть стену и дверь обратно, но как это сделать, есть какое то предписание БТИ, то есть они уже знают об этой перепланировке.
И еще вопрос, я правильно понимаю:по последующей продаже без налога не подскажите? Насколько понимаю можно без налога через 3 года в собственности, если это единственная недвижимость?
Через три года, если это в наследство досталось.
Если купил, то вроде как через пять лет.
"3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение)."
али это не работает?
Есть ли смысл в титульном страховании?
По идее эта штука должна спасать от мелковероятных событий, о которых тревожится ОП Я.
Хотя отзывы различные - придётся посудится со страховыми, просто так же бабло не отдадут?
Бамп годному треду
Допустим мне обещают новое жилье взамен квартиры в ветхом доме. Где мне узнать сроки когда до меня очередь дойдет? Соседям раздают постепенно
> Вот есть проблема, когда там зарегистрирован тот к то в приватизации не участвовал - вот его выписать может быть проблемно.
Его нельзя выписать без его собственного желания. Де факто у него ограниченное вещное право на проживание в этой квартире. Это установлено законом о введении в действие ЖК РФ. Сам с таким сталкивался на практике. Если в суде не докажешь что лицо, не принявшее участие в приватизации ФАКТИЧЕСКИ уже не проживает в этой квартире, то суд откажет. Ситуация осложняется еще и тем, что обычно речь идет о пенсионерах, к которым у СОЮ сердобольное отношение
Сап, б.
Надумал продавать квартиру, находящуюся в договоре соц. найма, получил от государства 4 года назад, еще не приватизирована, на днях поеду приватизировать.
Планирую продавать через агентство недвижимости и сразу покупать другую квартиру.
Риелтор из агентства недвижимости говорит, что мне придется заплатить налог за продажу квартиры, так как после приватизации должно пройти три года, но точно она не знает. Я что-то слышал о том, что три года после приватизации ждать необязательно, достаточно просто прожить в квартире три года.
Может кто-нибудь уточнить, придется мне платить налог за продажу квартиры или нет?
Надумал продавать квартиру, находящуюся в договоре соц. найма, получил от государства 4 года назад, еще не приватизирована, на днях поеду приватизировать.
Планирую продавать через агентство недвижимости и сразу покупать другую квартиру.
Риелтор из агентства недвижимости говорит, что мне придется заплатить налог за продажу квартиры, так как после приватизации должно пройти три года, но точно она не знает. Я что-то слышал о том, что три года после приватизации ждать необязательно, достаточно просто прожить в квартире три года.
Может кто-нибудь уточнить, придется мне платить налог за продажу квартиры или нет?
Вот у меня сейчас такая же поебота и хата в собственности после приватизации, даже толком года не прошло. Налог платить придётся, правило про три года с момента регистрации собственности по умолчанию тут действует, даже если ты по договору соцнайма до этого жил там с самого рождения
В местной администрации.
Кого в 2023 надо использовать для посредничества в сделке с недвигой?
1. Риэлтора.
2. Домклик.
3. Нотариуса.
4. Юриста.
Всех, кроме риэлтора.
Юриста и Нотариуса.
Кто анализировал практику или может быть сам имел опыт предъявления обычной расписки от физ лица о получении денежных средств за недвигу,в налоговую, в качестве подтверждения расходов на приобретение, для уменьшения налогооблагаемой базы.
Как налоговая относится к таким документам, может ли затребовать доказательства реальности передачи денежных средств? Как проводят проверку? Если не представлять декларацию, то что будет?
Как налоговая относится к таким документам, может ли затребовать доказательства реальности передачи денежных средств? Как проводят проверку? Если не представлять декларацию, то что будет?
Такой вопрос:
Есть дом у крестной, на сколько я знаю, часть в её собственности, вторая часть в собственности у бывшего мужа. Муж съебался в дальние края, на связь не выходит. На его имя часто приходят письма, что у него долги-штрафы и прочая хуета. Алсо, давно была история, что вроде как банк отжал эту часть себе, и по логике, эту часть должны были уже продать каким-нибудь таджикам, а они уже бы вписались в дом и не давали крестной жизни, но пока тишина.
Как узнать в каком статусе вторая часть дома, что находится в его собственности? Какую информацию можно выудить онлайн, а какую надо уже получать через справки-хуеявки-выписки и тд?
Есть дом у крестной, на сколько я знаю, часть в её собственности, вторая часть в собственности у бывшего мужа. Муж съебался в дальние края, на связь не выходит. На его имя часто приходят письма, что у него долги-штрафы и прочая хуета. Алсо, давно была история, что вроде как банк отжал эту часть себе, и по логике, эту часть должны были уже продать каким-нибудь таджикам, а они уже бы вписались в дом и не давали крестной жизни, но пока тишина.
Как узнать в каком статусе вторая часть дома, что находится в его собственности? Какую информацию можно выудить онлайн, а какую надо уже получать через справки-хуеявки-выписки и тд?
Добрый день. Кто знает, если:
-приватизированный участок в СНТ находится на территории сельского поселения (т.е вне города)
-"Категория земель, к которой отнесен земельный участок" - Земли сельскохозяйственного назначения
-"Виды разрешенного использования" - Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий
Можно ли строить на нем капитальное сооружение, в моем случае зимний домиу\к?
-приватизированный участок в СНТ находится на территории сельского поселения (т.е вне города)
-"Категория земель, к которой отнесен земельный участок" - Земли сельскохозяйственного назначения
-"Виды разрешенного использования" - Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий
Можно ли строить на нем капитальное сооружение, в моем случае зимний домиу\к?
Есть ли способы примерно узнать или примерно предугадать сколько будет стоить участок который я разметил на кадастровой карте? Также как мне патом выкупить его у государства путём аукциона в аренду или что там ещё бывает. Какие категории земель можно выкупить и превратить в ИЖС
Сап, законодач, ситуация такая, есть конченный родственник наркоман, который является собственником 1\2 бабкиной хаты, есть я, который так же является собственником 1\2 квартиры. Мы собирались продавать квартиру допустим за 5кк, каждому по 2.5кк, и спокойно разойтись. Сосед выкупил долю этого долбоеба за 1.5кк (этот конченный сказал сам при звонке) несколько месяцев назад, при этом в договоре купли-продажи, стоит цена в 3.5кк. И если 1.5кк я могу наскрести, чтобы выкупить, то 3.5кк никак уже, еще меня никто не уведомлял о продаже и никто не предлагал выкупить долю. Что мне делать ?
Подскажите, пожалуйста, я ппц расстроенный сижу.
Ст.250 ГК РФ
Анон, не еби мозги.
Ты все можешь сделать сам.
Обратись в любую страховую компанию для того, чтобы застрахерить "Титул".
Это страхования риска утраты права собственности по обстоятельствам, о которых ни одна сторона не знала.
Там тебе озвучат список документов, которые нужно дать страховой чтобы купить полис.
Собираешь доки, отдаешь, если они готовы продать полис - можешь быть смело уверен, что с недвигой все ок. Но в качестве самоуспокоения можешь купить на годик и продлить потом еще.
Он не дорого стоит, но душу греет.
Как правило все проблемы с недвигой в течении первых 1-3 лет начинаются, если есть какие-то косяки в прошлом недвиги. И полис тебя спасет от потери бабла.
то, что ты хочешь как раз и получается через справки-хуявки.
И получить такую инфу может только собственник
поменяй категорию землепользования, хуле ты не как собственник?
практически все, кроме заповедников, сельхоз и прочего в том же роде
По перепланировке, либо узаконить, через суд, для этого придётся подать иск к адм района/города ( в зависимости от того, как у вас на Мун уровне распределены обязанности), либо тянуть (мб штрафы будут и даже адм может выйти с иском) и переделывать назад, как в тех паспорте указано. По деньгам скорее всего если сам будешь делать +- одинаково будет стоить, что иск с заключением эксперта и вызовом его в заседание, что возвести назад стены.
Если адм выйдет в суд с возвратом планировки, то может выйграть и получить испол лист, Из-за чего будцт прилетать штрафы по 2.5-5 к и испол сбор время от времени + могут выезд ограничить
А какие доказательства должны быть при передаче денег наличкой?
Там только акты можно составить приёма передачи денег и квартиры.
Можно разве что запросить выписку ЕГРН, там будет значится обременение, но собственника может и не быть. Вообще если вдруг продадут, то сделку можно оспорить, поскольку у крёстной есть право покупки доли до продажи и ей официально должны предложить купить часть квартиры
Заказываешь выписку из ПЗЗ в местной администрации, смотришь какие виды разрешённого использования (а также виды условно-разрешенного использования). Если в видах есть жилой дом или типа того, пишешь заявление на изменение, после ответа на всякий подаёшь через МФЦ полученный ответ в Росреестр, если разрешено, потом заказываешь выписку из ЕГРН, чтоб убедиться, что поменяли вид разрешённого использования и там уже строишь. Но смотри, что необходимо соблюсти уведомительный порядок
Отменяешь договор купли-продажи продажи через 250 ГК куплю-продажу. Превращаешь право собственности и возвращаешь право брата, хотя вряд ли он согласится конечно возвращать соседу 3.5, но это его проблемы
Продублирую в этот тред на всякий случай:
Господа юристы, памагити. В общем собираюсь продавать недвигу, заключил пикрил договор с риэлтором, по итогу покупателей нашел сам, уже все нюансы обсудили-порешали, и они мне предлагают провести сделку без риелтора, так и им, и мне выгоднее, плюс риелтор чёт вообще потерял интерес когда узнал что бабок он меньше получит и моих покупателей вообще втупую игнорит когда они с ним связаться пытаются. Так вот, суть вопроса-имеет ли данный договор юридическую силу и можно ли слать риелтора в хуй и оформлять сделку без него? Заранее спасибо, братишки-юришки.
Господа юристы, памагити. В общем собираюсь продавать недвигу, заключил пикрил договор с риэлтором, по итогу покупателей нашел сам, уже все нюансы обсудили-порешали, и они мне предлагают провести сделку без риелтора, так и им, и мне выгоднее, плюс риелтор чёт вообще потерял интерес когда узнал что бабок он меньше получит и моих покупателей вообще втупую игнорит когда они с ним связаться пытаются. Так вот, суть вопроса-имеет ли данный договор юридическую силу и можно ли слать риелтора в хуй и оформлять сделку без него? Заранее спасибо, братишки-юришки.
Хочу купить гараж. Какие документы нужно спросить у того, кто мне продаёт? И что мы должны подписать между друг другом, только ДКП?
Если сам нашёл, то и можешь не платить. Пришли ток исполнителю уведомление о расторжении. Пункт 3.3.5 хуйня, написан криво, можешь не обращать на него внимание
Артём, иди нахуй))
Подскажите: кабан сдаёт техническое помещение - котельную 2x2 с газовым котлом на стене под офис (реальный статус этого помещения я не знаю, но оно как бы маленькое и там висит работающий котёл). Имеет ли он право это делать? Если нет, то приведите ссылку на конкретный пункт СНИПА/чего-то в этом роде.
>Домклик.
наеб кстати знатный с этим домклик, по факту нихуя не делают, кроме того. что просто тот же риэлтор подгружает туда договор, и обеспечивают подачу доков на регистрацию электронно с помощью эцп, стоит 7 кусков, шоб я так жил.
Всем привет. Есть одна хата. Мой батя хочет оставить её мне. По наследству она итак переходит мне. Но есть нюанс. У бати есть дочь от предыдущего брака, которая сейчас мотает срок за поножовщину по пьяни. Ей он ничего оставлять не хочет. И говорит, что, мол, теоретически она может выйти и начать пытаться что-то оспаривать и даже отжать квартиру. Это правда? Что с этим нужно делать? Наверное, мне и бате ехать к нотариусу и просто переоформлять хату на меня? Дорого это вообще? Как лучше? Дарение? Купля продажа? Что-то ещё? Я просто вообще ничего в этом не понимаю. Может, есть варианты решения проблемы другие? Какие у них плюсы и минусы? Ещё есть нюанс, что батя живёт и прописан в одном регионе РФ, а хата находится в другом. Я в ней живу и прописан. Это на что-то влияет? Лучше бате ехать ко мне в город и искать нотариуса здесь, или мне ехать к нему? Или не имеет значения? Извините за простыню и глупые вопросы.
Завещание же. В смысле итак тебе переходит? Если он отцом является юридически, а поножовщина была не против бати, то ты со своей сводной сестрой равные наследники. Пусть батя напишет на тебя. Шансы оспорить нотариально заверенное завещание у прошлой дщери считай никакие. Место нахождения нотариуса не влияет, тебе вообще ехать никуда не надо, это без тебя делается.
Варианты с дарением хуже, но если параноите можете и через них.
Я не тот анон, который задавал вопрос, но у меня схожая ситуация. У отца есть дочь от первого брака, но у неё своя жизнь и мы не общаемся, а я живу с родаками и не хотелось бы, чтобы она потом меня выставила на мороз из жилья, в котором я прожил всю свою жизнь. Следовательно, нужно завещание. Начал гуглить - и офигел от всех этих копирайтерских СММ-статей с кучей воды и пустого трёпа. Вот пример такой: https://journal.tinkoff.ru/zaveschanie/
Ничего совершенно не говорят о том, где это завещание должно храниться (дома в бумажном виде? в виде записи в каком-то реестре?), какая процедура действий для получения наследства по нему и что за это нужно, оказывается, платить % от стоимости недвижимости. Ну и под конец статьи приводится такая фраза: "Даже если есть завещание, некоторые родственники получат обязательную долю. Это условие невозможно отменить. Единственный вариант — изменить право собственности до смерти. Тогда имущество не войдет в состав наследства." То есть завещание - не завещание, и смысла писать его нет? Совсем запутался.
Можете мне объяснить нормальным языком процедуру и тонкости? Нужно идти к нотариусу, там он за денюжку составит завещание и завизирует его. А не может ли он быть в сговоре с каким-то адвокатом (специализирующимся на наследстве) и специально сделать какую-то ошибку, которая приведет к дальнейшим судам? И куда потом это завещание девается?
Просветите меня, в принципе, по вопросу завещаний и наследства. Может есть какие-то нормальные не копирайтерские статьи с детальным объяснением?
> Нужно идти к нотариусу, там он за денюжку составит завещание и завизирует его.
Да.
>А не может ли он быть в сговоре с каким-то адвокатом (специализирующимся на наследстве) и специально сделать какую-то ошибку, которая приведет к дальнейшим судам?
Не шизи, перед визированием тебе дадут его прочесть и проверить на наличие ошибок.
>И куда потом это завещание девается?
Заносится отметка в реестр завещаний, а бумажка тебе на руки дается. Дальше делай с ней что хочешь, но лучше наследникам отдать, чтобы после смерти им ее искать не пришлось.
>Просветите меня, в принципе, по вопросу завещаний и наследства. Может есть какие-то нормальные не копирайтерские статьи с детальным объяснением?
Читай ГК РФ по части наследства.
Спасибо.
> и проверить на наличие ошибок.
А на какие ошибки/неточности обращать внимание в моем случае?
ФИО, дату рождения, данные паспорта и прочее.
Предложи пожить последние месяцы в счёт залога
>Может есть какие-то нормальные не копирайтерские статьи с детальным объяснением?
ГК РФ, часть 3 и Основы законодательства РФ о нотариате.
Всем привет!
Арендовал квартиру, и спустя некоторое время узнал что на ней долг по ЖКХ 250к + .
Платить за воду не могу, т.к платежка приходит с суммой долга + каждый месяц туда добавляются охрененные пени.
+ показания счетчиков не могу передать, счетчики не поверенные.
Итог - Хозяин квартиры решение вопроса всячески тянет (несколько месяцев) и долг ЖКХ только растет. Из относительно хорошего по платежкам не видно расхода и начислений за воду, т.счетчики не поверены, даже по общему тарифу если и начисляют то копейки. Основные долги - общедомовые расходы.
Вопрос: он просто долбоеб или меня кинули на сумму этого долга, т.к по договору аренды я должен платить ЖКХ вовремя по счетчикам сам? Меня пугает тот факт что управляйка после перерасчтов что угодно туда может нарисовать
Нашёл подходящее объявление квартиры для покупки в ипотеку, встретился, меня всё устроило, особенно большая общая кухня. Продавец был вежлив и культурен. Ещё раз уточнил, что ищу сугубо для ипотеки — заверили, что их устраивает и проблем нет. Подписали предварительный договор купли-продажи, и в нём меня насторожило то, что фактически в договоре вместо квартиры жилые комнаты, на что продавец заверил, что это нормально, потому как квартира на базе изолированных комнат коммунальной квартиры и потом я смогу поменять статус.
Дальше началось странное — два банка, одобрив ипотеку, но объект отвергли — он проходит как комнаты, а с комнатами они не работают. Третий банк согласился, у них своя онлайн-платформа (название не говорю, но все догадались). Для большей безопасности оплатил услуги банка по проверке недвижимости и составлению договора. Однако на этапе сборов документов выяснилось, что собственность, хоть и приватизированная, является долевой и нужны отказы на право преимущественной покупки. Я оплатил продавцу услуги их знакомого нотариуса на сумму без малого равную задатку, и они собрали со своих совладельцев отказы. Банк отказы принял, но потребовал также выписки ЕГРН для уточнения списка собственников и сопоставления с отказами. Это известие шокировало продавца и он на пару с сыном, который выступал представителем и помощником, начали системно повторять, что это мошенничество, банк пытается сорвать сделку, давно бы уже продали за наличку и вообще не хотят больше этим всем за меня заниматься. Я, мягко говоря, удивился, но спокойно предложил искать из ситуации. Через пару-тройку недель таких неприятных звонков, а также оскорбительного общения продавцов с сотрудниками банка (с их слов по телефону, а я свидетель такого поведения в чате с сотрудниками банка) сотрудники банка просто предоставили документ-обоснование законности требования выписок ЕГРН и с тех пор сторона продавца с сотрудниками банка общаться перестала. Сотрудники банка и знакомый юрист указали, что выписку ЕГРН получить можно и через нотариуса, но сторона продавца мне ответила, что их нотариус и нотариусы вообще этого делать не могут. Я нашёл нотариуса, который это сделает при предоставлении предварительного договора купли-продажи и визите продавца и покупателя, но ему нужны кадастровые номера всех долей. Покупатель кадастровые номера давать отказался, вновь намекнул на наличку, на то, что я трачу его время и вообще осложняю ему жизнь, я вновь выслушал порцию оскорблений в адрес себя и сотрудников банка, которые, впрочем, воспринял уже привычно. Самостоятельно изучил выдачу Росреестра и технический паспорт на предмет кадастровых номеров и выяснилось страшное — фактически, имеются квартиры, на базе которых сформированы помещения, в которых находятся комнаты. На все квартиры кадастровые номера есть, а вот на некоторые помещения, и что важнее комнаты, которые согласно отказам и числятся в собственности банально нет никакой информации в реестре. Сотрудник Росреестра пояснила, что скорее всего данные комнаты и помещения не ставили на учёт и потому информацию по ним Росреестр предоставить не может.
Продавец также не желает собирать со своих совладельцев выписки либо иные правоустанавливающие документы для предъявлению банку, аргументируя это возрастом совладельцев, их географической удалённостью и нежеланием беспокоить людей.
Легальная и безопасная покупка такого жилья всё ещё возможна? Или я опять остался без жилья, да ещё и потерял деньги?
Заранее спасибо.
Дальше началось странное — два банка, одобрив ипотеку, но объект отвергли — он проходит как комнаты, а с комнатами они не работают. Третий банк согласился, у них своя онлайн-платформа (название не говорю, но все догадались). Для большей безопасности оплатил услуги банка по проверке недвижимости и составлению договора. Однако на этапе сборов документов выяснилось, что собственность, хоть и приватизированная, является долевой и нужны отказы на право преимущественной покупки. Я оплатил продавцу услуги их знакомого нотариуса на сумму без малого равную задатку, и они собрали со своих совладельцев отказы. Банк отказы принял, но потребовал также выписки ЕГРН для уточнения списка собственников и сопоставления с отказами. Это известие шокировало продавца и он на пару с сыном, который выступал представителем и помощником, начали системно повторять, что это мошенничество, банк пытается сорвать сделку, давно бы уже продали за наличку и вообще не хотят больше этим всем за меня заниматься. Я, мягко говоря, удивился, но спокойно предложил искать из ситуации. Через пару-тройку недель таких неприятных звонков, а также оскорбительного общения продавцов с сотрудниками банка (с их слов по телефону, а я свидетель такого поведения в чате с сотрудниками банка) сотрудники банка просто предоставили документ-обоснование законности требования выписок ЕГРН и с тех пор сторона продавца с сотрудниками банка общаться перестала. Сотрудники банка и знакомый юрист указали, что выписку ЕГРН получить можно и через нотариуса, но сторона продавца мне ответила, что их нотариус и нотариусы вообще этого делать не могут. Я нашёл нотариуса, который это сделает при предоставлении предварительного договора купли-продажи и визите продавца и покупателя, но ему нужны кадастровые номера всех долей. Покупатель кадастровые номера давать отказался, вновь намекнул на наличку, на то, что я трачу его время и вообще осложняю ему жизнь, я вновь выслушал порцию оскорблений в адрес себя и сотрудников банка, которые, впрочем, воспринял уже привычно. Самостоятельно изучил выдачу Росреестра и технический паспорт на предмет кадастровых номеров и выяснилось страшное — фактически, имеются квартиры, на базе которых сформированы помещения, в которых находятся комнаты. На все квартиры кадастровые номера есть, а вот на некоторые помещения, и что важнее комнаты, которые согласно отказам и числятся в собственности банально нет никакой информации в реестре. Сотрудник Росреестра пояснила, что скорее всего данные комнаты и помещения не ставили на учёт и потому информацию по ним Росреестр предоставить не может.
Продавец также не желает собирать со своих совладельцев выписки либо иные правоустанавливающие документы для предъявлению банку, аргументируя это возрастом совладельцев, их географической удалённостью и нежеланием беспокоить людей.
Легальная и безопасная покупка такого жилья всё ещё возможна? Или я опять остался без жилья, да ещё и потерял деньги?
Заранее спасибо.
Не связывайся с долями, комнатами и прочим. Это геморрой которым занимаются только те немногие риелторы и юристы, которые видят выгоду в том чтобы купить такое за 2 копейки а продать за рубль такому как ты
С продавцами что-то не чисто. Не гонялся бы ты за этим вариантом, поищи что-то иное.
У кого деньги на рынке, тот и владеет ситуацией. Поэтому выбирай с умом.
Швырнуть лоха на квартиру это любимое развлечение в этой стране с 90х.
Подвязал хорошего адвоката сопровождать. Если выяснит, что там физически продать нельзя, то продавцы пойдут как мошенники.
Как ты определил, что адвокат хороший? Сколько заплатил?
Я им не доверяю после их поведения по делу о моем убитом отце и споре за наследство.
Адекватный.
А вторая часть вопроса?
Интересный казус. Чё решили?
КАК НЕ ПОПАСТЬ НА МОШОННИКОВ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ
О чём говорит эта тупая пизда?
Действительно ли можно якобы продать чью-либо квартиру имея на руках лишь паспортные данные?
Вот, представим, явится указанный мошонник с поддельным паспортом в МФЦ, чтобы продать недвижимость. Так ему проведут по губам минимум по двум пунктам:
1) за несовпадение фотографии в паспорте с образцом паспорта в реестре,
2) потребуют правоустанавливающие документы на право собственности квартиры, например, договор купли-продажи.
Откуда они (мошонник, работники МФЦ) такой договор возьмут?
Или я что-то не понимаю и оформить передачу права реально полностью онлайн?
В чём суть схемы? Как защититься, если это правда?
https://www.youtube.com/watch?v=QLfekS9l8h4
О чём говорит эта тупая пизда?
Действительно ли можно якобы продать чью-либо квартиру имея на руках лишь паспортные данные?
Вот, представим, явится указанный мошонник с поддельным паспортом в МФЦ, чтобы продать недвижимость. Так ему проведут по губам минимум по двум пунктам:
1) за несовпадение фотографии в паспорте с образцом паспорта в реестре,
2) потребуют правоустанавливающие документы на право собственности квартиры, например, договор купли-продажи.
Откуда они (мошонник, работники МФЦ) такой договор возьмут?
Или я что-то не понимаю и оформить передачу права реально полностью онлайн?
В чём суть схемы? Как защититься, если это правда?
https://www.youtube.com/watch?v=QLfekS9l8h4
Имеет смысл запрет на оформление сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника или это мулька для пенсионеров?
Привет анон, хочу купить квартиру в "финском доме" в котором части оформлены как квартиры. Конкретно вот:
https://www.avito.ru/volgograd/kvartiry/1-k._kvartira_31_m_11_et._2403758432
На что стоит обратить внимание? Пока единственное что бросается в глаза - отсутствие на кадастровой карте и расположение септика на земле которая не находится в собственности.
https://www.avito.ru/volgograd/kvartiry/1-k._kvartira_31_m_11_et._2403758432
На что стоит обратить внимание? Пока единственное что бросается в глаза - отсутствие на кадастровой карте и расположение септика на земле которая не находится в собственности.
Возможно ли переехать из аварийного дома в новый, при этом расселить жильцов по разным квартирам. Допустим две комнаты в аварийке. Можно ли получить две квартиры взамен? Речь про РФ
Квартира приватизирована, при этом есть надежда что дадут изолированную однушку, которую не придется делить с лё маман и ее сраной кошкой. Ей соответственно вторую однушку
Квартира приватизирована, при этом есть надежда что дадут изолированную однушку, которую не придется делить с лё маман и ее сраной кошкой. Ей соответственно вторую однушку
> Возможно ли переехать из аварийного дома в новый, при этом расселить жильцов по разным квартирам. Допустим две комнаты в аварийке. Можно ли получить две квартиры взамен? Речь про РФ
> Квартира приватизирована, при этом есть надежда что дадут изолированную однушку, которую не придется делить с лё маман и ее сраной кошкой. Ей соответственно вторую однушку
Нихуя, губешку закатай. Дадут не более того площади, которая была или не менее установленной социальной нормы площади на зарегистрированного жильца.
На каком основании претендуешь на 2 изолированных жилья вместо одного? Может расскажешь свою мотивацию и окажется, что я чего-то не знаю?
> Дадут не более того площади, которая была
Уже дали чуть больше чем было двухкомнатную.
>На каком основании претендуешь на 2 изолированных жилья вместо одного?
Мамаша ездила документы оформлять, ей в департаменте сказали что есть вариант размена на две однушки во вторичке
>Может расскажешь свою мотивацию и окажется
Сказал же, не хочу делить халупу с родней. Бтв, раньше я этот вариант предлагал, мамаша говорит так не получится. А сейчас, когда уже штампы в паспорта стоят с новой пропиской, переобулась и говорит что подождет варианта с двумя квартирами
очень парит тема с банкротством
то есть покупая недвижку У ЛЮБОГО физика или ипшника надо трястись три года?
то есть покупая недвижку У ЛЮБОГО физика или ипшника надо трястись три года?
Сап. Мне нужно приобрести дачный участок с домом. Я совсем не имел дела с этими бумагами по недвижимости и не хотел бы, чтобы меня обманули.
Беспокоят вот эти этапы:
При составлении договора купли-продажи.
При составлении договора аккредитива с банком.
Также мне нужно будет как-то узнать, кто зарегистрирован на этом участке/доме, каким-то образом узнать, есть ли долги по взносам, коммуналке.
Нанимать юриста? Как мне найти хорошего юриста в Воронежской области? С докликом и риелторами не хочу связываться, потому что там сидят обычные продажники, которые ничего не будут проверять по факту (читал отзывы, где в договоре, который они составляли, куча ошибок, неверно указывали реквизиты сторон и т.д.) Я готов бы заплатить больше, но чтобы всё сделали нормально, без пофигизма. Единственная хорошая вещь там - это сертификат при утрате собственности. Т.е. по факту страховка титула. Но застраховать титул можно и самостоятельно, без их помощи.
Дайте совет, как всё это лучше сделать.
Беспокоят вот эти этапы:
При составлении договора купли-продажи.
При составлении договора аккредитива с банком.
Также мне нужно будет как-то узнать, кто зарегистрирован на этом участке/доме, каким-то образом узнать, есть ли долги по взносам, коммуналке.
Нанимать юриста? Как мне найти хорошего юриста в Воронежской области? С докликом и риелторами не хочу связываться, потому что там сидят обычные продажники, которые ничего не будут проверять по факту (читал отзывы, где в договоре, который они составляли, куча ошибок, неверно указывали реквизиты сторон и т.д.) Я готов бы заплатить больше, но чтобы всё сделали нормально, без пофигизма. Единственная хорошая вещь там - это сертификат при утрате собственности. Т.е. по факту страховка титула. Но застраховать титул можно и самостоятельно, без их помощи.
Дайте совет, как всё это лучше сделать.
Главное, делай все по закону. Не благодари.
Сап, есть бабушка, ее сыну было на нее всю жизнь, но когда бабушку начала болеть альцгеймером сын начал ей названивать и интересоваться как у нее дела. Еще и спрашивать про квартиру. Бабушка из любви перешла к неприязни ко своему сыну.
Переписал бы хату на себя(внука), но из-за ментальных проблем, которые выяснились в результате обследования думаю нам откажут.
Как думает что делать?
Задавайте вопросы, если я что-то не сказал
-У меня есть доверенность на нее
-Живет она в моей квартире, потому что одна не выживет
-У меня была мысль, пока она не умерла продать квартиру, а на эти деньги купить другую квартиру и оформить ее на себя.
Тред, конечно, давно мертв, а мне давно похуй, но: чисто теоретически возможно ли добиться предоставления другого помещения по договору соцнайма не сразу после его заключения, а спустя некоторое время?
Аноны родные подскажите есть квартира в ней прописаны сообственники родственики но они не в городе есть у них доли в данной недвижимости.
Как происходит продажа?? Они выписывает мне доверенность на продажу. Дальше что все деньги передают в ячейку так ведь? они получается терять долю в недвижке?
Как происходит продажа?? Они выписывает мне доверенность на продажу. Дальше что все деньги передают в ячейку так ведь? они получается терять долю в недвижке?
Сап, лавач.
Покупаю участок со стареньким домиком.
Сосед, пользуясь отсутствием хозяина (тот сначала бухал, потом болел и т.д. и т.п.) построил свою халабуду на его земле.
Хозяин предлагает нотариально заверить всё при продаже у нотариуса, и свалить в закат получив деньги. Какая вероятность отсудить у соседа часть земли, занятую его капитальными постройками? Земля- в аренде, не собственность.
Ты право аренды покупаешь? Не понял.
Нет. По документам- одна площадь участка, а по факту- на части участка сосед выстроил свои строения.
Земля - не приватизирована, права собственности на неё нет.
>права собственности на неё нет.
Абапел, а как ты покупать собрался? Продавец должен обладать правом собственности на имущество, которое продает
Понял.
Т.е. нужно искать другой вариант, или ждать пока хозяин переведёт в собственность свой участок.
>ждать пока хозяин переведёт в собственность свой участок
И когда это произойдет? Если он даже это сделает, то он должен оформить земельные отношения под свой дом, чтобы участок под домом был у него в аренде либо в собственности. Но здесь много подводных камней в плане того, что никто не выдавал разрешение на строительство или нецелевое использование участка, отсутствие необходимых коммуникаций. И тогда дом могут снести.
Тебе лучше обратиться к специалисту по недвиге с таким вопросом. Ко мне, например)
Живу с родителями. Как достоверно узнать, сколько моя доля в квартире?
Выписку из егрн закажи. Если у тебя нет никаких доков на руках и ты при приватизации/покупке квартиры ничего не подписывал, то скорее всего у тебя вообще нет доли.
Если надо сделку сопроводить или проверить собственника и недвижимость могу порекомендовать юристов из реалекса. Норм делают https://realex.pro/
Вот тут начинал простыню по поводу трудностей при самостоятельной проверке на чистоту сделки https://2ch.hk/dom/res/231655.html
Там же мне ответили, что либо к риэлтору, либо к юристу-агенту (без понятия что значит агент и какя разница между юристом-агентом и юристом)
Вчера на нулевой анончик в похожем треде писал такое:
>Конечно стоит. Но за такие деньги это должен быть адвокат с РСО со страховым фондом, а не еблан Вася с ассентизаторского ПТУ.
Как РСО расшифровывается? Гугл не помог и где таких искать?